<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan “Buren, Hennisdijk
9a”
Planstatus: vastgesteld
Datum:
Plan identificatie: NL.IMRO.0214.BURHennisdijk9a-BVA1
Auteur: mjong
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels..............................................................................................................................8
   Artikel 1 Begrippen .........................................................................................................................8
      1.1 Aan huis verbonden bedrijf: ..................................................................................................8
      1.2 Aan huis verbonden beroep: .................................................................................................8
      1.3 Aanduiding: ...........................................................................................................................8
      1.4 Aanduidingsgrens: .................................................................................................................8
      1.5 Agrarisch bedrijf: ...................................................................................................................8
      1.6 Archeologische deskundige ...................................................................................................8
      1.7 Archeologisch onderzoek.......................................................................................................8
      1.8 Archeologische waarde: ........................................................................................................8
      1.9 Bebouwing: ...........................................................................................................................8
      1.10 Bed & breakfast: ..................................................................................................................9
      1.11 Bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): ...........................................................................................9
      1.12 Bedrijfswoning: ...................................................................................................................9
      1.13 Bestaand: ............................................................................................................................9
      1.14 Bestemmingsgrens: .............................................................................................................9
      1.15 Bestemmingsplan: ...............................................................................................................9
      1.16 Bestemmingsvlak:................................................................................................................9
      1.17 Biologische varkenshouderij ................................................................................................9
      1.18 Bouwen ...............................................................................................................................9
      1.19 Bouwvlak:............................................................................................................................9
      1.20 Bouwwerk: ........................................................................................................................ 10
      1.21 Coffeeshop: ....................................................................................................................... 10
      1.22 Containerteelt: .................................................................................................................. 10
      1.23 Dagrecreatie: ..................................................................................................................... 10
      1.24 Detailhandel: ..................................................................................................................... 10
                                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.25 Escortbedrijf: ..................................................................................................................... 10
1.26 Extensief dagrecreatief medegebruik: ............................................................................... 10
1.27 Gebouw:............................................................................................................................ 10
1.28 Geluidzoneringsplichtige inrichting: ................................................................................... 10
1.29 Grondgebonden agrarisch bedrijf ...................................................................................... 10
1.30 Grondgebonden agrarische productie: .............................................................................. 10
1.31 Hoofdgebouw .................................................................................................................... 11
1.32 Hoofdverblijf ..................................................................................................................... 11
1.33 Huishouden ....................................................................................................................... 11
1.34 Huisvesting in verband met mantelzorg ............................................................................. 11
1.35 Kampeermiddel: ................................................................................................................ 11
1.36 Kampeerterrein ................................................................................................................. 11
1.37 Kas: ................................................................................................................................... 11
1.38 Kleinschalig kamperen: ...................................................................................................... 11
1.39 Kunststoftunnel: ................................................................................................................ 11
1.40 Materieel: ......................................................................................................................... 11
1.41 Mantelzorg: ....................................................................................................................... 11
1.42 Nevenactiviteit: ................................................................................................................. 12
1.43 Neventak: .......................................................................................................................... 12
1.44 Niet-grondgebonden agrarische productie: ....................................................................... 12
1.45 Overnachtingsaccomodatie: .............................................................................................. 12
1.46 Onderzoeksrapport ........................................................................................................... 12
1.47 Paardenbak: ...................................................................................................................... 12
1.48 Peil: ................................................................................................................................... 12
1.49 Perceel: ............................................................................................................................. 12
1.50 Perceelsgrens: ................................................................................................................... 12
1.51 Plan: .................................................................................................................................. 12
                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     1.52 Productiegebonden detailhandel: ...................................................................................... 13
     1.53 Seksinrichting: ................................................................................................................... 13
     1.54 Selectiebesluit ................................................................................................................... 13
     1.55 Smartshop: ........................................................................................................................ 13
     1.56 Streekproducten:............................................................................................................... 13
     1.57 Teeltondersteunende voorziening: .................................................................................... 13
     1.58 Voorgevel: ......................................................................................................................... 13
     1.59 Voorgevellijn: .................................................................................................................... 13
     1.60 Woning.............................................................................................................................. 13
   Artikel 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 13
     2.1 Meetwijze ........................................................................................................................... 13
2 Bestemmingsregels ........................................................................................................................ 16
   Artikel 3 Agrarisch - Komgebied .................................................................................................... 16
     3.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................... 16
     3.1.1 Algemeen ......................................................................................................................... 16
     3.2 Bouwregels ......................................................................................................................... 16
     3.2.1 Bedrijfsgebouwen............................................................................................................. 16
     3.2.2 Bedrijfswoning ................................................................................................................. 16
     3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning .................................................................. 17
     3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde................................................................................ 17
     3.3 Specifieke gebruiksregels..................................................................................................... 17
     3.3.1 Bedrijfswoning: ................................................................................................................ 17
     3.3.2 Strijdig gebruik ................................................................................................................. 17
     3.3.3 Voorwaardelijke verplichting ............................................................................................ 18
     3.4 Afwijken van de gebruiksregels............................................................................................ 18
     3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden........................................................................................................................ 18
                                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>     3.5.1 Omgevingsvergunning ...................................................................................................... 18
     3.5.2 Uitzondering..................................................................................................................... 19
     3.5.3 Vergunningverlening ........................................................................................................ 19
  Artikel 4 Leiding - Gas.................................................................................................................... 19
     4.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................... 19
     4.2 Bouwregels ......................................................................................................................... 19
     4.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................ 19
     4.4 Specifieke gebruiksregels..................................................................................................... 19
  Artikel 5 Waarde - Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2 ............................................. 19
     5.1 Bestemmingsomschrijving ................................................................................................... 19
     5.2 Bouwregels ......................................................................................................................... 20
     5.2.1 Bouwwerken .................................................................................................................... 20
     5.2.2 Aanvraagvereisten............................................................................................................ 20
     5.2.3 Beoordelingsregels ........................................................................................................... 21
     5.2.4 Vergunningsvoorschriften................................................................................................. 21
     5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden........................................................................................................................ 22
     5.3.1 Werk en werkzaamheden ................................................................................................. 22
     5.3.2 Uitzondering..................................................................................................................... 23
     5.3.3 Aanvraagvereisten............................................................................................................ 24
     5.3.4 Beoordelingsregels ........................................................................................................... 25
     5.3.5 Vergunningsvoorschriften................................................................................................. 25
     5.4 Wijzigingsbevoegdheid ........................................................................................................ 26
3 Algemene regels ............................................................................................................................ 27
  Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ......................................................................................................... 27
  Artikel 7 Algemene gebruiksregels ................................................................................................ 27
  Artikel 8 Algemene afwijkingsregels .............................................................................................. 27
                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    8.1 Nutsvoorziening .................................................................................................................. 27
    8.2 Bed & breakfast ................................................................................................................... 27
    8.3 Evenementen ...................................................................................................................... 27
    8.4 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector .................................... 27
4 Overgangs- en slotregels ................................................................................................................ 29
  Artikel 9 Overgangsrecht ............................................................................................................... 29
    9.1 Overgangsrecht bouwwerken .............................................................................................. 29
    9.1.1 Algemeen ......................................................................................................................... 29
    9.1.2 Afwijking .......................................................................................................................... 29
    9.1.3 Uitzondering..................................................................................................................... 29
    9.2 Overgangsrecht gebruik....................................................................................................... 29
    9.2.1 Algemeen ......................................................................................................................... 29
    9.2.2 Verbod verandering gebruik ............................................................................................. 29
    9.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik .................................................................................... 29
    9.2.4 Uitzondering..................................................................................................................... 29
  Artikel 10 Slotregel........................................................................................................................ 30
                                                                  6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>7</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 Aan huis verbonden bedrijf:
Een bedrijf, gericht op het verlenen van diensten en/of het uitoefenen van (ambachtelijke)
bedrijvigheid, met ondergeschikte detailhandel ten dienste van het aan huis verbonden
bedrijf, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling
heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.2 Aan huis verbonden beroep:
Een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig,
adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, als ook ondergeschikte
detailhandel ten dienste van het dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s)
van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie
behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming
is.
1.3 Aanduiding:
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.
1.4 Aanduidingsgrens:
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5 Agrarisch bedrijf:
Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren.
1.6 Archeologische deskundige
De regioarcheoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te
wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.
1.7 Archeologisch onderzoek
Onderzoek in het kader van de archeologische monumentenzorg verricht door een BRL
SIKB 4000 Archeologie gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling en minimaal werkend
volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).
1.8 Archeologische waarde:
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de studie naar in de bodem
voorkomende sporen en relicten uit het verleden
1.9 Bebouwing:
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.10 Bed & breakfast:
Een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies
en ontbijt en bedoeld voor kortstondig, wisselend recreatief of zakelijk verblijf.
1.11 Bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):
De totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe
behorende magazijnen en overige dienstruimten.
1.12 Bedrijfswoning:
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is
aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein.
1.13 Bestaand:
   a. bij bouwwerken:
Bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan legaal
aanwezig of in uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden volgens een
omgevingsvergunning
   b. bij gebruik:
Het legale gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel toegestaan volgens een
omgevingsvergunning;
1.14 Bestemmingsgrens:
De grens van een bestemmingsvlak.
1.15 Bestemmingsplan:
 De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en bijlagen
1.16 Bestemmingsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.17 Biologische varkenshouderij
Een varkenshouderij die beschikt over een Skal certificaat waaruit blijkt dat het biologisch
produceren, bewerken en verhandelen van producten voldoet aan de biologische
regelgeving volgens EU verordening 2018/848 gewijzigd bij EU verordening 2020/1693.
1.18 Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk.
1.19 Bouwvlak:
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.20 Bouwwerk:
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of
indirect met de grond verbonden is, of die direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.21 Coffeeshop:
Een gelegenheid waar handel in, verkoop en gebruik van softdrugs plaatsvindt.
1.22 Containerteelt:
Het kweken van planten en bomen in potten.
1.23 Dagrecreatie:
Verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting ter
plaatse mee gepaard gaat.
1.24 Detailhandel:
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Een
internetwinkel of webwinkel wordt alleen als detailhandel aangemerkt als de mogelijkheid
bestaat ter plaatse producten te bekijken en/of af te halen.
1.25 Escortbedrijf:
Een bedrijf uitgeoefend door een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon
die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een
andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.
1.26 Extensief dagrecreatief medegebruik:
Een aan de bestemming ondergeschikt gebruik voor niet gemotoriseerde dagrecreatie
gericht op het rustig beleven en gebruikmaken van aanwezige specifieke
omgevingskwaliteiten in de vorm van wandelen, fietsen, varen, vissen e.d.
1.27 Gebouw:
Bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.28 Geluidzoneringsplichtige inrichting:
Een inrichting waarbij in een bestemmingsplan, op basis van de Wet geluidhinder en
krachtens deze wet vastgestelde regels, rondom het terrein van vestiging een geluidzone
moet worden vastgesteld.
1.29 Grondgebonden agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf, waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het
voortbrengend vermogen van de grond waarover het bedrijf beschikt bij de bedrijfsvoering.
1.30 Grondgebonden agrarische productie:
De agrarische productie, waarbij het voortbrengen van producten afhankelijk is van de
groeikracht van de bodem waarop de productie plaatsvindt en waarbij het voortbrengen van
producten in hoofdzaak plaatsvindt in de openlucht.
                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.31 Hoofdgebouw
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat op een bouwperceel door zijn constructie of
afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken.
1.32 Hoofdverblijf
de verblijfplaats die feitelijk het centrum vormt van de sociale en maatschappelijke
activiteiten van betrokkene. Van een hoofdverblijf is in ieder geval sprake indien een persoon
gedurende een aaneengesloten periode van een half jaar tenminste 2/3 van die tijd daar
verblijft.
1.33 Huishouden
elke bewoning van één of meer personen waarbij, voor zover het gaat om meer personen,
de intentie bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge
verbondenheid.
1.34 Huisvesting in verband met mantelzorg
huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie
ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de
woning.
1.35 Kampeermiddel:
niet als een bouwwerk aan te merken tent, vouwwagen, kampeerauto, caravan of hiermee
gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor tijdelijk recreatief verblijf en waarbij de
gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
1.36 Kampeerterrein
een terrein voor het plaatsen van kampeermiddelen
1.37 Kas:
Een bouwwerk, bestaande uit onder meer een steun constructie en een afdichting van glas
of ander doorzichtig materiaal, bedoeld om gewassen te beschermen tegen weersinvloeden.
1.38 Kleinschalig kamperen:
Een vorm van kamperen waarbij maximaal 25 kampeermiddelen voor een korte periode en
uitsluitend tussen 15 maart en 31 oktober zijn toegestaan.
1.39 Kunststoftunnel:
Een bouwwerk, bestaande uit onder meer een steunconstructie en een afdichting van
kunststoffolie, bedoeld om gewassen te beschermen tegen weersinvloeden.
1.40 Materieel:
AI wat nodig is voor de uitvoering van een werk of bedrijf zoals gereedschappen, werktuigen
en machines, geen bouwwerk zijnde en dat ten behoeve van dat werk of bedrijf naar
behoefte verplaatst kan worden.
1.41 Mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie,
rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de
gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een
                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen
sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
1.42 Nevenactiviteit:
Een ander gebruik naast het bestaande gebruik, maar daaraan ondergeschikt en waarbij het
bestaande gebruik volwaardig blijft bestaan.
1.43 Neventak:
Een ander gebruik dan het bestaande gebruik, waarbij het bestaande gebruik volwaardig
blijft bestaan.
1.44 Niet-grondgebonden agrarische productie:
De agrarische productie, waarbij het voortbrengen van producten niet afhankelijk is van de
bodem waarop de productie plaatsvindt, dan wel waarbij het voortbrengen van producten in
hoofdzaak plaatsvindt in gebouwen.
1.45 Overnachtingsaccomodatie:
Een overdekte en door wanden omsloten ruimte waarin door personen de nacht kan worden
doorgebracht.
1.46 Onderzoeksrapport
Een in rapportvorm vervat schriftelijk verslag van een volgens de in de archeologische
beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek op basis waarvan een
conclusie kan worden getrokken over de aan- of afwezigheid van archeologische waarden.
1.47 Paardenbak:
Een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met eventueel een bodem van zand,
hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien
van een omheining.
1.48 Peil:
     1. Voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van
         de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
     2. voor een woonschip: de waterspiegel;
     3. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld.
1.49 Perceel:
Een aaneengesloten stuk grond met een bepaald doel of eigendom.
1.50 Perceelsgrens:
De scheiding tussen percelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door
éénzelfde gebruiker worden benut.
1.51 Plan:
Het bestemmingsplan 'Buurmalsen, Rijksstraatweg ong' met identificatienummer
NL.IMRO.0214.BURHennisdijk9a-BVA1 van de gemeente Buren.
                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.52 Productiegebonden detailhandel:
Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in
het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de
productiefunctie.
1.53 Seksinrichting:
Een voor publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-
pornografische aard plaatsvinden en waaronder in elk geval wordt verstaan een
prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop,
seksautomaat, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.54 Selectiebesluit
Een gemotiveerd besluit van het bevoegd gezag om archeologische waarden al dan niet te
behouden. Doorgaans wordt een selectiebesluit opgesteld door een archeologisch
deskundige namens het bevoegd gezag, i.e. College van burgemeester en wethouders.
Selectiebesluit is geen besluit in de zin van Awb. Het wordt niet officieel gepubliceerd.
1.55 Smartshop:
Een ruimte waarin detailhandel plaatsvindt in psychotrope stoffen.
1.56 Streekproducten:
Producten die zijn voortgebracht op agrarische bedrijven gelegen in de gemeente Buren of in
direct aangrenzende gemeenten.
1.57 Teeltondersteunende voorziening:
Voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten
worden gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren of de
kwaliteit van de producten te verbeteren.
1.58 Voorgevel:
de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het
een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde
gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
1.59 Voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen en het verlengde daarvan.
1.60 Woning
Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijze
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten.
Afstand:
                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
(bouw)perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
Bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Breedte, lengte, diepte van een bouwwerk:
afstand tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of het de harten van
gemeenschappelijke scheidingsmuren.
Dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
Goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
Inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
Oppervlakte van een overkapping:
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Peil:
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
    •   de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
voor een woonschip:
    •   de waterspiegel;in andere gevallen:
in andere gevallen
    •   de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld.
Vloeroppervlakte:
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.
Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en
kroonlijsten, regenpijpen, stoeptreden, luifels, balkons en overstekende daken, buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- of bestemmingsgrenzen niet meer
dan 1 m bedraagt.
                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Komgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor 'Agrarisch - Komgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a.  grondgebonden agrarische productie;
    b.  het weiden van dieren;
    c.  productiegebonden detailhandel en detail in streekproducten.
    d.  instandhouding, herstel en ontwikkeling van landschappelijke- en natuurwaarden
    e.  extensief dagrecreatief medegebruik.
    f.  uitsluitend ter plaatse van aanduiding bouwvlak:
            o grondgebonden agrarische bedrijven
            o biologische varkenshouderij, uit terplaatse van de
            o één bedrijfswoning
            o be- en verwerken van agrarische producten
            o tuinen
    g. ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van agrarisch - biologische
        varkenshouderij', een biologische varkenshouderij
    h. ter plaatse van de aanduiding 'Tuin', een tuin
Met de daarbij behorende:
    i.  wegen en paden;
    j.  parkeervoorzieningen;
    k.  watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
    l.  (erf)beplanting;
    m.  nutsvoorzieningen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
    a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden
        gebouwd;
    b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter;
    c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter;
    d. het maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 80%.
3.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
    a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden
        gebouwd;
                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>    b. voor wat betreft het aantal bedrijfswoningen moet worden voldaan aan het bepaalde
        in artikel 3.3.1;
    c. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m 3;
    d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter,
    e. de hoogte mag niet meer bedragen dan 12 meter.
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende
regels:
    a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevel van de bedrijfswoning
        gebouwd;
    b. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2;
    c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
    d. de hoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
    a. buiten de aanduiding bouwvlak mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2,5
        meter, waarbij:
            o de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 meter mag
                 bedragen;
            o de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde niet meer dan 10
                 m2 per bouwwerk mag bedragen;
    b. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag de bouwhoogte niet meer dan 9 meter
        bedragen, waarbij de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2
        meter mag bedragen;
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Bedrijfswoning:
Per bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan, waarbij de uitoefening van een aan huis
gebonden beroep of bedrijf is toegestaan.
3.3.2 Strijdig gebruik
Als gebruik in strijd met de bestemming 'Agraisch - Komgebied' wordt in ieder geval
begrepen:
    a. een gebruik als volkstuin;
    b. een gebruik voor niet-grondgebonden agrarische productie;
    c. een gebruik voor de verwerking van agrarische producten, voor zover dit gebruik
        meer bedraagt dan 250 m 2
    d. en een gebruik voor detailhandel in streekproducten , voor zover dit gebruik meer
        bedraagt dan 50 m2 per agrarisch bedrijf;
    e. de opslag van mest en kuilvoer buiten een bouwvlak;
    f. de opslag van goederen en materieel in de openlucht buiten een bouwvlak;
    g. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, met uitzondering van
        de bedrijfswoning en met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg;
                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3.3 Voorwaardelijke verplichting
Het is verboden gebouwen te gebruiken voor agrarische doeleinden, als binnen 12 maanden
na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan geen uitvoering is gegeven aan de aanleg
en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 1
"Landschappelijke inpassing ‘HENNISDIJK9A'";
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 3.1 voor tijdelijke
huisvesting van arbeidskrachten, als:
    a. het bedrijf kan aantonen dat het aantal te realiseren logieseenheden is afgestemd op
        de eigen behoefte aan tijdelijke arbeidskrachten;
    b. de huisvesting uitsluitend binnen een bouwvlak wordt gerealiseerd;
    c. het geen huisvesting in stacaravans of andere kampeermiddelen betreft;
    d. uitsluitend werknemers worden gehuisvest die bij het betreffende agrarisch bedrijf
        werkzaam zijn;
    e. de huisvesting uitsluitend is voor werknemers die tijdelijk, dat wil zeggen maximaal
        negen maanden per jaar, bij het bedrijf werkzaam zijn;
    f. er geen sprake is van zelfstandige wooneenheden;
    g. er geen sprake is van permanente bewoning;
    h. het vloeroppervlak per arbeidskracht minimaal 12,5 m 2 bedraagt;
    i. de logieseenheden voldoen aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke
        bouwverordening;
    j. de huisvesting voldoet aan de eisen gesteld door de Stichting Normering Flexwonen
        (SNF) of het Agrarisch Keurmerk Flexwonen (AKF) of diens rechtsopvolger(s), aan te
        tonen door een certificaat;
    k. een nachtregister wordt bijgehouden waaruit blijkt welke werknemers op het
        bedrijfsperceel gehuisvest zijn;
    l. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
    m. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende
        (agrarische) bedrijven;
    n. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
    o. de in de omgeving aanwezige functies en waarden niet onevenredig worden
        aangetast;
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning
Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren:
    a. storten, deponeren of op andere wijze opslan van grond, puin of afvalmaterialen;
    b. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden, voor zover het een werk met een
        grotere oppervlakte dan 100 m² betreft;
    c. het dempen, graven, verbreden, verdiepen van waterpartijen, sloten en watergangen.
    d. het vellen of rooien van houtgewas, met uitzondering van het vellen of rooien van
        fruitbomen;
                                               18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    e. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen buiten een bouwvlak, voor zover het
        niet betreft wegen en paden ten behoeve van het normale agrarische gebruik;
3.5.2 Uitzondering
Het verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden die:
    a. binnen een bouwvlak plaatsvinden
    b. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of
        voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
3.5.3 Vergunningverlening
Een omgevingsvergunning wordt pas verleend als door de beoogde werken of
werkzaamheden de landschappelijke waarden en de natuurwaarden of de mogelijkheden tot
herstel of ontwikkeling van deze waarden, niet blijvend onevenredig worden geschaad.
Artikel 4 Leiding - Gas
4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de
aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief
voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringenstroken
4.2 Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 'Leiding -
Gas' bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de
leiding(en) mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het
bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid
van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij
de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
    a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van
        inspectie en onderhoud van de gastransportleiding;
    b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een
        kwetsbaar object wordt toegelaten.
Artikel 5 Waarde - Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2' aangewezen gronden
zijn, behalve voor
                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de
bescherming van de
op en/of in deze gronden voorkomende en aantoonbaar te verwachten archeologische
waarden.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
Binnen deze bestemming is voor bouwwerken een omgevingsvergunning van het college
van
burgemeester en wethouders nodig, tenzij:
    a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van
       bestaande bouwwerken,waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij
       gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
    b. het bouwen gepaard gaat met bodemingrepen van niet meer dan 30 cm onder het
       bestaandemaaiveld;
    c. het nieuw te bouwen oppervlak niet groter is dan 500 vierkante meter;
    d. op basis van een archeologisch onderzoeksrapport is aangetoond, dat op de
       betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
    e. deze voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
5.2.2 Aanvraagvereisten
    1. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
       voorkomende
       bestemmingen is de aanvrager van een omgevingsvergunning verplicht ten behoeve
       van in artikel 5.1
       genoemde bestemming:
            a. een of meerdere funderingstekeningen te overleggen waaruit blijkt welke
               omvang (in breedte,
               diepte, lengte en/of hoogte) de ingrepen en verstoringen zullen hebben; en
            b. een of meerdere palenplannen te overleggen waaruit blijkt het aantal palen,
               het type/soort, de
               omvang/diameter, de lengte, de onderlinge afstand tussen de rijen heipalen
               en de wijze van
               aanbrengen opdat de mate van verstoring bepaald kan worden; en
            c. een archeologisch onderzoeksrapport te overleggen waarin de archeologische
               waarden van de
                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                gronden, die kunnen worden verstoord, naar schriftelijk advies van een
                archeologisch deskundige,
                in voldoende mate zijn vastgesteld.
    2. Een archeologisch onderzoeksrapport genoemd in artikel 5.2.2 lid 1c hoeft niet te
        worden overlegd
        wanneer:
            a. uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                archeologische waarden
                van de gronden al afdoende zijn vastgelegd in andere archeologische
                informatie; of
            b. uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                archeologische waarden
                niet of niet onevenredig geschaad zullen worden door de
                bouwwerkzaamheden.
5.2.3 Beoordelingsregels
Een omgevingsvergunning voor het bouwen in of op de onder artikel 5.1 genoemde
bestemming wordt
alleen verleend als:
    a. uit het bij de aanvraag gevoegde archeologisch onderzoeksrapport blijkt dat er op de
        locatie van de
        bouwactiviteit geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
    b. uit een schriftelijk advies van de archeologisch deskundige blijkt dat de
        archeologische waarden niet of
        niet onevenredig geschaad zullen worden; of
    c. de archeologische waarden kunnen worden behouden door aan de
        omgevingsvergunning
        voorschriften te verbinden.
5.2.4 Vergunningsvoorschriften
Het college van burgemeester en wethouders kunnen aan de omgevingsvergunning een of
meerdere van
de volgende voorwaarden verbinden:
                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de
       archeologische waarden in de
       bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het verrichten van een opgraving als bedoeld in artikel 1.1 van de
       Erfgoedwet,
       daaronder mede begrepen een archeologische begeleiding, op een bepaalde wijze
       die in
       overeenstemming is met artikel 5.4, eerste en tweede lid van de Erfgoedwet;
    c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door
       een
       archeologisch deskundige.
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.3.1 Werk en werkzaamheden
Binnen deze bestemming is voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden een
omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders nodig:
    a. het afgraven, saneren, ontgronden, onderzuigen, verlagen, afplaggen, woelen,
       mengen, diepploegen,
       egaliseren, ontginnen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
    b. het afgraven, saneren, ontgronden, onderzuigen, verlagen, afplaggen, woelen,
       mengen, diepploegen,
       egaliseren, ontginnen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
    c. het ophogen van de bodem met meer dan 2 m;
    d. het graven of vergraven, verruimen, verdiepen of dempen van watergangen en
       waterpartijen;
    e. het frezen en scheuren van grasland;
    f. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen waaronder begrepen bos,
       boomgaard,
       zacht-fruitopstand, (boom)kwekerij en windsingel;
    g. het rooien van diepwortelende beplantingen zoals vermeld onder f. waarbij de
       stobben worden
                                                 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>       verwijderd;
    h. het aanleggen van drainage;
    i. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie- of
       telecommunicatieleidingen en
       daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
    j. het uitvoeren van heiwerkzaamheden, het aanbrengen van verticale grondkeringen,
       of het op een of
       andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
    k. het uitvoeren van werkzaamheden ter verhoging of verlaging van de
       grondwaterstand;
    l. het verwijderen van bestaande ondergrondse fundamenten, verticale grondkeringen,
       en het
       verwijderen en/of uittrekken van funderingspalen;
    m. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van seismisch onderzoek of
       exploratieonderzoek.
5.3.2 Uitzondering
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1 is niet vereist voor werken, geen
bouwwerken zijnde,
en werkzaamheden indien deze:
    a. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwwerk waarop artikel 5.2.1 van
       toepassing is;
    b. tot een diepte van 30 centimeter onder het bestaande maaiveld gaan;
    c. geen grotere oppervlakte dan 500 m² betreft;
    d. reeds legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
       bestemmingsplan;
    e. worden uitgevoerd in het kader van het normale beheer en onderhoud;
    f. worden uitgevoerd in het kader van het normale agrarische gebruik;
    g. mogen worden uitgevoerd volgens een verleende omgevingsvergunning of een
       ontgrondingvergunning;
    h. voor archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
    i. betrekking hebben op gronden waarvan op basis van namens het college van
       burgemeester en
       wethouders getoetst en geaccepteerd archeologisch onderzoeksrapport is
       aangetoond dat er zich
       geen archeologische waarden (meer) bevinden;
                                                 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    j. voor de gronden met de gebiedsaanduiding 'overige zone - beperkte aantasting' voor
       zover het
       werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 50 cm onder het bestaande
       maaiveld.
    k. voor diepwortelende beplantingen zoals vermeld in 5.3.1 onder i de daadwerkelijke
       bodemverstoring
       dieper dan 30 centimeter onder maaiveld, minder dan 20% van de oppervlakte van
       het betreffende
       perceel bedraagt.
5.3.3 Aanvraagvereisten
    1. Voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden overeenkomstig de regels voor de
       andere op deze
       gronden voorkomende bestemmingen is de aanvrager van een omgevingsvergunning
       verplicht ten
       behoeve van in artikel 5.1 genoemde bestemming:
           a. een of meerdere funderingstekeningen te overleggen waaruit blijkt welke
               omvang (in breedte,
               diepte, lengte en/of hoogte) de ingrepen en verstoringen zullen hebben; en
           b. een of meerdere palenplannen te overleggen waaruit blijkt het aantal palen,
               het type/soort, de
               omvang/diameter, de lengte, de onderlinge afstand tussen de rijen heipalen
               en de wijze van
               aanbrengen opdat de mate van verstoring bepaald kan worden; en
           c. een archeologisch onderzoeksrapport te overleggen waarin de archeologische
               waarden van de
               gronden, die kunnen worden verstoord, naar schriftelijk advies van een
               archeologisch deskundige,
               in voldoende mate zijn vastgesteld.
    2. Een archeologisch onderzoeksrapport genoemd in artikel 5.3.3 lid 1c hoeft niet te
       worden overlegd
                                              24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>        wanneer:
            a. uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                archeologische waarden
                van de gronden al afdoende zijn vastgelegd in andere archeologische
                informatie; of
            b. uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                archeologische waarden
                niet of niet onevenredig geschaad zullen worden door de werkzaamheden.
5.3.4 Beoordelingsregels
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden zoals
genoemd in artikel
5.3.1 kan slechts worden verleend als:
    a. uit het bij de aanvraag gevoegde archeologisch onderzoeksrapport blijkt dat er op de
        locatie van de
        bouwactiviteit geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
    b. uit een schriftelijk advies van de archeologisch deskundige blijkt dat de
        archeologische waarden niet of
        niet onevenredig geschaad zullen worden; of
    c. de archeologische waarden kunnen worden behouden door aan de
        omgevingsvergunning
        voorschriften te verbinden.
5.3.5 Vergunningsvoorschriften
Het college van burgemeester en wethouders kunnen aan de omgevingsvergunning een of
meerdere van
de volgende voorwaarden verbinden:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
        monumenten in
        de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        archeologisch
        deskundige.
                                                25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Het college van burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de
dubbelbestemming 'Waarde -
Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2':
    a. te wijzigen in een andere in dit bestemmingsplan opgenomen archeologische
        bestemming indien dit op
        basis van de uitkomsten van nader uitgevoerd archeologisch onderzoek of naar
        oordeel van de
        archeologisch deskundige noodzakelijk is; of
    b. geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien uit nader archeologisch onderzoek is
        gebleken dat:
        1. ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
        2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in
        bescherming en
        veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
                                               26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met de regels van dit plan wordt in ieder geval verstaan:
    a. gebruik als seksinrichting
    b. gebruik als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of
        opslagplaats voor normaal gebruik
    c. het gebruik van gronden en opstallen voor de plaatsing van kampeermiddelen
    d. gebruik van gronden of bouwwerken voor (permanente) bewoning, met uitzondering
        van toegelaten (bedrijfs)woningen en huisvesting voor mantelzorg.
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Nutsvoorziening
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan ten
behoeve van de bouw van bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de inhoud niet
meer mag bedragen dan 50 m 3 en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
8.2 Bed & breakfast
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan voor
de inrichting en het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor bed &
breakfast, als:
    a. het een woning betreft, die tevens bewoond blijft;
    b. de woonfunctie op het perceel als hoofdfunctie in stand blijft;
    c. maximaal vier bed & breakfast appartementen ten behoeve van de overnachting van
        in totaal maximaal 8 personen worden gerealiseerd;
    d. de bed & breakfast voorziening niet functioneert als een zelfstandige woning;
    e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en
        geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
    f. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
    g. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van
        omliggende (agrarische) bedrijven en functies.
8.3 Evenementen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het
plan voor het gebruik van gronden voor het houden van evenementen.
8.4 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan voor
het gebruik van gronden voor kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve
sector, als:
                                               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>a. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en
   geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
c. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van
   omliggende (agrarische) bedrijven en functies;
                                          28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
         veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
         gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
9.1.2 Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in 8.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in 8.1.1 met maximaal 10%.
9.1.3 Uitzondering
8.1.1. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
9.2.2 Verbod verandering gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.2.1 te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
9.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 8.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.
9.2.4 Uitzondering
8.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
                                               29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Buren, Hennisdijk
9a" van de gemeente buren.
                                          30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>