<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik




                     Nota van zienswijzen
    Omgevingsvergunning: buitenplanse omgevingsplanactiviteit
              Gemeentehuis De Wetering, Maurik




                                                                       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik




Inhoud


1. Inleiding


2. Zienswijzen
    Beantwoording zienswijze


3. Bijlagen




                                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik




1 Inleiding
Het college van B&W heeft een ontwerp omgevingsvergunning voor een buitenplanse
omgevingsplanactiviteit in procedure gebracht. Deze omgevingsvergunning maakt het mogelijk dat
een nieuw gemeentehuis wordt gebouwd aan De Wetering in Maurik.

Procedure
In de periode van 10 oktober tot en met 20 november 2024 heeft de ontwerp omgevingsvergunning
voor het gemeentehuis aan De Wetering in Maurik met ODR nummer ODR2409102, ter inzage
gelegen met de mogelijkheid voor eenieder om hier opmerkingen over kenbaar te maken bij de
gemeenteraad.

Zienswijzen en beantwoording
In de genoemde periode zijn er in totaal zeven reacties binnengekomen en deze zijn ontvankelijk.
Deze nota bevat de beantwoording hiervan. De zienswijzen zijn als bijlage (geanonimiseerd)
bijgevoegd.




                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik



2         Zienswijzen
De zienswijze die zijn ingediend hebben we in dit hoofdstuk samengevat en van een reactie voorzien.




                                                                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


2.1 Algemeen

Zienswijze 1 (Z.063590)
Ontvangen: 14 oktober 2024

Samenvatting
1. Indiener van zienswijze denkt dat de waarde van zijn woning zal dalen door de bouw van het
   nieuwe gemeentehuis op korte afstand van zijn woning.
   Door inkijk vanuit het gemeentehuis in de tuin bij de woning wordt het woongenot aangetast. Voor
   de eerste klankbordsessies is indiener niet uitgenodigd.

2. Indiener van zienswijze maakt zich zorgen over eventuele bouwschade aan aanliggende
   woningen en percelen. Indiener verzoekt de heipalen te plaatsen middels boringen, om overlast
   en schade zoveel mogelijk te voorkomen.

3. Indiener van zienswijze vraagt zich af of door het dempen van de 'wadi' (of verdiepte vijver) aan
   de voorkant van het huidige gemeentehuis problemen met afwatering ontstaan. In het verleden is
   de wadi bedoeld geweest om grote hoeveelheden (hemel)water af te vangen zodat de omliggende
   straten, zoals de Merenriet, niet onder- of overliepen. Zijn de omringende huizen in dezelfde mate
   beschermd tegen zogenaamde 'hoosbuien' met het oog op recente ontwikkelingen omtrent het
   milieu en klimaat?

Reactie
1. Na verlening van de omgevingsvergunning kan een verzoek om nadeelcompensatie worden
   ingediend. Een onafhankelijke adviseur bepaalt dan of sprake is van waardedaling van de woning
   en of deze voor compensatie in aanmerking komt. Het college volgt in beginsel het advies van de
   adviseur en zal zo nodig een compensatiebedrag uitkeren.
   De afstand van het perceel van indiener van zienswijze tot het nieuwe gemeentehuis bedraagt 80
   meter. Het gemeentehuis krijgt twee lagen. Vanuit de eerste laag valt geen inkijk in de tuinen te
   verwachten. De ramen op de tweede laag bevinden zich op een hoogte van 4,3 tot 6,8 meter.
   Door de beperkte hoogte van het gemeentehuis, de afstand tot de tuinen en de aanwezigheid van
   groen zowel rondom het gemeentehuis als in tuinen van nabijgelegen woningen zal de inkijk
   beperkt zijn. Daarbij speelt inkijk voornamelijk gedurende kantoortijden.
   In een woonomgeving binnen de bebouwde kom is altijd sprake van een zekere inkijk vanuit
   omliggende gebouwen. Het nieuwe gemeentehuis levert geen onevenredige aantasting van het
   woongenot op.
   Voor de klankbordsessies zijn geen persoonlijke uitnodigingen verzonden. Iedereen was hier
   welkom. De algemene uitnodiging hiervoor is bekendgemaakt op de website van de gemeente en
   meerdere keren aangekondigd in het gemeente nieuws en op de social media. Geïnteresseerden
   konden zich aanmelden met een email.

    Schades door trillingen tijdens de heiwerkzaamheden zijn niet te verwachten vanwege de grote
    afstand (> 50 m) tot de omliggende woningen. Een trillingsvrij geboord paalsysteem is veel
    duurder dan geheide prefab-betonpalen. Vanwege de grote afstanden tot de woningen is deze
    extra investering in dit geval niet nodig.

2. Indiener doelt waarschijnlijk op de vijver die tussen de rijweg en de garage van het gemeentehuis
   ligt. Hoewel er sprake van was dat deze gedempt zou worden is dit idee in de laatste plannen
   losgelaten. De waterhuishouding en waterbergingscapaciteit van het huidige terrein wordt in
   overleg met het waterschap in de nieuwe situatie ook weer gerealiseerd, zodat wateroverlast bij
   hoosbuien in de naastgelegen woonwijk niet te verwachten is.




                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


Zienswijze 2 (Z.064467)
Ontvangen: 15 november 2024

Samenvatting
1. Indiener van zienswijze geeft aan dat de wijziging van het bestemmingsplan voor de bouw van het
   nieuwe gemeentehuis een betere optie is in vergelijking met de gekozen procedure met een
   omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
   Indiener stelt dat afspraken met aanwonenden niet worden nageleefd. Het nieuwe gemeentehuis
   zal veel meer verkeer, geluidsoverlast en activiteiten tot gevolg hebben, wat tot overlast voor de buurt
     zal leiden. Leefbaarheid en veiligheid komen in het geding.

2.   De ontwikkeling is in strijd met de Omgevingsvisie waar wordt ingezet op meer groen in en rond
     Maurik.

3.   Er zijn geen alternatieve locaties overwogen en in de participatie is de locatiekeuze niet aan bod
     gekomen.

4.   Indiener van zienswijze stelt dat er te weinig parkeerplaatsen zijn en dat er een kans bestaat dat in de
     woonwijk geparkeerd wordt.

5.   Indiener geeft dat de waarde van de woningen in de omgeving van het nieuwe gemeentehuis zal
     afnemen.

6. Indiener van zienswijze twijfelt of het gemeentehuis binnen de begroting gerealiseerd kan worden
   en vraagt zich ook af of de planning gehaald wordt.


Reactie
1. Omdat het om de realisatie van een enkel gebouw gaat is de procedure via een
   omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit geschikt. Voor doorlooptijd
   en rechtsbescherming van derden verschilt deze procedure niet ten opzichte van een wijziging
   van het omgevingsplan. Er is een ontwerp omgevingsvergunning met Motivering en onderzoeken
   ter inzage gelegd waarop iedereen kon reageren. Hoewel het college bevoegd is de
   omgevingsvergunning te verlenen kan dit alleen nadat de gemeenteraad een bindend advies
   hierover heeft gegeven.
   Niet duidelijk wordt welke afspraken met bewoners niet worden nageleefd. Tijdens de
   klankbordsessies zijn geen afspraken met omwonenden gemaakt.
   Door de bouw van het nieuwe gemeentehuis wordt het gebruik van de omgeving zeker
   intensiever. Echter het gemeentehuis ligt ruimtelijk en ten aanzien van de ontsluiting geheel apart
   van de naastgelegen woonwijk. Hierdoor is geen overlast in de naastgelegen woonwijk te
   verwachten. Uit de zienswijze blijft ook niet duidelijk welke overlast de buurt zal ondervinden. De
   intensivering betreft vooral de toename van verkeersbewegingen. Berekend is dat het aantal
   verkeersbewegingen met 350 per etmaal toeneemt tot in totaal 850 per etmaal. De Wetering kan
   volgens de normen 5000 tot 6000 verkeersbewegingen per etmaal opvangen. De
   voorkeursgrenswaarde voor geluid door verkeer zal niet worden overschreden.
   Het gebouw van het nieuwe gemeentehuis op zich levert geen overlast op. De warmtepomp wordt
   inpandig bij de fietsenstalling geplaatst en dient te voldoen aan de geldende geluidsnormen. De
   afstand van de fietsenstalling tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt ongeveer 75 meter. Omdat
   het geluidsniveau afneemt met 6 dB(A) per verdubbeling van de afstand zal het geluid bij de
   omliggende woningen de norm van een geluidbelasting van maximaal 40 dB(A) op de ergrens niet
   overschrijden.

2. De omgevingsvisie geeft voor Maurik aan dat meerdere woonwijken een wat stenig karakter
   kennen. Daarom vraagt de keuze voor een groene dooradering in Maurik extra aandacht.
   De nieuwbouw van het gemeentehuis doorkruist de doelstelling uit de omgevingsvisie om juist in
   de wijken meer aandacht voor groen te hebben niet. Het gemeentehuis staat buiten de
   woonwijken.

3. In het verslag van de eerste bijeenkomst van de klankbordgroep zijn vragen gesteld over
   alternatieve locaties. De gemeente heeft toen duidelijk aangegeven dat gekozen is voor de
   huidige locatie omdat deze gronden in eigendom zijn. Het kader waarbinnen de participatie



                                                                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


    plaatsvond was de bouw van het nieuwe gemeentehuis op de gronden rondom het huidige
    gemeentehuis die in eigendom zijn van de gemeente.

4. Bijlage 9: inrichting buitenruimte, behorend bij de Motivering voor de ontwerp
   omgevingsvergunning laat zien dat er 150 ingerichte parkeerplaatsen komen. In de Motivering is
   onderbouwd dat voor het nieuwe gemeentehuis en de appartementen in het oude gemeentehuis
   in totaal 145 parkeerplaatsen nodig zijn. In het plan zijn daarmee voldoende parkeerplaatsen
   voorzien voor de ‘dagdagelijkse situatie’.

    In verband met bijzondere gebeurtenissen, zoals bijzonder drukke raadsvergaderingen is rekening
    gehouden met een zekere overcapaciteit. Deze overcapaciteit kan in eerste instantie worden
    gevonden langs de toegangsweg van het gebied, waar ruimte is om 34 voertuigen te parkeren.
    Dergelijke bijeenkomsten komen zelden voor, waardoor het niet wenselijk is om hier permanente
    voorzieningen voor te treffen. De genoemde parkeerruimte wordt alleen beschikbaar gesteld op
    momenten van bijzondere drukte. In veruit de meeste gevallen zal de aanwezige parkeercapaciteit
    echter al kunnen voldoen aan de vraag. Parkeeroverlast in de naastgelegen woonwijk zal dan ook
    zelden voorkomen.

5. Na verlening van de omgevingsvergunning kan een verzoek om nadeelcompensatie worden
   ingediend. Een onafhankelijke adviseur bepaalt dan of sprake is van waardedaling van de woning
   en of deze voor compensatie in aanmerking komt. Het college volgt in beginsel het advies van de
   adviseur en zal zo nodig een compensatiebedrag uitkeren.

6. Uit de laatste berekening van een kostendeskundige blijkt dat het project kan worden gerealiseerd
   binnen de financiële kaders gesteld in het raadsbesluit van 30 mei 2023. De uitvoering van het
   project verloopt volgens planning waarbij de oplevering van het nieuwe gemeentehuis in augustus
   2026 nog steeds een realistische datum is.


Zienswijze 3 (Z.064493)
Ontvangen: 16 november 2024

Samenvatting
De zienswijze is inhoudelijk identiek aan zienswijze 2 (Z.064467).

Reactie
Zie reactie op identieke zienswijze 2 (Z.064467).

Zienswijze 4 (Z.064485)
Ontvangen: 15 november 2024

Samenvatting
De zienswijze is inhoudelijk identiek aan zienswijze 2 (Z.064467).

Reactie
Zie reactie op identieke zienswijze 2 (Z.064467).

Zienswijze 5 (Z.064519)
Ontvangen: 18 november 2024

Samenvatting
De zienswijze is inhoudelijk identiek aan zienswijze 2 (Z.064467).

Reactie
Zie reactie op identieke zienswijze 2 (Z.064467).




                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


Zienswijze 6 (Z.064556)
Ontvangen: 19 november 2024

Samenvatting
Indiener van zienswijze geeft aan dat het nieuwe gemeentehuis te dicht op de bestaande woonhuizen
staat. Dit heeft aantasting van privacy en wooncomfort tot gevolg. Met een bouwhoogte van 7 meter is
het gebouw te hoog, waarbij het niveauverschil tussen locatie gemeentehuis en Lemoenappelhof
meespeelt. Vanuit het nieuwe gemeentehuis zal directe inkijk in de tuin van indiener van zienswijze
bestaan. Het nieuwe gemeentehuis leidt tot extra geluidbelasting ’s avonds, ’s nachts en in het
weekend.
Het ecologische karakter van het park en het groen worden aangetast door de bouw van het nieuwe
gemeentehuis.
Een JOP gaat niet samen met de nieuwe woonfunctie.
De toegangsweg mag niet als parkeerterrein worden gebruikt. Snelheid belemmerende maatregelen
zijn noodzakelijk.

Reactie
De afstand tot het perceel van indiener van zienswijze bedraagt ongeveer 60 meter. De entree van het
nieuwe gemeentehuis ligt aan de zuidkant van het gebouw. De woning van indiener van zienswijze is
georiënteerd op de westkant van het gebouw. Het gemeentehuis krijgt twee lagen. Vanuit de eerste
laag valt geen inkijk in de tuinen te verwachten. De ramen op de tweede laag bevinden zich op een
hoogte van 4,3 tot 6,8 meter. Het maaiveld ter plaats van het gemeentehuis ligt ongeveer 60 cm hoger
dan het perceel van indiener van zienswijze. Door de beperkte hoogte van het gemeentehuis, de
afstand tot de tuinen en de aanwezigheid van groen zowel rondom het gemeentehuis als in tuinen van
nabijgelegen woningen zal de inkijk beperkt zijn. Daarbij speelt inkijk voornamelijk gedurende
kantoortijden.
In een woonomgeving binnen de bebouwde kom is altijd sprake van een zekere inkijk vanuit
omliggende gebouwen. Het nieuwe gemeentehuis levert geen onevenredige aantasting van het
woongenot op.
Door de bouw van het nieuwe gemeentehuis wordt het gebruik van de omgeving zeker intensiever.
Extra geluidbelasting is alleen door het toegenomen verkeer te verwachten. Dat is echter beperkt in
aantallen en doet zich voor tijdens kantoortijden en tijdens avondvergaderingen. Het gemeentehuis ligt
ruimtelijk en ten aanzien van de ontsluiting geheel apart van de naastgelegen woonwijk. Hierdoor is
geen overlast in de naastgelegen woonwijk te verwachten.
Er gaat nauwelijks groen verloren door de bouw van het nieuwe gemeentehuis. Ook wordt voorzien in
verplaatsing en herplant van bomen en struiken.
De aanwezigheid van de jongerenontmoetingsplaats (JOP) is niet relevant bij de nieuwbouw van het
gemeentehuis. Omdat de JOP op 65 meter afstand van het oude gemeentehuis ligt dat een
woonfunctie krijgt verwachten wij geen problemen met overlast. Overigens zijn er plannen om de JOP
naar het sportpark te verplaatsen.
De ontsluitingsweg van het gebied krijgt geen permanente inrichting als parkeergelegenheid. In het
gebied zijn elders voldoende parkeerplaatsen ingericht. Wel wordt er rekening mee gehouden dat De
Wetering in gevallen van grote drukte (denk aan een bijzondere raadsvergadering) kan dienen als
overloop gebied, en hier in die specifieke gevallen geparkeerd kan worden. Extra snelheid remmende
maatregelen zijn op dit moment niet voorzien. Wel nemen wij dit als aandachtspunt mee in de verdere
uitwerking.


Zienswijze 7 (Z.064562)
Ontvangen: 19 november 2024

Samenvatting
De zienswijze is inhoudelijk identiek aan zienswijze 2 (Z.064467).




                                                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik



Reactie
Zie reactie op identieke zienswijze 2 (Z.064467).




                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik




3        Bijlagen

       1. Zienswijzen
           Zienswijze 1
           Ontvangen: 14 oktober 2024 (Z.063590)

           Voor de ontwerpbeslissing rondom het ontwerp van de omgevingsvergunning / nieuwbouw van het
           Gemeentehuis Buren, wil ik graag via deze weg mijn zienswijze aandragen.

           Bij de ontwerpbeslissing maak ik mij zorgen om een aantal zaken die mij persoonlijk, danwel mijzelf
           en mijn buren mogelijk raakt. Ik zal mijn zorgen puntsgewijs opsommen.

           1- Vanuit persoonlijk perspectief maak ik mij ten eerste zorgen om mogelijk planschade voor de
           waarde van mijn huis/perceel. Waar mijn tuin nu vrij uitkijkt over een stukje natuur met in de verte
           het oorspronkelijke gemeentehuis, komt er in de toekomst op 50 meter het nieuw te bouwen
           gemeentehuis te staan. Dit is van een niet geringe hoogte- en/of omvang. Dit besluit doet iets met
           de waarde van mijn huis en mijn perceel in de toekomst, ongeacht de mogelijke geldende
           voorwaarden. Daarnaast heeft het een grote impact op ons woongenot, aangezien de bezoekers of
           werknemers werkzaam in het gemeentehuis direct een inkijk hebben in onze tuinen en onze
           privésfeer. Hier wordt of is verder niet gesproken over mogelijke compensatie of minimaal een
           beoordeling over planschade / waardevermindering.

           Dit alles heeft natuurlijk ook direct effect op het eigendom van mijn buren en overige omwonenden.
           Dit alles is ten tijde van de aankoop van onze woning niet ter sprake gekomen en in de eerste
           klankbordsessies zijn wij eveneens niet betrokken of uitgenodigd.

           2- Bij de bouw van het te realiseren gemeentehuis maak ik mij zorgen om eventuele bouwschade
           aan aanliggende woningen en percelen. Er zijn geen officiële afstanden voor het slaan van heipalen
           vastgesteld, maar ik zou het zeer op prijs stellen om voor het nieuw te realiseren gemeentehuis de
           heipalen te plaatsen middels boringen, om overlast en schade zoveel mogelijk te voorkomen.

           3- Mijn derde punt gaat om de afwatering rondom het dempen van de 'wadi' (of verdiepte vijver) aan
           de voorkant van het huidige gemeentehuis. In het verleden is deze bedoeld geweest om grote
           hoeveelheden (hemel)water af te vangen zodat de onderliggende straten, zoals de Merenriet niet
           onder- of overliepen. Bij het dempen van deze wadi wordt de werking beëindigd, maar ik ben wel
           benieuwd hoe de beoogde functionaliteit opnieuw ingericht wordt in het nieuwe ontwerp. Zijn de
           omringende huizen in dezelfde mate beschermd tegen zogenaamde 'hoosbuien' met het oog op
           recente ontwikkelingen omtrent het milieu en klimaat?




                                                                                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik




           Zienswijze 2 (Z.064467), Zienswijze 3 (Z.064493), Zienswijze 4 (Z.064485),
           Zienswijze 5 (Z.064519), Zienswijze 7 (Z.064562)




           Aan:        Gemeente Buren
              T.a.v. college van burgemeester en wethouders
              Via website Zienswijze indienen -eformulieren Gemeente Buren

           Cc: Gemeenteraad Buren


                                                                      Maurik,   15 november 2024
           Geacht college,

           Inleiding
           De gemeente Buren heeft een omgevingsvergunning aangevraagd, De Wetering 1 en 3,
           in Maurik. Op 9 oktober jl. hebben burgemeester en wethouders van de gemeente Buren
           bekend gemaakt dat zij een vergunning willen geven voor het bouwen van een
           gemeentehuis op het adres De Wetering in Maurik. De vergunning wordt gegeven voor
           Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen. Vanaf de dag na de publicatie tot en met 6
           weken daarna (21 november) kunnen wij een zienswijze geven. Onderstaand treft u deze
           aan.

           Zienswijze 1 Procedure en overlast
           Op de locatie aan De Wetering 1 te Maurik is momenteel het gemeentehuis van de
           gemeente Buren gevestigd. Het gemeentehuis is echter te ruim voor de gemeente en het
           gebouw past niet meer bij de nieuwe werkwijze. De gemeente Buren heeft zodoende het
           gemeentehuis verkocht aan woningcorporatie Thius, die het gemeentehuis wil omvormen
           tot een appartementen-complex. De ontwikkeling past echter niet binnen het geldende
           bestemmingsplan, aangezien het plangebied op dit moment de bestemming
           ‘Maatschappelijk’ heeft, waarbinnen wonen niet is toegestaan. Het vigerende
           bestemmingsplan voorziet niet in de bouw van een nieuw gemeentehuis op de huidige
           parkeerplaats. U heeft gekozen voor de procedure Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit
           (BOPA).
           Gezien het feit dat het plaatsen van een dermate groot, nieuw gemeentehuis een grote,
           langdurige structurele verandering is, is het aanpassen van het bestemmingsplan een
           betere optie. Een wijziging van het bestemmingsplan biedt juridische zekerheid en geeft
           ook de mogelijkheid voor een uitgebreidere inspraakprocedure. U kiest nu voor een
           BOPA, mogelijk omdat dit een kortere procedure is. Een BOPA wordt echter meestal
           gebruik voor tijdelijke of minder ingrijpende aanpassingen. De realisatie van een nieuw
           gemeentehuis is onredelijk nadelig voor de fysieke leefomgeving. De gemeenteraad heeft
           geen stem meer in deze procedure, de bevoegdheid ligt bij uw college. Dit in tegenstelling
           tot de aanpassing van het bestemmingsplan, dat is immers een bevoegdheid van de
           gemeenteraad.
           Bij de bouw van het huidige gemeentehuis is door uw gemeenteraad de bestemming
           “agrarische bestemming met hoge landschappelijke waarde” omgezet in de bestemming
           “maatschappelijk”. Dit is destijds in goed overleg met de aanwonenden en het
           Waterschap tot stand gekomen, mede gezien het feit dat de omgeving van het
           gemeentehuis met groen en water zou worden ingericht en er, met name in het weekend,
           nauwelijks activiteiten zouden plaatsvinden. Ook is het ´s avonds vanaf 23.00 uur
           verboden zich rondom het gemeentehuis te bevinden zodat overlast zoveel mogelijk wordt
           voorkomen. Afspraken die destijds met aanwonenden gemaakt zijn worden met voeten
           getreden.




                                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


           Er zal veel meer verkeer, geluidsoverlast en activiteiten plaatsvinden dan met de huidige
           bestemming mogelijk is. Een grote toename van overlast voor de buurt t.a.v. lawaai,
           fijnstof, licht, auto´s etc.
           Ook de aanleg van een nieuwe fietsenstalling naast het beoogde nieuwe gemeentehuis
           en de plaatsing van een warmtepomp zullen geluidsoverlast gaan geven.

           De leefbaarheid en veiligheid komen hier in het geding. Een enorme belasting in het
           groene hart van het dorp Maurik en zeker ook voor de omwonenden.

           Hoe gaat u, zijnde een betrouwbare overheid de eerder gemaakte afspraken met
           bewoners respecteren?

           Zienswijze 2 Omgevingsvisie
           Op 14 juni 2022 heeft de gemeente Buren de 'Omgevingsvisie gemeente Buren'
           vastgesteld. In de visie beschrijft de gemeente de integrale strategische visie voor de
           lange termijn voor de fysieke leefomgeving. Amper een jaar na dato verkoopt u het
           gemeentehuis aan Thius om er appartementen in te realiseren en weer een nieuw
           gemeentehuis erbij te bouwen.

           In uw omgevingsvisie beschrijft u dat er wandelpaden, speelgelegenheden, meer groen
           moet komen in en rondom Maurik. De realisering van een nieuw gemeentehuis is in
           tegenstelling hiermee.

           Waarom wijkt u een jaar na vaststelling al af van deze Omgevingsvisie? Hoe gaat u de
           schade aan het park-groene hart compenseren?

           Zienswijze 3 Locatiekeuze
           Uw gemeenteraad heeft besloten tot nieuwbouw van het gemeentehuis. Uw raad heeft
           aangegeven veel belang te hechten aan participatie van inwoners en andere betrokkenen
           rond de nieuwbouw van het gemeentehuis. Met betrekking tot de locatiekeuze is echter
           geen enkele vorm van participatie ingezet. Er is besloten dat op de huidige locatie van het
           gemeentehuis een nieuw gemeentehuis kan komen. Andere locaties in de gemeente
           Buren zijn niet onderzocht. Hier is diverse malen om gevraagd, maar geen opvolging aan
           gegeven.
           Tijdens een gesprek na een klankbordgroep bijeenkomst heeft een collegelid zelfs
           aangegeven dat de locatie ´voorzieningenzone´ in Maurik wellicht een betere optie
           geweest zou zijn, `We gaan dit niet alsnog bekijken, we zijn te ver in het proces`. Zo zijn
           er nog meer andere locaties te bedenken. Waarom is de locatiekeuze niet onderbouwd?
           Omwonenden worden in dit participatieproces niet serieus genomen.

           Zienswijze 4 Parkeren en vervoer
           Deze ontwikkeling zorgt voor een verandering in verkeersintensiteit en benodigde
           parkeer-gelegenheid.
           Gesteld wordt dat 145 parkeerplaatsen voldoende zijn voor de nieuw te realiseren 85
           appartementen en het nieuwe gemeentehuis. Nu zijn er 170 parkeerplekken enkel voor
           het gemeentehuis, die veelal helemaal bezet zijn. Aannames zijn echter dat een ieder met
           elkaar meerijdt en er geen bijzondere bijeenkomsten gehouden worden. Dat er s avonds
           slechts 84 parkeerplaatsen bezet zijn door de bewoners. De werkelijkheid leert dat men in
           onze gemeente veelal zelf rijdt en dat er regelmatig wel grotere (regionale) bijeenkomsten
           gehouden worden. Ook slaapt men ´ s nachts graag thuis. Het is een groot risico dat dan
           in de woonwijk geparkeerd gaat worden.
           Met het daarbij behorende geluid van aankomst, vertrek, napraten op parkeerplaats etc.,
           en dit niet alleen tijdens kantooruren, maar 24 uur per dag, 7 dagen per week.
           De verkeersveiligheid zal in gevaar worden gebracht door de aangevraagde activiteit. De
           beoogde ontwikkeling leidt tot extra verkeersstromen, verkeerscongestie en andere
           risico´s voor weggebruikers. Er is slechts één toegangsweg voor ruim 850
           verkeersbewegingen (500 gemeentehuis en 350 appartementen) per dag.
           Hoe gaat u de verkeersveiligheid waarborgen en overlast zoals hierboven omschreven
           beperken?




                                                                                                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


           Zienswijze 5 Waardevermindering woningen
           Uit gesprekken met enkele makelaars is naar voren gekomen dat met een forse
           waardevermindering rekening moet worden gehouden voor de aanliggende woningen.
           Deze vermindering van de waarde zal de gemeente ten laste worden gelegd

           Zienswijze 6 Financiën en planning
           Uit het raadsvoorstel 30 mei 2023:
           Het bouwen van een nieuw pand kost € 7,4 miljoen euro. Met de bijkomende kosten voor de gehele
           realisatie (ontwerp, begeleiding, bouwrijp maken) leidt dit tot een investering van € 9.970.500,-. Dit
           is op basis van de ENG-norm. We realiseren een toekomstbestendig gebouw, die later ook te
           transformeren is naar behoefte. Deze kosten zijn gebaseerd op prijspeil heden, er -is hier geen
           rekening gehouden met eventuele loon- en prijsstijgingen.
           Het prijspeil van deze berekening is 1 januari 2023. Er is geen rekening gehouden met
           verdere prijsstijgingen. Uw raad heeft duidelijk aangegeven dat het niet bespreekbaar is
           om meer te investeren. Zoals bekend zijn er de afgelopen jaren grote loon- en
           prijsstijgingen geweest. Blijft u nog binnen de begroting? U gaat ervan uit dat een nieuw
           gemeentehuis binnen 3 jaar gerealiseerd kan worden. We zijn inmiddels 1 jaar verder,
           klopt de planning nog?

           Vergunningaanvraag
           Wij verzoeken uw college dan ook, gezien de bovenstaande zienswijzen, om de
           vergunning voor Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen t.b.v. een nieuw
           gemeentehuis niet te verlenen .
           Wij verzoeken u:
               •    na te gaan of de juiste procedure toegepast wordt en
               •    onderzoek te doen naar mogelijke andere locaties.
               •    daarnaast dat u controleert of de financiën en planning op orde zijn.

           Wij willen graag een reactie op bovenstaande zienswijze en actief door u op de hoogte
           gesteld worden van de verdere procedure.

           Met vriendelijke groet,




                                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota omgevingsvergunning gemeentehuis De Wetering, Maurik


           Zienswijze 6 (Z.064556)
           Ontvangen: 19 november 2024

           Zienswijze met betrekking tot ontwerp omgevingsvergunning De Wetering, Maurik
           nummer 427059
           Datum 19 november 2024, verstuurd via e-formulier Gemeente Buren op 19 november
           Indieners D.P.A Overwater en H.W. Deenen Lemoenappelhof 8 4021VE MAURIK
           Geacht College,
           Onderstaand onze zienswijze:
           Het in het ontwerp geschetste gemeentehuis komt veel te dicht op bestaande woonhuizen
           te staan. Dat betekent een belangrijke aantasting van privacy en wooncomfort. Naast de
           korte afstand is er ook sprake van een hoog gebouw, van ruim 7 meter. Doordat er ook
           nog een aanzienlijk niveauverschil is tussen de straathoogte van de Wetering ( ter plekke
           van het geschetste gemeentehuis) en de Lemoenappelhof, is het uiteindelijke
           hoogteverschil nog fors groter.
           Bij de planning en positionering van het huidige gemeentehuis is er in overleg met de
           bewoners voor gekozen om dat bouwwerk via uitgekiende groenvoorziening zoveel
           mogelijk te onttrekken aan het zicht vanuit de bewoning. Bij de nieuwe positionering is die
           afscherming nauwelijks aanwezig en ook niet praktisch uitvoerbaar, gezien de te korte
           afstand tot de bestaande bebouwing. Zeker voor ons (Lemoenappelhof 8) betekent dit
           een directe inkijk in de tuin, wat niet op te lossen is met een schutting of haag! Dat is een
           extra argument met betrekking tot de aantasting van privacy en wooncomfort. In wezen is
           er dus echt sprake van het schenden van de vroegere afspraken.
           De bestemming Wonen, die toegevoegd gaat worden door het huidige gemeentehuis te
           herbestemmen, geeft in de avonden en nachten en in de weekenden een aanzienlijke
           extra geluidsbelasting voor ons als omwonenden. We wonen aan de buitenrand van een
           woonwijk met als buren een gemeentelijke overheid en een rustige, groene
           woonomgeving. Dat is een bewuste keuze. Een tiental jaren geleden was er sprake om
           het parkeerterrein ook als evenemententerrein te laten functioneren. Door inzet en protest
           van de bewoners, die zich beriepen op oude afspraken bij de totstandkoming van het
           huidige gemeentehuis is dat toen voorkomen. Deze oude afspraken zijn naar onze
           mening nog steeds geldig en staan een de beoogde herontwikkeling in de weg.
           Verder nog wat praktische aandachtspunten in deze zienswijze: Het ecologische karakter
           van het park en de ecologische waarden worden aangetast doordat er groen moet wijken
           voor de nieuwbouw. Ook betekent meer drukte in het park betekent ook meer druk op het
           bestaande ecosysteem. Het onderhoud van het park kan naar onze mening ook beter en
           duurzamer. Met minder verstoring van de natuur (te vaak inzet van bosmaaiers met hoog
           geluidsniveau) en meer diversiteit qua planten (ecologischer maaibeleid) en dieren. We
           vragen hierbij ook aandacht voor de momenteel slechte waterkwaliteit van de
           waterpartijen:
           veel eenden en ganzen zorgen voor enorm troebel water.
           De aanwezigheid van de Jongeren Ontmoetings Plek ( JOP) gaat volgens ons niet samen
           met de nieuwe woonfunctie.
           De fraaie oprijlaan naar het huidige gemeentehuis mag in geen geval als parkeerterrein
           worden gebruikt. Daartoe dienen naast het huidige parkeerverbod ook voorzieningen
           geplaatst te worden die het parkeren verhinderen. De oprijlaan nodigt momenteel al uit tot
           hard rijden, en bij intensivering van het gebruik zijn er snelheid belemmerende
           maatregelen noodzakelijk.




                                                                                                           14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>