<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'         Gemeente Culemborg




Inhoud

Hoofdstuk 1      Inleidende regels                           3
   Artikel 1     Begrippen                                   3
   Artikel 2     Wijze van meten                             9

Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels                          11
   Artikel 3     Gemengd                                    11
   Artikel 4     Woongebied                                 13
   Artikel 5     Waarde - Archeologie 4                     16

Hoofdstuk 3      Algemene regels                            19
   Artikel 6     Anti-dubbeltelregel                        19
   Artikel 7     Algemene gebruiksregels                    19
   Artikel 8     Algemene afwijkingsregels                  19

Hoofdstuk 4      Overgangs- en Slotregels                   21
   Artikel 9     Overgangsrecht                             21
   Artikel 10    Slotregel                                  22



Bijlage: Tabel parkeernormen




                                       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'       Gemeente Culemborg




                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen
plan:
het     bestemmingsplan      ‘Willemslaan’     met      identificatienummer
NL.IMRO.0216.BPWillemslaan-ON01 van de gemeente Culemborg.

bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
behorende bijlagen.

aanbouw
een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen
en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goot- en bouwhoogte, dakhelling
en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.

aaneengebouwd:
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de bouwperceelsgrens zijn
gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de
zijdelingse bouwperceelsgrens hoeft te worden gebouwd.

aan-huis-verbonden beroep:
het in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep
of beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied,
waarbij de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden
blijft.

afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die
woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit
een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht.

archeologisch onderzoek:
in een schriftelijke rapportage vastgelegd bureau- en/of veldonderzoek naar de
materiële neerslag van menselijke aanwezigheid en menselijk handelen in het
verleden.

archeologische monumentenzorg:
zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van
informatie over de geschiedenis van Nederland.




                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                               Gemeente Culemborg




archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het
verleden, tenminste ouder dan 50 jaar.

bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of
binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
a ten aanzien van bebouwing:
  bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan
  wel mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde
  vergunning;
b ten aanzien van gebruik:
  het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van
  inwerkingtreding heeft verkregen.

bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bijgebouw:
een niet voor bewoning bestemd, vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat zowel
bouwkundig als functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en ten dienste
staat van het hoofdgebouw.

bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk.

bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

bouwlaag/verdieping:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitzondering van
onderbouw en zolder.

bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten.




                                       4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                               Gemeente Culemborg




bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde
is verbonden.

bruto vloeroppervlakte:
de gezamenlijke vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels, horeca of andere
bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnruimte en overige
dienstruimten.

detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop,
het verkopen of bewaren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet
begrepen.

escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in
een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats
dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en
bemiddelingsbureaus.

gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt.

hoofdgebouw:
een of meerdere panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de
verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en,
indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op de
bestemming het belangrijkst is.

horeca:
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse
worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.

Winkelgebonden daghoreca (categorie I)
Horecabedrijven die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen en waar
naast kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt. Bij de
openingstijden wordt aangesloten op de openingstijden van de winkels. Bedrijven die
vallen onder deze categorie zijn: ijssalons, broodjeszaken, lunchrooms,
theekoffiehuizen (geen verkoop van drugs), espressobars, crêperies, patisserieën
croissanteries, traiteurs en konditoreien.

Maaltijdverstrekkers (categorie II)
Horecabedrijven waar bedrijfsmatig overwegend ter plaatse bereide maaltijden
worden verstrekt, al dan niet in combinatie met het bedrijfsmatig verstrekken van
alcoholhoudende dranken, en die in het algemeen gedurende de avonduren zijn
geopend. Bedrijven die onder deze categorie vallen zijn: restaurants, (petit)
restaurants, bistro's, pizzeria's, snelbuffet en afhaalcentra.




                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                                Gemeente Culemborg




Logiesverstrekkers (categorie III)
horecabedrijven waar bedrijfsmatig gelegenheid wordt gegeven tot overnachting met
als hoofddoel het verschaffen van logies en, ondergeschikt aan het hoofddoel,
eventueel bedrijfsmatig verstrekken van maaltijden en/of (niet) alcoholhoudende
dranken.

Spijsverstrekkers (categorie IV)
Horecabedrijven waar in hoofdzaak bedrijfsmatig kleinere etenswaren worden
verstrekt en waar naast de etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt
verstrekt. Bedrijven die onder deze categorie vallen zijn: broodjeszaken,
automatieken, lunchrooms, ijssalons, crêperies, patisserieën, croissanteries, traiteurs,
pannenkoekenhuizen, shoarmazaken, cafetaria's en konditoreien.

maaiveld:
de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft,
met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten
wordt aangehouden.

maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, sport- en recreatieve voorzieningen en
voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening.

mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een
huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak.

overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en
duurzaam met de aarde is verbonden.

overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien
van een gesloten dak, daaronder begrepen een carport.

pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige
eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en
afsluitbaar is.

parkeervoorziening:
een al of niet overdekte, op straat aanwezige dan wel met een straat in open
verbinding staande ruimte, die gelet op de ligging en de ontsluiting geschikt is om te
worden gebruikt voor het parkeren van motorvoertuigen.

prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een
ander tegen vergoeding, daaronder begrepen straatprostitutie.




                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                               Gemeente Culemborg




seksinrichting:
een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke besloten ruimten,
waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen
worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder
een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel,
seksbioscoop,      seksautomatenhal,     sekstheater,    parenclub     en    erotische
massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar.

tuin:
gronden gelegen tussen de (voor)gevelrooilijn dan wel bijgebouwenlijn en het
openbare gebied bestaande uit verkeersontsluiting(en), groenvoorzieningen en/of
pleinvormige ruimten.

twee-aaneen:
bebouwing waarbij twee hoofdgebouwen in één zijdelingse bouwperceelsgrens
aaneen zijn gebouwd en aan de andere zijde niet.

uitbouw:
de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen
en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of
dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

verkeer:
wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie, railverkeer,
luchtverkeer, voet- en rijwielpaden, parkeervoorzieningen, bermen en beplanting en/of
straatmeubilair.

voorgevel:
een of meer gevel(s) van een gebouw die is/zijn gelegen aan de zijde van de weg en
die in ruimtelijk opzicht de voorkant(en) van een gebouw vorm(t)(en).

voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

vrijstaand(e bebouwing):
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de
perceelsgrens, alsmede hoofdgebouwen die aan één zijde zijn gebouwd in de
perceelsgrens en die door middel van een bijgebouw zijn geschakeld aan een ander
hoofgebouw.

vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat in functionele en bouwkundige zin ondergeschikt is aan en qua
constructie en in ruimtelijk visueel opzicht vrij staat van het hoofdgebouw of daarmee
slechts verbonden is door een tuinmuur, haag of andere tuinafscherming.




                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




weg:
een voor het rijverkeer en ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen
de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en
zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide
parkeergelegenheden.

wet/wettelijke regelingen:
indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q.
verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luidden op
het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders
bepaald.

woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van niet meer dan
één huishouden.

woongebouw:
een gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin twee of meerdere woningen zijn
gelegen die zijn te bereiken door een of meer gemeenschappelijke ruimte(n).




                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                                Gemeente Culemborg




Artikel 2 Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt
van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of
binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of
een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of
het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein
ter plaatse van het bouwwerk.

peil:
a voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de
   hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het
   afgewerkte bouwterrein.




                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'        Gemeente Culemborg




                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                          Gemeente Culemborg




Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a maatschappelijke voorzieningen;
b aan maatschappelijke voorzieningen gerelateerde detailhandel;
c kantoren;
d wonen;
e erven en verhardingen;
f verkeer- en parkeervoorzieningen;
g groenvoorzieningen;
h water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder waterberging;
i nutsvoorzieningen;
j abri's, telefooncellen, straatmeubilair en dergelijke.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bestemmingsvlak worden
  gebouwd.
b De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de
  aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’.
c De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de
  aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’.
d Woningen mogen uitsluitend op de verdiepingen worden gebouwd.
e Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 30.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.
b De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld
   onder a mag niet meer dan 2,5 m bedragen.




                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Parkeernormen
Ten behoeve van de binnen deze bestemming toegestane functies dient te worden
voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein dan wel in het openbaar
gebied, waarbij minimaal moet worden voldaan aan de in de bijlage opgenomen
'Tabel parkeernormen' aangegeven parkeernormen.




                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




Artikel 4 Woongebied

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b aan-huis-verbonden beroepen;
c tuinen, erven en verharding;
d verkeer- en parkeervoorzieningen, waaronder in ieder geval ontsluitingswegen ter
   plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
e groenvoorzieningen;
f speelvoorzieningen;
g water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder waterberging;
h nutsvoorzieningen;
i abri's, telefooncellen, straatmeubilair en dergelijke.



4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a Als hoofdgebouwen mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden
  gebouwd.
b Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 47.
c De afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de naar de weg gekeerde
  perceelsgrens mag niet minder dan 3 m en niet meer dan 7 m bedragen;
d De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens in de vorm van
  een:
  1 vrijstaande woning mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 2 m;
  2 twee-aaneen gebouwde woning mag aan één zijde niet minder bedragen dan
      2 m;
  3 aaneengebouwde woning mag in geval van een hoekwoning aan één zijde niet
      minder bedragen dan 2 m.
e De diepte van een hoofdgebouw in de vorm van een:
  1 vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 15 m;
  2 twee-aaneen gebouwde woning mag niet meer bedragen dan 12 m;
  3 aaneengebouwde woning mag niet meer bedragen dan 10 m.
f De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de
  aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’.
g De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de
  aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’.




                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                               Gemeente Culemborg




4.2.2 Aan- uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende
bepalingen:
a aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m
   achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
b op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de
   zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3
   m bedragen;
c achter de achtergevel van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open
   ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot;
d het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de
   achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50 % bedragen;
e het bebouwde oppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op een perceel
   mag maximaal 100 m² bedragen;
f bij aangebouwde bijgebouwen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel
   maximaal 4 m bedragen;
g bij vrijstaande hoofdgebouwen mag de diepte van een uitbouw aan de achtergevel
   maximaal 5 m bedragen;
h bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen
   en bijgebouwen te blijven tot op een afstand van 2 m achter de achtergevelrooilijn;
i de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,2 m;
j de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen,
   met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
b de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld
   onder a mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a het bepaalde in 4.2.1 onder f voor het overschrijden van de maximaal toegestane
   goothoogte met niet meer dan 1 m ten behoeve van de bouw van hoofdgebouwen
   met een plat dak;
b het bepaalde in 4.2.2 onder b voor het bouwen van een aan- of uitbouw en/of
   bijgebouw op een afstand van minder dan 2 m van de zijdelingse
   bouwperceelgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat:
   1 het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast;
   2 de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is.




                                       14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan-huis-verbonden beroepen
Binnen de bestemming 'Woongebied' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de
volgende regels van toepassing zijn:
a de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de
   gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
b het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het
   verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte
   veroorzaken.
c detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met
   het aan-huis-verbonden beroep;
d de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
e de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

4.4.2 Parkeernormen
Ten behoeve van de binnen deze bestemming toegestane woningen dient te worden
voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein dan wel in het openbaar
gebied, waarbij minimaal moet worden voldaan aan de in de bijlage opgenomen
'Tabel parkeernormen' aangegeven parkeernormen.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels
a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van
  het bepaalde in 4.4.1 onder a voor het gebruik van de woning voor een
  aan-huis-verbonden beroep tot een oppervlakte van maximaal 90 m², met dien
  verstande dat:
  1 de omvang van de activiteit niet meer dan 30% van de gezamenlijke
     vloeroppervlakte van de bebouwing mag bedragen;
  2 het bepaalde in 4.4.1 onder b, c, d en e van overeenkomstige toepassing is.




                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




Artikel 5 Waarde - Archeologie 4

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming
van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

5.2 Bouwregels
a Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden
  voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning
  voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en
  een fundering gelegen op een diepte van meer dan 0,5 m onder maaiveld, een
  rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die
  blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag
  in voldoende mate zijn vastgesteld.
b Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van
  de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen
  worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende
  voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
  1 De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
      archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
  2 De verplichting tot het doen van opgravingen.
  3 De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
      bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
      archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
      de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

5.3 Afwijking van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in 5.2, indien de archeologische waarde van het terrein in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is binnen deze bestemming verboden om zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en
   dieper dan 0,5 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren,
   frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of
   diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen
   van drainage, verwijderen van funderingen;



                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                            Gemeente Culemborg




b het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
  waterlopen, sloten en greppels;
c het aanleggen van leidingen dieper dan 0,5 m onder het maaiveld.

5.4.2 Uitzonderingen
Het in 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte
   betekenis zijn;
b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen
   worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

5.4.3 Toelaatbaarheid
a De in 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen
  onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de
  archeologische waarden van de gronden.
b Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te
  overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
  aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in
  voldoende mate is vastgesteld.
c Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoeg gezag de
  archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende
  is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag
  regels verbinden aan een omgevingsvergunning.
b Aan de omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag de regel verbinden dat de
  sloopwerken vanaf het maaiveld en dieper worden begeleid door een deskundige
  wanneer de latere verstoringsdiepte dieper reikt dan 0,5 m onder maaiveld en het
  grondoppervlak van de werken meer bedraagt dan 1.000 m².
c Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken van zeer hoge waarde worden
  aangetroffen, wordt hiervan onmiddellijk melding gemaakt bij het bevoegd gezag
  die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende
  voorwaarden kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.




                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'        Gemeente Culemborg




                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                              Gemeente Culemborg




Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 7 Algemene gebruiksregels

7.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval
gerekend:
a het gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve
   van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b het gebruik van bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning als (zelfstandige) woningen
   en als afhankelijke woonruimte.



Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan
   10% van die maten, afmetingen en percentages.
b deze regels en toestaan dat de inrichting van het gebied in geringe mate wordt
   aangepast, met inbegrip van geringe overschrijdingen van bestemmingsgrenzen,
   indien de uitwerking van het plan daartoe aanleiding geeft en met dien verstande
   dat de totale hoeveelheid groen binnen het plangebied niet afneemt;
c deze regels ten behoeve van de overschrijding van de voorgevelrooilijn voor de
   bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde,
   met dien verstande dat:
   1 de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 2 m;
   2 de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag
      van het hoofdgebouw;
   3 er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.
d deze regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve
   van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de
   bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te
   stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1 de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen;
   2 de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;




                                       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                             Gemeente Culemborg




e deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van
  bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van
  bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
  1 ten behoeve van reclamemasten tot maximaal 35 m;
  2 ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximal 40 m;
  3 ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximal 50 m;
f deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen
  ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte
  voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
  lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
  1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10%
      van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine
      dakvlak;
  2 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal
      toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw.
g deze regels en toestaan dat een bijgebouw bij een woning tijdelijk wordt gebruikt
  als afhankelijke woonruimte ten behoeve van het verlenen of ontvangen van
  mantelzorg, met dien verstande dat;
  1 het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van
      mantelzorg, waartoe advies van een door de gemeente aan te wijzen
      deskundige wordt ingewonnen;
  2 de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in een voor de bestemming
      geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 75 m2.
  3 de afhankelijke woonruimte rolstoeltoegankelijk is;
  4 in geval van bewoning in een te plaatsen mantelzorgunit (portacabin) de
      maximaal toegestane oppervlakte van een mantelzorgunit 75 m2 is. Dit gaat niet
      ten koste van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen op het
      bouwperceel. De maximale bouwhoogte bedraagt 3 m.
  5 geen splitsing van eigendom (woning en bijgebouw) van het betreffende
      bouwperceel plaatsvindt. Een uitzondering hierop is de herplaatsbare losse
      woonunit (portacabin), die in voorkomende gevallen ook door het bevoegd
      gezag kan worden geplaatst en/of gehuurd wordt door mantelzorger of
      zorgdrager;
  6 het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
  7 parkeerruimte op het eigen erf gevonden moet worden;
  8 het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd vanaf het
      moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleert het bevoegd
      gezag    jaarlijks  of    nog   aan    de    voorwaarden,      waaronder    de
      omgevingsvergunning voor het afwijken is verleend, wordt voldaan.




                                       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                               Gemeente Culemborg




Hoofdstuk 4 Overgangs- en
Slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
  aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een
  omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
  afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  2 na het teniet gaan tengevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
      wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
      gegaan;
b Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het
  afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een
  bouwwerk met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar
  bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in
  strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
  overgangsbepalingen van dat plan.


9.2 Overgangsrecht gebruik
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
  inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
  voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld als onder
  a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik,
  tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c Indien het gebruik, bedoeld als onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor
  een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
  daarna te hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was
  met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
  overgangsbepalingen van dat plan.




                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Ontwerpbestemmingsplan 'Willemslaan'                           Gemeente Culemborg




Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: ‘Regels van het bestemmingsplan Willemslaan'




Rosmalen, 3 juni 2013
Croonen Adviseurs




                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>