<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>M AN
Gemeente Duiven

Bestemmingsplan Bedrijventerrein 't Holland en De Nieuweling

ALGEMEEN

Het voorliggende bestemmingsplan omvat de planologische regeling voor het gebruik van
de gronden en gebouwen op bedrijventerrein ‘t Holland en De Nieuweling. Het
bestemmingsplan is hoofdzakelijk beheergericht, oftewel: gericht op het op een goede
manier vertalen van de bestaande situatie in een juridisch planologische regeling. Hiernaast
laat het bestemmingsplan echter enige ruimte voor ontwikkeling. Op beide aspecten wordt
hierna ingegaan.

BEHEER

algemeen

In het algemeen kan worden gesteld dat het huidige gebruik van gronden en gebouwen
grotendeels de basis heeft gevormd voor dit onderdeel van het plan. In algemene zin
consolideert het bestemmingsplan dus in belangrijke mate de ruimtelijke situatie.

Het bedrijventerrein De Nieuweling is nog niet geheel ontwikkeld en bebouwd.

gebruik

De bestaande bedrijven zijn gelegen binnen een bedrijfsbestemming. Hierbinnen zijn
bedrijven toegestaan tot de aangegeven bedrijfscategorie (zie ook de volgende paragraaf
‘specifiek’). Hiermee wordt maximale uitwisselbaarheid en flexibiliteit bereikt op het
bedrijventerrein.

Andere functies zijn niet overal toegestaan. Deze zijn beperkt. Dit wordt verder uitgelegd
in de paragraaf ‘specifiek’.

bouwregels

De op de verbeelding aangeduide bouwvlakken zijn gebaseerd op de vigerende
bestemmingsplankaarten.

Hierbij zijn verder zo veel mogelijk de stedenbouwkundig belangrijke doorzichten
gewaarborgd. De maximale bouwrechten uit het vigerende bestemmingsplan zijn op
zodanige wijze in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen, dat de bouwvlakken zo
getekend zijn dat als deze voor 100% worden bebouwd, de volledige bestaande
bouwrechten worden gebruikt. Om die reden geldt als bouwregel dat maximaal 100%
van het bouwvlak mag worden bebouwd, tenzij er een specifieke aanduiding op de
verbeelding staat.

Wat betreft de toegestane bouwhoogte is uitgegaan van de bestaande rechten. Hiermee
wordt er niet meer toegestaan dan in de vigerende bestemmingsplannen.

regeling

Bij de regeling is getracht het aantal regels zo beperkt mogelijk te houden en slechts
datgene te regelen, wat werkelijk noodzakelijk is.

In een concrete situatie kan het voorkomen dat een beperkte afwijking van de gestelde
normen gewenst is. Hiertoe zijn in het bestemmingsplan enkele binnenplanse
afwijkingsbepalingen opgenomen. Deze flexibiliteitsbepalingen maken afwijkingen van
geringe aard mogelijk, waarbij de aan de grond toegekende bestemming gehandhaafd dient
te blijven.

specifiek

algemeen

Op de bedrijventerreinen 't Holland en De Nieuweling is met name lokale bedrijvigheid
gevestigd. Het bedrijventerrein 't Holland en De Nieuweling wordt aan de noordkant
begrensd door woningbouw. Bedrijvigheid met een bedrijfscategorie hoger dan 3.1 is
daarom niet toegestaan op dit terrein.

NS/Samenvatting inhoud bestemmingsplan 't Holland en De Nieuweling.docx/17-04-13

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>M 7 ON
Gemeente Du lven

Voor onderstaande adressen is een maatbestemming opgenomen:

"t Holland 17, Novacon: Machinefabriek. Binnen de inrichting vinden
constructiewerkzaamheden plaats zoals het lassen, zagen, boren, schuren, slijpen en
draaien van metaal.

t Holland 13, De Liemers wegenbouw: Bedrijf voor opslag en onderhoud van materieel
ten behoeve van grond-, weg- en waterbouwkundige werken. Er vinden administratieve
werkzaamheden plaats en er vindt opslag van en klein onderhoud aan materieel

plaats.

specifieke functies

Op het bedrijventerrein 't Holland is behalve bedrijvigheid ook een sportcentrum gevestigd.
Hiernaast is op het bedrijventerrein het verenigingsgebouw van een duivenvereniging
gelegen (Binnenweg 5), alsmede een bouwmarkt (t Holland 1). Ten slotte is op het
bedrijventerrein De Nieuweling (Spoorallee 30) een sexinrichting gevestigd.

kantoren

(Zelfstandige) kantoren zijn overal op dit bedrijventerrein toegestaan.

bedrijfswoningen

Aan de noordkant van de Nieuweling zijn bedrijfswoningen toegestaan. Deze regeling is
bedoeld voor woonwerkcombinaties die is overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan.
Ter plaatse van de aanduiding zijn alleen bedrijfswoningen toegestaan en geen
bedrijfsgebouwen, gezien de korte afstand tot de bestaande woonwijk De Nieuweling.
Verder worden bestaande bedrijfswoningen specifiek aangeduid en zijn ze voor het overige
in de regeling standaard uitgesloten.

NS/Samenvatting inhoud bestemmingsplan 't Holland en De Nieuweling.docx pagina 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>