<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Stibbe                                            Amsterdam Brussels Luxembourg Dubai Hong Kong London New York
Vergadering Raadscommissie Grondgebied
van de Gemeente Duiven
24november2015
Kenmerk: 15Z0785-15/15ink02078
                                                               INSPRAAKREACTIE
                                                               Van
                                                               Mr P.J. van der Woerd,
                                                               Advocaat te Amsterdam
                                                               Namens:
                                                               Praxis Vastgoed B.V.
                                                               Praxis Doe-het-Zelf-Center B.V.
                                                               Inzake:
                                                               Het voorgenomen besluit tot vaststelling
                                                               van het bestemmingsplan ‘Hornbach
                                                               Duiven”        en     verlening      van     een
                                                               omgevingsvergunning voor de bouw van
                                                               een bouw- en tuinmarkt aan de
                                                               Nieuwgraaf 18 te Duiven.
Geachte leden van de Raadscommissie Grondgebied,
Van 2 juli 2015 tot en met 12 augustus 2015 hebben het ontwerpbestemmingsplan “Hornbach
Duiven en de ontwerp-omgevingsvergunning ten behoeve van een winkelvestiging met drive-in
van Hornbach ter inzage gelegen. Hiertegen hebben Praxis Vastgoed B. V. en Praxis Doe-het-Zelf
CenterB.V. (hierna gezamenlijk te noemen: “Praxis”) een zienswijze ingediend.
1.         PLANOLOGISCH GEBRUIK NIET BEPERKT TOT HORNBACH
(1)        In hun zienswijze heeft Praxis gewezen op het feit dat het planologisch toegestane gebruik
           in het bestemmingsplan, hoewel dat de naam “Hornbach Duiven draagt, niet is beperkt tot
           het bouwplan van Hombach. Het bouwplan van Hornbach beslaat een 18.874,0$ m2. Het
           bouwvlak beslaat echter 21.418 m2. Naar aanleiding van de zienswijze is de maximaal
           toegestane omvang weliswaar teruggebracht naar 20.200 m2, maar nog altijd maakt het
           ontwerpbestemmingsplan 1.325,62 m2 meer mogelijk dan het bouwplan van Hombach. Dat
           verschil is niet onderzocht. Dat deze afwijking blijkens de zienswijzenota bedoeld is om
          enige ruimte te creëren voor kleine aanpassingen, doet daaraan niets af omdat ook deze
          ruimte moet worden onderzocht.
2.         HET ONTWERPBESTEMMINGSPLAN IS IN STRIJD MET ART. 3.1.6 LID 2 BRO
(2)        In haar zienswijze heeft Praxis uitgebreid uiteengezet dat de Hornbach-vestiging
           kwalificeert als een nieuwe stedelijke ontwikkeling als bedoeld in art. 3.1.6 lid 2 Bro, zodat
           het college verplicht was om de Ladder voor duurzame verstedelijking te doorlopen. Het
SftASD\170415051
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Stibbe
      onderzoek dat het college heeft laten uitvoeren, is echter onjuist en onvolledig.
2.1.  Geen actuele regionale behoefte
(3)  Er bestaat geen actuele regionale behoefte aan de Hornbach-vestiging in Duiven,
     kwantitatief noch kwalitatief. Binnen de regio Arnhem-Nijmegen bestaan meerdere
     initiatieven voor de toevoeging van vele winkelmeters in de doe-het-zelf en tuinsector.
     Naast de vestiging van Hornbach op Centergraaf-Nieuwpoort, gaat het om een Hornbach
     vestiging in Nijmegen (Vlek 14, Ressen) en twee bouwmarkten op industrieterrein
     IJsseloord II in Arnhem. Voor deze twee bouwmarkten zijn op 25 september 2015 zelfs al
     omgevingsvergunningen verleend aan IJsseloord 2 Projectontwikkeling B.V.(bijlage 1 en
     2). Op ditzelfde industrieterrein bestaan concrete plannen voor een Bauhaus-vestiging.
     Daarvoor is op 29 augustus 2014 een omgevingsvergunning verleend. Het college heeft in
     de beslissing op bezwaar weliswaar besLoten de omgevingsvergunning te weigeren, maar
     Bauhaus heeft daartegen beroep ingesteld. De plannen zijn dus nog niet van de baan.
(4)  De regio kent al een ruim aanbod aan (grootschalige) bouwmarkten en tuincentra. De
     Hornbach-formule onderscheidt zich niet dusdanig van andere formules, zoals bijvoorbeeld
     Gamma, Karwei of Praxis dat sprake zou zijn van een winkel die in het beoogde
     verzorgingsgebied nog niet aanwezig is. De Hornbach-vestiging in Duiven heeft dan ook
     zeer waarschijnlijk tot gevolg dat een (of meerdere) gevestigde bouwmarkten de deuren
     moeten sluiten. Naast de grote bouw- en tuinmarken zullen met name kleine winkels met
     een met de Hombach overlappend assortiment de komst van Hornbach niet overleven.
2.2. Regionale afstemming ontbreekt
(5)  Uit het ontwerpbestemmingsplan noch uit de toelichting blijkt dat regionale afstemming van
     de voorgenomen ontwikkelingen heeft plaatsgevonden. Voor zover deze afstemming wel
     heeft plaatsgevonden heeft het niet tot resultaat gehad dat de nieuwe ontwikkelingen binnen
     de regio op elkaar zijn afgestemd. Het ontwerpbestemmingsplan is daarom in strijd met art.
     3.1.6 lid 2 Bro. Daarmee is het ontwerpbestemmingsplan eveneens in strijd is met de
     Omgevingsverordening Gelderland en Programma Detailhandel 2013 van de Stadsregio
     Arnhem-Nijmegen.
(6)  In het Regionaal Programma Detailhandel wordt genoemd dat Duiven-Nieuwgraaf de beste
     uitgangspositie heeft om uit te groeien tot een “topthemacentrum. Naast het feit dat in het
     geheel niet duidelijk is wat onder een “topthemacentnim” moet worden verstaan, volgt uit
     die kwalificatie niet dat Centerpoort-Nieuwgraaf ook daadwerkelijk is aangewezen als
     locatie voor de ontwikkeling van perifere detailhandel. Ook volgt daaruit niet dat andere
     locaties daarvoor in het geheel niet geschikt zouden zijn. Dat er op papier regionale
     afstemming heeft plaatsgevonden, is irrelevant nu de praktijk met ontwikkelingen in
     Arnhem en Nijmegen daar haaks op staat. Van daadwerkelijke afstemming is geen sprake.
(7)  Overigens dateert het bestemmingsplan in Arnhem van ruim voor de vaststelling van het
     regionaal beleid. Indien, zoals het college in Arnhem van oordeel is, binnenplanse kan
     worden afgeweken ten behoeve van twee bouwmarkten, dan is het niet uitgesloten dat
     Arnhem niet gebonden is aan het regionaal beleid omdat geen sprake is van een nieuwe
     ontwikkeling.
                                                                                             (2)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Stibbe
3.       BETROKKEN PARTIJEN HEBBEN NIET ALLE STUKKEN KUNNEN INZIEN
(8)      Uit de zienswijzenota blijkt dat het college diverse aanvullende onderzoeken heeft
         uitgevoerd of laten uitvoeren ter ondersteuning van het ontwerpbestemmingsplan. Deze
         onderzoeken zijn gedaan naar aanleiding van de gegronde zienswijze van Praxis.
(9)      Het college, althans de raadsgriffier, weigert deze stukken te publiceren voordat uw raad het
         bestemmingsplan heeft vastgesteld. Dat betekent dat belanghebbenden over onvoldoende
         informatie beschikken om een goede inspraakreactie voor te bereiden. Belangrijker is echter
         dat uw commissie het plan zal bespreken en de gemeenteraad op 14 december 2015 een
         besluit zal moeten nemen zonder inzicht te hebben in alle hierop betrekking hebbende
         onderzoeken. Dergelijke onzorgvuldige besluitvorming is in strijd met het bepaalde in de
         Awb en komt reeds daarom voor vernietiging door de bestuursrechter in aanmerking.
(10)     Praxis verzoekt u dan ook de behandeling van het ontwerpbestemmingsplan uit te stellen
         totdat alle betrokken partijen evenals uw commissie kennis hebben kunnen nemen van de
         aanvullende stukken en erop hebben kunnen reageren.
4.       CONCLUSIE
Gelet op het voorgaande verzoekt Praxis u dan ook met klem beide ontwerpbesluiten niet, althans
niet in de huidige staat, door te geleiden naar de raad dan wel de raad voor te stellen het ontwerp
plan niet vast te stellen.
                                                                                                  (3)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Stibbe
BIJLAGE 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                    Omgevingsdienst
                    Regio Arnhem
Retouradres: Postbus 3066, 6802 06 Arnhem
Stibbe Advocaten en notarissen
De heet J.R. van Angeren
Postbus 75640
1O7OAP AMSTERDAM
Onderwerp
Extra brief mededeling                                                             Datum
                                                                                   29 september 2015
Geachte heer Van Angeren,                                                          Pagina
                                                                                   1 van 2
Op 1 april 2015 heeft u een reactie ingediend op de aanvraag voor een              tk
omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw /
bouwmarkt gelegen aan de Delta 57 te Arnhem. Over de behandeling
van de aanvraag delen wij u het volgende mee.
Verlenen omgevingsvergunning
Na een zorgvuldige afweging van alle ontvangen reacties en de
beoordeling van de aanvraag aan wet- en regelgeving hebben wij
besloten positief te beslissen op de aanvraag de omgevingsvergunning
conform aanvraag te verlenen. Bijgaand ontvangt u een afschrift van
het genomen besluit. De beoordeling van uw reactie treft u aan in de
omgevingsvergunning.
Bezwaar
De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na
bekendmaking.
Tegen het besluit kan bezwaar worden gemaakt door de
belanghebbende, waaronder de aanvrager en derde belanghebbende,
wiens belang rechtstreeks bij het besluit is betrokken. De termijn
bedraagt zes weken en deze termijn gaat in de dag na de
bekendmaking van het besluit. Het bezwaarschrift kan worden
ingediend bij het College van burgemeester en wethouders van
Arnhem. Het ondertekende bezwaarschrift dient daartoe gezonden te
worden aan het Cluster Intern Advies, ter attentie van het secretariaat
van de Algemene bezwaarschriftencommissie, Postbus 9029, 6800 EL                  Omgevingsdienst Regio Arnhem
Arnhem.                                                                           Luseblusbultensingel 53
Het bezwaarschrift dient op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet             6828 HZ Arnhem
bestuursrecht ten minste te bevatten:                                             Postbus 3066
                                                                                  6802 DS Arnhem
     o de naam en het adres van de indiener;
                                                                                  T 026 — 377 16 00
                                                                                  E postbus@odra.nl
                                                                                  www.odregloarnhem.nl
Omgevingsdienst Regio Arnhem Is een samenwerkingsverband van de gemeenten Arnhem,
                                                                                  KvK 57137528
Doesburg, Duiven, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Rijnwaarden, IBAN NC92BNGHO2SS 158813
Westervoort en Zevenaar en provincie Gelderland.                                  BTW NL 8524.52,998.5.01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>     o dedagtekening;
     o een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaarschrift is
        gericht, tezamen met het zaaknummer zoals vermeld in het          tember 2015
         briefhoofd van ons besluit;
                                                                          pagina
     o de gronden van het bezwaar.                                        2 van 2
                                                                          Ons kenmerk
                                                                          141101588
Als u bezwaar maakt tegen een besluit wordt de werking van het
bestuit niet opgeschort.
Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit
niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden
aangevraagd op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de
Algemene wet bestuursrecht. Een verzoek om voorlopige voorziening
kan worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank
Gelderland, afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030 6800 EM Arnhem.
Wanneer een verzoek om voorlopige voorziening wordt toegewezen
treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is
genomen.
Voor de ontvankelijkheid van het verzoek een voorlopige voorziening te
treffen, is het van belang dat:
     O een afschrift van het bezwaarschrift wordt toegezonden;
     o er gelet op de betrokken belangen sprake is van onverwijlde
        spoed.
Voor het overige dient het verzoekschrift aan dezelfde in artikel 6:5 van
de Algemene wet bestuursrecht opgesomde vereisten te voldoen als
het bezwaarschrift.
Vragen
Vragen over deze brief kunt u stellen aan mevrouw J.M. Eibrecht,
telefoonnummer: (026) 377 31 39. Wij verzoeken u eventuele
aanvullende documenten zoveel mogelijk digitaal in te dienen. Dit kunt
u doen via postbus@odra.nl.
Hoogachtend,
Namens burgemeester en wethouders van Arnhem,
M.I.C.A. de Jong
Afdelingshoofd
Omgevingsdienst Regio Arnhem
Bijlagen:
-    Definitief: Besluit verlenen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                    Omgevingsdienst
                    Regio Arnhem
Retouradres: Postbus 3066, 6802 D5 Arnhem
Iisseloord 2 Projectontwikkeling B.V.
De heet W. de Wijs
Postbus 64
6600 AB WIJCHEN
Onderwerp
Besluit vergunningaanvraag
                                                                                    25september 2015
Geachte heer De Wijs,                                                               Pagina
                                                                                     1 van 11
Wij ontvingen uw aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van                   Ons kenmerk
een bedrijfsgebouw/bouwmarkt gelegen aan de Delta 57 te Arnhem,
met het hiernaast vermelde kenmerk. Wij vragen uw aandacht voor het                 Behandeld door
                                                                                    J.M. Eibrecht
volgende.
Wij hebben uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Wij willigen uw
aanvraag in, We verlenen voor de voorgelegde activiteiten een
vergunning. Wij vermelden het concrete besluit hieronder.
Besluit
Burgemeester en wethouders hebben op 20 november 2015 een
aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen
van een bedrijfsgebouw/bouwmarkt gelegen aan de Delta 57 kadastraal
bekend gemeente Arnhem, sectie: T nr. 3627, 3272, 3273, 3128.
De aanvraag is geregistreerd onder kenmerk (141101588)
Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te
verlenen.
De omgevingsvergunnlng wordt verleend overeenkomstig de in de
bijlage toegevoegde documenten, die deel uitmaken van het besluit.
Deze zullen separaat digitaal worden verstuurd.
De omgevingsvergunning is verleend onder de hieronder opgenomen
voorschriften. Als u niet aan de gestelde voorschriften voldoet kan geen
gebruik worden gemaakt van deze omgevingsvergunning.
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende
activiteiten:
     • het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid la Wabo);                 Omgevingsdienst Regio Arnhem
                                                                                   Cuneblusbuitensingel 53
                                                                                   6828 HZ Arnhem
Toelichting besluit
                                                                                   Postbus 3066
Onderaan de brief geven wij de voorschriften aan en zullen de                      680208 Arnhem
procedure en overwegingen worden vermeld.
                                                                                   T 026— 377 1600
                                                                                   8 postbus@odra.nl
                                                                                   wwwodregioarnhem.nI
Omgevingsdienst Regio Arnhem is een samenwerkingsverband  van de gemeenten Arnhem,
                                                                                   KvK 57137528
Doesburg, Duiven, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Rijnwaarden,
                                                                                   IBAN NL92BNGH0ZB5;58833
Westervoort en Zevenaar en provincie Gelderland.                                   BTW NL 8524.52.958.8.01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De in als bijlage toegevoegde documenten maken deel uit van het
besluit. Deze documenten worden digitaal aan u verstuurd.              Datum
                                                                       25 september 2015
Betaling leges                                                         pagina
Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling      2 van 11
nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges               Ons kenmerk
verschuldigd, zijnde een bedrag van                                    141101588
€ 213.701,82.
De leges zijn als volgt opgebouwd:
 -      activiteit bouwen                           € 212.874,82
 -      extra welstand beoordeling                  €      151,00
 -      beoordelingen bodemrapport                  €      676,00
Ten behoeve van de legesrekening hebben wij de bouwkosten
conform de door u opgegeven aanneemsom vastgesteld op
€ 10.435.040,00.
De factuur zal op een later tijdstip naar u worden verzonden.
Op deze factuur is vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt
aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde
grondslagen.
Publicatie
Het besluit wordt digitaal gepubliceerd op www.overheid.nl.
Inwerkingtreding
De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na haar
bekendmaking.
Rechtsmiddelen
Belanghebbenden kunnen op grond van de Algemene wet bestuursrecht
bezwaar maken tegen dit besluit. De termijn bedraagt zes weken en
deze termijn gaat in de dag na de bekendmaking van het besluit. Het
ondertekende bezwaarschrift kan worden ingediend bij het College van
burgemeester en wethouders van Arnhem. Het ondertekende
bezwaarschrift dient daartoe gezonden te worden aan het Cluster
Intern Advies, ter attentie van het secretariaat van de Algemene
bezwaarschriftencommissie, Postbus 9029, 6800 EL Arnhem.
Het bezwaarschrift dient op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet
bestuursrecht ten minste te bevatten:
    o de naam en het adres van de indiener;
    o de dagtekening;
    o een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaarschrift is
         gericht, tezamen met het zaaknummer zoals vermeld in het
         briefhoofd van ons besluit;
    o de gronden van het bezwaar.
Als u bezwaar maakt tegen een besluit wordt de werking van het
besluit niet opgeschort.
Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit
niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden
aangevraagd op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de
Algemene wet bestuursrecht. Een verzoek om voorlopige voorziening
kan worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank
Gelderland, afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030 6800 EM Arnhem.
Wanneer een verzoek om voorlopige voorziening wordt toegewezen
treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is
genomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Voor de ontvankelijkheid van het verzoek een voorlopige voorziening te
treffen, is het van belang dat:
     o een afschrift van het bezwaarschrift wordt toegezonden;            Datum
     o er gelet op de betrokken belangen sprake is van onverwijide        25 september 2015
         spoed.                                                           pagina
                                                                          3 van 11
Voor het overige dient het verzoekschrift aan dezelfde in artikel 6:5 van Ons kenmerk
de Algemene wet bestuursrecht opgesomde vereisten te voldoen als          141101588
het bezwaarschrift.
Vragen
Vragen over deze brief kunt u stellen aan mevrouw]. Elbrecht, (026)
377 31 39. Wij verzoeken u eventuele aanvullende documenten zoveel
mogelijk digitaal in te dienen. Dit kunt u doen via postbus@odra.nl.
Hoogachtend,
Namens burgemeester en wethouders van Arnhem,
C.J. Fledderus
Afdeli ngshoofd
Omgevingsdienst Regio Arnhem
Bij lagen:
-    Aanvraagformulier 20-11-2014
                         -
-    GO daglicht en ventilatie
-    EPC-berekening
-    Bartels Uitgangspuntenrapport 03062015
             -                         -
-    Bartels bijlage schets Fundering 15072015
-    Bartels bijlage schets staalconstructie 15072015 (1)
-    Notitie Ecologie
-    IS000 Rta 0003-03 Parkeerbehoefte bouwmarkt S op
     Businesspark Iisseloord II Arnhem
-    SITUATIETEKENING 43-B1-A-1-00-01_1
-    PLATTEGROND 43-B1-A-2-00-01_1
-    DETAILS 43-B1-A-6-00-01_1
-    DETAILS 43-B1-A-6-00-02_1
-    GËVELTEKENING 43-B1-A-9-00-01_1
-    TEKENLIJST DL-01 Bouwmarkt-B_1
-    BRANDVEILIGHEID, INTERGRALE TOEGANKELIJKHEID EN GELUID
     43-B1-A-0-30-30_1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Procedure
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het
bepaalde in artikel 3.7 van de Wet algemene bepalingen                     Datum
                                                                           25 september 2015
omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor het (ver)bouwen van
een bouwwerk (artikel 2.1 lid la Wabo) aan artikel 2.10 van de Wet         pagina
algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag getoetst         4 van 11
aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling                 Ons kenmerk
omgevingsrecht.                                                            141101588
Reacties
De ontvangst van de omgevingsvergunning is digitaal gepubliceerd op
www.overheid.nl.
Er is een reactie binnengekomen.
Ten aanzien van de reactie van Stibbe Advocaten en notarissen,
Postbus 75640, 1070 AP Amsterdam, namens Praxis Vastgoed B.V.,
Praxis Doe-Het-Zelf-Center B.V., Formido Bouwmarkten B.V.,
Bouwmarkt Zevenaar B,V., Bemmel DHZ B.V. en Eist DHZ B.V. d.d. 31
maart 2015, merken wij het volgende op:
De reactie hebben wij als volgt kort op hoofdpunten (voor de volledige
tekst verwijzen wij naar de reactie d.d, 31 maart 2015) samengevat:
     1. er is een meldingsplicht op grond van het Activiteitenbesluit. Uit
        de aanvraag blijkt niet dat er een melding is gedaan. De
        aanvrager zal hiertoe nog In de gelegenheid dienen te worden
        gesteld. Als de gegevens niet worden verstrekt zal de aanvraag
        buiten behandeling moeten worden gelaten.
     2. geen voortoets Natura-2000 gebied. Ingevolge artikel 19
        d Natuurbeschermingswet 1996 Is het verboden om
        zonder vergunning van gedeputeerde staten projecten of
        andere handelingen te realiseren onderscheiden lijk te
        verrichten die, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de
        kwaliteit van de natuurlijke Habitats en de Habitats van
        soorten in een Natura 2000-gebied kunnen verslechteren
        of een significant verstorend effect kunnen hebben op de
        soorten waarvoor het gebied is aangewezen.
     3. - bouwmarkt past niet binnen bestemmingsplan
        - In de aanvraag is gesteld dat bedrijfsgebouwen zullen worden
          gebouwd, te gebruiken voor (groot)handel, bouwmaterialen
          e.d. (doe het zelf). Dit betreft volgens cliënten een onjuiste
          weergave van het beoogde gebruik. Uit het bijschrift bij de
          tekeningen die bij de aanvragen zijn gevoegd blijft duidelijk
          dat de bouw van twee bouwmarkten wordt aangevraagd.
          Detailhandel is op de ter plaatse geldende bestemming
          “Bedrijfsdoeleinden BD-C-III” niet toegestaan.
     4. - binnenplanse afwijking niet mogelijk
        - binnenplanse afwijkingsmogelijkheid onverbindend
          wegens imperatieve formulering
        - binnenplanse afwijkingsmogelijkheid onverbindend
          wegens wijziging bestemmingsplan
        - onterechte toepassing binnenplanse
          afwijki ngsbevoegdheid
     5. projectafwijkingsbesluit en nieuw bestemmingsplan niet
         mogelijk.
     6. nieuw bestemmingsplan in voorbereiding.
 De reacties hebben wij als volgt beoordeeld:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre> Algemeen:
                                                                       Datum
 In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel     25 september 2015
 2.10 bepaald dat de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen     pagina
 wordt geweigerd indien:                                               5 van 11
 a. het bouwen niet voldoet aan de voorschriften van het               Ons kenmerk
    bouwbesluit;                                                       141101588
 b. het bouwen niet voldoet aan de voorschriften van de
    bouwverordening;
 c. de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan;
 d. het bouwen in strijd is met redelijke eisen van welstand.
 Geen van de hierboven genoemde weigeringsgronden doen zich voor.
 Dit betekent dat de omgevingsvergunning dient te worden verleend.
Ten aanzien van de reacties:
Ad. 1.
Op het moment dat er een gebruiker is voor de te bouwen gebouwen
zal er door de gebruikers een melding op grond van het
Activiteitenbesluit moeten worden ingediend. In de
omgevingsvergunning is dit ook als aandachtspunt opgenomen. Op dit
moment is de gebruiker nog niet bekend en kan er geen melding op
grond van het Activiteitenbeslult worden ingediend.
Ad. 2.
De omgevingsvergunning wordt getoetst aan het vastgestelde en in
werking getreden bestemmingsplan “Bedrijventerrein lisseloord II”. In
het kader van de voorbereiding van het nieuwe bestemmingsplan voor
het bedrijventerrein is door het Bureau Waardenburg bv een rapport
opgesteld. Door indiener van de reactie wordt ook naar dit rapport
verwezen, de “Natuurtoets herziening bestemmingsplan I]sseloord II
(Arnhem) d.d. 30 september 2014. Voor deze aanvraag is een
beoordeling gemaakt door het Bureau Waardenburg BV gebaseerd op
informatie uit de eerder genoemde rapportage uit 2014. In deze
“Notitie effecten bouwmarkt Business park JJsseloord 2 op Natura 2000
d.d. 15 juni 2015” wordt beoordeeld of de realisatie van een
bouwmarkt risico’s ten aanzien van het Natura 2000-gebied Rijntakken
kan opleveren. Geconcludeerd wordt dat negatieve effecten ten aanzien
van het bouwen van een bouwmarkt zijn uit te sluiten.
Ad, 3.
Reeds bij de verlening van de bouwvergunning voor de Karwei
bouwmarkt op I]sseloord II Is uitgezocht of detailhandel binnen deze
bestemming is toegestaan. Daarbij is destijds ook reeds het volgende
overwogen.
In artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is bepaald dat de op
de plankaart als “bedrijfsdoeleinden BD-C-III” aangewezen gronden
uitsluitend bestemd zijn voor het gebruik ten behoeve van bedrijven
die:
a. behoren tot de volgende bedrijfstypen: aardolie-industrie, hout- en
    meubelindustrie, chemische md ustrie, basismetaalindustrie,
    papierindustrie, lederindustrie e.d., elektrotechnische industrie,
    machine-industrie, rubber- en kunststofverwerkende industrie,
    voedings- en genotsmiddelenindustrie, transportmiddelen,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>    groothandel (overige goederen), bouwmaterialen e.d.,
    transportbedrijven (werkplaats/opslag/stalling), groothandel
    (buikgoederen), bouw (werkplaats/opslag), dienstverlenende            Datum
                                                                          25 september 2015
    bedrijven (productieactiviteiten), openbare nutsbedrijven
    (productie), j                                                        pagina
                                                                          6van 11
b. zijn genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 in de als bijlage bij de
    voorschriften opgenomen bedrijvenlijst, fl                            Ons kenmerk
                                                                          141101588
c. voor het parkeren op eigen terrein voldoen aan de parkeernorm van
    maximaal 1 parkeerplaats per 50 m2 bruto vloeroppervlak.
Artikel 4 van het bestemmingsplan bevat derhalve drie cumulatieve
voorwaarden waaraan dient te worden voldaan vooraleer een bedrijf is
toegestaan op de gronden met de bestemming BD-C-llI.
Artikel 4, eerste lid onder a. spreekt van bedrijfstypen en duidt deze
nader aan. Omdat gesproken wordt van bedrijfstypen en niet van
bedrijven als zodanig, is voldoende dat sprake îs van enige
verwantschap met een van de bedrijfstypen. Niet vereist is derhalve
dat een bepaalde bedrijfstak als zodanig wordt genoemd. Een van de
genoemde bedrijfstypen is “bouwmaterialen e.d.”. Met name door de
toevoeging “en dergelijke” wordt dit bedrijfstype aanzienlijk uitgerekt.
Aangenomen dient te worden derhalve dat een bouwmarkt onder dit
bedrijfstype kan worden geschaard. Gelet hierop voldoet een
bouwmarkt aan de voorwaarde zoals genoemd in artikel 4, eerste lid
onder a. van het bestemmingsplan.
Onder sub b. van artikel 4, eerste lid van het bestemmingsplan wordt
gesproken van een bedrijvenlijst. In de bij de voorschriften opgenomen
bed rijvenlijst wordt onder categorie twee “detailhandel:
bouwmaterialen doe het zelf” (SBI-code 66.15) genoemd. Een
                   —
bouwmarkt wordt als zodanig derhalve in de bedrijvenhijst genoemd.
Derhalve wordt eveneens voldaan aan de tweede cumulatieve
voorwaarde zoals gesteld in artikel 4 van het bestemmingsplan.
Onderhavige bestemming is gelegen op een locatie die in het
 bestemmingsplan is gekwalificeerd als zijnde voor activiteiten met een
 potentieel laag openbaar vervoer/fietsgebrulk en hoge
autoafhankelijkheid. Voor het parkeren op eigen terrein is daarom een
 parkeemorm gesteld van maximaal 1 parkeerplaats per 50m2 bruto
vloeroppervlak. Uit de toelichting bij de voorschriften blijkt dat
 parkeervoorzieningen van bedrijven met en gelijksoortig
 mobiliteitsprofiel desgewenst geclusterd kunnen worden. Mits het bij de
 bouwmarkt aan te leggen aantal parkeerplaatsen voldoet aan de in
 artikel 4 van het bestemmingsplan gestelde parkeernorm, is ook aan de
 derde voorwaarde voldaan.
 Door aanvrager is voor de volledigheid een rapport van Goudappel
 Coffeng overgelegd. Uit dit onderzoek blijkt dat de onderhavige
 aanvraag voldoet aan de meest recente landelijke parkeernormen voor
 bouwmarkten (CROW-normen).
 Geconcludeerd kan worden dat het bestemmingsplan “Bedrijventerrein
 lisseloord II” op de gronden met de bestemming “bedrijfsdoeleinden
 BD-C-III”, het vestigen van een bouwmarkt mogelijk maakt.
 Ad.4.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>De aanvraag past volledig binnen het geldende bestemmingsplan. Om
deze omgevingsvergunning te kunnen verlenen is geen afwijking van
het bestemmingsplan nodig.                                              Datum
                                                                        25september2015
Ad. 5.
Aangezien een bouwmarkt volledig past binnen het bestemmingsplan is     ‘ van 11
een projectafwijkingsbesluit en een nieuw bestemmingsplan voor deze     Ons kenmerk
omgevingsvergunning niet nodig.                                         141101588
Ad. 6.
Deze aanvraag dient te worden getoetst aan het geldende
bestemmingsplan “Bedrijventerrein IJsseloord II”. Er is nog geen nieuw
bestemmingsplan in procedure gebracht, derhalve geldt er ook geen
voorbereidi ngsbescherming. Ook is geen voorbereidingsbesluit voor
deze gronden genomen.
Gelet op het vorenstaande dient deze omgevingsvergunning te worden
verleend.
Verlengen
Het beslistermijn is verlengd in de om het aangepaste plan te
beoordelen.
Voorschriften en aandachtspunten
Voor het (ver)bouwen van een bouwwerk geldt het volgende:
Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
Aanleveren aanvullende gegevens
dat tenminste 3 weken voordat met de desbetreffende handeling wordt
gestart, de onderstaande gegevens en bescheiden ter beoordeling en
goedkeuring zijn ontvangen:
•   Gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en
    belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste
    grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het
    bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel, voor zover het
    niet de hoofdlijn van de constructie dan wel het construdieprincipe
    betreft.
    Hieronder is begrepen:
    o Geotechnisch rapport met een beschouwing van de volgende
          onderdelen:
         -  resultaten van het grondonderzoek, bestaande    uit
            voldoende sonderin gen en/of boringen;
         -  advies aangaande het type fundering;
         -  berekening van de grondmechanische draagkracht van
            de ondergrond voor een fundering op staal of op palen
            (trek en/of druk);
       -    berekening van grond- en waterkerende constructieve delen
            van het bouwwerk;
   -     berekening van horizontale grondd rukken op palen en/of
         funderingsconstructies;
    o Gewichtsberekening, waarin opgenomen:
         -  overzicht van toegepaste belastingen, belastingfactoren en
            belastingcombinaties;
         -  belastingen op alle onderdelen van de bouwconstructie;
         -  belastingen op de fundering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   o      Stabiliteitsberekening;
   o       Palenplan, waarop aangegeven:
          -   rapportnummer geotechnisch rapport;                         Datum
                                                                          25september2015
          -   plaats van de sondeerpunten;
          -   gemaatvoerde paallocaties;                                  pagina
          -   de rekenwaarden van de paalbelastingen;                     8van 11
          -   paalpuntniveaus en het bouwpeil in m+NAP;                   Ons kenmerk
          -   type en afmetingen van funderingspalen;                     141101588
          -   paalkopdetail met aansluiting op de fundering
   o Overzichtstekening van de fundering;
   o Wapeningsberekeningen en-tekeningen van in het werk
          gestorte of prefab funderingsbalken, -stroken, —poeren en  -
           palen;
   o Wapeningsberekeningen en tekeningen van in het werk
                                       —
          gestorte en geprefabriceerde betonconstructies;
   o Detailberekeningen en tekeningen van staal-, hout-, steen- en
                                  —
          g lasconstructies;
   o Detailberekeningen en —tekeningen van verbindingen en
          verankeringen van beton-, staal-, hout- en glasconstructies;
   o Berekening van de brandwerendheid van beton-, staal-, steen-,
           hout- en glasconstructies
•  Voor aanvang van de bouw is het noodzakelijk om een UPD aan te
    leveren. Het UPD, conform uitvoering van de aangegeven
    sprinklerinstallatie, moet door een type A geaccrediteerde instelling
   voor akkoord zijn getekend.
Bodem
Dat op basis van de beoordeling van de geschiktheid van de bodem er
geen belemmering bestaat om aan de aanvrager een
bouwvergunning te verlenen onder de volgende voorwaarden:
• Er is gebleken dat sprake is van een geval van
    bodemverontreiniging (restverontrelnigingscontour) als bedoeld in
    de Wet bodembescherming:
    -   Er mag er niet gegraven worden beneden de 2,5 m-mv.
    -   Alleen grond verdringende heipalen zijn toegestaan. Indien er
    andere heipalen gebruikt gaan worden, dient hiervoor toestemming
    te worden gevraagd bij het bevoegd gezag Wbb. Deze heipalen
    mogen niet eerder geplaatst worden dan dat het bevoegd gezag
    Wbb heeft ingestemd.
Aandachtspunten
Nader te overleggen gegevens
• De In de voorschriften genoemde gegevens en bescheiden moeten
    uiterlijk drie weken voor de start van de uitvoering van de
    betreffende handeling ter goedkeuring aan de gemeente worden
    overlegd.
• Wij verzoeken u de documenten zoveel mogelijk digitaat in te
    dienen, onder vermelding van het kenmerk. Dit kunt u doen via
    (postbus@odra.nl)
Melding start bouw
• Elk van de volgende onderdelen van het bouwproces moet u
    uiterlijk twee dagen voor de uitvoering daarvan met vermelding van
    het zaaknummer melden:
      -  De aanvang van de werkzaamheden, waaronder
         ontgravingwerkzaamheden;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>      - De aanvang van het inbrengen van de funderingspalen,
        waaronder het slaan van proefpalen;
                                                                         Datum
Melding start storten beton                                              25september2015
 • U moet uiterlijk één dag van tevoren, bij voorkeur per mail, het      pagina
     storten van beton melden.                                           9van 11
                                                                         Ons kenmerk
Melding einde bouw                                                       141101588
 • De beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarvoor een
     vergunning Is verleend worden ten minste op de dag van
     beëindiging door de houder van de vergunning gemeld.
Melden werkzaamheden
 • De meldingen kunnen, onder vermelding van het kenmerk bi] het
     onderwerp, digitaal worden gestuurd naar het (oostbus@odra.nl).
Constructie
dat voor de constructieve bescheiden nog een aantal aanvullende
voorwaarden gelden:
• Berekeningen en tekeningen van een zelfde onderdeel of
     onderdelen moeten gelijktijdig worden ingediend;
• Bij indiening moeten de volgende gegevens duidelijk vermeld
     worden:
    o onderdeel / onderdelen waarop de indiening betrekking heeft;
     o indien van toepassing: wijk-, veld-, blok-, kavel- en/of
         typeaanduiding;
• Alle berekeningen, tekeningen en rapportages moeten door de
     respectieve opstellers ondertekend dan wel gewaarmerkt zijn;
• De samenhang tussen de verschillende onderdelen en de
    samenhang in relatie tot de totale constructie moet duidelijk uit de
     ingediende bescheiden blijken;
• Bij wijzigingen dient de aard van de wijzigingen ten opzichte van
    een eerder ingediende versie duidelijk op tekening te worden
    aangegeven;
Riolering
• In dit gebied ligt een verbeterd gescheiden rioolstelsel. Het
    huishoudelijke afvalwater dient op het particuliere vuilwaterstelsel
    worden geloosd;
• Het hemelwater dient op het particuliere hemelwaterstelsel te
    worden geloosd. Eventueel hemelwaterafvoer rechtstreeks naar
     nabijgelegen oppervlakte water (heeft voorkeur).
Bodem
• Dat indien er grond op de bouwlocatie wordt toegepast van buiten
    de bouwlocatie minimaal 5 werkdagen voor de daadwerkelijke
    toepassing via het meldpunt bodemkwaliteit moet worden gemeld.
    (www.meldpuntbodemkwaliteit.senternovem. nI.)
• Dat als de bouwer bij de grondwerkzaamheden duidelijk afwijkend
    (bodem)materiaal en/of verontreinigingen waarneemt, hij de
    volgende acties onderneemt:
    -    het bevoegde gezag (in deze de handhavers van
         Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA) terstond in kennis
         stellen ((O26) 377 16 00);
    -    het werk op de betreffende plaats stilleggen;
    -    het afwijkende bodemmateriaal apart houden en Uitlaten
         onderzoeken. Op grond hiervan kan de verwerking/
         verwijdering bepaald worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>•   Dat de aanwijzingen van de toezichthouder Wbb opgevolgd dienen
    te worden.
                                                                        Datum
Milieu                                                                  25 september 2015
Voor het oprichten van de Inrichting dient er 4 weken voordat het pand  pagina
in gebruik wordt genomen, minimaal een melding op basis van het         10 van 11
Activiteltenbesluit te worden ingediend. De melding kan worden          ons kenmerk
Ingediend met de internetmodule, http://aim.vrom. nI.                   141101588
Overwegingen
Voor het (ver)bouwen van een bouwwerk geldt het volgende:
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
Bestemmingsplan
dat het project in overeenstemming is met het van kracht zijnde
bestemmingsplan “iji IJsseloord II”;
Welstand
• dat het Team Welstand en Monumenten het volgende advies heeft
    uitgebracht:
    Toetsingskader
    Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de
    gemeentelijke welstandsnota. Het betreft hier een nieuwe
    ontwikkeling. Het plan wordt getoetst aan de beeldkwaliteitsregels
    van IJsseloord 2.
    Beoordeling
    Naar aanleiding van de eerdere behandelingen op 10 augustus en 7
    september en de mondelinge toelichting door het team Welstand is
    het plan door de ontwerper op onderdelen aangepast.
    De kritiek betrof met name de zuidwest gevel, de
    benaderingsgevel. Die gevel was te sober en teveel een optelsom
    van de verschillende noodzakelijke elementen (zoals ramen en
    overheaddeuren). In het aangepaste ontwerp is in de zuidwestgevel
    een groot kader ontworpen waarin plek is voor het logo, de
    vensters op de verdieping, een tweetal overheaddeuren en een
    verbijzondering in de vorm van verticale houten lamellen. Dit forse
    kader maakt de benaderingsgevel interessanter en meer
    betekenisvol. Het kader bindt ook de verschillende noodzakelijke
    elementen in de gevel. Er is sprake van een verbijzonderde vorm
    met attentiewaarde en van samenhang met de andere gevels.
    Met de aanpassing past het plan binnen de beeldkwallteitscriteria
    van IJsseloord 2.
    Conclusie
    Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op
    zichzelf, in samenhang met de omgeving en met inachtnemlng van
    de beeldkwaliteitscriteria, aan redelijke eisen van welstand.
•   dat ons college zich conformeert aan het uitgebrachte
    welstandsadvies;
Bouwbesluit 2012
• dat uit de aanvraag is gebleken dat het aannemelijk is dat het
    project voldoet aan het Bouwbesluit 2012;
Gelijkwaardigheid Bouwbesluit 2012
    dat op basis van artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012 gebruik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   wordt gemaakt van een gelijkwaardige oplossing, aangezien er niet
   kan worden voldaan aan de maximaal toegestane grote van het
   brandcompartiment (afdeling 2.10 van het Bouwbesluit 2012) en     Datum
   aan de maximaal toegestane loopafstanden (afdeling 2.12 van het   25 september 2015
   Bouwbesluit 2012). En voor zover anders dan door toepassing van   pagina
   deze voorschriften het bouwwerk of het betrokken gedeelte daarvan 11 VSfl 11
   ten minste dezelfde mate van veiligheid, bescherming van de       ons kenmerk
   gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en bescherming van   14110158e
   het milieu biedt, als is beoogd met de betrokken voorschriften.
Bodem
• dat door DIBEC voor de betreffende locatie een verkennend
   bodemonderzoek (d.d. 7juli 2015, rapport nr. 815.015_02) heeft
   uitgevoerd;
• dat het bodemonderzoek voldoet zowel voor veldwerk alsmede de
   analyses aan hoofdstuk 2 van het besluit bodemkwaliteit;
• dat op de locatie een bodemsanering (Wbb geval Schaapsdijk) heeft
   plaatsgevonden. Hierbij is ter plaatse van dit bouwplan een
   restverontreiniging met cadmium achtergebleven. Deze is afgedekt
   met minimaal 2,5 meter schone grond. Er mag niet zondermeer in
   de verontreiniging gegraven worden, Met de gegevens en de
   indeling van het perceel zoals deze er op 15-9-15 bekend zijn,
   wordt daarin niet gegraven, grond verdringende palen gebruikt en
   is het geen directe belemmering voor het bouwplan. Mochten er
   echter andere boorpalen worden gebruikt dan grond verdringende
   palen dient eerst toestemming van het bevoegd gezag Wbb
   verkregen te worden, voordat ze gebruikt mogen worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>w 0
1
  &
  0
m CD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                   Omgevingsdienst
                    Regio Arnhem
Retouradres: Postbus 3066, 6802 06 Arnhem
Stibbe Advocaten en notarissen
De heer ].R. van Angeren
Postbus 75640
1O7OAP AMSTERDAM
Onderwerp
Extra brief mededeling                                                             Datum
                                                                                   29 septomber 2015
Geachte heer Van Angeren,                                                          Pagina
                                                                                   1 V8fl 2
Op 1 april 2015 heeft u een reactie ingediend op de aanvraag voor een
omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw /
bouwmarkt gelegen aan de Delta 170 te Arnhem. Over de behandeling
van de aanvraag delen wij u het volgende mee.
Verlenen omgevingsvergunning
Na een zorgvuldige afweging van alle ontvangen reacties en de
beoordeling van de aanvraag aan wet- en regelgeving hebben wij
besloten positief te beslissen op de aanvraag de omgevingsvergunning
conform aanvraag te verlenen. Bijgaand ontvangt u een afschrift van
het genomen besluit. De beoordeling van uw reactie treft u aan in de
omgevingsvergunning.
Bezwaar
De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na
bekendmaking.
Tegen het besluit kan bezwaar worden gemaakt door de
belanghebbende, waaronder de aanvrager en derde belanghebbende,
wiens belang rechtstreeks bij het besluit Is betrokken. De termijn
bedraagt zes weken en deze termijn gaat in de dag na de
bekendmaking van het besluit. Het bezwaarschrift kan worden
Ingediend bij het College van burgemeester en wethouders van
Arnhem. Het ondertekende bezwaarschrift dient daartoe gezonden te
worden aan het Cluster Intern Advies, ter attentie van het secretariaat
van de Algemene bezwaarschriftencommissie, Postbus 9029, 6800 EL                  omgevingsdienst Regio Arnhem
Arnhem.                                                                           Eusebiusbuitensingei 53
Het bezwaarschrift dient op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet             6828 HZ Arnhem
bestuursrecht ten minste te bevatten:                                             Postbus 3066
                                                                                  6802 08 Arnhem
     o de naam en het adres van de indiener;
                                                                                  T 026—377 7600
                                                                                  E postbus@odra.nl
                                                                                  www.odregioarnhem.ni
Omgevingsdienst Regio Arnhem Is een samenwerkingsverband van de gemeenten Arnhem,
                                                                                  KvK 57137528
Doesburg, Duiven, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Rijnwaarden,
                                                                                  IBAN NLg28NGH0285158813
Westrvoort en Zevenaar en provincie Gelderland.                                   BTW NL 8524.52.998.B.01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    o   de dagtekening;
    O een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaarschrift is
         gericht, tezamen met het zaaknummer zoals vermeld In het         9atember
                                                                                      2015
         briefhoofd van ons besluit;
                                                                          pagina
    o de gronden van het bezwaar.                                         2 van 2
                                                                          Ons kenmerk
                                                                          141101921
Als u bezwaar maakt tegen een besluit wordt de werking van het
besluit niet opgeschort.
Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit
niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden
aangevraagd op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de
Algemene wet bestuursrecht. Een verzoek om voorlopige voorziening
kan worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank
Gelderland, afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030 6800 EM Arnhem.
Wanneer een verzoek om voorlopige voorziening wordt toegewezen
treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is
genomen.
Voor de ontvankelijkheid van het verzoek een voorlopige voorziening te
treffen, is het van belang dat:
    o een afschrift van het bezwaarschrift wordt toegezonden;
    o er gelet op de betrokken belangen sprake is van onverwijide
         spoed.
Voor het overige dient het verzoekschrift aan dezelfde in artikel 6:5 van
de Algemene wet bestuursrecht opgesomde vereisten te voldoen als
het bezwaarschrift.
Vragen
Vragen over deze brief kunt u stellen aan mevrouw J.M. Elbrecht,
telefoonnummer: (026) 377 31 39. Wij verzoeken u eventuele
aanvullende documenten zoveel mogelijk digitaal in te dienen. Dit kunt
u doen via postbus@odra.nl.
Hoogachtend,
Namens burgemeester en wethouders van Arnhem,
MJ.C.A. de Jong
Afdelingshoofd
Omgevingsdienst Regio Arnhem
Bijlagen:
-    Definitief: Besluit verlenen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                     Omgevingsdienst
                     Regio Arnhem
 Retouradtes: Postbus 3066, 6802 DS Arnhem
IJsseloord 2 Projectontwikkeling B.V.
 De heer W. de Wijs
 Postbus 64
6600 AB WIJCHEN
Onderwerp
Besluit verg unningaanvraag
                                                                                    25september 2015
Geachte heet De Wijs,                                                               Pagina
                                                                                    1 van 11
Wij ontvingen uw aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van                  Ons kenmerk
                                                                                    1411019 1
een bedrijfsgebouw/bouwmarkt gelegen aan de Delta 170 te Arnhem,
met het hiernaast vermelde kenmerk. Wij vragen uw aandacht voor het                Behandeld door
volgende.                                                                          ].M. Eibrecht
Wij hebben uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Wij willigen uw
aanvraag in. We verlenen voor de voorgelegde activiteiten een
vergunning. Wij vermelden het concrete besluit hieronder.
Besluit
Burgemeester en wethouders hebben op 20 november 2014 een
aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen
van een bedrijfsgebouw/bouwmarkt gelegen aan de Delta 170
kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie: T nr. 3633.
De aanvraag Is geregistreerd onder kenmerk (141101921)
Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te
verlenen.
De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de in de
bijlage toegevoegde documenten, die deel uitmaken van het besluit.
Deze zullen separaat digitaal worden verstuurd.
De omgevingsvergunnlng is verleend onder de hieronder opgenomen
voorschriften. Als u niet aan de gestelde voorschriften voldoet kan geen
gebruik worden gemaakt van deze omgevingsvergunning.
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende
activiteiten:
     • het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid la Wabo);                Omgevlngsdienst Regio Arnhem
                                                                                  Euseblusbultenslnget 53
Toelichting besluit                                                               6828 HZ Arnhem
Onderaan de brief geven wij de voorschriften aan en zullen de
procedure en overwegingen worden vermeld.
                                                                                  0DB0r6nem
                                                                                  T 026— 377 1600
                                                                                  6 postbus@odra.nl
                                                                                  www.odregloarnhem.nI
Omgevingsdienst Regio Arnhem is een samenwerkingsverband van de gemeenten Arnhem,
                                                                                  KvK 57137525
Doesburg, Duiven, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaai, Rijnwaarden,
                                                                                  IBAN NL926N0H0285158813
Westervoort en Zevenaar en provincie Gelderland.                                  BTW NL 8524.52.998.6.01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>De in als bijlage toegevoegde documenten maken deel uit van het
besluit. Deze documenten worden digitaal aan u verstuurd.
                                                                       Datum
Betaling leges                                                         25september2015
Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling      pagina
nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges               2 van 11
verschuldigd, zijnde een bedrag van € 74.551,20.                       Ons kenmerk
De leges zijn als volgt opgebouwd:                                     141101921
 -      activiteit bouwen                            € 73.724,20
 -      extra beoordeling welstand                   €    151,00
 -      beoordelingen bodemonderzoek                 €    676,00
Ten behoeve van de legesrekening hebben wij de bouwkosten
conform de door u opgegeven aanneemsom vastgesteld op
€3.613.931,20.
De factuur zal op een later tijdstip naar u worden verzonden.
Op deze factuur is vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt
aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde
grondslagen.
Publicatie
Het besluit wordt digitaal gepubliceerd op www.overheid.nl.
Inwerkingtreding
De beschikking treedt In werking met ingang van de dag na haar
bekendmaking.
Rechtsmiddelen
Belanghebbenden kunnen op grond van de Algemene wet bestuursrecht
bezwaar maken tegen dit besluit. De termijn bedraagt zes weken en
deze termijn gaat in de dag na de bekendmaking van het besluit. Het
ondertekende bezwaarschrift kan worden ingediend bij het College van
burgemeester en wethouders van Arnhem. Het ondertekende
bezwaarschrift dient daartoe gezonden te worden aan het Ciuster
Intern Advies, ter attentie van het secretariaat van de Algemene
bezwaarschriftencommissie, Postbus 9029, 6800 EL Arnhem.
Het bezwaarschrift dient op grond van artikel 6:5 van de Algemene wet
bestuursrecht ten minste te bevatten:
    o de naam en het adres van de indiener;
    o de dagtekening;
    o een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaarschrift is
         gericht, tezamen met het zaaknummer zoals vermeld in het
         briefhoofd van ons besluit;
    o de gronden van het bezwaar.
Als u bezwaar maakt tegen een besluit wordt de werking van het
besluit niet opgeschort.
Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit
niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden
aangevraagd op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de
Algemene wet bestuursrecht. Een verzoek om voorlopige voorziening
kan worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank
Gelderland, afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030 6800 EM Arnhem.
Wanneer een verzoek om voorlopige voorziening wordt toegewezen
treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing Is
genomen.
Voor de ontvankelijkheid van het verzoek een voorlopige voorziening te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>treffen, is het van belang dat:
      o een afschrift van het bezwaarschrift wordt toegezonden;
      o er gelet op de betrokken belangen sprake is van onverwijide       Datum
          spoed.                                                          25 september 2015
                                                                          pagina
Voor het overige dient het verzoekschrift aan dezelfde in artikel 6:5 van 3 V8fl 11
de Algemene wet bestuursrecht opgesomde vereisten te voldoen als          Ons kenmerk
 het bezwaarschrift.                                                      141101921
Vragen
Vragen over deze brief kunt u stellen aan mevrouw J. Elbrecht,
 (026) 377 31 39. Wij verzoeken u eventuele aanvullende documenten
zoveel mogelijk digitaal in te dienen. Dit kunt u doen via
 postbus@odra.nl.
Hoogachtend,
Namens burgemeester en wethouders van Arnhem,
    -;‘;;, s.—:-—
 —           -
C.]. Fledderus
Afdelingshoofd
Omgevingsdienst Regio Arnhem
Bij lagen:
-    Aanvraagformulier 20-11-2014
                         -
     GO, daglicht en ventilatie
     EPC- berekening
     Brandveiligheid, integrale toegankelijkheid en geluid
     Bartels_ET04230-R012015-06-05_Constructief-
     Uitgangspuntenrapport-2
     Ontwerp fundering bouwaanvraag definitief
     Ontwerp staalconstructie bouwaanvraag deflnitief
     Parkeerbehoefte bouwmarkt A op Businesspark lisseloord II
     Arnhem
     PLATTEGROND 43-A1-A-2-00-01
     DETAILS 43-A1-A-6-00-01
     GEVELS EN DOORSNEDEN 43-A1-A-9-00-01
     TEKENLIJST DL-01 Bouwmarkt-A
     SITUATIETEKENING 43-A1-A-1-00-01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Procedure
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het
bepaalde in artikel 3.7 van de Wet algemene bepalingen                     Datum
                                                                           25 september 2015
omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor het fver)bouwen van
een bouwwerk (artikel 2.1 lid la Wabo) aan artikel 2.10 van de Wet         pagina
algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag getoetst         4an 11
aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling                 Ons kenmerk
omgevingsrecht.                                                            141101921
Reacties
De ontvangst van de omgevingsvergunning is digitaal gepubliceerd op
www.overheid.nl.
Er is een reactie binnengekomen.
Ten aanzien van de reactie van Stibbe Advocaten en notarissen,
Postbus 75640, 1070 AP Amsterdam, namens Praxis Vastgoed B.V.,
Praxis Doe-Het-Zelf-Center B.V., Formido Bouwmarkten B.V.,
Bouwmarkt Zevenaar B.V., Bemmel DHZ B.V. en EIst DHZ B.V. d.d. 31
maart 2015, merken wij het volgende op:
De reactie hebben wij als volgt kort op hoofdpunten (voor de volledige
tekst verwijzen wij naar de reactie d.d. 31 maart 2015) samengevat:
     1. er is een meldingsplicht op grond van het Activiteitenbesluit. Uit
        de aanvraag blijkt niet dat er een melding is gedaan. De
        aanvrager zal hiertoe nog in de gelegenheid dienen te worden
        gesteld. Als de gegevens niet worden verstrekt zal de aanvraag
        buiten behandeling moeten worden gelaten.
     2. geen vooftoets Natura-2000 gebied. Ingevolge artikel 19
        d Natuurbeschermingswet 1998 is het verboden om
        zonder vergunning van gedeputeerde staten projecten of
        andere handelingen te realiseren onderscheidenlijk te
        verrichten die, gelet op de instandhoudingsdoelstelling, de
        kwaliteit van de natuurlijke habitats en de habitats van
        soorten in een Natura 2000-gebied kunnen verslechteren
        of een significant verstorend effect kunnen hebben op de
        soorten waarvoor het gebied is aangewezen.
     3. - bouwmarkt past niet binnen bestemmingsplan
        - In de aanvraag is gesteld dat bedrijfsgebouwen zullen worden
          gebouwd, te gebruiken voor (groot)handel, bouwmaterialen
          e.d. (doe het zelf). Dit betreft volgens cliënten een onjuiste
          weergave van het beoogde gebruik. Uit het bijschrift bij de
          tekeningen die bij de aanvragen zijn gevoegd blijft duidelijk
          dat de bouw van twee bouwmarkten wordt aangevraagd.
          Detailhandel is op de ter plaatse geldende bestemming
          “Bedrijfsdoelelnden BD-C-III” niet toegestaan.
     4. -  binnenplanse afwijking niet mogelijk
        -  binnenplanse afwijkingsmogelijkheld onverbindend
          wegens imperatieve formulering
        -  binnenplanse afwijkingsmogelijkheid onverbindend
          wegens wijziging bestemmingsplan
        - onterechte toepassing binnenplanse
          afwijkingsbevoegd heid
     5. projectafwijkîngsbesluit en nieuw bestemmingsplan niet
         mogelijk.
     6. nieuw bestemmingsplan in voorbereiding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> De reacties hebben wij als volgt beoordeeld:
Algemeen:                                                              Datum
                                                                       25 september 2015
In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel      pagina
 2.10 bepaald dat de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen     5 van 11
wordt geweigerd indien:                                                Ons kenmerk
a. het bouwen niet voldoet aan de voorschriften van het                141101921
    bouwbesluit;
 b. het bouwen niet voldoet aan de voorschriften van de
    bouwverordening;
c. de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan;
d. het bouwen in strijd is met redelijke eisen van welstand.
Geen van de hierboven genoemde welgeringsgronden doen zich voor.
Dit betekent dat de omgevingsvergunning dient te worden verleend.
Ten aanzien van de reacties:
Ad. 1.
Op het moment dat er een gebruiker is voor de te bouwen gebouwen
zal er door de gebruikers een melding op grond van het
Activiteitenbesluit moeten worden ingediend. In de
omgevingsvergunning is dit ook als aandachtspunt opgenomen. Op dit
moment is de gebruiker nog niet bekend en kan er geen melding op
grond van het Activiteitenbesluit worden ingediend.
Ad. 2.
De omgevingsvergunning wordt getoetst aan het vastgestelde en in
werking getreden bestemmingsplan “Bedrijventerrein I]sseloord II”. In
het kader van de voorbereiding van het nieuwe bestemmingsplan voor
het bedrijventerrein is door het Bureau Waardenburg bv een rapport
opgesteld. Door Indiener van de reactie wordt ook naar dit rapport
verwezen, de “Natuurtoets herziening bestemmingsplan I]sseloord II
(Arnhem) d.d. 30 september 2014. Waaruit valt af te leiden dat
negatieve effecten ten aanzien van het bouwen van een bouwmarkt zijn
uit te sluiten.
Ad. 3.
Reeds bij de verlening van de bouwvergunning voor de Karwei
bouwmarkt op IJssetoord II is uitgezocht of detailhandel binnen deze
bestemming is toegestaan. Daarbij is destijds ook reeds het volgende
overwogen.
In artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is bepaald dat de op
de plankaart als “bedrijfsdoeleinden BD-C-III” aangewezen gronden
uitsluitend bestemd zijn voor het gebruik ten behoeve van bedrijven
die:
a. behoren tot de volgende bedrijfstypen: aardolie-industrie, hout- en
    meubelindustrie, chemische industrie, basismetaalindustrie,
    papierindustrie, lederindustrie e.d., elektrotechnische industrie,
    machine-industrie, rubber- en kunsistoNerwerkende md ustrie,
    voedings- en genotsmiddelenindustrie, transpoftmiddelen,
    groothandel (overige goederen), bouwmaterialen e.d.,
    transportbedrijven (werkplaats/opslag/stalling), groothandel
    (bulkgoederen), bouw (werkplaats/opslag), dienstverlenende
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    bedrijven (productieactiviteiten), openbare nutsbedrijven
    (productie),
b. zijn genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 in de als bijlage bij de Datum
                                                                          25september2015
    voorschriften opgenomen bedrijvenlijst,
c. voor het parkeren op eigen terrein voldoen aan de parkeernorm van      pagina
                                                                          6 van 11
    maximaal 1 parkeerplaats per 50 m2 bruto vloeroppervlak.
                                                                          Ons kenmerk
Artikel 4 van het bestemmingsplan bevat derhalve drie cumulatieve         141101921
voorwaarden waaraan dient te worden voldaan vooraleer een bedrijf is
toegestaan op de gronden met de bestemming BD-C-III.
Artikel 4, eerste lid onder a. spreekt van bedrijfstypen en duidt deze
nader aan. Omdat gesproken wordt van bedrijfstypen en niet van
bedrijven als zodanig, is voldoende dat sprake is van enige
verwantschap met een van de bedrijfstypen. Niet vereist is derhalve
dat een bepaalde bedrijfstak als zodanig wordt genoemd. Een van de
genoemde bedrijfstypen is “bouwmaterialen e.d.”. Met name door de
toevoeging “en dergelijke” wordt dit bedrijfstype aanzienlijk uitgerekt.
Aangenomen dient te worden derhalve dat een bouwmarkt onder dit
bedrijfstype kan worden geschaard. Gelet hierop voldoet een
bouwmarkt aan de voorwaarde zoals genoemd in artikel 4, eerste lid
onder a. van het bestemmingsplan.
Onder sub b. van artikel 4, eerste lid van het bestemmingsplan wordt
gesproken van een bedrijvenlijst. In de bij de voorschriften opgenomen
bed rijvenlijst wordt onder categorie twee “detailhandel:
bouwmaterialen doe het zelf”fSBI-code 66.15) genoemd. Een
                  —
bouwmarkt wordt als zodanig derhalve in de bedrijvenlijst genoemd.
Derhalve wordt eveneens voldaan aan de tweede cumulatieve
voorwaarde zoals gesteld in artikel 4 van het bestemmingsplan.
Onderhavige bestemming is gelegen op een locatie die in het
bestemmingsplan is gekwalificeerd als zijnde voor activiteiten met een
potentieel laag openbaar vervoer/fietsgebruik en hoge
autoafhankelijkheid. Voor het parkeren op eigen terrein is daarom een
 parkeernorm gesteld van maximaal 1 parkeerplaats per 50m2 bruto
vloeroppervlak. Uit de toelichting bij de voorschriften blijkt dat
parkeervoorzieningen van bedrijven met en gelijksooftig
mobiliteitsprofiel desgewenst geclusterd kunnen worden. M’ts het bij de
 bouwmarkt aan te leggen aantal parkeerplaatsen voldoet aan de in
 artikel 4 van het bestemmingsplan gestelde parkeernorm, is ook aan de
 derde voorwaarde voldaan.
 Door aanvrager Is voor de volledigheid een rapport van Goudappel
 Coffeng overgelegd. Uit dit onderzoek blijkt dat de onderhavige
 aanvraag voldoet aan de meest recente landelijke parkeernormen voor
 bouwmarkten (CROW-normen).
 Geconcludeerd kan worden dat het bestemmingsplan “Bedrijventerrein
 IJsseloord II” op de gronden met de bestemming “bedrijfsdoeleinden
 BD-C-III”, het vestigen van een bouwmarkt mogelijk maakt.
 Ad.4.
 De aanvraag past volledig binnen het geldende bestemmingsplan. Om
 deze omgevingsvergunning te kunnen verlenen is geen afwijking van
 het bestemmingsplan nodig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Ad. 5.
Aangezien een bouwmarkt volledig past binnen het bestemmingsplan is
een projectafwijkingsbestuit en een nieuw bestemmingsplan voor deze      Datum
omgevingsvergunning niet nodig.                                          25september2015
                                                                         pagina
Ad. 6.                                                                   7vanll
Deze aanvraag dient te worden getoetst aan het geldende                  Ons kenmerk
bestemmingsplan “8edrijventerrein I]sseloord II”. Er is nog geen nieuw   141101921
bestemmingsplan in procedure gebracht, derhalve geldt er ook geen
voorbereidingsbescherming. Ook is geen voorbereidingsbesluit voor
deze gronden genomen.
Gelet op het vorenstaande dient deze omgevingsvergunning te worden
verleend.
Verlengen
Het beslistermijn is verlengd in de om het aangepaste plan te
beoordelen.
Voorschriften en aandachtspunten
Voor het (ver)bouwen van een bouwwerk geldt het volgende:
Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
Aanleveren aanvullende gegevens
dat tenminste 3 weken voordat met de desbetreffende handeling wordt
gestart, de onderstaande gegevens en bescheiden ter beoordeling en
goedkeuring zijn ontvangen:
•   Gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en
    belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste
    grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het
    bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel, voor zover het
    niet de hoofdlijn van de constructie dan wel het constructieprincipe
    betreft.
    Hieronder is begrepen:
    o Geotechnisch rapport met een beschouwing van de volgende
         onderdelen:
        -   resultaten van het grondonderzoek, bestaande uit voldoende
            sonderingen en/of boringen;
        -   advies aangaande het type fundering;
        -   berekening van de grondmechanische draagkracht van de
           ondergrond voor een fundering op staal of op palen (trek
            en/of druk);
    o Gewichtsberekening, waarin opgenomen:
    -    overzicht van toegepaste belastingen, belastingfacto ren en
         belastingcombinaties;
        -   belastingen op alle onderdelen van de bouwconstructie;
        -   belastingen op de fundering
    o Stabiliteitsberekening;
    o Palenplan, waarop aangegeven:
        -   rappoftnummer geotechnisch rapport;
        -   plaats van de sondeerpunten;
        -  gemaatvoerde paallocaties;
        -  de rekenwaarden van de paalbelastingen;
        -   paalpuntniveaus en het bouwpeil in m÷NAP;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>         -   type en afmetingen van funderingspalen;
         -   paalkopdetail met aansluiting op de fundering
    o Overzichtstekening van de fundering;                                Datum
                                                                          25 september 2015
    o Wapeningsberekeningen en-tekeningen van in het werk
         gestorte of prefab funderingsbalken, -stroken, —poeren en  -     pagna
                                                                          8vanhl
          palen;
    0 Wapeningsberekeningen en tekeningen van in het werk
                                      —                                   Ons kenmerk
         gestorte en geprefabriceerde betonconstructies;                  141101921
    o Detailberekeningen en tekeningen van staal-, hout-, steen- en
                                 —
         glasconstructies;
    o Detailberekeningen en —tekeningen van verbindingen en
         verankeringen van beton-, staal-, hout- en glasconstructies;
    o Berekening van de brandwerendheid van beton-, staal-, steen-,
          hout- en glasconstructies
•   Voor aanvang van de bouw is het noodzakelijk om een UPD aan te
    leveren. Het UPD, conform uitvoering van de aangegeven
    sprïnklerinstallatie, moet door een type A geaccrediteerde instelling
    voor akkoord zijn getekend;
•   Opschrift ‘nooduitgang vrijhouden’ aanbrangen.
Bodem
Dat op basis van de beoordeling van de geschiktheid van de bodem er
geen belemmering bestaat om aan de aanvrager een
bouwvergunning te verlenen onder de volgende voorwaarden:
• Er is gebleken dat sprake is van een geval van
    bodemverontreiniging (restverontreinigingscontour) als bedoeld in
    de Wet bodembescherming:
    Derhalve mag er niet gegraven worden beneden de 2,5 m-mv. ter
    plaatse van de parkeerplaats.
Let op: Indien het bouwwerk verplaatst wordt of aangepast wordt
richting parkeerplaats dient eerst toestemming gekregen te worden van
het Bevoegd gezag Wbb.
Aandachtspunten
Nader te overleggen gegevens
• De in de voorschriften genoemde gegevens en bescheiden moeten
    uiterlijk drie weken voor de start van de uitvoering van de
    betreffende handeling ter goedkeuring aan de gemeente worden
    overlegd.
• Wij verzoeken u de documenten zoveel mogelijk digitaal in te
    dienen, onder vermelding van het kenmerk, Dit kunt u doen via
     (postbus@odra.nt)
Melding start bouw
• Elk van de volgende onderdelen van het bouwproces moet u
     uiterlijk twee dagen voor de uitvoering daarvan met vermelding van
     het zaaknummer melden:
      - De aanvang van de werkzaamheden, waaronder
        ontgravingwerkzaamheden;
      - De aanvang van het inbrengen van de funderingspalen,
        waaronder het slaan van proefpalen;
Melding start storten beton
• U moet uiterlijk één dag van tevoren, bij voorkeur per mail, het
     storten van beton melden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Melding einde bouw
 • De beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarvoor een
     vergunning is verleend worden ten minste op de dag van              Datum
     beëindiging door de houder van de vergunning gemeld.                25 september 2015
                                                                         pagina
Melden werkzaamheden                                                     9 van 11
• De meldingen kunnen, onder vermelding van het kenmerk bij het          Ons kenmerk
     onderwerp, digitaal worden gestuurd naar het (postbusodra.nl).      141101921
Constructie
dat voor de constructieve bescheiden nog een aantal aanvullende
voorwaarden gelden:
•    Berekeningen en tekeningen van een zelfde onderdeel of
     onderdelen moeten gelijktijdig worden ingediend;
•    Bij indiening moeten de volgende gegevens duidelijk vermeld
     worden:
    o onderdeel / onderdelen waarop de indiening betrekking heeft;
    o indien van toepassing: wijk-, veld-, blok-, kavel- en/of
          typeaanduid ing;
•   Alle berekeningen, tekeningen en rapportages moeten door de
    respectieve opstellers ondertekend dan wel gewaarmerkt zijn;
•   De samenhang tussen de verschillende onderdelen en de
    samenhang in relatie tot de totale constructie moet duidelijk uit de
     ingediende bescheiden blijken;
•    Bij wijzigingen dient de aard van de wijzigingen ten opzichte van
    een eerder ingediende versie duidelijk op tekening te worden
    aangegeven;
Riolering
• In dit gebied ligt een verbeterd gescheiden rioolstelsel. Het
    huishoudelijke afvalwater dient op het particuliere vuilwaterstelsel
    worden geloosd;
• Het hemelwater dient op het particuliere hemelwaterstelsel te
    worden geloosd. Eventueel hemelwaterafvoer rechtstreeks naar
    nabijgelegen oppervlakte water (heeft voorkeur).
Bodem
• Dat indien er grond op de bouwlocatie wordt toegepast van buiten
    de bouwlocatie minimaal 5 werkdagen voor de daadwerkelijke
    toepassing via het meldpunt bodemkwaliteit moet worden gemeld.
    (www. meldpuntbodemkwaliteit. senternovem. fl1.)
• Dat als de bouwer bij de grondwerkzaamheden duidelijk afwijkend
    (bodem)materiaal en/of verontreinigingen waarneemt, hij de
    volgende acties onderneemt:
    -    het bevoegde gezag (in deze de handhavers van
         Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA) terstond in kennis
         stellen ((O26) 377 16 00);
    -    het werk op de betreffende plaats stilleggen;
    -    het afwijkende bodemmateriaal apart houden en dit laten
         onderzoeken. Op grond hiervan kan de verwerking!
         verwijdering bepaald worden.
    Dat de aanwijzingen van de toezichthouder Wbb opgevolgd dienen
    te worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Milieu
Voor het oprichten van de inrichting dient minimaal een melding op
basis van het Activiteitenbesluit te worden ingediend. De melding kan  Datum
                                                                       25september2015
worden ingediend met de internetmodule, http://aim.vrom.nl.
                                                                       pagina
                                                                       10 van;;
Overwegingen
                                                                       Ons kenmerk
                                                                       141101921
Voor het (ver)bouwen van een bouwwerk geldt het volgende:
Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen:
Bestemmingsplan
dat het project in overeenstemming is met het van kracht zijnde
bestemmingsplan °Bedrijventerrein Usseloord II”;
Welstand
• dat het Team Welstand en Monumenten het volgende advies heeft
    uitgebracht:
    Ipetsingskader
    Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de
    gemeentelijke welstandsnota. Het betreft hier een nieuwe
    ontwikkeling. Het plan wordt getoetst aan de beeldkwaliteitsregels
    van IJsseloord 2.
     3eoordelin
     Naar aanleiding van de eerdere behandelingen op 10 augustus en 7
    september en de mondelinge toelichting door het team Welstand is
     het plan door de ontwerper op onderdelen aangepast.
     De kritiek betrof met name de te sobere zuidwest gevel, de
     benaderingsgevel. In het aangepaste ontwerp is in de
     zuidwestgevel een groot kader ontworpen waarin plek is voor het
     logo en verticale houten lamellen. Deze verbijzondering maakt de
     benaderingsgevel interessanter en meet betekenisvol. Er is sprake
     van een bijzondere vorm van samenhang met de andere gevels.
     Met de aanpassing past het plan binnen de beeldkwaliteitscriteria
     van IJsseloord 2.
     Conclusie
     Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op
     zichzelf, in samenhang met de omgeving en met inachtneming van
     de beeldkwaliteitscriteria, aan redelijke eisen van welstand.
• dat ons college zich conformeert aan het uitgebrachte
     welstandsadvies;
Bouwbesluit 2012
• dat uit de aanvraag is gebleken dat het aannemelijk is dat het
     project voldoet aan het Bouwbesluit 2012;
Gelijkwaardigheid Bouwbesluit 2012
• dat op basis van artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012 gebruik
     wordt gemaakt van een gelijkwaardige oplossing, aangezien er niet
     kan worden voldaan aan de maximaal toegestane grote van het
      brandcompartiment (afdeling 2.10 van het Bouwbesluit 2012) en
     aan de maximaal toegestane loopafstanden (afdeling 2.12 van het
      Bouwbesluit 2012). En voor zover anders dan door toepassing van
     deze voorschriften het bouwwerk of het betrokken gedeelte daarvan
     ten minste dezelfde mate van veiligheid, bescherming van de
     gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en bescherming van
      het milieu biedt, als is beoogd met de betrokken voorschriften.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Bodem
• dat door DIEC voor de betreffende locatie een verkennend
   bodemonderzoek (d.d. 7 juli 2015, rapport nr. 815.015_03) heeft Datum
   uitgevoerd;                                                     25 september 2015
• dat het bodemonderzoek voldoet zowel voor veldwerk alsmede de    pagina
                                                                   11 van 11
   analyses aan hoofdstuk 2 van het besluit bodemkwaliteit.
                                                                   Ons kenmerk
                                                                   141101921
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>