<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Kennisgeving aan de gemeenteraad

Documentnummer: 201508589                             Zaaknummer:       Z/19/054161

Portefeuillehouder(s): J. Goossen

Voor vragen
Naam:                   S. Gielis
Telefoon:               (088) 695 3000
E-mail:                 s.gielis@1stroom.nl

Onderwerp:              Voortgang woningbouwlocaties april 2021

Aanleiding voor deze kennisgeving
De woningbouwopgave is een belangrijk thema voor zowel het college als de gemeenteraad.
Gezamenlijk is de ambitie uitgesproken om een aantal locaties versneld in ontwikkeling te
brengen en daarmee invulling te geven aan de woningbouwopgave. Daarom informeert het
college de gemeenteraad periodiek over de voortgang van alle woningbouwlocaties. Er zal
ongeveer eens per kwartaal een kennisgeving naar de gemeenteraad worden verstuurd. Dit
betekent dat de volgende kennisgeving uiterlijk in juli naar de gemeenteraad verstuurd zal
worden. Indien hier aanleiding voor is, omdat er bijv. nieuwe ontwikkelingen zijn, zal het
college de gemeenteraad hier tussentijds en eerder over informeren.

Relevante beleidskaders
Woonvisie 2025, Liemerse woonagenda: de koers voor 2020-2025, Notitie
woningbouwprogramma 2018-2027 en Vervolgnotitie woningbouw.

Inhoud van mededeling
In deze kennisgeving is de voortgang opgenomen van de zeven meest nieuwe
kortetermijnlocaties, zowel in Duiven als in Groessen en Loo. Ook is in deze kennisgeving de
voortgang opgenomen van twee kortetermijnplannen waar we al iets langer met de
planvorming bezig zijn: Rijksweg 62 en Helhoek. In de afsluitende tabel is kort de voortgang
van alle woningbouwlocaties opgenomen die nu in realisatie zijn, of waarvoor de
planvorming is gestart. Met de kortetermijnlocaties wordt vanaf nu gedoeld op alle locaties
waar het college op dit moment op focust en mee bezig is. Dit zijn zowel alle locaties waar
we al wat langer mee bezig zijn maar wel zo snel als mogelijk woningen willen realiseren, als
de kortetermijnlocaties uit de vervolgnotitie woningbouw. In totaal zijn dit 12 locaties waar nu
plannen voor worden voorbereid. Een overzicht van alle woningbouwlocaties die in beeld zijn
(zowel de kortetermijn als middellange en langetermijnlocaties) zal in de woonvisie met de
raad gedeeld worden. Deze woonvisie wordt in mei aan de raad ter agendering aangeboden.
Over de mogelijke uitbreidingslocaties Ploen Noord, Plakse Weide en Biezenkampen ligt op
dit moment een raadsvoorstel aan u voor dat wordt geagendeerd voor de raadsvergadering
van 1 juni. Met alle woningen die vanaf 2019 zijn opgeleverd, en nog gerealiseerd worden,
werken we aan de woningbouwopgave tot 2040.

Kortetermijnlocaties kern Duiven

Weidekervel
Het bestemmingsplan voor Weidekervel is onherroepelijk. Dit bestemmingsplan maakt het
mogelijk om op deze locatie 12 grondgebonden woningen in de sociale huur te realiseren.


                                                                                         Pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Vivare heeft via een aanbestedingsprocedure bouwbedrijf Plegt-Vos geselecteerd om 12
sociale huurwoningen te realiseren op locatie Weidekervel. Plegt-Vos heeft een basisvariant
en een meer duurzame/circulaire variant ingediend. Met deze laatste variant is ook mogelijk
een MIA subsidie te verkrijgen (milieu-investeringsaftrek bij duurzame investeringen). De
kans op het verkrijgen van deze subsidie schatten we positief in. Daarmee wordt het mogelijk
de duurzame/circulaire variant te realiseren. De grondexploitatie Weidekervel is door de raad
op 20 april vastgesteld. Plegt-Vos vraagt in mei de omgevingsvergunning aan en de
voorgenomen planning is om eind augustus te starten met de bouw. In dat geval worden de
woningen nog in 2021 opgeleverd. Voor de zomervakantie wordt door de gemeente, Vivare
en Plegt-Vos een informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd. Afhankelijk van
de mogelijkheden zal dit digitaal of fysiek plaatsvinden. Dit alles is ook in een informatiebrief
geschreven die naar de omwonenden gestuurd.

De Timp
We verwachten de tenderprocedure voor de ontwikkeling van de Timp uiterlijk in juni te
kunnen starten. De selectie van een ontwikkelaar/bouwer kan dan na de zomer plaatsvinden.
Omdat de locatie nu een maatschappelijke bestemming heeft moet het bestemmingsplan
aangepast worden. Voorbereidingen hiervoor zijn al in gang gezet, maar we willen het
bestemmingsplan pas in procedure brengen als bekend is hoe het plan er precies uit zal
zien. Zo weten we zeker dat het bestemmingsplan dat we vaststellen ook passend is voor
het plan dat we op deze locatie willen (laten) realiseren. We verwachten hierdoor dat er niet
eerder dan de tweede helft van 2022 gestart kan worden met de bouw.
Met een bewonersbrief hebben we de omwonenden over de stand van zaken op dit moment
geïnformeerd. In deze brief is ook de mogelijkheid geboden om als omwonende deel te
nemen aan het selectieproces. Vier bewoners hebben hiervan gebruik gemaakt.

Regina Pacis
We verwachten de tenderprocedure voor de ontwikkeling van Regina Pacis uiterlijk in mei te
kunnen starten. Uitgangspunt voor de herontwikkeling is transformatie van het bestaande
gebouw naar woningbouw met in beperkte mate nieuwbouw. We verwachten op dit moment
dat het mogelijk is om de woningen op te leveren voor de deadline van 1 februari 2023 die
als voorwaarde is opgelegd bij de subsidie vanuit de provincie voor de gebiedsaanpak
Rijksweg.

Kortetermijnlocaties Groessen en Loo

Groessen – Centrum ‘Onder de Toren’
Op 3 juni 2020 is een intentieovereenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van “Onder de
Toren”. In de stuurgroep vergadering van 17 december 2020 is door ontwikkelaar
Hoedemakers een plan gepresenteerd voor deze locatie met 25 woningen. Het plan is
vervolgens aangepast en in de stuurgroep vergadering van 31 maart 2021 is dit aangepaste
plan aangenomen. Het aangepaste plan gaat uit van de bouw van 28 woningen, van, voor en
door Groessen in diverse categorieën waarbij het zwaartepunt ligt op betaalbare
woningbouw. Gebouwd wordt voor doorstromers en “samengestelde gezinnen”, maar ook
voor één en tweepersoonshuishoudens (starters) en levensloopbestendige woningen voor
senioren. Ook worden een aantal woningen in het “duurdere” segment gebouwd.
De komende periode wordt het plan verder uitgewerkt. Het resultaat hiervan zal een
inrichtingsplan en een verder uitgewerkt stedenbouwkundig plan zijn. Bij het inrichtingsplan
wordt ook gekeken naar en aansluiting gezocht bij de herontwikkeling van het Schuttersplein,
waar de Dorpsraad Groessen mee bezig is.
Met ontwikkelaar Hoedemakers zullen afspraken worden vastgelegd in een anterieure
overeenkomst. Het bestemmingsplan zal vervolgens verder worden voorbereid. Het streven
is eind 2021 een vastgesteld bestemmingsplan te hebben. De bouwvoorbereiding kan
vervolgens worden opgestart, en de aanvraag omgevingsvergunning worden voorbereid en
ingediend. In het voorjaar van 2022 zal worden begonnen met de archeologische


                                                                                          Pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>opgravingen, die ongeveer 3 maanden in beslag nemen. Hierbij worden ook
amateurarcheologen betrokken en er zal een publieksdag worden georganiseerd. Met de
uitvoering wordt rekening gehouden dat het Schuttersconcours van schutterij EMM op 22
mei 2022 zijn doorgang kan vinden op de locatie. Na de zomervakantie 2022 kan vervolgens
gestart worden met de bouw op deze locatie.

Groessen – Kerkakkers 29
In Groessen wordt naast het centrum op dit moment onderzocht of een ontwikkeling op
locatie Kerkakkers 29 haalbaar is. De eigenaar van deze locatie heeft ontwikkelaar Van
Wanrooij gevraagd om een plan te maken voor deze locatie. We zijn met deze ontwikkelaar
in overleg over dat plan. Op dit moment onderzoekt Van Wanrooij de financiële haalbaarheid
van het plan. Op het moment dat we samen denken dat het plan haalbaar is, zal hierover
een anterieure overeenkomst worden opgesteld. We verwachten in de volgende
kennisgeving meer aan te kunnen geven over de vervolgplanning van deze locatie.

Loo - Voormalige kleuterschoollocatie
Op basis van het schetsplan van de vier geïnteresseerde kopers voor deze locatie is een
bestemmingsplan opgesteld. Deze is met hen afgestemd en vervolgens heeft het college ook
ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ligt tot en met
21 april ter inzage. Als de bestemmingsplanprocedure voorspoedig verloopt, kan het
bestemmingsplan in de raadsvergadering van 22 juni ter vaststelling aan de raad worden
aangeboden. De koopovereenkomsten worden na vaststelling van het bestemmingsplan
door de raad aan de 4 partijen aangeboden ter ondertekening. Op deze manier hebben zij de
zekerheid dat ze een kavel kopen waarop hun bouwplan kan worden ontwikkeld.

Loo – Sint Anthoniusstraat
De bouwkundige staat van de woning Sint Antoniusstraat 10 in Loo is dusdanig slecht dat
Vivare het blok Sint Antoniusstraat 8 en 10 gaat slopen. Vivare wil op die locatie vervolgens
een aantal nieuwe woningen bouwen. Naast deze woningen, tussen Sint Antoniusstraat 10
en 12, ligt nog een perceel dat in eigendom is van de gemeente Duiven. Vivare is momenteel
de mogelijkheden aan het verkennen om op deze locatie nieuwe woningen te bouwen en ook
een aantal nieuwe woningen toe te voegen, passend binnen de beeldkwaliteit. Hierbij wordt
ook het perceel van de gemeente betrokken.

Bestaande plannen

Rijksweg 62
Op dit moment wordt er een gecoördineerde procedure voorbereid. Dit betekent dat het
bestemmingsplan en de aanvraag omgevingsvergunning tegelijkertijd in procedure worden
gebracht. We hopen dat het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerpbesluit
omgevingsvergunning nog voor het zomerreces ter vaststelling aan het college kan worden
aangeboden. Als dit lukt, dan kan uiterlijk in Q4 het bestemmingsplan ter vaststelling aan de
gemeenteraad worden aangeboden. Samen met de initiatiefnemers spannen we ons in om
de deadline horend bij de subsidie vanuit de provincie voor gebiedsaanpak Rijksweg te
halen, en de transformatie te realiseren voor 1 februari 2023.

Helhoek
Begin dit jaar zijn de eerste gesprekken geweest tussen de gemeente en de drie families uit
categorie 3. Tot categorie 3 behoren de kinderen van alle hoofdbewoners; zij dragen bij aan
verjonging en daarmee aan de leefbaarheid van de Helhoek. In deze gesprekken zijn de
door hen aangedragen voorkeurslocaties besproken en zijn zij geïnformeerd over de te
volgen procedures en de verplichtingen, het op laten stellen van een bestemmingsplan,
inclusief benodigde onderzoeken en financiële verplichtingen die in een anterieure
overeenkomst worden overeengekomen. Dit laatste is een voorwaarde voordat het proces
van start gaat. Voor de gewenste locaties is een quickscan uitgevoerd. Het college heeft op


                                                                                       Pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>basis van de uitkomst van de quickscan besloten om in principe en onder voorwaarden in te
stemmen met de ontwikkeling van de locaties. Dat wil zeggen dat er op dit moment geen
overwegende bezwaren zijn geconstateerd, maar er wel een aantal zaken naar voren zijn
gekomen die nader onderzocht dienen te worden. Ook zijn er een aantal zaken waar in ieder
geval aan moet worden voldaan in een nadere uitwerking van een bestemmingsplan. Alle
drie gegadigden zijn op het moment bezig met het concretiseren van hun plannen en het
onderzoek of deze plannen haalbaar zijn. Het doel hiervan is om binnenkort de
overeenkomst te kunnen afsluiten. Daarna kunnen de gegadigden de volgende stap zetten:
het laten opstellen van het bestemmingsplan. Met als doel om vervolgens op korte termijn te
kunnen starten met de bestemmingsplanprocedure.

Stand van zaken alle woningbouwlocaties Duiven, Loo en Groessen
In de tabellen op de volgende pagina’s is kort de stand van zaken van de
woningbouwlocaties toegelicht die nu in realisatie zijn of waarvoor de planvorming is gestart.
Waar mogelijk is aangeduid hoeveel woningen er in aanbouw zijn of nog gebouwd worden.

Lopende projecten/projecten in afronding (nog 48 woningen te realiseren)
Nr. Locatie                            Stand van zaken
1.  DUIVEN Kloosterkamp –              In 2020 zijn hier nog 3 woningen gerealiseerd. Dit
    Heilweg                            project is afgerond.

2.   DUIVEN Welleveld                    Alle woningen, behoudens de villa zelf, zijn
     13 woningen (+ 2 woningen in        inmiddels (onder voorbehoud) verkocht of onder
     2020 gerealiseerd)                  optie.
3.   DUIVEN Achterste                    Dit project is afgerond.
     hoek/Akkerwinde
4.   LOO Westreenen                      De bouw van de woningen wordt naar verwachting
     18 woningen (+ 3 woningen           in de zomer helemaal afgerond. In juni zal gestart
     aan Loostraat 40 al                 worden met het woonrijp maken van de gehele wijk
                                         Westreenen.
     gerealiseerd)
5.   DUIVEN Thuvinepark                  De bouw is gestart en zal naar verwachting nog in
     17 woningen                         2021 worden afgerond.

Kortetermijnlocaties (in totaal 183 woningen)
Nr. Locatie                          Stand van zaken
1    DUIVEN Vitaal Centrum           Voor de locatie fase 4 is door de gemeente een
     Duiven (VCD) fase 4             intentieovereenkomst gesloten met Woonzorg
     40 woningen*                    Nederland. Beoogd wordt 40 sociale huurappartementen
                                     voor senioren te realiseren op deze locatie. De gemeente
                                     en Woonzorg Nederland gaan aan de slag met de
                                     uitwerking van de plannen richting een bouwplan. De
                                     planning is erop gericht om in 2022 te kunnen starten
                                     met de bouw van het pand.
2.   DUIVEN Vitaal Centrum           De woningbouwontwikkeling in de resterende ruimte in
     Duiven (VCD) woonpark /         het Woonpark wordt parallel aan en in afstemming met
     IKC Remigius                    de uitwerking van de plannen voor het IKC Remigius
                                     opgepakt.
     6 woningen (woonpark)
     aantal woningen
     Remigius nog te bepalen*
3.   DUIVEN Eltensestraat 17         In februari zijn er twee digitale bijeenkomsten geweest



                                                                                        Pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>      24 woningen                    met de direct omwonenden van het plangebied naar
                                     aanleiding van een aantal vroegtijdige bezwaren tegen
                                     de plannen. De initiatiefnemer heeft na afloop van deze
                                     bijeenkomsten het plan iets aangepast om aan deze
                                     zorgen en bezwaren tegemoet te komen. De
                                     initiatiefnemer legt momenteel de laatste hand aan het
                                     ontwerpbestemmingsplan. De afronding van dit
                                     ontwerpbestemmingsplan laat wat lang op zich wachten.
                                     Hierdoor is de planning voor deze ontwikkeling
                                     opgeschoven. Wanneer het ontwerpbestemmingsplan
                                     ambtelijk wordt goedgekeurd zal deze binnen afzienbare
                                     tijd in procedure worden gebracht. Het streven is het
                                     bestemmingsplan in de 1e raadsvergadering na het
                                     zomerreces ter vaststelling aan te bieden aan de
                                     gemeenteraad.
4.    DUIVEN Rijksweg 62             Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      11 woningen                    tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Rijkwegs 62’.
5.    DUIVEN Regina Pacis            Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      20 woningen*                   tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Regina
                                     Pacis’.
6.    DUIVEN Weidekervel             Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      12 woningen                    tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Weidekervel’.
7.    DUIVEN De Timp                 Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      14 woningen*                   tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘de Timp’.
8.    GROESSEN centrum               Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      28 woningen                    tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Groessen –
                                     centrum Onder de Toren’.
9.    GROESSEN Kerkakkers 29         Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      12 woningen*                   tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Groessen –
                                     Kerkakkers 29’.
10.   LOO Voormalige                 Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      kleuterschool locatie          tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Loo –
      4 woningen                     voormalige kleuterschoollocatie’.
11.   Helhoek                        Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      7 woningen                     tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Helhoek’.
12.   LOO Sint Antoniusstraat         Zie voor toelichting stand van zaken van deze locatie de
      5 woningen*                     tekst in deze kennisgeving onder het kopje ‘Loo – Sint
                                      Anthoniusstraat’.
*Bij deze locaties zijn de aantallen woningen nog niet definitief, maar is de inschatting van dit
moment weergegeven.

Middellange en langetermijnlocaties
Op het moment dat er weer capaciteit is dient bestuurlijk opnieuw te worden afgewogen
welke locaties na de kortetermijnlocaties als eerste kunnen worden opgepakt. Bij sommige
middellange termijn locaties vinden al wel gesprekken met de eigenaar, initiatiefnemer en/of
omwonenden plaats. Die locaties worden hieronder in de tabel afgebeeld. Een overzicht van
alle middellange en lange termijn locaties wordt weergegeven in de uitvoeringsagenda
horend bij de woonvisie die in mei aan de raad ter agendering zal worden aangeboden.
Nr. Onderwerp                    Stand van zaken
1.    DUIVEN Lombokstraat        In overleg met de vereniging GroenLombokweide worden
                                 onder andere de kaders bepaald waarbinnen woningbouw



                                                                                          Pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                 kan plaatsvinden op de weide tussen de Kruisboog –
                                 Rijksweg en Lombokstraat. Zij worden hierin ondersteund
                                 door een architectenbureau. Door de coronamaatregelen is
                                 er sinds half oktober geen afstemming meer geweest.
                                 Wanneer het weer mogelijk is fysiek bij elkaar te komen zal
                                 een laatste afstemming plaatsvinden waarna de
                                 stedenbouwkundige randvoorwaarden kunnen worden
                                 bepaald waarbinnen de ontwikkelende partij(en) de plannen
                                 kunnen uitwerken.
2.   DUIVEN Rijksweg 110         De gemeente is over de mogelijkheden op deze locatie in
                                 gesprek met de eigenaar en een ontwikkelaar.

Mogelijke nieuwe middellange en lange termijn locaties (locaties die na vaststelling
vervolgnotitie woningbouw in beeld zijn gekomen.
Nr. Onderwerp                   Stand van zaken
1.   DUIVEN Scheefkelk 2        Eigenaar van dit pand heeft zich gemeld met de vraag of dit
                                gebouw getransformeerd zou kunnen worden naar 12
                                appartementen in de middeldure huur of koop (grootte
                                appartement circa 70 tot 85 m2). Het college heeft de
                                intentieverklaring afgegeven open te staan voor dit initiatief.
                                Gezien de locatie is het college positief over een
                                ontwikkeling naar dit type appartementen op deze plek (bijv.
                                voor starters). De eigenaar is nu bezig met het ontwikkelen
                                van een plan hiervoor.

Mogelijke uitbreidingslocaties
Nr. Onderwerp                    Stand van zaken
1.  DUIVEN Ploen Noord,          Over de mogelijke uitbreidingslocaties Ploen Noord, Plakse
    Plakse Weide en              Weide en Biezenkampen ligt op dit moment een
    Biezenkampen                 raadsvoorstel aan u voor dat wordt geagendeerd voor de
                                 raadsvergadering van 1 juni.


Duiven, 26 april 2021

Burgemeester en wethouders van Duiven,




ing. C.J.(Chris) Papjes            mr. H.B. (Huub) Hieltjes
secretaris                         burgemeester




                                                                                        Pagina 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>