<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>CONCEPT INTENTIEOVEREENKOMST


               tussen


        de gemeente Duiven


                 en


Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




PARTIJEN:


   1. de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE DUIVEN, gevestigd in
      Duiven aan het Koning Willem-Alexanderplein 1, rechtsgeldig
      vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer H.B. Hieltjes, die
      handelt ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van
      de gemeente Duiven d.d. **;


   2. de besloten vennootschap VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING
       B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende in (5386 KD) Geffen aan de
       Broekstraat 2, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer
       C.J.W. van Wanrooij.


DEFINITIES:


De met hoofdletter geschreven begrippen hebben de volgende betekenis:


Artikel:            artikel van de Overeenkomst.


Bestemmingsplan: het bestemmingsplan dat de ontwikkeling van het Project
                    mogelijk maakt. Na inwerkingtreding van de Omgevingswet
                    wordt onder een ‘bestemmingsplan’ een omgevingsplan als
                    bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet verstaan.


Bijlage(n):         de bijlage(n) bij de Overeenkomst.


Bro:                Besluit ruimtelijke ordening.


Gemeente:           de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Duiven, voor
                    zover wordt gecontracteerd over publiekrechtelijke
                    bevoegdheden van het college van burgemeester en
                    wethouders wordt onder gemeente tevens het college van
                    burgemeester en wethouders verstaan.


Gemeentelijke kosten:      alle door de Gemeente gemaakte en te maken interne
                    en externe kosten in verband met de herontwikkeling van het
                    Plangebied en de in dat kader gevoerde en te voeren
                    onderhandelingen, onder welke kosten in ieder geval worden
                    begrepen alle kosten als bedoeld in artikel 6.2.4 Bro en, alle
                    kosten voor door de Gemeente ingeschakelde deskundigen. Na



                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                   inwerkingtreding van de Omgevingswet wordt voor artikel
                   6.2.4 Bro gelezen artikel 8.15 Ob.


Gemeenteraad:      de gemeenteraad van de gemeente Duiven.


Ontwikkelaar:      de besloten vennootschap Van Wanrooij projectontwikkeling
                   B.V., statutair gevestigd in Geffen, kantoorhoudende in (5386
                   KD) Geffen aan de Broekstraat 2, ingeschreven in het
                   handelsregister onder nummer 16038747.


Ontwikkelplan:     het door Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente, maar wel
                   geheel voor eigen rekening en risico, op te stellen plan voor de
                   integrale herontwikkeling van het Plangebied. Het
                   Ontwikkelplan bevat in ieder geval de volgende
                   aspecten/elementen en voldoet in ieder geval aan de volgende
                   eisen:


                   i.    de (planologische) inrichting en verkaveling van het
                         Plangebied;
                   ii.   de met de herontwikkeling van het Plangebied te
                         realiseren ruimtelijke kwaliteit;
                   iii. 300 woningen, waarvan 180 woningen vóór 2025 en 120
                         woningen vóór 2030 gerealiseerd en opgeleverd moeten
                         zijn aan de eindgebruiker, met inachtneming van het
                         volgende woningbouwprogramma, prijspeil 2021, dat
                         telkens naar verhouding binnen de nader te bepalen
                         deelgebieden gerealiseerd moet worden, waarvoor de
                         volgende uitgangspunten gelden (categorie woning,
                         prijscategorie, percentage):
                         - Sociale huur (corporatiewoningen /woningen toegelaten
                            instelling), < € 633,25 per maand (ofwel de dan
                            geldende lage aftoppingsgrens voor 1- en 2-
                            persoonshuishoudens): 15%
                         - Middeldure huur, € 752,33 (ofwel de dan geldende
                            liberalisatiegrens) tot € 900,- per maand: 15%
                         - Betaalbare koop, < € 210.000,- V.O.N.: 30% (prijspeil
                            2021)
                         - Middeldure koop, € 210.000,- tot € 325.000,- V.O.N.:
                            30% (prijspeil 2021)
                         - Dure koop, > € 325.000,- V.O.N.: 10% (prijspeil 2021)


                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                   iv. categorie sociale huur voor 50% realiseren conform de
                        woonstandaard in PMC 3 en 50% in PMC 7 voor de
                        maximale stichtingskosten van € 200.000,- V.O.N.
                        (prijspeil 2021);
                   v.   de fasering van de herontwikkeling van het Plangebied,
                        waarbij inzicht wordt verschaft in de momenten waarop de
                        planvorming van de verschillende programmaonderdelen
                        ter hand wordt genomen en een inschatting wordt
                        gegeven van de voltooiing van de verschillende
                        programmaonderdelen;
                   vi. de inrichting en kwaliteit van het openbaar gebied en de
                        aansluiting op openbare voorzieningen, waarbij de kaders
                        gelden zoals vastgesteld in de meest recente versie van
                        de standaardeisen voor de uitvoering van werken in de
                        openbare ruimte van de Gemeente;
                   vii. de overdracht van het openbaar gebied aan de Gemeente
                        en de in het kader te hanteren onderhoudstermijnen
                        alsook de eventuele overdracht van (gronden voor de
                        aanleg van) openbare voorzieningen;
                   viii. de wijze waarop de in- en externe communicatie tijdens
                        de herontwikkeling van het Plangebied zal worden
                        vormgegeven, waarbij aandacht zal worden besteed aan
                        gezamenlijke publicatiemomenten/ persberichten/
                        presentaties en dergelijke op cruciale momenten in de
                        planontwikkeling;
                   ix. de wijze waarop de participatie bij het Project zal worden
                        vormgegeven;
                   x.   alle gegevens die de Gemeente nodig heeft om een
                        inschatting te maken van het bedrag dat aan haar betaald
                        moet worden voor bovenplanse, infrastructurele
                        voorzieningen die nodig zijn om de herontwikkeling van
                        het Plangebied te verwezenlijken of rechtstreeks het
                        gevolg zijn van het Project;
                   xi. de wijze waarop bij de herontwikkeling van het Plangebied
                        duurzame energie, circulariteit, klimaatadaptie,
                        leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit wordt bevorderd en
                        geborgd, een en ander te beschrijven in een plan van
                        aanpak daarover;
                   xii. de wijze waarop aan de parkeerbehoefte in het Plangebied
                        zal worden voldaan, beschreven in een parkeervisie;


                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                     xiii. de wijze waarop het Plangebied voor verschillende vormen
                          van verkeer zal worden ontsloten en op openbaar vervoer
                          zal worden aangesloten;
                     xiv. een ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat er op
                          basis van het Ontwikkelplan een planologisch besluit
                          genomen kan worden dat voldoet aan de dan geldende
                          wet- en regelgeving;
                     xv. het aanbod van de Ontwikkelaar dat vervat is in de brief
                          van 18 maart 2021 (Bijlage **).


Overeenkomst:        de onderhavige intentieovereenkomst tussen de Gemeente en
                     de Ontwikkelaar.


Partijen:            de Gemeente en de Ontwikkelaar gezamenlijk.


Plangebied:          het gebied, kadastraal bekend gemeente Duiven, sectie A,
                     nummers 2092 en 2010, sectie F, nummers 607 en 608,
                     plaatselijk bekend Ploen Noord zoals weergegeven op Bijlage
                     **


Project:             het door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico
                     (her)ontwikkelen van het Plangebied met inachtneming van de
                     randvoorwaarden zoals vastgelegd in de Overeenkomst en de
                     op grond daarvan tot stand gekomen documenten, waaronder
                     het Ontwikkelplan.


Van Wanrooij:        de besloten vennootschap Van Wanrooij projectontwikkeling
                     B.V., statutair gevestigd in Geffen, kantoorhoudende in (5386
                     KD) Geffen aan de Broekstraat 2, ingeschreven in het
                     handelsregister onder nummer 16038747.


Voorfase:            de fase waarin Ontwikkelaar nader onderzoek doet naar de
                     haalbaarheid van het Project en het Ontwikkelplan opstelt.


Wro:                 Wet ruimtelijke ordening.


ACHTERGROND:


a)     de Gemeente heeft vanwege de woningbehoefte in de gemeente Duiven en
       het ontbreken van voldoende harde plancapaciteit de haalbaarheid van de


                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




     (her)ontwikkeling van de locaties ‘Ploen Noord’, ‘Plakse Weide’ en
     ‘Biezenkampen’ te onderzoeken en de Gemeenteraad heeft op 26 januari
     2021 besloten over de uitkomsten van dat onderzoek voor 1 juli 2021
     geïnformeerd te worden, teneinde in staat te zijn een weloverwogen afweging
     te maken over de locatie(s) die in aanmerking zou(den) kunnen komen voor
     woningbouw;
b)   op 26 januari 2021 is door de Gemeenteraad tevens besloten om voor twee
     van de drie locaties ‘Ploen Noord, ‘Plakse Weide’ en ‘Biezenkampen’ de
     planvorming op te starten in verband met het nog aanwezig risico op
     planuitval en het creëren van zekerheden t.a.v. het realiseren van de
     woningbouwopgave;
c)   op locaties ‘Ploen Noord’ en ‘Plakse Weide’ hebben marktpartijen een
     (grond)positie ingenomen. De Gemeente heeft de mogelijkheid om de locatie
     ‘Biezenkampen’ te verwerven. Gelet deze (grond)positie heeft de
     Gemeenteraad opdracht gegeven om de haalbaarheid te verkennen door te
     onderzoeken in hoeverre de betreffende marktpartijen bereid en in staat zijn
     om de betreffende locaties met inachtneming van de gemeentelijke
     voorwaarden voor woningbouw te ontwikkelen. Op basis van de uitkomsten
     van deze verkenning zal de Gemeenteraad een besluiten nemen over de
     aankoop van de locatie Biezenkampen;
d)   naar aanleiding van het raadsbesluit van 26 januari 2021 is de Gemeente in
     overleg getreden met de Ontwikkelaar, heeft de Ontwikkelaar aan de
     Gemeente kenbaar gemaakt dat hij eigenaar is van, althans een
     onherroepelijke en onvoorwaardelijke aanspraak heeft op levering van, de
     gronden in het Plangebied en heeft de Ontwikkelaar de bereidheid
     uitgesproken om voor eigen rekening en risico het Project te realiseren;
e)   in het kader van het gevoerde overleg hebben de Ontwikkelaar en de
     Gemeente verkend welke garanties de Ontwikkelaar de Gemeente kan geven
     ten aanzien van de woningen die de Ontwikkelaar in het Plangebied zou willen
     realiseren. Vaststaat dat het woningbouwplan van de Ontwikkelaar niet in
     overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan, zodat een
     bestemmingsplanherziening noodzakelijk is;
f)   de Ontwikkelaar heeft in de brief van 18 maart 2021 (Bijlage **) verklaard
     bereid en in staat te zijn om voor het woningbouwplan een
     resultaatsverplichting te aanvaarden om het woningbouwplan gefaseerd te
     ontwikkelen conform de condities van Gemeente zoals weergegeven in de
     brief van 5 februari 2021 (Bijlage **), een en ander aangevuld en
     geconcretiseerd in de brief van de Gemeente van 5 maart 2021 (Bijlage **);




                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




g)   de verplichting om de sociale huurwoningen aan een toegelaten instelling te
     verkopen is ten onrechte als een inspanningsverplichting geformuleerd door
     Van Wanrooij en moet gelezen worden als een resultaatsverplichting;
h)   de Gemeente is bereid de Ontwikkelaar de ruimte te geven om aan de hand
     van de onder f) genoemde uitgangspunten in overleg met de Gemeente het
     Ontwikkelplan op te stellen, onder de voorwaarde dat de Ontwikkelaar de
     kosten die de Gemeente in dat verband maakt, aan de Gemeente betaalt;
i)   de Gemeente is, indien de Gemeenteraad op basis van het concept-
     Ontwikkelplan een daartoe strekkend besluit neemt, bereid te onderzoeken of
     er op basis van het door de Ontwikkelaar opgestelde Ontwikkelplan met de
     Ontwikkelaar gekomen zou kunnen worden tot een anterieure overeenkomst
     voor de herontwikkeling van het Plangebied, waarbij voor de Gemeente pas
     verplichtingen ontstaan zodra de anterieure overeenkomst door Partijen is
     ondertekend;
j)   in deze Overeenkomst worden de bepalingen vastgelegd die (als het zover
     komt) in de anterieure overeenkomst vastgelegd zullen worden. De
     Ontwikkelaar stemt door ondertekening van deze Overeenkomst akkoord in
     deze voorwaarden;
k)   in deze Overeenkomst leggen Partijen de afspraken die zij in dit verband
     wensen te maken vast.


SPREKEN HET VOLGENDE AF:


Artikel 1    Doel van de Overeenkomst
In deze Overeenkomst worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de
Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente het Ontwikkelplan voorbereidt, de
Gemeente over het Ontwikkelplan besluit, en Partijen, indien de Gemeenteraad
daartoe besluit, gaan onderzoeken of op basis van het Ontwikkelplan gekomen kan
worden tot een voor de Gemeente in maatschappelijk, ruimtelijk, juridisch en
financieel-economisch opzicht aanvaardbare anterieure overeenkomst. Door
ondertekening van deze Overeenkomst stemt de Ontwikkelaar op voorhand in met
een aantal bedingen die (mocht het zover komen) in de anterieure overeenkomst
zullen worden vastgelegd. In deze Overeenkomst maken Partijen verder afspraken
over de vergoeding van de gedurende de looptijd van de Overeenkomst door de
Gemeente te maken kosten.


Artikel 2    Inleidende bepalingen
1.   De Bijlagen bij de Overeenkomst vormen integraal onderdeel van de
     Overeenkomst. Aan de Overeenkomsten zijn de volgende Bijlagen gehecht:
      - Bijlage 1: Kaart van het Plangebied d.d.**


                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




      - Bijlage 2: **
      - Etc.
2.   Verwijzingen in de Overeenkomst naar Artikelen en Bijlagen zijn verwijzingen
     naar Artikelen van en Bijlagen behorende bij de Overeenkomst. Kopteksten
     worden slechts ingevoegd voor het gemak en zullen niet van invloed zijn op
     de interpretatie van de Overeenkomst. Naamwoorden, voornaamwoorden en
     werkwoorden in enkelvoud worden geacht het meervoud in te sluiten, en vice
     versa, in zoverre als de context dat vereist.
3.   Verwijzingen naar wetsartikelen en wettelijke procedures worden geacht
     mede te omvatten verwijzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen en
     procedures zoals deze luiden na een wetswijziging.
4.   De definitiebepalingen en de achtergrond maken onderdeel uit van de
     Overeenkomst.
5.   Ingeval van strijdigheid van het bepaalde in de Overeenkomst met het
     bepaalde in een of meerdere Bijlagen prevaleert de inhoud van de
     Overeenkomst boven het bepaalde in de Bijlage(n).


Artikel 3      Ontwikkelplan
1.   De Ontwikkelaar bereidt in overleg met de Gemeente, geheel voor eigen
     rekening en risico, het concept-Ontwikkelplan voor. De Ontwikkelaar toont in
     het concept-Ontwikkelplan aan dat de beoogde ontwikkeling uitvoerbaar is en
     dat het bedrijf op Ploenstraat 17 daarvoor geen belemmering is.
2.   Voordat gestart wordt met de voorbereiding van het concept-Ontwikkelplan,
     stelt de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente een communicatie- en
     participatievisie op. Nadat deze visie door de Gemeente is vastgesteld, zal de
     Ontwikkelaar met inachtneming van de communicatie- en participatievisie de
     voorbereiding van het concept-Ontwikkelplan ter hand nemen.
3.   Indien de Ontwikkelaar op ambtelijk niveau overeenstemming bereikt over
     het concept-Ontwikkelplan, zal de Ontwikkelaar het concept-Ontwikkelplan
     presenteren aan de Gemeente. De presentatie zal uiterlijk ** plaatsvinden.
4.   Na de presentatie van het concept-Ontwikkelplan door de Ontwikkelaar aan
     de Gemeente, wordt het Ontwikkelplan, nadat eventuele wijzigingen en
     aanvullingen door de Ontwikkelaar zijn verwerkt, voor besluitvorming naar de
     Gemeente en, bij een positief besluit van de Gemeente, voor besluitvorming
     aan de Gemeenteraad voorgelegd.
5.   Het besluit van de Gemeenteraad als bedoeld in Artikel 3.4 kan inhouden dat
     I.     Het Ontwikkelplan een voldoende basis biedt om te onderzoeken of
            gekomen kan worden tot een anterieure overeenkomst, of
     II.    het Ontwikkelplan geen of onvoldoende basis biedt om te onderzoeken
            of gekomen kan worden tot een anterieure overeenkomst.


                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




      Besluit de Gemeenteraad overeenkomstig II, dan kan ieder van Partijen de
      Overeenkomst ontbinden met inachtneming van Artikel 5.
   6. Indien de Gemeenteraad overeenkomstig I besluit en de Ontwikkelaar ten
      genoegen van de Gemeente aantoont dat zij eigenaar is van de gronden in
      het Plangebied, althans ten aanzien van die gronden een onherroepelijke en
      onvoorwaardelijke aanspraak op levering heeft, zullen Partijen met
      inachtneming van het Ontwikkelplan in onderhandeling treden over een
      anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling van het Project in het
      Plangebied. De anterieure overeenkomst zal in ieder geval de volgende
      bepalingen inhouden:
       -   de Ontwikkelaar bereidt voor haar rekening en risico op basis van het
           Ontwikkelplan een concept ontwerp van het Bestemmingsplan voor dat
           verwezenlijking van het Ontwikkelplan mogelijk maakt en laat alle in
           dat verband vereiste onderzoeken uitvoeren door ter zake deskundige
           partijen die de onderzoeksresultaten vastleggen in rapporten die
           voldoen aan de eisen die de wet en de rechtspraak daaraan stellen (dit
           wijkt af van de uitvraag van de Gemeente en het aanbod dat de
           Ontwikkelaar op 18 maart 2021 aan de Gemeente heeft gemaakt en is
           ingegeven door voortschrijdend inzicht aan de zijde van de
           Gemeente);
       -   het stedenbouwkundig bureau en de overige deskundigen die van de
           Ontwikkelaar opdracht krijgen om het concept ontwerp van het
           Bestemmingsplan voor te bereiden, worden in overleg met de
           Gemeente geselecteerd;
       -   pas als burgemeester en wethouders met het concept ontwerp van het
           Bestemmingsplan hebben ingestemd, zal de Gemeente zich inspannen
           om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen en de
           bestemmingsplanprocedure voor zover mogelijk met inachtneming van
           de wettelijke termijnen te doorlopen;
       -   de Gemeente is gerechtigd de bestemmingsplanprocedure op basis
           ingekomen zienswijzen af te breken of wijzigingsvoorstellen te doen.
           Indien de Ontwikkelaar niet akkoord gaat met de wijzigingsvoorstellen
           van de Gemeente, zijn Partijen bevoegd de anterieure overeenkomst
           te beëindigen. De Gemeente is in dat geval niet gehouden tot
           vergoeding van schade of kosten. De Ontwikkelaar blijft de tot dan toe
           opeisbaar geworden exploitatiebijdrage aan de Gemeente
           verschuldigd;
       -   de inspanningsverplichting heeft uitsluitend betrekking op het
           doorlopen van de bestemmingsplanprocedure. De Gemeenteraad is vrij




                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




           om op basis van een eigen afweging omtrent de vaststelling van het
           Bestemmingsplan te besluiten;
       -   de gemeentelijke bestuursorganen behouden hun volledige
           publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en zijn bevoegd met
           inachtneming van die wettelijke verantwoordelijkheid besluiten te
           nemen, ook als deze niet stroken met de bepalingen van de anterieure
           overeenkomst. De Gemeente is jegens de Ontwikkelaar niet
           aansprakelijk voor schade of kosten indien het Bestemmingsplan niet
           wordt vastgesteld of niet onherroepelijk wordt. De Ontwikkelaar is in
           dat geval de opeisbaar geworden exploitatiebijdrage aan de Gemeente
           verschuldigd;
       -   Partijen komen een planning overeen en zullen zich aan de
           overeengekomen planning houden. In de planning wordt vastgelegd
           wanneer de Ontwikkelaar het concept ontwerp van het
           Bestemmingsplan bij de Gemeente aanlevert, wanneer het
           gemeentelijke commentaar verwerkt moet zijn, wanneer burgemeester
           en wethouders omtrent de terinzagelegging van het Bestemmingsplan
           zullen besluiten, de datum waarop de raad naar verwachting omtrent
           de vaststelling van het Bestemmingsplan zal besluiten, de datum
           waarop de Ontwikkelaar de aanvragen omgevingsvergunning moet
           indienen, de datum waarop de Ontwikkelaar met de bouw van de
           woningen moet zijn gestart (deze datum ligt uiterlijk één jaar nadat
           het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden) en de datum waarop
           alle woningen uiterlijk moeten zijn opgeleverd (deze datum ligt uiterlijk
           ** jaar na de datum waarop het Bestemmingsplan onherroepelijk is
           geworden);
       -   de Ontwikkelaar verplicht zich om het project met inachtneming van
           het aanbod van 18 maart 2021 (Bijlage **) en de planning te
           realiseren. Deze verplichting geldt ook indien de Gemeente besluit om
           naast het Plangebied om nog één of meer andere locaties voor
           woningbouw te gaan ontwikkelen;
       -   de exploitatiebijdrage wordt bepaald met inachtneming van de
           plankostenscan, vermeerderd met de bijdrage ruimtelijke
           ontwikkelingen op grond van de structuur- of omgevingsvisie. De
           exploitatiebijdrage wordt betaald met inachtneming van het volgende
           betalingsschema: 35% binnen 14 dagen na ondertekening van de
           anterieure overeenkomst, 35% binnen 14 dagen na de
           terinzagelegging van het ontwerp van het Bestemmingsplan, 15%
           binnen 14 dagen nadat de Gemeenteraad het Bestemmingsplan heeft




                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




           vastgesteld en 15% binnen 14 dagen nadat het bestemmingsplan
           onherroepelijk is geworden;
       -   de Ontwikkelaar vergoedt aan de Gemeente de planschade zodra een
           planschade in een besluit van de Gemeente is toegekend. De
           Ontwikkelaar vergoedt aan de Gemeente tevens de wettelijke rente de
           eventuele deskundigenkosten. Tevens betaalt de Ontwikkelaar aan de
           Gemeente de kosten van de afhandeling van planschadeverzoeken,
           waartoe in ieder geval behoren de kosten van de gemeentelijke
           planschadeadviescommissie en de in- en externe kosten van de
           behandeling van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures;
       -   de Ontwikkelaar neemt het geldende gemeentelijke
           aanbestedingsbeleid en de ter zake geldende wet- en regelgeving in
           acht. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente voor alle risico’s op dit
           punt en neemt kosten van eventuele hierover te voeren procedures
           voor haar rekening;
       -   de Ontwikkelaar realiseert de openbare ruimte met inachtneming van
           de door de Gemeente goedgekeurde bestekken (zolang de bestekken
           niet zijn goedgekeurd mag de Ontwikkelaar niet met de
           werkzaamheden starten) en draagt de openbare ruimte in het
           plangebied van het Bestemmingsplan nadat deze volledig is aangelegd
           en ten genoegen van de Gemeente is opgeleverd, in eigendom over
           aan de Gemeente voor € 1,00. De onderhoudstermijn bedraagt 1 jaar
           en voor groenvoorzieningen 1,5 jaar;
       -   de Ontwikkelaar verbeurt in geval van een tekortkoming in de
           nakoming van haar verplichtingen uit de anterieure overeenkomst aan
           de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,00 per
           gebeurtenis en vervolgens € 500,00 voor iedere dag of gedeelte van
           een dag dat de overtreding voortduurt, met een maximumbedrag van
           € 500.000,00 per gebeurtenis;
       -   de Ontwikkelaar stelt tot nakoming van haar uit de anterieure
           overeenkomst voortvloeiende verplichtingen een bankgarantie van
           € 500.000,00, te stellen door de erkende Nederlandse bankinstelling
           conform een door de Gemeente aan te leveren model. De bankgarantie
           dient gesteld te worden voorafgaand aan de ondertekening van de
           anterieure overeenkomst conform het door de Gemeente aan te
           leveren model;
       -   de Gemeente is bevoegd de anterieure overeenkomst te ontbinden
           (-) indien de Gemeenteraad niet uiterlijk op 1 juli 2023 het
           Bestemmingsplan heeft vastgesteld,




                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




             (-) indien het Bestemmingsplan door de bestuursrechter wordt
             vernietigd en herstel van de geconstateerde gebreken naar het oordeel
             van de Gemeente niet binnen afzienbare tijd mogelijk is en
             (-) indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk op 1 juli 2026
             onherroepelijk is geworden.
             In geval van ontbinding blijft de Ontwikkelaar de opeisbaar geworden
             exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd.
     7. De Gemeente is op grond van deze Overeenkomst niet gehouden tot het
        sluiten van een anterieure overeenkomst of enig andere overeenkomst die
        ziet op de herontwikkeling van het Plangebied. Voor alle (eventueel) te
        voeren onderhandelingen met de Gemeente over de anterieure
        overeenkomst of enig andere overeenkomst geldt Artikel 5.1 en 5.2.


Artikel 4      Vergoeding gemeentelijke kosten
     1. Alle Gemeentelijke kosten die de Gemeente in het kader van (de
        totstandkoming van) deze Overeenkomst (heeft gemaakt en) maakt,
        worden door de Ontwikkelaar aan de Gemeente op basis van nacalculatie
        voldaan. De Gemeente zal aan de Ontwikkelaar ieder kwartaal opgave doen
        van de gemaakte gemeentelijke kosten die met het voorschot verrekend
        worden.
     2. Ontwikkelaar betaalt een bedrag van € 100.000,- als voorschot op de
        kostenvergoeding die de Ontwikkelaar op grond van Artikel 4.1 aan de
        Gemeente verschuldigd zal zijn.
     3. Betalingen op grond van dit Artikel worden gedaan door overmaking op
        IBAN ** t.n.v. **, onder vermelding van **. Hiervoor zal een factuur
        gezonden worden door de Gemeente.
     4. Voor zover over de kostenvergoeding btw verschuldigd zou zijn, komt deze
        voor rekening van de Ontwikkelaar.
     5. In het geval Partijen een anterieure overeenkomst sluiten voor de
        verwezenlijking van het Project in het Plangebied, zal het restant van het
        voorschotbedrag van Artikel 4.2 aangemerkt worden als exploitatiebijdrage
        en in mindering worden gebracht op de eerste termijn van de
        exploitatiebijdrage die de Ontwikkelaar aan de Gemeente verschuldigd is.
     6. Indien geen anterieure overeenkomst tot stand komt, heeft de Ontwikkelaar
        geen recht op restitutie van de aan de Gemeente betaalde kosten. Een
        eventueel restant van het voorschotbedrag van Artikel 4.2 wordt aan de
        Ontwikkelaar terugbetaald.


Artikel 5      Totstandkoming en einde Overeenkomst
1.    De Overeenkomst komt pas tot stand als:


                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




       i.          de Gemeenteraad besluit om locatie Ploen Noord aan te wijzen als
                   woningbouwlocatie en de planvorming voor deze locatie op te starten
                   én
       ii.         het college van burgemeester en wethouders een besluit tot aangaan
                   van de Overeenkomst heeft genomen én
       iii.        de Overeenkomst voor Partijen door een daartoe bevoegd persoon is
                   ondertekend.
2.   Tot het moment dat is voldaan aan de in Artikel 5.1 genoemde voorwaarden
     kan de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen aan de inhoud van de
     Overeenkomst. De Gemeente is daarnaast nooit aansprakelijk of kan door de
     Ontwikkelaar worden aangesproken voor een vergoeding van enigerlei
     schade, kosten en/of rente.
3.   In aanvulling op artikel 6:265 BW (vereisten voor ontbinding) heeft de
     Gemeente het recht de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst met
     onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk te ontbinden indien:
              a. door de Ontwikkelaar surseance van betaling wordt aangevraagd of
                   wordt verleend,
              b. de Ontwikkelaar failliet wordt verklaard
              c. sprake is van liquidatie en/of staking van de onderneming van de
                   Ontwikkelaar
              d. de Ontwikkelaar niet (meer) onherroepelijk en onvoorwaardelijk over
                   alle gronden in het Plangebied kan beschikken
              e. de Ontwikkelaar niet uiterlijk op ** de medewerking verkrijgt van de
                   eigenaar van het bedrijf aan Ploenstraat 17 of de overeenkomst met
                   deze eigenaar op wat voor grond dan ook is geëindigd
              f.   niet uiterlijk op ** een anterieure overeenkomst tot stand is
                   gekomen.
4.   Indien de Gemeente de Overeenkomst ontbindt bestaat er voor de
     Ontwikkelaar geen enkele aanspraak op vergoeding van schade en/of kosten.
     Ook ontstaan er voor de Gemeente ook geen verbintenissen tot
     ongedaanmaking van de al door haar ontvangen prestaties. De Ontwikkelaar
     heeft geen recht op terugbetaling van de op dat moment reeds betaalde
     bedragen en/of gemaakte kosten.


Artikel 6          Publieke verantwoordelijkheid Gemeente
De Gemeente en haar organen houden bij de nakoming van wat in de
Overeenkomst is bepaald volledig hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten
aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Partijen zijn zich ervan
bewust dat de Gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke
taak, bevoegdheden en verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de wet en andere


                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




voorschriften en algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Dit houdt in dat er
van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming
of aansprakelijkheid, indien Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen
verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de
Overeenkomst en de voortgang van het Project.


Artikel 7     Verhouding tot andere plannen
Het is de Ontwikkelaar bekend dat er in de gemeente Duiven meerdere potentiële
ontwikkellocaties zijn. De Gemeente zal de vruchten van de Overeenkomst
betrekken bij de afweging van de verschillende locaties. Aan het feit dat de
Gemeente deze Overeenkomst aangaat, een besluit neemt over het Ontwikkelplan
en de mogelijkheden onderzoekt om een anterieure overeenkomst te sluiten, kan
de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen. Indien de Gemeente op enig moment
besluit de planvorming voor het Plangebied te staken, is zij niet gehouden tot
vergoeding van kosten en/of schade. Het bedrag van de gemeentelijke kosten dat
de Ontwikkelaar aan de Gemeente heeft voldaan, blijft de Ontwikkelaar te allen
tijde verschuldigd.


Artikel 8 Slotbepaling
1.   De Overeenkomst bindt de Gemeenteraad niet.
2.   Op de Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
3.   Bij het ontstaan van geschillen zullen Partijen proberen via onderling overleg
     tot een oplossing van de geschillen te komen. Los daarvan is het altijd
     mogelijk geschillen voor te leggen aan de bevoegde rechter van de Rechtbank
     Gelderland.
4.   In geval een van de bepalingen uit de Overeenkomst nietig zou zijn, laat dit
     de geldigheid van de overige bepalingen uit de Overeenkomst en daarmee de
     Overeenkomst onverlet.
5.   Indien wijzigingen in wet- en regelgeving (daaronder mede begrepen
     uitspraken van rechterlijke instanties) leiden tot onuitvoerbaarheid van
     gemaakte afspraken, werken Partijen mee aan een wijziging van de
     Overeenkomst in die zin, dat de oorspronkelijke afspraken met inachtneming
     van bedoelde wijzigingen.



Getekend te Duiven op …………………………………………………….


Aldus opgemaakt en ondertekend.


Namens Van Wanrooij                                  Namens Gemeente



                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




_____________________________              _____________________________




                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>