<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>CONCEPT INTENTIEOVEREENKOMST

             tussen

       de gemeente Duiven

               en

     BPD Ontwikkeling B.V. en

       KlaassenGroep B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




PARTIJEN:

   1. de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE DUIVEN, gevestigd in
      Duiven aan het Koning Willem-Alexanderplein 1, rechtsgeldig
      vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer H.B. Hieltjes, die
      handelt ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van
      de gemeente Duiven d.d. **;

   2. de besloten vennootschap BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd
      in Amsterdam en kantoorhoudende in (3823 LK) Amersfoort aan De Brand
      30, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder BPD EUROPE B.V.,
      die op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt door haar
      gezamenlijk bevoegde bestuurders de heer W.P. de Boer en de heer J.C.
      Kreikamp;

   3. de besloten vennootschap KLAASSENGROEP B.V., statutair gevestigd in
      Aalten en kantoorhoudende in (7091 HR) Dixperlo aan de Helmkamp 25,
      rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegde bestuurders
      de heer T.H.J. Klaassen en de heer M.G. Menting.

DEFINITIES:


De met hoofdletter geschreven begrippen hebben de volgende betekenis:


Artikel:           artikel van de Overeenkomst.


Bestemmingsplan: het bestemmingsplan dat de ontwikkeling van het Project
                   mogelijk maakt. Na inwerkingtreding van de Omgevingswet
                   wordt onder een ‘bestemmingsplan’ een omgevingsplan als
                   bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet verstaan.


Bijlage(n):        de bijlage(n) bij de Overeenkomst.


BPD:               partij 2, de besloten vennootschap BPD Ontwikkeling B.V.
                   statutair gevestigd in Amsterdam, kantoorhoudende in (3823
                   LK) Amersfoort aan De Brand 30, ingeschreven in het
                   Handelsregister onder nummer 08013158.


Bro:               Besluit ruimtelijke ordening.


Gemeente:          de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Duiven, voor
                   zover wordt gecontracteerd over publiekrechtelijke


                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                   bevoegdheden van het college van burgemeester en
                   wethouders wordt onder gemeente tevens het college van
                   burgemeester en wethouders verstaan.


Gemeentelijke kosten:       alle door de Gemeente gemaakte en te maken interne
                   en externe kosten in verband met de herontwikkeling van het
                   Plangebied en de in dat kader gevoerde en te voeren
                   onderhandelingen, onder welke kosten in ieder geval worden
                   begrepen alle kosten als bedoeld in artikel 6.2.4 Bro, en alle
                   kosten voor door de Gemeente ingeschakelde deskundigen. Na
                   inwerkingtreding van de Omgevingswet wordt voor artikel
                   6.2.4 Bro gelezen artikel 8.15 Ob.


Gemeenteraad:      de gemeenteraad van de gemeente Duiven


KlaassenGroep:     de besloten vennootschap KlaassenGroep B.V., statutair
                   gevestigd in Aalten, kantoorhoudende in (7091 HR) Dixperlo
                   aan de Helmkamp 25, ingeschreven in het Handelsregister
                   onder nummer 09047129.


Ontwikkelaar:      partij 2 en partij 3 gezamenlijk.


Ontwikkelplan:     het door Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente, maar wel
                   geheel voor eigen rekening en risico, op te stellen plan voor de
                   integrale herontwikkeling van het Plangebied. Het
                   Ontwikkelplan bevat in ieder geval de volgende
                   aspecten/elementen en voldoet in ieder geval aan de volgende
                   eisen:


                   i.    de (planologische) inrichting en verkaveling van het
                         Plangebied;
                   ii.   de met de herontwikkeling van het Plangebied te
                         realiseren ruimtelijke kwaliteit;
                   iii. 300 woningen, waarvan 180 woningen vóór 2025 en 120
                         woningen vóór 2030 gerealiseerd en opgeleverd moeten
                         zijn aan de eindgebruiker, met inachtneming van het
                         volgende woningbouwprogramma, prijspeil 2021, dat
                         telkens naar verhouding binnen de nader te bepalen
                         deelgebieden gerealiseerd moet worden, waarvoor de




                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                        volgende uitgangspunten gelden (categorie woning,
                        prijscategorie, percentage):
                        - Sociale huur (corporatiewoningen /woningen toegelaten
                          instelling), < € 633,25 per maand (ofwel de dan
                          geldende lage aftoppingsgrens voor 1- en 2-
                          persoonshuishoudens): 15%
                        - Middeldure huur, € 752,33 (ofwel de dan geldende
                          liberalisatiegrens) tot € 900,- per maand: 15%
                        - Betaalbare koop, < € 210.000,- V.O.N.: 30% (prijspeil
                          2021)
                        - Middeldure koop, € 210.000,- tot € 325.000,- V.O.N.:
                          30% (prijspeil 2021)
                        - Dure koop, > € 325.000,- V.O.N.: 10% (prijspeil 2021)
                   iv. categorie sociale huur voor 50% realiseren conform de
                        woonstandaard in PMC 3 en 50% in PMC 7 voor de
                        maximale stichtingskosten van € 200.000,- V.O.N.
                        (prijspeil 2021);
                   v.   de fasering van de herontwikkeling van het Plangebied,
                        waarbij inzicht wordt verschaft in de momenten waarop de
                        planvorming van de verschillende programmaonderdelen
                        ter hand wordt genomen en een inschatting wordt
                        gegeven van de voltooiing van de verschillende
                        programmaonderdelen;
                   vi. de inrichting en kwaliteit van het openbaar gebied en de
                        aansluiting op openbare voorzieningen, waarbij de kaders
                        gelden zoals vastgesteld in de meest recente versie van
                        de standaardeisen voor de uitvoering van werken in de
                        openbare ruimte van de Gemeente;
                   vii. de overdracht van het openbaar gebied aan de Gemeente
                        en de in het kader te hanteren onderhoudstermijnen
                        alsook de eventuele overdracht van (gronden voor de
                        aanleg van) openbare voorzieningen;
                   viii. de wijze waarop de in- en externe communicatie tijdens
                        de herontwikkeling van het Plangebied zal worden
                        vormgegeven, waarbij aandacht zal worden besteed aan
                        gezamenlijke publicatiemomenten/ persberichten/
                        presentaties en dergelijke op cruciale momenten in de
                        planontwikkeling;
                   ix. de wijze waarop de participatie bij het Project zal worden
                        vormgegeven;


                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




                   x.   alle gegevens die de Gemeente nodig heeft om een
                        inschatting te maken van het bedrag dat aan haar betaald
                        moet worden voor bovenplanse, infrastructurele
                        voorzieningen die nodig zijn om de herontwikkeling van
                        het Plangebied te verwezenlijken of rechtstreeks het
                        gevolg zijn van het Project;
                   xi. de wijze waarop bij de herontwikkeling van het Plangebied
                        duurzame energie, circulariteit, klimaatadaptie,
                        leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit wordt bevorderd en
                        geborgd, een en ander te beschrijven in een plan van
                        aanpak daarover;
                   xii. de wijze waarop aan de parkeerbehoefte in het Plangebied
                        zal worden voldaan, beschreven in een parkeervisie;
                   xiii. de wijze waarop het Plangebied voor verschillende vormen
                        van verkeer zal worden ontsloten en op openbaar vervoer
                        zal worden aangesloten;
                   xiv. een ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat er op
                        basis van het Ontwikkelplan een planologisch besluit
                        genomen kan worden dat voldoet aan de dan geldende
                        wet- en regelgeving;
                   xv. het aanbod van de Ontwikkelaar dat vervat is in de brief
                        van 18 maart 2021 (Bijlage **).


Overeenkomst:      de onderhavige intentieovereenkomst tussen de Gemeente en
                   de Ontwikkelaar.


Partijen:          de Gemeente en de Ontwikkelaar gezamenlijk.


Plangebied:        het gebied, kadastraal bekend gemeente Groessen, sectie G,
                   nummers 609, 613 en 615, plaatselijk bekend Plakse Weide
                   zoals weergegeven op Bijlage **.


Project:           het door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico
                   (her)ontwikkelen van het Plangebied met inachtneming van de
                   randvoorwaarden zoals vastgelegd in de Overeenkomst en de
                   op grond daarvan tot stand gekomen documenten, waaronder
                   het Ontwikkelplan.


Voorfase:          de fase waarin Ontwikkelaar nader onderzoek doet naar de
                   haalbaarheid van het Project en het Ontwikkelplan opstelt.


                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




Wro:                  Wet ruimtelijke ordening.


ACHTERGROND:


a)     de Gemeente heeft vanwege de woningbehoefte in de gemeente Duiven en
       het ontbreken van voldoende harde plancapaciteit de haalbaarheid van de
       (her)ontwikkeling van de locaties ‘Ploen Noord’, ‘Plakse Weide’ en ‘
       Biezenkampen’ te onderzoeken en de Gemeenteraad heeft op 26 januari 2021
       besloten over de uitkomsten van dat onderzoek voor 1 juli 2021 geïnformeerd
       te worden, teneinde in staat te zijn een weloverwogen afweging te maken
       over de locatie(s) die in aanmerking zou(den) kunnen komen voor
       woningbouw;
b)     op 26 januari 2021 is door de Gemeenteraad tevens besloten om voor twee
       van de drie locaties ‘Ploen Noord, ‘Plakse Weide’ en ‘Biezenkampen’ de
       planvorming op te starten in verband met het nog aanwezig risico op
       planuitval en het creëren van zekerheden t.a.v. het realiseren van de
       woningbouwopgave;
c)     op locaties ‘Ploen Noord’ en ‘Plakse Weide’ hebben marktpartijen een
       (grond)positie ingenomen. De Gemeente heeft de mogelijkheid om de locatie
       ‘Biezenkampen’ te verwerven. Gelet deze (grond)positie heeft de
       Gemeenteraad opdracht gegeven om de haalbaarheid te verkennen door te
       onderzoeken in hoeverre de betreffende marktpartijen bereid en in staat zijn
       om de betreffende locaties met inachtneming van de gemeentelijke
       voorwaarden voor woningbouw te ontwikkelen. Op basis van de uitkomsten
       van deze verkenning zal de Gemeenteraad een besluiten nemen over de
       aankoop van de locatie Biezenkampen;
d)     naar aanleiding van het raadsbesluit van 26 januari 2021 is de Gemeente in
       overleg getreden met de Ontwikkelaar, heeft de Ontwikkelaar aan de
       Gemeente kenbaar gemaakt dat hij eigenaar is van, althans een
       onherroepelijke en onvoorwaardelijke aanspraak heeft op levering van, de
       gronden in het Plangebied en heeft de Ontwikkelaar de bereidheid
       uitgesproken om voor eigen rekening en risico het Project te realiseren;
e)     in het kader van het gevoerde overleg hebben de Ontwikkelaar en de
       Gemeente verkend welke garanties de Ontwikkelaar de Gemeente kan geven
       ten aanzien van de woningen die de Ontwikkelaar in het Plangebied zou willen
       realiseren. Vaststaat dat het woningbouwplan van de Ontwikkelaar niet in
       overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan, zodat een
       bestemmingsplanherziening noodzakelijk is;



                                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




f)   de Ontwikkelaar heeft in de brief van 18 maart 2021 (Bijlage **) verklaard
     bereid en in staat te zijn om voor het woningbouwplan een
     resultaatsverplichting te aanvaarden om het woningbouwplan gefaseerd te
     ontwikkelen conform de condities van Gemeente zoals weergegeven in de
     brief van 5 februari 2021 (Bijlage **), een en ander aangevuld en
     geconcretiseerd in de brief van de Gemeente van 5 maart 2021 (Bijlage **);
g)   de Gemeente is bereid de Ontwikkelaar de ruimte te geven om aan de hand
     van de onder f) genoemde uitgangspunten in overleg met de Gemeente het
     Ontwikkelplan op te stellen, onder de voorwaarde dat de Ontwikkelaar de
     kosten die de Gemeente in dat verband maakt, aan de Gemeente betaalt;
h)   de Gemeente is, indien de Gemeenteraad op basis van het concept-
     Ontwikkelplan een daartoe strekkend besluit neemt, bereid te onderzoeken of
     er op basis van het door de Ontwikkelaar opgestelde Ontwikkelplan met de
     Ontwikkelaar gekomen zou kunnen worden tot een anterieure overeenkomst
     voor de herontwikkeling van het Plangebied, waarbij voor de Gemeente pas
     verplichtingen ontstaan zodra de anterieure overeenkomst door Partijen is
     ondertekend;
i)   in deze Overeenkomst worden de bepalingen vastgelegd die (als het zover
     komt) in de anterieure overeenkomst vastgelegd zullen worden. De
     Ontwikkelaar stemt door ondertekening van deze Overeenkomst akkoord in
     deze voorwaarden;
j)   in deze Overeenkomst leggen Partijen de afspraken die zij in dit verband
     wensen te maken vast.


SPREKEN HET VOLGENDE AF:


Artikel 1    Doel van de Overeenkomst
In deze Overeenkomst worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de
Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente het Ontwikkelplan voorbereidt, de
Gemeente over het Ontwikkelplan besluit, en Partijen, indien de Gemeenteraad
daartoe besluit, gaan onderzoeken of op basis van het Ontwikkelplan gekomen kan
worden tot een voor de Gemeente in maatschappelijk, ruimtelijk, juridisch en
financieel-economisch opzicht aanvaardbare anterieure overeenkomst. Door
ondertekening van deze Overeenkomst stemt de Ontwikkelaar op voorhand in met
een aantal bedingen die (mocht het zover komen) in de anterieure overeenkomst
zullen worden vastgelegd. In deze Overeenkomst maken Partijen verder afspraken
over de vergoeding van de gedurende de looptijd van de Overeenkomst door de
Gemeente te maken kosten.


Artikel 2    Inleidende bepalingen


                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




1.   De Bijlagen bij de Overeenkomst vormen integraal onderdeel van de
     Overeenkomst. Aan de Overeenkomsten zijn de volgende Bijlagen gehecht:
      - Bijlage 1: Kaart van het Plangebied d.d.**
      - Bijlage 2: **
      - Etc.
2.   Verwijzingen in de Overeenkomst naar Artikelen en Bijlagen zijn verwijzingen
     naar Artikelen van en Bijlagen behorende bij de Overeenkomst. Kopteksten
     worden slechts ingevoegd voor het gemak en zullen niet van invloed zijn op
     de interpretatie van de Overeenkomst. Naamwoorden, voornaamwoorden en
     werkwoorden in enkelvoud worden geacht het meervoud in te sluiten, en vice
     versa, in zoverre als de context dat vereist.
3.   Verwijzingen naar wetsartikelen en wettelijke procedures worden geacht
     mede te omvatten verwijzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen en
     procedures zoals deze luiden na een wetswijziging.
4.   De definitiebepalingen en de achtergrond maken onderdeel uit van de
     Overeenkomst.
5.   Ingeval van strijdigheid van het bepaalde in de Overeenkomst met het
     bepaalde in een of meerdere Bijlagen prevaleert de inhoud van de
     Overeenkomst boven het bepaalde in de Bijlage(n).


Artikel 3      Ontwikkelplan
1.   De Ontwikkelaar bereidt in overleg met de Gemeente, geheel voor eigen
     rekening en risico, het concept-Ontwikkelplan voor. De Ontwikkelaar toont in
     het concept-Ontwikkelplan aan dat de beoogde ontwikkeling uitvoerbaar is en
     dat het bedrijf van de heer Otten daarvoor geen belemmering is.
2.   Voordat gestart wordt met de voorbereiding van het concept-Ontwikkelplan,
     stelt de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente een communicatie- en
     participatievisie op. Nadat deze visie door de Gemeente is vastgesteld, zal de
     Ontwikkelaar met inachtneming van de communicatie- en participatievisie de
     voorbereiding van het concept-Ontwikkelplan ter hand nemen.
3.   Indien de Ontwikkelaar op ambtelijk niveau overeenstemming bereikt over
     het concept-Ontwikkelplan, zal de Ontwikkelaar het concept-Ontwikkelplan
     presenteren aan de Gemeente. De presentatie zal uiterlijk ** plaatsvinden.
4.   Na de presentatie van het concept-Ontwikkelplan door de Ontwikkelaar aan
     de Gemeente, wordt het Ontwikkelplan, nadat eventuele wijzigingen en
     aanvullingen door de Ontwikkelaar zijn verwerkt, voor besluitvorming naar de
     Gemeente en, bij een positief besluit van de Gemeente, voor besluitvorming
     aan de Gemeenteraad voorgelegd.
5.   Het besluit van de Gemeenteraad als bedoeld in Artikel 3.4 kan inhouden dat




                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




     I.       Het Ontwikkelplan een voldoende basis biedt om te onderzoeken of
              gekomen kan worden tot een anterieure overeenkomst, of
     II.      het Ontwikkelplan geen of onvoldoende basis biedt om te onderzoeken
              of gekomen kan worden tot een anterieure overeenkomst.
     Besluit de Gemeenteraad overeenkomstig II, dan kan ieder van Partijen de
     Overeenkomst ontbinden met inachtneming van Artikel 5.
6.   Indien de Gemeenteraad overeenkomstig I besluit en de Ontwikkelaar ten
     genoegen van de Gemeente aantoont dat zij eigenaar is van de gronden in
     het Plangebied, althans ten aanzien van die gronden een onherroepelijke en
     onvoorwaardelijke aanspraak op levering heeft, zullen Partijen met
     inachtneming van het Ontwikkelplan in onderhandeling treden over een
     anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling van het Project in het
     Plangebied. De anterieure overeenkomst zal in ieder geval de volgende
     bepalingen inhouden:
     -     de Ontwikkelaar bereidt voor haar rekening en risico op basis van het
           Ontwikkelplan een concept ontwerp van het Bestemmingsplan voor dat
           verwezenlijking van het Ontwikkelplan mogelijk maakt en laat alle in dat
           verband vereiste onderzoeken uitvoeren door ter zake deskundige partijen
           die de onderzoeksresultaten vastleggen in rapporten die voldoen aan de
           eisen die de wet en de rechtspraak daaraan stellen (dit wijkt af van de
           uitvraag van de Gemeente en het aanbod dat de Ontwikkelaar op 18
           maart 2021 aan de Gemeente heeft gemaakt en is ingegeven door
           voortschrijdend inzicht aan de zijde van de Gemeente);
     -     het stedenbouwkundig bureau en de overige deskundigen die van de
           Ontwikkelaar opdracht krijgen om het concept ontwerp van het
           Bestemmingsplan voor te bereiden, worden in overleg met de Gemeente
           geselecteerd;
     -     pas als burgemeester en wethouders met het concept ontwerp van het
           Bestemmingsplan hebben ingestemd, zal de Gemeente zich inspannen om
           het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen en de
           bestemmingsplanprocedure voor zover mogelijk met inachtneming van de
           wettelijke termijnen te doorlopen;
     -     de Gemeente is gerechtigd de bestemmingsplanprocedure op basis
           ingekomen zienswijzen af te breken of wijzigingsvoorstellen te doen.
           Indien de Ontwikkelaar niet akkoord gaat met de wijzigingsvoorstellen van
           de Gemeente, zijn Partijen bevoegd de anterieure overeenkomst te
           beëindigen. De Gemeente is in dat geval niet gehouden tot vergoeding van
           schade of kosten. De Ontwikkelaar blijft de tot dan toe opeisbaar
           geworden exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd;




                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




     -   de inspanningsverplichting heeft uitsluitend betrekking op het doorlopen
         van de bestemmingsplanprocedure. De Gemeenteraad is vrij om op basis
         van een eigen afweging omtrent de vaststelling van het Bestemmingsplan
         te besluiten;
     -   de gemeentelijke bestuursorganen behouden hun volledige
         publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en zijn bevoegd met inachtneming
         van die wettelijke verantwoordelijkheid besluiten te nemen, ook als deze
         niet stroken met de bepalingen van de anterieure overeenkomst. De
         Gemeente is jegens de Ontwikkelaar niet aansprakelijk voor schade of
         kosten indien het Bestemmingsplan niet wordt vastgesteld of niet
         onherroepelijk wordt. De Ontwikkelaar is in dat geval de opeisbaar
         geworden exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd;
     -   Partijen komen een planning overeen en zullen zich aan de
         overeengekomen planning houden. In de planning wordt vastgelegd
         wanneer de Ontwikkelaar het concept ontwerp van het Bestemmingsplan
         bij de Gemeente aanlevert, wanneer het gemeentelijke commentaar
         verwerkt moet zijn, wanneer burgemeester en wethouders omtrent de
         terinzagelegging van het Bestemmingsplan zullen besluiten, de datum
         waarop de raad naar verwachting omtrent de vaststelling van het
         Bestemmingsplan zal besluiten, de datum waarop de Ontwikkelaar de
         aanvragen omgevingsvergunning moet indienen, de datum waarop de
         Ontwikkelaar met de bouw van de woningen moet zijn gestart (deze
         datum ligt uiterlijk één jaar nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is
         geworden) en de datum waarop alle woningen uiterlijk moeten zijn
         opgeleverd (deze datum ligt uiterlijk ** jaar na de datum waarop het
         Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden);
     -   de Ontwikkelaar verplicht zich om het project met inachtneming van het
         aanbod van 18 maart 2021 (Bijlage **) en de planning te realiseren. Deze
         verplichting geldt ook indien de Gemeente besluit om naast het Plangebied
         om nog één of meer andere locaties voor woningbouw te gaan
         ontwikkelen;
     -   de exploitatiebijdrage wordt bepaald met inachtneming van de
         plankostenscan, vermeerderd met de bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen
         op grond van de structuur- of omgevingsvisie. De exploitatiebijdrage
         wordt betaald met inachtneming van het volgende betalingsschema: 35%
         binnen 14 dagen na ondertekening van de anterieure overeenkomst, 35%
         binnen 14 dagen na de terinzagelegging van het ontwerp van het
         Bestemmingsplan, 15% binnen 14 dagen nadat de Gemeenteraad het
         Bestemmingsplan heeft vastgesteld en 15% binnen 14 dagen nadat het
         bestemmingsplan onherroepelijk is geworden;


                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




     -   de Ontwikkelaar vergoedt aan de Gemeente de planschade zodra een
         planschade in een besluit van de Gemeente is toegekend. De Ontwikkelaar
         vergoedt aan de Gemeente tevens de wettelijke rente de eventuele
         deskundigenkosten. Tevens betaalt de Ontwikkelaar aan de Gemeente de
         kosten van de afhandeling van planschadeverzoeken, waartoe in ieder
         geval behoren de kosten van de gemeentelijke
         planschadeadviescommissie en de in- en externe kosten van de
         behandeling van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures;
     -   de Ontwikkelaar neemt het geldende gemeentelijke aanbestedingsbeleid
         en de ter zake geldende wet- en regelgeving in acht. De Ontwikkelaar
         vrijwaart de Gemeente voor alle risico’s op dit punt en neemt kosten van
         eventuele hierover te voeren procedures voor haar rekening;
     -   de Ontwikkelaar realiseert de openbare ruimte met inachtneming van de
         door de Gemeente goedgekeurde bestekken (zolang de bestekken niet zijn
         goedgekeurd mag de Ontwikkelaar niet met de werkzaamheden starten)
         en draagt de openbare ruimte in het plangebied van het Bestemmingsplan
         nadat deze volledig is aangelegd en ten genoegen van de Gemeente is
         opgeleverd, in eigendom over aan de Gemeente voor € 1,00. De
         onderhoudstermijn bedraagt 1 jaar en voor groenvoorzieningen 1,5 jaar;
     -   de Ontwikkelaar verbeurt in geval van een tekortkoming in de nakoming
         van haar verplichtingen uit de anterieure overeenkomst aan de Gemeente
         een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,00 per gebeurtenis en
         vervolgens € 500,00 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de
         overtreding voortduurt, met een maximumbedrag van € 500.000,00 per
         gebeurtenis;
     -   de Ontwikkelaar stelt tot nakoming van haar uit de anterieure
         overeenkomst voortvloeiende verplichtingen een bankgarantie van
         € 500.000,00, te stellen door de erkende Nederlandse bankinstelling
         conform een door de Gemeente aan te leveren model. De bankgarantie
         dient gesteld te worden voorafgaand aan de ondertekening van de
         anterieure overeenkomst conform het door de Gemeente aan te leveren
         model;
     -   de Gemeente is bevoegd de anterieure overeenkomst te ontbinden
         (-) indien de Gemeenteraad niet uiterlijk op 1 juli 2023 het
         Bestemmingsplan heeft vastgesteld,
         (-) indien het Bestemmingsplan door de bestuursrechter wordt vernietigd
         en herstel van de geconstateerde gebreken naar het oordeel van de
         Gemeente niet binnen afzienbare tijd mogelijk is en
         (-) indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk op 1 juli 2026 onherroepelijk
         is geworden.


                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




            In geval van ontbinding blijft de Ontwikkelaar de opeisbaar geworden
            exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd.
7.   De Gemeente is op grond van deze Overeenkomst niet gehouden tot het
     sluiten van een anterieure overeenkomst of enig andere overeenkomst die
     ziet op de herontwikkeling van het Plangebied. Voor alle (eventueel) te voeren
     onderhandelingen met de Gemeente over de anterieure overeenkomst of enig
     andere overeenkomst geldt Artikel 5.1 en 5.2.


Artikel 4       Vergoeding gemeentelijke kosten
1.   Alle Gemeentelijke kosten die de Gemeente in het kader van (de
     totstandkoming van) deze Overeenkomst (heeft gemaakt en) maakt, worden
     door de Ontwikkelaar aan de Gemeente op basis van nacalculatie voldaan. De
     Gemeente zal aan de Ontwikkelaar ieder kwartaal opgave doen van de
     gemaakte gemeentelijke kosten die met het voorschot verrekend worden.
2.   Ontwikkelaar betaalt een bedrag van € 100.000,- als voorschot op de
     kostenvergoeding die de Ontwikkelaar op grond van Artikel 4.1 aan de
     Gemeente verschuldigd zal zijn.
3.   Betalingen op grond van dit Artikel worden gedaan door overmaking op IBAN
     ** t.n.v. **, onder vermelding van **. Hiervoor zal een factuur gezonden
     worden door de Gemeente.
4.   Voor zover over de kostenvergoeding btw verschuldigd zou zijn, komt deze
     voor rekening van de Ontwikkelaar.
5.   In het geval Partijen een anterieure overeenkomst sluiten voor de
     verwezenlijking van het Project in het Plangebied, zal het restant van het
     voorschotbedrag van Artikel 4.2 aangemerkt worden als exploitatiebijdrage en
     in mindering worden gebracht op de eerste termijn van de exploitatiebijdrage
     die de Ontwikkelaar aan de Gemeente verschuldigd is.
6.   Indien geen anterieure overeenkomst tot stand komt, heeft de Ontwikkelaar
     geen recht op restitutie van de aan de Gemeente betaalde kosten. Een
     eventueel restant van het voorschotbedrag van Artikel 4.2 wordt aan de
     Ontwikkelaar terugbetaald.


Artikel 5       Totstandkoming en einde Overeenkomst
1.   De Overeenkomst komt pas tot stand als:
      i.        de Gemeenteraad besluit om locatie Plakse Weide aan te wijzen als
                woningbouwlocatie en de planvorming voor deze locatie op te starten
                én
      ii.       het college van burgemeester en wethouders een besluit tot aangaan
                van de Overeenkomst heeft genomen én




                                          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




       iii.        de Overeenkomst voor Partijen door een daartoe bevoegd persoon is
                   ondertekend.
2.   Tot het moment dat is voldaan aan de in Artikel 5.1 genoemde voorwaarden
     kan de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen aan de inhoud van de
     Overeenkomst. De Gemeente is daarnaast nooit aansprakelijk of kan door de
     Ontwikkelaar worden aangesproken voor een vergoeding van enigerlei
     schade, kosten en/of rente.
3.   In aanvulling op artikel 6:265 BW (vereisten voor ontbinding) heeft de
     Gemeente het recht de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst met
     onmiddellijke ingang geheel of gedeeltelijk te ontbinden indien:
              a. door de Ontwikkelaar surseance van betaling wordt aangevraagd of
                   wordt verleend,
              b. de Ontwikkelaar failliet wordt verklaard
              c. sprake is van liquidatie en/of staking van de onderneming van de
                   Ontwikkelaar
              d. de Ontwikkelaar niet (meer) onherroepelijk en onvoorwaardelijk over
                   alle gronden in het Plangebied kan beschikken
              e. de Ontwikkelaar niet uiterlijk op ** de medewerking verkrijgt van de
                   eigenaar van het bedrijf aan Laarstraat 20 of de overeenkomst met
                   deze eigenaar op wat voor grond dan ook is geëindigd
              f.   niet uiterlijk op ** een anterieure overeenkomst tot stand is
                   gekomen.
4.   Indien de Gemeente de Overeenkomst ontbindt, bestaat er voor de
     Ontwikkelaar geen enkele aanspraak op vergoeding van schade en/of kosten.
     Ook ontstaan er voor de Gemeente ook geen verbintenissen tot
     ongedaanmaking van de al door haar ontvangen prestaties. De Ontwikkelaar
     heeft geen recht op terugbetaling van de op dat moment reeds betaalde
     bedragen en/of gemaakte kosten.


Artikel 6          Publieke verantwoordelijkheid Gemeente
De Gemeente en haar organen houden bij de nakoming van wat in de
Overeenkomst is bepaald volledig hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten
aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Partijen zijn zich ervan
bewust dat de Gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke
taak, bevoegdheden en verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de wet en andere
voorschriften en algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Dit houdt in dat er
van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming
of aansprakelijkheid, indien Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen
verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de
Overeenkomst en de voortgang van het Project.


                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




Artikel 7     Verhouding tot andere plannen
Het is de Ontwikkelaar bekend dat er in de gemeente Duiven meerdere potentiële
ontwikkellocaties zijn. De Gemeente zal de vruchten van de Overeenkomst
betrekken bij de afweging van de verschillende locaties. Aan het feit dat de
Gemeente deze Overeenkomst aangaat, een besluit neemt over het Ontwikkelplan
en de mogelijkheden onderzoekt om een anterieure overeenkomst te sluiten, kan
de Ontwikkelaar geen enkel recht ontlenen. Indien de Gemeente op enig moment
besluit de planvorming voor het Plangebied te staken, is zij niet gehouden tot
vergoeding van kosten en/of schade. Het bedrag van de gemeentelijke kosten dat
de Ontwikkelaar aan de Gemeente heeft voldaan, blijft de Ontwikkelaar te allen
tijde verschuldigd.


Artikel 8 Slotbepaling
1.   De Overeenkomst bindt de Gemeenteraad niet.
2.   Op de Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
3.   Bij het ontstaan van geschillen zullen Partijen proberen via onderling overleg
     tot een oplossing van de geschillen te komen. Los daarvan is het altijd
     mogelijk geschillen voor te leggen aan de bevoegde rechter van de Rechtbank
     Gelderland.
4.   In geval een van de bepalingen uit de Overeenkomst nietig zou zijn, laat dit
     de geldigheid van de overige bepalingen uit de Overeenkomst en daarmee de
     Overeenkomst onverlet.
5.   Indien wijzigingen in wet- en regelgeving (daaronder mede begrepen
     uitspraken van rechterlijke instanties) leiden tot onuitvoerbaarheid van
     gemaakte afspraken, werken Partijen mee aan een wijziging van de
     Overeenkomst in die zin, dat de oorspronkelijke afspraken met inachtneming
     van bedoelde wijzigingen.



Getekend te Duiven op …………………………………………………….


Aldus opgemaakt en ondertekend.


Namens BPD                                    Namens Gemeente




_____________________________                 _____________________________


Namens KlaassenGroep

                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Concept intentieovereenkomst versie 23 maart 2021




_____________________________




                                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>