<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                            Ploen Noord                                      Plakse Weide                                       Biezenkampen
                                                                                             De combinatie KlaassenGroep / BPD is bereid
                                           Van Wanrooij bereid om resultaatsverplichting     om resultaatsverplichting aan te gaan onder       Het college kan een maximale inspanning
                                           aan te gaan onder de voorwaarde dat               de voorwaarde dat de gemeente zich inspant        verrichten om deze planning te halen door
Planning en woningaantallen: 180
                                           procedure bestemmingsplan +                       om de                                             tijdig het participatieproces en het maken van
woningen voor 2025 en nog eens 120
                                           omgevingsvergunning voortvarend verloopt.         planvoorbereiding en de noodzakelijke             een ontwikkel- en stedenbouwkundig plan te
woningen voor 2030
                                           Idealiter eind 2022 onherroepelijk                juridische procedures (bestemmingsplan + de       starten. En door resultaatsverplichting op te
                                           bestemmingsplan.                                  vergunningen) zo efficiënt en snel mogelijk te    leggen aan de nog te contracteren partijen.
                                                                                             laten verlopen.
                                        Van Wanrooij acht het zeer goed mogelijk om          De combinatie KlaassenGroep/BPD
                                        binnen de programmatische doelstellingen van         conformeert zich aan het door de gemeente
                                        de gemeente te blijven.                              gewenste programma. Wel wijst                Het college kan op locatie Biezenkampen exact
Bereid om streefprogramma te realiseren Wel zit hier 1 aandachtspunt bij: Van Wanrooij       KlaassenGroep/BPD op mogelijk effect van dit het streefprogramma realiseren op deze
                                        wil voor sociale huur geen resultaat- maar           streefprogramma op de ruimtelijke kwaliteit locatie wat de raad op dat moment zou willen.
                                        inspanningsverplichting voor verkoop aan             en daarmee de leefbaarheid van deze
                                        woningcorporatie aangaan.                            toekomstige woonbuurt.

                                                                                           Aanvullend geuronderzoek: De huidige
                                                                                           geurcirkel ligt zo, dat de 1e fase (180
                                                                                                                                             Niet van toepassing bij Biezenkampen. Wel
                                                                                           woningen) zonder ingrepen kunnen worden
                                           Milieucontour bedrijf: Plan maken buiten                                                          hoogspanningslijn van invloed op de locatie.
                                                                                           gerealiseerd. Voor de realisatie van fase 2 (120
                                           contour EN overeenkomst Van Wanrooij en                                                           Het deel van de locatie dat in de
                                                                                           wonigen) lijkt wel een ingreep nodig. Optie
                                           bedrijf over medewerking bedrijf bebouwing                                                        magneetveldzone ligt niet gaan (laten)
                                                                                           hiervoor is het herzien van de geurverordening
                                           perceel A 2092. Indien verplaatsing bedrijf wel                                                   bebouwen. Er loopt ook een waterleiding door
Hoe om te gaan met milieubelastende                                                        in lijn met de elders in Duiven toegestane
                                           wenselijk is dan kan gemeente behulpzaam zijn                                                     het gebied. Zowel de ligging van de
bedrijven in de nabije omgeving?                                                           geurbelastingen. Andere optie is het treffen van
                                           bij vergunningverlening nieuwe locatie EN meer                                                    waterleiding als de magneetveldzone kunnen
                                                                                           maatregelen in de bedrijfsvoering van het
                                           woningen nodig om dit financieel te kunnen                                                        uitgangspunt zijn voor het op te stellen
                                                                                           bedrijf, of de meest verregaande optie:
                                           bekostigen.                                                                                       stedenbouwkundige plan. Biezenkampen houdt
                                                                                           verwerving van het bedrijf. Het college schat in
                                                                                                                                             voldoende ruimte over om 300 woningen te
                                                                                           dat het herzien van de geurverordening politiek-
                                                                                                                                             kunnen bouwen.
                                                                                           maatschappelijk niet haalbaar is. In dat geval is
                                                                                           deze geurcirkel een ontwikkelrisico.


                                                                                         Akoestisch onderzoek: O.b.v wetgeving lijken
                                                                                         maatregelen niet noodzakelijk. I.h.k.v. een           Bodem: Onderzoek is uitgevoerd t.b.v.
                                                                                         goede ruimtelijke ordening en een prettig             mogelijke aankoop locatie. Conclusie
                                                                                         woon- en leefklimaat is KlaassenGroep/BPD             onderzoek: bodem is geschikt voor
                                           Akoestisch, bodem, archeologie, stikstof,
Hoe om te gaan met de overige                                                            voornemens om toch enkele maatregelen te              woningbouw.
                                           ontsluiting etc.: Nog te onderzoeken,
technische aandachtspunten die nu in                                                     treffen.                                              Akoestisch, archeologie, stikstof, onsluiting
                                           onderzoek en uitkomst voor rekening en risico
beeld zijn?                                                                              Gasleiding: Lijkt oplosbaar door buiten deze          etc.: Nog nader te onderzoeken. Onderzoeken
                                           ontwikkelaar.
                                                                                         zone te blijven met bouw woningen.                    voor rekening gemeente, kosten worden
                                                                                         Bodem, archeologie, stikstof, ontsluiting etc.:       verhaald op de partijen die op deze locatie
                                                                                         Nog te onderzoeken, onderzoek en uitkomst             woningen gaan bouwen.
                                                                                         voor rekening en risico ontwikkelaar.

                                          Gezien de aanzienlijke vraag naar woningen in      Antwoord hierop staat niet in de antwoorden
                                                                                                                                               Vanwege het risico op planuitval en vertraing
                                          Duiven, de huidige woningmarkt en er vanuit        van combinatie KlaassenGroep / BPD.
                                                                                                                                               ziet het college de planvorming starten nu voor
                                          gaande dat de twee grotere locaties op             Mondeling heeft de combinatie hierop
Gestand doen resultaatsverplichting                                                                                                            twee locaties niet als risico, maar juist als kans.
                                          onderdelen verschillend (kunnen) zijn m.b.t.       aangegeven dat ze hier op voorhand niet op
wanneer gemeente voor twee                                                                                                                     Tevens is op basis van de behoefte die er is in
                                          stedenbouwkundige opzet, programma,                tegen zijn, maar dat dit wel afhangt van de
uitbreidingslocaties planvorming opstart?                                                                                                      de Liemers is de inschatting dat het ook past
                                          woningtypologie, soortgelijk aanbod etc. is Van    marktomstandigheden en dat hier dan goed
                                                                                                                                               als beide locaties tot ontwikkeling zouden
                                          Wanrooij nog steeds bereid om                      gekeken zou moeten worden naar exacte
                                                                                                                                               komen.
                                          resultaatsverplichting aan te gaan.                fasering en woningtypologie.
                                                                                             De combinatie KlaassenGroep/BPD heeft een
                                        Behoudens met de gemeente, heeft Van                 onherroepelijke koopovereenkomst gesloten
                                        Wanrooij met de overige grondeigenaren               met de eigenaar van de percelen G 613 en G
                                        contractuele afspraken. Van Wanrooij kan             609. De combinatie neemt de gronden af zodra
                                        beschikken over de gronden op het moment             er sprake is van een onherroepelijk               Op het moment dat de gemeenteraad instemt
Is de grond in eigendom van gemeente of dat zij dat nodig achten. Met de eigenaren zijn      bestemmingsplan voor woningbouw. Het              met het beschikbaar stellen van een krediet
ontwikkelaar? Of bestaat er een         hier min of meer flexibele afspraken over.           college heeft de akte kunnen inzien waarin        voor de aankoop van Biezenkampen, dan is er
onherroepelijke en onvoorwaardelijke    Aandachtspunt is fiscaliteit.                        deze afspraken zijn vastgelegd. Over perceel G    een onherroepelijke en onvoorwaardelijke
aanspraak op levering?                  Het college heeft de contractuele afspraken          615 is naar zeggen van de ontwikkelaar            aanspraak op levering van de gronden aan de
                                        gedeeltelijk mogen inzien. Naar visie van het        mondelinge overeenstemming met de                 gemeente.
                                        college is hiermee (nog) niet volledig               eigenaar. Beschikking over dit perceel is in de
                                        aangetoond dat er een onherroepelijke en             visie van KlaassenGroep/BPD niet noodzakelijk
                                        onvoorwaardelijke aanspraak op alle gronden.         om aan de resultaatsverplichting te kunnen
                                                                                             voldoen.
                                                                                             O.b.v. de nu beschikbare informatie en
                                                                                                                                               Voor deze locatie kan de gemeente zelf de
                                                                                             onderzoeken en met de wetenschap dat er
                                           Van Wanrooij is bereid om alle gebruikelijke                                                        grondexploitatie voeren. De kosten worden
Is de ontwikkelaar bereid om alle kosten                                                     kostenneutrale oplossingen zijn voor
                                           kosten en risico's die samenhangen met deze                                                         ingebracht in deze grondexploitatie en via de
te dekken die voor of ten gevolge van                                                        milieukundige belemmeringen, is er op dit
                                           woningbouwontwikkeling voor haar rekening                                                           grondverkoop verhaald bij partijen die de grond
planontwikkeling gemaakt moeten                                                              moment geen aanleiding om te
                                           en risico te nemen en dit vast te leggen in een                                                     gaan bebouwen. Een financieel risico hierbij is
worden?                                                                                      veronderstellen dat de gemeente financieel
                                           anterieure overeenkomst.                                                                            dat met dit streefprogramma niet alle kosten
                                                                                             zou moeten bijdragen aan de ontwikkeling van
                                                                                                                                               via de grondverkopen terug te verdienen zijn.
                                                                                             woningbouwlocatie Plakse Weide.
                                                                                             De exacte maatregelen zijn afhankelijk van het
                                          Graag in samenspraak met gemeente en                                                                 Het college kan marktpartijen uitdagen in de
Bereidheid invulling geven aan andere                                                        uiteindelijke stedenbouwkundige plan,
                                          andere stakeholders komen tot een                                                                    aanbesteding of uitvraag met originele ideeën
gemeentelijke ambities zoals leefbaarheid                                                    waarover de combinatie KlaassenGroep/BPD
                                          gezamenlijk ambitiedocument t.a.v. deze                                                              op deze thema’s te komen. De 75m2 groen per
/ ruimtelijke kwaliteit / circulariteit /                                                    graag zou willen sparren met de gemeente. De
                                          thema's. De 75m2 groen per woning is in ieder                                                        woning kan meegenomen worden in het
klimaatadapatatie / duurzame energie?                                                        75m2 groen per woning is meegenomen in
                                          geval inpasbaar.                                                                                     stedenbouwkundig plan.
                                                                                             stedenbouwkundig plan.

                                           Van Wanrooij heeft een eerste inhoudelijke
                                                                                             In eerste reactie heeft KlaassenGroep/BPD
                                           reactie op de concept overeenkomst gegeven.
                                                                                             aangegeven dat het in hun optiek op dit
                                           En geeft hier o.a. bij aan dat de overeenkomst
                                                                                             moment niet relevant is te reageren op een
                                           meer het karakter heeft van een anterieure
                                                                                             intentieovereenkomst, omdat er nog geen
Bereidheid onverkort aangaan concept       overeenkomst dan die van een
                                                                                             bestuurlijk besluit ligt op basis waarvan Plakse
intentieovereenkomst zodra gemeente        intentieovereenkomst. En dat naar mening van
                                                                                             Weide als toekomstige woningbouwlocatie kan Niet van toepassing bij Biezenkampen.
ervoor kiest om planvorming voor de        Van Wanrooij er een aantal zaken in de
                                                                                             worden gezien. Het college hoopt dat met het
locatie op te starten?                     overeenkomst staan waar eerst nader overleg
                                                                                             vrijgeven van dit raadsvoorstel er voor deze
                                           over dient plaats te vinden en er
                                                                                             partij voldoende perspectief is om de
                                           planinhoudelijk meer duidelijkheid is over een
                                                                                             onderhandeling de komende periode al op te
                                           punten. Het college zal over de opmerkingen
                                                                                             pakken.
                                           met Van Wanrooij in overhandeling treden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>