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<pre>Gemeente Duiven Verkenning Biezenkampen   project
                                          / Gemeente Duiven
                                            Biezenkampen

                                          onderwerp
                                          / stedenbouwkundige verkenning

                                          opdrachtgever
                                          / Gemeente Duiven

                                          formaat
                                          / A3

                                          datum
                                          / 19.03..2021

                                          aanpassing
                                          / B 26.04.2021

                                          status
                                          / definitief




                                          Generaal Foulkesweg 37
                                          6703 BL Wageningen

                                          +31 (0) 317 752 184
                                          info@studiobeuving.nl

                                          studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>inhoudsopgave

inleiding                 3
plangebied                4
analyse bestaand          7
uitgangspunten ontwerp    8
model A                   10
model B                   13
model C                   16
overzicht model A, B, C   19




                               Generaal Foulkesweg 37
                               6703 BL Wageningen

                               +31 (0) 317 752 184
                               info@studiobeuving.nl

                               studiobeuving.nl
</pre>

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<pre>    Stedenbouwkundige verkenning Biezenkampen

    Dit is een stedenbouwkundige verkenning van Biezenkampen in Duiven. Het doel van
    de studie is om drie mogelijke concepten te onderzoeken voor woningbouw.

    Voor deze studie zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:

    Er wordt een dynamische rand gemaakt aan de bebouwde kom. Zo wordt een
    geleidelijke overgang van ‘rood’ naar ‘groen’ gemaakt. In de drie modellen is hier op
    verschillende wijze invulling aan gegeven.

    Alle modellen hebben een woonomgeving die aansluit op de bestaande
    woonomgeving. Aan de noordzijde komt een groene buffer aangrenzend aan
    de bestaande woningen. De wijk krijgt een groene opzet met ten minste 75 m2
    openbaar groen per woning binnen het plangebied.

    Een nieuwe wijk op Biezenkampen kan op drie plaatsen worden ontsloten. Aan de
    noordzijde vanaf de Kleipeer en Bellefleur en aan de zuidzijde vanaf de Molenstraat.
    In deze studie is ervoor gekozen om in alle drie de modellen de verkeersafwikkeling
    ongeveer gelijkmatig te verdelen over deze drie wegen. Uiteindelijke keuzes
    over de ontsluiting van het gebied hangen samen met de stedenbouwkundige
    mogelijkheden van het gebied. Het parkeren in de plannen is in overeenstemming
    met de geldende parkeernorm.

    In de verkenning is uitgegaan van circa 300 grondgebonden woningen, verdeeld
    tussen rijtjeswoningen, twee-onder-een kap en vrijstaande woningen. Het
    woningbouwprogramma is conform het streefprogramma zoals opgesteld door de
    gemeenteraad van Duiven.

    Categorie woning       Prijscategorie 			            Percentage

    Sociale huur		         < € 620,- p.m.			             15%			
    Middeldure huur        € 720,- tot € 900,- p.m.      15%		
    Betaalbare koop        < € 210.000,- V.O.N.		        30%			
    Middeldure koop        tot NHG grens			              30%			
    Dure koop		            boven NHG grens		             10%			

    De modellen hebben de mogelijkheid om het plan gefaseerd te kunnen ontwikkelen
    via losse ‘ontwikkelvelden’.




                                                                                            Generaal Foulkesweg 37
                                                                                            6703 BL Wageningen

                                                                                            +31 (0) 317 752 184
                                                                                            info@studiobeuving.nl

3                                                                                           studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Biezenkampen




                   onderwerp
                   / locatie plangebied




                   Generaal Foulkesweg 37
                   6703 BL Wageningen

                   +31 (0) 317 752 184
                   info@studiobeuving.nl

4                  studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    onderwerp
    / situatie plangebied




    Generaal Foulkesweg 37
    6703 BL Wageningen

    +31 (0) 317 752 184
    info@studiobeuving.nl

5   studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                        legenda

                                                                                                  mogelijke ontsluiting
    plangrens
                                             plangebied                         20 ha
    Vitens leiding en veiligheidszone (4m)   niet bebouwbaar                     7 ha
                                                   (ivm hoogspanningsleiding)
    hoogspanningsleiding 380kV
                                             netto plangebied                   13 ha
    indicatieve magneetveldzone (119m)




                                                                                        onderwerp
                                                                                        / randvoorwaarden plangebied




                                                                                        Generaal Foulkesweg 37
                                                                                        6703 BL Wageningen

                                                                                        +31 (0) 317 752 184
                                                                                        info@studiobeuving.nl

6                                                                                       studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     legenda

                                                                                                                               grens bebouwde kom
bestaande situatie: harde begrenzing bebouwde kom   bestaande situatie: contact met landschap voornamelijk privaat

                                                                                                                               contact
                                                                                                                               privaat & landschap
                                                                                                                               contact
                                                                                                                               publiek & landschap


                                                                                                                     onderwerp
                                                                                                                     / analyse bestaand




                                                                                                                     Generaal Foulkesweg 37
                                                                                                                     6703 BL Wageningen

                                                                                                                     +31 (0) 317 752 184
                                                                                                                     info@studiobeuving.nl

7                                                                                                                    studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                   legenda

                                                                                                             grens bebouwde kom
nieuwe situatie: zachte overgang bebouwde kom   karakteristieke historische Molenstraat behouden


                                                                                                             historisch profiel

                                                                                                             historische bebouwing


                                                                                                   onderwerp
                                                                                                   / uitgangspunten ontwerp




                                                                                                   Generaal Foulkesweg 37
                                                                                                   6703 BL Wageningen

                                                                                                   +31 (0) 317 752 184
                                                                                                   info@studiobeuving.nl

8                                                                                                  studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    schetsverkavelingen
                          onderwerp
                          / ontwerp onderzoek




                          Generaal Foulkesweg 37
                          6703 BL Wageningen

                          +31 (0) 317 752 184
                          info@studiobeuving.nl

9                         studiobeuving.nl
</pre>

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<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     MODEL A




         concept A                                                                                                  concept B
                                                                                              ontsluiting en parkeren model A
     woonconcept model A
          klassiek rug-aan-rug
     rug-aan-rug                 wonen + parkeren voor de deur                                parkeren aan straat     wonen     in het groen + parkeerhavens




         straat      wonen      tuin        tuin     wonen    straat
        straat      wonen    tuin         tuin     wonen     straat            groen




             concept C
             wonen aan het park + parkeerstraat




                                                                                                                         groen     tuin   wonen   tuin straat tuin   wonen   tuin   sloot   onderwerp
                                                                                                                                                                                            / wonen & ontsluiting model A




                                                                                                                                                                                            Generaal Foulkesweg 37
                                                                                                                                                                                            6703 BL Wageningen

                                                                                                                                                                                            +31 (0) 317 752 184
                                                                                                                                                                                            info@studiobeuving.nl
             park       wonen      tuin      parkeerstraat    tuin     wonen           park
10                                                                                                                                                                                          studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>     MODEL A




     contactmomenten model A   referentiebeeld model A




                                                         legenda
                                                                   contact
                                                                   privaat & landschap
                                                                   contact
                                                                   publiek & landschap




                                                         onderwerp
                                                         / model A




                                                         Generaal Foulkesweg 37
                                                         6703 BL Wageningen

                                                         +31 (0) 317 752 184
                                                         info@studiobeuving.nl

11                                                       studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     globaal programma

     sociale huur (15%)
     middeldure huur (15%)
     betaalbare koop (30%)
     middeldure koop (30%)
     dure koop (10%)

     aandeel gestapelde bouw: 0%
     p.p. cf. geldende parkeernorm




     onderwerp
     / model A




     Generaal Foulkesweg 37
     6703 BL Wageningen

     +31 (0) 317 752 184
     info@studiobeuving.nl

12   studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>     MODEL B


       straat         wonen      tuin      tuin     wonen      straat




           concept C
           wonen aan het park + parkeerstraat
     woonconcept model B                                                                     ontsluiting en parkeren model B
     voortuin aan het groen                                                                  parkeren in hofjes




                                                                                                                     groen     tuin   wonen   tuin straat tuin   wonen   tuin   sloot




          park
      groen              wonen
                        wonen       tuin
                                   tuin     parkeerstraat
                                             parkeerhof     tuintuin    wonen
                                                                        wonen   groen park




                                                                                                                                                                                        onderwerp
                                                                                                                                                                                        / wonen & ontsluiting model B




                                                                                                                                                                                        Generaal Foulkesweg 37
                                                                                                                                                                                        6703 BL Wageningen

                                                                                                                                                                                        +31 (0) 317 752 184
                                                                                                                                                                                        info@studiobeuving.nl

13                                                                                                                                                                                      studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     MODEL B




     contactmomenten model B   referentiebeeld model B




                                                         legenda
                                                                   contact
                                                                   privaat & landschap
                                                                   contact
                                                                   publiek & landschap




                                                         onderwerp
                                                         / model B




                                                         Generaal Foulkesweg 37
                                                         6703 BL Wageningen

                                                         +31 (0) 317 752 184
                                                         info@studiobeuving.nl

14                                                       studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     globaal programma

     sociale huur (15%)
     middeldure huur (15%)
     betaalbare koop (30%)
     middeldure koop (30%)
     dure koop (10%)

     aandeel gestapelde bouw: 0%
     p.p. cf. geldende parkeernorm




     onderwerp
     / model B




     Generaal Foulkesweg 37
     6703 BL Wageningen

     +31 (0) 317 752 184
     info@studiobeuving.nl

15   studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     MODEL C



       concept B

       wonen in het groen + parkeerhavens

     woonconcept model C                                                         ontsluiting + parkeren model C
     achtertuin aan het groen                                                    parkeren in insteekhavens




           groen     tuin       wonen tuin straat tuin  wonen   tuin     sloot
       groen        tuin        wonen tuin straat tuin wonen    tuin   groen



                                                                                                                  onderwerp
                                                                                                                  / wonen & ontsluiting model C




                                                                                                                  Generaal Foulkesweg 37
                                                                                                                  6703 BL Wageningen

                                                                                                                  +31 (0) 317 752 184
                                                                                                                  info@studiobeuving.nl

16                                                                                                                studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     MODEL C




     contactmomenten model C   referentiebeeld model C




                                                         legenda
                                                                   contact
                                                                   privaat & landschap
                                                                   contact
                                                                   publiek & landschap




                                                         onderwerp
                                                         / model C




                                                         Generaal Foulkesweg 37
                                                         6703 BL Wageningen

                                                         +31 (0) 317 752 184
                                                         info@studiobeuving.nl

17                                                       studiobeuving.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     globaal programma

     sociale huur (15%)
     middeldure huur (15%)
     betaalbare koop (30%)
     middeldure koop (30%)
     dure koop (10%)

     aandeel gestapelde bouw: 0%
     p.p. cf. geldende parkeernorm




     onderwerp
     / model C




     Generaal Foulkesweg 37
     6703 BL Wageningen

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<pre>MODEL A - B - C




model A           model B   model C




                                      globaal programma

                                      sociale huur (15%)
                                      middeldure huur (15%)
                                      betaalbare koop (30%)
                                      middeldure koop (30%)
                                      dure koop (10%)		

                                      aandeel gestapelde bouw: 0%
                                      p.p. cf. geldende parkeernorm




                                      onderwerp
                                      / overzicht model A, B, C




                                      Generaal Foulkesweg 37
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