<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan

'T Harde - Hokseberg
Elburg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>DATUM           25 oktober 2021
IMRO IDN        NL.IMRO.0230.BPHOKSEBERG-VST1
PROJECT         Bestemmingsplan 't Harde Hokseberg
PROJECTLEIDER   mr. J. Poelstra
OPDRACHTGEVER   Prins Project BV
PROJECTNUMMER   20181936
AUTEUR          T. Gerritsma / J. Poelstra
STATUS          vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Regels                                                             4

Hoofdstuk 1         INLEIDENDE REGELS                              5
       Artikel 1    Begrippen                                       5
       Artikel 2    Wijze van meten                                 9

Hoofdstuk 2         BESTEMMINGSREGELS                              10
       Artikel 3    Agrarisch met waarden                          10
       Artikel 4    Groen                                          12
       Artikel 5    Groen - Landschappelijke beplanting            13
       Artikel 6    Verkeer - Verblijfsgebied                      14
       Artikel 7    Water                                          16
       Artikel 8    Wonen                                          17
       Artikel 9    Woongebied                                     19
       Artikel 10   Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde   23

Hoofdstuk 3         ALGEMENE REGELS                                27
       Artikel 11   Anti-dubbeltelregel                            27
       Artikel 12   Algemene gebruiksregels                        28
       Artikel 13   Algemene afwijkingsregels                      29
       Artikel 14   Overige regels                                 30

Hoofdstuk 4         OVERGANGS- EN SLOTREGELS                       33
       Artikel 15   Overgangsrecht                                 33
       Artikel 16   Slotregel                                      34




3/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




4/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1            INLEIDENDE REGELS

Artikel 1      Begrippen

1.1    plan:
het bestemmingsplan 't Harde - Hokseberg met identificatienummer NL.IMRO.0230.BPHOKSEBERG-VST1 van de
gemeente Elburg;

1.2   bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3    aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4    aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5     aan-huis-gebonden-bedrijf:
het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van
handwerk - niet zijnde een aan-huis-gebonden-beroep - waarvan de omvang in een woning met de
daarbijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin blijft behouden;

1.6    aan-huis-gebonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning
en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend;

1.7     aangebouwd bijgebouw
een bijgebouw, grenzend aan dan wel rechtstreeks toegankelijk vanuit het hoofdgebouw;

1.8     archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende
overblijfselen uit oude tijden;

1.9    ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde;

1.10   bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.11   bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;




5/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.12   bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13   bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, niet voor bewoning bestemd
gebouw dat zowel qua ruimtelijk als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.14    bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en
het vergroten van een bouwwerk;

1.15   bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.16    bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.17   bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.18   bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.19    bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.20   cultuurgrond:
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen) met
uitzondering van bosgronden;

1.21    cultuurhistorische waarden:
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld
dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied
heeft gemaakt

1.22   detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in
de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;




6/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.23   gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.24   gemeenschappelijke voorzieningen:
de voorzieningen die gezamenlijk kunnen worden gebruikt door de bewoners van de nabijgelegen woningen;

1.25    hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie
als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt
ondergebracht;

1.26    houtteelt:
een bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden
die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en
herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

1.27    kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee
vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan
worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.28   landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden, in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;

1.29   natuurlijke waarden:
de abiotische en biotische waarden van een gebied;

1.30   peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
    1. de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
    1. de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. indien in of op het water wordt gebouwd:
    1. het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

1.31     seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, alsmede een
erotische-massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan
niet in combinatie met elkaar;




7/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.32   sociale huurwoning
huurwoning met een huurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de
huurtoeslag, waarop de geldende Huisvestingsverordening van de gemeente Elburg van toepassing is;

1.33   woning:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.34     woon-zorggebouw
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen zorgwoningen met
bijbehorende sociaal-medische voorzieningen omvat en een of meer gemeenschappelijke toegangen en dat qua
uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.35   woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat met
een of meer gemeenschappelijke toegangen en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd
kan worden;

1.36   woonhuis:
een gebouw, dat één woning omvat;

1.37   woonsituatie:
een situatie waarbij, mede door de situering van om de woonfunctie liggende functies en bebouwing, in ieder
geval sprake is van een redelijke daglichttoetreding, een redelijke mate van uitzicht en voldoende privacy,
alsmede van afwezigheid van hinder;

1.38   zorgwoning:
een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen (met een
zorgindicatie) die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven.




8/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2      Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1    de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel;

2.2    de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.3    de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk
te stellen bouwonderdelen.




9/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2            BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3      Agrarisch met waarden

3.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarische cultuurgrond
b. de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwetenschappelijke
    waarden;

met daaraan ondergeschikt:
c. rioolrandvoorziening, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
e. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:
f. bouwwerken.

3.2     Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden' is aan een aantal regels verbonden.
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding
    'nutsvoorziening';
b. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50 m² bedragen;
c. de goothoogte van gebouwen en overkappingen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum
    goothoogte (m)' aangegeven goothoogte bedragen.

3.2.2 Andere bouwwerken
a. een ander bouwwerk mag een bouwhoogte van maximaal 6,00 m hebben.

3.3      Nadere eisen
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de plaats en afmetingen van de bebouwing nadere eisen te
stellen. Dit kan indien dit noodzakelijk is ten behoeve van:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat
    van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
c. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen;
d. ter waarborging van het uitzicht van woningen;
e. ter waarborging van de landschappelijke, natuurwetenschappelijke en archeologische waarden.




10/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.4     Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Agrarisch met waarden' is aan een aantal
beperkingen gebonden. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor bloembollenteelt- en
sierteeltbedrijven.

3.5    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
a. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen;
b. het vergroten, verbreden, aanleggen en/of verharden van wegen, paden en andere
    oppervlakteverhardingen;
c. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
d. het beplanten van gronden met houtgewassen, ter plaatse waar de gronden op het tijdstip van het van kracht
    worden van het plan niet reeds met houtgewassen waren beplant.
3.5.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 3.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
3.5.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
landschappelijke, natuurlijke, ecologische en/of cultuurhistorische danwel archeologische waarden.




11/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 4     Groen

4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenstroken, plantsoenen, bermen en afschermende groenvoorzieningen;
b. waterhuishoudkundige doeleinden zoals een duiker, ter plaatse van de functie-aanduiding
    'waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie';

met daaraan ondergeschikt
c. fiets- en / of voetpaden;
d. in- en uitritten
e. kunstwerken;
f. nutsvoorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. speelvoorzieningen;
i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met daarbijbehorende
j. gebouwen en andere bouwwerken, zoals lichtmasten en ander straatmeubilair alsmede bruggen en duikers.

4.2     Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

4.2.2 Andere bouwwerken
a. lichtmasten en verkeersborden mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 6,00 m;
b. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder bruggen, dammen en duikers, mogen een bouwhoogte
    van maximaal 2,00 m hebben;
c. een overig ander bouwwerk mag een bouwhoogte van maximaal 1,00 m hebben.

4.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en de afmeting van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat
    van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen
e. ter waarborging van het uitzicht van woningen.




12/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 5      Groen - Landschappelijke beplanting

5.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen - Landschappelijke beplanting' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bebossing;
b. de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwetenschappelijke
    waarden;

met daaraan ondergeschikt:
c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied doorgang' ten hoogste één ontsluitingsweg van niet
   doorgaande aard, zoals woonstraat, met voet- en fietspad, met een breedte van maximaal 10,00 m en
   uitsluitend doorkruisend en haaks op de bestemming 'Groen - Landschappelijke beplanting';
d. groenvoorzieningen;
e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met de daarbij behorende:
f. andere bouwwerken.

5.2     Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

5.2.2 Andere bouwwerken
a. een erf- en terreinafscheiding mag een bouwhoogte van maximaal 1,00 m hebben;
b. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder bruggen, dammen en duikers, mogen een bouwhoogte
    van maximaal 2,00 m hebben;
c. een overig ander bouwwerk mag een bouwhoogte van maximaal 1,00 m hebben.

5.3    Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Groen - Landschappelijke beplanting' is aan
een aantal beperkingen gebonden. De gronden mogen niet worden gebruikt voor het kappen en het rooien van
de boomsingel en de houtwallen, anders dan ten behoeve van:
a. het normale onderhoud;
b. het aanleggen van één ontsluitingsweg ter hoogte van 'overige zone - zoekgebied doorgang'.




13/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 6      Verkeer - Verblijfsgebied

6.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen van niet doorgaande aard, zoals woonstraten;
b. parkeervoorzieningen;
c. voet- en fietspaden;

met daaraan ondergeschikt
d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
e. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:
f. gebouwen, andere bouwwerken en nutsvoorzieningen.

6.2    Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is aan een aantal regels gebonden
6.2.1 Gebouwen
a. een gebouw mag:
    1. een maximale inhoud hebben van 25 m3;
    2. een maximale bouwhoogte hebben van 3,00 m.

6.2.2 Andere bouwwerken
a. lichtmasten en verkeersborden mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 10,00 m;
b. een overig ander bouwwerk mag een bouwhoogte hebben van maximaal 3,00 m.

6.3      Nadere eisen
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de plaats en afmetingen van de bebouwing nadere eisen te
stellen. Dit kan indien dit noodzakelijk is:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat
    van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen;
e. ter waarborging van het uitzicht van woningen.

6.4     Afwijking van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels voor:
a. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen voor een openbare (nuts)voorziening met een
    grondoppervlakte van maximaal 25 m2 dat bestaat uit maximaal 1 bouwlaag en dat niet hoger is dan 3,00 m;
b. de bouw van andere bouwwerken voor een openbare (nuts)voorzieningen met een maximale bouwhoogte
    van 15,00 m, zoals antennemasten, lichtmasten, kunstobjecten;
c. de bouw van een ander bouwwerk dan onder b. met een grondoppervlakte van maximaal 25 m2 dat niet



14/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>        hoger is dan 3,00 m.

6.5    Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is aan een aantal
beperkingen gebonden.
De gronden en bouwwerken mogen niet:
a. worden gebruikt voor het plaatsen van of geplaatst houden van onderkomens;
b. worden gebruikt voor detailhandel.




15/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 7     Water

7.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterhuishoudkundige doeleinden;
b. waterberging en waterlopen;
c. het behoud en versterking van de natuurlijke en/of ecologische waarden;

met daaraan ondergeschikt:
d. nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden;

met de daarbijbehorende:
e. andere bouwwerken, bruggen en duikers en erven.

7.2    Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Water' is aan een aantal regels gebonden.

7.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

7.2.2 Andere bouwwerken
Een overig ander bouwwerk, zoals een brug, mag een bouwhoogte van maximaal 3,00 m hebben.

7.3      Nadere eisen
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de afmetingen van de bebouwing nadere eisen te stellen.
Dit kan indien dit noodzakelijk is:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat
    van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
c. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen;
d. ter waarborging van het uitzicht van woningen.




16/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 8      Wonen

8.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

met de daarbijbehorende:
b. gebouwen, overkappingen, andere bouwwerken, energievoorzieningen, nutsvoorzieningen,
   groenvoorzieningen en water, tuinen, erven en parkeervoorzieningen.

8.2     Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal regels gebonden.
8.2.1 Hoofdgebouwen
a. het aantal hoofdgebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan één;
b. een hoofdgebouw mag:
    1. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
    2. een goot- en bouwhoogte hebben die niet hoger is dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum
        goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
c. anders dan onder a tot en met b is bepaald geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan
    op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen blijven.

8.2.2 Bijgebouwen
Bijgebouwen mogen:
a. op een afstand van 1,00 m tot de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden
    gebouwd;
b. op een afstand van 1,00 m tot het openbaar toegankelijk gebied worden gebouwd;
c. in de perceelgrens worden gebouwd;
d. per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlakte hebben die niet groter is dan:
    1. 50 m² bij een perceel kleiner dan 500 m²;
    2. 10% van de perceelsoppervlakte bij een perceel groter dan of gelijk aan 500 m² en kleiner dan 1.250 m²;
    3. 125 m² bij een perceel groter dan of gelijk aan 1.250 m²;
e. een goothoogte hebben die niet groter is dan 3,00 m, of niet groter dan de bouwhoogte van de vloer van de
    eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 m;
f. als het om vrijstaande bijgebouwen gaat een goothoogte hebben die niet groter is dan 3,00 m en een
    bouwhoogte die niet groter is dan 5,00 m;
g. anders dan onder a. tot en met f. is bepaald geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan
    op het moment dat het ontwerp van dit plan ter inzage is gelegd, gehandhaafd mogen worden.
8.2.3 Overkappingen
Overkappingen mogen:
a. op een afstand van 1,00 m tot de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden
    gebouwd;
b. een bouwhoogte van maximaal 2,70 m hebben;



17/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>c. per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 20 m² hebben.
8.2.4 Andere bouwwerken
a. een erf- en terreinafscheiding mag:
    1. een bouwhoogte van maximaal 1,00 m hebben als deze zich vóór de voorgevel of een naar de weg
       gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan bevindt;
    2. een bouwhoogte van maximaal 2,00 m hebben in andere gevallen;
b. een overige ander bouwwerk mag een bouwhoogte van maximaal 6,00 m hebben.

8.3      Nadere eisen
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om aan de plaats en afmetingen van de bebouwing nadere eisen te
stellen. Dit kan indien dit noodzakelijk is ten behoeve van:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat
    van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
c. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen;
d. ter waarborging van het uitzicht van woningen.

8.4    Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal beperkingen
gebonden.
a. de gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor detailhandel;
b. de gronden mogen alleen worden gebruikt voor een aan-huis verbonden beroep of bedrijf als:
    1. de grondoppervlakte niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt, met een
       maximum van 50 m²;
    2. een rechtstreekse relatie bestaat tussen de bedrijfsmatige activiteiten en de hoofdbewoner van de
       woning;
    3. geen gebruik plaats vindt dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene
       bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet Milieubeheer;
    4. geen detailhandel of horeca plaatsvindt, met uitzondering van bed en breakfast;
    5. geen verkeersaantrekkende werking optreedt waardoor extra parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn of
       een verkeersonveilige situatie ontstaat;
    6. geen reclame uitingen worden aangebracht.




18/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 9     Woongebied

9.1    Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, in de vorm van een woonhuis of woongebouw, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden
    beroepen of -bedrijven;
b. een woonzorg-gebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonzorg-gebouw';
c. gemeenschappelijke voorzieningen ondergeschikt aan de in sub a genoemde functies;

met de daarbij behorende:
d. groenvoorzieningen;
e. speelvoorzieningen;
f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
g. openbare nutsvoorzieningen;
h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. energievoorzieningen;
j. tuinen, erven en terreinen;
k. bouwwerken.

9.2     Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming ‘Woongebied’ is aan een aantal regels gebonden.
9.2.1 Algemeen
a. binnen deze bestemming mag het gezamenlijk aantal woningen en zorgwoningen niet meer dan 133
    bedragen, met dien verstande dat:
    1. het aantal zorgwoningen niet meer dan 60 mag bedragen;
    2. het aantal woningen niet meer dan 73 mag bedragen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen ten hoogste 22 woningen als gestapelde woningen worden
    gerealiseerd in ten hoogste twee woongebouwen met een gezamenlijk oppervlakte van ten hoogste 1.200
    m 2;
c. er dient binnen het aangegeven bouwvlak te worden gebouwd;
d. voordat een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een woning of zorgwoning wordt verleend dient te
    worden voldaan aan de eisen die zijn opgenomen in de beleidsregel 'Wet geluidhinder Beleidskader Geluid
    Vaststelling Hogere grenswaarde' van de gemeente Elburg.

9.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. de maximale goot- en bouwhoogte van een hoofgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7,00 m
    en 11,00 m, tenzij een ander goot- of bouwhoogte op de verbeelding is weergegeven;
b. de maximale bouwhoogte van een woonzorg-gebouw mag niet meer dan 11,00 m bedragen;
c. de maximale bouwhoogte van het woongebouw ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag niet meer dan
    15,00 m bedragen;
d. de afstand van de naar de weg gekeerde gevel tot de voorste perceelsgrens mag niet minder dan 1 m



19/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   bedragen.
e. grondgebonden woonhuizen moeten worden voorzien van een kap met een helling tussen de of gelijk aan
   20 en 60 graden.
f. er is niet meer dan 1 gebouw toegestaan ten behoeve van de in lid 9.1 onder c genoemde
   gemeenschappelijke voorzieningen. Van dit gebouw mag:
   1. de grondoppervlakte niet meer dan 80 m2 bedragen,
   2. de goothoogte en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 4 m en 6 m bedragen;
g. de maximale inhoud en bouwhoogte van een openbare nutsvoorziening mogen niet meer dan
   respectievelijk 25 m3 en 3 m bedragen.

9.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten op ten minste 1,00 m achter (het verlengde van) de naar de weg
    gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd;
b. de gezamenlijke grondoppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op percelen bij woningen:
    1. kleiner dan 500 m2 mag niet meer bedragen dan 50 m2;
    2. groter dan of gelijk aan 500 m2 en kleiner dan 1.250 m2 mag niet meer bedragen dan 10% van de
        perceelsoppervlakte;
    3. groter dan of gelijk aan 1.250 m2 mag niet meer bedragen dan 125 m2;
    4. met dien verstande dat een aaneengesloten grondoppervlakte van 35 m2 van het achtererf onbebouwd
        en onoverdekt dient te blijven;
    5. in afwijking van het bepaalde onder b.4 mag op een perceel kleiner dan 500 m2 in ieder geval een
        bijgebouw van 6 m2 worden opgericht;
c. de maximale goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen
    dan 3,00 m, of niet meer dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd
    met 0,3 m;
d. de maximale goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer dan respectievelijk
    3,00 m en 5,00 m bedragen.

9.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
a. overkappingen moeten op ten minste 1,00 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s)
    van het hoofdgebouw worden gebouwd;
a. de maximale bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 2,70 m bedragen;
b. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag per hoofdgebouw niet meer dan 20 m² bedragen.

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het
    hoofdgebouw mag niet meer dan 1,00 m bedragen;
b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het
    hoofdgebouw mag niet meer dan 2,00 m bedragen
c. de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 m bedragen;



20/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>d. de maximale bouwhoogte van lichtmasten en verkeersborden mag niet meer dan 10,00 m bedragen;
e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 m
   bedragen.

9.3      Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
    lid 9.2.3 onder a voor een afwijkende situering van bijgebouwen ten opzichte van het hoofdgebouw.

9.3.2 Toetsingscriteria
De genoemde omgevingsvergunningen kunnen, onverlet het bepaalde in lid 9.3.1, uitsluitend worden verleend,
mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
c. de milieusituatie;
d. het uitzicht van woningen;
e. de verkeersveiligheid.

9.4    Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
a. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
b. het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
c. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
d. uitsluitend in het geval van grondgebonden woonhuizen mogen de gronden en bouwwerken worden
    gebruikt voor een aan-huis verbonden beroep of bedrijf als:
    1. de grondoppervlakte niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt, met een
       maximum van 50 m²;
    2. een rechtstreekse relatie bestaat tussen de bedrijfsmatige activiteiten en de hoofdbewoner van de
       woning;
    3. geen gebruik plaats vindt dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene
       bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet Milieubeheer;
    4. geen detailhandel of horeca plaatsvindt, met uitzondering van bed en breakfast;
    5. geen verkeersaantrekkende werking optreedt waardoor extra parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn of
       een verkeersonveilige situatie ontstaat;
    6. geen reclame uitingen worden aangebracht;
e. het gebruik van de gronden zonder dat sprake is van voldoende watercompensatie. Van voldoende
    watercompensatie is sprake als wordt voldaan aan de volgende voorwaarde: per vierkante meter verhard
    oppervlak dient 60 mm waterberging te worden gerealiseerd binnen het plangebied van dit
    bestemmingsplan;
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor minder dan 20% sociale huur. Dit percentage wordt
    berekend op het aantal woningen, niet zijnde zorgwoningen;
g. het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen anders dan door de bewoners zelf. Het gebruik als


21/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>        wijkcentrum of een daarmee vergelijkbare functie is niet toegestaan.




22/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde

10.1   Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van
archeologische waarden in de bodem.

10.2    Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 120 m2,
    dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de
    aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
    oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag een of meerdere
    van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
        bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven
        voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit
        doel zijn gericht; of
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
        Programma van Eisen; of
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden
        door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma
        van Eisen; en/of
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
        waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere
    beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld. Het
    onder sub b bepaalde is van overeenkomstige toepassing.

10.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.2.1 sub a, winnen zij
advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke
voorwaarden dienen te worden gesteld.

10.2.3 uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 10.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
    waarden (meer) aanwezig zijn; of
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet



23/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande
   funderingen; of
d. bij de oprichting van het bouwwerk de ondergrond niet dieper dan 0,3 meter wordt geroerd.

10.3    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot:
a. de afmetingen van bouwwerken;
b. de situering van bouwwerken;
c. de inrichting en het gebruik van gronden;
indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische
waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

10.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden om zonder omgevingsvergunning van het
bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 120 m2,
    waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede
    het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van
    drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden
    waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
    houdende constructies, installaties of apparatuur door middel van sleuven breder dan 0,80 m.

10.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 10.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,3 m onder het bestaande maaiveld;
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van
    onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande
    tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik;
d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van
    een bestaand bouwwerk;
e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
    een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden in
    dit kader is verleend;


24/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>f.      ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist dan wel overige bepalingen van de
        Erfgoedwet van toepassing zijn.

10.4.3 Beoordelingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
archeologische waarden van de gronden.

10.4.4 Onderzoeksplicht
Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin:
a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende
    mate zijn vastgesteld; en
b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of
    gedocumenteerd.

10.4.5 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in lid 10.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden
    aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
    omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
    gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van burgemeester en wethouders in
    voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de
    archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de
    archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de
    archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld.

10.4.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan voorschriften aan de
    omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
       bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het
       aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
       Programma van Eisen; of
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
       archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
       en/of
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
       waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1
    winnen zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een
    omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
    waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.



25/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>10.5    Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde' geheel of gedeeltelijk te laten
    vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie
    geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of
    zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde' te wijzigen in 'Waarde -
    Archeologie AMK' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige
    archeologische waarden aanwezig zijn.




26/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3           ALGEMENE REGELS

Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven
of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




27/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken is aan een aantal beperkingen gebonden. De gronden mogen niet:
a. worden gebruikt voor de opslag van aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
b. worden gebruikt voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor
    het storten van vuil;
c. worden gebruikt voor een seksinrichting;
d. worden gebruikt als standplaats voor kampeermiddelen.




28/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat-en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de
milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van
    die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil
    daartoe aanleiding geeft;
c. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak en toestaan dat de grenzen
    van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:
    1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; gevel- en kroonlijsten
        en overstekende daken;
    2. erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits de
        bouwgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden.




29/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Overige regels

14.1    Overschrijding bouwgrenzen
14.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
De in deze regels opgenomen bepalingen ten aanzien van bouwgrenzen zijn niet van toepassing voor wat betreft
overschrijdingen met betrekking tot:
a. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen;
b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van
    ventilatiekanalen en schoorstenen, indien de overschrijding van de voorgevelbouwgrens maximaal 12 cm
    bedraagt;
c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, erkers, balkons, galerijen en luifels, mits zij
    de voorgevelbouwgrens met maximaal 50 cm overschrijden;
d. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voor zover deze de bouwgrens met maximaal 1 m
    overschrijden;
e. hijsinrichtingen aan tot bewoning bestemde gebouwen, voor zover deze hijsinrichtingen in geen enkele
    stand de voorgevelbouwgrens met meer dan 1 m overschrijden.

14.1.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 14.1.1 voor
het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met maximaal 1,50 m, indien het betreft:
a. overbouwingen ten dienste van de verbinding van twee bouwwerken;
b. toegangen van bouwwerken;
c. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen;
d. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen;
e. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
f. balkons en galerijen;
g. luifels, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
h. hijsinrichtingen, laadbruggen, stortgoten, stort- en zuigbuizen;
i. kelderingangen en kelderkoekoeken.

14.2    Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is toegestaan met dien verstande dat:
a. dit plaatsvindt binnen de contouren van het hoofdgebouw;
b. voor bijgebouwen de maximale oppervlakte geldt welke is opgenomen in het plan, doch in totaal maximaal
    75 m2 is toegestaan ongeacht gesitueerd binnen of buiten de contouren van het bijgebouw;
c. de maximale hoogte 3,00 m bedraagt;
d. specifieke gebiedskenmerken zich hier niet tegen verzetten (bijvoorbeeld in verband met geohydrologie of
    in historisch- / archeologisch belangrijke gebieden).

14.3   Parkeer-, laad- en losruimte
14.3.1 Parkeerruimte
a. Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte
    voor het parkeren of stallen van auto's, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend


30/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   verleend indien in of op het bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk hoort,
   wordt voorzien in die behoefte.
b. Bij de toepassing van het bepaalde onder a worden de beleidsregels in acht genomen zoals opgenomen in
   Bijlage 1 Parkeernota, zoals deze geldt op het moment van inwerkingtreding van dit plan waarbij geldt dat
   indien gedurende de planperiode een nieuwe versie van de parkeernota wordt vastgesteld, deze nieuwe
   versie in acht wordt genomen.
c. Bij het bepaalde onder a wordt bij beoordeling van de vraag of wordt voorzien in voldoende
   parkeergelegenheid alleen gelet op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van het bouwplan.

14.3.2 Laad- en losruimte
Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte
voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend
indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk wordt voorzien in die
behoefte. Deze bepaling geldt niet voor bestaande situaties, waarbij de herbouw van een gebouw zonder
functiewijziging wordt beschouwd als een bestaande situatie.

14.3.3 Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan met inachtneming van Bijlage 1 Parkeernota worden afgeweken van het
bepaalde in 14.3.1 en 14.3.2:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of
b. voorzover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
     voorzien.

14.3.4 Parkeerfonds
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid als bedoeld in 14.3.3 kan het bevoegd gezag een financiële voorwaarde
verbinden aan de omgevingsvergunning overeenkomstig Bijlage 1 Parkeernota. Het bevoegd gezag legt in een
nadere regel de bepalingen omtrent het parkeerfonds en de hoogte van de financiële voorwaarde vast.

14.3.5 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan het aantal parkeerplaatsen, de situering van de
parkeerplaatsen en de situering van de laad- of losruimte ten behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.

14.4    Strijdig gebruik - functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
14.4.1 Parkeerruimte
a. Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging
    van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere parkeerbehoefte, zonder dat in
    voldoende mate ruimte aanwezig is ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's.



31/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>b. Bij de toepassing van het bepaalde onder a worden de beleidsregels in acht genomen zoals opgenomen in
   Bijlage 1 Parkeernota, zoals deze geldt op het moment van inwerkingtreding van dit plan, waarbij geldt dat
   indien gedurende de planperiode een nieuwe versie van de parkeernota wordt vastgesteld, deze nieuwe
   versie in acht worden genomen.
c. Bij het bepaalde onder a wordt bij beoordeling van de vraag of wordt voorzien in voldoende
   parkeergelegenheid alleen gelet op de toename van de parkeerbehoefte als gevolg van de functiewijziging.

14.4.2 Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan met inachtneming van Bijlage 1 Parkeernota worden afgeweken van het
bepaalde in 14.4.1:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of
b. voorzover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
     voorzien.

14.4.3 Parkeerfonds
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid als bedoeld in 14.4.2 kan het bevoegd gezag een financiële voorwaarde
verbinden aan de omgevingsvergunning overeenkomstige Bijlage 1 Parkeernota. Het bevoegd gezag legt in een
nadere regel de bepalingen omtrent het parkeerfonds en de hoogte van de financiële voorwaarde vast.

14.4.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan het aantal parkeerplaatsen en de situering van
de parkeerplaatsen ten behoeve van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.




32/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4            OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 15 Overgangsrecht

15.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering
    is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het
    plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
         aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
         waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal
    10%;
c. sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
    van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
    begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te
    laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
    aard en omvang wordt verkleind;
c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
    langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
    hervatten;
d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
    bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




33/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 16 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 't Harde - Hokseberg, van de gemeente Elburg.




34/34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>