<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                Beeldkwaliteitsplan
             Gerichtenweg Hoge Enk




Maart 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INHOUD
1.   Inleiding					5

2.   Bestaande situatie    			               7

3.   Ruimtelijke visie				11

4.   Beeldkwaliteit bebouwing 			            13

5.   Duurzaamheid en natuurinclusiviteit		   19




                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Plangebied en omgeving (bron: stedenbouwkundig ontwerp Gerichtenweg, buro MA.AN)
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. INLEIDING
Aanleiding
De gemeente Elburg is initiatiefnemer voor de ontwikkeling van de
locatie ‘Gerichtenweg’ op de Hoge Enk. Deze locatie wordt gekenmerkt
door unieke landschappelijke kwaliteiten. De enk is van oudersher een
open en hoger gelegen gebied. Daarnaast is het gelegen op de hoger
liggende dekzandruggen. Op de dekzandrug bevindt zich het halfopen
kampenlandschap. Karakteristieke landschapselementen zoals houtwallen
en singels op de perceelsgrenzen geven dit landschap haar beslotenheid.
Ook is het gelegen aan de rand van het dorp Hoge Enk, met een
typerende dorpse structuur. Deze kwaliteiten hebben geresulteerd in een
stedenbouwkundig ontwerp, opgesteld door buro MA.AN.

Doel beeldkwaliteitsplan
Het voorliggende beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de
welstandsadvisering bij de aanvraag van omgevingsvergunning.
Hierbij is het van belang dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het
gebied geborgd blijft. In overleg met de gemeente is besproken dat de
buitenruimte geen onderdeel uitmaakt van het BKP. De gemeente zal
inrichting, aanleg en onderhoud van de buitenruimte op zich nemen op
basis van het “programma van eisen voor de inrichting van de openbare
ruimte”, waardoor de kwaliteit van de buitenruimte geborgd is.

Leeswijzer
Dit beeldkwaliteitsplan start met een beschrijving van de bestaande
ruimtelijke situatie van het plangebied en de omgeving. Vervolgens wordt
ingegaan op de ontwikkelingsgeschiedenis. De stedenbouwkundige en
landschappelijke analyse van buro MA.AN is hierin verwerkt. Hoofdstuk 3
beschrijft de ruimtelijke visie, waarna hoofdstuk 4 de beeldkwaliteitseisen
voor de bebouwing en erfafscheidingen geeft. Hoofdstuk 5 gaat in op
duurzaamheidsmaatregelen die toekomstige bewoners zelf kunnen
nemen.




                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    RUIMTELIJKE STRUCTUUR
    Het landschap rondom de Hoge Enk wordt afgebakend
    door verschillende wegen. Boven de Goorweg en ten
    westen van de Zuiderzeeweg West bevindt zich het open
    polderlandschap. Dit wordt gekenmerkt door weidse
    zichtlijnen en mozaikstructuren van akkers met hier en
    daar een erf. Op de dekzandrug bevindt zich het half-open
    kampenlandschap,gekenmerkend door een kleinschalige
    landschap. De agrarische erven liggen verspreidt in het
    gebied langs dorpswegen met daarachter het achterland.
    Karakteristieke landschapselementen zoals houtwallen en
    singels op de perceelsgrenzen bieden beslotenheid. Aan de
    zuidzijde vande Huisdijk ligt het veenontginningslandschap.
    Bomenrijen volgen de strakke ontginningspatronen.
    De bebouwing is gesitueerd op terpen (Bron:
    Landschapsontwikkelingsplan (LOP) – 2011).

    De landschappelijke kenmerken zijn nog redelijk goed
    herkenbaar rondom de Hoge Enk, maar er liggen kansen
    om deze kwaliteiten nog beter beleefbaar te maken. Voor
    de Gerichtenweg geldt dat de kenmerken van het half-open
    kampenlandschap versterkt moeten worden.




                                                                  Landschappelijke structuur (bron: stedenbouwkundig ontwerp Gerichtenweg, buro MA.AN)
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2. BESTAANDE SITUATIE
Het gemeentelijke plangebied heeft een oppervlakte van 16.315m2,
daarnaast maken ook de twee toekomstige woningen op het naastgelegen
perceel onderdeel uit van dit BKP. Het plangebied wordt omsloten door
de Gerichtenweg, Oude Harderwijkerweg en Huisdijk. De locatie ligt op de
overgang van het dorp naar het agrarische landschap en wordt (nog) als
weide en akker gebruikt.

Momenteel heeft het een agrarische bestemming. Voor de ontwikkeling
van het gebied moet een nieuw bestemmingsplan opgesteld worden.
Langs de Gerichtenweg zijn verschillende bebouwingsstructuren te
onderscheiden. In het oosten ligt een kleinschalige woonwijk, die
ontsloten wordt vanuit de Doornenkamp. Aan de overkant, in het
westen, losse erfstructuren die direct zijn gesitueerd langs langgerekte
dorpswegen met open groene doorzichten naar het achterland.

Direct aangrenzend aan het plangebied bevindt zich, in het noorden,
de Mattanja School. Aan de zuidoostzijde bevinden zich verschillende,                      Zicht vanaf de Gerichtenweg over het plangebied

recent gebouwde, rijwoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-
een-kapwoningen. Op de hoek van Huisdijk en de Gerichtenweg staat
een fraaie historische boerderij. Tussen deze boerderij en het plangebied
worden in de toekomst twee woningen gerealiseerd, die ook onderdeel
uitmaken van dit beeldkwaliteitsplan.




                                                                            Zicht vanaf de Oude Harderwijkerweg over het plangebied. op de achtergrond de
                                                                                                 dorpse bebouwing aan de Gerichtenweg
                                                                                                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    1900   1950   1980




    1990   2010   2020
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3. ONTWIKKELINGSGESCHIEDENIS
Hoge Enk
Het dorp Hoge Enk is ontstaan op een hooggelegen gebied (de Enk). Dit
is ook te zien op onderstaande de hoogtekaart. Hoge Enk ligt ongeveer 2
meter hoger dan de rest van de omgeving.

Hoge Enk is langzaam van een agrarisch gebied met een aantal
boerderijen uitgegroeid tot een dorp. In het dorp zijn nog enkele van deze
historische boerderijen te vinden, deze zijn opgenomen in de huidige
structuur van het dorp.




     Hoogtekaart (bron: stedenbouwkundig ontwerp Gerichtenweg, buro MA.AN)
                                                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     Het plan is gelegen op de overgang van dorpse verkaveling naar agrarische verkaveling. Bebouwing kan deze overgang versterken (bron: steden-
     bouwkundig ontwerp Gerichtenweg, buro MA.AN)
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4. RUIMTELIJKE VISIE
Het plangebied aan de Gerichtenweg bevindt zich op de overgang
van de dorpse structuur (rondom de Doornenkamp) naar het
halfopen kampenlandschap: een overgang van een rationale dorpse
verkavelingstructuur naar gevarieerde agrarische erfstructuren. Die
diversiteit aan erfstructuren is interessant. Er zijn drie principes te
onderscheiden: een enkel erf, een dubbel erf en een cluster van drie of
meer erven. De omgeving van het plangebied kent een divers aanbod aan
woningtypes: rij woningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande
woningen. Ten slotte vormt de Matanjaschool aan het kruispunt van de
Oude Harderwijker weg, Goorweg en Gerichtenweg een oriëntatiepunt.

Op basis van de analyse, uitgevoerd door bureau MA.AN, zijn de volgende
randvoorwaarden opgesteld.

Randvoorwaarden:




                                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                           A’

                                            B
                           B’


                                                                 A

                                                                lte
                                                  lijk   gedee
                                            Lande


                                                                                               e
                                                                                          deelt
                                                                                     se ge
                                                                               Dorp




     Stedenbouwkundig plan, met twee deelgebieden (bron: stedenbouwkundig ontwerp Gerichtenweg, buro MA.AN)
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5. BEELDKWALITEIT BEBOUWING
Ambitie                                                                        Massa en opbouw
Het gebied heeft vanwege de karakteristieke verkavelingspatronen               •   De volumes van de bebouwing variëren van vrijstaande woning, twee-
en de grote mate van openheid een hoge landschappelijke- en                        onder-een-kapwoning en rijwoningen.
cultuurhistorische waarde. Het beleid is gericht op een goede                  •   Volumes hebben een beeldbepalende kap en vormen op zichzelf
landschappelijke inpassing en een goede verankering in de bestaande                een samenhangend geheel, afgestemd op de dorpse en landelijke
ruimtelijke structuur.                                                             bebouwing in de omgeving.
                                                                               •   De kapvorm is in de basis een zadeldak. Bij vrijstaande woningen en
Relatie met de omgeving                                                            twee-onder-een-kapwoningen eventueel met wolfseind. Eventueel is
•   Gerichtenweg Hoge Enk is een stedenbouwkundig plan afgestemd op                een mansardekap of schildkap mogelijk in het dorpse gedeelte. Voor
    de dorpse en landelijke omgeving. Hierbij sluit het oostelijke gedeelte        de rijwoningen is de kapvorm een zadeldak in de lengterichting.
    aan op de dorpse lintbebouwing aan de Gerichtenweg en sluit het            •   Dakkapellen, dakopbouwen en aan- en uitbouwen zijn toegestaan. In
    westelijke gedeelte aan op het landelijke gebied.                              het landelijke gedeelte is het gewenst de dakvlakken zo min mogelijk
•   Gebouwen hebben een open uitstraling naar de openbare ruimte                   en anders bescheiden te doorbreken. Daarbij heeft het de voorkeur
    waarbij gevels nadrukkelijk de relatie met de directe omgeving aan-            het dakvlak aan de achterzijde te doorbreken in plaats van aan de
    gaan. Volledig ‘blinde’ gevels zijn niet toegestaan.                           voorzijde om zo aan te sluiten bij de “schuurachtige” uitstraling van
•   Erfafscheidingen dragen bij aan de groene uitstraling van het plan-            bebouwing in het landelijke gebied, die geen doorbroken dakvlakken
    gebied en zijn daarom op de grens met de openbare ruimte altijd                hebben.
    begroeid of bestaan uit beplanting (bijvoorbeeld hagen). Bergingen         •   Het is het streven bij elke woning maar één bijgebouw (berging)
    staan daarom niet direct op de erfgrens wanneer deze grenst aan de             te realiseren. Een bijgebouw heeft een plat dak met sedum
    openbare ruimte, zodat ook daar ruimte overblijft voor de begroeide            (eventueel met zonnepanelen). De bergingen zijn meeontworpen
    erfafscheiding.                                                                en ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Daar waar bergingen (met
•   Afvalbakken en kliko’s bij voorkeur in de achtertuin. Indien in de             carport) elkaar raken, worden deze in samenhang ontwikkeld, zodat
    voortuin, dan graag afgeschermd met hagen.                                     deze een eenduidige uitstalling hebben.
•   Installaties worden altijd uit het zicht geplaatst. Met uitzondering van
    zonnepanelen




                                                                                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     REFERENTIEBEELDEN DORPSE GEDEELTE




14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Gevelopbouw - dorpse gedeelte
•   Gevelkarakteristiek aansluiten op de omgeving: dorpse gevelbeelden
    met verticale openingen. Accenten, lamellen en raamluiken zijn
    mogelijk om het dorpse karakter te versterken.

Detaillering, materiaal en kleur - dorpse gedeelte
•   (Eigentijdse) dorpse architectuur waarbij houtbouw ook mogelijk is.
    Hierbij kan de architectuurstijl tussen de woningen variëren. Van
    belang is dat de architectuurstijl consequent wordt doorgevoerd
    zodat sprake is van een samenhangend en evenwichtig bouwblok.
•   als deze wel consequent uit wordt gevoerd.
•   De gebouwen hebben gevels van metselwerk of hout.
•   Materialen en kleuren passend in de omgeving en de bestaande
    woningen langs de Gerichtenweg. Dat betekent terughoudend
    omgaan met kleurgebruik, materialen en accenten.
•   De gevels hebben een gebalanceerd en harmonieus kleurgebruik,
    denk aan rood/bruin of antraciet-bruin.
•   De detaillering ondersteunt de architectuur en versterkt het
    dorpse karakter, hierbij hoort een getimmerde daklijst. Aandacht
    dient te worden besteed aan subtiele elementen in de gevel zoals
    bijvoorbeeld neggen, kozijnhout, onderdorpels en verholen goten.




           Principedoorsnede AA’ - begroeide erfafscheiding waardoor bergingen ed. ook nooit op de erfgrens staan, kliko’s in de achtertuin, sedum op platte daken
                                                                                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     REFERENTIEBEELDEN LANDELIJKE GEDEELTE




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Gevelopbouw - landelijk gedeelte
•   Gevelopeningen zijn verticaal en refereren aan openingen in schuren
    en zijn eenvoudig en rubuust in de uitwerking. Accenten, lamellen en
    raamluiken zijn mogelijk om het robuuste, landelijke karakter van de
    hoofdvorm te versterken of te verzachten.

Detaillering, materiaal en kleur - landelijk gedeelte
•   (Eigentijdse) landelijke en robuuste (hout)architectuur, waarbij sprake
    is van een samenhangend totaalbeeld.
•   De gebouwen hebben bij voorkeur gevels van hout en anders van
    metselwerk. Zonnepanelen worden ingepast in het dakvlak zodat de
    robuuste uitstraling van het gebouw in stand gehouden blijft.
•   Terughoudend omgaan met het aantal kleuren, materialen en
    accenten. Eventuele accenten zijn bescheiden en vormen een
    zorgvuldig ontworpen contrast met het gevelmateriaal.
•   De gevels hebben een gebalanceerd en harmonieus kleurgebruik,
    denk aan rood/bruin of antraciet-bruin.
•   De detaillering ondersteunt de architectuur en versterkt het
    robuuste landelijke karakter. Aandacht dient te worden besteed aan
    subtiele elementen in de gevel zoals bijvoorbeeld neggen, daklijsten,
    kozijnhout, onderdorpels en verholen goten.
•   Eventuele toekomstige aanpassingen aan een bebouwing dient in
    relatie te staan tot het gehele gebouw.




                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     Nestkast voor zwaluw                   Ingebouwd vleermuisverblijf               Egelhuis op beschutte plek            Bijenhotel




                        Bloemrijke border                                                     Gevarieerde haag                      Groene gevel




         Sedum dak                          Gelaagdheid in beplanting     Poel met natuurlijkvriendelijke oever    “rommelhoekje”
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>6. DUURZAAMHEID EN NATUURINCLUSIVITEIT
De woningen worden gebouwd volgens de BENG normen (Bijna energie               Nestgelegenheid
neutraal Bouwen) en zijn aardgasloos. Daardoor hebben ze bij een               •   Vlinder- en insectenkasten op een beschutte plek
gemiddeld gebruik lage energiekosten. Daarbij worden ook de volgende           •   Bijenhotels op een zonnige plek, bijvoorbeeld op zuid-, zuidoost- en
duurzaamheid/energiemaatregelen geadviseerd:                                       zuidwestgevels. Of op palen op een zonnige plek.
                                                                               •   Nestkast voor zangvogels (mezen, roodborst, bonte vliegenvanger,
Duurzaamheid/energiemaatregelen
                                                                                   grauwe vliegenvanger) op niet te zonnige, rustige plek aan gevels en
•  De benodigde elektriciteit wordt zo veel mogelijk op locatie opgewekt,
                                                                                   in bomen.
   bijvoorbeeld door zonnepanelen op de daken.
                                                                               •   Aanbrengen meerdere nestkasten voor huismussen op tenminste 3
•  Daar waar auto’s op eigen terrein parkeren is er voldoende ruimte om
                                                                                   meter hoogte. Bij voorkeur op een niet te sterk opwarmende, rustige
   de auto op te laden.
                                                                                   plek. Bijvoorbeeld oostgevels of beschutte noordgevels.
•  De hele woning is goed geisoleerd.
                                                                               •   Aanbrengen steenuilenkast bij woningen langs de randen van het
•  Loofbomen aan de zuidzijde van de woning, waardoor er in de zomer
                                                                                   plangebied en bij grote tuinen. Kan in bomen of aan (of in een
   schaduw op de gevel valt voor verkoeling en in de winter de zon de
                                                                                   toegankelijke) schuur.
   woning kan bereiken voor opwarming van de woning.
                                                                               •   Aanbrengen kunstmatige nestvoorziening voor gierzwaluw en
Naast dat de woningen energiezuiging gebouwd worden, kunnen                        huiszwaluw. Dit kan zowel ingebouwd (gierzwaluw) in de woning als
ook andere kleine ingrepen in en om de woning bijdragen aan de                     niet ingebouwd (gierzwaluw en huiszwaluw). Nesten van huiszwaluw
duurzaamheid van het plan. Daarvoor is de volgende lijst opgesteld om              kunnen alleen onder een brede overstek worden geplaatst, zodat
bewoners te inspireren hieraan bij te dragen. Duurzaamheid benaderen               ze droog en beschut hangen. Gierzwaluwkasten bij voorkeur op niet
we daarbij in de brede zin van het woord; het kan daarbij dus gaan over            te zonnige noord- of oostgevels op meer dan 3 meter hoogte. Voor
natuurinclusief, klimaatadaptief, energiebesparend en het vergroten van            beide soorten moet er een vrije aanvliegroute zijn.
de biodiversiteit. Daarbij willen wij toekomstige bewoners uitnodigen zo       •   Kraamverblijf/zomerverblijf/paarverblijf voor vleermuizen. Dit kan
veel mogelijk van de volgende maatregelen te treffen en daarbij altijd in te       zowel ingebouwd in de woning als niet ingebouwd aan een gevel of
zetten op zo min mogelijk verharding in de tuin.                                   boom. Aanbrengen op meer dan 3 meter hoogte en op plekken met
                                                                                   een vrije aanvliegroute.
                                                                               •   Zon beschenen onbegroeide zandplaatsen, waar bijen zich kunnen
                                                                                   nestelen in de grond
                                                                               •   Plaatsen egelhuis in de tuin. Alleen in groene tuinen op rustige
                                                                                   plekken in de beschutting van struiken en hagen.




                                                                                                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     Principedoorsnede BB’ - Voorbeeld duurzame maatregelen aan en om de woning
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Beplanting
•   Creëren van groene gevel(s)
•   Sedum daken op bergingen en/of uitbouwen
•   Gebruik maken van inheemse struiken en bomen die passen
    bij de omgeving. Bijvoorbeeld eenstijlige meidoorn, sleedoorn,
    sporkehout, hulst of wilde lijsterbes. Eventueel aangevuld met enkele
    cultuursoorten die waardevol zijn voor vogels of insecten, zoals
    vlinderstruik (Buddleja).
•   Aanbieden van bloemrijke borders en grasvelden. Liefst met
    inheemse kruiden.
•   Grasvelden waar mogelijk gefaseerd maaien.
•   Verschil in glaagdheid van de beplanting. Hiermee bedoelen we het
    maken van een combinatie van bomen, struiken en planten.
•   Begroeide tuinafscheidingen, het liefst in de vorm van een brede haag
    met diverse inheemse bloeiende en vruchtdragende soorten. Bij een
    strakke haag beuk of veldesdoorn toepassen, dit zijn streekeigen
    soorten.

Overige
•   Zo min mogelijk verharding in de tuin of anders gebruik maken van
    halfverharding
•   Geen buitenverlichting aanbrengen. Waar noodzakelijk verlichting
    die aan de bovenzijde en zijkant is afgeschermd, zodat de lichtbundel
    uitsluitend omlaag schijnt.
•   Regenton en/of afkoppelen van de regenpijp.
•   Poelen/vijvers gevoed door regenwater met natuurvriendelijke oevers
•   Bij gebruik van schuttingen onderdoorgangen behouden voor egels
•   “rommelhoekjes” met afgevallen bladeren, afgestorven plantenresten,
    snoeihout en/of verdwaalde stenen.




                                                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>COLOFON
Opgesteld door
•   BügelHajema Adviseurs
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>