<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Voorstel aan college en raad
Nummer:                  02430000027205
Datum:                   22 juli 2019
Opsteller:               M.F. den Braven
Portefeuillehouder:      Wethouder De Jong
Onderwerp:               Verkoop grond Strandboulevard Oost 16


Het college van B&W besluit:
    1. In te stemmen met het sluiten van een overeenkomst over de verkoop en ontwikkeling van
        gronden, gelegen aan en nabij de Strandboulevard Oost 16;
    2. De raad voor te stellen bij begrotingswijziging in te stemmen met het voorwaardelijk/onder
        voorwaarden inzetten van de verwachte opbrengsten volgend uit deze grondverkoop in de kosten
        van archeologisch onderzoek en eventuele benodigde planaanpassingen om de archeologische
        vondsten in situ te kunnen behouden.

Inleiding
Aanleiding
De eigenaren van het pand aan de Strandboulevard Oost 16 zijn voornemens het huidige pand deels te
slopen en opnieuw op te bouwen. De functie blijft gelijk, horeca op de begane grond en drie appartementen
op de 1e en 2e verdieping. Het gebouw wordt iets groter, met name aan de zijde van de Grote Oosterwijck.
Hiervoor is gemeentelijke grond benodigd. De initiatiefnemer heeft ook aangegeven grond rondom het
gebouw aan te willen kopen ten behoeve van de terrasfunctie. Het ontwerp voor het gebouw is zowel
ambtelijk als door de commissie ruimtelijke kwaliteit getoetst en akkoord bevonden.

Kader
Particulier initiatief

Alternatieven
Geen financiële middelen inzetten voor dit project. De geraamde opbrengsten komen ten bate van de
programmarekening 2020 (algemene middelen).

Beoogd effect
Het mogelijk maken van de beoogde herontwikkeling van het gebouw aan de Strandboulevard Oost 16.

Argumenten
   1. De voorgenomen ontwikkeling zorgt voor een aanzienlijke kwaliteitsverbetering van een van de
      meest prominente plekken van de Strandboulevard.
   2. De overeengekomen koopsom is gebaseerd op een door een onafhankelijk taxateur opgestelde
      taxatie, waarbij voor wat de waardebepaling betreft is uitgegaan van het toekomstig gebruik van
      genoemde gronden. Derhalve is sprake van marktconforme grondprijzen, waarbij ook rekening is
      gehouden met de in het kader van de grondtransactie nog door de gemeente uit te voeren
      werkzaamheden.
   3. Er is een hoge archeologische verwachting op deze locatie. Het inzetten van de opbrengst uit de
      grondverkoop voor het behoud van eventuele archeologische vondsten biedt kansen om de
      geschiedenis van deze plek te behouden en misschien zelfs zichtbaar te maken. Hieraan zijn de
      volgende voorwaarden verbonden:
      - de kosten van het archeologisch onderzoek komen redelijkerwijs niet geheel ten laste van de
          verstoorder;
      - de bijdrage van de gemeente is gemaximeerd tot het bedrag als genoemd onder de in
          beslispunt 1. bedoelde overeenkomst.
                                                    -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>        -   behoudenswaardig muurwerk, welke niet is aangewezen als beschermd rijksmonument, en
            eventuele andere behoudenwaardige vondsten worden in situ behouden, door deze in te
            passen in de nieuwbouw;
        -   deze vondsten zijn (deels) zichtbaar en/of publiektoegankelijk.

Financiën
De gronden hebben geen boekwaarde. De opbrengst komt conform bestaand beleid ten gunste van het
rekeningsaldo 2019. Archeologische kosten vallen niet onder de noemer bouwrijp maken en komen in
eerste instantie voor rekening van de initiatiefnemer. De raad dient in te stemmen met afwijking van de
normale beleidslijn en in te stemmen dat de opbrengst wordt ingezet voor dit project.

Duurzaamheid
De initiatiefnemer heeft er voor gekozen om het bestaande pand grotendeels te slopen vanwege
constructieve en geluidstechnische redenen. Met nieuwbouw kan de vloer tussen de horecafunctie op de
begane grond en de bovenliggende woonfuncties goed geïsoleerd worden. Daarnaast heeft de
initiatiefnemer de ambitie uitgesproken de appartementen indien mogelijk als 0 op de meter woningen uit te
voeren. Ook zal bij de bouw rekening worden gehouden met circulariteit van de bouwmaterialen.

Communicatie
De initiatiefnemers zullen de buurt informeren over deze ontwikkeling.

Bijlagen
     1. Joh Kok en Zonen BV - verkoop grond Strandboulevard - ovk def versie (vertrouwelijk/niet
        openbaar)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>