<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Lem

ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WATERFRONT HARDERWIJK VOF

Synchroon en Koopmans Bouwgroep

Datum
05 november 2020
Ons kenmerk
DMS202010-1590b
Gemeente Harderwijk
College van B&W
T.a.v wethouder B. van Bijsteren
Postbus 149
3840 AC Harderwijk

Onderwerp
Keuze ontwikkeling Kop van de Stadswerven

Geachte heer Van Bijsteren, geacht college,

Graag zouden wij samen met u tot een keuze komen ten aanzien van de ontwikkeling van de Kop van de
Stadswerven. Sinds november 2018 hebben we goedkeuring van welstand op een parkvilla in de vorm
van een ‘Gelders Kasteel’. Door de reacties uit de omgeving is destijds vanuit het college aangegeven dat
dit ontwerp niet langer voldeed aan de verwachtingen. Verschillende studies volgden in samenspraak
met de gemeente. Op basis daarvan hebben we toen een gebouw gepresenteerd met een knipoog naar
het industriële verleden van deze locatie. Na aanvankelijk ambtelijk en bestuurlijk enthousiasme
voldeed ook deze toren niet aan de verwachtingen. In juni 2020 heeft er vanuit de gemeente een online
stadsgesprek plaatsgevonden alsmede een gesprek met de raad. Als we het heel kort samenvatten
willen de direct omwonenden een zo minimaal mogelijke toren of geen toren en zijn er insprekers uit de
stad die een mooie toren wel zien zitten.

De ontwikkeling van de Kop van de Stadswerven ligt nu stil in afwachting van gezamenlijke
besluitvorming ten aanzien van de zogenaamde Parkvilla.

Er dreigt hierdoor straks, mede door de verwachte lange proceduretijd, weer een onnodige interval te
ontstaan tussen de realisatie van de Kop van de Bakens en de Kop van de Stadswerven waaronder het
park maar ook de parkeervoorziening. En dat is jammer voor de voortgang in het gebied en ook voor ons
financieel erg vervelend. Zoals u weet hebben wij al ruim 15 jaar ge investeerd in het Waterfront en
moet er nog steeds een groot bedrag worden terugverdiend met de realisatie van de Kop van de
Bakens, de Kop van de Stadswerven en het Dolfinariumeiland.

Ontwikkelingscombinatie Waterfront Postbus 431 ING Bank 681077530
Harderwijk V.O.F. 3500 AK Utrecht NLO2INGBO681077530
T 088 - 010 57 00 Stadsplateau 14 KvK 32137484

3521 AZ Utrecht BTW NL8196.76.305.B.01

Pagina 1/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>KM

ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WATERFRONT HARDERWIJK VOF

Synchroon en Koopmans Bouwgroep

Voor de Kop van de Stadswerven zijn er wat ons betreft ruimtelijk twee goede / gelijkwaardige
oplossingen.

1. Eentorenin het park van 28 meter hoog en minimaal het volume zoals aangegeven in
bijgaande presentatie. In combinatie met een hoofdgebouw (“de twee grotere bouwblokken”)
in afwisselend 4 en 5 bouwlagen.

2. Geen bebouwing in het park maar een toren van 35 meter opgenomen in het hoofdgebouw.
Een volume zoals aangegeven in optie 2 in bijgaande presentatie. Het resterende hoofdgebouw
heeft ook hier een hoogte van afwisselend 4 a 5 bouwlagen.

De aangegeven volumes zijn in beide varianten vanuit financieel oogpunt minimaal noodzakelijk met het
oog op de grondexploitatie van het Waterfront. De financiële consequenties bij verandering in
bouwhoogte / volume hebben we eerder met elkaar uitgewisseld.

Als wij de uitkomst van de stadsgesprekken wegen in relatie tot bovenstaande alternatieven neigen wij
naar optie 2. Er lijkt ons een gerede kans dat we dit plan zonder behandeling bij de Raad van State in
aanbouw kunnen brengen. Bij optie 1 zullen we naar onze inschatting altijd een procedure tot en met de
Raad van State moeten lopen. Ook omdat door de Online Stadsgesprekken een ander beeld is ontstaan
bij de omgeving. Deze procedure zorgt opnieuw voor vertraging.

Indien het college een sterke voorkeur heeft voor optie 1 zullen we aan de voorkant met elkaar moeten
afspreken dat dit het dan ook is en dat we dit samen verdedigen tot aan de Raad van State.

Indien we in november tot definitieve keuze komen, dan verwachten we in optie 2 de woningen medio
2021 in verkoop te brengen, zodat we in 2021 nog tot een startbouw besluit kunnen komen. Bij optie 1
voorzien we minimaal een jaar extra vertraging. Ook de “grote bouwblokken” en de aanleg van het park
zullen hierdoor verder vertragen.

Alhoewel bovenstaande afweging ook in de Stuurgroepen met elkaar besproken is, leek het ons goed,
gezien het belang van het onderwerp en met het oog op een voorspoedig vervolg, dit ook schriftelijk
met u te delen.

Uiteraard zijn wij graag bereid om bovenstaande nader toe te lichten en met elkaar te bespreken.

In afwachting van uw reactie,
Met vriendelijke groet,

VOF Waterfont

Datum
29 oktober 2020
Ons kenmerk

DMS202010-1590b Pagina 2/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>we a
ali ae

COMMON ©
AFFAIRS

Parkvilla Koo Stadswerven te Harderwijk

Onderwerp Studie naar alternatieve posities
Datum 23.10.2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 2

INHOUD

- Voorlopig ontwerp Parkvilla (maart 2019)
- Alternatieve posities:
- Optie 1: Parkvilla “Bruil” (december 2019)
- Optie 2: Geen parkvilla, blok B verhogen tot 35m (juli 2020)

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 3

VOORLOPIG ONTWERP PARKVILLA (MAART 2019)

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 4

Stedenbouwkundige context

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Huidige bestemmingsplan

Huidige b

bouwhoogte 18 m, volledig bouwvlak buiten geluidscontour

Parkvilla Waterfront Harderwijk 5

4D) | ne
LD) |

COMMON
AFFA RS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 6

stedenbouwkundige context (ontwerp maart 2019)

EAW 170893,230
N/S 48528 1,890

E/W 170954 621
N/S 485117,751

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>7

Parkvilla Waterfront Harderwijk

Impressie ontwerp (maart 2019)

Vogelvlucht

COMMOI

AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk

Vanaf Watersportboulevard

COMMON
AFFAIRS

</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 9

ALTERNATIEVE POSITIES

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>OPTIE 1: Parkvilla “Bruil” (december 2019)

ca. 20m

AN
4

ca. +28m v

dn

Gevelaanzicht

Parkvilla Waterfront Harderwijk 10
ca. 20m
A A
ca. 24m
Fr m Em mi nnn oe n |
I [|
[| '
| 1 ca. 30m
i '
[| I
i |
I |
I I
i I
i I
| A
1 | V
f I
I I
i] i
I [|
[| I
Mn sm Zam dsm a en al V
ca. 26m
Bebouwd oppervlak ca. 670m?
(Entree / Parkeergarage / Bergingen)
COMMON

AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 11

OPTIE |

Stedenbouwkundige context

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 12

OPTIE |

RT Te

TEEN TE TN i aT
T vga 1p wp

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3

1

Parkvilla Waterfront Harderwijk

OPTIE |

COMMON

AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>14

Parkvilla Waterfront Harderwijk

OPTIE |

COMMON

FAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 15

OPTIE 2: Geen parkvilla, blok B verhogen tot 35m

Optie zonder Parkvilla. Verhoog het hoekgebouw bij Blok B met 6 verdiepingen tot 35m

10% = ee iad = See =

TOME EE A

TI TE ij 1]
TUU a kl
(OLL EEL CAD EER are | ga ml

Sp HER (ER ASR Ie TEN! TELE ER INTI ON Tt F ini NAAN i al | EEA
is | al TA E pe Al | | EN Pl LEE EA, on i= Ii HJ

ka il Toe e nl A Kem

COMMON
AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 16

OPTIE 2

1 KOMA TT .

iil

Vl a

SO>2 COMMON

AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>17

Parkvilla Waterfront Harderwijk

OPTIE 2

IRS

pp
JA

COMMON
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Parkvilla Waterfront Harderwijk 18

OPTIE 2

MV (>> COMMON

AFFAIRS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>