<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Hula ge 8

gemeente

5» Hattem

Raadsvoorstel
Raadsvergadering Eenheid en opsteller
6 mei 2019 Realisatie en Beheer
Commissie D.G. van der Kolk
commissie Algemene en Portefeuillehouder
Ruimtelijke zaken
M.A. Schipper
Programma

Programma 1 Sociaal Sterk beleidsveld D102 investering 19.01.06

Onderwerp

Kredietaanvraag afronding Uitloopgebied Assenrade / IJsbaan en de aankoop van percelen
van Prorail.

Voorstel

1. een krediet beschikbaar stellen van € 375.328,-- voor het afronden van de
gebiedsontwikkeling uitloopgebied Assenrade en de aankoop van twee percelen van
Prorail

Inleiding

Uitloopgebied Assenrade bestaat uit het terrein van de IJsbaan en het landschapspark. Het
landschapspark is in zijn geheel aangelegd, als uitloop/recreatiegebied voor de uitbreiding
Assenrade, evenals de IJsbaan. Rest nog het verplaatsen van het IJsbaan gebouwtje en de
aanleg van de daaraan verbonden verhardingen.

IJsbaan

De overleggen met de IJsvereniging over de voorwaarden van overgang naar het
nieuwe IJsbaancomplex hebben geresulteerd in de bij dit voorstel gevoegde
Samenwerkingsovereenkomst, het daaraan toegevoegde Recht van Opstal en
bijlagen.

Op 1 februari jl. heeft een afrondend gesprek plaatsgevonden met de IJsvereniging.
Aan de orde waren de conceptdocumenten waarmee het college van BenW op 29
januari 2019 heeft ingestemd, behoudens krediet verstrekking door de raad.

Hoofdlijnen uit de samenwerkingsovereenkomst (SOK) bijlage A:

e De vereniging ontvangt een vergoeding van € 156.741 ,- voor verplaatsing en/of
realisering van het verenigingsgebouw naar de nieuwe locatie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>e De vereniging ontvangt € 81.070,- , waarvoor zij vastgelegde
onderhoudstaken groen (voornamelijk maaiwerk) uitvoert op basis van
eeuwigdurende afkoop.

e De vereniging krijgt na het tekenen van de overeenkomst tot 1 februari 2020
de tijd om op de huidige locatie het clubgebouw te verwijderen met
bijbehorende zaken en het terrein te ontruimen.

e De vereniging zal binnen 3 jaar na ondertekening van de overeenkomst het
gebouw op de nieuwe locatie realiseren.

e De nieuwe lichtinstallatie wordt qua lichtniveau in overeenstemming gebracht
met de oude locatie.

e De gemeente voert een asbestonderzoek uit in het bestaande
verenigingsgebouw. Indien asbest in het gebouw of op de locatie aanwezig is
zorgt de gemeente voor verwijdering en zijn de kosten voor rekening
gemeente.

e De gemeente plaatst extra fietsstallingsvoorzieningen.

e De gemeente verleent opstalrecht en gebruiksrecht. De jaarlijkse vergoeding
die de vereniging betaalt is bepaald op € 228, -

e De gemeente heeft de volledige aanleg van ijsbaan, omliggend terrein,
hekwerken, verlichting, bestrating enz. gerealiseerd en betaald. Uitzondering
hierop zijn de kosten van de skeelerbaan. Hiervoor betaalt de vereniging aan
de gemeente de geraamde kosten ad. € 117.370, - . De vereniging krijgt het
recht het terrein en de opstallen te verhuren aan derden mits passend binnen
de bestaande wet- en regelgeving.

In totaal moet er bij het ondertekenen van de SOK nog een bedrag groot € 120.441,--
worden betaald aan de IJsvereniging (€156.741,- + €81.070,- -/- €117.370,-)

Landschapspark Assenrade
Het gehele landschapspark is aangelegd als uitloop en recreatiegebied voor Assenrade.

Gronden uitloopgebied.

Aankoop

Voor het gehele uitloopgebied Assenrade inclusief het ijsbaan-terrein moet nog een
grondtransactie met Prorail plaatsvinden. De percelen kadastraal bekend Hattem, sectie G,
nrs. 188, 671, 672, 951 en 950 zijn ondergrond van het IJsbaan terrein en het
landschapspark. De aankoopwaarde is vastgesteld op € 79.000,--. De raad wordt hiertoe
voorgesteld een krediet beschikbaar te stellen. Bijlage E; voorlopig koopcontract.

Taxatie gronden uitloopgebied

Na afronding van het uitloopgebied blijven er vijf kadastrale percelen eigendom van de
gemeente Hattem waaronder ondergronden van de IJsbaan en voet- en fietspaden. De
waarde van de percelen in eigendom van de gemeente is getaxeerd op € 296.328,--. (zie
bijlage D taxatierapport). De waarde van de grond die de gemeente aankoopt van Prorail
bedraagt € 79.000,--. De totale waarde van de percelen binnen het uitloopgebied bedraagt
daarmee € 375.328,--
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Beoogd effect

In het tweede kwartaal 2019 is er een getekende overeenkomst met de IJsvereniging. De
ijsvereniging kan daarna starten met het verplaatsen van het verenigingsgebouw. De oude
locatie van het gebouwtje komt dan uiterlijk per 1 februari 2020 beschikbaar voor de
woonzorgzone.

Door de aankoop van de grond van Prorail wordt de gemeente eigenaar van alle
ondergronden waarop de IJsbaan en voet- en of fietspaden liggen.

Bevoegdheid/Juridisch kader

Het college is bevoegd invulling te geven aan de uitvoering van het raadsbesluit tot
verplaatsing van de IJsvereniging naar uitloopgebied Assenrade. De
onderhandelingen behoren tot de bevoegdheid van het college.

Het verhogen van het krediet is voorbehouden aan de raad.
Eerdere besluitvorming en kaders

e Basis voor de onderhandelingen met de IJsvereniging ligt in het besluit van de
gemeenteraad tot ontwikkeling van het gebeid Hof van Blom tot Woonzorgzone. In dit
kader is een intentieovereenkomst met de IJsvereniging overeengekomen,
ondertekent op 19 maart 2015. Invulling en onderhandelingen met de IJsvereniging
over realisering en het tot stand brengen van overeenkomsten op basis van de
intentieovereenkomst lopen vanaf dat moment.

e Op 29 januari jl. heeft het college besloten in te stemmen met de concept
overeenkomst en het recht van opstal die de basis vormden voor de nu voorliggende
overeenstemming behoudens goedkeuring krediet door de raad.

Argumenten

Voor de keuze van deze overeenkomsten liggen de volgende argumenten ten grondslag

e Na een periode van internsief overleg en een mondeling akkoord op de nu
voorliggende overeenkomst en recht van opstal wordt nu de bestuurlijke
besluitvorming aan uw college en de raad voor gelegd.

e Door het door de raad beschikbaar stellen van dit krediet kan het uitloopgebied
worden afgerond.

e Eris voor de bewoners van Hattem en in het bijzonder Assenrade een waardevol
gebied gerealiseerd waar kan worden gerecreëerd.

Kanttekeningen:

e Wanneer asbest in het gebouw of op de locatie aanwezig is zorgt de gemeente voor
verwijdering en zijn de kosten voor rekening gemeente. Volgens de regelgeving is
voor een gebouw uit 1999 een asbestonderzoek niet verplicht. Het toepassen van
asbest was tijdens de bouw niet toegestaan. De kans dat asbest wordt aangetroffen
is daarmee nihil.

e Door de totale boekwaarde van de percelen binnen het plangebied maximaal te
benutten kunnen mogelijke toekomstige ontwikkelingen in dit gebied minder makkelijk
tot stand komen.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Financiën

Bij het sluiten van de overeenkomst is de gemeente nog € 120.441 ,-- verschuldigd aan de
IJsvereniging voor het verplaatsen van het gebouw en het overnemen van de
onderhoudswerkzaamheden op het terrein.

e De skeelerbaan wordt overgedragen aan de IJsvereniging

e De gemeente houdt het bezit over de investering in de ijsbaan met toebehoren.
Hieronder is overzichtelijk gemaakt wat het krediet is dat nog voorgelegd dient te worden aan
de Raad om beschikbaar te stellen om dit project af te ronden.

Huidige stand van zaken:

Omschrijving Bedrag
Stand van het krediet 31-12-2018 - 574.000
Investeringsbijdrage vanuit Woonzorg zone 340.113
Geldersedijk

Samenwerkingsovereenkomst IJs Vereniging - 120.441
Nog uit te voeren werken (b.v. rond - 50.000
verenigingsgebouw) volgens bestek

Grex Assenrade 120.000
Aankoop grond prorail - 79.000
Uren 2019/2022 afronding overeenkomsten en - 10.000
uitvoering

Notariskosten - 2.000
TOTAAL - 375.328

Verklaring van de overschrijding:

Omschrijving Overschrijding
Samenwerkingsovereenkomst 120.441
IJsvereniging

Er is in de begroting geen rekening
gehouden met de uitruil van de
skeelerbaan tegen de verplaatsing van
het clubgebouw

Uren personeel en inhuur derden 51.000
M.n. de onderhandelingen met de
IJsvereniging hebben veel tijd gekost en
er is extra juridisch advies (belasting,
advocaat) nodig gebleken

Hogere aanneemsom (aanbesteding) 25.000
Aanleg IJsbaan en landschapspark 81.887
(meerwerk)
- de grond was niet geschikt voor de 30.000
IJsbaan en moest gemengd worden met
grof zand

-Deklaag moest dikker i.v.m. 35.000
bescherming van de waterkerende laag 10.000
waardoor het geheel is aangepast qua 6.887
hoogte

-Vee roosters landschapspark,
draadhekken

-diversen

Terug gevorderde BTW 97.000

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De BTW op de ijsbaan en skeelerbaan is
volgens de belastinginspecteur
kostprijsverhogend, terwijl wij die BTW
hebben geclaimd bij het
compensatiefonds.

TOTAAL 375.328

e Het college vraagt uw raad om een kredietverhoging van de hierboven genoemde
€ 375.328,-- voor de afronding van de werkzaamheden de aankoop van de gronden
van Prorail en de contractonderhandelingen.

e Door de investering wordt er waarde toegerekend aan de grond. Deze ‘meerwaarde
is de dekking voor deze investeringen.

e De investering in het park en de ijsbaan als ook de verplaatsingsvergoeding en de
aan te kopen grond van ProRail worden daarmee geactiveerd als gronden. Op de
gronden worden conform de BBV niet afgeschreven.

3

Communicatie

1. De IJsvereniging op de hoogte stellen van dit college besluit en hen op de hoogte
houden van de verdere besluitvorming in de raad waarna de overeenkomst en het
recht van opstal getekend kan worden.

2. Gezamenlijk persbericht na raadsbesluit.

Uitvoering

Hattem, 19 maart 2019

Hoogachtend,

het ane ell en wethouders van atin
—
: (

de secretaris,

</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bijlagen:

A
AI
A1 1
A2
A3
D

E

Bijlage Samenwerkingsovereenkomst (SOK)

Bijlage 1 bij SOK Overeenkomst vestigen opstalrecht

Bijlage 1 situatie tekening bij overeenkomst vestigen opstalrecht
Bijlage 2 bij SOK tekening terreininrichting

Bijlage 3 bij SOK kwaliteitseisen onderhoud

Taxatierapport uitloopgebied Assenrade

Voorlopig koopcontract Prorail
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>