<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>No.: ZR2018-02
Onderwerp:
Overeenkomst tot vestiging recht van opstal ten behoeve van een verenigingsgebouw met
toebehoren, skeelerbaan, (brom-)fietsenstalling en lichtinstallatie, inclusief gebruiksrecht van de
ondergrond.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE HATTEM, kantoorhoudende Markt 1, 8051 EZ
Hattem (postadres: Postbus 93, 8050 AB Hattem), te dezen vertegenwoordigd door haar
wethouder A. Schipper, handelende ter uitvoering van het raadsbesluit van de gemeenteraad
van Hattem, d.d. ______ 2019,
hierna te noemen: “de gemeente”;
en
2. de IJSVERENIGING HATTEM, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter
de heer B. Dekker, wonende ________________ te Hattem, geboren te _________ op ______,
legitimatienummer (paspoort/ID-kaart/rijbewijs) _______________,
hierna te noemen: “opstalhouder” of “ijsvereniging”.
De gemeente en opstalhouder hierna tezamen ook aangeduid als: "Partijen";
Nemen het volgende in aanmerking:
1.
Partijen hebben op 19 maart 2015 een intentieverklaring met elkaar gesloten. Deze
intentieverklaring is partijen genoegzaam bekend.
2.
Ter uitvoering van de intentieverklaring is de gemeente bereid om ten behoeve van de
IJsvereniging een opstalrecht te vestigen zoals in het navolgende is uitgewerkt.
3.
De gemeente is deels al eigenaar van de gronden waarop het opstalrecht zal worden gevestigd.
De gemeente kan het opstalrecht echter pas vestigen nadat zij zelf eigenaar is geworden van alle
betreffende gronden. De gemeente is met Prorail in onderhandeling over aankoop van het
gedeelte dat nog niet haar eigendom is.
Verklaren te zijn overeengekomen:
1. Vestiging opstalrecht
De gemeente zal, zodra zij eigenaar geworden is van de betreffende gronden, ten behoeve van
de IJsvereniging een opstalrecht vestigen op de percelen kadastraal bekend gemeente Hattem,
sectie G nummer 672 gedeeltelijk en sectie G nummer 923 gedeeltelijk, in totaal circa 3.600
m², een en ander zoals in groen aangeduid op de situatietekening met nummer ZR2018-02, die
aan deze overeenkomst is gehecht.
                                                                                              Pagina 1 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De kosten en lasten terzake van de vestiging van het opstalrecht worden gedragen door de
gemeente. De vestiging van het opstalrecht zal plaats vinden ten overstaan van notaris mr.
W.A. van der Ven te Hattem.
2. Bestemming en gebruik
2.1
Het opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van het realiseren en in eigendom hebben en
houden van een verenigingsgebouw met toebehoren, een skeelerbaan, een (brom-
)fietsenstalling en een lichtinstallatie op de grond.
2.2
De skeelerbaan, (brom-)fietsenstalling en lichtinstallatie zijn gerealiseerd door de gemeente.
Door de vestiging van het opstalrecht zal de opstalhouder daarvan eigenaar worden. De
opstalhouder is voor de vestiging van het opstalrecht en de verkrijging van het eigendom van de
skeelerbaan, aan de gemeente een bedrag verschuldigd van € 117.370 (inclusief BTW).
De opstalhouder is verplicht om voor eigen rekening het verenigingsgebouw met toebehoren te
realiseren. Deze realisering dient gereed te zijn uiterlijk 3 jaar na ondertekening van deze
samenwerkingsovereenkomst .
De opstalhouder zal bouwplannen op voorhand ter goedkeuring voorleggen aan de gemeente als
grondeigenaar. De goedkeuring wordt uitsluitend schriftelijk verleend. Ingeval de gemeente (als
grondeigenaar) goedkeuring heeft verleend, zullen de betreffende opstallen onder het
opstalrecht vallen. Het reeds ingediende plan, waar al een omgevingsvergunning voor is
afgegeven, kan wat de gemeente als grondeigenaar betreft, worden gerealiseerd.
2.3
Het opstalrecht omvat mede het recht tot gebruik van grond waarop het opstalrecht gevestigd is,
conform de bestemming.
2.4
De opstalhouder mag de opstallen aanwenden voor niet-commerciële multifunctionele
activiteiten, zodanig dat het functioneert als een maatschappelijke voorziening. De opstalhouder
heeft het recht om het terrein en/of de opstallen te verhuren aan derden mits passend binnen de
wet- en regelgeving. Indien de opstalhouder het verenigingsgebouw verhuurt, staat de
opstalhouder er jegens de gemeente voor in dat de huurder het verenigingsgebouw zal
gebruiken volgens de onderhavige opstalvoorwaarden.
2.5
Voor wat betreft de mogelijkheden voor het houden van feesten en partijen wordt verwezen naar
het op dat moment vigerende bestemmingsplan en actuele wet- en regelgeving.
2.6
De opstalhouder zal de op te richten voorzieningen op non-discriminatoire wijze openstellen voor
het publiek.
2.7
De opstalhouder zal zich onthouden van het veroorzaken van overlast of hinder welke ten nadele
kan zijn voor de gemeente en/of derden.
2.8
Gebruik in strijd met de bestemming en de in het voorgaande aangegeven gebruiksvoorschriften
(artikel 2.4 t/m 2.7) is niet toegestaan.
                                                                                    Pagina 2 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>3. Vergunningen
De opstalhouder draagt zorg voor de aanvraag van de benodigde vergunningen, in
overeenstemming met de bestemming en de gebruiksvoorschriften. De gemeente komt met de
vereniging overeen dat het te verplaatsen verenigingsgebouw op de nieuwe locatie mag voldoen
aan het bouwbesluit van 1999. Kiest de vereniging voor het bouwen van een nieuw
verenigingsgebouw, dan dient dit nieuwe verenigingsgebouw te voldoen aan de actuele wet- en
regelgeving.
4. Tijdsduur; opzegging
4.1
Het opstalrecht zal worden gevestigd voor de duur van 30 jaar. De gemeente heeft de intentie
om het opstalrecht na deze duur te verlengen.
4.2
De gemeente is bevoegd om het opstalrecht tussentijds op te zeggen met inachtneming van een
opzegtermijn van twee jaar en verder met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:87 en
5:99 BW. Opzegging geschiedt door middel van een deurwaardersexploot op de in de wet
voorziene wijze.
4.3
De opstalhouder is bevoegd om het opstalrecht tussentijds op te zeggen met inachtneming van
een opzegtermijn van een jaar. Opzegging geschiedt door middel van een deurwaardersexploot.
Bovendien is de opstalhouder bevoegd om het opstalrecht tussentijds op te zeggen met
inachtneming van een opzegtermijn van een maand, indien de gemeente de
samenwerkingsovereenkomst met de vereniging opzegt vanwege tekortkoming in de nakoming
daarvan.
In geval van opzegging door de opstalhouder is de gemeente aan de opstalhouder geen
vergoeding verschuldigd. De opstalhouder is in dat geval gehouden om de door hem
aangebrachte gebouwen, bouwwerken en voorzieningen te verwijderen binnen 1 jaar na
opzegging door de opstalhouder, tenzij de vereniging met de gemeente anders overeenkomt.
5. Retributie
De opstalhouder is een jaarlijkse retributie verschuldigd ter grootte van € 228,-.
De retributie zal iedere 5 jaar worden herzien, voor het eerst per 1 januari 2025. De retributie
wordt aangepast op basis van de wijziging van het jaarindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De retributie wordt niet gewijzigd indien een prijsindexering leidt tot een lagere retributie dan de
laatst geldende. In dat geval blijft de laatst geldende retributie ongewijzigd. Voor de geldigheid
van een nieuwe geïndexeerde retributie is het niet nodig dat van een door te voeren of
doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan opstalhouder is gedaan.
De retributie kan eens in de 10 jaar algeheel worden herzien. Bij een algehele herziening wordt
de nieuwe retributie via dezelfde methodiek als de huidige retributie berekend.
6. Feitelijke en juridische staat
De grond waarop het opstalrecht wordt gevestigd wordt door de opstalhouder aanvaard in de
staat waarin het zich thans bevindt, zonder persoonlijke gebruiksrechten van derden, maar wel
met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, rechten en lasten die
kenbaar zijn uit de openbare registers.
                                                                                       Pagina 3 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>7. Vervreemding, bezwaring, verhuur
7.1
De opstalhouder mag het recht van opstal niet vervreemden, of met enig zakelijk recht,
waaronder begrepen het recht van hypotheek, mogen bezwaren dan met schriftelijke
toestemming van de gemeente. Indien de opstalhouder het opstalrecht wil vervreemden, heeft
de gemeente te allen tijde als eerste het recht om het opstalrecht te verwerven.
7.2
Behoudens het bepaalde in artikel 2.4 mag de opstalhouder de grond en de daarop gerealiseerde
gebouwen en bouwwerken niet verhuren aan derden zonder schriftelijke toestemming van de
gemeente. Indien toestemming wordt verleend, geldt te allen tijde dat de grond bij het einde
van het opstalrecht vrij van gebruikersrechten van derden aan de gemeente moet worden
opgeleverd.
7.3
De gemeente waarborgt de opstalhouder het rustig en vreedzaam bezit van haar opstalrecht     en
het gebruik binnen de omheining. Zij zal het terrein niet verder met erfdienstbaarheden       of
andere zakelijke genotsrechten mogen belasten. Bij eventuele verkoop van de grond door       de
gemeente aan een derde, moeten alle bepalingen uit deze overeenkomst en                      de
samenwerkingsovereenkomst worden overgenomen door de koper.
8. Over- of ondermaat
Over- of ondermaat zal aan geen van de partijen enig recht verlenen.
9. Einde van het opstalrecht
De opstalhouder is verplicht om de grond inclusief opstallen en voorzieningen na einde van het
opstalrecht ter beschikking te stellen aan de gemeente.
De gemeente is aan de opstalhouder geen vergoeding verschuldigd voor de lichtinstallatie.
De gemeente zal aan de opstalhouder een vergoeding betalen voor het verenigingsgebouw met
toebehoren, de skeelerbaan en de overige met instemming van de gemeente op de opstalgrond
gerealiseerde voorzieningen en verder met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:99 BW.
De gemeente en de opstalhouder laten binnen een termijn van 10 weken na het beëindigen van
het recht van opstal, onafhankelijk van elkaar de waarde taxeren. Indien beide
deskundigen/partijen er gezamenlijk niet uitkomen, dan volgt er een derde bindende taxatie
(binnen 8 weken) door een deskundige taxateur die door beide partijen is aangesteld. De kosten
van deze finale taxatie worden gedeeld (50%-50%).
                                                                                  Pagina 4 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend te Hattem,
Voor akkoord getekend,
d.d. ____________ 2019 te Hattem              d.d. _____________ 2019 te Hattem
Gemeente Hattem,                       IJsvereniging Hattem
Wethouder                              Voorzitter
De heer A. Schipper                    De heer B. Dekker
______________                         ________________
Bijlagen:
1. Situatietekening ZR2018-02
                                                                              Pagina 5 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>