<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Informatie aan de Raad
  Datum                                       Auteur(s)             Commissievergadering
  16 juli 2021                                M.G. Klooster
  Portefeuillehouder                          Eenheid               Raadsvergadering
  F.M. Hospers                                Bedrijfsvoering       13 september 2021
                                                                    Openbaar
                                                                    ja
  Onderwerp
  Achtervangovereenkomst tussen
  Waarborgfonds Sociale Woning-
  bouw (WSW) en gemeente Hattem
In deze raadsinformatiebrief wordt u geïnformeerd over de gewijzigde
achtervangovereenkomst.
Onze gemeente heeft enige achtervangovereenkomsten met WSW 1.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging van Nederlandse
Gemeenten (VNG) hebben ons gevraagd om in te stemmen met een nieuwe
achtervangovereenkomst met een aantal wijzigingen die de positie van WSW ten opzichte
van deelnemende corporaties en de achtervangers verduidelijken.
Op verzoek van de VNG wordt voor nieuwe leningen ook de verdeling van de tweede 25%
achtervang veranderd. In plaats van 1 gemeente staan alle gemeenten in de achtervang
waar een corporatie sociale woningbouw en maatschappelijk vastgoed (zgn. Daeb-bezit),
naar rato van de marktwaarde van dat bezit. Dit voorkomt scheve verdelingen tussen
gemeenten. Voor bestaande leningen verandert er niets in de verdeling.
1 Het WSW borgt leningen van woningcorporaties. Rijk en gemeenten staan elk voor 50% in de
achtervang bij het WSW (25% wordt verdeeld over alle gemeenten en 25% wordt toegerekend aan 1
gemeente die in de leningovereenkomst is vermeld). Dat betekent dat wanneer een corporatie in
financiële problemen geraakt, het WSW zorgt dat rente en aflossing van leningen doorgaat. WSW
betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door obligo bij alle deelnemende
corporaties op te halen. Pas wanneer dat onvoldoende is, komen Rijk en gemeenten als achtervanger
in beeld om renteloze leningen te verstrekken. Het risico voor de achtervangers is overigens beperkt,
tot nu toe heeft WSW daar nooit een beroep op gedaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De nieuwe overeenkomst bevat een aantal verbeteringen voor de gemeente als
achtervanger.
1. De belangrijkste verbetering is de terugbetaling van renteloze leningen door het WSW
    aan de achtervangers. Dit is alleen van toepassing in het uitzonderlijke geval dat wij
    daadwerkelijk garant moeten staan.
2. Het achtervangrisico wordt verdeeld over alle gemeenten waar een corporatie actief is.
    Zij staan in de achtervang voor geborgde leningen. De leningen van een corporatie zijn
    bedoeld voor financiering van activiteiten in het gehele werkgebied van een corporatie en
    over langere tijd bezien vertonen investeringen een afspiegeling van de marktwaarde van
    het bezit per gemeente.
Er is brede steun voor de nieuwe achtervangovereenkomst bij betrokken partijen. De
overeenkomst is opgesteld door WSW en goedgekeurd door het Ministerie van BZK, de
VNG, Aedes en de vertegenwoordiging van deelnemende corporaties. Bovendien is de
overeenkomst getoetst door de Autoriteit Woningcorporaties en door de landsadvocaat.
De risicopositie van Gemeente Hattem verandert niet. Voor nieuwe leningen geldt de nieuwe
verdeelsleutel, waardoor het risico voor de gemeente een afspiegeling wordt van de
marktwaarde van het corporatiebezit per gemeente. Wij hoeven niet meer te beslissen op
elke nieuwe lening. Invloed op de (ontwikkeling in de) achtervang behoudt de gemeente door
limitering van de achtervang naar tijd/bedrag/corporatie. Dat is mogelijk in overeenstemming
met alle gemeenten waar de betreffende corporatie bezit heeft. Sturing door de gemeente op
investeringen en andere uitgaven van corporaties is voornamelijk mogelijk door vastlegging
van de gemeentelijke wensen in de woonvisie en door het maken van prestatieafspraken
met woningcorporaties en huurdersorganisaties. Wij zullen u in een later stadium informeren
over mogelijke toepassing van limitering en hoe we dit in ons gebied kunnen toepassen.
De nieuwe achtervangovereenkomst is ook van belang voor de in onze gemeente werkzame
corporaties. Zij worden geïnformeerd nadat de overeenkomst is ondertekend.
proces
Het college heeft een voorgenomen besluit genomen om de overeenkomst met de WSW te
ondertekenen. De gebruikelijke vervolgstap zou zijn om de raad over dit voorgenomen
besluit te horen, alvorens een definitief besluit te nemen. Dit proces stuit op een probleem in
de tijd.
Er is ons met klem gevraagd om voor 1 augustus een definitief besluit te nemen. Het verzoek
om dit besluit te nemen heeft ons echter zo laat bereikt, dat we u daar niet voor de
zomervakantie over hebben kunnen horen. Daarom kiest het college ervoor om u middels
deze raadsinformatie te informeren. Het college hoopt dat u zich met de inhoud van het
voorgenomen kunt vereenzelvigen en is uiteraard bereid om desgewenst het besluit nader
toe te lichten. Wanneer er geen zwaarwegende bedenkingen worden geuit vanuit de raad,
zal het voorgenomen besluit in de laatste week van juli worden omgezet in een definitief
besluit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>