<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>       Prestatieafspraken
Volkshuisvestelijke  opgaveHattem
                2022
 Huurdersraad,
             Gemeente  Hattemen Triada
           9 december 2021
 Hattem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>             Prestatieafspraken volkshuisvestelijke opgave Hattem 2022
Inhoudsopgave
1.     Inleiding prestatieafspraken                                     3
2.     Takenen verantwoordelijkheden       vande partijen               5
3.     Opgavewoningvoorraad                                             7
4.     Opgavedoelgroepenmet bijzondereaandacht                         12
5.     Opgaveduurzaam- C02-neutralewoningvoorraad                      17
6.     Opgaveprettigewoonomgeving                                      19
7.     Samenwerkingin gezamenlijkheid                                  21
8.     Procesmeerjarigbod en prestatieafspraken                        22
Bijlage1 Definities                                                    24
10-001                                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>               Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke     opgave     Hattem 2022
1.       Inleiding prestatieafspraken
Op basisvanhet gemeentelijk              woonbeleidsteltTriadahet bod op
De gemeente Hattem beschikt over een actueel woonbeleid. In de uitwerking hiervan wordt
aan bepaalde groepen die te maken hebben met grote schaarste voorrang gegeven bij de
toewijzing van een sociale huurwoning.          Dit is uitgewerkt in de Huisvestingsverordening.          Ook
is het gemeentelijk beleid op het vlak van de energietransitie en wonen en zorg volop in
beweging. Triada wordt daarbij actief betrokken als partner. De gemeente is bij het
verschijnen van dit document bezig met de lokale uitwerking van de Omgevingswet. De
ontwikkeling en het beheer van de leefomgeving wordt met deze regelgeving eenvoudiger
geregeld.
Het hiervoor benoemde beleidskader geeft de Huurdersraad en Triada inzicht in de
ontwikkeling en opgave die de gemeente herkent. De ambities binnen de verschillende
thema ’s zijn groot. Gezamenlijk vertalen de partijen dit in prestatieafspraken              voor de
 komende jaren.
We makenprestatieafspraken              op basisvanhet bod
 Een goede samenwerking is nodig om aan de woonopgaven                      in de gemeente Hattem
 optimaal invulling te kunnen geven. Op basis van het bod van Triada maken Huurdersraad,
 gemeente en Triada prestatieafspraken.
We werkensamenvoor de besteresultaten
 De afspraken in de beoogde overeenkomst zien we als een weergave van wederzijdse
 ambities, inspannings-      en waar mogelijk resultaatverplichtingen.          Wij werken samen om
 inwoners van de gemeente die zijn aangewezen               op de sociale huursector op de beste
 manier te ondersteunen        in het wonen. Uitgangspunten         bij deze samenwerking zijn
 wederzijdse inspanningen,        vertrouwen, openheid en transparantie.           Is een van de partijen  niet
 tevreden over de uitvoering van de gemaakte afspraken?                 Dan kunnen we elkaar daarop
 aanspreken.
 We houden ons aande prestatieafspraken
 Alle partijen komen de gemaakte afspraken na. We houden elkaar aan de prestatieafspraken
 en we leggen hierover ieder jaar samen verantwoording                af. Ook evalueren we de afspraken
 ieder jaar. Als dat nodig is, actualiseren     wij deze.
 Nieuwekansenof opgavengrijpen we actiefaan
 Ziet een van de partijen kansen of opgaven waarover in deze prestatieafspraken                   geen
 afspraken staan? Dan grijpen we zo ’n kans of opgave wel aan en starten hierover het
 gesprek. We hoeven ons niet te beperken tot de maatregelen in deze prestatieafspraken.
 De afgelopenperiodeis het woningtekortsnelopgelopen
 Er zijn weinig betaalbare huurwoningen         beschikbaar. En dat geldt ook voor koopwoningen.
 Huurders stromen daardoor beperkt door naar een andere huur- of koopwoning.                      Er zijn meer
 bouwlocaties nodig om aan de toegenomen vraag te voldoen. De bouwkosten stijgen zo snel
 dat het moeilijk is een bouwproject financieel rond te krijgen. Het woningtekort loopt daardoor
 verder op en de huizenprijzen stijgen sterk.
 Starters komen nog maar moeizaam de koopwoningmarkt                     op. Daarom zoeken zij op de
 huurmarkt een alternatief.
 10-001                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>               Prestatieafspraken      volkshuisvestelijke      opgave   Hattem 2022
Daardoor    is er sprake van een schaarste verhogende substitutievraag                op de huurmarkt.
Niet altijd SMART, wel actueel
Bij een aantal thema ’s is het niet haalbaar om SMART-geformuleerde afspraken te maken.
Daarom zijn veel van de maatregelen in deze prestatieafspraken                  als procesafspraken
geformuleerd. We bespreken ieder jaar of we procesafspraken                   kunnen omzetten in concrete,
SMART-geformuleerde afspraken.
Onze gezamenlijke         ambitiesblijvenaltijd leidend
We maken deze prestatieafspraken             op basis van de situatie op dit moment. Komt er
bijvoorbeeld nieuwe regelgeving? Dan kan het zijn dat een van de partijen de afspraken niet
geheel kan nakomen.         Deze partij laat dit dan weten aan de andere partijen. Samen stellen
we dan de afspraken        bij. Om zo de gezamenlijke ambities te kunnen blijven waarmaken.
De volgendepartijenondertekenen                dezeprestatieafspraken:
1. Huurdersraad Triada, vertegenwoordigd door zijn voorzitter, de heer J.P. Brouwer
2. Gemeente Hattem, vertegenwoordigd door de wethouder, de heer M.A. Schipper
3. Triada, vertegenwoordigd door haar directeur-bestuurder, mevrouw J.M. van Loon
Dezebronnen vormende belangrijkste                   input voor dezeovereenkomst:
     • Woningwet;
     • Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting;
     • Woonbeleid Gemeente Hattem;
     • Huisvestingsverordening;
     • Beleidskader thema wonen en zorg;
     • Gemeentelijke visie op de energietransitie;
     • Ondernemingsplan           Triada 2019-2023;
     • Bod van Triada, juni 2021;
     • Woningmarktonderzoek             2021.
Daarbij geldt het volgende:
     • Komen het bod en deze prestatieafspraken                  niet overeen?   Dan zijn deze
         prestatieafspraken      leidend.
     • De prestatieafspraken          kijken vier jaar vooruit.
Ondertekening
Huurdersraad, Gemeente Hattem en Triada zijn het eens over deze Prestatieafspraken
10-001                                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                Prestatieafspraken      volkshuisvestelijke    opgave  Hattem 2022
2.        Takenen verantwoordelijkheden                           vande partijen
2.1 Ons gezamenlijk         doel is betaalbaar,      duurzaamen prettig wonen in de gemeente
Hattem
Wij werken samen om dit doel te bereiken. Elke partij geeft hier zelf richting aan. Binnen de
eigen verantwoordelijkheid en mogelijkheden. Onze samenwerking is gebaseerd op
wederzijdse inspanningen,          vertrouwen en aanspreekbaarheid.
Samenwerken betekent dat Huurdersraad, Gemeente Hattem en Triada:
     •    naar elkaar transparant       en open zijn;
     •    binnen de kaders van de eigen organisatie            naar het gemeenschappelijke      doel
          werken;
     •    eikaars positie respecteren;
     •    relevante informatie in een vroeg stadium met elkaar delen;
     •    samen onderzoeken uitvoeren;
     •    elkaar aanspreken       bij knelpunten   in uitvoering of samenwerking;
     •    elkaar aanspreken      op de voortgang van de gemaakte afspraken.
2.2De gemeente          stuurt op woonruimteverdeling
 Uitgangspunt      van de Huisvestingswet is vrijheid van vestiging. Dat betekent dat iedereen kan
gaan wonen waar hij of zij dat wil. De gemeente mag bij aangetoonde                  schaarste deze
vrijheid inperken en zet zich dan in de structurele problemen op de woningmarkt aan te
 pakken. De gemeentelijke sturing voor woonruimteverdeling               geldt alleen voor sociale
 huurwoningen.       Gemeente Hattem heeft begin 2021 een Huisvestingsverordening                voor vier
jaar ingesteld.
 2.3 De Woningwet zorgt voormeerduidelijkheidop de woningmarkt
 Sinds 2015 geldt de Woningwet. Deze wet creëert duidelijkheid op de woningmarkt.
 Woningcorporaties       keerden terug naar hun kerntaak: sociale huurwoningen             beheren,
 verhuren en bouwen. Dat doen zij voor mensen met een laag inkomen. Of voor mensen die
 om andere redenen moeilijk passende huisvesting kunnen vinden. De wet heeft de rol van
 de corporatie bij een aantal onderwerpen ingekaderd. Dat geldt bijvoorbeeld voor
 leefbaarheid of geliberaliseerde (vrije sector) huurwoningen.            In de maatschappelijke
 discussie en ontwikkeling van tijdelijke regelgeving zien wij dat dit standpunt van het Rijk
 kantelt. Inmiddels wordt binnen deze thema ’s waarschijnlijk weer meer verwacht van de
 corporatiesector.     De benodigde aanvullende          kaders volgen deze ontwikkeling traag.
 2.4 Watzijn de takenvande gemeente?
 De gemeente heeft als taak ervoor te zorgen dat al haar inwoners goed kunnen wonen! Die
 taak staat omschreven in de Grondwet, de Huisvestingswet en de Woningwet. Binnen het
 wonen is steeds meer afstemming nodig. Ook met andere beleidsterreinen, zoals ruimtelijke
 ordening, milieu, veiligheid en welzijn en zorg.
 10-001                                                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>               Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke  opgave   Hattem 2022
De gemeente       zorgtvoorlokaalwoonbeleid
Duidelijk moet zijn:
      • Wat is de woonopgave?
      • Welk beleid heeft de gemeente?
      • Welke inspanningen         verricht de gemeente zelf?
      • Wat verwacht de gemeente van woningcorporaties              en van andere partijen   op de
          woningmarkt?
De prestatieafspraken       zijn nodig   om hetbeleiduit te voeren
Gemeente Hattem geeft richting aan haar woonbeleid door middel van beleidsnotities als
bijvoorbeeld de Omgevingsvisie, Woonvisie en de visie op wonen en zorg. Om dit uit te
voeren, zijn prestatieafspraken        nodig met de Huurdersraad en Triada.
2.5 Wat zijn de takenvande woningcorporatie?
De taak van een woningcorporatie           staat onder andere in de Woningwet.     Het maatschappelijk
belang is daarbij leidend. Zo moeten woningcorporaties           zorgen voor:
     • voldoende betaalbare sociale huurwoningen;
     • een eerlijke en doelmatige woonruimteverdeling;
     • voldoende overleg met huurders.
Woningcorporaties       staanfinancieel     onder  druk
In het financieringsmodel       van de corporatiesector   is de inzet van de operationele   kasstroom
voor niet-rendabele investeringen noodzakelijk om het verlies van de investering te dekken.
De afgelopen jaren daalt dit structureel door de stijging van de verhuurderheffing, VPB en
lokale lasten (die gekoppeld zijn aan de stijgende WOZ-waarde). Ook bij Triada is de
operationele    kasstroom onvoldoende om alle benodigde investeringen in de
woningverbetering       en verduurzaming te doen. Daardoor is er gelimiteerde ruimte voor het
financieren van investeringen in nieuwbouw.          Met meer ambitie invulling geven aan alle
maatschappelijk      opgaven    is daardoor binnen de huidige omstandigheden niet mogelijk, maar
blijft een wens.
Triadadraagt      bij aandeuitvoering      vanhetgemeentelijk     woonbeleid
Triada geeft duidelijk aan wat zij kan en wil bijdragen aan de uitvoering van het gemeentelijk
woonbeleid. Dit maakt zij concreet door haar bod. Op basis hiervan maken de Huurdersraad
en de gemeente prestatieafspraken           met Triada.
Triadazoektbalansin hoeveel           enwaarzij investeert
De huurwoningen        van Triada staan in de gemeenten Hattem, Epe en Heerde. Triada streeft
ernaar om in alle drie de gemeenten het overgrote deel van de opgaven in de sociale
huursector in te vullen. Soms is de opgave in de ene gemeente groter dan in een andere
gemeente. Om te bepalen hoeveel Triada waar investeert, zijn de strategische koers in het
ondernemingsplan,        de eisen van de (interne en externe) toezichthouders, het portefeuilleplan
en het gemeenschappelijke          woningmarktonderzoek      leidend.
2.6 Wat zijn de takenvande Huurdersraad?
De Huurdersraad komt op voor de belangen van huurders van Triada. De raad oefent
hiermee een wettelijk vastgelegd recht uit. De Huurdersraad is bij dit thema délokale
overlegpartner     van de gemeente en Triada. Zo heeft de Huurdersraad invloed op
beslissingen die huurders van Triada (en inwoners van de gemeente) raken.
10-001                                                                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>              Prestatieafspraken    volkshuisvestelijke   opgave   Hattem 2022
Denk aan de beschikbaarheid en betaalbaarheid            van de huurwoningen          van Triada en de
woonomgeving      waarin zij staan.
2.7 Watzijn de verantwoordelijkheden           vande Huurdersraad,gemeenteen Triada?
De Huurdersraad, de gemeente en Triada zijn samen verantwoordelijk voor mensen die zelf
niet kunnen zorgen voor een passende woning. Zij werken daarom samen aan een samen ­
hangend en op elkaar afgestemd woonbeleid voor de sociale sector. Gebaseerd op de eigen
taken en verantwoordelijkheden.
Wat zijn debelangrijkste      verantwoordelijkheden     vandegemeente?
      • woonbeleid vaststellen en hierop sturen;
      • beheer en kwaliteit van de openbare ruimte;
      • leefbaarheid en maatschappelijk       welzijn;
      • openbare orde en veiligheid;
      • vaststellen Transitievisie Warmte.
Daarbij geldt: Gemeente Hattem doet allereerst een beroep op de woningcorporaties                       om de
opgave in de sociale huursector te realiseren. Kan of wil Triada die opgave niet invullen?
 Dan kan de gemeente binnen de regio een andere partner benaderen.
 Wat is debelangrijkste     verantwoordelijkheid   van Triada?
      • De zorg voor voldoende, betaalbare en goede huisvesting van de primaire
         doelgroepen.
      • Kwaliteit, beheer en gebruik van haar bezit en de directe woonomgeving                   (conform
         vereisten Woningwet).
 Wat is debelangrijkste     verantwoordelijkheid   vandeHuurdersraad?
      • Belangen behartigen van huurders en woningzoekenden.
      • Advies- en instemmingsrecht uitvoeren over het beleid van Triada. Volgens de Wet
          op het overleg huurders verhuurder (de ‘Overlegwet ’).
 3.      Opgavewoningvoorraad
 3.1 Wezorgen voor voldoendesociale            huurwoningen
 Huurdersraad, gemeente en Triada zien dat de druk op woningvoorraad                    in de gemeente
 Hattem groot is. In bijna alle segmenten van de woningmarkt is nu sprake van een tekort.
 Ook goede en betaalbare sociale huurwoningen           voor alle mensen die door hun inkomen,
 en/of soms andere omstandigheden, moeilijk elders terecht kunnen, zijn een schaars goed.
 Daarbij is de doorstroming te beperkt om passend te kunnen gaan wonen. Wij hebben
 samen de ambitie om passend bij de opgave de voorraad huurwoningen                      uit te breiden.
 Uitkomstenwoningmarktonderzoek              2021
 In de eerste helft van 2021 hebben de drie gemeenten en Triada gezamenlijk
 woningmarktonderzoek        gedaan om de actuele opgave goed in beeld te hebben. De
 marktdruk is in alle segmenten hoog. Er is steeds meer sprake van verdringing op de
 woningmarkt waarbij de regulier en urgent woningzoekenden               met een laag inkomen steeds
 lastiger woonruimte vinden. De vraag naar sociale huurwoningen               blijft. Het gaat vooral om
 toevoeging van toegankelijke sociale huurwoningen           tot de aftoppingsgrenzen.          Gezamenlijk
 optrekken en prioriteiten stellen binnen de ambities is noodzaak om de grote opgave het
 hoofd te bieden.
 10-001                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>              Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke  opgave   Hattem 2022
Wij beogendat er voldoendesocialehuurwoningen beschikbaar                        zijn
Triada draagt hieraan bij door het eind 2020 beschikbare aantal          huurwoningen       in de
gemeente minimaal te behouden en deze te laten groeien. Het aantal eind 2020 vormde de
basis voor het gezamenlijke woningmarktonderzoek             2021. Dit dient als basis voor verdere
afspraken.
Wij hebbeneenmeerjarenontwikkelperspectief                  huurwoningen
De gemeente heeft een aanzienlijke         nieuwbouwopgave.      Zoals blijkt uit het woonbeleid van
de gemeente en uit het gezamenlijke onderzoek moet ook het aanbod van sociale
huurwoningen     in de gemeente Hattem worden uitgebreid. Partijen inventariseren              aan welk
huurwoningaanbod       er behoefte is om het nieuwbouwprogramma           en de ingrepen in de
bestaande voorraad daarop af te stemmen. Daarbij worden ook de ontwikkelingen                    bij andere
partijen meegewogen. Doel is te komen tot een meerjaren ontwikkelingsperspectief,
geconcretiseerd in jaarschijven.
Wij realiseren    de benodigdegroei
Partijen stellen gezamenlijk een lijst op met locaties voor woningbouwrealisatie.             Doel is per
locatie (verbeter)acties te benoemen om sociale woningbouw             mogelijk te maken c.q. te
versnellen. Triada realiseert haar aandeel in de groei en maakt dit meerjarig inzichtelijk.
Zij heeft nagenoeg    geen grondposities. Ook zijn inbreidingsmogelijkheden beperkt. Alleen
met regulering vanuit de overheid voor de positie van corporaties bij gebieds- en locatie-
ontwikkeling kan aan de vraag worden voldaan.
Gemeente Hattem geeft hier in haar beleidskeuzen en woonbeleid invulling aan. De
gemeente faciliteert de nieuwbouw van sociale huurwoningen             op verschillende manieren.
Onder andere door het aandeel in een vooraf vastgesteld percentage van sociale
huurwoningen     binnen ontwikkellocaties te benoemen. Daarnaast          door waar mogelijk een
gereguleerde grondprijs te hanteren. Verder wordt in een gezamenlijke werkgroep van de
gemeente en Triada regelmatig overlegd over nieuwbouwontwikkelingen.                  Dit om deze te
stroomlijnen en knelpunten       zo snel mogelijk weg te nemen.
10-001                                                                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken              volkshuisvestelijke      opgave      Hattem 2022
Afsprakentabel        Voldoendesocialehuurwoningen                                                                                                 j
 #                     Afspraak                        Trekker           Nadereinformatie                          Huidige stand
  1  Wij beogen      dat er voldoende                 Triada      In het                               Triada heeft begin 2021 1.212
      sociale   huurwoningen        beschikbaar                  woningmarktonderzoek                  sociale huurwoningen              in bezit.
      blijven. Dit allereerst door het aantal                     2021 is dit aantal                   Dit aantal     bestaat     uit 1.171
      sociale   huurwoningen        van Triada in                vastgelegd en dient als               huurwoningen         en 41
      de gemeente te behouden.                                    uitgangspunt.                        zelfstandige zorgwoningen.
  2   Partijen   stellen gezamenlijk       een lijst  Gemeente    Aandachtspunt        is              Procesafspraak          (jaarlijkse
      op met locaties voor                                        verbeteracties per locatie te        cyclus) waarmee           al gestart is.
      woningbouwrealisatie.                                       benoemen       om sociale
                                                                  woningbouw        mogelijk te
                                                                  maken c.q. te versnellen.
  3   Doel is te komen tot een meerjaren              Gemeente    Gemeente en Triada gaan               Het huidige overzicht geeft
      ontwikkelingsperspectief,                                   hierover in gesprek. Wij              inzicht in het
      geconcretiseerd       in jaarschijven.                      willen ook de ontwikkelingen          ontwikkelperspectief           van
                                                                  van andere partijen         die      Triada. De andere aanbieders
                                                                  sociale    huurwoningen              van sociale       huurwoningen
                                                                  ontwikkelen      in het overzicht     moeten     nog worden
                                                                  opnemen.                              toegevoegd.
  4   Triada realiseert haar aandeel           in de Triada       Triada rapporteert        vanuit      In Hattem zijn in 2021 10
      groei en maakt dit inzichtelijk.                            haar meerjarenprogramma               huurwoningen         opgeleverd.      In
                                                                  de begrote nieuwbouw-                 de periode 2022 - 2025
                                                                  aantallen     voor de komende         ontwikkelt Triada 114 sociale
                                                                  jaren.                                huurwoningen.
  5   De portefeuille     van Triada groeit,          Triada       Dit binnen    de randvoorwaar     ­ Triada beoogt eind 2025 een
      mee met de vraag         naar   sociale                     den die het Rijk en de                sociale huurwoning-
      huurwoningen.                                               toezichthouders        (oa.           portefeuille     te hebben van ca
                                                                  Autoriteit woningcorporaties          1.311 sociale       huurwoningen
                                                                  en WSW) stellen en is                 in de gemeente. Dit is het
                                                                   afhankelijk    van de                saldo van de transformatie
                                                                   beschikbaarheid van                  (nieuwbouw,        sloop,    verkoop,
                                                                   locaties.                            aankoop).
   6   De gemeente bepaalt          binnen    haar    Gemeente     In het woonbeleid        van de      Het woonbeleid         geeft hier
      woonbeleid      het aandeel      van sociale                 gemeente staat       benoemd         invulling   aan.    Het beoogde
       huurwoningen      binnen     kansrijke                     welk aandeel       sociale    huur    aandeel     binnen     bepaalde
       ontwikkellocaties.                                          binnen    een ontwikkellocatie       randvoorwaarden            wordt
                                                                  wordt gerealiseerd.                   benoemd in het woonbeleid
                                                                                                        van de gemeente.
   7   De gemeente hanteert waar                      Gemeente     In het grondbeleid staat              De gemeente geeft hieraan
       mogelijk een gereguleerde                                   benoemd wanneer            er een     invulling   middels de Nota
       grondprijs voor sociale                                     sociale   grondprijs wordt           Grondprijzen.
      woningbouw.                                                  gehanteerd      en staan     de
                                                                   voorwaarden       benoemd.
3.2 We brengende kwalitatieve                        vraagen betaalbaarheid                 vanhet aanbodin evenwicht
ln de toekomst blijven woningen ook voldoen aan woonwensen                                       en -verwachtingen op gebied
van comfort, functionaliteit              en prijs/kwaliteit. Betaalbaarheid van wonen is een gezamenlijke
zorg. Maar ook na inzet van diverse beleidsinstrumenten zijn in een aantal gevallen de
woonlasten        in verhouding tot het inkomen te hoog.
10-001                                                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                Prestatieafspraken         volkshuisvestelijke        opgave      Hattem 2022
Belangrijk is verder dat het woningaanbod                  divers is, zowel in nieuwe als in bestaande
gebieden. We streven naar een goede balans tussen vraag en aanbod op korte maar zeker
ook de lange termijn.
Wij biedengenoeg betaalbare                  en goedewoningen voor beperkteinkomens
Wij streven ernaar om voldoende verschillende en duurzame sociale huurwoningen                                      aan te
bieden die aansluiten          op de woonbehoeften          van onze primaire doelgroep (zie ook paragraaf
3.1). De bestaande woningvoorraad                  moet hiervoor ook een transformatie ondergaan.                      Dit
gebeurt door renovatie, nieuwbouw,                 sloop en verkoop. Maar ook door de inzet van het
tweehurenbeleid (zie paragraaf              3.3).
Wij makenafspraken               overde benodigdetransformatie                    vande voorraad
De gemeente heeft daarvoor haar woonbeleid in onder andere de woonvisie en woonagenda
vastgelegd. Triada heeft haar beleidskeuzen vastgelegd in onder andere haar
ondernemingsplan           en portefeuilleplan.        In de komende periode maken Huurdersraad,
gemeente en Triada gedetailleerdere afspraken over de gezamenlijk beoogde transformatie
van de sociale huurwoningvoorraad.
Triadagebruiktde verkoopopbrengsten                        voor de beoogdetransformatie
Triada raamt de benodigde verkoopinkomsten                      aan de hand van het investeringsprogramma.
Bij bijstellingen in dit programma beweegt het aantal verkopen mee. Om in te spelen op de
huidige schaarste op de woningmarkt is er door Triada voor gekozen het verkoopprogramma
voor de komende jaren sterk naar beneden bij te stellen. Dit gaat op lange termijn invloed
hebben op de resultaten van het transformatie- en investeringsprogramma.
  Afsprakentabel    Aanbod en kwalitatieve        vraagen betaalbaarheid       is in evenwicht
   #                 Afspraak                      Trekker              Nadereinformatie                      Huidige stand
   1   Het aandeel   woningtype                   Triada      De vraag    van een- en                   Het percentage
       eengezinswoningen      in het bezit van                tweepersoonshuishoudens           stijgt  eengezinswoningen
       Triada wordt langzaam      verminderd.                 snel. Het aandeel       gezinnen   in een bedraagt nu 71%. In
                                                              sociale   huurwoning      neemt verder    2025 is dit percentage
                                                              af.                                       circa 65% (aandeel
                                                                                                        meergezinswoningen
                                                                                                        stijgt naar   35%).
   2   Triada geeft inzicht in het beoogde        Triada      Triada verkoopt      alleen  woningen     Wij verwachten       in de
       aantal verkopen.                                       die op lange termijn niet meer            periode 2022-2025
                                                              binnen    de wensportefeuille     passen. gemiddeld5 woningen
                                                              Met de verkoopopbrengst          worden   perjaarte      verkopen.   In
                                                              investeringen    in nieuwbouw       en    het jaarverslag
                                                              bestaande     bouw mogelijk gemaakt.      rapporteren     wij het
                                                                                                        werkelijk aantal
                                                                                                        verkochte woningen.
 3.3 Socialehuurwoningen moetenbeschikbaar                             zijn
 We willen de slaagkans van woningzoekenden                       met een laag inkomen vergroten, waardoor
 de wachttijd kleiner wordt. Mensen die op korte termijn een betaalbare woning nodig hebben,
 moeten sneller kunnen slagen. Dit betekent niet dat er geen wachttijd mag zijn, maar deze
 moet wel redelijk zijn.
 10-001                                                                                                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>              Prestatieafspraken    volkshuisvestelijke  opgave Hattem 2022
Wij willen de slaagkans       vanhuishoudensbevorderen
De aanwezige sociale huurwoningen          moeten daadwerkelijk beschikbaar komen voor de
huishoudens met een laag inkomen. Hiermee wordt ook het passend wonen bevorderd. Dit
kunnen we afmeten aan de slaagkans van deze huishoudens. Periodiek wordt dit
gerapporteerd. Wij zetten de nieuwbouw in om deze kans te vergroten. Daarnaast          bevordert
Triada dit door onder andere het tweehurenbeleid. Belangrijk element in de huisvestings ­
verordening is dat er flexibiliteit wordt gegeven om in te spelen op specifieke vraagdoel-
groepen met bijzondere aandacht en de inzet van verhuiscoaches (zie volgende hoofdstuk).
Wij willen de slaagkans       om passendte wonen vergroten
We zetten in op het bevorderen van de slaagkans van specifieke huishoudens (bijvoorbeeld
ouderen, jongeren). Hierdoor kan het specifieke huishouden sneller passend gaan wonen en
ontstaat er een verhuisketen. Vaker wordt er hierom gekozen voor specifieke toewijzings-
criteria. Soms worden woningen met flexibelere contractvormen         aangeboden.
We willen de doorstroming bevorderen
Met een betere doorstroming kunnen de partijen bijvoorbeeld de goedkope scheefheid
verminderen. Ook ontstaat door doorstroming een verhuisketen die de mogelijkheden van
huishoudens vergroten om passend te gaan wonen. Om doorstroming te bevorderen, zijn
weinig instrumenten beschikbaar. Via de in de vorige alinea benoemde instrumenten wordt
hieraan invulling gegeven. Gezamenlijk (onder)zoeken wij ook nieuwe instrumenten die een
toegevoegde waarde hebben voor de doorstroming).
Wij zettendoelgerichthet tweehurenbeleid              in
Triada biedt haar woningen aan met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning
(balans prijs/kwaliteit). Een deel van de woningen biedt zij aan met een tweehurenbeleid.
Vervolgens kunnen alle huishoudens met verschillende inkomenscategorieën           hierop
reageren. Specifieke huishoudens met een lager inkomen krijgen bij toewijzing een lagere
contractprijs waardoor de woning onder de passende aftoppingsgrens           komt.
10-001                                                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                  Prestatieafspraken               volkshuisvestelijke     opgave       Hattem 2022
Afsprakentabel        Beschikbaarheid           socialehuurwoningvoorraad
  #                    Afspraak                          Trekker             Nadereinformatie                       Huidige stand
  1   De gemeente heeft haar beleid om                  Gemeente   Door middel van de                       De Huisvestings ­
      de schaarste     te bestrijden,                              Huisvestingsverordening                  verordening     2021 kent
      vastgelegd in de                                             reguleert de gemeente de sociale         een geldigheidsduur tot
      Huisvestingsverordening            en                        huurwoningmarkt.                         en met 2024. Daarna
      aanpalend      beleid.                                                                                wordt nieuw beleid
                                                                                                            geformuleerd.
  2   Wij zetten instrumenten         in om             Triada     Er zijn meerdere afspraken         en    Jaarlijks wordt via het
      schaarste     te bestrijden en                               regelingen     die de positie van        jaarverslag
      doorstroming      te bevorderen. De                          reguliere en specifieke                  gerapporteerd     over de
      inzage    in de sociale                                      doelgroepen       op de woningmarkt      resultaten    van Triada.
      huurwoningmarkt        wordt vergroot                        bevorderen. Triada rapporteert           Ambtelijk wordt
      door signaalwaarden         te                               per tertiaal   over de toewijzingen.     tussentijds ook de
      rapporteren.                                                 Dit vanaf    tweede helft 2022 aan       benoemde specifiekere
                                                                   de hand van drie signaalwaarden:         informatie
                                                                   gemiddelde slaagkans,         actieve    (signaalwaarden)
                                                                   zoektijd en reactiegraad.                gedeeld.
  3   Belangrijk    element in de                       Gemeente   In hoofdstuk 4 van deze notitie           N.v.t.
      huisvestingsverordening           is dat er                  wordt dit nader uitgewerkt.
      flexibiliteit wordt gegeven om in te
      spelen    op specifieke vraag
      doelgroepen      met bijzondere
      aandacht.
  4   Triada zet voor bepaalde                          Triada     Wij zetten een jongerencontract          Jaarlijks worden via het
      doelgroepen      specifieke/tijdelijke                       in om de positie van jongeren         op jaarverslag    en ambtelijk
      huurcontracten      in om invulling       te                 de woningmarkt        te bevorderen.      overleg de resultaten
      geven aan      het woonbeleid         van de                                                           gedeeld.
      gemeente.
  5   We willen de doorstroming                         Gemeente    Gezamenlijk      (onderzoeken      wij  Via het ambtelijk overleg
      bevorderen. Hiervoor (onder)                                  ook nieuwe     instrumenten     die een Wonen      worden nieuwe
      zoeken wij gezamenlijk          nieuwe                       toegevoegde        waarde hebben          instrumenten    besproken.
      instrumenten.                                                voor de doorstroming,        zoals
                                                                    bijvoorbeeld een woon-/verhuis-
                                                                    coach.
  6   Triada geeft met het                              Triada      Een deel van de woningen          biedt  Via het jaarverslag   en
      tweehurenbeleid       invulling     aan   de                 Triada aan     met een                    via ambtelijk overleg
      bevordering van doorstroming.                                 tweehurenbeleid.                         worden de resultaten
                                                                                                             van dit beleid gedeeld.
4.         Opgavedoelgroepenmet bijzondereaandacht
Door de bestaande schaarste en ontwikkelingen zijn er groepen huishoudens die op de
woningmarkt in het gedrang zijn. Er is de komende jaren een grote opgave om deze groepen
met veelal een zorg of ondersteuningsbehoefte                          goed te laten wonen. De Huurdersraad,
Gemeente Hattem en Triada geven bijzondere aandacht aan deze groepen in ons
gezamenlijke woonbeleid. In de komende periode zal in dit kader speciaal aandacht besteed
worden aan Transformatieagenda                         Sociaal Domein van de gemeenten. Op ambtelijk niveau
bereiden we dit in samenwerking voor en besluitvorming stemmen we op bestuurlijk niveau
af.
10-001
                                                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke     opgave   Hattem 2022
Gemeenschappelijk          doel is dat ook de groepen die bijzondere aandacht nodig hebben op
een passende manier zo zelfstandig mogelijk kunnen wonen in een prettige woning en
woonomgeving.         Wij werken aan kwalitatief geschikte en betaalbare woningen om dit te
realiseren. Ook wordt de woonomgeving                geschikt gemaakt voor deze groepen. Maar er zijn
ook andere kaders waaraan            wij hiervoor werken.
We sturenzoveelmogelijkop gemengdewijken
We willen een samenleving en woonwijken met een goede balans en mix tussen delen waar
het duurder en goedkoper wonen is. Samen werken wij als partijen aan gemengde en
inclusieve buurten die blijvend voldoen aan de woonvraag                 van verschillende leefstijlen.
4.1 De opgavevoor ouderenen zorgvragers
De positie van ouderen en zorgvragers op de woningmarkt vraagt om extra aandacht. De
Huisvestingsverordening          en het wonen-en-zorgbeleid          van de gemeente geeft hieraan
richting en inkadering. De klassieke oplossingen              zijn met het scheiden van wonen en zorg
grotendeels verdwenen. Ouderen blijven langer thuis wonen. Ouderen die kwetsbaarder
worden en zorgvragers die zelfstandig wonen, hebben belang bij de juiste ondersteuning                     van
gemeente, corporatie en zorg- en welzijnsaanbieders.
Wij willen het aantaltoegankelijke              woningen met passende           woonomgevinguitbreiden
We willen dat er voldoende geschikte woningen zijn voor ouderen en zorgvragers. Ook de
woonomgeving          moet bij deze doelgroepen passen. Waar mogelijk faciliteren wij dat zij zo
 lang mogelijk in hun vertrouwde woning en buurt blijven wonen. Bijvoorbeeld door inzet van
 de Wmo voor individuele voorzieningen.              Hiervoor nemen wij maatregelen. Triada richt zich
 daarnaast      op voldoende nultredenwoningen            verspreid over de grote kernen. Triada brengt
 hiervoor het aantal nultredenwoningen             in kaart en breidt dit aantal waar mogelijk uit. De
 gemeente heeft de regie voor een passende woonomgeving.                     Allereerst door samen met
 Triada te definiëren wat dit vraagt.
 Wij verkennen        wat nodig is om zorg en ondersteuningbeteraf te stemmen
 Gemeente, zorgaanbieders en corporatie verkennen ook wat nodig is om de zorg en
 ondersteuning      voor de zelfstandig thuiswonende ouderen beter af te stemmen. Doel is de
 begeleiding en ondersteuning           van ouderen en zorgvragers in hun wonen te verbeteren. Ook
 thema ’s als voorzieningen         en loketfunctie worden samen geanalyseerd en desgewenst
 uitgewerkt. De gemeente neemt op basis van het gemeentelijk wonen-en-zorgbeleid                      hierin
 initiatief.
 Wij ondersteunenhet LangerZelfstandigThuis Wonen
 Ouderen wonen langer zelfstandig in hun eigen omgeving. Door de (strengere)
 toelatingseisen      komt het intramuraal      wonen zo mogelijk later in het leven in beeld. De
  noodzakelijke zorg en thuishulp wordt in eerste instantie thuis ontvangen.              Vaker ook komt
  het vraagstuk van het aanpassen           van de woning voor. De gemeente (Wmo) en corporatie
  leveren dan maatwerk per bewoner. Zij stemmen onderling af over wat de beste oplossing is
 voor die bewoner.
 Wij makenafspraken            overhoe om te gaanmet aangepaste                 woningen
  De gemeente en Triada hebben nadere uitvoeringsafspraken                    gemaakt over de toepassing
  en werkwijze bij woningaanpassingen.
  a) Triada geeft bij drie- en viersterrenwoningen           Wmo-geïndiceerde kandidaten van de
        wachtlijst van de gemeente voorrang.
 10-001                                                                                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                   Prestatieafspraken           volkshuisvestelijke         opgave     Hattem 2022
b) Omdat het hierbij om lokaal maatwerk gaat, wordt de doelgroep voor deze regeling
    jaarlijks door de gemeente en Triada geëvalueerd in het ambtelijk afstemmingsoverleg.
c) De gemeente faciliteert het langer zelfstandig wonen door de inzet van de Wmo voor
     individuele voorzieningen.                Daarbij wordt ook gekeken naar (de kosten van) gewenste
     woningaanpassingen                 versus de doorstroming naar passende woonruimte. Hierover vindt
    jaarlijkse afstemming plaats in het ambtelijk afstemmingsoverleg. Triada geeft bij
     woningen met hoogwaardige Wmo-aanpassingen                                 de gemeente de mogelijkheid om
     geïndiceerde kandidaten van de wachtlijst van de gemeente met voorrang te huisvesten
     in deze woonruimte. Voor welke woningen dit geldt, wordt gezamenlijk bepaald in het
     ambtelijk afstemmingsoverleg.
We strevennaareenlevensloopbestendige                                 woonomgeving
We willen er specifiek voor zorgen dat de voorzieningen                             voor de groeiende groep ouderen
en minder mobiele burgers bereikbaar zijn. Binnen de opgave rondom het thema prettige
woonomgeving             maken wij hiervoor na verdere uitwerking van onze gezamenlijke ambities
prestatieafspraken.           _____________________________________________________________
 Afsprakentabel        Opgaveouderenen zorgvragers
  #                      Afspraak                      Trekker                Nadereinformatie                         Huidige stand
  1    De huidige hoeveelheid                         Triada        Triada brengt hiervoor het aantal            Aantal   nultreden ­
       toegankelijke     sociale   huurwoningen                     nultredenwoningen         in kaart.          woningen      bedraagt
       wordt behouden.        Daarnaast    willen                                                                begin 2021: 358
       wij dit uitbreiden.                                                                                       (29,5%). De beoogde
                                                                                                                 uitbreiding 2021 - 2025
                                                                                                                 is ruim 110.
  2    Wij willen toegankelijke       woningen     in Gemeente      De gemeente pakt de regie voor               Nog starten.
       een passende        woonomgeving.                            een passende     woonomgeving.
                                                                    Allereerst door samen         met Triada
                                                                    te definiëren wat dit vraagt.
  3    Wij geven voorrang        aan                  Triada        Triada geeft bij mutatie       voorrang      Voorrangsregeling      is in
       geïndiceerde kandidaten          van de        Gemeente      aan   kandidaten    van de                   werking.
       gemeentelijke wachtlijst bij de                              gemeentelijke wachtlijst bij de
       verhuur    van zeer doorgankelijke                           verhuur van zogenaamde              drie- en
       sociale    huurwoningen.                                     viersterrenwoningen.
  4    Wij maken      afspraken     over hoe om       Gemeente      De gemeente maakt inzichtelijk               Voorrangsregeling      is in
       te gaan    met de toewijzing van               Triada        welke woningen       dit zijn. Op basis      werking. Inventarisatie
       woningen      met een hoogwaardige                           van deze inventarisatie        worden/zijn   van welke woningen
       WMO-ingreep.                                                 werkafspraken     gemaakt       hoe          dit betreft, moet nog
                                                                    kandidaten    van de gemeentelijke           starten.
                                                                    wachtlijst voorrang      krijgen.
  5    Wij willen verkennen        wat nodig is       Gemeente      De gemeente neemt op basis van               Verkenning      moet nog
       om zorg en ondersteuning           beter af                  het gemeentelijk wonen-en-zorg-              starten.
       te stemmen.                                                  beleid hierin initiatief.
4.2 De opgavevoorjongeren
We willen graag dat jongeren de mogelijkheid hebben te wonen in de gemeente Hattem. Een
deel van de jongeren verlaat de gemeente voor studie of werk. Voor andere jongeren is het
moeilijk een zelfstandige woning te krijgen. Een specifieke opgave is er daarom voor
jongeren onder de 23 jaar met een lager inkomen. We willen deze jongeren een kans bieden
op een betaalbare sociale huurwoning.
10-001                                                                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                  Prestatieafspraken        volkshuisvestelijke    opgave      Hattem 2022
Jongeren hebben vanwege hun leeftijd een kortere inschrijfduur dan andere
woningzoekenden            en daardoor een lagere slaagkans             dan gemiddeld. Ook gelden er andere
huurtoeslagregels         voor deze groep tot 23 jaar.
Wij vergrotende slaagkans                  vanjongeren
Dit doen wij door het met voorrang aanbieden van betaalbare woningen aan jongeren.
Daarnaast        gaan wij een specifiek jongerencontract             inzetten. Hiermee vergroten we de
slaagkans       voor deze groep én zorgen we voor een continue doorstroming binnen dit deel
van de voorraad. Jongeren hoeven niet verplicht te huren met een jongerencontract.                              Het is
een extra mogelijkheid. Zij kunnen er ook voor kiezen om te gaan voor hun kans bij reguliere
verhuringen. Daarnaast             behoudt de jongere bij het aangaan              van een jongerencontract        de
eventueel opgebouwde wachttijd. Wij evalueren de werking van het jongerencontract                                vanaf
medio 2023 jaarlijks. Op basis van de evaluatie 2023 bepalen we de gewenste voorraad van
woningen voor jongeren. In de evaluatie kijken we verder onder andere naar de spreiding
van de jongerencontracten.
  Afsprakentabel     Opgavejongeren
   #                   Afspraak                   Trekker              Nadereinformatie                  Huidige stand
   1   Wij vergroten    de slaagkans   van       Triada      Door voorrang     en ook het           Vanaf   2021 wordt
      jongeren     door voorrang    en                       aanbieden    van betaalbare            geëxperimenteerd met
       daarnaast    de inzet van het                         woningen    met een                    jongerencontracten   in
      jongerencontract.                                      jongerencontract     vergroten  we de  het werkgebied. Begin
                                                             slaagkans    voor deze jongeren     én 2023 wordt dit
                                                             zorgen we voor een continue            geëvalueerd en
                                                             doorstroming     binnen  dit deel van  vervolgafspraken
                                                             de voorraad.                           gemaakt.
4.3 De opgavevoorbijzonderedoelgroepen
 De gemeente werkt aan haar wonen-en-zorgbeleid.                       Er wordt daarin en in ons gezamenlijke
 onderzoek een toenemende vraag naar zelfstandige woonruimte verwacht vanuit specifieke
 doelgroepen. Dit heeft een toename van bijzondere toewijzingen tot gevolg.
Wij vergrotende slaagkans                  vanbijzonderedoelgroependoor specifieke
 toewijzingsafspraken
 De huisvestingsverordening              van de gemeente biedt hier al ruimte voor. Voor de bijzondere
 doelgroepen gaan specifieke toewijzingscriteria gehanteerd worden. In de komende periode
 werken wij dit met elkaar uit. Via het jaarverslag rapporteert Triada over de resultaten van
 deze beleidsafspraken.
 Wij willen dat de slaagkans               vanregulierewoningzoekendengelimiteerdbeïnvloed
 wordt door de opgavevoor bijzonderedoelgroepen
 Reguleringsafspraken            zijn noodzakelijk om tot een zo goed mogelijke invulling te komen van
 de totale opgave in tijden van krapte. Onze gezamenlijke zorg is hieraan invulling te geven
 en daarbij de reguliere woningzoekenden                ook nog voldoende aan bod te laten komen.
 Daarbij realiseren wij ons dat er ook een kwalitatieve vraag ligt. Wij willen ook goed wonen in
 een prettige woonomgeving               waarborgen.
 10-001                                                                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                Prestatieafspraken        volkshuisvestelijke     opgave     Hattem 2022
 Afsprakentabel     Opgavebijzonderedoelgroepen
  #                  Afspraak                   Trekker              Nadereinformatie                       Huidige stand
  1   Wij vergroten  de slaagkans    van       Triada      Voor de bijzondere doelgroepen             Via het jaarverslag
      bijzondere doelgroepen     door                      gaan   specifieke toewijzingscriteria      rapporteert    Triada over
      specifieke toewijzingsafspraken.                     gehanteerd worden passend                  de resultaten.
                                                           binnen   de
                                                           Huisvestingsverordening.       In de
                                                           periode tot medio 2022 werken wij
                                                           dit met elkaar uit.
  2   Wij willen dat de slaagkans    van       Triada.     Onze gezamenlijke     zorg is de           Wij gaan    met elkaar
      regulier woningzoekenden                             reguliere woningzoekenden         ook      onderzoeken      of en hoe
      gelimiteerd begrensd wordt door de                   voldoende aan     bod te laten    komen.   een regulerings-
      opgave   voor bijzondere                                                                        afspraak    kan worden
      doelgroepen.                                                                                    gemaakt
4.4 De opgavevoor vergunninghouders
Iedere gemeente moet vergunninghouders                  met een verblijfsvergunning              huisvesten. Zij
moeten hen binnen drie maanden huisvesting aanbieden. Het ministerie van Binnenlandse
Zaken bepaalt elk halfjaar hoeveel mensen dit per gemeente zijn. Dit is de taakstelling.
Triada heeft de afgelopen jaren zoveel mogelijk de taakstelling van de gemeente
gerealiseerd. Deze taakstelling verandert steeds. Het is daarom belangrijk om deze goed te
monitoren. Zodat we de opgave als dat nodig is naar boven of naar beneden kunnen
bijstellen. Ook moeten we het draagvlak in bepaalde buurten in het oog houden.
Wij huisvesten        vergunninghoudersmet voorrang
Vergunninghouders           zijn door hun inkomen veelal een primaire doelgroep. Zij hebben volgens
de huisvestingsverordening             een voorrangspositie.      De gemeente is verantwoordelijk voor het
realiseren van de taakstelling voor het huisvesten van vergunninghouders.                            De gezamenlijke
corporaties spannen          zich in deze taakstelling te realiseren. Kan de reguliere
woningtoewijzing        onvoldoende vergunninghouders              in de sociale huursector huisvesten om
de taakstelling te halen? Dan werkt de gemeente samen met de corporatie aan aanvullende
huisvestingsoplossingen.           De gemeente spant zich in om vergunninghouders                      ook op andere
wijze te huisvesten.
We strevenbij de huisvestingvanvergunninghoudersnaardraagvlak                                        in de buurten
Het uitgangspunt        bij dit thema is dat we een concentratie van vergunninghouders
voorkomen. En dat we het draagvlak in de buurten behouden. Daarbij streven wij naar een
goede spreiding. De gemeente is verantwoordelijk voor een goede begeleiding van de
vergunninghouders.
10-001                                                                                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken        volkshuisvestelijke     opgave      Hattem 2022
Afsprakentabel      Opgavevoor vergunninghouders                                                                                    ,
 #                   Afspraak                    Trekker               Nadereinformatie                        Huidige stand
  1  Wij huisvesten    vergunninghouders        Gemeente    De gemeente is verantwoordelijk             De afgesproken
     met voorrang.                                         voor het realiseren     van de               werkwijze wordt
                                                           taakstelling.   Voorrangsregeling      is    gevolgd. Per 1
                                                            onderdeel van de                            november 2021 is de
                                                            huisvestingsverordening.       Triada       openstaande
                                                            spant   zich in bij te dragen aan   deze taakstelling:      10 (saldo
                                                            taakstelling.                               is inclusief opgave
                                                                                                        tweede helft 2021: 8).
  2   Bij achterstanden   werkt Triada          Gemeente    De gemeente spant       zich in om          Wanneer      de gemeente
      samen     met de gemeente aan                         vergunninghouders       bij                 tijdelijke huisvesting   in
      aanvullende    huisvestings-                          achterstanden     ook op andere wijze       zogenoemde
      oplossingen.                                          te huisvesten.                              tussenvoorzieningen
                                                                                                        wil realiseren    als
                                                                                                        benoemd in de
                                                                                                        Integrale   Handreiking
                                                                                                        voor opvang,
                                                                                                        huisvesting    en
                                                                                                        inburgering,    biedt
                                                                                                        Triada haar kennis van
                                                                                                        woningbouw       en -
                                                                                                         beheer aan.
   3  We streven bij de huisvesting     van     Triada       Er komen regelmatig signalen        dat    Zie 4.
      vergunninghouders      naar  draagvlak                 het draagvlak   er niet altijd is.
      in de buurten   door spreiding.                        Begeleiding voor een langere
                                                             periode is gewenst.
   4  We streven bij de huisvesting     van     Gemeente     De gemeente spant       zich in om          De begeleiding van
      vergunninghouders      naar  draagvlak                 goed te begeleiden.                        vergunninghouders
      in de buurten   door goede                                                                         loopt  goed.
       begeleiding.
5.        Opgaveduurzaam- C02-neutrale                                  woningvoorraad
Het klimaatakkoord          van Parijs heeft als doel om de opwarming van de aarde te beperken tot
maximaal 2°C ten opzichte van het pre-industriële tijdperk. De uitstoot van C02 is de
belangrijkste oorzaak van klimaatverandering.                  Gemeente Hattem, Huurdersraad en Triada
hebben gezamenlijk de ambitie uitgesproken te komen tot een C02-neutrale woningvoorraad
in 2050. De belangrijkste paden om C02-reductie te realiseren, zijn: het terugdringen van de
warmtevraag (isoleren), het aardgasvrij maken van de woningen en het opwekken van
hernieuwbare energie en het realiseren van circulair bouwen.
De gemeenteneemtop basisvande warmtevisie                                de regierol
De gemeente hanteert de warmtevisie als basis voor haar beleid. De warmtevisie is een
basisuitwerking van hoe per wijk de warmtetransitie moet gaan worden vormgegeven. De
gemeente gaat samen met de betrokken partijen dit verder uitwerken naar een
uitvoeringsplan.        Daarin is vastgelegd wat de toekomstige energie- en warmtevoorziening
voor een gebied gaat worden. Triada heeft bij een aantal meergezinswoningen                                    ervaring met
kleine eigen warmtenetwerken en onderzoekt hoe deze toekomstbestendig te maken. De
gemeente betrekt de Huurdersraad en Triada bij de gemeenschappelijk                                 beleids- en
planvorming        rondom de warmtevisie.
10-001                                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke  opgave   Hattem 2022
Samenwerkenwij aanklimaatadaptatie
Belangrijk is het dat wij ons voorbereiden op de gevolgen van de klimaatverandering.                  Veel
 regen, hoge temperaturen,         droogte en concentraties fijnstof zijn effecten waarmee wij te
maken kunnen krijgen. Ons doel is bij nieuwe ontwikkelingen de beschikbare informatie over
klimaatadaptatie      voor de gebieden te gebruiken. Waar nodig worden adaptieve maatregelen
meegenomen bij de ontwikkeling. Concrete resultaten zoals een geveltuinenproject,                    klimaat
adaptieve nieuwbouw,          het afkoppelen     van hemelwaterafvoer van het riool en het bestrijden
van hittestress zijn voorbeelden uit de praktijk. Triada heeft al goede ervaringen met
drainage, warmte-installaties         die ook koeling in de zomer geven en infiltratiekratten.       De
gemeente, Huurdersraad en Triada realiseren zich dat dit een thema is waar wij verdere
initiatieven moeten nemen om te leren. In de periode tot en met medio 2023 werken partijen
samen onder de regie van de gemeente om tot een gezamenlijke analyse te komen hoe dit
op te pakken en te vertalen in concrete prestatieafspraken.
Triadawerktaan het verderterugdringenvande COz-uitstoot vanhaarhuurwoningen
Het afgelopen jaar 2020 heeft Triada een jaar eerder dan de landelijk gemaakte afspraak het
gemiddeld label B bereikt voor haar woningbezit. Hiervoor is onder andere de afgelopen
jaren is circa € 25 miljoen geïnvesteerd in de verduurzaming van de bestaande
huurwoningen       door energetische ingrepen. Ook haar nieuwbouw is op de toekomst
voorbereid. Naar de toekomst toe wil Triada in 2035 de C02-uitstoot van de huurwoningen
verder terugbrengen.         Belangrijk aanvullend    aspect bij dit beleid is voor de Huurdersraad en
Triada dat op langere termijn de woonlasten            voor de huurders betaalbaar      blijven. Bij
voorrang gaat Triada met haar beleid invulling geven aan het terugdringen van de
warmtevraag van de huurwoningen.              Triada is nu bezig dit beleid gedetailleerder uit te werken
in ons investeringsprogramma.           Huurdersraad en gemeente worden nog gevraagd mee te
denken in dit beleid.
Wij willen gezamenlijk          de totaleresultatenkunnenmonitoren
Om de voortgang van de COz-reductie te meten, ontwikkelen we gezamenlijk een COz-
reductiemonitor. Als onderdeel van de uitwerking van de warmtevisie neemt de gemeente
hierin initiatief. De monitor geeft vanaf 2023 in ieder geval jaarlijks inzicht in de COz-reductie
gerealiseerd door de maatregelen van Triada. Voor dit onderdeel neemt Triada het voortouw.
De C02-monitor wordt ingezet als leerinstrument en als communicatiemiddel.
Wij willen inwonersen huurdersgeïnformeerdlaten participerenaanduurzaamheid
Wij zetten in op een duurzame bebouwde omgeving. Belangrijk is daarnaast                    ook dat deze
dan duurzaam wordt gebruikt. Inwoners en huurders moeten geïnformeerd kunnen kiezen
voor een meer duurzaam gedrag dat leidt tot energiebesparing               en COz-reductie. De praktijk
van de afgelopen jaren met energiecoaches ervaren wij als een mooie basis. Maar ook
andere programma ’s hebben een positieve invloed. De gemeente draagt bij in de
energiebesparing        en C02-reductie door het verstrekken van informatie en
gedragsbeïnvloeding aan haar inwoners. Triada en de Huurdersraad dragen hieraan bij.
 Daarnaast     gaan wij huurders gezamenlijk informeren over onze duurzaamheidsambitie                   om
de bewustwording te vergroten. Momenteel werken partijen bijvoorbeeld samen rond het
stimuleren van energiebewust gedrag, zowel bij woningeigenaren                 als huurders. Partijen
 informeren elkaar hier actief over en werken zoveel mogelijk samen wat betreft de
 bewustwording bij huurders. Daarbij worden ook anderen betrokken zoals de
energiecoaches, energiecoöperaties en het lokale welzijnswerk.
10-001                                                                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken          volkshuisvestelijke      opgave        Hattem 2022
Afsprakentabel       Opgaveduurzaambeleid
 #                     Afspraak                      Trekker              Nadereinformatie                          Huidige stand
  1   De gemeente neemt op basis van                Gemeente   De gemeente betrekt Huurdersraad               Gesprekken      over
      onder andere de warmtevisie de                           en Triada bij de beleids- en                   verder uitwerking      zijn
      regierol rondom een gezamenlijke                         planvorming     rondom de                      gestart.
      aanpak     duurzaamheid.                                 warmtevisie.
  2   Samen werken wij aan                          Gemeente   In de periode tot en met medio                  Nog starten.    Dit doet
      klimaatadaptatie.                                        2023 komen wij tot een                          de gemeente met alle
                                                               gezamenlijke      analyse     hoe dit op te     betrokken   partijen    en
                                                               pakken    en vertalen      in concrete          de inbreng van
                                                               prestatieafspraken.                             burgers.
  3   Triada werkt aan      het verder              Triada     Triada werkt dit beleid nu                      Gestart, uitwerking      is
      terugdringen     van de C02-uitstoot                     gedetailleerder uit in haar                     nog niet beschikbaar.
      van haar huurwoningen.                                   investeringsprogramma.
                                                               Huurdersraad       en gemeente
                                                               worden gevraagd mee te denken in
                                                               dit beleid.
  4   Wij willen gezamenlijk      de totale         Gemeente   Om de voortgang          van de C02-            De systematiek wordt
      resultaten    kunnen   monitoren.                        reductie te meten, ontwikkelen             we   nu voor het aandeel
                                                               gezamenlijk     in 2022 een C02-                van Triada uitgewerkt.
                                                               reductiemonitor.                                Per 2023 zijn de
                                                                                                               resultaten
                                                                                                               beschikbaar.
  5   Wij willen inwoners     en huurders           Gemeente   De gemeente draagt bij in de                    Eerste ervaringen       met
       geïnformeerd laten     participeren   aan    (alle      energiebesparing         en C02-reductie        energiecoaches,
       duurzaamheid.                                inwoners)  door het verstrekken van informatie             bewustwordingsacties
                                                    Triada     en gedragsbeïnvloeding            aan    haar   en informatie ­
                                                    (huurders) inwoners.    Triada en Huurdersraad             bijeenkomsten      zijn
                                                               dragen hieraan        bij. Daarnaast      gaan  positief.
                                                               wij de huurders informeren            nauwer
                                                               betrekken bij de
                                                               duurzaamheidsambitie.
6.         Opgaveprettigewoonomgeving
Over het algemeen is de leefbaarheid in de gemeente Hattem goed. De drie partijen willen
graag dat de buurten voor de bewoners blijvend aangenaam                                 zijn om in te wonen. Een
woonomgeving            waarbij de fysieke en sociale kwaliteit van de eigen buurt als prettig wordt
ervaren door de individuele bewoner. Daarbij gaat het enerzijds om aspecten als schoon,
heel en veilig van het om de woning liggende gebied, en anderzijds om het “dichtbij” ervaren
van de juiste voorzieningen               en faciliteiten zodat deze levensloopgeschikt is. Belangrijk is ook
het gevoel van sociale cohesie en zich thuis voelen tussen de andere bewoners van de
eigen woonbuurt.
Wij hebbeneengezamenlijkbeeldvande kwaliteiten de opgaverondom het thema
prettigewoonomgeving
Gemeenten kennen hun eigen systeem in de beoordeling van de kwaliteit van de fysieke
(woon)omgeving.            Triada introduceert in de komende periode een eigen aanvullend
monitorsysteem voor de kwaliteit en de beleving in de woonomgeving                                       van haar huurders.
Met deze informatie kan de beleving van de woonomgeving                                 onderbouwd worden met
objectieve criteria.
10-001                                                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>              Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke    opgave    Hattem 2022
Het streven is om daarmee tot een gezamenlijk beeld van de kwaliteit te komen. Hiervoor
gaan partijen inzage in eikaars systemen geven en data delen. In 2022 maken wij hier
nadere afspraken over.
Wij makeninzichtelijkwat wij bijdragenaanhet prettig wonen in eenbuurt
De zorg voor bewoners en een prettige buurt is voor ons allemaal belangrijk. De gemeente
draagt zorg voor een goed ingerichte openbare ruimte die schoon, heel en veilig is. In die
prettige wijk zorgt Triada voor de kwaliteit in en om haar wooncomplexen.                Waar meerwaarde
behaald kan worden door samenwerking doen wij dit. De gemeente en corporatie maken de
eigen bijdrage aan de prettige woonomgeving            per aangewezen        gebied inzichtelijk.
Wij werkengebiedsgericht          samenonder regievande gemeente
In ieder gebied spelen andere thema ’s en iedere partij heeft een eigen verantwoordelijkheid
in het onderhouden en verbeteren van de woonomgeving.                 Partijen informeren elkaar zoveel
mogelijk over inzet binnen het eigen verantwoordelijkheidsgebied en stemmen de inzet waar
mogelijk op elkaar af. We bieden ruimte aan bewoners om zaken zelf te regelen en geven
ondersteuning     aan kwetsbare bewoners.
In de buurten waar het prettig wonen onder druk staat, hebben wij een gemeenschappelijk
belang om actie te ondernemen om de sfeer te verbeteren. Hiervoor neemt de gemeente de
regie en brengt partijen samen. Ook de bewoners worden betrokken. De inzet wordt samen
bepaald aan de hand van de lopende thema ’s. Wij maken ieder jaar per gebied op thema ’s
afspraken over de concrete inzet. Hierbij kan gedacht worden aan achteruitgang,
hindersituaties, veiligheid, participatie en wonen en zorg. Wanneer er in een gebied grotere
thema's spelen, maken wij meerjarenafspraken             op basis van gezamenlijke gebiedsgerichte
strategische doelen.
Bij problematische       overlastsituaties    werkenwij nauw samen
Woonoverlast      verstoort het woongenot     en het leefklimaat in een buurt. Voor de mensen die
er direct mee te maken hebben, is woonoverlast            zeer ingrijpend. Een goede samenwerking
tussen corporatie en gemeente is met name bij ernstige overlast- en multiprobleemsituaties
belangrijk. Gemeenschappelijk        bepalen wij op welke wijze invulling kan worden gegeven aan
een gezamenlijke aanpak.        Daarnaast   is de preventieve aanpak         van groot belang. Het gaat
hierbij om vroeg signalering, oppikken van signalen huurachterstanden,
schuldenproblematiek       en preventie van huisuitzettingen._Gezamenlijk           spelen wij in op
problematische situaties, bijvoorbeeld via multidisciplinaire casusaanpak.
Bij huurachterstanden      en enkelvoudige overlastproblematiek          begeleidt Triada haar huurders
om te komen tot een passende situatie. Bij probleemsituaties             op het gebied van zorg en
welzijn is de rol van de corporaties gelimiteerd. De gemeente en zorg- en welzijnspartijen
werken dan samen aan oplossingen.           Bij bijzondere overlastgevende situaties heeft de
burgemeester de bevoegdheid tot een gedragsaanwijzingen                 en het snel opschalen bij
ernstige overlast (Wet aanpak       woonoverlast).
Wij werkensamenop het themavroegsignaleringbij schuldhulpverlening
Vanuit de aangepaste       Wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening            en het landelijke convenant
vroegsignalering     schulden komen wij tot afspraken over samenwerking en zoeken daarbij
aansluiting   bij bestaande werkwijzen en convenanten.           Gemeente Hattem, Triada en partners
 komen lokaal tot maatwerkafspraken.
10-001                                                                                                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                 Prestatieafspraken         volkshuisvestelijke      opgave    Hattem 2022
 Afsprakentabel        Opgaveprettigewoonomgeving
  #                 Afspraak                     Trekker                Nadereinformatie                  Huidige stand
  1   Wij werken gebiedsgericht             Gemeente         In buurten   waar het prettig wonen     Gesprek om de
      samen     onder regie van de                           onder druk staat, ondernemen       wij  opgave    te bepalen,
      gemeente.                                              actie.                                  moet nog starten.
  2   Wij hebben een gezamenlijk            Gemeente         Gemeente en Triada definiëren in        Wordt opgestart.
      beeld van de opgave        en een                      2022 de opgave     en een
      monitorsysteem       rondom het                        monitorsysteem     prettige
      thema prettige                                         woonomgeving.
      woonomgeving.
  3    Bij problematische                   Gemeente         Gemeenschappelijk       bepalen  wij op Samenwerking          loopt
       overlastsituaties    werken wij                       welke wijze invulling    kan worden     goed. In deze
       nauw    samen.                                        gegeven aan     een gezamenlijke        afsprakenperiode          nog
                                                             aanpak.                                 een (tussentijdse)
                                                                                                     evaluatie    plannen.
  4   Wij werken samen        op het        Gemeente         Wij werken samen vanuit       de Wet    Samenwerking          loopt
      thema vroegsignalering        bij                      Gemeentelijke Schuldhulpverlening       goed. Per 01-01-2021
       schuldhulpverlening.                                  en het landelijke convenant     vroeg ­ is nieuwe wetgeving
                                                             signalering.                            van kracht geworden.
                                                                                                     In de gemeenten          wordt
                                                                                                     gewerkt aan       de
                                                                                                     inrichting.   Dit is nog
                                                                                                     niet volledig
                                                                                                     operationeel.
7.        Samenwerkingin gezamenlijkheid
Een goede samenwerking tussen Huurdersorganisatie,                         gemeente en Triada is belangrijk. We
werken ook samen met andere partners en belanghebbenden.                              Ons gezamenlijk doel is door
samenwerking tot een succesvol en integraal beleid te komen. Wij voelen ons gezamenlijk
verantwoordelijk om de (kwetsbare) bewoners te helpen door zijn belangen bij de
(keten)partners          onder de aandacht te blijven brengen.
Wij hebbenalsbasiseengedeeldbeeldvande opgave
Veel factoren hebben invloed op de toekomstige behoefte aan huurwoningen.                                Zoals:
• demografie;
• economische ontwikkeling;
• instroom van doelgroepen met bijzondere beleidsaandacht;
• substitutie door schaarste op andere delen van de woningmarkt.
Periodiek wordt gezamenlijk onderzoek gedaan naar de stand van zaken en trends op de
huurwoningmarkt.            Dit geeft een gedeeld beeld als fundament voor deze afspraken.
Wij hebbeneenvastegesprekkencyclus                        op bestuurlijken ambtelijkniveauom onze
samenwerking             te versterken
De Huurdersraad, gemeente en Triada hebben de ambitie om het onderlinge overleg te
structureren. Met structureel contact en een gemeentelijke regierol sturen partijen op
realisatie van de opgave en prestatieafspraken.                  Om zo onze samenwerking te versterken en
effectievere resultaten te bereiken. Binnen deze vaste gesprekkencyclus kunnen we in
diverse samenstellingen              (bestuurlijk en ambtelijk) verschillende thema ’s bespreken.
10-001                                                                                                                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                  Prestatieafspraken           volkshuisvestelijke      opgave      Hattem 2022
Huurdersraad          en Triadahebben            tenminstevijfmaalperjaarregulier                overleg
Dan bespreken zij lopende zaken en eikaars visie op het beleid van Triada. Ook bespreken
zij eenmaal per jaar hoe de uitvoering van de gemaakte afspraken verloopt. En of het nodig
is om bij te sturen.
 Gemeente        en Triadahebben            driekeerperjaarregulier           bestuurlijk     overleg
Dan bespreken zij lopende zaken en eikaars visie op de opgaven in de gemeente. Er zijn
jaarlijks drie overleggen. Op één daarvan wordt de voortgang van deze prestatieafspraken
besproken. En of het nodig is om bij te sturen.
 Gemeente        en Triadahebben            minimaaltweemaal           perjaarregulier        ambtelijkoverleg       per
thema
 Dan bespreken zij lopende zaken en op project- en afsprakenniveau                               de voortgang.      Op
ambtelijk niveau worden afspraken gemaakt rondom welke (clustering van) thema ’s of
 projecten overleg wordt gevoerd. De frequentie en agenda van deze overleggen wordt door
de deelnemers in onderling overleg bepaald maar de onderwerpen uit de prestatieafspraken
worden in ieder geval geagendeerd. Dit ter nadere afstemming en het delen van informatie
daarover.
 Er zijn vooralsnog         drie thema ’s benoemd waarvoor een minimaal tweemaal per jaar, mede
ter voorbereiding op een nieuwe ronde prestatieafspraken,                            een apart afstemmingoverleg
 plaatsvindt: Wonen, Vastgoedbeheer en Financiën.
   Afsprakentabel     Samenwerkingin gezamenlijkheid
    #                  Afspraak                      Trekker               Nadereinformatie                     Huidige stand
    1   Periodiek wordt gezamenlijk                 Gemeente   De gemeente en Triada reserveren           In 2021 is gezamenlijk
        onderzoek    gedaan    naar  de stand                  hiervoor budget in 2024/2025.              onderzoek verricht. In
        van zaken   en trends op de                                                                       het voorjaar van 2025
        huurwoningmarkt.                                                                                  wordt dit herhaald.
    2   Huurdersraad     en Triada hebben ten       Triada      Uiterlijk in de eerste vergadering        Desgewenst kunnen
        minste vijfmaal    per jaar regulier                   van het jaar wordt hiervoor een            gedurende het jaar
        overleg.                                               voorstel gedaan.                           aanvullende   afspraken
                                                                                                          worden gemaakt.
    3   Gemeente en Triada hebben                   Gemeente    In ieder even jaar organiseert     en     Desgewenst kunnen
        viermaal  per jaar   regulier bestuurlijk   Triada      notuleert   de gemeente het overleg,      gedurende het jaar
        overleg.                                                in het oneven    jaar Triada.             aanvullende   afspraken
                                                                                                          worden gemaakt.
    4   Gemeente en Triada hebben                   Gemeente    In ieder voorjaar    organiseert  en      Desgewenst kunnen
        minimaal   tweemaal     per jaar  regulier  Triada      notuleert   Triada het overleg, in het    gedurende het jaar
        ambtelijk overleg per thema.                            najaar    de gemeente.                    aanvullende   afspraken
                                                                                                          worden gemaakt.
 8.         Procesmeerjarigbod en prestatieafspraken
 We maken afspraken voor 2022. Dit document geeft inzage in de periode 2022 - 2025.
 Jaarlijks wordt door de partijen een voortgangsrapportage                          prestatieafspraken       opgesteld. Op
 basis hiervan vindt bestuurlijke evaluatie en bijsturing plaats.
  In 2022 worden de afspraken vernieuwd. Dan overwegen                             wij gezamenlijk     of kan worden
 gekomen tot meerjarige afspraken.
 10-001
                                                                                                                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>               Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke   opgave   Hattem 2022
Jaarlijks   stellende partijeneenvoortgangsrapportage                op en bespreken       deze
bestuurlijk
In het tweede kwartaal van elk kalenderjaar komen de partijen ambtelijk bij elkaar om de
voortgang     en eventuele ontwikkelingen en signalen te bespreken. Dit inclusief
wijzigingsvoorstellen     wordt vastgelegd in de Voortgangsrapportage          prestatieafspraken.
Desgewenst vinden wijzigingsvoorstellen          plaats via een addendum bij de afspraken
waarmee onderdelen worden bijgesteld en toegevoegd.
Bestuurlijk wordt deze Voortgangsrapportage            besproken. Hiermee wordt bijsturing mogelijk
gemaakt. Deze rapportage          vormt mede de basis voor het bod van Triada en
prestatieafspraken.
8.1 Hoe ziet de overlegstructuur           bod en prestatieafspraken      eruit?
Huurdersraad,       gemeente    en Triadabereiden      ambtelijkdevoortgangsrapportage          voor
Zij stellen dan een voortgangsrapportage         op van de prestatieafspraken.       Niet alleen om
achterom te kijken, maar ook om vooruit te kijken en bij te sturen.
8.2 Hoe werkenwe samenbij onderzoeken beleid?
 Bij het opstellen en actualiseren      van beleid betrekken Huurdersraad, gemeente en Triada
elkaar. Gemeente en Triada doen met elkaar onderzoek naar wonen. Ze geven hiervoor
samen de opdracht en spreken af hoe zij de kosten verdelen. De resultaten van het
woningmarktonderzoek          2021 nemen zij hierin mee. Iedere vier jaar verrichten wij in
gezamenlijkheid een nieuw woningmarktonderzoek.                Of eerder wanneer dit nodig is.
 8.3 Hoe lang geldendezeprestatieafspraken?
 De prestatieafspraken      gelden voor het kalenderjaar 2022. De gemaakte afspraken gelden
 steeds totdat we een nieuwe overeenkomst vaststellen. Ons gezamenlijk doel is in 2022 te
 komen tot een nieuwe overeenkomst.
 8.4 Hoe houden we dezeprestatieafspraken                actueel?
 We monitoren ambtelijk ieder jaar de afspraken van deze overeenkomst in het voorjaar.
 Eventuele knelpunten       zetten we op de agenda van het regulier bestuurlijk overleg in het
 derde kwartaal of van het bestuurlijk overleg waaraan           ook de Huurdersraad deelneemt. Kan
 een van de partijen de gemaakte afspraken niet nakomen? Dan meldt zij dat in een
 bestuurlijk overleg. We proberen dan samen een oplossing te vinden.
 We kunnen de afspraken uit deze overeenkomst             tussentijds bijstellen. Dat kan als alle
 partijen hiermee instemmen.
 10-001                                                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>               Prestatieafspraken     volkshuisvestelijke     opgave    Hattem 2022
Bijlage1 Definities
Algemenehuur- en inkomensklassen                 prijspeil2022
(Volgt MG Huurbeleid Ministerie BZ)
  Huurklasse                  DAEB/         Huurniveau                      Doelgroep
                              niet-DAEB
  KwaliteitskortingsgrensDAEB               Tot en met € 442,46             Primaire doelgroep:
                                                                            Jongeren    tot 23 jaar
  Aftoppingsgrens   laag      DAEB          Van € 442,47  t/m € 633,25      Primaire doelgroep:
                                                                            Alle een- en tweepersoonshuishoudens
  Aftoppingsgrens   hoog      DAEB          Van € 633,26 t/m                Primaire doelgroep:
                                            € 678,66■                       Alle drie- en meerpersoonshuishoudens
  Totliberalisatiegrens DAEB                Van € 678,67t/m                 Secundaire     doelgroep:
                                            € 763,47                        Boven aftoppingsgrens       t/m €40.765 /
                                                                            meerp.: t/m €45.014
  Geliberaliseerd             niet-DAEB     Boven € 763,47                  Doelgroep:
                                                                            Inkomens     vanaf  1 persoons:  vanaf   €40.766
                                                                            / meerpersoons:     vanaf   €45.015
Beschikbaarheid
Dit betekent dat de aanwezige sociale huurwoningen                daadwerkelijk beschikbaar komen voor
huishoudens met een laag inkomen. We kunnen de beschikbaarheid afmeten aan de
slaagkans    van deze huishoudens.
Betaalbaarheid
Dit betekent dat er voldoende sociale huurwoningen               aanwezig zijn voor hurende
huishoudens met een laag inkomen (eenpersoons                 t/m € €40.765 / meerpersoons:              t/m
€45.014, prijspeil 2022).
DAEB
De Woningwet 2015 beperkt het werkgebied van woningcorporaties                       tot de 'Diensten van
Algemeen Economisch Belang ’ (DAEB). Alleen voor die DAEB-activiteiten mogen we
staatssteun    krijgen. Een woningcorporatie       mag alleen een activiteit uitvoeren die niet tot haar
kerntaak behoort als marktpartijen geen interesse hebben getoond. Dit heet een 'niet-DAEB-
taak ’. Er is hiervoor een tijdelijke vrijstelling door de Minister verleent die geldt tot 1 januari
2024.
Eersteaftoppingsgrens
Dit is de relevante grens voor de passendheidstoets (bij aanvang                 huurcontract)        voor een- en
tweepersoonshuishoudens.            Deze grens is € 633,25 (prijspeil 2022). De huurtoeslaggrens                   is
tot en met€ 763,47 (prijspeil 2022). Van de huurprijs tussen de eerste aftoppingsgrens                         en de
huurtoeslaggrens       kan de huurder 40% vergoed krijgen met huurtoeslag.
Tweedeaftoppingsgrens
Dit is de relevante grens voor de passendheidstoets (bij aanvang                 huurcontract)        voor
meerpersoonshuishoudens.            Deze grens is € 678,66(prijspeil 2022). Van de huurprijs tussen
deze tweede aftoppingsgrens          en de huurtoeslaggrens         van € 763,47 (prijspeil 2022) wordt
40% vergoed via de huurtoeslag.
10-001                                                                                                              24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                Prestatieafspraken      volkshuisvestelijke   opgave    Hattem 2022
Tweehurenbeleid
In 2016 startte Triada met het tweehurenbeleid ouderen als instrument binnen ons
huurbeleid. Dit is een instrument om de slaagkans voor specifieke huishoudens met een laag
inkomen te vergroten. Wij noemen dit in sommige publicaties huren voor een flexprijs.
Met het beleid kunnen we voldoen aan             de passendheidsnorm zonder dat de wachttijden
toenemen. En zonder bij alle woningen            de streefhuur naar beneden bij te stellen en/of
inkomenscategorieën         uit te sluiten.
Zo werkt het:
      • We bieden woningen aan met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning.
          Vervolgens kunnen alle huishoudens uit alle inkomenscategorieën               hierop reageren.
      • Reageren woningzoekenden              op een woning boven de aftoppingsgrens?         En hebben
          zij recht op huurtoeslag?       Dan krijgen zij bij toewijzing een lagere en passende
          huurprijs (zie tabel vorige pagina).
Triada bepaalt welke woningen en doelgroepen in aanmerking                   komen voor het
tweehurenbeleid. Voor senioren moeten dit bijvoorbeeld fysiek toegankelijke woningen zijn.
Voor jongeren is een binnen de huurtoeslagwetgeving                 passende huurprijs een belangrijk
 criterium.
 Geliberaliseerde       huurwoning
 Dit is een huurwoning       met een huurprijs hoger dan € 763,47 (prijspeil 2022). Het gaat daarbij
 om de huurprijs op het moment dat we de woning toewijzen.
 Goedkopescheefheid
 Er is sprake van goedkope scheefheid als een huishouden met een te hoog inkomen in een
 sociale huurwoning       woont. Een te hoog inkomen houdt in vanaf €40.766 voor een
 éénpersoonshuishouden           en voor een meerpersoonshuishouden            vanaf €45.015 (prijspeil
 2022).
 Laaginkomen
 Dit zijn huishoudens die onder de primaire doelgroep vallen. Dat zijn huishoudens               met een
 belastbaar jaarinkomen        tot een bepaalde grens (eenpersoons:          t/m €€40.765en
 meerpersoons: t/m €45.014, prijspeil 2022).
 Middeninkomen
 Dit zijn huishoudens      met een belastbaar      jaarinkomen     boven de bij “Laag inkomen ”
 benoemde grenzen.
 10-001                                                                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>