<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>REACTIENOTA ZIENSWIJZEN
 ONTWERPBESTEMMINGSPLAN
   “DE BONGERD, HATTEM”
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Reactienota zienswijzen
Ontwerpbestemmingsplan
De Bongerd, Hattem ”.
Versie 2 februari 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>GEMEENTE HATTEM
REACTIENOTA ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN
DE BONGERD, HATTEM”



INHOUDSOPGAVE                                    blz



1.   INLEIDING                                    1

2.   TERINZAGELEGGING ONTWERPBESTEMMINGSPLAN      2

3.   BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN                    3

4.   BEWONERSAVOND 19 DECEMBER 2022              32

5.   OVERZICHT AMBTSHALVE WIJZIGINGEN            35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                              blz 1

1. INLEIDING

In deze Reactienota Zienswijzen zijn de binnengekomen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan De Bongerd, Hattem” per
onderwerp samengevat en voorzien van een gemeentelijke beoordeling. In het tweede hoofdstuk is eerst de procedure omschreven.
Daarna wordt in hoofdstuk 3 aangegeven welke zienswijzen/onderwerpen zijn ingediend door welke reclamanten. In totaal zijn er 70
brieven ingekomen door 69 reclamanten, zodat 69 zienswijzen zijn binnengekomen. Van deze zienswijzen zijn er 32 waarvan de
argumenten zich tegen het plan richten en 38 waarvan de argumenten zich uitspreken ten faveure van het plan. Twee brieven zijn
van dezelfde reclamant. Op 19 december 2022 organiseerde het college van B&W, na een toezegging daartoe aan de gemeenteraad,
een extra bewonersavond. In hoofdstuk 4 is het volledige overzicht van de reacties van die avond opgenomen. Tot slot is in hoofdstuk
5 een overzicht opgenomen van wijzigingen die ambtshalve worden doorgevoerd.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                              blz 2

2. TERINZAGELEGGING ONTWERPBESTEMMINGSPLAN

Het ontwerpbestemmingsplan heeft overeenkomstig artikel 3:8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) met ingang van 18 augustus
2022 gedurende zes weken (t/m 28 september 2022) voor een ieder digitaal ter visie gelegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. Hiervan
is vooraf openbare kennisgeving gedaan in het Gemeenteblad en het Veluws Nieuws.

Op grond van artikel 3:15 van de Algemene wet bestuursrecht kan een ieder bij de gemeenteraad schriftelijk of mondeling zijn of haar
zienswijzen op een ontwerpbestemmingsplan naar voren brengen.

Van de mogelijkheid tot het schriftelijk kenbaar maken van een zienswijze is door 69 reclamanten gebruik gemaakt. Deze zienswijzen
zijn, op 1 na, tijdig ontvangen respectievelijk tijdig aangevuld en zijn daarom ontvankelijk. De te laat ingediende zienswijze is
ambtshalve meegenomen.

Op grond van artikel 3.8 lid 1 sub e Wro moet uw raad binnen 12 weken na de termijn van terinzagelegging van het
ontwerpbestemmingsplan beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Het betreft hier echter een termijn van orde.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 3

3. BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN

Bij de beantwoording van de zienswijzen is de opdeling per onderwerp gevolgd. Er zijn 5 onderwerpen:

    1.   Participatie
    2.   Inpassing
    3.   Verkeer/Parkeren/Ontsluiting
    4.   (Woningbouw)behoefte
    5.   Onderzoeken

Per onderwerp zijn de zienswijzen samengevat. Per onderwerp is de inhoud van de zienswijze per rij genummerd weergegeven. In
de kolom Reclamanten zijn de reclamanten vermeld, welke de (samengevatte) zienswijze hebben ingediend. Dit kan de gehele
zienswijze of een gedeelte ervan zijn. Eerst wordt kort de inhoud van de zienswijze weergegeven en vervolgens de gemeentelijke
beoordeling en of er aanleiding is tot een aanpassing van het bestemmingsplan.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                               blz 4

Onderwerp 1 Participatie


     Inhoud Zienswijze                             Reclamanten           Beoordeling
 1.1 Er is op geen enkele wijze tijdens het        2, 14, 17, 21, 22,    Alle zes uitgangspunten van de participatiecode
     participatieproces rekening gehouden met      23, 26, 28, 29, 30,   gemeente Hattem zijn uitgangspunt voor het
     bezwaren van de omwonenden. Is de             33, 34, 36, 38, 41,   participatieproces geweest. De communicatie naar
     participatiecode juist en goed gehanteerd?    67, 69                inwoners qua helderheid en duidelijkheid door Habion
     Teleurstellend is de wijze waarop de                                had doortastender gekund. Habion heeft hiervan
     gemeente en de initiatiefnemers de zorgen                           gedurende de participatieperiode geleerd en de geleerde
     en bijdragen van de buurt van de hand                               lessen waar mogelijk toegepast in het vervolg van de
     wijzen. Een heroverweging van dit plan is                           participatie.
     nodig, want het is een gegeven, dat op
     andere locaties geen actieve grondpolitiek                          Voor dit participatieproces komt de participatieladder uit
     nodig is en ruimte is om de benodigde                               op de stap ‘raadplegen’. Het lijkt erop dat bij
     woningen te realiseren. Het verslag van de                          omwonenden het gevoel kan zijn ontstaan dat ze
     inspraak op basis van 3.1.6 Besluit                                 mochten ‘adviseren’ en mogelijk ‘(mee)beslissen’ blijkens
     ruimtelijke ordening is een beknopte en                             bijvoorbeeld de volgende zienswijze: “een heroverweging
     onvolledige weergave van de participatie                            van dit plan is nodig, want het is een gegeven, dat op
     van omwonenden, want veel meer bewoners                             andere locaties geen actieve grondpolitiek nodig is en
     hebben zich niet gehoord gevoeld tijdens de                         ruimte is om de benodigde woningen te realiseren.”. Dat
     inspraakmomenten van initiatiefnemers en                            was echter niet de gekozen stap op de ladder. De
     de gemeente.                                                        participatie voldoet aan de participatiecode en aan artikel
                                                                         3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening.
                                                                         Van actieve grondpolitiek door de gemeente is geen
                                                                         sprake; het betreft hier een particulier initiatief waar de
                                                                         gemeente medewerking aan wil verlenen.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                blz 5

 1.2 Met de huidige ter inzage legging wil het        23, 28, 29, 30, 36, De invoering van de Omgevingswet zal inhoudelijk geen
     college het ontwerpbestemmingsplan buiten        41, 67, 69          invloed hebben op het participatieproces. Verschil is dat na
     de werking van de Omgevingswet houden.                               invoering van de Omgevingswet voor initiatiefnemers een
     Terwijl participatie binnen de Omgevingswet                          toolbox participatie is ontwikkeld.
     een verplicht onderdeel is bij vaststellen van
     het omgevingsplan.                                                   Voor het overige wordt verwezen naar de beantwoording
     De participatie van dit proces heeft een                             onder 1.1.
     ondermaatse vorm en invulling gehad door
     de gemeente en Habion, waarbij ook geen
     gespreksverslagen zijn gemaakt. Het plan
     heeft daardoor onvoldoende draagkracht
     vanuit de buurt en wijkt af van eerder
     gepresenteerde plannen.
 1.3 Reclamant is belanghebbende in procedures    23, 28, 29, 30, 33,     Door het tijdig indienen van een zienswijze is reclamant
     voor dit plan.                               34, 36, 41, 66, 67,     belanghebbende in de bestemmingsplanprocedure voor dit
                                                  69                      plan.
 1.4 Tot op heden is op het Wet open overheid 23                          Het verzoek op grond van de Woo wordt conform de
     verzoek van 6 juli 2022 geen enkele                                  procedure uit die wet behandeld.
     informatie ontvangen.
 1.5 De wijze waarop deze plannen zijn 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10,              Het is goed om te lezen dat reclamant het gevoerde
     vormgegeven         middels       meerdere 11, 12, 13, 16, 18,       participatieproces heeft gewaardeerd.
     bijeenkomsten, live dan wel digitaal, met 20, 41, 42, 43, 44,
     individuele gesprekken, met toelichtingen et 45, 46, 47, 48, 49,
     cetera is voor mij een mooi voorbeeld van 50, 51, 52, 53, 54,
     hoe participatie in een gemeente kan 55, 56, 57, 58, 59,
     werken.                                      60, 61, 62, 63, 64,
                                                  65, 68, 70




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                      blz 6

 1.6 Bij concrete zaken heeft reclamant minder 17, 22, 26, 38   Reclamant is content met het resultaat van de participatie
     van de participatie ervaren. De plaats van                 in hoofdlijnen. Zoals beschreven bij het gestelde onder 1.1
     gebouw B is zeer belangrijk en gebouw B is                 voldoet de participatie aan de participatiecode. Uit de
     verder van de erfgrens gesitueerd. Hierdoor                zienswijze lezen wij af dat reclamanten content zijn met de
     kunnen bomen aan onder andere de Van                       wijzigingen in het plan als gevolg van de gesprekken
     Galenstraat blijven staan en extra worden                  tussen initiatiefnemers en reclamanten, zodat er
     aangeplant, waarbij de muren aan de                        inhoudelijk geen bezwaren meer zijn.
     noordzijde van gebouw B met name blinde
     muren worden. Blij is reclamant met de
     hoofdingang aan de Eijerdijk, want zeer
     regelmatig laden en lossen vrachtwagens op
     alle tijden via het smalle weggetje De
     Bongerd.
 1.7 In       de      toelichting      van       het 14         In artikel 3.1.6 lid 1 Bro staat dat het bevoegd gezag
     ontwerpbestemmingsplan zijn de uitkomsten                  rekenschap moet geven van het vooroverleg door de
     van het artikel 3.1.6 lid 1 sub c juncto 3.1.1.            uitkomsten ervan op te nemen in de toelichting. Op die
     Besluit ruimtelijke ordening overleg met de                manier kan iedereen er kennis van nemen. Hiervoor hoeft
     provincie Gelderland niet ter inzage gelegd.               de       provinciale        reactie     niet bij   een
     Dit wettelijk gebrek in de voorbereiding van               ontwerpbestemmingsplan gevoegd te worden en is dit hier
     het ontwerpbestemmingsplan is uitermate                    ook niet gedaan. Voor de volledigheid is de provinciale
     belangrijk, want, aan Gedeputeerde Staten                  reactie als bijlage I bij deze nota gevoegd.
     is duidelijk een actieve wettelijke rol
     toebedeeld in de beoordeling of in het                     Omdat het voor de reclamant op basis van het
     ontwerpbestemmingsplan          de     nieuwe              ontwerpbestemmingsplan mogelijk is geweest om zonder
     woningen mogelijk zijn op grond van artikel                een integrale vooroverlegreactie de ruimtelijke
     2.1 en 2.2 van de Omgevingsverordening                     aanvaardbaarheid van het plan te beoordelen is geen
     Gelderland.                                                sprake van een wettelijk gebrek.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                           blz 7

 1.8 Het college geeft meer prioriteit aan het 66                    Bij het vaststellen van elk bestemmingsplan, ook dit
     verdienmodel van Habion en het zakelijk                         bestemmingsplan, weegt de gemeenteraad af of sprake is
     belang, dan voor het algemeen belang van                        van een goede ruimtelijke ordening ex artikel 3.1 Wet
     Hattem, de buurt en de direct omwonenden.                       ruimtelijke ordening, waarbij de financieel economische
                                                                     uitvoerbaarheid door de initiatiefnemer randvoorwaarde is;
                                                                     de gemeentelijke kosten zijn anderszins verzekerd via een
                                                                     anterieure overeenkomst. Ook voor ons college is dit het
                                                                     wettelijk afwegingskader geweest. Bij de vaststelling van
                                                                     dit bestemmingsplan, zoals nu voorgesteld, is ook sprake
                                                                     van deze goede ruimtelijke ordening.

Conclusie
In Onderwerp Participatie wordt geen aanleiding gevonden het bestemmingsplan te wijzigen.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                             blz 8

Onderwerp 2 Inpassing


        Inhoud Zienswijze                           Reclamanten        Beoordeling
 2.1    De bestemming “Wonen-Woongebouw” 23, 28, 29, 30, 33, De bestemming “Wonen-Woongebouw” biedt inderdaad
        biedt     onvoldoende       waarborg     en 34, 36, 41, 67, 69 onvoldoende waarborg voor realisatie van de beoogde
        bescherming, dat daadwerkelijk een                             woonzorgzone en daarom wordt de functieaanduiding
        “woonzorgzone” ontwikkeld wordt. Het plan                      ‘zorgwoning’ toegevoegd met in de regels een
        biedt de ruimte voor volledige “normale”                       beschrijving die zowel wonen als zorg toe staat.
        woonbestemming.
                                                                       In het kader van het scheiden wonen / zorg in Nederland
                                                                       is de toekomst zelfstandig wonen. Levering van zorg
                                                                       (afhankelijk van de behoefte) is mogelijk, zodat verhuizen
                                                                       niet meer noodzakelijk is. De woningen in de Bongerd zijn
                                                                       huurwoningen en zijn geschikt om ouderen in te verzorgen
                                                                       en te verplegen.
 2.2    Reclamant kan zich niet vinden in de 14, 17, 21, 22, 25, Woonzorgzone de Bongerd is samen met de
        inpassing van het plan. Het feit, dat 26, 27, 28, 29, 30, woonzorgzone Geldersedijk de plek voor wonen met zorg
        gebouwen (direct op de grens van de kavel 31, 32, 33, 34, 36, voor ouderen en waar zorggebouwen in de gemeente
        gebouw A) gerealiseerd worden met 39, 40, 69                   Hattem gerealiseerd zullen worden. Deze zorggebouwen
        (zware) zorg met 63 appartementen met 3                        hebben over het algemeen een andere schaal dan
        tot 4 bouwlagen hoog, want:                                    individuele woongebouwen.
            ▪ Dit betekent een toename van 45
                appartementen (bijna de helft van                      Voor de stedenbouwkundige inpassing en bouwmassa
                het totaal aantal appartementen,                       voor het aantal appartementen is juist aansluiting gezocht
            ▪ Dit past niet het straatbeeld van de                     bij de groene karakter van de locatie. In de
                Van Galenstraat en in het centrum                      stedenbouwkundige opzet wordt de overgang van
                van pittoresk Hattem.                                  woonzorggebouwen naar de bestaande omgeving




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                            blz 9

        Het plan betekent een inbreuk van              vloeiend vormgegeven door de hoogte in het hart van het
        woongenot, privacy (in huis en tuin),          gebied (4 lagen) “af te trappen” naar de randen (3 lagen)
        kappen van bomen en struiken, verlies van      en met ruimte om de gebouwen heen in te passen in de
        zon- en daglicht, verkeerstoename door         omgeving.
        verplaatsing van de hoofdingang naar de
        Van Galenstraat. Bomen moeten in ieder         Realisatie van het plan betekent:
        geval niet worden gekapt om overschrijding
        van de molenbiotoop te compenseren en              •    voor een aantal omwonenden (mogelijk) inbreuk
        mogelijk te maken. Tot slot zijn er zorgen              van woongenot en privacy (in huis en tuin);
        over de (lawaai)overlast tijdens de sloop en        • het kappen van bomen en struiken in het
        nieuwbouw voor de geplande periode van 5                plangebied en het herplaatsen van nieuw
        jaar.                                                   opgaand groen;
                                                            • uit de bijgevoegde bezonningstudie van 23
                                                                september 2021 | 190103 De Bongerd
                                                                Bewonersavond, bijlage II van deze nota, blijkt
                                                                voor een aantal omwonenden verlies van zon- en
                                                                daglicht in december;
                                                            • een verkeerstoename door verplaatsing van de
                                                                hoofdingang naar de Van Galenstraat
                                                       Deze (mogelijke) inbreuk, verlies van groen en zonlicht en
                                                       verkeerstoename is niet dusdanig dat het plan op deze
                                                       wijze niet gerealiseerd kan worden en er geen sprake zou
                                                       zijn van een goede ruimtelijke ordening.

                                                       Bomen worden in ieder geval niet gekapt om
                                                       overschrijding van de molenbiotoop te compenseren en
                                                       mogelijk     te     maken.     In    het   na     de
                                                       bestemmingsplanprocedure                    volgende




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                             blz 10

                                                                         vergunningentraject     zal  binnen    de    wettelijke
                                                                         mogelijkheden aandacht zijn om de (lawaai)overlast
                                                                         tijdens de sloop en nieuwbouw voor de geplande periode
                                                                         van 5 jaar voor de omgeving te beperken. De
                                                                         omwonenden worden door de initiatiefnemer betrokken bij
                                                                         het vergunningtraject.

 2.3    Gebouw blok “C” zal gedeeltelijk 12,3 meter 2, 22, 23, 28, 29,   Zoals beschreven onder 2. hierboven is de beoordeling
        en 9,3 meter hoog worden. Een gebouw 30, 33, 34, 36, 41,         van bouwhoogtes maatwerk specifiek voor het project,
        van vier bouwlagen is in het geheel te hoog, 66, 67, 69          deze situatie en deze locatie. Van een precedentwerking
        maar in ieder geval aan de zijde van de                          kan daarom ook geen sprake zijn. Voor het overige wordt
        Eijerdijk.                                                       verwezen naar het gestelde onder 2.

        Een bouwwerk van 12,3 meter hoog heeft
        een zeer ingrijpend ruimtelijk effect voor de
        Eijerdijk. Op geen enkele wijze is de invloed
        van een dergelijke verhoging op de
        omliggende omgeving meegenomen in de
        afwegingen. Ook lijkt er geen aandacht te
        zijn voor precedentwerking voor hoogbouw
        in Hattem.
 2.4    Inpassing van de petanquevereniging. De 7, 9, 14, 23, 28 ,       In theorie kan de sloop van de sporthal ruimte bieden voor
        sloop van de sporthal biedt de 29, 30, 34, 36, 41,               de petanquevereniging, maar de sporthal heeft ook een
        petanquevereniging de ruimte om:              67, 69             functie en gebruikers. Er zijn geen alternatieven voor de
             ▪ de wedstrijden en bondtoernooien                          huidige gebruikers van de gymzaal/sporthal op andere
                 zoals nu uit te blijven oefenen;                        locaties binnen de gemeentegrenzen. Ook zonder de
             ▪ voldoende          parkeergelegenheid                     sloop van de sporthal is bij realisatie van het plan sprake
                 voor het gehele plan te bieden;                         van een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast hebben de




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                               blz 11

             ▪  het gebouw C 12 meter zuidwaarts                           initiatiefnemers aangegeven geen behoefte te hebben
                op te schuiven;                                            aan (verwerving van) de gymzaal
            ▪ en een toegangsweg aan de
                Bongerd te realiseren voor een
                veiliger ontsluiting van het terrein
                dan een ontsluiting aan de Eijerdijk.
 2.5    De     gebruiksmogelijkheden,      inclusief 23, 28, 29, 30, 36,   Het gebruik en functioneren van de sporthal is niet in het
        parkeren en verkeersbewegingen, van de in 41, 67, 69               geding.
        de sporthal gevestigde sportverenigingen
        worden beperkt.                                                  Privaatrechtelijk heeft de gemeente (als eigenaar van de
                                                                         grond onder de sporthal) op 18 mei 2021 een anterieure
        Privaatrechtelijke toestemming van de                            overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Dit is
        eigenaar, de gemeente Hattem, maar ook                           destijds gepubliceerd en een zakelijke beschrijving van de
        onderbouwing en motivering hiervoor                              inhoud van de overeenkomst heeft vanaf donderdag 10
        ontbreekt.                                                       juni 2021 t/m woensdag 21 juli 2021 (zes weken) op
                                                                         afspraak ter inzage gelegen in het stadhuis
                                                                         https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2021-
                                                                         29135.html.
 2.6    Een directe verkoop van het perceel          23, 28, 29, 30, 34, Directe verkoop van een perceel grond door de gemeente
        kadastraal bekend Hattem-D-6833 aan één      36, 41, 67, 69      aan één partij is niet in alle gevallen een schending van
        van de initiatiefnemers is een schending                         het genoemde ‘Didam-arrest’. Alleen als er op grond van
        van het “Didam-arrest”. Reclamant meldt                          objectieve, toetsbare en redelijke criteria meerdere
        zich als gegadigde voor de verkrijging van                       serieuze     gegadigden      zijn,   dan   zal   er   een
        de onroerende zaak.                                              selectieprocedure plaatsvinden. De gemeente zal dan
                                                                         tijdig voorafgaand aan de verkoop haar voornemen tot
                                                                         verkoop van de grond met bijbehorende criteria op een
                                                                         dusdanige wijze bekend maken dat eenieder daarvan
                                                                         kennis kan nemen (passende mate van openbaarheid).




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                        blz 12

                                                                    Daarnaast is in dit geval sprake van een verkoop aan een
                                                                    toegelaten instelling (woningcorporatie) en die is
                                                                    uitgezonderd van de werking van bedoeld arrest.

 2.7    Het ontwerpbestemmingsplan is niet 14, 21, 22, 23, 28,      Het ontwerpbestemmingsplan is getoetst aan het
        getoetst aan de Omgevingsvisie Hattem 29, 30, 33, 34, 36,   geldende     gemeentelijke      beleid,  waaronder      de
        2040. Het huidige bestemmingsplan is 41, 66, 67, 69         Structuurvisie. De Omgevingsvisie 2040 is tijdens de
        getoetst aan de structuurvisie 2025, dit is                 planvorming tot stand gekomen – het plan is niet strijdig
        onjuist en het ontwerpbestemmingsplan                       met de beleidsuitgangspunten van beide visies.
        vindt grondslag in een achterhaalde                         In de Omgevingsvisie 2040 staat over hoogbouw het
        juridische basis. De omgevingsvisie biedt                   volgende: hoogbouw kan mogelijk zijn, onder
        geen grondslag voor dit hoogbouwplan,                       voorwaarden: hoogte, extra aandacht voor aantrekkelijke
        want de woonzorgbestemming verdwijnt,                       (openbare) ruimte voor bewoners om elkaar te ontmoeten,
        het aanbod in zorgwoningen neemt af en er                   goed ingepast in de omgeving en afstemming met de
        is geen sprake van een kleinschalig                         raad.
        initiatief. De aanleunwoningen verdwijnen                   Bij de beoordeling van zienswijze 1 van dit onderwerp
        en het aantal zorgwoningen neemt met 15                     Inpassing, is aangegeven dat het plan gewijzigd wordt in
        af.                                                         de zin dat de aanduiding ‘zorgwoning’ wordt toegevoegd
                                                                    met in de regels een beschrijving die zowel wonen als zorg
        De afname van zorgwoningen wordt niet                       toe staat.
        gekoppeld aan toename van het aanbod                        Een woonprogramma, als uitwerking van de
        van zorg op locatie ’t Veen. In de                          Omgevingsvisie 2040, wordt momenteel opgesteld.
        Omgevingsvisie volgt dat voor een
        hoogbouwinitiatief  eerst     met      de                   De Omgevingsvisie biedt mogelijkheden voor hoogbouw
        gemeenteraad wordt afgestemd en ook een                     als aan randvoorwaarden wordt voldaan. Bij dit plan wordt
        “programma wonen” is niet opgesteld.                        aan deze randvoorwaarden voldaan.
        Hoogbouw is alleen een middel om
        beoogde woonaantallen te halen en niet om                   De locatie ’t Veen is niet betrokken bij voorliggende
                                                                    bestemmingsplanherziening.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                 blz 13

        bij te dragen aan de woonzorgbehoefte in
        Hattem.                                                              Aan het argument van reclamant ten aanzien van
                                                                             natuurinclusief bouwen wordt tegemoet gekomen. De
        Ook is natuurinclusief           bouwen   niet                       initiatiefnemer zal de aanbevelingen over natuurinclusief
        meegenomen in het plan.                                              bouwen in § 3.6 van de Quick scan flora en fauna De
                                                                             Bongerd, Hattem d.d. 15 september 2020 (bijlage 4 van
                                                                             de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan) in
                                                                             overleg met omwonenden uitvoeren. Vanuit ecologisch
                                                                             oogpunt zijn de aanbevelingen voor de inrichting:
                                                                                  • Beplanting van inheemse bes- en bloemdragende
                                                                                       struiken en planten.
                                                                                  • Voor nieuwe verlichting gebundelde en naar
                                                                                       beneden gerichte armaturen die niet uitstralen
                                                                                       naar de omgeving.
                                                                                  • Nieuwbouw geschikt voor vleermuizen.
                                                                                  • Nieuwbouw geschikt voor huismus en gierzwaluw.
 2.8    Bij het realiseren van hoogbouw van drie en      2, 14, 15, 21, 22, In de Quick scan flora en fauna De Bongerd, Hattem d.d.
        vier bouwlagen hoog moet extra aandacht          23, 26, 28, 29, 30, 15 september 2020 zijn de natuurwaarden onderzocht.
        besteed worden aan de aantrekkelijke             34, 36, 41, 66, 67, Ook zal bij een aanvraag Omgevingsvergunning voor kap
        openbare ruimte waar bewoners elkaar             69                  van bomen een afweging plaatsvinden op basis van de
        kunnen ontmoeten. Bij dit plan is hier geen                          opgestelde en vastgestelde bomenlijst van 2017 met de
        sprake van, want groen en de dierenweide                             mogelijkheid van herplantplicht om “groen” te borgen.
        verdwijnen en in plaats daarvan komen een                            Voor het overige wordt verwezen naar het gestelde onder
        zeer       grote      extra     hoeveelheid                          7.
        parkeerplekken als gevolg van het grote                              Daarnaast is het zo dat de exacte wijze van invulling van
        aantal gekozen wooneenheden. Met                                     de groene omgeving geen onderwerp is van de
        ondergronds parkeren zouden zichtlijnen                              voorliggende bestemmingsplanwijziging, maar bij het
        op pittoresk Hattem behouden zijn                                    vergunningtraject wordt betrokken. De initiatiefnemer
        gebleven. Dit plan is daarom in strijd met de




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                             blz 14

        Omgevingsvisie Hattem 2040. De vraag is                          heeft toegezegd een co-creatieproces met omwonenden
        hoe groen in het plan maximaal kan blijven                       in die fase te organiseren.
        bestaan, want natuur ter plekke is niet
        vervangbaar.
 2.9    Aan het plan ligt géén stedenbouwkundig 23, 28, 29, 30, 34,      De ontwikkeling heeft de maat van een stedenbouwkundig
        plan noch visie ten grondslag anders dan bij 36, 41, 67, 69      ensemble en daarom is er voor gekozen om voor het plan
        de Woonzorgzone Hattem. Onduidelijk is                           een samenhangende visie op landschap, architectuur en
        waarom het college een stedenbouwkundig                          stedenbouw te ontwikkelen. Omdat de ontwikkeling
        plan niet noodzakelijk heeft geacht.                             volledig op het perceel van initiatiefnemer plaatsvindt en
                                                                         er sprake is van een faseringsvraagstuk voor de
                                                                         ontwikkeling, is initiatiefnemer gevraagd hiervoor een
                                                                         ontwerper opdracht te verlenen. Namens de gemeente
                                                                         heeft      een     extern      stedenbouwkundige        de
                                                                         stedenbouwkundige         planbegeleiding     voor     het
                                                                         ontwerpproces op zich genomen. Voor het overige wordt
                                                                         verwezen naar het gestelde onder 2.
 2.10 Het onderzoek molenbiotoop en het plan         23, 28, 29, 30, 33,     • In de provinciale Omgevingsverordening staat, dat
      zijn in strijd met de provinciale              34, 36, 41, 67, 69          “in bestemmingsplannen die betrekking hebben op
      Omgevingsverordening, want:                                                gronden gelegen binnen de Molenbiotoop wordt
          ▪ Het bestemmingsplan biedt de                                         geen nieuwe bebouwing danwel beplanting
            mogelijkheid om bij advies van de                                    toegestaan, tenzij in de toelichting bij het
            beheerder van de molen met een                                       bestemmingsplan wordt aangetoond dat het
            omgevingsverordening              een                                functioneren van de molen door middel van
            verstoring van de biotoop mogelijk                                   windvang niet wordt beperkt.”.
            te maken.                                                            Daarom wordt aan reclamant tegemoet gekomen
          ▪ In artikel 6.1.1. van de planregels is                               en wordt een aanlegvergunningstelsel in het
            een schrijffout uit het huidige                                      bestemmingsplan        opgenomen       om       de
            bestemmingsplan                 direct                               molenbiotoop niet te verstoren.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 15

                 overgenomen: ‘het bouwwerken van                          •    In artikel 6.1.1. van de planregels is inderdaad een
                 bouwwerken’.                                                   schrijffout uit het bestemmingsplan Kom Hattem
                                                                                overgenomen:          ‘het     bouwwerken        van
                                                                                bouwwerken’. Aan deze zienswijze wordt
                                                                                tegemoet gekomen en wordt aangepast als: ‘het
                                                                                bouwen van bouwwerken’
 2.11 Artikel 6.1.1. van de planregels moet in acht 1, 14, 33, 34, 66   Bij realisatie van het plan mag de molenbiotoop niet
      worden genomen, terwijl bij blok A en C een                       worden         verstoord.       Hiervoor      wordt      een
      overschrijding is van 85 respectievelijk 40                       aanlegvergunningstelsel        in   het   bestemmingsplan
      centimeter onder geschikte bouwdelen niet                         opgenomen. Aan de zorgen van reclamant wordt
      meegerekend. Een hogere overschrijding                            tegemoet gekomen. Hiermee moet het plan voldoen aan
      valt te verwachten bij realisatie van het plan.                   de molenbiotoop.
      Het plan voldoet daarom niet aan de
      vrijwaringszone molenbiotoop. Vraag is of
      het geoorloofd is om deze overschrijding
      toe te staan.
 2.12 Het advies aan de gemeente van de 23                              Voor de volledigheid is het advies aan de gemeente van
      molenvereniging          ‘Vereniging        De                    de molenvereniging ‘Vereniging De Hollandsche Molen’
      Hollandsche Molen’ over de effecten van de                        als bijlage III bij deze nota gevoegd.
      ontwikkeling op de molen is geen onderdeel
      van        de      stukken        van       het                   Voor de reclamant is het ook zonder dit advies overigens
      ontwerpbestemmingsplan.                                           mogelijk om de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan
                                                                        te beoordelen.
 2.13 Het advies van De Hollandsche Molen van 19, 33                    Aan het verzoek van reclamant wordt tegemoet gekomen.
      21 oktober 2021 is onvoldoende geborgd,                           Voor opgaande beplanting en eventuele grondophoging.
      vooral aangaande opgaande beplanting en                           wordt     een     aanlegvergunningstelsel      in    het
      eventuele grondophoging. Tenslotte is de                          bestemmingsplan opgenomen in lijn met de tekstvoorstel
      reikwijdte van artikel 6.1 onvoldoende en                         door reclamant. Verdere maatregelen zijn niet nodig.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                            blz 16

        ontbreekt een aanlegvergunningstelsel.
        Hiervoor worden tekstvoorstellen gedaan
        door reclamant.

      Aanvullend wordt aangedrongen op
      compenserende         en       mitigerende
      maatregelen voor eventuele aanpassing
      van de molenbiotoop.
 2.14 In het ontwerpbestemmingsplan is geen 23          Van het verwijderen van een groene zichthoek aan de
      enkele aandacht besteed aan de                    Eijerdijk/Bongerd is geen sprake. Maar bij herinrichting
      cultuurhistorische waarde van de Eijerdijk        van de buitenruimte na realisatie van het plan zullen waar
      en de laanstructuur zoals opgenomen in het        mogelijk cultuurhistorische lijnen worden versterkt met
      Groenstructuurplan en de Groenvisie van           groen/bomen in overleg tussen initiatiefnemer en
      de gemeenteraad van 2 juni 2021.                  omwonenden.

        Voor de Eijerdijk is vastgesteld, dat de        De acties vanuit de groenvisie zijn gepland over 5 jaar en
        Eijerdijk behoort tot de ‘Cultuurhistorische    later. Er wordt –los van dit bestemmingsplan- nog nader
        lijnen’ van Hattem. Om deze lijnen te           onderzocht waar exact mogelijkheden liggen. In de
        bewaren       en     te   beschermen     zijn   groenvisie zijn hiervoor kansen en mogelijkheden
        maatregelen         beschreven     om     de    beschreven om nader te onderzoeken.
        doorlopende laanstructuur met bomen met
        gelijke groeivorm en groeisnelheid te
        stimuleren.      Het    plan    beoogt   het
        groenaanzicht van De Bongerd aan de
        Eijerdijk zelfs te verwijderen.

 2.15 In de toelichting van het plan is niet 23         Bij herinrichting van de buitenruimte is groen/bomen
      gemotiveerd welke afweging gemaakt is en          uitgangspunt om te komen tot een aantrekkelijke




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                          blz 17

        welk effect de verwijdering van de breed                      (openbare) ruimte voor bewoners. Deze herinrichting zal
        gewaardeerde groene (zicht)hoek aan de                        in overleg tussen initiatiefnemer en omwonenden
        Eijerdijk en De Bongerd op de openbare                        plaatsvinden. Voor het overige wordt verwezen naar het
        ruimte op de Eijerdijk heeft. Het wordt als                   gestelde onder 14.
        tegenstrijdig ervaren, dat zonder enkele
        afweging een groene long in de stadskern
        verdwijnt, terwijl de gemeente wel
        enthousiast meewerkt aan het NK
        Tegelwippen.

 2.16 In het plan moet rekening gehouden Reactie           uit       Op basis van het Bouwbesluit wordt gasloos gebouwd en
      worden met energieneutralteit.        inloopbijeenkomst        voldoet het bouwplan aan de wettelijke eisen met
                                            (6     september         betrekking tot energie. Het plan is dus niet
                                            2022)                    energieneutraal.
 2.17 Verzocht wordt om een voorwaardelijke 17                       Bij herinrichting van de buitenruimte is groen/bomen
      verplichting om altijd groen met hoge                          uitgangspunt. Omdat de precieze positionering, aantal en
      bomen tussen het gebouw en bestaande                           type bomen en struiken nog in overleg tussen
      woningen te verplichten.                                       initiatiefnemer en omwonenden plaats moet vinden, is een
                                                                     voorwaardelijke     verplichting een    belemmerende
                                                                     beperking voor realisatie.
 2.18 Het is niet te begrijpen, dat de verouderde 7, 9, 14, 23, 28 , Verwezen wordt naar het gestelde onder 4.
      sporthal niet betrokken is bij de 29, 30, 34, 36, 41,
      ontwikkeling.     De      sporthal    wordt 67, 69
      hoofdzakelijk gebruikt door “Hanze Gym
      Hattem”,         maar         ook      door
      petanquevereninging          ‘Gelre’     en
      tafeltennisvereniging ‘squash 70’ Het




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                           blz 18

        opnemen van het gehele terrein is een zeer
        logische optie.

Conclusie
In Onderwerp Inpassing wordt aanleiding gevonden het bestemmingsplan als volgt te wijzigen:

    1. Aan de bestemming “Wonen-Woongebouw” wordt de functieaanduiding ‘zorgwoning’ toegevoegd met in de regels een
       beschrijving die zowel wonen als zorg toestaat.
    2. Om de molenbiotoop niet te verstoren wordt een aanlegvergunningstelsel in het bestemmingsplan opgenomen.
    3. Artikel 6.1.1. van de planregels wordt aangepast in: ‘het bouwen van bouwwerken’.


Onderwerp 3 Verkeer/Parkeren/Ontsluiting


     Inhoud Zienswijze                               Reclamanten                    Beoordeling
 3.1 Er is een tekort van 14 parkeerplaatsen op 15, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 31, Het parkeeronderzoek en de daarin
     het drukste moment van de dag en ’s nachts 33, 34, 35, 36, 37, 41, 67, 69      opgenomen        parkeerbalans      zijn
     is er een tekort van 3 parkeerplaatsen.                                        uitgevoerd en opgesteld overeenkomstig
     Terwijl op andere momenten er een                                              de relevante geldende voorschriften.
     overschot is. Gesteld wordt dat dit opgelost                                   Daarbij heeft het onderzoek in een
     kan worden in openbaar gebied met                                              representatieve periode plaatsgevonden.
     toename van de parkeerdruk in de buurt. Er                                     In    de     parkeeronderbouwing      is
     is niet inzichtelijk gemaakt om welke                                          onderbouwd, dat:
     restcapaciteit het gaat en of dit daadwerkelijk                                    • de restcapaciteit binnen 100
     binnen 100 meter mogelijk is binnen de                                                meter in het openbaar gebied
     gehanteerde parkeernormen.                                                            opgelost wordt;




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                      blz 19

       Reclamant vindt het onderzoek uitgevoerd                                     •    en het onderzoek in oktober 2021
       voor de gegevens als uitgangspunt                                                 juist opnieuw uitgevoerd is,
       onvoldoende, want:                                                                omdat      er   geen       corona-
           ▪ Slechts op 7 oktober tot en met 10                                          maatregelen meer van kracht
              oktober 2021 is onderzoek ter                                              waren.
              plaatse geweest.                                                       • de sportverenigingen zijn op
           ▪ Er is geen rekening gehouden met                                            dezelfde wijze meegenomen in
              de “Corona-tijd”.                                                          het onderzoek als de omliggende
           ▪ in het onderzoek ontbreekt de                                               woningen, De feitelijke situatie in
              parkeerbehoefte van de sporthal, de                                        het onderzoek is gemeten.
              petanque-vereniging      en      de                                Gezien de functies in de omgeving is het
              tafeltennisvereniging           met                                aannemelijk dat de parkeersituatie op
              evenementen.                                                       weekendavonden in lijn ligt met de
           ▪ in het onderzoek ontbreekt de                                       metingen. In de parkeeronderbouwing
              verkeerstoename van “kiss&ride”                                    wordt     het    maatgevende      moment
              verkeer bij de sportlocaties en de                                 uitgelicht, dit is naar verwachting het
              achteringang van de school het                                     drukste moment.
              Pallet en de toenemende aantal                                     Tot slot zal de aanvoerroute voor
              parkerende bezorgdiensten.                                         logistieke diensten van de Bongerd
           ▪ Gemist worden vaststellingen en                                     worden verlegd naar de Eijerdijk
              waarnemingen in het weekend op de                                  waardoor het vastrijden van vrachtauto’s
              avondmomenten.                                                     in de straat de Bongerd tot het verleden
           ▪ Regelmatig zijn uitritten geblokt en                                behoort.
              rijden vrachtwagens zich vast.

 3.2 De     gehanteerde   normen   in    de 23, 28, 29, 30, 34, 36, 41, 67, 68   De parkeerbalans is het parkeerbehoefte
     parkeerbehoefte zijn niet duidelijk te                                      onderzoek op basis van het gemaakte
     herleiden, want:                                                            plan met inachtneming van de daarbij
                                                                                 geldende normen. In de Parkeerbalans




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                        blz 20

            ▪  niet  gemotiveerd    is    waarom                                   zijn - in paragraaf 3.2 Parkeernormen op
               zorgmedewerkers       niet      zijn                                pagina 6 - de normen die gebruikt worden
               meegenomen.                                                         benoemd. Deze zijn afkomstig uit de nota
            ▪ Ook zijn de uitgangspunten bij de                                    parkeernormen van de gemeente Hattem
               bestemming “Wonen” hoger dan bij                                    en waar normen ontbreken zijn deze
               een gebruik als woonzorgfunctie.                                    aangevuld      met     CROW      (landelijk
       Er is dus geen onderzoek gedaan naar de                                     kennisinstituut) normen. Uit de CROW-
       maximaal te benutten capaciteit van de                                      normering volgt dat de norm per unit bij
       bestemming.                                                                 zorgwoningen 0,7 is waarvan 0,28 voor
                                                                                   werkers. De normen omvatten het gehele
                                                                                   parkeren dat behoort bij een functie, dus
                                                                                   zowel bezoek, bewoning en werken.

 3.3 De kruising Grote Gracht/Bongerd is nu al 15                                  Uit het onderzoek akoestisch onderzoek
     niet overzichtelijk; door toename van auto’s                                  (bijlage 2 van de toelichting van het
     en fietsers zullen hier vaker onveilige                                       ontwerpbestemmingsplan) blijkt dat het
     situaties ontstaan. De straat Bongerd is als                                  aantal verkeersbewegingen op het
     weg niet ingericht op drukverkeer wat elkaar                                  kruispunt Grote Gracht/Bongerd minder
     tegemoet komt en er is weinig ruimte om                                       wordt. Dit als gevolg van een
     elkaar te passeren.                                                           herverdeling van het verkeer door een
                                                                                   andere            verdeling        van
                                                                                   parkeervoorzieningen. De toekomstige
                                                                                   verkeersintensiteit kan veilig worden
                                                                                   afgewerkt op dit type weg.
 3.4 Gevreesd word voor meer verkeer langs de 17, 21, 22, 24, 33, 34, 35, 37, 38   Uit het onderzoek akoestisch onderzoek
     woning van reclamant. De toekomstige                                          (bijlage 2 van de toelichting van het
     situatie genereert 597 verkeersbewegingen                                     ontwerpbestemmingsplan) blijkt dat de
     per weekdag ten opzichte van 246 nu. De




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                               blz 21

       Eijerdijk, Dorpsweg en Verlengde Parklaan                        extra verkeersbewegingen veilig worden
       en kruispunten hebben voldoende capaciteit                       afgewerkt via het aanwezige type weg.
       om deze verkeerstoename op te vangen en
       op een veilige wijze, ook voor schoolgaande
       kinderen, af te wikkelen wordt beweerd. Een
       groot deel van de parkeerplaats bezoekers
       komt en gaat via de Grote Gracht en dit is
       niet voldoende meegewogen in de
       beoordeling van de verkeersafwikkeling.

 3.5 Het beeld is al langer dat de parkeerdruk nu 17, 22, 38            Uitgangspunt voor het parkeeronderzoek
     regelmatig groot is rondom de woning van                           en de Parkeerbalans is de gemeten
     reclamant, met name veroorzaakt door De                            bezetting. Deze is opgenomen in de
     Bongerd. Het aantal woningen en de                                 berekening op pagina 10, paragraaf 5.4
     parkeervraag neemt door het plan toe.                              van de Parkeerbalans.
     De    gemeente        berekent     dat    85
     parkeerplaatsen nodig zijn, maar:                                  De genoemde “bezette” parkeerplaatsen
         • De 10 woningen Tinneborgh zijn                               zijn meegenomen in de metingen, en zijn
            parkeerplaatsen op nummerbord;                              vervolgens niet meegenomen in de
         • De Bongerdveste is buiten het plan                           Parkeerbalans       als    beschikbare
            gelaten en voor dat gebouw van 52                           restcapaciteit. Voor het overige wordt
            woningen staan 14 parkeerplaatsen                           verwezen naar het gestelde onder 1.
            grotendeels      gereserveerd      op
            nummerbord.                                                 Het plaatsen van elektrische laadpalen
     Het aantal parkeerplaatsen op het terrein is                       behoort inderdaad bij een ontwikkeling
     70 en niet 62 dus neemt het aantal                                 als deze. Voor de parkeeronderbouwing
     parkeerplaatsen met 32 in plaats van 40 toe.                       geldt echter dat parkeerplaatsen die
                                                                        gereserveerd worden voor laadpalen
                                                                        onderdeel uit maken van de totale




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                 blz 22

       Reclamant telt op het terrein meer dan 34                          parkeercapaciteit en dus niet separaat
       bezette plekken en niet gesproken wordt                            berekend moeten worden.
       over:
          • Het verwijderen van het fietsenhok;
          • De invalide parkeerplekken worden
              generiek en breed inzetbaar geteld;
          • De parkeerdruk wordt overdag
              ervaren in plaats van in de avond of
              nacht, terwijl de doelgroep overdag
              heel veel de auto op de parkeerplaats
              parkeert.
          • Er zullen elektrische laadpalen
              moeten komen.
       Kortom het parkeren is veel te rooskleurig
       geschetst, waardoor veel druk in de buurt op
       de beschikbare parkeerruimte dreigt.

 3.6 De verkeerssituatie rondom de sportlocatie 21, 24, 35, 37            Voor bezorging heeft de gebruiker van
     en het zebrapad op de Eijerdijk wordt met de                         gebouw A toegezegd te gaan werken met
     komst van de extra weg naast de sporthal                             busjes in plaats van vrachtauto’s.
     extra complex, want bezorgend verkeer zal                            Hierdoor kan er gewoon gekeerd worden
     achterwaarts de weg op draaien door het                              op de parkeerplaats. Van een extra weg
     ontbreken van een keermogelijkheid aan de                            is geen sprake, het is een parkeerterrein
     achterkant van gebouw A.                                             dat wordt uitgebreid. Bovendien is er nu
                                                                          ook al een uitrit op die locatie.

                                                                          Los van deze ontwikkeling wordt de
                                                                          Eijerdijk heringericht, waarbij een




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                  blz 23

                                                                                             maximumsnelheid van 30 km/uur wordt
                                                                                             ingesteld. Hierdoor verbeteren de
                                                                                             verkeerssituatie        en          de
                                                                                             verkeersveiligheid.
 3.7 Achteruitrijdend verkeer op de Eijerdijk               30                               Verwezen wordt naar het gestelde onder
     zorgt voor onveilige verkeerssituaties en                                               2. bij Onderwerp 5 Onderzoeken.
     forse geluidshinder. Hier is in het
     geluidsonderzoek geen enkele rekening
     mee gehouden.


Conclusie
In Onderwerp Verkeer/Parkeren/Ontsluiting wordt geen aanleiding gevonden het bestemmingsplan te wijzigen. In relatie tot zienswijze
2.4 melden we hier dat voor de petanque een oplossing gevonden zal worden in één van drie scenario’s, namelijk 1) inpassing binnen
het plangebied volgens optie 12+6 banen, 2) verplaatsing naar een alternatieve locatie (in principe beschikbaar) of 3) integratie van
de activiteiten op de locatie Tinneplein i.s.m. de andere petanquevereniging. Afhankelijk van welk scenario gerealiseerd wordt, is de
verdere vormgeving c.q. inpassing van parkeren en ontsluiting een uitwerking voor de volgende fase, die van uitwerking naar definitief
ontwerp en inrichtingsplan voor de omgevingsvergunning. Op het niveau van het bestemmingsplan is er geen aanleiding tot wijziging
van de regels van de betreffende bestemmingen waar groen, parkeren en speelvoorziening waaronder begrepen petanquebanen zijn
toegestaan.


Onderwerp 4 (Woningbouw)behoefte


     Inhoud Zienswijze                         Reclamanten         Beoordeling
 4.1 De onderbouwing van het                   21, 22, 23, 28, 29, De toevoeging van het woningbouwprogramma voor deze locatie is
     aantal    woningen      (zorg,            30, 33, 34, 36, 41, passend in het gemeentelijk woonbeleid. De diverse uitgevoerde
     sociale huur en vrije huur) in            67, 69              woningmarktonderzoeken hebben uitgewezen dat er in Hattem sprake




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                 blz 24

       een woonzorgzone ontbreekt,             is van een groot tekort aan seniorenappartementen in zowel de
       is onvoldoende en vindt geen            goedkope als de dure prijsklasse. Er is aangetoonde behoefte aan
       grondslag in gemeentelijk               woningen voor ouderen die niet aan de inkomenseisen voor een
       beleid. Met een vergrijzende            sociale huurwoning voldoen. Dit geldt zeker voor woningen waarbij in
       bevolking is een toename van            meerdere of minder mate zorg geleverd moet worden. In de komende
       “normale” appartementen en              10 tot 15 jaar wordt dit tekort alleen maar groter. Daarnaast biedt het
       een afname van speciale                 de mogelijkheid voor echtparen om bij elkaar te blijven als er (zware)
       “zorgappartementen” slecht              zorg nodig is, op basis van VPT (volledig pakket thuis). Alle
       te begrijpen.                           appartementen in het plan zijn bedoeld voor het leveren van zorg,
                                               alleen de financieringscategorie en de zwaarte van de zorg variëren.
     Onvoldoende is vastgesteld                Of hierbij sprake is van een intramurale plek of een zelfstandig
     dat     met    dit   plan    de           appartement is daarin niet relevant. Het verlagen van het aantal
     zorgbehoefte              wordt           appartementen/wooneenheden is onverstandig vanuit het perspectief
     weggenomen én of deze                     van de hoge vraag naar dit type woningen. Daar komt bij dat er maar
     behoefte niet kan worden                  een heel beperkt aantal locaties in Hattem geschikt is voor dit type
     ingevuld met een hogere                   zorgwoningen.
     graad       laagbouw.      Een
     definitieve uitwerking van het
     woningbouwprogramma
     ontbreekt.
 4.2 De        gemeente         doet 31        Het klopt dat er sprake is van vrije vestiging in Hattem. De ervaring leert
     voorkomen,         dat      alle          wel dat bij dit type woningen het percentage inschrijvingen van
     toekomstige appartementen                 personen uit Hattem hoger ligt dan bij reguliere woningen. Dit geldt in
     voor Hattemers zijn, maar dit             nog sterkere mate voor de sociale huurwoningen en de intramurale
     is met de mogelijkheid van                plekken. Daarbij geldt dat de huidige bewoners meeverhuizen in de
     vrije vestiging onjuist.                  nieuwe situatie. Overigens werkt het twee kanten op. Er zijn er ook
                                               personen uit Hattem die naar een andere gemeente verhuizen.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                      blz 25

 4.3 De      Woningbouwbehoefte 33                                   De exacte woningbehoefte bepalen is lastig omdat het afhankelijk is
     Hattem en in de regio Zwolle                                    van veel verschillende factoren. Daarom laten onderzoeken soms
     is   niet   600    woningen                                     verschillende resultaten zien. Het meest recente woononderzoek
     autonoom       én      1100                                     (Companen 2021) gaat uit van 390-450 woningen tot 2030.
     middenstand én een X-aantal                                     Ondertussen is duidelijk dat de woningbouwopgave groter is door een
     regionaal.   Hattem    heeft                                    sterkere bevolkingsgroei en een veranderende bevolkings- en
     behoefte aan 305 woningen.                                      huishoudenssamenstelling. Het Rijk vraagt dan ook om een
                                                                     intensivering van de woningbouwproductie in de periode t/m 2030.
                                                                     Voor deze verstedelijkingsopgave wordt per regio gezocht naar
                                                                     mogelijkheden om die behoefte op te vangen. Hattem valt onder de
                                                                     regio Groot-Zwolle. Bovendien zal de bevolkingsgroei na 2030
                                                                     doorgaan.
 4.4 Met deze nieuwbouw zal de                 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, Uit reactie van reclamanten is uit te maken, dat aan de woonbehoefte
     zorg voor deze oudere                     11, 12, 13, 16, 18, van (een deel) van de Hattemers wordt voldaan. Daarom is komt
     doelgroep         én      de              20, 41, 42, 43, 44, initiatiefnemer ook met dit plan..
     werkgelegenheid voor de                   45, 46, 47, 48, 49,
     medewerkers        voor   de              50, 51, 52, 53, 54,
     komende              decennia             55, 56, 57, 58, 59,
     gewaarborgd zijn in Hattem.               60, 61, 62, 63, 64,
     Daar ben ik blij om.                      65, 68, 70
 4.5 Reclamant staat achter de                 15, 27, 32, 39, 40, Zoals reclamant stelt, is ook uit de schouw van de gemeenteraad
     vernieuwing van De Bongerd,               69                    https://www.dehattemer.nl/nieuws/algemeen/267510/informatiesessie-
     want deze is aan vervanging                                     gemeenteraad-de-bongerd gebleken, dat vernieuwing van De Bongerd
     toe om in de toekomst                                           vereist is om in de toekomst volwaardige zorg te kunnen blijven bieden
     volwaardige zorg te kunnen                                      aan ouderen in Hattem.
     blijven bieden aan ouderen.

Conclusie




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 26

In Onderwerp (Woningbouw)behoefte wordt geen aanleiding gevonden het bestemmingsplan te wijzigen.


Onderwerp 5 Onderzoeken


        Inhoud Zienswijze                             Reclamanten                       Beoordeling
 5.1    Uit onderzoek volgt dat de geluidsbelasting 23, 24, 28, 33, 35, 36, 37, 41, 67, Via het “Verkeersbesluit 30km/u zone
        van gebouw C op de woningen aan de 69                                           Dorpsweg“ 2-4-2020 (Staatscourant
        Eijerdijk een belasting hoger dan de hoogst                                     2020 nr. 19652) is ook de Eijerdijk
        toelaatbare geluidsbelasting van 48 dB                                          (van Dorpsweg tot Verlengde
        veroorzaakt (namelijk 50 dB). De Eijerdijk is                                   Parklaan) aangewezen als 30km/u
        een 50 km/uur weg. Voor de overschrijding                                       zone. Daarmee heeft de Eijerdijk
        zal een ontheffing hogere grenswaarden                                          geen zone (meer) in het kader van de
        moeten worden aangevraagd.                                                      Wet Geluidhinder en is een aanvraag
                                                                                        ‘hogere waarde‘ niet aan de orde.
 5.2    Er is niet onderzocht wat effecten van de 22, 23, 24, 28, 34, 35, 36, 37, 41, Er vervallen 96 wooneenheden en er
        verkeers-         en        geluidstoename 67, 69                               komen 129 woningen voor terug. Het
        (milieutechnisch) voor de woningen in de                                        akoestisch rapport van Econsultancy
        directe omgeving zijn en overschrijding van                                     van 31 mei 2022 berekent voor 129
        de geluidsnormen is niet uit te sluiten onder                                   woningen          gemiddeld         597,3
        andere door achteruitrijdend verkeer op de                                      verkeersbewegingen per weekdag.
        Eijerdijk, onveilige verkeerssituaties en
        forse geluidshinder.                                                            Bij de huidige 96 wooneenheden zijn dat,
                                                                                        volgens dezelfde berekening,
                                                                                        444,5 verkeersbewegingen, dat is een
                                                                                        toename             van             152,8




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                          blz 27

                                                                   verkeersbewegingen, die zich -conform
                                                                   het rapport- voor 40% afwikkelen via de
                                                                   noordkant, voor 50% via de westkant
                                                                   en 10% via de zuidkant.

                                                                   De extra verkeersbewegingen per straat
                                                                   zijn dan dermate gering, dat daardoor
                                                                   geen wezenlijke toename plaats vindt
                                                                   van        de       reeds      aanwezige
                                                                   geluidsbelasting op de omliggende
                                                                   woningen.
 5.3    In het flora en fauna onderzoek wordt ten 66               Voor een quickscan flora en fauna is
        onrechte verwezen naar een ander plan.                     het essentieel om te weten wat er
                                                                   verandert aan de huidige situatie.
                                                                   Beide plannen (eerdere versie en
                                                                   definitieve versie) gaan uit van sloop
                                                                   en nieuwbouw. Het verschil zit in hoe
                                                                   de nieuwbouw gerealiseerd wordt. Dit
                                                                   heeft geen gevolgen voor de
                                                                   soortgerichte onderzoeken die vooraf
                                                                   gedaan moeten worden. Ook het
                                                                   aantal nieuwe woningen is hetzelfde,
                                                                   wat van belang is voor het aspect
                                                                   stikstof.
 5.4    In de quickscan ‘Flora en fauna’ valt op dat 23            Soortgericht onderzoek is drie jaar
        het rapport gebaseerd is op een                            geldig, tenzij er grote veranderingen
        achterhaalde     ontwikkeling    van     het               zijn opgetreden waardoor de potentie
        plangebied (medio juli 2020), terwijl alle                 voor soorten is veranderd.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                  blz 28

        gebouwen     op     een    andere   wijze
        gepositioneerd zijn en in bouwhoogte zijn                          Zoals beschreven in het nader
        toegenomen. Ook is er twijfel of er                                ecologisch     onderzoek   (d.d.    16
        ondertussen toch geen vleermuisnesten in                           september 2021) zal de initiatiefnemer
        de bestaande bebouwing zitten.                                     een     ontheffing   van    de     Wet
                                                                           natuurbescherming aanvragen. Er is
                                                                           geen reden om aan te nemen dat de
                                                                           benodigde ontheffing op grond van de
                                                                           Wnb niet zal kunnen worden verleend.

 5.5    Er     wordt     verwezen       naar     de 23                     Aan het verzoek van reclamant wordt
        bomeninventarisatielijst versie 2013, terwijl                      niet tegemoet gekomen. Want de laatst
        de versie van 2017 bekend is.                                      vastgestelde bomeninventarisatielijst is
                                                                           de lijst van 2013.
 5.6    Er is geen aandacht besteed aan PFAS in 14                         Het bodemonderzoek bij het plan is een
        het uitgevoerde bodemonderzoek, terwijl                            verkennend bodemonderzoek conform
        nader onderzoek gedaan moet worden of                              NEN 5740. Dat is de gangbare norm. Bij
        het verantwoord is om op de locatie te                             dit type bodemonderzoek hoeft geen
        bouwen.                                                            PFAS te worden meegenomen.

                                                                           Als grondverzet plaatsvindt (grond wordt
                                                                           aan- of afgevoerd), dan is bij deze partij
                                                                           grond een partijkeuring vereist, inclusief
                                                                           PFAS.
 5.7    Bij waardevermindering van de woning van 15, 17, 22, 38            Bij vermeende waardevermindering van
        reclamant door realisatie van het plan wordt                       de woning van reclamant door realisatie
        aanspraak gemaakt op planschade. Ook                               van het plan kan reclamant een verzoek
                                                                           tot vergoeding indienen conform de




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                  blz 29

        wordt verzocht om compensatie          van                         geldende planschaderegeling. Deze
        overlast tijdens de bouwfase.                                      regeling geldt na het onherroepelijk
                                                                           worden van het bestemmingsplan.
 5.8    Door het plan zullen de woningen dichter bij 17, 22, 38            Altijd zal voldaan moeten worden aan de
        de woning van reclamant komen met meer                             geluidsnormen uit het Activiteitenbesluit
        geluidhinder door apparaten op het dak. Is                         Milieubeheer      voor   plaatsen   van
        deze apparatuur bij de geluidsberekeningen                         apparaten op het dak.
        meegenomen, inclusief het verkeer van de
        Grote Gracht?                                                      Geluid van het verkeer van de Grote
                                                                           Gracht is onderzocht in het akoestisch
                                                                           onderzoek van Econsultancy van 31 mei
                                                                           2022. Conclusie is dat door de Eijerdijk
                                                                           overschrijdingen zijn op de hoogst
                                                                           toelaatbare geluidsbelasting voor de te
                                                                           realiseren appartementen in gebouw C
                                                                           aan de zijde van de Eijerdijk. Voor deze
                                                                           nieuw te realiseren appartementen wordt
                                                                           een voorwaardelijke verplichting in de
                                                                           planregels        opgenomen         voor
                                                                           geluidwerende maatregelen aan deze
                                                                           appartementen.
 5.9    In de toelichting is de al geplande 24, 35, 37                     Het     akoestisch    onderzoek      van
        herinrichting van de Eijerdijk en een deel                         Econsultancy (rapportnr 12497.006)
        van     de    verlengde    Parkweg    met                          versie D5 van 31 mei 2022 gaat al wel uit
        bijbehorende afweging nergens te vinden. In                        van een heringerichte (30 km/u) Eijerdijk.
        de bijlagen is dus uitgegaan van een                               De toelichting van het ontwerp
        verkeerd vertrekpunt.                                              bestemmingsplan is onjuist; de drie
                                                                           laatste zinnen onder het kopje




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                              blz 30

                                                                                          ‘Planspecifiek’ in paragraaf 4.1.3. Geluid
                                                                                          worden geschrapt.
 5.10 Is het stikstofrapport eenduidig en compleet 66                                     Intussen is er op 2 november 2022 een
      genoeg of zijn er andere invalshoeken                                               uitspraak gedaan door de Raad van
      rondom stikstofproblematiek in Hattem die                                           State (ECLI:NL:RVS:2022:3159), met
      spelen die het college de gemeenteraad in                                           als consequentie dat de partiële
      haar afweging mee zou moeten geven. En                                              vrijstelling van de realisatiefase weer
      hoeveel zekerheid kan het college de                                                berekend moet worden. Vanwege deze
      gemeenteraad geven, dat vanuit het                                                  uitspraak is de stikstofuitstoot opnieuw
      stikstofvraagstuk en de juridische valkuilen                                        berekend. De verschilberekeningen van
      het plan daadwerkelijk gerealiseerd wordt.                                          de aanleg- en gebruiksfase zijn verricht
                                                                                          met behulp van het programma AERIUS
                                                                                          Calculator (versie 2022). Uit de
                                                                                          verschilberekening volgt een verschil in
                                                                                          projecteffect van 0,00 mol/ha/jaar
                                                                                          tussen de referentiesituatie en de
                                                                                          aanleg- en gebruiksfase. Aangezien er
                                                                                          geen verschil in projecteffect is tussen
                                                                                          de referentie- en toekomstige situatie
                                                                                          kunnen significante negatieve effecten
                                                                                          worden uitgesloten en is het plan niet
                                                                                          vergunningplichtig in het kader van de
                                                                                          Wet natuurbescherming.


Conclusie
In Onderwerp Onderzoeken wordt aanleiding gevonden het bestemmingsplan als volgt te wijzigen:

    1. De drie laatste zinnen onder het kopje ‘Planspecifiek’ in paragraaf 4.1.3. Geluid worden geschrapt.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                             blz 31

    2. Het nieuwe stikstofonderzoek is bijgevoegd als bijlage IV van deze nota. De bijlagen IVa en IVb zijn onderdeel van het
       stikstofonderzoek en bevatten een overzicht van de invoer en de rekenresultaten.
    3. Voor de te realiseren appartementen in gebouw C aan de zijde van de Eijerdijk wordt een voorwaardelijke verplichting in de
       planregels opgenomen voor geluidwerende maatregelen aan deze appartementen.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 32

4. BEWONERSAVOND 19 DECEMBER 2022


Op 19 december 2022 organiseerde het college van B&W, na een toezegging daartoe aan de gemeenteraad, een extra
bewonersavond. Dit om gehoor te geven aan het verzoek om "binnen het voorliggende krappe tijdspad nog een ultieme inspanning
te doen naar omwonenden, de initiatiefnemer, de petanquevereniging en de molenaars aangaande de terreininrichting en de
parkeersituatie, teneinde meer draagvlak voor het zo mogelijk gewijzigde ontwerp bestemmingsplan te krijgen".
Het doel van de avond was om op de aspecten parkeren, de inrichting van het terrein en het vervolgproces gedachten op te halen,
waarbij opgemerkt moet worden dat er ruimte tijdens de gesprekken was om ook andere aandachtspunten in te brengen. Veel van
de aandachtspunten komen ook naar voren in de zienswijzennota.

Hieronder het volledige overzicht van de reacties:

Aandachtpunten parkeren
• De wens is uitgesproken voor een controle van de parkeertelling, er werd aangegeven dat er te weinig geteld is en er uitgegaan
   wordt van een verkeerd getal.
   Reactie: Verwezen wordt naar de reactie op zienswijze 3.1, 3.2 en 3.5.
• Ook is aangegeven dat het paaltje bij Stadslaan moet opschuiven zodat er een eigen oprit komt voor de ‘Tinneborgh’.
   Reactie: Met het opvolgen van deze suggestie kan worden bereikt dat bewoners van de Tinnenborgh via een alternatieve route
   naar hun woning rijden, waardoor de straat De Bongerd ontlast kan worden van dat verkeer. Deze suggestie wordt
   meegenomen bij het opstellen van het inrichtingsplan.
• De suggestie wordt gedaan dat de ‘auto te gast’ moet zijn op de nu al drukke punten bij de Bongerd.
   Reactie: Het begrip ‘auto te gast’ is een verkeerskundig begrip en impliceert een andere categorisering van een weggedeelte en
   bijbehorende fysieke maatregelen. Uit de beantwoording van de zienswijzen (onderwerp 3) blijkt dat er geen aanleiding is om te
   veronderstellen dat deze maatregel nu nodig is. Mocht na ingebruikname blijken dat de verkeerstoename inderdaad leidt tot
   structurele opstoppingen, dan kan de maatregel overwogen worden.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                              blz 33

•   In de bocht van de Van Galenstraat ontstaan nu al regelmatig onveilige situaties, dit is bij de nieuwe hoofdingang. Ook wordt
    hier erg veel parkeerdrukte verwacht, dat is nu namelijk ook al het geval.
    Reactie: Verwezen wordt naar de reactie op de zienswijze 3.1, 3.2 en 3.5.
•   Er moet worden gestuurd op het gedrag bij parkeren, het is nu al druk. De vrees is er dat bezoekers en personeel in de straat bij
    de hoofdingang gaan parkeren. Dan staat de hele dag de straat vol. Aangegeven is dat er op andere plekken, bijvoorbeeld bij de
    Verlengde Parklaan, vaak ruimte is. Maar mensen kiezen er vaak toch voor om zo dichtbij mogelijk te gaan staan.
    Reactie: Verwezen wordt naar de reactie op de zienswijze 3.1, 3.2 en 3.5. Aanvullend kan dit aandachtspunt terugkomen in het
    co-creatieproces over de inrichting van het plangebied om op dat niveau sturingsmiddelen toe te voegen.


Aandachtpunten inrichting
• Bewoners aan de Van Galenstraat ervaren nu al geluidsoverlast door de verbouwing/verhoging van het brandweergebouw,
   deze is al hoger geworden. Het verkeersgeluid weerkaatst tegen dit gebouw en zorgt voor geluidsoverlast.
   Reactie: Voor de verbouwing/verhoging van het brandweergebouw is een aparte vergunningprocedure gevolgd.
• Materiaalkeuze van de gevels is daarom van groot belang voor de beleving van de Bongerd en de hoogte, maar ook voor het
   geluid. Wellicht is geluiddempend materiaal mogelijk.
   Reactie: Deze reactie wordt meegenomen in de volgende fase van het project, namelijk het co-creatieproces om te komen tot
   een definitief ontwerp voor de aanvraag omgevingsvergunning.
• Een groene invulling van de omgeving is van groot belang voor veel aanwezigen, het kappen van bomen is iets waar ze zich
   zorgen over maken.
   Reactie: Deze reactie wordt meegenomen in de volgende fase van het project, namelijk het co-creatieproces om te komen tot
   een definitief ontwerp voor de terreininrichting (als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning).
• Een voorstel voor een groene invulling is een doorlopende groenstrook in de Van Galenstraat tot aan de brandweer.
   Reactie: Deze reactie wordt meegenomen in de volgende fase van het project, namelijk het co-creatieproces om te komen tot
   een definitief ontwerp voor de terreininrichting (als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning).
• Betrek de gymzaal bij het plan en maak appartementen van de gymzaal, op die manier krijgt deze plek een mooie opwaardering
   en kan elders op de locatie meer groen worden gerealiseerd;




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 34

    Reactie: De gymzaal maakt geen onderdeel uit van het plangebied, noch is er aanleiding om deze aan het plangebied toe te
    voegen. Opwaardering van het groen wordt meegenomen in de volgende fase van het project, namelijk het co-creatieproces om
    te komen tot een definitief ontwerp voor de terreininrichting (als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning).
•   Aandacht voor in- en uitvoer van bevoorrading is nodig, er is weinig vertrouwen dat dit nu op een veilige manier kan gebeuren;
    Reactie: Deze reactie wordt meegenomen in de volgende fase van het project, namelijk het co-creatieproces om te komen tot
    een definitief ontwerp voor de terreininrichting (als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning).
•   Daarnaast blijft de hoogte en de invulling van het complex een aandachtspunt, net als in de zienswijzen wordt aangegeven dat
    de hoogte (4 verdiepingen) niet past in Hattem.
    Reactie: Verwezen wordt naar de beantwoording van de zienswijze 2.2, 2.3 en 2.8.
•   Tot slot blijft de vraag opkomen of er wel vraag is naar het duurdere segment woningen. De indruk bestaat dat bijvoorbeeld Hof
    van Blom op dit moment niet vol zit.
    Reactie: Verwezen wordt naar de beantwoording van de zienswijze 4.1.
•   Waarom geen contact Hanzegym en Petanque?
    Reactie: De gymzaal die wordt gehuurd door Hanzegym maakt geen deel uit van het plangebied. Voor het bestemmingsplan is
    het niet relevant of er contact is tussen Hanzegym en Gelre Petanque.
•   Wat zijn de kosten voor het verplaatsen van de Petanque?
    Reactie: Voor de economische uitvoerbaarheid van het plan is een anterieure overeenkomst gesloten tussen gemeente en
    initiatiefnemer.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                            blz 35




5. OVERZICHT AMBTSHALVE WIJZIGINGEN

Toelichting
N.v.t.

Regels

    •    Onder 3.1 onder b. wordt toegevoegd bij speelvoorzieningen: waaronder in ieder geval wordt verstaan petanquebanen
    •    Onder 9.1 a wordt toegevoegd: tenzij dit ten koste gaat van de molenbiotoop

Verbeelding
N.v.t.




Reactienota zienswijzen “De Bongerd, Hattem”
Status: definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>