<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woondeal
regio Noord-Veluwe                                 Hattem
                          Elburg
                                               Oldebroek
               Harderwijk
                                      Nunspeet
        Putten
                               Ermelo
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
Ondertekening                                             4
Inleiding                                                 5
Regionale woondeal Noord-Veluwe 2022-2030                 6
1.	Woningbouwopgave: van nationale naar lokale opgave    7
2.	Sleutelprojecten                                      9
3.	Plancapaciteit en tijdige vergunning­verlening      10
4.	Betaalbaarheid en balans                             11
5.	Kritische succes­factoren en ondersteuning          13
6.	Aanvullende afspraken                               15
7.	Samenwerking en sturing: governance                 16
Bijlage 1: Provinciale woningbouwopgave                 19
Bijlage 2: Woningbouwopgave per gemeente                20
Bijlage 3: Sleutelprojecten en kritische succesfactoren 28
                                                            Woondeal regio Noord-Veluwe
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Deelnemende partijen
                     Woondeal regio Noord-Veluwe 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre> Ondertekening
Ondertekend te                  De provincie Gelderland,         De minister voor Volkshuisvesting Namens het college van            Namens het college van
Zutphen op 8 maart 2023.        rechtsgeldig vertegenwoordigd    en Ruimtelijke Ordening,          burgemeester en Wethouders        burgemeester en Wethouders van
                                door P.G.J. Kerris, gedeputeerde Hugo de Jonge                     van gemeente Elburg, Wethouder    gemeente Ermelo, Wethouder
                                wonen, handelend ter uitvoering                                    Lyda Sneevliet                    Hugo Weidema
                                van een besluit van het college
                                van Gedeputeerde Staten
 Namens het college van         Namens het college van           Namens het college van            Namens het college van            Namens het college van
 burgemeester en Wethouders van burgemeester en Wethouders van   burgemeester en Wethouders van    burgemeester en Wethouders van    burgemeester en Wethouders
 gemeente Harderwijk, Wethouder gemeente Hattem, Wethouder       gemeente Nunspeet, Wethouder      gemeente Oldebroek, Wethouder     van gemeente Putten, Wethouder
 Edwin Enklaar                  Koen Castelein                   Jaap Groothuis                    Beerd Flier                       Bertus Cornelissen
 Namens deltaWonen,             Namens Omnia Wonen,              Namens Woningstichting Putten,    Namens Triada,                    Namens UWOON,
 Martijn Sweitser               Peter Toonen                     Gerdien van der Ent               Jolanda van Loon                  Fleur Imming
                                                                                                                             Woondeal regio Noord-Veluwe            4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inleiding                                                                de bouwproductie vraagt naast regie van Rijk en provincie                 en het wegnemen van de publieke tekorten bij verschillende
                                                                         nauwe samenwerking met gemeenten en denken in kansen                      (grootschalige) woningbouw-ontwikkelingen. Deze worden in
Als overheden staan Rijk, Provincies, Regio en gemeenten                 en oplossingen. Dit vraagt visie, creativiteit, draagvlak, durf           hoofdstuk 5 van deze woondeal geconcretiseerd.
gezamenlijk voor een urgente woningbouwopgave met de                     en daadkracht waarbij corporaties de positie hebben van
corporaties en marktpartijen als belangrijke partners om tot             een vanzelfsprekende samenwerkingspartner.                                Naast deze generieke randvoorwaarden willen we als regio
uitvoering te komen. Er zijn onvoldoende woningen en de vraag                                                                                      aandacht vragen voor het belang van het meegroeien van
stijgt. Met de Nationale Woon- en Bouwagenda (programma                  Onze ambitie is fors en tegelijk realistisch. Gemeenten en                groen met de verstedelijking. De druk op de buitenruimte is
Woningbouw) zet de minister voor Volkshuisvesting en                     corporaties hebben in nauwe samenwerking een bod neer-                    groot en natuurwaarden staan her en der onder druk. Zeker
Ruimtelijke Ordening (VRO) in op de bouw van 900.000                     gelegd richting de provincie dat recht doet aan de opgaven                in een regio als de onze waarbij de kernen ingeklemd zijn
woningen tot en met 2030. Het streven is dat ten minste twee             en behoeften die er zijn. Er wordt gekeken hoe de opgave                  tussen Veluwe en Randmeren. Investeringen in natuur
derde van deze nieuwbouwwoningen betaalbaar zijn. Voor die               op een zo goed mogelijke manier op de middellange termijn                 en recreatie zijn noodzakelijke randvoorwaarden bij
betaalbaarheidsdoelstelling is nationaal de bouw van 250.000             geconcretiseerd kan worden en hoe we daar in regionaal                    groei. Verder willen we benadrukken dat groei niet alleen
sociale corporatiewoningen en 350.000 woningen in midden-                opzicht zo efficiënt mogelijk mee om kunnen gaan. Als                     benaderd kan worden vanuit het perspectief van woning-
segment nodig. In de Nationale Prestatieafspraken tussen de              partijen staan we voor deze ambitie en deze constructieve                 bouw, maar vraagt om een integrale en toekomstbesten-
corporaties, VNG, Woonbond en het Rijk is reeds vastgelegd               samenwerking zetten wij als partijen graag voort in de                    dige benadering waarbij ook aandacht is voor werken,
dat de corporaties 250.000 woningen in de sociale huursector             uitvoering van deze woondeal, waarbij ook de betrokken                    bereikbaarheid, natuur & landschap en energie & klimaat.
en 50.000 midden huurwoningen zullen realiseren tot en met               huurdersorganisaties worden aangesloten. In de uitvoering
2030. Het is cruciaal dat de corporaties voldoende in positie            betrekken we elkaar vroegtijdig bij plan- en visievorming.                Voor de realisatie van de opgave zit er zorg in het feit dat
worden gebracht om deze opgave te kunnen realiseren.                                                                                               de gemeenten in de regio Noord-Veluwe zelf maar beperkt
                                                                         Als regio zetten we in op een bouwopgave van ruim 12.500                  beschikking hebben over gronden. Dit kan het sturen op
Alle partners die meedoen in deze Woondeal (gemeenten,                   woningen verspreid over de 7 gemeenten Elburg, Ermelo,                    betaalbaarheid en het in stelling brengen van woningcor-
corporaties, provincie en Rijk) hebben de ambitie om de                  Harderwijk, Hattem, Nunspeet, Oldebroek en Putten. Een     1
                                                                                                                                                   poraties bemoeilijken. Om meer regie te (kunnen) pakken
opgaven op de woningmarkt het hoofd te bieden. Deze                      opgave met onderliggende locaties en met voldoende finan-                 op deze opgave wordt faciliterend instrumentarium vanuit
Woondeal wordt echter wel gesloten in een complexe en                    ciële slagkracht bij de corporaties voor de invulling van de              het Rijk wenselijk en nodig geacht.
onzekere tijd; bouwers en ontwikkelaars hebben te kampen                 sociale huur binnen de totale woningopgave. Als samenwer-
met oplopende bouwkosten en capaciteitsproblemen terwijl                 kende partijen willen en kunnen we deze opgave aan. Toch                  Kortom, de opgave is groot maar dat geldt net zozeer voor
uitdagingen op het gebied van stikstof, netcapaciteit, water             betekent dat niet dat de ambitie zonder meer gerealiseerd kan             de ambitie en de wil bij de partijen. Samen kunnen we dit
en mobiliteit vragen om het maken van scherpe keuzes.                    worden. Daarvoor is het nodig dat er tegemoet wordt gekomen               zolang alle neuzen dezelfde kant op staan en wanneer
Juist vanwege deze omstandigheden is het zo belangrijk                   aan enkele essentiële randvoorwaardelijke condities. De                   er geïnvesteerd wordt in de benodigde condities. Samen
dat we ons samen sterk maken en via langjarig commitment                 belangrijkste daarvan zijn bereikbaarheid, ambtelijke capaciteit,         werken we aan voldoende, betaalbaar en goed wonen in
de schouders er onder zetten. Versnelling en verhoging van               een oplossing voor het stikstofvraagstuk, netwerkcapaciteit               één van de mooiste regio’s van dit land.
1. Binnen de regio Noord-Veluwe bestaan verschillende samenwerkingen op een ander schaalniveau. Zo werken de gemeenten Harderwijk en Ermelo samen met de gemeente Zeewolde aan een gebieds-agenda EHZ en werken
de gemeenten Elburg, Nunspeet, Hattem en Oldebroek samen binnen Kop van de Veluwe (inclusief gemeente Heerde). De Kop van de Veluwe participeert ook binnen verstedelijkingsstrategie van Zwolle (Novex gebied).
                                                                                                                                                                  Woondeal regio Noord-Veluwe                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regionale woondeal
Noord-Veluwe
2022-2030
De colleges van burgemeester en wethouders (hierna:
colleges van B&W) van de gemeenten Elburg, Ermelo,
Harderwijk, Hattem, Nunspeet, Oldebroek en Putten,
de directeur-bestuurders van woningcorporaties Omnia
Wonen, UWOON, Woningstichting Putten, deltaWonen
en Triada, het college van Gedeputeerde Staten van
de provincie Gelderland (hierna: college van GS) en de
minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
(hierna: minister voor VRO) bevestigen dat ze gezamenlijk
alle inspanningen zullen verrichten ter uitvoering van de
afspraken in deze regionale woondeal.
                                                          Woondeal regio Noord-Veluwe 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.	Woningbouwopgave:                                              realisatie van de opgave in tabel 1. Het gaat in de regio             die reden spannen we ons tot het uiterste in om ons
      van nationale naar                                           Noord-Veluwe om de realisatie van in totaal 12.728
                                                                   huizen in de periode tot en met 2030 als bijdrage aan
                                                                                                                                         aandeel daarin te leveren. We onderstrepen dat het
                                                                                                                                         in de lokale praktijk niet enkel gaat om de hoeveel-
      lokale opgave                                                de provinciale en nationale opgave, waarvan minimaal                  heid woningen, maar nadrukkelijk ook om ruimtelijke
                                                                   65% betaalbaar en inclusief minimaal 29% sociale                      kwaliteit,   toekomstbestendigheid,      evenwichtige
1.1	We hebben een gezamenlijke opgave. Om het huidige             huurwoningen. In bijlage 2 zijn uitsplitsingen per jaar               samenstellingen van wijken en buurten, gezondheid
     woningtekort aan te pakken, is het noodzakelijk de            en per gemeente te vinden.                                            en leefbaarheid.
     komende jaren versneld meer woningen te bouwen.
     Met het programma Woningbouw zet de minister voor        1.4	Met deze regionale woondeal staat er voor onze regio             1.6	De aantallen en verdelingen zoals deze opgenomen
     VRO nationaal in op de bouw van in totaal 900.000             een ambitieuze maar realistische woningbouwop-                        zijn in de regionale woondeal vormen een moment-
     woningen tot en met 2030. Het streven is dat ten              gave voor de periode tot en met 2030. Een opgave                      opname en zijn daarmee een weergave van de
     minste tweederde van deze nieuwbouwwoningen                   die aansluit op actueel woningmarktonderzoek en                       werkelijkheid zoals de regiogemeenten die nu zien.
     betaalbaar zijn. Voor die betaalbaarheidsdoelstelling is      op de ambities en mogelijkheden van de regionale                      Die werkelijkheid is omgeven door onzekerheden en
     nationaal de bouw van 250.000 sociale corporatiewo-           woningcorporaties.                                                    afhankelijkheden. Alleen wanneer er aan de gestelde
     ningen en 350.000 woningen in het middensegment                                                                                     randvoorwaarden wordt voldaan, knelpunten worden
     nodig. Met gemeenten, provincies en Rijk maken we        1.5	De regiogemeenten onderschrijven het belang en                        weggenomen en procedures worden versneld kunnen
     afspraken over ieders aandeel in het behalen van deze         de urgentie van het bouwen van woningen en om
     doelstellingen.
                                                                                 Te realiseren      Betaalbaarheid                                                              Woningen
1.2	Met de provincie Gelderland zijn op basis van het                           woningen                                                                                       door woning-
                                                                                                    Sociale huur       Middenhuur Betaalbare koop      Betaalbaarheid totaal
     provinciaal bod van 29 september 2022 afspraken                             bruto                                                                                          corporaties
     gemaakt over het Gelderse aandeel in de nationale         Elburg                  764                236                 44          243                    523                 225
     opgaven. Deze afspraken zijn ondertekend op 13
                                                               Ermelo                 1.508               505                126          232                    863                 238
     oktober 2022. Het gaat daarbij om de realisatie van
                                                               Harderwijk             5.557              1.386               819        1.590                   3.465               1.331
     totaal 100.000 woningen in de periode tot en met
     2030, waarvan minimaal 60% betaalbaar inclusief           Hattem                  1.134              486                 88          198                    772                 534
     minimaal 28% sociale huurwoningen. De cijfers voor        Nunspeet               1.380               374                 32          398                    804                250
     de provincie Gelderland staan in bijlage 1.               Oldebroek               994                283                 62          168                    513                200
                                                               Putten                 1.403               389                 53          585                   1.027                381
1.3	In deze regionale woondeal wordt een doorvertaling
                                                               Totaal                12.740              3.659              1.214       3.414                   8.287               3.159
     naar gemeenten gemaakt van deze afspraken tussen
                                                                                                          29%                10%         27%                     65%                25%
     Rijk en provincie. De gemeenten zetten zich, in samen-
     werking met corporaties en marktpartijen, in voor de     Tabel 1: Regionaal aandeel in de provinciale en nationale opgave
                                                                                                                                                  Woondeal regio Noord-Veluwe                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>     de woningen ook daadwerkelijk gebouwd worden in
     de termijn die ervoor staat.
1.7	Met deze woondeal worden de krachten van de
     verschillende overheidslagen gebundeld, met als doel
     het versnellen van de woningbouw in de regio.2 Hiertoe
     leggen het Rijk, de provincie en de regio (gemeenten)
     hun wederzijdse verantwoordelijkheden en inspan-
     ningen vast en erkennen zij de in deze woondeal
     opgenomen kwantitatieve en kwalitatieve opgaven. De
     woondeal is het startpunt van een langjarig (tot en met
     2030) partnerschap tussen de drie overheden en de
     corporaties, in nauwe samenwerking met marktpartijen
     en maatschappelijke partners.
1.8	De langere horizon van deze afspraken (tot en met
     2030) vereist aanpassingsvermogen en realisme als de
     omstandigheden wijzigen. Woningbouw kan complex
     zijn, lang duren en kost geld. Daarnaast is het een
     uitdaging voor de overheid en de bouwsector om aan
     de benodigde mensen en materialen te komen voor
     de uitvoering van de gemaakte plannen. We willen er
     samen alles aan doen om de opgave te realiseren. We
     bespreken frequent de voortgang van de realisatie en
     ondernemen in een vroegtijdig stadium actie als de
     voortgang daarvoor aanleiding geeft.
2. Door een meer efficiënte inzet van mensen, middelen en tijd én, maar ook door een gedeeld vertrouwen in elkaars werkzaamheden.
                                                                                                                                  Woondeal regio Noord-Veluwe 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.	Sleutelprojecten                                                         2.2	Knelpunten voor de realisatie van deze sleutellocaties
                                                                                  zijn in bijlage 3 opgenomen. We blijven via overleg
2.1	In onze regio zijn na zorgvuldige overwegingen 15                            op zowel lokaal (in het kader van de lokale presta-
     bouwlocaties aangewezen als sleutelprojecten die                             tieaf-spraken) als regionaal niveau met elkaar het
     noodzakelijk zijn voor de realisatie van de regionale                        continue gesprek voeren om de gesignaleerde knel-
     opgave. De sleutelprojecten in de regio Noord-Veluwe
                3
                                                                                  punten ten behoeve van de realisatie aan te pakken.3.
     zijn:                                                                        Plancapaciteit en tijdige vergunningverlening
                                                                                                                                                                                                                           Hattem
         Naam project                        Gemeente                         Aantal woningen                      Start bouw
 1      Nieuw Weiburg                        Harderwijk                      1.100                                2024
 2      Waterfront                           Harderwijk                      1.250                                Reeds gestart                                                                Elburg
 3      Harderweide                          Harderwijk                      860                                  2023
 4      Halvinkhuizen                        Putten                          1.300                                2024
 5      Bosrande                             Putten                          240                                  2025                                                                                                 Oldebroek
 6      ‘t Veen                              Hattem                          640                                  2022
 7      WZC Geldersedijk                     Hattem                          120                                  2024                                      Harderwijk
 8      Oldebroek centrum                    Oldebroek                       100                                  2024                                                                                        Nunspeet
 9      OW3                                  Oldebroek                       200                                  2024
 10     ’t Hul Noord                         Nunspeet                        600                                  2025                              Putten
                                                                                                                                                                                                    Ermelo
 11     Feithenhof                           Nunspeet                        500                                  2027
 12     Horstkamp                            Elburg                          225                                  2024
 13     Horsterhoeve                         Ermelo                          267                                  2026
 14     Veldwijk                             Ermelo                          490                                  2024
 15     Hart van Horst                       Ermelo                          62                                   2027
        Totaal                                                               7.954
3. De sleutellocaties in de regio vormen bijna tweederde van de totale opgave. De overige capaciteit zit over de gemeenten verdeeld in harde en zachte plannen, vooral met een kleiner volume. Op een later moment wordt een
    overzicht met de overige locaties toegevoegd als bijlage aan deze woondeal.
                                                                                                                                                                         Woondeal regio Noord-Veluwe                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.	Plancapaciteit en                                                           verstedelijkingsthema’s. Hierbij kijken we ook naar de
      tijdige vergunning­                                                       wisselwerking met de gebiedsagenda’s EHZ en Kop
                                                                                van de Veluwe.
      verlening
                                                                            3.3	
                                                                                De colleges van B&W dragen -binnen hun moge-
3.1	De colleges van B&W zetten zich er voor in dat                             lijkheden en mits ambtelijke capaciteit geborgd kan
     de optelsom van de gemeentelijke plancapaciteit                            worden- zorg voor het afgeven van voldoende vergun-
     voldoende is voor de realisatie van de afgesproken                         ningen voor de realisatie van de met de provincie
     kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave,                            afgesproken woningbouwopgave in de regio.
     waarbij ook rekening wordt gehouden met uitval van
     woningbouwplannen.4 Gemeenten zorgen er ook
     tijdig voor dat ‘zachte’ woningbouwplannen worden
     omgezet in ‘harde’ plannen, met daarbij specifieke
     aandacht voor het opharden van de plannen tot en met
     2024.
3.2	De regio heeft een realisatievolume en een plancapa-
     citeit die dicht bij elkaar in de buurt zitten. De zoektocht
     naar aanvullende plancapaciteit voor de middellange
     en ruimte voor groei op de lange termijn zien wij in
     samenhang met elkaar. We willen adaptief in kunnen
     spelen op vertragingen of uitval en tegelijkertijd een
     duurzaam perspectief op de groeiopgave te hebben.
     Daarbij is het uitgangspunt dat alle regiogemeenten
     hun fair share hierin pakken en aanvullende program-
     meerruimte in beeld brengen. Hiertoe maken we
     samen met de provincie -en in samenhang met de
     ruimtelijke puzzel- in de eerste helft van 2023 een
     plan om tot een integraal ruimtelijk beeld voor de regio
     Noord-Veluwe te komen met daarbij oog voor alle
4. De regio kiest ervoor om plannen alleen op te nemen als er sprake is van hoge waarschijnlijkheid van uitvoeren. Hierdoor kan het percentage plancapaciteit mogelijk lager zijn de nationaal gebruikelijke 130%. Ook zetten
   gemeenten in op adaptief programmeren.
                                                                                                                                                                       Woondeal regio Noord-Veluwe                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.	Betaalbaarheid en                                             te zetten voor voldoende plancapaciteit voor de bouw        gemeenten of in de regio, waarbij het toegroeien naar
      balans                                                      van sociale huurwoningen. De minister voor VRO zal
                                                                  in de in voorbereiding zijnde Wet versterking regie op
                                                                                                                              30% sociale huur evident niet logisch of haalbaar is.
                                                                  de Volkshuisvesting zorgen voor versterking van het    4.5	In de Nationale Prestatieafspraken met de corporatie-
4.1	Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen in          instrumentarium dat hiervoor nodig is voor gemeenten,       sector is opgenomen dat corporaties verantwoordelijk
     Nederland en zo ook in de regio Noord-Veluwe. Om             provincies en Rijk.                                         zijn voor de bouw van nationaal 250.000 sociale
     aan te sluiten bij die behoefte streven we er geza-                                                                      huurwoningen en 50.000 middenhuurwoningen. De
     menlijk naar dat tenminste tweederde van de nieuwe      4.3	Om te zorgen dat er voldoende woningen zijn voor            corporaties in de regio willen zich inzetten voor de
     woningen in onze regio betaalbaar is. Onder het              starters en mensen met een middeninkomen zijn tot           realisatie van 3.200 sociale huurwoningen in de regio
     betaalbare segment vallen : 5
                                                                  en met 2030 nationaal 350.000 betaalbare koop- en           Noord-Veluwe (binnen de financiële ruimte die er is).
     ■ Sociale huurwoningen tot de sociale huurgrens van          middenhuurwoningen nodig. In het beleidsprogramma           Dit aantal vormt, wat betreft de nieuwbouwopgave,
        nu circa 763 euro per maand                               ‘Betaalbaar wonen’ is daarom opgenomen dat circa            het uitgangspunt voor de lokale prestatieafspraken
     ■ Middenhuur vanaf de sociale huurgrens tot                  40% van de nieuwbouw dient plaats te vinden in deze         die gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties
        maximaal 1.000 euro per maand                             segmenten. De regio zet zich in voor de realisatie van      maken.
     ■ Betaalbare koopwoningen met een aankoopprijs               1.145 middenhuurwoningen en 3.455 betaalbare koop-
        tot 355.000 euro                                          woningen. Dit is 42% van de regionale opgave.          4.6	Gemeenten      zetten,  in  lijn  met   de   Nationale
                                                                                                                              Prestatieafspraken, hun instrumentarium optimaal in
	De regio zet zich tot en met 2030 in voor de realisatie    4.4	In het beleidsprogramma ‘Een thuis voor iedereen’           en zoeken gezamenlijk met de woningcorporaties -als
     van in totaal 7.990 woningen in het betaalbare segment,      is opgenomen dat via de regionale woningbouwpro-            preferente partners- naar locaties om de afgesproken
     dat is 63% van de totale regionale woningbouw-opgave.        grammering de nieuwbouw van sociale huurwoningen            aantallen sociale huurwoningen daadwerkelijk te
                                                                  zo wordt gepland dat wordt toegewerkt naar een meer         realiseren.
4.2	De provincie zet zich, samen met gemeenten in                evenwichtige verdeling van de woningvoorraad, met
     regionaal verband, in voor het toewerken naar meer           een streven naar op termijn 30% sociale huurwoningen   4.7	Voor het realiseren van deze doelstellingen is de
     balans in de woningvoorraad in de provincie en               in de woonvoorraad. Dit betekent dat de gemeenten           verhuurderheffing afgeschaft en worden er geen
     een evenwichtige verdeling van de opgave tussen              met minder dan 30% sociale huur in de bestaande             andere maatregelen genomen die ten koste gaan van
     gemeenten. Deze evenwichtige verdeling is gericht op         woningvoorraad moeten bijdragen aan dit streven             de investeringscapaciteit van corporaties.
     het streven naar op termijn 30% sociale huurwoningen         door in de programmering een hoger percentage
     in de bestaande voorraad, zowel in regionaal verband         sociale huurwoningen op te nemen dan zij nu in de      4.8	Om provincies, gemeenten en corporaties te onder-
     als per gemeente. Dit streven is ook opgenomen in het        voorraad hebben. Zo wordt regionaal gekomen tot een         steunen bij het realiseren van versnelling van de
     nationale beleidsprogramma ‘Een thuis voor iedereen’.        betere balans in de woningvoorraad. Hierbij kan de          nieuwbouw van sociale woningen, kunnen de expert-
     De colleges van B&W doen dit onder meer door zich in         provincie rekening houden met specifieke situaties in       teams, de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties en
5. Peildatum 1-1-2022
                                                                                                                                        Woondeal regio Noord-Veluwe                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>de Taskforce versnellen tijdelijke huisvesting worden
ingezet. De Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties,
die bestaat uit leden namens alle betrokken partijen,
kan hulp bieden wanneer er belemmeringen worden
geconstateerd bij het realiseren van de gemeentelijke
bouwopgave voor sociale huurwoningen, waaronder
flexwoningen.
                                                      Woondeal regio Noord-Veluwe 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5.	Kritische succes­                                      5.3	Om te voldoen aan de afspraken in deze overeen-         • Station Harderwijk upgraden tot intercitys-
     factoren en onder-                                         komst geldt voor de regio Noord-Veluwe een aantal
                                                                randvoorwaarden. Over deze randvoorwaarden gaan
                                                                                                                          tatus in Harderwijk en meer hoogfrequente
                                                                                                                          treinverbindingen met Amersfoort en
     steuning                                                   partijen verder in gesprek, om deze zodoende te           Zwolle;
                                                                concretiseren, verder te onderbouwen en in kaart te     • Het aanleggen van een keerlusvoorziening
5.1	
    Realisatie van de woningbouwopgave is complex,              brengen wat de mogelijkheden voor steun er zijn. De       in de gemeente Harderwijk ten behoeve
    met invloed en afhankelijkheid van veel direct en           belangrijkste randvoorwaarden zijn:                       van de duurzame bereikbaarheid van de
    indirect betrokken (bouw)partijen en externe factoren,                                                                regio en het faciliteren van de woning-
    waaronder prijsontwikkelingen, de rente en de               ■ Bereikbaarheid                                          bouwontwikkeling in het stationsgebied van
    beschikbaarheid van locaties, bouwmaterialen, bouw-            De bereikbaarheid van de regio Noord-Veluwe           Harderwijk
    personeel en energie-infrastructuur.                            staat onder druk en die druk neemt toe. Niet        • Uitbreiding en optimalisering van snel-
	Kritische succesfactoren dienen aangepakt te worden               alleen door de groei in onze regio zelf (wonen,       fietsverbindingen langs de A28-corridor is
    om de realisatie van de woningbouwopgave mogelijk               werken en recreeren), maar ook zeker door de          wenselijk om de fiets tot volwaardig alterna-
    te maken. Hiervoor is inzet vanuit het Rijk nodig en            forse groei in de verstedelijkingsregio’s om ons      tief te maken;
    vanuit provincie en gemeenten. Hierbij wordt onder-             heen: Amersfoort, Foodvalley en Zwolle. Er zijn     • Verbeteren doorstroming op de A28, zeker
    scheid gemaakt tussen generieke en locatie-specifieke           onvoldoende middelen voor lokale en regionale         met het oog op de leefbaarheid van de
    ondersteuning.                                                  infrastructurele maatregelen die nieuwe woning-       aangrenzende woonwijken. Het (gedeelte-
                                                                    bouwgebieden op een goede manier moeten               lijk) opheffen van de barrièrewerking van de
5.2	
    De generieke ondersteuning voor de regio Noord-                 ontsluiten. Zonder extra financiële middelen          A28 kan ook bijdragen aan de leefbaarheid
    Veluwe bestaat uit:                                             verslechtert de bereikbaarheid, raakt het wegennet    van de aangrenzende wijken en kernen.
    ■ Rijksondersteuning bij het opstellen en uitvoeren             overbelast en kan de regio Noord-Veluwe minder      • Verlenging van de opritten van de A28 om
       van de regionale woondeal middels procesgeld.                woningen realiseren dan er nodig zijn.                de filedruk te verminderen;
       Dit geld kan onder meer gebruikt worden voor de                                                                  • Een vervolg op het MIRT Onderzoek A28
       inhuur van capaciteit om gemeenten en provincies             Verdere verstedelijking vraagt om investeringen van   Amersfoort-Hoogeveen waarbij de geïden-
       te ondersteunen bij het opstellen en uitvoeren van           de samenwerkende overheden in de hoofdwegen-          tificeerde mobiliteits- en gebiedsopgaven
       de woondeal. Dit procesgeld wordt uitgekeerd via             en onderliggende structuur (inclusief fiets) en ook   nader worden verkend
       de provincies. De provincie is verantwoordelijk              om investeringen in de bereikbaarheid per spoor. De • Ondertunneling van spoorwegovergangen
       voor de verdeling van dit geld over de verschil-             regio als geheel, evenals de aangrenzende grotere     om de woonomgeving veiliger te maken en
       lende woondealregio’s.                                       steden zoals Amersfoort en Zwolle zijn gebaat bij     doorstroming te verbeteren als het aantal
    ■ Via het Actieplan Wonen ondersteunt de provincie              een robuuste multimodale bereikbaarheid. De regio     woningen wordt uitgebreid.
       gemeenten bij het realiseren van de woningbouw-              ziet de volgende elementen als randvoorwaardelijk
       opgave. In bijlage 4 zijn diverse ondersteuningsmo-          voor de bereikbaarheid en vraagt daarbij ondersteu-
       gelijkheden opgenomen.                                       ning vanuit Rijk en provincie:
                                                                                                                         Woondeal regio Noord-Veluwe                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     ■ Subsidiering onrendabele toppen                                           ■ Stikstof                                                              ■ Financiële haalbaarheid
        Om de volumes en het aandeel betaalbaar waar                                 Momenteel maakt de beperking qua stikstofruimte                         De woningcorporaties kunnen de bouw van de
        te kunnen maken moet veel geïnvesteerd worden.                               -en de barrières die het opwerpt voor bedrijfsver-                      sociale huurwoningen zoals opgenomen in de
        Voor een belangrijk deel van de ontwikkelingen                               plaatsingen- een aantal (grootschalige) ontwikke-                       woondeal financieren op basis van de huidige
        geldt dat er sprake is van publieke tekorten. Om                             lingen onmogelijk. Het is randvoorwaardelijk dat er                     marktomstandigheden. Partijen gaan de in deze
        de ambities te realiseren is ondersteuning nodig                             op korte termijn duidelijkheid komt over de aanpak                      woondeal opgenomen verplichtingen aan onder
        met betrekking tot deze onrendabele toppen. Op                               van stikstofproblematiek.                                               het voorbehoud dat zij passende financiering voor
        basis van een globale, regionale inschatting zou                             Rijk en regio zetten zich gezamenlijk in voor de                        de desbetreffende verplichting kan verkrijgen.
        het publieke tekort in de regio uitkomen op ca. 106                          stikstofruimte die nodig is om de betreffende lokale                    Voor de in deze woondeal opgenomen DAEB-
        miljoen euro . Vanuit de Rijkssystematiek (WBI) die
                      6
                                                                                     en regionale opgaven het hoofd te kunnen bieden.                        investering geldt ook het voorbehoud dat corpo-
        uitgaat van lagere overheden die minimaal de helft                                                                                                   raties een borging van het Waarborgfonds Sociale
        van het publieke tekort dragen, komt de regio tot                        ■ Netwerkcapaciteit                                                         Woningbouw voor de financiering van de desbe-
        benodigde Rijksbijdrage voor het afdekken van                                De regio bouwt meer dan 11.000 woningen en                              treffende DAEB-verplichting hebben gekregen.
        onrendabele toppen van ca 53 mln. Het Rijk draagt                            onderzoekt additionele groei. Het huidige elek-                         Woningcorporaties informeren de andere partijen
        bij aan projecten met een onrendabele top via de                             triciteitsnetwerk biedt daartoe te weinig ruimte                        als zij onvoldoende (passende) financiering kunnen
        Woningbouwimpuls.                                                            Concreet komen er momenteel en op korte termijn                         aantrekken om de woondeal uit te voeren.
                                                                                     al projecten in de knel. Uitbreiding van het onder-
     ■ Ambtelijke capaciteit                                                         station in Harderwijk is nodig voor de realisatie van          5.4	In bijlage 3 wordt locatiespecifiek bij de sleutelpro-
        Het tekort aan ambtelijke capaciteit is een forse                            de regionale woningbouwopgave (en de hoog-                          jecten aangegeven op welke wijze Rijk en provincie
        vertragingsfactor voor de woningbouw, ook in onze                            nodige uitbreiding van bedrijventerrein Lorentz in                  ondersteunen in de realisatie van de regionale
        regio. Dit tekort speelt op veel onderdelen binnen                           Harderwijk). Voor uitbreiding van dit onderstation                  woningbouwopgave.
        het proces: er is een gebrek aan projectleiders,                             is stikstofruimte no-dig. De regio vraagt om dit in
        aan medewerkers ruimtelijke ordening en aan                                  het kader van de (landelijke) stikstofaanpak met               5.5	Voor alle (afspraken over) kritische succesfactoren
        vergunningverleners. Ook is er grote behoefte aan                            prioriteit op te pakken.                                            geldt dat deze periodiek besproken zullen worden
        extra deskundigheid op gebieden zoals stikstof,                                                                                                  in zowel lokale als regionale overleggen, om zo de
        mobiliteit, planeconomie, omgevingsmanagement                            ■ Grondposities                                                         voortgang te monitoren. De Woondeal, de uitvoering en
        en flora & fauna. Rijk en provincie ondersteunen de                          Woningcorporaties en gemeenten nemen beide                          de voortgang ervan worden structureel onderdeel van
        regio in de breedte en de diepte.                                            een actieve rol in het verwerven van locaties met                   het bestuurlijk overleg Wonen waar zowel gemeenten
                                                                                     het oog op het realiseren van sociale huur en                       als corporaties aan deelnemen.
                                                                                     gemeenten zetten hun instrumentarium in om
                                                                                     corporaties te helpen in deze opgave.
6. Voor onze regio komt het publieke tekort ongeveer neer op 92 miljoen euro (gebaseerd op een gemiddelde onrendabele top van 12.400 euro per woning, zoals becijferd door Rebel Groep in opdracht van het Ministerie van
   BZK). Met een opslag (stijgende kosten) van 15% komt dat bedrag op ca. 106 mln. euro uit.
                                                                                                                                                                     Woondeal regio Noord-Veluwe                        14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>6.	Aanvullende afspraken                                                       ■ Begeleiding van individuele gemeenten bij de reali-                       6.5	We constateren dat de weersextremen toenemen
                                                                                    satie van flexwoonprojecten door het inschakelen                             en we ervaren steeds meer dat de inrichting van
6.1	De minister voor VRO heeft de wens om met partijen                             van de Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting                          Nederland sterk verbonden is met water en bodem.
      aanvullend afspraken te maken over flexwoningen en                            (bij grote projecten met minimaal 100 flexwoningen)                          We zien nu dat de grenzen van de maakbaarheid en de
      transformatiewoningen, over bouwen voor aandachts-                            of door het provinciale versnellingsteam.                                    draagkracht in zicht komen. Partijen in deze woondeal
      groepen (waaronder ouderen), toekomstbestendige                           ■ Via een collectieve benadering middels een                                     willen daarom het water- en bodemsysteem sturend
      bouw, ruimtelijke ordeningsaspecten, de herstruc-                             praktijkleerkring, waarbij gemeenten in vijf bijeen-                         laten zijn bij gebiedsontwikkelingen en locatiekeuzes.
      tureringsopgave, het aantal verpleegzorgplekken,                              komsten toewerken naar een haalbaar plan voor                                Daarbij wordt gebruik gemaakt van het richtingge-
      studentenhuisvesting, vakantieparken en de doorver-                           de oplevering van flexwoningen voor medio 2024.                              vend kader, dat door het Ministerie van Infrastructuur
      taling van de woonzorgvisies. Hierover worden nadere                                                                                                       en Waterstaat in het programma ‘Water en Bodem
      afspraken gemaakt, die een uitbreiding vormen van                    De provincie gaat in overleg met gemeenten en woonre-                                 Sturend’ wordt ontwikkeld. De waterschappen worden
      deze regionale woondeal.      7
                                                                           gio’s bepalen of en hoe het realiseren van flexwoningen                               bij locatie- en inrichtingskeuzes vroegtijdig betrokken
                                                                           vorm gaat krijgen. De provincie Gelderland gaat in 2023                               in het planvormingsproces.
6.2	 Alle gemeenten stellen in lijn met het beleidspro-                   met de gemeenten en de woningcorporaties in de regio
      gramma ‘Een thuis voor iedereen’ in 2023 lokaal een                  Noord-Veluwe een verkenning doen naar de noodzaak en                             6.6	Het realiseren van de in deze woondeal opgenomen
      integrale woonzorgvisie op. Hierin wordt aandacht                    de mogelijkheden om flexwonen een plek te geven in de                                 woningen moet samengaan met andere grote ruim-
      besteed aan zowel de woon-, zorg-, als ondersteu-                    programmering. Deze verkenning richt zich op de opgave,                               telijke opgaven op het vlak van onder meer klimaat,
      ningsbehoefte van aandachtsgroepen. Op regionaal                     de doelgroepen en mogelijke locaties. Hierbij worden de
                                                                                                                          8
                                                                                                                                                                 landbouw, natuur en energie. Recent heeft de rijksover-
      niveau vindt afstemming hierover plaats, waarbij de                  huurdersorganisaties ook betrokken.                                                   heid aan de provincies gevraagd om de ‘ruimtelijke
      provincie een coördinerende rol vervult in het afstem-                                                                                                     puzzel’ van de rijksopgaven en decentrale opgaven
      mingsproces. Na het opstellen van de woonzorgvisies                  6.4	De provincie Gelderland zet zich in voor de transformatie                        te leggen. In Gelderland krijgt dat onder andere
      vinden bij de eerstvolgende herijking van de regionale                    van leegstaand vastgoed naar woningen, onder andere                              vorm via het Ruimtelijk Perspectief en de verstede-
      woondeal (zie paragraaf 7.6) aanpassingen plaats naar                     via het programma Steengoed Benutten. In de periode                              lijkingsstrategie. Woningbouw is een onderdeel van
      aanleiding van deze woonzorgvisies.                                       van 2019 tot en oktober 2022 zijn via Steengoed Benutten                         die ruimtelijke puzzel. In de zomer van 2023 dient
                                                                                ruim 1.600 woningen verder naar realisatie gebracht en                           de provincie hiervoor plannen in bij het Rijk, met oog
6.3	De provincie Gelderland zet in op het realiseren van                       de verwachting is in 2023 nog eens 1.500 woningen. In                            voor de samenhang van alle ruimtelijke opgaven. Bij
      minimaal 3.000 flexwoningen tot medio 2025, waarvan                       de loop van 2023 wordt besloten of dit programma na                              het bepalen van nieuwe locaties voor woningbouw
      500 tot 1.000 in 2023. Dit krijgt vorm door gemeenten                     2023 gecontinueerd kan worden en op welke andere                                 gaat dit ruimtelijke aspect een grotere rol spelen in de
      te ondersteunen:                                                          wijzen de provincie zich inzet voor transformatie.                               afwegingen van provincie en gemeenten.
7. Met daarbij specifieke aandacht voor de ondersteuning van de woonbehoeften van ouderen. Door de vergrijzing zijn er over twintig jaar naar schatting in heel Nederland 1,6 miljoen 80-plussers. Dat is twee keer zoveel als op
    dit moment. In het beleidsprogramma ‘Wonen en zorg voor ouderen’ is geschetst dat er nationaal behoefte is aan 290.000 woningen geschikt voor ouderen. Deze opgave wordt in 2023 regionaal en lokaal verder uitgewerkt
    in het tweede deel van de woondeal.
8. Bestaande flexwoningen en lopende trajecten daartoe vormen een belangrijk vertrekpunt voor deze verkenning.
                                                                                                                                                                           Woondeal regio Noord-Veluwe                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>7.	Samenwerking en                                             huur, middenhuur en betaalbare koop) en voor          bevoegdheid is het College van Gedeputeerde
      sturing: governance                                       verlening van omgevingsvergunningen.
                                                              ■ De directeur-bestuurders van woningcorporaties
                                                                                                                      Staten van de provincie verantwoordelijk voor de
                                                                                                                      gebiedsgerichte coördinatie van de (ruimtelijke)
                                                                zijn verantwoordelijk voor de realisatie en exploi-   doorvertaling van de provinciale woningbouwop-
7.1	Een intensievere samenwerking, actieve sturing en          tatie van sociale huurwoningen zoals die in deze      gave in regionaal verband met de gemeenten. Het
     monitoring van de uitvoering is noodzakelijk voor          woondeal zijn geschetst. De woningcorporaties         college van Gedeputeerde Staten van de provincie
     de realisatie van deze bestuurlijke afspraken. De          zijn toegelaten instellingen en daarmee vanzelf-      stuurt actief op de kwantitatieve en kwalitatieve
     colleges van B&W, het college van GS en de minister        sprekende partners van gemeente voor sociale          woningbouwprogrammering. Doel is het toewerken
     voor VRO maken daarom – naast afspraken over de            huurwoningen. Corporaties moeten blijvend in          naar meer balans in de woningvoorraad, met
     woningbouwopgave – ook afspraken over gezamenlijk          positie gebracht worden om hun sociale opgave         een streven naar 30% sociale huurwoningen in
     overleg, over het gezamenlijk volgen van de voortgang      waar te maken. Op gemeentelijk niveau zijn er         de bestaande voorraad op provinciaal niveau,
     via monitoring en rapportage. Ook maken we afspraken       door de toegelaten instellingen prestatie afspraken   regionaal niveau en lokaal niveau. Provincies
     over hoe we belemmeringen oplossen en besluiten            gemaakt over het op peil houden van de voorraad       bevorderen door actieve sturing een evenwich-
     nemen als de voortgang stokt.                              sociale huurwoningen. Waar de markt nalaat om         tige verdeling tussen en in de woondealregio’s.
                                                                middenhuur woningen toe te voegen zullen de           Eventueel extra noodzakelijk juridisch instrumen-
7.2	Eén overheid: gemeenten, provincies, waterschappen         woningcorporaties waar noodzakelijk en binnen         tarium zal onderdeel uitmaken van de wet regie
     en Rijk zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de          hun mogelijkheden woningen realiseren.                volkshuisvesting.
     versterking van de regie op de woningbouw en het         ■ Het Dagelijks Bestuur van het waterschap is verant- ■ De Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke
     realiseren van de opgave. Alle overheidslagen dragen       woordelijk voor een doelmatig waterbeheer. In het     Ordening is verantwoordelijk voor realisatie van de
     bij aan de woningbouwopgave vanuit hun specifieke          Omgevingsplan houdt de gemeenteraad rekening          nationale opgave en stelselverantwoordelijk voor
     rol in aansluiting op het huis van Thorbecke, en wet- en   met het waterbelang met het oog op behoud van         de versterking van het wettelijk instrumentarium
     regelgeving zoals de Woningwet, de Huisvestingswet,        waterkwaliteit en het voorkomen van wateroverlast,    voor de medeoverheden om de woningbouw-
     de Wet Ruimtelijke Ordening en de Omgevingswet. In         droogte en overstromingen, om te komen tot een        opgave te realiseren en voor ondersteuning van
     aansluiting daarop herbevestigen we het volgende:          evenwichtige toedeling van functies aan locaties,     de uitvoering via inzet van (financiële) middelen.
     ■ De Colleges van B&W zijn als eerste bestuursor-          onder meer woningbouwlocaties. Daarbij geldt          De minister stuurt actief op realisatie van de
         gaan verantwoordelijk voor de zorg voor de fysieke     onder meer het uitgangspunt van ‘water en bodem       nationale opgave door intensief en periodiek
         leefomgeving. In aansluiting daarop zetten de          sturend’. De uitwerking daarvan vindt plaats in het   overleg met medeoverheden en monitoring van de
         gemeenten zich in voor voldoende bouwlocaties          programma water en bodem sturend.                     woningbouw. Daarnaast coördineert de minister de
         in ruimtelijke plannen voor de realisatie van de     ■ De Provinciale Omgevingsvisie, omgevingsveror-        opgaven die samenhangen met de woningbouw
         woningbouwafspraken uit de regionale woondeals.        dening en programma vormen het bovenliggende          met de medeoverheden en andere departementen.
         Met inzet van de wettelijke instrumenten zorgen        beleidskader en bevat de regels en voorwaarden        Zo nodig hakt de minister voor VRO samen met
         gemeenten voor de benodigde (harde) plancapa-          voor de regionale woonvisies en regionale             collega-bewindspersonen knopen door.
         citeit in de verschillende prijssegmenten (sociale     woningbouwprogramma’s. Vanuit deze wettelijke
                                                                                                                            Woondeal regio Noord-Veluwe                  16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7.3	De colleges van B&W, de directeur-bestuurders van           van het Ministerie van BZK aan bij dit overleg. Dit           waaraan afspraken gemaakt kunnen worden om speci-
     woningcorporaties, het college van GS en de minister        overleg wordt elk jaar voor de zomer georganiseerd            fieke woningbouwprojecten te versnellen en themati-
     voor VRO werken samen vanuit hun eigen rol en               door de provincie Gelderland.                                 sche knelpunten op te lossen. Naast de provincie, de
     verantwoordelijkheid en zetten gezamenlijk en geco-                                                                       gemeente(n) en het Rijk, sluiten ook marktpartijen en
     ördineerd hun instrumenten en middelen in om de        7.6	Als dat inhoudelijk nodig is, worden deze afspraken           corporaties, en afhankelijk van het vraagstuk water-
     overeengekomen opgave te realiseren.                        jaarlijks herijkt. Daarbij worden dan de nieuwste             schappen, kennisinstellingen en bewonersorganisaties
                                                                 prognose van de woningbouwbehoefte betrokken. De              aan. Hierbij kunnen bestuurlijke of in het uiterste geval
A. Monitoring en intensivering overleg                           richtinggevende doelstelling voor de woningbouwpro-           juridische interventies nodig zijn. Bestuurlijk overleg
                                                                 ductie per jaar tot en met 2030 wordt bijgewerkt op           blijft het uitgangspunt. Juridische interventie vindt
7.4	De voortgang ten aanzien van woondeal wordt gemo-           basis van deze prognose, de gerealiseerde bouwpro-            plaats door de naastgelegen overheid in aansluiting bij
     nitord met de interbestuurlijke landelijke monitor          ductie en de ontwikkeling van de woningvoorraad. Een          het huis van Thorbecke.
     voortgang woningbouw. Daarover is bestuurlijk afge-         eerste herijking gepland na het beschikbaar komen van
     sproken dat het doel van de monitor is enerzijds het        het provinciaal ruimtelijk arrangement en de volgende    7.8	Via de woondeals kunnen alle partijen die in de keten
     voorzien van de (semi)overheden in informatie over          prognose van de woningbouwbehoefte.                           zijn betrokken bij de woningbouw hun knelpunten
     plancapaciteit (woningbouwplannen), de voortgang                                                                          agenderen. Hiertoe organiseren de regiogemeenten
     van de woningbouw en opgeleverde (gerealiseerde)       B. Belemmeringen oplossen en besluiten                            tweemaal per jaar een uitwisselingsmoment met markt-
     woningen. Anderzijds draagt de monitor bij aan inzicht     nemen                                                          partijen waarbij de opgave uit deze woondeal centraal
     in eventuele knelpunten en in informatie in verband                                                                       staat.
     met voor de woningbouw noodzakelijke opgaven           7.7	Doel is door monitoring en intensief en kort-cyclisch
     teneinde deze te kunnen oplossen. Voor de monitoring        ambtelijk en bestuurlijk overleg goed zicht te krijgen
     is het relevant dat er overeenstemming is over de te        en te houden op de uitvoering. Hierdoor signaleren
     gebruiken definities en dat (eenduidige en betrouw-         we vroegtijdig wanneer de voortgang van de woning-
     bare) data beschikbaar zijn voor relevante indicatoren      bouw en de uitvoering van de bestuurlijke afspraken
     (onder andere gerealiseerde sociale woningen). Het          stokt. Wanneer (gezamenlijk) wordt geconstateerd
     Ministerie van BZK zet zich hiervoor in, in afstemming      dat de voortgang stokt, stellen we gezamenlijk vast
     met provincies en gemeenten.                                wat de achterliggende oorzaken daarvan zijn (fact
                                                                 finding). Op basis daarvan worden de benodigde en
7.5	Om gezamenlijk zicht te houden op de voortgang van          gewenste acties in gang gezet. Hierbij kan ondersteu-
     de uitvoering van deze bestuurlijke afspraken vindt er      ning worden ingeschakeld van de landelijke versnel-
     minimaal één keer per jaar bestuurlijk overleg plaats       lingstafel, tafels van andere ministeries of via onder
     tussen vertegenwoordigers van gemeenten, corpora-           andere de taskforce nieuwbouw woningcorporaties of
     ties, de woonregio en van de provincie. Wanneer de          expertteams. Uitgangspunt is: ‘los het op, of schaal het
     opgave daarom vraagt sluiten ook vertegenwoordigers         op’. Partijen richten een regionale versnellingstafel in
                                                                                                                                        Woondeal regio Noord-Veluwe                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Het college van GS heeft in haar bod aan de minister van     D. Voldoende stikstofruimte
29 september 2022 aangegeven dat het voor realisatie van     	Zonder stikstofruimte kan voor veel woningen geen
de opgave nodig is dat het Rijk tegemoet komt aan vier           vergunning worden verleend. Omdat Gelderland
randvoorwaarden:                                                 bijna de helft van alle stikstofgevoelige Natura 2000
                                                                 binnen haar grenzen heeft, is voldoende stikstofruimte
A.	Investeringen in bereikbaarheid                              onmisbaar. Dit speelt vooral rond de Veluwe: bij
	  Grootschalige woningbouw vereist verbetering van             Arnhem, Ede, Harderwijk en Apeldoorn. Het college
    de bereikbaarheid. Want als er meer mensen in een            van GS roept het kabinet op haar toezegging na te
    regio gaan wonen, gaan er meer mensen gebruik                komen om te zorgen voor voldoende stikstofruimte
    maken van de trein, de bus, fietspaden en wegen. Om          voor de woningbouw.
    de woningbouwopgave verantwoord te realiseren, is
    steun nodig voor diverse bereikbaarheidsknelpunten       Daarbij is afgesproken dat de minister voor VRO de
    in Gelderland.                                           opgaven coördineert die samenhangen met woningbouw
                                                             en zich maximaal inzet voor tegemoetkoming aan de
B. Financiering van onrendabele toppen                       randvoorwaarden.
	  Bij woningbouw is er vaak extra geld nodig om
    daadwerkelijk betaalbare woningen te realiseren.
    Cofinanciering vanuit de rijksoverheid van deze onren-
    dabele toppen is een randvoorwaarde om betaalbare
    woningbouw in Gelderland mogelijk te maken. Er is
    waardering voor de Woningbouwimpuls, maar er is
    langjarig meer budget nodig en meer zekerheid over
    waar dit instrument daadwerkelijk gaat bijdragen aan
    de opgave.
C. Voldoende goede ambtelijke capaciteit
	Voor de woningbouw is het belangrijk dat er structureel
    financiën beschikbaar komen om de ambtelijke capaci-
    teit van gemeenten te vergroten. Onderzoeken laten
    zien dat hier een groot en reëel knelpunt ligt. Ook zijn
    nieuwe HR-instrumenten ten bate van instroom nodig
    en mensen moeten over voldoende competenties en
    doorzettingskracht beschikken.
                                                                                                                        Woondeal regio Noord-Veluwe 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Provinciale woningbouwopgave
De woningbouwopgave 2022 zoals vastgesteld in de
‘Provinciale woningbouwafspraken 2022-2030 provincie
Gelderland’ op 13 oktober 2022. Het gaat in totaal om
100.000 huizen, waarvan minimaal 60% betaalbaar en
inclusief minimaal 28% sociale huurwoningen.
                               Te realiseren               Netto plancapaciteit       Betaalbaarheid                                                                                              Woningen door
                               woningen bruto                                                                                                                                                     woningcorporaties
                                                                                      Sociale huur   9
                                                                                                                Middenhuur     10
                                                                                                                                           Betaalbare koop    11
                                                                                                                                                                      Betaalbaarheid totaal
 2022                                   11.100                     13.200                      3.400                       1.300                     2.100                       6.800                     2.200
 2023                                  12.800                      15.700                      3.700                       1.500                     2.600                       7.800                     3.300
 2024                                  12.400                      17.300                      3.100                       1.000                     3.100                       7.200                     2.600
 2025                                  13.500                      13.300                      3.500                       1.400                     3.100                      8.000                      2.700
 2026                                  11.600                      11.400                      3.200                       1.300                     2.700                       7.200                     2.800
 2027                                  10.100                      10.600                      2.900                       1.000                     2.400                       6.300                     2.600
 2028                                   9.500                       9.800                      2.600                        900                      2.300                       5.800                     2.500
 2029                                   9.500                       8.500                      2.600                        900                      2.200                       5.700                     2.400
 2030                                   9.500                       4.800                      2.500                       1.000                     2.100                       5.600                     2.200
 Totaal                               100.000                     104.600                     27.500                      10.300                    22.600                     60.400                     23.300
                                        100%                       105%                         28%                         10%                       23%                         60%                       23%
9. Huurwoningen tot de sociale huurgrens van circa 763 euro per maand.
10. Huurwoningen van de sociale huurgrens van circa 763 euro tot maximaal 1.000 euro per maand.
11. Betaalbare koop zijn conform het beleid van de minister woningen tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie, te weten 355.000 euro. Diverse gemeenten vinden dit niet voldoende betaalbaar en hanteren daarnaast
    ook een lagere prijsgrens.
                                                                                                                                                                      Woondeal regio Noord-Veluwe                       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Woningbouwopgave per gemeente
 Elburg          Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
 2022                          38                      0                         38                      38                   38
 2023                         168                      0                        168                     168                   82
 2024                         160                      4                        156                     160                   71
 2025                         159                      0                        159                     159                   0
 2026                          89                      0                         89                      89                   0
 2027                          60                      0                        60                       60                   0
 2028                          30                      0                         30                      30                    0
 2029                          30                      0                         30                      30                    0
 2030                          30                      0                         30                      30                    0
 Totaal                       764                     4 12
                                                                               760                      764                  221
                             100%                     1%                       99%                     100%                  25%
 Elburg              Sociale huur totaal   Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
 2022                           0                      0                         0                       0                    16                      16
 2023                          31                     31                          4                      0                    54                      89
 2024                          47                     44                          7                       4                   59                     113
 2025                          36                     28                         12                      12                   57                     105
 2026                          21                     21                         17                      10                   31                      69
 2027                          11                     11                          4                      0                    26                      41
 2028                          30                     30                         0                       0                    0                       30
 2029                          30                     30                         0                       0                    0                       30
 2030                          30                     30                         0                       0                    0                       30
 Totaal                       236                    225                        44                      26                   243                    523
 764                          31%                    29%                        6%                      3%                   32%                    68%
12. Geen sloop van corporatiebezit.
                                                                                                                             Woondeal regio Noord-Veluwe        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre> Ermelo            Realisatie woningen bruto                   Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
 2022                          200                                0                       200                      200                  200
 2023                           203                              20                        183                     203                  150
 2024                           178                               2                        176                     178                   81
 2025                           104                               0                        104                     104                   42
 2026                           164                               0                        164                     273                   40
 2027                           164                               0                        164                     250                   40
 2028                           165                               0                        165                     240                   33
 2029                           165                               0                        165                     241                   0
 2030                           165                               0                        165                     241                   0
 Totaal                       1.508                             22  13
                                                                                          1486                    1.930                 586
                               100%                              2%                        99%                    128%                  30%
 Ermelo                Sociale huur totaal            Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
 2022                           102                              65                          4                       0                   52                     158
 2023                            81                              25                         14                       0                   44                     139
 2024                            44                              15                         14                       0                   38                     96
 2025                            37                              26                         11                       0                    7                     55
 2026                            48                              21                         16                       0                   18                      82
 2027                            48                              21                         16                       0                   18                      82
 2028                            48                              21                         17                       0                   18                      83
 2029                            48                              22                         17                       0                   18                      83
 2030                            49                              22                         17                       0                   19                     85
 Totaal                        505                              238                        126                       0                  232                    863
 1508                           34%                             16%                        8%                       0%                15,40%                   57%
13. Betreft de sloop van 4 woningen in corporatiebezit.
                                                                                                                                        Woondeal regio Noord-Veluwe        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Harderwijk Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
2022                   152                        0                       152                     152                  152
2023                   597                        0                       597                     597                  597
2024                   518                        0                       518                     518                  518
2025                   655                        0                       655                     655                  483
2026                   598                        0                       598                     598                  165
2027                   923                        0                       923                     923                  129
2028                   712                        0                       712                     712                   64
2029                   741                        0                       741                     741                  104
2030                   661                        0                       661                     661                    0
Totaal                5.557                       0                      5.557                   5.557                2.212
                      100%                     100%                      100%                    100%                  40%
Harderwijk    Sociale huur totaal    Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
2022                    54                       40                        98                      0                     0                     152
2023                   103                      103                       187                      0                   146                    436
2024                    75                       75                        34                      0                    181                   290
2025                   154                      154                       154                      0                   165                    473
2026                   131                      110                        95                      0                    311                   537
2027                   242                      237                        69                      0                   202                     513
2028                   297                     292                         69                      0                   213                    579
2029                   195                      190                        69                      0                   196                    460
2030                   135                      130                        44                      0                   176                    355
Totaal                1386                     1331                       819                      0                  1590                   3.795
5.557                  25%                      24%                       15%                     0%                   29%                    68%
                                                                                                                       Woondeal regio Noord-Veluwe        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> Hattem         Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
 2022                         104                      0                       104                     104                  104
 2023                          65                      0                        65                      65                   41
 2024                         278                     96                       182                     278                  98
 2025                         219                      0                       219                     219                   0
 2026                         100                      0                       100                     100                   0
 2027                          80                     41                        39                      80                   0
 2028                         105                      0                       105                     105                   0
 2029                         105                      0                       105                     105                   0
 2030                          78                      0                        78                      78                   0
 Totaal                      1.134                  13514                     999                     1.134                 243
                             100%                    12%                      88%                     100%                  21%
 Hattem              Sociale huur totaal  Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop          Betaalbaar totaal
 2022                         60                     60                          0                       0                   20                      80
 2023                          24                     24                         4                       0                   12                      40
 2024                          47                     42                        45                      39                   55                      147
 2025                         127                    127                        15                       0                   21                      163
 2026                         50                     50                          0                       0                   20                       70
 2027                          38                     38                         0                       0                   20                      58
 2028                          40                     40                         0                       0                   20                      60
 2029                         60                     60                         14                      14                   15                      89
 2030                          40                     40                         0                       0                   15                      55
 Totaal                      486                     481                        78                      53                  198                     762
 1134                        43%                    42%                         7%                      5%                  17%                     67%
14. Alle sloop is corporatiebezit.
                                                                                                                              Woondeal regio Noord-Veluwe       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Nunspeet Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
2022                  111                      0                         111                     111
2023                 358                       0                        358                     358
2024                 277                       0                        277                     277
2025                 124                       0                        124                     124
2026                 100                       0                        100                     100
2027                 100                       0                        100                     100
2028                 100                       0                        100                     100
2029                 100                       0                        100                     100
2030                  110                      0                        110                      110
Totaal              1.380                      0                       1380                    1.380
                    100%                      0%                       100%                    100%                  xx%
Nunspeet    Sociale huur totaal    Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
2022                  53                       0                          0                       0                    0                     53
2023                   71                     51                         32                       0                  123                    226
2024                   10                      0                          0                       0                   84                     94
2025                  40                      34                          0                       0                   38                     78
2026                  40                      33                          0                       0                   30                     70
2027                  40                      33                          0                       0                   30                     70
2028                  40                      33                          0                       0                   30                     70
2029                  40                      33                          0                       0                   30                     70
2030                  40                      33                          0                       0                   33                     73
Totaal               374                     250                        32                        0                  398                    804
1380                 27%                     18%                        2%                       0%                  29%                    58%
                                                                                                                     Woondeal regio Noord-Veluwe        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> Oldebroek         Realisatie woningen bruto                  Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
 2022                           66                               0                         66                      66                   66
 2023                           86                               1                         85                      85                   85
 2024                           79                               0                         79                      79                   79
 2025                          247                               3                        244                     244                   0
 2026                          220                              30                        190                     190                   27
 2027                           71                               1                         70                      70                    1
 2028                           75                               2                         73                      73                   0
 2029                           75                               2                         73                      73                   0
 2030                           75                               2                         73                      73                   0
 Totaal                        994                             41  15
                                                                                         953                      994                  258
                              100%                              4%                       96%                     100%                  26%
 Oldebroek             Sociale huur totaal           Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
 2022                           31                              20                        29                       0                     2                      82
 2023                            9                               0                         0                       0                    46                      55
 2024                           46                              46                         0                       0                    14                     106
 2025                           46                              30                         5                       0                    43                     124
 2026                           71                              24                        28                       0                    0                      123
 2027                           20                              20                         0                       0                    18                      58
 2028                           20                              20                         0                       0                    15                      55
 2029                           20                              20                         0                       0                    15                      55
 2030                           20                              20                         0                       0                    15                      55
 Totaal                        283                             200                        62                       0                   168                    513
 994                           28%                             20%                        6%                      0%                 16,90%                   52%
15. Betreft de sloop van 27 woningen in corporatiebezit.
                                                                                                                                       Woondeal regio Noord-Veluwe        25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Putten Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
2022                166                      0                         166                     166
2023                163                      0                         163                     163
2024                171                      0                         171                     171
2025               236                       0                        236                     236
2026                133                      0                         133                     133
2027                133                      0                         133                     133
2028                133                      0                         133                     133
2029                134                      0                         134                     134
2030                134                      0                         134                     134
Totaal            1.403                      0                       1.403                   1.403
                  100%                      0%
Putten    Sociale huur totaal    Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
2022                39                      38                          3                                           24                      66
2023                27                      20                          4                                            71                    102
2024                59                      59                          2                                            51                    112
2025                67                      67                          11                                          110                    188
2026                39                      39                          6                                           65                     110
2027                39                      39                          6                                           66                      111
2028                39                      39                          7                                           66                     112
2029                40                      40                          7                                           66                     113
2030                40                      40                          7                                           66                     113
Totaal             389                     381                         53                       0                  585                   1.027
1391               28%                     24%                         4%                      0%                  42%                    73%
                                                                                                                   Woondeal regio Noord-Veluwe        26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Totaal Realisatie woningen bruto          Sloop           Realisatie woningen netto  Totale plancapaciteit Harde plancapaciteit
2022                837                      0                        837                     837                  560
2023               1.632                     21                       1.611                  1.632                 955
2024                1.731                  102                       1.629                    1.731                847
2025               1.672                     3                       1.669                   1.672                 525
2026               1.404                    30                       1.374                    1.513                232
2027               1.531                    42                       1.489                    1.617                 170
2028               1.320                     2                       1.318                   1.395                   97
2029               1.350                     2                       1.348                   1.426                 104
2030               1.253                     2                       1.251                   1.329                   0
Totaal           12.728                    202                      12.526                  13.150                3.490
                 100%%                      2%                       98%                     103%                  27%
Totaal    Sociale huur totaal    Sociale huur corporaties    Middenhuur totaal      Middenhuur corporaties  Betaalbare koop         Betaalbaar totaal
2022                339                    223                        134                       0                   114                    587
2023               352                     254                        243                       0                  498                    1093
2024                342                    256                        107                      43                  531                    980
2025                488                    447                       205                       12                   411                   1104
2026               400                     298                        163                      10                  476                    1039
2027                438                    399                         96                       0                  380                     914
2028                514                    475                         93                       0                  362                    969
2029                432                    394                        107                      14                  340                     879
2030                353                    314                         68                       0                  324                     745
Totaal            3.658                   3.060                      1216                      79                 3.436                  8.310
12.728             29%                     24%                        10%                      1%                  27%                    65%
                                                                                                                   Woondeal regio Noord-Veluwe        27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Sleutelprojecten en kritische succesfactoren
  Projectkenmerken                                                                                             Kritische succesfactoren
  Naam project         Gemeente                      Aantal woningen               Start bouw                  Bereikbaar­     Onrendabele Capaciteit en Stikstof­ Andere
                                                                                                               heid            top         kennis        ruimte    knelpunten
 Nieuw Weiburg         Harderwijk                    1.100                         2024
 Waterfront            Harderwijk                    1.250                         Reeds gestart
 Harderweide           Harderwijk                    860                           2023
 Halvinkhuizen         Putten                        1.300                         2024
 Bosrande              Putten                        240                           2025
 ‘t Veen               Hattem                        650                           2022
 WZC Geldersedijk      Hattem                        120                           2024
 Oldebroek centrum Oldebroek                         100                           2024
 OW3                   Oldebroek                     200                           2024
 Horstkamp             Elburg                        225                           2024
 ’t Hul Noord          Nunspeet                      600                           2025
 Feithenhof            Nunspeet                      500                           2027
 Horsterhoeve          Ermelo                        267                           2026
 Veldwijk              Ermelo                        490                           2024
 Hart van Horst        Ermelo                        62                            xxxx
Hieronder wordt per gemeente een (beknopt) overzicht             tot de kritische succesfactoren. Daarvoor biedt dit overzicht
gegeven van de kritische succesfactoren per sleutellocatie.      een goede basis om aan de woondealtafel en regionale
Het betreft een eerste analyse vanuit de regio. Ook worden       versnellingstafels te adresseren.
voor sommige locaties vanuit de regio mogelijke oplos-
singsrichtingen geschetst. Partijen maken hier nu nog geen
concrete afspraken over, maar tijdens het uitvoeringstraject
van de woondeal blijven we continu in gesprek over de
versnelling van de woningbouw op deze locaties in relatie
                                                                                                                                            Woondeal regio Noord-Veluwe       28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Gemeente Elburg                                            nog worden uitgebreid met de aanlegfase. Adviesbureau
                                                           Ecogroen heeft de verschillende opties op het aspect
Horstkamp                                                  stikstof onderzocht en heeft geconcludeerd dat het instru-
225 woningen, verwachte start bouw in 2024                 ment ‘extern salderen’ het meest kansrijk is, in ieder geval
                                                           voor de Veluwe. Mogelijk is de kleine overschrijding op
Voor de locatie Horstkamp is in 2010 een moederplan        de Rijntakken ecologisch te beoordelen in een passende
vastgesteld met uitwerkingsregels die de bouw van 180      beoordeling.
woningen en een maatschappelijke voorziening mogelijk
maakt. Ook zijn uitwerkingsregels opgenomen ten aanzien    Voor het extern salderen is in ieder geval medewerking van
van het woningbouwprogramma.                               de provincie Gelderland nodig om te onderbouwen dat de
                                                           (gedeeltelijke) intrekking van een natuur- of milieutoestem-
Omdat deze uitwerkingsregels ten aanzien van het woning-   ming van het saldogevend bedrijf niet de enige maatregel
bouwprogramma niet meer aansluiten op het vigerende        is om de relevante stikstofgevoelige natuurwaarden te
woonbeleid, en er voor een sluitende grondexploitatie      behouden of te herstellen. Maar daarnaast is het tot op
meer dan 180 woningen nodig zijn, heeft de gemeenteraad    heden nog niet gelukt om een toereikend saldogevend
in 2022 nieuwe uitgangspunten vastgesteld voor het op te   bedrijf in de omgeving te vinden waarmee het extern
stellen stedenbouwkundig plan en in procedure te brengen   salderen verder vorm gegeven kan worden. De concrete
nieuwe bestemmingsplan (geen uitwerkingsplan). Deze        ondersteuningsvraag ligt dus op het aspect ‘stikstof’. Indien
uitgangspunten schrijven de realisatie van maximaal 225    het aspect stikstof op dit project niet wordt opgelost, kan
woningen (uitgaande van een divers en betaalbaar woning-   een groot deel van de woningbouwopgave voorlopig
bouwprogramma) en een maatschappelijke voorziening         niet worden gerealiseerd. De locatie Horstkamp voorziet
voor. Momenteel wordt nog onderzocht aan welke maat-       namelijk in circa 1/3 deel van de woningbouwopgave tot
schappelijke voorziening behoefte is, maar de interesse is 2030 voor de hele gemeente. Ook de maatschappelijke
groot (gekeken wordt onder andere naar een basisschool,    voorziening waaraan behoefte is aan de oostkant van de
kinderopvang, IKC en praktijkruimten voor huisartsen).     Oostelijke Rondweg wordt dan niet gerealiseerd.
Het grootste knelpunt voor de ontwikkeling van Horstkamp
is gelegen in stikstof. Uit de berekeningen blijkt in de
exploitatiefase een stikstofdepositie op de Veluwe (en een
minimale overschrijding op de Rijntakken). De aanlegfase
was vanwege de bouwvrijstelling nog niet meegenomen in
de berekening. Als gevolg van het vervallen van de bouw-
vrijstelling moet de berekening van de stikstofdepositie
                                                                                                                         Woondeal regio Noord-Veluwe 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Gemeente Ermelo                                             Mogelijke knelpunten:                                        geconstateerd naar aanleiding van eerder
                                                                ■ Ecologie: in het gebied zijn diverse diersoorten       aanwezige bedrijvigheid.
Horsterhoeve                                                       aanwezig, waarvoor een oplossing moet worden        ■ Financieel: de financieel haalbaarheid is een
267 woningen, verwachte start bouw eind 2026                       gezocht. Er staat reeds een gesprek met de            zorgpunt indien er conform het beleid sociale
                                                                   provincie gepland over hier mee om te gaan,           woningbouw wordt gebouwd.
Mogelijke knelpunten:                                              mogelijk met een provinciale ontheffing.            ■ Verkeer: het huidige kruispunt moet aangepast
    ■ Geluid: vanwege de ligging dichtbij de snelweg            ■ Invulling sociale huur: in de intentieovereenkomst     worden. Een oplossing is voor handen, maar heeft
       vormt geluid een belemmering. We zijn met                   is opgenomen dat er een aanzienlijk deel sociale      effect op de financiële haalbaarheid.
       de initiatiefnemer overeengekomen dat er een                huur en sociale koopwoningen moet worden gere-
       geluidsscherm moet komen, hier worden afspraken             aliseerd. Er zijn echter geen afspraken over wie
       over gemaakt en nog overleg gevoerd met                     deze sociale huur invult. Reeds contact hierover
       Rijkswaterstaat.                                            met de provincie.
    ■ Stikstof: de berekeningen hiervoor moeten worden          ■ Stikstof: gezien de nieuwe situatie ontstaat hier
       aangepast aan de nieuwe situatie. De gevolgend              mogelijk een probleem. Op dit moment is het effect
       hiervan zijn nog onduidelijk.                               nog niet geheel te overzien.
    ■ Ontsluiting: er moet een rotonde worden
       aangelegd. In principe is hierover al overeenstem-   Hart van Horst
       ming over bereikt.                                   62 woningen, start bouw onbekend
    ■ Invulling sociale huur: de verordening sociale
       woningbouw is van toepassing op dit project. Dit     Mogelijke knelpunten:
       betekent dat er tenminste 50% sociale woningen           ■ Ecologie: er is een bijburcht van een das in de
       gebouwd moet worden (huur en koop). Het is op dit           buurt van het plan aanwezig. Een Quick Scan
       moment niet duidelijk of woningcorporatie UWOON             Flora fauna moet duidelijkheid geven of er een
       voldoende in positie is om de sociale huur hier te          ontheffing moet worden aangevraagd en of nadere
       realiseren.                                                 onderzoek nodig is.
                                                                ■ Milieucontouren: het nabij gelegen veehandels-
Veldwijk                                                           bedrijf (incl. milieurechten kalkoenen) kan, indien
490 woningen, verwachte start bouw begin 2024. Vanuit              er geen alternatieve locatie wordt gevonden, het
masterplan zijn belemmeringen en mogelijke oplossingen             plan voor een groot deel blokkeren waardoor het
vroegtijdig in beeld gebracht. Zaken als de ontsluiting van        financieel moeilijk uitvoerbaar wordt.
het gebied, geluid, etc. zijn daardoor goed in beeld.           ■ Bodem: er bestaat een kans dat er bodem-
                                                                   verontreiniging op één van de terreinen wordt
                                                                                                                               Woondeal regio Noord-Veluwe             30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Gemeente Harderwijk                                            bevat een aantal voorzieningen, zoals een zieken-           nodig om de stijgende kosten in verhouding te
                                                               huis alsmede voortgezet- en middelbaar beroeps-             kunnen laten staan tot de verkoopwaarde.
De gemeente Harderwijk ziet kans om tot en met 2030 de         onderwijs met bovenregionaal belang, waarvan             ■ De afzetbaarheid van woningen is sterk marktaf-
woningvoorraad uit te breiden met ruim 5.500 woningen.         een goede bereikbaarheid van groot belang is. De            hankelijk. In principe wordt er met de bouw past
Dit kan alleen als aan de in deze Woondeal opgenomen           realisatie van de woningbouwopgave, grotendeels             gestart als 70% van de woningen verkocht is.
randvoorwaarden wordt voldaan. Zonder investeringen in         binnenstedelijk, zal de druk op het onderliggende           Wanneer dit niet het geval is kan de gemeente
bereikbaarheid, het elektriciteitsnet en zonder voldoende      wegennet extra verhogen.                                    Harderwijk de start bouw van projecten niet
financiële stimulans om onrendabele toppen te dempen en      ■ De bereikbaarheid van Harderwijk is door dichts-            garanderen. Afnamegaranties vanuit het Rijk voor
te investeren in mensen en middelen bij betrokken partijen     libbing van de A28 en capaciteitsproblemen op het           de categorie betaalbaar kunnen dit probleem
(gemeente, woningcorporaties) kunnen de benoemde               spoor verslechterd. Het opwaarderen van station             oplossen.
woningaantallen niet gerealiseerd worden. Harderwijk kan       Harderwijk als intercitystation en het realiseren        ■ Veel projecten kennen met de mondige burger
en wil een belangrijke rol spelen in het aanpakken van de      van een keerlus draagt bij aan het ontlasten van            een bezwaar- en beroepsprocedure tot aan de
woningbouwopgave maar kan dat niet zonder ondersteu-           de A28, dient een regionaal belang en is ook van            Raad van State. De doorlooptijden van behandeling
ning en wegnemen van knelpunten zoals:                         belang voor een succesvolle ontwikkeling van het            van zaken door de RvS zijn dermate lang (in
                                                               stationsgebied tot stedelijke woon- en werkmilieu.          sommige gevallen meer dan twee jaar) dat dit grote
     ■ Het huidige elektriciteitsnetwerk biedt te weinig       De knelpunten op de A28 zijn dagelijks zichtbaar,           consequenties kan hebben voor de snelheid in de
        ruimte. Uitbreiding van het onderstation in            de filedruk neemt toe in de richting van Amersfoort.        realisatie van de woningbouwopgave. Wanneer
        Harderwijk is nodig voor de realisatie van de          Ook hier zijn oplossingen gewenst.                          hier niets aan gedaan wordt blijven projecten
        woningbouwopgave én de hoognodige uitbrei-           ■ Het realiseren van woningen in de categorie                 vertragen.
        ding van bedrijventerrein Lorentz in Harderwijk.       betaalbaar staat enorm onder druk door stijgende
        Concreet komen er op korte termijn al projecten        bouwkosten en stijgende rente. Bouwkosten voor       Specifiek voor de opgenomen sleutelprojecten vragen wij
        in de knel. Voor uitbreiding van dit onderstation is   een kwalitatief goede woning worden te hoog ten      aandacht voor de volgende knelpunten:
        stikstofruimte nodig. Dit moet in het kader van de     opzichte van de verkoopwaarde van de woning.
        (landelijke) stikstofaanpak met prioriteit worden      Vooralsnog kan dit worden beperkt door kleinere      Waterfront
        opgepakt.                                              woningen te bouwen en/of de eisen ten aanzien        Geen knelpunten die vragen om een rol vanuit andere
     ■ De bereikbaarheid in Harderwijk staat onder grote       van kwaliteit bij te stellen. Dit is echter geen     overheden.
        druk. De centrumroute binnen de stad voldoet           wenselijke ontwikkeling en brengt het risico met
        in de huidige vorm niet meer en moet, door de          zich mee dat er woningen worden toegevoegd
        stevige groei die Harderwijk heeft doorgemaakt         die in een veranderende markt geen aantrekkelijk
        en gaat doormaken, worden opgewaardeerd. De            product meer zijn en die dus op de langer termijn
        realisatie van de woningbouwopgave, grotendeels        niet bijdragen aan het oplossen van de opgaven
        binnenstedelijk, zal de druk op het onderliggende      op de woningmarkt. Zonder maatregelen is een
        wegennet extra verhogen. De stad Harderwijk            herziening van het begrip ‘betaalbaarheid’ mogelijk
                                                                                                                                 Woondeal regio Noord-Veluwe                31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Harderweide
Voor een deel van de woningbouwopgave moet een
geluidscherm langs de A28 gerealiseerd worden. Bij deze
realisatie spelen allerlei uitdagingen (locatie voor het
scherm, mogelijke toekomstige verbreding van de A28,
beschikbaarheid aannemers, stikstof, gestegen kosten) die
ervoor zorgen dat er nog geen zicht is op een snelle reali-
satie. Zonder oplossing komt een deel van de realisatie in
Harderweide in gevaar.
Voor fase 3 (367 woningen) is nog geen sluitende stikf-
stofberekening. Voor realisatie van (een gedeelte van)
de woningen in Harderweide is ook een geluidscherm
noodzakelijk langs de A28. Hierover vinden momenteel
gesprekken plaats met Rijkswaterstaat maar dat heeft nog
niet geleid tot de gewenste duidelijkheid en zicht op een
snelle aanleg.
Nieuw Weiburg
Voor de realisatie van Nieuw Weiburg (sleutelproject) met
substantiële aantallen betaalbare woningen geldt een
publiek tekort. Helaas biedt de huidige termijn voor de 5e
tranche WBI onvoldoende ruimte om een aanvraag voor in
te kunnen dienen. Wij richten ons daarom op een volgende
tranche. Wij spreken graag af dat de status van sleutelge-
bied het belang van de ontwikkeling van Nieuw Weiburg
onderstreept en als zodanig wordt behandeld door het Rijk
in een WBI-aanvraag.
Er zijn forse ingrepen noodzakelijk in de bestaande         de   woningbouwversnelling    (I&W-gelden  woningbouw)   Berekeningen voor eventuele benodigde stikstofruimte
infrastructuur om de bereikbaarheid op peil te houden.      is essentieel voor de haalbaarheid van het project en de moeten nog worden gemaakt voor Nieuw Weiburg en is
Voortzetting van de financiële ondersteuning vanuit het     gewenste versnelling hierin.                             daarmee nog een mogelijk risico.
Rijk in de vorm van mobiliteitsgelden ten behoeve van
                                                                                                                                Woondeal regio Noord-Veluwe            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Gemeente Hattem                                                 dekking voor gevonden moeten worden, wil                    bij grotere organisaties en grotere (rendabeler)
                                                                het gebied in de gewenste kwaliteit en met het              projecten betere tarieven te krijgen.
Bij sleutelproject Transformatie ‘t Veen                        beoogde programma ontwikkeld kunnen worden.              ■ Stikstofruimte
Ondanks de knelpunten die nog bestaan, is het wel gelukt        Het gaat om ettelijke miljoenen.                            Vrijwel elk project in Nederland heeft ermee te
om binnen de 3-jaarstermijn van de WBI (in 2022) te starten     De aanvraag voor versnellingsgelden bij I&W is niet         maken: onduidelijkheid over wet- en regelgeving
met de realisatie van de eerste woningen in het eerste          gehonoreerd.                                                t.a.v. stikstofdepositie. In dit geval spelen de
deelproject. In de eerste helft van 2023 start op een tweede    Daarnaast zijn enkele bodemverontreinigingssitu-            realisatiefase van de verkabelingsopgave en de
deelgebied de bouw van woningen.                                aties waarvoor huidige eigenaren niet verantwoor-           (toekomstige) verkeersgeneratie (die zich nog
                                                                delijk zijn en die – dus – bij de herontwikkelopgave        lang niet voordoet) een hoofdrol. Facetbeleid
De knelpunten bij ‘t Veen zo concreet mogelijk en               terechtkomen. Dat belemmert de ontwikkeling op              belemmert een integrale opgave met een enorme
gekwantificeerd:                                                deelgebieden.                                               maatschappelijke betekenis.
     ■ Bereikbaarheid                                         ■ Capaciteit en kennis                                     ■ Andere knelpunten
		 a.      Fysieke bereikbaarheid (infra). Een derde           Gemeente Hattem is met 12K+ inwoners een                    Belangrijke ambitie is het bieden van alternatieven
            ontsluiting naar de wijk is nodig om op termijn     kleine gemeente. De transformatie van ’t Veen               voor zittende ondernemers, bijvoorbeeld via
            het gewijzigde verkeersaanbod te kunnen             heeft de potentie om bijna 12% nieuwe woningen              bemiddeling voor een alternatieve locatie. Maar het
            accommoderen.        In  de  tijdspanne    tussen   aan de voorraad toe te voegen. Vanwege de                   intergemeentelijke bedrijvenpark Hattemerbroek
            huidige situatie en eindsituatie moet een plan      gebiedskenmerken, het versnipperde eigendom,                (H2O) is nagenoeg uitverkocht.
            komen om mix van vervoersmodaliteiten veilig        bestaande bedrijven, de duurzaamheidsambities
            naast elkaar te kunnen laten bestaan.               en niet te vergeten de verkabelingsopgave is het
		 b. Financiële bereikbaarheid (VON-prijzen/huurni-           een complex project in zichzelf en voor Hattem één   Vervolgens afspraken benoemen die gaan helpen bij de
            veaus). Doelstelling conform WBI (3e tranche) is    zonder weerga. De bestaande organisatie is onvol-    knelpunten.
            57% bereikbaar (NHG-grens €355k). Door de           doende toegerust om dat project, deze Opgave, te     1. Inzet versnellingsteam voor ondersteuning bij vinden
            actuele woningmarktontwikkelingen lopen we          trekken. Diverse externe expertise is ingeschakeld      van oplossingen voor onrendabele top op een specifiek
            een risico dat dit getal onder druk komt.           om van de transformatie een succes te maken.            deelgebied.
     ■ Onrendabele top                                          Met grootgrondbezitter BPD Ontwikkeling en met       2. Provincie brengt de subsidieregelingen voor bodemsa-
       Van Rijk en provincie is WBI subsidie ontvangen          OHG (Ontwikkelings- en herstructureringsfonds           nering en bedrijfsverplaatsing weer tot leven.
       (3e tranche), samen ca. €4mio. Van provincie             Gelderland) is een gezamenlijke intentieover-        3. Provincie integreert subsidieregelingen en ondersteu-
       is een bedrag ad €250k ontvangen voor de                 eenkomst gesloten. De IOK kan eventueel leiden          ningsfaciliteiten nog verder en organiseert gelijktijdig
       verkabelingsopgave. De gemeente bouwt een                tot een nauwere samenwerking in een (light)             nog meer slagkracht bij OHG, zodat integrale gebieds-
       voorziening op ad €2mio. Berekend is het bedrag          PPS-vorm.                                               ontwikkelingsopgaven grotere kans op haalbaarheid
       dat aan kostenverhaal uit het gebied kan worden          Risico’s schuilen in continuïteit van bezetting         krijgen.
       opgehaald o.b.v. een realistisch scenario. Er            in de projectorganisatie, mede vanwege de
       resteert nu nog een restrisico waar aanvullende          arbeidsmarktomstandigheden – voor externen zijn
                                                                                                                                    Woondeal regio Noord-Veluwe               33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bij sleutelproject Woonzorgzone Geldersedijk                        en ontmoeting. Met de inflatie drukt dit plan nu
Het bestemmingsplan voor de Wzz Geldersedijk is in                  extra op de Grex.
december 2021 vastgesteld. Het bestemmingsplan maakt
120 zorgappartementen voor senioren (60% sociaal             Vervolgens afspraken benoemen die gaan helpen bij de
programma) en een brede school mogelijk. Er is beroep        knelpunten.
ingesteld – de zitting bij de Afdeling is anno 20 januari    1. Met provincie in gesprek over subsidie sociale
2022 nog steeds niet gepland.                                   woningbouw.
                                                             2. Subsidie uit welzijnshoek voor spelen, bewegen,
De knelpunten bij Wzz Geldersedijk zo concreet mogelijk         ontmoeten van verschillende doelgroepen (senioren
en gekwantificeerd:                                             met/zonder zorgvraag, (school)kinderen, buurtsport,
     ■ Onrendabele top                                          omwonenden, bezoekers) in het park en op het
       Door de vertraging als gevolg van de beroepspro-         schoolplein.
       cedure, door de inflatie, door de afvlakking van de   3. In combinatie met de achterblijvende schoollocatie(s)
       VON-prijzen is het lichte overschot op de Grex van       en eventuele andere locaties een WBI-aanvraag (5e
       eind 2021 omgeslagen naar een negatief resultaat         tranche) voorbereiden.
       (van +300k naar -600k). Programmawijziging
       (minder sociaal) is niet aan de orde, vanuit de grote
       behoefte bij de doelgroep.
     ■ Stikstofruimte
       Stikstof is een aangevoerd argument in de
       beroepszaak. Het project heeft een natuur-
       wetvergunning, maar houdt deze stand na het
       Porthosarrest? En als hij stand houdt, maar het plan
       komt in een bestuurlijke lus vanwege een ander
       facet, of wordt geheel vernietigd, is realisatie van
       dit noodzakelijke woonprogramma dan überhaupt
       nog mogelijk?
     ■ Andere knelpunten
       Via een interactief traject is een speel- en beweeg-
       plan gemaakt, dat verwerkt is in de inrichting van
       de openbare ruimte, die helemaal is ontworpen
       vanuit de gedachte van veiligheid, geborgenheid
                                                                                                                      Woondeal regio Noord-Veluwe 34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Gemeente Nunspeet				                                          ■ Onrendabele top, naast de ambitie die de gemeen-    Sleutelproject Feithenhof
                                                                 teraad heeft vastgelegd gelden de landelijke        Locatie Feithenhof is een deel van een bedrijventerrein in
Sleutelproject ’t Hul Noord                                      ambities waaronder de realisatie van 30% sociale    Nunspeet, waar als gevolg van het vertrek van het bedrijf
Locatie ’t Hul Noord is een uitleglocatie van 600 woningen       huur.                                               Shimano WVG op is gevestigd. Het gaat om een locatie van
waarvan conform coalitieakkoord minimaal 55 % in de            ■ Capaciteit en kennis                                ca 8 a 10 hectare voor mogelijk 500 woningen, waaronder
betaalbare categorie gerealiseerd dient te worden. Op                                                                een substantieel deel betaalbare woningen in de vorm van
het gebied is WVG gelegd een aantal percelen in het        Wat gaat ons helpen?                                      hoogbouw. De locatie grenst aan de Stationsomgeving van
gebied zijn aangekocht. In 2023 moet bestemmingsplan in        ■ Voldoende en structurele rijksmiddelen om de        Nunspeet waar ook ondertunneling en verbetering stati-
procedure, de start bouw wordt verwacht in 2025. Er is een       woondeal te kunnen uitvoeren.                       onsomgeving plaatsvindt. Op dit moment wordt ambtelijk
ingewikkelde opgave wat betreft ontsluiting.                     De investeringen die nodig zijn om woningbouw       de haalbaarheid van de locatie als mogelijke woningbouw-
                                                                 te kunnen realiseren kunnen gemeenten niet altijd   locatie onderzocht. De ligging van deze locatie tussen
Knelpunten:                                                      zelf opbrengen of verhalen op ontwikkelaars. Het    het centrum en het station biedt mogelijkheden om in de
    ■ Wanneer deze locatie niet tot ontwikkeling                 gaat dan om investeringen in onder andere de        lokale woningbehoefte voor de langere termijn (na 2030)
       komt kunnen we niet voldoen aan onze lokale               infrastructuur en de leefomgeving dit in combinatie te kunnen voorzien.
       woningbouwopgave.                                         met de doelstelling om betaalbaar te bouwen
    ■ Er is een ingewikkelde opgave wat betreft de               vraagt om financiële ondersteuning. Dit om te       Knelpunten:
       verkeersontsluiting. Om de wijk goed te kunnen            voorkomen dat om die reden woningbouwpro-               ■ Onrendabele top, om deze locatie te kunnen
       ontsluiten is een aanpassing van de wegenstruc-           jecten niet van de grond komen of dat doelstel-            ontwikkelen voor woningbouw dienen in eerste
       tuur noodzakelijk. Deze aanpassing houdt onder            lingen om betaal te bouwen losgelaten dient te             instantie bedrijven te worden uitgekocht/aange-
       andere in een opwaardering van de toeleidings-            worden.                                                    kocht. Van het aantal woningen dat wordt gerea-
       routes, inclusief de aanleg van een vrij liggend                                                                     liseerd valt een behoorlijk deel in de betaalbare
       fietspad. Aanvullend worden er nog verkeers-            ■ Inzet van capaciteit en kennis                             categorie.
       maatregelen genomen waarmee voorkomen dient               Het tekort aan ambtelijke capaciteit kan zorgen         ■ Stikstof, de gevolgen van de recente uitspraak
       te worden voorkomen dat het buitengebied, de              voor vertraging/uitstel van de woningbouw. We              waarmee de vrijstelling voor het maken van een
       bestaande wijken en/of het centrum met extra              kennen een tekort van medewerkers op het                   berekening tijdens de bouwfase is komen te
       verkeer wordt belast.                                     gebied van ruimtelijke ordening, civiele techniek.         vervallen, is voor dit project nog niet duidelijk.
    ■ Stikstof, de gevolgen van de recente uitspraak             Daarnaast ontbreekt het aan deskundigheid op               Wellicht ontstaat er door deze nieuwe situatie
       waarmee de vrijstelling voor het maken van een            het gebied van financieringsmogelijkheden (WBI,            mogelijk een probleem. Op dit moment is dat nog
       berekening tijdens de bouwfase is komen te                subsidies).                                                niet duidelijk;
       vervallen, is voor dit project nog niet duidelijk.                                                                ■ Mogelijk substantiële bodemsanering;
       Wellicht ontstaat er door deze nieuwe situatie                                                                    ■ Geluid en trilling vanwege spoor;
       mogelijk een probleem. Op dit moment is dat nog                                                                   ■ Capaciteit en kennis.
       niet duidelijk.
                                                                                                                                  Woondeal regio Noord-Veluwe                  35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Wat gaat ons helpen?
    ■ Voldoende en structurele rijksmiddelen om de
      woondeal te kunnen uitvoeren.
      De investeringen die nodig zijn om woningbouw
      te kunnen realiseren kunnen gemeenten niet altijd
      zelf opbrengen of verhalen op ontwikkelaars.
      Voor de locatie Feithenhof gaat het om forse
      investeringen, aan- en uitkoop van bedrijven en dat
      in combinatie met de doelstelling om betaalbaar
      te bouwen vraagt om een behoorlijke financiële
      ondersteuning.
    ■ Inzet van capaciteit en kennis
      Het tekort aan ambtelijke capaciteit kan zorgen
      voor vertraging/uitstel van de woningbouw. We
      kennen een tekort van medewerkers op het
      gebied van ruimtelijke ordening, civiele techniek.
      Daarnaast ontbreekt het aan deskundigheid op het
      gebied van financieringsmogelijkheden (o.a. WBI,
      subsidies).
                                                          Woondeal regio Noord-Veluwe 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Gemeente Oldebroek                                             geluidsbelasting. Overleg met en medewerking van de       vacatureruimte is sprake van onvoldoende capa-
                                                               provincie is noodzakelijk                                 citeit voor onder andere het begeleiden van de
Oldebroek Centrum                                          3. Zie ook punt 2; door het terugbrengen van de snelheid      planprocedure.
Oldebroek Centrum en omgeving voorziet in een                  kan het verkeer ook beter doorstroming. Parkeergarage
verwachte ontwikkeling van 100 woningen. Die                   ondergronds is vooralsnog financieel niet mogelijk.    Oplossingen:
ontwikkeling zal als basis gelden voor de verdere              Alternatieven zijn het aanpassen van de norm of het    1. Onderzoeken of verplaatsen of uitkopen van de
uitbreiding en verbetering voor de kern Oldebroek.             aanpassen van het ruimtegebruik en daarmee het            bedrijven tot de mogelijkheden behoort. Tot op heden
De verwachte start van de eerste fase is in 2024.              aantal woningen                                           zijn er zijn geen geschikte locaties voorhanden. Andere
                                                           4. Verzoek doen op de provinciale subsidie (Steengoed         optie is het plaatsen van een geluidscherm van minimaal
Belangrijkste knelpunten en oplossingen worden hieronder       benutten), eerste gesprek heeft al plaatsgevonden. Dit    6 meter. Expertise voor het uitwerken van een plan van
weergegeven:                                                   lijkt kansrijk.                                           aanpak ontbreekt.
                                                                                                                      2. De uitkomsten en eventuele mitigerende maatregelen
Knelpunten:                                                Oldebroek West 3                                              zijn nog niet duidelijk. Maar waarschijnlijk wel noodza-
1. Stikstof Voor dit project zijn nog geen berekeningen    Het gebied Oldebroek West 3 biedt de mogelijkheid voor        kelijk. Overleg met de provincie over de wijze waarop
   uitgevoerd De gevolgen hiervan zijn nog onduidelijk.    het realiseren van z’n 200 woningen met in verschillende      de mitigerende maatregelen uitgevoerd moet worden
2. Geluid Zuiderzeestraatweg. Er is sprake van een te      categorieën. De planning is om in 2024 te                     is noodzakelijk.
   hoge gevelbelasting op nieuw te bouwen woningen         starten met de eerste fase eind met de eerste fase van de  3. Gekeken wordt of via inhuur van extra capaciteit dit
   langs de Zuiderzeestraatweg. Hierdoor moet de voor-     bouw.                                                         probleem kan worden opgelost. In de markt zijn niet
   gevelrooilijn (te) ver naar achteren worden gelegd.                                                                   altijd geschikte en beschikbare kandidaten te vinden.
3. Ontsluiting en parkeren; door het toevoegen van extra   Belangrijkste knelpunten en oplossingen worden hieronder
   woningen ontstaat er een extra parkeerdruk en de        weergegeven.
   ontsluiting naar de Zuiderstraatweg wordt drukker.
4. Onrendabele top: Door aanpassingen in de openbare       Knelpunten:
   ruimte en de inzet op de sociale huur is er sprake van  1. Direct grenzend aan het plangebied zijn twee categorie
   een fors financieel exploitaitie tekort                     3.2 bedrijven gevestigd (autodemontage en een ijzer-
                                                               handel). Deze hebben een milieucirkel van 100 meter.
Oplossingen:                                                   Goed woon- en leefklimaat voor de nieuwe woningen
1. Indien er sprake is van een overschrijding in de aanleg     staat onder druk.
   fase, kan het gebruik maken van elektrische apparatuur  2. Flora en fauna: Er is een flora- en fauna onderzoek
   een oplossing zijn.                                         uitgevoerd en binnenkort worden de aanvullende
2. De maximale snelheid op de Zuiderzeestraatweg               onderzoeken uitgevoerd.
   naar 30 km/u brengen kan zorgen voor een lagere         3. Capaciteit; Oldebroek is een kleine organisatie door
                                                               vertrek van collega’s en het niet kunnen invullen van
                                                                                                                                    Woondeal regio Noord-Veluwe               37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Gemeente Putten
Halvinkhuizen
Gemeente Putten heeft de ambitie om ten zuiden van de
kern Putten een woningbouwlocatie te ontwikkelen met
zo’n 1.300 woningen. De planning is om in de eerste fase
eind 2024 te starten met de bouw. Halvinkhuizen heeft een
gevarieerd woningbouwprogramma met 65% betaalbare
woningen. Om deze woonwijk te realiseren zijn er een
aantal knelpunten die moeten worden opgelost.
Belangrijkste knelpunten en oplossingsrichtingen:
    ■ Uitplaatsing agrarisch bedrijf; in het plangebied
        is een groot agrarisch bedrijf (1000 vleeskalveren
        en 250.000 vleeskuikens) gelegen. Het is het
        noodzakelijk dat het bedrijf op deze locatie wordt
        beëindigd. Er is Wvg gevestigd en de gemeente          ■ Stikstof; voor zowel de aanlegfase als de gebruiks-     ■ Flora en Fauna; Er is een uitvoerig flora- en fauna
        is momenteel in onderhandeling. Hierbij is ook de        fase is het aspect stikstof in beeld gebracht.            onderzoek uitgevoerd voor geheel Halvinkhuizen
        provincie betrokken om te beoordelen of verplaat-        Voor de eerste 300 woningen is voldoende                  en worden de benodigde ontheffingen bij de
        sing van dit bedrijf binnen de gemeente mogelijk         stikstofruimte gevonden. Voor de volgende fases           provincie aangevraagd. Voor de eerste fase is
        is. Daarbij wordt ook gekeken of er mogelijkheden        (1000 woningen) is nog onduidelijk hoe het aspect         er geen compensatie buiten het plangebied
        zijn buiten de gemeente maar binnen de provincie.        stikstof wordt ingevuld. In het plangebied is een         nodig. Voor de volgende fases wel en hiervoor is
        Vanwege de onduidelijkheid met betrekking beleid         nertsenbedrijf gevestigd dat sinds kort niet meer         het nodig om gronden buiten het plangebied te
        voor stikstof/natuur is het lastig van de agrariër wat   actief is. Dit bedrijf heeft voldoende stikstofrechten.   verwerven.
        de verplaatsingsmogelijkheden van het bedrijf zijn       Ondersteuning is nodig om deze stikstofrechten in
        binnen Gelderland, ofwel dat er opkoopregelingen         te zetten voor de realisatie van Halvinkhuizen.         ■ Financieel: door de benodigde zuidelijke
        van toepassing zijn (is het bedrijf een piekbelaster)?                                                             ontsluiting, het uitkopen van actieve bedrijven,
        Hierdoor is het lastig om minnelijk tot overeen-       ■ Nieuwe infrastructuur; een zuidelijke ontslui-            het goedkope woningbouwprogramma en de
        stemming te komen waardoor onteigening mogelijk          tingsweg is noodzakelijk om volledige ontwik-             oplopende bouwkosten en de onzekere ontwikke-
        moet worden ingezet. Dat zal een vertragend effect       keling van de woonwijk mogelijk te maken.                 ling van VON-prijzen verwachten we een negatief
        hebben op het project.                                   Dit vraagt een forse investering die maar voor            resultaat op de grondexploitatie.
                                                                 een deel gefinancierd kan worden vanuit de
                                                                 woningbouwontwikkeling.
                                                                                                                                 Woondeal regio Noord-Veluwe                 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Bosrande                                                     niet bekend. ASG grondverzet B.V. heeft met een       woningbouwontwikkeling niet zullen worden
Betreft zo’n 240 woningen met start bouw in 2023.            geluidscontour een overlap over het plangebied.       beperkt. Vice versa geldt hetzelfde, de toekom-
De ontwikkelende partij Bosrande heeft de ambitie om een     Het uitvoeren van geluidwerende maatregelen is        stige bewoners van het plangebied moeten kunnen
voormalig bedrijfsterrein te transformeren naar een groen,   noodzakelijk om de geluidshinder als gevolg van       wonen in een prettig woon- en leefklimaat.
natuurinclusief gevarieerd woongebied. De gemeente           de bedrijfsactiviteiten van ASG grondverzet B.V. te
ondersteund dit initiatief dat i opgenomen in de totale      reduceren zodat dit geen belemmering vormt voor     ■ Stikstof: dit aspect moet nog in beeld worden
woningbouwproductie programma van Putten. De Planning        de woningbouwontwikkeling.                            gebracht maar het terugbrengen van een Logsitiek
is er op gericht om begin 2024 te starten met de bouw.                                                             transportcentrum naar woningbouw zal naar alle
                                                           ■ Financieel: het niet kunnen realiseren van een        waarschijlijkheid voldoende ruimte bieden.
Belangrijkste knelpunten en oplossingsrichtingen:            derde van het aantal woningen levert een grote
                                                             belemmering op de haalbaarheid van het project.     ■ Omwonenden: de aangrenzende woongebieden
     ■ Ecologie: het plangebied ligt direct aansluitend      De te nemen maatregelen voor de geluid en             zijn critisch op de invloed van Storteboom op het
        op Natura-2000 gebied Veluwe. Het plangebied         milieucontouren om het totale programma te            totale gebied en het behoud van natuur en natuur-
        is geen onderdeel van Natuurnetwerk Nederland.       kunnen realiseren levert voor de ontwikkelaar de      waarden.Waarbij weerstnd te verwachten valt en
        Er moet een uitvoerig Flora en Fauna onderzoek       kans op meer programma maar ook extra kosten          participatie trap 4 van de ladder in een co-creatie
        uitgevoerd worden.                                   en daarmee in haar haalbaarheidsafweging van de       wordt nagedacht over de grensvlakken.
                                                             gebiedsontwikkeling extra financiele druk.
     ■ Milieucontouren: er zijn twee bedrijven in de
        omgeving waarvan de milieucontour invloed          ■ Verkeer: de Voorthuizerstraat/N303 is een provin-
        heeft op de invulling van het woningbouwplan.        ciale weg en heeft ter plaatse van De Bosrande
        Het gaat om de bedrijven 2 Sisters Storteboom        een maximum snelheid van 50 km/h. en heeft
        B.V. en ASG grondverzet B.V. De impact van de        een milieucontour (geluid). De geluidscontour
        geurhindercontour is groot en beslaat een derde      die is vastgesteld, heeft een overlap met het
        van het plangebied en daarmee een derde              plangebied. De impact en maatregelen of aan de
        van het woonprogramma. Binnen dit gebied is          bron (wegzijde) of ontvanger(woningen) moeten
        conform milieuwetgeving geen enkel woningbouw        in de planuitwerking worden vormgegeven.
        mogelijk. De ontwikkelaar is in overleg met 2        Nader onderzoek moet uitwijzen in hoeverre
        Sisters Storte-boom en in samenwerking met de        de geluidscontour kan worden gereduceerd
        gemeente en omgevingsdienst om maatregelen te        of dat er hogere grenswaarden worden vast-
        bedenken waarmee door bv technische aanpas-          gesteld. Dit onderzoek wordt uitgevoerd
        sing aan de installaties, de geurhindercontour kan   nadat opzet van de nieuwe verkeerskundige
        worden gereduceerd. De omvang en financiële          kruising is vastgesteld. Vanzelfsprekend is het
        consequenties van deze maatregelen zijn nog          uitgangspunt dat de bedrijfsactiviteiten door de
                                                                                                                          Woondeal regio Noord-Veluwe                 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>