<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MEERWAARDENOTITIE ONTWIKKELING WONING NAAST
KOMMERSEWEG 8 HEERDE
25 februari 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1. INLEIDING                                                                                           1 maart 2022

1.1 Aanleiding en doel

De initiatiefnemer wil op het perceel naast de Kommerseweg 8 één woning
realiseren. Deze ontwikkeling past niet in het geldende bestemmingsplan ‘Ontwikkelingsgebieden’
van de gemeente Heerde. Voordat door de gemeente aan deze wijziging wordt meegewerkt, dient
de maatschappelijke meerwaarde en de ruimtelijke uitvoerbaarheid van het initiatief te worden
aangetoond. Met deze notitie wordt het initiatief nader onderbouwd en de meerwaarde ervan op
verschillende vlakken aangetoond.

1.2 Uitnodigingsplanologie

Binnen de gemeente Heerde wordt er gewerkt met uitnodigingsplanologie. Uitnodigingsplanologie is
de manier waarop de gemeente een plan toetst en de manier waarop de gemeente wil meedenken.
Het toepassen van uitnodigingsplanologie betekent dat de gemeente initiatieven stimuleert, die een
zogenaamde ‘maatschappelijke meerwaarde’ hebben. Op deze manier kijkt de gemeente zoveel
mogelijk naar de behoefte van de inwoners.

1.3 Meerwaarde

Maatschappelijke meerwaarde kan verschillende dingen betekenen. Zo kan een plan goed passen in
de natuurlijke omgeving, kan een plan veel werkgelegenheid opleveren, maar kan een plan ook heel
duurzaam zijn. In de Uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie Heerde 2025 heeft de gemeenteraad
het begrip ‘meerwaarde‘ verder uitgewerkt. Afhankelijk van het gebied of de locatie van een plan kan
aan een aspect meer of minder waarde worden toegekend. Het gemeentebestuur zal dit per plan
beoordelen.

1.4 Opzet notitie

Hoofdstuk 2 van deze notitie bevat een beschrijving van de bestaande situatie en het geldende
bestemmingsplan. In hoofdstuk 3 wordt de voorgenomen ontwikkeling en de strijdigheid met
geldende beleid beschreven. Hoofstuk 4 betreft een omschrijving van de ruimtelijke uitvoerbaarheid
van het initiatief. In hoofdstuk 5 komen de verschillende meerwaarden van de voorgenomen
ontwikkeling aan bod. Dit hoofdstuk wordt afgesloten met een conclusie ten aanzien van de
maatschappelijke meerwaarde van de voorgenomen ontwikkeling.




Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>2. BESTAANDE SITUATIE                                                                                                                                                                1 maart 2022

2.1 Inleiding                                                                                             2.4 Plangebied

In dit hoofdstuk wordt de ligging en begrenzing van het plangebied, de aanwezige waarden en het           Op het oorspronkelijke deel van het perceel is een vrijstaande woning met bijgebouwen aanwezig.
geldende bestemmingsplan beschreven.                                                                      Deze liggen naast het plangebied redelijk beschut tussen de op de perceelgrens aanwezige
                                                                                                          begroeiing. Het plangebied voor de beoogde woning ligt in een weide, die kenmerkend zijn voor het
2.2 Ligging en begrenzing plangebied                                                                      kleinschalige ontginningslandschap.

Het perceel ligt aan de Kommersweg, in het ten noorden van Heerde gelegen buurtschap                      2.5 Geldende planologische regeling
Hoornerveen. Het perceel is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Heerde, sectie A, nummer
2215. Dit perceel heeft een kadastraal oppervlak van 5.320 m².                                            Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Ontwikkelingsgebieden’ dat is vastgesteld op 3
                                                                                                          juli 2009. Het plangebied heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch - Landschappelijke Waarde’ en de
Het plangebied betreft een deel van het perceel. Op de oostelijke helft van het plangebied is een         dubbelbestemming ‘Archeologisch Waardevol Gebied’.
vrijstaande woning met bijgebouwen aanwezig. Het plangebied betreft de braakliggende westerhelft
van het perceel en heeft een oppervlak van ca. 3.000 m2.                                                  Conform de regels van het bestemmingsplan is het volgende toegestaan:
                                                                                                          • de uitoefening van een agrarisch bedrijf dan wel het weiden van vee en/of het verbouwen van
                                                                                                            gewassen
                                                                                                          • infrastructurele voorzieningen zoals deze bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het
                                                                                                            ontwerp van het plan
                                                                                                          • waterhuishouding
                                                                                                          • recreatief medegebruik in de vorm van voet-, fiets- en/of ruiterpaden
                                                                                                          • het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarde
                                                                                                          • van de gronden.

                                                                                                          De gronden zijn tevens bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de
                                                                                                          voorkomende archeologische waarden.




Ligging van het plangebied in Heerde,            Ligging van het plangebied, aangeduid op de kadastrale
aangeduid op de topografische kaart (Bron:       ondergrond (Bron: www.kadastralekaart.com)
www.opentopo.nl).


2.3 Stedenbouwkundige structuur

Hoornerveen kenmerkt zich doordat het aan de rand van Heerde ligt, relatief verstedelijkt is en
toch onderdeel is van het landelijk gebied van de gemeente. De bebouwing en het grondgebruik
zijn wisselend van kwaliteit en vertonen wisselende samenhang met het landschap. Zowel de land­
schappelijke kwaliteit en samenhang, als ook de over­wegende woonfunctie staan daardoor onder
druk.

Binnen Hoornerveen maakt het plangebied deel uit van de zogenaamde ‘kleinschalig
ontginningslandschap’. Binnen dit landschap staat landschapsbouw centraal. Het gebied is vrij
intensief bebouwd. De aanwezige open percelen worden gekenmerkt door de aanwezigheid van                  Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan
houtsingels die haaks op de weg langs de perceelsgrenzen staan.



Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>3. TOEKOMSTIGE SITUATIE                                                                                                                                     1 maart 2022

3.1 Inleiding

In dit hoofdstuk wordt de voorgenomen ontwikkeling en de strijdigheid met het geldende beleid
beschreven.

3.2 Voorgenoment ontwikkeling

De initiatiefnemer is voornemens om op het braak liggende terrein één woning te realiseren. Hiervoor
is een inrichtingsplan gemaakt.

De woning wordt aan de oostelijke zijde van het plangebied geplaatst, zodat aan de westelijke zijde
vanaf de Kommerseweg een doorzicht naar het achtergelegen gebied ontstaat. Het doorzicht heeft
een breedte van circa 25 meter, tussen de woning en de wetselijke perceelsgrens. De beoogde
woning sluit qua maat en schaal aan op de omliggende bebouwing en ligt op de rooilijn van de ten
oosten gelegen woning. De beoogde woning vormt met de bestaande woning op nummer 8 een
cluster. De kenmerken van het landschap van het Hoornerveen worden hiermee behouden.

Het plangebied zal worden ontsloten door een weg die naar de achterzijde van de woning leidt. Het
parkeren zal achter hagen plaatsvinden, waardoor de auto’s grotendeels uit het zicht zullen staan. De
weg op het plangebied zal na de parkeerplaats overgaan in een pad die derden toegang geeft tot de
boomgaard.

Het erf om de woning is omgeven door een haag. Deze haag begeleid tevens het pad naar de
boomgaard. Rondom de beoogde woning worden drie bomen aangepland, die samen met de haag
het erf begrenzen. De zuidelijkste boom accentueert de entree van het plangebied. De boom ten
westen van de woning schermt het zicht op de woning vanaf van de ten westen gelegen woning af.

In het pad is een knik ontworpen. Dit om te voorkomen dat vanaf de Kommerseweg een groot
doorzicht ontstaat. Door een knik in het pad op te nemen, en in de zichtlijn vanaf de Kommerseweg
een boom te plaatsen, ontstaat een groen doorzicht, wat de landschappelijke waarde van
Hoornerveen ten goede zal komen.

Om bovengenoemde voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken, dient in het nieuwe                        Uitsnede schetsontwerp ontwikkeling Kommerseweg 8
bestemmingsplan een bouwvlak voor één woning van 10 bij 15 meter en een bouwhoogte van 12
meter opgenomen te worden.

3.3 Duurzaamheid

Het streven is een in het gebruik zo duurzaam mogelijke woning te realiseren. Technische
ontwikkelingen en de ontwikkelingen in de regelgeving op dit vlak volgen elkaar op dit moment in hoog
tempo op. Om die reden wordt dit streven nog niet concreet gemaakt.
Bij de landschappelijk inpassing van het bouwpan is al wel rekening gehouden met duurzaamheid.
Voorgesteld wordt om een divers aantal soorten aan te planten, de boomgaard wordt ingevuld met
verschillende soorten hoogstam fruitbomen die in een bloemrijk grasland wordt aangeplant. Op deze
manier wordt bijgedragen aan biodiversiteit en het behoud van insectensoorten.




Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                          Bloemrijk grasland


                                                                                          Hoogstam fruitbomen
                                                                                          ca. 15 st.




                                                                                          Lage haag
                                                                                          meidoorn, ca. 1 m. hoog,
                                                                                          ca. 42 m., 2 rijen,
                                                                                          driehoeksverband,
                                                                                          ca. 6 st./m¹


                                                                                          Lage haag
                                                                                          beuk, ca. 1 m. hoog,
                                                                                          ca. 45 m., 2 rijen,
                                                                                          driehoeksverband,
                                           Afs                                            ca. 5 st./m¹
                                              tan
                                                 dt
                                                    ot                                    Solitaire boom
                                                         erf
                                                            gre                           walnoot, 1 st.
                                                               ns
                                                                    ca.
                                                                          25m             Lage haag
                                                                                          meidoorn, ca. 1 m. hoog,
                                                                                          ca. 47 m., 2 rijen,
                                                                                          driehoeksverband,
                                                                                          ca. 6 st./m¹
                                                                                          Solitaire boom
                                                                                          linde, 1 st.
                      Kom
                         me                                                               Solitaire boom
                            rse                                                           prunus (sierkers), 1 st.
                               we
                                  g




Kommerseweg 8a, Heerde
P00225 | datum: 25-02-2022 | www.burostedenbouw.nl                    0         5   10m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                          1 maart 2022




Beukenhaag               Prunus (sierkers)                    Referentie woning   Referentie bijgebouw




Meidoornhaag             Walnootboom                          Referentie woning   Referentie bijgebouw




Hoogstam fruitbomen      Referentie riet en dakpannen         Referentie woning   Referentie verharding wandelpad




Bloemrijk grasland       Referentie met metsel- en houtwerk   Referentie woning   Referentie verharding oprit




Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                      1 maart 2022

3.3 Toetsing aan relevant beleid                                                                         geïnvesteerd in het landschap. Op deze manier wordt de landschappelijke kwaliteit van Hoornerveen
                                                                                                         behouden en versterkt. Deze visie geeft een inzicht in de wensen en eisen van de gemeente wat
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland                                                                          betreft deze landschappelijke versterking.

Sinds 2014 heeft de provincie Gelderland een omgevingsvisie. Deze visie heeft betrekking op verkeer,     De investering dient een combinatie te zijn van zelfrealisatie (minimaal 60%) en een groenfonds
water, natuur, milieu en ruimtelijke ordening. De visie is in januari 2018 geüpdatet.                    (maximaal 40%).

Binnen de provincie Geldeland ligt het plangebied in de regio Noord-Veluwe. Deze regio kenmerkt zich     Daanaast is Hoornerveen onderverdeeld in vier herkenbare zones. Het plangebied maakt deel
onder andere door het afwisselende landschap, rijke cultuurhistorie, gastvrijheid en goede verbinding.   uit van het ‘kleinschalige ontginningslandschap’. In deze zone staat landschapsbouw centraal.
De provincie heeft een aantal opgaven geformuleerd voor de regio Noord-Veluwe. Zo moet innovatie         De Kommerseweg zelf is al vrij intensief bebouwd en heeft een bomenlaan. Op open plekken zijn
in het bedrijfsleven bijdragen aan de economische ontwikkeling, dienen bestaande kwaliteiten             voornamelijk houtsingels en bossen aanwezig.
behouden en versterkt te worden en moeten de kernen met natuurgebieden verbonden
Onderhavige ontwikkeling draagt, door de verplichte bijdrage aan het behouden en versterken, bij aan     Spelregels
de doelstellingen van de provincie Gelderland.                                                           De gemeente Heerde heeft een aantal ‘spelregels’ opgesteld waaraan moet worden bij de bouw van
                                                                                                         een woning. Een aantal van deze regels hebben betrekking op alle te bouwen woningen:
3.3.2 Structuurvisie Heerde 2025                                                                         - Plangebied valt binnen zoekgebied voor nieuwe bebouwing;
                                                                                                         - Bebouwing moet maximaal verspreid worden. Geen clusters;
De gemeente Heerde is in de structuurvisie Heerde 2025, vastgesteld op 17 september 2012,                - Afstand tot naastgelegen woning bedraagt minimaal 25 meter;
opgedeeld in drie zones. Het plangebied bevindt zich in de zone Nieuwe zakelijkheid en Gezondheid.       - Bebouwing aan weg moet landelijke uitstraling hebben;
In deze zone hebben zowel wonen, werken, recreatie, zorg en natuur een plek. Een dynamisch               - Gebruik van landelijke beplanting is een pre;
gebied dat zich verder kan ontwikkelen. Het plangebied maakt in deze zone deel uit van de                - Bebouwing kan in het veld worden gerealiseerd wanneer er een wandelroute of –verbinding 		
zoekzone landschapsversterking. De nadruk op ontwikkelingen binnen de zone Nieuwe zakelijkheid           wordt gerealiseerd;
en Gezondheid ligt op het verbeteren van de aantrekkelijkheid van de zone als woon-, werk- en            - Er wordt uitgegaan van een kavel van 1.000 m².
leefgebied.
                                                                                                         Daarnaast zijn er een aantal ‘spelregels’ die betrekking hebben op het ‘kleinschalig ontginnings-
De beoogde ontwikkeling van één woning past binnen de visie van de gemeente Heerde. De                   landschap’:
gemeente voorziet namelijk een ontwikkeling van het gebied. De bouw van één woning draagt hieraan        - Doorzichten zijn minimaal 25 meter breed;
bij. Daarnaast ligt het plangebied in de zoekzone landschapsversterking, waardoor een ontwikkeling       - Maximaal twee woningen aan elkaar grenzend;
een verplichte bijdrage dient te leveren aan het behoud en de versterking van het landschap.             - Minimaal 50 meter om woning te kunnen bouwen;
                                                                                                         - Minimaal 75 meter om een vrijstaande woning te kunnen bouwen.
3.3.3 Toekomstvisie Heerde 2025
                                                                                                         3.3.5 Bestemmingsplan ‘Ontwikkelingsgebieden’
De gemeente Heerde heeft een toekomstvisie opgesteld. In deze visie staan ambities genoteerd
centraal moeten staan bij toekomstige ontwikkelingen in de gemeente. Een aantal van deze ambities        De voorgenomen ontwikkeling is strijdig met de bestemming ‘Agrarisch - Landschappelijke Waarde’
zijn relevant voor het initiatief.                                                                       uit het bestemmingsplan ‘Ontwikkelingsgebieden’ van de gemeente Heerde en vergt daarom een
                                                                                                         wijziging van het huidige bestemmingsplan.
Zo ziet de gemeente Heerde graag dat de beleving van het landschap, biodiversiteit, natuur
en cultuurhistorie behouden en versterkt wordt. Het initiatief om één woning te bouwen aan de
Kommerseweg 7 dient gepaard te gaan met de versterking van de landschappelijke waarden van het
gebied en past daardoor binnen de toekomstvisie van de gemeente Heerde.

3.3.4 Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen

Op 15 juli 2013 heeft de gemeente Heerde de ‘Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking
Hoornerveen’ vastgesteld. Deze visie is opgesteld omdat Hoornerveen door de gemeente Gelderland
is aangewezen als zogenaamde zoekzone voor landschappelijke versterking. In ruil daarvoor mag
de gemeente Heerde in deze zone een aantal woningen bouwen, mits daarmee tegelijkertijd wordt



Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                               1 maart 2022

3.4 Conclusie                                                                                          Realisatiekosten beplanting

De beoogde ontwikkeling past binnen het provinciale beleid. Bovendien voldoet het initiatief aan de    Aanschafkosten
Structuurvisie Heerde 2025. Het plangebied ligt in de zoekzone voor landschappelijke versterking. In
ruil voor het bouwen van een woning dient een investering gedaan worden om de landschappelijke         Hoogstam fruitbomen: 15 st., 18 cm stamomtrek, 3 tot 5 meter hoog
waarden van Hoornerveen te behouden en te versterken. Hiervan dient maximaal 40% geïnvesteerd               à €200,00 x 15 st. = €2.700,00.
te worden in een groenfonds. De overige 60% dient geïnvesteerd te worden in versterkingen van
het landschap. Bij de voorkeursvariant zal dat gedaan worden d.m.v. de aanleg van verschillende        Meidoornhaag: 2 rijen, 89 meter lengte, 6 st./m, hoogte 100-150 cm
bomen, hagen en een pad naar de boomgaard. Daarnaast zullen op twee locaties in Hoornerveen                 à €3,00 x 1086 st. = €3204,00
informatieborden worden geplaatst om recreanten een inzicht te geven in het gebied.
                                                                                                       Beukenhaag laag: 2 rijen, 45 meter lengte, 5 st./m, hoogte 100-125 cm
                                                                                                            à €3,00 x 450 st. = €1.350,00
                                                Bord 2
                                                                                                       Linde: 1 st., 18 cm stamomtrek, 4,5 tot 5 meter hoog
                                                                                                              à €320,00
      Bord 1
                                                                                                       Walnootboom: 1 st., 20-25 cm stamomstrek, 2,5 tot 3 meter hoog
                                                                Locatie bord 1
                                                                                                            à €500,00

                        Planlocatie                                                                    Prunus: 1 st., 16-18 cm stamomtrek, 2,5 tot 3 meter hoog
                                                                                                             à €280,00

                                                                                                       Graslandmengsel voor boomgaarden: ca. 1500 m2, 1 gr./m2
                                                                                                             à €0,60 x 1500 gr. = €900,00
                                                                Locatie bord 2
                                                                                                       Totaal aanschafkosten: circa €9.254,00

Realisatiekosten borden                                                                                Totaal realisatiekosten
Ontwerp en samenstelling : 		       €1.500,00                                                          Borden: 			               €15.000,00
Borden maken en plaatsen: 		        €750,00                                                            Terreinverharding: 		     € 5.850,00
Vergunning:					€750,00                                                                                Aanschaf beplanting:      € 9.254,00
Onderhoud: 					€4.500,00
(€25,- x 6 keer per jaar x 30 jaar)                                                                    Subtotaal			              €30.104,00

Totaal per bord:				€7.500,00                                                                          Investering groenfonds:   €20.070,00
Totaal 2 borden:				 €15.000,00
                                                                                                       Totaal: 			€50.174,00

Realisatiekosten terreinverharding

Terreinverharding (padvast)
       à €65,00/m2 x 90 m2 = €5.850,00




 Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>4. RUIMTELIJKE UITVOERBAARHEID                                                                                                                                                     1 maart 2022

4.1 Inleiding                                                                                          4.6 Conclusie

In dit hoofdstuk wordt de uitvoerbaarheid van het initiatief op het gebied van economie, verkeer en    Voordat de beoogde ontwikkeling ruimtelijk uitvoerbaar is, dienen er een aantal onderzoeken uitgevoerd
milieu beschreven.                                                                                     te worden. Zo is er vanwege de sloop van twee schuren een flora en fauna onderzoek nodig. Ten
                                                                                                       tweede moet er een akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden omdat de beoogde geluidsgevoelige
4.2 Economische uitvoerbaarheid                                                                        bebouwing aan een 60 km/uur-weg komt te liggen. Voordat een bouwvergunning verkregen kan
                                                                                                       worden, dient een bodemonderzoek uitgevoerd te worden. Tot slot dient er een archeologisch
4.2.1 Kostenverhaal                                                                                    onderzoek uitgevoerd te worden.

De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de ontwikkeling en eventuele succesvolle
planschadeclaims zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De ontwikkeling heeft voor de gemeente
geen negatieve financiële gevolgen.

4.3 Verkeer en parkeren

Het plangebied ligt aan de Kommerseweg. Een 60 km/uur-weg op nog geen vijf minuten rijden van het
centrum van Heerde. De Kommerseweg is één van de doorgaande wegen in Hoornerveen. Omdat het
een buurtschap betreft, zal de hoeveelheid verkeer relatief meevallen.

In de omgeving van het plangebied wordt vrijwel uitsluitend op eigen terrein geparkeerd. Bij de bouw
van de beoogde woning dient het parkeren dan ook op eigen terrein opgelost te worden.

4.4 Milieu- en omgevingsaspecten

De bouw van één woning betreft de realisatie van een gevoelig object. Er dienen dan ook
verschillende milieuonderzoeken uitgevoerd te worden.

Bovendien kan op basis van de wet geluidhinder worden geconcludeerd dat bij de bouw van een
woning aan een 60 km/uur-weg een akoestich onderzoek noodzakelijk is.

Omdat het de bouw van een woning betreft, is er om een bouwvergunning te verkrijgen een
bodemonderzoek noodzakelijk

Het plangebied ligt niet in de omgeving van een risicovolle locatie. Een onderzoek naar externe
veiligheid is dan ook niet nodig.

Tevens bevinden zich in de omgeving van het plangebied geen bedrijven die gehinderd worden met
onderhavige ontwikkeling.

4.5 Cultuurhistorie en archeologie

Het perceel is heeft de dubbelbestemming ‘Archeologisch Waardevol Gebied’. In de
bestemmingsregels staat vermeld dat op dusdanig bestemde gronden niet mag worden gebouwd.
Voordat er een woning gebouwd mogen worden, dient een archeologisch onderzoek uitgevoerd te
worden.




Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>5. MEERWAARDEN                                                                                                                                                                   1 maart 2022

5.1 Inleiding                                                                                        5.3 Economische en recreatieve meerwaarde

In dit hoofdstuk worden diverse meerwaarden van de voorgenomen ontwikkeling beschreven en            Economische en recreatieve meerwaarde is de mate waarin de lokale en regionale economie en
onderbouwd.                                                                                          recreatie gestimuleerd en versterkt wordt.

5.2 Ruimtelijke meerwaarde                                                                           5.3.1 Recreatieve toegankelijkheid

Ruimtelijke meerwaarde is de mate waarin tegemoet wordt gekomen aan de gebruikswaarde,               In de ‘Gebiedsvisie zoekzone landschappelijk versterking Hoornerveen’ is vastgesteld dat een
belevingswaarde en toekomstwaarde (economisch, ecologisch, sociaal, cultureel en erfgoed) bij        ontwikkeling in het veld gepaard dient te gaan met de realisering van een wandelroute of -verbinding.
ruimtelijke ontwikkelingen.                                                                          Dit voorziet in de behoefte om een rondwandeling in Hoornerveen mogelijk te maken.

5.2.1 Stedenbouw                                                                                     Een pad vanaf het nieuwe perceel ontsluit de boomgaard. Derden hebben via het pad toegang tot de
                                                                                                     boomgaard.
De gemeente Heerde heeft de ‘Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen’
opgesteld. De locatie voor de bouw van één woning valt binnen deze zoekzone. Wanneer er in deze      5.3.2 Conclusie
zone een woning wordt gebouwd, dient er een bijdrage geleverd te worden aan het versterken van de
landschappelijke structuur. In de gebiedsvisie heeft de gemeente een aantal manieren beschreven      De aanleg van het pad tot in de boomgaard heeft vooral een recreatieve meerwaarde. Dit komt de
waarop dit zou kunnen. De initiatiefnemer is echter vrij om hier een eigen invulling aan te geven.   beleving van het landschap, biodiversiteit, natuur en cultuurhistorie van Hoornerveen ten goede. Van
                                                                                                     een economische meerwaarde is geen sprake.
De gemeente Heerde heeft een aantal ‘spelregels’ opgesteld waaraan moet worden bij de bouw van
een woning. Een aantal van deze regels hebben betrekking op alle te bouwen woningen:                 5.4 Conclusie
• Plangebied valt binnen zoekgebied voor nieuwe bebouwing;
• Bebouwing moet maximaal verspreid worden. Geen clusters;                                           Geconcludeerd kan worden dat de beoogde bouw van één woning past binnen het vigerende
• Bebouwing aan weg moet landelijke uitstraling hebben;                                              beleid en bovendien verschillende meerwaarden heeft, en daardoor bijdraagt aan een waardevol
• Gebruik van landelijke beplanting is een pre;                                                      Hoornerveen.
• Bebouwing kan in het veld worden gerealiseerd wanneer er een wandelroute of –verbinding 		
   wordt gerealiseerd;
• Er wordt uitgegaan van een kavel van 1.000 m².

Daarnaast zijn er een aantal ‘spelregels’ die betrekking hebben op het ‘kleinschalig ontginnings-
landschap’:
• Doorzichten zijn minimaal 25 meter breed;
• Maximaal twee woningen aan elkaar grenzend;
• Minimaal 50 meter om woning te kunnen bouwen;
• Minimaal 75 meter om een vrijstaande woning te kunnen bouwen.

5.2.2 Conclusie

De gemeente Heerde eist dat de ontwikkeling van de woning gepaard gaat met het versterken van het
landschap en daarmee de stedenbouwkundige structuur van Hoornerveen. In de gebiedsvisie voor
Hoornerveen heeft de gemeente tevens een aantal ‘spelregels’ opgesteld waar ontwikkelingen aan
moeten voldoen. Door toepassing van deze spelregels wordt de huidige stedenbouwkundige structuur
van Hoornerveen versterkt. De toepassing van de spelregels is beschreven in hoofdstuk 3 van deze
notitie.

Geconcludeerd wordt dat onderhavige ontwikkeling past binnen de opgestelde ‘spelregels’.




Ontwikkeling één woning naast Kommerseweg 8 Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>