<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                  Nota Zienswijzen
                  Ontwerpbestemmingsplan ‘Kommerseweg
                  ongenummerd, Heerde’


  1. Inleiding

  Het bestemmingsplan “Kommerseweg ongenummerd, Heerde”, voorziet in een juridisch-
  planologische regeling om op het perceel tussen de Kommerseweg 8 en 10, kadastraal
  bekend als Heerde, sectie A, nummer 2215, een nieuwe woning met bijgebouw en
  landschapsinvesteringen te realiseren. Op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke
  ordening en artikel 3:12 van de Algemene wet bestuursrecht heeft het
  ontwerpbestemmingsplan 6 weken ter inzage gelegen voor eenieder. Op het
  bestemmingsplan zijn 2 zienswijzen ingediend. De beantwoording van de zienswijzen
  wordt beschreven onder punt 3. De beantwoording van de zienswijzen tezamen leidt
  uiteindelijk tot een eindconclusie of het bestemmingsplan wordt aangepast aan de hand
  van de zienswijzen. Dit vindt plaats onder punt 5.

  2. Overzicht procedure ontwerpbestemmingsplan

  Op 11 februari 2020 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
  Heerde een positieve grondhouding aangenomen ten aanzien van het initiatief omdat het
  initiatief naar oordeel van het college in voldoende maatschappelijke meerwaarde voorziet.
  Op 26 oktober 2021 heeft het college het besluit planologische medewerking genomen.
  Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 17 november 2021 6 weken ter inzage
  gelegen. Gedurende deze periode zijn 2 zienswijzen ingediend.

  Na de zienswijzeronde beslist de gemeenteraad over de vaststellen van het
  bestemmingsplan. Zij weegt hierbij de ontvangen zienswijzen mee. De vaststelling wordt
  onder andere bekend gemaakt in de Schaapskooi. Indieners van de zienswijze krijgen een
  brief met informatie over de vaststelling en de mogelijkheid tot indienen van beroep bij de
  Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

  3. Zienswijzen

  In totaal zijn er 2 zienswijzen ingekomen. In het kader van de privacywetgeving wordt de
  indiener niet bij naam genoemd. In de bijlage zijn de zienswijzen geanonimiseerd
  opgenomen.

  1. Ingekomen zienswijze 1.

  Ontvankelijkheid
  De zienswijze is binnen de termijn van de ter inzagelegging binnengekomen en van
1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  ondertekening voorzien. De zienswijze is ontvankelijk.
  Indiener heeft twee keer precies dezelfde zienswijze ingediend. Omdat er geen
  aanvullingen of aanpassingen zijn gemaakt, wordt deze zienswijze één keer behandeld.

  Samenvatting
  De indiener van de zienswijze heeft de volgende punten aangegeven in de zienswijze:
  1. Indiener vraagt of de boomgaard te allen tijde toegankelijk is voor derden;
  2. Indiener vraagt of de toegang naar de boomgaard gegarandeerd wordt en wat
     eventuele consequenties zijn als dit niet wordt nageleefd;
  3. Indiener vraagt hoe er rekening gehouden wordt met mogelijke overlast en
     privacyschending door het openbare pad;
  4. Indiener meldt dat het pad volgens de gebiedsvisie alleen gerealiseerd mag worden
     indien er een route of verbinding gerealiseerd wordt;
  5. Indiener is van mening dat een doorzicht van 25 meter niet wordt nageleefd, omdat
     een hoge haag het doorzicht belemmerd;
  6. Indiener is van mening dat de investeringen in de informatieborden geen toegevoegde
     waarde zijn voor het landschap. Daardoor wordt de buurt onvoldoende gecompenseerd
     in de vorm van landschappelijke impulsen;
  7. Indiener vraagt hoe het onderhoud van de informatieborden wordt nageleefd;
  8. Indiener vraagt hoe investeringen in het groenfonds gebruikt worden.
  9. Indiener suggereert om het groenfonds in te zetten voor een speeltuin.


     Reactie gemeente
 1. De meerwaardenotitie met inrichtingsplan is onderdeel van het bestemmingsplan. Daarin
    is opgenomen dat het pad openbaar toegankelijk is. Dat betekent dat deze altijd
    toegankelijk dient te zijn voor derden.
 2. De meerwaardenotitie met inrichtingsplan is onderdeel van het bestemmingsplan. Als het
    perceel niet wordt ingericht conform dit document, dan is er sprake van strijdig gebruik.
    Als het pad niet meer openbaar toegankelijk is, dan kunnen wij daarop handhaven.
    Daarnaast hebben wij een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten met de
    initiatiefnemer. Dit is een privaatrechtelijke overeenkomst, waarin ook afspraken zijn
    gemaakt over de landschapsinvesteringen. Op basis daarvan is de initiatiefnemer verplicht
    om het pad openbaar toegankelijk te houden.
 3. Het pad en de boomgaard zullen niet dusdanig veel gebruikt worden, dat er sprake zal zijn
    van onevenredige overlast voor omwonenden. De verwachte overlast zal vergelijkbaar zijn
    met die van een normale tuin.
 4. Op basis van de gebiedsvisie is het niet verplicht om met dit plan een wandelroute te
    realiseren. Dat is enkel verplicht als de woning in het veld wordt gebouwd. Dat betekent
    dat de woning niet direct aan de weg komt te liggen. Zie daarvoor figuur 30 in de
    gebiedsvisie. In het voorliggende plan wordt niet in het veld gebouwd, dus is een
    wandelpad/route niet verplicht. Met dit plan wordt wel een wandelpad aangelegd om bij
    de boomgaard te kunnen komen, om zo een grotere meerwaarde te creëren. Het pad is
    dus niet in strijd met de gebiedsvisie.
 5. Volgens de gebiedsvisie moet er een afstand zijn van tenminste 25 meter tussen twee
    clusters. In dit plan wordt deze afstand aangehouden. Het is op basis van de gebiedsvisie
    wel toegestaan om beplantingen te realiseren tussen deze woningen. Op dit punt voldoet
    het initiatief dus aan de voorwaarden om hier een woning te realiseren. Een nadere
    toelichting staat op pagina 49 van de Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking
    Hoornerveen.
 6. Een van de doelen van de Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking
    Hoornerveen is het versterken van de recreatieve aantrekkelijkheid. Door
    informatieborden te plaatsen voor dagrecreanten, kan men meer leren over het
    Hoornerveen. Op deze manier wordt het Hoornerveen toegankelijker en aantrekkelijker
    voor recreanten.
 7. Op basis van de meerwaardenotitie met inrichtingsplan, kan gehandhaafd worden als de
    borden niet worden onderhouden.
 8. In het Hoornerveen is volgens de gebiedsvisie ruimte voor 7 woningen. Er kunnen meer
    initiatieven een bijdrage leveren aan het groenfonds. Met dat geld kunnen wij grotere
2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      gebiedsinvesteringen mogelijk maken. Op dit moment hebben wij geen concreet plan voor
      het groenfonds. Zodra er voldoende geld in het groenfonds zit, liggen er veel kansen om
      deze investeringen uit te voeren. Voor deze bestemmingsplanprocedure is het niet
      noodzakelijk dat de investeringen uit het groenfonds al concreet zijn.
   9. We bedanken u voor de suggestie. De investeringen vanuit het groenfonds staan los van
      dit specifieke initiatief. Daarom kunnen wij uw suggestie niet meenemen in deze
      bestemmingsplanprocedure.

Conclusie
De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan.


    2. Ingekomen zienswijze van een groep omwonenden                                         .

    Ontvankelijkheid
    De zienswijze is binnen de termijn van de ter inzagelegging binnengekomen en van
    ondertekening voorzien. De zienswijze is ontvankelijk.

    Samenvatting
    De zienswijze is opgedeeld in twee delen. In het eerste deel, punt 1 tot en met 7,
    verzoeken indieners met klem om geen medewerking te verlenen aan het initiatief. In het
    tweede deel, punt 8 tot en met 19, worden randvoorwaarden gesteld indien de
    medewerking wel wordt verleend. De volgende punten zijn door de indieners aangedragen:

   1. Indieners zijn van mening dat het ontwerpbestemmingsplan strijdig is met de
      Structuurvisie Heerde 2025, om de volgende redenen:
         a. De groene structuren worden niet gehandhaafd en versterkt.
         b. De agrarische functie wordt niet voldoende zichtbaar gehouden.
         c. Het doorzicht voldoet niet aan de minimale afstand van 25 meter.
         d. De nieuwe cluster dissoneert door de slechte staat van nummer 8.

   2. Indieners zijn van mening dat het ontwerpbestemmingsplan strijdig is met het
      provinciaal beleid in het Streekplan 2005, om de volgende redenen:
         a. Er wordt niet in lage dichtheden, passend in de landschappelijke structuur een
             bijdrage geleverd aan landschappelijke versterking.
         b. De nieuwe woonbebouwing versterkt de landschappelijke kwaliteiten van het
             gebied niet.
         c. Het landschappelijk beeld wordt teveel verstoord.
         d. De doorzicht wordt onvoldoende in stand gehouden.

   3. Indieners zijn van mening dat het ontwerpbestemmingsplan strijdig is met de
      Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen, om de volgende
      redenen:
         a. Er wordt geen aantrekkelijker landschap gerealiseerd.
         b. De Kommerseweg wordt te intensief bebouwd.
         c. De woning wordt niet geabsorbeerd zonder dat het beeld sterk veranderd.

   4. De bouwhoogte van maximaal 10 meter is verstorend voor het landschap. In de
      omgeving zijn de woningen gemiddeld 6,5 tot 8 meter hoog.
   5. Indieners beweren dat waardevermeerdering het doel is van de aanvrager en niet het
      bijdragen aan de landschappelijke versterking.
   6. De waardes van omliggende percelen zullen verminderen.
   7. Het openbare pad vanaf de Kommerseweg naar de boomgaard kan leiden tot overlast en
      schending van de privacy voor aangrenzende woningeigenaren. Ook kan dit een
      hangplek of ongewenste speellocatie worden, wat voor overlast zorgt.

Indieners verzoeken om geen medewerking te verlenen. Indien er toch medewerking wordt
verleend, dan vragen zij om de volgende randvoorwaarden:
    8. De maximale bouwhoogte te beperken tot 8 meter, goothoogte tot 3 meter;
 3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>   9. Aanpassen van positie van de hoge haag om te voldoen aan de vrije doorzichtbreedte
       van minimaal 25 meter;
   10. De bouwvorm te realiseren conform de referentiewoningen kolom 3, nr. 1, 2 of 4 van
       boven in de meerwaardenotitie.
   11. Sanering van de woning op nummer 8 en nieuwbouw op deze locatie met een woning die
       past bij de nieuwe woning;
   12. De woning niet gebruikt mag worden voor B&B activiteiten;
   13. Op het perceel geen paardenbak toegestaan wordt;
   14. De bebouwing niet in aanmerking komt voor woningsplitsing;
   15. Eigenaren van omliggende woningen volledig te compenseren voor de kosten die
       voortvloeien uit onderzoek, alle indirecte en directe planschade ten aanzien van
       waardevermindering van hun perceel;
   16. Borgen van voorkomen van overlast en schending van privacy van omwoners door
       gebruik van de boomgaard;
   17. Een andere toekenning van de investering van €50.000. Indieners zijn van mening dat
       de informatieborden geen landschappelijke meerwaarde hebben. Indieners zijn liever
       investeringen in beplantingen;
   18. Met het plan wordt de bebouwing aan de Kommerseweg te vol en geeft daardoor een
       verstorend beeld;
   19. De omgevingskwaliteit gaat er door de extra bebouwing niet op vooruit.


Reactie gemeente
   1. Het initiatief is niet strijdig met de Structuurvisie Heerde 2025.
          a. In de structuurvisie wordt genoemd dat in de zone Natuur en landschap de
              groene structuren gehandhaafd en versterkt moeten worden. Dit initiatief ligt
              binnen deze zone. Het initiatief sluit aan op de structuurvisie door groene
              landschapselementen toe te voegen, zoals een boomgaard en een haag. Met de
              investering in het groenfonds kunnen wij ook grotere landschappelijke ingrepen
              doen, die de groene structuren kunnen versterken. Door de nieuwe woning
              verdwijnt er wel een stuk agrarische grond. De investeringen in het groen
              compenseren hiervoor. Op dit punt is het initiatief niet in strijd met de
              structuurvisie.
          b. Het agrarische perceel wordt door dit initiatief verkleind, maar niet weggehaald.
              In het bestemmingsplan is een agrarische strook van 25 meter opgenomen,
              waarop niet gebouwd mag worden. Wel is het toegestaan om beplantingen te
              realiseren. Om de doorzicht voldoende te waarborgen wordt de haag aan de
              zijkant van de woning verlaagd van 2 naar 1 meter. De agrarische functie blijft
              daarmee wel zichtbaar op deze locatie.
          c. In de structuurvisie zijn geen voorwaarden opgenomen over de minimale afstand
              naar andere woningen toe. Wel is deze voorwaarde opgenomen in de Gebiedsvisie
              zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen. Een toelichting op dit punt is
              te vinden in reactie 3b.
          d. Alhoewel de Kommerseweg 8 wel in bezit is van de initiatiefnemer, is dit geen
              onderdeel van het plangebied. De kwaliteit van de omgeving verslechtert niet,
              doordat de kwaliteit van de nieuwe en bestaande woningen sterk verschillen. Het
              plan voorziet juist in een kwaliteitsimpuls. Ook gelet de investeringen die worden
              gedaan in het groen en de omgeving

   2. Het Streekplan 2005 vormde de basis voor de Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke
      versterking Hoornerveen. Op basis hiervan zijn enkele zoekzones aangewezen. Het doel
      van deze zoekzones is het versterken van het landschap en het toevoegen van enkele
      woningen. De uitgangspunten van het Streekplan 2005 zijn overgenomen in deze
      gebiedsvisie. Het Streekplan 2005 is niet meer actueel en het initiatief hoeft hier niet aan
      getoetst te worden. Omdat de uitgangspunten van het streekplan zijn overgenomen in
      de gebiedsvisie, is het initiatief niet strijdig met het Streekplan 2005 van de provincie
      Gelderland.
         a. In de Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen is
             opgenomen dat in het Hoornerveen maximaal 7 woningen kunnen worden
 4/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>           toegevoegd. Tot op heden zijn drie woningen gerealiseerd. In de gebiedsvisie zijn
           locaties aangewezen die in aanmerking kunnen komen voor de ontwikkeling van
           een woning. Het plangebied is daar één van. Met het opstellen van de
           gebiedsvisie is geconstateerd dat binnen de kaders van het Streekplan 2005 op
           deze locatie een woning gerealiseerd kan worden.
           Binnen deze kaders worden nieuwe woningen in lage dichtheden toegevoegd,
           doordat op een perceel slechts één woning is toegestaan.
           Daarnaast wordt de woning landschappelijk ingepast. Daarmee wordt de
           landschappelijke structuur versterkt.
        b. Het initiatief omvat het realiseren van een nieuwe woning met
           landschapsinvesteringen. Een nieuwe woning is passend op deze locatie, mits er
           sprake is van een goede landschappelijke inpassing. Door het realiseren van een
           haag, solitaire bomen en een boomgaard is er sprake van een goede
           landschappelijke inpassing. Daarnaast kunnen wij met de investering in het
           groenfonds verdere landschappelijke maatregelen nemen in het Hoornerveen.
           Middels deze investeringen wordt er dus een aantrekkelijker landschap
           gerealiseerd.
        c. Dit punt sluit aan op de onderbouwing van 2b. Het landschappelijke beeld
           verandert doordat in het plangebied een nieuw erf wordt gerealiseerd. Omdat dit
           passend is op deze locatie, wordt het landschapsbeeld niet onevenredig
           verstoord.
        d. In het Streekplan 2005 zijn geen voorwaarden opgenomen over doorzichten. Op
           dit punt is het initiatief dus niet in strijd met het Streekplan 2005. Voor een
           toelichting op de afstand tussen woningen verwijzen wij naar punt 3d.

 3. De Gebiedsvisie zoekzone landschappelijke versterking Hoornerveen vormt de basis voor
    ieder woningbouwinitiatief in het Hoornerveen. Het doel van deze visie is zowel het
    versterken van het landschap, als het realiseren van enkele woningen in het gebied. Het
    initiatief is niet strijdig met deze gebiedsvisie.
         a. In het inrichtingsplan behorende bij het bestemmingsplan is gewaarborgd dat er
             sprake is van een goede landschappelijke inpassing. Zo voorziet het initiatief in
             de realisatie van een boomgaard, hagen, solitaire bomen en een bloemrijk
             grasland. Door deze landschappelijke inpassing, wordt met het toevoegen van de
             woning wel een aantrekkelijker landschap gerealiseerd. Ook kunnen er met een
             bijdrage in het groenfonds in de toekomst andere landschappelijke ingrepen in
             het Hoornerveen worden gerealiseerd. Op deze manier wordt voorzien in het
             realiseren van een aantrekkelijker landschap.
         b. Met de nieuwe woning wordt de Kommerseweg intensiever bebouwd. Echter is de
             woning, in combinatie met de landschappelijke inpassing, wel passend op deze
             locatie. De bebouwing wordt niet dusdanig intensief, dat dit ten koste gaat van
             het karakter van de Kommerseweg.
         c. De Kommerseweg is een van de dichter bebouwde gebieden van het
             Hoornerveen. In de directe omgeving van het plangebied liggen meerdere
             woningen, een kleinschalig vakantiepark en een tuincentrum. Dit gaat afgewisseld
             met enkele agrarische percelen. De nieuwe woning verandert het landschapsbeeld
             enigszins op deze locatie. Echter wordt deze woning goed ingepast in het
             landschap, waardoor de woning door het landschap goed geabsorbeerd wordt.
         d. In punt 1c en 2d wordt aangegeven dat er niet wordt voldaan aan de minimale
             afstand van 25 meter. In de gebiedsvisie is opgenomen dat er maximaal 2
             woningen aan elkaar mogen grenzen. De ruimte tussen twee clusters moet
             tenminste 25 meter bedragen. In dit plan specifiek vormen de Kommerseweg 8
             en de nieuwe woning tezamen een cluster. Alhoewel het perceel aan de
             Kommerseweg 6 wel bebouwd is, gaat het hier om recreatiewoningen. Deze
             worden niet meegenomen in de clustervorming. Tussen de nieuwe woning en de
             Kommerseweg 10 is in het bestemmingsplan een agrarische strook opgenomen
             van 25 meter. Daardoor is bebouwing niet mogelijk op dit stuk en wordt de 25
             meter gewaarborgd. Het plan voldoet dus aan de minimale afstand van 25 meter.
             Beplanting is wel toegestaan op deze agrarische bestemming. Om het doorzicht
             te waarborgen wordt de haag aan de zijkant van de woning verlaagd van 2 naar 1
5/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>           meter.

 4. Voor iedere woning in het Hoornerveen geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter.
    Wij kiezen ervoor om de bouwregels voor de nieuwe woning gelijk te trekken met de
    bouwregels van bestaande woningen. Uiteraard is het wel toegestaan om een lagere
    woning te realiseren.

 5. De persoonlijke belangen van de initiatiefnemer zijn geen afwegingskader in deze
    procedure. Het belang van de gemeente is het realiseren van een maatschappelijke
    meerwaarde. Tevens zien wij erop toe dat het plan voorziet in een goede ruimtelijke
    ordening. Uit de toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat er sprake is van een
    goede ruimtelijke ordening en een maatschappelijke meerwaarde.

 6. Waardevermindering van percelen en vastgoed, ook wel planschade genoemd, is geen
    argument om wel of geen medewerking te verlenen aan een plan. Als een grondeigenaar
    van mening is dat er sprake is van planschade, dan kan een planschadeverzoek worden
    ingediend. Dit kan nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, tot 5 jaar na
    het onherroepelijk worden. Waardevermindering die valt boven het normaal
    maatschappelijk risico wordt dan uitgekeerd. Wij hebben met de initiatiefnemer
    afgesproken dat de kosten voor planschade worden verhaald op de initiatiefnemer. In de
    “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Heerde
    2008” is de procedure vastgelegd.

 7. Op basis van de gebiedsvisie is het niet verplicht om met dit plan een wandelroute te
    realiseren. Dat is enkel verplicht als de woning in het veld wordt gebouwd. Dat betekent
    dat de woning niet direct aan de weg komt te liggen. Zie daarvoor figuur 30, pagina 47.
    in de gebiedsvisie. In het voorliggende plan wordt niet in het veld gebouwd, dus is een
    wandelpad/route niet verplicht. Met dit plan wordt wel een wandelpad aangelegd om bij
    de boomgaard te kunnen komen, om zo een grotere meerwaarde te creëren. Het pad is
    dus niet in strijd met de gebiedsvisie. Het pad en de boomgaard zullen niet dusdanig veel
    gebruikt worden, dat er sprake zal zijn van onevenredige overlast voor omwonenden. De
    verwachte overlast zal vergelijkbaar zijn met die van een normale tuin.

 8. Dit punt sluit aan op de onderbouwing van punt 4. De goothoogte wordt aangepast van 6
    naar 4 meter.

 9. Op basis van de bestemming agrarisch kan de haag geplaatst worden in de vrije
    doorzichtstrook. Wel wordt de haag verlaagd van 2 naar 1 meter om het vrije doorzicht
    te waarborgen.

 10. In de meerwaardenotitie zijn referentiebeelden opgenomen voor de te bouwen woning.
     De referentiewoning weergegeven in kolom 3, nr. 3 van boven wordt uit de
     meerwaardenotitie gehaald en vervangen door een referentiewoning meer
     overeenkomstig met de overige referentiewoningen.

 11. De Kommerseweg 8 is geen onderdeel van deze ontwikkeling. Het is wel in eigendom
     van de initiatiefnemer. De ruimtelijke kwaliteit van het initiatief hangt niet af van de
     kwaliteit van omliggende woningen. Door de landschappelijke inpassing vormt de
     uitstraling van de nieuwe woning geen strijd op met de uitstraling van de Kommerseweg
     8. Daarom zien wij geen aanleiding om het bestemmingsplan op dit punt aan te passen.

 12. In ons beleid op verblijfsrecreatie hebben wij vastgelegd dat in elke legale woning bij
     recht maximaal 2 slaapkamers en 5 slaapplaatsen mogen worden ingericht voor Bed &
     Breakfast doeleinden. Bij iedere woonbestemming in de gemeente kan een Bed &
     Breakfast worden gerealiseerd volgens het bestemmingsplan. Het is afwijkend van ons
     beleid om dat op deze locatie niet toe staan. Daarom passen wij het bestemmingsplan
     op dit punt niet aan.

 13. Binnen de regels van het bestemmingsplan is er geen paardenbak toegestaan op het
6/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>       perceel, omdat er geen 5000 m2 aan agrarische grond aanwezig is. Ook kan niet worden
       voldaan aan de minimale afstand naar omliggende woningen. Omdat hier binnen de
       regels geen paardenbak gerealiseerd kan worden, halen we deze regel uit het
       bestemmingsplan.

   14. Wij hebben recentelijk nieuwe kaders gesteld voor woningsplitsing. Iedere woning in de
       gemeente Heerde kan in aanmerking komen voor woningsplitsing, mits het aan enkele
       voorwaarden voldoet. Wij kunnen geen uitzondering maken voor deze woning. Daarom
       blijft deze woning in aanmerking komen voor woningsplitsing.

   15. Alleen de planschade die valt boven het normaal maatschappelijk risico wordt
       uitgekeerd. Dit is vastgelegd in de “Procedureverordening voor advisering
       tegemoetkoming in planschade gemeente Heerde 2008”. Zie punt 6 voor een
       uitgebreidere toelichting.

   16. Het pad en de boomgaard zullen niet dusdanig veel gebruikt worden, dat er sprake zal zijn
       van onevenredige overlast voor omwonenden. De verwachte overlast zal vergelijkbaar zijn
       met die van een normale tuin. Daarom zien wij geen aanleiding om extra maatregelen te
       treffen op dit punt.

   17. Een van de doelen van de gebiedsvisie Zoekzone landschappelijke versterking
       Hoornerveen is het versterken van de recreatieve aantrekkelijkheid. Door
       informatieborden te plaatsen voor dagrecreanten, kan men meer leren over het
       Hoornerveen. Op deze manier wordt het Hoornerveen toegankelijker en aantrekkelijker
       voor recreanten. Daarmee wordt voldaan aan de voorwaarden van de gebiedsvisie.
       Daarom zien we geen aanleiding om deze investeringen aan te passen.

   18. Dit punt is geen randvoorwaarde voor de nieuwe woning. Voor een reactie op dit punt
       verwijzen wij naar reacties 1 tot en met 3.


   19. Dit punt is geen randvoorwaarde voor de nieuwe woning. Voor een reactie op dit punt
       verwijzen wij naar reacties 1 tot en met 3.

Conclusie
Het ontwerpbestemmingsplan wordt op de volgende punten aangepast:
   - De goothoogte wordt aangepast van 6 naar 4 meter (artikel 4.2.2.6)
   - De hoogte van haag aan de zijkant van de woning wordt aangepast van 2 naar 1 meter
       (meerwaardenotitie, pagina 5).
   - Referentiewoning 3 uit kolom 3 van de meerwaardenotitie wordt vervangen
       (meerwaardenotitie, pagina 6).
   - De mogelijkheid voor het realiseren van een paardenbak wordt uit het bestemmingsplan
       gehaald.

    4. Conclusie

    Gezien het vorenstaande is er aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen aan de
    hand van de zienswijzen en de ambtelijke aanvulling. De volgende onderdelen zijn
    aangepast:
       - De goothoogte wordt aangepast van 6 naar 4 meter.
       - De hoogte van haag aan de zijkant van de woning wordt aangepast van 2 naar 1
          meter.
       - Referentiewoning 3 uit kolom 3 van de meerwaardenotitie wordt vervangen.
       - Mogelijkheid voor het realiseren van een paardenbak wordt uit het bestemmingsplan
          gehaald.




 7/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>