<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Landschappelijk inpassingsplan
         Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. Inleiding                             4
1.1 Aanleiding                           4
1.2 Huidige situatie                     6
1.3 Uitgangspunten huidige situatie      6

2. Analyse plangebied                    10
2.1 Historische analyse                  10
2.2 Uitgangspunten historische analyse   10
2.3 Beleidsanalyse                       12
2.4 Uitgangspunten beleidsanalyse        13


3. Landschappelijk inpassingsplan        14
3.1 Ontwerp                              14
3.2 Beplantingsplan                      16
3.3 Beeldkwaliteitskader                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Opdrachtgever
K. van der Veen
Diepenheimseweg 8
7471 LX Goor



Opdrachtnemer
Ontwerpbureau Luijendijk
Oude Borculoseweg 3
7231 PR Warnsveld
www.dirkluijendijk.nl
info@dirkluijendijk.nl


Projectgegevens
projectnummer: 220
Datum: 14 oktober 2022
Opgesteld: Dirk Luijendijk




                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

1.1 Aanleiding

De heer K. van der Veen (initiatiefnemer) is voornemens het erf aan de Wezeweg 12 (projectlo-
catie), even buiten de bebouwde kom van Heerde, in ontwikkeling te brengen. De woning en
bijgebouwen verkeren in een zeer matige staat. De bijgebouwen zijn bovendien grotendeels uit-
gerust met een dak van asbesthoudende golfplaten. De initiatiefnemer beoogt het erf te moder-
niseren door de bestaande bebouwing te renoveren en enkele bebouwingen te verwijderen en
het erfensemble opnieuw op te trekken met twee wooneenheden. Om op een juiste manier vorm
te geven aan dit voorstel wordt een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Hierbij wordt de
hoofdwoning gerenoveerd en wordt een nieuwe wooneenheid binnen het erfensemble als zijnde
schuurwoning ingepast.




Afbeelding 2. De woning en bijgebouwen aan de Wezeweg 12 verkeren in een bouwkundig zeer matige staat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Afbeelding 3. Locatie plangebied. (pdok.nl)


                                              Inleiding - 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.2 Huidige situatie

De projectlocatie ligt even ten zuidwesten van Heerde, tussen de stedelijke uitbreiding en de snel-
weg A50. Het gebied rond de projectlocatie kent een relatief hoge bebouwingsdichtheid waarbij
de erven uit verschillende bouwperiodes aaneengeschakeld door het landschap verspreid lig-
gen. De projectlocatie kent een erf met rondom tegen elkaar aangebouwde bijgebouwen. Het
hoofdgebouw is voorzien van een rieten kap en wit gestucte stenen gevel en is sterk gedateerd.
Noordoostelijk van het hoofdgebouw staat een bakhuisje met gemetselde gevel en mulden dak-
pan. De overige bebouwing heeft een houten gevel en een dak van asbesthoudende golfplaten.
Erfbeplanting is aanwezig met onder andere een treurwilg, conifeerhagen, wintergroene tuin-
heesters, enkele kersenbomen en een groentetuin.

Het erf grenst westelijk tegen de erfbebouwing van de buren. Ten zuiden van het erf ligt een
kleine veeweide. De ontsluitingsweg van de (westelijk) naastgelegen woningen sluit via de pro-
jectlocatie aan op de doorgaande openbare weg. De projectlocatie heeft een noordelijk gelegen
bouwland bestaande uit weiland waarop langs de oostelijke perceelsgrens op eigen terrein een
onverharde landweg is gelegen. Rond het bouwland liggen enkele woningen en ook de stedelijke
uitbreiding van Heerde is noordoostelijk op relatief korte afstand aanwezig.



1.3 Uitgangspunten huidige situatie

•   Er is uiterlijk een hiërarchie tussen hoofdgebouw en bijgebouwen.

•   Door de wirwar van aangebouwde bijgebouwen is de herkenbaarheid van een traditioneel
    erfensemble verloren gegaan.

•   Met de huidige erfbebouwing grenzend aan de erfbebouwing van de buren is er wederom
    weinig herkenning van een traditioneel erfensemble.

•   De erfbeplanting is overwegend niet gebiedseigen. Het is wenselijk in de beoogde ontwikke-
    ling te zoeken naar een inpassing van een herkenbaar erfensemble met gebiedseigen erfbe-
    plantingen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                        Landweg




                                     Bouwlandje




                           Hoofdwoning met rieten kap


                                     Bijgebouw


                                            Treurwilg




                           Erf met diverse opstallen
                   Weide   rondom, asbesthoudende
                           daken

Oprit voor buren




                                                                  Inleiding - 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Afbeelding 4. Zicht op de woning (hoofdgebouw) vanaf het erf.




Afbeelding 5. Zicht van oost naar west, links het bakhuisje, rechts achter zicht op Scholtenspad 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Afbeelding 6. Zicht op het zuidelijke begebouw vanaf de Wezeweg.




Afbeelding 7. De bijgebouwen aan het centrale erf.




                                                                   Inleiding - 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2. Analyse plangebied

2.1 Historische analyse

De projectlocatie ligt in een oude hoevenlandschap. De erflocatie is al sinds 1850 in gebruik en
heeft sindsdien afwisselende vormen gekend. Op afbeelding 8 is het erf duidelijk zichtbaar met
bijbehorend bouwland. Het bouwland was omsloten door struweel (houtwal) en vermoedelijk in
gebruik als ‘éémanses’. Langs de oostkant was het nog bestaande landweggetje al in gebruik.
Rond de boerderij stonden enkele bomen, veelal fruit- en notenbomen als nutsvoorziening. Ten
noorden van de projectlocatie zijn in het groen de graslanden zichtbaar in het lagere beekdal.
Westelijk van de projectlocatie bevonden zich de woeste gronden en ten zuidoosten de Horst-
hoeksche enk. Opvallend is het spoorlijntje die dwars door de landschapsstructuur heen snijdt.
Het spoortraject is niet meer in gebruik als spoorweg en doet nu dienst als fietspad. Vanaf de
jaren 60 neemt de bebouwing in de omgeving sterk toe.



2.2 Uitgangspunten historische analyse

•   De erflocatie is al lange tijd in gebruik als zelfstandig agrarisch bedrijf, door deze optisch te
    ‘onthechten’ van naastgelegen bebouwing kan deze identiteit worden versterkt.

•   Het bouwland is lang omzoomd geweest door een houtwal. Reconstructie van deze houtwal
    kan een middel zijn om de beoogde ontwikkeling vorm te geven en in te passen.

•   Het gebruik van nutsbomen rond de boerderij versterkt het landschappelijke karakter en de
    identiteit van de plek.

•   De landweg is karakteristiek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Afbeelding 8. Historische kaart omstreeks 1900 (topotijdreis.nl)




Afbeelding 9. Historische kaart omstreeks 1920 (topotijdreis.nl)




Afbeelding 10. Historische kaart omstreeks 1960 (topotijdreis.nl)



                                                                    Analyse plangebied - 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.3 Beleidsanalyse

De gemeente Heerde heeft samen met de gemeenten Epe en Voorst in 2009 het Landschapsont-
wikkelingsplan ‘Van Veluwe Tot IJssel’ (LOP) opgesteld. Het landschap van Veluwe en IJssel is
een nationaal landschap vanwege de rijke afwisseling tussen bossen, heide, cultuurlandschap-
pen, landgoederen en het dynamische rivierenlandschap. In het LOP hebben de gemeenten drie
doelstelling benoemd voor de ontwikkeling en behoud van het landschap:

•   Met het LOP willen we als gemeenten in de autonome ontwikkeling van het landschap sturen
    op behoud en op ontwikkeling van landschappelijke samenhang. Tevens willen we ontstening
    van het buitengebied stimuleren en willen we de karakteristieke kenmerken² van ons land-
    schap ontwikkelen.

•   Met het LOP willen we het landschapsbelang inbrengen in alle ruimtelijke veranderingspro-
    jecten in het gebied. Daartoe willen we een ‘landschapskapstok’ bieden die gebruikt kan
    worden in al de gebiedsprocessen.

•   Juist omdat we ons landschap gezamenlijk bepalen hebben we behoefte aan een structuur,
    een aanpak, om het goede landschap te maken. En wat goed is bepalen we gezamenlijk. Dat
    is het overkoepelende doel van het LOP en ook de belangrijkste reden om het op regionaal
    niveau aan te pakken. We richten ons daarbij op instrumenten, partijen en een aanpak voor
    de uitvoering van het landschapsbeleid.




Afbeelding 11. Enkele beleidsambities in beeld gebracht (LOP Van Veluwe Tot   IJssel)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2.3.1 LOP ‘Van Veluwe Tot IJssel’

In het LOP is er beleid opgesteld per landschapseenheid. De projectlocatie in het buitengebied
van Heerde ligt in het landschap ‘Oude bouwlanden en Dekzandruggen’. Hierin zijn de volgende
beleidsambities relevant voor de projectlocatie:

•   11 • Uitbreiding van de kleine kernen zal gericht worden op een betere landschappelijke in-
    passing, door nieuwe, meer geleidelijke dorpsranden te maken. Dit kan door lijnvormig en
    ‘dorps’ te bouwen in lage dichtheden langs paden en wegen en deze te laten doorlopen in het
    omringende netwerk van paden.

•   12 • De nog resterende waardevolle open delen van oude bouwlanden moeten worden behouden.

•   13 • Het welstandsbeleid of de ambtelijke toetsing van het geheel van erf en gebouw wordt
    gericht op behoud van de landschappelijke kwaliteit van de oude akkers.



2.4 Uitgangspunten Beleidsanalyse

•   Gelegen tegen de dorpsrand biedt de beleidsambitie potentie om ontwikkelingen met een dorpse
    uitstraling langs het bestaande wegennetwerk vorm te geven, mits er een kleinschalige samenhang
    blijft bestaan tussen dorp en buitengebied, met ruime groene kavels, overhoekjes en doorkijkjes.

•   Wenselijk de openheid van het bouwlandje te behouden.

•   Bij erfontwikkelingen is het belangrijk dat het erf en de gebouw een samenspel zijn, voorkant
    hoofdgebouw gericht op bouwland én weg.




                                                                             Analyse plangebied - 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3. Landschappelijk inpassingsplan

3.1 Ontwerp

Met de voornoemde uitgangspunten uit de huidige situatie, landschap en beleid is het land-
schappelijk inpassingsplan opgesteld. In het plan wordt ingezet op het weer herkenbaar maken
van het erfensemble aan de Wezeweg. Daarnaast wordt de landschapsstructuur hersteld door
middel van erfbomen, een singel en landelijke hagen op en rond het erfensemble.

Binnen het erfensemble wordt de rietgedekte hoofdwoning herbouwt / gerenoveerd, de opstallen
worden verwijderd behoudens het bakhuisje en een gedeelte van de zuidelijke schuur, welke wordt
gerenoveerd. Het erfensemble wordt versterkt met de bouw van een schuurwoning. De schuur
en schuurwoning zijn in vorm en uitstraling ondergeschikt aan de hoofdwoning. Het erfensemble
wordt versterkt met erfbeplanting zoals erfbomen, fruitbomen en landelijke hagen. Op het noor-
delijk gelegen oude bouwland, van oudsher bij de boerderij behorend, blijft de openheid behouden.

De bestaande erfverharding van betonklinkers blijft in gebruik en wordt verminderd met de verwijder-
ing van de erfverharding onder de te verwijderen opstallen.




                                                               Afbeelding 12. Groene inpassing in beeld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                             8)
                                                                    2)
                                                                                                 10)
                                                                                  6)
                                                    1)




                                             9)
                                                    11)
                                                               5)


                                   4)                                                   6)


                                                    3)
                              6)
                                                                         5)


                                                                              1) Gerenoveerde hoofdwoning georiën-
                                                                              teerd op zowel bouwland als weg
                                                                              2) Gerenoveerd bakhuisje
                                                   7)
                                                                              3) Gerenoveerd en verkleind bijge-
                                   9)
                                                          6)                  bouw voor beide woningen, met PV
                                                                              installatie
                                                                              4) Nieuwe schuurwoning
                                                                              5) Ontsluiting schuur- en hoofdwoning
                                                                              6) Landelijke hagen rond erf
                                                                              7) Hoogstam boomgaard
                                                                              8) Gemengd inheemse singel
                                                                              9) Erfboom walnoot en Linde
                                                                              10) Wandelpad
                                                                              11) Behoud bestaande erfverharding
Afbeelding 13. Landschappelijk inpassingsplan Wezeweg 12


                                              Landschappelijk inpassingsplan Wezeweg 12, Heerde - 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.2 Beplantingsplan

In het landschappelijk inpassingsplan wordt het erf versterkt met landschappelijke erfbeplant-
ing. Het is wenselijk hier invulling aan te geven met een gebiedseigen sortiment. In aanvulling
op het LOP van Veluwe tot IJssel heeft stichting landschapsbeheer Gelderland per deelgebied
een document opgesteld die handvatten geeft aan de invulling van landschappelijke beplanting.
Onderstaande afbeelding geeft het voorgeschreven sortiment weer voor het deelgebied waarin
de projectlocatie ligt; dekzandruggen en oude bouwlanden. Aan de hand van dit document is het
beplantingsplan (pagina 17) opgesteld.

De nieuwe hagen worden onderhouden door middel van jaarlijkse snoei. De hagen langs de
Wezeweg worden gesnoeid tot een maximale hoogte van 1.20m, met een breedte van circa 60cm.
Hagen langs de overige perceelsgrenzen worden gesnoeid tot een maximale hoogte van 2.00m,
eveneens met een breedte van circa 60cm. Het bosplantsoen in de houtsingel wordt beheert mid-
dels periodieke afzet aan de grond. Na een groeiperiode van circa 10 jaar zal dit om de vijf jaar
pleksgewijs nodig zijn.




                                           Afbeelding 14. Beplantingsbeeld landschapsbeheer Gelderland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                Houtsingel




                                                                                                   Scheerhaag

                                                                     Behoud treurwilg



                                                           Erfboom: linde




                                                                                                             Scheerhaag


                                                                                 Handhaven bestaande kers
  Scheerhaag




                                                                               Scheerhaag


                                                                            Hoogstam boomgaard


                                   Erfboom: noot
Plantlijst Erfbomen
Aantal         Wetenschappelijke naam   Nederlandse naam                            Plantmaat    Bijzonderheden
             1 Tilia cordata            Winterlinde                                 12-14
             1 Juglans regia            Walnoot                                     12-14

Plantlijst hoogstam fruitbomen
Aantal         Wetenschappelijke naam   Nederlandse naam                            Plantmaat    Bijzonderheden
             2 Malus domestica          Appel                                       12-14        Hoogstamfruitboom. Varieteit n.t.b.
             2 Pyrus communis           Peer                                        12-14        Hoogstamfruitboom. Varieteit n.t.b.
             1 Prunus domestica         Pruim                                       12-14        Hoogstamfruitboom. Varieteit n.t.b.

Plantlijst houtsingel (1st per m²)
Aantal         Wetenschappelijke naam   Nederlandse naam                            Plantmaat    Bijzonderheden
            40 Corylus avellana         Hazelaar                                    80/100       Groepsgewijs verdelen met 5/7st per groep
            25 Rhamnus frangula         Vuilboom                                    80/100       Groepsgewijs verdelen met 5/7st per groep
            30 Viburnum opulus          Gelderse roos                               80/100       Groepsgewijs verdelen met 5/7st per groep
            15 Rosa canina              Hondsroos                                   60/80        Verdelen langs de oostzijde

Plantlijst scheerhaag
Aantal         Wetenschappelijke naam   Nederlandse naam                            Plantmaat    Bijzonderheden
          735 Ligustrum ovalifolium     Haagliguster                                60/80        4st per meter


Afbeelding 15. Beplantingsplan


                                                           Landschappelijk inpassingsplan Wezeweg 12, Heerde - 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3 Beeldkwaliteitskader

De combinatie van de boerderijwoning (hoofdwoning), bijgebouwen en groenstructuren op het erf
zorgen voor een ruimtelijke samenhang waardoor het erf als erfensemble herkenbaar is. Om deze
herkenbaarheid te behouden wordt er aan de hand van referentiebeelden een kader gesteld voor
de nieuw te ontwikkelen woning.

De uitstraling moet landelijk zijn en passend bij de boerderij. Hierbij geldt de boerderij als hoofd-
woning en zal de nieuwe woning een hieraan ondergeschikt uiterlijk krijgen. Dat wil niet zeggen
dat nieuwe bebouwing historiserend moet zijn. In de beeldkwaliteit is ruimte voor het gebruik
van bijvoorbeeld modern materiaal gebruik. Gesteld kan worden dat gezocht wordt in de richting
van type ‘schuurwoning’. De schuurwoning wordt uitgevoerd met een oppervlak van circa 10 bij
12 meter en gesitueerd in het verlengde van het te renoveren bijgebouw. Duidelijk ondergeschikt
aan de hoofdwoning wordt er voor de schuurwoning gezocht naar een lagere nokhoogte dan die
van de hoofdwoning.

De uitgangspunten schuurwoning:

Hiërarchie in bebouwing
•   De schuurwoning heeft een lagere nok dan de hoofdwoning;
•   De schuurwoning is eenvoudig in detaillering en kleurgebruik;
•   Aan weg gerichte zijde van de schuurwoning heeft geen dakkapellen, serres, en uitbouwen;
•   Grote raampartijen aan de straatzijde zijn met afdek mogelijk;

Gevels en dak
•   Schuurwoning heeft een traditioneel zadeldak of de vorm van een kapschuur;
•   Dakvlak is beeldbepalend;
•   Rustige vormgeving van het dak en de gevels;
•   Indien wens voor zonne-energie kies voor donkere panelen;

Volume en vorm

•   Schuurwoning is eenvoudig van vorm;

Materiaal- en kleurgebruik
•   Ingetogen materialisering. Houten begeveling is zwart gebeitst, metselwerk in naturel
    of grijstinten;
•   Natuurlijke materialen, gedekte tinten (geen felle kleuren of glanzende oppervlakken);
•   Sobere detaillering en stijlkenmerken van bebouwing op agrarische erven in deze regio.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Afbeelding 16. Referentiebeelden bebouwing


                                             Landschappelijk inpassingsplan Wezeweg 12, Heerde - 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Uitgangspunten bestaande, te behouden, bijgebouwen:

Het aanwezige bakhuisje is karakteristiek. De karakteristieke kenmerken van het bakhuisje die-
nen bij renovatie behouden te blijven:
•   Eenvoudige vorm met zadeldak en latere uitbouw;
•   Gevel van schoon metselwerk met spatrand van cement;
•   Dakbedekking bestaande uit grijze mulden dakpan;
•   Houtwerk zoals windveren en raamkozijnen zijn gecombineerd wit en groen geschilderd;

De gedeeltelijk te behouden schuur heeft een sobere en ingetogen uitstraling en is ruimtelijk on-
dergeschikt aan de hoofdwoning. De buitengevel is voorzien van plaatwerk en hout met gedekte
tinten, de dakbedekking is voorzien van golfplaten. Dit karakter dient bij renovatie behouden te
blijven:
•   Behoud eenvoudige vorm van zadeldak;
•   Dakbedekking (reeds) voorzien van nieuwe donkere dakplaten;
•   Mogelijkheid tot gebruik van donkerkleurige PV-panelen op de zuidelijke dakhelling;
•   Gevelwerk uitvoeren met zwart gebeitst of anderzijds gedekte tint houten begeveling;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Afbeelding 17. Bakhuisje en gedeeltelijk te behouden en renoveren schuur (situatie 2020)


                                                 Landschappelijk inpassingsplan Wezeweg 12, Heerde - 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>