<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Wezeweg 12, Heerde


Identificatienummer: NL.IMRO.0246.617ONTWezeweg12-VA01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Wezeweg 12, Heerde


Identificatienummer: NL.IMRO.0246.617ONTWezeweg12-VA01
Projectnummer: 2021-0651

Datum: 27-7-2023
Versie: Vastgesteld bestemmingsplan (concept)




Lycens B.V.    Deventerstraat 10    7575EM Oldenzaal   0541-570730   info@lycens.nl
               Schrevenweg 6        8024HA Zwolle
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Onderdelen van dit bestemmingsplan
1   Toelichting en bijlagen
2   Regels en bijlagen
3   Verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Plandeel: Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave




Regels                                                                    3
Hoofdstuk 1   Algemene regels                                             4
Artikel 1     Begripsbepalingen                                           4
Artikel 2     Wijze van meten                                             8
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                           9
Artikel 3     Tuin                                                        9
Artikel 4     Wonen                                                      10
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                            13
Artikel 5     Anti-dubbeltelregel                                        13
Artikel 6     Algemene bouwregels                                        14
Artikel 7     Algemene gebruiksregels                                    15
Artikel 8     Algemene afwijkingsregels                                  17
Artikel 9     Algemene wijzigingsregels                                  19
Artikel 10    Algemene procedureregels                                   20
Artikel 11    Nadere eisen                                               21
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                   22
Artikel 12    Overgangsrecht                                             22
Artikel 13    Slotregel                                                  23




2                                         bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                   Algemene regels
Artikel 1            Begripsbepalingen
In deze regels wordt verstaan onder:


1.1       het plan
het bestemmingsplan "Wezeweg 12, Heerde" van de gemeente Heerde;


1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0246.617ONTWezeweg12-VA01 met de
bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;


1.3       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de planregels regels worden gesteld
ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;


1.4       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;


1.5       aan-huis-gebonden-beroep
het beroepsmatig verlenen van diensten zonder personeel, zoals arts, notaris, advocaat en kunstenaar, niet zijnde een
aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij de woning met bijbehorende gebouwen in overwegende mate de woonfunctie behoudt en
dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;


1.6       aan-huis-gebonden-bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk met
personeel, niet zijnde een aan-huis-gebonden-beroep, waarbij de woning met bijbehorende gebouwen in overwegende mate
de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;


1.7       achtererfgebied
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het
aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het
hoofdgebouw te komen;


1.8       ander-bouwwerk
een bouwwerk, geen gebouw zijnde;


1.9       ander-werk
een werk, geen bouwwerk zijnde;


1.10      archeologische waarde
de waarde, die een gebied ontleent aan het voorkomen van overblijfselen uit oude tijden of van belang is voor de kennis van
de beschavingsgeschiedenis;



4                                                                                        bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.11      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;


1.12      bestaande inhoud, hoogte, omvang, gebouw
inhoud, hoogte, omvang, [...], gebouw, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van
het ontwerp van het plan;


1.13      bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;


1.14      bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;


1.15      bed & breakfast
het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan
personen die hun hoofdverblijf elders hebben, in een kamer die ten hoogste mag beschikken over twee van de volgende
woonvoorzieningen: douche/bad, wc, of keukenblok;


1.16      beeldkwaliteit
de eisen die worden gesteld aan de woningen zoals beschreven in Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan.


1.17      beginsel van bebouwingsconcentratie
wijze van situering van bebouwing waardoor een compacte samenhangende ruimtelijke eenheid bestaat;


1.18      bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden,
daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag
niet worden gewoond;


1.19      bijwoning
het tijdelijk gebruik van wonen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op het erf van de hoofdwoning;


1.20      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het
geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;


1.21      bouwgrens
de grens van een bouwvlak;


1.22      bouwblok
gronden gelegen binnen een bouwvlak of bestemmingsvlak waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, zijn toegelaten;



5                                                                                           bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.23      bouwlaag
een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat aan de onder- en bovenzijde door op gelijke of nagenoeg gelijke
hoogte liggende vloeren wordt begrensd;


1.24      bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;


1.25      bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is
verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;


1.26      dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;


1.27      gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;


1.28      hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een
bouwvlak en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;


1.29      huishouden:
een verzameling van één of meer personen die een woonruimte bewoont en daar zichzelf voorziet, of door derden wordt
voorzien, in dagelijkse levensbehoeften.


1.30      inwoning
het bewonen van een woning door één zelfstandig en één onzelfstandig huishouden;


1.31      inrichtingsplan
het inrichtingsplan zoals beschreven in Bijlage 2 Inrichtingsplan;


1.32      kap:
een dak met een zekere helling;


1.33      nevenactiviteit
een activiteit die uitsluitend naast een feitelijk aanwezige hoofdfunctie en uitsluitend door de bewoner en/of ondernemer van
die hoofdfunctie uitgeoefend wordt en wat betreft vloeroppervlakte ondergeschikt is aan die hoofdfunctie;


1.34      normale onderhouds-of exploitatiewerkzaamheden
werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving
dan wel de realisering van de bestemming;



6                                                                                            bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.35      peil:
a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die
     hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van
     die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;


1.36      prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;


1.37      prostitutiebedrijf:
een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar
uitoefenen van prostitutie;


1.38      seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele
handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder
geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, of een
erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;


1.39      voorgevel
De naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of indien;
een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
het een boerderij met woning en deelruimte betreft, de belangrijkste gevel van de woning; in overige gevallen voorgevelrooilijn
als bedoeld in de gemeentelijke bouwverordening;


1.40      woning:
een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden, tenzij het bestaande
aantal huishoudens meer dan één bedraagt, dan is het bestaande aantal huishoudens toegestaan;


1.41      woonhuis:
een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat.




7                                                                                          bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2           Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1       de breedte van een gebouw
tussen de harten van de scheidingsmuren;


2.2       de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


2.3       de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boei- bord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel;


2.4       de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de
buitenzijde van daken en dakkapellen;


2.5       de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een anderbouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;


2.6       de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de harten van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.




8                                                                                           bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                  Bestemmingsregels
Artikel 3          Tuin


3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn:
a. bestemd voor tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.
met daarbijbehorende andere-bouwwerken, erven, ontsluitingwegen, groenvoorzieningen,Bijlage 2 Inrichtingsplan. en
parkeervoorzieningen.


3.2      Bouwregels
Op de tot Tuin bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming dan wel
de aangrenzende bestemming Wonen, met dien verstande dat:
a. voor erkers, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen ten dienste van de aangrenzende bestemming Wonen, de
     volgende regels gelden:
     1. deze (van een woonhuis deeluitmakende) bebouwing mag de (verlengde) grenzen van het bouwvlak over niet meer
          dan de halve gevelbreedte met niet meer dan 1,5 m overschrijden;
     2. de afstand tussen de bebouwing en de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1,5 m bedragen.
b. voor andere-bouwwerken de volgende regels gelden:
     1. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte
          mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het
          hoofdgebouw;
     2. de bouwhoogte van overige andere-bouwwerken mag niet meer dan 1 m bedragen.
c. voor bebouwing ten dienste van de aangrenzende bestemming Wonen, geldt dat de navolgende bebouwing de
     (verlengde) grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,5 m mag overschrijden:
     1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
     2. schotelantennes;
     3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken.




9                                                                                      bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 4           Wonen


4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in woonhuizen:
b. een aan-huis-gebonden beroep;
c. rustpunten ten behoeve van dagrecreanten;
d. agrarische hobbybedrijven;
e. bestaande legaal aanwezige inwoonsituaties;
f.  het behoud, de bescherming, de ontwikkeling en/of het herstel van aanwezige landschapselementen overeenkomstig met
    Bijlage 2 Inrichtingsplan.
met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven, met dien verstande dat de gronden mede zijn
bestemd voor landschappelijke inpassing.


4.2      Bouwregels
Op de tot Wonen bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.


4.2.1    Gebouwen
Voor gebouwen geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd met inachtneming van het beginsel van
bebouwingsconcentratie en met inachtneming van het bepaalde in Artikel 7 Algemene gebruiksregels en Bijlage 3
Beeldkwaliteitsplan.


4.2.2    Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende bepalingen:
1. per bouwvlak mag niet meer dan één vrijstaand woonhuis worden gebouwd;
2. een woonhuis wordt vrijstaand gebouwd;
3. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een woonhuis mogen de huidige gevels, uitgezonderd de voorgevel, met niet
    meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m
    mag bedragen tenzij de bestaande afstand minder is;
    a. mits daardoor de omliggende agrarische bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering.
4. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 6 m bedragen;
5. de oppervlakte van een woonhuis mag niet meer dan 150 m² bedragen;
6. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
7. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
8. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen;
9. de afstand van vrijstaande woonhuizen tot de perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen.


4.2.3    Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken de volgende bepalingen gelden:
1. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis mag niet meer bedragen dan:
    a. 100 m² voor de nieuw te bouwen woning;
    b. 150 m2 voor de bestaande boerderij met dien verstande dat de oppervlakte meer dan 150 m² mag bedragen indien
          het aan het woonhuis aangebouwde bedrijfsgedeelte én bakhuisje van voormalige boerderije bij het woonhuis
          worden betrokken;
    c. het bakhuisje mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal m2.
3. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet
    minder dan 1 m bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand indien die minder bedraagt.




10                                                                                      bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.2.4     Andere-bouwwerken
Voor andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
1. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan
    worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
2. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.


4.3       Nadere eisen
Artikel 11 Nadere eisen is van toepassing.


4.4       Afwijken van de bouwregels


4.4.1     Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:
1. 4.2.2 onder 3 ten behoeve van het verplaatsen van het hoofdgebouw binnen het bestemmingsvlak;
1. 4.2.3 onder 2 de realisering van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bebouwing van een agrarisch hobbybedrijf
    met een oppervlakte van ten hoogste 200 m², mits:
    a. de noodzaak van de bebouwing is aangetoond, en
    b. het perceel eventueel in combinatie met de daaraan grenzende en daarmee een eigendomseenheid vormende
         gronden, een (gezamenlijke) oppervlakte heeft van tenminste 5.000 m²;
    c. de gezamenlijke oppervlakte van het totaal aan bijbehorende bouwwerken op het perceel niet meer bedraagt dan
         200 m²;
    d. de onder b bedoelde aangrenzende gronden agrarisch worden beheerd.


4.4.2     Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 8 Algemene
afwijkingsregels.


4.5       Specifieke gebruiksregels


4.5.1     Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in Artikel 7 Algemene gebruiksregels, wordt in ieder geval gerekend:
1. het gebruik van gronden en opstallen voor een (aan huis gebonden) bedrijf;
2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning;
3. het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en
     materialen;
4. ot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend: het gebruik van en het in gebruik laten nemen van
     nieuwe bebouwing zonder de uitvoering en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen conform het in Bijlage 2
     Inrichtingsplan (van de regels) opgenomen beeldkwaliteitsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke
     inpassing;
5. in afwijking van het bepaalde onder 4, mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 4.1 opgenomen
     bestemmingsomschrijving worden gebruikt, onder de voorwaarde dat de aanleg van de landschapsmaatregelen als bedoeld
     onder a wordt uitgevoerd tijdens het eerst volgende plantseizoen na het gereedkomen van het bouwplan.


4.6       Afwijken van de gebruiksregels


4.6.1     Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:
4.5.1 onder 1, ten behoeve van aan huis gebonden bedrijven als genoemd in categorie 1 van de lijst van aan huis gebonden



11                                                                                        bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>bedrijven, dan wel activiteiten die naar aard en omvang gelijk zijn te stellen met de aangegeven categorie van activiteiten, niet
zijnde detailhandel, met dien verstande dat:
a. ten hoogste 50 m², waarbij zowel de woning als de vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt aangewend voor aan huis
     gebonden bedrijven;
b. geen sprake mag zijn van een onevenredig nadelige uitstraling op de woonomgeving, waaronder in elk geval begrepen een
     onevenredig zware belasting van de verkeersafwikkeling en de parkeercapaciteit;
c. parkeren plaats dient te vinden op eigen terrein;
d. activiteiten respectievelijk inrichtingen waarvoor op grond van de Wet milieubeheer een vergunning is vereist, niet zijn
     toegestaan;
e. uitsluitend eigenaar/ gebruiker van de woning de bedrijfsmatige activiteiten mag uitoefenen;
f.   detailhandel uitsluitend in zelf geproduceerde producten is toegestaan.


4.6.2     Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in Artikel 8 Algemene
afwijkingsregels.




12                                                                                          bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                  Algemene regels
Artikel 5          Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan
worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




13                                                                                     bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Algemene bouwregels


6.1      Bestaande maten
In afwijking van het bepaalde ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van gebouwen en andere bouwwerken exclusief
bijbehorende bouwwerken geldt dat bestaande maten en afmetingen gehandhaafd mogen worden, ook in geval van
(ver)nieuwbouw.


6.2      Landschappelijke waarden
Bouwwerken dienen gebouwd te worden met in achtneming van de per gebiedstype voorkomende danwel daaraan eigen
landschaps- en natuurwaarden, zoals hierna ter plaatse van de aanduiding is aangegeven:

Aanduiding                                                  Landschaps-en natuurwaarden
'dekzandruggen en oude bouwlanden'                          - Kleinschalig halfopen landschap
                                                            - Reliëf van bolle akkers / enken
                                                            - Enken open houden, randen markeren met beplanting
                                                            - Aanplant langs wegen en paden
                                                            - Erfbeplanting, bosjes en houtwallen


6.3      Uitsluitende aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig
het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
1. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
4. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
5. de ruimte tussen bouwwerken.




14                                                                                  bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 7              Algemene gebruiksregels


7.1    Strijdig gebruik
1. Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van:
    a. gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
    b. gronden voor de voorgevel ten behoeve van een zwembad;

2.      Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan:
        a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige evenementen, festiviteiten en
           manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning is vereist en deze is
           verleend.


7.2          Bed and Breakfast


7.2.1        Toegestaan gebruik
Een woning mag worden gebruikt en verbouwd ten behoeve van bed & breakfast met maximaal 2 slaapkamers en 5
slaapplaatsen.


7.2.2        Afwijken toegestaan gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 7.2.1 ten
behoeve van bed & breakfast in een aan de bedrijfswoning of woning gebouwde bijbehorend bouwwerk.


7.3          Paardenbakken


7.3.1        Toegestaan gebruik
Met betrekking tot paardenbakken gelden de volgende bepalingen:
1. bij iedere woning en bedrijfswoning is één paardenbak toegestaan, mits rond de woning minimaal 5000 m² agrarische grond
    aantoonbaar duurzaam in gebruik is; het aantal paardenbakken voor bedrijfsmatig gebruik is onbeperkt;
2. de afstand van de rand van de paardenbak tot de woning, danwel de rechtmatige bebouwing dat buiten het bouwblok is
    gebouwd, mag niet meer dan 40 m bedragen;
3. de afstand van de rand van de paardenbak tot een woning van derden mag niet minder bedragen dan 50 m;
4. de paardenbak moet achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van de woning of bedrijfswoning worden gesitueerd;
5. de inwendige maatvoering van een paardenbak bedraagt maximaal 20 bij 40 m; de maatvoering voor paardenbakken voor
    bedrijfsmatig gebruik is onbeperkt;
6. lichtmasten zijn niet toegestaan;
7. de bouwhoogte van de omheining mag niet meer dan 1,70 m bedragen;
8. de paardenbak dient landschappelijk ingepast te worden;
9. een paardenbak is niet toegestaan in Natura 2000-gebieden, voormalige EHSgebieden (Ecologische Hoofdstructuur) en
    een omliggende zone van 100 m, tenzij de paardenbak is gelegen binnen het bouwvlak dan wel bestemmingsvlak met het
    beginsel van bebouwingsconcentratie.


7.3.2        Afwijken van toegestaan gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in:
1. sublid 7.3.1 onder 2, en toestaan dat de bedoelde afstand niet meer bedraagt dan 60 m;
2. sublid 7.3.1 onder 3, en toestaan dat de bedoelde afstand niet minder bedraagt dan 25 m.
3. sublid 7.3.1 onder 4, en toestaan dat de paardenbak voor het verlengde van de voorgevelrooilijn van de woning of
    bedrijfswoning wordt gesitueerd, mits is aangetoond dat het ruimtelijk gezien niet mogelijk is om de paardenbak achter het
    verlengde van de voorgevelrooilijn van de woning of bedrijfswoning te situeren;
4. sublid 7.3.1 onder 5, en toestaan dat de inwendige maatvoering:
5. maximaal 20 bij 60 m bedraagt, mits is aangetoond dat dit noodzakelijk is in verband met een hoger spring of dressuur




15                                                                                           bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     niveau (Z-dressuur);
6.   maximaal 30 bij 60 m bedraagt, mits is aangetoond dat dit noodzakelijk is in verband met wedstrijdmenners;
7.   sublid 7.3.1 onder 6, en toestaan dat vanaf 100 m van Natura 2000-gebieden en de voormalige EHS-gebieden
     (Ecologische Hoofdstructuur) lichtmasten mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 8 m mag
     bedragen en het gebruik uitsluitend in de periode tussen 7.00 en 22.00 uur plaatsvindt.




16                                                                                bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8           Algemene afwijkingsregels


8.1      Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:
a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van oppervlakte- en inhoudsmaten,
    tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in
    geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur
    van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de
    omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bouwhoogte van de andere-bouwwerken wordt vergroot tot niet meer
    dan 10 m;
e. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat wordt gebouwd voor nutsvoorzieningen tot een bouwhoogte van niet meer
    dan 3m en een oppervlakte van niet meer dan 25 m²;
f.  het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de
    gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
    lichtkappen en schotelantennes, indien de oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1 m²,
    met dien verstande dat de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker niet meer bedraagt dan 4 m², tot
    een extra hoogte van 3 m;
g. het bepaalde ten aanzien van de maximale goothoogte van bedrijfsbebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning, en toestaan
    dat de goothoogte wordt verhoogd tot 2 m, mits dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
h. het voorschrift dat gebouwd moet worden overeenkomstig het beginsel van bebouwingsconcentratie, voorzover dat
    noodzakelijk is vanuit het oogpunt van veiligheid en medische noodzaak.
i.  het beeldkwaliteitsplan zoals beschreven in Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan.


8.2      Inwoning
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 1.40 woning:voor
het huisvesten van meerdere huishoudens in één woning ten behoeve van inwoning waarbij de volgende voorwaarden gelden:
1. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     a. het straat- en bebouwingsbeeld;
     b. woonsituatie;
     c. milieusituatie;
     d. de verkeersveiligheid;
     e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzend gronden;
     f.   de sociale veiligheid.


8.3      Mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 1.40 woning:voor
het huisvesten van meerdere huishoudens in één woning ten behoeve van mantelzorg waarbij de volgende voorwaarden
gelden:
1. de mantelzorg dient gerealiseerd te worden binnen de bestaande woning;
2. de ruimten voor mantelzorg dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdbewoning;
3. de mantelzorg wordt beperkt tot 30% van het netto vloeroppervlak van de bestaande woning met een maximum van 60
     m²;
4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ingeding zijnde belangen waaronder die van omwonenden.


8.4      Mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 1.25 bouwwerk
voor het wonen ten behoeve van mantelzorg in een vrijstaande bijbehorende bouwwerken, mits is aangetoond dat mantelzorg
in de bestaande woning redelijkerwijs niet mogelijk is, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
1. bijwoning dient te geschieden in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk dat binnen de bestaande bouwmogelijkheden
     past;
2. bijwoning eindigt wanneer de mantelzorg eindigt;
3. binnen 1 jaar na beëindiging van de mantelzorg wordt het teruggebracht in de oorspronkelijke situatie danwel een situatie



17                                                                                      bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>        die voor wat betreft het gebruik en bouwregels voldoet aan het geldende bestemmingplan;
4.      er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ingeding zijnde belangen waaronder die van omwonenden;
5.      er dient gebruik te worden gemaakt van één inrit;
6.      er dient sprake te zijn van gemeenschappelijk nutsvoorzieningen;
7.      er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
        a. het straat- en bebouwingsbeeld;
        b. woonsituatie;
        c. milieusituatie;
        d. de verkeersveiligheid;
        e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzend gronden;
        f.   de sociale veiligheid


8.5         Afwegingskader


8.5.1       Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken
worden:
1. de mate waarin de waarden, waaronder de aanwezige landschaps- en natuurwaarden, welke het plan beoogt te
      beschermen, kunnen worden geschaad;
2. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
3. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
4. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu,
      geluid, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
5. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
6. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur;
7. stiltegebiedentoets;
8. EHS-toets (nee tenzij-toets).


8.5.2       Weigering
Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 8.5.1 onder 1, 2, 7 en 8 onevenredig worden geschaad en/of de 8.5.1 onder
3, 4 en 5 genoemde uitvoerbaarheid/ inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de 8.5.1 onder 6 genoemde verkeerssituatie
onevenredig wordt beïnvloed, vindt de afwijkingsbevoegdheid geen toepassing.
Waarbij tevens moet vaststaat dat een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming, Verordening Stikstof en Natura
2000 Gelderland, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend.




18                                                                                       bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 9            Algemene wijzigingsregels


9.1      Algemene wijzigingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen te wijzigen, met
inachtneming van de volgende bepalingen:
1. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 20 m worden verschoven;
2. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag niet worden vergroot
     ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging.


9.2      Afwegingskader wijziging


9.2.1    Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken
worden:
1. de mate waarin de waarden, waaronder de aanwezige landschaps- en natuurwaarden, welke het plan beoogt te
      beschermen, kunnen worden geschaad;
2. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
3. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
4. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu,
      geluid, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
5. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
6. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur;
7. stiltegebiedentoets;
8. EHS-toets (nee tenzij-toets).


9.2.2    Weigering
Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 9.2.1 onder 1, 2, 7 en 8 onevenredig worden geschaad en/of de 9.2.1 onder
3, 4 en 5 genoemde uitvoerbaarheid/ inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de 9.2.1 onder 6 genoemde verkeerssituatie
onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.
Waarbij tevens moet vaststaat dat een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming en Verordening Stikstof en
Natura 2000 Gelderland, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend




19                                                                                      bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene procedureregels
Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de volgende procedure van toepassing:
1. een ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen, ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
2. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden
      verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze;
3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het schriftelijk indienen van zienswijzen gedurende de
      onder a genoemde termijn;
4. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.




20                                                                                     bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
1. de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
    a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
    b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
    c. de landschappelijke inpassing;
    d. de verkeersveiligheid;
    e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    f.    de milieusituatie;
    g. het landschappelijk karakter van het gebied.
2. de plaats, de afmetingen en de nokrichting van de bebouwing ten behoeve van een verantwoorde stedenbouwkundige en
    landschappelijke situering (= bebouwings- en landschapsstructuur) van zowel de bebouwing onderling als ten opzichte van
    het landschap en ter bescherming van de cultuurhistorische waarde.




21                                                                                     bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                  Overgangs- en slotregels
Artikel 12         Overgangsrecht


12.1       Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan
     worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking
     naar aard en omvang niet wordt vergroot:
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
           omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
           tenietgegaan.
b. Bij een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van
     een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
     overgangsbepaling van dat plan.


12.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en
     hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten
     veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
     wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar
     wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
     daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




22                                                                                      bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 13        Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde van de gemeente Heerde.




23                                                                                bestemmingsplan Wezeweg 12, Heerde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>