<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN
‘Veldweg 9 Heerde’




Planstatus: ontwerp
Datum: 2023-12-21
IMRO code: NL.IMRO.0246.620ONTBPVeldweg9-VA01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Buro Stedenbouw bv
Kerkplein 5
8121 BM Olst
T 0570 563083
www.burostedenbouw.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>REGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Inhoudsopgave ................................................................................................................... 4
1. Inleidende regels ............................................................................................................ 5
  Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 5
  Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................... 9
2. Bestemmingsregels ...................................................................................................... 10
  Artikel 3 Agrarisch - Landschappelijke waarde ................................................................................. 10
  Artikel 4 Wonen ................................................................................................................................. 12
  Artikel 5 Waarde - Hoge archeologische verwachting ...................................................................... 15
3. Algemene regels ........................................................................................................... 17
  Artikel 6 Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 17
  Artikel 7 Algemene bouwregels......................................................................................................... 18
  Artikel 8 Algemene gebruiksregels ................................................................................................... 19
  Artikel 9 Algemene afwijkingsregels.................................................................................................. 21
  Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 23
  Artikel 11 Algemene procedureregels ............................................................................................... 25
  Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.................... 26
  Artikel 13 Nadere eisen ..................................................................................................................... 28
4. Overgangs- en slotregels ............................................................................................. 29
  Artikel 14 Overgangsrecht ................................................................................................................. 29
  Artikel 15 Slotregel ............................................................................................................................ 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1. Inleidende regels


Artikel 1 Begrippen

1.1 Het plan
het bestemmingsplan 'Veldweg 9 Heerde' van de gemeente Heerde.

1.2 Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0246.620ONTBPVeldweg9-VA01 met de bijbehorende regels.

1.3 Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden beroep
het beroepsmatig verlenen van diensten zonder personeel, zoals arts, notaris, advocaat en
kunstenaar, niet zijnde een aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij de woning met bijbehorende
gebouwen in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 Aan-huis-gebonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel
van handwerk met personeel, niet zijnde een aan-huis-gebonden-beroep, waarbij de woning met
bijbehorende gebouwen in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke
uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 Agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of door middel van het houden van dieren in stallen, niet zijnde: een
glastuinbouwbedrijf, een champignonkwekerij, een boomkwekerij, een houtteeltbedrijf, een
sierteeltbedrijf, een gebruiksgerichte paardenhouderij, een inweidersbedrijf, een witlofkwekerij of een
vis- of wormenkwekerij.

1.8 Ander-bouwwerk
een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.9 Ander-werk
een werk, geen bouwwerk zijnde.

1.10 Archeologische waarde
de waarde, die een gebied ontleent aan het voorkomen van overblijfselen uit oude tijden of van
belang is voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis.

1.11 Bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.12 Bed & breakfast
het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief
nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben, in een kamer die ten
hoogste mag beschikken over twee van de volgende woonvoorzieningen: douche/bad, wc, of
keukenblok.

1.13 Beginsel van bebouwingsconcentratie
wijze van situering van bebouwing waardoor een compacte samenhangende ruimtelijke eenheid
bestaat.

1.14 Bestaande inhoud, hoogte, omvang, [...], gebouw
inhoud, hoogte, omvang, [...], gebouw, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het
tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.15 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.16 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17 Bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak; in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet worden gewoond.

1.18 Bijwoning
het tijdelijk gebruik van wonen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op het erf van de
hoofdwoning.

1.19 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.20 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.21 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.22 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.24 Dagrecreatieve voorzieningen
voorzieningen ten behoeve van dagrecreatie.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                                  6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.25 Extensief recreatief medegebruik
recreatief medegebruik -zonder geluidsoverlast- dat in hoofdzaak is gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen en kanovaren.

1.26 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.27 Hoofdgebouw
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan
worden aangemerkt.

1.28 Huishouden
een verzameling van één of meer personen die een woonruimte bewoont en daar zichzelf voorziet, of
door derden wordt voorzien, in dagelijkse levensbehoeften.

1.29 Inwoning
twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of
meer voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang
behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn.

1.30 Infrastructionele voorzieningen
wegen en paden (inclusief kabels en leidingen), die niet zijn of behoren te zijn opgenomen in de
gemeentelijke wegenlegger.

1.31 Landschappelijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde, in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat
gebied.

1.32 Mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks
voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.33 Normale onderhouds- en exploitatiewerkzaamheden
werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder
begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming.

1.34 Paardenbak
een niet-overdekte piste, voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem waar naast training en
africhting van het paard eveneens toetsing van prestaties van de combinatie paard en ruiter in
diverse disciplines kan plaatsvinden.

1.35 Peil

    a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de
       weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van
       het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
    c. het peil zoals door of namens burgemeester en wethouders is bepaald.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.36 Prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon
tegen vergoeding.

1.37 Rustpunt
een rustpunt zoals bekend en aangemeld bij de stichting rustpunt.

1.38 Seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede
een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.39 Woning
een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.40 Woonhuis
een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De breedte van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.

2.2 De dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.5 De bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander-bouwwerk, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.7 Ondergeschikte bouwdelen
Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75
m bedraagt.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2. Bestemmingsregels


Artikel 3 Agrarisch - Landschappelijke waarde

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Landschappelijke waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf dan wel het weiden van vee en/of het verbouwen
       van gewassen;
    b. de instandhouding en ondergeschikte aanpassing van bestaande openbare wegen, paden
       (inclusief kabels en leidingen) en infrastructurele voorzieningen en de aanleg van wegen,
       paden en infrastructurele voorzieningen;
    c. de waterhuishouding;
    d. recreatief medegebruik in de vorm van voet-, fiets- en/of ruiterpaden;
    e. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarde van de
       gronden;

met daarbijbehorende andere-bouwwerken - niet zijnde voorzieningen ten behoeve van de opslag
van mest -, houtopstanden en voorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch - Landschappelijke waarde' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

3.2.1 Gebouwen
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.

3.2.2 Andere-bouwwerken
Voor andere-bouwwerken geldt dat:

    a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
    b. de bouwhoogte van overige andere-bouwwerken niet meer dan 2 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen
Artikel 13 (Nadere eisen) is van toepassing.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in Artikel 8 Algemene gebruiksregels, wordt
in ieder geval gerekend:

    a. het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken
       voorwerpen, stoffen en materialen;
    b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige
       bewoning;
    c. het met machines spuiten van gewasbeschermingsmiddelen op open teelten, op gronden
       die zijn gelegen:
           1. op minder dan 50 m afstand van enige woning, gelegen buiten het plangebied;
           2. op minder dan 15 m afstand van beken en sprengen.



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in:

    a. artikel 3.4.1 sub c, ten behoeve van het met machines spuiten van
       gewasbeschermingsmiddelen op gronden die zijn gelegen op minder dan 50 m
       respectievelijk 15 m afstand van de in dat sublid bedoelde woningen, mits -bijvoorbeeld door
       de toegepaste techniek of afschermende maatregelen- vooraf vaststaat dat er geen
       wezenlijke nadelige gevolgen ontstaan voor die woningen.

3.5.2 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als
bedoeld in Artikel 9 Algemene afwijkingsregels.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Artikel 12 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden is van
toepassing) op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en/of in
de daarbij aangegeven gronden.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a.   het wonen in woonhuizen;
    b.   een aan-huis-gebonden beroep;
    c.   rustpunten ten behoeve van dagrecreanten;
    d.   agrarische hobbybedrijven;

met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven, met dien verstande dat de
gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing.

4.2 Bouwregels
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten
dienste van de bestemming.

4.2.1 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
Voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende regels:

    a. per bouwvlak mag niet meer dan 1 vrijstaand woonhuis worden gebouwd;
    b. een woonhuis wordt vrijstaand gebouwd;
    c. bij herbouw, verbouw en uitbreiding van een woonhuis mogen de huidige gevels,
       uitgezonderd de voorgevel, met niet meer dan 10 m overschreden worden, waarbij de
       minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 5 m mag bedragen, mits
       daardoor de omliggende agrarische bedrijven niet worden gehinderd in hun bedrijfsvoering;
    d. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 6 m bedragen;
    e. de oppervlakte van een woonhuis mag niet meer dan 150 m² bedragen;
    f. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
    g. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
    h. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

    a. de goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 6 m;
    b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag
       niet meer bedragen dan 100 m²;
    c. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het
       verlengde daarvan mag niet minder dan 1 m bedragen.

4.2.3 Andere-bouwwerken
Voor andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

    a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of
       het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
    b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Nadere eisen
Artikel 13 (Nadere eisen) is van toepassing.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in:

    a. artikel 4.2.2 sub b, ten behoeve van de vervanging van vrijstaande bijbehorende
       bouwwerken door één of meerdere vrijstaande bijbehorende bouwwerken, met dien
       verstande dat:
            1. niet meer dan 50% van de oppervlakte van de verwijderde vrijstaande bijbehorende
                bouwwerken boven de 100 m² mag worden teruggebouwd;
            2. de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 100 m²
                en de gezamenlijke oppervlakte van het totaal aan bijbehorende bouwwerken op het
                perceel mag niet meer bedragen dan 250 m²;
            3. de vervanging bijdraagt aan een aanmerkelijke verbetering van de landschappelijke
                situatie ter plaatse;
    b. artikel 4.2.2 sub b, de realisering van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de
       bebouwing van een agrarisch hobbybedrijf met een oppervlakte van ten hoogste 200 m²,
       mits:
            1. de noodzaak van de bebouwing is aangetoond;
            2. het perceel eventueel in combinatie met de daaraan grenzende en daarmee een
                eigendomseenheid vormende gronden, een (gezamenlijke) oppervlakte heeft van
                tenminste 5.000 m²;
            3. de gezamenlijke oppervlakte van het totaal aan bijbehorende bouwwerken op het
                perceel niet meer bedraagt dan 200 m².

4.4.2 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als
bedoeld in Artikel 9 (Algemene afwijkingsregels).

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in Artikel 8 (Algemene gebruiksregels),
wordt in ieder geval gerekend:

    a. het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken
       voorwerpen, stoffen en materialen;
    b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige
       bewoning
    c. het gebruik van gronden en opstallen voor een (aan huis gebonden) bedrijf.

4.5.2 Voorwaardelijke verplichting

    a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en
       het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel
       4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de
       landschapsmaatregelen en de randvoorwaarden voor beeldkwaliteit conform het in bijlage 1
       van de bijlagen bij de regels opgenomen landschapsplan, teneinde te komen tot een goede
       landschappelijke inpassing;
    b. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de
       in artikel 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt, onder de voorwaarde
       dat de aanleg van de landschapsmaatregelen als bedoeld onder a wordt uitgevoerd tijdens
       het eerst volgende plantseizoen;



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    c. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de
       in artikel 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt, onder de voorwaarde
       dat het bouwplan voldoet aan de randvoorwaarden voor beeldkwaliteit zoals genoemd in het
       in bijlage 1 van de bijlagen bij de regels opgenomen landschapsplan.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in:

    a. artikel 4.5.1 sub c, ten behoeve van aan huis gebonden bedrijven als genoemd in categorie
       1 van de lijst van bedrijven, dan wel activiteiten die naar aard en omvang gelijk zijn te stellen
       met de aangegeven categorie van activiteiten, niet zijnde detailhandel, met dien verstande
       dat:
            1. ten hoogste 50 m², waarbij zowel de woning als de vrijstaande bijbehorende
                bouwwerken wordt aangewend voor aan huis gebonden bedrijven;
            2. geen sprake mag zijn van een onevenredig nadelige uitstraling op de
                woonomgeving, waaronder in elk geval begrepen een onevenredig zware belasting
                van de verkeersafwikkeling en de parkeercapaciteit;
            3. parkeren plaats dient te vinden op eigen terrein;
            4. activiteiten respectievelijk inrichtingen waarvoor op grond van de Wet milieubeheer
                een vergunning is vereist, niet zijn toegestaan;
            5. uitsluitend eigenaar/ gebruiker van de woning de bedrijfsmatige activiteiten mag
                uitoefenen;
            6. detailhandel uitsluitend in zelf geproduceerde producten is toegestaan.

4.6.2 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als
bedoeld in Artikel 9 (Algemene afwijkingsregels).




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Hoge archeologische verwachting

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Hoge archeologische verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of
het herstel van de voorkomende archeologische waarden.

5.2 Bouwregels
Op de tot 'Waarde - Hoge archeologische verwachting' bestemde gronden gelden voor het bouwen
van bebouwing de volgende regels:

    a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen van een bouwwerk groter
       dan 100 m², dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische
       waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het
       bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
    b. in afwijking van het gestelde onder 1 hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor
       bouwen geen rapport als bedoeld onder 1 te overleggen, indien één van de volgende
       situaties van toepassing is:
            1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
                vervangen van bestaande bebouwing (waaronder een bestaande ondergrondse
                kelder), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de
                bestaande fundering wordt benut (met uitzondering van nieuwe kelders);
            2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
                uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5m uit de bestaande fundering,
                met behoud van bestaande funderingen;
            3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
                bouwen in de bodem tot een diepte van 0,4m onder het bestaande maaiveld;
            4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in
                andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
    c. Indien het onder 1 genoemde rapport of de beschikbare informatie als bedoeld in 2 onder d
       daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de
       archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties
       zonodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.
    d. indien uit het onder 1 genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in 2
       onder d of uit het vervolgonderzoek bedoeld in 3 blijkt dat de archeologische waarden van
       de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
       bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de
       omgevingsvergunning voor bouwen:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
                archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden op basis van een
                door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
                gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
            3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
                door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
                voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties op basis van een door het
                bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen;
            4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit
                te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is
                omgegaan.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Artikel 12 (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) is van
toepassing op het uitvoeren van in dat artikel aangegeven werken en werkzaamheden, op en in de
daarbij aangegeven gronden, met daarbij aangegeven voorwaarden en uitzonderingen.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:

    a. de dubbelbestemming 'Waarde - Hoge archeologische verwachting' geheel of gedeeltelijk te
       doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief onderzoek is aangetoond dat
       op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet
       langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
    b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische monumenten' op te nemen, indien uit
       nader onderzoek blijkt, dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                          16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3. Algemene regels


Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1 Bestaande maten
In afwijking van het bepaalde ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van gebouwen en andere
bouwwerken exclusief bijbehorende bouwwerken geldt dat bestaande maten en afmetingen
gehandhaafd mogen worden, ook in geval van (ver)nieuwbouw.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene gebruiksregels

8.1 Strijdig gebruik

    a. Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan het gebruiken
       of het laten gebruiken van:
           1. gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
           2. gronden voor de voorgevel ten behoeve van een zwembad;
    b. Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan:
           1. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige
                evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge
                een wettelijk voorschrift vergunning is vereist en deze is verleend.
           2. de opslag van materiaal en het stallen van caravans in bestaande (voormalige)
                agrarische bedrijfsgebouwen.

8.2 Bed & Breakfast

8.2.1 Toegestaan gebruik
Een bedrijfswoning of woning mag worden gebruikt en verbouwd ten behoeve van bed & breakfast
met maximaal 2 slaapkamers en 5 slaapplaatsen.

8.2.2 Afwijken van toegestaan gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in artikel 8.2.1 ten behoeve van bed & breakfast in een aan de woning gebouwd
bijbehorend bouwwerk.

8.3 Paardenbakken

8.3.1 Toegestaan gebruik
Met betrekking tot paardenbakken gelden de volgende bepalingen:

    a. bij iedere woning is één paardenbak toegestaan, mits rond de woning minimaal 5.000 m²
       agrarische grond aantoonbaar duurzaam in gebruik is; het aantal paardenbakken voor
       bedrijfsmatig gebruik is onbeperkt;
    b. de afstand van de rand van de paardenbak tot de woning, danwel de rechtmatige
       bebouwing dat buiten het bouwblok is gebouwd, mag niet meer dan 40 m bedragen;
    c. de afstand van de rand van de paardenbak tot een woning van derden mag niet minder
       bedragen dan 50 m;
    d. de paardenbak moet achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van de woning of
       bedrijfswoning worden gesitueerd;
    e. de inwendige maatvoering van een paardenbak bedraagt maximaal 20 bij 40 m; de
       maatvoering voor paardenbakken voor bedrijfsmatig gebruik is onbeperkt;
    f. lichtmasten zijn niet toegestaan;
    g. de bouwhoogte van de omheining mag niet meer dan 1,70 m bedragen;
    h. de paardenbak dient landschappelijk ingepast te worden;
    i. een paardenbak is niet toegestaan in Natura 2000-gebieden, NNN-gebieden (Natuurnetwerk
       Nederland) en een omliggende zone van 100 m, tenzij de paardenbak is gelegen binnen het
       bouwvlak dan wel bestemmingsvlak met het beginsel van bebouwingsconcentratie.

8.3.2 Afwijken van toegestaan gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in:



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    a. artikel 8.3.1 sub b, en toestaan dat de bedoelde afstand niet meer bedraagt dan 60 m;
    b. artikel 8.3.1 sub c, en toestaan dat de bedoelde afstand niet minder bedraagt dan 25 m.
    c. artikel 8.3.1 sub d, en toestaan dat de paardenbak voor het verlengde van de
       voorgevelrooilijn van de woning wordt gesitueerd, mits is aangetoond dat het ruimtelijk
       gezien niet mogelijk is om de paardenbak achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van
       de woning te situeren;
    d. artikel 8.3.1 sub e, en toestaan dat de inwendige maatvoering:
            1. maximaal 20 bij 60 m bedraagt, mits is aangetoond dat dit noodzakelijk is in verband
                met een hoger spring of dressuur niveau (Z-dressuur);
            2. maximaal 30 bij 60 m bedraagt, mits is aangetoond dat dit noodzakelijk is in verband
                met wedstrijdmenners;
    e. artikel 8.3.1 sub f, en toestaan dat vanaf 100 m van Natura2000-gebieden en de NNN-
       gebieden (Natuurnetwerk Nederland) lichtmasten mogen worden gebouwd, waarvan de
       bouwhoogte niet meer dan 8 m mag bedragen en het gebruik uitsluitend in de periode
       tussen 7.00 en 22.00 uur plaatsvindt.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                          20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

9.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:

    a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van
       oppervlakte- en inhoudsmaten, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en
       percentages;
    b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de
       aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
       verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
    c. de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen
       van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden
       in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk
       wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
    d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bouwhoogte van de andere-bouwwerken
       wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
    e. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat wordt gebouwd voor nutsvoorzieningen tot een
       bouwhoogte van niet meer dan 3 m en een oppervlakte van niet meer dan 25 m²;
    f. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de
       bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen,
       zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en schotelantennes, indien de
       oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1 m², met dien
       verstande dat de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker niet meer
       bedraagt dan 4 m², tot een extra hoogte van 3 m;
    g. het bepaalde ten aanzien van de maximale goothoogte van bedrijfsbebouwing, niet zijnde de
       bedrijfswoning, en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 2 m, mits dit noodzakelijk
       is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
    h. het voorschrift dat gebouwd moet worden overeenkomstig het beginsel van
       bebouwingsconcentratie, voorzover dat noodzakelijk is vanuit het oogpunt van veiligheid en
       medische noodzaak.

9.2 Inwoning
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in Artikel 1.39 (woning) voor het huisvesten van meerdere huishoudens in één woning ten
behoeve van inwoning waarbij de volgende voorwaarden gelden:

    a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
           1. het straat- en bebouwingsbeeld;
           2. woonsituatie;
           3. milieusituatie;
           4. de verkeersveiligheid;
           5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzend gronden;
           6. de sociale veiligheid.

9.3 Mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in Artikel 1.39 (woning) voor het huisvesten van meerdere huishoudens in één woning ten
behoeve van mantelzorg waarbij de volgende voorwaarden gelden:

    a. de mantelzorg dient gerealiseerd te worden binnen de bestaande woning;
    b. de ruimten voor mantelzorg dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdbewoning;
    c. de mantelzorg wordt beperkt tot 30% van het netto vloeroppervlak van de bestaande woning
       met een maximum van 60 m²;


21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ingeding zijnde belangen
       waaronder die van omwonenden.

9.4 Mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het
bepaalde in Artikel 1.17 (bijbehorend bouwwerk) voor het wonen ten behoeve van mantelzorg in een
vrijstaande bijbehorende bouwwerken, mits is aangetoond dat mantelzorg in de bestaande woning
redelijkerwijs niet mogelijk is, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

    a. bijwoning dient te geschieden in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk dat binnen de
       bestaande bouwmogelijkheden past;
    b. bijwoning eindigt wanneer de mantelzorg eindigt;
    c. binnen 1 jaar na beëindiging van de mantelzorg wordt het teruggebracht in de
       oorspronkelijke situatie danwel een situatie die voor wat betreft het gebruik en bouwregels
       voldoet aan het geldende bestemmingplan;
    d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ingeding zijnde belangen
       waaronder die van omwonenden;
    e. er dient gebruik te worden gemaakt van één inrit;
    f. er dient sprake te zijn van gemeenschappelijk nutsvoorzieningen;
    g. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
           1. het straat- en bebouwingsbeeld;
           2. woonsituatie;
           3. milieusituatie;
           4. de verkeersveiligheid;
           5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzend gronden;
           6. de sociale veiligheid.

9.5 Afwegingskader

9.5.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging
plaats waarbij betrokken worden:

    a. de mate waarin de waarden, waaronder de aanwezige landschaps- en natuurwaarden, welke
       het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
    b. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
    c. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
       kunnen worden geschaad;
    d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid
       op het gebied van milieu, geluid, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en
       archeologie;
    e. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
    f. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor
       de infrastructuur.

9.5.2 Weigering
Indien de waarden en/of belangen als genoemd in artikel 9.5.1 sub a en artikel 9.5.1 sub
b onevenredig worden geschaad en/of de artikel 9.5.1 sub c, artikel 9.5.1 sub d en artikel 9.5.1 sub
e genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de artikel 9.5.1 sub f genoemde
verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de afwijkingsbevoegdheid geen toepassing.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene wijzigingsregels

10.1 Algemene wijzigingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van bestemmings-, bouw- en
aanduidingsgrenzen te wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

    a. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 20 m worden verschoven;
    b. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en
       aanduidingen mag niet worden vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging.

10.2 Wijzigingsbevoegdheid wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen, dat de bestemming van
gronden direct grenzend aan gronden met de bestemming 'Wonen' worden gewijzigd in de
bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende bepalingen:

    a. de totale oppervlakte van de bestemming 'Wonen' met niet meer dan 25% wordt vergroot;
    b. de wijziging noodzakelijk is voor de optimale inrichting van het perceel;
    c. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de gebouwen in het landschap op
       zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan,
       waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving voorkomende landschaps- en
       natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit ter plaatse zoveel mogelijk
       wordt voorkomen.

10.3 Wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig te wijzigen ten behoeve van het
toestaan van één woning extra binnen de aaneengesloten bebouwing van een bestaande woning
met inachtneming van de volgende bepalingen:

    a. het aanvaardbaar is vanuit volkshuisvesting waarbij de extra woning dient te passen binnen
       het gemeentelijk woningbouwprogramma;
    b. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de woning en bijbehorende
       bouwwerken in het landschap op zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een
       landschappelijk inpassingsplan, waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving
       voorkomende landschaps- en natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit
       ter plaatse zoveel mogelijk wordt voorkomen.
    c. bij iedere woning is maximaal 100 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan;
    d. bij wijziging wordt gelijktijdig op de verbeelding de aanduiding 'twee-aaneen' opgenomen.

10.4 Afwegingskader wijziging

10.4.1 Afwegingskader
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging
plaats waarbij betrokken worden:

    a. de mate waarin de waarden, waaronder de aanwezige landschaps- en natuurwaarden, welke
       het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
    b. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
    c. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
       kunnen worden geschaad;
    d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid
       op het gebied van milieu, geluid, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en
       archeologie;



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    e. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
    f. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor
       de infrastructuur;
    g. stiltegebiedentoets;
    h. EHS-toets (nee tenzij-toets).

10.4.2 Weigering
Indien de waarden en/of belangen als genoemd in artikel 10.4.1 sub a, artikel 10.4.1 sub b, artikel
10.4.1 sub g en artikel 10.4.1 sub h onevenredig worden geschaad en/of de in artikel 10.4.1 sub c,
artikel 10.4.1 sub d artikel 10.4.1 sub een genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is
aangetoond en/of de in artikel 10.4.1 sub f genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed,
vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                           24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene procedureregels
Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de volgende procedure
van toepassing:

    a. een ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen, ligt, met bijhorende stukken, gedurende
       twee weken ter inzage;
    b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag- of nieuwsbladen, die
       in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze;
    c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het schriftelijk indienen van
       zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn;
    d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing
       daaromtrent mede.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

12.1 Vergunningplicht
Behoudens het bepaalde in artikel 12.2, is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op en in de hierna aangegeven gronden de
daarbij aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

                                                                     Werken en werkzaamheden
Waarden/bestemmingen/aanduidingen                           a       b     c     d      e       f       g
Agrarisch - Landschappelijke waarde                         +       +     +     +      +      +        +
Waarde - Hoge archeologische verwachting                    +       +     +     +      +      +
* de bovenstaande letters worden hierna verklaard.
In de tabel is + = vergunning vereist
a                                                         aanleggen en verharden van wegen en paden
                                                          en het aanleggen of aanbrengen van andere
                                                          oppervlakteverhardingen
b                                                         verlagen van de bodem en afgraven van
                                                          gronden, tenzij daarvoor een vergunning is
                                                          vereist krachtens de Ontgrondingenwet, en het
                                                          ophogen en egaliseren van de gronden
c                                                         aanleggen en dempen van watergangen en
                                                          poelen
d                                                         aanbrengen van ondergrondse transport-,
                                                          energie- en telecommunicatieleidingen
                                                          (nutsvoorzieningen) breder dan 80 cm en de
                                                          daarmee verband houdende constructies,
                                                          installaties en apparatuur
e                                                         diepploegen, zijnde het extra diep - meer dan
                                                          circa 0,4 m onder het maaiveld - omploegen,
                                                          het (chemisch) scheuren van grasland, anders
                                                          dan voor graslandverbetering
f                                                         bebossen of anderszins beplanten met
                                                          houtopstanden, waaronder begrepen het
                                                          kweken en telen van bomen, struiken en
                                                          heesters
g                                                         drainage en onderbemaling

12.2 Uitzonderingen vergunningplicht

12.2.1 Algemeen
Het in artikel 12.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en
werkzaamheden:

    a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale (agrarisch) beheer, onderhoud en
       exploitatie;
    b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het
       onherroepelijk worden van het plan;
    c. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en
       natuurwaarden;



21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                                    26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>    d. werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.1, bij b, voorzover het betreft het
       aanleggen van poelen;
    e. werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.1, bij d, voor zover daarvoor een
       omgevingsvergunning is vereist voor bouwen;
    f. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande
       fundering van een bestaand bouwwerk.

12.2.2 Archeologie
Het in artikel 12.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en
werkzaamheden:

    a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale (agrarische) beheer, onderhoud en
       exploitatie, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
       bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
    b. werken en werkzaamheden waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het
       onherroepelijk worden van het plan;
    c. werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.1, bij d, voor zover daarvoor een
       omgevingsvergunning is vereist voor bouwen;
    d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande
       fundering van een bestaand bouwwerk;
    e. in het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze
       worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de
       Nederlandse Archeologie;
    f. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,4 m onder het
       bestaande maaiveld met een maximale oppervlakte van:
           1. 1000 m² in een gebied met een 'Waarde - Middelhoge archeologische verwachting.

12.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.1, zijn slechts toelaatbaar, indien door die
werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten
gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan
beoogt te beschermen:

    a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
    b. de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of
       kunnen worden verkleind;

12.4 Rapportageplicht archeologie
De onder artikel 12.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de
archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport
dat de aanvrager bij de aanvraag voor omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport
moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het
oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk
indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere
beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

12.5 Deskundige advies archeologie
Indien het onder artikel 12.4 genoemde rapport of de beschikbare informatie daartoe aanleiding
geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg,
die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zonodig archeologisch vervolgonderzoek
plaats te vinden.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

    a. de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
           1. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
           2. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
           3. de landschappelijke inpassing;
           4. de verkeersveiligheid;
           5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
           6. de milieusituatie;
           7. het landschappelijk karakter van het gebied;
    b. de plaats, de afmetingen en de nokrichting van de bebouwing ten behoeve van een
       verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke situering (= bebouwings- en
       landschapsstructuur) van zowel de bebouwing onderling als ten opzichte van het landschap
       en ter bescherming van de cultuurhistorische waarde.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                       28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4. Overgangs- en slotregels


Artikel 14 Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken

    a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
       of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
       het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
       wordt vergroot:
            1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
            2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                 veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                 gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
    b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
       omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
       bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
    c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
       tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
       met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik

    a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
       het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
    b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde
       onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
       tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van
       het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
       gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
    d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
       voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
       dat plan.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 15 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Veldweg 9 Heerde' van de
gemeente Heerde.




21 december 2023 | Bestemmingsplan ‘Veldweg 9 Heerde’ | Buro Stedenbouw                       30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>