<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>NOTA BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN VENESTRAAT 52
19 december 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Naam rapport:  Nota beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Venestraat 52
Datum rapport: 19 december 2018
Status:        ontwerp
Steller:       drs. J.W. Bomhof
                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
In deze nota zijn de zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Venestraat 52 in Nijkerk
samengevat, beoordeeld en beantwoord. In totaal zijn er twee zienswijzen tegen het ontwerp ingediend.
Deze nota maakt een onlosmakelijk onderdeel uit van de procedure tot de vaststelling van het
Bestemmingsplan Venestraat 52 van de gemeente Nijkerk.
2. Termijn
Het ontwerpbestemmingsplan Binnenstad Nijkerk 2018 heeft met ingang van 20 september 2018 tot en
met 31 oktober 2018 voor iedereen ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder schriftelijk
zienswijzen kenbaar maken bij de gemeenteraad. Desgewenst kon ook worden volstaan met een
mondelinge zienswijze. Dit is op 19 september 2018 bekend gemaakt in de Stad Nijkerk, de
Staatscourant en op de gemeentelijke website. De stukken waren ook raadpleegbaar op
www.ruimtelijkeplannen.nl.
3. Zienswijzen
Binnen de gestelde termijn zijn de volgende zienswijzen ontvangen naar aanleiding van de
terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Venestraat 52.
  Nr.    Naam                                         Zaaknr.    Datum
                                                      Brief      ontvangst
  5.1    M. van Dijk                                  1281759    25-09-2018
  5.2    Achmea rechtsbijstand                        1287495    09-10-2018
4. Ontvankelijkheid
Het ontwerpbestemmingsplan Venestraat 52 heeft met ingang van 20 september 2018 gedurende zes
weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn kon een ieder zienswijzen kenbaar maken bij de
gemeenteraad. Binnen de gestelde termijn zijn voornoemde zienswijzen ingekomen. Alle ingediende
zienswijzen zijn binnen de termijn van terinzagelegging ontvangen en in behandeling genomen.
                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>5. Zienswijzen, samenvattingen, beoordelingen en antwoorden gemeente
5.1 M. van Dijk (Nijkerk)
Samenvatting zienswijze
Reclamant maakt bezwaar tegen het bestemmingsplan Venestraat 52, Nijkerk. Het bezwaar tegen de
herziening van het bestemmingsplan hangt samen met de bouw van twee nieuwe woningen, terwijl het
parkeren in de straat momenteel al een groot probleem is. Reclamant vindt dat alleen twee extra
woningen op het achtererf gebied van Venestraat 52 gebouwd mogen worden, indien er voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein is.
Beoordeling gemeente
In de regels van het bestemmingsplan is in artikel 3.1 ‘Tuin’ en artikel 4.1 ‘Wonen’ omschreven dat
binnen de bestemming Tuin respectievelijk Wonen parkeervoorzieningen zijn toegestaan. In het
definitief ontwerp van het bouwplan zijn vijf parkeerplaatsen binnen voornoemde bestemming
opgenomen. Deze vijf plaatsen zijn voldoende om in de behoefte van parkeervoorzieningen voor dit
bouwplan te voorzien. Dit is uitvoerig onderbouwd in paragraaf 4.11 van de toelichting bij dit
bestemmingsplan.
Grondslag voor het gemeentelijk parkeerbeleid is de 'Nota Parkeernormen Nijkerk 2014'. Er wordt
rekening gehouden met elke verkeersgeneratie, zoals onder andere bezoekers bij woningen. Bij de
totstandkoming van deze nota is gebruik gemaakt van de gegevens van het CROW. Elke Nederlander
is zelf vrij om te kiezen hoeveel auto's hij/zij aanschaft. Het is dus altijd mogelijk dat er bij één woning
meerdere auto's geparkeerd staan. Ook zijn er woningeigenaren die geen of één auto bezitten. De
parkeernorm is een gemiddelde van alle woningen in gemeente Nijkerk. Deze kan per plaats, wijk en
woningtype verschillend zijn. Het voorgaande is voor de Venestraat 52 berekend en in pargraaf 4.11
van de toelichting nader uitgewerkt.
Conclusie
De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan Venestraat
52.
5.2 Achmea rechtsbijstand (Nijkerk)
Samenvatting zienswijze
Naar het oordeel van reclamant leidt het bestemmingsplan ten behoeve van het bouwplan mogelijk tot
bouwschade. Tussen het betreffende plangebied en de achtertuin van reclamant bevindt zich een
scheidingsmuur met een hoogte van ongeveer 4 meter. Tegen de muur is een schuur gebouwd. Het
bouwplan gaat uit van de sloop van de schuur. Reclamant acht de kans aanwezig dat door sloop van
de schuur de muur instabiel wordt en wellicht aangepast moet worden. Het ontwerpplan vermeldt geen
maatregelen, die genomen zullen worden ter voorkoming van eventuele bouwschade aan naastgelegen
percelen.
Reclamant vreest tevens dat de privacy wordt aangetast als dit plan doorgaat. Het plan betreft de bouw
van twee schuurwoningen met een hoogte van 8 meter achter de
achtertuin van reclamant. Mocht de bestaande scheidingsmuur verlaagd, dan wel
                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>verwijderd moeten worden, kijken de nieuwe bewoners vanuit de woning op het perceel van reclamant,
hetgeen een inbreuk op de bestaande situatie en een ernstige aantasting van de
privacy van reclamant vormt. Reclamant verzoekt de gemeente het plan niet vast te stellen, dan wel
tegemoet te komen aan deze zienswijze en het plan aan te passen.
Beoordeling gemeente
De zienswijze van reclamant is aanleiding geweest tot een tweetal gesprekken met de gemeente,
waarvan één gesprek heeft plaatsgevonden bij reclamant aan huis. Samen met de initiatiefnemer en
zijn adviseur is de situatie er ter plaatse bekeken en beoordeeld. Naar aanleiding van dit overleg is een
verslag gemaakt waarin enkele concrete afspraken zijn vastgelegd over de bouwwerkzaamheden in
relatie tot de scheidingsmuur. Daarin staat vermeld dat initiatiefnemer van het bouwplan Venestraat 52
overweegt om eerst de erfgrens in te laten meten door het kadaster om vast te stellen wie de rechtmatige
eigenaar van de muur is. Initiatiefnemer staat ervoor open aan oplossingen mee te denken. Overwogen
wordt om naast het inmeten door het kadaster een constructeur advies uit te laten brengen. Dit verslag
is als bijlage bij deze nota gevoegd.
Ongeacht de constatering of de erfafscheiding in eigendom van reclamant of een gezamenlijke
verantwoordelijkheid is, de aanpassing of (her)bouw van de muur is geen zaak of verantwoordelijkheid
van de gemeente. Dit is een zaak tussen initiatiefnemer en reclamant. De gemeente wijst er in deze
zaak wel op dat voor de herbouw van de muur mogelijk een omgevingsvergunning nodig is. Een
eventuele aanvraag wordt getoetst aan de bouwregels uit het bestemmingsplan.
Aan het bouwen op een erfgrens zijn regels verbonden. Zo is het niet geoorloofd om binnen twee meter
van de erfgrens vensters, andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben die uitzicht
geven op het erf van de buren, tenzij reclamant hiervoor toestemming verleend heeft. Voor zover de
vensters ondoorzichtig en vast zijn is toestemming niet nodig en is het wel geoorloofd om vensters te
hebben binnen twee meter van de erfgrens. In deze situatie is dan geen sprake van uitzicht op het erf
en dus aantasting van privacy. Wanneer tussen de erven een scheidsmuur is geplaatst mag het venster
c.q. de opening maximaal de hoogte bedragen van deze scheidsmuur.
Deze zaken worden echter niet in het voorliggende bestemmingsplan geregeld. Overigens maakt het
bestemmingsplan bouwen binnen twee meter van de erfgrens wel mogelijk, omdat dit gebaseerd is op
een reeds bestaande bouwrecht op deze erfgrens. Dit voorgaande neemt niet weg dat het bouwwerk
niet in strijd is mag zijn met het burenrecht.
Conclusie
De zienswijze geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan Venestraat
52.
                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>