<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>             {æ
gemeenre        v
    Nijkerk       -z                                                                               Kolkstraat 27
                                                                                                   3861  AK Nijkerk
                                                                                                   Postbus 1000
                                                                                                   3860 BA Nijkerk
                                                                                                   Tetefoon 14 033
    Aan de gemeenteraad                                                                            www.nijkerk.eu
                                                                                                   Handelsregister
                                                                                                   32165156
   Uw brief van                                             Ons  kenmerk    928210
   Uw kenmerk                                               Bijlage
   Datum          28 maarl2017                              Behandeld  door H.C. Visser
   Onderuerp      Stand van zaken verkenning ontwikkeling   Team            Project- en procesbegeleiding
                  Het Spaanse Leger, Nijkerk
   Geachte heer, mevrouw,
  Al lange tijd hebben hebben de inrichting, de uitstraling en de ontwikkelingen in Het Spaanse Leger in
   Nijkerk de aandacht van ons college. Het Spaanse Leger, een driehoekig gebied ingeklemd tussen
  Amersfoortseweg, Barneveldseweg en de spoorlijn Amersfoort-Zwolle, voorziet in beperkte mate in een
  woonfunctie, herbergt diverse bedrijfsfuncties en bestaat voor een groot deel uit agrarische percelen.
  Bij de vaststelling van het (actualiserend) bestemmingsplan voor Het Spaanse Leger op 24 april2014 is
  door uw raad gesproken over de diverse opgaven in Het Spaanse Leger. De vaststelling van het
  bestemmingsplan ging gepaard met het aannemen van een motie waarin u het college verzoekt een
 voorstel aan de raad voor te leggen over de specifieke bestemming van de percelen Jan Plassensteeg
  l Ba en 18b in Het Spaanse Leger en daarbij ook de toegansweg tot deze percelen nader te
 beschouwen.
 Per brief van 27 september 2016 zijn wij, in reactie op schriftelijke vragen van de fractie van het CDA,
 ingegaan op de uitwerking van de motie en onze visie op de ontwikkeling van Het Spaanse Legçr.
 ln voornoemde brief lichtten wij toe dat de situatie in Het Spaanse Leger volgens ons college om een
 integrale beschouwing vraagt teneinde de inrichting, de gebruiksmogelijkheden en de infrastructurele
 ontsluiting in het kader van een goede ruimtelijke ordening te verbeteren. En gaven wij aan werk te
 maken van een verkenning van een mogelijke integrale ontwikkeling van Het Spaanse Leger. Deze
 verkenning is in samenspraak met een aantal stakeholders vormgegeven en leidt tot een voorlopige
 uitkomst waarvan wij u in deze brief graag op de hoogte willen stellen.
                                                                                                                  c
                                                                                                          c       a
                                                                                                                  a
                                                                                                                  à
                                                                                                          a       a
                                                                                                  a       a       o
                                                                                                  z       ï
                                                                                                          o
                                                                                                                 z
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  gemeente
              t:
              v
    Nijkerk     -Z
 Achtergrond verkenning ontwikkeling Het Spaanse Leger
  Een beschouwing van de huidige inrichting en betekenis van Het Spaanse Leger leidt volgens ons tot
 de conclusie dat er aanleiding is om voor het gebied in een ruimteljke en functionele impuls te voorzien.
  Het voert te ver om in deze brief een volledige beschouwing op te nemen, maar opgemerkt kan worden
 dat het gebied een (deels) verrommelde indruk maakt, dat de diverse agrarische gronden in het gebied
 een beperkte toekomstwaarde hebben, dat de ontsluiting van en wegenstructuur in het gebied
 ontereikend is en dat het gebied functioneel geen herkenbare uitstraling heeft.
 Daarnaast vormt het Spaanse Leger vanaf de Amersfoortseweg in zekere zin de entree naar de kern
 Nijkerk en is in dat kader een meer representatieve uitstraling van het gebied gewenst. Met de nieuwe
 spoorwegondergang in de Amersfoortseweg en de recente bouwactiviteiten op Spoorkamp is reeds een
 versterking van de entree van Nijkerk vanaf de Amersfoortseweg in gang gezet. Een versterking die in
 Het Spaanse Leger zou kunnen worden voortgezet.
 Bovenstaande constateringen in combinatie met de inhoud van uw motie over Het Spaanse Leger van
 24 april2014, hebben ons college aanleiding gegeven een verkenning van een integrale ontwikkeling
 van Het Spaanse Leger en een maatwerkoplossing voor de percelen Jan Plassensteeg 18a en 18b
 vorm te geven.
 Vertrekpunt verkenning
 Als vertrekpunt van voornoemde verkenning zijn door ons college diverse uitgangspunten in
 ogenschouw genomen. Hierbij moet gedacht worden aan het respecteren van de belangen van
 bestaande bewoners/gebruikers van het gebied, het voorzien in een aanpak die recht doet aan de
 oorspronkelijke lanschappelijke opzet en cultuurhistorische inbedding van het gebied, die de kwaliteiten
van het gebied benadrukt en die tegemoet komt aan de beleidsambities van de gemeente.
 De verkenning is uiteindelijk vormgegeven met de vraag of met inachtneming van de belangen van
 huidige ondernemers en bewoners een verbetering kan worden gerealiseerd in de infrastructurele
inrichting en ontsluiting van het gebied en of een woningbouwontwikkeling in Het Spaanse Leger een
passend antwoord geeft op de vraag of dat de inrichting en betekenis van Het Spaanse Leger ten
goede komt.
Voorlopige conclusie
Wij trekken de voorlopige conclusie dat een ontwikkeling van Het Spaanse Leger tot woningbouwlocatie
tegemoet kan komen aan diverse gemeentelijke opgaven in het algemeen en specfieke opgaven in Het
Spaanse Leger in het bijzonder. ln afgemene zin kan Het Spaanse Leger voorzien in de Nijkerkse
woningbouwbehoefte. De huidige deels onbestemde en beperkt functionele inrichting van het gebied
vraagt in onze ogen om een impuls en zorgvuldig ingepaste woningbouw kan hierin voorzien.
                                                                                                     2t4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>  gemeente
               /=
               vtz
     Nijkerk
  Een ontwikkeling van Het Spaanse Leger tot primair een woningbouwlocatie, met behoud van
  bestaande rechten van ondernemers uit het gebied, geeft aanleiding om de ontsluiting en
  infrastructurele inrichting van het gebied integraal te bezien en te veranderen. Zo wordt gedacht aan
  een volwaardige ontsluiting van het gebied vanaf de Amersfoortseweg (kruising Tinbergenlaan) in
  plaats van de huidige ontsluiting op de Barneveldseweg.
  Wij zijn ons ervan bewust dat een ontwikkeling van Het Spaanse Leger, met inbegrip van het
  respecteren van de belangen/rechten van bestaande bewoners en ondernemers, vraagt om een
  zorgvuldig planproces. Om deze reden hebben wij de afgelopen maanden reeds met diverse
  stakeholders uit Het Spaanse Leger verkend of een ontwikkeling tot woningbouwlocatie en het
 verbeteren van de infrastructuur naar/in het gebied draagvlak heeft en tegemoetkomt aan de diverse
 algemene en specifieke opgaven (op perceelsniveau) in het gebied. Hierbij moet ook gedacht worden
 aan de belangen van bijvoorbeeld de in het gebied gevestigde bedrijven lntratuin en Kraay.
 De voorlopige conclusie van de verkenning is dat er inhoudelijk aanleiding en daarnaast op basis van
 de tot op heden gevoerde gesprekken draagvlak bestaat om een integrale ontwikkeling van Het
 Spaanse Leger tot woningbouwlocatie in combinatie met het behoud van bedrijfsmatige functies in het
 gebied op te starten, waardoor wij graag een vervolgstap willen zetten in het planproces.
 Vervolg
 Ons college wil de komende maanden benutten om met bewoners en ondernemers ui het gebied en uw
 raad te bepalen hoe een zorgvuldig voorbereide woningbouwontwikkeling van Het Spaanse Leger
vormgegeven kan worden. Hiertoe willen wij op korte termijn voorzien in een informatiebijeenkomst voor
 bewoners en ondernemers uit Het Spaanse Leger, waarvoor ook uw raad wordt uitgenodigd. Op deze
 informatiebijeenkomst zal ingegaan worden op primaire opzet van en achtergronden bij de mogelijke
ontwikkeling van Het Spaanse Leger. Deze informatiebijenkomst organiseren wij graag samen met
Lithos bouw & ontwikkeling (Lithos) en De Bunte Vastgoed Oost (De Bunte). Deze partijen zijn door de
voornaamste grondeigenaar in het gebied naar voren gebracht als partijen die in de toekomst mogelijk
een rol kunnen spelen in een ontwikkeling van Het Spaanse Leger.
Op basis van het verloop van de informatiebijeenkomst en een verder vorm te geven basale planopzet
wil ons college uw raad kort voor of direct na het zomerreces van 2017 een voorstel over de toekomst
van Het Spaanse Leger doen toekomen.
Door op deze wijze het planproces vorm te geven kan met inachtneming van het reeds gedane
voorwerk de input van belanghebbenden worden venverkt in een concreet voorstel aan uw raad over de
inhoudelijke en procesmatige randvoorwaarden die in acht moeten worden genomen bij de verdere
uitwerking van plannen voor Het Spaanse Leger. Planvorming die wat ons betreft uiteindelijk moet
uitmonden in een initiatief dat de toekomstwaarde van Het Spaanse Leger voor onze gemeente
vastlegt.
                                                                                                      3t4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>         .{7=
 gemeente   v
   Nijkerk    -'/
Hopende u hiermee voldoende te hebben geinformeerd
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Nijkerk,
de secretaris,                       de burgemeester,
de heer G. van Beek                  d       mr. drs. G.D. Renkema
                                                                   4t4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>