<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Nijkerk
Bestemmingsplan Herziening
Westerdorpsstraat Park Weldam
Toelichting, regels en analoge verbeelding
November 2023
Kenmerk 0267-44-T01
Projectnummer 0267-44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1.  Inleiding                                                                       1
    1.1. Aanleiding                                                                 1
    1.2. Ligging plangebied                                                         1
    1.3. Geldende bestemmingsplannen                                                2
           1.3.1. Bestemmingsplan Hoevelaken 2014                                   2
           1.3.2. Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en
                  voorgevelrooilijn                                                 2
    1.4. Leeswijzer                                                                 3
2.  Beleidskader                                                                    4
    2.1. Rijksbeleid                                                                4
           2.1.1. Nationale Omgevingsvisie (NOVI)                                   4
           2.1.2. Besluit algemene regels ruimtelijke ordening                      5
           2.1.3. Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)                 5
    2.2. Provinciaal beleid                                                         6
           2.2.1. Omgevingsvisie Gelderland                                         6
           2.2.2. Omgevingsverordening Gelderland                                   6
    2.3. Gemeentelijk beleid                                                        7
           2.3.1. Omgevingsvisie 2040                                               7
           2.3.2. Welstandsnota 2014                                                8
           2.3.3. Archeologische beleidskaart                                       9
           2.3.4. Beleidsregel "aan huis gebonden beroepen of bedrijven"           10
3.  Planbeschrijving                                                               11
    3.1. Bestaande situatie                                                        11
    3.2. Toekomstige situatie                                                      12
           3.2.1. Bouwplan                                                         12
           3.2.2. Inrichtingsplan                                                  13
           3.2.3. Boomeffectanalyse                                                14
4.  Randvoorwaarden                                                                16
    4.1. Waterhuishouding                                                          16
           4.1.1. Algemeen                                                         16
           4.1.2. Waterrelevant beleid                                             16
           4.1.3. Proces                                                           18
           4.1.4. Riolering/afvoeren van water                                     16
           4.1.5. Grondwaterneutraal bouwen                                        17
           4.1.6. Waterkwaliteit                                                   17
           4.1.7. Waterkwantiteit                                                  17
    4.2. Milieuaspecten                                                            18
           4.2.1. Bedrijven en milieuzonering                                      18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>         4.2.2. Geluid                                19
         4.2.3. Bodem                                 19
         4.2.4. Externe veiligheid                    20
         4.2.5. Luchtkwaliteit                        24
   4.3.  Ecologie                                     25
   4.4.  Verkeer en parkeren                          29
   4.5.  Cultuurhistorie                              29
         4.5.1. Archeologie                           29
         4.5.2. Monumenten                            30
5. Verklaring van de regels                           31
   5.1. Algemeen                                      31
   5.2. Bestemmingsplan                               31
   5.3. Plansystematiek                               31
   5.4. Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan 31
6. Uitvoerbaarheid                                    34
   6.1. Financiële uitvoerbaarheid                    34
   6.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid              34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                          1
1.   Inleiding
1.1. Aanleiding
     De eigenaar van het perceel Westerdorpsstraat 50 in Hoevelaken heeft op 18 februari 2019 een
     principeverzoek bij de gemeente Nijkerk ingediend voor het bouwen van een tweede vrijstaande
     woning op dit perceel. Burgemeester en wethouders van Nijkerk hebben in een brief van 5 sep-
     tember 2019 aangegeven hiermee in principe in te stemmen als uit de noodzakelijke onder-
     zoeken geen belemmeringen naar voren komen.
     Het geldende bestemmingsplan Hoevelaken 2014 staat de bouw van een woning op dit perceel
     niet toe. Daarom dient een nieuw bestemmingsplan te worden vastgesteld die deze ontwikke-
     ling wel mogelijk maakt.
     Afbeelding 1: Ligging plangebied.
1.2. Ligging plangebied
     Het perceel Westerdorpsstraat 50 ligt aan de noordzijde van de weg. De Westerdorpsstraat is
     één van de ontsluitingswegen van Hoevelaken. Het perceel Westerdorpsstraat 50 ligt in een
     tweede rooilijn, achter Westerdorpsstraat 50a. Langs dit gedeelte van de Westerdorpsstraat zijn
     met name uit woningen aanwezig. Aan de Westerdorpsstraat 52 is een benzineservicestation
     met LPG aanwezig.
                                                       Ontwerp
                      Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                            2
1.3.   Geldende bestemmingsplannen
1.3.1. Bestemmingsplan Hoevelaken 2014
       Voor het plangebied vigeert het bestemmingsplan Hoevelaken 2014 dat op 27 maart 2015 door
       de gemeenteraad van de gemeente Nijkerk is vastgesteld. In dat bestemmingsplan heeft de
       bouwlocatie de bestemmingen "Tuin" en "Water". In die bestemmingen is de bouw van wonin-
       gen niet toegestaan. De bouw van de woning past daarom niet in het bestemmingsplan.
       Het plangebied heeft daarnaast de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie". Voor het plan-
       gebied gelden hierbij de aanduiding 'specifieke vorm van waarde – 6' en 'specifieke vorm van
       waarde – 8', zodat er een onderzoeksplicht geldt vanaf respectievelijk 1.000 m² en 10.000 m²
       en een ontgravingsdiepte van 0,3 meter. Omdat het bouwplan deze ondergrens niet over-
       schrijdt, is geen archeologisch onderzoek noodzakelijk.
       Afbeelding 2: Fragment bestemmingsplan.
1.3.2. Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
       Het bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn is
       vastgesteld op 24 september 2020. Deze parapluherziening bevat regels over het splitsen van
       woningen in twee of meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden (kamerbewoning)
       en een uniforme definitie van het begrip 'voorgevelrooilijn' en een aantal daarmee samenhan-
       gende begrippen.
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                        3
1.4. Leeswijzer
     Deze toelichting bestaat uit zes hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2
     een beschrijving van het relevante rijks-, provinciale en gemeentelijke beleid opgenomen. In
     hoofdstuk 3 wordt een beschrijving van het gebied gegeven. Hoofdstuk 4 gaat in op het uitge-
     voerde onderzoek en de randvoorwaarden van het plan. In hoofdstuk 5 wordt vervolgens inge-
     gaan op de opzet van het plan en de wijze van bestemmen. Tot slot bevat hoofdstuk 6 de finan-
     ciële en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan, waarbij de uitkomsten van de inspraak
     en vooroverleg zijn samengevat.
                                                     Ontwerp
                    Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                           4
2.     Beleidskader
2.1.   Rijksbeleid
2.1.1. Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
       De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) is op 11 september 2020 vastgesteld. De NOVI vervangt
       de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012). De NOVI is een instrument van de nieuwe
       Omgevingswet en loopt vooruit op de inwerkingtreding van die wet. Vanwege het uitstel van de
       inwerkingtreding van de Omgevingswet komt de NOVI als structuurvisie uit onder de Wet ruim-
       telijke ordening (Wro). Zodra de Omgevingswet in werking is getreden, zal deze structuurvisie
       gelden als de Nationale Omgevingsvisie, zoals in de nieuwe wet bedoeld.
       In de NOVI geeft het Rijk een langetermijnvisie op de toekomstige ontwikkeling van de leefom-
       geving in Nederland. De NOVI bestaat uit een visie, toelichting en uitvoeringsagenda. De com-
       binatie van deze drie documenten zorgt voor een toetsing die leidt tot nationale strategische
       keuzes en gebiedsgericht maatwerk.
       De NOVI geeft weer voor welke uitdagingen Nederland staat, wat daarbij de nationale belangen
       zijn, welke prioriteiten de Rijksoverheid stelt bij de inrichting van Nederland en hoe het Rijk keu-
       zes maakt in de uitvoering daarvan. Keuzes die samenhangen met toekomstbeelden over de
       fysieke leefomgeving, maatschappelijke opgaven en bijbehorende economische perspectieven.
       Steeds duidelijker wordt dat de opgaven alleen goed aangepakt kunnen worden als dat in sa-
       menhang gebeurt, het ontwikkelpotentieel van heel Nederland optimaal wordt benut en gezorgd
       wordt voor een duurzame verbinding van alle delen van Nederland en met de landen om ons
       heen.
       Het beleid in de leefomgeving is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de betrokken over-
       heden. De NOVI geeft aan waar het Rijk zich op nationale schaal aan bindt, waar het regie
       voert richting medeoverheden of waar het juist aan de medeoverheden is om keuzes te maken.
       Provincies en (samenwerkende) gemeenten zullen in hun omgevingsvisies uiting geven aan
       hun eigen verantwoordelijkheid en keuzes in de fysieke leefomgeving.
       Met de NOVI wordt in beeld gebracht waar kansen liggen. Kansen om de kwaliteit van onze
       leefomgeving te verbeteren. Kansen om sociale samenhang, gezondheid en economisch her-
       stel te bevorderen en kansen om schone, veilige en duurzame technieken, die bijdragen aan de
       beoogde transitie naar een circulaire samenleving – stevig te verankeren in onze manier van
       leven en werken. Daartoe zijn 21 nationale belangen in de fysieke leefomgeving en de daaruit
       voortkomende opgaven beschreven. Die opgaven zijn in feite het verschil tussen de ambitie en
       de huidige situatie en verwachte ontwikkelingen. Deze nationale belangen komen samen in vier
       prioriteiten:
       1. Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie
       2. Een duurzaam en (circulair) economisch groeipotentieel
       3. Sterke en gezonde steden en regio's
       4. Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                           5
       Voor de vier NOVI-prioriteiten geldt steeds dat zowel voor de lange als de korte termijn maatre-
       gelen nodig zijn. Deze maatregelen dienen in de praktijk voortdurend op elkaar in te spelen. Bij
       de afweging van de belangen staat een evenwichtig gebruik van de fysieke leefomgeving cen-
       traal voor zowel de boven- als de ondergrond. Ten behoeve van die afweging gebruikt de NOVI
       drie afwegingsprincipes:
       ▪ combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies: In het verleden is scheiding van
           functies vaak te rigide gehanteerd. Met de NOVI wordt gezocht naar maximale combinatie-
           mogelijkheden tussen functies, gericht op een efficiënt en zorgvuldig gebruik van de ruimte;
       ▪ kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal: wat de optimale balans is tussen
           bescherming en ontwikkeling, tussen concurrentiekracht en leefbaarheid, verschilt van ge-
           bied tot gebied. Sommige opgaven en belangen wegen in het ene gebied zwaarder dan in
           het andere;
       ▪ afwentelen wordt voorkomen: het is van belang dat de leefomgeving zoveel mogelijk voorziet
           in mogelijkheden en behoeften van de huidige generatie van inwoners zonder dat dit ten
           koste gaat van die van toekomstige generaties.
       Planspecifiek
       Vanuit de vier prioriteiten is de bouw van één woning in het bestaand stedelijk gebied niet van
       belang. De planontwikkeling is niet in strijd met de uitgangspunten van de NOVI.
2.1.2. Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
       Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) is eind december 2011 met uitzonde-
       ring van enkele onderdelen in werking getreden. Het Barro omvat regels waar bestemmings-
       plannen (en dus ook wijzigingsplannen) aan moeten voldoen voor alle ruimtelijke rijksbelangen
       die een juridische vertaling dienen te krijgen in bestemmingsplannen. Het gaat om kaders voor
       onder meer het bundelen van verstedelijking, de bufferzones, nationale landschappen, de Eco-
       logische Hoofdstructuur, de kust, grote rivieren, militaire terreinen, mainportontwikkeling van
       Rotterdam en de Waddenzee.
       In het Barro zijn geen rijksbelangen genoemd die betrekking hebben op het onderhavige plan-
       gebied.
2.1.3. Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
       De Watertoets is het hele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk
       beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten en een di-
       rect gevolg van de afspraken uit de Startovereenkomst "Waterbeleid 21e eeuw". Vanaf 14 fe-
       bruari 2001 is afgesproken dat de Watertoets wordt toegepast. Voor het plangebied is de digita-
       le watertoets doorlopen.
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                            6
2.2.   Provinciaal beleid
2.2.1. Omgevingsvisie Gelderland
       Op 9 juli 2014 hebben Provinciale Staten de Omgevingsvisie Gelderland vastgesteld. In die
       Omgevingsvisie zijn het Waterplan, het Provinciaal Verkeer en Vervoer Plan, het Streekplan,
       het Milieuplan en de Reconstructieplannen herzien en samengebracht. Op 19 december 2018
       hebben Provinciale Staten het laatste actualisatieplan van de Omgevingsvisie vastgesteld.
       De provincie kiest er in de Omgevingsvisie voor om vanuit twee hoofddoelen bij te dragen aan
       gemeenschappelijke maatschappelijke opgaven. Deze zijn:
       ▪ een duurzame economische structuur;
       ▪ het borgen van de kwaliteit en veiligheid van onze leefomgeving.
       Vanuit de invalshoeken Dynamisch, Divers en Mooi Gelderland zijn ambities opgenomen om de
       doelen in de praktijk waar te maken. De strategie van de provincie om deze doelen te bereiken
       wordt gevoed door het besef dat stad en land elkaar nodig hebben. De provincie gaat daarom
       voor:
       ▪ sterke steden, van belang voor toekomstige aantrekkingskracht, waar kennis zich samenbalt
           en waar veel jongeren naar toe trekken, waar ook nu al de meeste mensen wonen en wer-
           ken;
       ▪ een vitaal platteland, waar mensen inspelen op grote veranderingen, waar inwoners zich
           actief inzetten voor hun gezamenlijke toekomst, een platteland met een eigen economische
           kracht en een grote natuurlijke en landschappelijke waarde, waar kwaliteit en vitaliteit samen
           op gaan.
       Voor wonen en werken geldt een regionale aanpak die gericht is op een gezonde en veilige
       woonomgeving, waarin mensen zich met elkaar verbonden voelen en die goed bereikbaar is en
       goede voorzieningen heeft.
       Duurzaam is voor de provincie geen keuze. De manier van wonen, werken, verplaatsen, leven
       moet echt anders. Het roer moet om, om het gave Gelderland dat is opgebouwd ook vast te
       kunnen houden in de toekomst. Dit is een ambitieuze, maar onvermijdelijke opgave. Duurzaam
       is minder zeggen en meer doen!
2.2.2. Omgevingsverordening Gelderland
       De Omgevingsverordening Gelderland die op 24 september 2014 door Provinciale Staten is
       vastgesteld, is op 18 oktober 2014 in werking is getreden. Op 1 februari 2022 hebben Provincia-
       le Staten de Omgevingsverordening Gelderland voor het laatst gewijzigd vastgesteld.
       In de omgevingsverordening is de herijkte Ecologische Hoofdstructuur (EHS) ruimtelijk vastge-
       legd en gaat het in Gelderland verder onder een andere naam. Voor de EHS komen twee nieu-
       we natuurcategorieën in de plaats: het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Gelderse Groene
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                            7
       Ontwikkelingszone (GO). Het onderhavige plangebied maakt geen onderdeel uit van het GNN
       en de GO.
       Ook voor het overige zijn er vanuit het oogpunt van de omgevingsverordening geen aspecten
       die relevant zijn bij het toevoegen van één woning op een perceel in het stedelijk gebied.
2.3.   Gemeentelijk beleid
2.3.1. Omgevingsvisie 2040
       Op 24 november 2022 heeft de gemeenteraad de Omgevingsvisie 2040 vastgesteld. Met de
       vaststelling van de omgevingsvisie is de Structuurvisie Nijkerk/Hoevelaken 2030 vervallen. In
       de omgevingsvisie zijn de ontwikkelingsmogelijkheden in de fysieke leefomgeving uitgewerkt.
       De visie omvat het hele grondgebied van de gemeente en heeft een doorkijk tot 2040. Deze
       omgevingsvisie is een samenhangende visie met strategische hoofdkeuzes van beleid voor de
       volgende zes thema's: duurzame ontwikkeling, wonen, werken, mobiliteit, voorzieningen en het
       landelijk gebied.
       De keuzes in de omgevingsvisie zijn gewogen met behulp van een drietal kernwaarden:
       1. balans (duurzame ontwikkeling),
       2. ontwikkelingen passend bij de maat en schaal van de gemeente' (kwaliteit voor kwantiteit),
       3. verbinden.
       Afbeelding 3: Fragment Visiekaart Omgevingsvisie 2040.
       Het gemeentebestuur zet in op het bouwen van woningen, bedrijven en voorzieningen in de
       kernen. Verdichting en/of transitie is aan de orde als deze keuze verantwoord en doordacht is.
       Nieuwe ontwikkelingen dienen in dat geval te passen in de maat en schaal van een gebied.
       Gelet op het feit dat rondom het perceel ook vrijstaande woningen staan, past het toevoegen
       van een vrijstaande woning in de maat en schaal van Park Weldam. In paragraaf 3.2 is uitge-
       breider aangegeven dat de bouw van een extra woning op het perceel in ruimtelijk opzicht aan-
       vaardbaar is.
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                            8
       Op de visiekaart van de omgevingsvisie is op het perceel geen aanduiding aangegeven. Langs
       de westzijde van het perceel staat - buiten het plangebied - de aanduiding 'versterken groene
       verbindingen van stad naar omgeving'.
2.3.2. Welstandsnota 2014
       Met ingang van 1 januari 2014 is de nieuwe welstandsnota in werking getreden. In de wel-
       standsnota wordt vastgelegd hoe het welstandstoezicht in de gemeente Nijkerk is geregeld. De
       nota geeft tevens uitgangspunten en criteria voor het welstandsoordeel.
       Het doel van het welstandstoezicht is om een bijdrage te leveren aan de schoonheid en de aan-
       trekkelijkheid van de (bebouwde) omgeving. Door het opstellen van welstandsbeleid kan de
       gemeente in alle openheid een effectief en inzichtelijk welstandstoezicht inrichten en opdracht-
       gevers en ontwerpers in een vroeg stadium informeren over de criteria die bij de welstandsbe-
       oordeling een rol spelen.
       Afbeelding 4: Fragment welstandskaart.
       In de welstandsnota wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende welstandsregimes:
       ▪ welstandsvrij: voor deze gebieden geldt geen beoordeling (meer) door de commissie Ruim-
           telijke kwaliteit;
       ▪ beperkt welstandsregime: het gebouw of het object wordt beoordeeld in relatie tot haar om-
           geving (de stedenbouwkundige benadering);
       ▪ regulier welstandsregime: het gebouw of het object wordt beoordeeld in relatie tot haar om-
           geving, maar ook als zelfstandig object (de architectonische benadering);
       ▪ bijzonder welstandsregime: het gebouw of het object wordt beoordeeld in relatie tot haar
           omgeving, als zelfstandig object en voor wat betreft de details van het gebouw (de estheti-
           sche benadering);
       ▪ beeldkwaliteitplan: voor ontwikkelingen waarbij de ruimtelijke en/of functionele structuur ver-
           andert, wordt een stedenbouwkundig plan gemaakt, waarin de nieuwe structuur wordt vast-
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                           9
           gelegd. Daarnaast is een beeldkwaliteitplan nodig, liefst in combinatie met supervisie. In zo'n
           beeldkwaliteitplan wordt vooruitgelopen op de nieuwe structuur en aangegeven hoe de be-
           bouwing een plaats moet krijgen in het nieuwe, stedenbouwkundig plan.
       De welstandskaart geeft een overzicht waar welk welstandsregime van toepassing is. In afbeel-
       ding 4 is een fragment van de welstandskaart weergegeven. Voor de planlocatie geldt een re-
       gulier welstandsregime.
2.3.3. Archeologische beleidskaart
       In 2006 is de Monumentenwet (1988) gewijzigd en in 2016 is de Erfgoedwet van kracht gewor-
       den. In het kader hiervan dient een gemeente ruimtelijke planvorming te toetsen op archeolo-
       gische waarden. Indien potentiële archeologische waarden worden verstoord, dient hier nader
       onderzoek naar te worden verricht. Het belangrijkste doel is de bescherming van archeolo-
       gische waarden in de bodem (in situ) omdat de bodem doorgaans de beste garantie biedt voor
       een goede conservering. Vooronderzoek moet duidelijk maken welke archeologische waarden
       verwacht kunnen worden. Wie de bodem in wil, bijvoorbeeld om te bouwen, kan verplicht wor-
       den om een archeologisch vooronderzoek te (laten) uitvoeren. De onderzoeksresultaten bepa-
       len het verdere vervolg; een aanpassing van de bouwplannen of het opgraven van archeolo-
       gische vondsten. Er wordt uitgegaan van het basisprincipe dat de "verstoorder" betaalt voor het
       opgraven en het documenteren van de aangetroffen waarden als behoud in de bodem niet tot
       de mogelijkheden behoort. Het is verplicht om met nieuwe bestemmingsplannen rekening te
       houden met de mogelijke aanwezigheid van archeologische waarden.
       Ter ondersteuning van het gemeentelijk beleid ten aanzien van de archeologische monumen-
       tenzorg heeft de gemeente Nijkerk een archeologische waarden- en verwachtingskaart en een
       archeologische beleidskaart (vastgesteld bij raadsbesluit van 17 februari 2011) vervaardigd. De
       kaarten bieden inzicht in de bestaande archeologische toestand van zowel het landelijke als het
       bebouwde gebied van de gemeente Nijkerk. Dit inzicht is noodzakelijk voor een weloverwogen
       omgang met archeologie in de beleidsuitvoering. Binnen het plangebied liggen geen zones met
       bekende archeologische waarden, zoals bekende archeologische vindplaatsen of archeolo-
       gische monumenten. Conform de Archeologische Verwachtings- en Beleidskaart liggen binnen
       het plangebied drie verschillende verwachtingswaarden. De voorkomende archeologische ver-
       wachtingswaarden van de archeologische beleidsadvieskaart zijn door de gemeente verdeeld in
       11 verschillende (verwachtings)waarden. Voor alle gronden met een te beschermen archeolo-
       gische verwachtingswaarde is de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" opgenomen. Bin-
       nen deze dubbelbestemming wordt door middel van functieaanduidingen aangegeven om welke
       verwachtingswaarde het gaat en welke beleidsadviezen van toepassing zijn.
       In paragraaf 6.2 wordt ingegaan op de juridische kant van de in het plangebied voorkomende
       archeologische verwachtingswaarden. Omdat het nooit met zekerheid is uit te sluiten dat toch
       enkele archeologische waarden aanwezig zal de gemeente Nijkerk bij het verlenen van omge-
       vingsvergunningen de vergunninghouder wijzen op haar plicht om archeologische vondsten te
       melden bij de gemeente Nijkerk.
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                            10
       De ondergrens voor archeologisch onderzoek bedraagt in dit geval 1.000 m² respectievelijk
       10.000 m². De bodemingreep is in dit geval veel kleiner dan die ondergrens. De archeologische
       situatie vormt geen belemmering vormt voor het bouwplan. In het plangebied is daarom geen
       archeologisch onderzoek uitgevoerd.
2.3.4. Beleidsregel "aan huis gebonden beroepen of bedrijven"
       Omdat er regelmatig verzoeken werden ontvangen voor de uitoefening van een beroep of be-
       drijf aan huis, bijvoorbeeld verzoeken voor de vestiging van een kapsalon of een fysiotherapeut
       in de garage of een bijgebouw, is in september 2008 de beleidsregel "aan huis gebonden be-
       roepen of bedrijven" opgesteld. Deze beleidsregel dient om de uitgangspunten voor het al dan
       niet toestaan van activiteiten aan huis eenduidig en helder vast te leggen.
       Door het overgrote deel van de gemeentes in Nederland wordt onderscheid gemaakt tussen de
       uitoefening van traditionele vrije beroepen en beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis.
       Het uitoefenen van een traditioneel vrij beroep is rechtstreeks toegestaan, terwijl beroeps- en/of
       bedrijfsmatige activiteiten aan huis via een omgevingsvergunning (voorheen ontheffing) van het
       bestemmingsplan zijn toegestaan. Hoewel de traditionele vrije beroepen rechtstreeks zijn toe-
       gestaan, zullen zij ook aan dezelfde voorwaarden moeten voldoen als de beroeps- en/of be-
       drijfsmatige activiteiten. Omdat het vooral gaat om deze voorwaarden is onderscheid tussen de
       traditionele vrije beroepen en de beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis onnodig.
       Voor het verlenen van de omgevingsvergunning worden voorwaarden gesteld die ook in de bij
       dit bestemmingsplan behorende regels zijn opgenomen.
       In 2011 is de beleidsregel geactualiseerd door middel van de notitie "Niet-woonactiviteiten aan
       huis". Met niet-woonactiviteiten aan huis worden alle activiteiten bedoeld, die vallen onder mili-
       eucategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, of die daarmee gelijk te stellen zijn, gelet op
       de aard van die activiteiten en de invloed hiervan op de omgeving. Er zijn in deze notitie regels
       geformuleerd die duidelijk maken onder welke voorwaarden voor niet-woonactiviteiten aan huis
       een omgevingsvergunning kan worden verkregen en regels die duidelijk maken welke niet-
       woonactiviteiten aan huis zonder vergunning zijn toegestaan.
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                          11
3.   Planbeschrijving
3.1. Bestaande situatie
     De kern Hoevelaken is ontstaan door ontginning van een veen- en moerasgebied. Deze eerste
     ontginningsstrook is omstreeks 1100 ter hoogte van het Horstpad begonnen. Na een aantal
     jaren ontstond de tweede ontginningsbasis op een veenwal, de huidige dorpsstraten. De eerste
     ontginningsbasis, het Horstpad, is dus de oudste en heeft een cultuurhistorische waarde. Het is
     niet bekend waarom juist de tweede ontginning, waartoe de Westerdorpsstraat behoort, de
     voornaamste slagader van Hoevelaken werd. Wellicht hebben bodemgesteldheid, hoogteligging
     en bereikbaarheid van Amersfoort daarbij een beslissende rol gespeeld.
     Het Hoevelakense land had een overwegend agrarische bevolking welke qua voorzieningen
     volledig was georiënteerd op Amersfoort. De grote boerenhofsteden lagen hoofdzakelijk bij de
     tweede ontginningsbasis, toen de Dorpsweg geheten. Deze Dorpsweg werd omstreeks 1800 in
     opdracht van Napoleon voorzien van een verharding. Als 'rijksweg' vormde hij in die tijd een
     verbinding van Apeldoorn via Amersfoort met Amsterdam en Utrecht. De weg had met twee
     rijen kastanjebomen en een brede ontwateringssloot met vele rustieke bruggetjes aan de
     noordkant een landelijk aanzicht. Een derde bebouwingsas ontstond, door heideontginningen
     na 1832, ter plaatse van de Veenwal. Een uitgesproken dorpskern was niet aanwezig.
     Afbeelding 5: Historische topografie.
     Het plangebied is onderdeel van het voormalige Landgoed Weldam. Weldam is vanouds, naast
     Huize Hoevelaken het enige huis van aanzien in het dorp Hoevelaken: een 'heerenhuisch'. De
     uitstraling van de woningen op het voormalige Landgoed Weldam was oorspronkelijk voor-
     naam. Grote landhuizen op ruime kavels veelal afgedekt met riet. In 1935 wordt het buitengoed
     Huize Weldam verkocht aan de aannemer Van Lunteren. Deze gaat over tot sloop van de be-
     bouwing en gaat een villawijkje aanleggen waaruit het huidige Park Weldam is voortgekomen.
     De villabebouwing heeft zich in de loop der jaren min of meer harmonieus in zijn omgeving ge-
                                                       Ontwerp
                      Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                           12
       voegd, waardoor een deel van de bestaande beplanting niet of nauwelijks is aangetast. De ver-
       schijningsvorm van de huidige bebouwing op het terrein is echter verder vrij modern en traditio-
       neel en stamt voornamelijk uit de jaren '70'en '80 van de twintigste eeuw. De architectuur in het
       park heeft niet erg veel verwantschap meer met een landgoed en lijkt nu meer op een doorsnee
       villawijkje. Ook veel van het fraaie park is daarbij helaas verloren gegaan.
       Ten westen van het onderhavige plangebied is recent, tussen Park Weldam en Huize Hoevela-
       ken op de locatie van het voormalige kantoor van Bouwfonds, Woonpark Hoevelaken gereali-
       seerd waarin ongeveer 165 woningen worden gebouwd.
       Afbeelding 6: Bestaande situatie.
       Het noordelijk gedeelte van het perceel Westerdorpsstraat 50 ligt tussen de halfverharde Wel-
       dammerlaan en (de straat) Park Weldam. Het betreffende perceelsgedeelte heeft een bosachti-
       ge inrichting met een vijver.
3.2.   Toekomstige situatie
3.2.1. Bouwplan
       Het perceel Westerdorpsstraat 50 is gesplitst. De nieuwe eigenaar van het noordelijke perceel
       heeft het voornemen om op dit perceel een vrijstaande woning te realiseren. Ten behoeve van
       de bouw van de woning wordt de vijver gedempt. Net als op de overige percelen aan dit deel
       van de Westerdorpsstraat, maakt onderhavig bestemmingsplan een woning van één bouwlaag
       met een hoge kap mogelijk.
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                            13
       Afbeelding 7: Indicatieve toekomstige situatie
       De woning zal in dezelfde rooilijn als de woning op het aangrenzende perceel Park Weldam 22
       worden gerealiseerd. De woning zal aan weerszijden minimaal 3 meter uit de zijdelingse per-
       ceelgrens worden gebouwd. Langs beide perceelsgrenzen is een groene erfafscheiding moge-
       lijk. Het perceel krijgt een eigen oprit met twee naast elkaar gesitueerde parkeerplaatsen. Een
       derde parkeerplaats op eigen terrein is via die oprit bereikbaar.
3.2.2. Inrichtingsplan
       Voor een zorgvuldige inpassing van het perceel in het straatbeeld is met name de beeldvorming
       vanaf het openbaar gebied van belang. Waar mogelijk zal het aanwezig hoogopgaand groen
       worden behouden. De bomen langs Weldammerlaan en Park Weldam, die op het perceel
       staan, leveren een belangrijke bijdrage aan die beeldvorming en dienen daarom te worden ge-
       handhaafd. Deze bomen maken onderdeel uit van het oorspronkelijke slagenlandschap en
       daardoor maken ze deel uit van de groene hoofdstructuur van Hoevelaken.
       De woning zal met de voorgevel op (de straat) Park Weldam worden gericht. Net als bij andere
       woningen zal op de perceelsgrens een (lage) haag worden geplaatst. De voortuin krijgt een
       groene inrichting. De daadwerkelijke inrichting zal te zijner tijd door de toekomstige bewoners
       worden verzorgd. Aan de zijde van de Weldammerlaan wordt met het oog op de privacy een
       hogere haag ingeplant. Dit is ook het geval bij het naastgelegen perceel. Om een eenheid in de
       omgeving te houden, vindt de realisering van de erfafscheidingen plaats in overleg met de
       (directe) buren. Met verschillende aangrenzende buren bestaat al overeenstemming over de
       erfafscheiding. Eén daarvan is reeds gerealiseerd.
                                                         Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                               14
       Toepassing van inheemse struiken en bomen langs de randen is het uitgangspunt. Bij de be-
       plantingskeuze van de hagen heeft het de voorkeur om te kiezen voor gebiedseigen/inheemse
       soorten zoals de beuk (rood en groen), haagbeuk, Gelderse roos, meidoorn, sleedoorn, honds-
       roos, veldesdoorn, kardinaalsmuts en krent.
       De opritten kunnen in halfverharding, grint of een gebakken klinker worden vormgegeven, even-
       tueel geflankeerd door gemetselde stiepen. Betonsteen is geen goed materiaal om toe te pas-
       sen in de opritten. Open toegangshekken passen het best bij de sfeer van het gebied.
       Voor de landschappelijke inpassing is een inrichtingsplan vervaardigd, waarvan de uitvoering
       door middel van een voorwaardelijke verplichting aan de planregels van dit bestemmingsplan is
       gekoppeld.
3.2.3. Boomeffectanalyse
       Bij de beantwoording van het principeverzoek hebben burgemeester en wethouders verzocht in
       beeld te brengen welke bomen op het perceel waardevol zijn en welke niet. Daarom is een
       boomeffectanalyse (BEA)1 uitgevoerd. Hieruit blijkt dat op het perceel drie monumentale bomen
       aanwezig zijn. In de BEA is inzichtelijk gemaakt welke invloeden de (civiele/bouw) werkzaam-
       heden hebben op de aanwezige bomen. Daarnaast is onderzocht in hoeverre de aanwezige
       bomen, in de huidige verschijningsvorm en op de huidige standplaats, in relatie met de voorge-
       nomen werkzaamheden, duurzaam behouden kunnen worden.
       In totaal zijn 3 bomen geïnventariseerd. Het gaat hierbij om twee Zomereiken (Quercus Robur)
       en om een Gewone Es (Fraxinus excelsior). Door een ruime groeiplaats en daarbij een rijke
       vegetatie om de boom heen, is de conditie van de bomen goed. Alle bomen bevatten in meer-
       of mindere mate (grof) dood hout. De bomen zijn beoordeeld als een risicoboom met een tijde-
       lijk verhoogd risico. Na verwijdering van het dode hout kunnen de bomen goedgekeurd worden
       betreffende boomveiligheid. De staat van onderhoud van de bomen is Regulier. Snoei is enige
       jaren terug uitgevoerd. De boomkwaliteit is over het algemeen voldoende, mits dood hout ge-
       snoeid wordt. Er zijn geen aantastingen aangetroffen.
       De te bouwen woning dient buiten de kroonprojectie van de bomen geplaatst te worden. Hierbij
       is de regel dat er weinig wortels worden beschadigd om vochtopname en instabiliteit te beper-
       ken. Om de bomen te behouden zijn grondverhogingen binnen de kroonprojectie van de drie
       bomen niet wenselijk. De bronbemaling voor het dempen van de vijver met retourbemaling dient
       in de juiste periode plaats te vinden ter voorkoming van vochtverlies voor de bomen. Hierbij
       dient de bronbemaling zo kort mogelijk plaats te vinden. Ook zwaar verkeer onder de kroonpro-
       jectie van de bomen dient te worden voorkomen. Indien het niet mogelijk is om buiten de kroon-
       projectie te blijven, dient gebruik gemaakt te worden van zware stalen rijplaten om grondver-
       1
           Tree Magic Boomverzorging, Kavel Splitsing Westerdorpsstraat 52A, Hoevelaken, 20 juni 2021
                                                            Ontwerp
                        Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                    15
dichting te voorkomen. Ten slotte dient boombescherming rondom de stammen van de bomen
te worden geplaatst.
De drie bomen hebben in de huidige plannen een redelijke toekomstverwachting, mits boven-
staande voorzorgsmaatregelen worden nageleefd en gecontroleerd. Het perceel moet worden
opgehoogd om het juiste vloerpeil van de woning te bereiken. De tuin moet ook met deze opho-
ging op peil worden gebracht. Meer dan 10 cm ophoging rond bomen heeft wortelsterfte tot ge-
volg. Dit is echter op sommige plaatsen niet te voorkomen.
Daarnaast is het bij het niet naleven van de maatregelen onvermijdelijk dat hier wortelbeschadi-
ging zal optreden. Wanneer er te veel wortels beschadigen komt de stabiliteit van de bomen in
gevaar.
Alhoewel de BEA hier niet op ingaat, zijn bovengenoemde maatregelen ook van belang voor de
bomen langs de Weldammerlaan en Park Weldam. Ook deze bomen zijn van belang voor de
beeldvorming vanaf het openbaar gebied, omdat ze onderdeel uitmaken van het oorspronkelijke
slagenlandschap en daardoor maken ze deel uit van de groene hoofdstructuur van Hoevelaken.
Conclusie
Uit de BEA blijkt dat (duurzame) handhaving van de Gewone Es en een van de Zomereiken
goed is en van de andere Zomereik matig is. De bomen kunnen behouden worden indien de
maatregelen nageleefd worden.
                                                 Ontwerp
                Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                16
4.     Randvoorwaarden
4.1.   Waterhuishouding
4.1.1. Algemeen
       Het plangebied ligt binnen het beheersgebied van het Waterschap Vallei en Veluwe. Dit water-
       schap is in dit gebied verantwoordelijk voor de waterhuishouding: het waterkwaliteits- en -
       kwantiteitsbeheer en de zorg voor de waterkeringen.
       Sinds 1 november 2003 is de watertoets verplicht bij ruimtelijke plannen. Ten behoeve van de
       planontwikkeling is een watertoets2 vervaardigd.
4.1.2. Waterrelevant beleid
       Bij het tot stand komen van een ruimtelijke ontwikkeling wordt het waterschap betrokken voor
       advisering ten aanzien van de waterhuishouding. Voor bestemmingsplannen is dit wettelijk
       vastgelegd in de Wet ruimtelijke ordening en resulteert het overleg met het waterschap in een
       wateradvies. Dit wateradvies wordt schriftelijk weergegeven in de waterparagraaf van het be-
       stemmingsplan. Het plangebied aan de Westerdorpsstraat ligt binnen het beheergebied van het
       Waterschap Vallei en Veluwe. In het kader van het uitvoeren van een watertoets ten aanzien
       van stedelijke uitbreiding heeft het waterschap de Uitgangspuntennotitie (Beleidskaders bij ste-
       delijke uitbreiding). opgesteld Daarnaast zijn de volgende beleidsstukken van belang:
       ▪ de Keur en Algemene regels van Waterschap Vallei en Veluwe 2013;
       ▪ de beleidsregels behorende bij de Keur;
       ▪ de legger Gelderse Vallei.
4.1.3. Riolering/afvoeren van water
       Eigenaren van percelen zijn zelf verantwoordelijk voor de regenwaterriolering of andere hemel-
       watervoorzieningen op hun perceel. Bij in- en uitbreidingsplannen is de initiatiefnemer verplicht
       om duurzame hemelwatervoorzieningen aan te leggen. Er moet in ieder geval gezorgd worden
       voor gescheiden hemelwatervoorzieningen. Daarnaast geldt bij het afkoppelen van hemelwater
       de voorkeursvolgorde van vasthouden, bergen en afvoeren. Het afvalwater zal worden aange-
       sloten op de gemeentelijke rioleringsvoorziening.
       De opvang van regenwater kan gecombineerd worden met de compensatie van de te dempen
       wateren. Dit kan door te zorgen voor voldoende bergingscapaciteit in de vorm van oppervlakte
       water (wadi/vijver) of door middel van de eerder genoemde mogelijkheden voor alternatieve
       waterberging. Daarnaast kan hergebruik overwogen worden, maar is geen strikte eis. Het even-
       tueel hergebruiken van hemelwater voor toiletspoeling vraagt een hoge investering.
       De definitieve wijze waarop de riolering van de woning en de afkoppeling van regenwater zal
       worden aangelegd, wordt te zijner tijd bij de nadere uitwerking van het bouwplan bepaald.
       2
          Tritium Advies B.V., Waterparagraaf ontwikkeling Park Weldam ong. te Hoevelaken, 2104/169/CW-03, Arkel, 25 juni
          2021
                                                             Ontwerp
                         Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                           17
4.1.4. Grondwaterneutraal bouwen
       Uit een meetpunt van Waterbedrijf Vitens in de buurt van het plangebied, ter hoogte van de
       Koninginneweg en Westerdorpsstraat, blijkt een gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG)
       van 2,01 meter boven NAP en een gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) van 1,52 meter
       boven NAP. Om grondwateroverlast te voorkomen adviseert het waterschap om boven de ge-
       middelde hoogste grondwaterstand (GHG) te ontwerpen. Dit betekent dat aspecten zoals ont-
       wateringsdiepte en infiltratie van hemelwater, beschouwd worden ten opzichte van de GHG. De
       gemeente hanteert voor nieuwbouw een ontwateringsnorm van 90 cm (gemeten tussen de
       GHG en de onderkant van de vloer). Het structureel onttrekken / draineren van grondwater is
       geen duurzame oplossing en moet worden voorkomen. Het waterschap adviseert de initiatief-
       nemer dan ook om voorafgaand aan de ontwikkeling een goed beeld te krijgen van de heersen-
       de grondwaterstanden en GHG. Eventuele grondwateroverlast is in eerste instantie een zaak
       voor de betreffende perceeleigenaar.
       Bovenstaand advies zal bij de nadere uitwerking van het bouwplan in acht worden genomen.
4.1.5. Waterkwaliteit
       Om verontreiniging van bodem, grond- en/of oppervlaktewater te voorkomen is het van belang
       dat het afstromende hemelwater niet verontreinigd raakt. Dit kan door nadere eisen of rand-
       voorwaarden te stellen aan bijvoorbeeld de toegepaste (bouw)materialen. Het waterschap
       vraagt de initiatiefnemer de beslisboom voor het afkoppelen van verhard oppervlak van het wa-
       terschap toe te passen.
       In het bouwplan zullen geen uitlogende materialen worden toegepast.
4.1.6. Waterkwantiteit
       Binnen het plangebied zijn twee categorie C-wateren aanwezig. De eigenaar van het perceel is
       in principe verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan. Deze wateren worden ten behoeve
       van het planvoornemen gedempt. Het dempen (wijzigen) van waterstaatswerken is op basis
       van artikel 3.2, lid 2 uit de Keur Waterschap Vallei en Veluwe 2013 vergunningplichtig. Op 8
       februari 2023 heeft het Waterschap Vallei en Veluwe een watervergunning voor het dempen
       van deze watergangen verleend. Watercompensatie is niet noodzakelijk.
       Het perceel krijgt een oppervlakte van 687 m². De woning heeft een oppervlak van 138 m². Als
       er vanuit gegaan wordt dat van het resterende perceelsgedeelte 50% wordt verhard, neemt de
       verharding met 412 m² toe. Het perceel ligt echter in een stedelijk gebied en biedt niet veel
       ruimte voor de aanleg van oppervlakte water, alternatieve waterberging is dan een optie. Omdat
       de toename van verharding minder is dan 1.500 m² is er geen vergunning nodig.
       Het plangebied ligt in een gebied met zandgronden. Gezien de hoogteligging van het plange-
       bied van circa 3,00 m boven NAP (op basis van het Actueel Hoogtebestand Nederland) en een
       gemiddeld hoogste grondwaterstand van circa 2,01 m boven NAP (meetpunt van Waterbedrijf
       Vitens ter hoogte van de Koninginneweg en Westerdorpsstraat) is het gebied geschikt voor infil-
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                           18
       tratie en de aanleg van oppervlaktewater in vorm van bijvoorbeeld een wadi of vijver. In een
       wadi kan regenwater worden opgevangen waarna het vertraagd in de bodem kan infiltreren. Het
       planvoornemen biedt echter niet veel ruimte voor de aanleg van open water. Daarom kan het
       beste gecompenseerd worden met alternatieven zoals infiltratiekratten en een groen dak, aan-
       gevuld met regentonnen. Er kan ook gekozen worden voor een combinatie, waarbij een deel
       wordt gecompenseerd door middel van een wadi of verlaging in de tuin en de overige benodig-
       de compensatie via alternatieve waterberging.
       Om het planvoornemen te kunnen realiseren ligt er voor het aspect water een compensatieop-
       gave voor de compensatie van de toename van verhard oppervlak. Voor een exacte berekening
       van de benodigde bergingscapaciteit wordt geadviseerd de waterdoorlatendheid van de bodem
       te onderzoeken.
4.1.7. Proces
       Inmiddels is een watergunning verleend voor het dempen van de vijver. Voor die demping is
       geen compensatie van oppervlaktewater noodzakelijk. In verband met de toename van het ver-
       hard oppervlak is geen watervergunning noodzakelijk. De wijze waarop dat gebeurt, is onder-
       deel van de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen.
4.2.   Milieuaspecten
4.2.1. Bedrijven en milieuzonering
       In het kader van de Wet milieubeheer dient in nieuwe situaties rekening te worden gehouden
       met (wenselijke) afstanden tussen bepaalde milieubelastende functies en milieugevoelige func-
       ties. In de VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (2009) is een richtafstandenlijst opge-
       nomen. In de lijst is voor allerlei soorten 'milieubelastende activiteiten' aangegeven welke richt-
       afstanden vanwege geur, stof, geluid en gevaar bij voorkeur aangehouden moeten worden ten
       opzichte van 'milieugevoelige activiteiten'. De grootste van deze vier richtafstanden is bepalend
       voor de indeling van een activiteit in een milieucategorie.
       De richtafstanden gaan uit van gemiddeld moderne bedrijven. Indien bekend is welke activitei-
       ten concreet worden beoogd, dan kan gemotiveerd worden uitgegaan van de daadwerkelijk te
       verwachten milieubelasting (in plaats van de richtafstanden). Benadrukt moet worden dat de
       richtafstanden zijn afgestemd op het omgevingstype rustige woonwijk (of een vergelijkbaar om-
       gevingstype) en dat de richtafstanden bij een omgevingstype gemengd gebied (een gebied met
       een matige tot sterke functiemenging) met 1 stap kunnen worden verlaagd zonder dat dit ten
       koste gaat van het woon- en leefklimaat.
       Het waar nodig scheiden van milieubelastende activiteiten en milieugevoelige gebieden en
       functies bij nieuwe ontwikkelingen dient twee doelen:
       ▪ het reeds in het ruimtelijke spoor voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en ge-
           vaar bij woningen en andere gevoelige functies;
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                  19
       ▪ het tegelijk daarmee aan de bedrijven voldoende zekerheid bieden dat zij hun activiteiten
            duurzaam binnen aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.
       Het bestemmingsplan en de milieuregelgeving vormen elkaars complement. Voor zover met
       behulp van een zonering eventuele overlast voor de omgeving niet voldoende kan worden be-
       perkt, kan de toepassing van milieuregelgeving uitkomst bieden.
       Afbeelding 8: Omgevingstype.
         Milieucategorie   Richtafstand tot omgevingstype rustige woon-  Richtafstand tot omgevingstype gemengd
                           wijk en rustig buitengebied                   gebied
         1                                                      10 meter                                     0 meter
         2                                                      30 meter                                    10 meter
         3.1                                                    50 meter                                    30 meter
         3.2                                                   100 meter                                    50 meter
         4.1                                                   200 meter                                   100 meter
         4.2                                                   300 meter                                   200 meter
         5.1                                                   500 meter                                   300 meter
         5.2                                                   700 meter                                   500 meter
       Het plangebied ligt niet binnen de richtafstand van bedrijven of voorzieningen in de nabije om-
       geving. Het aspect bedrijven en milieuzonering levert derhalve geen belemmeringen op voor de
       planontwikkeling.
4.2.2. Geluid
       In het kader van de Wet geluidhinder is bij de vaststelling of wijziging van een bestemmingsplan
       een akoestisch onderzoek vereist naar de geluidsbelasting op geluidsgevoelige bestemmingen
       vanwege industrielawaai, weg- en railverkeerslawaai. Dit geldt alleen voor (geplande) geluids-
       gevoelige bestemmingen die binnen de zone van een weg, spoorweg of industrieterrein liggen.
       Woningbouw is een geluidgevoelige functie. Volgens artikel 77 van de Wet geluidhinder is het
       nodig akoestisch onderzoek in verband met wegverkeerslawaai te verrichten naar (nieuwe) wo-
       ningen die in een geluidszone zijn geprojecteerd. Wegen in een 30 kilometer/uur gebied hebben
       geen geluidszone. Op grond van de Wet geluidhinder is voor deze wegen geen akoestisch on-
       derzoek noodzakelijk. Aangezien alle wegen rond het perceel tot het 30 kilometer per uur ge-
       bied behoren, is geen akoestisch onderzoek noodzakelijk.
4.2.3. Bodem
       Op grond van artikel 3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in de toelichting van een be-
       stemmingsplan aandacht besteed te worden aan de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Derhal-
       ve is bodemonderzoek3 uitgevoerd.
       3
           Linge Milieu BV, Verkennend bodemonderzoek Westerdorpsstraat achter nr 50 Hoevelaken, 21-2044, Geldermal-
           sen, 7 april 2021
                                                               Ontwerp
                           Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                           20
       De bodem van het terrein bestaat uit zand. Het zand van de bovengrond is bruin en licht hu-
       meus. Het diepere zand is fijn, siltig en lichtgrijs van kleur. In twee van de acht boringen puin
       waargenomen, tot maximaal 0.5 m-mv. Het puin bestaat uit baksteenachtig, onverdacht materi-
       aal. Asbestverdachte materialen zoals plaatjes zijn nergens aangetroffen.
       De bovengrond van het terrein aan de Westerdorpsstraat is maximaal licht verontreinigd. Voor
       geen van de stoffen uit het NEN 5740-pakket wordt in de grond een tussenwaarde overschre-
       den. De bovengrond van twee boringen waarin puin is waargenomen is analytisch schoon, net
       als de ondergrond. Alle grond is indicatief AW-grond (AW = achtergrondwaarde) gekwalificeerd.
       Van het slib in de vijver zijn op locatie twee mengmonsters samengesteld. In het slib zijn zink,
       olie en PAK licht verhoogd. Indicatief is de bodem van de vijver als klasse A-slib gekwalificeerd.
       Visueel is nergens asbest waargenomen in of op de bodem. Van de relatief meest puinhoudede
       grond van het terrein is een mengmonster samengesteld. Analytisch heeft het lab daarin asbest
       kleiner dan 20 mm aangetoond. Het gaat om 39 stukjes met een grootte tussen 0,5 en 8 mm.
       De stukjes bestaan uit hecht-gebonden chrysotiel en crocidoliet, omschreven als cement-
       golfplaat. De stukjes resulteren in een gewogen gehalte van 6,6 mg/kg ds. In de fijne fractie, het
       asbest kleiner dan 0.5 mm (het respirabele asbest), is niets aangetroffen, aldus het analysecer-
       tificaat.
       Voor asbest in grond is een interventiewaarde of hergebruiksnorm van toepassing van 100
       mg/kg ds.
       Voor sommige situaties is ook een tussenwaarde van 50 mg/kg ds relevant. Als er sprake is van
       respirabel asbest is het criterium 10 mg/kg ds. Het gewogen gehalte van 6,6 mg/kg ds ligt daar
       onder. Grond met gehaltes aan asbest onder de 100 mg/kg ds wordt geacht geen risico voor de
       volksgezondheid te zijn. Voorwaarde daarvoor is dat de grond geen asbest kleiner 0,5 mm be-
       vat. Dat is hier niet aangetroffen volgens het analysecertificaat.
       Het grondwater stond op het moment van het onderzoek op 0,8 m-mv. Het grondwater kan als
       schoon worden beschouwd, ook wat betreft barium, zink en arseen.
       Conclusie
       De licht verhoogde gehaltes in de bovengrond zijn geen risico voor de volksgezondheid en zijn
       geen belemmering voor de ontwikkeling van het perceel.
4.2.4. Externe veiligheid
       Bij externe veiligheid gaat het onder meer om productie, opslag, transport en gebruik van ge-
       vaarlijke stoffen. Dergelijke activiteiten leggen beperkingen op aan de omgeving. Door voldoen-
       de afstand aan te houden tussen deze activiteiten en 'gevoelige objecten' wordt voldaan aan de
       wettelijke normen.
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                     21
Het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) van 27 oktober 2004 en de hierin opgenomen
Regeling externe veiligheid inrichtingen, geeft aan welke activiteiten/bedrijven risicocontouren
kennen, waarmee rekening dient te worden gehouden bij het verlenen van vergunningen in het
kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelin-
gen.
Het Bevi heeft tot doel de risico's waaraan burgers in hun leefomgeving worden blootgesteld
door activiteiten met gevaarlijke stoffen in bedrijven tot het aanvaarde maximum te beperken.
Het gaat daarbij om het beperken van de kans op en effect van een ernstig ongeval vanwege
activiteiten met gevaarlijke stoffen binnen inrichtingen. Op vergelijkbare wijze zijn de aanvaard-
bare risico's, verbonden aan transport van gevaarlijke stoffen over weg, water en spoor en het
transport door buisleidingen, vastgelegd in het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt)
en het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) en de daarbij behorende regelingen. Het
doel wordt in Bevi, Bevt en Bevb vertaald naar de begrippen plaatsgebonden risico en groepsri-
sico:
▪ Plaatsgebonden risico (PR): Risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als een
    kans per jaar dat een persoon onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven,
    overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen een inrichting waarbij een
    gevaarlijke stof betrokken is.
▪ Groepsrisico (GR): Cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen
    overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een in-
    richting en een ongewoon voorval binnen de inrichting waarbij een gevaarlijke stof betrokken
    is.
In Bevi, Bevt en Bevb zijn de risiconormen (plaatsgebonden risicoafstanden) wettelijk vastge-
legd. Binnen deze afstanden mogen geen kwetsbare objecten worden opgericht. Beperkt
kwetsbare objecten mogen alleen onder zwaarwegende motieven binnen deze risicoafstanden.
Er is in Bevi, Bevt en Bevb geen harde norm voor het groepsrisico vastgesteld. Voor het
groepsrisico geldt een verantwoordingsplicht. Derhalve is de risicokaart geraadpleegd.
Op basis van www.risicokaart.nl blijkt dat er in de omgeving een benzineservicestation met LPG
en een hogedrukgasleiding aanwezig zijn. Voor het overige zijn er geen risicovolle inrichtingen,
infrastructuur en/of leidingen aanwezig.
Buisleidingen
Op basis van de risicokaart is geconstateerd dat het plangebied binnen de inventarisatieafstand
van de hoge druk aardgasleiding W-520-01 deel 1 ligt. Voor de realisatie van Woonpark Hoeve-
laken is in 2016 een kwantitatieve risicoanalyse4 uitgevoerd. In dit plangebied worden circa 165
4
   SoundForceOne, Risicoberekeningen Woonpark Hoevelaken Westerdorpsstraat Nijkerk, Nijk201652 versie 1.0,
   Deventer, 1 november 2016
                                                  Ontwerp
                 Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                     22
woningen mogelijk gemaakt, waarvan een gedeelte dichterbij de gasleiding wordt gerealiseerd
dan de onderhavige woning op het perceel Westerdorpsstraat 50. De destijds uitgevoerde
kwantitatieve risicoanalyse is daarmee ook bruikbaar voor onderhavige ontwikkeling.
Afbeelding 9: Fragment risicokaart.
Uit de berekeningen is gebleken dat de plaatsgebonden 10-6 risicocontouren voor de leidingde-
len rondom het plangebied overal op de gasleidingen liggen (en dat er dus feitelijk geen PR
risicocontouren 10-6 zijn). Het plan voldoet daarmee aan de grens- en de richtwaarden voor het
plaatsgebonden risico.
Het groepsrisico neemt als gevolg van de ontwikkeling niet toe en blijft zowel in de huidige als in
de toekomstige situatie lager dan 0,1 maal de oriëntatiewaarde. Dit betekent dat op basis van
artikel 14 van BEVB beperkte verantwoording nodig is en de veiligheidsregio om advies moet
worden gevraagd. Bij een beperkte verantwoording moet de veiligheidsregio om advies worden
gevraagd wat betreft zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid.
Op basis van het vorenstaande mag worden geconcludeerd dat er vanuit het aspect externe
veiligheid voor wat betreft deze buisleiding geen belemmeringen zijn voor de planontwikkeling.
Inrichtingen
In de directe omgeving van het plangebied is één relevante inrichting aanwezig waarbij externe
veiligheid een rol speelt; het betreft het LPG-tankstation Tinq aan de Westerdorpsstraat 52a.
Het plangebied ligt niet binnen de plaatsgebonden risicocontouren (PR 10-6) van het tanksta-
tion. Daarmee gelden geen harde beperkingen voor de invulling van het plangebied. Het in-
vloedsgebied van het tankstation reikt tot over het plangebied. Voor de ontwikkeling van Woon-
                                                  Ontwerp
                 Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                             23
park Hoevelaken is -net als voor de hoge druk aardgasleiding nader onderzoek5 uitgevoerd naar
de invloed van het plan op de hoogte van het groepsrisico. Ook in dit geval geldt dat er in
Woonpark Hoevelaken meer woningen op kortere afstand van dit LPG-tankstation dan in het
onderhavige geval op het perceel Westerdorpsstraat 50. In dat kader is geconstateerd dat er uit
het oogpunt van externe veiligheid geen belemmeringen zijn voor de realisatie van woningbouw
in Woonpark Hoevelaken. Omdat in dit geval slechts één extra woning mogelijk wordt gemaakt
op een grotere afstand dan de woning die het dichtstbij het LPG-tankstation in Woonpark Hoe-
velaken, is er ook in dit geval de conclusie gerechtvaardigd dat er uit het oogpunt van externe
veiligheid geen belemmeringen zijn voor de realisatie van die woning.
Verantwoording groepsrisico algemeen
In verband met de aardgastransportleidingen en het LPG-tankstation is een verantwoording van
het groepsrisico noodzakelijk. Omdat het groepsrisico in zowel de bestaande als de nieuwe
situatie ruimschoots kleiner is dan 10% van de oriëntatiewaarde kan volstaan worden met een
beperkte verantwoording groepsrisico. Er hoeft er niet naar ruimtelijke alternatieven of risicobe-
perkende maatregelen te worden gekeken. In een beperkte verantwoording dient de hoogte van
het groepsrisico inzichtelijk te zijn gemaakt en dient de veiligheidsregio om advies te worden te
gevraagd aangaande de rampenbestrijding en hulpverlening en de mogelijkheid van personen
om zich in veiligheid te brengen. Het advies van de Veiligheids- en Gezondheidsregio Gelder-
land-Midden gaat ook op dit aspect in (zie afbeelding 10).
Afbeelding 10: Verantwoording groepsrisico.
  Aanwezige dichtheid van personen in het invloedsgebied van de betrokken inrichting
  Door de bouw van de genoemde woning naast de Westerdorpsstraat 50 neemt de aanwezige dichtheid van per-
  sonen in de bebouwde kom van Hoevelaken niet tot nauwelijks toe.
  De omvang van het groepsrisico
  Ook de toename van het groepsrisico is nihil tot een zeer minimale toename. De nieuwe woning naast het perceel
  Westerdorpsstraat 50 zal relatief een veel geringere bijdrage hebben op het groepsrisico dan het gerealiseerde
  woonpark Hoevelaken met ruim 150 woningen, die ook nog eens voor een groot deel dichter bij de risicobronnen
  zijn gelegen.
5
     Windmill Milieu Management Advies, Bepaling hoogte groepsrisico LPG-tankstation Westerdorpsstraat 52a te Hoe-
     velaken i.v.m. het woningbouwplan aan de Westerdorpsstraat 66 te Hoevelaken, P2016.204.02-1, Cadier en Keer, 9
     juni 2016
                                                         Ontwerp
                     Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                     24
        Bestrijdbaarheid: de mogelijkheden tot voorbereiding op en bestrijding en beperking van de omvang van
        een ramp of zwaar ongeval
        De mogelijke bouwmaatregelen: o.a. geen grote glasoppervlakten of openslaande ramen aan de risicozijde.
        De bluswatervoorziening(en) en bereikbaarheid (opkomsttijden) op planniveau vanwege de risico's van incidenten
        met gevaarlijke stoffen en de basisbrandweerzorg en brandpreventieve zaken. De aanwezige capaciteiten nabij
        de risicobronnen zijn beperkt. Het verdient de aanbeveling om deze bluswatercapaciteit te optimaliseren voor de
        bestrijdbaarheid van de verschillende scenario's, Voor de uitgangspunten wordt verwezen naar de handreiking
        Bluswatervoorziening en Bereikbaarheid van Brandweer Nederland van november 2012.
        Indien verkeersmaatregelen worden toegepast of gewijzigd waarvoor een verkeersbesluit vereist is, zal een af-
        zonderlijk overleg met de korpschef van politie moeten plaatsvinden.
        Voor de aardgastransportleiding geldt dat met name tijdens de uitvoering van grondwerk nabij de leiding de risi-
        co's het grootst zijn. Ingeval van een fakkelbrand en/of explosie, als gevolg van een breuk in de aardgastransport-
        leiding, is het een belangrijk aandachtspunt dat de brandweer de lekkage niet kan verhelpen, maar alleen de
        Gasunie. De inzet richt zich dan ook op de effectbestrijding. Door de hittestraling ontstaan in de omgeving secun-
        daire branden en op grotere afstand de dreiging hiervan.
        Explosie
        De bestrijding van het scenario explosie richt zich in het geval van een dreigende explosie dus op het voorkomen
        van de explosie.
        Zelfredzaamheid
        De mogelijkheden van personen die zich in het invloedsgebied van de inrichting bevinden om zichzelf in veiligheid
        te brengen. De mogelijke handelingsperspectieven bij de scenario's explosie en fakkelbrand zijn:
        ▪ de ontvluchtbaarheid en mogelijkheden tot evacuatie van het gebied op planniveau vanwege de risico's van
             incidenten met gevaarlijke stoffen. U kunt daarbij denken aan de nooduitgangen en vluchtwegen/routes in de
             omgeving die van de risicobron afgericht zijn.
        ▪ vluchten van de bron af,-dekking zoeken of -binnenshuis schuilen.
        Het handelingsperspectief bij een toxische wolk is:
        ▪ binnenshuis schuilen in combinatie met het sluiten van ramen, deuren en ventilatieopeningen en het uitscha-
             kelen van de mechanische ventilatievoorziening.
        In de regel geldt hoe groter de afstand tot de bron des te veiliger het wordt. Dit plan leidt tot een relatief zeer ge-
        ringe toename van het aantal aanwezigen/bewoners. Het is belangrijk om de bewoners vooraf goed te informeren
        over de mogelijke risico's. In het geval van een fakkelbrand of een (dreigende) explosie zal de mate waarin de
        bewoners zichzelf in veiligheid kunnen brengen, sterk afhankelijk zijn van de snelheid waarmee een incident zich
        ontwikkelt en de afstand tot het incident. Bij de laatste twee scenario's zijn dodelijke en gewonde slachtoffers te
        verwachten.
        Conclusie
        Om onnodige slachtoffers te voorkomen, is het raadzaam om de genoemde maatregelen voor bestrijdbaarheid en
        zelfredzaamheid uit te voeren. De conclusie is dat zich voor wat betreft het aspect externe veiligheid als gevolg
        van de aanwezigheid van deze aardgastransportleiding en het LPG tankstation geen belemmeringen voordoen
        voor de planontwikkeling van de nieuwe woning naast het perceel aan de Westerdorpsstraat 50.
       Conclusie
       Uit het oogpunt van externe veiligheid zijn er geen belemmeringen voor de planontwikkeling van
       Westerdorpsstraat 50.
4.2.5. Luchtkwaliteit
       Op 15 november 2007 is de Wet luchtkwaliteit samen met de AMvB "Niet in betekenende mate
       bijdragen" (NIBM), de ministeriële regeling NIBM, de ministeriële regeling Projectsaldering en
       de ministeriële regeling Beoordeling luchtkwaliteit in werking getreden.
                                                                  Ontwerp
                           Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                              25
     Projecten die 'niet in betekenende mate bijdragen' aan de luchtverontreiniging, hoeven volgens
     de wet niet meer afzonderlijk getoetst te worden aan de grenswaarden voor de buitenlucht. Het
     Besluit NIBM omschrijft het begrip nader: een project dat minder dan 3% van de grenswaarden
     bijdraagt is NIBM. Dit komt overeen met 1,2 microgram/m³ voor fijn stof en NO2. Voor woningen
     en kantoren komt die 3%-grens overeen met de bouw van 1.500 woningen of 100.000 m² b.v.o.
     kantoren. In dit geval is sprake van 1 extra woning.
     Uit de atlas voor de leefomgeving (peiljaar 2021, bron: www.atlasleefomgeving.nl) blijkt dat de
     achtergrondconcentratie stikstofdioxide (13,3 microgram per m³) en fijn stof (16,7 microgram per
     m³) zich beneden de wettelijk toegestane jaargemiddelde grenswaarde van 40 microgram per
     m³ bevinden. De concentratie zeer fijn stof (9,5 microgram per m³) bevindt zich beneden de
     wettelijk toegestane jaargemiddelde grenswaarde van 20 microgram per m³. In het plangebied
     worden de grenswaarden derhalve niet overschreden.
     Op basis van artikel 5.16, lid 1 onder a van de Wet milieubeheer (Wm) kan gesteld worden dat
     de luchtkwaliteit geen belemmering vormt voor de bouw van de woningen in het plangebied.
4.3. Ecologie
     Per 1 januari 2017 is de Flora- en faunawet samen met de Boswet en Natuurbeschermingswet
     vervangen door de Wet natuurbescherming (Wnb). De natuur in Nederland wordt door de Wnb
     beschermd vanuit twee invalshoeken: bescherming van gebieden en bescherming van soorten.
     In de Wnb blijft de bescherming van Natura 2000-gebieden vrijwel hetzelfde. De bescherming
     van Beschermde Natuurmonumenten komt te vervallen. Wel kunnen provincies ervoor kiezen
     om deze gebieden alsnog te beschermen via het provinciale beleid. De provincie voegt dan
     gebieden toe aan het NatuurNetwerk Nederland (NNN) of wijst ze aan als bijzonder provinciaal
     natuurgebied of – landschap. Onder de Wet natuurbescherming vervallen de voormalige tabel-
     len 1, 2 en 3 (Flora- en faunawet) waarin de beschermde soorten zijn opgenomen. Tevens zijn
     er circa 200 soorten niet langer beschermd en worden enkele bedreigde soorten toegevoegd.
     De soortenbescherming binnen de Wet natuurbescherming is opgedeeld in de volgende be-
     schermingsregimes: Vogelrichtlijnsoorten, Habitatrichtlijnsoorten en andere soorten. Voor alle
     beschermde soorten geldt een ontheffingsplicht. Het bevoegd gezag (de provincie) kan voor de
     soorten die zijn opgenomen in het 'beschermingsregime andere soorten' vrijstellingsbesluit ne-
     men en hierin onderscheid maken tussen meer en minder strikt beschermde soorten. Om te
     bepalen of aan de Wet natuurbescherming kan worden voldaan, is een quickscan6 uitgevoerd.
     Gebiedsbescherming
     De ingreep vindt plaats op een afstand van 6 kilometer van Natura 2000-gebied Arkemheen.
     Vanwege de grote afstand tot de Natura 2000-gebieden en de aanwezigheid van woningen,
     6
        Tritium Advies B.V., Quickscan flora en fauna Park Weldam te Hoevelaken, 2104/169/CW-02, versie 0, Nuenen, 28
        juni 2021
                                                           Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                         26
wegen en agrarisch landschap tussen het Natura 2000-gebied en het plangebied kunnen nega-
tieve effecten door trillingen, geluid en visuele verstoring als gevolg van de voorgenomen in-
greep worden uitgesloten.
Het dichtstbijzijnde gebied dat deel uitmaakt van het NNN ligt op een afstand van circa 270 me-
ter ten westen van het plangebied. Voor het NNN geldt dat geen sprake is van externe werking.
Een toename in stikstofdepositie kan een negatief effect sorteren op kwetsbare en gevoelige
habitattypen in daarvoor gevoelige Natura2000-gebieden. Derhalve is een stikstofonderzoek
uitgevoerd. Met de op 1 juli 2021 in werking getreden Wet Stikstofreductie en Natuurverbetering
was een Aeriusberekening niet meer noodzakelijk bij bouw- en sloopwerkzaamheden vanwege
de tijdelijke aard. De Raad van State, afdeling bestuursrechtspraak heeft echter op 2 november
2022 geoordeeld dat de bouwvrijstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbescher-
mingsrecht. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State kan daardoor niet anders
dan constateren dat die bouwvrijstelling niet gebruikt mag worden bij bouwprojecten. Voor de
aanlegfase is een berekening7 gemaakt, waarbij overeenkomstig de handreiking 'woningbouw
en AERIUS' (Rijksoverheid januari 2020) is uitgegaan van een emissie (mobiele werktuigen en
transport) van 3 kg NOx per woning. Voor de gebruiksfase is er, omdat de woning gasloos
wordt, uitgegaan dat de woning zelf geen emissie veroorzaakt. Voor verkeer tijdens de ge-
bruiksfase8 is uitgegaan van 8,6 autobewegingen per woning per etmaal. Deze vervoersbewe-
gingen zullen aan de Westerdorpsstraat opgaan in het heersende verkeersbeeld. Uit de bere-
keningen blijkt dat zowel in de aanlegfase als in de gebruiksfase de depositiewaarde niet hoger
is dan 0,00 mol/ha/jaar. Derhalve vormt stikstofdepositie geen belemmering voor de planont-
wikkeling.
De wettelijke gebiedsbescherming vormt geen belemmering voor de realisatie van het plan.
Soortenbescherming - vogels met jaarrond beschermde nesten
Binnen het plangebied is een nest in een conifeer aangetroffen. Het betreft mogelijk een ekster-
nest. Omdat er tijdens het veldbezoek geen activiteit op of rondom het nest is waargenomen,
kon niet met zekerheid worden uitgesloten dat dit nest in gebruik was door een vogelsoort met
een jaarrond beschermd nest zoals de ransuil, de boomvalk of de sperwer. Wanneer deze
boom verwijderd wordt, gaat het nest verloren en zou dit mogelijk een negatief effect hebben op
de ransuil, boomvalk of sperwer. Derhalve is soortgericht onderzoek9 uitgevoerd. Uit het onder-
zoek is gebleken dat het plangebied geen functie heeft voor de boomvalk, de ransuil of de
sperwer.
7
   buRO - bureau voor ruimtelijke ordening B.V., Berekening Aeriuscalculator Westerdorpsstraat 50 Bouwen woning,
   Aeriuskenmerk RxCQvvkqYtmX, Amersfoort, 15 november 2023
8
   buRO - bureau voor ruimtelijke ordening B.V., Berekening Aeriuscalculator Westerdorpsstraat 50 gebruiksfase,
   Aeriuskenmerk RobQTQ2FXUBZ, Amersfoort, 15 november 2023
9
   MBH Consult B.V., Soortgericht onderzoek roofvogels, marters, amfibieën en reptielen perceel HVL00-A-1719, Hoe-
   velaken, Ede, 21 september 2023
                                                      Ontwerp
                  Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                    27
Soortenbescherming - algemene broedvogels
Wanneer de werkzaamheden tijdens het broedseizoen plaatsvinden kan dit leiden tot het verla-
ten van nesten met eieren en/of jongen van vogels met niet-jaarrond beschermde nesten.
Daarnaast wordt de functionaliteit van de nesten in gevaar gebracht. Dit is een overtreding van
artikel 3.1 van de Wnb. Werken buiten het broedseizoen en/of een broedvogelcheck door een
ecologisch deskundige voorafgaand aan de werkzaamheden voorkomt overtreding. Het broed-
seizoen loopt in stedelijk gebied globaal van 15 maart tot 15 juli, afhankelijk van weersomstan-
digheden en de soorten.
Soortenbescherming - grondgebonden zoogdieren
Omdat het plangebied kleiner is dan 1 hectare wordt niet verwacht dat het gebied essentieel
deel uitmaakt van de functionele leefomgeving van de bunzing en wezel (Bouwens, 2017).
Daarom zijn er door de voorgenomen plannen geen nadelige effecten optreden ten aanzien van
de kleine marterachtige en zijn er, naast de zorgplicht, vanuit de Wnb geen verdere verplichtin-
gen.
Het plangebied is mogelijk geschikt als rustplaats voor de steenmarter. Door het verwijderen
van het grootste deel van de vegetatie gaat de potentiële rustplaats mogelijk verloren. Bij het
soortgericht onderzoek zijn geen steenmarters, maar is wel een bunzing waargenomen op het
perceel. Er is geen rust- en verblijfslocatie vastgelegd, maar door de aanwezige gaten en graaf-
sporen is dit vermoedelijk in de takkenhoop in de noordwestkant van het plangebied. De bun-
zing is in Gelderland beschermd volgens artikel 3.10 Wnb, waarbij individuen niet mogen wor-
den gedood en de vaste voortplantingsplaatsen of rustplaatsen niet opzettelijk beschadigd of
vernield mogen worden. Daarom dient een ontheffing voor het uitvoeren van de werkzaamhe-
den te worden aangevraagd bij de provincie Gelderland voor artikel 3.10 lid 1 en 4. Een onder-
deel van deze ontheffing is een activiteitenplan. Hierin wordt opgenomen hoe het doden en be-
schadigen of vernielen van een vaste rust- en voortplantingsplaats van de bunzing voorkomen
kan worden. Werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd nadat de ontheffing is verleend en is
voldaan aan de voorwaarden die in de ontheffing zijn gesteld.
Soortenbescherming - vleermuizen
De vegetatie aan de westzijde van het plangebied maakt mogelijk deel uit van een vliegroute
voor vleermuizen. Het betreft de 2 zomereiken. Door het verwijderen van de vegetatie wordt de
vliegroute onderbroken waardoor vleermuizen zich minder gemakkelijk kunnen oriënteren. Om-
dat deze bomen blijven staan wordt er geen nadelig effect op de vliegroute van vleermuizen
verwacht. Daarnaast kan verlichting een verstorend effect op de vliegroute van vleermuizen
hebben. Zolang er tijdens de werkzaamheden en gebruikersfase geen (bouw)verlichting op de
mogelijke vliegroute wordt gericht is er geen nadelig effect te verwachten op de potentiële vlieg-
route voor vleermuizen.
                                                 Ontwerp
                Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                    28
Soortenbescherming - amfibieën en reptielen
De aanwezigheid van de alpenwatersalamander en hazelworm kan niet met zekerheid worden
uitgesloten. De bosschages fungeren mogelijk als landbiotoop voor de alpenwatersalamander
en de hazelworm. Het verwijderen van de vegetatie heeft mogelijk een negatief effect op deze
soorten. Uit het soort gericht onderzoek is gebleken dat het plangebied geen functie heeft voor
de hazelworm of de alpenwatersalamander.
Soortenbescherming - vissen
Door het ontbreken van stromend water en een volledige bedekking van het wateroppervlak
van de poel met eendenkroos kan de aanwezigheid van beschermde vissoorten redelijkerwijs
worden uitgesloten.
Soortenbescherming - ongewervelden/overige soorten
Vaste verblijfplaatsen of exemplaren van Habitatrichtlijnsoorten of van nationaal beschermde
ongewervelden/ overige soorten zijn niet aangetroffen. Er zijn derhalve geen negatieve effecten
te verwachten met betrekking tot deze soortgroepen.
Zorgplicht in het kader van de soortenbescherming
Voor alle soorten geldt een zorgplicht. Deze zorgplicht houdt in dat de initiatiefnemer passende
maatregelen neemt om schade aan deze soorten te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken.
Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het niet verontrusten of verstoren in de kwetsbare perioden
zoals de winterslaap, de voortplantingstijd en de periode van afhankelijkheid van de jongen.
De kwetsbare perioden zijn niet voor alle verschillende soortgroepen gelijk. Als 'veilige' periode
voor alle groepen geldt in het algemeen de periode van half oktober tot eind november, de peri-
ode waarin de voortplantingstijd achter de rug is en dieren als de egel en amfibieën nog niet in
winterslaap zijn. Bovendien zijn de houtduiven uit het laatste legsel dan ook uitgevlogen.
Indien vooraf bekend is dat werkzaamheden moeten worden uitgevoerd binnen de kwetsbare
perioden van de betreffende soorten, is het zaak ervoor te zorgen dat het gebied tegen die tijd
en buiten de kwetsbare periode ongeschikt gemaakt wordt als leefgebied voor die soorten.
Indien tijdens de uitvoering van de werkzaamheden beschermde soorten worden waargenomen
dienen maatregelen te worden genomen om schade aan deze individuen zo veel mogelijk te
beperken (bijvoorbeeld wegvangen en verplaatsen).
Conclusie
Uit het oogpunt van gebiedsbescherming zijn er geen belemmeringen voor de realisatie van
een woning in het plangebied. Uit soortgericht onderzoek blijkt dat er een ontheffing op grond
van de Wnb nodig is in verband met de aanwezigheid van een bunzing in het plangebied. Voor
de overige soorten zijn er geen belemmeringen. De zorgplicht dient in acht te worden genomen
bij de uitvoering van de werkzaamheden.
                                                 Ontwerp
                Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                           29
4.4.   Verkeer en parkeren
       Het perceel wordt van de Westerdorpsstraat ontsloten via Park Weldam. Door de uitbreiding
       van een extra vrijstaande woning zal de verkeersintensiteit met 8,6 motorvoertuigbewegingen
       toenemen. Deze marginale toename kan zonder meer worden verwerkt op Park Weldam en op
       de Westerdorpsstraat.
       In de Nota Parkeernormen (2014) van de gemeente Nijkerk is voor verschillende functies een
       parkeernorm vastgelegd. Hiermee kan worden bepaald hoeveel parkeerplaatsen per functie
       nodig zijn om te voldoen aan de parkeervraag. Daarnaast staat beschreven onder welke voor-
       waarden kan worden afgeweken van de gestelde parkeereis.
       Er zijn verschillende gebieden gedefinieerd met elk aparte parkeernormen: centrum Nijkerk, rest
       bebouwde kom Nijkerk, bebouwde kom van Hoevelaken en de buitengebieden en andere
       dorpskernen, waaronder Hoevelaken. Volgens de Nota Parkeernormen Nijkerk 2014 behoort de
       Westerdorpsstraat bij de bebouwde kom van Hoevelaken in de zone 'rest bebouwde kom'; de
       stedelijkheidsgraad wordt als matig stedelijk beschouwd. Voor vrijstaande woningen dienen 2,2
       parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar te zijn. Op het perceel worden drie parkeerplaat-
       sen aangelegd. Derhalve wordt voldaan aan de parkeereis uit de parkeernota.
4.5.   Cultuurhistorie
4.5.1. Archeologie
       Het Verdrag van Malta regelt de omgang met het Europees archeologisch erfgoed. Nederland
       ondertekende dit verdrag van de Raad voor Europa in 1992. Aanleiding voor dit verdrag was
       dat het Europese archeologische erfgoed in toenemende mate bedreigd werd. Niet alleen door
       natuurlijke processen of ondeskundig gebruik van het bodemarchief, maar ook door ontwikke-
       lingen in de ruimtelijke ordening.
       Op 1 juli 2016 is de Erfgoedwet in werking getreden. Hiermee zijn de uitgangspunten van het
       Verdrag van Malta binnen de Nederlandse wetgeving geïmplementeerd. De wet regelt de be-
       scherming van archeologisch erfgoed in de bodem, de inpassing ervan in de ruimtelijke ontwik-
       keling en de financiering van opgravingen: 'de veroorzaker betaalt'.
       In het kader hiervan dient een gemeente ruimtelijke planvorming te toetsen op archeologische
       waarden. Indien potentiële archeologische waarden worden verstoord, dient hier nader onder-
       zoek naar te worden verricht. Het belangrijkste doel is de bescherming van archeologische
       waarden in de bodem (in situ) omdat de bodem doorgaans de beste garantie biedt voor een
       goede conservering. Vooronderzoek moet duidelijk maken welke archeologische waarden ver-
       wacht kunnen worden. Wie de bodem in wil, bijvoorbeeld om te bouwen, kan verplicht worden
       om een archeologisch vooronderzoek te (laten) uitvoeren. De onderzoeksresultaten bepalen het
       verdere vervolg; een aanpassing van de bouwplannen of het opgraven van archeologische
       vondsten. Er wordt uitgegaan van het basisprincipe dat de "verstoorder" betaalt voor het opgra-
       ven en het documenteren van de aangetroffen waarden als behoud in de bodem niet tot de mo-
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                           30
       gelijkheden behoort. Het is verplicht om met nieuwe bestemmingsplannen rekening te houden
       met de mogelijke aanwezigheid van archeologische waarden.
       Ter ondersteuning van het gemeentelijk beleid ten aanzien van de archeologische monumen-
       tenzorg heeft de gemeente Nijkerk een archeologische waarden- en verwachtingskaart en een
       archeologische beleidskaart (vastgesteld bij raadsbesluit van 17 februari 2011) vervaardigd. De
       kaarten bieden inzicht in de bestaande archeologische toestand van zowel het landelijke als het
       bebouwde gebied van de gemeente Nijkerk. Dit inzicht is noodzakelijk voor een weloverwogen
       omgang met archeologie in de beleidsuitvoering. Conform de Archeologische Beleidskaart heeft
       het plangebied een hoge verwachtingswaarde.
       De voorkomende archeologische verwachtingswaarden van de archeologische beleidsadvies-
       kaart zijn door de gemeente verdeeld in 11 verschillende (verwachtings)waarden. Voor alle
       gronden met een te beschermen archeologische verwachtingswaarde is in bestemmingsplan-
       nen de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" opgenomen. Binnen deze dubbelbestem-
       ming wordt door middel van functieaanduidingen aangegeven om welke verwachtingswaarde
       het gaat en welke beleidsadviezen van toepassing zijn. In het vigerende bestemmingsplan
       Hoevelaken 2014 geldt voor het plangebied Westerdorpsstraat 50 een onderzoeksplicht vanaf
       1.000 m² respectievelijk 10.000 m² en dieper dan 0,30 meter. Die ondergrens wordt niet over-
       schreden, zodat geen archeologisch onderzoek noodzakelijk is.
       Indien bij de uitvoering van de werkzaamheden onverwacht archeologische resten worden aan-
       getroffen, dan is conform artikel 5.10 van de Erfgoedwet aanmelding van de desbetreffende
       vondsten bij de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap c.q. de Rijksdienst voor het
       Cultureel Erfgoed verplicht (vondstmelding via ARCHIS). Omdat het nooit met zekerheid is uit te
       sluiten dat toch enkele archeologische waarden aanwezig zal de gemeente Nijkerk bij het ver-
       lenen van omgevingsvergunningen de vergunninghouder wijzen op haar plicht om archeolo-
       gische vondsten te melden bij de gemeente Nijkerk.
       Conclusie
       Het aspect archeologie vormt geen belemmering voor de uitvoering van onderhavig bestem-
       mingsplan.
4.5.2. Monumenten
       In het plangebied zijn geen Rijks- of gemeentelijke monumenten aanwezig.
                                                        Ontwerp
                       Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                          31
5.   Verklaring van de regels
5.1. Algemeen
     De Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit op de ruimtelijke ordening zijn op 1 juli 2008 in
     werking getreden. Voor wat betreft de terminologie en de opbouw van dit plan is op de wet aan-
     gesloten. Als voorbeeld hiervan kan worden genoemd dat de voorschriften nu regels heten en
     dat vrijstellingen nu afwijking worden genoemd. Daarnaast zijn de algemene gebruiksbepa-
     lingen en de zogenaamde toverformule niet meer noodzakelijk, omdat in de wet is bepaald dat
     gronden niet in strijd met hun bestemming mogen worden gebruikt.
     Bij het opstellen van het bestemmingsplan is er voor gekozen de planologisch-juridische rege-
     ling in dit bestemmingsplan zoveel mogelijk aan te sluiten (met inachtneming van de Wro) bij
     recente bestemmingsplannen van de gemeente Nijkerk. Het onderhavig bestemmingsplan gaat
     uit van de meest recente versie van het rapport Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen
     2012 (SVBP-2012-v1.3.1).
5.2. Bestemmingsplan
     Het Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam is een partiële herziening
     van het bestemmingsplan Hoevelaken 2014.
     Het digitale Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam is de verzameling
     geometrisch bepaalde planobjecten dat is vervat in een GML-bestand (NL.IMRO.0267.BP0191-
     0001) met bijbehorende regels. Dit bestemmingsplan is via elektronische weg uitwisselbaar en
     raadpleegbaar. Het geeft de bestemming en de bebouwingsmogelijkheden van de gronden aan.
     Het digitale bestemmingsplan bestaat uit een GML-bestand met bijbehorende regels. De ver-
     beelding omvat één kaartblad (genummerd 0267-44-P01). Het kaartblad geeft de bestemming
     van de gronden aan. Waar nodig zijn aanduidingen op de kaart opgenomen waarvan de bete-
     kenis in de regels wordt verklaard.
5.3. Plansystematiek
     Voor het plangebied is voor het woongebied gekozen voor een plansystematiek die aansluit op
     de systematiek die ook voor het bestemmingsplan Hoevelaken 2014 is toegepast. In de regels
     zijn bouw- en gebruiksregels opgenomen die de bebouwings-, gebruiks- en inrichtingsmogelijk-
     heden van het plangebied inkaderen. In het plan is zodoende niet meer geregeld dan noodza-
     kelijk is voor het functioneren van het gebied.
5.4. Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
     De regels van het voorliggende bestemmingsplan zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Deze
     hoofdstukken zijn:
     1. Inleidende regels
     2. Bestemmingsregels
     3. Algemene regels
                                                       Ontwerp
                      Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                     32
4. Overgangs- en slotregels
Inleidende regels
In de Inleidende regels worden de gebruikte begrippen beschreven (artikel 1) en worden regels
gesteld ten aanzien van de wijze waarop gemeten moet worden (artikel 2). In de begrippen is
zijn de begrippen huishouden, voorgevel en voorgevelrooilijn overgenomen uit het bestem-
mingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn, zodat deze be-
grippen overeenkomen met andere bestemmingsplannen van de gemeente Nijkerk.
Bestemmingsregels
De Bestemmingsregels bevatten de twee enkelbestemmingen en één dubbelbestemming:
"Tuin" (artikel 3), "Wonen" (artikel 4) en de dubbelbestemming en "Waarde - Archeologie" (arti-
kel 5).
De bestemmingen zijn zoveel als mogelijk overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan
Hoevelaken 2014. Daarbij zijn in bestemmingen "Tuin" en "Wonen" alleen bepalingen overge-
nomen die relevant zijn voor onderhavig plangebied.
De uitgeefbare gronden en de percelen in het plangebied hebben de bestemmingen "Tuin" en
"Wonen". De bestemming "Tuin" heeft betrekking op, in beginsel, onbebouwde tuinen en erven
bij woningen. Gebouwen mogen hier niet worden gebouwd. De bestemming is dienstbaar aan
de bestemming van de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Bij de bestem-
mingsregeling voor de tuinen is uitgegaan van het principe die gebieden te bestemmen die uit
ruimtelijke overwegingen onbebouwd moeten blijven en ook als zodanig in gebruik zijn. Over
het algemeen betreft het gronden ten dienste van de nabij gelegen woningen. Bij de meeste
woningen betreft het de ruimte vóór de woningen. Voor de woning is de bestemming "Wonen"
opgenomen. De bouwvlakken en de planregels geven de kaders aan van de bouwmogelijkhe-
den.
Deze regelgeving is afgestemd op andere recente bestem-
mingsplannen van de gemeente Nijkerk. Dit geldt ook voor de
regeling voor niet-woonactiviteiten aan huis. Gelet op het
woningontwerp is ten opzichte van die standaardregeling van
de gemeente Nijkerk, een specifieke regeling opgenomen
voor de overschrijding van de goothoogte ter plaatse van de
risaliet (= een vooruitspringende gevelpartij die over de gehe-
le hoogte doorloopt).
Als een bouwvlak ruimer is dan een gerealiseerde woning kan het hoofdgebouw wel aan de
achterzijde worden vergroot. Ten aanzien van het gebruik van bijgebouwen is van belang dat in
bijgebouwen geen primaire woonfuncties zijn toegestaan, zoals wonen, slapen, keuken, bad-
kamer. Hobbyruimtes zijn wél mogelijk in bijgebouwen. Genoemde beperkingen gelden dus niet
voor aanbouwen en uitbouwen. Voor wat betreft de maatvoeringen kent het plan geen onder-
                                                  Ontwerp
                 Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                     33
scheid meer tussen aan-, uit- en bijgebouwen. In het kader van de Wabo wordt gesproken van
'bijbehorende bouwwerken'.
De voorkomende archeologische verwachtingswaarden van de archeologische beleidsadvies-
kaart zijn door de gemeente verdeeld in verschillende (verwachtings)waarden. Voor alle gron-
den in het plangebied is daarom in verband met de te beschermen archeologische verwach-
tingswaarde de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" opgenomen. Binnen deze dubbel-
bestemming wordt door middel van functieaanduidingen aangegeven om welke verwachtings-
waarde het gaat en welke beleidsadviezen van toepassing zijn.
Algemene regels
De algemene regels zijn, voor zover ze relevant zijn voor onderhavig bestemmingsplan overge-
nomen uit het vigerende bestemmingsplan.
In artikel 6 is een antidubbeltelregel opgenomen. De antidubbeltelregel strekt ertoe dat gronden
die al eens in aanmerking zijn genomen bij het verlenen van bouwvergunningen, niet nogmaals
meegeteld kunnen worden.
In de algemene gebruiksregels (artikel 7) is een voorwaardelijke verplichting opgenomen, waar-
door de landschappelijke inpassing wordt geborgd. Als die landschappelijke inpassing niet is
gerealiseerd of niet in stand gehouden wordt, dan is het gebruik van de woning niet toegestaan.
Artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht omvat een verbod
om gronden in strijd met hun bestemming te gebruiken. De algemene gebruiksregels omvatten
een aantal verboden om gronden en bouwwerken voor diverse activiteiten te gebruiken die niet
wenselijk zijn in een woongebied. Ten slotte zijn op grond van dit artikel alleen functies toege-
staan indien er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.
De algemene afwijkingsregels (artikel 8) hebben betrekking op afwijkingen ten aanzien van de
maatvoering, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aange-
geven maten en percentages, van de grens of richting van wegen, paden en waterlopen, de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, enzovoort. Overigens is de bevoegdheid
beperkt in die zin dat geen omgevingsvergunning voor afwijken mag worden verleend indien
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een aantal met name genoemde belangen.
In de algemene wijzigingsregels (artikel 9) is de mogelijkheid opgenomen bestemmings- en
bouwvlakken en aanduidingen op de verbeelding te wijzigen.
De procedure voor het stellen van nadere eisen is opgenomen in artikel 10.
Overgangs- en slotregels
De verplichte overgangsregels voor bouwwerken en gebruik zijn conform het bepaalde in artikel
3.2.2 van het Bro opgenomen (artikel 11 en 12). Tenslotte bevat het plan een slotregel (artikel
13).
                                                  Ontwerp
                 Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                         34
6.   Uitvoerbaarheid
6.1. Financiële uitvoerbaarheid
     Het plan wordt op eigen grond door en voor rekening en risico ontwikkeld door een particulier.
     De uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan heeft naast de onderzoeksaspecten echter ook
     betrekking op economische aspecten zoals planschade en grondexploitatiekosten. Het bouw-
     plan valt onder de reikwijdte van de Grondexploitatiewet, aangezien het oprichten van het pand
     een grondexploitatieplanplichtig bouwplan is zoals aangegeven in artikel 6.12 lid 1 Wro jo artikel
     6.2.1 onder a en b Bro.
     Op grond van artikel 6.12 lid 2 kan het college vervolgens besluiten géén exploitatieplan vast te
     stellen, indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Voor het plangebied is een anterieure
     overeenkomst opgesteld met de initiatiefnemer, waarin tevens een planschadeverhaal is opge-
     nomen. Derhalve zal geen exploitatieplan worden vervaardigd.
6.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid
     Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6
     lid 1 Wro sub c overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro.
     Op basis van dit artikel wordt overleg gevoerd met waterschappen en met die diensten van pro-
     vincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de
     behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in
     overleg, afgezien worden van dit overleg. De belangen van de Provincie Gelderland, het Water-
     schap Vallei en Veluwe en het Rijk zijn in dit geval niet in het geding.
     De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen planontwikkeling.
     Daarbij zijn het achterstallig onderhoud, de positie van de woning, het behoud van groen en
     privacy voor de verschillende buren. Hieruit is naar voren gekomen dat de situering van de wo-
     ning ideaal is voor alle omwonenden en dat hun privacy niet wordt aangetast. Met één van de
     buren zijn afspraken gemaakt over de erfafscheiding. Van de direct omwonenden is geen be-
     zwaar te verwachten.
     Een ontwerpbestemmingsplan wordt conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage
     gelegd worden. Gedurende deze periode is een ieder in de gelegenheid om zienswijzen ken-
     baar te maken. Van het ter inzage leggen wordt vooraf een openbare kennisgeving gedaan in
     'De Stad Nijkerk' en de Staatscourant, evenals op de gemeentelijke website
     http://www.nijkerk.eu/. Het verloop van de planprocedure wordt na de vaststelling van het be-
     stemmingsplan op deze plaats toegelicht.
                                                      Ontwerp
                     Gemeente Nijkerk – Bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Regels</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                       2
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                                               3
Artikel 1      Begrippen                                                                       3
Artikel 2      Wijze van meten                                                                 8
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                                              10
Artikel 3      Tuin                                                                           10
Artikel 4      Wonen                                                                          11
Artikel 5      Waarde - Archeologie                                                           15
Hoofdstuk 3    Algemene regels                                                                18
Artikel 6      Anti-dubbeltelregel                                                            18
Artikel 7      Algemene gebruiksregels                                                        19
Artikel 8      Algemene afwijkingsregels                                                      20
Artikel 9      Algemene wijzigingsregels                                                      21
Artikel 10     Algemene procedureregels                                                       22
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                                       23
Artikel 11     Overgangsrecht                                                                 23
Artikel 12     Slotregel                                                                      25
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1      Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2      Inrichtingsplan
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                        3
Hoofdstuk 1                       Inleidende regels
Artikel 1      Begrippen
1.1   plan
      het bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam met
      identificatienummer NL.IMRO.0267.BP0191-0001 van de gemeente Nijkerk;
1.2   bestemmingsplan
      de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
      behorende bijlagen;
1.3   aanduidingsgrens:
      de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.4   aanduiding
      een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
      ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
      bebouwen van deze gronden;
1.5   aan huis verbonden bedrijf
      bedrijvigheid die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de
      woonfunctie kan worden uitgeoefend en welke wordt uitgeoefend door een bewoner
      van het betreffende woonhuis;
1.6   aan huis verbonden beroep
      een dienstverlenend beroep, dat door de bewoner in of bij een woning wordt
      uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat
      een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in
      overeenstemming is;
1.7   achtererfgebied
      erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant,
      op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw;
1.8   bebouwing
      één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;
1.9   bebouwingspercentage
      een in de regels dan wel op de plankaart aangegeven percentage, dat de grootte van
      het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                      4
1.10 bedrijf
     een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren,
     inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend
     plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop
     dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel
     goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
1.11 bestemmingsgrens:
     de grens van een bestemmingsvlak;
1.12 bestemmingsvlak
     een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.13 beukmaat
     de breedte van een woning;
1.14 bijbehorend bouwwerk
     uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
     bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond
     staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.15 bouwen
     het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
     vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
     of veranderen van een standplaats;
1.16 bouwgrens
     de grens van een bouwvlak;
1.17 bouwlaag
     een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
     hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane
     grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
1.18 bouwperceel
     een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
     behorende bebouwing is toegelaten;
1.19 bouwvlak
     een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
     regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten;
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                      5
1.20 bouwwerk
     elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
     direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of
     op de grond;
1.21 dak
     iedere bovenbeeïndiging van een gebouw;
1.22 detailhandel
     het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
     verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor
     gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
     bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en
     maaltijdbezorgdiensten.
1.23 erf
     al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
     hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
     gebouw;
1.24 gebouw
     elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
     met wanden omsloten ruimte vormt;
1.25 hoofdgebouw
     een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
     de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op
     het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.26 huishouden
     een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten
     minste één meerderjarig is die duurzaam door onderlinge verbondenheid en continuïteit
     in de samenstelling ervan een woongemeenschap of huisgezin voeren;
1.27 kantoor
     het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in
     ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
1.28 nadere eis
     een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
     werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de
     gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de
     bestemming;
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                       6
1.30 niet-woonactiviteiten aan huis
     alle beroeps- en bedrijfsactiviteiten in een woning of een bijbehorend bouwwerk, die
     passen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel daarmee gelijk te
     stellen zijn, gelet op de aard van die activiteiten en de invloed ervan op de omgeving;
1.31 onderbouw
     een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden
     peil;
1.32 perceelgrens
     de grens van een bouwperceel;
1.33 peil
     a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
          de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
     b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
          de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
          bouw;
     c. indien in of op het water wordt gebouwd:
          het Normaal Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest
          nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;
1.34 plankaart/verbeelding
     a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat
          Park Weldam, bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer
          NL.IMRO.0267.BP0191-0001;
     b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat
          Park Weldam;
1.35 risaliet
     een vooruitspringende gevelpartij die over de gehele hoogte doorloopt;
1.36 Staat van Bedrijfsactiviteiten
     de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;
1.37 seksinrichting
     de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang
     alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
     erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval
     verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een
     seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in
     combinatie met elkaar;
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                      7
1.38 voorgevel
     de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
     meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet
     worden aangemerkt;
1.39 voorgevelrooilijn
     denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel en de naar de weg gekeerde
     zijgevels van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
1.40 vrije beroepen
     een beroep waarbij iemand op grond van zijn individuele, persoonlijke kwaliteiten (die in
     het algemeen op artistiek of academisch/HBO-niveau liggen) wordt gevraagd om
     (advies)werkzaamheden te verrichten, zoals bijvoorbeeld een advocaat,
     accountant-administratieconsulent, alternatieve genezer, belastingconsulent,
     bouwkundig architect, dierenarts, fysiotherapeut, gerechtsdeurwaarder, huidtherapeut,
     huisarts, interieurarchitect, juridisch adviseur, kunstenaar, leraar, logopedist, medisch,
     specialist, notaris, oefentherapeut Cesar/Mensendieck, organisatieadviseur,
     orthopedagoog, psycholoog, raadgevend adviseur, redacteur, registeraccountant,
     stedenbouwkundige, tandarts, tandarts-specialist, tolkvertaler (al dan niet beëdigd),
     tuin- en landschapsarchitect of verloskundige;
1.41 waterhuishoudkundige voorziening
     voorzieningen ter regulering en ondersteuning van de waterhuishouding, daaronder
     mede begrepen al dan niet ondergrondse bergbezinkbassins;
1.42 wijziging
     een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.43 woning
     een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één
     afzonderlijk huishouden;
1.44 zolder
     de bovenste ruimte in een gebouw onmiddellijk onder de kap;
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                        8
Artikel 2      Wijze van meten
      Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1   Gebouwen en bouwwerken
      a. De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
           vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende
           daken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 meter, respectievelijk
           overstekken van meer dan 0,75 meter, vanaf de buitenrand van het overstekende
           dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het
           perceel.
      b. De bouwhoogte van een bouwwerk:
           vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
           geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
           schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
           bouwonderdelen.
      c. De breedte van een gebouw:
           tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren.
      d. De dakhelling:
           langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
      e. De goothoogte van een bouwwerk:
           vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of
           een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
      f. De inhoud van een bouwwerk:
           tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
           (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en
           dakkapellen.
      g. De oppervlakte van een bouwwerk:
           tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
           neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
           bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.2   Ondergeschikte bouwdelen
      Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen,
      gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
      balkons, overstekende daken en andere uitstekende delen van ondergeschikte aard
      buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of
      bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
2.3   Maatvoering
      Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
      a. voor lengten in meters (m);
      b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
      c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
      d. voor verhoudingen in procenten (%);
      e. voor hoeken/hellingen in graden (º).
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                    9
2.4 Meten
    Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.
                                                 ontwerp
               gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                     10
Hoofdstuk 2                     Bestemmingsregels
Artikel 3     Tuin
3.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
      met daarbij behorende:
      b. overige bouwwerken;
      c. voorzieningen.
3.2   Bouwregels
3.2.1 Algemeen
      Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken ten
      dienste van de bestemming worden gebouwd.
3.2.2 Overige bouwwerken
      Voor een overig bouwwerk geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 1 m mag bedragen.
3.3   Nadere eisen
3.3.1 Nadere eis
      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de
      afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
      a. het straat- en bebouwingsbeeld;
      b. de milieusituatie;
      c. de verkeersveiligheid;
      d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      e. de sociale veiligheid;
      f. de externe veiligheid.
3.3.2 Procedure
      Voor het stellen van een nadere eis geldt de in Artikel 10, lid 10.1 vermelde
      voorbereidingsprocedure.
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                       11
Artikel 4      Wonen
4.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a. wonen, al dan niet in combinatie met niet-woonactiviteiten aan huis;
      met daarbij behorende:
      b. gebouwen;
      c. overige bouwwerken;
      d. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
      e. tuinen;
      f. erven.
4.2   Bouwregels
4.2.1 Algemeen
      Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste
      van de bestemming worden gebouwd.
4.2.2 Hoofdgebouwen
      Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
      a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
      b. het aantal woningen in een bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1;
      c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande
          hoofdgebouwen worden gebouwd;
      d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) en maximum bouwhoogte
          (m)' geldt dat de goot- respectievelijk bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de
          aangegeven hoogte, met dien verstande dat:
          1. buiten beschouwing blijft de goot- en bouwhoogte van dakkapellen, mits de
               dakkapel in het voordakvlak of in een naar een openbaar toegankelijk gebied
               gekeerd zijdakvlak niet breder is dan 1/3 van het dakvlak tot een breedte van
               1,80 m en mits de breedte van een dakkapel op het achterdakvlak niet meer
               bedraagt dan 2/3 van de breedte van het dakvlak;
          2. de goothoogte ter plaatse van de hoofdentree van de woning tot een hoogte
               van maximaal 6 meter mag worden overschreden ten behoeve van een risaliet,
               waarvan de breedte niet meer dan 3 meter mag bedragen.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
      Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
      a. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag
          niet minder dan 3 m bedragen;
      b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen,
          tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
      c. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak mag per
          hoofdgebouw 70 m2 bedragen dan wel niet meer dan 50% van het achtererfgebied;
      d. de goothoogte van een niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3
          m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot niet
          meer dan 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                     12
      e. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m
          bedragen;
      f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van
          minder dan 2 m van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 3 m bedragen;
      g. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2 m
          van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 5 m bedragen.
4.2.4 Overige bouwwerken
      Voor een overig bouwwerk gelden de volgende regels:
      a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het
          hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet
          meer dan 1 m bedragen;
      b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.
4.3   Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de
      afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
      a. het straat- en bebouwingsbeeld;
      b. een goede woonsituatie;
      c. de verkeersveiligheid;
      d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      e. de sociale veiligheid;
      f. de externe veiligheid.
4.3.2 Procedure
      Voor het stellen van een nadere eis geldt de in Artikel 10, lid 10.1 vermelde
      voorbereidingsprocedure.
4.4   Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Omgevingsvergunning
      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het
      bepaalde in 4.2.3, onder a en toestaan dat bijbehorend bouwwerk tot aan de voorgevel
      van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd.
4.4.2 Afwegingskader
      Een in 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
      onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a. het straat- en bebouwingsbeeld;
      b. een goede woonsituatie;
      c. de verkeersveiligheid;
      d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      e. de sociale veiligheid;
      f. de externe veiligheid.
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                       13
4.5   Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
      Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend de
      bewoning van bijgebouwen die niet in directe verbinding staan met het hoofdgebouw.
4.6   Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Omgevingsvergunning
      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het
      bepaalde in 4.1 ten behoeve van het gebruik voor niet-woonactiviteiten aan huis met
      dien verstande dat:
      a. het moet gaan om een niet-woonactiviteit die valt onder categorie 1 van de Staat
           van bedrijfsactiviteiten milieucategorie 1, dan wel een naar de aard en de invloed
           op de omgeving daarmee gelijk te stellen activiteit (daaronder begrepen de
           beroepen die blijkens vaste jurisprudentie binnen de woonbestemming uitgeoefend
           mogen worden);
      b. maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van het hoofdgebouw en van de
           bijbehorende bouwwerken en van het erf mag gebruikt worden voor
           niet-woonactiviteiten aan huis met een maximum van 60 m²;
      c. alleen de bewoners van het betreffende adres mag/mogen de niet-woonactiviteiten
           ontplooien;
      d. detailhandel (anders dan internetdetailhandel), horeca en groothandel zijn niet
           toegestaan;
      e. een seksinrichting is niet toegestaan;
      f. er mogen ten behoeve van de niet-woonactiviteit aan huis niet meer dan vier
           klanten tegelijk aanwezig zijn op het betreffende adres;
      g. de niet-woonactiviteiten mogen niet leiden tot afbreuk van gebruiksmogelijkheden
           van aangrenzende gronden en/of bebouwing;
      h. de niet-woonactiviteiten mogen geen belemmering opleveren voor (de doorstroming
           van) het verkeer op de openbare weg;
      i. het parkeren ten behoeve van de niet-woonactiviteiten aan huis dient op eigen
           terrein te worden geregeld. Indien dit niet mogelijk is zal uit een gemeentelijke
           parkeerdrukmeting moeten blijken dat voor parkeren buiten het eigen terrein
           voldoende ruimte is;
      j. er worden geen activiteiten uitgevoerd die meldingplichtig zijn ingevolge het Besluit
           algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) of
           bedrijfsmatige activiteiten waarop de Wet op de Kansspelen van toepassing is;
      k. er vindt geen buitenopslag plaats en er vinden eveneens geen niet-woonactiviteiten
           plaats in de openbare ruimte, met uitzondering van in- en uitladen.
4.6.2 Afwegingskader
      Een in 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
      onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a. het straat- en bebouwingsbeeld;
      b. de milieusituatie;
      c. de verkeersveiligheid;
      d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      e. de sociale veiligheid;
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                              14
f. de externe veiligheid.
                                            ontwerp
          gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                      15
Artikel 5      Waarde - Archeologie
5.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
      voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
      van:
      a. behoudenswaardige archeologische waarden in historische kernen;
      b. behoudenswaardige archeologische waarden in historische boerderijterpen
          (pollen).
5.2   Bouwregels
5.2.1 Algemeen
      a. binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
          worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn;
      b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen
          bestemmingen zijn slechts toelaatbaar, indien het:
          1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft,
               waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid
               en of;
          2. een bouwwerk betreft waarvan de binnen de bestemming en ter plaatse van
               onderstaande aanduidingen gelegen oppervlakte niet meer bedraagt dan de
               daarbij aangegeven oppervlakte en de benodigde bodemingreep niet dieper
               gaat dan de daarbij aangegeven diepte:
                'specifieke vorm van waarde - 6': 1.000 m² en 0,3 meter;
                'specifieke vorm van waarde - 8': 10.000 m² en 0,3 meter;
          3. een bouwwerk betreft dat (inclusief graafwerkzaamheden) niet dieper dan 30
               centimeter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
5.2.2 Afwijken van de bouwregels
      Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1
      met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels en de
      volgende bepalingen:
      a. op basis van archeologisch onderzoek en/of advies van een archeologisch
          deskundige namens de gemeente moet zijn aangetoond dat de archeologische
          waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel de grond
          waarop het bouwplan betrekking heeft aantoonbaar geroerd is beneden het
          archeologische niveau door de bestaande c.q. voormalige niet historische
          bebouwing of andere handelingen, een en ander ter beoordeling van een
          archeologisch deskundige namens de gemeente;
      b. op basis van archeologisch onderzoek en/of advies van een archeologisch
          deskundige namens de gemeente moet zijn aangetoond dat op de betrokken
          locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden
          geschaad of mogelijke schade kan worden beperkt door aan de
          omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:
          1. het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de
               bodem kunnen worden behouden;
          2. het doen van opgravingen inclusief bijbehorende rapportage;
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                       16
          3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige
                inclusief bijbehorende rapportage.
5.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
      bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
      Ter plaatse van de in lid 5.1 genoemde gronden is het verboden op of in de gronden
      zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de
      volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
      a. grondwerkzaamheden dieper dan 30 centimeter, waartoe worden gerekend het
          afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden,
          alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
          wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage. Op basis
          van het advies van een archeologisch deskundige kan van de vermelde diepte
          worden afgeweken op basis van de vastgestelde archeologische waarden
          beleidskaart;
      b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
      c. het aanleggen of rooien van houtopstanden;
      d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen
          en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
5.3.2 Toelaatbaarheid
      De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van lid 5.3.1 geldt, zijn slechts
      toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek en/of naar het oordeel van
      een archeologisch deskundige namens de gemeente is aangetoond dat de
      archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of
      mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden
      gericht op:
      a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
          worden behouden;
      b. het doen van opgravingen inclusief bijbehorende rapportage;
      c. begeleiding van de werkzaamheden door een archeologisch deskundige inclusief
          bijbehorende rapportage.
5.3.3 Uitzonderingen op verbod
      Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
      a. de werken, voor zover deze plaatsvinden ter plaatse van onderstaande
          aanduidingen, een oppervlakte beslaan die niet meer bedraagt dan de daarbij
          aangegeven oppervlakte en de benodigde bodemingreep niet dieper gaat dan de
          daarbij aangegeven diepte:
          1. 'specifieke vorm van waarde - 6 ': 1.000 m² en 0,3 meter;
          2. 'specifieke vorm van waarde - 8 ': 10.000 m² en 0,3 meter;
      b. de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
          (omgevings) vergunning;
      c. de werken behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik, van de gronden;
      d. de werken of werkzaamheden ten dienste van archeologisch onderzoek worden
          uitgevoerd.
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                      17
5.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
      Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet
      ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen door:
      a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' en een daarbij behorende
          aanduiding geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van onderzoek
          is aangetoond dat de in lid 5.1 genoemde waarden geheel of gedeeltelijk niet meer
          aanwezig zijn, dan wel het niet meer noodzakelijk wordt geacht deze waarden te
          beschermen;
      b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' en een daarbij behorende
          aanduiding toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming,
          indien uit onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming,
          gelet op ter plaatse aanwezige waarden, aanpassing behoeft.
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                     18
Hoofdstuk 3                     Algemene regels
Artikel 6     Anti-dubbeltelregel
      Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
      waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
      van latere bouwplannen buiten beschouwing.
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                       19
Artikel 7      Algemene gebruiksregels
7.1   Voorwaardelijke verplichting
      Teneinde te komen tot een zorgvuldige landschappelijke inpassing dient, binnen 2 jaar
      na het tijdstip van het verlenen van de omgevingsvergunning voor de woning, het
      plangebied te zijn ingericht en ingericht te blijven overeenkomstig het inrichtingsplan
      zoals opgenomen in het "Inrichtingsplan", dat als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd.
7.2   Strijdig gebruik
      Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen:
      a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met
           uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte
           gebruik en onderhoud;
      b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het
           gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een
           zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en
           onderhoud;
      c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten
           behoeve van prostitutie;
      d. de bewoning van bijbehorende bouwwerken die niet in directe verbinding staan met
           het hoofdgebouw;
      e. het gebruik van de woning als bedoeld in Artikel 4, lid 4.1 indien de
           landschappelijke inpassing als bedoeld in lid 7.1 niet is gerealiseerd of
           instandgehouden.
7.3   Parkeernormen
      Indien de ligging, de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding
      geeft, moet volgens de gemeentelijke parkeernormen of op andere wijze zoals
      beschreven in de gemeentelijke parkeernormen parkeerruimte zijn aangebracht en in
      stand gehouden in, op of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
      terrein bij dat gebouw.
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                       20
Artikel 8       Algemene afwijkingsregels
8.1   Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Omgevingsvergunning
      Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
      a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, aantallen en percentages tot
           niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, aantallen en percentages;
      b. de bestemmingsregels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van
           wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast,
           indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
      c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen
           van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen
           van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en
           noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
      d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen
           gebouwen zijnde en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot niet
           meer dan 10 meter;
      e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen
           gebouwen zijnde en worden toegestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en
           van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter;
      f. de bestemmingsregels en worden toegestaan dat de grenzen van het bouwvlak
           naar de buitenzijde worden overschreden door:
           1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen;
           2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken;
           3. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels,
                balkons en galerijen;
           mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden;
      g. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde
           daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker,
           gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,50 meter;
      h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en worden
           toegestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke
           verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen.
8.1.2 Afwegingskader
      Een in lid 8.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a. het straat- en bebouwingsbeeld;
      b. de milieusituatie;
      c. de verkeersveiligheid;
      d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      e. de sociale veiligheid;
      f. de externe veiligheid.
                                                     ontwerp
                   gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                     21
Artikel 9     Algemene wijzigingsregels
9.1   Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Wijziging
      Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:
      a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen
          of aangeven;
      b. grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de
          verbeelding zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging
          betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de
          grenzen daarbij met niet meer dan 10 meter worden verschoven;
      c. de bestemmingsvlakken voorzien van nieuwe nadere aanduidingen, mits geen
          onevenredige aantasting plaatsvindt van:
          1. het straat- en bebouwingsbeeld;
          2. de milieusituatie;
          3. de verkeersveiligheid;
          4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
          5. de sociale veiligheid;
          6. de externe veiligheid.
9.2   Procedure
      Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke
      ordening en afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                      22
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1  Nadere eisen
      Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende
      voorbereidingsprocedure:
      a. het voornemen ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
      b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of
          huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze;
      c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden
          tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde
          termijn;
      d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben
          gebracht de beslissing daaromtrent mede.
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                      23
Hoofdstuk 4                      Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1  Overgangsrecht bouwwerken
      Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
           veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
           gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
11.2  Afwijking
      Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 11.1 voor
      het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 11.1 met maximaal
      10%.
11.3  Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
      Lid 11.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in
      strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
      dat plan.
11.4  Overgangsrecht gebruik
      Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
      van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
11.5  Strijdig gebruik
      Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 11.4, te
      veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
      deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
11.6  Verboden gebruik
      Indien het gebruik, bedoeld in lid 11.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
      voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
      daarna te hervatten of te laten hervatten.
                                                    ontwerp
                  gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                     24
11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
     Lid 11.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
     plan.
                                                   ontwerp
                 gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                    25
Artikel 12 Slotregel
      Deze regels worden aangehaald als:
      Regels van het bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam.
                                                  ontwerp
                gemeente Nijkerk - bestemmingsplan Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de regels</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                      OMSCHRIJVING                                                                                      AFSTANDEN IN METERS                                        INDICES
                                                                                                                                                                                        CATEGORIE
                                                                                                                                                                             GROOTSTE
                                  nummer                                                                                              GEUR      STOF   GELUID       GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                -                                                                                                                                                    AFSTAND
01           01                    -       LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
0111, 0113   011, 012, 013                 Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen                                                  10        10     30 C         10           30      2             1 G         1        B        L
0112         011, 012, 013, 016    0       Tuinbouw:
0112         011, 012, 013         1       - bedrijfsgebouwen                                                                         10        10     30       C   10          30       2             1      G    1        B        L
0112         011, 012, 013         2       - kassen zonder verwarming                                                                 10        10     30       C   10          30       2             1      G    1        B        L
0112         011, 012, 013         3       - kassen met gasverwarming                                                                 10        10     30       C   10          30       2             1      G    1        B        L
0112         0113                  4       - champignonkwekerijen (algemeen                                                           30        10     30       C   10          30       2             1      G    1        B
0112         0113                  5       - champignonkwekerijen met mestfermentatie                                                100        10     30       C   10         100      3.2            1      G    1        B
0112         0163                  6       - bloembollendroog- en prepareerbedrijven                                                  30        10     30       C   10          30       2             1      G    1        B
0112         011                   7       - witlofkwekerijen (algemeen)                                                              30        10     30       C   10          30       2             1      G
0121         0141, 0142                    Fokken en houden van rundvee                                                              100        30     30       C    0         100      3.2            1      G    1
0122         0143, 0145            0       Fokken en houden van overige graasdieren
0122         0143                  1       - paardenfokkerijen                                                                        50        30     30 C            0        50      3.1            1 G         1
0122         0145                  2       - overige graasdieren                                                                      50        30     30 C            0        50      3.1            1 G         1
0123         0146                          Fokken en houden van varkens                                                              200        30     50 C            0       200 D    4.1            1 G         1
0124         0147                  0       Fokken en houden van pluimvee
0124         0147                  1       - legkippen                                                                               200        30     50       C      0       200 D    4.1            1      G    1
0124         0147                  2       - opfokkippen en mestkuikens                                                              200        30     50       C      0       200      4.1            1      G    1
0124         0147                  3       - eenden en ganzen                                                                        200        50     50       C      0       200      4.1            1      G    1
0124         0147                  4       - overig pluimvee                                                                         100        30     50       C      0       100 D    3.2            1      G    1
0125         0149                  0       Fokken en houden van overige dieren
0125         0149                  1       - nertsen en vossen                                                                       200        30     30       C    0         200      4.1            1      G    1
0125         0149                  2       - konijnen                                                                                100        30     30       C    0         100      3.2            1      G    1
0125         0149                  3       - huisdieren                                                                               30         0     50       C   10          50      3.1            1      G    1
0125         0149                  4       - maden, wormen e.d.                                                                      100         0     30       C   10         100      3.2            1      G    1
0125         0149                  5       - bijen                                                                                    10         0     30       C   10          30       2             1      G    1
0125         0149                  6       - overige dieren                                                                           30        10     30       C    0          30 D     2             1      G    1
0130         0150                          Akker-en/of tuinbouw in combinatie met het fokken en houden van dieren (niet intensief)   100        30     30 C            0       100      3.2            1 G         1
014          016                   0       Dienstverlening t.b.v. de landbouw
014          016                   1       - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²                                             30        10     50           10           50 D   3.1            2      G    1
014          016                   2       - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²                                             30        10     30           10           30      2             1      G    1
014          016                   3       - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m                                  30        10     50           10           50     3.1            2      G    1
014          016                   4       - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m                                 30        10     30           10           30      2             1      G    1
0142         0162                          KI-stations                                                                                30        10     30 C          0           30      2             1      G    1
02           02                    -
02           02                    -       BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW
020          021, 022, 024                 Bosbouwbedrijven                                                                           10        10     50              0         50     3.1            1 G         1
05           03                    -
05           03                    -       VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                                                           AFSTANDEN IN METERS                                         INDICES
                                                                                                                                                                                        CATEGORIE
                                                                                                                                                                             GROOTSTE
                            nummer                                                                                                   GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
         -              -                                                                                                                                                    AFSTAND
0501.1       0311              Zeevisserijbedrijven                                                                                 100          0    100 C         50 R       100      3.2            2 G         2
0501.2       0312              Binnenvisserijbedrijven                                                                               50          0     50 C         10          50      3.1            1 G         1
0502         032             0 Vis- en schaaldierkwekerijen
0502         032             1 - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven                                                         100        30      50 C            0       100      3.2            1 G         1
0502         032             2 - visteeltbedrijven                                                                                   50         0      50 C            0        50      3.1            1 G         1
10           08              -
10           08              - TURFWINNING
103          089               Turfwinningbedrijven                                                                                  50        50     100 C         10         100      3.2            2 G         2
11           06              -
11           06              - AARDOLIE- EN AARDGASWINNING
111          061, 062        0 Aardolie- en aardgaswinning:
111          061             1 - aardoliewinputten                                                                                  100          0    200 C         200 R      200      4.1            1 G         2        B        L
111          062             2 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 10.000.000 N m3/d                                              30          0    500 C         200 R      500      5.1            1 G         1        B
111          062             3 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 10.000.000 N m3/d                                             50          0    700 C Z       200 R      700      5.2            1 G         1        B
14           08              -
14           08              - WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D.
1421         0812            0 Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht)
1421         0812            1 - algemeen                                                                                            10       100     200           10         200 D    4.1            2      G    1
1421         0812            2 - steenbrekerijen                                                                                     10       200     700   Z       10         700      5.2            2      G    2
144          0893              Zoutwinningbedrijven                                                                                  50        10     100 C         30         100      3.2            2      G    1        B
145          0899              Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven                                                        10       200     500 C         50         500      5.1            3      G    3
15           10, 11          -
15           10, 11          - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151          101, 102        0 Slachterijen en overige vleesverwerking:
151          101, 102        1 - slachterijen en pluimveeslachterijen                                                               100          0    100       C   50 R       100 D    3.2            2      G    1
151          101             2 - vetsmelterijen                                                                                     700          0    100       C   30         700      5.2            2      G    2
151          101             3 - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafva                                                       300          0    100       C   50 R       300      4.2            2      G    2
151          101             4 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²                                             100          0    100       C   50 R       100      3.2            2      G    2
151          101             5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²                                             50          0     50       C   30          50      3.1            1      G    1
151          101             6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²                                              30          0     50           10          50      3.1            1      G    1
151          101, 102        7 - loonslachterijen                                                                                    50          0     50           10           50     3.1            1 G         1
151          108             8       - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²    50          0     50           10           50     3.1            2 G         1
152          102             0       Visverwerkingsbedrijven:
152          102             1       - drogen                                                                                       700       100     200       C   30         700      5.2            2      G    2
152          102             2       - conserveren                                                                                  200         0     100       C   30         200      4.1            2      G    2
152          102             3       - roken                                                                                        300         0      50       C    0         300      4.2            1      G    2
152          102             4       - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²                                                          300        10      50       C   30         300 D    4.2            2      G    2
152          102             5       - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²                                                        100        10      50           30         100      3.2            1      G    1
152          102             6       - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²                                                          50        10      30           10          50      3.1            1      G    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008              OMSCHRIJVING                                                                    AFSTANDEN IN METERS                                               INDICES
                                                                                                                                                                     CATEGORIE
                                                                                                                                                          GROOTSTE
                          nummer                                                                            GEUR      STOF    GELUID         GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -              -                                                                                                                                   AFSTAND
1531         1031          0       Aardappelprodukten fabrieken
1531         1031          1       - vervaardiging van aardappelproducten                                  300        30     200 C           50 R           300      4.2            2 G         2
1531         1031          2       - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²                           50        10      50             50 R            50      3.1            1 G         1
1532, 1533   1032, 1039    0       Groente- en fruitconservenfabrieken
1532, 1533   1032, 1039    1       - jam                                                                    50        10     100       C     10             100      3.2            1      G    1
1532, 1533   1032, 1039    2       - groente algemeen                                                       50        10     100       C     10             100      3.2            2      G    2
1532, 1533   1032, 1039    3       - met koolsoorten                                                       100        10     100       C     10             100      3.2            2      G    2
1532, 1533   1032, 1039    4       - met drogerijen                                                        300        10     200       C     30             300      4.2            2      G    2
1532, 1533   1032, 1039    5       - met uienconservering (zoutinleggerij                                  300        10     100       C     10             300      4.2            2      G    2
1541         104101        0       Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten
1541         104101        1       - p.c. < 250.000 t/j                                                    200        30     100 C           30 R           200      4.1            3 G         2        B
1541         104101        2       - p.c. >= 250.000 t/j                                                   300        50     300 C Z         50 R           300      4.2            3 G         3        B
1542         104102        0       Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten
1542         104102        1       - p.c. < 250.000 t/j                                                    200        10     100 C           100 R          200      4.1            3 G         2        B
1542         104102        2       - p.c. >= 250.000 t/j                                                   300        10     300 C Z         200 R          300      4.2            3 G         3        B
1543         1042          0       Margarinefabrieken:
1543         1042          1       - p.c. < 250.000 t/j                                                    100        10     200 C           30 R           200      4.1            3 G         2
1543         1042          2       - p.c. >= 250.000 t/j                                                   200        10     300 C Z         50 R           300      4.2            3 G         3        B
1551         1051          0       Zuivelprodukten fabrieken:
1551         1051          1       - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u                                  200       100     500       C Z   50       R     500      5.1            3      G    2
1551         1051          2       - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u                     200        30     500       C Z   50       R     500      5.1            3      G    2
1551         1051          3       - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j                              50         0     100       C     50       R     100      3.2            2      G    1
1551         1051          4       - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/                             100         0     300       C Z   50       R     300      4.2            3      G    2
1551         1051          5       - overige zuivelprodukten fabrieken                                      50        50     300       C     50       R     300      4.2            3      G    2
1552         1052          1       Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²                                   50         0     100       C     50       R     100      3.2            2      G    2
1552         1052          2       - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                10         0      30              0              30       2             1      G    1
1561         1061          0       Meelfabrieken:
1561         1061          1       - p.c. >= 500 t/u                                                       200       100     300 C Z         100 R          300      4.2            2 G         2
1561         1061          2       - p.c. < 500 t/u                                                        100        50     200 C            50 R          200      4.1            2 G         2
1561         1061                  Grutterswarenfabrieken                                                   50       100     200 C            50            200 D    4.1            2 G         2
1562         1062          0       Zetmeelfabrieken:
1562         1062          1       - p.c. < 10 t/u                                                         200        50     200 C           30 R           200      4.1            1 G         2
1562         1062          2       - p.c. >= 10 t/u                                                        300       100     300 C Z         50 R           300      4.2            2 G         3
1571         1091          0       Veevoerfabrieken:
1571         1091          1       - destructiebedrijven                                                   700        30     200       C     50             700 D    5.2            3      G    3
1571         1091          2       - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek                           700       100     100       C     30 R           700 D    5.2            3      G    3
1571         1091          3       - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u wate    300       100     200       C     30             300      4.2            2      G    2
1571         1091          4       - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u wate   700       200     300       C Z   50             700      5.2            3      G    3
1571         1091          5       - mengvoeder, p.c. < 100 t/u                                            200        50     200       C     30             200      4.1            3      G    3
1571         1091          6       - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u                                           300       100     300       C Z   50 R           300      4.2            3      G    3
1572         1092                  Vervaardiging van voer voor huisdieren                                  200       100     200       C     30             200      4.1            2      G    2
1581         1071          0       Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>SBI-1993        SBI-2008                 OMSCHRIJVING                                                                                  AFSTANDEN IN METERS                                             INDICES
                                                                                                                                                                                       CATEGORIE
                                                                                                                                                                            GROOTSTE
                                nummer                                                                                          GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                   -                                                                                                                                                AFSTAND
1581            1071             1 - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens                                     30        10      30 C         10              30       2             1 G         1
1581            1071             2 - v.c. >= 7500 kg meel/week                                                                 100        30     100 C         30             100      3.2            2 G         2
1582            1072               Banket, biscuit- en koekfabrieken                                                           100        10     100 C         30             100      3.2            2 G         2
1583            1081             0 Suikerfabrieken:
1583            1081             1 - v.c. < 2.500 t/j                                                                          500       100     300 C         100 R         500       5.1            2 G         2        B
1583            1081             2 - v.c. >= 2.500 t/j                                                                        1000       200     700 C Z       200 R        1000       5.3            3 G         3        B
1584            10821            0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk
1584            10821            1 - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²                                             500        50     100           50 R           500      5.1            2 G         3
1584            10821            2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²         100        30      50           30             100      3.2            2 G         2
1584            10821            3       - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²     30        10      30           10              30       2             1      G    1
1584            10821            4       - Suikerwerkfabrieken met suiker branden                                              300        30      50           30 R           300      4.2            2      G    2
1584            10821            5       - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m                             100        30      50           30 R           100      3.2            2      G    2
1584            10821            6       - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m                             30        10      30           10              30       2             1      G    1
1585            1073                     Deegwarenfabrieken                                                                     50        30      10           10              50      3.1            2      G    2
1586            1083             0       Koffiebranderijen en theepakkerijen
1586            1083             1       - koffiebranderijen                                                                   500        30     200 C         10             500 D    5.1            2      G    1
1586            1083             2       - theepakkerijen                                                                      100        10      30           10             100      3.2            2      G    1
1587            108401                   Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden                                        200        30      50           10             200      4.1            2      G    1
1589            1089                     Vervaardiging van overige voedingsmiddelen                                            200        30      50           30             200 D    4.1            2      G    2
1589.1          1089                     Bakkerijgrondstoffenfabrieken                                                         200        50      50           50 R           200      4.1            2      G    2
1589.2          1089             0       Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2          1089             1       - zonder poederdrogen                                                                 100        10      50           10             100      3.2            2      G    2
1589.2          1089             2       - met poederdrogen                                                                    300        50      50           50 R           300      4.2            2      G    2
1589.2          1089                     Bakmeel- en puddingpoederfabrieken                                                    200        50      50           30             200      4.1            2      G    2
1591            110101                   Destilleerderijen en likeurstokerijen                                                 300        30     200 C         30             300      4.2            2      G    2
1592            110102           0       Vervaardiging van ethylalcohol door gisting
1592            110102           1       - p.c. < 5.000 t/j                                                                    200        30     200       C   30       R     200      4.1            1      G    2
1592            110102           2       - p.c. >= 5.000 t/j                                                                   300        50     300       C   50       R     300      4.2            2      G    3        B
1593 t/m 1595   1102 t/m 1104            Vervaardiging van wijn, cider e.d.                                                     10         0      30       C    0              30       2             1      G    1
1596            1105                     Bierbrouwerijen                                                                       300        30     100       C   50       R     300      4.2            2      G    2
1597            1106                     Mouterijen                                                                            300        50     100       C   30             300      4.2            2      G    2
1598            1107                     Mineraalwater- en frisdrankfabrieken                                                   10         0     100           50       R     100      3.2            3      G    2
16              12               -
16              12               -       VERWERKING VAN TABAK
160             120                      Tabakverwerkende industrie                                                            200        30      50 C         30             200      4.1            2 G         1
17              13               -
17              13               - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171             131                Bewerken en spinnen van textielvezels                                                        10        50     100           30             100      3.2            2 G         1
172             132              0 Weven van textiel:
172             132              1 - aantal weefgetouwen < 50                                                                   10        10     100              0           100      3.2            2 G         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>SBI-1993        SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                                     AFSTANDEN IN METERS                                                INDICES
                                                                                                                                                                            CATEGORIE
                                                                                                                                                                 GROOTSTE
                               nummer                                                                             GEUR      STOF    GELUID          GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                   -                                                                                                                                     AFSTAND
172             132             2 - aantal weefgetouwen >= 50                                                     10        30     300         Z    50             300      4.2            3      G    2
173             133               Textielveredelingsbedrijven                                                     50         0      50              10              50      3.1            2      G    2        B
174, 175        139               Vervaardiging van textielwaren                                                  10         0      50              10              50      3.1            1      G    1
1751            1393              Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken                                        100        30     200              10             200      4.1            2      G    2        B        L
176, 177        139, 143          Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen                      0        10      50              10              50      3.1            1      G    2
18              14              -
18              14              - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181             141               Vervaardiging kleding van leer                                                  30         0      50               0               50     3.1            1 G         1
182             141               Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer                        10        10      30              10               30      2             2 G         2
183             142, 151          Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bon                50        10      10              10               50     3.1            1 G         1        B        L
19              19              -
19              15              - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191             151,152           Lederfabrieken                                                                 300        30     100              10             300      4.2            2 G         2        B        L
192             151               Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel                                 50        10      30              10              50 D    3.1            2 G         2
193             152               Schoenenfabrieken                                                               50        10      50              10              50      3.1            2 G         1
20                              -
20              16              - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1          16101             Houtzagerijen                                                                     0       50     100              50 R           100      3.2            2 G         2
2010.2          16102           0 Houtconserveringsbedrijven:
2010.2          16102           1 - met creosootolie                                                             200        30      50              10             200      4.1            2      G    2        B        L
2010.2          16102           2 - met zoutoplossingen                                                           10        30      50              10              50      3.1            2      G    1        B
202             1621              Fineer- en plaatmaterialenfabrieken                                            100        30     100              10             100      3.2            3      G    2        B
203, 204, 205   162             0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hou                     0        30     100               0             100      3.2            2      G    2
203, 204, 205   162             1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2     0        30      50               0              50      3.1            1      G    1
205             162902            Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                                        10        10      30               0              30       2             1      G    1
21              17              -
21              17              - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111            1711              Vervaardiging van pulp                                                         200       100     200 C            50 R           200      4.1            3 G         2
2112            1712            0 Papier- en kartonfabrieken:
2112            1712            1 - p.c. < 3 t/u                                                                  50        30      50       C      30       R      50      3.1            1      G    2
2112            1712            2 - p.c. 3 - 15 t/u                                                              100        50     200       C Z    50       R     200      4.1            2      G    2
2112            1712            3 - p.c. >= 15 t/u                                                               200       100     300       C Z   100       R     300      4.2            3      G    2
212             172               Papier- en kartonwarenfabrieken                                                 30        30     100       C      30       R     100      3.2            2      G    2
2121.2          17212           0 Golfkartonfabrieken:
2121.2          17212           1 - p.c. < 3 t/u                                                                  30        30     100 C            30 R           100      3.2            2 G         2
2121.2          17212           2 - p.c. >= 3 t/u                                                                 50        30     200 C Z          30 R           200      4.1            2 G         2
22              58              -
22              58              - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
221             581               Uitgeverijen (kantoren)                                                          0          0     10               0              10       1             1      P    1
2221            1811              Drukkerijen van dagbladen                                                       30          0    100 C            10             100      3.2            3      G    2        B        L
2222            1812              Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen                                   30          0    100              10             100      3.2            3      G    2        B
2222.6          18129             Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                       10          0     30               0              30       2             1      P    1        B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                 OMSCHRIJVING                                                         AFSTANDEN IN METERS                                                 INDICES
                                                                                                                                                               CATEGORIE
                                                                                                                                                    GROOTSTE
                             nummer                                                                 GEUR      STOF    GELUID           GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
         -             -                                                                                                                            AFSTAND
2223         1814            A Grafische afwerking                                                   0          0     10                0               10      1             1      G    1
2223         1814            B Binderijen                                                           30          0     30                0               30      2             2      G    1
2224         1813              Grafische reproduktie en zetten                                      30          0     10               10               30      2             2      G    1        B
2225         1814              Overige grafische aktiviteiten                                       30          0     30               10               30 D    2             2      G    1        B
223          182               Reproduktiebedrijven opgenomen media                                  0          0     10                0               10      1             1      G    1
23           19              -
23           19              - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN
231          191               Cokesfabrieken                                                     1000       700     1000 C Z         100       R   1000       5.3            2      G    3        B        L
2320.1       19201             Aardolieraffinaderijen                                             1500       100     1500 C Z        1500       R   1500        6             3      G    3        B        L
2320.2       19202           A Smeeroliën- en vettenfabrieken                                       50         0      100              30       R    100       3.2            2      G    2        B        L
2320.2       19202           B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie                             300         0      100              50       R    300       4.2            2      G    2        B        L
2320.2       19202           C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g                                    300         0      200              50       R    300 D     4.2            2      G    2        B        L
233          201, 212, 244            Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven                    10        10     100             1500           1500 D      6             1 G         2        B
24           20               -
24           20               -       VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411         2011             0       Vervaardiging van industriële gassen
2411         2011             1       - luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d luch              10          0    700       C Z    100       R     700      5.2            3      G    3
2411         2011             2       - overige gassenfabrieken, niet explosief                    100          0    500       C      100       R     500      5.1            3      G    3                 L
2411         2011             3       - overige gassenfabrieken, explosief                         100          0    500       C      300       R     500      5.1            3      G    3                 L
2412         2012                     Kleur- en verfstoffenfabrieken                               200          0    200       C      200       R     200 D    4.1            3      G    3        B        L
2413         2012            0        Anorg. chemische grondstoffenfabrieken
2413         2012            1        - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                 100        30     300 C            300 R           300 D    4.2            2 G         3        B        L
2413         2012            2        - vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                      300        50     500 C            700 R           700 D    5.2            3 G         3        B        L
2414.1       20141           A0       Organ. chemische grondstoffenfabrieken
2414.1       20141           A1       - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                 300        10     200 C            300 R          300 D     4.2            2 G         3        B        L
2414.1       20141           A2       - vallend onder "post-Seveso-richtlijn"                     1000        30     500 C            700 R         1000 D     5.3            2 G         2        B        L
2414.1       20141           B0       Methanolfabrieken:
2414.1       20141           B1       - p.c. < 100.000 t/j                                         100          0    200 C            100 R           200      4.1            2 G         2        B
2414.1       20141           B2       - p.c. >= 100.000 t/j                                        200          0    300 C Z          200 R           300      4.2            3 G         3        B
2414.2       20149           0        Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.)
2414.2       20149           1        - p.c. < 50.000 t/j                                          300         0     200       C      100       R     300      4.2            2      G    2        B        L
2414.2       20149           2        - p.c. >= 50.000 t/j                                         500         0     300       C Z    200       R     500      5.1            3      G    3        B        L
2415         2015                     Kunstmeststoffenfabrieken                                    500       300     500       C      500       R     500      5.1            3      G    3        B        L
2416         2016                     Kunstharsenfabrieken e.d.                                    700        30     300       C      500       R     700      5.2            3      G    3        B        L
242          202              0       Landbouwchemicaliënfabrieken
242          202              1       - fabricage                                                  300        50     100 C           1000 R         1000       5.3            3 G         3        B        L
242          202              2       - formulering en afvullen                                    100        10      30 C            500 R          500 D     5.1            2 G         2        B
243          203                      Verf, lak en vernisfabrieken                                 300        30     200 C            300 R          300 D     4.2            3 G         2        B        L
2441         2110             0       Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441         2110             1       - p.c. < 1.000 t/j                                           200        10     200 C            300 R           300      4.2            1 G         2        B        L
2441         2110             2       - p.c. >= 1.000 t/j                                          300        10     300 C            500 R           500      5.1            2 G         2        B        L
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>SBI-1993   SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                                      AFSTANDEN IN METERS                                           INDICES
                                                                                                                                                                   CATEGORIE
                                                                                                                                                        GROOTSTE
                          nummer                                                                              GEUR      STOF    GELUID     GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -              -                                                                                                                                 AFSTAND
2442       2120           0 Farmaceutische produktenfabrieken
2442       2120           1 - formulering en afvullen geneesmiddelen                                          50        10      50          50 R          50       3.1            2      G    1        B        L
2442       2120           2 - verbandmiddelenfabrieken                                                        10        10      30          10            30        2             2      G    1
2451       2041             Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken                                       300       100     200 C       100 R         300       4.2            3      G    2        B
2452       2042             Parfumerie- en cosmeticafabrieken                                                300        30      50 C        50 R         300       4.2            2      G    2
2461       2051             Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken                                      30        10      50        1000 V        1000       5.3            1      G    2        B
2462       2052           0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken
2462       2052           1 - zonder dierlijke grondstoffen                                                  100        10     100         50             100      3.2            3      G    2        B        L
2462       2052           2 - met dierlijke grondstoffen                                                     500        30     100         50             500      5.1            3      G    2        B
2464       205902           Fotochemische produktenfabrieken                                                  50        10     100         50       R     100      3.2            3      G    2        B        L
2466       205903         A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken                                           50        10      50         50       R      50      3.1            3      G    2        B
2466       205903         B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g                                       200        30     100 C      200       R     200 D    4.1            2      G    2        B        L
247        2060             Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken                                300        30     300 C      200       R     300      4.2            3      G    3        B        L
25         22             -
25         22             - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511       221101           Rubberbandenfabrieken                                                            300        50     300 C      100 R           300      4.2            2 G         2        B
2512       221102         0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512       221102         1 - vloeropp. < 100 m2                                                              50        10      30         30              50      3.1            1 G         1
2512       221102         2 - vloeropp. >= 100 m2                                                            200        50     100         50 R           200      4.1            2 G         2        B
2513       2219             Rubber-artikelenfabrieken                                                        100        10      50         50 R           100 D    3.2            1 G         2
252        222            0 Kunststofverwerkende bedrijven:
252        222            1 - zonder fenolharsen                                                             200        50     100        100 R           200      4.1            2 G         2
252        222            2 - met fenolharsen                                                                300        50     100        200 R           300      4.2            2 G         2        B        L
252        222            3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen    50        30      50         30              50      3.1            2 G         1
26         23             -
26         23              -       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261        231             0       Glasfabrieken:
261        231             1       - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/                                   30        30     100         30             100      3.2            1      G    1                 L
261        231             2       - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/                                  30       100     300 C Z     50 R           300      4.2            2      G    2                 L
261        231             3       - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j                                  300       100     100         30             300      4.2            1      G    1                 L
261        231             4       - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j                                500       200     300 C Z     50 R           500      5.1            2      G    2                 L
2615       231                     Glasbewerkingsbedrijven                                                    10        30      50         10              50      3.1            1      G    1
262, 263   232, 234       0        Aardewerkfabrieken:
262, 263   232, 234       1        - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                10        10      30         10              30       2             1      G    1                 L
262, 263   232, 234       2        - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW                               30        50     100         30             100      3.2            2      G    2                 L
264        233            A        Baksteen en baksteenelementenfabrieken                                     30       200     200         30             200      4.1            2      G    2                 L
264        233            B        Dakpannenfabrieken                                                         50       200     200        100 R           200      4.1            2      G    2
2651       2351           0        Cementfabrieken:
2651       2351           1        - p.c. < 100.000 t/j                                                       10       300      500 C      30 R          500       5.1            2 G         2
2651       2351           2        - p.c. >= 100.000 t/j                                                      30       500     1000 C Z    50 R         1000       5.3            3 G         3        B
2652       235201         0        Kalkfabrieken:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008              OMSCHRIJVING                                                              AFSTANDEN IN METERS                                           INDICES
                                                                                                                                                           CATEGORIE
                                                                                                                                                GROOTSTE
                          nummer                                                                      GEUR       STOF     GELUID       GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -              -                                                                                                                         AFSTAND
2652         235201        1       - p.c. < 100.000 t/j                                               30        200      200           30 R       200      4.1            2 G         2
2652         235201        2       - p.c. >= 100.000 t/j                                              50        500      300       Z   50 R       500      5.1            3 G         3
2653         235202        0       Gipsfabrieken:
2653         235202        1       - p.c. < 100.000 t/j                                               30        200      200           30 R       200      4.1            2 G         2
2653         235202        2       - p.c. >= 100.000 t/j                                              50        500      300       Z   50 R       500      5.1            3 G         3        B
2661.1       23611         0       Betonwarenfabrieken:
2661.1       23611         1       - zonder persen, triltafels en bekistingtrille                     10        100      200           30         200      4.1            2 G         2        B
2661.1       23611         2       - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d      10        100      300           30         300      4.2            2 G         2        B
2661.1       23611         3       - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d     30        200      700       Z   30         700      5.2            3 G         3        B
2661.2       23612         0       Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2       23612         1       - p.c. < 100.000 t/j                                               10         50      100           30         100      3.2            2 G         2
2661.2       23612         2       - p.c. >= 100.000 t/j                                              30        200      300       Z   30         300      4.2            3 G         3
2662         2362                  Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken                               50         50      100           30         100      3.2            2 G         2
2663, 2664   2363, 2364    0       Betonmortelcentrales:
2663, 2664   2363, 2364    1       - p.c. < 100 t/u                                                   10         50      100           10         100      3.2            3 G         2
2663, 2664   2363, 2364    2       - p.c. >= 100 t/u                                                  30        200      300       Z   10         300      4.2            3 G         3
2665, 2666   2365, 2369    0       Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips
2665, 2666   2365, 2369    1       - p.c. < 100 t/d                                                   10         50      100            50 R      100      3.2            2 G         2
2665, 2666   2365, 2369    2       - p.c. >= 100 t/d                                                  30        200      300       Z   200 R      300      4.2            3 G         2        B
267          237           0       Natuursteenbewerkingsbedrijven
267          237           1       - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²                  10         30      100            0         100 D    3.2            1      G    2
267          237           2       - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m                  10         30       50            0          50      3.1            1      G    1
267          237           3       - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j                  10        100      300           10         300      4.2            1      G    2
267          237           4       - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j                 30        200      700       Z   10         700      5.2            2      G    3
2681         2391                  Slijp- en polijstmiddelen fabrieken                                10         30       50           10          50 D    3.1            1      G    2
2682         2399         A0       Bitumineuze materialenfabrieken
2682         2399         A1       - p.c. < 100 t/u                                                  300        100      100           30         300      4.2            3 G         2        B        L
2682         2399         A2       - p.c. >= 100 t/u                                                 500        200      200       Z   50         500      5.1            3 G         3        B        L
2682         2399         B0       Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol)
2682         2399         B1       - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j                                     100        200      300 C Z       30         300      4.2            2      G    2
2682         2399         B2       - overige isolatiematerialen                                      200        100      100 C         50         200      4.1            2      G    2
2682         2399         C        Minerale produktenfabrieken n.e.g                                  50         50      100           50         100 D    3.2            2      G    2
2682         2399         D0       Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur                                100         50      200           30         200      4.1            3      G    2        B        L
2682         2399         D1       - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur                            200        100      300   Z       50         300      4.2            3      G    2        B        L
27           24            -
27           24            -       VERVAARDIGING VAN METALEN
271          241           0       Ruwijzer- en staalfabrieken:
271          241           1       - p.c. < 1.000 t/j                                                700        500      700           200 R     700       5.2            2 G         2        B
271          241           2       - p.c. >= 1.000 t/j                                              1500       1000     1500 C Z       300 R    1500        6             3 G         3        B        L
272          245           0       IJzeren- en stalenbuizenfabrieken
272          245           1       - p.o. < 2.000 m2                                                  30         30      500           30        500       5.1            2 G         2        B
272          245           2       - p.o. >= 2.000 m2                                                 50        100     1000       Z   50 R     1000       5.3            3 G         2        B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                    OMSCHRIJVING                                                              AFSTANDEN IN METERS                                              INDICES
                                                                                                                                                                    CATEGORIE
                                                                                                                                                     GROOTSTE
                                nummer                                                                      GEUR      STOF     GELUID       GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -              -                                                                                                                              AFSTAND
273          243                0        Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen
273          243                1        - p.o. < 2.000 m2                                                  30        30      300           30         300          4.2            2 G         2
273          243                2        - p.o. >= 2.000 m2                                                 50        50      700       Z   50 R       700          5.2            3 G         3        B
274          244                A0       Non-ferro-metaalfabrieken:
274          244                A1       - p.c. < 1.000 t/j                                                100       100      300           30 R       300          4.2            1 G         2        B
274          244                A2       - p.c. >= 1.000 t/j                                               200       300      700       Z   50 R       700          5.2            2 G         3        B
274          244                B0       Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.
274          244                B1       - p.o. < 2.000 m2                                                  50        50      500            50 R     500           5.1            2 G         2        B
274          244                B2       - p.o. >= 2.000 m2                                                200       100     1000       Z   100 R    1000           5.3            3 G         3        B
2751, 2752   2451, 2452         0        IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen
2751, 2752   2451, 2452         1        - p.c. < 4.000 t/j                                                100        50      300 C         30 R       300          4.2            1 G         2        B
2751, 2752   2451, 2452         2        - p.c. >= 4.000 t/j                                               200       100      500 C Z       50 R       500          5.1            2 G         3        B        L
2753, 2754   2453, 2454         0        Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen
2753, 2754   2453, 2454         1        - p.c. < 4.000 t/j                                                100        50      300 C         30 R       300          4.2            1 G         2        B
2753, 2754   2453, 2454         2        - p.c. >= 4.000 t/j                                               200       100      500 C Z       50 R       500          5.1            2 G         3        B        L
28           25                  -
                                         VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL.
28           25, 31              -       MACH./TRANSPORTMIDD.)
281          251, 331           0        Constructiewerkplaatsen
281          251, 331           1        - gesloten gebouw                                                  30        30      100           30         100          3.2            2      G    2        B
281          251, 331           1a       - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2                                   30        30       50           10          50          3.1            1      G    1
281          251, 331           2        - in open lucht, p.o. < 2.000 m2                                   30        50      200           30         200          4.1            2      G    2        B
281          251, 331           3        - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2                                  50       200      300       Z   30         300          4.2            3      G    3        B
2821         2529, 3311         0        Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821         2529, 3311         1        - p.o. < 2.000 m2                                                  30        50      300           30 R       300          4.2            2      G    2        B
2821         2529, 3311         2        - p.o. >= 2.000 m2                                                 50       100      500       Z   50 R       500          5.1            3      G    3        B
2822, 2830   2521, 2530, 3311            Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels     30        30      200           30         200          4.1            2      G    2        B
284          255, 331           A        Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven                       10        30      200           30         200          4.1            1      G    2        B
284          255, 331           B        Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d                    50        30      100           30         100 D        3.2            2      G    2        B
284          255, 331           B1       Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2    30        30       50           10          50 D        3.1            1      G    2        B
2851         2561, 3311         0        Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven
2851         2561, 3311         1        - algemeen                                                         50        50      100           50         100          3.2            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         10       - stralen                                                          30       200      200           30         200      D   4.1            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         11       - metaalharden                                                     30        50      100           50         100      D   3.2            1      G    2        B
2851         2561, 3311         12       - lakspuiten en moffelen                                          100        30      100           50 R       100      D   3.2            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         2        - scoperen (opspuiten van zink)                                    50        50      100           30 R       100      D   3.2            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         3        - thermisch verzinken                                             100        50      100           50         100          3.2            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         4        - thermisch vertinnen                                             100        50      100           50         100          3.2            2      G    2        B        L
2851         2561, 3311         5        - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten           30        50      100           30         100          3.2            2      G    2        B
2851         2561, 3311         6        - anodiseren, eloxeren                                             50        10      100           30         100          3.2            2      G    2        B
2851         2561, 3311         7        - chemische oppervlaktebehandeling                                 50        10      100           30         100          3.2            2      G    2        B
2851         2561, 3311         8        - emailleren                                                      100        50      100           50 R       100          3.2            1      G    1        B        L
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>SBI-1993      SBI-2008                      OMSCHRIJVING                                                                           AFSTANDEN IN METERS                                             INDICES
                                                                                                                                                                                   CATEGORIE
                                                                                                                                                                        GROOTSTE
                                   nummer                                                                                   GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                 -                                                                                                                                              AFSTAND
2851          2561, 3311           9        - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed               30        30     100           50             100      3.2            2 G         2        B
2852          2562, 3311           1        Overige metaalbewerkende industrie                                              10        30     100           30             100 D    3.2            1 G         2        B
2852          2562, 3311           2        Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2                       10        30      50           10              50 D    3.1            1 G         2        B
287           259, 331             A0       Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken
287           259, 331             A1       - p.o. < 2.000 m2                                                               30        50     200           30             200      4.1            2      G    2        B
287           259, 331             A2       - p.o. >= 2.000 m2                                                              50       100     500       Z   30             500      5.1            3      G    3        B
287           259, 331             B        Overige metaalwarenfabrieken n.e.g                                              30        30     100           30             100      3.2            2      G    2        B
287           259, 331             B        Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2                     30        30      50           10              50      3.1            1      G    2        B
29            27, 28, 33            -
29            27, 28, 33            -       VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29            27, 28, 33           0        Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie
29            27, 28, 33           1        - p.o. < 2.000 m2                                                               30        30     100           30             100 D    3.2            2 G         1        B
29            27, 28, 33           2        - p.o. >= 2.000 m2                                                              50        30     200           30             200 D    4.1            3 G         2        B
29            28, 33               3        - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW                                  50        30     300       Z   30             300 D    4.2            3 G         2        B
30            26, 28, 33            -
30            26, 28, 33            -       VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30            26, 28, 33           A        Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie                           30        10      30           10               30      2             1 G         1
31            26, 27, 33            -
31            26, 27, 33            -       VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
311           271, 331                      Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie                        200        30       30           50           200       4.1            1      G    2        B        L
312           271, 273                      Schakel- en installatiemateriaalfabrieken                                      200        10       30           50           200       4.1            1      G    2        B        L
313           273                           Elektrische draad- en kabelfabrieken                                           100        10      200          100 R         200 D     4.1            2      G    2                 L
314           272                           Accumulatoren- en batterijenfabrieken                                          100        30      100           50           100       3.2            2      G    2        B        L
315           274                           Lampenfabrieken                                                                200        30       30          300 R         300       4.2            2      G    2        B        L
316           293                           Elektrotechnische industrie n.e.g                                               30        10       30           10            30        2             1      G    1
3162          2790                          Koolelektrodenfabrieken                                                       1500       300     1000 C Z      200 R        1500        6             2      G    3        B        L
32            26, 33                -
32            26, 33                -       VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323   261, 263, 264, 331            Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie     30         0      50           30               50 D   3.1            2 G         1        B
3210          2612                          Fabrieken voor gedrukte bedrading                                               50        10      50           30               50     3.1            1 G         2        B
33            26, 32, 33           -
33            26, 32, 33           - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33            26, 32, 33           A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie     30          0     30              0             30      2             1 G         1
34            29                   -
34            29                     VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341           291                  0 Autofabrieken en assemblagebedrijven
341           291                  1 - p.o. < 10.000 m2                                                                    100        10     200 C         30       R     200 D    4.1            3      G    2        B
341           291                  2 - p.o. >= 10.000 m2                                                                   200        30     300   Z       50       R     300      4.2            3      G    2        B        L
3420.1        29201                  Carrosseriefabrieken                                                                  100        10     200           30       R     200      4.1            2      G    2        B
3420.2        29202                  Aanhangwagen- en opleggerfabrieken                                                     30        10     200           30             200      4.1            2      G    2        B
343           293                    Auto-onderdelenfabrieken                                                               30        10     100           30       R     100      3.2            2      G    2
35            30                   -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                 OMSCHRIJVING                                                                 AFSTANDEN IN METERS                                               INDICES
                                                                                                                                                                     CATEGORIE
                                                                                                                                                          GROOTSTE
                             nummer                                                                         GEUR      STOF     GELUID            GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
         -               -                                                                                                                                AFSTAND
35           30               -       VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351          301, 3315        0       Scheepsbouw- en reparatiebedrijven
351          301, 3315        1       - houten schepen                                                      30        30       50                10          50      3.1            2      G    1        B
351          301, 3315        2       - kunststof schepen                                                  100        50      100                50 R       100      3.2            2      G    1        B
351          301, 3315        3       - metalen schepen < 25 m                                              50       100      200                30         200      4.1            2      G    2        B
351          301, 3315        4       - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW          100       100      500 C Z            50         500      5.1            2      G    3        B
3511         3831                     Scheepssloperijen                                                    100       200      700               100 R       700      5.2            2      G    3        B
352          302, 317         0       Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen
352          302, 317         1       - algemeen                                                            50        30      100                30         100      3.2            2 G         2        B
352          302, 317         2       - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW                    50        30      300           Z    30 R       300      4.2            2 G         2        B
353          303, 3316        0       Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven
353          303, 3316        1       - zonder proefdraaien motoren                                         50        30      200                30        200       4.1            2      G    2        B
353          303, 3316        2       - met proefdraaien motoren                                           100        30     1000           Z   100 R     1000       5.3            2      G    2        B
354          309                      Rijwiel- en motorrijwielfabrieken                                     30        10      100                30 R      100       3.2            2      G    2        B
355          3099                     Transportmiddelenindustrie n.e.g                                      30        30      100                30        100 D     3.2            2      G    2        B
36           31               -
36           31               - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361          310             1 Meubelfabrieken                                                              50        50      100                30         100 D    3.2            2      G    2        B
361          9524            2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                           0        10       10                 0          10       1             1      P    1
362          321                Fabricage van munten, sieraden e.d                                          30        10       10                10          30       2             1      G    1        B
363          322                Muziekinstrumentenfabrieken                                                 30        10       30                10          30       2             2      G    2
364          323                Sportartikelenfabrieken                                                     30        10       50                30          50      3.1            2      G    2
365          324                Speelgoedartikelenfabrieken                                                 30        10       50                30          50      3.1            2      G    2
3663.1       32991              Sociale werkvoorziening                                                      0        30       30                 0          30       2             1      P    1
3663.2       32999              Vervaardiging van overige goederen n.e.g                                    30        10       50                30          50 D    3.1            2      G    2
37           38               -
37           38               - VOORBEREIDING TOT RECYCLING
371          383201             Metaal- en autoschredders                                                   30       100      500           Z    30         500      5.1            2 G         3        B
372          383202          A0 Puinbrekerijen en -malerijen
372          383202          A1 - v.c. < 100.000 t/j                                                        30       100      300                10         300      4.2            2      G    2
372          383202          A2 - v.c. >= 100.000 t/j                                                       30       200      700                10         700      5.2            3      G    3
372          383202          B Rubberregeneratiebedrijven                                                  300        50      100                50 R       300      4.2            2      G    2
372          383202          C Afvalscheidingsinstallaties                                                 200       200      300 C              50         300      4.2            3      G    2        B
40           35               -
40           35               - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40           35              A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe
40           35              A1 - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth    100       700      700       C   Z    200       700       5.2            2      G    3        B        L
40           35              A2 - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth                               100       100      500       C   Z    100       500       5.1            2      G    3        B        L
40           35              A3 - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in   100       100      500       C   Z    100 R     500       5.1            1      G    3
40           35              A4 - kerncentrales met koeltorens                                              10        10      500       C       1500      1500 D      6             1      P    3
40           35              A5 - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth            30        30      500       C   Z    100 R     500       5.1            1      G    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>SBI-1993        SBI-2008                 OMSCHRIJVING                                                                     AFSTANDEN IN METERS                                            INDICES
                                                                                                                                                                         CATEGORIE
                                                                                                                                                              GROOTSTE
                                nummer                                                                             GEUR      STOF    GELUID          GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                   -                                                                                                                                  AFSTAND
40              35              B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe
                                   - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen
40              35              B1 voedingsindustrie                                                              100        50     100              30 R       100      3.2            2 G         1                 L
40              35              B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa                    50        50     100              30 R       100      3.2            2 G         1                 L
40              35              C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen
40              35              C1 - < 10 MVA                                                                        0         0     30       C      10          30       2             1      P    1        B
40              35              C2 - 10 - 100 MVA                                                                    0         0     50       C      30          50      3.1            1      P    1        B
40              35              C3 - 100 - 200 MVA                                                                   0         0    100       C      50         100      3.2            1      P    2        B
40              35              C4 - 200 - 1000 MVA                                                                  0         0    300       C Z    50         300      4.2            1      P    2        B
40              35              C5 - >= 1000 MVA                                                                     0         0    500       C Z    50         500      5.1            1      P    2        B
40              35              D0 Gasdistributiebedrijven:
40              35              D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW                                         0         0    300       C     100         300      4.2            1      P    1
40              35              D2 - gascompressorstations vermogen >= 100 MW                                        0         0    500       C     200 R       500      5.1            1      P    2
40              35              D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A                         0         0     10       C      10          10       1             1      P    1
40              35              D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C                  0         0     30       C      10          30       2             1      P    1
40              35              D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D                                         0         0     50       C      50 R        50      3.1            1      P    1
40              35              E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt
40              35              E1 - stadsverwarming                                                               30        10     100 C            50         100      3.2            1 P         2
40              35              E2 - blokverwarming                                                                10         0      30 C            10          30       2             1 P         1
40              35              F0 windmolens:
40              35              F1 - wiekdiameter 20 m                                                               0         0    100 C            30         100      3.2            1 P         2
40              35              F2 - wiekdiameter 30 m                                                               0         0    200 C            50         200      4.1            1 P         2
40              35              F3 - wiekdiameter 50 m                                                               0         0    300 C            50         300      4.2            1 P         3
41              36               -
41              36               - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41              36              A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven
41              36              A1 - met chloorgas                                                                 50          0     50 C           1000 R    1000 D     5.3            1 G         2                 L
41              36              A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling                             10          0     50 C             30        50       3.1            1 G         2
41              36              B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41              36              B1 - < 1 MW                                                                          0         0     30 C            10          30       2             1 P         1
41              36              B2 - 1 - 15 MW                                                                       0         0    100 C            10         100      3.2            1 P         1
41              36              B3 - >= 15 MW                                                                        0         0    300 C            10         300      4.2            1 P         2
45              41, 42, 43       -
45              41, 42, 43       - BOUWNIJVERHEID
45              41, 42, 43       0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²                                         10        30     100              10         100      3.2            2      G    2        B
45              41, 42, 43       1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²                                      10        30      50              10          50      3.1            2      G    1        B
45              41, 42, 43       2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²                               10        30      50              10          50      3.1            2      G    1        B
45              41, 42, 43       3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²                               0        10      30              10          30       2             1      G    1        B
50              45, 47           -
50              45, 47           - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504   451, 452, 454      Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven                10         0      30              10          30       2             2 P         1        B
501             451                Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie                               10        10     100              10         100      3.2            2 G         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                                                 AFSTANDEN IN METERS                                               INDICES
                                                                                                                                                                                    CATEGORIE
                                                                                                                                                                         GROOTSTE
                            nummer                                                                                         GEUR      STOF    GELUID         GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                -                                                                                                                                                AFSTAND
5020.4       45204          A Autoplaatwerkerijen                                                                          10        30     100             10             100      3.2            1      G    1
5020.4       45204          B Autobeklederijen                                                                              0         0      10             10              10       1             1      G    1
5020.4       45204          C Autospuitinrichtingen                                                                        50        30      30             30 R            50      3.1            1      G    1        B        L
5020.5       45205            Autowasserijen                                                                               10         0      30              0              30       2             3      P    1
503, 504     453              Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires                                       0         0      30             10              30       2             1      P    1
505          473            0 Benzineservisestations:
505          473            1 - met LPG > 1000 m3/jr                                                                       30          0     30            200 R           200      4.1            3 P         1        B
505          473            2 - met LPG < 1000 m3/jr                                                                       30          0     30             50 R            50      3.1            3 P         1        B
505          473            3 - zonder LPG                                                                                 30          0     30             10              30       2             3 P         1        B
51           46             -
51           46             - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511          461              Handelsbemiddeling (kantoren)                                                                 0         0      10              0               10      1             1 P         1
5121         4621           0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders                                                     30        30      50             30 R             50     3.1            2 G         2
                              Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of
5121         4621           1 meer                                                                                        100       100     300   Z         50 R           300      4.2            2      G    2
5122         4622             Grth in bloemen en planten                                                                   10        10      30              0              30       2             2      G    1
5123         4623             Grth in levende dieren                                                                       50        10     100 C            0             100      3.2            2      G    1
5124         4624             Grth in huiden, vellen en leder                                                              50         0      30              0              50      3.1            2      G    1
5125, 5131   46217, 4631      Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen                                30        10      30             50 R            50      3.1            2      G    1
5132, 5133   4632, 4633       Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën                               10         0      30             50 R            50      3.1            2      G    1
5134         4634             Grth in dranken                                                                               0         0      30              0              30       2             2      G    1
5135         4635             Grth in tabaksprodukten                                                                      10         0      30              0              30       2             2      G    1
5136         4636             Grth in suiker, chocolade en suikerwerk                                                      10        10      30              0              30       2             2      G    1
5137         4637             Grth in koffie, thee, cacao en specerijen                                                    30        10      30              0              30       2             2      G    1
5138, 5139   4638, 4639       Grth in overige voedings- en genotmiddelen                                                   10        10      30             10              30       2             2      G    1
514          464, 46733       Grth in overige consumentenartikelen                                                         10        10      30             10              30       2             2      G    1
5148.7       46499          0 Grth in vuurwerk en munitie
5148.7       46499          1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton                                              10          0     30             10       V       30      2             2 G         1
5148.7       46499          2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton                                         10          0     30             50       V       50     3.1            2 G         1
                              - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg (en > 25 kg
5148.7       46499          3 theatervuurwerk)                                                                             10          0     30            500       V    500       5.1            2 G         1
5148.7       46499          4 - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton                10          0     30           1000       V   1000       5.3            2 G         1
5148.7       46499          5 - munitie                                                                                     0          0     30             30             30        2             2 G         1
5151.1       46711          0 Grth in vaste brandstoffen:
5151.1       46711          1 - klein, lokaal verzorgingsgebied                                                            10        50      50             30              50      3.1            2 P         2
5151.1       46711          2 - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2                                                     50       500     500       Z    100             500      5.1            3 G         3        B
5151.2       46712          0 Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen
5151.2       46712          1 - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3                                                            50          0     50            200 R           200 D    4.1            2      G    2        B        L
5151.2       46712          2 - vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3                                                          100          0     50            500 R           500 D    5.1            2      G    2        B        L
5151.2       46712          3 - tot vloeistof verdichte gassen                                                             50          0     50            300 R           300 D    4.2            2      G    2
5151.3       46713            Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen                                             100          0     30             50             100      3.2            2      G    2        B
5152.1       46721          0 Grth in metaalertsen:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>SBI-1993        SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                                           AFSTANDEN IN METERS                                                 INDICES
                                                                                                                                                                                   CATEGORIE
                                                                                                                                                                        GROOTSTE
                               nummer                                                                                   GEUR      STOF    GELUID           GEVAAR                              VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                 -                                                                                                                                              AFSTAND
5152.1          46721          1 - opslag opp. < 2.000 m2                                                               30       300     300               10             300      4.2            3 G         3        B
5152.1          46721          2 - opslag opp. >= 2.000 m2                                                              50       500     700           Z   10             700      5.2            3 G         3        B
5152.2 /.3      46722, 46723     Grth in metalen en -halffabrikaten                                                      0        10     100               10             100      3.2            2 G         2
5153            4673           0 Grth in hout en bouwmaterialen
5153            4673           1 - algemeen: b.o. > 2000 m²                                                               0       10      50               10               50     3.1            2 G         2
5153            4673           2 - algemeen: b.o. <= 2000 m²                                                              0       10      30               10               30      2             1 G         1
5153.4          46735          4 zand en grind:
5153.4          46735          5 - algemeen: b.o. > 200 m²                                                                0       30     100                  0           100      3.2            2 G         2
5153.4          46735          6 - algemeen: b.o. <= 200 m²                                                               0       10      30                  0            30       2             1 G         1
5154            4674           0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154            4674           1 - algemeen: b.o. > 2.000 m²                                                             0         0      50                10             50      3.1            2      G    2
5154            4674           2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m²                                                           0         0      30                 0             30       2             1      G    1
5155.1          46751            Grth in chemische produkten                                                            50        10      30               100 R          100 D    3.2            2      G    2        B
5155.2          46752            Grth in kunstmeststoffen                                                               30        30      30                30 R           30       2             1      G    1
5156            4676             Grth in overige intermediaire goederen                                                 10        10      30                10             30       2             2      G    2
5157            4677           0 Autosloperijen: b.o. > 1000 m²                                                         10        30     100                30            100      3.2            2      G    2        B
5157            4677           1 - autosloperijen: b.o. <= 1000 m²                                                      10        10      50                10             50      3.1            2      G    2        B
5157.2/3        4677           0 Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²                                10        30     100                10            100 D    3.2            2      G    2        B
5157.2/3        4677           1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²                             10        10      50                10             50      3.1            2      G    2        B
518             466            0 Grth in machines en apparaten
518             466            1 - machines voor de bouwnijverheid                                                        0       10     100               10             100      3.2            2 G         2
518             466            2 - overige                                                                                0       10      50                0              50      3.1            2 G         1
519             466, 469         Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d                           0        0      30                0              30       2             2 G         1
52              47             -
52              47             - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
52              47             A Detailhandel voor zover n.e.g.                                                          0         0      10                0               10      1             1      P    1
5211/2,5246/9   471              Supermarkten, warenhuizen                                                               0         0      10               10               10      1             2      P    1
5222, 5223      4722, 4723       Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken                          10         0      10               10               10      1             1      P    1
5224            4724             Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winke                               10        10      10 C             10               10      1             1      P    1
5231, 5232      4773, 4774       Apotheken en drogisterijen                                                              0         0       0               10               10      1             1      P    1
5246/9          4752             Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten                                                   0         0      30               10               30      2             3      P    1
5249            4778             Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpak                                              0         0      10               10       V       10      1             1      P    1
5261            4791             Postorderbedrijven                                                                      0         0      50                0               50     3.1            2      G    1
527             952              Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen                            0         0      10               10               10      1             1      P    1
55              55             -
55              55             - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5511, 5512      5510             Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra                     10          0     10               10               10      1             2      P    1
552             553, 552         Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken                                     30          0     50       C       30               50     3.1            2      P    1
553             561              Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d   10          0     10       C       10               10      1             2      P    1
554             563            1 Café's, bars                                                                            0          0     10       C       10               10      1             2      P    1
554             563            2 Discotheken, muziekcafé's                                                               0          0     30       C       10               30 D    2             2      P    1
5551            5629             Kantines                                                                               10          0     10       C       10               10 D    1             1      P    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                OMSCHRIJVING                                                               AFSTANDEN IN METERS                                                        INDICES
                                                                                                                                                                           CATEGORIE
                                                                                                                                                            GROOTSTE
                            nummer                                                                       GEUR      STOF     GELUID             GEVAAR                                  VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -              -                                                                                                                                     AFSTAND
5552         562                     Cateringbedrijven                                                   10          0      30 C               10               30          2             1 G/P       1
60           49              -
60           49              - VERVOER OVER LAND
601          491, 492        0 Spoorwegen:
601          491, 492        1 - stations                                                                 0         0      100       C         50 R           100      D   3.2            3      P    2
601          491, 492        2 - rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel                30        30      300       C        300 R           300      D   4.2            3      G    2
6021.1       493               Bus-, tram- en metrostations en -remises                                   0        10      100       C          0             100      D   3.2            2      P    2
6022         493               Taxibedrijven                                                              0         0       30       C          0              30           2             2      P    1
6023         493               Touringcarbedrijven                                                       10         0      100       C          0             100          3.2            2      G    1
6024         494            0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m       0         0      100       C         30             100          3.2            3      G    1
6024         494            1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m     0         0       50       C         30              50          3.1            2      G    1
603          495               Pomp- en compressorstations van pijpleidingen                              0         0       30       C         10              30      D    2             1      P    1        B
61, 62       50, 51          -
61, 62       50, 51          - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
61, 62       50, 51         A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)                                     0         0      10                    0             10          1             2 P         1
63           52              -
63           52              - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6311.1       52241          0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen
6311.1       52241          1 - containers                                                                0        10      500       C        100       R    500           5.1            3      G    3
6311.1       52241          2 - stukgoederen                                                              0        30      300       C        100       R    300 D         4.2            3      G    3        B
6311.1       52241          3 - ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= 2.000 m2                           50       700     1000       C Z       50           1000           5.3            3      G    3        B
6311.1       52241          4 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u                                  100       500      500       C Z      100       R    500           5.1            3      G    3
6311.1       52241          5 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2                                        50       700      700       C Z      100            700           5.2            3      G    3        B
6311.1       52241          6 - olie, LPG, e.d.                                                         300         0      100       C       1000       R   1000           5.3            2      G    3        B        L
6311.1       52241          7 - tankercleaning                                                          300        10      100       C        200       R    300           4.2            1      G    2        B
6311.2       52242          0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart
6311.2       52242          1 - containers                                                                0        10      300                 50       R    300           4.2            2      G    2
6311.2       52242          10 - tankercleaning                                                         300        10      100                200       R    300           4.2            1      G    2        B
6311.2       52242          2 - stukgoederen                                                              0        10      100                 50       R    100 D         3.2            2      G    2        B
6311.2       52242          3 - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m²                           30       200      300                 30            300           4.2            2      G    2        B
6311.2       52242          4 - ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m²                          50       500      700           Z     50            700           5.2            3      G    3        B
6311.2       52242          5 - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u                                   50       300      200                 50       R    300           4.2            2      G    2
6311.2       52242          6 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u                                  100       500      300           Z    100       R    500           5.1            3      G    3
6311.2       52242          7 - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2                                         50       300      300                 50            300           4.2            2      G    2        B
6311.2       52242          8 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2                                        50       500      500           Z    100            500           5.1            3      G    3        B
6311.2       52242          9 - olie, LPG, e.d.                                                         100         0       50                700       R    700           5.2            2      G    3        B        L
6312         52102, 52109   A Distributiecentra, pak- en koelhuizen                                      30        10       50       C         50       R     50 D         3.1            2      G    2
6312         52109          B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte                                        0         0       30       C         10             30            2             2      G    1
6321         5221           1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages                                       10         0       30       C          0             30            2             3      P    1                 L
6321         5221           2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties                            10         0      100       C         30            100           3.2            2      G    1
6322, 6323   5222              Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)                          0         0       10                  0             10            1             2      P    1
6323         5223           A Luchthavens                                                               200        50     1500       C        500       R   1500 D          6             3      P    3        B        L
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                       OMSCHRIJVING                                                            AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES
                                                                                                                                                              CATEGORIE
                                                                                                                                                   GROOTSTE
                                   nummer                                                                    GEUR      STOF    GELUID     GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
        -                 -                                                                                                                        AFSTAND
6323         5223                  B Helikopterlandplaatsen                                                    0       50     500         50         500      5.1            1 P         2
633          791                      Reisorganisaties                                                         0        0      10          0          10       1             1 P         1
634          5229                     Expediteurs, cargadoors (kantoren)                                       0        0      10          0          10 D     1             1 P         1
64           64                     -
64           53                     - POST EN TELECOMMUNICATIE
641          531, 532                 Post- en koeriersdiensten                                                0         0     30 C          0         30      2             2 P         1
642          61                    A Telecommunicatiebedrijven                                                 0         0     10 C          0         10      1             1 P         1
642          61                    B0 zendinstallaties:
642          61                    B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!     0         0        0 C   100          100      3.2            1 P         2
642          61                    B2 - FM en TV                                                               0         0        0 C    10           10       1             1 P         2
642          61                    B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig                0         0        0 C    10           10       1             1 P         2
65, 66, 67   64, 65, 66             -
65, 66, 67   64, 65, 66             - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN
65, 66, 67   64, 65, 66            A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen                                    0         0     10 C          0         10      1             1 P         1
70           41, 68                 -
70           41, 68                 - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70           41, 68                A Verhuur van en handel in onroerend goed                                   0         0     10            0         10      1             1 P         1
71           77                     -
                                      VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE
71           77                     - GOEDEREN
711          7711                     Personenautoverhuurbedrijven                                           10         0      30         10           30      2             2      P    1
712          7712, 7739               Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's          10         0      50         10           50 D   3.1            2      G    1
713          773                      Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen                           10         0      50         10           50 D   3.1            2      G    1        B
714          772                      Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g                          10        10      30         10           30 D    2             2      G    2
72           62                     -
72           62                     - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72           62                    A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d                    0         0     10            0         10      1             1 P         1
72           58, 63                B Datacentra                                                                0         0     30 C          0         30      2             1 P         1
73           72                     -
73           72                     - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731          721                      Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswer                      30        10      30         30 R         30      2             1 P         1
732          722                      Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek                      0         0      10          0           10      1             1 P         1
             63, 69tm71, 73, 74,
74           77, 78, 80tm82         -
             63, 69tm71, 73, 74,
74           77, 78, 80tm82         -       OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
             63, 69tm71, 73, 74,
74           77, 78, 80tm82        A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren                              0         0      10          0          10 D     1             2      P    1
747          812                     Reinigingsbedrijven voor gebouwen                                       50        10      30         30          50 D    3.1            1      P    1        B
7481.3       74203                   Foto- en filmontwikkelcentrales                                         10         0      30 C       10          30       2             2      G    1        B
7484.3       82991                   Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten                           50        30     200 C       50 R       200      4.1            3      G    2
7484.4       82992                   Veilingen voor huisraad, kunst e.d                                       0         0      10          0          10       1             2      P    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                    OMSCHRIJVING                                                         AFSTANDEN IN METERS                                            INDICES
                                                                                                                                                             CATEGORIE
                                                                                                                                                  GROOTSTE
                                nummer                                                                 GEUR      STOF    GELUID          GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -                -                                                                                                                         AFSTAND
75           84                  -
75           84                  - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
75           84                 A Openbaar bestuur (kantoren e.d.)                                      0         0      10               0          10       1             2 P         1
7522         8422                  Defensie-inrichtingen                                               30        30     200 C           100         200 D    4.1            3 G         1        B
7525         8425                  Brandweerkazernes                                                    0         0      50 C             0          50      3.1            1 G         1
80           85                  -
80           85                  - ONDERWIJS
801, 802     852, 8531             Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs                 0          0     30               0           30      2             1 P         1
803, 804     8532, 854, 855        Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs                    10          0     30              10           30 D    2             2 P         1
85           86                  -
85           86                  - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8511         8610                  Ziekenhuizen                                                        10          0     30 C            10           30      2             3      P    2
8512, 8513   8621, 8622, 8623      Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven                         0          0     10               0           10      1             2      P    1
8514, 8515   8691, 8692            Consultatiebureaus                                                   0          0     10               0           10      1             1      P    1
853          871                 1 Verpleeghuizen                                                      10          0     30 C             0           30      2             1      P    1
853          8891                2 Kinderopvang                                                         0          0     30               0           30      2             2      P    1
90           37, 38, 39          -
90           37, 38, 39          - MILIEUDIENSTVERLENING
9001         3700               A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks
9001         3700               A1 - < 100.000 i.e.                                                   200        10     100       C      10         200      4.1            2      G    1
9001         3700               A2 - 100.000 - 300.000 i.e.                                           300        10     200       C Z    10         300      4.2            2      G    1
9001         3700               A3 - >= 300.000 i.e.                                                  500        10     300       C Z    10         500      5.1            3      G    2
9001         3700               B rioolgemalen                                                         30         0      10       C       0          30       2             1      P    1
9002.1       381                A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d                           50        30      50              10          50      3.1            2      G    1
9002.1       381                B Gemeentewerven (afval-inzameldepots)                                 30        30      50              30 R        50      3.1            2      G    1        B
9002.1       381                C Vuiloverslagstations                                                200       200     300              30         300      4.2            3      G    3        B
9002.2       382                A0 Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2       382                A1 - mestverwerking/korrelfabrieken                                   500        10     100 C             10       500       5.1            3      G    3
9002.2       382                A2 - kabelbranderijen                                                 100        50      30               10       100       3.2            1      G    1        B        L
9002.2       382                A3 - verwerking radio-actief afval                                      0        10     200 C           1500      1500        6             1      G    1
9002.2       382                A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen                     50        10      30               10        50       3.1            1      G    2                 L
9002.2       382                A5 - oplosmiddelterugwinning                                          100         0      10               30 R     100 D     3.2            1      G    2        B        L
9002.2       382                A6 - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW        300       200     300 C Z           50       300 D     4.2            3      G    3        B        L
9002.2       382                A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afva                           10        10      30               30 R      30        2             1      G    1        B        L
9002.2       382                B Vuilstortplaatsen                                                   300       200     300               10       300       4.2            3      G    3        B
9002.2       382                C0 Composteerbedrijven:
9002.2       382                C1 - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr                                 300       100      50              10         300      4.2            2      G    2        B
9002.2       382                C2 - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr                        700       300     100              30         700      5.2            2      G    2        B
9002.2       382                C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr                                     100       100     100              10         100      3.2            2      G    2        B
9002.2       382                C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr                                     200       200     100              30         200      4.1            3      G    2        B
9002.2       382                C5 - GFT in gesloten gebouw                                           200        50     100             100 R       200      4.1            3      G    1        B        L
91           94                  -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008                      OMSCHRIJVING                                                   AFSTANDEN IN METERS                                            INDICES
                                                                                                                                                         CATEGORIE
                                                                                                                                              GROOTSTE
                                  nummer                                                           GEUR      STOF     GELUID         GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
       -               -                                                                                                                      AFSTAND
91           94                    - DIVERSE ORGANISATIES
9111         941, 942                Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)                  0         0     10                 0         10      1             1      P    1
9131         9491                    Kerkgebouwen e.d.                                               0         0     30                 0         30      2             2      P    1
9133.1       94991                A Buurt- en clubhuizen                                             0         0     30 C               0         30 D    2             2      P    1
9133.1       94991                B Hondendressuurterreinen                                          0         0     50                 0         50     3.1            1      P    1
92           59                    -
92           59                    - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
921, 922     591, 592, 601, 602      Studio's (film, TV, radio, geluid)                             0         0      30        C     10          30       2             2      G    1
9213         5914                    Bioscopen                                                      0         0      30        C      0          30       2             3      P    1
9232         9004                    Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen     0         0      30        C      0          30       2             3      P    1
9233         9321                    Recreatiecentra, vaste kermis e.d.                            30        10     300              10         300 D    4.2            3      P    3
9234         8552                    Muziek- en balletscholen                                       0         0      30               0          30       2             2      P    1
9234.1       85521                   Dansscholen                                                    0         0      30        C      0          30       2             2      P    1
9251, 9252   9101, 9102              Bibliotheken, musea, ateliers, e.d                             0         0      10               0          10       1             2      P    1
9253.1       91041                   Dierentuinen                                                 100        10      50        C      0         100      3.2            3      P    1
9253.1       91041                   Kinderboerderijen                                             30        10      30        C      0          30       2             1      P    1
926          931                  0 Zwembaden:
926          931                  1 - overdekt                                                     10         0      50        C     10          50      3.1            3      P    1
926          931                  2 - niet overdekt                                                30         0     200              10         200      4.1            3      P    1
926          931                  A Sporthallen                                                     0         0      50        C      0          50      3.1            2      P    1
926          931                  B Bowlingcentra                                                   0         0      30        C      0          30       2             2      P    1
926          931                  C Overdekte kunstijsbanen                                         0         0     100        C     50 R       100      3.2            2      P    1
926          931                  D Stadions en open-lucht-ijsbanen                                 0         0     300        C     50 R       300      4.2            3      P    2
926          931                  E Maneges                                                        50        30      30               0          50      3.1            2      P    1
926          931                  F Tennisbanen (met verlichting)                                   0         0      50        C      0          50      3.1            2      P    2
926          931                  G Veldsportcomplex (met verlichting)                              0         0      50        C      0          50      3.1            2      P    2
926          931                  H Golfbanen                                                       0         0      10               0          10       1             2      P    1
926          931                   I Kunstskibanen                                                  0         0      30        C     50 R        50      3.1            2      P    2
926          931                  0 Schietinrichtingen:
926          931                  1 - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen                          0         0      200 C           10        200       4.1            2      P    1
926          931                  10 - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen                 10         0     1000            200       1000       5.3            1      P    1
926          931                  11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen                     0         0       30             30         30        2             1      P    1
926          931                  2 - binnenbanen: boogbanen                                        0         0       10 C           10         10        1             1      P    1
926          931                  3 - vrije buitenbanen: kleiduiven                                 0         0      200            300        300       4.2            2      P    1                 L
926          931                  4 - vrije buitenbanen: schietbomen                                0         0      500           1500       1500        6             1      P    1
926          931                  5 - vrije buitenbanen: geweerbanen                               10         0     1500           1500       1500        6             2      P    1
926          931                  6 - vrije buitenbanen: pistoolbanen                              10         0     1500           1500       1500        6             2      P    1
926          931                  7 - vrije buitenbanen: boogbanen                                  0         0       10            200        200       4.1            1      P    1
926          931                  8 - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen                   10         0      300            500        500       5.1            2      P    1
926          931                  9 - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen                   10         0     1000           1500       1500        6             2      P    1
926          931                  A Skelter- en kartbanen, in een ha                               10         0       50             10         50       3.1            2      P    1
926          931                  B Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebrui      50        30      500             30        500       5.1            2      P    1        B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>SBI-1993     SBI-2008              OMSCHRIJVING                                                             AFSTANDEN IN METERS                                               INDICES
                                                                                                                                                              CATEGORIE
                                                                                                                                                   GROOTSTE
                          nummer                                                                     GEUR      STOF     GELUID            GEVAAR                          VERKEER       VISUEEL   BODEM   LUCHT
         -            -                                                                                                                            AFSTAND
926          931          C        Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebrui         50        50     1000           Z    30       1000       5.3            2      P    1        B
926          931          D        Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebrui   100        50      700                50        700       5.2            3      P    1        B
926          931          E        Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebrui   100       100     1500           Z    50       1500        6             3      P    1        B
926          931          F        Sportscholen, gymnastiekzalen                                      0         0       30       C         0         30        2             2      P    1
926          932          G        Jachthavens met diverse voorzieningen                             10        10       50       C        30         50       3.1            3      P    1        B
9271         9200                  Casino's                                                          10         0       30       C         0         30        2             3      P    1
9272.1       92009                 Amusementshallen                                                   0         0       30       C         0         30        2             2      P    1
9272.4       93299                 Modelvliegtuig-velden                                             10         0      300               100        300       4.2            1      P    1
93           93           -
93           96           - OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1       96011        A Wasserijen en strijkinrichtingen                                         30          0      50 C              30           50     3.1            2      G    1
9301.1       96011        B Tapijtreinigingsbedrijven                                                30          0      50                30           50     3.1            2      G    1                 L
9301.2       96012          Chemische wasserijen en ververijen                                       30          0      30                30 R         30      2             2      G    1        B        L
9301.3       96013        A Wasverzendinrichtingen                                                    0          0      30                 0           30      2             1      G    1
9301.3       96013        B Wasserettes, wassalons                                                    0          0      10                 0           10      1             1      P    1
9302         9602           Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten                                 0          0      10                 0           10      1             1      P    1
9303         9603         0 Begrafenisondernemingen:
9303         9603         1 - uitvaartcentra                                                          0         0       10                 0          10       1             2      P    1
9303         96031        2 - begraafplaatsen                                                         0         0       10                 0          10       1             2      P    1
9303         96032        3 - crematoria                                                            100        10       30                10         100      3.2            2      P    2                 L
9304         9313, 9604     Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden                                  10         0       30 C               0          30       2             1      P    1
9305         9609         A Dierenasiels en -pensions                                                30         0      100 C               0         100      3.2            1      P    1
9305         9609         B Persoonlijke dienstverlening n.e.g                                        0         0       10 C               0          10 D     1             1      P    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Bijlage 2
Inrichtingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Bijlage plan zichtbeplanting Westerdorpsstraat/Park Weldam
Versie: 1.3
Versiedatum: 13-11-2023
Kenmerk: 0267-44-T01
Projectnummer: 0267-44
Huidige situatie
De bomen langs de Weldammerlaan en Park Weldam, die op het perceel staan, leveren een belangrijke bijdrage
aan de beeldvorming en dienen daarom te worden gehandhaafd. Deze bomen maken onderdeel uit van het
oorspronkelijke slagenlandschap en behoren zodoende tot de groene hoofdstructuur van Hoevelaken. Drie van
deze bomen zijn monumentaal en staan daarom op de zogenaamde bomenlijst van de gemeente Nijkerk.
Op de kavel bevindt zich een grote vijver, die wordt gedempt. Het waterschap heeft hier reeds een vergunning
voor afgegeven. De erfafscheidingen bestaan deels uit prikkelstruiken, overwoekerd met onkruid en een stuk
dode buxus. Aan de zijde van de Weldammerlaan groeit onkruid. Deze begroeiing heeft geen landschappelijke
waarde.
Nieuwe situatie
Met name de beeldvorming vanaf het openbaar gebied is van belang. De bomen op het perceel, die langs de
perceelsgrens staan met de Weldammerlaan en met Park Weldam, behoren (zoals hiervoor aangegeven) tot de
waardevolle groene hoofdstructuur en moeten behouden blijven. Dit geldt dus niet uitsluitend voor de
monumentale bomen.
De woning wordt met de voorgevel op (de straat) Park Weldam gericht. Vanuit het gemeentelijke groenbeleid
wordt een groene erfafscheiding voorgeschreven. Net als bij andere woningen plaatst de eigenaar van het
perceel een haag op de perceelsgrens. Aan de zijde van de Weldammerlaan komt met het oog op de privacy een
hogere erfafscheiding voorzien van groen. Dit is ook het geval bij het naastgelegen perceel.
Om een eenheid in de omgeving te houden, vindt de realisering van de erfafscheidingen plaats in overleg met de
(directe) buren. Met verschillende aangrenzende buren bestaat al overeenstemming over de erfafscheiding. Eén
daarvan is reeds gerealiseerd.
Groene erfafscheiding 1
Groene haag van de beplanting: (Portugees) Laurier, (haag)beuk, Rododendron, Gelderse roos, Meidoorn,
Sleedoorn, Hondsroos, Veldesdoorn, Kardinaalsmuts of krent.
                                                                                                  Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Groene erfafscheiding 2
Erfafscheiding aangeplant met groene klimplant. Dit kan zijn Hedera, gelijk aan naastgelegen percelen. Of
aangeplant met bovengenoemde beplanting.
Te nemen maatregelen ter bescherming bestaande bomen
     •   Geen grondverhogingen binnen de kroonprojectie van de 2 eiken en de Es;
     •   Bronbemaling voor dempen vijver met retourbemaling en hierbij de bronbemaling zo kort mogelijk in
         werking te stellen;
     •   Geen zwaar verkeer onder de kroonprojectie van de desbetreffende bomen (indien niet mogelijk om
         buiten de kroonprojectie te blijven gebruikmaken van zware stalen rijplaten om grondverdichting te
         voorkomen);
     •   Plaatsen van Boombescherming rondom de stammen van de bomen.
                                                                                                   Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Analoge verbeelding</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                  Plangebied
                                                                                                                                                                                                  Plangebiedsgrens
                                                                                                                                                                 artikelnummer
                                                                                                         4
                                                                                                         1             2
                                                                                                                       1
                                                                                                                                                                                 Bestemmingen
                                                 6
                                                 1
                                                                                                                                                                   3
                                                                                                                                                                                                  Tuin
                                                                                                                                                                                              T
                                             8
                                             1
                                                                                                                                          3
                                                                                                                                          1
                                                                                                                                                                   4
                                                                                                                                                                                                  Wonen
                                                                                                                                                                                              W
                      aan
              dam m erl
                                                                                                                                                                   5
                                                                                                                                                                                                  Waarde - Archeologie
                                                                                                                                                                                      WR-A
           W el
                                                                                                                                                                                 Aanduidingen
                                                                   dam
                                                           Park W el
                                                                                                                                                      1
                                                                                                                                                      1
                                                                                        7
                                                                                        1
                                                                                                                                                                                    (swr-6)       specifieke vorm van waarde - 6
                                                                                                                                                                                    (swr-8)       specifieke vorm van waarde - 8
                                                                                                         9
                                                                                                         1
                                                                                                                                    9
                                                                                                                                                                                                  bouwvlak
                            (swr-6)
                                             [vrij]
                                                                                                    21
                                                 3,5
                                                           T                                                                                                                         [vrij]       vrijstaand
                            W                    9
                            WR-A (swr-8)                                                                                                                                              3,5
                                                                                                                                                                                                  maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)
                                                                                                                                                                                      9
                                                                                                                           7
                                                                                    23
                                                                                                                                                                                 Verklaringen
                                                                                                                                                dam
                                                                                                                                        Park W el
                                                                                                                                                          4
                                                                                                                           5
                                             50
                                                                                                                                                                                                  BGT en kadastrale gegevens
                                                                                                                                                          2a
                                                                                                                               3
                                                                                                                               1
                                       aan
                               dam m erl
                                                                                                             48
                            W el
                                                     50a
                                                                                                                                                                                                          Bestemmingsplan
                                                                                                                                                               gemeente                                   Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
                                                                                                                                                                                                          Identificatienummer: NL.IMRO.0267.BP0191-0001
      52                                                                                                                                                                         Nijkerk
                                                                               straat
                                                                                                                                                                                                          ontwerp
                                                                             ps
52a                                                                     erdor                                                                                  Maatschappelijke en
                                                                       t
                                                                    Wes
                                                                                                                                                          61   Ruimtelijke Ontwikkeling
                                                                                                                                                               Kolkstraat 27
                                                                                                                                B
                                                                                                                               61
                                                                                                                                         a
                                                                                                                                        61                                                                datum: april 2022          schaal: 1:1000       formaat: A3
                                                                                                                                                               Postbus 1000
                                                                                                                                                               3860 BA Nijkerk
                                                                                                                  63                                           telefoon 033-2472222
                                                                                        Beukenl
                                                                                                                                                               fax: 033-2460656                           get.: bu                  blad.: 1/1            tek. nr.: 0267-44-P01
                                                                                              aan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>