<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                               Voortgangsrapportage Waalfront




                        Voortgangsrapportage
                             Waalfront




Juli 2018
Ontwikkelingsbedrijf Waalfront
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                                                          Juli 2018




INHOUDSOPGAVE



1.      Inleiding…………………………………………………... ………………………………………………………………………..................3
1.1     Kaders
1.2     Status rapportage…………………………… .. ……………………………………………………………………………………………….4

2.      Voortgang lopende deelprojecten … .. ………………………………………………………………………………………………..5
2.1     Handelskade
2.2     Koningsdaal………………………… . …………………………………………………………………………….……………………………..7
2.2.1   Koningsdaal Zuid……………… ..……………………………………………………………………………………………………………..8
2.2.2   Koningsdaal Noord………… .. ………………………………………………………………………………………………………………..9
3.      Nieuwe deelprojecten……... …………………………………………………………………………………………………………….. 13
3.1     Dijkkwartier Oost
3.2     Waalkwartier…………………… ..…………………………………………………………………………………………………………….14
3.3     Groene Eiland …………………..……………………………………………………………………………………………………………..17
4.      Honigcomplex..………….........……………………………………….…………………………………………………………………….18
5.      Parkeren in het Waalfront.. ………………………………………………………………………………………………………………19
6       Duurzaamheid………………………………………………………………………………………………………………………………… 20
7.      Planning en programma . …………………………………………………………………………………………….…………………..20
7.1     Planning
7.2     WoningProgramma ............................................................................................................................... 21
7.3.     Voorzieningen
8.       Marktontwikkelingen............................................................................................................................ 22
9.       Financieel




                                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




1. Inleiding

Voor u ligt de halfjaarlijkse voortgangsrapportage Waalfront van juli 2018. Met deze rapportage wordt de
Raad geïnformeerd over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de
planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken.
Afspraak is, dat er halfjaarlijks een voortgangsrapportage ter informatie wordt voorgelegd.
De rapportage die nu voorligt, is de 6de in rij, gedateerd juli 2018.


1.1 Kaders

♦   Go-besluit gemeenteraad Koers West d.d. 7 februari 2007;
♦   Samenwerkingsovereenkomst d.d. 27-11-2007;
♦   Bestemmingsplan Waalfront;
♦   Ontwikkelingsvisie Waalfront 1.2 (vervangt Masterplan Waalfront)
♦   GREX 2017, zoals op 24 mei 2017 door de Aandeelhoudersvergadering Ontwikkelingsbedrijf Waalfront
    is vastgesteld (na wensen en bedenkingen gemeenteraad);
♦   Programma: ca. 2100 nieuwbouwwoningen, waarvan 40% goedkoop met aanvullende voorzieningen;
♦   Bestemmingsplan Brugkwartier (Batavia/Koningsdaal);
♦   Beeldkwaliteitsplan Brugkwartier;
♦   Verwachtingenkaart archeologie mei 2017.

Deze kaders geven het formele speelveld aan waarbinnen het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront beheer B.V.
op dit moment de uitvoering van dit gebied uit mag werken.
Naast deze formele kaders wil de gemeenteraad natuurlijk betrokken blijven bij de verdere uitwerking van
het Waalfront. Dit wordt mede ingevuld met deze halfjaarlijkse rapportage Waalfront.

De volgende zaken worden in een aantal paragrafen besproken:
- Voortgang lopende deelprojecten Handelskade en Koningsdaal;
- Nieuwe deelprojecten, Park Fort Krayenhoff, Dijkkwartier-Oost en Waalkwartier;
- Honig;
- Fasering, programma en planning totaal Waalfront;
- Marktontwikkelingen;
- Financiën.




                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                         Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                              Juli 2018




      1.2 Status rapportage


      De rapportage heeft een informatieve functie en wordt vanuit de directie OBW halfjaarlijks – via het college
      van burgemeester en wethouders- aan de gemeenteraad van Nijmegen, evenals de AvA Waalfront
      aangeboden ter informatie. En zal vervolgens als openbare informatie digitaal beschikbaar komen op de
      website van de gemeente Nijmegen.




- Waalfront met benaming deelgebieden Handelskade, Batavia (Koningsdaal”, en de werknamen “Waalkwartier” en”
Dijkkwartier”




                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                     Juli 2018




2. Voortgang lopende deelprojecten/gebieden



2.1 Handelskade


Alle woningen zijn maart 2018 opgeleverd.




- Handelskade juni 2018




                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                              Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                   Juli 2018




Het restaurant Loetje aan de Hezelpoort is nog voor de zomervakantie geopend. Het restaurant op de kop
van de Lunet is de verwachting dat het in het najaar wordt geopend.




- Commerciële ruimten Handelskade (totaal ca. 3000 m2)

De inrichting van de woonomgeving Handelskade is half 2016 na de eerste bewoning van De Lunet gestart.
Het gaat hier om een hoogwaardige inrichting met duurzame materialen gerelateerd aan de havensfeer en
de functionaliteiten in het gebied. Rondom de opgeleverde gebouwen is de woonomgeving inmiddels
gereed. De resterende openbare ruimte zal in het 3de en 4de kwartaal 2018 worden opgeleverd.

Recente gesprekken met bewoners hebben ertoe geleid dat op onderdelen er een aantal wijzigingen
worden doorgevoerd (fietsenrekken onder Spoorbrug, en het nog niet plaatsen van paaltjes (proef) ten
behoeve van de bereikbaarheid van de wooncomplexen). Nadat alle werkzaamheden zijn uitgevoerd zal er
nog een laatste schouw worden uitgevoerd (medio november 2018) om te kijken of er eventueel nog wat
aanpassingen moeten plaatsvinden in de openbare ruimte als gevolg van onvoorziene omstandigheden.




- Impressie Inrichtingsplan Handelskadeplein



                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




2.2 Batavia (werknaam Koningsdaal)

Het betreft hier globaal het gebied Weurtseweg tot aan de rivier de Waal, Winselingseweg tot aan de
monumentale huurwoningen van Portaal, inclusief het voormalig fort Kraijenhoff. De Laan van Oost-Indië
loopt dwars door dit gebied als ontsluitingsroute van de aangrenzende woningbouwblokken die hier
worden gerealiseerd.

Voor het totaalgebied is het bestemmingsplan Brugkwartier door de gemeenteraad vastgesteld en
onherroepelijk goedgekeurd medio 2014. De raad heeft eveneens een beeldkwaliteitsplan vastgesteld.
In dit gebied zullen ongeveer 470 woningen worden gerealiseerd, overwegend in het koopsegment.

Het deelgebied Batavia (werknaam Koningsdaal) is verdeeld in een 9 tal bouw/ontwikkelvlakken. (Zie
onderstaand kaart) Het gebied wordt bloksgewijs ontwikkeld. Het park “fort Krayenhoff” heeft zijn eigen
ontwikkeltraject.
Koningsdaal-Zuid betreft de blokken 5 tot en met 9.
Koningsdaal-Noord betreft de blokken 1 tot en met 4 en het park “Fort Krayenhoff”
De verwachting is dat hier tot en met 2020 wordt gebouwd.




                   Blok 1          Blok 2




                                                      Blok 4

       Blok 3




                              Blok 5              Blok 6        Blok 7         Blok 8           Blok 9




                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                               Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                    Juli 2018




2.2.1 Batavia (werknaam Koningsdaal-Zuid)
De bouwblokken 5 t/m 7 volledig opgeleverd (162 woningen)
Dit geldt inmiddels ook voor de blokken 8 (deels) en 9 (totaal 31 woningen) aan de Weurtseweg.

De tweede fase van blok 8 (31 woningen) gaat september 2018 in aanbouw worden genomen. De
omgevingsvergunning voor de bouw van deze woningen is afgegeven.
Er is gestart met het bouwrijp maken zodat begin september gestart kan worden met de bouw.




-Koningsdaal-Zuid




                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                               Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                    Juli 2018




2.2.2. Batavia (werknaam Koningsdaal-Noord)

Vanaf eind 2016 zijn we gestart met het in ontwikkeling nemen van het gebied Koningsdaal-Noord en dit
gebied verder uit te gaan werken in concrete plannen.
Dit is een uitwerking van het bestemmingsplan en het Stedenbouwkundig programma van eisen
Brugkwartier. Het gaat hier om het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de
Winselingseweg tot en met het park Fort Krayenhoff.

Het stedenbouwkundig plan Koningsdaal Noord is – na wensen en bedenkingen van de gemeenteraad- op
24 mei 2017 in de AvA Waalfront definitief vastgesteld. Hiermee is het ruimtelijke en functionele kader
voor Koningsdaal Noord bepaald.

- Blokken 3 en 4

De bouwblokken 3 en 4 (waarvan 55 koopwoningen) zijn juni 2017 in verkoop gegaan, verkocht en worden
inmiddels ook gebouwd. Architectonisch aansluitend op de woningbouw in Koningsdaal Zuid maar wel met
een eigen duidelijk karakter als overgang naar een architectuur met een meer stoer en robuust industrieel
karakter langs de Waal (blokken 1 en 2).
In blok 3 worden naast koopwoningen ook 75 goedkope huurwoningen gerealiseerd voor woningcorporatie
De Gemeenschap. Deze zijn ook in aanbouw. Totaal gaat het in blok 3 en 4 om 130 woningen. De
koopwoningen in blok 3 worden ontwikkeld en gerealiseerd door Klokbouw. De woningen in blok 4 worden
ontwikkeld door BPD.
De verwachting is dat eind 2018 alle woningen zijn opgeleverd.




-Werk in uitvoering blokken 3 en 4




                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                 Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                      Juli 2018




- Blokken 1 en 2

Voor de blokken 1 en 2 Koningsdaal Noord geldt, dat ze als 1 ontwikkelopgave worden uitgewerkt. Hierbij
gaat het om een opgave van appartementen aan de Waal met grondgebonden stadswoningen met deels of
helemaal ondergronds parkeren. Er is ruimte om de plannen (binnen de grenzen van bestemmingsplan en
beeldkwaliteitsplan) qua ruimtelijke vertaling en programmatisch flexibel te ontwikkelen. De verwachting is
dat we het derde kwartaal 2018 duidelijkheid hebben over de bouwplanuitwerking (de eisen welke het
Waterschap stelt met betrekking tot de zgn. waterkerende maatregelen spelen hierbij ook een belangrijke
rol. Het gaat hier vooralsnog om ca. 60 appartementen/woningen).
Het bouwrijp maken is al in gang gezet. Wanneer na deze zomer van 2018 de planontwikkeling definitief is,
dan kan eind 2018 met de verkoop van de woningen worden gestart. Startbouw is dan half 2019.




-Blokken 1 en 2 en Park Fort Krayenhoff


In het stedenbouwkundigplan is ingezoomd op de keuzes die worden gemaakt in relatie tot het te
realiseren groen, hoe om te gaan met programma voor bebouwing, het culturele erfgoed van het park, de
kwaliteit van het stedenbouwkundig plan en de planning/fasering die we hierbij voorstaan. Ook het proces
voor de inrichting van het park met CPRN, buurtbewoners, Ons Waterkwartier en de provincie maakt hier
onderdeel van uit.

Voor het ontwerp van dit park is landschapsbureau OSLO (Martien van Osch) geselecteerd en voor de
appartementsgebouwtjes architectenbureau JS Architecten (Jeroen Schipper).




                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                               Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                    Juli 2018


 Het planproces voor het park Krayenhoff is gestart op 28 november 2017 met een informatiebijeenkomst
 voor omwonenden en belanghebbenden ( waaronder CPRN en Ons Waterkwartier). Hier zijn de
 randvoorwaarden en uitgangspunten besproken en de architecten voorgesteld. Daarnaast hebben de
 architecten hun eerste visie gegeven op de opgave voor het park Fort Krayenhoff.

 Op 24 april 2018 is vervolgens het eerste ontwerp gepresenteerd. Naast wat opmerkingen en suggesties op
 het getoonde ontwerp was het merendeel van de reacties vanuit de zaal erg positief. De verbinding met
 het cultureel erfgoed (Fort Krayenhoff) is 1 van de uitgangspunten in het ontwerp en werd overwegend
 gewaardeerd.
 Het is de bedoeling om dit plan – met wat kleine aanpassingen naar aanleiding van de
 informatiebijeenkomst- in oktober/november 2018 te laten vaststellen, mits er voldoende helderheid is
 over de eisen van het waterschap (eisen waterkering/waterveiligheid).




- Ontwerp Park Fort Krayenhoff juni 2018




                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




De 3 appartement gebouwen zijn gelijktijdig het schetsplan voor het Park gepresenteerd. Deze zijn ook
positief ontvangen. De uitwerking van deze plannen vindt nu plaats en zal het derde kwartaal van 2018 zijn
afgerond.
Aansluitend zal het wijzigingsplan (bestemmingsplan) door het college van burgemeester en wethouders in
procedure worden gebracht overeenkomstig artikel 5 van het vigerend bestemmingsplan Nijmegen
Waalfront 2. Naar verwachting zal begin 2019 de verkoop van deze appartementen in het park kunnen
starten. Half 2019 kan dan wellicht de bouw starten.




- Bebouwing in het park

Op basis van de huidige planning is het mogelijk dat we van 2019 tot en met 2020 deze vlekken in Batavia
(Koningsdaal Noord) voor wat betreft bebouwing en de aanleg van het park kunnen invullen. Dan zou eind
2020 de buurt Batavia volledig woonrijp zijn opgeleverd inclusief het park Fort Krayenhoff.




                                              12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




3. Nieuwe deelprojecten

3.1 “Dijkkwartier Oost”
Nadat er finaal duidelijkheid is gegeven over de aansluiting van het tracé Laan van Oost Indië richting de
Weurtseweg ( de zgn. schuine variant) wordt er nu gewerkt aan het stedenbouwkundig plan Dijkkwartier
Oost, evenals het Beeldkwaliteitsplan en de eerste schetsen van de bouwplannen.
Ook wordt er in samenwerking met de woningcorporaties Talis en Portaal gesproken om een belangrijk
deel van dit project in het goedkope segment uit te voeren. Goedkope huurwoningen, gedifferentieerd in
omvang van de woningen van minimaal 45 m2 tot ca. 65 m2.
Dit zal worden gecombineerd met een koopwoningenprogramma (voor een deel wellicht ook goedkoop) en
er wordt overwogen om hier middel dure huurwoningen door een belegger te laten realiseren.

Het is de intentie om hier qua massa van bebouwing (met een eigen architectonisch beeld) aan te sluiten
op de bestaande bebouwing Kop Weurtseweg evenals de aansluiting te zoeken met het havengebied
evenals de belangrijke verkeersstructuur van Laan van Oost-Indië en Weurtseweg.

Voor de invulling van dit deelgebied –met het tracé Laan van Oost Indië- is ook een
bestemmingsplanwijziging nodig. In het najaar van 2018 verwachten we dat het college het
bestemmingsplan in procedure zal nemen. Begin 2019 zal het dan kunnen worden voorgelegd aan de
gemeenteraad voor vaststelling. Dit geldt eveneens voor het Beeldkwaliteitsplan.




- Dijkkwartier impressie




                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




3.2 “Waalkwartier” (gebied Honig/slachthuis)

Een deel van het gebied (gebied vanaf voormalig het park Fort Krayenhoff tot aan gebouw Oscar Leeuw) is
op dit moment beschikbaar, maar wordt gebruikt als parkeerterrein voor het Honigcomplex. Op termijn zal
dit ook ontwikkeld worden ten behoeve van voornamelijk woningbouw. Voor dit deel moet het
bestemmingsplan aangepast worden en dient er een aanpassing van de waterkering in overleg met het
Waterschap plaats te vinden. De grote loods van Honig (Laygho en Bounz) wat grenst aan het
kantoorgebouw van Talis komt per april 2019 beschikbaar. Dit deel kan in de planning aansluitend op
Koningsdaal als woonvlek ontwikkeld worden.

Het grootste gebied in het Waalkwartier betreft het terrein van het slachthuis en het Honigcomplex (komt
per 2022 beschikbaar).
Ook hiervoor zal een nieuw bestemmingsplan moeten worden vastgesteld, aangezien het huidige
bestemmingsplan op een aantal onderdelen niet voldoet aan de gewenste stedelijke ontwikkeling en te
weinig flexibel is.




- Waalkwartier


Met de aankoop van het slachthuis en de inbreng van deze verwerving in de grondexploitatie Waalfront is
er een nieuwe uitdaging bijgekomen voor het Waalfront. De integrale ontwikkeling van dit gebied
Waalkwartier is ter hand worden genomen.




                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                   Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                        Juli 2018




-Waalplein                                                      -Fabrieksstraat




-Badhuisplein


Om hier inhoud aan te geven is het tweede halfjaar van 2017 gebruikt om de randvoorwaarden en
(beleid)uitgangspunten voor dit gebied in beeld te krijgen (dan gaat het om het programma, de waarden
die in dit gebied spelen bijv. met betrekking tot archeologie, cultureel industrieel erfgoed, de ideeën van de
bestaande ondernemers Honigcomplex, parkeernormering, etc.).
Hierbij zijn de eisen/randvoorwaarden van het Waterschap voor de waterkering van de Waal, in tijd maar
ook voor het programma en de ruimtelijke inrichting, maatgevend.

Daarnaast is er door OBW een integraal onderzoek naar eventueel behoud van delen van het
“Honigcomplex” gedaan. Onderdeel hiervan is een deelstudie verricht door BOEI naar de
herbestemmingsmogelijkheden voor (delen van) het Honigcomplex. De uitkomsten van dit onderzoek zijn
27 september 2017 aan de Raad toegelicht.




                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                  Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                       Juli 2018




Aanpassing van de parkeernormering lijkt voor dit gebied noodzakelijk om tot een haalbare
herontwikkeling te komen. De eisen die op de lange termijn gesteld worden aan de waterkering hebben
wellicht eveneens een grote impact op eventueel behoud van een deel van het Honigcomplex.

Eind 2017 is het stedenbouwkundig bureau KCAP uit Rotterdam geselecteerd om samen met OBW en de
gemeente Nijmegen het plan Waalkwartier te gaan uitwerken.
Op 24 april 2018 is het eerste zgn. schetsplan/stedenbouwkundige uitwerking gepresenteerd in het
Honigcomplex ter bespreking met belanghebbenden. De reacties op het ontwerpplan waren overwegend
positief.
Het plan gaat uit van een 6 tal bouwblokken langs de Laan van Oost-Indië en 1 bijzondere opgave, zijnde de
ontwikkeling van het Honigcomplex, welke verbonden worden door een 2-tal pleinen met aan de waalzijde
een doorlopende (overwegend groene) verbinding van het park Fort Krayenhoff tot aan het zgn. groene
eiland richting de Handelskade.
Hoogbouw zal vooral plaatsvinden aan de randen van het plangebied richting de haven en de rivier de Waal
met een 2 of 3-tal accenten richting de 70 meter. Het parkeren zal ondergronds worden opgelost met nog
wat parkeren voor bezoekers langs de aan te leggen parallelweg bij de Laan van Oost Indië. Het wordt een
autoluw hoog stedelijk gebied.
Er wordt een programma voorzien van ca. 700 woningen waarvan ca. 200 in het goedkope segment.
Ter hoogte van het Romeinse badhuis (opgraving jaren 70 vorige eeuw) zal het zgn. “badhuisplein” komen
en bij de uitwerking zullen we dit Romeins verleden hier expliciet een plek geven. Daarnaast wordt
onderzocht of qua architectuur dit Romeins verleden hier nog wat extra inhoud kan krijgen.

De ontwikkeling van het Honigcomplex heeft nog tijd ( huurcontracten lopen nog tot 2022), wel kan er
vanaf 2020 worden gestart met de bouw van woningen op het terrein van het slachthuis en een deel
aansluitend op het park Krayenhoff.

Het stedenbouwkundig plan zal als basis dienen voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan om
dat in procedure te kunnen brengen.
Medio september 2018 zal het stedenbouwkundig plan op tafel liggen. Dit zal eveneens besproken worden
met belanghebbenden en ter vaststelling aan de AvA Waalfront worden aangeboden.
Aangezien de locatie in 3 delen uit een valt door de verhuur tot 2022 van de Honigfabriek en de afgelopen
tijd ons geleerd heeft dat gedetailleerd plannen voor de toekomst maken niet zinvol is, zal de uitwerking in
de tijd per deelplan plaats vinden. Het stedenbouwkundig plan voor het totaal zal iets zeggen over de
samenhang van deze gebieden.
De verdere uitwerking kan dan regulier plaatsvinden middels bouwplanontwikkeling etc.




                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                 Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                      Juli 2018




Het huidige bestemmingsplan is nog gebaseerd op het masterplan Waalfront en niet op de inmiddels
vigerende Ontwikkelingsvisie 1.2 (in 2012 vastgesteld door de raad van de gemeente Nijmegen) en de AvA
Waalfront.

Het bestemmingsplan is niet globaal van karakter en heeft weinig of geen flexibiliteit. Het nieuwe
stedenbouwkundige plan past hier niet in.
Aangezien het bestemmingsplan bijna 10 jaar oud is, dient deze in ieder geval volledige herzien te worden.
Voorgesteld wordt om te kiezen voor een globaal bestemmingsplan conform het bestemmingsplan
“Brugkwartier”.
Het bestemmingsplan met het beeldkwaliteitsplan kan dan waarschijnlijk eind 2018 door het college in
procedure worden gebracht. Dan gaat de formele proceduretermijn in het kader van de
bestemmingsplanprocedure lopen. Vaststelling in de raad kan dan het tweede kwartaal van 2019
plaatsvinden.




3.3 Groene eiland (landtong aan de Waal en de Haven en de Loopbrug)

Dit gebied zal overwegend zijn groene karakter behouden bij de verdere uitwerking van de plannen.
Herinrichting is aan de orde. Naast verbinding met de Handelskade door middel van een loopbrug en een
wandelroute richting de Oversteek, ligt er de doelstelling om op het eiland te streven naar een publiek
aantrekkende functie met aanvullend overwegend een groene invulling (museum en/of horecapunt). Dit
kan wellicht door hergebruik van bestaande gebouwen. De Bunkerboot van fa NeptunHeinen blijft op deze
locatie gehandhaafd.
Er komt een aparte studie naar de functie van de haven (parkeren / woonboten) en de inrichting van het
gebied in relatie tot de te ontwikkelen naastgelegen bouwplannen Dijkkwartier/ Waalkwartier.

In het 4de kwartaal 2018 zal er een plan van aanpak op tafel komen voor de brugverbinding voor
voetgangers (de loopbrug) vanaf de Handelskade richting het groene eiland (landtong).
Het realiseren van deze brug zal op zijn vroegst in 2021 aan de orde zijn.




                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                  Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                       Juli 2018




4. Honigcomplex

Het Honigcomplex (tijdelijk anders bestemmen c.q. placemaking) is nog steeds een groot succes.
Het concept is om vanuit tijdelijk ondernemerschap in het Honigcomplex met een publiekgerichte
uitstraling en levendigheid, activiteiten te ontwikkelen die bijdragen aan waardeontwikkeling van het
Waalfront. Kern van de strategie is om met een slimme mix van functies in de leegstaande gebouwen en
buitenruimte, te werken aan waarde creatie (creatieve maakindustrie, urbane sports, horeca, pop-upstore,
culturele activiteiten, educatie en events e.a.). Met de nadruk op functies die elkaar aanvullen en iets
toevoegen aan de stad. Van de in totaal beschikbare ruimte van ca. 30.000 m2 bvo is ruim 90% verhuurd.

Deze tijdelijke vorm van exploiteren en gebruiken loopt tot en met 2021.Voor de hal waarin Laygho en
Bounz huren is april 2019 het eindpunt.




-Honigcomplex


- Parkeren en bereikbaarheid Honig

Het toestaan van deze tijdelijke activiteiten geeft levendigheid, dynamiek in dit gebied en voor zijn
omgeving, maar dit brengt ook een bepaalde druk met zich mee. Bijvoorbeeld het parkeren en de
bereikbaarheid zijn thema’s die in een omgeving van gebiedsontwikkeling steeds zullen veranderen (andere
locaties voor parkeren, andere aanrijroutes, etc.). Dit is een gegeven in een zich transformerende omgeving
en daar moet Ontwikkelingsbedrijf Waalfront maar ook de ondernemers, gemeente en omwonenden hier
rekening mee houden.

Vanaf januari 2016 tot circa 2019 is het dagelijks parkeren voor 3 jaren geregeld op de locatie aansluitend
op het Oscar Leeuwgebouw (voormalig Waalhalla).




                                               18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                  Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                       Juli 2018




Voor de grote evenementen geldt, dat parkeerruimte moet worden ingezet buiten het gebied Waalfront,
hetgeen de vergunning aanvrager zelf moet regelen (bijv. rond Vasim of Electrabelcentrale ).

- Toekomst Honigcomplex

Er wordt op dit moment gestudeerd op het mogelijk behoud van een deel van het Honigcomplex. Is
onderdeel van een uitwerking in het stedenbouwkundigplan Waalkwartier. Zie ook hetgeen hierover
vermeld onder paragraaf 3.2 Waalkwartier.


5. Parkeren in het Waalfront

Vanaf begin 2017 is er discussie over het geldend gemeentelijk beleid rond mobiliteit en meer specifiek het
parkeren en de parkeernormering. Voornamelijk in relatie tot de intensiteit van het stedelijk leefmilieu en
de trends welke zich hier aandienen.
Het is tijd om te reflecteren op deze ontwikkelingen rond mobiliteit ( minder auto’s, of leenauto’s/sharing,
meer openbaar vervoer, meer fiets, duurzame mobiliteit).
Hierbij is van belang, de intensiteit en de dichtheid van het aantal woningen per ha welke we (gaan)
realiseren in stedelijk gebied (het Waalfront), en de trends die we zien in de goedkope sector met een
hogere dichtheid, kleine woningen en dus andere doelgroepen vaak jonge starters op de woningmarkt of
de 55+ die geen auto hebben of in ieder geval lang niet allemaal?

Voor een goede ruimtelijke en functionele invulling van de deelgebieden Waalkwartier en Dijkkwartier
bestaat nu de kans om rekening te houden met genoemde trends. Dit zou op basis van een zorgvuldige
analyse kunnen leiden tot aanpassing van de parkeernormen.

Programmatisch gaat het in het Waalfront ongeveer om 70% (ca. 1500) gestapelde woningbouw en 30%
(ca. 600) grondgebonden woningen. Van de 2100 woningen zal 40% in het goedkope segment worden
gerealiseerd

De keuzen welke we maken tellen decennia door. Dit bepaalt in hoge mate het woon- en verblijfplezier van
mensen, kinderen in het nieuwe stedelijk gebied/de wijk Waalfront.
Daarnaast zijn deze keuzen zeer bepalend voor de haalbaarheid c.q. betaalbaarheid van bouwplannen.
Zeker bij hoge dichtheden in het Waalfront omdat het dan al heel snel gaat over gebouwde
parkeeroplossingen welke erg duur zijn. Dit heeft uitdrukkelijk financiële consequenties voor de Grex.

Bij de planontwikkeling Dijkkwartier en Waalkwartier is het de inzet van het OBW om tot afspraken te
komen welke recht doen aan de ingezette trends en ontwikkelingen die voor de ontwikkeling van het
Waalfront eveneens belangrijk zijn. Het mag duidelijk zijn dat er vanuit het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront
wordt ingezet op een aangepaste toekomstbestendige en realistische parkeernormering.
Het van toepassing verklaren van de centrumparkeernormen inclusief daarbij behorend flankerend beleid
lijkt dan logisch. Dit kan worden versterkt door de invoering van een vergunning parkeerregiem.

                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




Voor het vergroten van de kwaliteit van de openbare ruimte van het Waalfront zou overwogen moeten
worden om het gratis parkeren in de Waalhaven voor het grootste deel te beëindigen.

6. Duurzaamheid
De woningen in het Waalfront zullen worden op het stadsverwarmingsnet en krijgen daarmee warmte van
de ARN. Verder scoren de projecten gemiddeld een 8 met de duurzaam bouwen beoordelingssystematiek
GPR en voldoen daarmee ruimschoots aan de gemeentelijke ambities op dit gebied.

Ten aanzien van natuurinclusiviteit wordt gewerkt aan een gemeentelijke tool box natuur inclusief
ontwikkelingen, zodra deze gereed is zal worden bekeken hoe onderdelen hiervan kunnen worden
geïncorporeerd in de plannen voor de Dijk- en Waalkwartier.

7. Planning en programma Waalfront

Onderstaand een fasering van activiteiten met een planning (onder 6.1) op hoofdlijnen voor Waalfront.
Waar mogelijk zijn de activiteiten die voor het gemeentebestuur van belang zijn gedetailleerd opgenomen
in deze planning.

Daarnaast ziet u onder 6.2. op hoofdlijnen een prognose van het te bouwen programma in Waalfront totaal
over de verschillende deelgebieden.

7.1 Planning
De grondexploitatie Waalfront gaat op dit moment uit van een doorlooptijd tot het jaar 2025. Dan zou
Waalfront volledig zijn opgeleverd. Op 4 juli heeft er een presentatie plaatsgevonden aan de
raadscommissie over actuele plannen.

1.   Uitwerking Dijkkwartier Oost             Oktober 2018 aanbieden stedenbouwkundigplan (in de
                                              vorm van het Beeldkwalitieitsplan)
                                              Begin 2019 Vaststellen bestemmingsplan Dijkkwartier oost,
                                              inclusief Tracé Laan van Oost Indië.
2.   Park fort Krayenhoff                     Oktober 2018 aanbieden stedenbouwkundig plan
                                              Oktober/november vaststellen voorlopig ontwerp Park Fort
                                              Krayenhoff plus wijzigingsplan
3.   Wensen en bedenkingen GREX 2018          Oktober 2018 Wensen en bedenkingen.
4.   Uitwerking integraal Waalkwartier        Oktober 2018 aanbieden stedenbouwkundigplan
                                              een analyse over (on)mogelijkheden herbestemming Honig.
                                              Vaststellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan 2de
                                              kwartaal 2019.
5.   Cultuurhistorie                          November 2018 Maatregelenplan (selectiebesluit) en visie
                                              op visualisatie




                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                     Juli 2018




7.2 Woningprogramma (woningbouwprognose per juli 2018)




                                 Aantal                     Aantal                    Percentage
                                                          “Goedkoop”
                               Woningen                  (Koop/ Huur)                “Goedkoop”


Handelskade                        534                        257                         48%


Koningsdaal Noord                  260                        75                          29%


Koningsdaal Zuid                   224                        19                           8%


Dijkkwartier Oost                  320                        270                         85%


Dijkkwartier West                  95                         20                          21%


Waalkwartier                       667                        190                         28%


Totaal                            2100                        831                         40%



7.3 Voorzieningen

Naast diverse horeca en dienstverlenende bedrijvigheid in het deelgebied Handelskade is er ook een
huisartsenpost geopend in het gebied. De Huisartsenpost is tijdelijk gevestigd op het Honigterrein en zal
uiteindelijk een definitieve plek krijgen in het gebied. Voor een levendige nieuwe stadsdeel zijn in het
nieuwe Waalfront naast woningen ook diverse voorzieningen van belang. In een deel van het te handhaven
Honigcomplex, aan het toekomstige “badhuisplein” en aan de haven is clustering voorzien van horeca,
sport medische en beperkte detailhandel.




                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                 Voortgangsrapportage Waalfront
                                                                                                      Juli 2018




8. Marktontwikkelingen

Afgelopen jaar is de woningmarkt fors aangetrokken. De markt is op veel locaties verhit te geraakt. Dit
betreft zowel de koopwoningen, vrije sector huur en sociale huur. In alle segmenten is er sprake van een
grote vraag met dito oplopende prijzen c.q. wachttijden (bij sociale huur). In alle segmenten is op dit
moment ruimte voor nieuw aanbod in Nijmegen (en grote delen van de rest van Nederland).

De investeerders (corporaties en pensioenfondsen) hebben allemaal de bereidheid en de mogelijkheden
om te investeren, als gevolg van de zeer lage rente. Bij een verwacht licht oplopende rente kan de
bereidheid hierbij terug lopen.

De toegenomen woningbouw de afgelopen 2 jaar heeft wel geleid tot oplopende bouwkosten en beperkte
beschikbaarheid aan gekwalificeerd personeel. Gevolg is een dempend effect op de grondprijzen die OBW
weet te realiseren.

Door de complexe locatie (archeologie, waterkering, bodemverontreiniging, onteigeningen/huur
beëindigingen) in combinatie met relatief trage besluitvorming, zijn op dit moment onvoldoende
bouwmogelijkheden beschikbaar om optimaal te kunnen profiteren van de goede marktsituatie. Het is
nodig om snel een nieuw bestemmingsplan vast te stellen.




9. Financieel

Op 24 mei 2017 heeft de AvA Waalfront –na wensen en bedenkingen van de Raad van de gemeente
Nijmegen- de GREX 2017 vastgesteld.

Dit zijn de geldende financiële kaders van waaruit het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront beheer B.V. dit
stedelijk gebied verder kan ontwikkelen voor de stad Nijmegen.

De verwachting is, dat kort na het zomerreces van 2018 de GREX 2018 kan worden vastgesteld.




                                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>