<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Ambitiedocument
Vossenpels Noord

                     November 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2




                                   AANLEIDING & OPGAVE
Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                      Voorwoord
                      Voor u ligt het ambitiedocument voor de

                      Vossenpels Noord. In dit document worden de

                      belangrijke uitgangspunten en de hoofdstructuur

                      beschreven voor de ontwikkeling van dit

                      deelgebied in de Waalsprong.


                                                                                                       3




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                        Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>colofon

Nijmegen, oktober 2018
Ambitiedocument Vossenpels Noord



Gemeente Nijmegen
Korte Nieuwstraat 6
6511 PP Nijmegen
Postbus 9105
6500 HG Nijmegen

www.nijmegen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                             INHOUD                                                        5

Inleiding                                           6    			 Gezonde wijk: ruimte voor groen, sporten, en ontmoeten   28

1 Introductie van het plangebied                    9    			 Groen raamwerk                                           28

			Ligging in de Waalsprong en omgeving             9    			 Watersysteem                                             32

			Veel bestaande functies                          12       Sport centraal in gebied                                 33

			 Dorpensingel                                    12       Ontsluiting van het gebied                               34

			 Een gebied met een rijk verleden                14       Woonprogramma                                            39

    Beleidsuitgangspunten                           17       Beeldkwaliteit                                           40

    Conclusie: wat zijn de uitdagingen?             18       Hoofdstructuur Vossenpels Noord                          42

2 Communicatie met de omgeving                      21   4 Vervolgproces                                              45

    Resultaten diverse bewonersavonden              21       Invulling buurtschappen samen met belangstellenden       45

3 Ambities bij de ontwikkeling Vossenpels           27       Bestemmingsplan en Beeldkwaliteit plan                   45

 		 Nieuwe buurtschappen gaan samen met bestaande   27   			 Fasering                                                 45


                                                                                           Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>INLEIDING

    Inleiding
    De Vossenpels Noord is een bijzonder gebied in de Waalsprong. Het is van    Leeswijzer

    oudsher een tuindersgebied en ligt aan de oostkant van de Waalsprong,       Hoofdstuk 1 is een introductie van het plangebied, met o.a. de ligging en

    tegen de gemeentegrens met Lingewaard. De kassen zijn in de loop der        karakteristieken en sluit af met een conclusie. Hoofdstuk 2 beschrijft kort

    jaren op een paar na allemaal verdwenen. Het gebied kent een mix van        het proces met de bewoners van het gebied en Waalsprong, evenals met

    open en besloten gebieden en bestaat uit diverse bestaande bebouwing in     stakeholders en sluit ook af met een conclusie. In hoofdstuk 3 worden de

    buurtschappen. In sommige delen is zo bijna sprake van inbreidingsopgave.   analyse en de informatie die bij stakeholders is opgehaald omgezet naar
6
    Ten zuiden van het gebied ligt Vossenpels Zuid (gebouwd volgens het         een voorstel voor de ontwikkeling van Vossenpels Noord. Hierbij worden

    concept Plant je Vlag). Door de ligging grenzend aan de landschapszone,     de ambities uit het coalitieakkoord 2018-2022, “Nijmegen: samen vooruit”

    Park Lingezegen en het Rivierpark is het gebied ingesloten in een groene    meegenomen. Hoofdstuk 3 vormt daarmee de kern van het document en

    omgeving. Tegen de ontwikkellocatie aan bevindt zich het sportpark.         het kader voor de ontwikkeling van het gebied. Hoofdstuk 4 gaat ten slotte

                                                                                in op het vervolgproces .

    In dit document worden de uitgangspunten en de hoofdstructuur

    beschreven voor de ontwikkeling van dit gebied. Het vormt daarmee het

    kader voor de bestemmingsplanwijziging en de verdere ontwikkeling van de

    Vossenpels Noord.

    Deze structuur is tot stand gekomen na consultatie met de bewoners in en

    buiten de ontwikkellocatie en andere stakeholders.




Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                    INLEIDING




                                                                7




                                     Voss
                                          e
                                       npel
                                        sestr
                                          aat
                           el
                    Udasing
             Vrouwe




Plangebied




                                Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                Bemmel




                                      Oosterhout
                                                            Landschapszone


                                                                                                              Park Lingezegen




8
                                                                                    Vossenpels Midden-Noord
                                                          Zuiderveld-oost




                                                                                            Vossenpels Zuid




                                                   Station Lent




                                                             Stedelijk Rivierpark




                                                              Centrum




                                                         AANLEIDING & OPGAVE
Beeldkwaliteitplan Vossenpels
Ambitiedocument    De Stelt Noord
                              Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                 Introductie van het plangebied                                                 1                            9



Ligging in de Waalsprong en omgeving                                         nieuwe recreatiemogelijkheden. Ter hoogte van de Vossenpels vinden we

De Vossenpels Noord is gesitueerd tussen verschillende ontwikkelingen. Ten   deelgebied De Woerdt binnen dit park. Belangrijke elementen in dit park

noorden bevindt zich de Zandse Plas (Landschapszone). Aan de Zandse Plas     zijn Landgoed Doornik en het Spiegelbos.

worden watergebonden kavels uitgegeven.                                      Ten zuiden van het gebied is de Vossenpels Zuid ontwikkeld, volgens het

                                                                             concept PlantjeVlag. Hier is een woningbouw gerealiseerd middels zelfbouw

Ten oosten van het gebied ligt de gemeente Lingewaard. De gemeentegrens      door particulieren (of een collectief). In dit gebied gelden geen regels voor

ligt op de as van de Vossenpelssestraat (op Lingewaards grondgebied          welstand waardoor de bewoners een grote vrijheid hadden een huis te

heet de weg Vossenpels). Hier wordt het regionale landschapspark ‘Park       bouwen naar eigen inzichten. Inmiddels zijn bijna alle kavels in dit gebied

Lingezegen’ ontwikkeld, met hulp van de Provincie Gelderland. Dit park       uitgegeven of in optie.

zorgt voor een groene buffer tussen Nijmegen, Elst en Arnhem en biedt



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                        Ambitiedocument
                                                                                                                          Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                                         Vossenpels
                                                                                                                                             de Stelt Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     Ten westen zijn, inmiddels enkele jaren geleden, de

     woonwijken Laauwik en Visveld gebouwd. Recent is aan de

     plas het project Groene Oevers uitgevoerd. In de nabijheid

     is Rivierpark welke ook nieuwe recreatiemogelijkheden

     biedt.



     Centraal in het plangebied ligt het sportpark met
10
     voetbalvelden, tennisbanen en een clubgebouw voor de

     damvereniging.                                                               Visveld


                                                                    *
     Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich op                                                      Huize Doornik
                                                                   Thermion
     korte afstand ten westen van het plangebied.
                                                                                       *
                                                                                 Voorzieningenhart
                                                                                 De Ster
                                                                                                     Sportpark
                                                                                                     Vossenpels


     Op deze kaart zijn de recreatiemogelijkheden in meer

     detail te zien: Park Lingezegen ten oosten van de
                                                                                                       Plantje
     Vossenpelssestraat, het sportpark, het Vitensgebouw net                                           vlag
                                                                                     Dorp Lent
     ten zuiden van de Vossenpels Noord aan de oostzijde en de


                                                                  *
     Landschapszone aan de noordzijde. De verbinding van de
                                                                  Station lent
     Waalsprong met de omgeving en de toegankelijkheid van

     de groengebieden rondom de Vossenpels zijn van belang



                                                                                                      AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>als recreatief uitloopgebied, niet alleen voor de (nieuwe) bewoners in

Vossenpels maar ook voor de bewoners van Laauwik en Visveld.



Rondom Lent en haar uitbreidingen ontwikkelt zich een ring met

woonmilieus die afwijken van het centrumgebied. Deze ring ligt tussen de

dijk en de watersingel en wordt via de plassen van De Waaijer gesloten /

verbonden. Het strekt zich uit van Park Waaijenstein in het westen, via de
                                                                                                            11
dijkzone langs Hof van Holland en De Stelt-Zuid tot aan de Vossenpels in

het oosten. De afronding van de ring wordt gevormd door landschapspark

De Waaijer. In deze ring wordt de landschappelijke en cultuurhistorische

oorsprong als inspiratiebron gebruikt om dit op een gebiedseigen wijze te

bebouwen en in te richten.


Veel bestaande functies
Het gebied is bijzonder in de Waalsprong omdat hier al veel bestaande

woningen, bedrijven, sportvelden en andere functies te vinden zijn. De

ontwikkeling moet zich tussen deze bestaande functies vormen waarbij

rekening moet worden gehouden met bewoners en bedrijven.




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                             Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     Op de luchtfoto (blz. 13) is zichtbaar dat binnen het plangebied zich al    Vossenpelssestraat en langs de Turennesingel.

     veel bestaande woningen bevinden. In het gebied bevinden zich enkele

     bedrijven waarmee gesprekken gevoerd worden over verwerving,
                                                                                 Dorpensingel
     verplaatsing dan wel inpassing.
                                                                                 Al geruime tijd lopen er onderzoeken naar de wijze waarop de verbinding

                                                                                 tussen Bemmel en Lent vormgegeven moet worden. Doel is het realiseren
     Het landschap van de Vossenpels wordt niet gevormd door grote
                                                                                 van een goede hoofdinfrastructuur voor de Waalsprong in relatie tot de
     landschappelijke structuren, maar vertoont een ‘brokkelig’ patroon dat
12                                                                               omliggende dorpen en het verbeteren van het woon- en leefklimaat in het
     samenvalt met het verkavelingspatroon. We zien hier dus geen plassen,
                                                                                 gebied. Daarmee wordt de Vossenpelssestraat – Laauwikstraat ontlast van
     bossen, lanen en landgoederen, zoals die in de directe omgeving wel te
                                                                                 een deel van het doorgaand verkeer. In overleg met Lingewaard is besloten
     vinden zijn, maar een verzameling aan losse elementen die het gebied een
                                                                                 dat er op deze route snelheidsremmende maatregelen worden getroffen.
     informeel karakter geven.



     De bestaande bebouwing in het gebied wordt op dit moment via smalle

     doodlopende wegen ontsloten vanaf de Vossenpelssestraat in het oosten.

     Via deze straat wordt de wijk verbonden met de Prins Mauritssingel in het

     westen en Bemmel in het noordoosten. De sportvelden (aangelegd ten

     behoeve van de nieuwe bewoners van de Waalsprong) zijn aangesloten op

     de Turennesingel in het westen. Voor fietsers is een drietal doorlopende

     oost-westverbindingen beschikbaar. Bushaltes zijn aanwezig langs de



                                                                                                              AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                     13




 Luchtfoto 2016




AANLEIDING & OPGAVE
                      Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Een gebied met een rijk verleden
     De kaart hiernaast geeft de belangrijkste

     cultuurhistorische elementen weer. In de
                                                                               ‘t Zand
     nabijheid is Huize Doornik te vinden, waar een

     oprijlaan uitkomt bij het plangebied. Ook is

     er een aantal karakteristieke beplantingen te

     vinden.
                                                                                                         plassen en singel
14                                                                                                       A-watergang                                         ontsluitingsweg (50 km/u)
                                                                                                         B-watergang                                         straat (30 km/u)
                                                                                                         C-watergang                                         pad
     Het plangebied bestaat uit de buurtschappen                                                                                         Huize DoornikP      parkeren
                                                                                                         natuurvriendelijke oever

     Vossenpels en ’t Zand. Kenmerkend voor het
                                                                                   Vossenpels            plangebied

                                                                                             Karakteristiek groen
                                                                                                          gras
                                                                                                                                                             ambitie : straat (30 km/u)


                                                                                                                                                             fietspad
     gebied is de kleinschaligheid.                                                                                                                          voetpad
                                                                                                         boomgaard
                                                                                                                                                             busroute
                                                                                                         haag
     Aan de Vossenpelssestraat is sprake van                                                             bomen - publiek
                                                                                                                                                             ambitie : snelfietsroute

                                                                                                         bomen - privaat                          Beschermenswaardig
     lintbebouwing. Aan de dwarsstraten bevindt                                                          volkstuinen                                        monument
                                                                                             Groen met natuurwaarden                                         oprijlaan Huize Doornik
     zich verspreid kleinschalige bebouwing. De                                                         natuurvriendelijke oever                             historisch stratenpatroon
                                                                                                         bosstrook                                           ressense wal
     dwarsstraten zijn smalle wegen met veelal aan                                                       heg                                                 monumentale beplanting
                                                                                             Overig
                                                                                                                                                  Karakteristieke waarde
     één zijde een watergang en aan weerszijden                                                          sportvelden
                                                                                                                                                             karakteristieke bebouwing
                                                                                                         ambitie : hoofdgroenstructuur
                                                                                                         plangebied                                          oude kavelgrens
     veelal groene bermen. Achter de woningen aan                                                                                                            afwateringsrichting
                                                                                                         doorzicht
                                                                                                         besloten gebied                                     karakteristieke beplanting
     de straatzijde bevindt zich nog een enkele kas.
                                                       Cultuurhistorische elementen Vossenpels
                                                                                                         vliegtuigwrak                                       10 m
                                                                                                         reeds afgezocht gebied                              30 m
                                                                                                         verdacht gebied                                     50 m
                                                                                                         loopgraven
                                                                                                         bombardement    AANLEIDING & OPGAVE                 50 m
                                                                                                                                                             plangebied
                                                                                                         inundatie
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
                                                                                                         mora lijn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>In het plangebied zijn nog diverse cultuurhistorische waarden aanwezig.                                                                  In het gebied bevinden zich enkele gemeentelijke monumenten. Het gaat

De Vossenpelssestraat is als kade ontstaan en is daarmee een belangrijke                                                                 om een viertal boerderijen en om een laat-negentiende eeuwse tuinmuur,

historische structuur in het plangebied. De dwarsstraten zijn ontstaan als                                                               als erfbegrenzing. De buurtschappen Vossenpels en ’t Zand vormen

zandweggetjes, waaraan boerderijen werden gebouwd. Een deel van de                                                                       waardevolle ensembles, waar een samenhang is tussen de historische

boerderijen dateert nog van voor 1920 of staan in elk geval op percelen                                                                  structuren, historische bebouwing en karakteristiek groen.

waar eind negentiende eeuw ook al bebouwing aanwezig was. Het                                                                            In onderstaande kaarten is de ontwikkeling van de Vossenpels Noord

Zandsepad is aangelegd als Ressense Walleke. Het water aan de westzijde                                                                  te zien. Duidelijk is de ontwikkeling van de lintbebouwing en de
                                                                                                                                                                                                                     15
van het plangebied ligt ter plaatse van de vroegere Tweede Bovenpijp, een                                                                buurtschappen te zien.

belangrijke watergang als onderdeel van het cultuurlandschap.                                                                            Het noordelijk deel van het plangebied is van oudsher dichter bebouwd dan



1844                                                                                                   1970                                                               2016
  Cultuurhistorie
  1844
                                                             ‘t Zand                                                                      ‘t Zand
                                          2e B




                                                                                                                                                           ‘t Huis
                                              ove




                                                                                                                                                           Doornik
                    Het Visveld                                                                                  Het Visveld
                                                 npi




                                                                         Vossepels                                                             Vossepels
                                                    jp




                                                                                     ‘t Huis
                    Visv




                                                                                     Doornik
                                                                                                              Visv
                         eldse




                                                                                                                   eldse
                               stra




                                                                                                                         stra
                                   at




                                                                                                                             at




                                            1e Bo
                                                 ven
                                                     pijp

                                                                                        Sprokkelburg                                                       Sprokkelburg




                                                                      traat
                                                                   ers
                                                          M o dd


                                                                                                                                                            Fort

                                                                   aat
                                                                str
                                                             sen
                                                         H es




                                        Lent                                                                                      Lent




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                                                                                   Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     het meer open zuidelijk deel. Ook te zien zijn de richting van de wegen die

     veelal oost-west gericht zijn, als gevolg van de afwatering. Ruimtelijk gezien

     is de Vossenpels te beschrijven als een kamstructuur. De Vossenpelssestraat

     vormt de basis van deze kam, haaks daarop vormen kleine straatjes de

     losliggende ‘tanden’ van deze kam. Ontwikkelgebieden liggen tussen deze

     tanden in; ze liggen eigenlijk verscholen achter de bestaande bebouwing.


16




                                                                                      AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Beleidsuitgangspunten
In de gemeente Nijmegen is beleid van kracht welke invloed heeft op de           Belangrijk voor een zorgzame wijk is betrokkenheid van de mensen bij de

ontwikkeling van het plangebied. Enkele belangrijke zijn hier kort uitgelicht,   buurt en de mensen die er wonen. Dit kan gaan om betrokkenheid bij de

namelijk het woonbeleid en het gezondheidsbeleid.                                inrichting van het gebied, inrichting en beheer van de openbare ruimte en

                                                                                 gezamenlijke activiteiten, tot organiseren van informele zorg.

Een ongedeelde en inclusieve wijk

Het beleidsuitgangspunt in Nijmegen is een ongedeelde stad waarbij               Gezonde wijk
                                                                                                                                                              17
een gedifferentieerd woningprogramma in typologie en prijs centraal              In het verlengde daarvan is het beleid een omgeving te creëren die

staat (Woonvisie Nijmegen 2015-2020). Dit draagt bij aan wijken die              gezond gedrag en ontmoeting stimuleert en faciliteert. Met een veilige

in de toekomst gewild blijven. Dat betekent dus dat er naast duurdere            en toegankelijke omgeving, waar de openbare ruimte mogelijkheden

koopwoningen ook ruimte is voor sociale huur en koop. Met aandacht voor          biedt voor ontmoeten, spelen en bewegen. Waarbij de openbare ruimte

duurzaam bouwen.                                                                 beter kan worden benut wanneer de auto niet in het zicht staat. Geef

                                                                                 bewoners de ruimte om dit in te vullen en te beheren. Behoud bijvoorbeeld

Het Nijmeegse beleid staat voor een moderne sociale stad met ruimte              rafelranden in het gebied, waar bewoners eigen invulling aan kunnen geven.

en kansen voor iedereen, voor een inclusieve samenleving die sociaal             Dit zijn uitgangspunten uit de nota Gezondheidsbeleid uit 2017, de Nota

kwetsbaren insluit en niet buitensluit. Wonen en zorg worden steeds meer         Nijmegen duurzaam bereikbaar uit 2011 en de nota: Geef ze de (openbare)

gescheiden (extramuralisering). Zorg en ondersteuning wordt georganiseerd        ruimte uit 2013.

vanuit de wijken. In Nijmegen Noord is deze basisinfrastructuur aanwezig

onder andere in De Ster en Thermion.



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                           Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     Conclusie: wat zijn de uitdagingen?                                           bestaande karakteristieken van het gebied, zoals de ruimtelijke structuur

     Uit de analyse van het gebied en bovenstaande beleid komt een aantal          en de cultuurhistorie waar mogelijk als uitgangspunt te nemen. Die geven

     uitdagingen naar voren:                                                       het gebied zijn eigenheid. De buurtschappen ’t Zand en Vossenpels zullen

                                                                                   als waardevolle ensembles herkenbaar blijven binnen de nieuwe wijk, om

     Maatwerk en participatie                                                      de samenhang tussen de (cultuur)landschappelijke elementen te kunnen

     Bij het ontwikkelen van het gebied Vossenpels Noord is het de uitdaging om    borgen. Dit past ook in de gedachte voor dit gebied om de landschappelijke

     ervoor te zorgen dat het uiteindelijke gebied één geheel is. Oude en nieuwe   en cultuurhistorische oorsprong als inspiratiebron te gebruiken. Dit
18
     bewoners, oude en nieuwe gebouwen vormen

     straks met elkaar één wijk. Om dit voor elkaar te

     krijgen zal in de Vossenpels maatwerk geleverd

     moeten worden en is overleg nodig met de

     huidige bewoners in het gebied, meer dan bij de

     ontwikkeling van een doorsnee uitbreidingswijk

     in Nederland.



     Aansluiting bij bestaande karakter van het

     gebied: cultuurhistorie, groen en water als

     onderlegger

     Bij de ontwikkeling is het belangrijk om de



                                                                                                                 AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>betekent overigens niet dat alles koste wat kost bewaard moet blijven, maar   het belangrijk dat het gebied goede langzaam verkeersroutes bevat voor de

het biedt inspiratie voor nieuwe ontwikkelingen.                              ontsluiting van de aangrenzende groene gebieden zoals landschapszone,

                                                                              uiterwaarden en Park Lingezegen.

Verbinding naar omgeving

Momenteel fungeert het gebied, maar vooral de omgeving, als (groen)           Mobiele omgeving gericht op fiets en voetganger, beperken verkeer richting

uitloopgebied voor de omliggende woonwijken. Het is van belang de             Vossenpelssestraat/Laauwikstraat

verbindingen met de grotere groenstructuren in beeld te houden. Ook is        Nijmegen wil een omgeving creëren die gezond gedrag en ontmoeting
                                                                                                                                                           19
                                                                              stimuleert en faciliteert. Met een veilige en toegankelijke omgeving, waar

                                                                              de openbare ruimte mogelijkheden biedt voor ontmoeten, ontspanning,

                                                                              spelen en bewegen. Dat betekent in de verdere uitwerking: houdt rekening

                                                                              met voetganger en fietser. Maak goede langzaam verkeersroutes van en

                                                                              naar school en andere voorzieningen in aangrenzende wijk.

                                                                              Voor wat betreft de ontsluiting geldt dat voorkomen moet worden dat veel

                                                                              verkeer richting de Vossenpelssestraat/Laauwikstraat gaat. Deze wegen

                                                                              hebben al een belasting die redelijk hoog is voor een 30 km-weg zonder,

                                                                              maar de verwachting is ook met, een Dorpensingel.




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                        Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>20




                                    AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                      Communicatie met de omgeving                                                             2                         21



Resultaten diverse bewonersavonden
Er zijn drie bewonersavonden georganiseerd waar met bewoners van het        grote toename van het verkeer in sommige straten. Dit geldt met name

gebied en daarbuiten is gesproken over de wensen/kansen en opgaven voor     voor Het Buske en de Vrouwe Udasingel. Zij willen niet dat al het verkeer

het gebied (zomer 2017, januari 2018 en april 2018).                        naar het westen ontsloten wordt en geen doorgaande verbindingen door de

                                                                            Vossenpels.

Bewoners en geïnteresseerden gaven tijdens de bijeenkomsten aan dat ze      Ook werd er aandacht gevraagd voor de veiligheid van fietsers, o.a. bij de

het fijn vinden dat ze goed betrokken worden bij de plannen en ook graag    sportvelden.

willen meedenken. Wat opvalt, zijn de zorgen over de ontsluiting en over

de toename van verkeer. Veel bewoners vrezen dat de groei van het aantal    Daarnaast zijn er zorgen of er voldoende groen overblijft. Of, positief

woningen en de wijze van ontsluiting van de Vossenpels leidt tot een (te)   verwoord, er is een breed gedeelde wens voor veel groen in de wijk.




                                                                                                                       Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     Bewoners vragen de gemeente om eerst het groen te realiseren en dan pas

     te starten met bouwen. Over het algemeen wil de buurt het liefst zo min

     mogelijk woningen erbij, hoewel er ook begrip is voor de opgave van de

     gemeente om in te spelen op het woningtekort.

     Tijdens de bijeenkomsten waren er ook bezoekers aanwezig die interesse

     hebben om straks in Vossenpels Noord te wonen. Er is geïnformeerd naar

     mogelijkheden voor woongroepen/groepsinitiatieven.
22

     Ook is na een breed overleg in de wijkraad vervolgoverleg geweest met een

     vertegenwoordiging uit de buurt die zich hebben verenigd rond het thema

     verkeer/ontsluiting. Met hen zijn de belangrijkste knelpunten die zij ervaren

     bekeken en besproken. Een groot deel van de ervaren knelpunten zijn Lent-

     breed en hebben niet direct een relatie met de ontwikkeling van Vossenpels

     Noord. Waar die relatie er duidelijk wel is worden die opgepakt. Een paar

     van de punten die in de nadere uitwerking daarom verder onderzocht

     zullen worden zijn het inrichten van Het Buske als 30 km-gebied, de

     verkeersafwikkeling voor fietsers bij de sportvelden en de aansluiting van de

     fietsroutes op Het Buske.




                                                                                     AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>De wordcloud op pagina 24 geeft de

opmerkingen weer die op de bewonersavond,

waarin het eerste concept van het raamwerk

is gepresenteerd, gemaakt zijn.


Gesprekken met stakeholders
Er is verder overleg gevoerd met diverse

stakeholders: sportverenigingen (tennis,                                                                                                             23
voetbal, dammen), het Waterschap

Rivierenland, de moestuinvereniging.



Voor wat betreft de tennisvereniging geldt

dat in het verleden afspraken gemaakt zijn
                                                                            gekomen. In het kader van de nota Buitensport is begin 2018 budget
over een uitbreidingsmogelijkheid. Op het perceel dat via een recht van
                                                                            beschikbaar gekomen voor de aanleg van een vierde grasveld. Dit zal op
opstal is aangewezen als uitbreidingsmogelijkheid passen twee nieuwe
                                                                            korte termijn aangelegd worden.
tennisvelden. Deze liggen voor de tennisvereniging niet optimaal. Daarom
                                                                            Verder vraagt de vereniging naar verdere uitbreidingsmogelijkheden
is de mogelijkheid onderzocht voor een uitbreiding met twee velden direct
                                                                            en vragen zij aandacht (net als de tennisvereniging en bewoners) voor
aansluitend aan de huidige banen.
                                                                            een verkeersveilige afwikkeling van fietsers en bezoekers aan het park
In het gesprek met de voetbalvereniging is ook uitbreiding aan de orde
                                                                            en extra parkeermogelijkheid. Verdere uitbreidingsmogelijkheden



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                     Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     voor voetbalvelden moet in een breder onderzoek naar de behoefte              Tot slot is gesproken met het Ruimtelijk Kwaliteitsteam (RKT). Voor grote

     aan buitensportaccommodaties, de mogelijkheden en de financiële               ontwikkelingen zijn er RKT’s door de gemeenteraad ingesteld. Deze teams

     consequenties worden meegenomen.                                              zijn samengesteld uit een combinatie van externe deskundigen en een

     Ook met de damvereniging is gesproken. Zij vragen met name aandacht           gemandateerd lid van de Commissie Beeldkwaliteit. Zo is er ook een RKT

     voor een verkeersveilige ontsluiting. Zij vinden het belangrijk dat het       Waalsprong ingesteld. Met het RKT is ook gesproken over de ontwikkeling

     sportpark als geheel kan blijven functioneren. Een auto-ontsluiting van het   van dit plangebied. Er was waardering voor de opzet van het gebied (zie

     nieuwe woongebied via het sportpark wijzen zij af.                            hoofdstuk 3).
24

     Met het Waterschap heeft ook een eerste gesprek plaatsgevonden. Op

     voorhand voorziet het Waterschap geen problemen voor de ontwikkeling

     van het gebied. Zij vraagt wel aandacht voor de afwatering en ontwatering

     (mate van ophoging) en voldoende hoeveelheid berging. Deze punten zijn

     onderwerp van nadere technische uitwerking.



     Voor wat betreft de moestuinenvereniging geldt dat zij tot februari 2019

     grond tijdelijk in gebruik hebben. De vereniging is met de gemeente in

     overleg over een alternatieve locatie.




                                                                                                                AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                     25




AANLEIDING & OPGAVE
                      Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>26




                                       AANLEIDING & OPGAVE
 Beeldkwaliteitplan Vossenpels
 Ambitiedocument    De Stelt Noord
                               Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                   Ambities bij de ontwikkeling Vossenpels                                                                    3                         27



Nieuwe buurtschappen gaan samen met bestaande
In de Vossenpels Noord wordt zoals in hoofdstuk 2 beschreven de                We versterken de huidige buurtschappen en maken nieuwe buurtschappen.

landschappelijke en cultuurhistorische oorsprong als inspiratiebron gebruikt   Door een stevig groen raamwerk te realiseren ontstaan nieuwe besloten

om het gebied op een gebiedseigen wijze te bebouwen en in te richten.          woongebiedjes die met elkaar verbonden worden door groene routes.

Daardoor worden de karakteristieken (zoveel mogelijk) behouden en verder       Dit groene raamwerk zorgt ook voor een goede overgang van bestaande

versterkt. Met dit in het achterhoofd is naar het plangebied gekeken.          woningen naar nieuwe woongebieden. Oude en nieuwe bewoners, oude en

Het plangebied kenmerkt zich door het tuindersverleden en bestaat uit          nieuwe bebouwing vormen straks met elkaar één wijk. Waar mensen met

een aantal buurtschappen. Deze kenmerken gebruiken we om een nieuw             elkaar verbonden worden en elkaar kunnen ontmoeten.

woongebied toe te voegen aan de Waalsprong. Kenmerken: voornamelijk

grondgebonden woningen met een groen karakter van het woongebied.



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                      Ambitiedocument
                                                                                                                        Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                                       Vossenpels
                                                                                                                                           de Stelt Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre> INLEIDING

     Gezonde wijk: ruimte voor groen, sporten en                                  we waar mogelijk bestaand groen in te passen.

     ontmoeten                                                                    Het groene raamwerk heeft meerdere functies. Voor een gezonde wijk is

     Met Groen, gezond en in beweging werkt de gemeente Nijmegen samen            de hoeveelheid groen belangrijk. Bovendien zorgt dit raamwerk ervoor

     met partners aan gezonde inwoners in een gezonde stad. Een gezonde           dat de nieuwe buurtschappen goed kunnen worden ontwikkeld. Het biedt

     leefomgeving staat centraal in de nieuwe wijk Vossenpels. Midden in het      kansen voor ontmoeting. Het zorgt voor een klimaatadaptieve wijk: opvang

     plangebied bevindt zich al een sportpark. Een gezonde leefomgeving is een    van regenwater in de openbare ruimte, zeker bij heftige regenbuien. Een

     leefomgeving die als prettig wordt ervaren, die uitnodigt tot bewegen en     groene aankleding verkleint ook de kans op hittestress. De houtsingel komt
28
     gezond gedrag en zo min mogelijk hinder.                                     bovendien de biodiversiteit ten goede. In het groene raamwerk bevindt zich

     We geven invulling aan een gezonde leefomgeving door:                        naast groen onder andere ook een rijbaan, een greppel, eventueel wadi’s,

         •   Groen raamwerk met hoogwaardige openbare ruimte;                     struinpad, houtsingels en in zeer beperkte mate parkeervoorzieningen voor

         •   Pilot-wijk voor wonen met lage parkeernorm;                          bezoekersparkeren. Om deze functies te kunnen herbergen moeten de

         •   Beweegstimulerende omgeving en sport (tennis en voetbal);            robuuste groene singels van voldoende breedte zijn (indicatief: een breedte

         •   Sociale cohesie door buurtschappen;                                  van circa 20 meter is vereist om de houtsingels en de andere functies te

         •   Goede en veilige langzaam verkeersroutes van en naar de              kunnen onderbrengen). De singels zorgen er ook voor dat er een netwerk

             sportvelden.                                                         van (groene) verkeersverbindingen ontstaan in het gebied. Hierdoor is het

                                                                                  gebied voor langzaam verkeer makkelijk te doorkruisen voor de bewoners
     Groen raamwerk
                                                                                  van de Vossenpels, maar ook voor de bewoners uit de omgeving die door
     Het idee is om een robuust groen raamwerk (singelstructuur) aan te leggen
                                                                                  het gebied gaan naar bijvoorbeeld Park Lingezegen, het plassengebied of de
     die ervoor zorgt dat er verschillende gebiedjes ontstaan. Daarbij proberen
                                                                                  uiterwaarden.




 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           INLEIDING




 Impressie houtsingel met struinpad



                                                                                                                                                       29




                                            Be                (be               Slo                  Str                        Ho
                                               r                                    ot,
                                          tev m en           voo zoek         e n       t        ( r
                                                                                                         uin
                                                                                                             p
                                                                                                                                   utw
                                             e
                                        on ns z rijba
                                                                     e
                                                           ran r de rs) p         infi bv w         ecr ad
                                                                                                         a         i
                                                                                                                                      al
                                           d                                          ltra ate            tie n h
                                      inf ergr one v an,      de wo ark
                                                                n      nin ere            ti e r be           f p     o
                                                                                                                  ad) uts
                                         ras on                                                      rgi
                                            tru dse oor                   gen n                          ng               ing
                                                                                                                             el
                                                 ctu                         in d
Singelstructuur                                      ur                           e




                                                                                                        Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre> INLEIDING




30
      Keimate




                                                +                                                    +
                                    Voss
                                         e


       Smitjesland
                                      npel
                                        sest
                                         raat




           Bergstraat                                                                                   Nieuw groen raamwerk
                                                   Rand: overgangszone
                                                   naar nieuwe bebouwing



         Bekkersland




     Bestaande buurtschappen                    Maatwerk: nieuwe bebouwing sluit aan bij bestaande   Groen raamwerk
                                                bebouwing




 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   INLEIDING




                           Nieuw buurtschap


                                                                                                                               31




+                                             =       Tennisvelden
                                                                     Legenda

                                                                               Nieuwe hoofdontsluiting


                                                                               Bestaande primaire wegen


                                                                               Bestaande secundaire wegen


                                                                               Nieuwe groenstructuur


                                                                               Randen (overgang tussen bestaande
                                                                               bebouwing en nieuwbouw)

                                                  Voetbalvelden
                                                                               Bouwvelden


                                                                               Verbindingen langzaam verkeer


                                                                               Privaat perceel


                                                                               Private woning en kavel

Nieuwe buurtschappen in het groene raamwerk




                                                                     Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     Watersysteem
     Het stedelijk watersysteem in de Waalsprong bestaat uit een netwerk van

     onderling verbonden singels, sloten en plassen. De singels en sloten hebben

     een meervoudige functie (waterberging, transport van water, afvoer van

     kwel, drainerende werking, ecologische functie). De singels en (grotere)

     sloten zijn in beheer en onderhoud bij Waterschap Rivierenland.


32
     In de Waalsprong legt de gemeente bij ontwikkelingen een

     regenwatersysteem en afvalwaterrioleringssysteem met wadi’s aan. In de

     Vossenpels is er weinig plek hiervoor, daarom wordt ervoor gekozen om de

     regenwaterberging en –afvoer via het bestaande systeem van sloten in dit

     gebied te laten plaatsvinden.

     In het plangebied liggen bestaande grotere en kleinere sloten. De grotere

     sloten worden behouden voor het waarborgen van de afvoer van kwel- en

     regenwater. In een groot deel van dit plangebied kan de grondwaterstand
                                                                                                 plassen en singel
     namelijk vrij hoog zijn als de Waal hoog staat. De kleinere sloten (greppels)               A-watergang                             ontsluitingsweg (50 km/u)
                                                                                                 B-watergang                             straat (30 km/u)
     hoeven niet behouden te blijven vanuit waterhuishoudkundig oogpunt,                         C-watergang                             pad
                                                                                                 natuurvriendelijke oever         P      parkeren

     maar hebben deels een cultuurhistorische waarde en worden opgenomen                         plangebied                              ambitie : straat (30 km/u)

                                                                                     Karakteristiek groen
     in het groene raamwerk.                                                         Watersysteem
                                                                                              gras
                                                                                                                                         fietspad
                                                                                                                                         voetpad
                                                                                                 boomgaard
                                                                                                                                         busroute
                                                                                                 haag
                                                                                                                                         ambitie : snelfietsroute
                                                                                                 bomen - publiek
                                                                                                 bomen - privaat
                                                                                                 volkstuinen
                                                                                                                            AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                                Beschermenswaardig
                                                                                                                                          monument
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
                                                                                     Groen met natuurwaarden                             oprijlaan Huize Doornik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Sport centraal in gebied                                                        uitbreiding van 2 tennisvelden, welke ten oosten van het huidige terrein

Sport draagt in belangrijke mate bij aan gezondheid en ontmoeting. Het          wordt toegevoegd. De voetbalvereniging DVOL krijgt een uitbreiding met

centraal gelegen sportpark biedt kansen als het gaat om participatie, sociale   een vierde veld.

cohesie, zorg en ondersteuning in de buurt.
                                                                                Ontsluiting van het gebied
                                                                                Op de ontsluiting van het gebied is flink gestudeerd en gesproken, onder
Met sportverenigingen is overlegd en zijn de wensen besproken. De
                                                                                meer vanwege het ontbreken van duidelijkheid over de Dorpensingel en
uitbreidingsplannen zijn opgenomen in het raamwerk voor de Vossenpels.
                                                                                                                                                           33
Daarbij is rekening gehouden met een milieuzone rondom de

sportvelden (geluid, lichthinder) waarin geen woonbebouwing

kan komen. We hanteren hiervoor de richtnorm van de Vereniging

Nederlandse Gemeenten (VNG) van 50 meter vanaf het veld tot de

gevel van de woning.

In deze zone is het overigens wel mogelijk om wegen en

ontsluiting, parkeren, groen en tuinen te realiseren. Het sportpark

willen we vooral toegankelijk maken voor langzaam verkeer. Om

deze reden hebben we de ontsluiting van het achtergelegen

nieuwe woongebied niet door het sportpark gepland, maar juist

om het sportpark heen.

Voor de tennisvereniging LLTV houden we rekening met een



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                         Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>     daarmee ook de gevolgen voor de Vossenpelssestraat. Uitgangspunt voor

     Vossenpels Noord is dat de ontsluiting van het gebied niet afhankelijk is van

     de uitkomst Dorpensingeldiscussie.
                                                                                       Nieuwe ontsluiting van het gebied
     Een tweede uitgangspunt is dat er geen doorgaande verbindingen door

     het gebied komen, een aspect wat door bewoners als duidelijke wens is

     aangegeven. Derde uitgangspunt is dat overlast van extra verkeer van de                                                       Nieuwe fietsroute naar het
                                                                                                                                   gebied
     ontwikkeling van het gebied gespreid wordt in de Waalsprong. Tot slot is
34
     nadruk op langzaam verkeer en verkeersveiligheid ook vaak aangegeven als

     wens door bewoners en staat dit ook centraal in het gemeentelijk beleid.

     Het is daarmee een vierde uitgangspunt.

     Met dit in het achterhoofd is onderstaande ontsluitingsstructuur ontworpen

     die recht doet aan de uitgangspunten. Voor de ontsluitingsstructuur zijn 3

     gebieden te onderscheiden:
                                                                                     Wandelpad
             1. noord (tussen de Keimate en Smitjesland)

             2. midden (tussen Smitjesland en Bergstraat);

             3. zuid (tussen Bergstraat en Bekkersland).

     In het plan wordt uitgegaan van de volgende ontsluitingsstructuur:

                                                                                       Ontsluitingsprincipe nabij de sportvelden

     Noord



                                                                                                                AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Wordt via Pelseland op Het Buske ontsloten. Hiervoor dient de knip       wordt de huidige afsluiting voor auto’s in Pelseland in oostelijke richting

voor het gemotoriseerd verkeer naar Het Buske opgeheven te worden        verplaatst (nabij het Zandsepad). De huidige (veelgebruikte) fietsroute met

en een knip in Pelseland worden aangebracht.                             fietsbrug door het plangebied (Smitjesland) wordt de centrale langzaam

                                                                         verkeersroute en zal versterkt worden. Door het groene raamwerk ontstaat

Midden                                                                   verder een fijnmazig netwerk van langzaam verkeersroutes.

Hier wordt het gebied ontsloten via een te realiseren verbinding om

het sportpark heen en aangesloten op de rotonde met de Vrouwe
                                                                                                                                                       35
Udasingel.



Zuid

Gelet op het uitgangspunt de buurtschappen in tact te laten wordt

het zuidelijk deel ontsloten op de Vossenpelssestraat. Omdat het hier

een gering aantal woningen betreft, zal de verkeersdruk op deze straat

beperkt toenemen.



Nadruk op wandelen en fietsen

De Vossenpels Noord wordt een gebied dat maximaal uitnodigt

om te gaan fietsen of wandelen. Alle wegen in het gebied worden
                                                                         Ontsluitingsprincipe nieuwe woongebieden
30 km/h-wegen. Om een doorgaande verbinding te voorkomen



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                    Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>     Om het sportpark te ontzien van gemotoriseerd verkeer zal de ontsluiting      Experimenteren met parkeernormen

     van de woongebieden om het sportpark gelegd worden. Om dit mogelijk           In het coalitieakkoord is Vossenpels opgenomen als een gebied waar

     te maken is het noodzakelijk om een klein deel van de watersingel bij         geëxperimenteerd wordt met aangepaste, lagere parkeernormen en

     Het Buske te versmallen. Hierdoor blijft er ook ruimte voor behoud van        duurzame vervoersalternatieven zoals bus, fiets en deelauto’s. Dit met als

     het struinpad langs het water. Waterschap Rivierenland is akkoord met         achtergrond een autoluwe wijk te creëren. In de structuur zoals voorgesteld

     deze ingreep. Het waterschap en de gemeente zijn nog in overleg over          is rekening gehouden met goede langzaam verkeersroutes binnen het

     of compensatie nodig is voor waterberging die verloren gaat. Indien           plangebied en naar de omgeving om het fietsen te stimuleren. Parkeren
36
     noodzakelijk, dan kan dat binnen het plangebied. Bijvoorbeeld door van        vindt plaats op eigen terrein of anders in parkeerkoffers en niet langs de

     de nood een deugd te maken door water in te zetten voor het maken van         straten direct voor de deur. In de verdere uitwerking zullen duurzame

     interessante woonmilieus.                                                     vervoersalternatieven zoals deelauto’s onderzocht worden. Dit alles

                                                                                   met in gedachten andere manieren van vervoer dan de eigen auto in de

     In het raamwerk voor Vossenpels zijn ook twee plekken opgenomen               Vossenpels zo goed mogelijk te faciliteren en minder parkeerplaatsen

     voor de ontsluiting naar Park Lingezegen. De Nijmeegse ambitie is om          te realiseren. De ruimte die zo bespaard wordt, wordt toegevoegd aan

     de Vossenpelssestraat, afhankelijk van de definitieve uitkomst over de        het groen. De benodigde ruimte voor de parkeerplaatsen die volgens de

     Dorpensingeldiscussie, af te waarderen naar een 30 km/h-weg, met              vigerende norm zouden moeten worden gerealiseerd, wordt wel ‘in het

     bijbehorende inrichting. Dit biedt extra kansen voor gemakkelijke oversteek   groen’ gereserveerd. Mocht blijken dat het experiment niet slaagt, dan kan

     en verbinding van Vossenpels naar Lingezegen. Deze ambitie maakt              dit groen weer omgezet worden naar parkeerplaatsen. Dit principe moet in

     onderdeel uit van de besluitvorming rondom de Dorpensingel. Ook wordt         de communicatie naar de bewoners aandacht krijgen.

     nader onderzoek gedaan naar mogelijke 30 km-maatregelen op Het Buske.



                                                                                                                 AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                                             37




Ontsluitingsstructuur auto   Hoofd-fiets verbindingen in en rond Vossenpels




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                              Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>     Dorpensingel

     In gezamenlijke moties van de gemeenteraden van Lingewaard en Nijmegen

     zijn de uitgangspunten voor de Dorpensingel en de maatregelen aan het

     bestaande wegennet vastgelegd. Ook hebben de beide gemeenten extra

     bijdragen beschikbaar gesteld voor de investering en op basis daarvan

     een verzoek om een bijdrage voor het resterende tekort ingediend bij de

     provincie. De provincie heeft in juli ook besloten geld beschikbaar te stellen
38
     voor de Dorpensingel. In de loop van 2018/2019 moet duidelijk zijn of op

     basis hiervan de realisatie van de Dorpensingel en eventueel aanvullende

     maatregelen voorbereid kan worden. Daarbij wordt de route via de

     Vossenpels afgewaardeerd en zullen hier snelheidsremmende maatregelen

     getroffen worden.




                                                                                      AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Woonprogramma
De nieuwe buurtschappen bestaan uit (relatief) kleine clusters woningen,       bouwvelden. Incidenteel kan beperkte stapeling plaatsvinden. We gaan uit

kleinschalig, die refereren aan het tuindersverleden. Ze zijn informeel        van een maximum van circa 650 woningen in het gebied wat we borgen in

en gevarieerd. De ene buurtschap kan een geheel andere invulling               het bestemmingsplan.

krijgen dan de andere, variërend van een traditionele verkaveling en

projectgewijze ontwikkeling tot zelfbouw. Ook mogelijkheden voor collectief    In het coalitieakkoord 2018-2022 zijn afspraken gemaakt over de toevoeging

opdrachtgeversschap (CPO) kunnen onderzocht worden.                            van sociale huurwoningen en woningen voor de middeldure huur. Voor
                                                                                                                                                            39
                                                                               de Vossenpels betekent dit dat 50 woningen in de sociale huur in het

De opzet biedt verder kansen om de beleidsdoelstelling om inclusief te         programma worden opgenomen. De mogelijkheid voor het toevoegen

ontwikkelen, te realiseren, dus met bv. woonvormen voor mensen met een         van middeldure huurwoningen wordt verder onderzocht. We gaan

zorgbehoefte, initiatieven van mensen die samen iets willen realiseren. In     vooralsnog uit van 50 tot 60 middeldure huurwoningen. In de Vossenpels

de uitwerking zal verder op de haalbaarheid hiervan gestudeerd worden.         gaat het dan voornamelijk over grondgebonden woningen. De ambitie is

                                                                               om een gedifferentieerd woonprogramma te realiseren met ruimte voor

Voor wat betreft het programma en hoofdtypologie gaan we uit van het           woningen in alle prijssegmenten van goedkope koop tot dure koop, inclusief

zogenaamde groenstedelijke grondgebonden woonmilieu. Dit woonmilieu            de genoemde sociale en middeldure huurwoningen. De voorgestelde

kenmerkt zich door een woningdichtheid van gemiddeld ca. 25-28 woningen        ruimtelijke structuur zoals voorgesteld in het ambitiedocument maakt een

per hectare, voornamelijk grondgebonden woningen. De dichtheden                gedifferentieerde invulling mogelijk.

kunnen per deelgebied verschillen van een lagere dichtheid in de gebieden      Ongeveer een derde deel van het woonprogramma bestaat uit vrije kavels

waar vooral vrije kavels voorzien zijn tot een hogere dichtheid in de nieuwe   waar particulieren woningen kunnen realiseren. Bijvoorbeeld bij ‘t Zand en



AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                        Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>     aan de randen van het plangebied. Deze randen vormen de overgangszone        moment is Vossenpels Noord een welstandsvrij gebied. Gezien de opgave

     van de lintbebouwing van de Vossenpelssestraat en de buurtschappen naar      om oud en nieuw goed op elkaar af te stemmen en de gewenste samenhang

     de nieuwe buurtschappen.                                                     in een buurtschap, zal in de verdere planuitwerking onderzoek gedaan

     De ambitie is om goedkope koopwoningen toe te voegen. Deze worden op         worden naar de gewenste beeldkwaliteit en het eventueel aanpassen

     het moment nauwelijks gerealiseerd en gezien de stijgende bouwkosten zijn    van de welstandsvrije status van het gebied. Dat gebeurt in een apart

     die op dit moment ook moeilijk te realiseren, terwijl daar wel vraag naar    Beeldkwaliteitdocument. Hierbij wordt een algemeen kader opgesteld

     is. In overleg met marktpartijen zal in de verdere uitwerking onderzocht     waarmee ruimte wordt geboden aan een meer ‘vrije’ architectonische
40
     worden of en in welke mate deze hier te realiseren zijn en welke concepten   uitwerking.

     daarbij passen. Dit alles zonder de kwaliteit uit het oog te verliezen en

     binnen de financiële kaders.

     Duurzaam bouwen is beleidsuitgangspunt in Nijmegen. Woningen zullen

     net als de rest van de Waalsprong op het warmtenet worden aangesloten.

     Daarnaast is de ambitie om de woningen zoveel mogelijk energieneutraal

     of energieleverend te bouwen. We bieden ontwikkelaars een ontwerptool

     (GPR gebouw) aan waarmee ze hun ontwerpen op duurzaamheid kunnen

     optimaliseren.


     Beeldkwaliteit
     Het ambitiedocument doet geen uitspraken over beeldkwaliteit. Op het          Mogelijke invulling buurtschap




                                                                                                                    AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Teus Bouwmanhof in Garderen                        Teus Bouwmanhof in Garderen              Glorieus wonen Groessen




                                                                                                                          41




Lofthoeve van Wonen in Oosterwold bv (impressie)




Veghelsbuiten (impressie)                          Veghelsbuiten (deel van een maquette)
AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                           Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>     Hoofdstructuur Vossenpels Noord                                                Dit ambitiedocument legt de kaders vast van de ontwikkeling van de

     Op basis van de analyse, de gesprekken met bewoners en stakeholders en         Vossenpels. De volgende stap is het maken van een bestemmingsplan

     de ambities is onderstaande hoofdstructuur voor het gebied ontworpen. Uit      en Beeldkwaliteitplan, waarvoor dit ambitiedocument de basis vormt.

     gesprekken die gevoerd zijn komt een groot draagvlak voor deze structuur       En parallel daaraan vinden technische uitwerkingen plaats zoals o.a.

     naar voren. Belangrijkste discussiepunt is en blijft de verkeersafwikkeling.   een rioleringsplan, waterhuishoudingsplan en plan voor bouw- en

     Daarnaast maakt men zich zorgen over de overlast van de uitvoering.            woonrijpmaken.

     Afgesproken is dat bewoners bij de verdere uitwerking betrokken worden
42
     zodat we met elkaar in gesprek blijven over de planuitwerking.



     In deze hoofdopzet is het volgende te zien:

     •   Het groene raamwerk en de nieuwe buurtschappen;

     •   De overgangszone tussen bestaande en nieuwe bebouwing, met

         voornamelijk vrije kavels;

     •   De ontsluitingsstructuur met de hoofdontsluitingen nabij het sportpark

         en Het Buske en (in het zuidoostelijk deel) richting Vossenpelssestraat;

     •   Uitbreiding van de sportvelden (4e voetbalveld en tennisvelden).
                                                                                      Mogelijke invulling buurtschap




                                                                                                                       AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                43


                                                                Mogelijke invulling buurtschap



                                    Legenda

                                              Nieuwe hoofdontsluiting
                     Tennisvelden

                                              Bestaande primaire wegen


                                              Bestaande secundaire wegen


                                              Nieuwe groenstructuur


                                              Randen (overgang tussen bestaande
                                              bebouwing en nieuwbouw)

                 Voetbalvelden
                                              Bouwvelden


                                              Verbindingen langzaam verkeer


                                              Privaat perceel


                                              Private woning en kavel


       Hoofdstructuur Vossenpels

AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>44




                                       AANLEIDING & OPGAVE
 Beeldkwaliteitplan Vossenpels
 Ambitiedocument    De Stelt Noord
                               Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                              Vervolgproces                                  4                              45




Invulling buurtschappen samen met belangstellenden                        Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitplan
Tijdens de bewonersavonden is veel belangstelling en enthousiasme         Het bestemmingsplantraject start na vaststelling van het ambitiedocument

voor het raamwerk getoond door bewoners/stakeholders. Er hebben           en zal naar verwachting ca. 1 jaar in beslag nemen. Vaststelling is voorzien in

zich mensen aangemeld die graag met de gemeente verder willen             de tweede helft van 2019. Het Beeldkwaliteitplan wordt in samenhang met

nadenken over de invulling van de nieuwe buurtschappen. Hiervoor is een   het bestemmingsplan opgesteld.

klankbordgroep gevormd, welke na vaststelling van dit ambitiedocument
                                                                          Fasering
verder gaat met meer gedetailleerde invulling van de woongebieden.
                                                                          Na het bestemmingsplan worden de plannen voor het bouwrijpmaken
Daarnaast zal de gemeente ook in gesprek gaan met bouwpartners over de
                                                                          opgesteld en vindt aansluitend het bouwrijpmaken plaats.
ontwikkeling van deelgebieden.




AANLEIDING & OPGAVE
                                                                                                                     Ambitiedocument
                                                                                                                       Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                                      Vossenpels
                                                                                                                                          de Stelt Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>     Uitvoering van het plan zal naar verwachting gefaseerd plaatsvinden. Een

     fasering is nog niet vastgesteld. Dat zal gebeuren op het moment dat meer

     duidelijkheid is over de verwervingen dan wel inpassingen van de bedrijven

     in het gebied. De gebieden waar de gemeente eigendom heeft en er geen

     belemmeringen aanwezig lijken, zullen naar verwachting als eerste ingevuld

     worden.


46




                                                                                  AANLEIDING & OPGAVE
 Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                     47




AANLEIDING & OPGAVE
                      Ambitiedocument Vossenpels Noord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>