<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    Collegevoorstel
                    Openbaar




                    Onderwerp
                    Concept beeldkwaliteitplan Ressen

                    Opsteller                 Arnoud Janson                           Behandeldatum              11 juni 2019
                    Programma                 Wonen en Stedelijke ontwikkeling        Status                     Openbaar
                    Portefeuillehouder        N.P. Vergunst                           Dossiernummer



                    Advies
                    1.     Het concept-beeldkwaliteitplan Ressen vrij te geven voor inspraak.

                    Aanleiding
                    In de Ontwikkelingsstrategie Waalsprong van april 2013 is te lezen dat de daadwerkelijke
                    uitwerking voor de verschillende locaties en deelgebieden in de Waalsprong zijn beslag
                    vindt in ambitiedocumenten en bestemmingsplannen, welke steeds worden voorgelegd
                    aan het college en/of de gemeenteraad. In de Ontwikkelingsstrategie Waalsprong was de
                    start van de ontwikkeling van Ressen voorzien in 2016. In het ambitiedocument van 2013
                    zijn op hoofdlijnen een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden geschetst voor het
                    totale gebied van 19 ha. De gemeenteraad heeft dit echter losgelaten en heeft op basis van
                    het ambitiedocument alleen ruimte gegeven voor de ontwikkeling van een bouwmarkt,
                    restaurant en brandstofverkooppunt. Voor het nieuwe ontwikkelingsgebied Ressen zijn
                    richtinggevende ambities geformuleerd, op basis van een integrale afweging van de
                    belangrijkste (ruimtelijke) facetten. Daarnaast zijn door middel van het beeldkwaliteitplan
                    Ressen de karakteristieken van het ontwikkelingsgebied Ressen beschreven en verbeeld.
                    Dit om ruimtelijke ontwikkelingen te begeleiden en te stimuleren.

                    Beoogde impact
                    Het beeldkwaliteitplan vormt de basis voor de verdere planuitwerking van het
                    ontwikkelingsgebied Ressen. Het beeldkwaliteitplan beschrijft en verbeeldt de criteria voor
                    het creëren van een landschappelijke setting en de inpassing van een bouwmarkt,
                    restaurant en brandstofverkooppunt waarbij de landschappelijke karakteristieken van het
                    gebied overeind blijven en/of versterkt worden.

                    Argumenten
                    1.1 Het Ambitiedocument Ressen (2016) voorziet niet in het aspect beeldkwaliteit en de
                        Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit is onvoldoende uitgewerkt.
                        De ruimtelijke visie voor het gebied moet recht doen aan de positie van het
                        ontwikkelingsgebied Ressen als een representatieve zichtlocatie bij de entree van de
                        stad, maar ook invulling geven aan de afronding van Nijmegen op de overgang naar
                        het buurtschap Ressen met een groene parkachtige setting. Na vaststelling door de
                        gemeenteraad vervangt het Beeldkwaliteitplan Ressen in formele zin het gestelde in
                        de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit waar deze eisen stelt aan de inpassing en
                        verschijningsvorm van gebouwen. Daar waar het beeldkwaliteitplan Ressen niet in
                        voorziet, blijft de Uitwerkingsnota van kracht.
                    1.2 Het beeldkwaliteitplan Ressen is een toetsingskader voor het Ruimtelijk Kwaliteitsteam
                        (RKT) Waalsprong.
                        Het RKT Waalsprong zal het beeldkwaliteitplan Ressen als toetsingskader gebruiken.
                        In inhoudelijke zin is het beeldkwaliteitplan Ressen een nadere, gebiedsgerichte




&W, Raad / sjab = Collegevoorstel
                      Opgesteld door Arnoud Janson, 90 45, a.janson@nijmegen.nl                                       Beeldkwaliteitplan Ressen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Collegevoorstel




    uitwerking van de Uitwerkingsnota Beeldkwaliteit, afgestemd op de specifieke
    ontwikkelopgaven met een daarop toegesneden detailniveau.
1.3 Beeldkwaliteitplannen dienen een meer globaal karakter te hebben.
    Beeldkwaliteitplannen dienen een meer globaal karakter te hebben, waarbij de
    essentiële kenmerken meer op hoofdlijnen worden beschreven. Deze manier van
    beschrijven en vastleggen van de essentiële kenmerken voor een gebied, sluit meer aan
    bij de ontwikkelingsstrategie Waalsprong (2013) die uitgaat van een meer organische en
    vraaggerichte gebiedsontwikkeling.
1.4 Het beeldkwaliteitplan heeft geen gevolgen voor mensen met een beperking.
    De gebiedsontwikkeling Ressen is bereikbaar voor mensen in een rolstoel.
1.5 Het beeldkwaliteitplan houdt rekening met de gevolgen voor het klimaat.
    Verantwoord materiaalgebruik, beperking van energievraag en bij voorkeur een
    klimaat neutrale energievoorziening dragen mede bij aan de klimaatdoelstellingen.
    Dit vormen criteria bij de verdere uitwerking van de bouwplannen voor de
    gebiedsontwikkeling Ressen.

Kanttekeningen
1.1 Het beeldkwaliteitplan Ressen is een inspiratiedocument.
    Het beeldkwaliteitplan Ressen is behalve toetsingskader ook een inspiratiedocument
    voor partijen (zoals ontwikkelaars en architecten) betrokken bij de ontwikkeling van
    het gebied en de verschillende functies daar in. Het beeldkwaliteitplan is een
    hulpmiddel om de geschetste verschijning en identiteit voor een langere periode met
    een aantal verschillende actoren vast te kunnen houden en daadwerkelijk te
    realiseren. Dit betekent niet dat het een compleet dichtgetimmerd document is. Het
    beeldkwaliteitplan biedt voor het functionele programma ruimte voor door-
    ontwikkeling en groeiende inzichten. Het is een gereedschapskist met hulpmiddelen
    voor een eindproduct.
1.2 Het beeldkwaliteitplan is gedeeltelijk parallel aan de opstelling van het
    bestemmingsplan en de ontwikkeling van de bouwmarkt opgesteld.
    De gekozen procedures voor de inpassing van een bouwmarkt, restaurant en
    tankstation worden parallel uitgewerkt en vastgesteld. Dat wil zeggen dat het
    bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan parallel aan de bouwplanontwikkeling
    van de bouwmarkt zijn opgesteld. Voor het gebied is primair een ruimtelijke visie en
    een landschappelijk raamwerk opgesteld. Het landschappelijk raamwerk vormt het
    kader voor de inpassing van de bebouwing waarvoor algemene en gebiedsgerichte
    beeldkenmerken zijn opgesteld. Het beeldkwaliteitplan is voorbesproken en
    afgestemd met het RKT Waalsprong om daarna het plan van de bouwmarkt te kunnen
    beoordelen binnen de context van de ruimtelijke visie, het landschappelijk raamwerk
    en de beeldkenmerken.

Financiën
Het beeldkwaliteitplan heeft geen financiële consequenties. Met dit besluit worden geen
(nieuwe) financiële verplichtingen aangegaan. De kosten voor het opstellen van het
beeldkwaliteitplan komen ten laste van de grondexploitatie Waalsprong.

Vervolg
Na vaststelling door het College ligt het beeldkwaliteitplan gedurende zes weken ter inzage
en kan er schriftelijk worden gereageerd. De inspraakreacties op dit beeldkwaliteitplan
worden in een inspraaknota verwerkt. De inspraaknota en het definitieve
beeldkwaliteitplan worden vervolgens ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Na




                                                                                              Beeldkwaliteitplan Ressen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Collegevoorstel




vaststelling door de raad vervangt het beeldkwaliteitplan de regels uit de Uitwerkingsnota
Beeldkwaliteit..

Bijlagen
1. Beeldkwaliteitplan Ressen.




                                                                                             Beeldkwaliteitplan Ressen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>