<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Postadres
                                                                                                                   Gemeente Nijmegen
                     Aan geadressseerde
                                                                                                                   RO10
                                                                                                                   Postbus 9105
                                                                                                                   6500 HG Nijmegen

                                                                                                                   Bezoekadres
                                                                                                                   Korte Nieuwstraat 6
                                                                                                                   6511 PP Nijmegen

                                                                                                                   T 14 024
                                                                                                                   nijmegen.nl

                     Datum       14 mei 2019
                                                                                                                   Contactpersoon
                     Betreft     Concept huisvestingsverordening                                                   Wim van der Velde
                                                                                                                   w.van.der.velde@nijmegen.nl
                                                                                                                   T 024 – 329 34 37

                     Geachte heer, mevrouw,

                     Het college heeft op 14 mei de concept Huisvestingsverordening Nijmegen 2020
                     vrijgegeven. Deze verordening die in alle gemeenten in de woningmarktregio Arnhem
                     Nijmegen van kracht wordt, stelt regels voor de verdeling van vrijkomende huurwoningen
                     van woningcorporaties. Daarmee wordt een praktijk van vele jaren gecontinueerd. Een
                     nieuwe verordening is nodig om de huidige op 1 januari 2020 afloopt.

                     Verkamering
                     In de nieuwe verordening staan ook bepalingen die specifiek op Nijmegen zijn gericht en
                     meer in het bijzonder verkamering, daarom breng ik u over die punten via deze brief actief
                     op de hoogte. Het gaat dan om de WOZ-grens voor woningen die verkamerd mogen
                     worden en de toepassing van de leefbaarheidstoets. Alle andere ingevoerde maatregelen
                     om overlast door verkamering te beperken blijven zoals ze zijn vast gesteld door college en
                     raad.

                     Hogere WOZ-grens
                     De eerste wijziging betreft de grens voor woningen die niet mogen worden verkamerd. Die
                     grens is opgetrokken van 180.000 naar € 220.000 WOZ. Dat is een grens waarbij een
                     modaal inkomen nog een woning kan financieren. Op die manier willen we de drempel
                     verhogen en ervoor zorgen dat de goedkopere woningvoorraad beschikbaar blijft voor
                     woningzoekenden.

                     Leefbaarheidstoets
                     In de oorspronkelijke plannen om verkamering te beperken, zijn we ervan uitgegaan dat
                     een leefbaarheidstoets in de hele stad en voor alle type woningen kan worden toegepast.
                     Deze manier van werken werd ook al in andere steden toegepast. Recente jurisprudentie in
                     andere steden laat vooralsnog zien dat dit niet meer kan. Rechters hebben bepaald dat dit
                     alleen mag in wijken met aantoonbare overlast en leefbaarheidsproblemen. Daarom
                     hebben we nu in de verordening specifiek een aantal wijken aangewezen waar we een
                     leefbaarheidstoets voor alle woningen toepassen. In de rest van de stad mogen we alleen




ieven en huisstijldocumenten / sjab = Brief
                                                                                           Gemeente Nijmegen       Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>op leefbaarheid toetsen bij goedkope woningen, daarbij hanteren we een grens van €
290.000.

De wijken waar we volgens de nieuwe verordening alle woningen op leefbaarheid toetsen
zijn de Benedenstad, Stadscentrum, Bottendaal, Galgenveld, Altrade , Hunnerberg ,
Hengstdal, Biezen, Wolfskuil Willemskwartier, Heseveld, Neerbosch-Oost, de Kamp,
Zwanenveld, Lankforst, Hatert, Grootstal, Hatertse Hei, St. Anna en Brakkenstein.

Kamerverhuurbeleid op basis van de Huisvestingswet uit 2014 leidt nu, na enige jaren van
praktijk, tot nieuwe jurisprudentie. Het is niet daarom op voorhand niet zeker dat onze
nieuwe uitgangspunten juridisch standhouden. De mogelijkheid bestaat dat nieuwe
aanpassingen nodig zijn.

Voor Nijmegen zijn verder in de huisvestigingsverordening bepalingen opgenomen rond de
toepassing van de Rotterdamwet. waarbij in gebieden met ernstige
leefbaarheidsproblematiek gestuurd wordt op de woningtoewijzing,

Vervolgproces
De conceptverordening wordt nu naar belanghebbenden gestuurd, zodat die eventueel
een zienswijze kunnen indienen. Dit kan tot 15 juli 2019. Na verwerking van de zienswijzen
wordt na de zomer een definitief voorstel aan de raad voorgelegd.

We hopen u met deze brief voldoende te hebben geïnformeerd over deze nieuwe
ontwikkelingen. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u altijd contact opnemen met Wim
van der Velde, w.van.der.velde@nijmegen.nl


Met vriendelijke groet,



Namens Burgemeester en Wethouders van Nijmegen




Henk Berends, hoofd afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling




                                                                      Gemeente Nijmegen      Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gemeente Nijmegen   Pagina 3 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>