<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Waalk
kwartie
er
   Waalkwartier Nijmegen [NL]

   Beeldkwaliteitsplan
   Februari 2019

   Opdrachtgever
   Ontwikkelingsbedrijf Waalfront

   KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Waalkwartier Nijmegen [NL]

Beeldkwaliteitsplan
Februari 2019

Opdrachtgever
Ontwikkelingsbedrijf Waalfront

KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Leeswijzer


Voor u ligt het Beeldkwaliteitsplan (BKP) Waalkwartier. Het BKP
is onlosmakelijk verbonden met het Stedenbouwkundig Plan
Waalkwartier (KCAP, september 2018). Het BKP stelt het kader voor
de uitwerking van de architectuur van gebouwen en de identiteit
van het kwartier. In het document worden de samenhang van het
Waalkwartier formuleert en ook de ruimtelijke uitwerking van het
Stedenbouwkundig Plan verbeeld.

De principes en ambities voor de uitwerking zijn geïllustreerd met
diagrammen, referentiebeelden en tekeningen. Deze illustraties zijn
bedoeld om te inspireren en te enthousiasmeren, maar ook om te
sturen in de uitwerking en te oordelen bij toetsing van ruimtelijke
voorstellen. Het BKP beschrijft welke algemene en specifieke
ruimtelijke kwaliteiten worden nagestreefd.

In dit document worden als eerste de hoofdlijnen het
stedenbouwkundig plan toegelicht. Daarna volgt een beschrijving
en toelichting van de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit per
thema. Deze dienen als leidraad voor verdere uitwerking voor
ontwerpers.

In dit document worden referenties en diagrammen soms voorzien
van rode en groene markeringen:
De groene vinkjes markeren wat gewenst is. Een rood kruis geeft
aan wat ongewenst is.




                                     BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>      Inhoud


09    Process

11    Stedenbouwkundig plan Waalkwartier

23    Beeldkwaliteit Waalkwartier
24    Algemene Beeldkwaliteitsaspecten
26    Samenhangend en specifiek
28    DNA Waalkwartier
30    Inspiratie Beeldkwaliteit
43    Optimisme & loft living & overmaat
47    Neutrale grid structuren
53    Adressen
63    Materialisatie en Variatie
81    Daklandschap en Buitenruimtes
89    Industrieel Kenmerken
94    Beeldkwaliteit en romeinse verleden

107   Beeldkwaliteit Honigcomplex
110   Inspiratie Beeldkwaliteit
112   Juweel in de stad
113   Collage oud en nieuw
114   Accent hoeken
115   Daklandschap
116   “Achter de muur”




                                   BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8   KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Proces
Waalkwartier



Kwaliteitscontrole -
Kwaliteitsbegeleider en Ruimtelijk Kwaliteitsteam
(RKT)

Het BKP zal een belangrijke rol spelen bij de begeleiding
van bouwinitiatieven door de Kwaliteitsbegeleider en het
RKT. Daarbij hebben zij niet alleen de formeel toetsende
rol, maar is het BKP ook de basis om uit te dagen en te
inspireren richting initiatiefnemers. Dit met de intentie
om tot een zo goed mogelijke kwaliteit te komen. Het
ambitiedeel van het BKP speelt hierbij een belangrijke
rol.
De manier van samenwerking en de onderlinge
coördinatie tussen RKT en kwaliteitsbegeleider moet nog
verder besproken worden.

Afwijkingen

Afwijkingen ten opzichte van het BKP blijven mogelijk,
mits de ontwerper / de architect de afwijking
overtuigend presenteert en de kwaliteitsbegeleider en
het RKT hiermee kunnen instemmen.
Een heldere onderbouwing is vereist (tekst, diagram,
plan, ruimtelijke verbeelding, referenties).
Ook de Kwaliteitsbegeleider kan –in overleg met het
RKT- gemotiveerd afwijken van de principes van het BKP,
als dit in het belang is van de ruimtelijke kwaliteit en het
past in de geest van het plan.

Selectiecriteria en selectie architecten

De volgende criteria zijn van belang voor de
architectenselectie:
1 Ervaring met het maken van gebouwen in een
stedelijke context;
2 Ervaring met het ontwerpen van gebouwen met
hogere dichtheid, functie menging en Parkeren;
3 Het maken van onderscheidende kwalitatief
hoogwaardige architectuur;
4 Compleet en alzijdig kunnen ontwerpen;
5 Integraal ontwerp architectuur en buitenruimte;
6 Integraal ontwerp constructie, detail en material;
7 Ervaring in het werken in teamverband met een
kwaliteitsbegeleider.

Om te komen tot een selectie zal er een longlist
worden samengesteld per –nog nader te bepalen-
deelgebied. Deze lijst komt tot stand in een dialoog met
de Kwaliteitsbegeleider en het RKT. Met wederzijdse
goedkeuring wordt deze lijst een shortlist.
Het Ontwikkelbedrijf Waalfront (OBW) bepaalt in
samenwerking met de opstalontwikkelaar de definitieve
keuze van de architect / de architectenteams.




                                                               BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>10 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Samenvatting
Stedenbouwkundig
plan




        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Visie en Ambities
Waalkwartier



Stedelijke stadswijk                                               Deze Fabriekstraat krijgt op de uiteinden twee pleinen
                                                                  - een waterplein en een uitzichtplein. Het waterplein
Het Waalkwartier wordt een stedelijke stadswijk in het            (Thermenplein) bevindt zich boven op het begraven
Waalfront met ongeveer 750 woningen,                              Romeins badhuis en koppelt de Fabriekstraat aan de
diverse commerciële, culturele en productie ruimtes               laan van Oost-Indië. Het uitzichtplein (Waalplein)
en voorzieningen, met name in en rond het te                      – uitzicht over de Waal - bevindt precies daar waar het
transformeren Honigcomplex. Waalkwartier voorziet in              oorspronkelijke entreegebied van het fort Kraaijenhof
een stedelijke, open en bruisende buurt om te wonen, te           was gesitueerd. Dus naast een mooie plein aan de Waal
werken, te ontmoeten en te verblijven.                            voorziet het tegelijkertijd in een entreeplein naar het
                                                                  nieuwe Park Fort Kraaijenhof, een hele mooie win-
In Waalkwartier wordt wonen gecombineerd met                      winsituatie..
werken, en oud met nieuw. Hierdoor ontstaat een
diversiteit in gebouwen - oud en nieuw - en gebruikers            Naast de Fabrieksstraat stellen we voor een park te
– bewoners, werkers, bezoekers. Deze mix vormt een                maken van het gebied tussen het voormalige Slachthuis
interessante gemeenschap die elkaar treft in sprekende            en Waalhaven en de Waal zelf: Handelshavenpark.
bebouwing en mooie verblijfruimte, maar vooral in hun             Dit bijna 500 meter lange, langgerekte park wordt
gedeelde interesse in stedelijkheid en karaktervolle plek.        ruimtelijk opgespannen tussen de Lunet op de kop van
                                                                  de Handelskade en de hoek van het Honigcomplex aan
Rijke geschiedenis als basis het voor nieuwe                      de Waal. Ook transformeren we de Havenweg tot een
                                                                  mooi plein op de kop van de Waalhaven, een mooie
Het Waalkwartier wordt getekend door het verleden. De             en uitnodigende plek om naar toe te gaan wanneer je
rijke geschiedenis van de plek in stad en bijzonderheden          vanuit de binnenstad het Waalfront betreedt.
van de locatie en de omgeving zijn bijeengebracht en
productief vertaald naar een stedenbouwkundige opzet.             Waterkering 2.0
Het plangebied kent vier verschillende gebruikslagen in
de tijd. We hebben deze rijke geschiedenis gebruikt om            Het Waalkwartier voorziet bovendien in een nieuwe
het plan mee te maken. Niet als nostalgisch doel op zich          waterkering. De huidige waterkering is naar verwachting
maar inspirerend en wervend voor de toekomst van dit              in de iets verder toekomst toch nog te lag. De huidige
gebied.                                                           15,7 meter zal op termijn moeten worden opgehoogd
Door het wegzagen van een groot deel van het                      naar 16,7 meter. De huidige damwanden en keermuren
Honigcomplex komt de oude verbindingsweg (Romeinse                kunnen slechts tegen aanzienlijke kosten worden
weg) vrij en als nieuwe Fabriekstraat wordt deze de               opgehoogd. Maar bovenal is het de vraag of het
ruggengraat voor de nieuwe ontwikkeling.                          ruimtelijk aantrekkelijk is achter een muur aan




                                                   Thermenplein                      Honigcomplex

                                                                  Fabriekstraat
  Waalhaven                   Handelshavenpark                                                                  Fortpark
                                                                                  Honigtoren
                                                                                                    Waalplein




Vogelvlucht Waalkwartier


12 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>de Waal te wonen, te werken of te verblijven. Deze            Specifieke ontwikkelingszones
veiligheidsopgave is opgepakt en verkend op
mogelijkheden om veiligheid en ruimtelijke kwaliteit te       Waalkwartier wordt binnen dit raamwerk van
integreren. Een nieuwe waterkering wordt voorgesteld.         openbare ruimtes ingevuld in drie deelgebieden. Twee
Deze valt samen met de nieuwe Fabriekstraat ten zuiden        deelgebieden bestaan elk uit 3 blokken nieuwbouw
en ten oosten van het gehandhaafde Honigcomplex.              in de vorm van stoere loft woningen rond groene
Het Waalhaven park, het Waalhavenplein, de Nieuw              binnenhoven. Alle woningen krijgen duidelijke adressen
Fabriekstraat met op het uiteinde het Waalplein komen         aan de mooie stedelijke ruimtes rondom – laan,
allen op 16,7 meter hoogte. Dit biedt een nieuwe              fortpark, haven, oeverpark, fabrieksstraat – of aan de
duurzaam bestendige waterkering voor Nijmegen en              meer intieme hoven en straten tussen de blokken. Het
achterland.                                                   derde deelgebied is het Honigcomplex. Deze wordt
                                                              verkleind en staat heel uitgesproken aan de Waal en met
Sterke Ruimtes                                                de nieuwe Fabriekstraat in de stad.

De nieuwbouw in Waalkwartier krijgt veel kwaliteit door       De twee deelgebieden met ieder 3 blokken nieuwbouw
deze openbare ruimtes. Nieuwbouw met uitzicht over de         wordt ‘traditioneel’ ontwikkeld als nieuwbouw.
Waal. Nieuwbouw met de voeten aan een park of met             Weliswaar met een sterk ‘industrieel’‘loft thema
uitzicht over het park. Nieuwbouw met mooi uitzicht           in aansluiting op de 2 laatste gebruikslagen van
over haven en Handelskade aan de overzijde. Het Park          het gebied. Maar het betreft nieuwbouw op een
biedt natuurlijk mooi uitzicht en een fijne plek om te        leeg gemaakte locatie. De bebouwing komt op een
verblijven. Het Handelshavenpark koppelt de Honig             gebouwde parkeervoorzieningen te staan. Door slim
via de nog te bouwen brug en de reeds gerealiseerde           gebruik te maken van hoogteverschillen kunnen we deze
passage ter plaatse van de Lunet, met de Waalkade ten         ónzichtbaar’ vanuit de openbare ruimte realiseren.
oosten van het spoor en de Benedenstad van Nijmegen.          De parkeervoorzieningen worden via een paralleweg in
Ter plaatse bieden deze nieuwe openbare ruimte                de Laan van Oost Indië ontsloten. Niet alleen staan alle
mogelijkheden tot een fraai rondje om de Waalhaven.           auto’s uit het zicht, ze rijden ook niet door het
                                                              gebied. Hierdoor wordt het Waalkwartier één groot
Maar de mooiste en meest typische ruimte in het               autoluw gebied. Het kan optimaal worden ingericht voor
Waalkwartier is de coole nieuwe Fabriekstraat waarlangs       voetgangers.
het Honigcomplex (met toren) opnieuw in de stad komt          In tegenstelling tot de reguliere en relatief snelle
te staan. Het bestaande hart van het Honigcomplex, het        ontwikkeling van de 2x3 nieuwbouwblokken wordt het
plein achter waterkering, met zijn sublieme ‘niet /wel’       Honigcomplex ontwikkelt in een ander tempo en via een
oriëntatie op de Waal, blijft vanzelfsprekend.                alternatief proces.




    Romeinse tijd              Tijd van de Forten         Industriële tijdperk     Culturele en creatieve industrie




                                                                                         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Locatie in de stad
Dichtbij het centrum




Waalkwartier in het netwerk van de stad




14 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Raamwerk
Robuust en specifiek



Het Waalkwartier is na het Dijkkwartier het laatste            relatief onafhankelijk profileren met specifiek profiel en
deelgebied binnen het Waalfront en kan enorm                   identiteit.
bijdragen aan samenhang en uitstraling van het
Waalfront. Je zou zelfs kunnen spreken dat het                 Waalkwartier wordt binnen dit raamwerk van
Waalkwartier misschien wel de bewijslast levert van het        openbare ruimtes ingevuld in drie deelgebieden. Twee
Waalfront.                                                     deelgebieden bestaan elk uit 3 blokken nieuwbouw
                                                               in de vorm van stoere loft woningen rond groene
In de planopzet hebben we gekozen de blokstructuur             binnenhoven. Alle woningen krijgen duidelijke adressen
aan weerszijden van de Laan van Oost-Indië door                aan de mooie stedelijke ruimtes rondom – laan,
te zetten. Koningsdaal en Dijkwartier worden zo                fortpark, haven, oeverpark, fabrieksstraat – of aan de
opgenomen in een groter stedelijk gebied met een               meer intieme hoven en straten tussen de blokken. De
overkoepelende samenhang en vanzelfsprekende                   appartementen krijgen super uitzicht op stad, haven
continuïteit over de lange lijn. De opbouw van                 park of Waal. Het derde deelgebied is het Honigcomplex.
blokken met kopse kanten aan weerszijden van de                Deze wordt verkleind en staat heel uitgesproken aan de
Laan heeft een sterke interne samenhang en biedt               Waal en met de nieuwe Fabriekstraat in de stad.
vanzelfsprekende continuïteit. Handelshaven en park
Fort Kraaijenhof zijn als openbare ruimte in deze
structuur uitgespaard. Koningsdaal, Waalkwartier en
Dijkkwartier kunnen zich binnen deze samenhang




                              Waal

                         Waalplein                                                   Handelshavenpark
                                           De Honig
                                               Fab
                                                  riek
                                                      stra           Waalkwartier Oost
          Fortpark                                        at
                                                                                                          Haven
                             Waalkwartier West
                                                          Thermenplein
                     Laan van Oost-Indië

  Koningsdaal


                                                                              Dijkkwartier



                                                                                              Stad

Framework Concept




                                                                                          BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Openbare ruimtes
Samenhangend, divers en veelzijdig



Waalkwartier wordt op de kaart gezet door een krachtig            Oost-Indië. Een waterrijk Thermenplein op de plaats van
raamwerk van sprekende openbare ruimtes. De mooie                 het Romeinse badhuis aan de Laan van Oost-Indië. Een
openbare ruimtes zorgen van samenhang en context en               uitnodigend groen Park fort Kraayenhof markeert de
verbindingen met de stad. Samenvattend: Aan de kop                westzijde.
van de Haven komt een mooi stedelijk plein. Langs de              Het Waalhavenpark biedt natuurlijk fraai uitzicht en een
Waal wordt het landhoofd doorontwikkeld tot een 500               fijne plek om te verblijven. Het Waalhavenpark koppelt
meter lang lommerrijk oeverpark. De statige Laan van              de Honig via de nog te bouwen voetgangersbrug en




                                                                          Honigcomplex - Kloppend hart van de stedelijke stadswijk


      Waalplein - Uitzichtplein - een mooie plek aan de rivier




      Laan van Oost-Indië - Stedelijke ruggengraat en efficiënt
      ontsluitingssysteem




                                                                        Honigtorenplein - Hoogwaardig woonlocaties met zicht op de
                                                                        Honigtoren




      Fortparkweg - Wonen aan het park

16 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>         de reeds gerealiseerde passage ter plaatse van de              het Honigcomplex (met toren) opnieuw in de stad komt
         Lunet, met de Waalkade ten oosten van het spoor en             te staan. Het bestaande hart van het Honigcomplex, het
         de Benedenstad van Nijmegen. Ter plaatse bieden deze           plein achter de waterkering, met zijn sublieme ‘niet /wel’
         nieuwe openbare ruimte mogelijkheden tot een fraai             oriëntatie op de Waal, blijft vanzelfsprekend.
         rondje om de Waalhaven.
         Maar de mooiste en meest typische ruimte in het
         Waalkwartier is de coole nieuwe Fabriekstraat waarlangs




Fabriekstraat - Herontdekkingen en dynamische ontmoeting        Handelshavenpark - Verbindend oeverpark met subliem Waal
van oud en nieuw                                                panorama




                                                           Havenpromenade - En nieuwe verblijfsplaats aan de haven




 Thermenplein - Waterplein met Romeinse flaire

                                                                 Woonstraatjes West - Hoogwaardig woonlocaties in een één groot
                                                                 autoluw gebied

                                                                                                   BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                   Masterplan




                                                                                                                                        +15,70




                                                              14%   Waalplein
                                                                                                                         Honigcomplex
                                                                            +13,50

                   +16,70                   +16,70
                                                                                              +15,70                                             +13,50


                                                                                     +14,70




                                                                                                       +16,70                                                              +16,70




                                                                                                                +13,50

          +14,50




+16,70                                                                                                                                                              Fabr
                                                                                                                                                                        ieks
                                                                                                                                   +16,70

                                                                                                                                                                              traa
                                                                                        +16,70                                                                                          +13,50

                                                                                                                                                                                    t

                   +14,50
                                                                                 Waalkwartier West
                                         +16,70                                                                                                                                                  +16,70


                                                                                                                         +16,70




Fortpark
                       +16,70
                                +14,50
                                                                                                                            11%
                                                                                        11%
                                                       11%




                                                                                        +14,50                            +14,50
                                                     +14,50




                                                                                                                            Laan van Oost-Indië



                                                                                                                                                          +14,50




                                                                                                                                                           +12,00




                                                        N
         Nijmegen Waalkwartier
         schaal 1:500 A0
         KCAP
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                      +12,50
            +13,50




                                                         Handelshavenpark
                                                                                            +16,70                                                  +14,50
                                                                                                                       +14,50
                              +16,70




+13,50
         +16,70

                                                                               +16,70




                                                                                                                                         +16,70



                                        Waalkwartier Oost
                                                +16,70

                                                                                                                                                             +10,20

                                                                                                     +16,70




                     +14,50




          Thermenplein
                                          11%




                                                                                           11%




                                                                                                                                                  Waalhaven
                                       +14,50


                                                                                        +14,50                                  +16,70




                                                                                                              +14,50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Vogelvlucht
Waalkwartier




20 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>22 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit
Waalkwartier




         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                   3
                                                        5



                                          1                 2


                                                                    4




                              Onderscheidend industrieel karakter




                              Openbare ruimte creëert samenhang, rooijlijnen & gesloten hoeken




                              Groene en autovrije binnengebieden




                              Diversiteit aan typologieën en verschijningsvorm

24 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Waalkwartier - Algemene Beeldkwaliteitsaspecten
De ambities voor het BKP



In het beeldkwaliteitsplan worden de leidende principes    blinde gevels op de hoeken komen. Alzijdige gevels, ook
voor de bebouwing van het Waalkwartier beschreven.         overhoeks zijn essentieel. Zowel plint als bovenbouw
De kernwaarden en leidende principes voor de               zetten zich qua gevel de hoek om, zodat er geen dode
beeldkwaliteit zijn:                                       hoeken ontstaan aan de openbare ruimte.

Onderscheidend industrieel karakter                        Groene en autovrije binnengebieden
                                                           Groene en autovrije hofjes zijn het startpunt van
De locatie Waalkwartier heeft een onderscheidend           de binnengebieden van de bouwblokken van het
karakter ten opzicht van de ander ontwikkelingen in de     Waalkwartier Oost en West. Naast kleine privé tuinen is
buurt. De sfeer van het Waalkwartier sluit structureel     het idee van een collectieve tuin leidend. Deze prachtige
aan bij het industrieel verleden en het huidige karakter   groene oases (met pioniersgroen) zijn gesitueerd op
van het gebied.                                            het dak van de parkeergarage. Ze worden omsloten
De bestaande industriële gebouwen van de 19e eeuw         door verschillende typologieën van bebouwing, welke
vormen zijn de inspiratie voor de transformatie en de      ruimtelijk op een directe- of visueel op een indirecte
verschijningsvorm het toekomstige Waalkwartier.            wijze met het groen verbonden zijn.
                                                           Het half omsloten binnenhof van het Honig gebouw
De Kaart laat de verschillende karakters en stijlen van    opent en oriënteert zich volledig op de rivier de Waal.
de buurt zien:                                             De gebouwen hebben een meer publieke functie in de
1. Koningsdaal: historiserend stijl,                       getransformeerde plintzone en vormen een spectaculair
2. Dijkkwartier: jaren 90tig,                              podium naar het rivierenlandschap.
3. Handelskade: Modern divers,
4. Jaren 50-tig naoorlogs woonwijk,                        Diversiteit aan typologieën en verschijningsvorm
5. Waalkwartier: Industrieel karakter
                                                           Verschil en diversiteit van typologieën staat centraal
Openbare ruimte creëert samenhang rond de                 in het ontwerp van het Waalkwartier. Afhankelijk van
bouwblokken                                                de ruimtelijke context en de ruimtelijke ambitie zijn er
                                                           grote en minder grote bouwvolumes gepositioneerd. De
De openbare ruimten creëren een spannend en divers        rijkdom aan verschil is gekoppeld aan de al aanwezige
netwerk. De bouwblokken definiëren de schaal van de        rijkdom van het openbaar gebied en versterkt elkaar.
openbare ruimte, waarbij de vervaardigen van adressen      Deze logica is essentieel en maakt de ontwikkelingen
aan het openbaar gebied een cruciaal startpunt voor de     van het Waalkwartier specifiek.
beeldkwaliteit is.                                         De materialisatie van de gebouwen en ook de variatie
                                                           van het materiaalgebruik definiëren samenhang en
Gestreefd word naar een sterke overkoepelde identiteit     differentiatie in het plan. Dat betekend bijvoorbeeld dat
voor het Waalkwartier met een stoere industriële sfeer,    gevelmaterialen en tinten gebruikt kunnen worden om
zichtbaar in de materialisatie en de details. Daarnaast    een bepaald karakter of uitstalling in een deelgebied van
wordt, op de archeologische betekenisrijke plekken het     het kwartier te versterken.
Romeinse verleden gethematiseerd en in de openbare         Naast een duidelijk verschil in bebouwingstypologieën,
ruimte ervaarbaar gemaakt (bijv. Thermenplein).            is het overkoepelende thema ‘industrieel’ en ‘loft’
                                                           voor de verschijningsvorm van de gebouwen in het
Naast afgestemde materialisatie is voor de openbare        Waalkwartier. Bovendien zijn ‘Overmaat’ en ‘flexibiliteit’
ruimten belangrijk om duidelijk te definiëren wat         van ruimtes en typologieën typisch voor deze gebouwen.
‘bebouwd’ en wat ‘niet bebouwd’ is. Heldere rooilijnen
spelen hierbij een belangrijke rol. Bovendien is een
eenduidige definitie van de hoekenoplossingen
van de bouwblokken essentieel. Sterke, gesloten
hoeken zijn vooral terug te vinden in dit plan in het
gebied van de Laan van Oost-Indië en bij belangrijke
stedenbouwkundige situaties, zie rode hoeken in het
diagram rechts. In het Waalkwartier mogen er geen




                                                                                     BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                    Waal



                                    Honigcomplex
                    Waalplein                                                      Handelshavenpark
                                            Plein

                                         Fabr
                                             ieks
                                                    traa
Fortpark                                                t                                                 Waalhaven




                                                              Thermenplein
                                        Laan van Oost Indië

           Waalkwartier West
                                                                             Waalkwartier Oost

Diagramma "Samenhangend en specifiek"




            Setting grootschalige ruimtes

            •   Relatie gebouwen met XL ruimtes (Rivierenlandschap, Waal, Waalhaven)
            •   Typologieën superlofts & torens
            •   Gevelbeeld met veel glas i.v.m. met uitzicht en beleving context
            •   Dubbel hoge verdiepingen, niet allen op begane grond maar ook op hogere verdiepingen


            Setting met stedelijke schaal

            •   Gebouwen met stedelijk karakter
            •   Stedelijk mix van typologieën (appartement gebouwen, EGW, koop/huur )
            •   Specifiek ontworpen straatbeeld langs Laan van Oost Indië en Thermenplein
            •   Regelmaat en continuïteit van straat gevel, weinig verbijzonderingen
            •   Een doorlopende hoogte / dakrand
            •   Kleurenpalet met sommige individuele afwijking


            Setting met kleinschalige & intieme ruimtes

            •   Intiem ruimtes (straatjes en kleine pleintjes)
            •   Mogelijkheden voor individuele bebouwing met verschillende afmetingen (brede, hoogte, diepe)
            •   Diverse maar onderling afgestemde kleuren palette
            •   Individualiteit sterker zichtbaar




26 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Samenhangend en specifiek
De ‘korrel’ van het Waalkwartier



Specifieke en diverse ruimtes                                Industriële karakter als leidmotief voor identiteit en
                                                             samenhang
Het Waalkwartier is opgebouwd in een blokken structuur
en wordt gekenmerkt door een helder raamwerk van             Om het Waalkwartier in het Waalfront duidelijk te
vanzelfsprekende openbare ruimtes. De verschillende          positioneren en overtuigend op de kaart te zetten, is het
ruimtes zorgen voor samenhang en context en de               nodig om de karakteristieken en gezamenlijke dragers
verbindingen met de stad.                                    van het BKP te definiëren.

De openbare ruimen zijn verschillend van typologie,          Primaire vertrekpunt voor de beeldkwaliteit van het
schaal en oriëntatie en worden door de bouwblokken           toekomstige Waalkwartier wordt door het huidige
gedefinieerd. Het plan heeft een ‘korrel’ die kleiner        karakter van de locatie gevormd. Het industriëel
is dan het bouwblok maar groter dan de individuele           verleden en de monumentale gebouwen van de
woning. De ‘korrel’ is ook afgestemd op de schaal van de     19e eeuw zijn een belangrijk uitgangspunt voor de
openbare ruimten.                                            toekomstige kwaliteit van het gebied en daardoor de
                                                             basis voor het BKP.
Daardoor heeft een bouwblok een veelzijdige en
differentieerde opbouw. Een bouwblok reageert -
afhankelijk van zijn positie in het plan - specifiek op de
openbare ruimte welke hij definieert. Deze kunnen dus
per zijde verschillen zijn. En ook mogelijk van een andere
schaal.

Het stedenbouwkundig plan van het Waalkwartier kent
in principe 3 verschillende schaal niveaus / settings:

-Setting grootschalige ruimtes
-Setting stedelijke schaal
-Setting kleinschalige & intieme ruimtes

De karakteristieken van de verschillende settings zijn
samengevat in de overzicht op de vorige pagina.




                                                                                       BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                     Overmaat - optimisme en loft living




                                                                                     Adressen



       Neutraale grid structuren




                                   WAALKWARTIER



         Daklandschap 2.0 en buitenruimtes                                 Materiaal en Variatie




                                             Industriële kennmerken




Diagramma "Beeld"




28 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit DNA
Identiteit van het Waalkwartier



Een industrieel karakter is het leidmotief van het          Adressen
Waalkwartier.
                                                            Het Waalkwartier wordt de buurt van ‘entrees’. Alle
Waalkwartier wordt een stadbuurt met een eigentijds         bebouwing komt ‘groots’ en ‘uitnodigend’ aan de
stedelijke en loft’achtige’ uitstraling. Het wordt de       openbare ruimte te staan. De begane grond én de
Nijmegens versie van de New Yorkse buurt Greenwich          eerste verdieping worden als één verdieping ontworpen,
Village of de Meatpakingdistrict van het Berlijnse          entrees, voorzones, trappen en buitenruimtes, innovatief
Prenzlauerberg, of het StrijpS zoals in Eindhoven, de       gecombineerd.
Houthavens en Buiksloterham van Amsterdam.
Het Waalkwartier wordt de buurt waar wonen en               Materiaal en Variatie
werken zijn gemengd, waar het Honigcomplex dé
identiteitsdrager is. Een stadbuurt waar wordt gewoond      Patina welcome! Robuuste, eenduidige materialisering
en gewerkt in lofts.                                        met een strakke detaillering is het startpunt voor de
                                                            architectuur. De natuurlijke verschijningsvorm van het
Verschillende ontwerpen / thema’s met industriële           materiaal staat centraal. Binnen het kwartier worden
kenmerken worden de rode draad voor de                      verschillende variaties van materiaalgebruik vastgelegd,
verschijningsvorm. De thema’s creëren een sterke            juist om de verschillende karakters van deelgebieden te
samenhang tussen de verschillende schaalniveaus en          definiëren.
deelgebieden en vormen het DNA van dit woonkwartier.
De beeldkwaliteitsaspecten voor een karakteristiek en       Daklandschap 2.0
uniek industrieel gemarkeerd Waalkwartier kunnen
niet met alleen een principe worden omschreven, maar        In het gebied kunnen diverse dakvormen naast
zijn de som van meerder aspecten. Beeldkwaliteit is         elkaar bestaan. Dubbelgebruik van dakoppervlaktes
gedefinieerd door de volgenden thema’s en regels:           is karakteristiek voor het Waalkwartier. Het gebruik/
                                                            inrichting als daktuin, maar ook duurzame maatregelen
Optimisme & loft living & overmaat                          zoals groene daken en zonnepanelen / photovoltaik,
                                                            dienen toegepast te kunnen worden. Regenwater
De architectuur wordt bepaald door optimisme en             wordt 100% afgekoppeld en op eigen kavel of collectief
overmaat. Appartementen en eengezinswoningen                hergebruikt.
voorzien van extra hoge verdiepingen waardoor er
interessante ruimtes worden gecombineerd met                Industriële kennmerken
een entresolverdieping. In Amsterdam zijn daar in
Buiksloterham en Houthavens inspirerende voorbeelden        Grote deuren of schuifpuien zijn karakteristiek voor het
van te vinden.                                              Waalkwartier. De constructie is zichtbaar en
                                                            secundaire bouwelementen zoals brandtrappen
Neutrale grid structuren                                    of balkons worden als toegevoegde elementen
                                                            ontworpen. Hergebruik van materiaal en recycling wordt
Kenmerkende ingenieursarchitectuur en constructieve,        gewaardeerd.
leesbare structuur bepaald de verschijningsvorm van het
woonkwartier
Industriële architectuur spreekt tot de verbeelding door
de eenvoudige bouwvolumes met heldere structuren. De
architectuur is simpel en ruig. Flexibele structuren zijn
de basis voor individualiteit en verandermogelijkheid




                                                                                      BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Optimisme en loft living
Referenties en Inspiratie




30 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL]   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Neutrale grid structuren
Referenties en Inspiratie




32 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL]   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Adressen
Referenties en Inspiratie




34 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>beeld titel




              BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL]   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Daklandschap 2.0 en buitenruimtes
Referenties en Inspiratie




36 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>              Daklandschap 2.0 en buitenruimtes
              Referenties en Inspiratie




                                                                  Langs de rand van de binnentuin ligt een zone van tussen
                                                                  1,5 m en 3 m breed waarin privéterrassen gesitueerd zijn.
                                                                  Eventuele afscheidingen tussen de terrassen worden
                                                                  meeontworpen en zijn maximaal 1,5m hoog. Om extra
                                                                  privacy te creëren kunnen buitenruimten ook (deels)
                                                                  verdiept in de gevel worden uitgevoerd (‘nis’/loggia).
                                                                  Tussen terras en binnentuin is geen afscheiding hoger dan
                                                                  0.7 m, waardoor interactie met de binnentuin behouden
                                                                  blijft. Bovenstaande zal in een kettingbeding worden
                                                                  geregeld als garantie dat er in de toekomst geen
                                                                  schuttingen tussen de terassen worden geplaatst.
   1.5 - 3m        1.5 - 3m




                                                                                         BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL]   37

sen’ langs     Terras is van de binnentuin afgescheiden met hek   Terras is van de binnentuin afgescheiden met een muur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Industrieel kenmerken
Referenties en Inspiratie




38 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Materiaal and variatie
Referenties en Inspiratie




                              Baksteen   Beton




                              Metaal     Glas




40 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>4.5 Materialens




Baksteen                                         Beto



           BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>42 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Loft living
Optimisme en overmaat




          BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Loft living - Optimisme en overmaat
Wonen 2.0



In het Waalkwartier wordt wonen gecombineerd met         extra hoog verdiepingen waardoor er interessante
werken, en oud gecombineerd met nieuw. Hierdoor          hoge ruimtes worden gecombineerd met een
ontstaat diversiteit in gebouwen, oud en nieuw en        entresolverdieping
gebruikers, bewoners, werkers en bezoekers. Deze mix
vormt een interessante gemeenschap die elkaar treft en   De flexibiliteit van ruimtegebruik neemt toe als er
ontmoet in een stedelijke en karaktervolle ruimte.       overmaat wordt gerealiseerd: in extra hoogte en in de
                                                         plattegrond. Deze flexibiliteit is een veel gewaardeerde
Het loft living concept is de stedenbouwkundige opzet    kernkwaliteit van industriële gebouwtypologieën – de
voor de vorming van een open en bruisende buurt om te    inspiratiebron voor het Waalkwartier.
wonen, te werken, te ontmoeten en te verblijven.
                                                         Individualiteit is een ander aspect van flexibiliteit.
Waalkwartier wordt een stadbuurt met een eigentijdse     Bewoners hebben de mogelijkheid een eigen
stedelijke en loft’achtige’ uitstraling. Het wordt de    manier van wonen specifiek en ‘tailormade’ toe te
Nijmegens versie van het New Yorkse Greenwich Village    passen. Flexibel indeelbare vloeren en schakelbare
of Meatpakingdistrict, het Berlijns Prenzlauerberg       ruimtes maken individuele woonwensen en andere
of het Eindhovens StrijpS. Ook in Amsterdam zijn         manieren van samenleven mogelijk. Maar ook is deze
daar in Buiksloterham en Houthavens inspirerende         verhandelbaarheid van flexibel indeelbare woningen
voorbeelden van te vinden. De architectuur is getekend   met overmaat een aspect van duurzaamheid.
door optimisme en overmaat. Alle gebouwen - ook
appartementen en eengezinswoningen - krijgen




44 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>              plattgrond met mogelijkheden    plattgrond fix



              Flexibel plattegrond            Kleine ruimtes
              Veranderbaar                    Niet inpasbare indeling
              Overmaat                        Lange gangen




              doorsnede, h = 2 verdiepingen    doorsnede h = 1 verdieping




Diagrammen loft living




                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>46 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Neutrale grid structuur




         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Neutrale grid en structuur
Constructie bepaald!



Industriële architectuur wordt gekenmerkt door                De gridstructuur is alzijdig, zodat de verschijningsvorm
eenvoud en leesbaarheid van de constructie. Dit               van een gebouw geen differentiatie van voor en
speelt ook in het Waalkwartier een belangrijke rol.           achtergevel kent.
Robuustheid en eenvoudige geometrieën van de
bouwvolumes vormen de basis voor de beeldkwaliteit.           Complexe, versnipperde geometrie van de
Daarbij kunnen de types van constructie heel divers zijn      bouwvolumes, veelvormigheid en achterkanten zijn niet
en een gevarieerde uitdrukking en karakter hebben.            gewenst.
Verschillende grids (bijv. verticaal of horizontaal) kunnen
naast elkaar staan. De materialisatie van de constructie
is niet voorgeschreven. Ook houten gebouw met een
zichtbare constructie zijn welkom. Stoerheid is de kern
van de verschijningsvorm!




Voorbeelden van grid en structuur




Solid 18b by Claus en Kaan Architecten, Amsterdam, NL         Woningbouw Hemelrijken by Terhaarvanling
                                                              Architecten, EIndhoven, NL

48 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Gebouwen uit een stuk
Stoere volumes



Heldere vormen van individuelen gebouwen staan          midden- en boven zones) zijn niet wenselijk. Ook is het
naast elkaar en vormen een samen een bouwblok. De       niet wenselijk als verticale ontsluitingen (traphuizen)
individuele gebouwen zijn uit een stuk met een eigen    zichtbaar zijn in de gevel. Behalve als ze integer zijn
grid ontworpen. De opstallen hebben een eigende         vormgegeven in de structuur van het grid. Ditzelfde
simpel logica in hun opbouw en verschijningsvorm        geldt ook voor horizontale ontsluitingsstructuren zoals
onafhankelijk van de gebouwen die er links en rechts    galerij ontsluitingen.
naast staan. Dit creëert een gewenste diversiteit van
gebouwen naast elkaar en tegelijk een bepaalde
samenhang van eenvoud.

Samengestelde gebouwen, composities van gevels
en opsplitsen van de gevelvlakken in verschillende
en duidelijk accentueerde horizontale zones (plint-,




Mogelijk                                                  Niet mogelijk




Superlofts by Marc Koehler Architects, Amsterdam, NL    P.C. Hooftstraat by Marc Prosman, Amsterdam, NL


                                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Definitie blokrand
Gebouwen staan op de rooilijn



De straten van het Waalkwartier zijn helder door de
bouwblokken gedefinieerd. De verschillende blokken
van de gebouwen staan in de rooilijn (of in een duidelijke
offset van deze rooilijn). Belangrijk is dat alle gebouwen
in een straat dezelfde positie ten opzicht van het
openbare ruime / straat ruimte hebben.

Terugspringen, indrukken of afsnoeien van de begane
grond zijn niet wenselijk. De hoofdvolumes blijven in
hun heldere geometrie onaangetast. Gebouwen staan
goed op de grond met een duidelijke aansluiting op het
maaiveld.




        Gebouw op rooilijn                                            Niet mogelijk




Helden van de Ruyter by Bokkers van der Veen Architecten,    Building setbacks at the Wandeloord 2e block,
Rotterdam, NL                                                Rotterdam, NL

50 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Toren als onderdeel van de structuur
Zorgvuldig en integraal ontworpen



De torens in het Waalkwartier zijn landmarken met             De torens moeten integraal ontworpen worden.
belangrijke stedenbouwkundige ‘opgaven’. Ze definiëren        Wat betekend dat het ontwerp moet voldoen aan
en accentueren de grote openbare ruimtes en daarnaast         comfort- en klimaat aspecten. Bijvoorbeeld wind, mag
positioneren zij het Waalkwartier binnen de stad.             geen belemmering zijn voor een comfortabele entree
De torens in het Oostelijke- en het Westelijke-               situatie. Dwz dat luifels en/of andere technische wind
Waalkwartwier staan niet vrij, maar zijn zoals de andere      beschermende onderdelen van de gevel, integraal
panden onderdeel van het bouwblok. De relatie tussen          moeten worden mee ontworpen.
een toren en de laagbouw van de bouwblok is op
verschillende manieren denkbaar en is van het ontwerp-
idee afhankelijk. De toren kan uit het blok ontwikkelen,
of boven op het blok staan of direct op de grond staan.




             Mogelijk                                  Mogelijk                            Mogelijk




The Standard New Orleans by Morris Adjmi Architects,          De Verkenner Tower by Mei architects and planners,
New Orleans, USA                                              Utrecht, NL

                                                                                        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Adressen




          BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Adressen in het Waalkwartier
Adressen aan de openbare ruimte



 Het Waalkwartier wordt de buurt van de ‘entrees’.                   ook in de industriële tijd werd gebruikt als werkruimte.
 Alle bebouwing komt ‘groots’ en ‘uitnodigend’ aan
 de openbare ruimte te staan. De openbare ruimtes                    Binnen en buiten lopen in elkaar over en bevorderen
 verschillen in karakter en beïnvloeden direct de setting            interactie. Dit geld voor verschillende programma’s:
 van een entree. Entrees liggen bijv. aan een plein, aan             wonen, werken maar ook commercieel en
 een straat of aan een park. Divers en kleurrijk.                    voorzieningen. Om dit effect van interactie te
 De entree situaties maken gebruik van karaktervolle                 optimaliseren is het in het Waalkwartier niet gewenst dat
 plekken.                                                            auto parkeren, bergingen of slaapkamers direct achter
 De buitenruimte is onderdeel van de leefruimte zoals die            de gevels van de entreezones komen te liggen.




         WONEN                   WERKEN                      VOORZIENINGEN             PARKEREN             SLAAPKAMER

          Wonen                   Werk /                    Commerciel /             Auto parkeren /        Saapkamer
                                werk-wonen                  voorzieningen               berging




Superlofts Blok Y by Marc Koehler Architects, Utrecht, NL                    Vodelweg, Rotterdam, NL


 54 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>     Dubbelhoge en verhoogde begane grond
     > 3,5 meter!



     Attractief leven en werken op de begane grond is               meter. Daardoor is flexibel gebruik mogelijk - functies
     startpunt in het Waalkwartier!                                 kunnen veranderen.
     De plinten zijn levendig en afwisselend in gebruik en
     de ontmoeting tussen privé en openbaar is met alle             Het Waalkwartier wordt zo een gebied wat zich in
     aandacht ontworpen. De begane grond én de eerste               toekomst kan aanpassen aan modificatie.
     verdieping worden in principe als één verdieping
     ontworpen, entrees, voorzones, trappen werk en
     buitenruimtes zijn innovatief gecombineerd. Minimaal
     heeft de begane grond een verdieping hoogte van 3,5




verdiepingshoogte
                                                                    De plint heeft een hogere verdiepingshoogte van minimaal
                                                                    4 meter (bruto) hetgeen zorgt voor een hoogstedelijke
                                                                    uitstraling en flexibiliteit voor verschillende oplossingen
                                                                    zoals voorzieningen, restaurant met splitlevel, woningen of
                                                                    bedrijfsruimte opgetild voor privacy of woningen gekoppeld
                                                                    met werken in de plint. De gevel wordt hiermee tevens
                                                                    onderbroken en zorgt voor een goede aansluiting met de
                                                                    openbare ruimte. De hoogte van de plint, mits minimaal 4
                                        3,5m                        meter
                                                                       3,5m (bruto) mag verschillen per Hoofddorps
                                                                                                             3,5m        huis. Het
                                                                    verschil in hoogtes in de plint versterkt de differentiatie en
4m                                 4m                               versterkt de identiteiten van de verschillende Hoofddorpse
                                                                    huizen. Voorkomen moet worden dat de plint als een band
          Hoogte begane grond > 3,5 meter           Dubbel hoge begane grond
                                                                    in het          Hoogte
                                                                           hele bouwblok      begane
                                                                                           lijkt       grond
                                                                                                 door te     < 3,5 meter
                                                                                                         lopen.




     Superlofts Blok Y by Marc Koehler Architects, Utrecht, NL

     Hoge plint                                                       Lage plint              BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>         Entree woningen max.
         Directe entree vanuit de openbare ruimte




gane grond woningen met eigen entree
         De bebouwingsdichtheid in het Waalkwartier is relatief
         hoog en stedelijk. Om deze dichtheid en differentiatie te
         kunnen maken dient er sprake te zijn van menging van
                                                                      hebben een uitnodigend karakter en zijn als ruimtelijk
                                                                      aantrekkelijke lobby’s ontworpen. Ze zijn goed
                                                                      herkenbaar in het straatbeeld.
         grondgebonden en gestapelde woningtypen.                     Entrees in het Waalkwartier mogen niet aan de
         De begane grond verdieping van een gestapelde                achterkant van gebouwen gesitueerd worden,
         woningtypen (appartementen) heeft altijd een directe
         entree vanuit de openbare ruimte. Daardoor wordt
                                                                                                                               W
                                                                                                           Legenda entrees
         het aantal van “voordeuren aan de openbare ruimte”                                                                    dig
                                                                                                                    lobby
         gemaximaliseerd - dit is de basis voor een levendig                                      grondgebonen woning          toe
         straatbeeld.                                                                                         woon / werk      Kle
         Entrees van de bovenverdiepingen van appartementen                                   commerciële / voorzieningen      ma
                                                                                                                               de

                                                                                                                               Br
                                                                                                                               wo
                                                                                                                               ov




              Standaard:                                                     Niet wenselijk:
              elke woning op BG met eigen entree                             woning BG met entree via trappenhuis




begane grond hebben hun eigen entree                       Woningen op de begane grond hebben geen eigen entree
         Superlofts Blok Y by Marc Koehler Architects, Utrecht, NL


         56 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Entrees fiesenberging
Veilig en comfortabel



De bebouwingsdichtheid in het Waalkwartier is relatief      straatbeeld.
hoog en stedelijk. Om deze dichtheid en differentiatie te   Entrees van de bovenverdiepingen van appartementen
kunnen maken dient er sprake te zijn van menging van        hebben een uitnodigend karakter en zijn als ruimtelijk
grondgebonden en gestapelde woningtypen.                    aantrekkelijke lobby’s ontworpen. Ze zijn goed
De begane grond verdieping van een gestapelde               herkenbaar in het straatbeeld.
woningtypen (appartementen) heeft altijd een directe
entree vanuit de openbare ruimte. Daardoor wordt            Entrees in het Waalkwartier mogen niet aan de
het aantal van “voordeuren aan de openbare ruimte”          achterkant van gebouwen gesitueerd worden,
gemaximaliseerd - dit is de basis voor een levendig




 Diagrammen fietsenberging




An indoor bicycle parking is visible from the outside       An indoor bicycle parking is not visible from the outside


                                                                                        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>      Entree zones - Delftse stoep
      Ontmoeting tussen privé en openbaar



      De relatie tussen privé en openbaar is een belangrijke
      ontwerpopgave in het Waalkwartier. Bijzonder wonen op
      de begane grond vraagt om goede ontmoeting tussen
      privé ruimtes en het openbaar gebied.

      Om actieve bewoning aan de straat te realiseren wordt
      een 1 meter brede ‘stoep’ geïntroduceerd. De stoep kan
      gelijkvloers zijn of met met een kleine opstap. Dit geldt
      voor alle grondgebonden woningen.




one
                                                                  Het is wenselijk dat rond het bouwblok een encroachment-
                                                                  zone loopt. Dit is een margestrook van 0,5 m breed die
      Overzicht Delftse stoep                                     gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld planten of bankjes
                                                                  en daarmee de interactie tussen de straat en de bewoners/
                                                                  gebruikers van de plint bevordert. De uitwerking/
                                                                  reservering van de encroachment zones wordt nader
                                                                  uitgewerkt in het Openbare Ruimte Ontwerp. De encro-
                                                                  achmentzones worden alleen als ruimtereservering in het
                                                                  ontwerp opgenomen. In de uitwerking van de Openbare
                                                                  Ruimte wordt er rekening gehouden met een zonerings-
                                                                  kaart van welke zones (naar verwachting) als verblijfsplek
                                                                  gebruikt zullen worden en welke vooral voor bijvoorbeeld
                                                                  een paar potten met planten.




          Terras in zone langs de gevel                           Voortuinen met afrastering
      58 KCAP Architects&Planners



                                                                                                                         35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>       Entree zones - Delftse stoep verhoogd
       Specifielke situatie Laan van Oost Indië - entreezone met trapjes



       De entree zone van de woongebouwen aan de Laan                De woningen moeten toegankelijk zijn voor
       van Oost Indië worden gekarakteriseerd door een               mindervaliden. Hoe deze toegang is georganiseerd en
       verhoogde Delftse stoep.                                      vormgeven is onderdeel van het ontwerp.
       De woningentrees zijn door trappen met een verhoogde
       voorzone van maximaal 50 cm bereikbaar. Op deze
       manier worden de woningen licht verheven ten opzichte
       van de parkeervoorzieningen langs de ventweg en de
       relatief drukke laan.




one
                                                                        Het is wenselijk dat rond het bouwblok een encroachment-
                                                                        zone loopt. Dit is een margestrook van 0,5 m breed die
      Overzicht Delftse stoep verhoogd                                  gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld planten of bankjes
                                                                        en daarmee de interactie tussen de straat en de bewoners/
                                                                        gebruikers van de plint bevordert. De uitwerking/
                                                                        reservering van de encroachment zones wordt nader
                                                                        uitgewerkt in het Openbare Ruimte Ontwerp. De encro-
                                                                        achmentzones worden alleen als ruimtereservering in het
                                                                        ontwerp opgenomen. In de uitwerking van de Openbare
                                                                        Ruimte wordt er rekening gehouden met een zonerings-
                                                                        kaart van welke zones (naar verwachting) als verblijfsplek
                                                                        gebruikt zullen worden en welke vooral voor bijvoorbeeld
                                                                        een paar potten met planten.




            Terras in zone langs de gevel                               Voortuinen met afrastering
                                                                                                 BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   59



                                                                                                                                   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Positie en locatie entrees parkeren auto
Parkeren geïntegreerd



Het gebouwde parkeerprogramma dient geïntegreerd
te worden met het bouwblok. Vanuit de publieke ruimte
mag de parkeergevel enkel zichtbaar zijn over een
minimale geveloppervlakte. Het parkeerprogramma
wordt maximaal ingepakt door plintruimte met actief
programma of anders ondergronds opgelost.

De toegangen tot parkeergarages worden geïntegreerd
in de onderbouw, langs de ventweg van de Laan van
Oost Indië. De inritten zijn volledig geïntegreerd in de
structuur van de gebouwen.




Overzicht entrees parkeergarages




Parking entree at Superlofts Buiksloterham                 Parking entree at Wandeloord 2e block, Rotterdam, NL


60 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Parkeergarages niet aan gevel                               Parkeergarages aan gevel




Integratie van entrees is gevel structuur van de gebouwen




                                                                                       BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>62 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Materialisatie en
Variatie




         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Materialisatie
Patina welcome!



Voor alle opstallen dienen natuurlijke materialen           Het Waalkwartier kent vier materialen types. Deze zijn
te worden toegepast. Een robuuste en eenduidige             beton, baksteen, staal en glas
materialisering en strakke detaillering is startpunt voor
de architectuur van het waalkwartier. De natuurlijke        Een grote hoeveelheid van materialen en materiaal
verschijningsvorm van het materiaal staat centraal en       combinaties binnen een gebouw is niet wenselijk.
word zo veel als mogelijk in tact gelaten.

De gekozen materialen en detaillering hebben een
duurzame uitstraling en moeten mooi verouderen.




64 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Beton           Keramiek    Natuursteen




terialenselectie gevels
           glas
Glas            Hout        Stuc




         beton
                                          4.5 Materialenselectie

        Beton              Keramiek                         Natuursteen



         baksteen
                                          Baksteen                           Beton




         metal
        Glas               Hout                             Stuc
                                                     BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>              Variatie en contrast
              Concept


              Binnen het kwartier worden verschillende variaties                                                  centraal en creëren een karakteristiek en kleinschalig
              van materiaalgebruik vastgelegd, om verschillende                                                   woonmilieu.
              karakters van deelgebieden te definiëren. Het gaat
              om de intensiteit van het verschil van materiaal- en                                                2 Meer richting de grootschaligere onderdelen in het
              kleurgebruik om de gewenste beeldkwaliteit van                                                      plan, zoals de haven, het rivierenlandschap en het
              specifieke ruimtes te benadrukken.                                                                  Fortpark, hebben de gebouwen een wat minder sterke,
              De stedelijke Laan van Oost Indië bijv. heeft relatief                                              maar toch een goed waarneembare contrastvorming. De
              weinig contrast in materiaal en kleur, om de continuïteit                                           gebouwen zijn hier als individueel onderdeel leesbaar.
              van de straat te benadrukken. Echter hebben de                                                      En de grote glazen gevels en raampartijen van de
              woonstraatjes staatjes in het oostelijke Waalkwartier een                                           gebouwen (hier is de uitzicht fantastisch!) hebben een
              relatief sterk contrast, om individualiteit tot uitdrukking                                         belangrijke rol in de in de verschijningsvorm.
              te brengen.
                                                                                                                  3 Minder contrast en variatie is er langs de Laan
              Welke mate van variatie en welk contrast waar? Deze                                                 van Oost Indië. Hier is sterke individualiteit van
              keuze is gekoppeld aan de verschillende schalen van het                                             verschijningsvormen ondergeschikt aan een meer
              Waalkwartier (grootschalige ruimtes, stedelijke schaal,                                             uniform straatbeeld en variatie is alleen in beperktere
              kleinschalige & intieme ruimtes) en wordt in vier ‘Variatie                                         mate aanezig.
              en Contrast’ categorieën onderscheiden:
                                                                                                                  4 Minder contrast en weinig variatie is ook van
              1 sterk contrast                                                                                    toepassing op het Thermenplein. Hier is vooral de
              2 contrast                                                                                          intentie zichtbaar om samenhang te creëren, die het
              3 weinig contrast                                                                                   plein helder en homogeen definieert.
              4 weinig tot geen contrast                                                                          De Fabriekstraak is duidelijk zichtbaar in de context
                                                                                                                  van het Honigcomplex. De verschijningsvorm van de
              1 Een sterk en gevarieerd contrast in de kleinschalige                                              gebouwen moet vooral ‘stevig’ en ‘ aanwezig’ zijn.
              binnenstraatjes en pleintjes van het Waalkwartier
              is wenselijk. Doel van de beeldkwaliteit is om een                                                  Op de volgende pagina is een overzicht met de
              gevarieerde en kleurrijke uitstraling te bereiken.                                                  verschillende contrasten per deelgebied. De pagina’s
              Diversiteit en een eigen identiteit van de gebouwen staat                                           daarna laten de deelgebieden in detail zien.
Same                               Two contrasting
                               Contrasting     Twosides
                                                   contrasting
                                                           Twosides
                                                               contrasting
                                                                    4 similar,
                                                                            sides
                                                                               1 contrasting
                                                                                  4 similar, 1 contrasting
                                                                                                 4 similar, 1 contrasting
                                                                                                                   Similar       Similar   Similar    Same    Same         Same Contrasting Contrasting Contrasting




       Havenpromenade
                 Havenpromenade
                           Havenpromenade




                       1 sterk contrast                                 2 contrast                                    3 weinig contrast                       4 geen tot weinig contrast
       Handelshavenpark
                  Handelshavenpark
                             Handelshavenpark




                                      rivier
                                                                                                                             rivier                                              rivier
       Waalplein   Waalplein     Waalplein


                                                                                    Hon                                                               Handelshavenpark
                                                                                            igco
                                                                                                mpl
                                                                                                     ex
                                                              tjes




       LvOI        LvOI          LvOI                                                         Fabr
                                                                                                   ieks
                                                            plein




         Fortpark                                                                                         traa
                                                                                                              t
                                                                                                                                                      jes
                                                                                     jes




                                                                                                                                                                     jes
                                                                                                                                                     straat
                                                                                        t
                                                                                  plein




                                                                                                                                                                  straat




                                                                                                                         Thermen-                                                                 Waalhaven

       BadhuispleinBadhuispleinBadhuisplein
                                                                                                                         plein



                                                                                                     Laan van Oost Indië


         SUPERLOFTS                                                                                                    LVOI                                                               FABRIEKSTRAAT
       FabriekstraatFabriekstraatFabriekstraat



              Diagram Overzichtplan variatie en contrasten in het Waalkwartier


       Woonstraatjes
                   Woonstraatjes
                               Woonstraatjes

              66 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>1 sterk contrast




                             Superlofts by Marc Koehler Architects, Amsterdam, NL




2 contrast




                             Superlofts by Marc Koehler Architects, Amsterdam, NL




3 weinig contrast




                             Lofthouse I by Marc Koehler   Superlofts Delft Coendersbuurt
                             Architects,Amsterdam NL       by Marc Koehler Architects




4 geen tot weinig contrast




                             Superlofts Blok Y by Marc Koehler            House of Province by Team V
                             Architects, Utrecht, NL                      Architecture, Arnhem, NL



                                                                         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                  Variatie en contrast
                  Matrix (groen = van toepassing)


                                                                                                     1 sterk contrast
es                 4 similar, 1 contrasting                Similar                            Same         Contrasting




                                                                             Havenpromenade

     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Handelshavenpark
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Waalplein
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Laan van Oost Indië
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Thermenplein
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Fabriekstraat
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Woonstraatjes

     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Woonpleintjes
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                                                                             Fortparkweg
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN




     SUPERLOFTS                               LVOI           FABRIEKSTRAAT




                  68 KCAP Architects&Planners
     STRAATJES EN PLEINTJES                   WATERPLEIN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                         2 contrast                                     3 weinig contrast                    4 geen tot weinig contrast
asting
   Twosides
       contrasting
              Twosides
                   contrasting
                       4 similar,
                               sides
                                  1 contrasting
                                      4 similar, 1 contrasting
                                                    4 similar, 1 contrasting
                                                                       Similar   Similar    Similar   Same     Same       Same Contrasting Contrasting Contra




nade




npark




n




t




es




es




                                                                                                               BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>          Variatie en contrast - Havenpromenade

          Helder en open verschijnen de Havenlofts aan het         principe gestapelde lofts, die individueel en specifiek
          maritieme havenbalkon en in het Handelshavenpark.        door de bewoners kunnen worden ingericht. Een
          Deze gebouwen van 8 verdiepingen zijn geïnspireerd       toren accentueert de hoek van de haven en het
          op de fabrieksarchitectuur uit de 19e en 20e eeuw,       handelshavenpark.
          gekenmerkt door een transparante gevel en het gebruik    De buitenruimtes van de Havenloft zijn georganiseerd
          van pure, robuuste materialen.                           als eenvoudige balkon constructies en met royale
          De gebouwen presenteren zich als een neutrale            terrassen op de bovenste woonlagen. De schaal van
          tektonische structuur met een dubbellaagse invulling.    de Havenlofts en de eenduidigheid van de architectuur
          Door de portiek ontsluiting hebben alle woningen         past bij de omgeving van een haven. De Havenlofts gaan
          op elke tweede verdieping hun entree. Het zijn in        dit gebied en de stad Nijmegen met een nieuwe woon-
                                                                   cultuur verreiken.




          Havenpromenade
                                                                    Opmerking: de verschijningsvorm van de superlofts
                                                                    word sterk karakteriseert door een glazen gevel. Het
                                                                    aandeel niet transparante gevel vlakken is klein, om een
                                                                    maximale visuele relatie met de omgeving te leggen.




ERLOFTS   Contrast / Variatie categorie:                    LVOI   Programma begane grond:              FABRIEKSTRAAT
                                                                   (semi) openbaar programma, voorziening / bedrijf /
                                           contrast                bibliotheek


          70 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>            Variatie en contrast - Handelshavenpark

            De gebouwen aan het Handelshavenpark volgend
            dezelfde beeldkwaliteit principes als de gebouwen
            van de Havenpromenade. Zie omschrijving Variatie en
            contrast – Havenpromenade.

            Een verschil ligt in het gebruik van de begane grond
            en de eerste verdieping. In plaats van een (semi)
            openbaar programma, zo als bij de Havenlofts, zijn hier
            grondgebonden woningen in de twee onderste lagen
            van het gebouw gesitueerd.




            Havenpark
                                                                             Opmerking: de verschijningsvorm van de superlofts
                                                                             word sterk karakteriseert door een glazen gevel. Het
                                                                             aandeel niet transparante gevel vlakken is klein, om een
                                                                             maximale visuele relatie met de omgeving te leggen.




            Contrast / Variatie categorie:                                   Programma begane grond:
UPERLOFTS                                                             LVOI                                               FABRIEKSTRAAT
                                                                             wonen
                                             contrast


                                                                                                       BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]    71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>           Variatie en contrast - Waalplein

           De gebouwen aan het Waalplein volgend dezelfde               toren accentueert de hoek van het Waalplein en het
           beeldkwaliteit principes als de gebouwen van de              Fortpark.
           Havenpromenade en de Handelshavenpark. Zie
           omschrijving Variatie en contrast – Havenpromenade/
           Handelshavenpark.

           De begane grond en de eerste verdieping zijn in principe
           grondgebonden woningen op twee lagen maar kunnen
           ook (semi) openbaar programmeert zijn (bijv. café). Een




           Waalplein
                                                                         Opmerking: de verschijningsvorm van de superlofts
                                                                         word sterk karakteriseert door een glazen gevel. Het
                                                                         aandeel niet transparante gevel vlakken is klein, om een
                                                                         maximale visuele relatie met de omgeving te leggen.




PERLOFTS                                                         LVOI                                            FABRIEKSTRAAT
           Contrast / Variatie categorie:                               Programma begane grond:
                                                                        werk wonen, kleinschalig bedrijfsveiligheid / café
                                            contrast


           72 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>           Variatie en contrast - Laan van Oost Indië

           De ruggengraat van het Waalkwartier is de                  De uitstraling van de vier verdieping hoge bebouwing
           Stadsboulevard, Laan van Oost-Indië. Deze laan             is stedelijk en open van karakter. De panden zijn
           inclusief de ventweg is de aankomst van de toekomstige     statig, smal en hoog en hebben een woningbreedte
           bewoners en bezoekers van het Waalkwartier. Hier zijn      van vier meter. De begaande grondvloer is dubbel
           alle belangrijke parkeervoorzieningen en de inritten       hoog met entresol. De daklijn van de gebouwen is
           van de ondergronden parkeergarages gesitueerd.             doorlopend om de stedelijkheid en statigheid van de
           De inritten zijn in de structuur van de gebouwen           laan te benadrukken. De balkons op het zuiden zijn
           geïntegreerd. De entrees van de woongebouwen aan           in het gebouwvolume geïntegreerd, zodat de daklijn
           deze laan zijn verhoogd en via trappen bereikbaar. Zo      doorloopt.
           worden de woningen licht verheven ten opzichte van de      De materialisatie van de gebouwen is relatief uniform en
           relatief drukke laan (verhoogde Delftse stoep)             geconcentreerd met een beperkte materiaalkeuze.




           Laan van Oost Indië




PERLOFTS   Contrast / Variatie categorie:                      LVOI   Programma begane grond:                  FABRIEKSTRAAT
                                                                      wonen
                                geen sterk contrast


                                                                                               BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>            Variatie en contrast - Thermenplein

            De archeologische uitgravingen van een Romeins              kijken uit over het Thermenplein.
            Thermaal bad zijn de inspiratie voor de verschijning
            van de openbare ruimte van dit plein. Een waterplein        Het is ook denkbaar dat het dynamisch gevormde plein
            refereert aan het romeinse badhuis.                         door twee verdieping hoge arcade gedefinieerd worden.
            De architectuur van het plein is matig in contrast;         De glazen commerciele plinten komen dan achter de
            Relatief uniforme pleinwanden definiëren het plein. Een     galerijgang te liggen. Bij een arcaden-concept is het
            dubbel hoge plint geeft ruimte voor de publieke functies.   belangrijk dat er altijd een flexibele programmering van
                                                                        de plint mogelijk.
            Vanaf het plein worden de appartementen ontsloten. Ze
            liggen boven het winkel- voorzieningen programma en




            Thermenplein




            Contrast / Variatie categorie:                              Programma begane grond:
UPERLOFTS                                                          LVOI Publiek / commerciële (o.a. horecavoorzieningen,
                                                                                                                 FABRIEKSTRAAT
                   geen tot weinig contrast                             bakkerij, buurtvoorzieningen) .


            74 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>       Variatie en contrast - Fabriekstraat

       De gebouwen van de Fabriekstraat straat zijn een mix    Het industriële kenmerkt zich door een sobere en
       van bestaand en nieuw.                                  functionele cleane uitstraling. Ook het interieur is hier
                                                               op afgestemd: Heldere en neutrale ruimtes worden door
       De structuur en de monumentale baksteenarchitectuur     grote overspanningen bereikt en zorgen voor flexibiliteit.
       van het Honigcomplex wordt behoedzaam hersteld          De ruimtes zijn zo geschikt voor een prettige wonen
       en / of gecomplementeerd met nieuwbouw met een          omgeving en maken tegelijk kleinschalige bedrijvigheid
       industrieel karakter. Pakhuisarchitectuur en stoere     mogelijk. Grote glazen raampartijen – met verschillende
       materialisatie zetten de toon.                          inbouwdiepte en typisch kenmerkende dak opbouwen
       De architectuur van de woon- werkunits ten zuiden van   geven de straat een robuust, open en levendige karakter.
       de Honig spiegelt de identiteit van het Honigcomplex.


                                                                                         opmerking:
                                                                                         De straat is, vanwege de
                                                                                         waterkering in dit gebied, op
                                                                                         twee niveaus georganiseerd.
                                                                                         De entrees van de gebouwen
                                                                                         liggen daarom op verschillende
                                                                                         niveaus en zijn deels met bruggen
                                                                                         bereikbaar. Aan de zuidkant van
                                                                                         de Fabriekstraat liggen de entrees
                                                                                         van de nieuwe bouwblokken
                                                                                         (woon-werk units) op het hoge
                                                                                         niveau (16,70m NAP). Aan de
                                                                                         noordkant liggen de entrees van
                                                                                         het Honigcomplex op het lage
                                                                                         niveau (13,50m NAP) of ze worden
                                                                                         hier ontsloten door bruggen. Aan
                                                                                         het lage niveau grenst ook de
                                                                                         structuur van de waterkering. In
                                                                                         de loop van de verdere uitwerking
                                                                                         moet de verschijning van het
                                                                                         kunstwerk in detail in beeld
                                                                                         gebracht worden.




       Fabriekstraat




       Contrast / Variatie categorie:                          Programma
                                                                LVOI      begane grond:                         FABRIEKSTRAAT
SUPERLOFTS
                                                               werk wonen, kleinschalig bedrijfsveiligheid, café,
               geen tot weinig contrast                        programmatische relatie Honigcomplex


                                                                                         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>          Variatie en contrast - Woonpleintjes West

          Verschil en afwisseling zijn kenmerken van de                  vormen de verbinding met het openbare gebied.
          Woonpleintjes in het westelijke Waalkwartier. Ook hier         De Honigtoren is onderdeel van het meest oostelijke
          hebben de gebouwen en beukmaat van vier respectieve            pleintje. Het icoon staat zichtbaar dominant en
          zes meter, bij een diepte van 12 tot 15 meter. De              spectaculair in deze ruimte.
          individualiteit is kleurrijk en divers. Daardoor krijgen de
          pleinen en eigen identiteit.
          Entrees liggen direct op maaiveldniveau, de dubbel hoge
          ruimtes achter de gevel hebben een open uitstraling en




          Pleintjes west




SUPERLOFTS Contrast / Variatie categorie:                               LVOI                                         FABRIEKSTRAAT
                                                                         Programma begane grond:
                                                                         wonen, werk wonen
                                            sterk contrast


          76 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>           Variatie en contrast - Woonstraatjes Oost

           De woongebouwen aan de smalle straatjes van het               De materialisatie is gevarieerd en contrastrijk.
           oostelijke Waalhaven zijn twee- tot vier verdiepingen         Individuele gebouwen of groepen van 3-5 gebouwen zijn
           hoog en 10 -15m diep. Ze zijn specifiek en creëren een        verschillend van elkaar in verschijning.
           maximaal raakvlak tussen privé en openbaar.                   De verschillenden hoogtes van de bouwvolumes vormen
           De woongebouwen hebben een karakteristieke garage-            een afwissende blokcontour, om te voorkomen dat het
           achtige plint. De plintzone van de gebouwen is in zijn        benauwd of monotoon wordt in de smalle straten. De
           geheel of grotendeels openbaar en brengt de woning            breedte van de woningen varieert tussen de vier en
           letterlijk aan de straat. De ruimtes achter de gevels         zes meter om verschil en diversiteit van plattegronden
           van de begane grond zijn individueel in te richten en         mogelijk te maken.
           adaptief. Doel hiervan is een sterke interactie van privé
           en openbaar met een maximale sociale ruimte.




           Staatjes oost




UPERLOFTS Contrast / Variatie categorie:                               LVOI                                         FABRIEKSTRAAT
                                                                        Programma begane grond:
                                                                        wonen
                                           sterk contrast


                                                                                                   BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>78 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>       Variatie en contrast - Fortparkrand

       De woongebouwen aan de Fortpark zijn drie- tot vier        Een Delftse stoep organiseert de overgang tussen privé
       verdiepingen hoog en 10 -15m diep. Hier hebben de          en openbaar gebied.
       gebouwen en beukmaat van vier respectieve zes meter.       De plint is dubbelhoog of verhoogt. De ruimtes achter
       De verschillenden hoogtes van de bouwvolumes vormen        de gevel hebben een open uitstraling en vormen de
       een afwisselende blokcontour.                              verbinding met het Fortpark.

       De materialisatie is matig gevarieerd en matig
       contrastrijk De entrees liggen direct op maaiveldniveau.




       Fortparkrand




SUPERLOFTS                                                        LVOI                                            FABRIEKSTRAAT


       Contrast / Variatie categorie:                             Programma begane grond:
                                                                  wonen
                                        contrast


                                                                                           BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>80 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Daklandschap 2.0
en buitenruimte




        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Dakvorm
Karakteristiek silhouet



Industriële dakvormen vormend het startpunt voor een       Torens krijgen een adequate beëindiging passend bij de
divers dak landschap. In dit gebied kunnen verschillende   maat en schaal van het gebouw.
dakvormen naast elkaar bestaan. Daken kunnen bijv.
zijn: met een flauwe helling, een sheddak, rond of plat.   Technische installaties op daken moeten integreert
De variatie aan industriële dakvormen is karakteristiek    zijn in het ontwerp en mogen de beeldkwaliteit van het
voor het Waalkwartier.                                     kwartier niet belemmeren.
Dakvormen zijn herkenbaar en leesbaar vanuit de
openbare ruimte. De nokrichting staat in principe altijd
haaks op de straat.




Diagram dakvorm




Stadswerf Oostenburg by Paul de Ruiter Architects, NL      Wijk voor initiatieven by SVP architectuur en stedenbouw,
                                                           Almere Nobelhorst, NL

82 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Dakterassen
Buitenruime en meer



De dakvlakken van de gebouwen worden gebruikt voor        gecombineerd worden met bijv. zonnepanelen.
interessante woning typologieën, privé buitenruimtes en
/ of gemeenschappelijke ruimtes.                          Lichtkoepels en kleine vrijstaande dakopbouwen zijn
Groene daken zijn gewenst! Ze kunnen worden               wenselijk en verhogen de kwaliteit na de woningen op
gecombineerd met dakterrassen, houden water vast          de bovenste verdiepingen.
en verkoelen het kwartier. Een daktuin kan worden
gecombineerd met een kas ook i.v.m. voedselproductie      ‘Levenloze’ dakbedekking zo als bitumen of grind zijn
(urban farming). Sedumdaken met waterbuffer               niet welkom in het Waalkwartier.
capaciteit zijn een minimum eis. Dit daktype kan ook




Diagram dakterrassen




                                                                                    BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Set backs
In het zonnetje gezet!



De rustig gelegen groene binnengebieden van              Daarnaast verbeteren de ‘Set backs’ de
de bouwblokken zijn de ideale plek voor privé            bezonningssituatie en zorgen voor goede akoestiek en
buitenruimtes. Het groen van deze binnengebieden         rust in de binnengebieden.
‘kruipt’ letterlijk tegen de gebouwen omhoog. Waardoor
tuinen niet allen op maaiveld aanwezig zijn maar ook     De ‘Set Backs’ ondersteunen ook de situatie om grote
op de verdieping zichtbaar. Hier kunnen prachtige        gebouwen goed in woonmilieus te integreren.
tuinachtige terrassen ontstaan die de binnenruimten
een groene sfeer geven.




Diagram set backs




Kavel 4/5 Oostenburg by OZ Architecten, Amsterdam, NL               Referentie zonder set backs


84 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Max. uitzicht naar haven, park en river
Uitzicht XL



Buitenruimtes van het Waalkwartier, en met name aan    De zichtlijnen van binnen naar buiten zijn spectaculair
het Rivierenlandschap van de Waal en de Waalhaven      en maximaal. Omdat balkons alleen op elke tweede
zijn aanleiding voor een bijzondere typologie nl.      verdieping zijn gepositioneerd wordt het uitzicht niet
de ‘superloft’. Hier zijn de woningen ook op de        belemmerd.
verdieping over twee etages georganiseerd; een soort
principe van gestapelde eengezinswoning. Daardoor      Als de woningen over meer dan twee verdiepingen
kunnen fantastische uitzichten vanuit dubbel hoge      georganiseerd zijn, is het wenselijk dat de woonruimten
binnenruimtes naar rivier en haven worden creëert.     een panorama zichtrelatie met de prachtige omgeving
                                                       kunnen krijgen.




Diagram uitzicht




Superlofts Groningen by Marc Koehler Architects, NL    Superlofts Groningen by Marc Koehler Architects, NL
                                                       (collage)

                                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Binnengebieden
Groene oases



Ieder hof in het Waalkwartier heeft een rijke groene        langs de gebouwen. Afscheidingen tussen privé en
inrichting en is ontworpen als een geheel.                  collectieve buitenruimten worden mee ontworpen op de
                                                            schaal van een blok.
De hoven bieden de woningen een heerlijk stille, luwe
en groene kant. Daarnaast bieden zij kansen voor            Een goede akoestiek in de binnengebieden is een
ontmoeting en ook voor speelgelegenheid voor kleinere       belangrijke aspect voor het wooncomfort en de
kinderen.                                                   bruikbaarheid van het buitenruimte. In de verdere
Een binnen gebied is opgebouwd uit een centraal             uitwerking is de detaillering en ook de materialisering
gelegen collectieve tuin en individuele tuinen/terrassen    daarbij van groot belang.




                                                                h ≤ 1,8m
                                                           l ≤ 2m                                     l > 2m




Diagram binnengebieden




Urban BIG YARD by Zanderroth Architekten, Berlin, DE        Nieuwbouw woningen Kaapvaarder by
                                                            BTR Architectuur + bouwkunde, Rotterdam, NL

86 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>De groene hoven zitten bovenop de parkeergarages.
Daarom is het belangrijk om voor voldoende opbouw
te zorgen, zodat kleinschalige planten en struiken
hier kunnen groeien. Grotere bomen moeten in de
grond staan en in de organisatie en structuur van de
parkeergarage worden geïntegreerd.




                                                       BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>88 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Industriële kenmerken




        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Industrial add-ons
Simpel en terughouden



Add-ons zijn verschillende elementen zoals bijv.         van het hoofdvolume niet verstoren of overschreeuwen.
kleine dakopbouwen, balkons, terrassen, serres of
grote schuifdeuren. Ze zijn als toevoegingen aan het     Detailleringen simpel en terughouden ontwerpen met
hoofdvolume ontworpen en verschijnen als zelfstandige    constructieve en industriële logica.
elementen. Hun constructie is zichtbaar zoals bij
klassieke brandtrappen.

Het is wenselijk dat deze add-ons en van een ander
materiaal zijn dan het hoofdvolume, zodat ze het beeld




Diagram add-ons




Kunming Rubber Factory Renovation by Kokaistudios in     Housing complex by Peter Barber Architects in London, GBR
Kunming, CN

90 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Balkons - algemeen principe
Verschillende type balkons



Een heldere vorm van bouwvolumes is belangrijk voor           kleinere en goed geintegreerde balkons wenselijk. Dit
de beeldkwaliteit en de industriële karakter van het          geldt bijvoorbeeld in de ‘straatjes’.
Waalkwartier. Daarom is het belangrijk dat balkons            De gebouwen langs de Laan van Oost Indië en rand het
de vorm van het hoofdvolume niet domineren of                 Thermenplein hebben loggia’s. Hier is een heldere en
overheersen.                                                  strakke definitie van de laan- en het plein leidend.
In principe zijn binnen het Waalkwartier verschillende
type balkons van toepassing:                                  Ook de balkons en buitenruimte van de torens mogen
Daar waar gebouwen zich naar een grootschalige                de heldere verschijningsvorm van het gebouw volume
buitenruimte oriënteren, zoals de gebouwen aan de             niet verstoren en overheersen. Hoe dit in detail wordt
haven of aan de rivier, zijn extraverte grote balkons         toegepast is de opgave van het ontwerp.
wenselijk. Daar waar de bebouwing kleinschalige is zijn

                                                                                         extraverte balkons




                  ‘kleine’ balkons mogelijk

                                                          loggias

Diagram balkons




Caland tower by Moke Architecten, DenHaag, NL                             Het 'Franse' balkon by Kenk architecten


                                                                                        BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Shading elements - types
Zichtbaar en eenvoudig



De elementen voor verduistering zijn zichtbaar en
integraal ontworpen. Elementen kunnen draaien,
schuiven en klappen.

In het Waalkwartier is het niet wenselijk dat rolluiken
worden toegepast. Deze sluiten de gevel hermetisch af
en creëren en gesloten en afwijzend beeld.




Diagram shading elements - types




Sliding Shutter Screen application by HunterDouglas       Rolluiken


92 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Shading elements - per gebouw
Heldere uitstraling



Verduisterings concepten in het Waalkwartier zijn op
gebouw niveau ontworpen. De heldere vorm van het
bouwvolume en hun ervaarbaarheid staan daarbij
centraal.

Toepassing van gordijnen is mogelijk en wenselijk.
Een dergelijk concept moet ook op beheers niveau
afgestemd worden. Te veel verschillende en individuele
verduisterings systemen zullen het gevelbeeld
verrommelen.
Een negge, verdiept deel van gevel kan helpen om de
elementen voor verduistering beter te integreren.




Diagram shading elements - per gebouw




Landtong by Architecten Cie, Rotterdam, NL




Superlofts Blok Y byMarc Koehler Architects, Utrecht, NL


                                                           BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>94 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit -
Romeins verleden




             BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden en beeldkwaliteit Thermenplein
Referenties en Inspiratie




96 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL]   97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>                                                                                                                      Illustratie badhuis




                                                                                                                                       +12,50
                                              +13,50




                                                                              +16,70




                                  +13,50
                                           +16,70

                                                                                                                                                +16,70




+13,50




                                                                                                             +16,70
                    +16,70




                                                       +14,50
                                                                                                       11%




                                                                                                    +14,50




                                                                archeologische restanten van 1992




                   Standpunt illustratie
                   (schatting)

                                                                                       Mogelijke Locatie Badhuis (reconstruction)
         98 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden en beeldkwaliteit Thermenplein
Kans en uitdaging



Conclusie: De Romeinse geschiedenis is een belangrijk     Een idee van klassieke ‘Romeinse arcaden’ rond om
thema voor de openbare ruimte van het Thermenplein        het plein is, om diezelfde reden, geen noodzakelijke
maar niet dwingend aanleiding voor de architectonische    toepassing voor de beeldkwaliteit. Veel belangrijker
beeldkwaliteit.                                           is het dat de pleinwanden een royale plintzone met
                                                          publieke functies krijgen en daarmee een goede relatie
Uitleg: Het Thermenplein is stedenbouwkundig een          met de pleinvlak word creëert. Als de ontwerper van de
belangrijk schakel en bovendien het entree gebied naar    blokken aan het plein een concept ontwikkelen, wat met
het Waalkwartier en de Honigcomplex. Daarmee ligt het     arcaden werkt is dat prima, maar geen vereiste.
huidige plein op een ruimtelijk belangrijk strategische
plek in het raamwerk.                                     Echter is de positie van de uitgravingen in
                                                          overeenstemming met de locatie van het plein. En
Er zijn op de locatie van het Thermenplein in 1992 de     daarmee is dit een logische aanleiding voor het leesbaar
archeologische restanten van een Romeins badhuis          maken van de Romeinse geschiedenis.
gevonden. Het badhuis was onderdeel van een veel          Een aantal verkenningen van dergelijke concepten
groter complex (zie overlay tekening en illustratie       willen we in het boekwerk laten zien. We denken dat een
links). De uitgraving is alleen maar een fractie van      openbare ruimte ontwerp met middel van materialisatie
het oorspronkelijke ommuurde Romeinse gebouwen            of water of verlichting of kunst (of een combinatie
complex.                                                  daarvan) een goed startpunt voor de beeldkwaliteit is.
Er is niet getracht een directe ruimtelijke relatie te
leggen tussen oudheidkundige uitgravingen en              Ook kunnen we ons voorstellen, dat de historisch
architectuur van de toekomstige gebouwen. Het             footprint van het voormalige badhuis een abstracte
Thermenplein in het huidige stedenbouwkundige             uitdrukking kan krijgen op de gevel. Denk aan lijnen of
ontwerp was historisch gezien nooit een plein,            verschil in materialisatie.
Romeinse gebouwen hebben hier nooit een open
ruimte gedefinieerd. Daarom is het niet dwingend om       Maar ook bijv. Het uitzetten van een competitie of
de pleinwanden van het huidige stedenbouwkundige          ontwerpwetstrijd voor deze gevels zou kunnen helpen,
ontwerp een directe relatie met de Romeinse               de juiste keuzes te maken en breed draagvlag te
geschiedenis op te leggen.                                creëren.




Praça do Toural by Maria Manuel Oliveira, Guimarães, PT   Les Arcades du Lac by Ricardo Bofill


                                                                                      BKP Waalkwartier Nijmegen [NL]   99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden ervaarbaar in openbare ruimte - materialisatie
Historische sporen zichtbaar maken



De uitgravingen van het voormalige romeinse badhuis         Zo wordt op archeologische betekenisrijk plekken het
liggen geografisch gezien op het centrale plein van het     Romeinse verleden gethematiseerd en in de lokaal
Waalkwartier, maar zijn in de ondergrond verborgen.         ervaarbaar gemaakt in de openbare ruimte. Hoe- en
                                                            welke sporen van het verleden in detail zichtbaar
Het ontwerp van het plein moet rekening houden              gemaakt worden, is de opgave van het pleinontwerp.
met deze specifieke historische betekenis. Mogelijk
dmv bijvoorbeeld materialisatie of een bijzondere
pleininrichting.




Schets plein en materialisatie




Former Church outlined with corten steel on the pavement,   John Paul II Square by Ante Uglešić in Zadar, HR
design by Comas-Pont Arquitectes, Ripoll (Giron), ES

100 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden ervaarbaar in openbare ruimte - water
Waterplein



Het voormalige romeins badhuis geeft het nieuwe         denkbaar dat het plein als een waterplein word
centrale plein in het Waalkwartier zijn naam:           ontworpen. Het hoogte verschil hier aanwezig,
Thermenplein.                                           (ongeveer 2 meter) kan hierin ondersteunen (bijv. water
Logisch dat water hier een belangrijk rol gaat spelen   terrassen etc.)
voor het ontwerp. Naast de historische component
van het water biedt ‘water’ ook een kans om een
aantrekkelijk openbare ruimte ontwerp. Het is zelfs




Schets plein en water




Neue Meile Böblingen by Bauchplan, DE                   Waterplein by De Urbanisten, Rotterdam, NL


                                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 101
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden ervaarbaar in openbare ruimte - kunst
Artistiek



Zichtbaar maken van de van de romeinse geschiedenis
dmv kunstobjecten is een artistieke mogelijkheid om het
verleden in beeld te brengen. De kunst in de openbare
ruimte moet rekening houden met de schaal van de
openbare ruimte, het plein. Van een monumentale
reconstructie van het voormalige badhuis is afgezien
omdat dit de bruikbaarheid het plein belemmerd.




Schets plein en kunst




Caloosahatchee Manuscripts - culpture designed by Jim     Pacific Soul by Jaume Plensa, California, USA
Sanborn

102 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden ervaarbaar in openbare ruimte - verlichting
Magisch en subtiel



Een bijzonder verlichtingsconcept is een verdere
mogelijkheid voor de interpretatie van de geschiedenis.
Markeringen op plein of verlichting op delen van de
gevels zijn hier denkbaar. Het verlichtingsplan van het
Domplein in Utrecht is hiervoor een goede referentie.




Schets plein en verlichting




LOT’s public installation in New York City, USA           Domplein by OKRA, Utrecht, NL


                                                                                   BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 103
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden ervaarbaar en ondergrondse architectuur / verdiepingen
Tentoonstelling op niveau -1



De archeologische restanten van de romeinse Therme
liggen ondergronds - op een diepte van meer dan
5 meter onder maaiveld. Dit maakt dat het ter plekke                          +-0m
tentoonstellen en toegankelijk maken van deze                        PP
                                                                     PP
                                                                                                         PP
                                                                                                         PP
restanten te ingrijpend is en de samenhang van het
plein te veel zou verstoren. Dit is niet wenselijk. Het                      Toeganglijk via parkeergarage
plein functioneert als een belangrijk schakel en entree
- alle bewegingen en verbindingen op het plein moeten
makkelijk en logisch zijn.
Voor het geval dat het plein onderbouwd word, bijv.
door een parkeergarage, kunnen de archeologische                              +-0m

vonden direct ter plekke tentoongesteld worden. Een
interessante variant welke evt. ook aanvullend op de
eerder voorgestelde varianten (materiaal, water, kunst,                      Niet wenselijk:
etc.) kan zijn.                                                              Plein oppervlak met diepe gat erin




Schets plein en ondergrondse architectuur




Archaeological uitgravingen tentoongesteld in Rome metro   Bath, Temple courtyard


104 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>Romeinse verleden en architectuur - moderne interpretatie van arcades
Kan, maar moet niet



Het huidige plein is nooit de locatie van een historisch      openbare ruimte en het programma van de plint. De
romeinse plein geweest. Daarom is een directe                 bruikbaarheid en ook de uitstraling van de arcaden is
vertaling van deze ruimte naar de historische romeinse        essentieel voor een prettige beleving van het plein. Het
architectuur niet aan de orde.                                is niet wenselijk dat de gevels van de plint zone achter
                                                              donkere en diepe ‘gaten’ verdwijnen (zie referentie) maar
Het is wel voorstelbaar dat de pleinranden door arcaden       helder aan het plein komen te staan.
gedefinieerd worden - niet als directe vertaling van          Als arcaden toegepast worden, dan alleen op de gevels
het romeinse verleden maar als ontwerpelement van             met een oriëntatie het zuiden en westen (blok 4).
het plein. In dit geval moeten de architectuur van de
arcaden afgestemd worden op het ontwerp van de




Schets plein en arcaden




Abode at Great Kneighton by Proctor and Matthews Architects        Dubble hoge arcaden


                                                                                         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 105
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>106 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit
Honigcomplex




         BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 107
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>108 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit Honigcomplex




                                                                                                      Top its




                                                                                                      Daklandschap


                                               Thermenplein




                                                                         Honigtoren
 Handelshavenpark




                                                                                                      Oud en Nieuw
                                                                                      Fa
                                                                                        br
                                                                                           iek
                                                                                              str
                                                                                                 aa
                                                                                                    t

                 Waal




Diagram Honig                                                                                    Waalplein




Kleurrijke Transformatie

De herinrichting van het complex is gebaseerd                 nieuwe.
op verschillende transformatie strategieën zoals              Nieuwe gebouwen kunnen - als nodig en zinvol - minder
hergebruik, vervanging /vernieuwing, stapeling of             waardevolle structuren vervangen. Daardoor kan
optoppen. Het samenspeel van de verschillende                 het complex tegelijk ook nieuwe impulsen aan en op
ingrepen bepaald een varieerde verschijningsvorm en is        toekomstige veranderingen reageren.
de oorsprong voor een facettenrijke beeldkwaliteit.
                                                              Het concept van de herontwikkeling is gebaseerd op de
Gebouwen met hoge monumentale waarde worden                   volgende uitgangspunten:
behouden. Ze zijn de basis en het uitgangspunt van
de transformatie en aanleiding en inspiratie voor het

                                                                                       BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 109
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>Honigcomplex
Referenties en Inspiratie




Fenix Rotterdam




110 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>Honigcomplex
Referenties en Inspiratie




beeld titel                 beeld titel




                                          BKP Waalkwartier Nijmegen   [NL] 111
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>Juwelin de stad



Het huidige Honigcomplex is een juweel voor de stad.
De ambitie van het stedenbouwkundige ontwerp is om
de huidige kwaliteiten te integreren in de toekomstige
plannen.
Een behoedzame en omzichtige transformatie
van dit complex in de tijd, is startpunt van de
ontwikkelingsstrategie. Het succes van de transformatie
is belangrijk voor de ontwikkeling van het hele kwartier.




Diagram juweel in de stad




Sihlcity by Theo Hotz Partner Architekten, Zürich, SZ       Brookfield Place by HASSELL, Perth, AU


112 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>Collage oud en nieuw



Het complex is een ensemble van verschillende                     minder belangrijke structuren zullen waarschijnlijk
bouwdelen uit verschillende bouwperiodes.                         toekomstig worden vervangen worden door nieuwbouw.
De bestaande gebouwen, de gebouwen welke                          Dit om de potentie van het complex te maximaliseren
getransformeerd of vervangen worden en de ‘Top its’               en ook om programmatische en commerciëlen belangen
(opbouwen).                                                       aan het plan toe te voegen. Deze nieuwe gebouwen
Herstellen van de basis                                           kunnen het complex enorm verrijken doordat zij de
Bij de transformatie van de Honig gebouwen is er de               moderne interpretatie van het thema ‘industrieel’, zijn.
kans om de cultuur-historische waarde van het gebied              Zichtbaar met een robuuste uitstraling, overmaat van
en van de gebouwen opnieuw in ere te herstellen. Dit is           ruimten (grote schuifdeuren) en in het promoten een
één van de hoofd ambities van het stedenbouwkundige               loft-achtige levensstijl welke bij het Honigcomplex
plan voor het Waalkwartier.                                       aansluit.
Door ontwikkelen naar de toekomst                                 Een kleurige verschijning is kenmerkend voor het
Sommige, architectonische en cultuur-historische                  Honigcomplex.




                                                      (3)


                                                      (1)               (3)
                              (3)


                             (2)      (2)       (1)         (1)         (1)




Diagram Ensemble van oud en nieuw
(1 bestaand, 2 evt. vervangen, 3 Top its)




Elbphilharmonie by Herzog de Meuron, Hamburg, DE            Rotermann Carpenter's Workshop by KOKO architects,
                                                            Tallinn, EST

                                                                                      BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 113
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>Accent hoeken



De hoeken van het complex worden versterkt en               prominente stedenbouwkundige positie te claimen.
geaccentueerd om zo de ruimtelijke ‘presence’ van het       De nieuwe gebouwen op de hoeken worden zo
complex te waarborgen. Daarbij heeft elke hoek een          karakteristiek als de nieuwe Honigtoren maar dan van
vooraf bepaalde stedenbouwkundige opgave.                   de 21e eeuw.
Hoek 1 richt zich op het Handelshavenpark, hoek 2
richt zich op het Thermenplein, hoek 3 richt zich op het    De verschijningsvorm van de gebouwen op de hoeken
Waalplein.                                                  mag expressief zijn om de publieke functie van het
                                                            complex te laten zien.
Nieuwe bouwmassa’s worden op de hoeken geplaatst,
om het complex te verrijken, te verstevigen en om een




Diagram Accent hoeken




837 Washington Street by Morris Adjmi Architects,          Fahle House by KOKO architects, Tallinn, EST
New York, USA

114 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>Daklandschap



Het concept van de herontwikkeling is gebaseerd op de
volgende drie uitgangspunten:
Het dak landschap verbindt de verschillenden gebouwen
met elkaar. Het openbare karakter van de daken
versterkt de samenhang van de verschillende gebouwen
van het complex.

Een afwisselend en facetrijk daklandschap verbindt de
verschillende gebouwen onderling. Het uitzicht, vanaf
de daken over de Waal en de stad adembenemend.




                                                                            daklandschap




Diagram daklandschap




Capitán Central Brewery by Guillermo Cacciavillani,     London College of Fashion roof garden by Studio Weave,
Cordoba, AR                                             London, GBR

                                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 115
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>Kwaliteit van ‘achter de muur’



Een uniek hof, omsloten door industriële gebouwen,              De relatie met de rivier kan op verschillende manieren
opend zich naar het rivierenlandschap. Dit is een               toegepast worden zoals ‘gaten in de muur’ of een
belangrijke drager van de identiteit die gewaarborgd            ‘podium over de muur’ of een ‘spectaculair rondgang-
moet blijven. Voorstel is om op zinvolle plekken de muur        balkon’.
- de voormalige waterkering - aan te passen en/of deels
te slopen voor een betere relatie met de rivier.

Op de volgende plekken is een ruimtelijke relatie
belangrijk tussen hof en rivier:
1. Het Waalplein
2. Het Hofje
3. Het Entreeplein Handelshavenpark




                        1                                   2                                  3




Diagram ‘Achter de muur’




Conversion of Can Ribas factory by Jaime J. Ferrer Forés,         Berlin Wall, Berlin, DE
Palma, ES

116 KCAP Architects&Planners
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>                                                               atie
                                                 aand situ
                                    fiel 9 - Best
                            Dwarspro




                                                                                              Schets ‘gaten in de muur’

                                                              balkon
                                                tie trap en
                                  fiel 9 – op
                          Dwarspro




                                                                                              Schets ‘podium over de muur’


                                                            Waal walk
                                                tie Grand
                                  fiel 9 – op
                          Dwarspro




                                                                                              Schets ‘rondgang-balkon’




Varianten voor de omgang met de muur




Foto bestaande situatie                                                 Foto bestaande situatie


                                                                                                  BKP Waalkwartier Nijmegen [NL] 117
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>KCAP Architects&Planners
Piekstraat 27
3071 EL Rotterdam
The Netherlands
+31 (0)10 7890 300
rotterdam@kcap.eu
www.kcap.eu




118
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>