<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                                  Postadres
                                                                                                                  Gemeente Nijmegen
                      Aan de gemeenteraad van Nijmegen
                                                                                                                  RO10
                                                                                                                  Postbus 9105
                                                                                                                  6500 HG Nijmegen

                                                                                                                  Bezoekadres
                                                                                                                  Korte Nieuwstraat 6
                                                                                                                  6511 PP Nijmegen

                                                                                                                  T 14 024
                                                                                                                  nijmegen.nl

                      Datum       29 oktober 2019
                                                                                                                  Contactpersoon
                      Betreft     Uitkomsten woningbehoefteonderzoek                                              Bas Bohm
                                                                                                                  b.bohm@nijmegen.nl
                                                                                                                  T 024 – 329 34 36

                      Geachte leden van de raad,

                                                                                                                  Bijlage(n)

                      Momenteel wordt gewerkt aan een nieuwe Omgevingsvisie. Hierin wordt, conform                Bijgevoegd: Ja
                      coalitieakkoord, tevens de actualisatie van het woonbeleid in meegenomen. Zicht op de
                      actuele en toekomstige woningbehoefte is hierbij van belang. Zoals in de
                      Samenwerkingsagenda met de woningcorporaties en huurdersorganisaties is afgesproken,
                      hebben we hier onderzoek naar laten doen. Bijgaand vindt u de uitkomsten van dit
                      onderzoek. Daarnaast vindt u de resultaten van een onderzoek naar middeldure huur.

                      Aanleiding en opdracht
                      In april van dit jaar zijn de landelijke uitkomsten van het driejaarlijks Woononderzoek
                      Nederland (WoON2018) gepresenteerd. Mede op basis van dit onderzoek brengen we in
                      Nijmegen de woningbehoefte in beeld. Dat doen we niet alleen lokaal, ook in regionaal
                      verband wordt momenteel de woningbehoefte in beeld gebracht. Voor beide onderzoeken
                      is het bureau Companen de steller. Hierdoor zijn lokale en regionale cijfers goed
                      vergelijkbaar.

                      De opdracht aan Companen was om de vraag naar zelfstandige en onzelfstandige
                      woningen in de gemeente Nijmegen in beeld te brengen en om een advies te geven over de
                      woningbouwprogrammering tot 2030. Bij de opstelling van het rapport is gewerkt met een
                      klankbordgroep waarin de woningcorporaties hebben deelgenomen, er is een marktpanel
                      bestaande uit ontwikkelaars, bouwers, makelaars en corporaties bevraagd en de
                      uitkomsten van het conceptrapport zijn besproken tussen huurdersorganisaties,
                      corporaties en gemeente.

                      Een scherp en actueel beeld van de woningbehoefte is van belang om richting te kunnen
                      bepalen in de Omgevingsvisie. Op welke doelgroepen richten we ons als stad op? Zijn er
                      voldoende passende woningen? Aan welke woonmilieus is behoefte? Door antwoord op
                      deze vragen kunnen we gerichter en concreter invulling geven aan onze ambities van een
                      sociale en gezonde, economisch veerkrachtige, duurzame en een aantrekkelijke stad. Dit is




Brieven en huisstijldocumenten / sjab = Brief
                                                                                            Gemeente Nijmegen      Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>en blijft wel een woonbehoefte-onderzoek. Het betreft een indicatie en hoe de
woonbehoefte voor de diverse doelgroepen zich precies gaat ontwikkelen naar de
toekomst is niet met zekerheid te voorspellen, maar wel een belangrijke bouwsteen voor
de Omgevingsvisie.

Groeiprognoses en woningbehoefte
Ook de komende jaren blijft de bevolking van Nijmegen groeien, daarover zijn alle
prognoses het eens. Bij het bepalen van de woningbehoefte speelt, naast de
huishoudensontwikkeling, een eventueel woningtekort mee. In Nijmegen is er momenteel
een relatief groot tekort. Voor de gemeente ligt dit op 7%, terwijl een tekort van circa 2%
als acceptabel wordt gezien voor een goed functionerende woningmarkt. Ondanks de
bouw van veel woningen (ook in vergelijking met andere steden) is het tekort opgelopen.

De huishoudensontwikkeling en het woningtekort bepalen samen de kwantitatieve
woningbehoefte. Uit het onderzoek van Companen blijkt:
     Er ligt een opgave om de zelfstandige woningvoorraad tot en met 2030 met ruim
        10.000 woningen uit te breiden.
     Na 2030 neemt de vraag naar zelfstandige woningen iets af (als gevolg van de
        vergrijzing), maar blijft er een opgave om de voorraad uit te breiden (tussen de
        +2.500 en +5.000 woningen tot en met 2040).
     De vraag naar extra studentenhuisvesting ligt op 1.955 studenteneenheden tot en
        met 2030.
     De vraag naar onzelfstandige woonruimte onder mensen met een zorgvraag
        neemt de komende tien jaar nog licht toe als gevolg van de vergrijzing (meer
        ouderen met een zware zorgvraag).
     Een steeds groter deel van de zorgvragers zal langer zelfstandig wonen en maken
        daarmee deel uit van de ‘reguliere’ vraag naar zelfstandige woningen.

Kwalitatief ligt de behoefte op:
    Uitbreiding van de sociale woningvoorraad; met name behoefte aan
         appartementen.
    In de vrije sector huur richt de vraag zich ook met name op appartementen.
    In de koopsector is er vraag naar alle segmenten, grondgebonden woningen en
         appartementen, goedkoop, middelduur en duur.
    In de woonmilieus met veel functiemenging richt de kwalitatieve woningbehoefte
         zich sterk op appartementen (met name sociale huur en vrije sector huur). In de
         andere woonmilieus gaat de voorkeur naar grondgebonden koopwoningen uit.
    Vergroten van het aantal levensloopgeschikte woningen.
    Ongeveer 3% van de woningzoekenden heeft interesse in een bijzondere
         woonvorm.

Geredeneerd vanuit doelgroepen hebben starters, één– en tweepersoonhuishoudens
tussen de 18 en 50 jaar en gezinnen de grootste vraag naar woningen. Bij starters gaat het
om huishoudens die hun eerste stap op de woningmarkt nog moeten zetten. Boven de 50




                                                                        Gemeente Nijmegen     Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>jaar is de vraag naar woningen kleiner. Dit geldt nog sterker voor huishoudens met een
leeftijd boven de 65 jaar.




Onderzoek naar middeldure huur
Zoals u eerder is gemeld is ook specifiek onderzoek gedaan naar het middeldure
huursegment. Dit onderzoek is uitgevoerd door OTB in opdracht van Talis, Portaal,
provincie Gelderland en ons college. Bijgaand vindt u de uitkomsten van dit onderzoek. Uit
dit onderzoek komt een behoefte aan middeldure huurwoningen, gebaseerd op de
inkomenssituatie. Hierin wordt aangegeven dat de behoefte niet moet worden gezien als
nieuwbouwopgave. In het onderzoek van Companen is gekeken welke netto-restopgave er
voor de nieuwbouw overblijft als de potentiële vraag en het vrijkomende aanbod vanuit de
bestaande voorraad tegen elkaar worden weggestreept. Niet alleen voor middeldure huur,
maar voor alle woningsegmenten. Daarnaast baseert Companen zich met name op de
geuite woonwens. Voor ons college is dit reden om het onderzoek van Companen te
gebruiken als het gaat om de bepaling van de woningbehoefte. Voor de nadere
kwalitatieve duiding (welke woonwensen hebben de doelgroepen die een vraag hebben
naar middeldure huur?) en de sturingsmogelijkheden voor middeldure huur geeft het OTB
onderzoek ons waardevolle inzichten. Hiervan maken wij gebruik bij het opstellen van
nieuw woonbeleid.

Vervolg
De woonopgave is groot. Zowel ruimtelijk, organisatorisch als financieel. Daarom is ons
college een lobbytraject richting onder andere het Rijk gestart voor een Woondeal. We
willen het woningtekort tegengaan, maar wel met gezond verstand en met
toekomstperspectief voor de stad. Voor de korte termijn kijken we nadrukkelijk naar
mogelijkheden voor creatieve, flexibele of tijdelijke oplossingen zoals bij het oude
Belastingkantoor. Maar woningen bouw je vooral voor de lange termijn in een omgeving
die past bij de mensen die daar willen wonen en recht doet aan klimaatdoelstellingen. Dit
betekent niet zomaar bouwen, bouwen, bouwen. We willen bouwen voor de toekomst in
een aantrekkelijke, duurzame, sociale en gezonde en economisch veerkrachtige stad.

De ruimtelijke koers voor de stad komt terug in de Omgevingsvisie. De kaders voor het
woonbeleid en nieuwe prestatieafspraken zullen hier ook in terug te vinden zijn, deels als
Bouwsteen Wonen waarin ook een uitvoeringsprogramma zal zijn opgenomen.




                                                                        Gemeente Nijmegen    Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Zowel bij de totstandkoming van de Omgevingsvisie als bij de opstelling van het
woningbehoefteonderzoek is input geleverd door verschillende partijen. In de tweede
week van november is de week van stad. Daarin voeren we met u en de rest van de stad het
gesprek over de richting van de Omgevingsvisie en ook over de uitkomsten van dit
onderzoek. Begin 2020 ontvangt u de Omgevingsvisie, inclusief de actualisatie van het
woonbeleid ter besluitvorming.



Hoogachtend,
Het college van burgemeester en wethouders van Nijmegen




mr. drs. A.H. van Hout                          drs. H.M.F. Bruls
gemeentesecretaris                              burgemeester




                                                                     Gemeente Nijmegen     Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>