<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Winkelsteeg 2035
Ontwikkelvisie Winkelsteeg


Mei 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                          STATION NIJMEGEN




                  GOFFERT

                                                        HEIJENDAAL
    DUKENBURG




                            WINKELSTEEG

KANAALZONE ZUID
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
                01   Inleiding             blz 6




                02   Analyse Winkelsteeg   blz 16




                03   Ambitie Winkelsteeg   blz 34




                04   Kaders Winkelsteeg    blz 46




                05   Deelgebieden          blz 90




                06   Richting uitvoering   blz 150
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>01
Inleiding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.1 AANLEIDING

    Nijmegen kiest ervoor om te blijven groeien, in aantal inwoners, werknemers
    en bezoekers. We streven ernaar om deze groei binnen de huidige stad te
    laten plaatsvinden. In de Omgevingsvisie 2040 ‘Nijmegen stad in beweging’ is
    aangegeven dat in de zoektocht naar ruimte voor groei, de zone aan de oevers
    van het Maas-Waalkanaal de zgn. Kanaalzone en daarbinnen Winkelsteeg een
    belangrijke rol gaan spelen. Dit is ook opgenomen in de in maart 2020 getekende
    Woondeal regio Arnhem-Nijmegen en de nationale Omgevingsvisie (NOVI).
    Winkelsteeg biedt naast een toevoeging van woningen en banen, ook kansen
    om een stap te zetten naar een meer vitaal en verbonden Nijmegen West. De
    ontwikkeling van Winkelsteeg draagt bij aan het verbinden van de oevers van het
    kanaal.



    KANAALZONE-ZUID                                SAMENWERKING MET RIJK EN REGIO
    Winkelsteeg is samen met Neerbosch-Oost        In de Woondeal regio Arnhem-Nijmegen zijn
    en Hatert aan de oostzijde van het kanaal en   de gemeente Nijmegen, regiogemeenten,
    aan de westzijde van het kanaal de wijken De   Provincie en het ministerie van Binnenlandse
    Kamp, Zwanenveld, Lankforst, Malvert en de     Zaken (BZK) een langjarig partnerschap
    Weezenhof onderdeel van het zuidelijk deel     aangegaan met als doel het functioneren van
    van de kanaalzone, de Kanaalzone-Zuid. De      de woningmarkt structureel te verbeteren,
    kanaalzone is een centraal gelegen gebied      de bouwproductie met oog voor circulariteit
    in Nijmegen, maar het Maas-Waalkanaal          en duurzaamheid op niveau te brengen
    vormt een fysieke en daarmee ook sociaal-      en de leefbaarheid te vergroten. Zoals
    maatschappelijke breuklijn in de stad die      in de Woondeal staat omschreven is de
    geheeld kan worden. Voor Kanaalzone-Zuid       Kanaalzone een complexe grootstedelijke
    is onlangs een Ambitiedocument opgesteld       gebiedsontwikkeling waarbij een groot aantal
    dat beoogt samenhang te brengen in de          opgaven samenkomen: de transformatie van
    ontwikkelingen van dit gebied en als kader     verouderde bedrijfsterreinen, de stedelijke
    te dienen voor toekomstige ontwikkelingen      verdichting rondom stationsknopen, de
    en planvorming. Het Ambitiedocument            economische vernieuwing en de sociaal-
    Kanaalzone-Zuid is in maart 2021 aan de Raad   maatschappelijke aanpak van wijken met een
    gepresenteerd. Hierin wordt onder andere       achterstand. Daarbij wordt de Kanaalzone ook
    de ambitie uitgesproken om Dukenburg           binnen de Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
    en Lindenholt meer onderdeel te maken          benoemd als zoekgebied voor grootschalige
    van de rest van de stad, dit mede door de      ontwikkellocaties.
    psychologische afstand van Dukenburg
    en Lindenholt naar de rest van de stad te
    verkleinen. De ontwikkeling van Winkelsteeg
    kan hierin een belangrijke rol vervullen.


                                                                                                  Omgevingsvisie Nijmegen 2020 - 2040




8                                                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.2 KADER VOOR WINKELSTEEG

     Onze belangrijkste ambitie voor Kanaalzone-Zuid is de barrièrewerking
     van het kanaal te verkleinen en de omliggende wijken een impuls te geven.                            Veel sociale opgaven zullen op het niveau van
     Enerzijds wordt er ingezet op verbeteringen binnen wijken zelf, zoals het                            de Kanaalzone-Zuid aangepakt moeten worden.
     komen tot een betere mix van woningen in type en prijsklasse en het toevoegen                        Met name het opzetten van een netwerk van
     van werkgelegenheid. Anderzijds biedt de geschiedenis van de Kanaalzone                              leer-werkinitiatieven binnen de wijken en
     aanknopingspunten voor het verbeteren van de verbindingen tussen de wijken                           Winkelsteeg kan bijdragen aan de bredere
     met elk hun eigen identiteit. Door verbetering van deze verbindingen wordt                           sociaal-economische basis. De kleine clusters
     er beter gebruik gemaakt van elkaars kwaliteiten. Het Ambitiedocument                                met maatschappelijke functies, winkels en
     Kanaalzone-Zuid schetst daarmee ook het kader voor Winkelsteeg.                                      bedrijvigheid die reeds in de buurten bestaan
                                                                                                          kunnen een rol spelen in dit netwerk. Op deze
                                                                                                          manier geeft Winkelsteeg een boost aan de
     Voorliggende Ontwikkelvisie Winkelsteeg            Het Ambitiedocument Kanaalzone-Zuid zet een       gehele Kanaalzone en de andere omliggende
     bevat de overkoepelende visie die richting         aantal kernopgaven neer die leidend zijn voor     buurten.
     geeft aan de ontwikkeling van Winkelsteeg          de toekomstige ontwikkeling van dit deel van
     en benoemt de fysieke, programmatische en          de stad. Deze zijn voor het gebied Winkelsteeg    WINKELSTEEG DRAAGT BIJ AAN HET
     organisatorische samenhang waar dat nodig          te vertalen naar de volgende drie opgaven:        REALISEREN VAN EEN DIVERS(ER)
     is. Tevens schetst het ook de richting voor de     1. Winkelsteeg draagt bij aan duurzame            WOONMILIEU IN DE KANAALZONE-ZUID
     eerste grote (fysieke) ontwikkelingen binnen           economische groei en toevoeging van           Bij woningdifferentiatie gaat het om een goede
     Winkelsteeg. Zo vormt het een overkoepelend            werkgelegenheid.                              mix van een- en tweepersoonshuishoudens
     kader voor de ontwikkeling van Winkelsteeg dat     2. Winkelsteeg draagt bij aan het realiseren      (voor starters, ouderen of andere kleine
     zal aangeven hoe via transformatie (gefaseerd)         van een divers(er) woonmilieu in de           huishoudens) en gezinswoningen in zowel
     meer arbeidsplaatsen en meer woningen                  Kanaalzone-Zuid.                              het goedkope, midden, als dure segment. De
     gerealiseerd kunnen gaan worden.                   3. Winkelsteeg speelt een sleutelrol in           woningvoorraad in de huidige wijken van de
                                                            het verbinden van de oostelijke en            Kanaalzone-Zuid is te eenzijdig. Ondanks dat
     In deze Ontwikkelvisie worden de ambities,             westelijke kanaaloever, het verkleint         de Kanaalzone-Zuid ook in de toekomst een
     aandachtspunten en richtinggevende keuzes              de psychologische afstand tussen de           groot aandeel sociale en betaalbare woningen
     die van belang zijn voor de ontwikkeling van dit       stadsdelen aan weerszijden.                   zal hebben, ligt er nog steeds een opgave om
     nieuwe werk-woongebied uiteengezet. Het gaat                                                         de woningvoorraad beter uit te balanceren.
     zowel om fysiek-ruimtelijke kwesties, als ook      WINKELSTEEG DRAAGT BIJ AAN DUURZAME               Voor de aantrekkelijkheid van de Kanaalzone is
     thema’s in het sociale domein. Elk deelgebied      ECONOMISCHE GROEI EN TOEVOEGING VAN               de realisatie van meer diverse woonproducten
     in Winkelsteeg kent zijn eigen opgaven, kansen     WERKGELEGENHEID                                   en woonmilieus van groot belang.
     en uitdagingen en behoeft dus een eigen            Economisch kan Winkelsteeg van zijn centrale
     aanpak/fasering. Tegelijkertijd signaleren we de   ligging profiteren met een nieuwe profilering,    Door de ontwikkeling van Winkelsteeg ontstaat
     noodzaak voor een integrale, overkoepelende        meer gericht op functies voor én in de stad. Op   er een kans om een nieuw aantrekkelijk werk-
     visie die enerzijds voldoende concreet is om       een stadsbreed en internationaal schaalniveau     woongebied te creëren centraal in de stad. De
     richting en (meer) duidelijkheid te bieden,        biedt ook de doorontwikkeling van de Novio        ontwikkeling van Winkelsteeg biedt ook kansen
     anderzijds voldoende ruimte biedt om               Tech Campus kansen voor economische               om doelgroepen aan te trekken die nu nogStepping stone                  Stepping stone
     komende jaren een voldoende robuust kader          versterking van Winkelsteeg.                      geen passende woningen vinden. Er Economisch
                                                                                                                                                 zal daarom    brandpunt          Economisch brandpunt
     te bieden aan veranderende omstandigheden                                                            naast sociale huurwoningen enGroen
                                                                                                                                         middeldure
                                                                                                                                               verlijfsgebied kanaaloever         Groen verlijfsgebied kanaaloever
     en kansen. Met behulp van een aantal               In het beoogde economisch profiel voor            huur en koopwoningen ook ruimte      zijn voor kanaaloever
                                                                                                                                     Stedelijk verlijfsgebied                     Stedelijk verlijfsgebied kanaaloever
     ontwikkelingsprincipes wordt invulling gegeven     Winkelsteeg komt er meer nadruk te liggen op      duurdere woningen.                            Groene verbinding         Groene verbinding
     aan economische perspectieven, sociale en          arbeidsintensieve bedrijvigheid. Dit betekent                                                            Woonwijk         Woonwijk
     gezonde wijken, en aan aantrekkelijke woon-,       meer banen voor alle opleidingsniveaus: van                                                            Winkelsteeg        Winkelsteeg
     werk- en verblijfsgebieden.                        praktisch tot universitair geschoold.
                                                                                                                                                                             Kanaalzone-Zuid strategisch raamwerk




10                                                                                                                                                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     Doorstroming van ouderen uit grote                 boodschap of om hard te lopen. Deze routes
     eengezinswoningen uit de aangrenzende              vormen gezamenlijke een ketting van het
     wijken naar appartementen in bijvoorbeeld          kanaal waaraan de omliggende wijken als kralen
     Winkelsteeg is een belangrijke opgave voor de      verbonden zijn.
     Kanaalzone-Zuid. Winkelsteeg kan een deel van
     deze opgave oppakken en zo bijdragen aan de        Bij nieuwe ontwikkelingen in de Kanaalzone-
     gewenste woningdoorstroming in andere delen        Zuid zal er ingezet worden op ogen op het
     van de stad.                                       kanaal en een levendige invulling van de
                                                        gebouwen op maaiveldniveau. Het is daarbij
     WINKELSTEEG SPEELT EEN SLEUTELROL                  van belang om aan het kanaal plekken te
     IN HET VERBINDEN VAN DE OOSTELIJKE                 maken die een echte bestemming worden, met
     EN WESTELIJKE KANAALOEVER, HET                     functies die reden geven om naar het Kanaal te
     VERKLEINT DE PSYCHOLOGISCHE                        gaan voor bewoners van de verschillende wijken
     AFSTAND TUSSEN DE STADSDELEN AAN                   én voor alle andere Nijmegenaren. Het kanaal
     WEERSZIJDEN                                        als een plek om prettig te verblijven en veilig
     Verbetering van de fysieke verbindingen tussen     doorheen te reizen.
     de wijken is essentieel. Er wordt vooral ingezet
     op betere verbindingen en prettigere routes        Eén van de kansen van het kanaal is dat luwe,
     voor voetgangers en fietsers. Daarnaast moet       groene gebieden en gebieden met veel reuring
     de oversteekbaarheid van het kanaal voor           elkaar afwisselen. Daarom hebben we tussen
     voetgangers en fietsers verbeterd worden. De       de verschillende verblijfsgebieden een aantal
     hoogteverschillen rondom de aanlandingen van       ‘stapstenen’ benoemd. Deze functioneren als
     de bruggen worden verzacht door betere, meer       levendige brandpunten aan het kanaal en zijn
     directe op- en afgangen voor voetgangers en        zowel verbonden met routes langs het kanaal
     fietsers.                                          als de achterliggende wijken. Waar de Nieuwe
                                                        Dukenburgseweg het kanaal kruist ontstaat
     Het kanaal en het aangrenzende groen bieden        rondom de brug de meest stedelijke stapsteen.
     unieke kansen voor een verbindende identiteit
     van de Kanaalzone en omliggende wijken, de
     oevers van het Maas-Waalkanaal vormen in de
     toekomst een groene verbindingsas en worden
     verbonden met de grotere groengebieden
     van het Goffertpark en Staddijk. Op stedelijk
     niveau ontstaat zo een samenhangend, groen
     verblijfsgebied. De groene verbindingen
     geven invulling aan de grotere stedelijke
     groenstructuur die geschetst wordt in de
     Omgevingsvisie.

     De oevers van het kanaal worden ingericht                                                               LEGENDA
     als bruikbaar en beleefbaar groen in plaats                                                                   Wijken
     van een groene ‘afzoming’ van de wijken, met                                                                  Groene casco
     kansen voor mens en natuur. Het Kanaal wordt                                                                  Stations
     een verbindend landschap waarin groene                                                                        Hoofdverbindingen
     routes ruimte bieden voor de alledaagse                                                                       Stapstenen
     rondjes door de wijk: met de hond, voor een

                                                                                                          Kanaalzone-Zuid ruimtelijk raamwerk


12                                                                                                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.3 PROCES TOT NU TOE

     De ontwikkeling van Winkelsteeg in de Kanaalzone-Zuid heeft impact op de
     bedrijven, instellingen, sportverenigingen en bewoners in en om het gebied én
     biedt kansen om huidige problemen aan te pakken en de bestaande kwaliteiten te
     versterken maar creëert daarentegen ook op haar beurt nieuwe vragen en zorgen.
     Reden te meer voor een uitgebreid en gefaseerd participatietraject dat tijdig zicht
     heeft gegeven op wensen, zorgen en ideeën van betrokkenen.


     Het planproces voor de visie Winkelsteeg           alle betrokken en verdiept in kleinschaligere
     startte niet op de tekentafel, maar aan            break out rooms.
     de gesprekstafel. Via een constructieve
     dialoog met diverse belanghebbenden en             Er is waardering voor het proces en het
     belangstellenden hebben zich vanaf maart           resultaat. Op onderdelen zijn niet alle partijen
     2020 steeds duidelijker de contouren               het met elkaar eens en er zijn vragen en soms
     afgetekend van dit nieuw te ontwikkelen deel       ook zorgen. Wel is er voor de toekomst een
     van de stad. Het gehele planvormingsproces         basis gelegd die ruimte geeft hierover met
     met belanghebbenden en belangstellenden,           elkaar in gesprek te blijven. Het ontstane
     met onder andere drie goed bezochte                draagvlak is waardevol, ook voor de nog te
     en levendige, openbare discussie- en               zetten stappen om te komen tot daadwerkelijke
     informatieavonden zowel digitaal als               realisatie.
     fysiek, is waardevol geweest. Het heeft op
     inspirerende wijze mede richting gegeven
     aan de toekomstige functionele invulling en
     ruimtelijke structurering van Winkelsteeg werk-
     en woongebied.

     De participatie voor het ambitiedocument
     Kanaalzone-Zuid en de Ontwikkelvisie
     Winkelsteeg viel uiteen in twee fasen. Startend
     met een open inventarisatie van kansen, zorgen
     en ideeën, zijn centrale thema’s benoemd met
     dilemma’s of nadere onderzoeksopdrachten. In
     deze fase is bij gesprekspartners opgehaald wat
     zij vinden van de eerste ideeën en welke kansen
     en bedreigingen zij zien bij de ontwikkeling van
     Winkelsteeg. Er is op verschillende manieren
     contact geweest, van fysieke 1-op-1 gesprekken
     tot grootschalige gemeenschappelijke digitale
     bijeenkomsten. Mede aan de hand van de
     opgehaalde informatie is de Ontwikkelvisie
     nader uitgewerkt (fase 2). Medio april is deze
     ontwikkelingsvisie (digitaal) gepresenteerd aan



                                                                                                           Participatiebijeenkomst in de Jan Massinkhal




14                                                                                                                                                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>02
Analyse
Winkelsteeg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.1 HUIDIGE SITUATIE

     Winkelsteeg is een bedrijventerrein met een divers karakter door een combinatie
     van veel verschillende soorten bedrijven, maatschappelijke instellingen en
     voorzieningen. Een gebied met een oppervlakte van 195 hectare dat centraal in
     de stad ligt. Daarbij is Winkelsteeg extensief van opzet. Er is veel groene ruimte,
     de infrastructuur neemt veel oppervlak in en grote delen van het gebied zijn nog
     onbebouwd.


     Winkelsteeg huisvest een groot aantal              Dukenburgseweg, de verbinding van Dukenburg
     bedrijven. In het gebied zijn zo’n 250 bedrijven   met het centrum van de stad. Hierdoor is de
     actief, variërend in maat (van groot tot klein)    auto dominant in het gebied aanwezig.
     en sector. De Novio Tech Campus maakt
     onderdeel uit van de Winkelsteeg, maar heeft       De scheepvaart over het Maas-Waalkanaal
     een duidelijk eigen signatuur. De meeste           vraagt om een doorvaarhoogte van ruim 17
     gebouwen in Winkelsteeg zijn op zichzelf           meter waardoor de infrastructuur hoog over
     georiënteerd en hebben meestal geen                het kanaal getild moet worden. Dit resulteert in
     directe relatie met de straat. Vaak vormen         hoge bruggen die ver in de omliggende wijken
     parkeerterreinen of buffergroen een barrière       van Dukenburg en Winkelsteeg pas weer op
     tussen de openbare ruimte en de gebouwen.          maaiveld niveau aanlanden.
     Er zijn ook functies gevestigd waarbij een
     buffer tot het openbaar gebied gewenst is,         Het langzaamverkeersnetwerk loopt nu               Luchtfoto Novio Tech Campus
     zoals de tbs-kliniek, de begraafplaats en          voornamelijk langs de hoofdinfrastructuur. Het
     diverse zorginstellingen. Verder bevinden zich     netwerk is in Winkelsteeg niet overal compleet
     verschillende sportclubs in het gebied zoals       en wordt op een aantal plekken niet als sociaal
     SV Hatert, beachvolleybal vereniging Aiolos en     veilig ervaren. Rond de bruggen en ook op een
     kanovereniging de Batavier.                        aantal andere plekken is er op dit moment
                                                        nauwelijks sprake van sociale controle. De
     Aan de zuidkant van de Nieuwe                      hoogteverschillen van de bruggen en andere
     Dukenburgseweg liggen verschillende                infrastructuur draagt hier aan bij en zorgt voor
     groengebieden zoals het bos rondom Pluryn          barrièrewerking.
     en landgoed Winkelsteeg. Hier staan veel
     oude volgroeide bomen, net als langs het           Voor Winkelsteeg zien we dat het karakter
     kanaal. Veel van het andere groen is als           van het huidige bedrijventerrein en                Vijvers                              Station Goffert
     restgroen te betitelen alhoewel het soms wel       stationsomgeving het gebied kwetsbaar maakt
     van grote ecologische waarde is. De vijvers        voor hittestress en wateroverlast. Uit onderzoek
     langs het kanaal ten zuiden van SV Hatert          (NBW-studie) blijkt dat het gebied kwetsbaar
     zijn geen historische vijvers van het landgoed     is voor regenwateroverlast waardoor er op dit
     maar door kwel ontstaan. Zij kampen met            moment al een waterbergingsopgave op dit
     waterkwaliteitsproblemen.                          gebied ligt.

     In en rondom Winkelsteeg is de nodige
     infrastructuur aanwezig: de Graafseweg en
     de S100/Neerbosscheweg als belangrijke
     ontsluitingswegen van Nijmegen en de Nieuwe
                                                                                                           Kantoren Ampleon Novio Tech Campus   Hoge bruggen



18                                                                                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>     SCHAAL                                                                                                                                              NEERBOSCH-OOST
     Met 195 hectare is Winkelsteeg een enorm
     gebied. Ter vergelijking: het is groter dan
     voormalig bedrijventerrein de Binckhorst                                                                                                                                           STATION GOFFERT
     in Den Haag, wat als een van de grootste
     binnenstedelijke transformatiegebieden
     in Nederland geldt. Het Chassé-terrein
     Breda, Ciboga-terrein Groningen, Strijp-S
     Eindhoven, Céramiqueterrein Maastricht en het
                                                                                                                                                                          NOVIO TECH CAMPUS
     Paleiskwartier Den Bosch passen gezamenlijk in
     het oppervlak van Winkelsteeg.

     Dit betekent natuurlijk niet dat dit gehele                                                                                                                                                          GOFFERT
     gebied op de schop gaat, want we behouden
     flink wat ruimte voor zittende bedrijven en
     bestaand groen dat deel gaat uitmaken van
     de toekomstige groenstructuur binnen het
     gebied. Maar het betekent wel dat er ruimte is
     voor verschillende identiteiten en sferen in het
     gebied.




                    G




                                                                                                                                                        MAAS
              LSTEE                                                          AMSTERD
        WINKE                                                                       AM SCIEN
                                                                                             C     E PARK




                                                                                                                                                             -WAA
                                                                   T
                                                                ORS
                                                             KH                                                                                                                      JONKERBOS




                                                                                                                                                                 LK
                                                         NC
                                                       BI




                                                                                                                                                              ANAA
                                                                                                                          IER




                                                                                                                                                                  L
                                                                                                                      WART
                                                                                                                        ISK
                                                                                                                   PALE




                                                                                                               S
                                                                                                    R    IJP
                                                                                                 ST                                                                                 HATERT
                                                                             IN
                             CAR




                                                                           RE
                                                                         ER
                                 LSB




                                                                       ET
                            ERG




                                                                         S
                                                CI




                                                                                                                        UE
                                                                      AS
                                                BO




                                                                                                            D
                                                                                                                     MIQ




                                                                                                         AN
                                                                    CH
                           CITY




                                                 GA




                                                                                                     L
                                                                                                  EI
                                                   TE




                                                                                                                   RA




                                                                                              ER
                                                      RR




                                                                                             G
                                                                                                                   CE




        0     250    500               1000 M                                             EI
                                                         E




                                                                                        ST
                                                       IN




     Schaalvergelijking Winkelsteeg



                                                                                                                                Luchtfoto Winkelsteeg

20                                                                                                                                                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     BEDRIJVIGHEID IN WINKELSTEEG                            en commercieel van aard met aanwezige
                                                             bedrijven als NXP, Ampleon of NTS, en
     Bedrijventerrein Winkelsteeg beslaat in totaal          complementair aan het onderzoek en
     94 hectare aan bedrijventerrein. Op de                  onderwijs op de Campus Heijendaal.
     Winkelsteeg zijn circa 250 bedrijven gevestigd      •   In de rest van het gebied is sprake van
     met in totaal circa 8.500 arbeidsplaatsen.              een klassiek-gemengd werkmilieu met
     Bedrijventerrein Winkelsteeg heeft zich in              vooral kleine bedrijven. Sectoren binnen
     de laatste jaren ontwikkeld met een groei in            dit milieu zijn o.a. stadsdistributie,
     aantal bedrijven en banen. Het bedrijventerrein         bouw, maakindustrie, autobedrijven,
     heeft daarmee een positie in stad en regio              dienstverlening en zorg. Het aandeel
     met een stevig aandeel van de bedrijven en              verzorgende werkgelegenheid is relatief
     werkgelegenheid in de gemeente Nijmegen.                groter dan op andere bedrijfsterreinen in
     Winkelsteeg combineert daarbij zowel                    de regio.
     stuwende werkgelegenheid (bovenregionaal) als       •   Het noordwestelijke deel, bij de Roggeweg
     verzorgende werkgelegenheid (lokaal).                   en aan de noordzijde van de Sint
                                                             Teunismolenweg, is een overwegend
     De oorsprong van Winkelsteeg als                        kleinschalig uitgegeven klassiek-gemengd
     bedrijventerrein aan de rand van de stad is             werkmilieu.
     nog voelbaar. Deze context is in de afgelopen
     decennia veranderd. In de jaren ‘60/’70 is          Het gebied ten zuiden van de Nieuwe
     Nijmegen ten westen van het Maas-Waalkanaal         Dukenburgseweg (Winkelsteeg-Zuid) is
     flink uitgebreid. Dit heeft de ligging van          functioneel gezien breder: daar wordt een
     bedrijventerrein Winkelsteeg in Nijmegen            klassiek-gemengd werkmilieu gecombineerd
     veranderd. Winkelsteeg ligt niet langer aan de      met diverse woon/zorg-complexen als Pluryn
     rand van de stad is ondertussen één van de          Winckelsteegh en De Hulsen. Daarnaast is
     meest centraal gelegen bedrijventerreinen van       op de achtergrond nog een andere functie
     Nijmegen.                                           aanwezig: sport en vrije tijd. In het hart van
                                                         de Winkelsteeg zijn sociaal maatschappelijke
     Op Winkelsteeg zitten veel verschillende            functies te vinden als het WerkBedrijf ‘Rijk
     soorten bedrijven. Het bedrijventerrein is divers   van Nijmegen’ en een vestiging van het UWV.
     van karakter en mist een duidelijk profiel. In      In vergelijking met andere bedrijventerreinen
     de ruimtelijke structuur van het gebied ten         zitten er relatief weinig logistieke bedrijven in
     noorden van de Nieuwe Dukenburgseweg                Winkelsteeg.
     (Winkelsteeg-Noord) laten zich enkele
     verschillende werkmilieus herkennen:                Winkelsteeg kent dus een zeer breed
     • Novio Tech Campus en het industriële              scala aan werkfuncties, maar een helder
         complex van NXP zijn sterk gericht op           profiel ontbreekt. Daarnaast is het niet
         Health & High Tech. Een aantal van de           alleen versnipperd in het type werk, maar
         Nijmeegse bedrijven binnen de sector            ook in de ruimtelijke samenhang. Met
         Health & High Tech behoren tot de               uitzondering van de Novio Tech Campus
         wereldtop. Naast Campus Heijendaal              is de arbeidsintensiviteit ten opzichte van
         waar voornamelijk bedrijven landen met          de uitgegeven grond relatief laag voor een
         een link aan de kennisinstellingen, speelt      binnenstedelijk bedrijventerrein. Zo gebruiken
         Winkelsteeg met de Novio Tech Campus            bedrijven zoals NXP of Lincoln Smitweld hun
         hierin een sleutelrol. Het karakter van         percelen extensief en sommige terreinen zijn
         Novio Tech Campus is meer toegepaste            zelfs onbebouwd. De gemeente heeft relatief
                                                                                                             Kantoor WerkBedrijf “Rijk van Nijmegen”




22                                                                                                                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>     veel grond in bezit, waarop ook een aantal          bedrijfswoningen en op een wat grotere schaal
     maatschappelijke (sport)functies is gevestigd.      wordt er (begeleid) gewoond bij de diverse
     Ook zijn er gebieden in Winkelsteeg die zich        zorginstellingen in het gebied.
     kenmerken door veel MKB-bedrijvigheid in
     kleinere bedrijfspanden.                            (MAATSCHAPPELIJKE) VOORZIENINGEN

     Ten opzichte van andere bedrijventerreinen          Van oudsher kent Winkelsteeg een breed scala
     in de stad en regio heeft Winkelsteeg vooral        aan zorginstellingen, grotendeels gelegen
     voordeel van haar centrale ligging. Vanuit het      ten zuiden van de Nieuwe Dukenburgseweg.
     bedrijventerrein kan snel en over relatief weinig   Genesteld in het groen aan de zuidzijde van
     kilometers een zeer groot deel van de inwoners      het gebied vind je bijvoorbeeld Pluryn De
     en de bedrijven van de stad ten zuiden van de       Winckelsteegh en de Pompestichting. Aan de
     Waal worden bereikt (ongeveer 60% van de            Nieuwe Dukenburgseweg is naast het Leger
     inwoners woont en 50% van de bedrijven is           des Heils onder andere IrisZorg de Hulsen
     gevestigd in de wijken Oud-West, Nieuw-West,        gevestigd, waarvoor binnenkort gestart wordt       Geluidszone industrieterrein Winkelsteeg                       Externe veiligheid gevaarlijke stoffen
     Midden, Zuid en Dukenburg). Wat verder in het       met de bouw van een nieuw complex. Deze
     oog springt op Winkelsteeg, is de bedrijvigheid     zorgfuncties vervullen een belangrijke rol in de
     op en rondom Novio Tech Campus in de                stad en bieden een fundament voor de verdere
     clusters Health & High Tech.                        ontwikkeling van het gebied.
                                                         Winkelsteeg is daarnaast een bestemming
     MILIEUZONERING                                      voor sporters uit de omliggende wijken. Op de
                                                         sportvoorzieningen langs het kanaal vind je
     Het gebied ten noorden van de Nieuwe                onder meer voetballers van SV Hatert, Kanoërs
     Dukenburgseweg is een (geluid)gezoneerd             van de Batavier en de beachvolleyballers
     industrieterrein. Hier is plek voor bedrijven met   van Aiolos. Aan de Nieuwe Dukenburgseweg
     een zware milieucategorie en die geluidoverlast     ligt de Jan Massinkhal, een van de grootste
     met zich meebrengen. Op dit moment is NXP           binnensportvoorzieningen in Nijmegen.
     het enige zoneplichtige bedrijf in het gebied.      Ook het werk op Winkelsteeg kent een
     Overigens zitten er meer bedrijven die een          maatschappelijke kant. Zo liggen in het hart
     geluidcontour met zich meebrengen. Naast            van het gebied het WerkBedrijf “Rijk van
     geluidcontouren zorgen bedrijven ook voor           Nijmegen” en een vestiging van het UWV die         Geurcontour                                                    Externe veiligheid hoge druk aardgasleiding

     milieu(hinder)contouren als het gaat om             mensen met afstand tot de arbeidsmarkt
     externe veiligheid of geur.                         aan het werk helpen. Ook in de private sfeer
     Het gebied ten zuiden van de Nieuwe                 zijn er mooie initiatieven die hiermee raken
     Dukenburgseweg heeft geen industriezonering         zoals het Dutch Bicycle Center, BlueView
     maar bedrijven die hier gevestigd zijn hebben       en Hoppenbrouwers. Op deze manier biedt
     een zogenaamde VNG-contour. Een VNG-                Winkelsteeg sociaaleconomische kansen voor
     contour wordt opgesteld op basis van een            bewoners uit de omliggende wijken.
     inschatting van de mogelijke overlast van de        Ondanks de vele aanwezige maatschappelijke
     bedrijfsvoering en is dus niet op basis van         voorzieningen is Winkelsteeg op dit moment
     werkelijke overlast.                                een nog weinig aantrekkelijk gebied. Het
                                                         gebied heeft het imago van een verlaten
     WONEN                                               bedrijventerrein. Vooral ’s avonds en ’s nachts
                                                         bestaat op bepaalde plekken een gevoel van
     In het gebied Winkelsteeg wordt op dit              sociale onveiligheid.
     moment heel beperkt gewoond, Er zijn enkele
                                                                                                            Routering transport gevaarlijke stoffen kanaal, spoor en weg




24                                                                                                                                                                                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2.2 HET VERHAAL VAN WINKELSTEEG

     In de hoofdstructuur van Winkelsteeg grijpen we ook terug op de rijke historische                         voor de ontwikkeling van de stad. De tweede
     lagen van de stad. We behouden oude structuren voor de toekomst en proberen                               industrialisatiegolf na de tweede wereldoorlog
     ze waar mogelijk te gebruiken. Door deze historische lagen te waarderen                                   zette een radicale transformatie in de
     kan de unieke identiteit van het gebied versterkt worden. Op basis van een                                noordelijke helft van het onderzoeksgebied in
     cultuurhistorische inventarisatie komen er twee duidelijke verhaallijnen van                              gang. Het gebied, eeuwenlang gedomineerd
     het gebied naar voren. De eerste is ‘Ruimte voor vernieuwing’. Winkelsteeg is                             door een agrarisch karakter, veranderde in een
     vanuit zijn historie een dynamisch gebied geweest waar door de eeuwen heen                                dynamisch industrieterrein dat tot op de dag
     een verscheidenheid aan gebruik heeft plaatsgevonden. Ook in de huidige                                   van vandaag plek biedt aan innovatieve high-
     tijd zal Winkelsteeg weer een unieke rol vervullen in Nijmegen als één van de                             tech bedrijven, die in de voetsporen treden van
     eerste gebieden waar een combinatie van werken, wonen en voorzieningen tot                                de eerste pioniers zoals Philips en Smitweld.
     een levendige en toekomstbestendige wijk zal leiden. De andere verhaallijn is
     die van ‘Geest en Gezondheid’. Winkelsteeg vervult tot op de dag van vandaag
     een bijzondere functie met veel maatschappelijk programma zoals een
     begraafplaats, zorginstellingen, sportfaciliteiten en het nabijgelegen Goffertpark.
     Op deze identiteit van rust en ontspanning in het groen bouwen we voort in de
     ontwikkeling van Winkelsteeg.


     Het verhaal van Winkelsteeg gaat over de         ontwikkeling met aanleg van landschappelijke
     relatie van het gebied met de stad Nijmegen.     tuinen en mix van grondgebruik. De twee
     De gunstige ligging van het gebied op het        landgoederen waren meermaals in bezit van
     overgangsgebied van de moerasgronden van         dezelfde eigenaar. Rondom de buitenhuizen                                                                                                  INDUSTRIALISATIE
     het oerstroomdal van de Rijn en de stuwwal       ontstond een alzijdige tuinaanleg in het                                            LANDGOEDEREN
     van Nijmegen heeft ertoe geleid dat dit gebied   zuidwesten van het plangebied. Het overige
                                                                                                                                                                                  KATHOLICISME (zorg & onderwijs)
     al sinds de tijd van de jagers en verzamelaars   grondgebruik werd overwegend gedomineerd
     bewoond is geweest. Hier ontstonden reeds in     door akkers, weiland en bos. Ieder landgoed
     de ijzertijd de eerste boerengemeenschappen.     vormde een zelfvoorzienende economische
     Het gebied heeft eeuwenlang een strategische     eenheid. Opbrengsten uit de pacht, de verkoop
     bijdrage geleverd aan de stad in de vorm van     van hout en opbrengsten van het land hielden                                                                                             MONO
     producten (voedsel/hout), verblijfplekken        het landgoed in stand.
     (landgoederen) en later diensten (industrie)                                                                                                                          1927
     die het leverde aan de stad. Het gebied was      Eind 19e eeuw voegde de Nijmeegse industrieel
     altijd goed verbonden met de stad via de         Dobbelmann de landgoederen De Hulsen,
     infrastructuur die de stad Nijmegen met          De Winckelsteegh en het aangrenzende
     haar omgeving verbond, waardoor deze             Dukenburg, Jonkerbosch en Heidepark samen
     wisselwerking tussen het centrum en de           tot één uitgestrekt jachtgebied. Hij gebruikte
     periferie mogelijk was.                          Villa Winkelsteeg als zijn zomerverblijf.

     Winkelsteeg dankt haar naam aan één van          De industrialisatie is van grote invloed geweest
     de landgoederen die de invulling van het         op de beleving en het gebruik van Winkelsteeg.
     plangebied voor enkele eeuwen domineerde.        De harde plangrenzen in de vorm van het
     De landgoederen De Hulsen en De                  spoor aan de noordzijde en het kanaal aan
     Winckelsteegh besloegen tezamen vrijwel het      de Westzijde zijn te danken aan de eerste
     hele plangebied en kenden een soortgelijke       industrialisatiegolf en waren van groot belang
                                                                                                         Tijdlijn ontstaansgeschiedenis Winkelsteeg (bron: Missing link)




26                                                                                                                                                                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     RUIMTE VOOR VERNIEUWING                            aangesloten op het spoor en in 1927 wordt ook
                                                        het Maas-Waalkanaal een feit. Deze nieuwe
     Als er één plek is waar transformaties niet        verbinding betekent aanzienlijke tijdwinst van
     geschuwd worden, is het Winkelsteeg wel. Van       nationaal belang: de omweg van 100 km via
     oudsher ligt het gebied buiten de stadsmuren,      Duitsland vervalt, de Limburgse steenkool kan
     waardoor er altijd - ten opzichte van de stad -    nu via een directe verbinding naar Nederland
     ruimte is geweest voor nieuwe functies. Al in      worden vervoerd. De industriële sector groeit
     de Romeinse tijd zorgen verbindingspunten          enorm na WO I en II, wat de basis legt voor
     voor het ontstaan van cultuur en activiteiten in   de transformatie naar een monofunctioneel
     dit gebied. Het toenmalige Noviomagus maakt        bedrijventerrein dat zich dynamisch ontwikkelt:
     dan deel uit van een groot groeiend Romeins        Industrieterrein Winkelsteeg.
     stedennetwerk. Ondanks de nabijheid van deze
                                                                                                            Buitenplaats Hulsen 1731. Jan de Beyer
     stad, geven lokale boeren een duidelijk eigen      In lijn met het Uitbreidingsplan geeft de
     karakter aan deze plek. Met de komst van Karel     gemeente goedkope gronden aan het Maas-
     de Grote groeit Nijmegen uit tot de belangrijke    Waalkanaal uit aan bedrijven. Waar zich in de
     handelsnederzetting Numaga. Het woeste             jaren ‘30 nog akkers bevonden, schieten de
     land om de stad wordt voor het eerst sinds de      bedrijven vanaf de jaren ’50 hier als kool uit de
     Romeinen ontgonnen. De vraag naar voedsel en       grond. Tot de vroegste pioniers behoren Philips
     hout groeit gestaag, waardoor het plangebied       en de Electrodenfabriek van Willem Smit (het
     verandert in een uitgestrekt heidelandschap        huidige Lincoln Smitweld), Hoes Errogas (het
     dat daarin voorziet.                               huidige Antargaz) en EN Motors. Het terrein         Maas-Waalkanaal rond 1930

                                                        ontwikkelt zich hierdoor tot de grootste
     Terwijl het plangebied intensief wordt gebruikt    werkgever van Gelderland.
     voor de bouwlandcultuur, bloeit eind 17e eeuw
     de handel in Nederlandse steden. Tegelijkertijd    De ondernemerszin weerspiegelt zich opnieuw
     zorgt deze welvaart voor een benauwde,             in de 21e eeuw. Philips laat eind jaren 90 van
     stinkende leefomgeving binnen de muren. Het        de vorige eeuw het beeldbepalende 52Degrees
     gunstig gelegen plangebied biedt dé uitkomst       gebouw bouwen als nieuw hoofdkantoor. Het
     en krijgt dan ook een nieuwe impuls. De rijke      is echter nooit volledig als zodanig gebruikt.
     elite verruilt tijdens de zomermaanden de stad     6 jaar na de oplevering van het gebouw,
     om hier te vertoeven in een zelfgeschapen          heeft Philips in 2006 de semiconactiviteiten
     landelijke idylle. Beeldbepalende luxueuze         afgestoten. Hieruit is NXP voortgekomen.
     buitenhuizen verrijzen in deze omgeving,           Door de teruggang van de omvang van
     omringd door sier- en moestuinen,                  de chipproductie in de jaren 2008-2012,
     boomgaarden en akkers, zoals landgoed (De)         stonden er veel gebouwen leeg en liep de
                                                                                                            Philips rond 1953
     Winckelsteegh, De Hulsen en Dukenburg. Eind        werkgelegenheid sterk terug. Om de terugval
     19e eeuw transformeren de tijdelijke verblijven    van de werkgelegenheid op te vangen is Novio
     naar permanente woon- en theehuizen. De            Tech Campus gestart in het gebouwencomplex
     landgoederen worden samengevoegd tot een           gelegen in het noordoostelijke deel van het
     uitgestrekt jachtgebied: het Jonkerbosch.          NXP-terrein. In 2013 opende Novio Tech
     Die verandering is te danken aan Theodoor          Campus haar deuren en vormt het momenteel
     Dobbelmann, één van de meest kenmerkende           dè plek in de stad waar kennis, (startend)
     figuren van de Nijmeegse industriële revolutie.    ondernemerschap en innovatie de ruimte
                                                        krijgt voor bedrijven. Onder deze bedrijven zijn
     Met de opkomende industrie neemt ook de            talloze spin-offs en spin-outs van de Radboud
     vraag voor efficiënt vervoer toe: Nijmegen wordt   Universiteit en is gebleken dat de campus één
                                                        van de belangrijkste banenmotoren van de stad
                                                        is.

28                                                                                                                                                   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     GEEST EN GEZONDHEID

     Door de eeuwen heen biedt Winkelsteeg en            psychiatrische inrichting van grote betekenis.
     haar omgeving rust en ruimte op verschillende       In 1934 maken de eerste Broeders van Liefde
     manieren. Vanaf de 17e eeuw zoekt de elite hun      een start om jongens vanaf 6 jaar met veel
     toevlucht op het platteland rondom de stad en       geduld onderwijzen en meer zelfvertrouwen
     bouwt er hun buitenverblijven. In het weekend       leren krijgen. Het pensionaat speelt ook tijdens
     ontvluchten ze de benauwde binnenstad en            de Tweede Wereldoorlog een rol. Duitsers,
     verpozen ze in hun fraai aangelegde tuinen. Ze      Amerikanen, Britten en Canadezen gebruiken
     jagen in de bossen, wandelen langs slingerende      het complex onder andere als apotheek,
     waterpartijen en genieten van de rust en ruimte     hospitaal, geneeskundige veldpost en
     dat hun landgoed hen biedt.                         begraafplaats. Het Jonkerbosch wordt hierdoor
                                                                                                            Het huis Hulsen 1870   Stadspark de Goffert 1933
                                                         ook de rustplaats van vele soldaten. Direct na
     De katholieke emancipatie brengt vanaf 1800         WOII wordt op een terrein dat oorspronkelijk
     veel veranderingen teweeg in Nijmegen en            eigendom was van de familie Dobbelmann
     het plangebied van Winkelsteeg. Godsdienst          een militaire begraafplaats aangelegd. Op
     speelt een essentiële rol in het openbare leven.    War Cemetery Jonkerbos zijn vanaf 1947 ruim
     Er heerst politieke onrust en verzet vanuit         1600 Britse militairen, die oorspronkelijk
     de arme bevolking tegen de heersende rijke          verspreid over verschillende begraafplaatsen
     patriciërs en hun luxe buitenverblijven. ‘Gelijke   lagen, begraven. Een jaar later wordt aan de
     rechten voor iedereen’ is het revolutionaire        andere kant van de Weg door Jonkerbos, in
     elan dat de Franse tijd nalaat. De sociale en       het plangebied, een nieuwe rooms-katholieke
     politieke bevrijding van katholieken wordt in       begraafplaats ingewijd: Begraafplaats
     deze fase het Leitmotiv van de Nijmeegse            Jonkerbosch.
     geschiedenis: het bezorgt de stad een                                                                  Landgoed Winkelsteeg   Begraafplaats Jonkerbos
     complete metamorfose. Er komt een katholieke        Vanaf 1959 verblijft een groep zusters, de
     krant, kiesvereniging, eigen ziekenhuis en          Franciscanessen Penitenten Recollectinen,
     ook katholieke ondernemers zoals Theodoor           in landgoed de Winckelsteegh. Omringd
     Dobbelmann typeren deze tijd. Het katholieke        door schaduwrijk geboomte en slingerende
     onderwijs bloeit in de stad en instanties voor      wandelpaden verzorgen zij daar geestelijk
     geest, gezondheid en zorg zien het licht.           gehandicapte kinderen. De overname
                                                         van landgoederen door een katholieke
     Begin 20e eeuw groeit de erkenning voor             zorginstelling wordt kenmerkend voor de
     de gezondheid van geest en lichaam.                 stad en dit gebied. Alles heeft een relatie
     Sport, ontspanning en frisse lucht wordt            met elkaar: de verschillende vormen van
     beschikbaar voor iedereen met de aanleg             bedrijvigheid, de mensen, het landschap en
     van het Goffertpark in 1933, net buiten het         de natuur. Zo komen geest, gezondheid en           Huis Hatert
     plangebied. Een enorme ingreep, waarbij ruim        gastvrijheid al jaren in harmonie samen met
     zestig hectare bos en heide plaatsmaakt voor        de omgeving: de gedachte van toen - gelijke
     een park, sportvelden, stadion, theehuis,           rechten voor iedereen - is hier nog altijd even
     dierenpark en thematische tuinen, zoals het         aanwezig.
     rosarium en een educatieve natuurtuin. Natuur
     en educatie blijken naadloos gepaard te gaan.
     Zo wordt in hetzelfde jaar ook een deel van het
     jachtgebied van Dobbelmann opgekocht, dat
     ruimte biedt aan Pensionaat Jonkerbosch: een




30                                                                                                                                                             31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2.3 ‘WAT VINDT DE OMGEVING’

     Dit hoofdstuk is een samenvatting van de opbrengst van alle bijeenkomsten die                         op een standaard bedrijventerrein lijkt (naast
     hebben plaatsgevonden. Er zijn vele, vaak gedetailleerde suggesties gedaan. Deze                      bedrijven zitten er ook diverse zorginstellingen   Voor wat betreft de plannen voor
     zijn gebundeld en worden in de uitwerking meegenomen.                                                 en sportverenigingen), maakt dat de gevestigde     stationsomgeving Goffert zien bedrijven
                                                                                                           bedrijven er prettig zitten. Zowel voor bezoek     dat verbetering van de uitstraling en
                                                                                                           als voor hun werknemers. De bereikbaarheid         verblijfskwaliteit van dit gebied bijdraagt aan
     Alle deelnemers zijn het erover eens dat           wat gebeurt er op de bestaande wegen in            wordt als optimaal ervaren, al is voor een         het vestigingsklimaat en de omgeving voor
     een kwaliteitsverbetering voor Winkelsteeg         het gebied zoals bijvoorbeeld de Vossendijk,       deel van de bedrijven (ten noorden van de          hun werknemers aantrekkelijker maakt. Er is
     noodzakelijk is. Er kan meer uit Winkelsteeg       maar ook op de S100, blijft Winkelsteeg            St.Teunismolenweg) de (loop)afstand tot het        zorg als het gaat om voldoende ruimte voor
     gehaald worden. Verfraaiing en verbetering         bereikbaar? Opgeroepen wordt om te kijken          station te groot.                                  parkeren.
     van de uitstraling van de openbare ruimte,         naar verbetering van de busverbindingen bij
     toekomstbestendig, meer groen, vernieuwing         het station vanwege de grote afstand tussen        Er is gevraagd naar het perspectief voor de        De ontwikkeling van NDW21 wordt ook
     van oude(re) gebouwen, lege gaten en               overstaphalte. De gemeente wordt uitgedaagd        bestaande bedrijven in Winkelsteeg. Men ziet       positief kritisch ontvangen. Er zijn zorgen
     leegstand invullen en verbetering van de           om meer ambitie te tonen als het gaat om           kansen om de lege plekken in te vullen en oude     over voldoende parkeren, orde en netheid
     toegankelijkheid van het gebied zijn termen        duurzaam OV en alternatieve mobiliteit. Daarbij    panden te verbeteren maar ook om geschikte         van nieuwe bewoners, ruimte voor bedrijven,
     die daarin veelvuldig voorbijkwamen. Het           moet het parkeren niet uit het oog worden          bedrijfsruimtes te realiseren. Daarnaast           klachten vanuit bewoners en zorg over wat er
     samenspel van Goffertpark en het Kanaal als        verloren.                                          is gevraagd naar de uitvoerbaarheid. Veel          na 15 jaar met het gebied gebeurt. Een aantal
     dragers van het gebied Winkelsteeg is een                                                             ondernemers dringen aan op duidelijkheid           bedrijven, met name eigenaren van (units
     kans. De nabijheid van openbaar vervoer en         GROEN                                              over de toekomstplannen voor het eigen             in) bedrijfsverzamelgebouwen zijn benieuwd
     verbetering van het stationsgebied is voor         Er is meermaals aandacht gevraagd voor het         perceel en de fasering in de uitvoering vanwege    naar de mogelijkheden voor hun eigendom
     kwaliteitsverbetering een belangrijke impuls. Er   groen in Winkelsteeg. Het zou, in de ogen          investeringsbeslissingen waarvoor men zelf         en willen meeliften met de ontwikkeling. Een
     is wel opgeroepen om goed na te denken over        van een aantal mensen en organisaties, een         staat. Zorgen zijn er ook over de financiële       enkel bedrijf is kritisch, omdat woningen in de
     de identiteit en naamgeving van het gebied.        gemiste kans zijn om niet van meet af aan het      haalbaarheid als bedrijven moeten verplaatsen.     nabijheid hun bedrijfsvoering mogelijkerwijs
                                                        versterken van de aanwezige natuurwaarden in                                                          beperkt.
     TOEVOEGEN VAN WONEN EN                             de planvorming te betrekken. Er liggen kansen      BELEMMERING DOOR FUNCTIEMENGING
     VOORZIENINGEN                                      om de natuurwaarden te versterken, vooral          Met betrekking tot de ontwikkeling van
     Het voordeel wordt gezien van toevoegen van        waar het gaat om de verbindingen voor flora        Winkelsteeg hebben ondernemers een
     werken, wonen en voorzieningen. Het zorgt voor     en fauna door de stad heen. Er is gevraagd         positief–kritisch houding. Verwacht wordt dat
     meer levendigheid, meer voorzieningen die ook      om meer variatie in bomen en bloeiende             de komst van de functie wonen hoe dan ook
     voor bedrijven en hun werknemers aantrekkelijk     planten ter bevordering van de biodiversiteit.     een invloed zal hebben op de toekomstige
     zijn en meer sociale veiligheid. En het zorgt      Woningbouw op landgoed Winckelsteegh wordt         bedrijfsvoering. Daarnaast zijn zorgen over
     voor woningen die nodig zijn, ook om personeel     door sommigen als een bedreiging gezien.           bereikbaarheid, parkeren en schoon-heel-veilig.
     te huisvesten. Aandachtspunt is het vinden van                                                        Belangrijkste belemmeringen die transformatie
     een goede mix (balans) tussen wonen, werken        Over de sportverenigingen kan gezegd worden        van Winkelsteeg met zich meebrengt zijn
     en voorzieningen in het gebied. Er is gevraagd     dat zij kansen zien voor vernieuwing en            volgens bedrijven: de aanwezige milieu- en
     om koppeling met bestaande wijken waar het         verbetering in de ideeën voor Winkelsteeg.         veiligheidscontouren, bepaalde activiteiten
     gaat om bijvoorbeeld warmtenet en glasvezel.                                                          verhouden zich niet tot wonen, zorg over
                                                        PERSPECTIEF VOOR BEDRIJVEN                         klachten vanuit bewoners over overlast, en
     VEILIGE ROUTES                                     Uit de gesprekken met bedrijven ontstaat het       het mengen van werk- en woonverkeer en
     De ontwikkelingen rond station Goffert zijn een    beeld van een uiteenlopende range van type         bereikbaarheid van het gebied. Bij de bedrijven
     goede aanvulling en bieden veel kansen. Wel        bedrijven in het Winkelsteeggebied. De meeste      is opgehaald wat de aanwezige milieu- en
     is er aandacht gevraagd voor een goede en          bedrijven geven aan goed op hun plek te            hindercontouren zijn. Er is op voorhand
     veilige routes voor auto, fiets en voetgangers.    zitten op Winkelsteeg. Ze vinden dat ze op een     geen bezwaar vanuit bedrijven, mits de
     Ook in de andere delen van Winkelsteeg is          strategische en goed bereikbare plek in de stad    bedrijfsvoering niet belemmerd wordt. In een
     aandacht gevraagd voor goede en veilige            gevestigd zijn. Ze hebben zeer minimaal last       aantal gevallen geven bedrijven aan dat wonen
     routes in het gebied en is er zorg voor menging    van criminaliteit en ervaren soms overlast van     direct naast het betreffende bedrijf wel als       Woordwolk
     van logistiek verkeer met ander verkeer. En        (fout)parkeerders. Het feit dat Winkelsteeg niet   belemmerend wordt gezien.

32                                                                                                                                                                                                              33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>03
Ambitie
Winkelsteeg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3 AMBITIE WINKELSTEEG

     Winkelsteeg verandert in de komende jaren van een wat flets bedrijventerrein                                                    waar mogelijk behoud van                     ontmoeting van
     naar een gezond, vitaal en toekomstbestendig werk-woonmilieu met een groene                                                      bestaande bedrijvigheid                     werk en wonen
     gebiedsidentiteit. Deze transformatie speelt een belangrijke rol in de uitvoering
     van de ambities om van Kanaalzone-Zuid een meer dynamisch, gezonder en beter
     verbonden gebied te maken. Als bedrijventerrein is Winkelsteeg straks klaar                                ontwikkeling verschillende                                                            verscheidenheid woonmilieus
                                                                                                                        werk-woonmilieus
     voor de toekomst: vitaal en optimaal voortbouwend op het succes van Novio
     Tech Campus en de overige bestaande bedrijvigheid, maximaal profiterend van
     de inmiddels centrale ligging in de stad. Het bedrijventerrein krijgt een helder
     gedefinieerd profiel, maakt intensiever gebruik van de ruimte en biedt meer                                                                                                                               woningen voor diverse
     banen, waarmee ook een impuls wordt gegeven aan de omliggende wijken. Door                                       extra banen                                                                              doelgroepen
     intensivering van het ruimtegebruik biedt Winkelsteeg ook een forse bijdrage
     aan de Nijmeegse woningbouwopgave. Met een gedifferentieerd woningaanbod
     en gebruik makend van de unieke kwaliteiten van het gebied, zoals het kanaal en
     de aanwezige groenkwaliteit, wordt Winkelsteeg een plek waar het fijn wonen is.                     voorzieningen, werk en OV                                                                           openbare ruimte van
     Winkelsteeg biedt meer dan wonen en werken alleen. We bouwen voort op het                                  binnen handbereik                                                                            hoge kwaliteit
     verleden van (maatschappelijke) voorzieningen in het gebied. Deze voorzieningen
     kunnen van betekenis zijn voor werknemers en bewoners van Winkelsteeg
     alsmede de omliggende buurten en dragen bij aan een meer inclusieve                                               versterking sociaal                                                           groen netwerk waarin langzaam
     samenleving. Winkelsteeg is zo verbonden met zijn omgeving en verrijkt Nijmegen                             maatschappelijke karakter                                                           verkeer, groene verblijfsruimte en
                                                                                                                                                                                                     klimaatadaptatie samenkomen
     West.                                                                                                                    Winkelsteeg


                                                                                                                                 voorzieningen ondersteunen
                                                                                                                                        de werk-woonmilieus                       sport en bewegen zijn van groot
     EEN VITAAL BEDRIJVENTERREIN                                                                                                                                                  belang


     Winkelsteeg wordt in de toekomst een gebied       werklocatie in Nijmegen. Met name de
     waar meer gewerkt wordt, meer gewoond             marktsegmenten light industry, kleinschalige
     wordt en meer ruimte is voor ontmoeting en        stadsdistributie en consumentverzorgende                     meer tot een samenhangend ecosysteem               health & high tech verder versterken.
     ontspanning. Daarvoor zal de baandichtheid        dienstverlening zijn kansrijk voor Winkelsteeg.              van kennisinstellingen en kennis gedreven
     (werknemers per m2) moeten vergroten,             Daarnaast heeft Winkelsteeg met de Novio                     bedrijvigheid binnen de clusters Health & High     De Novio Tech Campus is na de start in 2013
     verschillende werk-/woonmilieus ontwikkeld        Tech Campus en de bedrijvigheid in health &                  Tech.                                              snel gegroeid en is inmiddels een aantrekkelijke
     moeten worden en zal er geïnvesteerd moeten       high tech een kwaliteit in huis waar verder op                                                                  plek voor bedrijven en innovatie. Met de komst
     worden in verbetering van de verblijfskwaliteit   kan worden doorgebouwd. Er is bovendien een                  We zetten in op de doorontwikkeling van de         van het Chip Integration Technology Centre
     van Winkelsteeg.                                  grote ruimtevraag voor dit type bedrijvigheid                Novio Tech Campus en bieden ruimte aan             (CITC) is een volgende stap gezet in de uitbouw
                                                       waar Winkelsteeg in kan voorzien.                            bedrijvigheid in de clusters health & high tech.   van het ecosysteem.
     In de Economische visie is aangegeven dat                                                                      Dit doen we omdat campussen dé plekken
     Nijmegen wil inzetten op Health & High Tech,      Daarom koersen we op de volgende sporen voor                 zijn waar innovatie en nieuwe bedrijvigheid        Om de campuswerking ten volle te benutten is
     logistiek, MKB, zakelijke dienstverlening en      het economisch profiel van Winkelsteeg:                      ontstaan. Om het vestigingsklimaat verder          het belangrijk dat er op- en rondom de Novio
     sterke ecosystemen. Winkelsteeg profileert                                                                     te verbeteren, investeren we in uitstraling        Tech Campus voldoende ruimte geboden
     zich binnen dit kader ten opzichte van andere     SPOOR 1 : NOVIO TECH CAMPUS VERDER                           en kwaliteit en voegen we voorzieningen            wordt aan bedrijvigheid in de clusters Health &
     bedrijventerreinen, doordat ze het meest          UITBOUWEN                                                    en woningen toe. Zo kan de Novio Tech              High Tech. Een groot deel van de ruimtevraag
     centraal gelegen grote bedrijventerrein is van    De Nijmeegse campussen (Novio Tech                           Campus niet alleen adequate huisvestings-          (voor bijvoorbeeld R&D en dienstverlening)
     de stad. Economisch kan Winkelsteeg nog           Campus & Campus Heijendaal) zijn naast de                    en onderzoeksfaciliteiten (blijven) bieden,        kan landen in bedrijfsverzamelgebouwen,
     sterker profiteren van deze centrale ligging      binnenstad belangrijke werklocaties van de                   maar ook haar positie als een attractieve          gecombineerd met andere functies zoals
     en zich verder ontwikkelen als belangrijke        stad. De campussen ontwikkelen zich steeds                   vestigingsplaats voor bedrijven in de clusters     wonen. Rondom station Goffert en op Novio
                                                                                                                                                                       Tech Campus is er voldoende ruimte voor



36                                                                                                                                                                                                                                     37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     dit type bedrijvigheid voorzien. Daarnaast         Light Industry onderscheiden. Het gaat om          marktvraag is in de periode 2020-2030. Door
     bieden we ruimte aan de vraag van middelgrote      kleinschalige maakindustrie, automotive en         zijn centrale ligging kan Winkelsteeg een
     bedrijven in health & high tech die productie      bouwnijverheid. Het betreft bedrijven met          belangrijk deel van deze lokale marktvraag
     combineren met R&D.                                weinig overlast voor de omgeving. Voor de          bedienen. Daarnaast vormen de toekomstige
                                                        toekomst van Winkelsteeg ligt de focus op          bewoners natuurlijk ook een deel van de
     SPOOR 2: FOCUS OP KANSRIJKE                        kleinschalige maakindustrie, bouwnijverheid        klantenbasis voor de consumentverzorgende
     MARKTSEGMENTEN                                     en autoreparatie (geen dealerships, i.v.m. grote   dienstverlening. Winkelsteeg zal door de
     De match tussen vraag en aanbod laat zien          ruimtebehoefte en geringe arbeidsintensiteit)      komst van veel woningen ook plek bieden aan
     dat er in het Rijk van Nijmegen binnen alle        tot milieucategorie 3.1. Het betreft               thuiswerken: ZZP’ers, kantoor aan huis en
     type werkmilieus op korte termijn (3 tot 5         kleinschalige bedrijfsruimte (100-2.500 m2         andere mensen die gewoonlijk thuis werken.
     jaar) vraag is naar nieuwe werklocaties. Er        bvo, incidenteel 5.000 m2), uiteenlopend van       Met bovenstaande profilering kan Winkelsteeg
                                                                                                                                                             Light industry: Atelier Zelium Bordeaux
     is dus sprake van schaarste. Dit biedt de          kleinere units in bedrijfsverzamelgebouwen tot     inzetten op vormen van bedrijvigheid met
     mogelijkheid Winkelsteeg specifiek te richten      bedrijfshallen met kantoor op de verdieping.       relatief weinig grondgebruik en relatief veel
     op de bedrijvigheid waar het gebied het meest                                                         banen per m2 bvo. Voor grootschaligere
     geschikt voor is.                                  STADSDISTRIBUTIE                                   bedrijvigheid zijn aantrekkelijkere
     Op Winkelsteeg hebben zich al veel bedrijven       Onder stadsdistributie wordt bedrijvigheid         vestigingsmogelijkheden aan de randen van het
     gevestigd die profiteren van de centrale ligging   verstaan die zich richt op het laatste deel van    stedelijk gebied van Nijmegen voorzien, daarom
     in de stad en de nabijheid van consumenten.        de route van de bezorging van goederen naar        wordt niet ingezet op het aantrekken van
     Versterking van deze bedrijvigheid is een          consumenten en naar detailhandel, horeca           grootschalige logistieke- of productiebedrijven
     logische stap. De volgende sectoren zijn daarin    en andere lokaal verzorgende dienstverlening,      (>10.000 m2 bvo). De ruimte die we bieden
     logisch en kansrijk:                               zoals afvalinzameling en bouwlogistiek.            aan middelgrote productiebedrijven in health
                                                        Tot de stadsdistributie worden meer typen          & high tech (circa 10.000-12.000 m2) vormt
     CONSUMENTVERZORGENDE                               bedrijvigheid gerekend dan alleen pakketpost       hierop een uitzondering.
                                                                                                                                                             Stadsverzorgende dienstverlening: Bouncespace Amsterdam
     DIENSTVERLENING                                    en thuisleveringen. Ook de logistiek die volgt
     Consumentverzorgende dienstverlening betreft       uit afvalverzameling, de horecalogistiek,          PERSPECTIEF VOOR BESTAANDE
     bedrijven en instellingen, zowel op profit-        de supermarktleveringen, de logistiek voor         BEDRIJVIGHEID
     basis (commercieel) als op non-profitbasis         de facilitaire dienstverlening en de bouw-         Op Winkelsteeg is veel bedrijvigheid aanwezig.
     (maatschappelijk), die zich primair richten        en renovatiebouwlogistiek wordt tot de             Het grootste deel van deze bedrijven kan
     op de verzorging van de inwoners in een            stadsdistributie gerekend.                         ook in de toekomst op Winkelsteeg blijven.
     marktgebied. In Winkelsteeg zijn commerciële       Stadsdistributie kent verschillende                Uit de gesprekken met bedrijven komt het
     en maatschappelijke dienstverlening al sterk       schaalniveaus, van grootschalige distributie       beeld naar voren dat veel bedrijven geen
     vertegenwoordigd. Dit kan verder worden            tot pick-up point. Voor Winkelsteeg liggen         forse groei-ambities hebben. Wel willen ze
     uitgebouwd. Voorbeelden zijn: bouwrenovatie,       er kansen – vanwege de centrale ligging ten        zich blijven ontwikkelen op de huidige locatie.
     reparatiediensten, installateurs, Car2GO,          opzichte van de consumenten en de lokaal           In veel gevallen is hiervoor ook ruimte. Met
     persoonlijke verzorging, services rondom           verzorgende bedrijven – voor de last mile          de bedrijven op Winkelsteeg blijven we in
                                                                                                                                                             Stadsdistributie: Picnic
     specifieke producten (Dutch Bicycle Center),       levering naar de consument. Stadsdistributie       gesprek over hun (groei)ambities en hoe deze
     zorghotel en specialistische klinieken.            kent een omvang tussen 500-2.500 m2 en             in te passen zijn in het gebied of op andere
     Het marktgebied voor deze activiteiten is          laat zich ruimtelijk goed inpassen op de           plekken in de stad. Ook met bedrijven die op
     de gemeente Nijmegen en haar regio, het            Winkelsteeg. Wel dient rekening te worden          eigen terrein willen herontwikkelen gaan we
     bedrijventerrein Winkelsteeg zelf en de            gehouden met dag- en nachtbedrijvigheid.           in gesprek. De gemeente biedt ruimte voor
     omliggende wijken en buurten.                      Tevens worden kleine drop-off en pick-up           initiatieven van ondernemers binnen de kaders
                                                        points voorzien.                                   van de Ontwikkelvisie Winkelsteeg.
     LIGHT INDUSTRY
     In de Light Industry worden fysieke                MARKTVRAAG
     producten gemaakt, onderhouden en                  Uit de ruimtevraag voor het Rijk van Nijmegen
     gerepareerd. Er worden drie hoofdtakken            blijkt dat er ook in deze sectoren voldoende                                                         Voorbeeld semicon/chip industrie




38                                                                                                                                                                                                                     39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>     EEN UNIEKE PLEK OM TE WONEN

     WINKELSTEEG ALS WOONPLEK                          energie van de reuring en het meer ruige
     In het gebied Winkelsteeg is op dit moment        karakter dat hoort bij de mix van werken en
     geen woonprogramma aanwezig en staat              wonen. Tegelijkertijd zijn er bewoners die hier
     nu nog niet op de kaart als woongebied.           juist komen voor de rustige plekken in of nabij
     Winkelsteeg is enkel een bestemming voor de       het groen. Voor alle doelgroepen biedt het
     bedrijven (bedrijvigheid en maatschappelijke      kanaal aantrekkelijke plekken waar men prettig
     instellingen) die er gevestigd zijn. Het belang   kan verblijven
     om het gebied als plek voor wonen op het
     netvlies van de Nijmegenaar te krijgen en beter   Winkelsteeg biedt kansen voor verschillende
     in te spelen op de bestaande of toekomstige       woonmilieus die een antwoord geven op de
     kwaliteiten van het gebied wordt onderstreept     specifieke kwaliteiten van het gebied en de
                                                                                                               Een gezicht aan het kanaal (Piushaven Tilburg)
     in gesprekken met verschillende marktpartijen.    motieven van de verschillende toekomstige
                                                       bewoners. Zo is het aantrekkelijk en goed
     Een eerste goede impuls van toevoeging van        wonen aan het water langs de vernieuwde
     wonen is daarom van cruciaal belang. De           kanaaloever in de Kanaalknoop en biedt de
     ontwikkeling van de Stationsomgeving Goffert-     Stationsomgeving betaalbaar en compact
     NTC en NDW21 is een eerste zichtbare stap         wonen naast een OV-knoop, vlakbij het
     in de transformatie van Winkelsteeg. Naast        Goffertpark en midden in de innovatieve vibe
     een kwaliteitsverbetering van de openbare         van de Novio Tech Campus. Het groen in het
     ruimte om een prettig en leefbaar gebied te       zuidelijk deel biedt plek om midden in de stad
     creëren, dienen de ontwikkelingen van nieuwe      ruimer en luxueuzer grondgebonden te wonen.
     woonvlekken met voldoende kritische massa         Het hart van het gebied is juist uniek door de
     gerealiseerd te worden.                           mix van wonen, werken en dienstverlening en             Mix van werken en wonen (Havenkwartier Deventer)

                                                       de dynamiek die dit met zich meebrengt. De
     GEBIEDSKWALITEITEN ALS FUNDAMENT                  mate van menging van wonen en werken zal per
     VAN WONEN                                         deelgebied verschillend zijn.
     Het is voor een goede start van de
     transformatie van Winkelsteeg van belang          GEDIFFERENTIEERD WONINGAANBOD
     om bij de nieuwe ontwikkelingen aan te            Naast de inzet van gebiedskwaliteiten is ook
     sluiten op de diverse kwaliteiten die het         een gedifferentieerd woningaanbod van belang
     gebied rijk is zoals het Maas-Waalkanaal,         om Winkelsteeg als woonplek op de kaart
     de nabijheid van het Goffertpark, het groen       te zetten. Zo moet er naast de betaalbare
     van de historische landgoederen en Station        woningbouw ook middeldure en dure
     Goffert. We kiezen dus niet voor één identiteit   segmenten voldoende vertegenwoordigd zijn.
     van Winkelsteeg maar zetten vanuit deze           Alle woningzoekenden moeten Winkelsteeg als             Groene gedeelde binnentuin (Bigyard Berlijn)
     gedachte diverse kwaliteiten onderscheidende      een fijne woonplek gaan zien, met aanbod in
     en aansprekende woonmilieus neer om zo            alle prijsniveaus. Dit is extra belangrijk in relatie
     Winkelsteeg als aantrekkelijk woonplek op de      tot het woningaanbod in de omliggende wijken
     kaart te zetten. De verschillende kwaliteiten     dat onderdeel is van de sociale problematiek
     maken Winkelsteeg interessant voor een breed      op bepaalde plekken, en de gewenste kansen
     scala aan doelgroepen. Sommige bewoners           voor doorstroming op woningmarkt voor de
     zullen hier wonen met het oog op gemak:           bewoners van de omliggende wijken.
     voorzieningen, werk en OV zijn allemaal binnen
     handbereik. Andere bewoners krijgen juist




40                                                                                                                                                                41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     VOORZIENINGEN ALS INTERMEDIAIR                   er wordt ingezet op het toevoegen van meer
                                                      vernieuwende concepten rondom gezondheid,
     Eén van de karakteristieken van het huidige      coaching en ontplooiing. Dit kan in gebouwde
     Winkelsteeg is de concentratie aan sociaal-      voorzieningen of in E-health concepten. Een
     maatschappelijke voorzieningen. Van oudsher      gebouwde voorziening waaraan te denken
     heeft een breed scala aan zorgvoorzieningen      valt is een zorghotel waar cliënten kunnen
     hun plek gevonden in het gebied, zoals Pluryn    herstellen in een menselijke en prettige
     Winckelsteegh, de Pompestichting en De           omgeving. Ook is er aandacht voor de steeds
     Hulsen. Ook op het gebied van werk kent          grotere groep ouderen in Nijmegen. Er wordt
     Winkelsteeg bijzondere maatschappelijke          ruimte gereserveerd voor woonprojecten
     voorzieningen zoals het UWV en het               voor ouderen in een omgeving met een meer        Zorgconcepten nieuwe stijl
     Werkbedrijf Rijk van Nijmegen. Winkelsteeg       beschermend karakter waarbij aandacht is voor
     zal in de toekomst voortbouwen op deze           ontmoeting, activiteiten en gemeenschapszin.
     unieke karakteristieken. Daarbij biedt het       De toekomstige woonzorgconcepten verschillen
     gemengde karakter van Winkelsteeg als werk-      van elkaar in de intensiteit van zorg. Naast
     woongebied meer draagvlak voor een hoger         woningen voor ouderen komen er ook
     voorzieningenniveau. Door het toekomstige        woonconcepten voor kwetsbare groepen.
     programma (wonen, werken en voorzieningen)
     op een integrale wijze te verbinden met het      DRAAG ZORG VOOR WERKNEMER EN
     sociaal maatschappelijke karakter zal deze       BEWONER
     unieke identiteit van Winkelsteeg worden         De ontwikkeling van Winkelsteeg als werk-        Wandelrondjes voor jong en oud
     verrijkt en functioneren de voorzieningen        woongebied stelt nieuwe eisen aan de
     als levendige intermediair tussen bewoners       voorzieningen op Winkelsteeg maar biedt
     en werknemers. Vanzelfsprekend horen bij         ook nieuwe kansen. Niet alleen is er meer
     het toevoegen van wonen en werken ook            nodig, maar door het toegenomen draagvlak
     voorzieningen als scholen, kinderopvang,         is er ook meer mogelijk. De voorzieningen
     huisarts. We kijken daarbij nadrukkelijk of      op Winkelsteeg ondersteunen de werk- en
     deze functies al dan niet in combinatie met de   woonmilieus. Dit betekent toegang tot een
     omliggende wijken gerealiseerd kunnen worden     sportschool naast je werk, een gezamenlijke
     zo ook hier voorzieningenniveau waar nodig te    kantine met andere bedrijven en een
     versterken. In het commerciële segment zien      basisschool of kinderopvang in de buurt van
     we ook voorzieningen en diensten die stads-      je huis of werk. Voorzieningen, en specifiek
     en consumentverzorgend van aard zijn. In de      het verlenen van diensten, een fundament         De Hallen, Amsterdam
     ambities werk wordt hier nader op ingegaan.      voor de woonmilieus van Winkelsteeg. Er is
     Ook sport en bewegen zijn van groot belang       een beperkt buurtverzorgend winkelareaal
     voor een vitaal Winkelsteeg. Zo komen er onder   maar vooral een breed aanbod aan diensten
     andere (sport- en speel) routes, een sportplek   die ook voor de omliggende buurten relevant
     en sociale knooppunten in de buitenruimte.       zijn. Dit aanbod varieert van de kapper op de
     Winkelsteeg is tevens een zoekgebied voor een    hoek, een muziekschool in combinatie met
     nieuw binnenzwembad.                             een winkel, een koffiezaak waar je een laptop
                                                      kan openslaan, tot een meubelmaker waar je
     BRENG ZORG EEN STAP VERDER                       op maat een nieuwe eettafel kan laten maken,
     Ook in de toekomst blijft de zorg één van de     een fietsenmaker die ook fittracks organiseert
     belangrijke fundamenten van een deel van         of een yogaschool die ook voedingsadviezen
     Winkelsteeg. Belangrijke zorgverleners als       geeft.                                           Yoga Bryant Park, New York
     De Hulsen en Pluryn blijven in het gebied en




42                                                                                                                                      43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>     GROENE DOORADERING ALS VERBINDER

     In Winkelsteeg zelf en de directe omgeving is
     veel groen, deels onderdeel van de historie
     van deze plek als voormalig landgoed. Onze
     ambitie is om het groen van Winkelsteeg
     meer zichtbaar te maken, te versterken
     en te verbinden met de omgeving. Ook is
     het belangrijk dat de gebruikswaarde van
     het groen vergroot door de introductie
     van beweegroutes en recreatieve plekken
     voor sport en ontspanning. De ruimtelijke         Sport, spel en bewegen
     hoofdstructuur van Winkelsteeg is de basis
     voor de (her)ontwikkeling van het bestaande
     bedrijventerrein. Binnen deze hoofdstructuur
     zal versterking van de groene gebiedsidentiteit
     van Winkelsteeg en omgeving als een belangrijk
     ingrediënt dienen. Het gebied krijgt een groene
     dooradering die de bestaande hittestress in
     het gebied wegneemt en voor een aangenaam
     verblijfsklimaat zorgt alsmede ruimte biedt
     voor verbetering van de biodiversiteit. Dit
     robuuste groen-blauwe netwerk wordt ingezet
                                                       Ontspannen in het park
     voor klimaatadaptieve doeleinden als onder
     andere piekwaterberging en een netwerk
     voor sport, spelen, ontmoeten en beleven.
     Het nabijgelegen Goffertpark is al een sterke
     identiteit binnen Nijmegen. Op deze sterke
     groene identiteit van sport en ontspanning
     wordt verder doorgebouwd.




                                                       Ruimte voor water




                                                       Groen dooraderde gebieden




44                                                                                 45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>04
Kaders
Winkelsteeg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.1 ESSENTIE VISIE                                                                                                                        een gemengd werk-
                                                                                                                                             woongebied
                                                                                                                                                                         ruimte voor sporten
                                                                                                                                                                             en bewegen




     De gemeente heeft ambities op het gebied van groei, leefbaarheid,                                               ankerpunten in het                                                   omarmen van het
     klimaatadaptatie, vergroening, economische vitaliteit en bereikbaarheid. De                                          gebied                                                              kanaal
     fysieke en financiële ruimte om deze ambities te verwezenlijken is beperkt
     en moet dus optimaal worden benut. Daarom zoeken we naar slimme
     combinaties, zodat er zoveel mogelijk doelstellingen worden behaald. We zien
     de ontwikkeling van Winkelsteeg ook als kans om bestaande opgaven op het
     gebied van leefbaarheid, klimaatadaptatie, vergroening, economische vitaliteit                                        winkelsteeg als
     en bereikbaarheid aan te pakken. Door de ambities en opgaven in samenhang                                                verbinder                                             robuust groen-blauw
                                                                                                                                                                                       netwerk: groen
     te beschouwen, ontstaat er ruimte voor een aantrekkelijke en gezonde stad. Dit
     kan echter alleen bereikt worden door langjarig regie te voeren op een ruimtelijk
     kader, waarbij we uitgaan van het principe “vastleggen wat moet, vrijlaten wat
     kan”. We hebben hiervoor 8 ontwikkelingsprincipes gedefinieerd.                                                                         netwerk voor mensen    robuust groen-blauw
                                                                                                                                                                       netwerk: water


     1. EEN GEMENGD WERK-WOONGEBIED                         Neerbosch-oost, Hatert en de Kolpingbuurt    waterhuishouding van de stad. Naast ruimte                7. NETWERK VOOR MENSEN
     De ruimte in Winkelsteeg geeft de mogelijkheid     •   De Kanaalknoop als bruisende stapsteen       voor infiltratie en piekberging willen we water           Het netwerk in Winkelsteeg moet
     om gebieden met verschillende karakters naast          aan het kanaal tussen de binnenstad en       aantrekkelijk maken en het combineren                     voldoende flexibel zijn om te anticiperen
     elkaar te ontwikkelen. Rondom NXP en de                Dukenburg                                    met functies als bewegen, spelen, natuur en               op veranderingen, maar moet ook robuust
     Novio Tech Campus ligt de nadruk op werken.        •   De Nieuwe Dukenburgseweg als                 biodiversiteit.                                           genoeg zijn om zeker te weten dat iedereen
     Aan de zuidzijde rondom park Winkelsteeg en            levensader van Winkelsteeg die de twee                                                                 op de gewenste bestemming komt. Zo is
     het Maas-Waalkanaal ligt de nadruk op wonen.           stedelijke ankerpunten (Kanaalknoop en       5. WINKELSTEEG ALS VERBINDER                              het natuurlijk belangrijk dat vrachtwagens
     In alle andere gebieden wordt werken en wonen          Stationsomgeving Goffert-NTC) met elkaar     Met haar centrale ligging zal Winkelsteeg in              bij de bedrijven kunnen komen, maar ook
     op verschillende manieren en met verschillende         verbindt.                                    de toekomst een aantrekkelijk en verbindend               belangrijk dat er meer aandacht komt voor
     ‘korrelgroottes’ gemengd. Deze mix zorgt           •   Park Winkelsteeg als versterking van         stuk stad worden. Zo is de ambitie om de route            langzaamverkeersroutes. Het raamwerk zorgt
     voor veel meer levendigheid en hieraan                 het groene karakter van Winkelsteeg, en      langs het kanaal sociaal veiliger te maken,               voor goede en (sociaal)veilige routes voor
     gerelateerde sociale veiligheid rond Station           verbonden met het Stadspark de Goffert.      zeker rondom de bruggen, en de verbindingen               fietsers en creëert een autoluwe zone langs
     Goffert en langs de Nieuwe Dukenburgseweg.                                                          met Neerbosch-Oost, de Kolpingbuurt en                    het kanaal en zorgt voor goede verbindingen
     We versterken de economische functie van           3. ROBUUST GROEN-BLAUW NETWERK:                  richting Hatert te verbeteren. Hierdoor                   naar Stationsomgeving Goffert-NTC, wat
     Winkelsteeg door in het werkprogramma              GROEN                                            worden de verbindingen binnen het gebied en               een belangrijk ankerpunt is voor het OV. Het
     te kiezen voor vier segmenten: Health &            In de toekomst zal Winkelsteeg een               met de omliggende gebieden en bestaande                   raamwerk draagt bij aan het verkleinen van
     High Tech, Light Industry, kleinschalige           groendooraderd gebied zijn met het               voorzieningen sterker,. Daarbij zal Winkelsteeg           de afstand tussen Dukenburg en het centrum
     Stadsdistributie en Consumentverzorgende           Goffertpark en Park Winkelsteeg als grote        als geheel de verbinding van de (binnen)stad              van de stad. En aan het verbinden van de
     Dienstverlening. Daarnaast is er ook ruimte        groengebieden. Een robuuste groenstructuur       met Dukenburg versterken met de ontwikkeling              ontmoetingsplekken in het gebied.
     voor maatschappelijke voorzieningen voor de        door het gebied vergroot en behoudt              van de stationsomgeving Goffert en langs de
     nieuwe bewoners en werkenden, in afstemming        biodiversiteit in de stad, koelt de stad, laat   Nieuwe Dukenburgseweg.                                    8. RUIMTE VOOR SPORTEN EN BEWEGEN
     met de voorzieningen in de nabij gelegen           water infiltreren, laat mensen ontspannen                                                                  Gezonde verstedelijking draait om het bieden
     wijken.                                            en nog veel meer. Een multifunctionele           6. OMARMEN VAN HET KANAAL                                 van de mogelijkheden voor een gezonde
                                                        groenstructuur die ook bijdraagt aan de          De gebieden die in het ambitiedocument                    leefstijl; de keuze voor te voet of op de fiets
     2. ANKERPUNTEN IN HET GEBIED                       identiteit van het gebied en de stad Nijmegen.   Kanaalzone-Zuid visie zijn aangemerkt                     boven de auto voor kleine afstanden naar
     De transformatie van het gebied is opgehangen      De historie van Winkelsteeg (met o.a. landgoed   als ‘Stepping stones’ zijn belangrijke                    dagelijkse voorzieningen en het maken van een
     aan verschillende ankerpunten; plekken die een     Winckelsteegh) biedt aanleidingen om deze        ontwikkellocaties. Op deze plekken wordt nieuw            prettige leefomgeving met een goede mix van
     belangrijke programmatische impuls geven en        historische groenstructuren te benutten.         programma ontwikkeld waarmee de Kanaalzone                rust en reuring, ruimte en kans tot ontmoeten.
     cruciaal zijn voor de identiteit van Winkelsteeg                                                    wordt geactiveerd. We omarmen het kanaal                  Sporten en bewegen door het gebied krijgen in
     in 2035:                                           4. ROBUUST GROEN-BLAUW NETWERK:                  door van Winkelsteeg een bruisende plek te                het raamwerk extra aandacht.
     • Stationsomgeving Goffert-NTC als poort           WATER                                            maken aan het kanaal als scharnierpunt tussen
         van Winkelsteeg en als verbinder naar          Winkelsteeg speelt een belangrijke rol in de     Dukenburg, het kanaal en de stad.

48                                                                                                                                                                                                                   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     ESSENTIE VISIE




     1. WERK-WOONGEBIED                          2. ANKERS IN HET GEBIED                    3. ROBUUST GROEN-BLAUW NETWERK:          4. ROBUUST GROEN-BLAUW NETWERK:
     • Nadruk op werk: health high-tech          • Stationsomgeving Goffert-NTC,            GROEN                                    WATER
         & light industry, stadsdistributie en       Kanaalknoop, Park Winkelsteeg          • Benutten historische groenstructuren   • Water optimalisatie vijvers Winkelsteeg
         consumentverzorgende dienstverlening    • Nieuwe Dukenburgseweg als levensader     • Groene dooradering                     • Waterberging vijver, wadi, en in bouwvelden
     • Nadruk op wonen: kanaal en park               van het gebied                         • Klimaatbestendig raamwerk
         Winkelsteeg                                                                        • Park Winkelsteeg
     • Gemengd: Levensader en
         Stationsomgeving Goffert-NTC




     5. WINKELSTEEG ALS VERBINDER                6. OMARMEN VAN HET KANAAL                  7. NETWERK VOOR MENSEN                   8. RUIMTE VOOR SPORTEN EN BEWEGEN
     • Solide netwerk van sociaal veilige        • Ontwikkeling stapsteen Kanaalzone-zuid   • Logistieke route voor bedrijven        • Beweegroute
         langzaamverkeerverbindingen naar        • Verbeteren connecties omgeving           • Nieuw profiel Nieuw Dukenburgseweg     • Sportaccomodatie, Park Winkelsteeg, Jan
         omliggende wijken                       • Verbeteren ruimte rondom bruggen         • Autoluwe kanaaloever                       Massinkhal
     • Verbinding groen                                                                                                              • Route voor langzaamverkeer



50                                                                                                                                                                                   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>4.2 RUIMTELIJK RAAMWERK

                                                                                                                                                    NEERBOSCH-OOST
     Het transformeren van een gebied als Winkelsteeg in de stad is complex.
     Beslissingen staan niet op zichzelf en zijn afhankelijk van verschillende factoren,
     die in de loop van tijd kunnen veranderen. Het is van belang om een helder
     ruimtelijk raamwerk te hebben dat flexibel en robuust genoeg is om met de
     onzekerheden van de toekomst om te gaan, maar ook voldoende houvast
     en vertrouwen biedt voor besluiten van vandaag en morgen. Besluiten van
     de gemeente maar ook van private partijen en corporaties, de partners bij
     deze ontwikkeling. Een raamwerk dat enerzijds duidelijk is en de kern van de                                                                                                NOVIO TECH CAMPUS
     transformatie vastlegt, en anderzijds voldoende ruimte en flexibiliteit biedt voor
     veranderende omstandigheden in de toekomst.

                                                                                                                                                                                                                              GOFFERT
     Het ruimtelijk raamwerk geeft vorm aan de          de Neerbosscheweg loopt, zal een levendig                                                                                                     EG




                                                                                                                                                                                                                       S100
                                                                                                                                                                                                    EW
     ambities en doelstellingen op het gebied van       stationsplein gemaakt worden, waaraan de                                                                                                 S
                                                                                                                                                                                               RG
     mobiliteit, groen, water, natuur/ecologie, wonen   bestaande gebouwen van 52Degrees en                                                                                                 BU
                                                                                                              ZWANENVELD                                                                KEN
     en economie. Het vormt daarmee mede het            Ampleon en de nog te bouwen moskee een                                                                                       DU
                                                                                                                                                                                 E
     kader voor de ruimtelijke ontwikkelingen in het    gezicht krijgen. De verblijfskwaliteit van de                                                                          UW
                                                                                                                                                                            IE
     gebied. Bij de ontwikkeling van een specifiek      openbare ruimte krijgt een sterke (groene)                                                                         N
     deelgebied zal ook gestart worden met de           impuls, zo vormt het plein een onderdeel van
     aanleg van het ruimtelijk raamwerk in het          de poort naar Winkelsteeg en legt het een
     betreffende deelgebied.                            verbinding naar het Goffertpark.

     ANKERPUNTEN VAN HET RUIMTELIJK                     Aan het kanaal gaat Winkelsteeg een echt
     RAAMWERK                                           gezicht krijgen: een nieuw waterfront met
     De omgeving van Station Nijmegen Goffert           woonfuncties, bedrijvigheid en horeca, met




                                                                                                                                                MAAS
     wordt begrensd door de Novio Tech Campus           een meer stedelijk karakter. Veel aandacht
     aan de zuidwestzijde en omringd door (auto)        gaat hierbij uit naar langzaam verkeer; door




                                                                                                                                                     -WAA
     infrastructuur aan de noord- en oostkant.          het verbeteren van fiets- en voetpaden




                                                                                                                                                         LK
                                                                                                                                 LANKFORST                    PARK WINKELSTEEG                             JONKERBOS
     Hierdoor is het een wat geïsoleerd en              over het kanaal, via de brug van de Nieuwe




                                                                                                                                                      ANAA
     monofunctioneel gebied dat gedomineerd             Dukenburgseweg, en het creëren van goede




                                                                                                                                                          L
     wordt door infrastructuur.                         verbindingen met de langzaamverkeersroutes
     Door de Graafseweg te verleggen en de              langs het kanaal. Gebouwen omarmen                   LEGENDA
     westelijke poot van de Neerbosscheweg samen        de opgang naar de brug en vormen een                       Goffertpark
     te voegen met de oostelijke poot ontstaan          hoogteaccent in het gebied. Hiermee wordt de               Groene casco
     compacte verkeersaders zonder in te boeten         ervaren lengte van de brug verkort. In plaats              Park Winkelsteeg
     aan de huidige wegcapaciteit. We creëren           van een lange anonieme brug landt men al                   Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                                                                                                                       HATERT
     hiermee ruimte rondom het station. Deze            sneller aan de overzijde met “levendigheid op              Langzaam verkeer
     ruimte biedt kansen voor de versterking van de     wegniveau”.                                                Stationsgebied
     Novio Tech Campus door het toevoegen van                                                                      Hoofdinfrastructuur
     een werkprogramma voor bedrijven gerelateerd       De Nieuwe Dukenburgseweg is en blijft een                  Auto verkeer
     aan de bedrijvigheid op de Novio Tech Campus       belangrijke verkeersader door het gebied,                  Sport
     en betaalbare woningbouw. Het station ligt         die Dukenburg met de binnenstad verbindt.                  Bouwvelden ankers
     dan niet meer aan de rand maar is onderdeel        Waar de nadruk nu ligt op doorstroming en                  Bouwvelden Winkelsteeg
     van de campus. Waar nu het westelijk deel van      snelheid, zal in de toekomst verblijfskwaliteit            Stepping stone buiten Winkelsteeg



                                                                                                          Ruimtelijk raamwerk Winkelsteeg

52                                                                                                                                                                                                                                      53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     meer voorop staan. Rondom de Nieuwe
     Dukenburgseweg worden nieuwe gebouwen
     met een mix aan woon- en werkprogramma
     ontwikkeld, met voorzieningen in de plint
     die met name gericht op dienstverlening en
     services. De Nieuwe Dukenburgseweg verbindt
     de Stationsomgeving Goffert-NTC met de
     Kanaalknoop. De Nieuwe Dukenburgseweg is
     hiermee niet enkel een lange aanloop naar de
     brug, maar ook een levendige verkeersader
     met verblijfskwaliteit die Dukenburg en de
     binnenstad dichter bij elkaar brengt.

     Aan het kanaal reserveren we ruimte voor
     Park Winkelsteeg. De groenstructuur van de
     Goffert wordt hiermee verbonden. Landgoed
     Winckelsteegh kan inspiratie bieden voor een
     eigentijdse invulling van Park Winkelsteeg.

     De kaart op de vorige pagina is een vertaling
     van de verschillende “ingrediënten” die
     uiteindelijk de ruimtelijk hoofdstructuur
     vormen. In de hierop volgende paragrafen
     worden de verschillende onderdelen van de
     ruimtelijke hoofdstructuur toegelicht




54                                                   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.3 CULTUURHISTORIE

       We willen het cultureel erfgoed in onze stad niet alleen beschermen en in stand
       houden, maar waar mogelijk ook versterken, ontwikkelen en benutten. De
       Kansenkaart Erfgoed uit de Omgevingsvisie (Stad in Beeld) geeft de kansen voor
       erfgoed bij ruimtelijke ontwikkelingen weer. Daarnaast heeft nader onderzoek                                                                 in het gebied een uniek karakter te geven                INDUSTRIALISATIE
       naar de geschiedenis en ontwikkeling van Winkelsteeg tot ‘het verhaal van                                                                    (bijvoorbeeld in en rond archeologisch                   Kansen voor dit thema:
       Winkelsteeg’ geleid.                                                                                                                         depot).                                                  • Innovatief industrieel karakter van de
                                                                                                                                                                                                                   bedrijven in dit gebied doorzetten (zoals
                                                                                                                                                LANDGOEDEREN                                                       bijvoorbeeld NTC).
        Winkelsteeg heeft een bijzonder verhaal dat het                                                                                         Kenmerkend en inspirerend zijn:                              • Onderzoeken of er kansen bestaan om de
        waard is om te vertellen en voor toekomstige                                                                                            • Villa Winkelsteeg als vrijstaand object en                       historische gelaagdheid van industriële
        generaties beleefbaar te maken. Het aanwezige                                                                                              hoofdhuis op het landgoed.                                      bebouwing in het gebied borgen door
        erfgoed geeft karakter aan de deelgebieden en                                                                                           • Karakteristiek van historisch                                    mogelijk hergebruik van industriële
        verbindt het gebied met haar omgeving. In de                                                                                               bebouwingsprincipe op het landgoed:                             gebouwen om zo het industriële verleden
        hoofdstructuur van Winkelsteeg grijpen we ook                     Stad in beeld                                                            solitaire objecten in het groen, die een                        van dit gebied meer zichtbaar te maken bij
                                                                                                                                                                                                          Stad in beeld
        terug op de historische lagen van het gebied.                                                                                              functionele relatie hadden.                                     herontwikkeling
        De cultuurhistorische
                            erfgoedobjecten en structuren                                                                                       • Bosgebied landgoed en vrijliggende                         • Aandacht voor industrieel karakter
     Kansenkaart
        kunnen     op   een
     De Kansenkaart erfgoed    logische    wijze voor
                                 geeft de kansen  een herkenbaar                                                                                   bebouwing.                               Ruimtelijke kwaliteit  nieuwbouw in beeldkwaliteitsplan.
     en onderdeel      worden
         van erfgoed bij           van
                         ruimtelijke     de leefomgeving van
                                      ontwikkelingen                                                                                            • Winkelsteegseweg als grens tussen de
        hetDegebied
     weer.              en verbinden
               strategische                 verleden,
                             ligging van Nijmegen   is heden                                                                                       parkachtige aanleg rondom het buitenhuis
                                                                            Legenda
     eenenvantoekomst
              de thema’s met
                           die alselkaar.
                                   een rodeWe   gebruiken het
                                             draad door                                                                                            (lust component) en de landerijen/
     de verleden
         geschiedenis  van drie
                     met    de stad  loopt. Wedie
                                   thema’s     zetten
                                                   bepalend
                                                                                Romeinse Limes Werelderfgoed
                                                                                                                                                   bossen (economische component) van het
     ons daarom in voor behoud en herontwikke-                                  Militair strategische objecten
                                                                                                                                                                                       Als gemeente streven we naar een                      Bevorderen ruimtelijke
        zijn voor het karakter van Winkelsteeg en                                                                                                  landgoed.
     ling van ons militair erfgoed, zoals forten en
        bovendien het verleden, heden en de toekomst
                                                                                Aandachtsgebied cultuurhistorie
                                                                                                                                                                                                                                             kwaliteit
     voor het toegankelijk en beleefbaar maken van
                                                                                Cultuurhistorische hotspots                                                                           goede omgevingskwaliteit en gaan                       De gemeente heeft een zorgplicht voor de
        met elkaar verbinden:
     dit erfgoed. Herbestemming van vrijkomend
                                                                                Oude wegen
                                                                                                                                                Kansen voor dit thema:
                                                                                                                                                                                                                                             ruimtelijke omgevingskwaliteit: we hebben de
        • Ligging
     religieus erfgoed, in  buitengebied
                         zoals                  nabij
                                kerken, gebruiken  we de historische
                                                                                Oude dorpen/bebouwingsstructuren:
                                                                                                                                                • Verbinden van de (versnipperde) we verloedering van de ruimtelijke                         wettelijke taak om te zorgen voor een goede
              kern Nijmegen                                                                                                                        historische groenstructuren van deomgeving tegen. De gewenste
                                                                                Industrieel erfgoed

     om het sociale  en aantrekkelijke karakter van                             Religieus erfgoed (kerken)                                                                                                                                   omgevingskwaliteit.
        • teLandgoederen
     wijken    versterken. Bij historisch groen en                              Aandachtgebied voor geologische ontstaansgeschiedenis              voormalige landgoederen Dukenburg, De
        • combineren
     water    Industrialisatie
                          we de ambities van groen en                           Oude landgoederen                                                  Hulsen, Winkelsteeg, het Jonkerbos omgevingskwaliteit
                                                                                                                                                                                         en het          per stadsdeel ligt                  Commissie Beeldkwaliteit
     cultureel erfgoed. Te denken valt aan de locaties                          Romeinserfgoed
                                                                                                                                                   Goffertpark (zie kaart cultuurhistorische
                                                                                                                                                                                      vast in zogeheten
                                                                                                                                                                                                                                             We hebben verschillende instrumenten voor het
     van historische landgoederen om aantrekkelijke                                                                                                                                                                                          bevorderen van de ruimtelijke kwaliteit, waar-
       LIGGING IN BUITENGEBIED NABIJ                                                                                                               elementen).
     woon- en werkgebieden te creëren. Ook voor                                                                                                                                                                                              onder het welstands- of beeldkwaliteitsbeleid.
       HISTORISCHE KERN                                                                                                                         • Voormalige verbindingsweg Grave-beeldkwaliteitsplannen. Deze
     toekomstig erfgoed, zoals Post ’65 gebouwen                                                                                                                                                                                             Aan dit beeldkwaliteitsbeleid geven we invulling
       Binnen Winkelsteeg bestond er van oudsher                                                                                                    Nijmegen zichtbaar maken aan beide
     en wijken, hebben we aandacht bij ruimtelijke                                                                                                                                    beschrijven de karakteristieken van                    door gebiedsgerichte beeldkwaliteitsplannen
       tot de jaren dertig van de 20e eeuw een
     opgaven.                                                                                                                                       zijden van het kanaal door middel van                                                    op te stellen en vergunningaanvragen voor te
       sterke verbinding tussen de verschillende                                                                                                                                      ditenstadsdeel en vormen een
                                                                                                                                                    een erfgoedbeleving om de zichtlijn                                                      leggen aan de Commissie Beeldkwaliteit, onze
       deelgebieden van het plangebied én haar                                                                                                      relatie tussen Dukenburg en Winkelsteeg te                                               geïntegreerde welstands- en monumentencom-
     Kansen verzilveren                                                                                                                                                               uitgangspunt voor verdere
       omgeving.
     We verzilveren de kansen die er liggen voor
                                                                                                                                                    versterken.                                                                              missie. Het beleid met betrekking tot ruimtelijke

     cultuur en cultureel erfgoed bij ruimtelijke                                                                                               •   Mogelijkheden inpassing voormaligeontwikkelingen.                                        kwaliteit is vastgelegd in de Kadernota Beeld-
       Kansen voor
     ontwikkelingen. Wedit thema:
                       richten ons bij cultureel                                                                                                    waterpartij in een nieuwe parkachtige                                                    kwaliteit (2013) en de Uitwerkingsnota Beeld-

        • Het                                                                                                                                       omgeving onderzoeken.                                                                    kwaliteit, het toetskader voor de welstandsbe-
     erfgoed op debeleefbaar   maken
                   Romeinse Limes,       vanonze
                                   de forten, de verhalen     van
                                                                                                                                                                                                                                             oordeling door de Commissie Beeldkwaliteit.
             Winkelsteeg
     voormalige  dorpskernen,door     inzet
                                culturele    van de
                                          hotspots en aanwezige                                                                                 •   Zuidelijke grens van landgoed Winkelsteeg
                                                                                                                                                                                      Beelddragers
             historische
     broedplaatsen.           objecten
                      In de binnenstad    en structuren.
                                        versterken en                                                                                               accentueren door zichtlijn en langzaam
                                                                                                                                                                                      Door het behoud van bestaande identiteiten bij
     verbinden  wevertalen
                    de belangrijkste cultuurhistori-
                                                                                                                                                                                                                                             Ruimtelijk kwaliteitsteam
       • Het                   van de    archeologische                                                                                             verkeersroute die Jonkerbos weer verbindt
                                                                                                                                                                                      ruimtelijke ontwikkelingen - denk aan erfgoed,
                                                                                                                                                                                                                                             Gemeente Nijmegen heeft voor grote gebieds-
     sche locaties: Valkhofkwartier, Stevenskerk en                                                                                                                                   groengebieden en stedelijke structuren - kunnen
             waarden in het gebied door middel van                                                                                                  met het landgoed                                                                          ontwikkelingen Ruimtelijke Kwaliteitsteams in-
     omgeving, Vlaams kwartier, Stationsomgeving,                                                                                                                                         we bestaande kwaliteiten borgen en de iden-
             erfgoedbeleving biedt kansen om plekken                                                                                                                                                                                          gesteld. Doel is herkenbare en onderscheidende
     Mariënburgkwartier. Industrieel erfgoed biedt                                                                                                                                                              Cultuurhistorische
                                                                                                                                                                                          titeit van de stad verankeren.            elementen
                                                                                                                                                                                                                         We zetten in op
                                                                          Cultureel erfgoed (Stad in beeld; Ontwerp-Omgevingsvisie 2020-2040)
                                                                                                                                                                                                                                              gebieden te creëren. Het beeldkwaliteitsbeleid
     ook kansen, evenals Kinderdorp Neerbosch. In                                                                                                                                         de beelddragers van de stad. Beelddragers zijn
                                                                                                                                                                                                                                              voor de bestaande stad gaat uit van de karakte-
     de Waalsprong benutten we onze geschiedenis         Dat wordt in 2021 genomineerd als UNESCO-we-                                                                                     gebieden die een bijzondere verschijningsvorm
                                                                                                                                                                                                                                              ristieken van de verschillende woonwijken en –
     van Steentijd tot forten om dit nieuwe stadsdeel    relderfgoed. Met de bescherming wil UNESCO                                                                                       hebben, cultuurhistorisch waardevol zijn, een
56   meer te verbinden met de bestaande stad.            de erfgoederen veiligstellen voor toekomstige                                                                                    bijzondere functie hebben of intensief gebruikt                                            57
                                                                                                                                                                                                                                              buurten. Deze zijn vastgelegd in de bouwstenen-
                                                                                                                                                                                                                                              kaart en een beschrijving van de verschillende
                                                         generaties. Ook is het goed voor (erfgoed)                                                                                       worden. Deze gebieden zijn bepalend voor het
                                                                                                                                                                                                                                              gebiedstypen.
     Aanwijzing Limes Unesco                             toerisme en voor de economie. Een belangrijke                                                                                    gebruik en de beleving van de stad. In deze ge-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.4 KLIMAATADAPTATIE

     We willen dat het gebied zoveel mogelijk klimaatbestendig is en dus de negatieven                    om hittestress in de woning en omgeving te
     effecten van klimaatverandering (wateroverlast, droogte en hittestress) zo goed                      beperken. Zodat de bestaande hittestress
     mogelijk kan opvangen. Daarvoor is het nodig dat er een robuuste groen-blauwe                        in het gebied vermindert. We creëren
     structuur wordt aangelegd, waarin zowel het regenwater kan worden geborgen                           koele schaduwrijke plekken door robuuste
     als waar voldoende schaduw te vinden is om te kunnen ontmoeten, spelen en                            groenstructuren en in de woongebieden
     bewegen. Gebouwen worden worden zoveel als mogelijk klimaatbestendig en                              creëren we voldoende mate van schaduw op
     natuurinclusief gebouwd. Er moeten in de gebouwen voldoende mogelijkheden                            loop- en fietsroutes. De groene structuren
     zijn voor ventilatie en op en aan de gebouwen moeten er mogelijkheden zijn voor                      worden tevens ingezet voor het vasthouden
     groenvoorzieningen (bijvoorbeeld in de vorm van groene daken of gevels).                             van en infiltreren van hevige piekbuien en
                                                                                                                                                           Wadi’s en een robuste riolering om extreme
                                                                                                          hebben daarbij tevens een functie voor sport,
                                                                                                                                                           neerslag goed te kunnen bergen en afvoeren, zodat
                                                                                                          spel en ontspanning. Groene daken en wadi’s      de kans op water in de woning zo klein mogelijk is.
                                                                                                          vangen regenwater zo veel mogelijk lokaal op
     Het belang van klimaatadaptieve maatregelen          en uit te breiden. We passen zo min mogelijk    ten behoeve van beperking van de droogte
     wordt meer en meer zichtbaar. Het klimaat            verharding toe. Bij wegen en bebouwing wordt    en vermindering van hittestress. Tevens zal
     verandert. Het wordt steeds heter, droger en         waar mogelijk gekozen voor materiaal en         de groenstructuur een impuls geven voor
     piekbuien nemen in intensiteit en frequentie         kleurgebruik die de omgeving zo min mogelijk    biodiversiteit in de stad.
     toe. Klimaatadaptieve maatregelen zorgen             verwarmen. Bij de bebouwing wordt rekening      De maatregelen om tot een klimaatbestendig
     dat deze veranderende omstandigheden                 gehouden met o.a. oriëntatie en luchtstroming   raamwerk te komen zijn in de hoofdstukken van
     opgevangen kunnen worden.                                                                            de groen- en waterstructuur verder toegelicht.
                                                                                                                                                                                  SCHOOL




     De regio is gevoelig tot zeer gevoelig voor hitte,
     droogte en wateroverlast. De regio’s Rijk van
     Nijmegen en Land van Maas & Waal hebben
                                                                                                                                                           De openbare ruimte wordt dáár waar mogelijk
     daarom met de Provincie Gelderland, het                                                                                                               ontsteend en voorzien van groen.
     Waterschap Rivierenland en met regionale
     stakeholders de Regionale Adaptatie Strategie
     (RAS) opgesteld. In de RAS zijn actiethema’s
     benoemd om de uitdagingen aan te pakken.
     Binnen deze thema’s zijn verschillende
     maatregelen vastgelegd die ruimtelijke
     consequenties hebben en uitgewerkt dienen te
     worden in de vervolgfase:

     •   Klimaatproof openbare ruimte en
         gemeentelijk groenbeleid
     •   Waterbuffering in de stad
                                                                                                                                                           Neem klimaatadaptatiedoelen mee in de
     •   Regionale rioolsystemen zijn afgestemd                                                                                                            energietransitie en vice versa
     •   Klimaatproof afspraken in de bouw
     •   Groenblauwe schoolpleinen en
         speelterreinen

     Binnen Winkelsteeg minimaliseren we de
     negatieve effecten van klimaatverandering
     door bestaande groene structuren te verbinden
                                                          Klimaatadaptatie, Omgevingsvisie




58                                                                                                                                                                                                               59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.5 GROENSTRUCTUUR
     We willen een robuuste groene dooradering in het gebied met onder andere
     een verbinding tussen het Goffertpark en Park Winkelsteeg en een groene zone
                                                                                                                                         NEERBOSCH-OOST
     langs het kanaal. Wel willen het bestaande groen zo veel als mogelijk behouden.
     Binnen Winkelsteeg bedient de robuuste groenstructuur de klimaatadaptatie
     op hittestress en waterinfiltratie, bevordert het de biodiversiteit en is het
     een aangenaam verblijfsgebied voor de bewoners, werknemers en bezoekers
     binnen Winkelsteeg voor recreatie en ontspanning. We passen in dit gebied
     tevens natuurinclusief bouwen toe. Hierdoor wordt de leefomgeving voor
     gebouwbewonende diersoorten verbeterd en de biodiversiteit bevorderd.
                                                                                                                                                                      NOVIO TECH CAMPUS


     In en rondom de stad liggen veel
     groengebieden met een hoge natuurwaarde.          is deze zone verbonden met stadspark
     Deze publieke en private groengebieden met        Staddijk via groene aders in de tussengelegen
                                                                                                                                                                                                                   GOFFERT
     een hoge biodiversiteit worden in Nijmegen        woonwijken. Aan de oostzijde wordt met het                                                                                          EG




                                                                                                                                                                                                            S100
                                                                                                                                                                                         EW
     ’natuurparels’ genoemd. Om te voorkomen           Goffertpark een verbinding gecreëerd door                                                                                      S
                                                                                                                                                                                    RG
     dat de kwaliteit van deze natuurparels            middel van de nieuwe groenstructuur in                                                                                    BU
                                                                                                       ZWANENVELD                                                            KEN
     achteruitgaat, is het de opgave ze onderling en   Winkelsteeg.                                                                                                       DU
                                                                                                                                                                      E
     met de grotere natuurgebieden buiten de stad                                                                                                                   UW
                                                                                                                                                                 IE
     te verbinden. Deze ecologische verbindingen                                                                                                                N
     lopen door publieke ruimten, private tuinen
                                                                                                                                                                                                 POMPEKLINIEK
     en door de lucht. Deels zijn deze natuurparels
     beschermd (Gelders Natuurnetwerk,
     gemeentelijke monumenten), deels worden ze
     gekoesterd en onderhouden door bewoners.

     In de stad wordt een aantal groene corridors




                                                                                                                                     MAAS
     versterkt. Het gaat hierbij onder andere om de
     zone langs het Maas-Waalkanaal, de spoorzone




                                                                                                                                          -WAA
     en de landschapszone in de Waalsprong. Zij




                                                                                                                                              LK
                                                                                                                         LANKFORST                 PARK WINKELSTEEG                             JONKERBOS
     zorgen voor een oost-west verbinding tussen




                                                                                                                                           ANAA
     droge en natte natuur en voor een noord-zuid                                                                                                                     PLURYN




                                                                                                                                               L
     verbinding tussen de rivieren. Het gaat ook
     om het uitbreiden van het areaal groen om zo
     de samenhang tussen losse groengebieden te
     vergroten en daarmee ook biodiversiteit in de
     stad.

                                                                                                                                                                                            HATERT
     GROEN IN WINKELSTEEG
     In Winkelsteeg reserveren we ruimte voor een
     groene-blauwe structuur die op verschillende                                                      LEGENDA
     schalen verbindingen legt. Op de schaal van de                                                        Goffertpark
     stad is de connectie met het Goffertpark van                                                          Groene casco
     belang. Zoals in de ambitie voor Kanaalzone-                                                          Park Winkelsteeg
     Zuid omschreven vormt het kanaal een groene                                                           Groen netwerk
     ruggengraat waaraan verschillende wijken
                                                       Groene, gezonde stad, Omgevingsvisie
     gesitueerd zijn. Aan de westzijde in Dukenburg



60                                                                                                                                                                                                                           61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                                       REFERENTIE GROENBLAUW VERBINDINGEN


     Binnen Winkelsteeg willen we het bestaande        Er wordt gekeken naar ruimte voor natuur
     groen zoveel als mogelijk gebruiken en            in de groenstructuur (bijvoorbeeld door
     op plekken ook gebruiken om nieuwe                planten te gebruiken die als voedselbron en
     ontwikkelingen te structureren. Deze worden       schuil- en verblijfplaats voor dieren dienen)
     inzichtelijk gemaakt en zo veel als mogelijk      en in bebouwing (bijvoorbeeld door schuil-
     onderdeel van de toekomstige ontwikkeling.        en nestelgelegenheden in het gebouw te
     Zo worden de bomenlanen langs het kanaal,         integreren). Hierdoor wordt de leefomgeving
     de noordrand van Hatert onderdeel van de          voor gebouwbewonende diersoorten verbeterd
     groenstructuur van Winkelsteeg. Plekken           en de biodiversiteit bevorderd.
     die nu erg stenig zijn worden in de plannen
     meer vergroend om zo aan te sluiten bij de
     wateropgave, ecologie, koelte in de stad en het
     creëren van prettige verblijfsruimte.

     GROEN CASCO
     De groenstructuur wordt een belangrijke
     drager voor het gebied – voor de identiteit en
     het gebruik – waarbinnen meerdere functies
     kunnen samenkomen, van looproutes en
     sport- en speelaanleidingen tot waterretentie.
     Er wordt nader onderzocht welke combinaties
     mogelijk zijn en wat dit vraagt van de
     maatvoering en specifieke invulling van de                                                        Wadi en vijver voor waterberging en infiltratie
     groenstructuur.

     Park Winkelsteeg aan het kanaal vormt binnen
     de toekomstige groenstructuur een groene
     ruimte van formaat. In het gebied zijn resten
     van de landgoederen Winkelsteeg en de Hulsen
     gelegen, die hiermee deel gaan uitmaken
     van een publiek park voor Winkelsteeg en
     omliggende wijken. De profielen van de Nieuwe
     Dukenburgseweg en de Sint Teunismolenweg
     krijgen zo mogelijk een meer (stads)groen
     karakter.                                                                                         Recreatie


     De groenstructuur laat ook ruimte voor water,
     aangezien er een grote bergingsbehoefte
     aanwezig is in het gebied. Het natuurlijke
     systeem in Winkelsteeg wordt robuuster: denk
     aan meer groen, meer ruimte voor water en
     regenwater-infiltratiesystemen in de bodem,
     zodat de grondwatervoorraad op peil blijft.

     NATUURINCLUSIEF BOUWEN


                                                                                                       Behouden bos rondom Pluryn en landgoed Winkelsteeg



62                                                                                                                                                          63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           mixed forest




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          AN




                                                                                                                                                                                                                                                       ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                            15M
                                                                                                                                  small playground




                                                                                                                                                                                                                  4M
                                                                                                                                            permeable path




                  HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                              5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             permeable path




                                                                               6M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ~18M~18M




                                                                                                                                                                                         HUMAN




                                                5M
                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO




                                           AN HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                     ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M



                                                                                                                                                                                                                                                   ~25M~25M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest
                                                                                                                     small buffer zone made by herb plants                                                                                                                                                                    ornamental tree

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         small public strip with sits




                                                                                                                                                                                                                  1M 2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  small boundary made by dense herb plant




             64
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         small public strip with sits                                                                                                                                                                                                  permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                              2M 2M
                                                                                                                     small buffer zone made by herb plants




                                           ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  small boundary made by dense herb plant




                                                                                                                                                                                                                                                                      ~33M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  HUMAN




                                                                               15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           permeable path




                                           ECO
                                                                                                                                                                                                                            ECO HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    identical tree




                                                                                                                                                                                                                                                                  1M3M1M 4M 3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable path




                                                                                                                                                                                                                                  HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                   HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M
                                                                                                                                                                                                                                                                             ~33M




                                                                      ~39M
                                                                               15M
                                                                                                 small buffer green between water and industry                                                                                                                                                                                                      ornamental tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           permeable path




                                                                                     2M
                                                                                                                                                                                                                                                                            4M 1M 1M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ornamental tree




                                                       3M
                                                                                                                                                      lifted path                                                                                                                                                                mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   waterside plants with open
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     mixed    view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            forest




                                                                                                                                                                                                                                                                                     2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                  2M 5M




                  SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                                                        ~39M
ed forest




                                                                                     2M
                                                                                                                                                      lifted path




                                                                                                                                                                                                                                                     ~21M
                                                                                                                                              mixed forest                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     art piece on green
                                                                                                                                   permeable path                                                                                                                                                  mixed forest with more colorful herb plants




                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                                       6M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          identical tree




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                  HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     mixed forest




                                                                                                                                                                                         ECOECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           plaza with art pice




                                                                                                                                                                                                                  15M 15M
                                                                                                                                                                                                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                          15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  bridge cross creek




                                                                                                                                                                                                                                                            5M


                                                                                                                                                                                                                             ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          identical tree




                                                                                                                                                                                                                                                   HUMAN HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                                                                                                                                                    Profielen L (>40m)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~23M ~18M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Profielen S (15-25m)




                                                                               10M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            plaza with art pice




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Profielen M (25-40m)
                                                                                                                                               water corridor




                                           ECO
                                                                                                                                                                                                      ~23M
                                                                                                                                                                                                      ~25M
                                                                                                           small buffer zone made by herb plants                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ECOECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15M 15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                              5M




                                                                               10M
                                                                                                                                               water corridor                                                                                                                                                           small boundary made by dense herb plant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     art piece on green




                                           ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   smallmixed
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         publicforest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 strip with
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       with more
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            sits colorful herb plants




                                                                                                                                                                                                                  2M




                  ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     art piece on green
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixedpermeable    more colorful herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              forest withpath                                                                                                                                                                                                    permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                  1M
                                                                                                                                                                                                                   3M
                                                                                                                                                                                                                                                              15M3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 3M




                                                                                                                                                                                                                                                   ~33M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                            ECOECO
                                                                                                                                                                                                                                                                  15M




                                                       15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ~23M~23M




                                                                               5M
                                                                                                                                                                                                                  4M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             small playground




                                                                                                                                                                                         HUMAN
                                                                                                                                                                                          HUMAN




                               ~39M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       permeable path




                                                                               5M
                                                                                2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                   ~23M~23M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M
                                                                                                                                         lifted path                                                                                                                                                                          ornamental tree




                                                                                                                                                                                                                  5M1M 2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable path
                                                                                                                                                bushes zone
all forest




                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable path




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  HUMANSEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                              3M15M




                                                                        ~50M
                                                                                                                                                                                                                                                                  3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  plaza with art pice
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   small playground
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          PRINCIPE PROFIELEN GROENE CASCO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   identical tree




                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   small playground




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                                                               HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 mixed forest




                                                       10M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                              5M 5M
                                                                                                                                     water corridor




                  ECO
ted path
                                                                                                                                            fruit/ flower tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 waterside plants with open view


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M5M




                                                                                                                                                                                                                  15M


                                                                                                                                                                                         ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     mixed
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               art piece on forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            green
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   mixed forest with more colorful herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       permeable path




                                                                                                                                                                                         ECO
                                                                                                                                                                                                                  15M




                                                       5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~21M~18M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ~23M



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ECOECOHUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              bridge cross creek
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        HUMAN




                                                                                                                                            open grass land


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     waterside




                                                                                                                                                                                                      ~25M ~23M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable pathplants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   small public strip with sits
                                                                                                                                       mixed forest




                                                                                                                                                                                                                  2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       waterside plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path




                                                                                                                                                                                                                  1M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ~21M~21M



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M3M 5M




                                                                                                                                                                                                                  3M
                                                                                                                                                                                                                            ECO

                                                                                                                                                                                                                   4M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             permeable path                                                                                                                                                                                                                          bridge cross creek
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                              15M
ed forest




                                                       15M


                  ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest                                                                                                                                                                                                 bridge cross creek
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ECOECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             small playground




                                                                                                                                                                                         HUMANHUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ornamental tree




                                                                                                                                                                                                                  1M 5M
                                                                                                                                                                                                                      2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                                                                          small boundary made by dense bushes

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    identical tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                                                                   ~33M




                                                       3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             open sitting space on permeale base




                                                                                                                                                                                                                                                              5M
                                                                                                                                              mixed forest
                                                                                                                                   permeable path




                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path




                               ~36M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO




                                                       3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO




                                                                                                                                                mixed forest
                                                                                                                          waiting and sitting space
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                                                                                                                                                                                                                                              5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 waterside plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~18M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              art piece on green
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   mixed forest with more colorful herb herb
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        plantsplants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~25M




                                                                                                                                                                                         ECO
                                                                                                                                                                                                                  15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ~23M




                                                                                                                                        sports field
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ~21M




                                                                                                                                                                                                                                                              3M




                  HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   permeable path



                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      small public strip with sits
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              bridge cross creek
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                      ~23M




                                           15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 5M 1M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3M




                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                                                              5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path




                                           ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN HUMAN




 amental                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                mixed forest
ical tree                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4M 5M




                                                                                                                                                                                                                  3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ornamental tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5M 1M 2M




                                                                                                                                      mixed forest                                                                                                                                                                           small playground
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                                                                                                                                                                                                                  5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  bushes zone
                                                                                                                                                                                                                  15M


                                                                                                                                                                                         HUMANECO




                                                                                                                                         thick and tall forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                       ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                          ~50M




                                                                      ~50M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                bushes zone
                                                                                                                                    thick
                                                                                                 small buffer green between water and     and tall forest
                                                                                                                                      industry                                                                                                                                                                                                          mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                       ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                          ~50M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest




                                                         3M
                                                       ~50M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                  SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       small boundary made by dense bushes

acilities                                                                                                                                         lifted path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              fruit/ flower tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ECOECO



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~33M




                                                                                                                                   permeable path




                                                                                     3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          mixed forest
                                                                                                                                                                                                                  3M




                                               6M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           open sitting space on permeale base
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15M 15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                              15M 15M


                                                                                                                                                                                                                            ECOECO




                  HUMAN
                                                                                                                                                  lifted path                                                                                                                                                                 permeable path                                                                                                                                                                                                                              mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                    15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      mixed forest with more colorful herb plants
                                                                                                                                                                                                      ~36M




                      ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              fruit/ flower tree




                                                                                     3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 waterside plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                                                                                                                                                                                                                  3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~23M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  5M




                                           SEMI-ECOSEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     waiting and sitting space



                                                                                                           small buffer zone made by herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            small boundary made by dense bushes
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~21M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        open grass land
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN ECO SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          small boundary made by dense bushes                                                                                                                                                                        herb plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ~23M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        small boundary made by dense herb plant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              bridge       creek




                  ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                opencross
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     sitting space on permeale base
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sports field
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           open grass land




                               ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ~33M~33M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M 3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                   3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                open sitting space on permeale base
                                                                                                                                                                                         HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                     ~36M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                      ~33M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      bushes zone
                                                                                                                               thick and tall forest                                                                                                                                                                                               permeable path




                                   15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   permeable path                                                                                                                                                                               permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                         ~36M
                                                                                                                                                                                                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           waiting and sitting space
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                      ECO
                                                                                                                                                                                                                                                           ~50M



                                                                                                                                                                                                                  15M




                                      ~50M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                        3M 3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           waiting and sitting space
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                         ~39M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                mixed forest
                                                                               2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                small playground
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           herb plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                                                                                                         lifted path                                                                                                                                                                             mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          herb plants with open view
                                                                                                                                                mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         sports field
                                                                                                                                         lifted path
                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
                                                                                                                                                                                                                             HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    fruit/sports
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           flower field
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   tree                                                                                                                                                                                               permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  SEMI-ECO HUMAN




                                                                               3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                                               HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                  SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                  15M


                                                                                                                                                                                         ECO




l plants                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          plaza with art pice
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO




                                                                                                                                                                                                                                                              15M 15M 15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              HUMANSEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5M 5M




                                                       10M




                                                                                                                                     water corridor                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                small buffer green between water and industry
                  ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    open grass land
                                                                                                                                                                                                                  3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       small boundary made by dense bushes
                                                                                                                                                                                         SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest                                                                                                                        watersid
                  ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~33M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           open sitting space on permeale base
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                  3M 6M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                       5M
                                                                                                                                                                                                      ~36M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~21M




                                                                                                                                                                                         HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ECO




                                                                                                                                                                                                                  3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M 15M15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    small buffer
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     waiting and green
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 sittingbetween
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         space water and industry
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO




                                                                                                                                      mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                           ECO
                                                                               15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    small buffer green between water and industry
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                              3M 3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                        small buffer zone made by herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~18M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ECO SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     herb plants with open view
                                           ECO
                                                                               15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      small boundary made by dense herb plant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~25M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sports field     permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M




                                                                                                                              mixed forest with ornamental
                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                         HUMAN




                                                                                                                                  plants and identical tree                                                                                                                                                                                         permeable path
                                                                                                                                                                                                                               SEMI-ECO HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                              6M 6M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      small public strip with sits
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~33M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2M




                                                                                                                                                                                                                                           HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ECOECO




                                                                                                                                                                                                                  15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15M 15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                                                                                                                                                                                    15M




                                                                                                                              mixed forest with ornamental
                                                                                                                                  plants and identical tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 mixed forest
                                                                                                  PARK
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1M5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                                                                                                                                                      ~39M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             small buffer zone made by herb plants
                                                                                                                                                                                                                               2M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             small buffer zone made by herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   lifted path
                                                                                                  PARK




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           small boundary made by dense herb plant


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           small boundary made by dense herb plant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ornamental tree
                                                                                                                                                                                                                  15M


                                                                                                                                                                                         ECO
                                                                                                                                                                                                                            ECOECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ECOHUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1M 2M15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3M 3M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ~33M~33M




                                                                                                                                                                                                                                                              15M 15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              plaza with art pice      permeable path
                                                                                                                  plaza with sign and sit/ public facilities
                                                                               20M
                                              ~51M
                                                                                                                                                                                                                                                   ~39M~39M




                  ECO
                                                15M
                                                                                                                                                                                                                  10M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                small buffer
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       smallgreen between
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             boundary madewater and industry
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           by dense  bushes               lifted path
                                                                                                                  plaza with sign and sit/ public facilities
                                                                                                                                                                                                                                                                                          2M 2M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              water corridor
                                                                               20M
                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          lifted path
                                                                                                                                                                                                                  3M




                                           HUMAN HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                    ~51M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~33M




                                                                                                                                                                                         SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                  3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           open sitting space on permeale base
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               HUMAN

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                                                                                                                    mixed forest with ornamental
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  HUMAN




                                                                                                                                                                                                      ~36M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          15M




                                                                                                                        plants and identical tree
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            15M 15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path                                                                                                                                                                                                                         plaza with art pice
                                                                                                                                                                                                                  6M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     waiting and sitting space
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     plaza with art pice
                                                                                                                                                                                         HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO




                                                                                                                                                                                                                  3M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      mixed forest with more colorful herb plants
                                                                                          PARK
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M 5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      water corridor
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     15M




                                                                                                                                                                                                                                                              10M 10M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~23M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     herb plants with open view
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      water corridor
                                                                               5M
                                                                                                                                                                                                                            ECOECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                        small buffer zone made by herb plants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  sports field
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                               5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      small boundary made by dense herb plant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~23M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                                                                                                                                                         HUMAN ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN




                                                                               6M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                      mixed forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~33M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 5M




                                                                                                                                                                                                                  15M 15M
                                                                                                                                                                                                                                                              5M 5M




                                                                                                         plaza with sign and sit/ public facilities                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             permeable path
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                     20M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        mixed forest
                  HUMAN
                                                                               6M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    mixed forest
                                                        ~51M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M15M




                                                                                                                                                                                                      ~39M




                                                                                                                 small buffe zone with ornamental plants
                                                                                                                                                                                                                               2M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                small playground
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    lifted path
                                                                               5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5M




                                                                                                                 small buffe zone with ornamental plants
                                                                               5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          SEMI-ECO ECOHUMAN HUMAN




                               SEMI-ECOSEMI-ECO HUMAN HUMANSEMI-ECOSEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         small boundary made by dense bushes

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              plaza with art pice

                                                                                                                                                                                                                                                                                                small buffer green between water and industry
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~33M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                  ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  open sitting s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M5M




                                                                                                                                                                                                                  3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                permeable path
                                                                                                                                                                                                                  10M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   mixed forest
                                                       5M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ~36M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                water corridor
                                                                                                                                                                                         SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                               ECO




                    SEMI-ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        waiting and sitting space

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              permeable path
                                                                                                                                                                                                                  6M




             65
                                                                                                                                                                                         HUMAN




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        watersid
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                15M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             HUMANHUMAN SEMI-ECO




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            herb
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5M 5M




                                                       6M


                  HUMAN
                                                                                                                                                                                                                  5M




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        bushes zone                                                                                                                                                                                   sports field
                                                                                                                               thick and tall forest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ~21M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3M




                                                                                                                                                                                                                            ECO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HUMAN




                               ~50
                                                                                                                                                                                                                                                   ~50M
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            HUMAN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>4.6 GEZOND EN IN BEWEGING

     We stimuleren het welbevinden, een gezonde leefstijl en leefomgeving van de
     bewoners, werknemers en andere gebruikers van Winkelsteeg. Dit doen we door
     het realiseren van een aantrekkelijke en groene buitenruimte in Winkelsteeg, die
     uitnodigt om te sporten, bewegen, ontmoeten en te spelen. We zorgen ervoor dat
     de omgeving actief bewegen (wandelen, fietsen, spelen, sporten) stimuleert en
     faciliteert. We gaan uit van het STOP-principe: eerst oog hebben voor Stappers
     en Trappers, dan voor Openbaar Vervoer en pas dan voor de Personenauto.
     We creëren op stedelijk niveau en wijkniveau een netwerk van aantrekkelijke
     beweegroutes, die wijken en publieke plekken met elkaar verbindt. Zoals
     voorzieningen, wijkgebouwen, sport- en speelplekken.


     Gezonde verstedelijking is een belangrijk              zich overal in het gebied op 5 tot 10
     uitgangspunt in onze plannen. Hierbij gaan we          minuten loopafstand een sport- en/
     uit van het principe: een gezonde wijk is een          of speelvoorziening met ruimte voor
     wijk met gezonde werknemers, bewoners en               ontmoeting voor de bewoners en andere
     andere gebruikers. Dit betekent dat de wijk            gebruikers van alle leeftijden. De exacte
     een werk- en leefomgeving biedt die uitnodigt          invulling hiervan varieert door het gebied.
     tot een gezonde levensstijl. Voor dit laatste is
     het onder andere van belang dat er prettige en     •   Beweegroute: door het gebied loopt een
     veilige langzaamverkeersroutes door de wijk            beweegroute van 5 kilometer lengte, als
     lopen, die belangrijke bestemmingen (zoals             veilige en prettige langzaamverkeersroute
     basisschool of sportvoorzieningen) met elkaar          waarlangs sport-, beweeg- en
     verbinden, en dat er goede – laagdrempelige –          spelaanleidingen te vinden zijn. Deze
     speel- en sportvoorzieningen aanwezig zijn.            kan in zijn geheel een goed looprondje of
                                                            lunchwandeling vormen, maar ook een
     Het sport- en beweegprogramma is                       stukje van de route naar je bestemming in
     gekoppeld aan de groenblauwe structuren                het gebied. Het rondje kan tevens gebruikt
     die door het gehele gebied lopen. Deze                 worden om andere routes te verbinden,
     groenblauwe structuren worden ook benut                bijvoorbeeld vanuit Hatert en Neerbosch,
     voor klimaatadaptatie doeleinden. Denk                 over de brug met Dukenburg en richting
     hierbij aan het bieden van verkoeling en               het Goffertpark.
     daarmee terugdringen van huidige hittestress
     in Winkelsteeg en het voorkomen van nieuwe         •   Compact multifunctionele sportplek: om
     hittestress. Ook dit draagt bij aan een gezonde        ruimte te bieden aan de sportfuncties
     leefomgeving.                                          die op wijkniveau functioneren is
                                                            binnen het gebied gezocht naar een
     De volgende ruimtelijk-programmatische                 plek voor een compact sportcomplex
     ingrediënten zijn nu opgenomen in het                  met multifunctionele (kunstgras)velden
     gebiedsconcept:                                        voor gebruik door sportverenigingen,              LEGENDA
                                                            onderwijs, buurt en ook de omliggende                   Sport
     •   Sporten, spelen en bewegen op                      bedrijven. Naast de velden bestaat het                  Beweegroute
         loopafstand: om de voorzieningen                   totale sportcomplex uit de benodigde                    Langzaam verkeer
         laagdrempelig te maken bevindt                     aanvullende faciliteiten/infrastructuur

                                                                                                          * Routes en netwerken op de kaart zijn indicatief


66                                                                                                                                                            67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                    REFERENTIE GEZOND EN IN BEWEGING


          zoals een clubhuis, kleedkamers en
          parkeerplaatsen. Het clubhuis kan
          mogelijk multifunctioneel in gebruik
          genomen worden als sportkantine én
          ontmoetingsplek voor bewoners maar ook
          werknemers voor een vrijdagmiddagborrel
          of ander event.

     Daarbij zoeken we naar kansen om
     sportvoorzieningen op daken van andere
     functies te leggen om zo meervoudig            Sportpark
     grondgebruik te realiseren. Of meerdere
     sportfuncties efficiënt te combineren.
     We bespreken met de huidige
     sportverenigingen in Winkelsteeg locaties in
     Winkelsteeg en verkennen de verschillende
     opties. Ook is Winkelsteeg één van de
     zoekgebieden voor een nieuw zwembad.




                                                    Benutten van daken




                                                    Recreatie in de natuur




     Referentie: Urban fit track, Nijmegen
                                                    Beweegroute



68                                                                                     69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>4.7 WATER

     Het watersysteem in Winkelsteeg heeft als doel een klimaat-robuust systeem te                                       koppelen wanneer mogelijk en bestaande                verbindingen te maken tussen de verschillende
     zijn dat helpt wateroverlast en verdroging te voorkomen. De drie belangrijkste                                      koppelingen te verbeteren. Hiermee wordt              onderdelen van het watersysteem in
     pijlers hierbij zijn het (uitbreiden van) oppervlaktewater en/ of wadi’s, het                                       het watersysteem nog robuuster. Flauwe,               Winkelsteeg (en het eventueel verruimen van
     verminderen van verharding en het vasthouden van water zo dicht als mogelijk                                        natuurvriendelijke oevers in combinatie               bepaalde watergangen) ontstaat de basis voor
     bij de bron. Het watersysteem bestaat uit een netwerk dat is ontworpen vanaf                                        met een gedifferentieerd bodemprofiel                 een robuust watersysteem. De groen-blauwe
     de bron tot de aansluiting op het watersysteem buiten Winkelsteeg en steeds                                         zorgt voor een ecologische meerwaarde.                verbindingen zijn tevens belangrijke profielen
     ruimte biedt aan water zonder dat er overlast ontstaat. Met de ruimtevraag                                                                                                voor de fiets- en looproutes door het gebied.
     voor dit systeem ontstaat de kans om gebruik te maken van de synergie met de                                     Hoofdwatersysteem                                        Juist bij dit schaalniveau liggen kansen voor
     groenstructuur, spelen en bewegen, biodiversiteit en ontmoeten.                                                  Op de grotere schaal van het watersysteem                synergie tussen verschillende thema’s.
                                                                                                                      is de belangrijkste ingreep de introductie van
                                                                                                                      nieuwe watergangen of wadi’s die centraal door           De bestaande vijvers in Winkelsteeg
                                                                                                                      het plan lopen. Gekoppeld aan de robuuste                kennen problemen met betrekking tot de
     Door in Winkelsteeg in te zetten op een robuust         De plekken waar wel oppervlaktewater                     groenstructuur in het nieuwe Winkelsteeg                 waterkwaliteit. Dit stilstaande water willen we
     watersysteem kan worden ingespeeld op een               blijft staan zoals de vijvers proberen we                vormen deze verbindingen belangrijke                     beter aansluiten op de overige waterstructuur,
     aantal samenhangende opgaven op het gebied              zoveel mogelijk ‘in beweging’ te krijgen                 nieuwe structuren in het watersysteem. Door
     van waterkwaliteit, waterberging en op plaatsen         om zo de waterkwaliteit te verbeteren. Dat
     verdroging. Dit robuuste watersysteem draagt            doen we door watergangen aan elkaar te
     niet alleen bij aan de opgaven van vandaag,
     maar biedt ook ruimte om de klimaatopgaven
     van de toekomst op te vangen.

     Om deze opgaven het hoofd te bieden hanteren
     we drie principes voor de ontwikkeling van
     Winkelsteeg:
     1. We willen water zoveel mogelijk vasthouden
         en de afvoer vertragen. Dat betekent                                                                            Stilstaand water uitbreiden met een waterstructuur,        Parkeerplaatsen op maaiveld worden tot een
                                                                                                                           waardoor doorstroming ontstaat en de kwaliteit          minimum beperkt of in collectieve parkeerhubs
         bijvoorbeeld waterberging op en aan                                                                                                 beter zal zijn                                       geconcentreerd
         nieuwe én daar waar het kan bestaande
         gebouwen en externe waterretentie zoveel
         mogelijk infiltreren op eigen perceel. We
         kijken naar ruimte voor infiltratie en het
         vasthouden van neerslag tijdens (piek)
         buien in de openbare ruimte. Zolang de
                                                                                                                          Wateropgave zichtbaar door de introducties van          Ontwikkelaars worden gestimuleerd om private en
         functie gewaarborgd blijft kan er tijdens                                                                               wadi’s in groen-blauwe corridors                  publieke buitenruimte groen in te richten zodat
         deze piekbuien best ergens tijdelijk water                                                                                                                                       water kan worden vastgehouden
         op een deel van de straat staan.
     2. Nieuwe ontwikkelingen hebben zo min
         mogelijk verhard oppervlakte zodat de druk
         op het watersysteem wordt verminderd.
     3. We maken de wateropgave zichtbaar
         en beleefbaar door de introductie van
         wadi’s in de groen-blauwe verbindingen,
         bovengrondse afvoer van regenwater                                                                                Water zoveel mogelijk vasthouden en de afvoer
                                                                                                                                      vertragen waar het valt
         richting wadi’s in straatprofielen en door      Overstroming van het maaiveld met in verschillende kleuren
                                                         blauw de waterdiepte aangegeven
         oppervlaktewater in te zetten als retentie of   Afbeelding uit
         infiltratiebekkens in de lagergelegen delen.    Rapport NBW opgave Winkelsteeg, Hatert, en Malden


70                                                                                                                                                                                                                                   71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                        REFERENTIES KANAALDIJK EN WATERGANG


     waardoor doorstroming ontstaat en hiermee
     de waterkwaliteit verbetert. Dat kunnen we
     doen door de wadi’s en van hoger gelegen
     delen te koppelen aan de vijvers. Hierdoor
     lijkt het mogelijk om voldoende watertoevoer
     in de vijvers te krijgen. De uitbreiding van het
     oppervlaktewater en de verbetering van de
     waterkwaliteit zorgt naar verwachting ook voor
     meer mogelijkheden voor waterbeleving en
     recreatie. De landschappelijke kwaliteiten van
     het water worden benut en geïntegreerd in het      Oversteekbaarheid en groene oevers
     Park Winkelsteeg en het naastgelegen bos.
     De verbeterde natuurlijke oevers hebben de
     potentie de ecologische waarden in het gebied
     te versterken.

     VERVOLG
     Ten aanzien van de wateropgave is in
     dit hoofdstuk op hoofdlijnen de visie
     weergegeven. Een aantal zaken zal nog
     moeten worden uitgezocht voor verdere
     planvorming. Het gaat bijvoorbeeld om het
     verder kwantificeren en uitwerken van de
                                                        Plekken voor ontspanning en recreatie
     wateropgave en de dimensionering van de
     voorgestelde oplossingsrichtingen. Vooral
     gezien de complexiteit van het samenspel
     van kleine en grote ingrepen is het belangrijk
     de opgave integraal aan te pakken. Een
     belangrijk aandachtspunt voor het vervolg
     is ook het ontwerp, uitvoering en het beheer
     van wadi’s in het gebied. Het benutten van
     de synergie met de groenstructuur, speel-
     en beweegmogelijkheden, biodiversiteit en
     ontmoeten is van groot belang voor een
     succesvol en robuust watersysteem.




72                                                                                              73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>4.8 CIRCULARITEIT EN ENERGIE

     Voor de ontwikkeling van de Winkelsteeg wordt de Omgevingsvisie gevolgd                                Winkelsteeg transformeert naar een werk-
     waarbij Nijmegen de ambitie heeft om in 2050 een volledig circulaire stad te zijn                      woongebied. Er zal naast nieuw werkprogramma
     waarin geen grondstoffen verloren gaan. Op het gebied van energie volgen we de                         ook een aanzienlijk programma aan woningen
     Trias energetica dat aansluit op de energietransitie waar Nijmegen als stad voor                       worden gerealiseerd. Wat betreft de nieuwbouw
     staat. Concrete doelstelling hierop dienen nader gedefinieerd te worden hierop,                        is de eerste stap bewust omgaan met
     zowel voor het nieuw te realiseren programma alsmede de mobiliteit binnen                              oriëntatie, open-dicht-verhouding van het
     Winkelsteeg.                                                                                           bouwvolume en goede isolatie. Daarnaast wordt
                                                                                                            er onderzocht welk warmtesysteem optimaal
                                                                                                            bijdraagt aan de duurzaamheidsopgave en de
     In de Omgevingsvisie staat omschreven dat            De binnenstedelijke ontwikkeling van              energietransitie.
     Nijmegen de ambitie heeft om in 2050 een             Winkelsteeg nabij het station Goffert
     volledig circulaire stad te zijn waarin geen         biedt kansen voor een vermindering van            VERVOLG
     grondstoffen verloren gaan. Circulair bouwen         mobiliteitsbewegingen, wat minder verbruik van    De invulling van de ambities voor circulariteit   Warmte Transitie Atlas
     betekent het ontwikkelen, gebruiken en               fossiele brandstoffen betekent. Daarbij bestaan   en energie wordt richting de realisatie nog       Kanserijke gebieden voor collectieve verwarming

     hergebruiken van gebouwen; gebieden en               er ook mogelijkheden voor het stimuleren van      nader uitgewerkt en bepaald. Dit vergt
     infrastructuur, zonder natuurlijke hulpbronnen       deelvervoer en elektrisch rijden.                 een nadere studie en afstemming met o.a.
     onnodig uit te putten, de leefomgeving te                                                              nutsbedrijven.
     vervuilen en ecosystemen aan te tasten.
     Met circulaire verstedelijking wordt naast
     circulariteit (sluiten van kringlopen) op zichzelf
     ook klimaatadaptatie en energietransitie
     bedoeld. Zoals in de Woondeal staat
     omschreven zullen in nieuwbouwplannen
     partijen zich inzetten om minimaal 25%
     circulair te ontwikkelen. Vanaf 2030 wil de
     regio minimaal 50% circulair bouwen om
     uiteindelijk in 2050 te komen tot een circulaire
     leefomgeving. De concrete uitwerking hiervan
     wordt na de vaststelling van de Ontwikkelvisie
     opgepakt.

     In de energievraag en – voorziening wordt
     geacteerd volgens de trias energetica. Om dit
     te bereiken spelen twee belangrijke aspecten
     een rol. Ten eerste minimaliseren van het
     energieverbruik. “Alle energie die we besparen
     hoeven we niet op te wekken.” De toch
     benodigde energie wordt duurzaam opgewekt
     in het stedelijk gebied. De grootste potentie
     ligt op daken van bedrijfspanden, maar ook op
     daken van woningen liggen mogelijkheden. De
     resterende benodigde fossiele energie dient zo
     efficiënt en schoon mogelijk te zijn.

                                                          Energieopgave, Omgevingsvisie




74                                                                                                                                                                                                              75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>4.9 MOBILITEIT

     De ontwikkeling van Winkelsteeg versterkt het gehele stedelijk netwerk.
     Hierdoor blijven de hoofdverbindingen als de S100 (Weg door Jonkerbosch/
     Neerbosscheweg), de Graafseweg en de Nieuwe Dukenburgseweg essentiële
     verkeersaders voor gemotoriseerd verkeer. Om de stad in zijn geheel bereikbaar
     te houden moet de doorstroming op deze wegen gewaarborgd blijven. Bij de
     ontwikkeling van Winkelsteeg ligt de focus op het stimuleren van actieve,
     duurzame en ruimte-efficiënte mobiliteit. Dit betekent het stimuleren van de
     voetganger, de fiets en het gebruik van OV. Het station Nijmegen Goffert speelt
     hierbij als OV-knooppunt een belangrijke rol, evenals de aansluiting op de
     buslijnen en de snelfietsroutes. Het aanbod van parkeerplaatsen wordt beperkt
     om het aantal motorvoertuigbewegingen minder sterk te laten toenemen.


     HOOFDONTSLUITING
     Bij de transformatie van Winkelsteeg is het van
     groot belang dat de huidige en toekomstige
     gebruikers beide beschikken over de juiste
     infrastructuur. De bedrijven hebben goede
                                                                                          RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR                       GROENSTRUCTUUR
     logistieke routes nodig en woongebieden willen                                               Hoofdgroenstructuur                           Hoofdgroenstructuur
     graag veilige langzaam verkeerroutes naar                                                    Park Winkelsteeg                              Park Winkelsteeg
     de dagelijkse voorzieningen met niet te veel                                                 Groene corridor kanaalfront                   Groene corridor kanaalfront

     autoverkeer. Ook hierbij is het dus van belang                                               Groenstructuur omliggende buurt               Groenstructuur omliggende buurt
                                                                                                  Programma in het groen                        Programma in het groen
     een flexibel en robuust raamwerk te hebben
                                                                                                  Laan (bomen)                                  Laan (bomen)
     voor een soepele ontsluiting en zo weinig als
                                                                                                  Bomen kanaalfront                             Bomen kanaalfront
     mogelijk overlast tussen werken en wonen.                                                    Hoofd waterstructuur
                                                                                                  Wadi
                                                                                                  Spoorweg
                                                                                                  Langzaam verkeer route                   WATERSTRUCTUUR
                                                                                                  Auto structuur                                Hoofd waterstructuur
                                                                                                  Landgoed Winkelsteeg                          Wadi
                                                                                                  Sport                                         Waterretentie
                                                                                                  Strand
                                                                                                  Roeivereniging

                                                                                                                                           HOOFDONTSLUITING
                                                                                                                                                Ring en inprikkers
                                                                                                                                                Logistieke routes
                                                                                                                                                Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                          LEGENDA
                                                                                                                                                Autovrij gebied
                                                                                          RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR
                                                                                               Ring en inprikkers
                                                                                                  Ring en inprikkers
                                                                                                   Logistieke routes
                                                                                                  Logistieke routes
                                                                                                   Nieuwe Dukenburgseweg                   LANGZAAM VERKEER EN SNELFIETSROUTE
                                                                                                  Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                   Langzaam    verkeerroute                     Langzaam verkeer route
                                                                                                  Langzaam verkeer route
                                                                                                                                                Snelfietsroute
                                                                                                   Snelfietsroute
                                                                                                  Snelfietsroute

                                                                                                   Spoorweg
                                                                                                  Spoorweg
                                                                                                  Bus
                                                                                                   Bus
                                                                                                  Autovrij gebied                          OV
                                                                                                                                                Spoorweg
                                                                                             P    Parkeerhub
                                                                                                                                                Buslijn
                                                                                       * Routes en netwerken op de kaart zijn indicatief
                                                                                          GROEN GEZOND EN IN BEWEGING
                                                                                                                                           PARKEREN
                                                                                                  Sport
76                                                                                         2 km
                                                                                                  Beweegroute
                                                                                                                                            P   Parkeerhub                        77
                                                                                                  Langzaam verkeer route
                                                                                                  Strand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>     LANGZAAM VERKEER                                           Waar mogelijk proberen we de barrièrewerking
     Goede fiets- en voetgangersverbindingen in                 van de bestaande infrastructuur op te heffen.                                                  Nijmegen is het uitgangspunt voor buslijnen               op deze wegen aangesloten. Voornamelijk
     Winkelsteeg zijn van groot belang als het gaat             Zo willen we de twee bestaande bruggen                                                         voor Winkelsteeg. Het lijkt voor het moment               de Tarweweg en de Gerstweg zijn van belang
     om het stimuleren van actieve, duurzame en                 beter laten aansluiten op het niveau van de                                                    het meest logisch om uit te gaan van haltes               voor de afwikkeling van de logistiek van de
     ruimte-efficiënte mobiliteit. Hierbij speelt               kanaaloevers. Ook langs het kanaal wordt                                                       langs de Graafseweg en S100 bij het station               huidige en toekomstige bedrijven in het gebied.
     ook de aanwezigheid van station Nijmegen                   de relatie met Neerbosch-Oost versterkt                                                        en Nieuwe Dukenburgseweg. Aandachtspunt                   Middels circuits die aangesloten zijn op de
     Goffert een belangrijke rol. Een goede                     door middel van kwaliteitsimpulsen van deze                                                    is hierbij de inrichting van het kruispunt ten            Nieuwe Dukenburgseweg worden de zittende
     bereikbaarheid vanuit het gebied zelf van                  kanaaloever onder de bruggen.                                                                  noorden van station Goffert en de haltering van           en toekomstige bedrijven goed ontsloten en
     het station is een must. Binnen Winkelsteeg                                                                                                               de bussen bij het station om de OV-knoop goed             kan de kanaaloever ontzien worden van auto-
     worden een aantal verblijfsgebieden                        OV                                                                                             te laten functioneren. Ook wordt nog verder               en vrachtverkeer. Op deze manier is er zo min
     gecreëerd. In deze verblijfsgebieden heeft                 De stationsomgeving Goffert is een belangrijke                                                 bezien hoe de busbereikbaarheid in de werk-               mogelijk doorgaand verkeer op de plekken waar
     de voetganger het primaat. Snelheden voor                  toegangspoort voor Winkelsteeg. Hier komen                                                     woongebieden te realiseren is in overleg met de           dit niet gewenst is, maar kan iedereen toch
     overige verkeersdeelnemers worden beperkt en               de fiets- , OV- en autoinfrastructuur samen                                                    concessiehouder en ov-bedrijven.                          overal goed komen.
     toegankelijkheid staat centraal. Een netwerk               en is de aanwezigheid van station Goffert
     van voetgangersverbindingen zorgt voor korte               belangrijk. Station Goffert is ook een belangrijk                                        AUTO
     looproutes naar de aanwezige voorzieningen,                OV-overstappunt voor voornamelijk gebruikers                                             De auto gebruikt een robuust netwerk van
     groenstructuren en naar de omliggende wijken.              van de bus maar ook de overstap op de                                                    omliggende wegen (Graafseweg, S100/
     De bestaande wegen en historische lanen                    trein. Deze overstapfunctie willen we met de                                             Neerbosscheweg, Nieuwe Dukenburgseweg
     willen we als basis voor de ontsluitingsstructuur          ontwikkeling van Stationsomgeving Goffert-                                               en Hatertseweg) als hoofdontsluiting van
     van het gebied gebruiken. Er zullen ook nieuwe             NTC versterken. De huidigeRUIMTELIJKE  HOOFDSTRUCTUUR
                                                                                              OV-structuur in                                   GROENSTRUCTUUR
                                                                                                                                                         Winkelsteeg. De Tarweweg en Gerstweg zijn
                                                                                                            Hoofdgroenstructuur                      Hoofdgroenstructuur
     verkeerroutes gerealiseerd worden enkel
                                                                                                            Park Winkelsteeg                         Park Winkelsteeg
     voor langzaam verkeer die de verschillende                                                             Groene corridor kanaalfront              Groene corridor kanaalfront
     deelgebieden van Winkelsteeg onderling                                                                 Groenstructuur omliggende buurt          Groenstructuur omliggende buurt
     verbinden.       RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR                  LANGZAAM   VERKEER
                                                                    GROENSTRUCTUUR                          Programma in het groen              OV   Programma in het groen                                                AUTO
                              Hoofdgroenstructuur                         Hoofdgroenstructuur               Laan (bomen)                             Laan (bomen)
                                                                                                            Bomen kanaalfront                        Bomen kanaalfront
     Door Winkelsteeg lopen Park diverse
                                 Winkelsteeg snelfietsroutes.             Park Winkelsteeg
                                                                                                            Hoofd waterstructuur
     Deze routes worden ingepast en het reguliere
                            Groene corridor kanaalfront                   Groene corridor kanaalfront
                            Groenstructuur omliggende buurt               Groenstructuur omliggende buurt Wadi
     fietsnetwerk sluit hierop aan. De Nieuwe                                                               Spoorweg
                            Programma in het groen                        Programma in het groen
     Dukenburgseweg zal daarin        een belangrijke
                            Laan (bomen)                                  Laan (bomen)                      Langzaam verkeer route              WATERSTRUCTUUR                     RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR              GROENSTRUCTUUR
     rol spelen, waarbij de Bomen
                             kruising     met de S100/
                                    kanaalfront                           Bomen kanaalfront                 Auto structuur                           Hoofd waterstructuur              Hoofdgroenstructuur                       Hoofdgroenstructuur

     Neerbosscheweg eenHoofd aandachtspunt
                                  waterstructuur     is in de                                               Landgoed Winkelsteeg                     Wadi                              Park Winkelsteeg                          Park Winkelsteeg
                                                                                                            Sport                                    Waterretentie                     Groene corridor kanaalfront               Groene corridor kanaalfront
     verdere uitwerking. Om de oversteekbaarheid
                            Wadi
                                                                                                            Strand                                                                     Groenstructuur omliggende buurt           Groenstructuur omliggende buurt
     en bereikbaarheid te Spoorweg
                            verbeteren is een                                                                                                                                          Programma in het groen                    Programma in het groen
                                                                                                            Roeivereniging
                            Langzaam verkeer route                   WATERSTRUCTUUR
     ongelijkvloerse kruising voor fietsers en                                                                                                                                         Laan (bomen)                              Laan (bomen)
                            Auto structuur                                Hoofd waterstructuur                                                  HOOFDONTSLUITING
     voetgangers hier van belang.       De vorm (brug of
                            Landgoed Winkelsteeg                          Wadi                                                                       Ring en inprikkers                Bomen kanaalfront                         Bomen kanaalfront

     tunnel) van deze ongelijkvloerse
                            Sport             kruising zal in             Waterretentie                                                              Logistieke routes                 Hoofd waterstructuur

     de volgende fase verder     worden onderzocht.
                            Strand                                                                                                                   Nieuwe Dukenburgseweg             Wadi

                                                                                                                                                     Autovrij gebied                   Spoorweg
                              Roeivereniging                                                       RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR
                                                                                                                                                                                       Langzaam verkeer route              WATERSTRUCTUUR
                                                                     HOOFDONTSLUITING                       Ring en inprikkers
                                                                                                                                                                                       Auto structuur                            Hoofd waterstructuur
                                                                          Ring en inprikkers                Logistieke routes
                                                                                                                                                                             Landgoed Winkelsteeg
                                                                                                                                                LANGZAAM VERKEER EN SNELFIETSROUTE                                               Wadi
                                                                          Logistieke routes                 Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                                                                     Langzaam verkeer route            Sport                                     Waterretentie
                                                                          Nieuwe Dukenburgseweg             Langzaam verkeer route
                                                                                                                                                     Snelfietsroute                    Strand
                                                                          Autovrij gebied
                        RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR                                                          Snelfietsroute
                                                                                                                                                                                       Roeivereniging
                              Ring en inprikkers                                                            Spoorweg
                                                                                                                                                                                                                           HOOFDONTSLUITING
                              Logistieke routes                                                             Bus
                                                                                                                                                                                                                                 Ring en inprikkers
                                                                     LANGZAAM VERKEER EN SNELFIETSROUTE
                                                                                              Autovrij gebied                                   OV
                              Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                                                                     Spoorweg                                                                    Logistieke routes
                                                                          Langzaam verkeer route        P   Parkeerhub
                              Langzaam verkeer route
                                                                                                                                                     Buslijn                                                                     Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                          Snelfietsroute
                              Snelfietsroute
                                                                                                                                                                                                                                 Autovrij gebied
                                                                                                                                                                             RUIMTELIJKE HOOFDSTRUCTUUR
                              Spoorweg                             * Routes en netwerken op deGROEN    GEZOND
                                                                                               kaart zijn        EN IN BEWEGING
                                                                                                          indicatief                          * Routes en netwerken op de kaart zijn indicatief                          * Routes en netwerken op de kaart zijn indicatief
                                                                                                                                                 PARKEREN                            Ring en inprikkers
                              Bus                                                                           Sport
                              Autovrij gebied                        OV                             2 km
                                                                                                            Beweegroute
                                                                                                                                                 P   Parkeerhub                        Logistieke routes

78                        P   Parkeerhub
                                                                          Spoorweg
                                                                                                            Langzaam verkeer route
                                                                                                                                                                                       Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                                                                                                                                           LANGZAAM VERKEER EN SNELFIETSROUTE
                                                                                                                                                                                                                                                                             79
                                                                                                                                                                                                                                 Langzaam verkeer route
                                                                          Buslijn                                                                                                      Langzaam verkeer route
                                                                                                            Strand
                                                                                                                                                ONTWIKKELING GROENE RING                                                         Snelfietsroute
                                                                                                                                                                                       Snelfietsroute
                                                                                                            Roeivereniging
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>     AANPASSING S100 / NEERBOSSCHEWEG                                                                                                         AANPASSING NIEUWE DUKENBURGSEWEG
     De S100 / Neerbosscheweg is één van de                                                                               Nieuwe   DukenburgseDeweg;
                                                                                                                                                  Nieuwebestaande
                                                                                                                                                         Dukenburgseweg beschouwen we als
     belangrijkste wegen voor de ontsluiting van                                                                                              een levensader Winkelsteeg en Dukenburg: een
     Nijmegen. Daarom worden er geen nieuwe
                                                                                                                                                             situatie
                                                                                                                                              levendige verkeersader met verblijfskwaliteit
     aansluitingen op de ring gemaakt en ook niet                                                                                             die de deelgebieden met elkaar verbindt en                 8m                    8m
     aan de capaciteit van de weg getoornd. Tussen                                                                                            ook belangrijk is voor de ontsluiting van de
     beide rijbanen van de Neerbosscheweg ligt nu                                                                                             verschillende deelgebieden in Winkelsteeg.
     een groot parkeerveld. Voor langzaamverkeer                                                                                              Het is daarbij van belang om de weg zo in te
     vormt de huidige situatie een onprettige,                                                                                                richten dat de (verblijfs)kwaliteit van de Nieuwe
     onbeschutte zone om over te steken. Dit                                                                                                  Dukenburgseweg kan verbeteren.
     geldt voor voetgangers en fietsers vanaf de
     Muntweg, maar ook vanaf Neerbosch-Oost
     richting Winkelsteeg. Door de rijbanen van
     de S100 bij elkaar te leggen worden barrières
     opgeheven, kunnen relaties met de omgeving                                                                                              Ring en inprikkers
     worden verbeterd en ontstaat er ruimte voor
     ontwikkeling. Vooralsnog gaan we uit van
                                                                                                                                                                                                               8m              8m
     de variant waarbij de rijbanen van de S100
     aan de oostzijde gebundeld worden en de
     Graafseweg aan de noordzijde gebundeld. Een                                                                          Nieuwe DukenburgseNu:
                                                                                                                                             weg; bestaande
     andere variant waarbij de Graafseweg wordt
     gebundeld aan de zijde van het spoor en de
                                                                                                                                                    situatie
     Neerbosscheweg tussen Bastionhotel en                                                                                                                                                               8m                    8m
     sportvelden, is toegevoegd aan de ruimtelijke
     studie (zie paragraaf 5.3). Dit kan nog leiden tot
     een andere keuze.
                                                                                                                             Nieuwe Dukenburgse
                                                                                                                                           Wens: weg; optie 1

                                                                                                                                                                                * indicatief8 straatprofiel:
                                                                                                                                                                                              m          3,5Waar
                                                                                                                                                                                                             m mogelijk
                                                                                                                                                                                                                 16 m willen3,5
                                                                                                                                                                                                                             we m
                                                                                                                                                                                                                                zoveel mogelijk
                                                                                                                                                                                                                                         8 m groen en
                                                                                                                                                                                laanbeplanting invoegen langs de Nieuwe Dukenburgse weg.
                                                                                                                                                                                                                    50 m




                                                                                                                                             Ring en inprikkers

                                                                                                                                                                                                               8m              8m
                                                                                                                             Nieuwe Dukenburgse weg; optie 2
                                                                                                                                                                                                21 m                   3,5 m    3,5 m           8m

                                                                                                                                                                                                                    50 m




     De bestaande infrastructuur neemt enorm veel ruimte in.   Door de infrastructuur beter in te passen heeft de NTC                           Wibautstraat, Amsterdam
     Daarmee beknot het de ruimte rondom het station.          campus veel groeiruimte en wordt de barriere werking van
                                                               de infra minder.
                                                                                                                             Nieuwe Dukenburgse weg; optie 1

                                                                                                                                                                                         8m            3,5 m        16 m        3,5 m       8m
                                                                                                                                                   Logistieke routes
                                                                                                                                                                                                                    50 m

                                                                                                                                                                                                                           3,5 m 7 m    3,5 m
80                                                                                                                                                                                                                                                      81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>     PARKEREN                                          binnen een acceptabele loopafstand van de
     Op dit moment wordt binnen Winkelsteeg            entree tot woningen, bedrijven en andere
     vrijwel overal op maaiveld geparkeerd. De         instellingen te realiseren. Daarbij ontwikkelen
     transformatie naar een binnenstedelijk            deelconcepten zich meer en meer (MaaS) en zal
     werk-woongebied verlangt gebouwde                 er verder onderzocht worden in welke vorm een
     parkeeroplossingen. Winkelsteeg zal een           mobiliteitshub inpasbaar is in Winkelsteeg. Onder
     gebied worden met stedelijke dichtheden.          een mobiliteitshub verstaan we een gebouwde
     Om het gebied leefbaar, betaalbaar en dus         voorziening waar meerdere vormen van (wel of
     realiseerbaar te maken zal het autogebruik        niet elektrische) mobiliteit gecombineerd worden
     zoveel mogelijk beperkt worden en het             met deelmobiliteit, werknemers-, bewoners- en/
     gebruik van de fiets, OV of ander langzaam        of bezoekersparkeren. Deze mobiliteitshub staat
     verkeer gestimuleerd. Winkelsteeg zal             ten dienste van het mobiliteitssysteem van de
     aangesloten worden op belangrijke                 wijk door een geclusterd aanbod van schoner
     langzaamverkeerstructuren van Nijmegen            en efficiënter vervoer. Een mobiliteitshub biedt
     (snelfiets en reguliere fietsroutes). Binnen      een aantal voordelen. Door de mobiliteitsvraag
     Winkelsteeg zal langzaamverkeer op een            voor een gebied geclusterd op te lossen, zal ook
     aantrekkelijke wijze worden ingepast,             het gebruik van deelmobiliteit aantrekkelijker
     bijvoorbeeld in combinatie met de                 worden voor bewoners, werknemers en bezoekers.
     hoofdgroenstructuur. Winkelsteeg sluit            Een hoger gebruik van deelmobiliteit biedt
     hiermee aan op de huidige mobiliteitstransitie.   ook een grote ruimtewinst in benodigd aantal
     Deze transitie naar gezondere vormen van          parkeervoorzieningen. Dit maakt het mogelijk om
     vervoer zoals meer (bak)fietsen betekent ook      minder parkeren te faciliteren. De Hub heeft de
     dat Winkelsteeg zal voorzien in voldoende         potentie om koppelingen te maken met nieuwe
     voorzieningen voor fietsparkeren voor bewoners    en bestaande voorzieningen. Hierbij kan worden
     en werknemers.                                    gedacht aan pakketdiensten, energievoorziening
                                                       of fietswerkplaatsen, commercieel programma
     Winkelsteeg zal in de toekomst bestaan uit        als flexibele werkplekken, maar ook een sociaal
     diverse deelgebieden, ieder met een eigen         programma als een huiskamer voor de buurt.
     identiteit. Voor ieder type werk-woonmilieu
     is verkend wat de beste parkeeroplossing          De positie van de parkeergebouwen/-hubs worden
     voor primaire gebruikers en bezoekers             in relatie tot dit netwerk en de te ontwikkelen
     is. Winkelsteeg zal een breed scala aan           bouwvelden in een volgend stadium uitgewerkt.
     parkeeroplossingen aanbieden; bovengrondse
     parkeergebouwen, half-verdiepte garages,
     (gebouwde) parkeeroplossingen op eigen
     terrein als drive-in woningen en deels maaiveld
     parkeren (voornamelijk bezoekers). Op termijn
     zal er in geheel Winkelsteeg sprake zijn van
     betaald parkeren. Dit zal te zijner tijd ook
     betekenen dat de schil hier om heen te maken
     krijgt met gereguleerd parkeren (voor afstanden
     zie: Parkeren in Nijmegen 2020-2030).

     Door slim dubbelgebruik tussen de woon-
     en werkfuncties te organiseren wordt het
     aantal parkeerplaatsen dat gerealiseerd moet
     worden zoveel mogelijk beperkt. Tegelijkertijd
     zetten we ons in om de parkeergelegenheden        Mobiliteitshub in woonomgeving (PosadMaxwan, Strandeiland
                                                       Amsterdam)

82                                                                                                                 83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>     4.10 WERKPROFIEL

     Winkelsteeg is door de jaren heen getransformeerd van een bedrijventerrein aan
     de rand van de stad naar een bedrijventerrein dat centraal in de stad is gelegen.
     Op het terrein hebben zich al veel bedrijven gevestigd die profiteren van deze
     centrale ligging en de kwaliteiten van het gebied, zoals bijvoorbeeld de Novio Tech
     Campus. Om de potentie van Winkelsteeg optimaal te benutten, bouwen we voort
     op deze kwaliteiten. Dit gebeurt enerzijds door een focus op de marktsegmenten
     kleinschalige Stadsdistributie, Light Industry en Consumentverzorgende
     dienstverlening. Anderzijds door de unieke uitgangspositie van de ligging van
     de Novio Tech Campus in Winkelsteeg verder uit te bouwen door ruimte te
     bieden aan bedrijvigheid in de clusters Health & High Tech. Op die manier kan
     de bijdrage die Winkelsteeg levert aan de werkgelegenheid in de stad en de
     omliggende wijken worden vergroot.

     In de ruimtelijke vertaling van het             aan de Nieuwe Dukenburgseweg biedt ruimte
     werkprogramma voor Winkelsteeg houden           voor middelgrote productiefaciliteiten voor
     we rekening met de bestaande situatie en        bedrijvigheid in Health & High Tech.
     koersen we op een toekomstbestendig en vitaal
     bedrijventerrein met een duidelijk economisch   Ten zuiden van de Nieuwe Dukenburgseweg
                                                                                                      Werkprofiel
     profiel.                                        ligt de focus op meer op Light Industry en
                                                     kleinschalige Stadsdistributie.
     In de Stationsomgeving Goffert-NTC worden
     kansen geboden voor economische activiteiten    Voor de gebieden rond NXP (hindercontouren)
     in de context van de Novio Tech Campus.         en de Roggeweg (bestaande bedrijvigheid)
     Wie zien mogelijkheden voor een verdere         wordt geen transformatie voorzien naar een
     doorontwikkeling van de Novio Tech Campus       combinatie van werken met wonen. Wel zien
     door ruimte te bieden aan bedrijvigheid         we mogelijkheden voor intensivering van
     in health & high tech (R&D en laboratoria)      werken, en combinaties met voorzieningen
     en hieraan gerelateerde dienstverlening.        (bijvoorbeeld sport en bewegen). Voor de
     Rondom het station Goffert voorzien we in       gebieden waar niet gemengd zal worden
     voldoende ruimte voor dit type bedrijvigheid    (zie kaart hiernaast) wordt voorgesteld om
     in bedrijfsverzamelgebouwen. Ook worden         ook de aanwijzing in het kader van de Wet
     er woningen en andere functies in de            Voorkeursrecht gemeenten (Wvg) door te
     stationsomgeving gerealiseerd. Hiermee          halen.
     ontwikkelen we dit gebied tot een levendig
     en aantrekkelijk werk-woonmilieu met een        Het overige gebied ten noorden van de Nieuwe
     stedelijke dichtheid.                           Dukenburgseweg dat hierop aansluit heeft
                                                     de meest dominante werkfunctie met Light
     De Nieuwe Dukenburgseweg wordt de               Industry en kleinschalige Stadsdistributie, in
     levendige, dynamische ‘stadsstraat’             principe tot 2500 m2 bvo met incidenteel een
     met verblijfskwaliteit. In dit gebied           grotere omvang.                                     LEGENDA
     is ruimte voor bedrijvigheid in de
     marktsegmenten light industry en                Aansluitend op het groene karakter en de                  Werken
     consumentverzorgende dienstverlening.           bestaande maatschappelijke functies ligt                  Gemengd
     Veelal in bedrijfsverzamelgebouwen of in de     in het meest zuidelijke deel de focus op                  Intrekken WVG
     plint gecombineerd met woningbouw. De           consumentverzorgende dienstverlening en dan
     locatie aansluitend op het terrein van NXP      met name de maatschappelijke kant hiervan        Functieveranderingen

                                                     (bijvoorbeeld gezondheidszorg).
84                                                                                                                             85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>4.11 PROGRAMMA

     Winkelsteeg zal in de toekomst flink geïntensiveerd worden, met bedrijfsruimten,
     voorzieningen en woningen. We hebben de ambitie om circa 3000 extra
     arbeidsplaatsen te realiseren voor een divers palet aan opleidingstypes en gericht
     op een tweetal sporen, en zien mogelijkheden om in totaal 3900 woningen te
     realiseren. In de bepaling van de uiteindelijke aantallen speelt de juist balans
     tussen werken en wonen een belangrijke rol. Tot welke grens is het hier goed
     wonen en werken? Deze balans is het resultaat van ruimtelijke studies die in
     de deelgebieden nader toegelicht worden. Keuzes in schaarste zijn daarbij
     onvermijdelijk.



     WERKEN                                             WONEN                                              De omgeving van station Goffert is daarbij        3900 woningen gerealiseerd kunnen worden,
     Uitgangspunt voor het werkprogramma op             De woonopgave voor Nijmegen betreft                aantrekkelijk voor onder meer starters en         exclusief short stay.
     Winkelsteeg is het verder versterken van de        voldoende en passende huisvesting voor alle        studenten, die profiteren van de nabijheid
     werkfunctie van het bedrijventerrein. We           doelgroepen in toekomstbestendige, gemengde        van openbaar vervoer en de stad alsmede           Het sociale programma bestaat uit zowel
     hebben de ambitie om Winkelsteeg een nog           wijken. Er is een grote marktvraag in Nijmegen,    short stay appartementen die aansluiten op        studentenwoningen als reguliere woningen.
     grotere bijdrage te laten leveren aan het aantal   vooral naar appartementen (sociale huur en         de activiteiten van de Novio Tech Campus. In      Binnen het sociale programma wordt ook
     banen en bedrijven in onze stad. We zien           vrije sector huur en koop), studentenwoningen      de overige woongebieden wordt huisvesting         een deel voor bijzondere woonvormen
     mogelijkheden om met een helder profiel dat        en grondgebonden woningen (goedkoop                geboden aan starters en middeninkomens.           gerealiseerd zoals bijvoorbeeld voor ‘begeleid
     aansluit bij de kwaliteiten van Winkelsteeg        en duur). Met betrekking tot wonen in de           Het kanaal biedt aanleiding voor het realiseren   wonen’. We willen ongeveer 30% van het
     een werkprogramma te ontwikkelen dat in            Winkelsteeg leggen we de focus op één- en          van aantrekkelijke appartementen (sociale         woningbouwprogramma realiseren in het
     omvang groter is dan in de bestaande situatie.     tweepersoonshuishoudens, starters, lage en         huur en duurder) deels bestemd voor de            sociale segment. Vanzelfsprekend doen we
     Onderzoek naar de marktvraag in het Rijk van       middeninkomens, studenten, ouderen en/             doorstroming uit de omliggende wijken. Voor       dit in nauwe en goede samenspraak met de
     Nijmegen wijst uit dat in de periode 2020-         of mensen met een hulpvraag (aansluitend           het (toekomstige) imago van Winkelsteeg           Nijmeegse woningbouwcorporaties. Het overige
     2030 er een flinke behoefte is aan extra           op de reeds aanwezige voorzieningen). Dit          is het van belang om een gezonde mix aan          deel van het woningbouwprogramma willen
     bedrijfsruimte. Voor Winkelsteeg zetten we         resulteert voornamelijk in de realisatie van       doelgroepen te creëren. Winkelsteeg zal ook       we ongeveer gelijkelijk verdelen tussen het
     in op 2 sporen: spoor 1: health & high tech,       appartementen waarvan een substantieel             nieuwe, meer koopkrachtige doelgroepen aan        midden (koop en huur) en dure segment (koop
     en spoor 2: kleinschalige stadsdistributie,        deel in de betaalbare categorie zal zijn.          moeten trekken zoals bijvoorbeeld “empty          en huur). We vinden het met het oog op de
     light industry en consumentverzorgende             Winkelsteeg is echter geen vanzelfsprekende        nesters” en goed betaalde werknemers van          doorstroming van belang om circa 15% in de
     dienstverlening. We voorzien voor deze             woonlocatie, omdat wonen op deze plek nu           kennisinstellingen.                               middeldure huur te realiseren. Tevens worden
     sporen een uitbreiding van circa 150.000           moeilijk voorstelbaar is en omdat menging                                                            er circa 500 tijdelijke woningen gerealiseerd
     m2 op Winkelsteeg en verwachten ongeveer           met bedrijven complex is. Er moet rekening         Appartementen in het dure segment zijn            in het project NDW 21 op het Compaq terrein:
     een gelijke verdeling van de m2 tussen de          worden gehouden met de ruimtelijke inpassing       risicovoller. Over het algemeen zijn de kopers/   450 woningen worden sociale huur en 50
     2 sporen. Daarmee denken we circa 3000             en het zo veel mogelijk voorkomen van              huurders hiervan meer kritisch. Daarom is         middeldure huur. Veel van deze woningen
     extra banen te kunnen realiseren door de           overlast van o.a. logistiek verkeer. Daarnaast     het cruciaal dat voor dit segment een sterke      zijn bestemd voor starters en studenten, die
     extra toevoeging van m2 en in te zetten op         zijn bepaalde gebieden meer kansrijk voor          propositie neergezet wordt, op basis van unieke   de eerste pioniers zullen zijn van het wonen
     arbeidsintensieve bedrijvigheid. Kijken naar       woningen dan andere en is het van belang om        gebiedskwaliteiten van Winkelsteeg. Het kanaal    in Winkelsteeg. 10 à 15 woningen worden in
     de verdeling van werkgelegenheid over de           voldoende kritische massa van aaneengesloten       en de groene gebiedsidentiteit bieden kansen      particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd.
     diverse opleidingsniveau zal ongeveer een          woonmilieus te maken. De programmamix              hiervoor.
     kwart praktisch opgeleid zijn, een derde hoger     zal daarom niet op elke plek in Winkelsteeg
     opgeleid en het overige deel midddelbaar           hetzelfde zijn. Elk woonmilieu heeft hierin zijn   Uit de ruimtelijk programmatische studies naar
     opgeleid.                                          eigen nadruk die past bij het karakter van die     de deelgebieden komt het beeld naar voren
                                                        specifieke plek.                                   dat in de eindsituatie op Winkelsteeg circa




86                                                                                                                                                                                                            87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>     (MAATSCHAPPELIJKE) VOORZIENINGEN                   deze sportplek biedt de hoofdgroenstructuur
     We streven naar een inclusieve en                  ruimte voor een sport- en speelroute door
     veerkrachtige stad met een sterke sociale          het gebied heen. Zo is een plek om in de
     basis en leefbare, krachtige wijken. Waar nodig    buitenlucht te bewegen of te ontspannen altijd
     zorgen we voor toegankelijke en passende           in de buurt.
     ondersteuning en voorzieningen. Deze
     organiseren we zo dichtbij mogelijk (thuis en in   Met de komst van nieuwe bewoners
     de omliggende wijk), en stedelijk en regionaal     ontstaat er ook vraag naar nieuwe typen
     waar nodig. Bij complexe situaties is goede        voorzieningen die nu nog niet in het gebied
     specialistische zorg snel beschikbaar. We          aanwezig zijn. Denk aan eerstelijnszorg en
     stimuleren een uitnodigende en laagdrempelige      ontmoetingsruimten waar bewoners samen
     toegang tot cultuurparticipatie, actief en         kunnen komen en buurtactiviteiten kunnen
     passief                                            organiseren, en onderwijs. Ook zien we
                                                        kansen voor commerciële zorgvoorzieningen
     Een van de grote opgaven uit de                    zoals bijvoorbeeld een zorghotel of
     Omgevingsvisie is om Nijmegen verder               een specialistische oogkliniek. Voor de
     te ontwikkelen als sociale en gezonde              (maatschappelijke) voorzieningen voor de
     stad. Met zijn grote hoeveelheid sociaal-          nieuwe bewoners en werkers in Winkelsteeg
     maatschappelijke voorzieningen speelt              zullen we nadrukkelijk kijken of voorzieningen
     Winkelsteeg nu al een belangrijke rol in.          in of in samenhang met de omliggende
     Richting de toekomst ligt ook er een aantal        wijken gerealiseerd kunnen worden c.q.
     belangrijke kansen en uitdagingen voor             gebruik gemaakt kan worden van bestaande
     Winkelsteeg om een optimale balans te vinden       voorzieningen in die wijken.
     tussen de voorzieningen in Winkelsteeg en het
     gebruik van voorzieningen in de omliggende         Nijmegen heeft de ambitie om een sociale
     wijken.                                            en gezonde stad te zijn. Daarom vinden we
                                                        het belangrijk dat er op Winkelsteeg ook
     Een sociale en gezonde stad kenmerkt zich          woonruimte is voor kwetsbare doelgroepen.
     door voldoende ruimte om te sporten en             Om zo goed mogelijk aan te sluiten bij de
     bewegen, prettige verblijfsplekken en een          (zorg)behoeften van deze groepen bieden we
     goed aanbod van zorg en onderwijs. Daarom          binnen het sociaal woningbouwprogramma
     zetten we in op het verder versterken van          verschillende typen bijzondere woonvormen
     het voorzieningenaanbod in Winkelsteeg.            aan. Ook hierover hebben we contact met de
     In de toekomst realiseren we gebouwde              Nijmeegse woningbouwcorporaties.
     maatschappelijke voorzieningen, en
     verschillende sport- en spelvoorzieningen in de    Wijzigingen in de woningbouwprogrammering
     buitenruimte.                                      en fasering zullen van vanzelfsprekend gevolg
                                                        hebben voor de voorzieningen in Winkelsteeg.
     Winkelsteeg huisvest nu al een breed scala         We verwachten circa 20.000 m2 bvo aan
     aan voorzieningen. Sport is hierin een van         maatschappelijke voorzieningen te realiseren,
     de grotere functies. Ook in de toekomst van        dit is nog afhankelijk van combinaties
     Winkelsteeg zien we sport en bewegen als           met voorzieningen in omliggende wijken.
     essentieel voor het maken van een vitaal werk-     Wijzigingen in de woningbouwprogrammering
     woongebied. Het bestaande sportaanbod op           en fasering zullen van vanzelfsprekend ook
     Winkelsteeg wordt vernieuwd en versterkt door      gevolgen hebben voor de voorzieningen in
     de realisatie van een nieuwe sportplek. Naast      Winkelsteeg.




88                                                                                                       89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>05
Deelgebieden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>5.1 DEELGEBIEDEN MET EIGEN ACCENT

     Winkelsteeg is nu al een gevarieerd gebied. Maakindustrie, R&D,
     zorgvoorzieningen, sportvelden en oude landgoederen liggen naast elkaar. We
     benutten en versterken de reeds aanwezige kwaliteiten op Winkelsteeg om
     binnen de ruimtelijke hoofdstructuur verschillende deelgebieden met een eigen
     identiteit en programmamix te realiseren. Zo ontstaat een diversiteit aan nieuwe
     werk-woonmilieus. De snelheid van ontwikkelingen in Winkelsteeg is niet overal
     gelijk; het ene deelgebied zal sneller transformeren dan het andere.

     1. STATIONSOMGEVING GOFFERT-NTC                   Binnen het deelgebied Levensader zal nabij het
     De Stationsomgeving Goffert-NTC is                gemeentelijk depot en de brandweerkazerne
     een belangrijke entree van Winkelsteeg,           (het zogenaamde Compaqterrein) worden
     waarbij ruimte gemaakt wordt voor nieuwe          begonnen met de realisatie van 500 tijdelijke
     ontwikkelingen rondom het station. De directe     woningen in verschillende segmenten met
     omgeving van station Goffert wordt ontwikkeld     kleinschalige (werk)voorzieningen aan een
     tot een gemengd stedelijk gebied dat de           groenstructuur; de NDW21.
     mogelijkheid geeft aan de Novio Tech Campus
     om te groeien en ruimte biedt voor betaalbare     4. KANAALFRONT
     woningen met duidelijke aandacht voor OV          Een levendig werkgebied met een duidelijk
     en langzaam verkeer. De Stationsomgeving          (hoogwaardig) gezicht aan het kanaal. Het
     Goffert-NTC zal Winkelsteeg beter verbinden       Kanaalfront is een combinatie van bestaande
     met Neerbosch-Oost en Kolping.                    bedrijvigheid met nieuwe impulsen vanuit
                                                       kansrijke segmenten als Stadsdistributie en
     2. KANAALKNOOP                                    Light Industry.
     De locaties rondom de 2 bruggen over het
     Maas-Waalkanaal spelen een belangrijke            5. MAKERSINDUSTRIE
     rol in de ontwikkeling van de Kanaalzone-         Ten noorden van de Nieuwe Dukenburgseweg
     Zuid en in het dichter bij elkaar brengen van     zal tussen de Stationsomgeving Goffert-NTC
     Dukenburg, Winkelsteeg en het centrum van         en de Kanaalknoop een werkgebied voor
     Nijmegen. Rondom de brug van de Nieuwe            de iets grootschaligere Light Industry en
     Dukenburgseweg wordt een nieuw gebied             Stadsdistributie ontstaan. Dit deelgebied is
     ontwikkeld dat een gezicht heeft aan het          bijna geheel bedrijvigheid op een sportplek
     kanaal. Nieuwe bebouwing met voornamelijk         aan de westelijke rand na en heeft daarmee de
     wonen en consumentgerichte dienstverlening        mogelijkheden voor veilige logistieke routes.
     in de plint- zorgt voor het activeren van de
     route langs en over het kanaal.                   6. STEDELIJK LANDGOED
                                                       Omringd door het stadspark De Goffert, de
     3. LEVENSADER                                     begraafplaats Jonkerbos en Park Winkelsteeg
     Het gebied rondom de Nieuwe Dukenburgseweg        zal het Stedelijk Landgoed wonen in groenere
     vormt de Levensader van Winkelsteeg. De           setting worden. Een woonmilieu met compacte
     Nieuwe Dukenburgseweg loopt ook door over         geschakelde eengezinswoningen en hier en
     het kanaal en legt zo de verbinding tussen        daar woonblokken in het (collectieve) groen. Op
     Dukenburg, Winkelsteeg en het centrum van         specifieke plekken is er ruimte voor toevoeging
     Nijmegen. De Levensader is een dynamisch          van maatschappelijk en commerciele (zorg)
     gebied waar bedrijvigheid, wonen, en stedelijke   voorzieningen die passen bij het woonkarakter
     dienstverlening samenkomen. De Nieuwe             van het Stedelijk Landgoed.
     Dukenburgseweg zal als levendige verkeersader
     met verblijfskwaliteit fungeren.
92                                                                                                       93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>5.2 DICHTHEID EN PROGRAMMAMIX

     De Stationsomgeving Goffert-NTC wordt een          brede profiel van de Nieuwe Dukenburgseweg
     levendig werk-woonmilieu rondom station            is het van belang dat de bebouwing langs
     Goffert met een stedelijke dichtheid. De           de Nieuwe Dukenburgseweg een stedelijk
     programmamix in de Stationsomgeving 2/3            dichtheid heeft. Bedrijfsverzamelgebouwen,
     wonen met een focus op het betaalbare              appartementencomplexen en andere
     segment en 1/3 niet-wonen. Het niet-wonen          bedrijvigheid wisselen elkaar af. Er is
     programma focust zich in de Stationsomgeving       geen sprake van een lange hoge wand van
     op de doorontwikkeling van de Health & High        bebouwing, maar er wordt ingezet op een
     Tech van de Novio Tech Campus. Daarbij             variatie van kleinere en grotere gebouwen met
     bestaat er ruimte voor consumentgerichte           verschillende hoogtes. Zoals de werknaam doet
     dienstverlening in de plinten aan het groene       vermoeden is de Levensader een levendig en
     stationsplein in de vorm van kleinschalige         gemengd gebied gericht op stadsverzorgende
     voorzieningen als horeca, een sportschool of       diensten gecombineerd met wonen. Van
     zzp-café.                                          alle deelgebieden kent de Levensader ook
                                                        de meeste diverse menging van ca. 40%
     Het andere ankerpunt van Winkelsteeg is            wonen en 60% niet wonen verdeeld over
     de Kanaalknoop. Een deelgebied dat het             alle economisch beoogde segmenten (Light
     gezicht van Winkelsteeg aan het kanaal             Industry, Stadsdistributie, Health & High Tech
     vormt. Een stedelijk woonmilieu met                en consumentverzorgende dienstverlening).
     appartementencomplexen met uitzicht over           Ook biedt de Levensader ruimte aan een tal
     het water en Park Winkelsteeg met hier en          van maatschappelijke voorzieningen.
     daar stedelijke levendigheid in de plinten aan
     de kanaaloevers. Rondom de aanlanding van          In het noordelijke deel van Winkelsteeg
     de brug (Nieuwe Dukenburgseweg) is ruimte          liggen twee deelgebieden die de focus op
     voor een hoogteaccent met een uitgesproken         werken hebben; de Makersindustrie en het
     karakter, zo krijgt Winkelsteeg een gezicht aan    Kanaalfront. In deze twee gebieden zijn
     het kanaal. De bebouwing omarmt de brug            geen woningen gepland. De dichtheid van
     en legt ruimtelijk maar ook programmatisch         de beide werkgebieden zijn daardoor ook
                                                                                                gebouw als “De Rotterdam”- groot zijn. Een verdere beperking van de OAD, is dat deze wel

     de verbinding met de lager gelegen openbare        een stuk lager dan de andere gebieden. De
                                                                                                op buurt en wijkniveau beschikbaar is maar niet op bouwblokniveau.
                                                                                                Een andere veel gebruikte dichtheidsindicator is het aantal inwoners per vierkante kilometer,
                                                                                                eventueel in combinatie met het aantal werknemers of bezoekers. Dit geeft een beeld van de

     ruimte van de kanaaloever. De Kanaalknoop          Makersindustrie biedt ruimte voor de iets
                                                                                                                                                                                                                                   Er lijkt dus een verband te zijn tussen functiemenging en leefbaarheid, maar deze is zeer af-
                                                                                                gebruiksintensiteit van een gebied, maar is geen fysieke indicator voor bebouwingsdichtheid.
                                                                                                                                                                                                                                   hankelijk van met name het type bedrijvigheid en de korrelgrootte van de menging en het
                                                                                                Door de Floor Space Index (FSI) 1 te gebruiken als eenheid van dichtheid worden boven-
                                                                                                                                                                                                                                   type wijk.


     bestaat grotendeels uit woonprogramma met          grootschaligere Stadsdistributie, Light Industry
                                                                                                staande beperkingen ondervangen met een eenheid die recht doet aan de fysiek-ruimtelijke
                                                                                                                                                                                                                                   In de New Urban Agenda (UN-HABITAT 2016 maar ook elders (European Commission 2016,
                                                                                                verschijningsvorm van een gebied. De FSI laat zien hoe zich de vloeroppervlakte (de opper-
                                                                                                                                                                                                                                   UNEP 2011, 2013, OECD 2012, ESMAP 2014) wordt het realiseren van wijken waarbinnen
                                                                                                vlakte van alle verdiepingen samen) verhoudt tot de terreinoppervlakte, ongeacht de functie
                                                                                                                                                                                                                                   wonen en werken gemengd zijn aanbevolen. Ook in het Kabinetsperspectief NOVI (Ministerie

     consumentgerichte dienstverlening in de plint      en productie in het Health & High Tech cluster.
                                                                                                en ongeacht de gebruiksintensiteit. De GSI (Ground Space Index) staat voor het deel van
                                                                                                                                                                                                                                   van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 2018) wordt gepleit voor een concentratie
                                                                                                een terrein dat bebouwd is.
                                                                                                                                                                                                                                   van wonen, werken en voorzieningen nabij bestaande en nieuwe knooppunten, om zodoende
                                                                                                Deze indexen bieden niet alleen houvast bij de getalsmatige ruimtelijke dichtheden maar
                                                                                                                                                                                                                                   verschillende bestemmingen dichter bij elkaar te brengen.

     aan het kanaal en de Nieuwe Dukenburgseweg.
                                                                                                ook, samen met hun afgeleiden L en OSR, op de fysiek morfologische eigenschappen van de
                                                                                                leefomgeving. Op basis van deze indicatoren kan het type bebouwing, bijvoorbeeld toren-
                                                                                                                                                                                                                                   De verhouding tussen wonen en niet-wonen kunnen we uitdrukken met de MXI (Mixed use
                                                                                                flats, galerijflats, middelhoogbouw, rijwoning, bungalow op basis van getalsmatige kenmer-

                                                        KEY PERFORMANCE INDICATORS
                                                                                                                                                                                                                                   Index). De MXI is als volgt gedefinieerd: De bruto vloeroppervlakte voor wonen gedeeld door

     De overgang van de Kanaalknoop (grotendeels
                                                                                                ken worden benaderd. Het type bebouwing wordt geregeld in verband gebracht met
                                                                                                                                                                                                                                   de totale vloeroppervlakte in een gebied (Van den Hoek 2008) (zie figuur 7).
                                                                                                vastgoedwaarde of leefbaarheid. Errik Buursink (2010) en Jos Gadet (2015) leggen bijvoor-
                                                                                                beeld een verband tussen modernistische stedenbouw en probleemwijken. Met onder andere


     woonprogramma) met het deelgebied
                                                                                                de OSR als indicator is er een empirische basis om deze en soortgelijke hypotheses te toet-
                                                                                                sen.
                                                                                                                                                                                                                                   In een variant (Van den Hoek 2010) op deze Mixed Use Index worden de vloeroppervlaktes

                                                         Floor Space Index is het totaal vloeroppervlak gedeeld                                                               MXI is het woonoppervlak gedeeld door      het totaal
     Makersindustrie (enkel werkprogramma) wordt
                                                                                                                                                                                                               voor wonen, werken en voorzieningen afzonderlijk aan de totale vloeroppervlakte gerela-

                                                                                                1.2       Floor Space Index (FSI)                                                                                      LEGENDA
                                                                                                                                                                                                               teerd. Voorzieningen (third places) worden van belang geacht voor de levendigheid in een
                                                                                                                                                                                                                            wijk en voor het op gang brengen van sociale processen (Oldenburg 2001).

                                                         door het totale kavel oppervlak                                                                                      vloeroppervlak
     vormgegeven door een mix van wonen met                                                                                                                                                                                       Wonen
     kleinschalige Stadsdistributie en Light Industry                                                                                                                                                                             Maats. voorzieningen
     programma.                                                                                                                                                                                                                   Cons. dienstverlening


     Tussen de twee stedelijke gebieden ligt het
                                                                   FSI                 =                                                                                                               MXI             =          Light industry
                                                                                                                                                                                                                                  Health & high tech
     deelgebied de Levensader, een dynamisch                                                                                                                                                                                      Stadsdistributie
     en gevarieerd gebied waar maken, leren,                                                      Figuur 1 De FSI is de vloeroppervlakte van 1 of meer gebouwen gedeeld door de
                                                                                                  bijbehorende terreinoppervlakte
                                                                                                                                                                                                                                    Figuur 7 De Mixed use Index (MXI) is de Bruto Vloeroppervlakte voor wonen (rood) ge-
                                                                                                                                                                                                                                    deeld door de totale Bruto Vloeroppervlakte. In dit voorbeeld is de MXI 0,67.

                                                                       ...hoe hoger het getal,  hoe hoger de dichtheid                                                      ...hoe hoger het getal, hoe groter het aandeel wonen
     wonen en stadsleven samenkomen. Door het                                             De FSI is de verhouding tussen de totale bruto vloeroppervlakte (BVO) van een gebouw en
                                                                                                de bijbehorende terreinoppervlakte. De ondergrondse vloeroppervlakte en de vloeropper-
                                                                                                vlakte op bovenliggende verdiepingen worden dus ook meegenomen. Als een terrein hele-
                                                                                                  De OSR
                                                                                                maal     is niet
                                                                                                      wordt      alleen een
                                                                                                             bebouwd     metindicator van ruimtelijkheid
                                                                                                                               1 bouwlaag    is de FSI indus 3zinAls
                                                                                                                                                          die1.   dateen
                                                                                                                                                                     het de mogelijk
                                                                                                                                                                         terrein voorbeklem-
                                                                                                                                                                                        de helft wordt                             1.8      Beschikbaarheid indexen 5
                                                                                                  mende druk van gebouwen op de onbebouwde ruimte uitdrukt, maar ook de druk van men-
                                                                                                bebouwd, maar met 2 bouwlagen is de FSI ook 1. Zie ook Figuur 1.
                                                                                                   sen die gebruik maken van die gebouwen op de onbebouwde ruimte. Als we aannemen dat
                                                                                                   het aantal mensen gemiddeld gelijk op gaat met het aantal vierkante meters vloeropper-                                          Tot dusverre worden de FSI en de GSI in Nederland relatief weinig gebruikt. Data over vloer-
                                                                                                   vlakte, dan is die de OSR een indicator voor de intensiteit van het gebruik van de openbare                                     oppervlakte was niet of slechts beperkt lokaal voorhanden en moest dus meestal handmatig
                                                         Open Space Ratio is het onbebouwde oppervlak gedeeld
                                                                                                1 ruimte.
                                                                                                                                                                              Layers (L) is het gemiddelde aantal bouwlagen
                                                                                                  in de Verenigde Staten ook wel Floor Area Ratio – FAR genoemd, In Vlaanderen/Brussel wordt het begrip V/T
                                                                                                index (vloerterreinindex) gehanteerd
                                                                                                                                                                                                                                   bepaald worden. De FSI wordt daarom met name gebruikt in stedenbouwkundige studies van
                                                                                                                                                                                                                                   beperkte omvang (bijv Urhahn en Bobic (1994), Urhahn en Vrolijks (2000), DRO (2001),
                                                                                                                                                                                                                                    1.4 Layers
                                                                                                                                                                                                                                   Uytenhaak              (L) Rijksbouwmeester (2010) Nabielek et al (2012) en Faro architec-
                                                                                                                                                                                                                                                (2009), Atelier
                                                         door het totale vloeroppervlak
94                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  95
                                                                                                                                                                                                                                   ten et al. (2012)).
                                                                                                PBL | 8




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         PBL | 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>     De R&D en laboratoria in het Health & High
     Tech cluster landen meer in het deelgebied
     Stationsomgeving Goffert-NTC.

     Het Kanaalfront is een relatief klein deelgebied.
     De ruimte die daar beschikbaar is voor
     intensivering van bedrijvigheid zal aansluiten
     op de bestaande sectoren; Stadsdistributie en
     Light Industry. Direct aan het kanaal zal het
     werkprogramma een duidelijk gezicht richting
     het kanaal vormen.

     In het zuidelijke deel van Winkelsteeg
     wordt voortgeborduurd op de aanwezige
     cultuurhistorische elementen als de
     historische groenstructuren en de eeuwenoude
     aanwezigheid van maatschappelijke
     voorzieningen. Het Stedelijk Landgoed is een
     woonmilieu met compacte grondgebonden
     woningen. De woningen zijn direct
     gepositioneerd in het collectieve groen
     zonder grote eigen tuinen. De begraafplaats
     Jonkerbosch zal verbonden worden met
     het groen van het Stedelijk Landgoed. Het
     Stedelijk Landgoed bestaat grotendeels uit
     woonprogramma maar wordt gecombineerd
     met maatschappelijke en commerciële (zorg)
     voorzieningen die passen bij een rustig en
     groen woonmilieu.




96                                                       97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>     PROGRAMMA (RUIMTELIJK)                                                                                                      RUIMTELIJKE PRINCIPES WERKEN
                                                                                                                                 (Makersindustrie, Kanaalfront)
     Eén van de belangrijkste eigenschappen van                    •    Compacte mix: Door goede bouwkundige
     het nieuwe Winkelsteeg is het gemengde werk-                       constructie en gebouwisolatie toe te                     FSI 0.7-1.0                                            MXI
                                                                                                                                                 0        1        2          3
     woonprogramma dat het gebied zal kenmerken.                        passen, kunnen lichte industrie en
     De tegels geven de link weer tussen het                            wonen compact worden gestapeld. Door                     Functies
     kwantitatieve programma en de kwalitatieve                         bijvoorbeeld het bundelen van entrees                                        stadsdistributie                   bedrijfsverzamel-
     ruimte die bereikt kan worden door programma                       van wonen aan één kant van het blok, en                                      bedrijfshallen                     gebouwen

     op verschillende manieren op te knippen, te                        het bundelen van entrees voor werken aan
     stapelen, te mengen en toegankelijk te maken.                      de andere kant van het blok, wordt het
     Verschillende ontwerpprincipes hebben                              aantrekkelijk combineren van wonen en
     invloed gehad op de totstandkoming van de                          werken mogelijk gemaakt.
     configuraties:                                                •    Netwerken en publieke ruimte: Een
                                                                        netwerk van afwisselende expeditiehoven
     •   Blokmaat en typologie: Het ontwerp houdt                       en groene woonhoven, het vergroenen van
         rekening met de milieucategorieën van                          logistieke wegen en het autoluw maken
         werkfuncties en de daarbij behorende                           van woonstraten, dragen daarnaast bij aan
         bufferafstanden tot wonen en andere                            het authentieke en aantrekkelijke werk-
         gevoelige functies. De bufferafstanden                         woonkarakter van Winkelsteeg.
         in combinatie met het meewegen van de
         beloopbaarheid van het gebied hebben                      De drie ruimtelijke principe uitwerkingen
         geleid tot het verkennen van een werk-                    laten zien wat de gemiddelde dichtheid, graad                      Health & high tech/Light Industry
         woonbloktypologie van rond de 80 meter                    van menging en ruimtelijke korrelgrootte van                       Stadsdistributie
         diep.                                                     bebouwing is, in het geval van werken, wonen
                                                                   en een menging van beiden.



     RUIMTELIJKE PRINCIPES VOOR HET MENGEN VAN WERKEN EN WONEN                                                                   RUIMTELIJKE PRINCIPES WONEN
     (Stationsomgeving Goffert-NTC, Kanaalknoop, Levensader)                                                                     (Stedelijk Landgoed)


     FSI 1.4-2.5     0       1        2      3
                                                       MXI                                                                       FSI 0.8-1.0     0        1        2          3
                                                                                                                                                                                        MXI


     Functies                                                                                                                    Functies
                Wonen+                       Wonen+           Gestapelde            Bedrijfsverzamel-       Stadsdistributie /              Voorziening                   Geschakelde               Urban villa
                Cons. verzorgende            kleinschalige    bedrijfsverzamel-     gebouwen                bedrijfshallen                                                woningen
                dienstverlening              bedrijfsruimte   -gebouwen




         Wonen
         Maats. voorzieningen                                                                                                         Wonen
         Cons. dienstverlening                                                                                                        Maats. voorzieningen
         Health & high tech/Light Industry                                                                                            Cons. dienstverlening



98                                                                                                                                                                                                                99
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>5.3 STATIONSOMGEVING GOFFERT-NTC
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>5.3 STATIONSOMGEVING GOFFERT-NTC

      STATIONSOMGEVING GOFFERT-NTC, een levendig werk-woonmilieu met
      stedelijke dichtheid aan een aantrekkelijk stationsplein, in de directe
      nabijheid van Station Goffert. Deelgebied Stationsomgeving Goffert-
      NTC zet in op betaalbaarheid en bereikbaarheid. Een gebied met een
      sterke mix van wonen, werken en bijpassende stedelijke voorzieningen.
      Compacte appartementen voor studenten, starters en jongere expats in
      een dynamische combinatie met kansen voor R&D- en labfuncties die het
      Health & High Tech cluster van de Novio Tech Campus versterkt. In de
      plinten aan het stationsplein is ruimte voor hoogwaardige dienstverlening
      gerelateerd aan Health & High Tech.




      RUIMTE VOOR NOVIO TECH CAMPUS                       bewoners en werknemers.
      Door aanpassing van de infrastructuur
      ontstaat ruimte voor nieuwe ontwikkelingen.         VERBINDING OMGEVING
      Een aantrekkelijk en groen stationsplein            De ambitie is om het Goffertpark in de
      verbindt bestaande en nieuwe functies.              toekomst meer voelbaar te maken als je uit
      Langzaamverkeersroutes met de omgeving              de trein stapt. Het stationsplein krijgt een
      kunnen goed verbonden worden. Werknemers            groene uitstraling met waterberging enbomen,
      van (o.a.) Novio Tech Campus krijgen een            aansluitend op het groene karakter van het
                                                                                                            Station Goffert komt hierdoor midden in de campus te liggen en vormt een poort voor Winkelsteeg. Het stationsgebied is goed
      prettig verblijfsgebied, en het Goffertpark wordt   Goffertpark. Langzaamverkeersroutes worden        verbonden met park Goffert en biedt ruimte aan allerlei nieuwe ontwikkelingen.
      direct voelbaar vanaf het station. Ook krijgen      doorgetrokken naar het Goffertpark. Bij
      de bestaande gebouwen zoals 52Degrees,              toekomstige evenementen in het Goffertpark
      Ampleon en de toekomstige moskee een                kunnen bezoekers op een prettige manier
      gezicht en adres aan het stationsplein.             vanuit het station naar het park lopen.
      Daarnaast is er ruimte voor kantoren, woningen
      en voorzieningen. Door de ruimte die ontstaat       De fietsroute vanuit Neerbosch-Oost loopt
      in de Stationsomgeving kan het Health & High        via het station en over het stationsplein
      Tech cluster uitbreiden en zo het profiel van de    Winkelsteeg in. Ook de snelfietsroute
      Novio Tech Campus versterken.                       vanuit Dukenburg wordt aan de zuidkant
                                                          verknoopt met het stationsgebied. Om de
      In het gebied wordt voldoende                       verkeersafwikkeling op de S100 te kunnen
      parkeergelegenheid voor het toe te voegen           waarborgen, maar ook een snelle en veilige
      programma teruggebracht, maar wordt ook             fietsverbinding naar het centrum te maken
      de ligging naast Station Goffert beter benut        zal er een ongelijkvloerse kruising van belang
      waardoor in de toekomst het autogebruik             zijn. Hoe deze in te passen moet nog verder
      zal verminderen. In de plannen wordt nu             onderzocht worden. De ruimtelijke relaties met
      rekening gehouden met een parkeergebouw             Kolping en Neerbosch-Oost worden versterkt,
      aan de noord- en zuidzijde van het station.         doordat de infrastructuur straks minder als een
      Door de beoogde programmamix in de                  barrière wordt ervaren.
      Stationsomgeving ontstaan er kansen voor
      dubbelgebruik van parkeerplaatsen door



102                                                                                                                                                                                                                                       103
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Illustratieve plantekening Stationgebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>TWEE ONDERZOEKSVARIANTEN
Recent is een tweede variant voor het
stationsgebied toegevoegd aan de ruimtelijke
studie. Hierbij wordt de infrastructuur verder
van Neerbosch-oost weggelegd. Deze variant
heeft wel diverse consequenties. Deze beide
varianten zullen verder moeten worden
onderzocht op haalbaarheid en op voor-&
nadelen.




 Illustratieve plantekening Stationgebied
 Variant infrastructuur Neerbosch-oost
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                                         REFERENTIE STATIONSOMGEVING GOFFERT-NTC


      PROGRAMMA EN TYPOLOGIE                            Dichtheid: FSI 2.5
      Het stationsgebied is ontworpen als stedelijke    Werkprogramma:
      omgeving met een hoge dichtheid: een              • Smart Industry (2-6 laags)
      dynamische mix van woon- en werkprogramma.        • Consumentverzorgende dienstverlening
      In de plinten langs het stationsplein                 (bv. horeca, sport en zzp café)
      zitten commerciële functies, horeca en            • Moskee
      maatschappelijke dienstverlening met groene
      openbare ruimte op de zon gericht aan de          Woonprogramma:
      voorzijde.                                        • Appartementen (5 - 15 laags)
                                                        • Focus op betaalbaar wonen
      Door de mix van woningen en werken                                                                 Groen ingerichte openbare ruimte                          Groene verblijfsruimte
      ontstaat er draagvlak voor een goed               Parkeeroplossing:
      voorzieningenniveau. Er is volop ruimte voor      • Parkeren binnen de Stationsomgeving
      nieuwe bedrijvigheid in de clusters Health &          Goffert-NTC wordt opgelost in een tweetal
      High Tech door plek te bieden aan R&D- en             bovengrondse parkeergebouwen die
      labfuncties en ondersteunende activiteiten.           geïntegreerd worden in de bouwblokken.
      Met de ruimte die wordt geboden kan de                Op deze manier verdwijnt het parkeren uit
      bedrijvigheid in de clusters health & high tech       het straatbeeld. Zo kan een uitnodigend,
      verder groeien en kan het unieke karakter van         groen stationsplein gemaakt worden dat
      het gebied verder worden versterkt. Daarnaast         voor voetgangers en fietsers een prettige,
      is er beperkt ruimte voor hoogwaardige                representatieve entree tot Winkelsteeg
      dienstverlening en plek voor meer innovatieve         vormt.
      co-working spaces. Zo komen hier compacte                                                          Voorbeeld van Health & high tech in compacte vorm         Kleinschalige voorzieningen aan het stationsplein
      appartementen, grotendeels in het betaalbare
      segment, die mogelijkheden bieden voor
      starters, mensen met lagere inkomens, (ex-)
      studenten en expats. Dit laatste draagt
      bij aan het nog verder versterken van het
      vestigingsmilieu voor bedrijven.




                                                                                                         Groene, geluidsluwe binnenhoven van stedelijke bouwblok




                                                                                    FSI 2.5
                               Wonen
                               Maats. voorzieningen
                               Cons. dienstverlening
                               Light Industry
                               Health & high tech

                               Stadsdistributie

                                                                                                         Appartementen met gedeelde groenruimte                    Hoogteaccenten in bouwblok principe



108                                                                                                                                                                                                                    109
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>               Impressie stationsplein
Uitzicht vanaf entree Halfgeleiderweg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Schets van mogelijke invulling stationsgebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>5.4 NDW21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>5.4 NDW21                                                                                                 REFERENTIE NDW21




      Het terrein van NDW21 ligt in de Levensader en is de pionier in de
      transformatie van Winkelsteeg. Om op korte termijn in de woningnood
      in Nijmegen te voorzien is er gekozen voor de realisatie door de
      woningbouwcorporaties van circa 500 flexibele/tijdelijke woningen, die
      15-20 jaar op het terrein zullen staan. Deze verplaatsbare woningen hebben
      een tijdelijk karakter maar zijn van hoge kwaliteit. Na de beoogde 20 jaar
      kunnen ze verplaatst worden naar een andere locatie en zullen permanent
      woningen en werkprogramma ontwikkeld worden op NDW 21. NDW21 wordt
                                                                                                          Representatieve gevels    Entrees met fietsparkeren
      de eerste plek op Winkelsteeg waar gewerkt én gewoond wordt. Het vormt
      daarmee de katalysator van de transformatie van Winkelsteeg.



      De 500 tijdelijke woningen worden gerealiseerd    WONEN
      in de Winkelsteeg op het zogenaamde               We streven naar een gebalanceerde mix
      Compaqterrein. Door het plangebied van            van doelgroepen. Er is gekozen om naast
      NDW21 loopt een groenstructuur die het gebied     sociale huur ook een vijftigtal woningen in het
      aansluit op de Kanaalzone en park Winkelsteeg.    middeldure segment te realiseren. Dit draagt
      Het UWV, het Heinz Innovation Center blijven      bij aan diversiteit en vergroot het draagvlak
      als functies bestaan in het gebied. Het           voor voorzieningen. Naast de 500 “reguliere”      500 tijdelijke woningen
      archeologisch depot wordt uitgebreid en krijgt    flexibele woningen worden circa tien woningen
      een meer publieke uitstraling.                    in particulier opdrachtgeverschap voorzien.
                                                        Deze dragen bij aan de kleur en uitstraling van
      NDW21 ALS AANJAGER VOOR                           het gebied.
      TRANSFORMATIE WINKELSTEEG
      Met de snelle realisatie van flexibele            WERKEN & VOORZIENINGEN
      woningbouw wordt bijgedragen aan een              Het is van belang dat er passende levendigheid
      verandering in het imago van de Winkelsteeg       in het gebied komt, die zowel bewoners als
      als mogelijke woonplek. Zo kan het project een    andere Nijmegenaren aanspreekt. Naast de
      katalysator worden voor de ontwikkeling van       wooneenheden worden daarom ruimten voor
      Winkelsteeg als werk-woongebied.                  (ambachtelijke) werkplaatsen in bestaande
                                                        gebouwen of in flexibele units onderzocht.        Entree-plein              Zichtbaarheid
      We zien de opgave niet alleen als kwantitatief.
      Juist in de pioniersfase van Winkelsteeg als      Er zijn ambities om andere voorzieningen
      woonplek is een sterk gemeenschapsgevoel          te realiseren zoals een tijdelijke
      van belang. Daarom leggen we de nadruk            horecagelegenheid, sportfaciliteiten en een
      op een gemengd (tijdelijk) programma              (kleine) plek waar bewoners voor hun dagelijkse
      en op gemeenschappelijkheid: stedelijk,           boodschap terecht kunnen.
      dynamisch, maar met zorg voor elkaar. Er wordt
      aansluiting gezocht met het karakter van het
      bedrijventerrein Winkelsteeg door middel van
      werkruimtes en ruimte voor ondernemerschap
      en experiment. Dit in nauwe samenwerking met
      woningcorporaties.                                                                                  Openbare ruimte           Groene dooradering



116                                                                                                                                                             117
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                                           NIEUW
                                                                                                E DUK
                                                                                                     ENBU
                                                                                                         RGSE
                                                                                                              WEG



                                                                        HEINZ INNOVATION
                                                                             CENTRE
                                                                                                                       LEGER DES HEILS

                               ARCHEOLOGISCH
                                   DEPOT


                                                     WERKBEDRIJF RIJK
                                                      VAN NIJMEGEN




                                                                                                              NATUURSTEENBE-                    DE HULSEN
                                                                                                             DRIJF VAN LEEUWEN


                   BRANDWEER
                    KAZERNE




                                                                                                                              G
                                                                                                                               EWE
                                                                                                                           TARW
PARK WINKELSTEEG




                                                                                                                                     Illustratieve plantekening NDW21




                                               HULZENSEWEG
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>5.5 KANAALKNOOP                                                                                             REFERENTIE KANAALKNOOP




      De Kanaalknoop, een gebied waar het prettig wonen is aan het Kanaal
      en Park Winkelsteeg in een stedelijke dichtheid met appartementen.
      De focus ligt op 1&2 persoonshuishoudens, (actieve) senioren maar ook
      starters. In de Kanaalknoop staat gemak en kwaliteit (wonen en openbare
      ruimte) centraal. Naast appartementen voor de starters worden er grotere
      appartementen met aantrekkelijke buitenruimtes in een hoger segment
      aangeboden. De plinten van de appartementencomplexen bieden ruimte
      voor consumentverzorgende dienstverlening als een advocatenkantoor,
                                                                                                            Gebouwen omarmen de brug.                                Geen lange gesloten wanden van bouwblokken.
      een fysiotherapeut en kleinschalige horeca.



      Aan de westzijde van Winkelsteeg, rondom de         door de nieuwe bebouwing begeleid en de
      brug van de Nieuwe Dukenburgseweg wordt             ruimte rondom de brug wordt een prettige en
      de Kanaalknoop gerealiseerd. Hier komt              sociaal veilige plek, ook onder de bruggen.
      een levendig waterfront met een stedelijke          De brug van de Nieuwe Dukenburgseweg ligt
      dichtheid dat samen met de ontwikkelingen           hoog boven het Maas-Waalkanaal, waaronder
      op de Zegersdriehoek (aan de overzijde              een doorvaarhoogte van 17,40 meter geldt.
      kanaal in Dukenburg) Winkelsteeg een nieuw          Door de hoogte van de bruggen vormt het
      stedelijk gezicht aan het kanaal geeft. De          kanaal een fikse barrière voor fietsers en        Levendig maaiveld kanaaldijk met af en toe een terras.   Hier en daar een hoogteaccent.
      Kanaalknoop gaat letterlijk en figuurlijk de brug   voetgangers. In de kanaalknoop willen we
      met Dukenburg slaan. De relatie met het water       deze hoogteverschillen voor langzaam verkeer
      speelt hierin een centrale rol. De verdichting      “verzachten” door goede geleidelijke opgangen
      met programma wordt ook ingezet om een              te maken en deze middels nieuwe bebouwing te
      betere fysieke verbinding voor langzaamverkeer      begeleiden.
      te maken tussen het niveau van de brug met
      het maaiveldniveau van de kanaaloevers. De          Naar de randen wordt de Kanaalknoop minder
      appartementen in de Kanaalknoop krijgen             stedelijk van karakter. In het binnengebied
      enerzijds hun kwaliteit van de stedelijk            komt een woonbuurt met een dooradering van
      dynamiek van de Nieuwe Dukenburgseweg en            water en groene openbare ruimte. Het wordt
      anderzijds vanuit de rust van de vergezichten       een plek ook met ruimte voor spelen, fietsen
      op het Maas-Waalkanaal. De appartementen            en wandelen. De auto staat hier zoveel mogelijk   Openbare ruimte                                          Diversiteit bouwblokhoogtes.
      bedienen een breed spectrum aan prijsklassen        uit het zicht in een buurthub of een andere
      van woningen in de sociale huur tot woningen        bebouwde parkeeroplossing. Aan de achterkant
      in het duurdere segment.                            van de Kanaalknoop en -front ligt de groene
                                                          hoofdstructuur van Winkelsteeg. Deze zorgt ook
      Langs het kanaal willen we zorgen voor              voor een buffer naar de plekken waar werk en
      “activering” van de openbare ruimte, waarbij        sportvoorzieningen de boventoon voeren.
      de gebouwen een duidelijke relatie hebben
      met het water. Functies als een koffiebar of
      kinderdagverblijf zorgen ervoor dat het een
      plek is waar veel meer menselijke activiteit is
      dan nu, en waar je ook fijn in de zon kan zitten.
      De routes langs en over het kanaal worden                                                             Kwaliteitsimpuls aan Kanaal en onderdoorgangen.



120                                                                                                                                                                                                                121
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                      Wonen

      Dichtheid: FSI 1.4 - 2.5                                        Maats. voorzieningen
                                                                      Cons. dienstverlening
      Werkprogramma:                                                  Light Industry
      • Consumentverzorgende dienstverlening                          Health & high tech
      • Maatschappelijke voorzieningen
                                                                      Stadsdistributie
         (kleinschalig)
      • Stadsdistributie (kleinschalig)

      Woonprogramma:
      • Appartementen (8-20 laags)
      • 1 en 2-persoonshuishoudens

      Parkeeroplossing
      • Ook binnen de Kanaalknoop wordt het
          parkeren gebouwd opgelost. Hierbij
          wordt zowel gebruik gemaakt van
          parkeergebouwen als half-verdiepte
          oplossingen. Er wordt onder andere
          gekeken of de parkeervoorzieningen op
          slimme geïntegreerd kunnen worden in het    FSI 1.4 - 2.5
          talud van de dijk en de aanlanding van de
          brug over het Kanaal.




122                                                                                           123
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>      SCHEMATISCHE DOORSNEDES KANAALKNOOP




                                             10 m groen        4,5m       4,5m         10m         actieve                      bouwblok met                              Straat
                                            kanaalfront        snel-    “actieve   ecologische      plint,                       binnenhof
                                            met publieke       fiets-    strip”      corridor    bereikbaar
                                               vlonder          pad                              voor nood-
                                                                                                  diensten




      Zicht van zuid naar noord




                                                           bouwblok met groen                                 gebouwplint                            gebouwplint met      binnenhof entree
                                                               binnenhof; in                                  met gezicht                             gezicht naar de
                                                             landschappelijke                                    naar de                             brug; voetgangers
                                                               glooiing is een                                    brug;                              en fietsers staan
                                                                 fietshelling                                 voetgangers    activiteit onder brug    direct in contact
                                                           geïntegreerd die de                                 en fietsers                           met de levendige
                                                            waterkant verbindt                                staan direct                                  plint
                                                                met de brug                                    in contact
                                                                                                                 met de
                                                                                                               levendige
                                                                                                                  plint




      Zicht van west naar oost




124                                                                                                                                                                                          125
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Schets van mogelijke invulling Kanaalknoop
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>      Impressie Kanaalknoop
Uitzicht vanaf Oostkanaaldijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>5.6 LEVENSADER                                                                                           REFERENTIE LEVENSADER




      Levensader, een gebied rondom de Nieuwe Dukenburgseweg met
      een dynamische stedelijke mix van werken en wonen, met de
      nadruk op dienstverlening en bedrijvigheid. Tussen de kleinschalige
      bedrijvigheid worden voornamelijk appartementen en enkele stads- en
      woonwerkwoningen in diverse prijsklassen voor een mix aan doelgroepen
      gerealiseerd. In de plinten aan de NDW is ruimte voor consumentgerichte
      dienstverlening als een kapper, fietsenmaker of muziekschool. Ten
      zuiden van NDW is er ruimte voor kleinschalige Light Industry als een
                                                                                                         Stedelijk gezicht aan Nieuwe Dukenburgseweg (breed profiel).
      minibrouwerij, installatiebedrijf of werkplaatsen en kansen voor creatieve
      werkplekken.

      De Levensader vormt de levendige ‘ruggengraat’     concurrentie bestaat met bijvoorbeeld het
      van Winkelsteeg die de Stationsomgeving            reeds bestaande winkelcentrum Dukenburg.
      Goffert-NTC en Kanaalknoop met elkaar
      verbindt. De Nieuwe Dukenburgseweg krijgt          Daarnaast bestaan er kansen voor een
      een uitstraling met meer verblijfskwaliteit. Aan   creatieve werkplaats. Naast de nadruk
      weerszijden van de straat verrijst een divers      in de Levensader op dienstverlening en
      aanbod aan gebouwen met bedrijfsruimten,           bedrijvigheid, worden er ook woningen
      levendige en appartementen op de hogere            gerealiseerd binnen diverse prijsklassen voor
      verdiepingen. In de plinten is een prominente      een mix aan doelgroepen. Deze woningen –        Gedeelde openbare ruimte
      rol weggelegd voor de consument- en                voornamelijk appartementen – zijn bij uitstek
      stadsverzorgende dienstverlening. De Nieuwe        geschikt voor bewoners die genieten van het
      Dukenburgseweg wordt namelijk dé plek              levendige straatbeeld. De gebieden verder weg
      waar bewoners en omwonenden naartoe                van de Nieuwe Dukenburgseweg bieden qua
      gaan voor de fietsenmaker, een bezoek              woningbouw veel mogelijkheden; van zelfbouw,
      aan de kapper of een 3D geprint product.           CPO, woonwerkwoningen tot woningen met een
      Ook functies als het huidige Dutch Bicycle         werkplaats of winkel aan huis.
      Center en een muziekschool passen bij dit
      type dienstverlening. De nadruk ligt sterk
      op diensten, hoewel er in beperkte mate
      wel ruimte is voor verkoop van producten
      in kleinschalige winkels. Dit is zo beperkt in                                                     Light Industry, robotica maar ook naaiateliers.
      omvang en van een ander type dat er geen




                                                                                                         Groene en leefbare omgeving



130                                                                                                                                                                     131
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                      Wonen
      Dichtheid: FSI 1.4-1.8
                                                      Maats. voorzieningen

      Werkprogramma:                                  Cons. dienstverlening
      • Light Industry                                Light Industry
      • Consumentverzorgende dienstverlening          Health & high tech
         (aan Nieuwe Dukenburgseweg)
                                                      Stadsdistributie
      • Smart Industry (aansluitend Novio Tech
         Campus)
      • Maatschappelijke voorzieningen

      Woonprogramma:
      • Appartementen (aan NDW) 4-10 laags
      • Compacte EGW (onderzoek mogelijkheden
         PO/CPO)
      • Woonwerkwoningen (met werkplaats)

      Parkeeroplossing:                            FSI 1.4 - 1.8
      • In de Levensader wordt het parkeren
          voornamelijk opgelost in kleinschalige
          (mogelijk transformeerbare)
          parkeergebouwen toegankelijk vanaf de
          Nieuwe Dukenburgseweg.




132                                                                           133
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>      LEVENSADER
      Deze ruimtelijke uitwerking laat de
      verschillende principes zien hoe er rondom
      de Nieuwe Dukenburgseweg gewerkt en
      gewoond kan worden. Een levendige straat
      met ruimte voor langzaam verkeer en de auto.
      Op een slimme manier worden woningen en
      bedrijfsruimten met elkaar gecombineerd, waar
      de logistiek ontsluiting zoveel mogelijk vanuit
      de zijstraten wordt gedaan. Het groen-blauwe
      netwerk loopt ook hier door het gebied ook hier
      het gebied.




134                                                     135
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>5.7 KANAALFRONT                                                                                       REFERENTIE KANAALFRONT




      Kanaalfront, een levendig werkgebied met een duidelijke ‘gezicht’ aan
      het Kanaal met gedeeltelijk meerlaagse bedrijvigheid. De bestaande
      bedrijvigheid (klassiek gemengd bedrijventerrein) krijgt een impuls vanuit
      Stadsdistributie en Light Industry.


      Het deelgebied Kanaalfront is een levendig        Parkeeroplossing:
      werkgebied met een combinatie van de              • Het parkeren voor de bedrijven binnen
      bestaande bedrijvigheid aan de kant van               het Kanaalfront wordt opgelost op         Geen dichte schil bebouwing en gezicht naar kanaal      1 laags kleinschalige productiehallen met hoogteaccenten voor
      het spoor en nieuwe impulsen vanuit                   eigen terrein. Voor bezoekers is ruimte                                                           gerelateerde kantoorfuncties.

      Stadsdistributie en Light Industry. De te             gereserveerd in de openbare ruimte.
      intensiveren delen van het Kanaalfront
      moeten een aantrekkelijk gezicht van het
      werkprogramma langs het kanaal worden.

      Het Kanaalfront moet ook bijdragen aan
      sociaal veilige fiets- en wandelroutes langs de
      Oostkanaaldijk. Daarbij is het van belang dat
      de nieuwe bebouwing een transparant gezicht
      naar het kanaal maakt waar bij voorkeur de
      werknemers zichtbaar aan het werk zijn.                                                         Dubbel gebruik dakruimte                                Gedeelde openbare ruimte


      Dichtheid: FSI 1.0

      Werkprogramma:
      • Light Industry (1-2 laags met accent 4
         laags)
      • Stadsdistributie (1laags met mogelijk
         accent 2 laags)
      • Deels behoud bestaande bedrijvigheid

      Geen woonprogramma
                                                                                                      Kleinschalige bedrijfsruimte




                               Wonen                               FSI 1.0
                               Maats. voorzieningen
                               Cons. dienstverlening
                               Light Industry
                               Health & high tech

                               Stadsdistributie

                                                                                                      Light Industry in combinatie met een leerwerktraject.   Voorbeeld Light Industry.



136                                                                                                                                                                                                                           137
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>5.8 MAKERSINDUSTRIE                                                                                        REFERENTIE MAKERSINDUSTRIE




      Makersindustrie, een intensief opgezet werkgebied geschikt voor wat
      grootschaligere bedrijvigheid met een focus op Health & High Tech
      gerelateerd aan de Novio Tech Campus. Daarnaast is er ruimte voor Light
      Industry en Stadsdistributie. De Makersindustrie is goed bereikbaar via
      logistieke routes en kent geen woonprogramma. In het gebied worden
      (sport)voorzieningen gerealiseerd die meerwaarde bieden voor de
      werknemers in combinatie met andere gebruikers.
                                                                                                           Werkruimte innovatie bedrijven               Gedeelde openbare ruimte

      In het deelgebied Makerindustrie voert de           Dichtheid: FSI 0.7
      bedrijvigheid de boventoon, er komen geen
      woningen. De bedrijvigheid in de maakindustrie      Werkprogramma:
      wordt geïntensiveerd, deels met bedrijvigheid       • Light Industry (1-2 laags met accent 4
      gerelateerd aan de Novio Tech Campus.                  laags)
      Denk aan testproductieruimtes, of andere            • Stadsdistributie (1 laags met mogelijk
      bedrijfsruimtes in de High Tech. Daarnaast is er       accent 2 laags)
      ruimte voor Light Industry en stadsdistributie.     • Smart Industry (1-2 laags)
      Wat betreft de voorzieningen wordt er gezocht       • Sportvoorziening
      naar bedrijfskantines nieuwe stijl. Hier kunnen
      werknemers van verschillende bedrijven in de        Geen woonprogramma                               Voorbeeld van makers in de Light Industry.   Werkruimte met natuurlijk licht en ventilatie
      omgeving samenkomen om te eten en drinken,
      kennis uit te wisselen en voor specifieke           Parkeeroplossing:
      bedrijfsactiviteiten. Daarbij zullen de bedrijven   • Parkeren in de Makersindustrie wordt
      verleid worden om de ruimte op het eigen                opgelost in parkeergebouwen. Daarnaast
      terrein of op de daken in te zetten als beweeg          is er voldoende ruimte voor de afwikkeling
      en/of ontmoetingsruimte ter bevordering van             van bedrijfslogistiek.
      de gezondheid. Dit voor zowel werknemers als
      bewoners.




                                                                                                           Parkeren in gebouwen                         Ruimte bieden voor nieuwe vormen van stadsdistributie.




                               Wonen                                 FSI 0.7
                               Maats. voorzieningen
                               Cons. dienstverlening
                               Light Industry
                               Health & high tech

                               Stadsdistributie




138                                                                                                                                                                                                              139
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>5.9 STEDELIJK LANDGOED                                                                                  REFERENTIE STEDELIJK LANDGOED




      Stedelijk landgoed, een compact grondgebonden woonmilieu in een groene
      setting. De focus in het stedelijk landgoed ligt op gezinnen en biedt ruimte
      voor ouderen in enkele urban villa’s. Groen, gezondheid en beschermd
      karakteriseren het gebied. Tussen de woningen bevinden zich hier en
      daar maatschappelijke voorzieningen als een basisschool, bijzondere
      woonvormen en commerciële zorgvoorzieningen als een zorghotel of
      specialistische kliniek.
                                                                                                        Compacte eengezinswoningen aan collectief groen.   Veilige straten om te leren fietsen
      Het zuidelijk deel van Winkelsteeg heeft van     sociaal maatschappelijk karakter biedt ook
      oudsher een groen karakter. Door de eeuwen       werkgelegenheid in maatschappelijke en
      heen zijn de landgoederen van de welgestelden    commerciële (zorg)voorzieningen. Denk
      (Landgoed Hulsen, Winkelsteeg, Dukenburg)        hierbij aan instellingen, gezondheidsklinieken
      omgevormd naar Katholieke opvangplekken en       maar ook vernieuwende zorgconcepten en
      vervolgens naar de huidige maatschappelijke      zorghotels.
      instellingen als Pluryn Winckelsteegh, TBS
      De Pompestichting, De Hulsen, begraafplaats      Aan Park Winkelsteeg wordt een woonwijk
      Jonkerbos e.a. Deze instellingen zijn als        ontwikkeld met geschakelde grondgebonden
      het ware verborgen in het groen, dit door        woningen en ruimte voor een groene
      de kwetsbaarheid van hun bedrijfsvoering.        dooradering. Parkeren vindt voor een groot
      Deze groene identiteit met een geëngageerd       deel plaats op eigen terrein. Op en rondom       Compacte eengezinswoningen aan collectief groen.   Geen klassieke tuinen met schutting
      karakter willen we doorzetten in een stedelijk   de Heliconlocatie aan de Marga Klompélaan
      landgoed van deze tijd. Door toevoeging van      en Weg door Jonkerbos kan een woonwijk
      woningen worden de oude landgoederen weer        ontwikkeld worden die qua dichtheid
      nieuw leven ingeblazen: meer passend bij         vergelijkbaar is met de Edelsteenbuurt;
      deze tijd in een compactere vorm waardoor        appartementen aan de Weg door Jonkerbos
      er meer bewoners op een landgoed kunnen          met daarachter grondgebonden woningen. De
      wonen. Het is een compact woonmilieu met         groenstructuur langs de Marga Klompélaan
      geschakelde grondgebonden woningen met           en de Opaalstraat moet verstevigd worden;
      een groene identiteit waar sport, recreëren      dit is de groenverbinding tussen de Goffert
      en zorgvoorzieningen echt onderdeel zijn van     en het Maas-Waalkanaal, de lange lijn van
      de buurt. In het stedelijk landgoed bestaat      Burgemeester Daleslaan naar de plek waar nu
      er een mix van met name woningen en (zorg)       roeivereniging Phocas ligt.                      Groen en water als gebiedskwaliteit inzetten.
      voorzieningen. Versterking van het van oudsher




                                                                                                                                                           Slimme combinaties van maatschappelijke voorzieningen en
                                                                                                                                                           commerciele zorg.


140                                                                                                                                                                                                                   141
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>      Dichtheid: FSI 0.9

      Werkprogramma
      • Consumentverzorgende dienstverlening
         (gericht op zorg)
      • Maatschappelijke voorzieningen

      Woonprogramma
      • Appartementen - urbanvilla (4-6 laags)
      • Grondgebonden (compact geschakeld,
         geen grote tuinen) EGW
      • Zorgwoningen

      Parkeeroplossing
      • Het parkeren voor de eengezinswoningen
          op het stedelijk landgoed wordt opgelost
          op eigen terrein. Hierbij wordt de
          parkeervoorziening geïntegreerd in het
          ontwerp van de woning. Voor de urban
          villa’s en voorzieningen wordt parkeren
          zoveel mogelijk half-verdiept gerealiseerd.
          Door de combinatie van deze oplossingen
          verdwijnt de auto grotendeels uit beeld
          en wordt het groene karakter van het
          gebied gewaarborgd. Het parkeren voor de
          bezoekers vindt wel plaats in de openbare
          ruimte.




                               Wonen
                               Maats. voorzieningen
                               Cons. dienstverlening
                               Light Industry
                               Health & high tech

                               Stadsdistributie


                                                        FSI 0.9


142                                                               143
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>      STEDELIJK LANDGOED
      Deze ruimtelijke uitwerking laat de
      verschillende principes zien hoe er in het
      stedelijk landgoed gewoond wordt. Een groene
      woonplek, met de nadruk op collectieve (groen)
      ruimte en de auto’s uit het zicht. Begraafplaats
      Jonkerbos maken we onderdeel van de groene
      dooradering.




144                                                      145
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>5.10 PARK WINKELSTEEG

         Park Winkelsteeg is een ankerpunt in de ontwikkeling van het gebied.
         Op deze plek ligt nu al veel groen. Rondom Pluryn ligt een bebost gebied
         met oude bomen- en laanstructuren en het landgoed Winkelsteeg. Door
         de paden goed te verbinden ontstaat een park dat ontspanning biedt aan
         omwonenden. Daarnaast moet het een plek blijven voor Pluryn en flora &
         fauna.

         De groenstructuur wordt vanaf Goffertpark            Dukenburgseweg buigt het waterfront het
         wordt doorgetrokken naar het kanaal en het           park in. In de toekomst zien we dit deel van
         hele gebied van Winkelsteeg wordt groen              het park transformeren naar een plek voor
         dooraderd. Park Winkelsteeg wordt een mix van        spel, sport en beweging. Aansluitend hierop
         de oude landschapsstructuren en lanen van            lopen verschillende laanstructuren langs de
         het oude landgoed en een eigentijds park met         oevers van het kanaal en door het park. De
         veel plekken voor sport en spel. Een fijne plek      samensmelting van het beboste landgoed van
         voor alle Nijmegenaren en om bij in de buurt te      Winkelsteeg en een waterrijk sport- en spelpark
         wonen.                                               levert een interessant park op. De grootte van
                                                              het park maakt dat deze twee verschillende
         Richting de aanlanding de brug van de                programmeringen naast elkaar kunnen bestaan
         Nieuwe Dukenburgseweg heeft het park een             en een geheel vormen.
         ander karakter. Vanaf de brug van de Nieuwe




      Landgoed Winkelsteeg                                 Bos rondom Pluryn




      Kanaaloever                                          Vijvers



146                                                                                                             147
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>      ENGELS/ROMANTISCH LANDSCHAP                  SPORTS EN RECREATIE IN HET GROEN




      Het park, Rotterdam                          LEMVIG Skatepark, Lemvig, Denemarken   Bos volleybal, Minsk, Wit-Rusland




      Sonsbeekpark, Arnhem                         Lorettowiese, Wenen, Oostenrijk        Klimpark Fun Forest, Rotterdam




      Frederiksberg Have, Kopenhagen, Denemarken   Normand Park, Fulham, UK




      Behoud van het bos rondom Pluryn             Maria Park, Vejle, Denemarken          Solvallsparken, Uppsala, Zweden



148                                                                                                                           149
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>06
Richting uitvoering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>6.1 FASERING

      De gemeente zal een regierol moeten nemen bij de transformatie van                                                                                      projecten op de Nijmeegse woningmarkt
      bedrijventerrein Winkelsteeg om te komen tot een aantrekkelijk gebied                                 De afzet van appartementen in Winkelsteeg         (o.a. Waalsprong en Waalfront) waardoor het
      voor werken en wonen. Dit temeer omdat een dergelijk gebiedsontwikkeling                              wordt door marktpartijen ingeschat op             zwaartepunt van de afzet op deze plek ligt op
      meer kosten kent dan directe baten. Marktpartijen zullen een dergelijke                               gemiddeld 250 à 300 koopwoningen per jaar,        de periode na 2028.
      totale gebiedsontwikkeling niet binnen de gewenste kaders willen/kunnen                               dit betekent dat de Winkelsteeg 10 tot 15 jaar
                                                                                                            nodig heeft om tot ontwikkeling te komen. Dit     Het realiseren van wonen in een werkgebied
      ontwikkelen. In dit hoofdstuk wordt aangegeven hoe de gemeente de
                                                                                                            tempo is vanzelfsprekend ook sterk afhankelijk    vereist projecten van voldoende omvang.
      komende jaren van plannen naar realisatie denkt te komen. Hierbij komen                               van ontwikkelingen elders in Nijmegen en de       Er wordt gestreefd naar het zoveel mogelijk
      aspecten die samenhangen met de fasering aan de orde evenals als het                                  (vastgoed)markt als geheel.                       ruimtelijk aaneenschakelen van projecten en
      perspectief op bedrijvigheid in de transformatie van Winkelsteeg.                                                                                       gebieden in voldoende grote werk-woonvlekken,
                                                                                                            KATALYSATOREN                                     die verbonden zijn met de kernkwaliteiten
                                                                                                            Het is van belang dat de Winkelsteeg zo           van het gebied (groen en water) en verbonden
      Winkelsteeg is een groot gebied wat zeker de         volgend niveau te brengen. Het stationsgebied,   snel mogelijk op de kaart komt te staan als       worden/zijn met de bestaande omgeving.
      komende 15 tot 20 jaar nodig heeft om in zijn        de Kanaalknoop en de Nieuwe Dukenburgseweg       stedelijk plek waarnaast gewerkt ook gewoond
      geheel tot ontwikkeling te komen. De grootte         zijn belangrijke ankerpunten in het plan. Ze     en gerecreëerd kan worden. De 500 tijdelijke      VERWERVINGEN
      van het gebied biedt kansen voor verschillende       zorgen voor verbindingen met de omgeving,        woningen van de NDW21 vormen de eerste            Het moment waarop gronden beschikbaar
      werk- en woonmilieus met ieder zijn eigen            een programmatische impuls en daarmee            (woningbouw)ontwikkeling in Winkelsteeg. Met      kunnen komen speelt ook een belangrijke
      karakteristieken, zoals beschreven in de             ook voor een positieve karakteromslag in         een gezicht aan Nieuwe Dukenburgseweg wordt       rol. De gemeente Nijmegen heeft vooral in
      voorgaande hoofdstukken. De ontwikkeling van         het gebied. Het stationsgebied zorgt voor        ook een eerste (bescheiden) stap gezet in de      het hart van het gebied, rondom de Nieuwe
      Winkelsteeg zal niet in één keer hoeven maar         een nieuwe entree en verbindingen naar de        transformatie van deze weg naar stadsstraat.      Dukenburgseweg, al gronden in haar bezit.
      ook niet kunnen plaatsvinden.                        omliggende wijken. Daarnaast zorgt het voor      Daarnaast is het van belang dat er snel een       Ook vinden er nu al de nodige gesprekken
                                                           groeimogelijkheden van de Novio Tech Campus      compleet woongebied komt van voldoende            plaats met grondeigenaren over de mogelijke
      De Ontwikkelvisie Winkelsteeg is één van de          en de werkgelegenheid aldaar. De Kanaalknoop     omvang om de Nijmegenaar te overtuigen            verwerving van hun bezit. De fasering kan
      eerste stappen in de planontwikkeling na             activeert de Kanaalzone en koppelt Dukenburg     dat wonen in Winkelsteeg logisch en prettig       nog in sterke mate beïnvloed worden door de
      vaststelling van de Omgevingsvisie en het            en Winkelsteeg beter aan elkaar. De Nieuwe       is. Daarom wordt er als eerste fase ingezet op    afloop van deze gesprekken, die natuurlijk
      ambitiedocument Kanaalzone-Zuid. De visie            Dukenburgseweg vormt de levensader die           de Stationsomgeving Goffert-NTC, rondom           niet exact in de tijd te sturen zijn. Wel is
      is echter geen blauwdruk voor de ontwikkeling        tussen deze twee ontwikkelingen wordt            het stationsplein (± 1000 woningen). De           duidelijk dat met de reeds beschikbare
      van de deelgebieden maar geeft de ambities           opgespannen en transformeert langzaam van        Stationsomgeving Goffert-NTC vormt daarmee        gronden en met de gronden waar sprake is
      en ontwikkelingsprincipes voor de verdere            doorgangsweg naar stadsstraat.                   een belangrijke start in de gehele ontwikkeling   van een concreet perspectief op mogelijke
      ontwikkeling weer. De visie bevat voorstellen                                                         van Winkelsteeg.                                  verwerving, de ontwikkeling de komende jaren
      voor de uiteindelijke inrichting. Deze zijn vooral   De fasering van de totaalontwikkeling wordt                                                        op gang gebracht kan worden. De delen van
      bedoeld als voorbeeld hoe het kan, niet per          bepaald door een scala aan elementen. Een        KWALITEIT                                         de Winkelsteeg met een kleinschaliger en
      se hoe het moet c.q. gaat worden. We willen          aantal duiden we nader hieronder.                De kwaliteiten van Winkelsteeg als                daardoor veelal versnipperd grondbezit maken
      vooral richting geven en kansen benoemen.                                                             aantrekkelijke woonplek liggen breed verspreid    geen onderdeel uit van deze eerste fasen
      De uitwerking zal plaatsvinden in de (deel)          OPNAMEVOLUME                                     door het gebied. Hoewel aard en karakter zeer
      gebieden/-plannen in de toekomst. Met de             Het tempo van de ontwikkeling van Winkelsteeg    divers zijn, kent iedere plek zijn kracht en      Op basis van de thans beschikbare informatie
      uitwerking van een deelgebied zullen we              wordt in belangrijke mate bepaald door het       beperkingen. De Kanaalknoop is een tweede         wordt de volgende fasering op hoofdlijnen
      teruggekomen bij de raad, een en ander naar          opnamevolume in de Nijmeegse markt. Voor         belangrijke brandpunt van de ontwikkeling         voorzien:
      analogie van de werkwijze in Waalsprong en           bedrijfsruimten lijkt die aanwezig maar het      van Winkelsteeg naast de Stationsomgeving
      Waalfront.                                           verleden laat zien dat het realiseren van        Goffert-NTC. Met de Kanaalknoop wordt             FASE 1
                                                           werklocaties een grillige groeipatroon kent      Winkelsteeg ook op de kaart gezet voor het        Het terrein van NDW21 is de pionier in de
      In verschillende stappen door de tijd heen           dat veelal beperkt beïnvloedbaar is door de      duurdere koop- en huursegment. Het is van         gebiedsontwikkeling van Winkelsteeg. In
      worden plekken ontwikkeld die voldoende              overheid. Een gemengd milieu als voorgesteld     belang tijdig projecten in dit deelgebied te      het project worden 500 tijdelijke woningen
      kritieke massa hebben om het gebied naar een         zal deze opgave verder beïnvloeden.              realiseren. Tot 2028 zijn er nog de nodige        gebouwd die daar 15-20 jaar zullen staan. Deze




152                                                                                                                                                                                                            153
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>      woningen zullen de druk op de woningmarkt
      enigszins kunnen verlichten en het gebied zal
      een van de eerst plekken zijn waar gewerkt en
      gewoond wordt. Het vormt daarmee ook een
      eerste stap in de transformatie. De start van de
      bouw is voorzien eind 2021/begin 2022.

      FASE 2
      De tweede stap in de fasering is het verleggen
      van de infrastructuur van de ring S100 en het
      ontwikkelen van de stationsomgeving. Hierbij
      worden bouwvelden aan de noord- en zuidkant
      van het spoor ontwikkeld en de relaties met het
      Goffertpark en de omliggende buurten gelegd.
      De ontwikkeling van deze fase verloopt naar
      verwachting van 2023 tot 2031.

      FASE 3
      Rondom de brug van de Nieuwe
      Dukenburgseweg wordt de Kanaalknoop
      ontwikkeld. Het zwaartepunt van de
      woningafzet op deze locatie wordt verwacht na
      2028.

      FASE 4
      Rondom park Winkelsteeg ontstaan
      verschillende woon- en werkgebieden.
      Naast de begraafplaats Jonkerbos kunnen
      woonlocaties ontwikkeld worden. Deze fase
      is mede sterk afhankelijk van de benodigde
      grondverwervingen.

      Bovenstaande hoofdfasering van de
      Winkelsteeg geeft richting, maar is nog niet
      definitief en niet overal specifiek, omdat deze
      afhankelijk is van een aantal aspecten zoals
      grondverwervingen, bedrijfsverplaatsingen, de
      conjunctuur en diverse andere elementen. Wel
      is duidelijk dat met een relatief beperkt aantal
      grotere grondposities de gebiedsontwikkeling
      op gang gebracht kan worden.




154                                                      155
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>6.2 PERSPECTIEF BEDRIJVEN                                                                                   professionalisering van de bedrijven die zich
                                                                                                            richten op mensen met een achterstand
                                                                                                            op de arbeidsmarkt. Hierover gaan/blijven
                                                                                                                                                              overeenstemming zijn met het (nog geldende)
                                                                                                                                                              bestemmingsplan. De mogelijkheden voor
                                                                                                                                                              de inzet van een dergelijk besluit worden
                                                                                                            we in gesprek met de bedrijven die nu al op       onderzocht, en de wenselijkheid zal op een
                                                                                                            Winkelsteeg gevestigd zijn.                       eventueel later moment nader kunnen worden
                                                                                                                                                              afgewogen.
      De Winkelsteeg is voor onze stad een belangrijk bedrijventerrein. Op                                  Om haar doelen te behalen is het voor de
      het terrein is thans een brede diversiteit aan bedrijven gevestigd. Het                               gemeente van belang om te kunnen sturen op
      is daarmee cruciaal om in het proces van transformatie rekening te                                    de volgende doelen:
      houden met de belangen van de verschillende gevestigde bedrijven en                                   • Ruimtelijk: het realiseren van de ruimtelijke
      ondernemers.                                                                                              hoofdstructuur en beoogde ruimte-
                                                                                                                intensiteit
                                                                                                            • Menging wonen/werken: het garanderen
                                                                                                                van de gewenste mix tussen wonen en
                                                                                                                werken
                                                                                                            • Sectoren: door focus op sectoren
      Uitgangspunt in de Ontwikkelvisie is                Er zijn enkele bedrijven in Winkelsteeg die een       garanderen van een vitaal vestigingsklimaat
      waar mogelijk behoud van de bestaande               kritieke belemmering voor herontwikkeling             en voldoen aan marktbehoefte Nijmegen
      bedrijvigheid en een helder perspectief             vormen of niet in de toekomstige profilering      • Arbeidsintensiteit: maximaal inzetten op
      voor ondernemers. In eerste instantie zal           van Winkelsteeg vallen. Het gaat hierbij              een zo hoog mogelijk aantal werknemers
      de transformatie zich vooral richten op de          enerzijds over bijvoorbeeld geur- en/of               per m2 benutte grond
      ontwikkeling van onbebouwde percelen en             geluidsoverlast en/of hindercirkels die de
      percelen die in gemeentelijk eigendom zijn of       ontwikkeling belemmeren of anderzijds             Het bestemmingsplan/omgevingsplan is
      gronden die worden aangeboden in het kader          over arbeidsextensief gebruik van grond. De       hiervoor een belangrijk middel. Hiermee kan
      van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg).          gemeente zet zich actief in om de bedrijven       sturing worden gegeven aan de transformatie
      Hierdoor zal het aantal bedrijfsverplaatsingen      die een kritieke belemmering vormen uit het       voor Winkelsteeg. Sturing via de uitgifte van
      naar verwachting beperkt zijn. Met name             gebied in te passen door met de ondernemers       gronden werkt daarbij versterkend.
      in het deelgebied Stedelijk landgoed is bij         te onderzoeken of er aanpassingen te doen
      transformatie op grotere schaal verplaatsing        zijn om de kritische belemmeringen aan te         Zolang er nog geen nieuw bestemmingsplan
      van kleine ondernemers aan de orde. Een             pakken. Bijvoorbeeld door ontgeuringen,           is, zijn de mogelijkheden voor de gemeente
      deel van de bedrijven dat hier gevestigd is,        isolatie of layout van de bedrijfsruimte aan te   om te sturen op de gewenste bestemming
      past in het toekomstprofiel van Winkelsteeg,        passen. Mocht dat niet haalbaar zijn, dan wordt   en verdichting buiten de gebieden die
      maar niet op deze plek. Gezamenlijk met             samen met de onderneming de mogelijkheden         reeds in handen zijn van de gemeente, nog
      deze ondernemingen wordt te zijner tijd             tot verplaatsen naar elders in de omgeving        beperkt. Actief overleg met de eigenaren
      gekeken hoe ze voor Winkelsteeg en Nijmegen         onderzocht. Een aantal arbeidsextensieve          en ondernemers over de toekomstplannen
      behouden kunnen blijven. Een aantal bedrijven,      bedrijven passen niet in het streven naar een     kan ongewenste ontwikkelingen voorkomen.
      zoals autodealers en bedrijven in de distributie/   grotere arbeidsintensiteit. Met deze bedrijven    Het nemen van een voorbereidingsbesluit
      logistiek, passen niet in het toekomstige           gaat de gemeente in gesprek over verplaatsing.    kan hierbij kunnen helpen. Met een
      profiel van Winkelsteeg. Met deze bedrijven                                                           voorbereidingsbesluit kan een gemeente
      zijn en gaan we in gesprek over een passende        De gemeente zal een actieve rol moeten            verklaren dat voor een bepaald gebied een
      alternatieve locatie.                               gaan nemen bij de verdere economische             bestemmingsplan wordt voorbereid (art 3.7
                                                          ontwikkeling van Winkelsteeg door een             Wro). Als een gemeente een ontwikkeling
      De bedrijvigheid rond de Novio Tech                 kwartiermaker aan te stellen om zo Winkelsteeg    ongewenst vindt, kan ze hiermee ruimtelijke
      Campus wordt in de ontwikkeling van                 verder en versneld te laten ontwikkelen. Deze     ontwikkelingen in (een deel van) de gemeente
      de Stationsomgeving Goffert-NTC actief              kwartiermaker kan de ondernemers in delen         aanhouden. Dit kan voor een periode van
      ondersteund. Het doel is om de Novio Tech           van Winkelsteeg die later of niet actief worden   maximaal twee jaar. Dit betekent dat geen
      Campus verder te versterken door meer ruimte        getransformeerd begeleiden bij groei of (door)    uitbreidingshandelingen meer mogen
      te bieden aan nieuwe spin-off/outs en het laten     ontwikkeling.                                     worden verricht of werken mogen worden
      groeien van de bestaande bedrijven.                                                                   uitgevoerd die mogelijk in strijd komen met
                                                          Verder wordt ingezet op een versterking en        het nieuwe bestemmingsplan. Ook al zijn ze in




156                                                                                                                                                                                                         157
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>6.3 VERVOLG EN PROCEDURES

      EÉN OF MEER BESTEMMINGSPLANNEN                     procedure noodzakelijk is (een m.e.r.-
      VOOR WINKELSTEEG                                   beoordeling). Op die manier krijgt milieu een
      Om de koers voor Winkelsteeg te kunnen             volwaardige rol in de afweging van belangen.
      realiseren is een bestemmingsplanwijziging
      nodig. Op grond van het nu geldende                PLANUITWERKING
      bestemmingsplan heeft Winkelsteeg                  Zoals al eerder beschreven wordt Winkelsteeg
      voornamelijk een bedrijventerreinbestemming        gefaseerd in deelgebieden ontwikkeld. Per
      en kan een breed scala aan bedrijvigheid in        deelgebied vindt een verdere planuitwerking
      het gebied worden gerealiseerd. Wonen en           plaats. Dit gebeurt volgens het hiernaast
      voorzieningen zijn niet of slechts zeer beperkt    aangegeven planproces.
                                                                                                            Stedenbouwkundig plan
      mogelijk. Daarom is een nieuw bestemmings-/
      omgevingsplan nodig. De eerstvolgende
      stap is dan ook het opstellen van een nieuw
      bestemmings-/omgevingsplan voor (een
                                                                                                                Bouwplan vastgoed
      deel van) Winkelsteeg. Of er één nieuw                                                                             +
      bestemmings-/omgevingsplan voor Winkelsteeg                                                        Inrichtingsplan openbare ruimte
      komt of meerdere moet nog worden bepaald.

      Onderdeel van een nieuw bestemmingsplan
      is het dezoneren van het gebied ten noorden                                                               Bouwrijp maken
      van de Nieuwe Dukenburgseweg. Dit
      gebied is namelijk nu een geluidgezoneerd
      industrieterrein. Dat wil zeggen dat op dit deel
      van Winkelsteeg zich bedrijven kunnen vestigen
      die veel geluid produceren. Deze bedrijven
      mogen samen niet meer geluid maken dan
                                                                                                                 Bouw vastgoed
      de bepaalde geluidsnorm (vastgelegd in het
      bestemmingsplan). Binnen de geluidzonering
      is woningbouw niet mogelijk. Dezonering
      is een noodzakelijke stap om woningbouw
      mogelijk te maken. Bij dezoneren houden
                                                                                                                Woonrijp maken
      zoneplichtige bedrijven wel hun bestaande
      geluidscontour en wordt deze vastgelegd in een
      bestemmingsplan. Dit vergt nader onderzoek
      en overleg met de aanwezige zoneplichtige
      bedrijven.

      M.E.R.-BEOORDELING
      Voor plannen en besluiten die ontwikkelingen
      bevatten die (mogelijk) belangrijke nadelige
      gevolgen voor he milieu kunnen hebben,
      geldt de verplichting om de procedure voor
      milieueffectrapportage te doorlopen of te
      beoordelen of het doorlopen van een dergelijke




158                                                                                                                                        159
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>COLOFON

Deze Ontwikkelvisie is uitgevoerd door Site urban development en
PosadMaxwan in opdracht van de gemeente Nijmegen.



mei 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>