<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan

Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-
Koninginnelaan)

Regels

Versie: vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon
bestemmingsplan


Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-
Koninginnelaan)
IDN: NL.IMRO.0268.BP5503-VG01
Gemeente Nijmegen



Bureau Ruimtelijke Planvorming
Korte Nieuwstraat 6
6511 PP Nijmegen

www.nijmegen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




  vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave Regels


Regels                                                                                                     3

Hoofdstuk 1           Inleidende regels                                                                     7
       Artikel 1      Begrippen                                                                             7
       Artikel 2      Wijze van meten                                                                      20
Hoofdstuk 2           Bestemmingsregels                                                                    25
       Artikel 3      Gemengd                                                                              25
       Artikel 4      Waarde - Archeologie 1                                                               29
       Artikel 5      Waarde - Archeologie maatwerk 2                                                      32
Hoofdstuk 3           Algemene regels                                                                      37
       Artikel 6      Anti-dubbeltelregel                                                                  37
       Artikel 7      Algemene bouwregels                                                                  38
       Artikel 8      Algemene gebruiksregels                                                              39
       Artikel 9      Algemene aanduidingsregels                                                           42
       Artikel 10     Algemene afwijkingsregels                                                            44
       Artikel 11     Overige regels                                                                       45
Hoofdstuk 4           Overgangs- en slotregels                                                             47
       Artikel 12     Overgangsrecht                                                                       47
       Artikel 13     Slotregel                                                                            48



Bijlagen bij de regels

Bijlage 1             Staat van bedrijvigheid (toelichting)
Bijlage 2             Staat van bedrijvigheid
Bijlage 3             Beleidsregels Parkeren
Bijlage 4             Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen westerkwartier
stationsgebied
Bijlage 5             AMZ-cyclus




     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                             Inleidende regels

Artikel 1           Begrippen


1.1       plan:
het   bestemmingsplan     Nijmegen   Centrum    -  Stationsomgeving   -  3   (hoek
Tunnelweg-Koninginnelaan) met identificatienummer NL.IMRO.0268.BP5503-ON01 van de
gemeente Nijmegen.


1.2       bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.


1.3       aanbouw
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat op de grond staat, dat in bouwkundig
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een aparte ruimte vormt die al dan niet
vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is.


1.4       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.


1.5       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.6       aangebouwd bijgebouw
een bijgebouw dat direct grenst aan een aan- of uitbouw en niet tevens aan het hoofdgebouw.
Voor een aangebouwd bijgebouw geldt de definitie van een bijgebouw, met uitzondering van de
eis van vrijstaandheid. Wanneer een aangebouwd bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van
aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in verband met mantelzorg,
dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.


1.7       aan huis verbonden beroepsactiviteiten
een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend,
waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende
beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de
woonfunctie. Prostitutie is uitgesloten.


1.8       aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
      het verlenen van diensten en/of;



       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>      het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van
      handwerk uit te oefenen) en/of;
      het voeren van de administratie van bedrijfsactiviteiten die (behoudens genoemde
      administratieve werkzaamheden) niet ter plaatse worden uitgeoefend;
      het verstrekken van logies en ontbijt (bed and breakfast);


waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in of bij de woning met
behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend. Een seksbedrijf is uitgesloten.


1.9       achtergevel
de bestaande achtergevel van het hoofdgebouw.


1.10      achtergevellijn
de achterste grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan.


1.11      archeologisch deskundige
de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het College van Burgemeester en
Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.


1.12      archeologische waarden
Onder archeologische waarden kunnen worden verstaan:

      archeologische verwachtingswaarden;
      vastgestelde archeologische waarden of resten.

1.13      archeologische verwachtingswaarde
de kans op archeologische vondsten of informatie.


1.14      archeologisch onderzoek
onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of
begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling beschikkend over een certificaat
conform de Erfgoedwet.


1.15      atelierwoning
een woning die tevens gebruikt kan worden voor een beroep aan huis, waarbij in afwijking van
het gestelde in artikel 8.1.2 onder a geldt dat:

maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor een aan huis
verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit.


1.16      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.




8      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.17      bedrijf
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en
verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij
eventueel detailhandel plaatsvindt uitsluitend als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel
van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde,
bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de
uitgeoefende handelingen.


1.18      bedrijvigheid
het uitoefenen van een bedrijf, met aanverwante activiteiten als laden en lossen en parkeren.


1.19      beperkt kwetsbaar object
Onder beperkt kwetsbaar object wordt verstaan:

     verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid
     van maximaal twee woningen/woonschepen/woonwagens per hectare, en dienst- en
     bedrijfswoningen van derden;
     kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt.
     hotels en restaurants, voorzover zijn niet als kwetsbaar object kunnen worden
     aangemerkt;
     winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt.
     sporthallen, zwembaden en kampeerterreinen;
     sport- en kampeerterreinen en terreinen voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als
     kwetsbar object kunnen worden aangemerkt;
     bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
     objecten die met bovenstaande gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde
     tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin
     doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval,
     voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;
     objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale
     of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van
     de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen
     dat ongeval.

1.20      bestaand
a.   bestaande bouwwerken: een legaal bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van
     het bestemmingsplan aanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
     omgevingsvergunning;
b.   bestaand gebruik: het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip
     van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.21      bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.


1.22      bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.23      bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om
een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.


1.24      bijgebouw
een, vrijstaand, in functioneel en bouwkundig opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt
gebouw op hetzelfde bouwperceel, dat op de grond staat. Als functioneel ondergeschikt
gebouw wordt verstaan een gebouw dat bedoeld en ingericht is ten behoeve van
(huishoudelijke) berging, hobby- en/of stallingsruimte. Als een vrijstaand bijgebouw wordt
gebruikt ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in
verband met mantelzorg, dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.


1.25      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats.


1.26      bouwgrens
de grens van een bouwvlak.


1.27      bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder. Daar waar gesproken wordt over de 'eerste bouwlaag'
wordt bedoeld de bouwlaag op (dan wel bij benadering op) de begane grond. De 'tweede
bouwlaag' is de bouwlaag direct boven de 'eerste bouwlaag'.


1.28      bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.29      bouwperceelsgrens
een grens van een bouwperceel.


1.30      bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.31      bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct
of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.




10     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.32      co-working spaces
Kantoor met een gedeelde werkomgeving (met daarin voorzieningen zoals werkplekken,
vergaderkamers, koffiebar etc.) voor voornamelijk zelfstandigen, freelancers, thuiswerkers, of
mensen die veel moeten reizen. Ook worden er vaak bijeenkomsten en presentaties
georganiseerd, om mensen met dezelfde interesses bij elkaar te brengen.


1.33      cultuurhistorische waarden
waarden die zijn gekoppeld aan de beschavingsgeschiedenis, ondergebracht als historisch
(steden)bouwkundig erfgoed, historisch landschappelijk erfgoed of archeologisch erfgoed.


1.34      cultuur en ontspanning
voorzieningen gericht op cultuur en ontspanning, zoals een atelier, bioscoop, bowlingbaan,
creativiteitscentrum,  dansschool, museum, muziekschool, muziektheater,                sauna,
speelautomatenhal, theater en wellness. Een seksbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse
van de aanduiding 'seksinrichting'. Een casino is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de
aanduiding 'casino'.


1.35      dakkapel
een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak, waardoor stahoogte ter plaatse verkregen
wordt, voorzien van een verticaal raamkozijn, een dakvlak en zijwanden. Een dakkapel wordt
geplaatst in een schuin dakvlak. Dat wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn
van een dak (met uitzondering van dakkapellen vanuit de nok). Wanneer een voorgevel
gedeeltelijk wordt doorgebouwd boven de goot dan is er geen sprake van een dakkapel maar
van een dakopbouw. Ook wanneer het bouwwerk boven de bestaande nok uitkomt is er sprake
van een dakopbouw.


1.36      daknok
hoogste punt van een schuin dak.


1.37      dakopbouw
een uitbreiding op een bestaand dak. Bij platte daken: het gedeelte van een gebouw boven het
oorspronkelijke platte dakvlak, uitgevoerd als kap of extra bouwlaag. Bij schuine kappen: een
toevoeging aan een schuin dakvlak, niet zijnde een dakkapel, bedoeld om de woonruimte te
vergroten, waarbij er tevens sprake kan zijn van een nokverhoging.


1.38      dakterras
verblijfsruimte op een plat dak ingericht als terras en/of tuin.


1.39      dakvoet
laagste punt van een schuin dak.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.40      detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met
uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen.
Onder detailhandel wordt niet verstaan grootschalige- en perifere detailhandel. Een
supermarkt is uitsluitend toegestaan wanneer dit in de bestemming is aangegeven.


1.41      dienstverlenend bedrijf
een bedrijf met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan
niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons,
bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-,
internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copyshops, videotheken,
autorijscholen en dergelijke.


1.42      erf
de gronden met eenzelfde bestemming gelegen binnen het bouwperceel maar buiten het
bouwvlak.


1.43      escortbedrijf
de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie in de vorm van
bemiddeling tussen klant en prostituee.


1.44      evenement
evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen
(APV).


1.45      gebieden met een hoge archeologische verwachting
deze gebieden onderscheiden zich vanwege een hoge tot zeer hoge verwachting op het
aantreffen van archeologische resten.


1.46      gebieden van zeer grote archeologische waarde
voor deze gebieden staat het vast dat zich archeologische resten in de bodem bevinden.


1.47      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.


1.48      gebouwd terras
aan- of uitbouw in de openbare ruimte ten behoeve van een aangrenzend horecabedrijf waar
zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken
en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.




12     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.49      geluidsgevoelige functies
geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, te weten:

geluidsgevoelige gebouwen

a.   woningen;
b.   andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.   onderwijsgebouwen;
2.   ziekenhuizen;
3.   verpleeghuizen;
4.   verzorgingstehuizen;
5.   psychiatrische inrichtingen;
6.   kinderdagverblijven.

geluidsgevoelige terreinen

I.  een standplaats als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder e, van de Huisvestingswet
    (woonwagen);
II. ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen.

1.50      gevelbreedte
de breedte van de gevel waar tegenaan wordt gebouwd.


1.51      groothandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter
aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.


1.52      grootschalige detailhandel (gdv)
winkels met een ondergrens van 1.500 m² bedrijfsvloeroppervlak, gebruikt voor de perifere
vestiging van winkels in andere branches dan perifere detailhandel.


1.53      hoofdbebouwing
hoofdgebouw(en) inclusief aan- en/of uitbouwen.


1.54      hoofdgebouw
gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende
of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meerdere gebouwen op het perceel
aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is.


1.55      hoogwaardig openbaar vervoer
een vorm van openbaar vervoer die gepositioneerd kan worden tussen de traditionele bus en
trein, waarbij de nadruk ligt op het snel en betrouwbaar en comfortabel vervoeren van
passagiers over vrijliggende HOV-infrastructuur.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.56      horecabedrijf
een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor
gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet
zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca of bed and breakfast.


1.57      hotel/pension
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met eventueel
als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter
plaatse.


1.58      kantoor
een ruimte welke door de aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak
dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of ontwerptechnische arbeid, al dan
niet met een ondergeschikte baliefunctie.


1.59      laden en lossen
onmiddellijk nadat het voertuig tot stilstand is gebracht bij voortduring inladen of uitladen van
goederen van enige omvang of enig gewicht, gedurende de tijd die daarvoor nodig is.


1.60      kwetsbaar object
     woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;
     gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
     minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten:
     1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
     2. scholen;
     3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
     gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van
     de dag aanwezig zijn, zoals:
     1. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een bruto
         vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object;
     2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke
         bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt, en winkels met een totaal bruto
         vloeroppervlak van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die
         winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
     kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50
     personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.61      maatschappelijke voorzieningen
het openbaar bestuur, medische, sociale, educatieve en levensbeschouwelijke diensten,
openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen diensten, zoals: huisarts, apotheek,
school, sportzaal, kinderdagverblijf, wijkcentrum, kerkgebouw, verzorgingstehuis, begeleid
wonen met permanent aanwezige zorg (24-uurs zorg), uitvaartcentrum en bibliotheek.


1.62      NAP
Normaal Amsterdams Peil.




14     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.63      nutsvoorziening
voorziening ten behoeve van productie, distributie, winning, opslag of zuivering van gas, water
of elektriciteit.


1.64      omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.


1.65      ondergronds bouwwerk
a.   een (gedeelte van een) gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer
     van dat gebouw, waarbij de hoogte van die begane grondvloer nergens hoger ligt dan 0,25
     meter boven het aansluitende maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.   een zelfstandig voor mensen toegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkant nergens hoger
     is dan het maaiveld van het bouwperceel ter plaatse van dat bouwwerk.

1.66      ondergeschikte detailhandel
detailhandel waarbij de detailhandelsactiviteit een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit
maar daaraan ondergeschikt is.


1.67      ondergeschikte kantoren
kantoren waarbij het kantoor een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan
ondergeschikt is.


1.68      ondersteunende horeca
horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit maar daaraan
ondergeschikt is.


1.69      openbaar toegankelijk gebied
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede
pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek
algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting
van percelen door langzaam verkeer.


1.70      onzelfstandige woning
een woning waarbij een of meer voor bewoning noodzakelijke voorzieningen (zoals een keuken,
douche en toilet) worden gedeeld met andere bewoners van het pand. Een onzelfstandige
woning kan wel een eigen toegang hebben. Voorbeelden zijn kamerbewoning, een woongroep
en een meergeneratiewoning.


1.71      overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met
de aarde is verbonden.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.72      overkapping
een op de grond staand, plat afgedekt bouwwerk, bestaande uit ten minste een dak, niet zijnde
een gebouw.


1.73      pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid
die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.


1.74      parkeergarage
onder- of bovengrondse voorziening waar automobilisten (meestal) overdekt hun auto's kunnen
parkeren.


1.75      parkeren
een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en
uitstappen of voor het laden en lossen.


1.76      perceelsgrens
de grens van een bouwperceel.


1.77      perifere detailhandel (pdv)
detailhandel die niet of moeilijk inpasbaar is in bestaande en/of traditionele winkelcentra
vanwege de volumineuze aard van de goederen en vanwege de benodigde (wijze van)
bevoorrading, zoals: detailhandel in keukens, tegels en sanitair, tuininrichtingsartikelen,
bouwmarkten en woninginrichting.


1.78      permanente bewoning
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door dezelfde persoon.


1.79      productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in
het productieproces, waar de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.


1.80      prostituee
degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen betaling.


1.81      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
betaling.




16     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.82      prostitutiebedrijf
de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie.


1.83      raamprostitutiebedrijf
de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie, waarbij het
werven van klanten gebeurt door een prostituee die zichtbaar is vanuit een voor publiek
toegankelijke plaats.


1.84      recreatieve voorzieningen
op verblijfs- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde een sportvoorziening, zoals:
kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin.


1.85      seksbedrijf
de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie of tot het
verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen betaling of uit het bedrijfsmatig
aanbieden van vertoningen van erotisch-pornografische aard in een seksinrichting tegen
betaling. Onder een seksbedrijf wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een escortbedrijf of een prostitutiebedrijf,
waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar.


1.86      seksinrichting
voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, onderdeel van een seksbedrijf.


1.87      stallen
in een garage of andere bewaarplaats zetten.


1.88      standplaats
een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn
die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten
kunnen worden aangesloten.


1.89      straatmeubilair
de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens,
wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende
constructies, road barriers, afvalinzamelsystemen, openbare toiletvoorzieningen, brandkranen,
informatieborden,      fietsenstallingen,    papier-   en      plantenbakken,       zitbanken,
communicatievoorzieningen, abri's en dergelijke.


1.90      straatprostitutie
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie te
bewegen, uit te nodigen dan wel aan te lokken.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1.91      student
iemand die studeert, met name aan een universiteit of hogeschool.


1.92      studentenhotel
een hotel waar studenten langer dan een paar dagen kunnen verblijven, met een maximum van
één jaar.


1.93      supermarkt
een grote zelfbedieningswinkel, vaak onderdeel van een supermarktketen, waar
voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen worden verkocht. Kenmerkend voor een
supermarkt is de aanwezigheid van de verschillende versafdelingen.


1.94      terras
een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een bedrijf of instelling waar
zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken
en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.


1.95      uitbouw
een op de grond staand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting betreft van een in het
gebouw gelegen ruimte.


1.96      verblijfsgebied
binnen de bestemming Verkeer gelegen gronden vooral bedoeld voor voetgangers en niet voor
doorgaand verkeer.


1.97      verkoopstandplaats
het op of aan de weg of aan een openbaar water dan wel op een andere wijze - al dan niet met
enige beperking - voor publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats met een
voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel standplaats innemen of hebben teneinde in
de uitoefening van de handel goederen te koop aan te bieden, te verkopen of te verstrekken
dan wel diensten aan te bieden.


1.98      vervoermiddel
een object dat bedoeld is om personen of goederen te vervoeren.


1.99      voertuig
vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren.


1.100 voorgevel
de bestaande voorgevel.



18     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>1.101 voorgevellijn
de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde ervan.


1.102 wadi
voorziening voor de infiltratie van regenwater. Een wadi is een laagte waarin het regenwater
zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren.


1.103 werk
een werk, geen bouwwerk zijnde.


1.104 wonen
de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of
woonboot.


1.105 woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meer personen, niet
zijnde een woonwagen of woonboot.


1.106 zeer kwetsbaar object
een object dat bestemd is voor groepen beperkt zelfredzame personen. Van beperkte
zelfredzaamheid is sprake wanneer personen in geval van een calamiteit niet in staat zijn
zichzelf zonder hulp van buitenaf in veiligheid te brengen, zoals kinderen, ouderen,
gehandicapten en gedetineerden. Voorbeelden van zeer kwetsbare objecten zijn grote
zorgcomplexen, ziekenhuizen, detentiecentra, peuterspeelzalen, kinderdagverblijven,
basisscholen en begeleid wonen met 24-uurs zorg.


1.107 zelfstandige woning
een woning met een eigen toegang waarbij de voor bewoning noodzakelijke voorzieningen
(zoals een keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners van
het pand.


1.108 zijdelingse perceelsgrens
de zijkanten van een perceel.


1.109 zijgevel
de bestaande zijgevel.




     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1      afstanden tussen lijnen
afstanden tussen lijnen worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere
lijn.


2.2      afstand van een gebouw tot een zijdelingse perceelsgrens
de afstand gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot
aan de zijdelingse perceelsgrens.


2.3      bebouwde oppervlakte
de buitenwerks gemeten oppervlakte van de verticale projectie van alle, al dan niet met
vergunning gebouwde, in een nader aan te geven gebied aanwezige bouwwerken, met
uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pompputten, luifels
en balkons. Ondergrondse bouwwerken worden meegerekend.


2.4      bebouwingspercentage
het percentage dat de oppervlakte van (een gedeelte van) het bouwvlak aangeeft dat binnen de
aanduiding 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Dit percentage geldt voor elk
afzonderlijk bouwperceel. Bij kavelsplitsing geldt dit percentage zowel voor de gezamenlijke
bouwpercelen als voor ieder afzonderlijk bouwperceel.


2.5      bedrijfsvloeroppervlakte of winkelgebruiksoppervlak (wgo)
de totale vloeroppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige
bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van één bepaalde binnen een bestemming
toegestane activiteit/functie.


2.6      bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels,
dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten
en/of technische constructies en antennes.


2.7      bouwhoogte van een dakopbouw
vanaf de afdekking van de bovenste bouwlaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw.


2.8      bouwhoogte van een kap
vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het
hoogste punt van de kap.




20    vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>2.9       bruto vloeroppervlak (bvo)
op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de
desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.


2.10      dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.11      diepte van een bouwwerk, niet zijnde een hoofdgebouw
de afstand gemeten vanaf het verste punt van het bouwwerk loodrecht op de gevel waartegen
het bouwwerk wordt aangebouwd.


2.12      gevellijn
de plaats vanaf waar de bouw- en goothoogte van het aangrenzende maatvoeringsvlak wordt
gemeten.


2.13      goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen,
andere technische ruimten en/of technische constructies en antennes.

Voor de meest voorkomende dakvormen is in onderstaande schetsen aangegeven waar de
goothoogte wordt bepaald:




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2.14      hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.




22     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>2.15      inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.16      oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.


2.17      peil
de plaats van waar in het kader van dit bestemmingsplan de hoogte wordt gemeten wordt als
volgt bepaald:

a.   voor gebouwen: 12,50meter +NAP;
b.   voor bouwwerken geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende
     afgewerkte maaiveld;
c.   voor bouwwerken onder het maaiveld, het peil van het bijbehorende bovengrondse
     hoofdgebouw.


Bij het bepalen van de hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld blijven plaatselijke, niet
bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van
het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing.


2.18      verkoopvloeroppervlak (vvo) of winkelvloeroppervlak (wvo)
de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke ruimten, etalages en ruimten achter
toonbanken.


2.19      vloeroppervlak
de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten ondergronds, op de begane
grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                              Bestemmingsregels

Artikel 3            Gemengd


3.1        Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    wonen, inclusief maximaal 10 atelierwoningen, tot een maximum aantal van 490 woningen;
b.    hotel en/of studentenhotel met bijbehorende voorzieningen, zoals een zwembad, hotelbar,
      fitnessruimte, etc, tot een maximum van 7.000 m2 bvo;
c.    uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca (met uitzondering van
      logiesverstrekkende en ondersteunende horeca) toegestaan voor zover dit voorkomt in
      functiemenging categorie A en B van Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid, tot een maximum
      van 700 m2 vvo;
d.    detailhandel, tot een maximum van 300m2 vvo;
e.    co-working spaces, tot een maximum van 1.000 m2 bvo;
f.    een ondergrondse parkeergarage, tot een maximum van twee ondergrondse bouwlagen;
g.    ondergeschikte detailhandel;
h.    ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 8.4;
i.    wegen met een functie voor verblijf (waaronder terrassen en pleinen) en verplaatsing,
      verkeerswegen, kunstwerken en parkeervoorzieningen en fietsenstallingen;
j.    ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals
      (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, ten behoeve van het
      aangrenzende hoofdgebouw;
k.    bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groen- en speelvoorzieningen;
l.    wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende
      voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

3.2        Bouwregels

3.2.1      Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a.    gebouwen en overkappingen;
b.    bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2      Specifieke bouwregels

De in artikel 3.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de
volgende regels:

a.    hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
b.    ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de
      volgende bepalingen:
      1. het bouwperceel mag binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
      2. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak' mogen
          niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en
          bouwhoogte' is aangegeven;
      3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet hoger zijn dan de hoogte van de



        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>          hoofdbebouwing ter plaatse van de aan- of uitbouw;
     4.   de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter en de bouwhoogte mag ten
          hoogste 5 meter bedragen;
     5. de goothoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter en de bouwhoogte mag
          ten hoogste 4 meter bedragen;
c.   bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de
     aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de
     volgende bepalingen:
     1. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen. Voor de
          bouwhoogte gelden, voor zover hoger dan 3 meter, de volgende bepalingen:
          - het bijgebouw moet worden voorzien van een schuin dak;
          - de dakvoet ligt niet hoger dan 3 meter;
          - de daknok wordt gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een
          hellingshoek van niet meer dan 55°;
          - de hoogte van de daknok is niet meer dan 5 m en wordt verder begrensd door de
          volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens
          [m] x 0,47) + 3;
     2. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
d.   erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen
     zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, met dien verstande
     dat:
     1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen
          gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden
          gebouwd met een maximum diepte van 2 meter;
     2. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen;
     3. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde,
          mag niet meer dan 4 meter bedragen;
e.   bij realisering van een nieuwe geluidsgevoelige functie waarvoor op grond van de Wet
     geluidhinder een hogere waarde is vastgesteld, moet worden voldaan aan het hogere
     waarden besluit en de daaraan verbonden voorwaarden.

3.2.3      Voorwaardelijke verplichting waterberging

op de gronden met de bestemming 'Gemengd' is het bebouwen van de gronden slechts
toegestaan als is voorzien in de aanleg van een waterberging van ten minste 60 liter per
vierkante meter bebouwd oppervlak die tussen 12 en 48 uur na een bui weer voor 80%
beschikbaar is. Deze maatregel dient binnen één jaar na oplevering van de in één
omgevingsvergunning opgenomen gebouw(en) te zijn gerealiseerd en in stand te worden
gehouden.


3.2.4      Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen

Indien een hoofdgebouw wordt gebouwd, dan dient binnen één jaar na oplevering van de in één
omgevingsvergunning opgenomen hoofdgebouwen, de maatregelen uit de Toolbox, zoals
opgenomen in "Bijlage 4 Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen westerkwartier
stationsgebied te zijn gerealiseerd en in stand te worden gehouden.




26      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>3.2.5      Voorwaardelijke verplichting geluidsbelasting

Indien woningen worden gebouwd, dan dient binnen één jaar na oplevering van de in één
omgevingsvergunning opgenomen woning, voldoende geluidwerende maatregelen te zijn
gerealiseerd en in stand te worden gehouden om te voldoen aan een inpandig kwaliteitsniveau
gelijk aan of beter dan:

1.   30 db(A) voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau *
     a. Te verminderen met 5dB tussen 19:00 en 23:00.
     b. Te verminderen met 10 dB tussen 23:00 en 7:00.
     c. Het geluid als gevolg van laad en losactiviteiten tussen 7:00 en 19:00 wordt hier buiten
         beschouwing gelaten.
2. 50 dB(A) voor het maximale geluidniveau*
     a. Te verminderen met 5dB tussen 19:00 en 23:00.
     b. Te verminderen met 10 dB tussen 23:00 en 7:00.
     c. Het geluid als gevolg van laad en losactiviteiten tussen 7:00 en 19:00 wordt hier buiten
         beschouwing gelaten.
Alle bovenstaande normen zijn gebaseerd op gesloten geveldelen.


*Deze normen garanderen een kwaliteitsniveau gelijk aan datgeen wat ervaren wordt bij een
geluidbelasting conform het activiteitenbesluit minus de minimale geluidwering voor
industrielawaai van 20dB.


3.3        Nadere eisen
a.    Het bevoegd gezag kan ter bescherming van het woon- en leefklimaat nadere eisen stellen
      ten aanzien van de in lid 3.1 toegestane functies;
b.    Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en constructie van gebouwen
      en de inrichting van een perceel, indien hiertoe, met het oog op stedenbouwkundige-,
      ruimtelijk/functionele- of milieutechnische kwaliteit, aanleiding bestaat.

3.4        Specifieke gebruiksregels

3.4.1      Algemeen

Ten aanzien van de in lid 3.1 onder c t/m e genoemde functies geldt de volgende bepaling:

a.    voorzieningen op het gebied van co-working spaces, dienstverlening, horeca (met
      uitzondering van logiesverstrekkende en ondersteunende horeca), detailhandel en
      kantoren zijn uitsluitend toegestaan in de eerste vijf bouwlagen.

3.4.2      Gebruiksverplichting instandhouding waterbergende maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.3 met
betrekking tot waterberging in stand worden gehouden.


3.4.3      Gebruiksverplichting instandhouding natuurinclusieve maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.4 met
betrekking tot natuurinclusief bouwen in stand worden gehouden.




        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>3.4.4      Gebruiksverplichting instandhouding geluidwerende maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.5
met betrekking tot geluidwering in stand worden gehouden.


3.5        Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in:

a.    lid 3.1 onder e teneinde functies toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan
      genoemd, voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op
      de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de
      aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter
      plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijvigheid;
b.    lid 3.1 onder e teneinde functies toe te laten die niet in de Staat van bedrijvigheid zijn
      genoemd, voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op
      de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot
      de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijvigheid;
c.    lid 3.1 onder a ten einde geluidsgevoelige functies toe te laten die passen binnen de
      bestemmingsomschrijving waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan
      geen hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend, maar op grond van
      akoestisch onderzoek of anderszins aangetoond kan worden dat de betreffende functie
      ruimtelijk aanvaardbaar is.




28      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 4            Waarde - Archeologie 1


4.1        Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.


4.2        Bouwregels

4.2.1      Algemene bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met dien verstande dat (delen van) een bouwwerk
dat geen bodemingreep met zich meebrengt, zijn toegestaan.


4.3        Afwijken van de bouwregels

4.3.1      Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in 4.2.1 voor bouwwerken ten behoeve van deze dubbelbestemming en van de
overige voor deze gronden geldende bestemmingen.


4.3.2      Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of
anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet
onevenredig (kunnen) worden geschaad.


4.3.3      Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag
of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden
aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen
voorschriften worden verbonden zoals:

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
      waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alternatieven voor heiwerk, het
      aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
      gericht;
b.    tot het doen van een opgraving in de zin van artikel 1.1 lid c Erfgoedwet;
c.    het begeleiden van de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een
      daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;
d.    het doen van nader archeologisch onderzoek.




        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1      Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 4.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

a.   grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen,
     diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven,
     verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en
     het verwijderen van bestaande funderingen;
b.   het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;
c.   het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor-en pompputten;
d.   het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of
     parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen,
e.   het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van
     voorwerpen in de grond;
f.   het verlagen van het grondwaterpeil, buiten de bandbreedte van de natuurlijke fluctuatie;
g.   het aanleggen of rooien van houtopstand(en) waarbij stobben worden verwijderd;
h.   het omzetten van grasland in bouwland;
i.   het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-,of telecommunicatieleidingen
     en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

4.4.2      Uitzonderingen

Het in lid 4.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden indien aan een van
onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

a.   op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat op de betrokken
     locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b.   de werken en werkzaamheden:
     1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
     2. reeds als bestaand gebruik in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden
         van dit plan;
     3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
     4. het archeologisch onderzoek betreffen.

4.4.3      Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op
grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden
hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.




30      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.4.4  Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag
of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden
aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.


4.5       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de
Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 als bedoeld in lid 4.1 geheel of gedeeltelijk te
      doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is
      aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig
      zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 te wijzigen in een andere archeologische
      dubbelbestemming, dan wel een passende diepte met de dubbelbestemming Waarde -
      Archeologie maatwerk 2 op te nemen, indien op basis van archeologisch onderzoek of
      anderszins is aangetoond dat de archeologische waarde moet worden bijgesteld.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 5            Waarde - Archeologie maatwerk 2


5.1        Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie maatwerk 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden van de gronden.


5.2        Bouwregels

5.2.1      Bouwregels dubbelbestemming

a.    Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Waarde - Archeologie maatwerk
      2 uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd.
b.    De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer
      dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat palen en (licht)masten hoger mogen zijn.

5.2.2      Bouwregels onderliggende bestemming

Op deze gronden mag ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen,
in afwijking van het bepaalde in de bijbehorende bouwregels, niet worden gebouwd.


5.2.3      Uitzondering

Het bouwverbod als opgenomen in 5.2.2 geldt niet indien wordt voldaan aan één van
onderstaande voorwaarden:

a.    het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of
      bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij
      de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
      gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering;
b.    het bouwplan is gesitueerd tot maximaal 3 meter uit de fundering van een bestaand
      gebouw;
c.    geen grondwerk wordt verricht dieper dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
      van waarde - archeologie nap ...' met deze aanduiding is aangegeven, waarbij het
      betreffende getal de waarde in meters +NAP weergeeft;
d.    in de bodem die dieper gaan dan de vrijgestelde NAP-maat als bedoeld in lid c met een
      oppervlakte van maximaal 4 m2.

5.2.4      Uitzondering op uitzondering: start archeologisch vooronderzoek

De uitzonderingen genoemd in 5.2.3 a t/m d gelden niet indien er een archeologische
monumentenzorgcyclus (AMZ-cyclus) als opgenomen in Bijlage 5 AMZ-cyclus is opgestart
middels archeologisch vooronderzoek, bestaande uit bureauonderzoek en/of inventariserend
veldonderzoek, conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.




32      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>5.3        Afwijken van de bouwregels

5.3.1      Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in lid 5.2.2 voor bouwwerken ten behoeve van de overige voor deze gronden
geldende bestemmingen.


5.3.2      Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of
anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet
onevenredig (kunnen) worden geschaad.


5.3.3      Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag
of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden
aangetast, en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen
voorschriften worden verbonden zoals:

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
      waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het
      aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
      gericht;
b.    tot het doen van een opgraving in de zin van artikel 1.1 lid c Erfgoedwet;
c.    het begeleiden van de activiteiten waarvoor omgevingsvergunning is verleend door een
      daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;
d.    het doen van nader archeologisch onderzoek.

5.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1      Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 5.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

a.    grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen,
      diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven,
      verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en
      het verwijderen van bestaande funderingen;
b.    het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;
c.    het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
d.    het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of
      parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen,
e.    het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van
      voorwerpen in de grond;



        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>f.   het verlagen van het grondwaterpeil, buiten de bandbreedte van de natuurlijke fluctuatie;
g.   het aanleggen of rooien van houtopstand(en) waarbij stobben worden verwijderd;
h.   het omzetten van grasland in bouwland;
i.   het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen
     en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.4.2      Uitzonderingen

Het in lid 5.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden indien aan een van
onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

a.   de werkzaamheden in de bodem niet dieper gaan dan ter plaatse van de aanduiding
     'specifieke vorm van waarde - archeologie nap ...' met deze aanduiding is aangegeven,
     waarbij het betreffende getal de waarde in meters +NAP weergeeft;
b.   de werken en werkzaamheden:
     1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
     2. reeds als bestaand gebruik in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden
         van dit plan;
     3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
     4. het archeologisch onderzoek betreffen;
     5. in de bodem die dieper gaan dan de vrijgestelde NAP-maat als bedoeld in lid a met een
         oppervlakte van maximaal 4 m2;
     6. voor funderingswerken met een verstoring kleiner dan 2,5% van het te bebouwen
         plangebied, waarbij tevens geldt:
              dat het aantal funderingspalen zoveel als mogelijk wordt beperkt;
              er sprake is van evenwijdige rijen met een afstand tussen de palen van minimaal 5
              m.

5.4.3      Uitzondering op uitzondering: start archeologisch vooronderzoek

Het bepaalde in 5.4.2 geldt niet indien er een archeologische monumentenzorgcyclus
(AMZ-cyclus) als opgenomen in Bijlage 5 AMZ-cyclus is opgestart middels archeologisch
vooronderzoek conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.


5.4.4      Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op
grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden
hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.


5.4.5  Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag
of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden
aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden.




34      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>5.5       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de
Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie maatwerk 2 als bedoeld in lid 5.1 geheel of
      gedeeltelijk te doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of
      anderszins is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer)
      aanwezig zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie maatwerk 2 te wijzigen in een andere
      archeologische dubbelbestemming dan wel een passende diepte binnen Waarde -
      Archeologie maatwerk 2 op te nemen, indien op basis van archeologisch onderzoek of
      anderszins is aangetoond dat de archeologische waarde moet worden bijgesteld.




       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>36   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                           Algemene regels

Artikel 6         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 7           Algemene bouwregels


7.1       Beeldende kunst
Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, ten behoeve van
beeldende kunst en gedenktekens zijn binnen alle bestemmingen toegestaan tot een maximum
bouwhoogte van 10 meter, met dien verstande dat de regels van de dubbelbestemmingen en
algemene aanduidingsregels onverkort van toepassing zijn.


7.2       (Bouw)werken ten algemenen nutte
Het oprichten van bouwwerken ten algemenen nutte, zoals: transformatorhuisjes,
schakelhuisjes,      bemalingsinrichtingen,    kabels     en    leidingen,   straatmeubilair,
infiltratievoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van koude- en warmteopslag, wachthuisjes
voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden, is binnen alle bestemmingen
toegestaan, met dien verstande dat:

a.    de inhoud van elk gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³;
b.    de oppervlakte van elke overkapping niet meer mag bedragen dan 20 m²;
c.    de goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter mag bedragen en de bouwhoogte van
      gebouwen niet meer dan 5 meter mag bedragen;
d.    de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 3 meter mag bedragen;
e.    voor de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de
      bouwregels van de geldende bestemming van toepassing zijn;
f.    de regels van de dubbelbestemmingen en algemene aanduidingsregels onverkort van
      toepassing zijn.

7.3       Ondergronds bouwen
Bouwen onder peil ten behoeve van de bestemming is toegestaan, met dien verstande dat:

a.    bouwen onder peil is toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' ten behoeve van op de
      begane grond toegestane functies;
b.    bouwen onder peil is toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' ten behoeve van
      ondergrondse parkeervoorzieningen;
c.    bouwen onder peil binnen de bestemming Gemengd is tevens buiten de aanduiding
      'bouwvlak' toegestaan, voor zover bovengronds aan- en uitbouwen zijn toegestaan dan wel
      tot zover als de bestaande bovengrondse aan- of uitbouw reikt;
d.    bouwen onder peil ten behoeve van bouwwerken ten algemenen nutte zoals bedoeld in
      artikel 7.2 (Bouw)werken ten algemenen nutte is toegestaan;
e.    bestaande ondergrondse gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn
      toegestaan;
f.    de regels van de dubbelbestemming en algemene aanduidingsregels onverkort van
      toepassing zijn.




38     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Artikel 8            Algemene gebruiksregels


8.1        Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

8.1.1      Bouwregels

Ten behoeve van het onder lid 2 toegestane gebruik, mag in afwijking van de betreffende
bestemming voor dit gebruik worden gebouwd, met dien verstande dat de daarvoor geldende
bouwregels onverminderd van kracht blijven.


8.1.2      Specifieke gebruiksregels

In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden als woning (inclusief
bijbehorende aan- en uitbouwen) is de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- en/of
bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten gelden
de volgende voorwaarden:

a.    maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor een aan
      huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit. Het totale vloeroppervlak van de woning
      dat wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, mag per
      woning niet meer dan 50 m2 bedragen;
b.    degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te
      zijn;
c.    de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
d.    er mag geen horeca of detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte
      verkoop als ondergeschikte activiteit en in relatie met een aan huis verbonden beroeps-
      en/of bedrijfsactiviteit;
e.    het gebruik mag niet leiden tot beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende
      percelen.

8.2        Buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven

8.2.1      Bouwregels

Ten behoeve van het onder artikel 8.2.2 toegestane gebruik, mag in afwijking van de
betreffende bestemming voor dit gebruik worden gebouwd, met dien verstande dat de
daarvoor geldende bouwregels onverminderd van kracht blijven.


8.2.2      Specifieke gebruiksregels

In hoofdgebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor kantoor, recreatie
en/of sport is het gebruik als buitenschoolse opvang en/of kinderdagverblijf onder de volgende
voorwaarden toegestaan:

a.    de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;
b.    de activiteiten moeten voldoen aan de door de GGD en de brandweer gestelde eisen;
c.    er dient voldaan te worden aan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder dan wel op
      grond van akoestisch onderzoek of anderszins aangetoond te worden dat de betreffende
      functie ruimtelijk aanvaardbaar is;
d.    de activiteiten niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-vervoer


        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>      gevaarlijke stoffen'
e.    de activiteiten vinden naast of in combinatie met het volgens de betreffende bestemming
      toegestane gebruik plaats en mogen daarvoor geen belemmering vormen.

8.3       Evenementen
Evenementen zijn binnen alle bestemmingen toegestaan, mits hiervoor vergunning is verleend
of voldaan wordt aan de voorwaarden voor een vergunningvrij evenement op grond van de
Algemeen Plaatselijke Verordening.


8.4       Ondersteunende horeca
In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor cultuur en ontspanning,
detailhandel, dienstverlening, kantoren, en niet voor horeca of wonen, is ondersteunende
horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan:

a.    de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit;
b.    de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de
      hoofdactiviteit;
c.    de toegang tot de horeca-activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit, er is dus
      geen aparte ingang;
d.    er is in het pand vrij toegankelijke sanitaire ruimte;
e.    voor de horeca-activiteit mag geen aparte reclame worden gemaakt;
f.    van het totale vloeroppervlak van een food-detailhandelsbedrijf mag maximaal 20 m2 en
      niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca
      worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich
      geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca;
g.    van het totale vloeroppervlak van een non-food detailhandelsbedrijf mag maximaal 50 m2
      en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca
      worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich
      geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca;
h.    van het totale vloeroppervlak van een voorziening mag maximaal 10% aan ondersteunende
      horeca worden besteed;


De gehanteerde oppervlaktematen betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de
ondersteunende horecafunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende ruimten als opslag,
keuken- en toiletruimten.


8.5       Productiegebonden en ondergeschikte detailhandel
Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel bij bedrijven is onder de
volgende voorwaarden toegestaan:

a.    de detailhandel staat in directe relatie met de aanwezige bedrijfsvoering. Zo geldt voor
      productiebedrijven, dat er alleen producten mogen worden verkocht die door het bedrijf
      zelf zijn geproduceerd;
b.    ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven is niet mogelijk voor de
      zogenaamde foodcategorieën;
c.    de detailhandel vindt plaats in een afgeschermde ruimte, de overige bedrijfsruimte is niet
      toegankelijk voor consumenten;
d.    de detailhandelsfunctie is gemaximeerd ten aanzien van de hoofdfunctie en bedraagt
      maximaal 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met dien verstande dat de maximum
      omvang ervan nooit meer dan 100 m² verkoopvloeroppervlakte bedraagt;
e.    voor de detailhandel gelden de openingstijden die ook voor de reguliere detailhandel van



40     vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>      toepassing zijn.

8.6        Seksbedrijf

8.6.1      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van
gronden en gebouwen ten behoeve van:

a.    een seksbedrijf voorzover binnen de geldende bestemming geen aanduiding 'seksinrichting'
      is opgenomen;
b.    raam- en straatprostitutie.

8.6.2      Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 8.6.1 sub a voor het vestigen van een seksinrichting binnen de
bestemming Gemengd onder de voorwaarden dat:

a.    de vestiging past binnen het maximumstelsel, zoals dat geldt op grond van de Algemene
      Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen;
b.    primair wordt aangesloten bij het huidige en toekomstige stedelijk hoofdwegennet; de
      activiteit, gelet op de aard en invloed ervan, niet leidt tot een onevenredige aantasting van
      het karakter van de omgeving. Bij de beoordeling van de aard en invloed op de omgeving
      worden de volgende aspecten mede in de beoordeling betrokken:
      1. de aanwezigheid van gevoelige functies in de omgeving, zoals religieuze functies
           (kerken, moskees e.d.), scholen (en andere door kinderen gebruikte gebouwen, zoals
           kinderopvang) e.d., met dien verstande dat:
                de in acht te nemen afstand tot dergelijke functies tenminste 50 meter dient te
                bedragen;
                rekening wordt gehouden met de aanlooproutes van de gevoelige functies;
      2. het voorkomen of beperken van overlast voor de omgeving;
      3. het voorkomen van nieuwe concentraties van seksbedrijven door een afstand van
           tenminste 250 meter aan te houden tot een bestaand seksbedrijf in dezelfde straat of
           buurt;
      4. de aard van de activiteit, te weten een overwegende avond of nachtactiviteit;
      5. de sociale- en brandveiligheid;
      6. het voorkomen of beperken van een verkeersaantrekkende werking;
      7. de verkeersveiligheid, met name in relatie tot de ontsluiting van het erf;
      8. het voorkomen of beperken van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte,
           waarbij wordt uitgegaan van parkeren op eigen erf.
c.    wat bouwen betreft moet worden aangesloten bij de regels van de onderliggende
      bestemming, met dien verstande dat het bevoegd gezag voorwaarden kan stellen aan de
      maximum oppervlakte van de activiteit.

8.7        Verkoopstandplaatsen
Verkoopstandplaatsen zijn binnen de bestemming Gemengd toegestaan, mits hiervoor
vergunning is verleend of voldaan wordt aan de voorwaarden voor vergunningvrije
standplaatsen op grond van de Algemeen Plaatselijke Verordening.




        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 9            Algemene aanduidingsregels


9.1        veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1' zijn
nieuwe zeer kwetsbare objecten niet toegestaan.


9.2        wetgevingzone - waarde archeologie 1

9.2.1      Omgevingsvergunning voor omvangrijke bodemingrepen

Gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - waarde archeologie 1' hebben
een lage, middelhoge of nog onbekende archeologische verwachtingsswaarde. Het is verboden
om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag op deze
gronden bodemingrepen (zowel bouwen als werken en werkzaamheden) te doen of te laten
uitvoeren met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 2500 m2 en dieper dan 0,30 meter
onder het maaiveld, tenzij op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond
dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Bij het bepalen
van de gezamenlijke oppervlakte wordt gekeken naar de gronden in het plangebied die voor de
ontwikkeling(en) in aanmerking komen.


9.2.2      Uitzonderingen

Het in lid 9.2.1 vervatte verbod geldt niet voor bestaande bouwwerken en voor werken en
werkzaamheden die:

a.    betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
d.    het archeologisch onderzoek betreffen.

9.2.3      Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 9.2.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op
grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden
hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.


9.2.4      Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.2.1
wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag
of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden
aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de
omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen
voorschriften worden verbonden zoals:

a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
      waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alternatieven voor heiwerk, het
      aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
      gericht;



42      vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>b.   tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1 onder h van de Monumentenwet 1988;
c.   het begeleiden van de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een
     daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;
d.   het doen van nader archeologisch onderzoek.

9.2.5      Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de
Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a.   de aanduiding "wetgevingzone - waarde archeologie 1" als bedoeld in lid 9.2.1 geheel of
     gedeeltelijk te doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of
     anderszins is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer)
     aanwezig zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b.   de bestemming Waarde - Archeologie 2 of Waarde - Archeologie 3 op te nemen indien op
     basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat ter plaatse
     behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel er een hoge tot zeer
     hoge verwachting is op het aantreffen van archeologische resten.




        vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 10        Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van de bepalingen van dit plan, voor zover het een in beperkte mate afwijking van de
maatvoering betreft, noodzakelijk om het bouwwerk zodanig te laten aansluiten op een
bestaande, legale situatie dat dit vanuit architectonisch en/of bouwkundig opzicht een
verbetering is.




44   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Artikel 11            Overige regels


11.1        Regels verkamering

11.1.1      Verbod op verkamering

Het is verboden om een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan te verkameren,
tenzij:

a.   het een bestaande situatie betreft;
b.   er sprake is van het verkameren door een hospes/hospita.

11.1.2      Afwijken van de regels voor verkamering

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een
omgevingsvergunning afwijken van het verbod op verkamering zoals bedoeld in lid 11.1.1 indien
de verkamering niet leidt tot een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en
leefklimaat in de omgeving van het betreffende gebouw.

Of sprake is van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat wordt
beoordeeld aan de hand van de Beleidsregels Kamerverhuur, met dien verstande dat, indien
deze beleidsregels worden gewijzigd, de gewijzigde beleidsregels gelden.


11.2        Parkeerregels

11.2.1      Algemene parkeerregels

Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen
indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde eisen ten aanzien van
parkeren en stallen van voertuigen.


11.2.2      Specifieke parkeerregels bij bouwplannen

a.   de gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts worden
     bebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt
     gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede dat voor het laden en lossen van
     goederen voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein.
b.   bij omgevingsvergunning voor bouwen wordt aan de hand van de beleidsregels Parkeren
     van de gemeente Nijmegen bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid, met
     dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels worden gewijzigd, aan de hand van die
     nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.

11.2.3      Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen

a.   als gebruik in strijd met het bestemmingsplan geldt het (veranderen van het) gebruik van
     gronden of bouwwerken indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein
     wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van
     goederen niet voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander
     volgens de beleidsregels Parkeren van de gemeente Nijmegen zoals vastgesteld op 5 april
     2022 en opgenomen in Bijlage 3 Beleidsregels Parkeren bij de planregels.


         vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>b.   bij een omgevingsvergunning voor wijziging gebruik wordt aan de hand van de beleidsregels
     Parkeren van de gemeente Nijmegen bepaald of sprake is van voldoende
     parkeergelegenheid, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels worden
     gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van
     voldoende parkeergelegenheid.

11.2.4      Strijdig gebruik

Ruimte(n) voor het parkeren en stallen van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze
ruimte(n) krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar
te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.


11.2.5      Afwijken van de parkeerregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in lid 11.2.2 en in lid 11.2.3 indien het voldoen aan die bepalingen door
bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit en mits wordt voldaan aan de in
de beleidsregels Parkeren opgenomen voorwaarden voor afwijking, met dien verstande dat
indien voornoemde beleidsregels worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe
beleidsregels.


11.3        Voorrangsregeling bestemmingen
Bij toepassing van de bestemmingen uit Hoofdstuk 2 geldt, indien op deze gronden een
(enkelvoudige) bestemming samenvalt met een dubbelbestemming, primair het bepaalde met
betrekking tot de dubbelbestemming.




46       vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                               Overgangs- en slotregels

Artikel 12            Overgangsrecht


12.1        Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1      Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,

a.   gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
     mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen
     twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.1.2      Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 12.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in artikel 12.1.1 met maximaal 10%.


12.1.3      Uitzonderingen

Artikel 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2        Overgangsrecht gebruik

12.2.1      Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.


12.2.2      Strijdig gebruik

a.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
     deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
b.   Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
     plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
     daarna te hervatten of te laten hervatten.




         vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Artikel 13        Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek
Tunnelweg-Koninginnelaan)'.




48   vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>