<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>



































Voorblad


bestemmingsplan

Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-
Koninginnelaan)

Regels

Versie: vastgesteld



Colofon

bestemmingsplan

Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-
Koninginnelaan)

IDN: NL.IMRO.0268.BP5503-VG01

Gemeente Nijmegen
 

 

 

Bureau Ruimtelijke Planvorming

Korte Nieuwstraat 6

6511 PP Nijmegen

 

www.nijmegen.nl



Regels

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 3



 

4 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Inhoudsopgave Regels

Regels           3

Hoofdstuk 1  Inleidende regels       7

Artikel 1  Begrippen        7

Artikel 2  Wijze van meten        20

Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels       25

Artikel 3  Gemengd        25

Artikel 4  Waarde - Archeologie 1       29

Artikel 5  Waarde - Archeologie maatwerk 2      32

Hoofdstuk 3  Algemene regels       37

Artikel 6  Anti-dubbeltelregel       37

Artikel 7  Algemene bouwregels       38

Artikel 8  Algemene gebruiksregels       39

Artikel 9  Algemene aanduidingsregels      42

Artikel 10  Algemene afwijkingsregels      44

Artikel 11  Overige regels        45

Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels      47

Artikel 12  Overgangsrecht        47

Artikel 13  Slotregel        48

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1  Staat van bedrijvigheid (toelichting)

Bijlage 2  Staat van bedrijvigheid

Bijlage 3  Beleidsregels Parkeren

Bijlage 4  Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen westerkwartier 

stationsgebied

Bijlage 5  AMZ-cyclus

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 5



 

6 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Hoofdstuk 1  Inleidende regels

Artikel 1  Begrippen

1.1  plan:

het bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek 

Tunnelweg-Koninginnelaan) met identificatienummer NL.IMRO.0268.BP5503-ON01 van de 

gemeente Nijmegen.

1.2  bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende 

bijlagen.

1.3  aanbouw

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat op de grond staat, dat in bouwkundig 

opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een aparte ruimte vormt die al dan niet 

vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is.

1.4  aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de 

regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze 

gronden.

1.5  aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6  aangebouwd bijgebouw

een bijgebouw dat direct grenst aan een aan- of uitbouw en niet tevens aan het hoofdgebouw. 

Voor een aangebouwd bijgebouw geldt de definitie van een bijgebouw, met uitzondering van de 

eis van vrijstaandheid. Wanneer een aangebouwd bijgebouw wordt gebruikt ten behoeve van 

aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in verband met mantelzorg, 

dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.

1.7  aan huis verbonden beroepsactiviteiten

een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in of bij een woning wordt uitgeoefend, 

waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende 

beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de 

woonfunctie. Prostitutie is uitgesloten.

1.8  aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

het verlenen van diensten en/of;

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 7



het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid  (geheel of overwegend door middel van 

handwerk uit te oefenen) en/of;

het voeren van de administratie van bedrijfsactiviteiten die (behoudens genoemde 

administratieve werkzaamheden) niet ter plaatse worden uitgeoefend; 

het verstrekken van logies en ontbijt (bed and breakfast);

waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in of bij de woning met 

behoud van de woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend. Een seksbedrijf is uitgesloten.

1.9  achtergevel

de bestaande achtergevel van het hoofdgebouw.

1.10  achtergevellijn

de achterste grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan.

1.11  archeologisch deskundige

de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het College van Burgemeester en 

Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.12  archeologische waarden

Onder archeologische waarden kunnen worden verstaan:

archeologische verwachtingswaarden;

vastgestelde archeologische waarden of resten.

1.13  archeologische verwachtingswaarde

de kans op archeologische vondsten of informatie.

1.14  archeologisch onderzoek

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of 

begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling beschikkend over een certificaat 

conform de Erfgoedwet. 

1.15  atelierwoning

een woning die tevens gebruikt kan worden voor een beroep aan huis, waarbij in afwijking van 

het gestelde in artikel 8.1.2 onder a geldt dat:

maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor een aan huis 

verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit. 

1.16  bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 

 

8 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.17  bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en 

verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij 

eventueel detailhandel plaatsvindt uitsluitend als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel 

van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, 

bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de 

uitgeoefende handelingen.

1.18  bedrijvigheid

het uitoefenen van een bedrijf, met aanverwante activiteiten als laden en lossen en parkeren.

1.19  beperkt kwetsbaar object

Onder beperkt kwetsbaar object wordt verstaan:

verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid 

van maximaal twee woningen/woonschepen/woonwagens per hectare, en dienst- en 

bedrijfswoningen van derden;

kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt. 

hotels en restaurants, voorzover zijn niet als kwetsbaar object kunnen worden 

aangemerkt;

winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt. 

sporthallen, zwembaden en kampeerterreinen;

sport- en kampeerterreinen en terreinen voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als 

kwetsbar object kunnen worden aangemerkt;

bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;

objecten die met bovenstaande gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde 

tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin 

doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, 

voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale 

of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van 

de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen 

dat ongeval.

1.20  bestaand

a. bestaande bouwwerken: een legaal bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van 

het bestemmingsplan aanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een 

omgevingsvergunning;

b. bestaand gebruik: het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip 

van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.21  bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.22  bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 9



1.23  bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om 

een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.24  bijgebouw

een, vrijstaand, in functioneel en bouwkundig opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt 

gebouw op hetzelfde bouwperceel, dat op de grond staat. Als functioneel ondergeschikt 

gebouw wordt verstaan een gebouw dat bedoeld en ingericht is ten behoeve van 

(huishoudelijke) berging, hobby- en/of stallingsruimte. Als een vrijstaand bijgebouw wordt 

gebruikt ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten of huisvesting in 

verband met mantelzorg, dan is de eis van functionele ondergeschiktheid niet van toepassing.

1.25  bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten 

van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van 

een standplaats.

1.26  bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.27  bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte 

liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met 

uitsluiting van onderbouw en zolder. Daar waar gesproken wordt over de 'eerste bouwlaag' 

wordt bedoeld de bouwlaag op (dan wel bij benadering op) de begane grond. De 'tweede 

bouwlaag' is de bouwlaag direct boven de 'eerste bouwlaag'. 

1.28  bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende 

bebouwing is toegelaten. 

1.29  bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.30  bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels 

bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 

1.31  bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct 

of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

 

10 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.32  co-working spaces

Kantoor met een gedeelde werkomgeving (met daarin voorzieningen zoals werkplekken, 

vergaderkamers, koffiebar etc.) voor voornamelijk zelfstandigen, freelancers, thuiswerkers, of 

mensen die veel moeten reizen. Ook worden er vaak bijeenkomsten en presentaties 

georganiseerd, om mensen met dezelfde interesses bij elkaar te brengen. 

1.33  cultuurhistorische waarden

waarden die zijn gekoppeld aan de beschavingsgeschiedenis, ondergebracht als historisch 

(steden)bouwkundig erfgoed, historisch landschappelijk erfgoed of archeologisch erfgoed.

1.34  cultuur en ontspanning

voorzieningen gericht op cultuur en ontspanning, zoals een atelier, bioscoop, bowlingbaan, 

creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, 

speelautomatenhal, theater en wellness. Een seksbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse 

van de aanduiding 'seksinrichting'. Een casino is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de 

aanduiding 'casino'. 

1.35  dakkapel

een dakkapel is een uitbouw in een schuin dakvlak, waardoor stahoogte ter plaatse verkregen 

wordt, voorzien van een verticaal raamkozijn, een dakvlak en zijwanden. Een dakkapel wordt 

geplaatst in een schuin dakvlak. Dat wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn 

van een dak (met uitzondering van dakkapellen vanuit de nok). Wanneer een voorgevel 

gedeeltelijk wordt doorgebouwd boven de goot dan is er geen sprake van een dakkapel maar 

van een dakopbouw. Ook wanneer het bouwwerk boven de bestaande nok uitkomt is er sprake 

van een dakopbouw.

1.36  daknok

hoogste punt van een schuin dak.

1.37  dakopbouw

een uitbreiding op een bestaand dak. Bij platte daken: het gedeelte van een gebouw boven het 

oorspronkelijke platte dakvlak, uitgevoerd als kap of extra bouwlaag. Bij schuine kappen: een 

toevoeging aan een schuin dakvlak, niet zijnde een dakkapel, bedoeld om de woonruimte te 

vergroten, waarbij er tevens sprake kan zijn van een nokverhoging. 

1.38  dakterras

verblijfsruimte op een plat dak ingericht als terras en/of tuin.

1.39  dakvoet

laagste punt van een schuin dak.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 11



1.40  detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het 

verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, 

verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met 

uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen. 

Onder detailhandel wordt niet verstaan grootschalige- en perifere detailhandel. Een 

supermarkt is uitsluitend toegestaan wanneer dit in de bestemming is aangegeven. 

1.41  dienstverlenend bedrijf

een bedrijf met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan 

niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, 

bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, 

internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copyshops, videotheken, 

autorijscholen en dergelijke.

1.42  erf

de gronden met eenzelfde bestemming gelegen binnen het bouwperceel maar buiten het 

bouwvlak. 

1.43  escortbedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie in de vorm van 

bemiddeling tussen klant en prostituee.

1.44  evenement

evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen 

(APV).

1.45  gebieden met een hoge archeologische verwachting

deze gebieden onderscheiden zich vanwege een hoge tot zeer hoge verwachting op het 

aantreffen van archeologische resten.

1.46  gebieden van zeer grote archeologische waarde

voor deze gebieden staat het vast dat zich archeologische resten in de bodem bevinden. 

1.47  gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met 

wanden omsloten ruimte vormt.

1.48  gebouwd terras

aan- of uitbouw in de openbare ruimte ten behoeve van een aangrenzend horecabedrijf waar 

zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken 

en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.

 

12 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.49  geluidsgevoelige functies

geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, te weten:

geluidsgevoelige gebouwen

a. woningen;

b. andere geluidsgevoelige gebouwen:

1. onderwijsgebouwen;

2. ziekenhuizen;

3. verpleeghuizen;

4. verzorgingstehuizen;

5. psychiatrische inrichtingen;

6. kinderdagverblijven.

geluidsgevoelige terreinen

I. een standplaats als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder e, van de Huisvestingswet 

(woonwagen);

II. ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen.

1.50  gevelbreedte

de breedte van de gevel waar tegenaan wordt gebouwd.

1.51  groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of 

leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter 

aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

1.52  grootschalige detailhandel (gdv)

winkels met een ondergrens van 1.500 m² bedrijfsvloeroppervlak, gebruikt voor de perifere 

vestiging van winkels in andere branches dan perifere detailhandel. 

1.53  hoofdbebouwing

hoofdgebouw(en) inclusief aan- en/of uitbouwen. 

1.54  hoofdgebouw

gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende 

of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meerdere gebouwen op het perceel 

aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is.

1.55  hoogwaardig openbaar vervoer

een vorm van openbaar vervoer die gepositioneerd kan worden tussen de traditionele bus en 

trein, waarbij de nadruk ligt op het snel en betrouwbaar en comfortabel vervoeren van 

passagiers over vrijliggende HOV-infrastructuur. 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 13



1.56  horecabedrijf

een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor 

gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet 

zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca of bed and breakfast.

1.57  hotel/pension

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met eventueel 

als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter 

plaatse.

1.58  kantoor

een ruimte welke door de aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak 

dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of ontwerptechnische arbeid, al dan 

niet met een ondergeschikte baliefunctie. 

1.59  laden en lossen

onmiddellijk nadat het voertuig tot stilstand is gebracht bij voortduring inladen of uitladen van 

goederen van enige omvang of enig gewicht, gedurende de tijd die daarvoor nodig is.

1.60  kwetsbaar object

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;

gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van 

minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 

1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 

2. scholen; 

3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van 

de dag aanwezig zijn, zoals: 

1. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een bruto 

vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object;

2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke 

bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt, en winkels met een totaal bruto 

vloeroppervlak van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die 

winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 

personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.61  maatschappelijke voorzieningen

het openbaar bestuur, medische, sociale, educatieve en levensbeschouwelijke diensten, 

openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen diensten, zoals: huisarts, apotheek, 

school, sportzaal, kinderdagverblijf, wijkcentrum, kerkgebouw, verzorgingstehuis, begeleid 

wonen met permanent aanwezige zorg (24-uurs zorg), uitvaartcentrum en bibliotheek.

1.62  NAP

Normaal Amsterdams Peil.

 

14 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.63  nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van productie, distributie, winning, opslag of zuivering van gas, water 

of  elektriciteit. 

1.64  omgevingsvergunning

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen 

omgevingsrecht.

1.65  ondergronds bouwwerk

a. een (gedeelte van een) gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer 

van dat gebouw, waarbij de hoogte van die begane grondvloer nergens hoger ligt dan 0,25 

meter boven het aansluitende maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang;

b. een zelfstandig voor mensen toegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkant nergens hoger 

is dan het maaiveld van het bouwperceel ter plaatse van dat bouwwerk.

1.66  ondergeschikte detailhandel

detailhandel waarbij de detailhandelsactiviteit een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit 

maar daaraan ondergeschikt is.

1.67  ondergeschikte kantoren

kantoren waarbij het kantoor een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan 

ondergeschikt is. 

1.68  ondersteunende horeca

horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit maar daaraan 

ondergeschikt is. 

1.69  openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede 

pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek 

algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting 

van percelen door langzaam verkeer.

1.70  onzelfstandige woning

een woning waarbij een of meer voor bewoning noodzakelijke voorzieningen (zoals een keuken, 

douche en toilet) worden gedeeld met andere bewoners van het pand. Een onzelfstandige 

woning kan wel een eigen toegang hebben. Voorbeelden zijn kamerbewoning, een woongroep 

en een meergeneratiewoning.

1.71  overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met 

de aarde is verbonden.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 15



1.72  overkapping

een op de grond staand, plat afgedekt bouwwerk, bestaande uit ten minste een dak, niet zijnde 

een gebouw. 

1.73  pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid 

die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.74  parkeergarage

onder- of bovengrondse voorziening waar automobilisten (meestal) overdekt hun auto's kunnen 

parkeren.

1.75  parkeren

een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en 

uitstappen of voor het laden en lossen.

1.76  perceelsgrens

de grens van een bouwperceel. 

1.77  perifere detailhandel (pdv)

detailhandel die niet of moeilijk inpasbaar is in bestaande en/of traditionele winkelcentra 

vanwege de volumineuze aard van de goederen en vanwege de benodigde (wijze van) 

bevoorrading, zoals: detailhandel in keukens, tegels en sanitair, tuininrichtingsartikelen, 

bouwmarkten en woninginrichting.

1.78  permanente bewoning

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door dezelfde persoon.

1.79  productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in 

het productieproces, waar de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 

1.80  prostituee

degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander 

tegen betaling. 

1.81  prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen 

betaling.

 

16 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.82  prostitutiebedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie.

1.83  raamprostitutiebedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie, waarbij het 

werven van klanten gebeurt door een prostituee die zichtbaar is vanuit een voor publiek 

toegankelijke plaats. 

1.84  recreatieve voorzieningen

op verblijfs- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde een sportvoorziening, zoals: 

kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin.

1.85  seksbedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie of tot het 

verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen betaling of uit het bedrijfsmatig 

aanbieden van vertoningen van erotisch-pornografische aard in een seksinrichting tegen 

betaling. Onder een seksbedrijf wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, 

seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een escortbedrijf of een prostitutiebedrijf, 

waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar.

1.86  seksinrichting

voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, onderdeel van een seksbedrijf.

1.87  stallen

in een garage of andere bewaarplaats zetten.

1.88  standplaats

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn 

die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten 

kunnen worden aangesloten.

1.89  straatmeubilair

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, 

wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende 

constructies, road barriers, afvalinzamelsystemen, openbare toiletvoorzieningen, brandkranen, 

informatieborden, fietsenstallingen, papier- en plantenbakken, zitbanken, 

communicatievoorzieningen, abri's en dergelijke.

1.90  straatprostitutie

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie te 

bewegen, uit te nodigen dan wel aan te lokken.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 17



1.91  student

iemand die studeert, met name aan een universiteit of hogeschool.

1.92  studentenhotel

een hotel waar studenten langer dan een paar dagen kunnen verblijven, met een maximum van 

één jaar.

1.93  supermarkt

een grote zelfbedieningswinkel, vaak onderdeel van een supermarktketen, waar 

voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen worden verkocht. Kenmerkend voor een 

supermarkt is de aanwezigheid van de verschillende versafdelingen. 

1.94  terras

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een bedrijf of instelling waar 

zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken 

en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden verstrekt.

1.95  uitbouw

een op de grond staand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig 

opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting betreft van een in het 

gebouw gelegen ruimte.

1.96  verblijfsgebied

binnen de bestemming Verkeer gelegen gronden vooral bedoeld voor voetgangers en niet voor 

doorgaand verkeer. 

1.97  verkoopstandplaats

het op of aan de weg of aan een openbaar water dan wel op een andere wijze - al dan niet met 

enige beperking - voor publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats met een 

voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel standplaats innemen of hebben teneinde in 

de uitoefening van de handel goederen te koop aan te bieden, te verkopen of te verstrekken 

dan wel diensten aan te bieden.

1.98  vervoermiddel

een object dat bedoeld is om personen of goederen te vervoeren.

1.99  voertuig

vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren.

1.100  voorgevel

de bestaande voorgevel.

 

18 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



1.101  voorgevellijn

de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde ervan.

1.102  wadi

voorziening voor de infiltratie van regenwater. Een wadi is een laagte waarin het regenwater 

zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren. 

1.103  werk

een werk, geen bouwwerk zijnde. 

1.104  wonen

de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of 

woonboot. 

1.105  woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meer personen, niet 

zijnde een woonwagen of woonboot.

1.106  zeer kwetsbaar object

een object dat bestemd is voor groepen beperkt zelfredzame personen. Van beperkte 

zelfredzaamheid is sprake wanneer personen in geval van een calamiteit niet in staat zijn 

zichzelf zonder hulp van buitenaf in veiligheid te brengen, zoals kinderen, ouderen, 

gehandicapten en gedetineerden. Voorbeelden van zeer kwetsbare objecten zijn grote 

zorgcomplexen, ziekenhuizen, detentiecentra, peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, 

basisscholen en begeleid wonen met 24-uurs zorg. 

1.107  zelfstandige woning

een woning met een eigen toegang waarbij de voor bewoning noodzakelijke voorzieningen 

(zoals een keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners van 

het pand.

1.108  zijdelingse perceelsgrens

de zijkanten van een perceel.

1.109  zijgevel

de bestaande zijgevel.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 19



Artikel 2  Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1  afstanden tussen lijnen

afstanden tussen lijnen worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere 

lijn. 

2.2  afstand van een gebouw tot een zijdelingse perceelsgrens

de afstand gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot 

aan de zijdelingse perceelsgrens.

2.3  bebouwde oppervlakte

de buitenwerks gemeten oppervlakte van de verticale projectie van alle, al dan niet met 

vergunning gebouwde, in een nader aan te geven gebied aanwezige bouwwerken, met 

uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pompputten, luifels 

en balkons. Ondergrondse bouwwerken worden meegerekend.

2.4  bebouwingspercentage

het percentage dat de oppervlakte van (een gedeelte van) het bouwvlak aangeeft dat binnen de 

aanduiding 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Dit percentage geldt voor elk 

afzonderlijk bouwperceel. Bij kavelsplitsing geldt dit percentage zowel voor de gezamenlijke 

bouwpercelen als voor ieder afzonderlijk bouwperceel.

2.5  bedrijfsvloeroppervlakte of winkelgebruiksoppervlak (wgo)

de totale vloeroppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige 

bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van één bepaalde binnen een bestemming 

toegestane activiteit/functie. 

2.6  bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw 

zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, 

dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten 

en/of technische constructies en antennes. 

2.7  bouwhoogte van een dakopbouw

vanaf de afdekking van de bovenste bouwlaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw. 

2.8  bouwhoogte van een kap

vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het 

hoogste punt van de kap.

 

20 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



2.9  bruto vloeroppervlak (bvo)

op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de 

desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

2.10  dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 

2.11  diepte van een bouwwerk, niet zijnde een hoofdgebouw

de afstand gemeten vanaf het verste punt van het bouwwerk loodrecht op de gevel waartegen 

het bouwwerk wordt aangebouwd.

2.12  gevellijn

de plaats vanaf waar de bouw- en goothoogte van het aangrenzende maatvoeringsvlak wordt 

gemeten.

2.13  goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee 

gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals 

schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, 

andere technische ruimten en/of technische constructies en antennes.

Voor de meest voorkomende dakvormen is in onderstaande schetsen aangegeven waar de 

goothoogte wordt bepaald:

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 21



2.14  hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 

 

22 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



2.15  inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van 

de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 

2.16  oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts 

geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het 

bouwwerk. 

2.17  peil

de plaats van waar in het kader van dit bestemmingsplan de hoogte wordt gemeten wordt als 

volgt bepaald:

a. voor gebouwen: 12,50meter +NAP;

b. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende 

afgewerkte maaiveld;

c. voor bouwwerken onder het maaiveld, het peil van het bijbehorende bovengrondse 

hoofdgebouw.

Bij het bepalen van de hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld blijven plaatselijke, niet 

bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van 

het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing. 

2.18  verkoopvloeroppervlak (vvo) of winkelvloeroppervlak (wvo)

de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke ruimten, etalages en ruimten achter 

toonbanken. 

2.19  vloeroppervlak

de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten ondergronds, op de begane 

grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 23



 

24 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Hoofdstuk 2  Bestemmingsregels

Artikel 3  Gemengd

3.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, inclusief maximaal 10 atelierwoningen, tot een maximum aantal van 490 woningen;

b. hotel en/of studentenhotel met bijbehorende voorzieningen, zoals een zwembad, hotelbar, 

fitnessruimte, etc, tot een maximum van 7.000 m2 bvo;

c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca (met uitzondering van 

logiesverstrekkende en ondersteunende horeca) toegestaan voor zover dit voorkomt in 

functiemenging categorie A en B van Bijlage 2 Staat van bedrijvigheid, tot een maximum 

van 700 m2 vvo;

d. detailhandel, tot een maximum van 300m2 vvo;

e. co-working spaces, tot een maximum van 1.000 m2 bvo;

f. een ondergrondse parkeergarage, tot een maximum van twee ondergrondse bouwlagen;

g. ondergeschikte detailhandel;

h. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 8.4;

i. wegen met een functie voor verblijf (waaronder terrassen en pleinen) en verplaatsing, 

verkeerswegen, kunstwerken en parkeervoorzieningen en fietsenstallingen;

j. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals 

(brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, ten behoeve van het 

aangrenzende hoofdgebouw;

k. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groen- en speelvoorzieningen;

l. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende 

voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

3.2  Bouwregels

3.2.1  Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen en overkappingen;

b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2  Specifieke bouwregels

De in artikel 3.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de 

volgende regels:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';

b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de 

volgende bepalingen:

1. het bouwperceel mag binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd; 

2. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak' mogen 

niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en 

bouwhoogte' is aangegeven; 

3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet hoger zijn dan de hoogte van de 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 25



hoofdbebouwing ter plaatse van de aan- of uitbouw;

4. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter en de bouwhoogte mag ten 

hoogste 5 meter bedragen;

5. de goothoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter en de bouwhoogte mag 

ten hoogste 4 meter bedragen;

c. bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de 

aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de 

volgende bepalingen:

1. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen. Voor de 

bouwhoogte gelden, voor zover hoger dan 3 meter, de volgende bepalingen: 

- het bijgebouw moet worden voorzien van een schuin dak; 

- de dakvoet ligt niet hoger dan 3 meter; 

- de daknok wordt gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een 

hellingshoek van niet meer dan 55°; 

- de hoogte van de daknok is niet meer dan 5 m en wordt verder begrensd door de 

volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens 

[m] x 0,47) + 3;

2. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;

d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen 

zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, met dien verstande 

dat: 

1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen 

gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden 

gebouwd met een maximum diepte van 2 meter;

2. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen;

3. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, 

mag niet meer dan 4 meter bedragen;

e. bij realisering van een nieuwe geluidsgevoelige functie waarvoor op grond van de Wet 

geluidhinder een hogere waarde is vastgesteld, moet worden voldaan aan het hogere 

waarden besluit en de daaraan verbonden voorwaarden.

3.2.3  Voorwaardelijke verplichting waterberging

op de gronden met de bestemming 'Gemengd' is het bebouwen van de gronden slechts 

toegestaan als is voorzien in de aanleg van een waterberging van ten minste 60 liter per 

vierkante meter bebouwd oppervlak die tussen 12 en 48 uur na een bui weer voor 80% 

beschikbaar is. Deze maatregel dient binnen één jaar na oplevering van de in één 

omgevingsvergunning opgenomen gebouw(en) te zijn gerealiseerd en in stand te worden 

gehouden.

3.2.4  Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen

Indien een hoofdgebouw wordt gebouwd, dan dient binnen één jaar na oplevering van de in één 

omgevingsvergunning opgenomen hoofdgebouwen, de maatregelen uit de Toolbox, zoals 

opgenomen in "Bijlage 4 Toolbox natuurinclusief ontwikkelen en bouwen westerkwartier 

stationsgebied te zijn gerealiseerd en in stand te worden gehouden.

 

26 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



3.2.5  Voorwaardelijke verplichting geluidsbelasting

Indien woningen worden gebouwd, dan dient binnen één jaar na oplevering van de in één 

omgevingsvergunning opgenomen woning,  voldoende geluidwerende maatregelen te zijn 

gerealiseerd en in stand te worden gehouden om te voldoen aan een inpandig kwaliteitsniveau 

gelijk aan of beter dan: 

1. 30 db(A) voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau *

a. Te verminderen met 5dB tussen 19:00 en 23:00.

b. Te verminderen met 10 dB tussen 23:00 en 7:00.

c. Het geluid als gevolg van laad en losactiviteiten tussen 7:00 en 19:00 wordt hier buiten 

beschouwing gelaten.

2. 50 dB(A) voor het maximale geluidniveau*

a. Te verminderen met 5dB tussen 19:00 en 23:00.

b. Te verminderen met 10 dB tussen 23:00 en 7:00. 

c. Het geluid als gevolg van laad en losactiviteiten tussen 7:00 en 19:00 wordt hier buiten 

beschouwing gelaten.

Alle bovenstaande normen zijn gebaseerd op gesloten geveldelen.

*Deze normen garanderen een kwaliteitsniveau gelijk aan datgeen wat ervaren wordt bij een 

geluidbelasting conform het activiteitenbesluit minus de minimale geluidwering voor 

industrielawaai van 20dB.

3.3  Nadere eisen

a. Het bevoegd gezag kan ter bescherming van het woon- en leefklimaat nadere eisen stellen 

ten aanzien van de in lid 3.1 toegestane functies;

b. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en constructie van gebouwen 

en de inrichting van een perceel, indien hiertoe, met het oog op stedenbouwkundige-, 

ruimtelijk/functionele- of milieutechnische kwaliteit, aanleiding bestaat.

3.4  Specifieke gebruiksregels

3.4.1  Algemeen

Ten aanzien van de in lid 3.1 onder c t/m e genoemde functies geldt de volgende bepaling:

a. voorzieningen op het gebied van co-working spaces, dienstverlening, horeca (met 

uitzondering van logiesverstrekkende en ondersteunende horeca), detailhandel en 

kantoren zijn uitsluitend toegestaan in de eerste vijf bouwlagen.

3.4.2  Gebruiksverplichting instandhouding waterbergende maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.3 met 

betrekking tot waterberging in stand worden gehouden.

3.4.3  Gebruiksverplichting instandhouding natuurinclusieve maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.4 met 

betrekking tot natuurinclusief bouwen in stand worden gehouden. 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 27



3.4.4  Gebruiksverplichting instandhouding geluidwerende maatregelen

Het gebruik van gebouwen is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden uit artikel 3.2.5  

met betrekking tot geluidwering in stand worden gehouden.

3.5  Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van het bepaalde in:

a. lid 3.1 onder e teneinde functies toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan 

genoemd, voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op 

de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de 

aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter 

plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijvigheid;

b. lid 3.1 onder e teneinde functies toe te laten die niet in de Staat van bedrijvigheid zijn 

genoemd, voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op 

de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot 

de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijvigheid;

c. lid 3.1 onder a ten einde geluidsgevoelige functies toe te laten die passen binnen de 

bestemmingsomschrijving waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan 

geen hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend, maar op grond van 

akoestisch onderzoek of anderszins aangetoond kan worden dat de betreffende functie 

ruimtelijk aanvaardbaar is. 

 

28 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Artikel 4  Waarde - Archeologie 1

4.1  Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar 

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de  

archeologische waarden van de gronden. 

4.2  Bouwregels

4.2.1  Algemene bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd, met dien verstande dat (delen van) een bouwwerk 

dat geen bodemingreep met zich meebrengt, zijn toegestaan.

4.3  Afwijken van de bouwregels

4.3.1  Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van het bepaalde in 4.2.1 voor bouwwerken ten behoeve van deze dubbelbestemming en van de 

overige voor deze gronden geldende bestemmingen. 

4.3.2  Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet 

onevenredig (kunnen) worden geschaad. 

4.3.3  Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 

wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag 

of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden 

aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de 

omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen 

voorschriften worden verbonden zoals:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische 

waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alternatieven voor heiwerk, het 

aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn 

gericht;

b. tot het doen van een opgraving in de zin van artikel 1.1 lid c Erfgoedwet; 

c. het begeleiden van de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een 

daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;

d. het doen van nader archeologisch onderzoek.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 29



4.4  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk 
zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1  Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 4.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een 

omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, 

of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, 

diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, 

verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en 

het verwijderen van bestaande funderingen;

b. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;

c. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor-en pompputten;

d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of 

parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen, 

e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van 

voorwerpen in de grond;

f. het verlagen van het grondwaterpeil, buiten de bandbreedte van de natuurlijke fluctuatie;

g. het aanleggen of rooien van houtopstand(en) waarbij stobben worden verwijderd;

h. het omzetten van grasland in bouwland;

i. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-,of telecommunicatieleidingen 

en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

4.4.2  Uitzonderingen

Het in lid 4.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden indien aan een van 

onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

a. op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat op de betrokken 

locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;

b. de werken en werkzaamheden:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

2. reeds als bestaand gebruik in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden 

van dit plan;

3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

4. het archeologisch onderzoek betreffen.

4.4.3  Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op 

grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden 

hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

 

30 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



4.4.4  Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen 

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 

wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag 

of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden 

aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de 

omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

4.5  Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de 

Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 als bedoeld in lid 4.1 geheel of gedeeltelijk te 

doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is 

aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig 

zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;

b. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 te wijzigen in een andere archeologische 

dubbelbestemming, dan wel een passende diepte met de dubbelbestemming Waarde - 

Archeologie maatwerk 2 op te nemen, indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat de archeologische waarde moet worden bijgesteld.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 31



Artikel 5  Waarde - Archeologie maatwerk 2

5.1  Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie maatwerk 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere 

daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de  

archeologische waarden van de gronden. 

5.2  Bouwregels

5.2.1  Bouwregels dubbelbestemming

a. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming Waarde - Archeologie maatwerk 

2 uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd.

b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer 

dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat palen en (licht)masten hoger mogen zijn.

5.2.2  Bouwregels onderliggende bestemming

Op deze gronden mag ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen, 

in afwijking van het bepaalde in de bijbehorende bouwregels, niet worden gebouwd.

5.2.3  Uitzondering

Het bouwverbod als opgenomen in 5.2.2 geldt niet  indien wordt voldaan aan één van 

onderstaande voorwaarden:

a. het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of 

bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij 

de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij 

gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering;

b. het bouwplan is gesitueerd tot maximaal 3 meter uit de fundering van een bestaand 

gebouw; 

c. geen grondwerk wordt verricht dieper dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm 

van waarde - archeologie nap ...' met deze aanduiding is aangegeven, waarbij het 

betreffende getal de waarde in meters +NAP weergeeft;

d. in de bodem die dieper gaan dan de vrijgestelde NAP-maat als bedoeld in lid c met een 

oppervlakte van maximaal 4 m2. 

5.2.4  Uitzondering op uitzondering: start archeologisch vooronderzoek

De uitzonderingen genoemd in 5.2.3 a t/m d gelden niet indien er een archeologische 

monumentenzorgcyclus (AMZ-cyclus) als opgenomen in Bijlage 5 AMZ-cyclus is opgestart 

middels archeologisch vooronderzoek, bestaande uit bureauonderzoek en/of inventariserend 

veldonderzoek, conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. 

 

32 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



5.3  Afwijken van de bouwregels

5.3.1  Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van het bepaalde in lid 5.2.2 voor bouwwerken ten behoeve van de overige voor deze gronden 

geldende bestemmingen. 

5.3.2  Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet 

onevenredig (kunnen) worden geschaad. 

5.3.3  Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1 

wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag 

of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden 

aangetast, en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de 

omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen 

voorschriften worden verbonden zoals:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische 

waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het 

aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn 

gericht;

b. tot het doen van een opgraving in de zin van artikel 1.1 lid c Erfgoedwet;

c. het begeleiden van de activiteiten waarvoor omgevingsvergunning is verleend door een 

daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;

d. het doen van nader archeologisch onderzoek.

5.4  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk 
zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1  Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 5.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een 

omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, 

of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, 

diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, 

verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en 

het verwijderen van bestaande funderingen;

b. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;

c. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;

d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of 

parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen, 

e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van 

voorwerpen in de grond;

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 33



f. het verlagen van het grondwaterpeil, buiten de bandbreedte van de natuurlijke fluctuatie;

g. het aanleggen of rooien van houtopstand(en) waarbij stobben worden verwijderd;

h. het omzetten van grasland in bouwland;

i. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen 

en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.4.2  Uitzonderingen

Het in lid 5.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden indien aan een van 

onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

a. de werkzaamheden in de bodem niet dieper gaan dan ter plaatse van de aanduiding 

'specifieke vorm van waarde - archeologie nap ...' met deze aanduiding is aangegeven, 

waarbij het betreffende getal de waarde in meters +NAP weergeeft; 

b. de werken en werkzaamheden:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

2. reeds als bestaand gebruik in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden 

van dit plan;

3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

4. het archeologisch onderzoek betreffen;

5. in de bodem die dieper gaan dan de vrijgestelde NAP-maat als bedoeld in lid a met een 

oppervlakte van maximaal 4 m2; 

6. voor funderingswerken met een verstoring kleiner dan 2,5% van het te bebouwen 

plangebied, waarbij tevens geldt:

dat het aantal funderingspalen zoveel als mogelijk wordt beperkt;

er sprake is van evenwijdige rijen met een afstand tussen de palen van minimaal 5 

m.

5.4.3  Uitzondering op uitzondering: start archeologisch vooronderzoek

Het bepaalde in 5.4.2 geldt niet indien er een archeologische monumentenzorgcyclus 

(AMZ-cyclus) als opgenomen in Bijlage 5 AMZ-cyclus is opgestart middels archeologisch 

vooronderzoek conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. 

5.4.4  Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op 

grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden 

hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 

5.4.5  Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen 

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 

wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag 

of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden 

aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de 

omgevingsvergunning moeten worden verbonden.

 

34 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



5.5  Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de 

Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie maatwerk 2 als bedoeld in lid 5.1 geheel of 

gedeeltelijk te doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) 

aanwezig zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;

b. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie maatwerk 2 te wijzigen in een andere 

archeologische dubbelbestemming dan wel een passende diepte binnen  Waarde - 

Archeologie maatwerk 2 op te nemen, indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat de archeologische waarde moet worden bijgesteld. 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 35



 

36 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Hoofdstuk 3  Algemene regels

Artikel 6  Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan 

uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere 

bouwplannen buiten beschouwing. 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 37



Artikel 7  Algemene bouwregels

7.1  Beeldende kunst

Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, ten behoeve van 

beeldende kunst en gedenktekens zijn binnen alle bestemmingen toegestaan tot een maximum 

bouwhoogte van 10 meter, met dien verstande dat de regels van de dubbelbestemmingen en 

algemene aanduidingsregels onverkort van toepassing zijn.

7.2  (Bouw)werken ten algemenen nutte

Het oprichten van bouwwerken ten algemenen nutte, zoals: transformatorhuisjes, 

schakelhuisjes, bemalingsinrichtingen, kabels en leidingen, straatmeubilair, 

infiltratievoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van koude- en warmteopslag, wachthuisjes 

voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden, is binnen alle bestemmingen 

toegestaan, met dien verstande dat:

a. de inhoud van elk gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³;

b. de oppervlakte van elke overkapping niet meer mag bedragen dan 20 m²;

c. de goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter mag bedragen en de bouwhoogte van 

gebouwen niet meer dan 5 meter mag bedragen;

d. de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 3 meter mag bedragen;

e. voor de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de 

bouwregels van de geldende bestemming van toepassing zijn;

f. de regels van de dubbelbestemmingen en algemene aanduidingsregels onverkort van 

toepassing zijn.

7.3  Ondergronds bouwen

Bouwen onder peil ten behoeve van de bestemming is toegestaan, met dien verstande dat:

a. bouwen onder peil is toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' ten behoeve van op de 

begane grond toegestane functies;

b. bouwen onder peil is toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' ten behoeve van 

ondergrondse parkeervoorzieningen; 

c. bouwen onder peil binnen de bestemming Gemengd is tevens buiten de aanduiding 

'bouwvlak' toegestaan, voor zover bovengronds aan- en uitbouwen zijn toegestaan dan wel 

tot zover als de bestaande bovengrondse aan- of uitbouw reikt; 

d. bouwen onder peil ten behoeve van bouwwerken ten algemenen nutte zoals bedoeld in 

artikel 7.2 (Bouw)werken ten algemenen nutte is toegestaan;

e. bestaande ondergrondse gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn 

toegestaan;

f. de regels van de dubbelbestemming en algemene aanduidingsregels onverkort van 

toepassing zijn.

 

38 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Artikel 8  Algemene gebruiksregels

8.1  Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

8.1.1  Bouwregels

Ten behoeve van het onder lid 2 toegestane gebruik, mag in afwijking van de betreffende 

bestemming voor dit gebruik worden gebouwd, met dien verstande dat de daarvoor geldende 

bouwregels onverminderd van kracht blijven.

8.1.2  Specifieke gebruiksregels

In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden als woning (inclusief 

bijbehorende aan- en uitbouwen) is de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- en/of 

bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten gelden 

de volgende voorwaarden:

a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt voor een aan 

huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit. Het totale vloeroppervlak van de woning 

dat wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, mag per 

woning niet meer dan 50 m2 bedragen;

b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te 

zijn;

c. de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;

d. er mag geen horeca of detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte 

verkoop als ondergeschikte activiteit en in relatie met een aan huis verbonden beroeps- 

en/of bedrijfsactiviteit;

e. het gebruik mag niet leiden tot beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende 

percelen.

8.2  Buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven

8.2.1  Bouwregels

Ten behoeve van het onder artikel 8.2.2 toegestane gebruik, mag in afwijking van de 

betreffende bestemming voor dit gebruik worden gebouwd, met dien verstande dat de 

daarvoor geldende bouwregels onverminderd van kracht blijven.

8.2.2  Specifieke gebruiksregels

In hoofdgebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor kantoor, recreatie 

en/of sport is het gebruik als buitenschoolse opvang en/of kinderdagverblijf onder de volgende 

voorwaarden toegestaan:

a. de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;

b. de activiteiten moeten voldoen aan de door de GGD en de brandweer gestelde eisen;

c. er dient voldaan te worden aan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder dan wel op 

grond van akoestisch onderzoek of anderszins aangetoond te worden dat de betreffende 

functie ruimtelijk aanvaardbaar is;

d. de activiteiten niet zijn toegestaan binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-vervoer 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 39



gevaarlijke stoffen'

e. de activiteiten vinden naast of in combinatie met het volgens de betreffende bestemming 

toegestane gebruik plaats en mogen daarvoor geen belemmering vormen.

8.3  Evenementen

Evenementen zijn binnen alle bestemmingen toegestaan, mits hiervoor vergunning is verleend 

of voldaan wordt aan de voorwaarden voor een vergunningvrij evenement op grond van de 

Algemeen Plaatselijke Verordening. 

8.4  Ondersteunende horeca

In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor cultuur en ontspanning, 

detailhandel, dienstverlening, kantoren, en niet voor horeca of wonen, is ondersteunende 

horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan:

a. de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit;

b. de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de 

hoofdactiviteit;

c. de toegang tot de horeca-activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit, er is dus 

geen aparte ingang;

d. er is in het pand vrij toegankelijke sanitaire ruimte;

e. voor de horeca-activiteit mag geen aparte reclame worden gemaakt;

f. van het totale vloeroppervlak van een food-detailhandelsbedrijf mag maximaal 20 m2 en 

niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca 

worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich 

geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca;

g. van het totale vloeroppervlak van een non-food detailhandelsbedrijf mag maximaal 50 m2 

en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca 

worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich 

geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca; 

h. van het totale vloeroppervlak van een voorziening mag maximaal 10% aan ondersteunende 

horeca worden besteed;

De gehanteerde oppervlaktematen betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de 

ondersteunende horecafunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende ruimten als opslag, 

keuken- en toiletruimten. 

8.5  Productiegebonden en ondergeschikte detailhandel

Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel bij bedrijven is onder de 

volgende voorwaarden toegestaan:

a. de detailhandel staat in directe relatie met de aanwezige bedrijfsvoering. Zo geldt voor 

productiebedrijven, dat er alleen producten mogen worden verkocht die door het bedrijf 

zelf zijn geproduceerd;

b. ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven is niet mogelijk voor de 

zogenaamde foodcategorieën;

c. de detailhandel vindt plaats in een afgeschermde ruimte, de overige bedrijfsruimte is niet 

toegankelijk voor consumenten;

d. de detailhandelsfunctie is gemaximeerd ten aanzien van de hoofdfunctie en bedraagt 

maximaal 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met dien verstande dat de maximum 

omvang ervan nooit meer dan 100 m² verkoopvloeroppervlakte bedraagt;

e. voor de detailhandel gelden de openingstijden die ook voor de reguliere detailhandel van 

 

40 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



toepassing zijn.

8.6  Seksbedrijf

8.6.1  Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan een gebruik van 

gronden en gebouwen ten behoeve van:

a. een seksbedrijf voorzover binnen de geldende bestemming geen aanduiding 'seksinrichting' 

is opgenomen;

b. raam- en straatprostitutie.

8.6.2  Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van het bepaalde in artikel 8.6.1 sub a voor het vestigen van een seksinrichting binnen de 

bestemming Gemengd onder de voorwaarden dat: 

a. de vestiging past binnen het maximumstelsel, zoals dat geldt op grond van de Algemene 

Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen;

b. primair wordt aangesloten bij het huidige en toekomstige stedelijk hoofdwegennet; de 

activiteit, gelet op de aard en invloed ervan, niet leidt tot een onevenredige aantasting van 

het karakter van de omgeving. Bij de beoordeling van de aard en invloed op de omgeving 

worden de volgende aspecten mede in de beoordeling betrokken:

1. de aanwezigheid van gevoelige functies in de omgeving, zoals religieuze functies 

(kerken, moskees e.d.), scholen (en andere door kinderen gebruikte gebouwen, zoals 

kinderopvang) e.d., met dien verstande dat:

de in acht te nemen afstand tot dergelijke functies tenminste 50 meter dient te 

bedragen;

rekening wordt gehouden met de aanlooproutes van de gevoelige functies;

2. het voorkomen of beperken van overlast voor de omgeving;

3. het voorkomen van nieuwe concentraties van seksbedrijven door een afstand van 

tenminste 250 meter aan te houden tot een bestaand seksbedrijf in dezelfde straat of 

buurt;

4. de aard van de activiteit, te weten een overwegende avond of nachtactiviteit;

5. de sociale- en brandveiligheid;

6. het voorkomen of beperken van een verkeersaantrekkende werking;

7. de verkeersveiligheid, met name in relatie tot de ontsluiting van het erf;

8. het voorkomen of beperken van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte, 

waarbij wordt uitgegaan van parkeren op eigen erf. 

c. wat bouwen betreft moet worden aangesloten bij de regels van de onderliggende 

bestemming, met dien verstande dat het bevoegd gezag voorwaarden kan stellen aan de 

maximum oppervlakte van de activiteit. 

8.7  Verkoopstandplaatsen

Verkoopstandplaatsen zijn binnen de bestemming Gemengd toegestaan, mits hiervoor 

vergunning is verleend of voldaan wordt aan de voorwaarden voor vergunningvrije 

standplaatsen op grond van de Algemeen Plaatselijke Verordening.   

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 41



Artikel 9  Algemene aanduidingsregels

9.1  veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1' zijn 

nieuwe zeer kwetsbare objecten niet toegestaan. 

9.2  wetgevingzone - waarde archeologie 1

9.2.1  Omgevingsvergunning voor omvangrijke bodemingrepen

Gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - waarde archeologie 1' hebben 

een lage, middelhoge of nog onbekende archeologische verwachtingsswaarde. Het is verboden 

om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag op deze 

gronden bodemingrepen (zowel bouwen als werken en werkzaamheden) te doen of te laten 

uitvoeren met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 2500 m2 en dieper dan 0,30 meter 

onder het maaiveld, tenzij op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond 

dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Bij het bepalen 

van de gezamenlijke oppervlakte wordt gekeken naar de gronden in het plangebied die voor de 

ontwikkeling(en) in aanmerking komen. 

9.2.2  Uitzonderingen

Het in lid 9.2.1 vervatte verbod geldt niet voor bestaande bouwwerken en voor werken en 

werkzaamheden die: 

a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

d. het archeologisch onderzoek betreffen.

9.2.3  Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 9.2.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op 

grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat de archeologische waarden 

hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

9.2.4  Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.2.1 

wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag 

of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden 

aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de 

omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen 

voorschriften worden verbonden zoals:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische 

waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alternatieven voor heiwerk, het 

aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn 

gericht;

 

42 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



b. tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1 onder h van de Monumentenwet 1988; 

c. het begeleiden van de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een 

daarvoor aangewezen archeologisch deskundige;

d. het doen van nader archeologisch onderzoek.

9.2.5  Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de 

Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:

a. de aanduiding "wetgevingzone - waarde archeologie 1" als bedoeld in lid 9.2.1 geheel of 

gedeeltelijk te doen laten vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of 

anderszins is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) 

aanwezig zijn en niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;

b. de bestemming Waarde - Archeologie 2 of Waarde - Archeologie 3 op te nemen indien op 

basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangetoond dat ter plaatse 

behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel er een hoge tot zeer 

hoge verwachting is op het aantreffen van archeologische resten. 

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 43



Artikel 10  Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van de bepalingen van dit plan, voor zover het een in beperkte mate afwijking van de 

maatvoering betreft, noodzakelijk om het bouwwerk zodanig te laten aansluiten op een 

bestaande, legale situatie dat dit vanuit architectonisch en/of bouwkundig opzicht een 

verbetering is.

 

44 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Artikel 11  Overige regels

11.1  Regels verkamering

11.1.1  Verbod op verkamering

Het is verboden om een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan te verkameren, 

tenzij:

a. het een bestaande situatie betreft;

b. er sprake is van het verkameren door een hospes/hospita.

11.1.2  Afwijken van de regels voor verkamering

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een 

omgevingsvergunning afwijken van het verbod op verkamering zoals bedoeld in lid 11.1.1 indien 

de verkamering niet leidt tot een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het  woon- en 

leefklimaat in de  omgeving van het betreffende gebouw. 

Of sprake is van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat wordt 

beoordeeld aan de hand van de Beleidsregels Kamerverhuur, met dien verstande dat, indien 

deze beleidsregels worden gewijzigd, de gewijzigde beleidsregels gelden. 

11.2  Parkeerregels

11.2.1  Algemene parkeerregels

Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen 

indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde eisen ten aanzien van 

parkeren en stallen van voertuigen. 

11.2.2  Specifieke parkeerregels bij bouwplannen

a. de gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts worden 

bebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt 

gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede dat voor het laden en lossen van 

goederen voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein. 

b. bij omgevingsvergunning voor bouwen wordt aan de hand van de beleidsregels Parkeren 

van de gemeente Nijmegen bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid, met 

dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels worden gewijzigd, aan de hand van die 

nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.  

11.2.3  Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen

a. als gebruik in strijd met het bestemmingsplan geldt het (veranderen van het) gebruik van 

gronden of bouwwerken indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein 

wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van 

goederen niet voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander 

volgens de beleidsregels Parkeren van de gemeente Nijmegen zoals vastgesteld op 5 april 

2022 en opgenomen in Bijlage 3 Beleidsregels Parkeren bij de planregels.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 45



b. bij een omgevingsvergunning voor wijziging gebruik wordt aan de hand van de beleidsregels 

Parkeren van de gemeente Nijmegen bepaald of sprake is van voldoende 

parkeergelegenheid, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels worden 

gewijzigd, aan de hand van die nieuwe beleidsregels wordt bepaald of er sprake is van 

voldoende parkeergelegenheid.

11.2.4  Strijdig gebruik

Ruimte(n) voor het parkeren en stallen van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze 

ruimte(n) krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar 

te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.

11.2.5  Afwijken van de parkeerregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken 

van het bepaalde in lid 11.2.2 en in lid 11.2.3 indien het voldoen aan die bepalingen door 

bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit en mits wordt voldaan aan de in 

de beleidsregels Parkeren opgenomen voorwaarden voor afwijking, met dien verstande dat 

indien voornoemde beleidsregels worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe 

beleidsregels.

11.3  Voorrangsregeling bestemmingen

Bij toepassing van de bestemmingen uit Hoofdstuk 2 geldt, indien op deze gronden een 

(enkelvoudige) bestemming samenvalt met een dubbelbestemming, primair het bepaalde met 

betrekking tot de dubbelbestemming. 

 

46 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)



Hoofdstuk 4  Overgangs- en slotregels

Artikel 12  Overgangsrecht

12.1  Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1  Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of 

in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het 

bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt 

vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, 

mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 

twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.1.2  Afwijken bij omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 12.1.1 een 

omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als 

bedoeld in artikel 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3  Uitzonderingen

Artikel 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van 

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het 

daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2  Overgangsrecht gebruik

12.2.1  Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het 

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2  Strijdig gebruik

a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, te 

veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door 

deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

b. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het 

plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik 

daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan) 47



Artikel 13  Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek 

Tunnelweg-Koninginnelaan)'.

 

48 vastgesteld bestemmingsplan Nijmegen Centrum - Stationsomgeving - 3 (hoek Tunnelweg-Koninginnelaan)




	Regels
	Hoofdstuk 1 Inleidende regels
	Artikel 1 Begrippen
	Artikel 2 Wijze van meten
	Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
	Artikel 3 Gemengd
	Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
	Artikel 5 Waarde - Archeologie maatwerk 2
	Hoofdstuk 3 Algemene regels
	Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
	Artikel 7 Algemene bouwregels
	Artikel 8 Algemene gebruiksregels
	Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
	Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
	Artikel 11 Overige regels
	Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
	Artikel 12 Overgangsrecht
	Artikel 13 Slotregel

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>