<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                      Tussenrapportage aan Raad
                      Project Grondexploitatie Waalsprong
                      Eerste voortgangsmonitor 2025
rieven en huisstijldocumenten / sjab = Huisstijl A4 (staand)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Tussenrapportage aan Raad............................................................................................................................................ 1
Inhoudsopgave ................................................................................................................................................................ 2
1.        Inleiding............................................................................................................................................................. 3
   1.1 Algemeen ................................................................................................................................................................ 3
   1.2 Samenvatting tussenrapportage ........................................................................................................................... 3
   1.3 Wat er aan voorafging ............................................................................................................................................ 4
   1.4 Leeswijzer ............................................................................................................................................................... 4
2.        Waalsprong overstijgend .................................................................................................................................. 5
   2.1 Inhoudelijke kaders ................................................................................................................................................ 5
   2.2 Financiële kaders ................................................................................................................................................... 6
   2.3 Top risico’s overkoepelend .................................................................................................................................... 6
3.        Ontwikkelingen per deelgebied ....................................................................................................................... 9
   3.1 Algemeen / overkoepelend .................................................................................................................................... 9
   3.2 Deelgebieden.......................................................................................................................................................... 9
Pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Dit betreft de eerste Tussenrapportage 2024 voor de gebiedsontwikkeling Waalsprong. Het rapport gaat in op de
veranderingen in de periode van januari t/m maart 2024.
1.1 Algemeen
In onderstaande tabel zijn de algemene projectgegevens vastgelegd. Dit is op basis van het raadsbesluit van de
MPG2025 d.d. 16 april 2025.
  Algemeen                                         Financieel               MPG2025
  Datum van gegevens:      01-04-2025              Looptijd:                9 jaar (2033)
  Projectnaam:             Waalsprong              Omzet (kosten):          € 1.473,1 mln
  Projectkenmerk:          Grondexploitatie        Planrealisatie (kosten): € 1.315,3 mln (89%)
  Programma:               Aantrekkelijke stad     Saldo Eindwaarde:        -€ 35,7 mln
  Portefeuillehouder:      Noël Vergunst           Risicoprofiel            € 21,9 mln
1.2 Samenvatting tussenrapportage
De voorliggende tussenrapportage wordt per deelgebied op de thema’s inhoudelijke kaders, financiële
afwijkingen, risico’s, proces/informatie en voortgang/planning als volgt samengevat:
                                  Inhoudelijke   Financiële       Risico’s      Voortgang/
  Deelgebied                      kaders         afwijkingen                    planning
  G300 WS Overkoepelend
  G280 Vossenpels Noord
  G281 Vossenpels Vitens
  G283 Grote Boel
  G285 Zuiderveld
  G287 De Stelt
  G289 Hoge Bongerd
  G291 Laauwik
  G292 Koudenhoek
  G294 Woenderskamp
  G296 Hof van Holland
  G298 Veur Lent
  G301 WS Algemeen
  G302 BT Ressen
  G303 Vlek 50
  G305 De Grift
  G308 Waaijenstein
  G309 Groot Infra
  G311 Ontgrondingen
  G321 Archeologie
Pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De definities van de kleuren is als volgt:
GROEN:           Ontwikkelingen zijn conform de verwachting en binnen budget en planning, de risico’s zijn
                 conform eerdere verwachtingen en nemen niet toe. Geen extra aandacht nodig.
ORANJE:          Ontwikkelingen wijken licht af in financiën en/of tijd (uitloop planning tot 1 jaar) en verdienen
                 aandacht omdat risico op afwijkingen toeneemt. De afwijkingen zijn minder dan € 500.000 en
                 hiervoor is aanvullende dekking nodig. Daarnaast geldt het ook voor afwijkingen groter dan €
                 500.000 waar al wel dekkingsmiddelen (bijvoorbeeld subsidies) voor beschikbaar zijn.
ROOD:            Ontwikkelingen wijken sterk af in financiën en/of tijd (uitloop planning meer dan 1 jaar) en
                 verdienen sterke aandacht, maatregelen zijn gewenst. Er is sprake van een maatschappelijk of
                 financieel afbreukrisico. Extra budget van meer dan € 500.000,- is nodig binnen de exploitatie of
                 van (externe) aanvullende middelen die nog niet voorhanden zijn.
1.3 Wat er aan voorafging
Gemeente Nijmegen is in 1997 begonnen met de gebiedsontwikkeling in de Waalsprong. In eerste instantie werkte
de gemeente samen met marktpartijen en corporaties in de vorm van een gezamenlijke grondexploitatie-
maatschappij (GEM). In 2013 hebben partijen geconstateerd dat de financiële verwachtingen fors naar beneden
moesten worden bijgesteld. Dit heeft geleid tot de ontbinding van de GEM waarna de gemeente de volledige
verantwoording over de ontwikkeling kreeg. In 2016 is de geconsolideerde grondexploitatie van de Waalsprong
voor het laatst expliciet door de raad vastgesteld vanwege een grote wijziging in het programma van Hof van
Holland. Vervolgens zijn de deelgebieden jaarlijks zoals gebruikelijk geactualiseerd in de MPG.
1.4 Leeswijzer
Voorliggende tussenrapportage hanteert als basis de vigerende informatie vanuit de vastgestelde MPG 2025 d.d.
16 april 2025. Dit betekent dat de voortgangsinformatie is beschreven ten opzichte van dat ijkpunt tenzij
nadrukkelijk anders vermeld.
In hoofdstuk 2 wordt kort ingegaan op de ontwikkeldoelen, het programma wonen en niet-wonen, de
gebiedsexploitatie en de grootste risico’s. In hoofdstuk 3 wordt een toelichting gegeven over de recente
ontwikkelingen per deelgebied.
Pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2. Waalsprong overstijgend
De grondexploitatie Waalsprong omvat de ontwikkeling van de Waalsprong bestaande uit woningbouwgebieden,
infrastructuur, bedrijventerrein, voorzieningen, water en natuur.
2.1 Inhoudelijke kaders
Programma wonen en niet-wonen
Het vigerende programma is als volgt:
 Programma                            Totaal       Gerealiseerd Waarvan in 2024                     Prognose
 Woningbouw                 st        12.666           10.056                  136                     2.610
 Bedrijven                 m²         388.000         103.000                   0                     285.000
 Kantoren                  m²            0                0                     0                        0
 Winkels/horeca            m²         17.000           13.000                   0                      4.000
 Bijzondere bebouwing      m²         116.000          94.000                 4.000                   22.000
In de Waalsprong is in 2024 grond voor 136 kavels uit wordt gegeven. In de jaarschijf 2024 van de grondexploitatie
Waalsprong 2024 was het aantal kavels geraamd op 229.
Verwachte grondverkoop
De volgende grafiek betreft het woningbouwprogramma binnen de gemeentelijke grondexploitatie verdeeld over
de jaren. In de MPG2025 staat voor het jaar 2025 de gronduitgifte voor circa 230 woningen geraamd. Op dit
moment is de verwachting dat de planning gehaald gaat worden.
In onderstaande grafiek is de grondverkoop van de bedrijvigheid/voorzieningen weergegeven. De grootste
component hierin is bedrijventerrein De Grift met circa 28 ha (uitgifte 2026 t/m 2032). Het jaartal van de eerste
uitgifte van dit bedrijventerrein is nog onzeker vanwege de problemen met netcongestie. Voor 2025 staat de
uitgifte van een basisschool in Hof van Holland en sportvoorzieningen in Koudenhoek gepland.
Pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2.2 Financiële kaders
Hieronder staat de financiële stand van zaken uit de MPG2025.
 Projectkosten                                                        Projectopbrengsten
                              Per 01-10-2023       Per 01-01-2025                                     Per 01-10-2023    Per 01-01-2025
  Verwerving                        312.207.000          364.654.000 Woningbouw                            707.459.000        862.445.000
  Bouw- en woonrijpmaken            488.315.000          564.161.000 Niet-woningbouw                       125.071.000        130.214.000
  Plankosten                        243.519.000          275.738.000 Overige opbrengsten                   417.063.000        428.362.000
  Overige                            20.952.000           32.185.000 Opbrengstenstijging                     -2.646.000        16.372.000
  Rente en kostenstijging           220.604.000          236.317.000
 Totaal geraamd                  1.285.597.000        1.473.055.000  Totaal geraamd                      1.246.947.000     1.437.393.000
  Gerealiseerd tot datum          1.115.741.000        1.312.021.000  Gerealiseerd tot datum               917.584.000      1.132.767.000
  Gerealiseerd in periode            34.167.000          196.280.000  Gerealiseerd in periode               12.438.000        215.183.000
  Nog te realiseren                 169.856.000          161.032.000  Nog te realiseren                    329.358.000        304.623.000
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033                         € 35.666.000,-         Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025                       € 29.844.000,-         Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024                                 € 31.711.000,-         Nadelig
Verschil in NCW                                                             € 1.867.000,-          Voordelig
De totale gemaakte kosten nemen toe van € 1.312.021.000 per 01-01-2025 naar € 1.315.340.000 per 01-04-2025 (zie
onderstaande tabel). Ten opzichte van de totale investeringen betekent dit een stijging van de boekwaarde van
89,1% naar 89,3%, hetgeen passend is bij de voortgang van de verschillende projecten. De interne plankosten
worden pas aan het eind van het jaar geboekt en zijn daarom nog geen onderdeel van de boekwaarde Q1 2025.
                                               Boekwaarde            Boekwaarde               Totale
                            MPG2025                                                                              Restant
                                                  t/m 2024           tot 01-04-'25        Boekwaarde
 Totale kosten            1.473.055.000         1.312.021.000           3.319.000          1.315.340.000       157.715.000
 Totale opbrengsten       -1.437.393.000       -1.132.767.000           -628.000          -1.133.395.000       -303.998.000
                           35.662.000          179.254.000             2.691.000          181.945.000        -146.283.000
2.3 Top risico’s overkoepelend
Op de grondexploitatie Waalsprong t.b.v. de MPG2025 is een Monte Carlo-analyse uitgevoerd. Het resultaat van de
Monte Carlo-analyse geeft weer wat de mogelijke financiële resultaten zijn van de grondexploitatie en geeft
daarmee inzicht in het risicoprofiel van deze grondexploitatie. Het risicobeleid van gemeente Nijmegen bepaalt
dat het totale risico op basis van een betrouwbaarheidsinterval van 80% financieel moet worden afgedekt. Uit de
Pagina 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>risicoanalyse blijkt dat in 80% van de scenario’s het projectsaldo niet lager uitkomt dan € 51,0 mln negatief (netto
contant). Het resultaat van de grondexploitatie Waalsprong 2025 bedraagt € 29,8 mln. negatief. Voor dit verlies
wordt een voorziening getroffen. Het af te dekken risicoprofiel bedraagt daarmee voor € 21,2 mln (€ 51,0 - € 29,8
mln). De reservering wordt na oprenting met de disconteringsvoet € 21,9 mln. In vergelijking met de MC-analyse
t.b.v. de VGP2024 is het risico met € 0,7 mln toegenomen. Tussentijds is bij de Stadsrekening 2023 besloten om
het risico van een opbrengstendaling aan te passen naar boven. Hierdoor is het risicoprofiel t.o.v. de VGP2024
destijds gestegen naar € 26,2 mln. Het huidige risicoprofiel laat dus een daling zien t.o.v. de Stadsrekening 2023
met € 5,0 mln. Hieronder worden de belangrijkste risico’s gegroepeerd in een aantal categorieën nader toegelicht
op peildatum 1 januari 2025.
Fasering
De planexploitaties zijn opgesteld met de uitgifteplanning als basis. Hierbij spelen conjuncturele aspecten een rol,
maar ook de aanbod- en vraagzijde van de markt zijn factoren van belang. Maar ook de problemen rond
netcongestie spelen daarbij uitdrukkelijk een rol. Er staan voor de komende jaren aanzienlijke aantallen
grondgebonden woningen en appartementen geprogrammeerd. Daarnaast staat ook een forse verkoop van
bedrijventerreinen (vanaf 2026), kantoren, horeca en winkels gepland. Er zijn risico’s dat de planning van deze
opbrengsten niet gehaald wordt waardoor het resultaat van grondexploitatie verslechterd.
Beheersmaatregelen:
Concurrerende plannen, binnen of buiten de gemeentegrenzen, maken een zorgvuldige keuze en afweging ten
aanzien van het te realiseren programma en timing relevant. Daartoe gaan wij zo vroeg mogelijk afspraken maken
met de marktpartijen, andere overheden en nutsbedrijven, en stemmen we prioritering van projecten binnen
Nijmegen af. Netcongestie is hardnekkig voor de bedrijvenopgave de Grift. We verkennen een off-grid scenario
waar gebruik wordt gemaakt van zon- en windenergie.
Kosten
Aan de kostenkant zitten de belangrijkste financiële risico’s op de volgende punten:
     • Mogelijk hogere kosten voor aanleg van openbaar gebied omdat de plannen nog uitgewerkt moeten
          worden.
     • Mogelijk hogere kosten voor aanpassingen aan, rondom en vanwege het spoortracé.
     • Mogelijk hogere plankosten vanwege latere fasering vanwege bijv. netcongestie.
Daarnaast zijn er een aantal kleinere risico’s op het gebied van milieukosten, planschadeclaims, de parameter
voor kostenstijging en een mogelijke meerkosten voor nutsvoorzieningen.
Beheersmaatregelen:
     • In de planuitwerkingen zullen we slimme keuzes moeten maken om de kosten te beperken o.a. door
          materiaalkeuzes die het minst geld kosten.
     • We gaan in overleg met ProRail over de verdeling van de mogelijke extra kosten.
     • We blijven continu in overleg met nutsbedrijven over planning en programmering.
Opbrengsten
Aan de opbrengstenkant zitten de belangrijkste financiële risico’s op de volgende punten:
     • In de planexploitaties is conform besloten in de Stadsbegroting 2025-2028 uitgegaan van fors hogere
          opbrengstenparameters, met name voor woningbouw. Omdat de markt nu nog wat aan lijkt te trekken is
          een kans opgenomen dat deze parameters hoger uit kunnen vallen.
Pagina 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>     •   De opgestelde stedenbouwkundige plannen zijn realiseerbaar, maar behoorlijk verdicht en met een hoog
         aandeel uitgeefbaar gebied. Het risico bestaat, dat het uit te geven gebied van de deelgebieden in de
         praktijk lager uitvalt dan in de grondexploitatie is opgenomen.
     •   Er is een positief risico (kans) dat de opbrengsten voor woningbouw hoger uitvallen door de
         afromingclausule die in de contracten zijn opgenomen.
     •   Voor een aantal werken zijn we bezig met subsidiemogelijkheden te onderzoeken. Hiervoor is een
         positief risico (kans) opgenomen.
Daarnaast zijn er nog kleinere risico’s o.a. op het gebied van verkeer (Hof van Holland, Woenderskamp, Broodkorf)
en (overige) lagere opbrengsten en bijdragen.
Beheersmaatregelen:
     • Bij de planuitwerking van de deelplannen met de marktpartijen zullen we de begrote woningaantallen en
         de m² uitgeefbaar als uitgangspunt hanteren. Indien dit niet mogelijk is zullen we samen met de
         marktpartijen op zoek gaan naar andere plannen met een vergelijkbaar nettoresultaat (kosten minus
         opbrengsten).
     • Continueren van het opnemen van de afromingsclausule in de contracten en goed controleren wat de
         bijbetaling door de ontwikkelaars moet zijn.
     • Goed overleg voeren met betrokken subsidieverleners om zoveel mogelijk kansen te benutten.
Pagina 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3. Ontwikkelingen per deelgebied
3.1 Algemeen / overkoepelend
We merken dat het momenteel lastig is om de productie op peil te houden. Belangrijkste reden is dat het gaat om
complexe gebiedsontwikkelingen die meer tijd vergen dan verwacht om samen met de externe ontwikkelaars
tot een maakbaar, haalbaar en betaalbaar plan te komen. De Waalsprong wordt bovendien van een
uitbreidingsopgave meer een inbreidingsopgave. Inspraak c.q. participatie van bestaande bewoners leidt in de
regel tot langere doorlooptijden alsmede tot een toename van de plankosten. Maar ook de krapte op de
arbeidsmarkt, maakt het dat er niet altijd voldoende capaciteit is om de plannen conform de eerder aangegeven
planning te ontwikkelen, voor te bereiden en/of te bouwen. Daarnaast zorgt de onzekere markt van dit moment
dat de ontwikkelaars voorzichtiger zijn met het aangaan van nieuwe contracten. Verder is er door een recente
uitspraak over interne saldering stikstof nog steeds veel onzekerheid over het effect op lopende en nog op te
starten projecten. Ook andere aspecten kunnen leiden tot het bijstellen van planningen: netcongestie,
leveringsproblemen bouwmaterialen, sanering Japanse duizendknoop, etc. Dit alles kan leiden tot ernstige
vertraging in de planvorming en extra kosten.
3.2 Deelgebieden
De deelgebieden Groene Oever (Visveld Noord), Nijland, Vossenpel;s-Zuid en Stelt-Noord zijn afgerond.
Laauwik is vrijwel volledig afgerond. Daar resteert alleen nog de ontwikkeling van de laatste woningbouwlocatie
op de locatie waar de afgelopen jaren een noodschool gehuisvest was en de verplaatsing van een tennisclub naar
Koudenhoek.
De Grote Boel is ook grotendeels voltooid. Resteert nog een kleine woningbouwlocatie met 11 particuliere kavels
(uitgifte heeft al plaatsgevonden, de bouw wordt gefaseerd voltooid eind 2025/begin 2026) en een locatie met een
supermarkt en circa 45 appartementen nabij de rotonde aan de Keizer Hendrik VI-singel/Hella Haassestraat
(geplande uitgifte 2027).
In de Waaijer (Ontgrondingen) is de zandwinning gereed, zijn de oevers incl. fietspaden ingericht en zijn de kavels
aan de zuidkant van de Zandse Plas allemaal verkocht. Dat geldt ook voor alle woningen in Waaijenstein en de
waterwoningen in de Lentse Plas. Eind 2021 is het plassengebied de Waaijer opgeleverd. Voor 35 woningen aan de
noordkant van de Zandse plas (Vlek 50) is in 2024 middels een tender een ontwikkelaar gecontracteerd. Daarnaast
gaat de gemeente op die locatie 15 kavels uitgeven voor particulier opdrachtgeverschap. In 2024 hebben we ook
via een tender een ontwikkelaar geselecteerd voor 30 waterwoningen in de Oosterhoutse Plas. Aan de
deelexploitatie Landschapszone (Ontgrondingen) is ook het natuurproject Oosterhoutse Waarden gekoppeld. De
werkzaamheden lopen door tot eind 2025. Nijmegen is eigenaar van de voormalige zandwinplas Oosterhoutse
Waarden, Met het gereedkomen van alle werkzaamheden zal de plas in 2025 worden verkocht.
Het bestemmingsplan voor Zuiderveld-West maakt de realisatie van circa 600 woningen mogelijk. Het plan wordt
gerealiseerd in drie fasen. Fase 1 en 2 zijn afgerond. Met uitzondering van de uitgifte en bebouwen van de
resterende 10 vrije kavels, zijn ook de ca. 135 projectmatige woningen opgeleverd.
Het merendeel van het woningbouwprogramma en de school in Stelt-Zuid is in 2022 opgeleverd. Verder is in het
voorjaar 2025 een tender uitgeschreven voor maximaal 80 appartementen in dit deelgebied. Ook is in 2021
begonnen met de ontwikkeling van de Stelt-Oost. In dit plangebied zijn 33 projectmatige woningen (waarvan 8
appartementen) ontwikkeld. De bouw is in Q3 2024 gestart. Oplevering daarvan geschiedt medio eind 2025.
Verder zijn er in dit deelgebied 3 kavels gereserveerd ten behoeve van particuliere woningbouw. De verkoop
hiervan is gestart in 2024 en inmiddels in optie uitgegeven.
In Hof van Holland zijn diverse deelplannen volop in ontwikkeling, reeds opgeleverd of in aanbouw genomen. De
uitvoering van het tendergebied in deelplan 2 is grotendeels afgerond, dat geldt ook voor de deelplannen 1, 3, 4, 5
Pagina 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>en 6. Er zijn inmiddels veel woningbouwprojecten opgeleverd. De uitvoering van de deelplannen 8 (deels) en 10
(geheel, wordt momenteel opgeleverd) is gestart. Deelplan 7 wordt later als tender in de markt gezet. De
ontwikkeling van deelplan 8 (stationslocatie) is met een nieuwe stedenbouwkundige setting uitgewerkt. Het
marktdeel van het programma moet nog definitief worden vastgesteld. In paragraaf 1.2 is de kolom financiële
ontwikkeling op rood gezet om twee redenen. Ten eerste is recent gebleken dat er bij de nog te plaatsen
geluidschermen aan de oostzijde van het spoor een veel langere damwand nodig is dan waar in een eerder
ontwerp vanuit is gegaan. De kosten zullen derhalve toenemen, maar daarover is nog overleg gaande met ProRail.
Ten tweede verwachten we een minderopbrengst in vlek 8 ten opzichte van de raming in de GREX, omdat het
programma kleiner is dan waar in de GREX vanuit is gegaan. Momenteel onderzoeken we tezamen met de beoogde
externe ontwikkelaar welke optimalisaties mogelijk zijn.
In Woenderskamp is de planvorming nagenoeg afgerond. Een klein gebied (naar schatting 8 woningen) langs de
Griftdijk-Noord moet nog worden ontwikkeld. Hier is tijdelijk het woon-informatie-centrum (WIC) gevestigd. De
ontwikkeling van dit gebiedje zal pas na opheffing WIC kunnen plaatsvinden.
De Dijkzone bevindt zich (administratief gezien) in zowel Hof van Holland als Woenderskamp en ligt tussen singel
en Waaldijk. Het resultaat van de tender voor de deelplannen 2 (deels, het ander deel ligt in Woenderskamp), 3 en
4 was vorig jaar al in de exploitatie verwerkt. De uitgestelde grondopbrengsten van deelplan 4 zijn inmiddels
afgerekend. Deelplan 6 is opgeleverd. Voor de resterende deelplannen (5, 7 en 8) met particuliere
woningbouwkavels in de dijkzone heeft een nadere stedenbouwkundige planuitwerking plaatsgevonden. De
woningbouwopbrengsten zijn hier aangepast aan de nieuwe situatie én de nieuwe eenheidsprijzen per 1-1-2025.
Naar verwachting zal alles in 2025 worden uitgegeven.
In het exploitatiegebied Koudenhoek is de planontwikkeling voor het zuidelijk deel (103 woningen) gereed en zijn
de woningen opgeleverd. Voor het noordelijk deel is de uitwerking (ca. 376 woningen) in samenwerking met de
beoogde marktpartijen verder opgepakt. Op basis van de definitieve uitwerking en programmering zal hier
uiteindelijk ook nog een nadere c.q. definitieve (prijs-)onderhandeling moeten plaatsvinden. Voor Koudenhoek
zijn er twee bestemmingsplannen gemaakt. Het bestemmingsplan voor het programma sport (waar ook de uit
Laauwik te verplaatsen tennisvelden op korte termijn worden gehuisvest) is inmiddels onherroepelijk. Het
bestemmingsplan voor het programma wonen is in 2024 door de raad vastgesteld.
Voor Vossenpels Noord zijn op 22 december 2021 het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan door de
gemeenteraad vastgesteld. Er is, veel later dan verwacht, een zitting bij de raad van State geweest. Het
bestemmingsplan is naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State hersteld met een herstelbesluit. In
het eerste kwartaal 2025 heeft een zitting van de raad van state plaatsgevonden. Pas als het bestemmingsplan
onherroepelijk is starten we met de uitvoering van de werkzaamheden voor de geplande woningbouw. De
conditionerende werkzaamheden in het gebied, zoals sloop van gebouwen, saneringen en onderzoeken, worden
deze zomer afgerond. De kosten voor deze werkzaamheden vallen naar verwachting hoger uit dan eerder dit jaar
gedacht.
Er is een stedenbouwkundig plan voor het gebied gemaakt. Over de stedenbouwkundige uitwerking van de
deelgebieden vindt constructief overleg met de bewoners plaats. Verder zijn er bewoners die te kennen hebben
gegeven grond van de gemeente te willen kopen.
Voor Zuiderveld-oost zijn eind 2021 de eerste ruimtelijke verkenningen uitgevoerd voor circa 400 woningen en
een basisschool. Begin 2023 hebben we die ruimtelijke verkenning op basis van marktconsultatie bij moeten
stellen in verband met de veranderde c.q. minder gunstige economische omstandigheden. Deze verkenningen
vormen de basis voor de BOPA fase 1 en het Beeldkwaliteitsplan waar we in 2024 mee gestart zijn. Fase 1 voorziet
in de realisatie van ca. 235 woningen en een basisschool. Beide producten (BOPA fase 1 en BKP) zullen naar
verwachting in Q3-2025 ter vaststelling aan de raad worden aangeboden, waarna gestart kan worden met de
gronduitgifte voor bouwplanontwikkeling. Gronduitgifte voor de vrije sector zal deels geschieden middels een
tenderprocedure en deels op basis van de spelregels van de VOK (Vaststellingsovereenkomst ontvlechting
Grondexploitatie Waalsprong) . Gronduitgifte voor sociale woningbouw geschiedt eveneens op basis van de
spelregels van de VOK
Pagina 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Het college heeft de gebiedsvisie de Grift vastgesteld. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan voor de
uitbreiding van de Grift in november 2023 vastgesteld. Voor dit bestemmingsplan is een aanwijzing in het kader
van de Crisis en Herstelwet (CHW) aangevraagd. Met vaststelling van het bestemmingsplan blijft de WVG van
kracht. Er is een exploitatieplan in voorbereiding voor het geval een van de huidige grondeigenaren tot
zelfrealisatie wil overgaan. Op het besluit van de raad voor vaststelling van het bestemmingsplan zijn beroepen
Raad van State ingediend. Mede naar aanleiding van deze beroepen is een herstelbesluit voorbereid. De raad zal
daar begin juli 2025 een besluit over nemen. In verband met netcongestie is voor de Grift is in 2024 een verkenning
gedaan naar mogelijkheden voor een off-grid scenario; met inzet van wind- en zonne-energie lijken er
mogelijkheden. We werken dit in 2025 verder uit. Met Overbetuwe, de provincie en Rijkswaterstaat zijn afspraken
gemaakt over de verkeersmaatregelen bij en rondom Afslag 38. Met het Rijk vindt afstemming plaats voor
aanvullende financiering in het kader van het BO MIRT Goederenvervoercorridors. Nijmegen en Overbetuwe
verkennen samen een realisatiestrategie voor de verkeersmaatregelen Afslag 38. Mogelijk dat partijen in Q2 2025
een samenwerkingsovereenkomst aangaan. Op basis hiervan worden nadere afspraken gemaakt over de
realisatie. Knelpunt was de besluitvorming RvS over de doortrekking van de A15. In oktober 2024 heeft de RvS haar
goedkeuring gegeven aan dit project. De bestaande bedrijventerreinen aan de Stationsstraat en de Rietgraaf gaan
deel uitmaken van deze exploitatie. Voor dit gebied heeft de raad het actualisatieplan (bestemmingsplan)
vastgesteld. Er zijn op dit plan beroepen ingediend bij de Raad van State.
In 2021 is het bestemmingsplan Ressen onherroepelijk geworden na een positieve uitspraak van de Raad van
State. De gemeente heeft de infrastructuur aangelegd waarna Hornbach in 2022 kon starten met de bouw. De
opening heeft medio 2023 plaatsgevonden. Naast de bouwmarkt zijn er op de locatie Ressen ook plannen voor
een tankstation en een restaurant. Ressen fase II wordt niet meer ingezet als bedrijvenlocatie maar zal parkachtig
worden ingericht. Met diverse stakeholders is het omgevingsplan voor het landschapspark achter Hornbach verder
uitgewerkt. Dit park zal in 2025 worden gerealiseerd. Eind 2021 is er een anterieure overeenkomst aangegaan t.b.v.
een zorgcomplex aan de Hoeksehofstraat. Het betreft 57 zorgunits op het perceel van een boerderij. Het
bestemmingsplan is onherroepelijk en de initiatiefnemer is met de realisatie van het complex gestart. Nijmegen
vertraagt de uitgifte van percelen voor tankstation en restaurant. Er wordt in 2025 een locatiestudie uitgevoerd
met als doel te komen tot een totaalvisie voor de ontwikkeling van Knoop Ressen. We kijken naar de samenhang
van alle ontwikkelingen als: de realisatie Dorpensingel, project Landschappelijk Wonen, Pathé, transferium Noord,
evenementenlocatie etc. We doen voorstellen voor verbeteringen en kijken of functies uitwisselbaar zijn en elkaar
kunnen versterken.
Binnen de deelexploitatie Groot Infra zijn grote infrastructurele aanpassingen uitgevoerd: de Ovatonde, de
ombouw Prins Mauritssingel, Knoop Lent met station en fietstunnels. Maar in deze deelexploitatie is ook een hotel
gerealiseerd en zijn kavels voor woningbouw verkocht. Ook het project Dorpensingel valt in dit project. Gemeente
Nijmegen en Lingewaard hebben een Samenwerkingsovereenkomst getekend. In deze SOK zijn ook de afspraken
vastgelegd over de realisatie van de Vossenpelssestraat, Ressensestraat en de Vossenhol als onderdeel van het
totaalplan Dorpensingel. In opdracht van beiden gemeenten is een projectteam gestart met de voorbereidingen
van het ontwerp, de bestemmingsplannen etc. Het bestemmingsplan is in 2023 door de gemeenteraden van beide
gemeenten vastgesteld. Het zuidelijk deel van de Vossenpelssestraat is inmiddels gerealiseerd. We verwachten
eind 2025 een start te kunnen maken met de realisatie van het Vossenhol (Lingewaard) en de Dorpensingel. De
Spoorstraat valt ook binnen het exploitatiegebied Groot Infra. Hiervoor is een samenwerkingsovereenkomst met
SSH& gesloten. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk. In 2024 is voor dit project een schetsontwerp
afgerond. Met dit project worden 530 studentenwoningen mogelijk gemaakt. Het projectgebied is vergroot om
zodoende het leef- en verblijfsklimaat te kunnen verbeteren. Voorts pakken we het verkeersprobleem nabij het
Citadelcollege op. Voor kruisende fietsers met autoverkeer is hier een onveilige situatie ontstaan.
In 2020 is de voorbereiding gestart voor de gebiedsontwikkeling van de deelexploitaties Veur Lent en Hoge
Bongerd. In 2021-2022 is de Raad intensief meegenomen in het planproces voor deze deelgebieden (tezamen
Stadseiland genoemd). Op nadrukkelijke wens van de Raad is een Stadspeiling georganiseerd om daarmee een
beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor de inrichting van Stadseiland. De stad
heeft via de Stadspeiling haar voorkeur laten zien voor een Waalparkvariant zonder woningbouw op Veur Lent.
Pagina 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Uiteindelijk heeft de raad op 28 september 2022 een besluit genomen om de uitkomsten van de Stadspeiling te
volgen. Deze variant zal dus de basis vormen voor de verdere planuitwerking. Inmiddels zijn we hiermee in 2023
gestart met een uitgebreide bewonersparticipatie in 2024. We hebben in 2024 eveneens de mogelijkheden
onderzocht voor de kansen voor voorzieningen in het park en voor commerciële ruimten in de plint bij Hoge
Bongerd. Tevens heeft deze marktanalyse aangetoond dat er kansen zijn voor voorzieningen op Veur Lent. Dit
alles resulteert in een Programma van Eisen (PVE). Dit PVE vormt de basis voor de ontwerpopgave. In 2024 zijn we
mede op basis van een participatief planproces bezig geweest met het opstellen van het stedenbouwkundig plan
en het beeldkwaliteitsplan voor Hoge Bongerd en hebben we een start gemaakt met de BOPA. Naar verwachting
zal deze planologische procedure medio Q4-2025 zijn afgerond, waarna voor de ontwikkeling een tender zal
worden uitgezet. Op Veur Lent is inmiddels het Watersportcentrum gerealiseerd en in 2023 opgeleverd. De
opening heeft in september 2023 plaatsgevonden. In Q2 2025 wordt opdracht verstrekt voor het maken van het
parkontwerp Veur Lent.
Pagina 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>