<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage




Monitoring Samenwerkingsagenda 2024
Samenvatting

 Beschikbaarheid en betaalbaarheid       Toelichting


 Ontwikkeling woningvoorraad             Doelstelling om sociale voorraad te laten bestaan
                                         uit 30.650 woningen is in 2024 ruimschoots
                                         behaald in plaats van in 2025.
 Overzicht nieuwbouwprojecten            Er zijn ruim voldoende plannen in voorbereiding.
 Overzicht sloopplannen                  In 2024 zijn slechts 2 woningen gesloopt.
 Overzicht verkoopvijver                 Corporaties gaan hier terughoudend mee om,
                                         middelen worden direct geïnvesteerd. De groei
                                         van de voorraad staat centraal. In 2024 is er
                                         weinig verkocht.
 Duurzaamheid


 Zonnepanelen                            Het aantal zonnepanelen groeide in 2024 gestaag
                                         door.
 Ontwikkeling energie-labels             De sociale woningvoorraad wordt steeds
                                         duurzamer. Er zijn nog maar weinig woningen
                                         met E, F en G- labels.
 Aantal woningen energie-neutraal        De voorbereiding voor het Warmtenet zijn in volle
                                         gang. Dit is nog niet terug te zien in het aantal
                                         woningen dat op het Warmtenet is aangesloten,
                                         dat is in 2024 gelijk gebleven aan 2023.
 Aantal woningen van gas af              Relatief grote toename als het gaat om het aantal
                                         aardgasvrije woningen.
 Wonen met zorg
 Beschermd wonen voor ouderen            Het aantal ingeplande woningen ten behoeve van
                                         beschermd wonen voldoet aan de afspraak (30
                                         woningen per jaar), met hulp van andere partijen.
 Beschut wonen voor ouderen              De bijdrage van de corporaties aan deze
                                         prestatie- afspraak is beperkt.
 Levensloopgeschikt + rolstoelgeschikt   In 2024 zijn goede resultaten behaald; er is een
                                         relatief grote toename van woningen die volledig
                                         rollator-geschikt zijn.
 Huisvesting bijzondere doelgroepen      De achterstand van de taakstelling op de
                                         huisvesting van vergunninghouders is enigszins
                                         ingelopen. De WBB werkt efficiënt.
 Bemiddelingscijfers bijzondere          Voldoet aan afspraak.
 doelgroepen




                                                                           Gemeente Nijmegen   Pagina 1 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In deze brief leest u:


 Paragraaf     Conclusie / samenvatting
 1.1           2024 was een nog beter bouwjaar als 2023, er zijn ongeveer 650 wooneenheden
               gebouwd, veruit de grootste toename in jaren. Dit komt vooral door de
               realisatie van flexwoningen (NDW21, Nemea). Ook zijn er weinig sociale
               huurwoningen verkocht en gesloopt.
 1.1           De afgesproken percentages over de laagste prijsklassen binnen de sociale huur
               worden gehaald. De trend is wel zo dat er steeds minder woningen in de laagste
               prijsklassen zijn.
 1.1           De gemiddelde meettijd en de gemiddelde slaagkans zijn verbeterd voor
               starters maar verslechterd voor doorstromers. Er zijn meer woningen verloot.
 1.1           De constructie met verhuiscoaches en Sterker werkt naar tevredenheid. De
               gestelde targets worden gehaald.
 1.2           Er zijn in 2025 minder nieuwe sociale huurwoningen opgenomen als eerder
               ingepland, omdat de kans op vertraging en onzekerheid toeneemt.
 1.2           Op basis van het woonbeleid is het doel dat SSH& 1.250 wooneenheden voor
               studenten realiseert tot en met 2030. SSH& heeft moeite dit doel te halen. In
               2024 zijn goede resultaten geboekt door de realisatie van flexwoningen.
 1.3           Het aantal verkochte woningen is gering en is gelijk aan 2023.
               In 2024 zijn er bijna geen woningen gesloopt.
 2.1           Het aantal zonnepanelen groeide in 2024 gestaag door. Dit komt door NDW21,
               Nemea en het succes van individuele aanvragen (Woonwaarts).
 2.2           Binnen de sociale woningvoorraad zijn alleen woningen met label A en B
               toegenomen, het gaat hier om een groei van ruim 1.200 woningen. Er zijn nog
               ongeveer 600 sociale huurwoningen met een energielabel E, F of G. Dat is 1%
               van de hele woningvoorraad. Dat zijn er 600 minder als vorig jaar.
 2.4           Het aantal woningen zonder gasaansluiting is toegenomen. De groei van dit
               type woningen is groter dan in 2023.
 3.1           Uit de woningbouwplanning blijkt dat de prestatie-afspraak over Beschermd
               Wonen wordt gehaald, door inzet van andere partijen.
 3.2           Uit de woningbouwplanning blijkt dat de prestatie-afspraak over Beschut
               Wonen, wat betreft de bijdrage van corporaties, onder druk staat. In de
               planning zijn in zijn geheel wel voldoende woningen van dit type voorzien.
 3.3           De corporaties hebben betrekkelijk veel levensloop- en rollatorgeschikte
               woningen opgeleverd in 2024.
 3.4           De afspraak inzake de WBB om 6% van de vrijkomende huurwoningen toe te
               wijzen aan aandachtsgroepen, is niet gehaald. Er zouden 141 aanvragen nodig
               zijn om dit percentage te halen, er zijn echter 126 aanvragen ingediend, die in
               114 gevallen hebben geleid tot toewijzing.
 3.4           De achterstand op de taakstelling statushouders is enigszins ingelopen. Dit
               komt door de realisatie van NDW21 en door het gebruik maken van de HAR-
               regeling (tijdelijke huisvesting in hotels).




                                                                             Gemeente Nijmegen   Pagina 2 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Deze brief is gebaseerd op de structuur zoals deze in bijlage 2 van de Samenwerkings-
agenda Wonen 2021 – 2025 is aangegeven.




1. Beschikbaarheid en betaalbaarheid

1.1         Ontwikkeling woningvoorraad
We hebben in de Samenwerkingsagenda afgesproken om in 2025 uit te komen op een
totaal aantal zelfstandige sociale huurwoningen van minimaal 30.650. De totale sociale
corporatieve huurvoorraad bedraagt eind 2024 ruim 31.000 zelfstandige woningen1. Het
gaat hier om DAEB-woningen, samen met het sociale deel van de niet-DAEB-woningen (dus
met een huur onder de liberalisatiegrens) en de zelfstandige woningen van SSH&.

Kijkend naar de nieuwbouw zien we dat 2024 een goed bouwjaar geweest is: er zijn
ongeveer 650 woningen gerealiseerd, dat is veel meer dan de vorige jaren. Dit is vooral
mogelijk door het realiseren van flexwoningen. Concreet gaat om de projecten NDW21
(Winkelsteeg) en Nemea (Campus). Ook de volgende projecten hebben een bijdrage
geleverd:
     • Zahra (Waalsprong)
     • Lankforst (Dukenburg)
     • Molukkenstraat (Oost)

In Nijmegen waren begin 2024 ongeveer 85.200 woningen2. De totale woningvoorraad
bestaat voor ruim 31.100 woningen uit zelfstandige sociale huurwoningen. Dit maakt dat
Nijmegen de sociale voorraad voor ruim 36% deel uitmaakt van de totale woningvoorraad.
De doelstelling van het woonbeleid voor nieuwbouwprojecten is minimaal 30% sociale
huur.

De voorraad onzelfstandige woningen van corporaties bedraagt ongeveer 4.800
wooneenheden, waarvan SSH& er ruim 4.000 in verhuur heeft. Dit beeld komt overeen met
het beeld van vorig jaar.

Woning delen
Vorig jaar is afgesproken om de woningen, die door de Nijmeegse corporaties worden
gedeeld, te monitoren. Het aantal woningen dat gedeeld en/of gesplitst was in 2022, was
ongeveer 20 woningen, in 2023 ging het om ongeveer 30 woningen, in 2024 ging het om 23
zelfstandige woningen en 18 onzelfstandige woningen.




1
 Dit zijn de woningen van de woningcorporaties Talis, Woonwaarts, Portaal, SSH& en Mooiland. Mooiland
heeft de Samenwerkingsagenda niet ondertekend. Het eigendom van WoonzorgNL is buiten beschouwing
gelaten, dit om o.a. de data vergelijkbaar te maken met vorige jaargangen.
2
    https://public.tableau.com/app/profile/gemeentenijmegen/viz/Woningmarktcijfers/Woningmarkt




                                                                                 Gemeente Nijmegen      Pagina 3 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Aandeel woningen huurprijscategorieën
In het kader van betaalbare huur zijn prestatie-afspraken gemaakt.


                                    Afspraak
                                    Samenwerkings-              2024             2023          2022
                                    agenda Wonen
    Aandeel zelfstandige
    sociale huurwoningen tot
                                             10%                13%              14%           14%
    kwaliteitskortingsgrens
    (kkg)
    Aandeel zelfstandige
    sociale huurwoningen tot                 10%                10%              13%           11%
    betaalbaarheidsgrens


Bovenstaande tabel laat zien dat de corporaties voldoen aan het streven als het gaat om
betaalbaarheid.

Het aandeel zelfstandige huurwoningen tot de eerste aftoppingsgrens is in 2024 gedaald,
de stijging van het aantal woningen in 2023 is ongedaan gemaakt.

Bovenstaande conclusies zijn gebaseerd op de tabel in bijlage 1 onder 1.


Mutatie en meet- en zoektijden
In 2024 zijn er ruim 2.100 woningen verhuurd. In 2023 waren dat er nog ruim 1.900. In 2022
ruim 1.700.

De gemiddelde meet- en zoektijden van geslaagde woningzoekenden in 2024 vindt u in de
tabel hieronder.

                    Gemiddelde meettijd3 (in jaren)             Gemiddelde zoektijd4 (in jaren)

                    2021       2022      2023       2024      2021       2022           2023    2024


    Starter         10,26      10,73     10,74      9,49       1,68       1,70          1,89     1,72

    Doorstromer     20,52      21,16     20,24     21,77       1,55       1,76          1,86     1,84

    Gemiddelde      15,95      16,76     16,19     15,93       1,66       1,78          1,87    1,78




3
 De inschrijfduur bij Entree tot aan het vinden van een woning. De meettijd bij doorstromers is de
woonduur in de woning, die wordt achtergelaten. Woningzoekenden die verhuizen, behouden sinds 2013
hun meettijd.
4
 Het verschil tussen de datum van het vinden van een woning en de datum van de oudste reactie van de
woningzoekende, waarbij alleen aansluitende jaren met minimaal één reactie op een woning meetellen.




                                                                                   Gemeente Nijmegen    Pagina 4 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Voor starters is de gemiddelde meettijd stabiel aanzienlijk verlaagd (-12%). Dit komt
waarschijnlijk vanwege de opgeleverde woningen van NDW21. Deze woningen zijn gericht
op starters en kende een lotingssysteem. De meettijd voor doorstromers is juist gestegen.
De gemiddelde zoektijd is licht gedaald.

Er zijn ook andere criteria aan te wijzen om de druk op de sociale woningmarkt te duiden.
Dat zijn de slaagkans en het aantal reacties op huurwoningen die verloot worden via
Entree (verlootte woningen gaan voor bijna 75% naar starters). In onderstaande tabel
geven we de ontwikkeling van deze criteria aan.

                                      2019     2020     2021     2022     2023      2024
 Gemiddelde slaagkans van
                                       5,4      3,9      3,8      2,9       3,1      3,7
 starters
 Gemiddelde slaagkans van
                                       9,2      5,7      6,6      5,8       5,9      4,9
 doorstromers
 Aantal woningen die verloot
                                       300      250      250      260      337      366
 worden (bij benadering)
 Aantal reacties op woningen
 die verloot worden (bij               690     1.000    1.200    1.380    1.308     1376
 benadering)

Uit het bovenstaande blijkt dat de slaagkans voor starters in 2024 licht is verbeterd. Voor
doorstromers is de slaagkans juist verslechterd. Verder is het te zien dat meer woningen
zijn verloot. Het aantal reacties op de verlootte woningen is ook toegenomen. Loting is
populair onder jongeren, omdat meettijd geen factor is.

Verhuiscoach
De verhuiscoach heeft zich op basis van de samenwerkingsovereenkomst tot doel gesteld
om 150 gesprekken te voeren, die zouden moeten leiden tot 50 verhuizingen. De
verhuiscoach heeft in 2024 feitelijk 166 gesprekken gevoerd, die geleid hebben tot 54
verhuizingen. De verhuiscoach richt zich op huurders van corporatie-woningen. 2024 was
het laatste jaar dat de provincie bijdroeg aan de constructie van de verhuiscoach;
in 2025 zullen de corporaties en de gemeente, zonder bijdrage van de provincie, de
constructie voortzetten.

Welzijnsorganisatie Sterker heeft in 2024 25 gesprekken gevoerd, die geleid hebben tot 7
verhuizingen (5 aanvragen zijn nog in behandeling, in 2 gevallen is de woning aangepast).
Sterker richt zich op huurders van particuliere partijen en bewoners van betaalbare
koopwoningen.


1.2      Nieuwbouwprojecten 2021 t/m 2025
Het woningbouwprogramma laat zien dat er in ieder geval tot en met 2030 ruim voldoende
plannen voor sociale huurwoningen zijn, afgezet tegen de woonbehoefte.




                                                                         Gemeente Nijmegen    Pagina 5 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Onderstaande tabel laat zien hoeveel sociale huurwoningen gepland zijn:


 Jaartal     Aantal ingeplande zelfstandige sociale      Belangrijke
             huurwoningen (bij benadering)               projectlocaties
 2025        300                                         Waalsprong


 2026        1.200                                       Waalsprong
                                                         Winkelsteeg


 2027        900                                         Stationsgebied
                                                         Dukenburg
                                                         Winkelsteeg
 2028        1.300                                       Waalsprong
                                                         Winkelsteeg
 2029        1.000                                       Winkelsteeg
                                                         Stationsgebied


Bovenstaande komt in grote lijnen overeen met de prognose van vorig jaar. Er zijn
projecten die sneller gerealiseerd zijn en er zijn projecten die waarschijnlijk vertragingen
zullen kennen. Uiteindelijk gaat het om de aantallen: de plancapaciteit bevat nog altijd
meer dan 130% van de woonbehoefte. Dat is bemoedigend.

In het algemeen is de inzet van gemeente en corporaties om bestaande plannen zoveel
mogelijk gerealiseerd te krijgen op een zo snel mogelijke manier. Netcongestie blijft een
belangrijk aandachtspunt, het zorgt voor onzekerheid en vertraging maar het is vooralsnog
geen beperkende factor in de realisatie.

Zie bijlage 1 onder 2 en 3 voor meer informatie over wat er in 2024 is opgeleverd.

Studentenhuisvesting SSH&
De SSH& heeft 230 tijdelijke woningen gerealiseerd in 2024, te weten in NDW21 en op de
Radboud Campus (Nemea). In de periode 2025 t/m 2030 staan bijna 900 wooneenheden
voor studenten ingepland.

In de nieuwe Nijmeegse Woonagenda is een ambitie voor studentenhuisvesting
vastgesteld. De inzet is om een groei van circa 2.500 eenheden van 2025 t/m 2030 te
realiseren. De inzet is dat SSH& minimaal 50% voor rekening van deze opgave neemt.
Duidelijk is dat SSH& moeite heeft om deze opgave in 2030 volledig ingevuld te hebben.
Ook voor de marktpartijen - verantwoordelijk voor de andere 50% - ligt een grote opgave.
Het blijkt dat die tot nu toe amper wordt ingevuld.


1.3        Uit exploitatie: sloopplannen en verkoopvijver
Er zijn geen wijzigingen geweest in het verkoopbeleid en verkoopvijver van de corporaties.
Het aantal verkochte sociale huurwoningen in 2024 is gelijk gebleven ten opzichte van het
jaar ervoor: het gaat om 42 woningen.




                                                                           Gemeente Nijmegen   Pagina 6 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>De verkoop van woningen gebeurt primair aan de zittende huurder en secundair aan
huurders in het werkgebied van de Nijmeegse corporaties, dit noemen we de stedelijke
regeling.

Het aantal gesloopte woningen is in 2024 nihil: in 2024 zijn 2 woningen gesloopt, in 2023
ging het om 62 woningen. Zie ook bijlage 1 onder 4.



2. Duurzaamheid
2.1      Zonnepanelen – aantallen, cumulatief
Op de sociale huurwoningen liggen bijna 44.000 zonnepanelen. Dat zijn er 2.000 meer dan
vorig jaar. Op bijna 12.000 sociale huurwoningen zijn zonnepanelen geïnstalleerd. De
zonnepanelen zijn voor zowel individueel energieverbruik als het energieverbruik van
algemene voorzieningen. De toename komt met name door de oplevering van NDW21 en
Nemea. Verder valt op dat op het studentencomplex Sterrenbosch zonnepanelen
geïnstalleerd. En dat via Woonwaarts er op veel individuele woningen zonnepanelen zijn
geïnstalleerd.


2.2      Ontwikkeling energie-labels
De verhoudingen tussen de labels binnen de voorraad in 2024 zijn ten opzichte van 2023
wederom veranderd in gunstige zin.

De sociale woningvoorraad heeft voor 93% een groen energielabel (label A t/m C). Het
aantal woningen met labels A is met ruim 2.700 woningen gegroeid ten opzichte van het
jaar ervoor. Vorig jaar bedroeg de groei van dit energielabel 2.000 woningen.

Het aantal woningen met label D is in 2024 met ruim 500 woningen afgenomen. Ook het
aantal woningen met label E, F of G is afgenomen; er zijn nog ongeveer 600 woningen met
dit label (in 2023 waren dat er nog ruim 900). Dit is slechts 1% van de woningvoorraad.
Meer informatie vindt u bij bijlage 1 onder 5.


2.3      Aantal woningen energieneutraal
Het aantal energie-neutrale woningen in de sociale sector is niet groot, het gaat om
ongeveer 150 woningen. Het aantal is in 2024 gelijk gebleven ten opzichte van de vorig
jaren. In de Samenwerkingsagenda Wonen is hier geen afspraak over gemaakt
(bijvoorbeeld via een streefgetal). Desondanks is het wel een monitoringscriterium,
waardoor dit criterium in deze brief is opgenomen.

Dit criterium moet niet op zichzelf worden bekeken. Investeringen door de corporaties in
verduurzaming – zoals in gasloze woningen, via investeringen in het nieuwe warmtenetten
en het realiseren van woningen op basis van de BENG-norm – dragen substantieel bij aan
de ambities van het college en de raad.




                                                                        Gemeente Nijmegen   Pagina 7 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.4      Aantal woningen van gas af
In 2024 zijn er ruim 3.200 sociale huurwoningen zonder gasaansluiting. Dat is een toename
van bijna 450 woningen. Vorig jaar nam dit aantal met 350 woningen toe. Hopelijk leiden
de gerealiseerde projecten tot inspiratie voor andere soortgelijke projecten in de
toekomst. Ondanks de mooie resultaten ligt er nog een grote opgave, vooral in de
bestaande voorraad. Zie ook bijlage 1 onder 5.

Voor Dukenburg zijn de voorbereidingen voor het Warmtenet in volle gang. Het aantal
woningen dat daar op het Warmtenet is aangesloten, is nog niet toegenomen in 2024.




3. Wonen met zorg

In 2024 heeft de gemeenteraad de woon-zorg-visie vastgesteld. Zodoende is er meer
inzicht ontstaan in het woon-zorg-aanbod in de bestaande voorraad. Ook is duidelijker
geworden waar precies de woon-zorg-behoefte ligt. De woonzorg-visie is één van de visies
die de onderlegger zal zijn voor de nieuwe prestatie-afspraken 2026 t/m 2030. Deze
prestatie-afspraken worden in 2025 gemaakt.

3.1      Beschermd Wonen voor ouderen – huidige aantallen + plannen
         hard en zacht
Beschermd wonen is een woon- en verblijfsvorm met 24-uurs zorg en toezicht permanent
aanwezig in het gebouw. Voor beschermd wonen is een indicatie nodig voor een
zorgzwaartepakket 5-8. Het gaat om personen met vrij zware dementie en/of somatische
problematiek. Op basis van de woningbouwprogrammering is het volgende overzicht te
maken:


 Jaartal           Aantal ingeplande woningen (bij                   Belangrijk project
                   benadering) – Beschermd Wonen door
                   corporaties
 2024              22                                                Franciskanerklooster
 2025              36                                                Vlierestraat
 2026              138                                               Alfa Laval
                                                                     Groei!
 2027 t/m 2030     100                                               Waalfront

Ten opzichte van vorig jaar valt te constateren dat het project Vlierestraat is vertraagd,
maar wel al is gerealiseerd. Aan de planning voor 2026 is een nieuw project toegevoegd:
Groei! Vanaf 2027 zijn er plannen voor beschermd wonen. Het is nog onduidelijk of deze
plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen gaan worden. Dit is wel de inzet.




                                                                         Gemeente Nijmegen   Pagina 8 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.2      Beschut Wonen voor ouderen – huidige aantallen + plannen hard
         en zacht
Beschut wonen is de situatie waarbij een huishouden (65+) in een levensloopgeschikte
woning woont en gebruik kan maken van verpleging en verzorging. Er zijn
gemeenschappelijke ruimten in het gebouw of in de directe omgeving om elkaar te
ontmoeten. In de Samenwerkingsagenda Wonen 2021 t/m 2025 is de prestatie-afspraak
geformuleerd om jaarlijks 70 woningen in het kader van beschut wonen op te leveren. Door
de woonzorg-visie is het begrip enigszins achterhaald. Omdat de prestatie-afspraak geldig
zijn tot en met 2025 blijft dit aspect meegenomen worden in de monitoring.

Op basis van de woningbouwprogrammering is het volgende overzicht te maken:


 Jaartal    Aantal ingeplande woningen – Beschut Wonen               Belangrijk project
            (tussen haakjes aantal door corporaties)
 2024       44 (0) (woningen in de verkoop)                          Piushove
 2025       24 (0)                                                   Bachstraat
 2026       213 (0)                                                  De Stelt
 2027       370 (onbekend)                                           Waalfront
 t/m                                                                 Vossenlaan
 2030                                                                Dukenburg

De bijdrage van de corporaties aan beschut wonen is een aandachtspunt.


3.3      Levensloopgeschikt & rolstoelgeschikt – huidige aantallen
In 2024 zijn ruim 4.700 woningen van de Nijmeegse woningcorporaties levensloopgeschikt
en rolstoelgeschikt. In 2023 bedroeg dit aantal nog ongeveer 4.500 woningen.

Zie bijlage 1 onder 6.




3.4   Bemiddelingscijfers en huisvesting bijzondere doelgroepen
via WBB

In 2024 hebben ruim 2.100 verhuringen plaatsgevonden, dat is ruim 200 meer dan vorig
jaar. Door bemiddeling van de WBB hebben in Nijmegen 114 verhuringen plaatsgevonden
aan zorginstellingen. Vorig jaar betrof dit aantal 112 verhuringen. Voor 2024 betekent dit
dat 5,4% van de vrijkomende huurwoningen aan deze doelgroepen is verhuurd via de WBB
binnen Nijmegen. De prestatieafspraak is dat jaarlijks 6% van het vrijkomende sociale
huuraanbod wordt ingezet voor de WBB. Om dit percentage te halen, zouden 141
aanvragen in 2024 moeten zijn ingediend. In de praktijk betrof het echter 126 aanvragen.

In de onderstaande tabel vindt u per corporatie informatie als het gaat om het aantal
verhuringen via WBB:




                                                                       Gemeente Nijmegen     Pagina 9 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    Zorginstellingen                          Talis              Portaal          Woonwaarts
    Aantal verhuringen 2024                    52                  33                 29
    Aantal verhuringen 2023                    47                  36                 29
    Aantal verhuringen 2022                    43                  33                 26

Statushouders
Het jaar 2024 werd afgesloten met een achterstand 79 statushouders. In 2024 bedroeg de
achterstand 100 statushouders. Aan de afname van de achterstand liggen vermoedelijk de
volgende oorzaken ten grondslag:
     -    Er zijn veel statushouders gehuisvest in de woningen die beschikbaar kwamen bij
          het project NDW21;
     -    Statushouders, die via de “hotelregeling” (HAR) in Nijmegen zijn opgevangen, zijn
          meegeteld voor de taakstelling;

Het tempo van de plaatsingen zou omhoog kunnen als:
     -  bij veel koppelingen (= statushouders die, vanuit het COA, voor huisvesting
        toegewezen worden aan een gemeente) ontbreken de noodzakelijke
        persoonsgegevens, zoals BSN en verblijfsvergunningspas. Zonder deze benodigde
        persoonsgegevens is het niet mogelijk statushouders te huisvesten. In 2024 is de
        gemeente begonnen met het zelf opvragen van deze ontbrekende gegevens5.
     -  Er zijn te weinig woningen om grote gezinnen, die aan Nijmegen zijn gekoppeld,
        te huisvesten. Met het COA is afgesproken dat deze gezinnen gesplitst kunnen
        worden, waar mogelijk. Hierdoor verwachten we vanaf nu een enkele keer deze
        gezinnen sneller (gesplitst) te kunnen huisvesten.




5
 Zie ook: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/asielbeleid/huisvesting-asielzoekers-met-
verblijfsvergunning




                                                                                 Gemeente Nijmegen   Pagina 10 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       Bijlage
                                                                                              Nadere cijfermatige onderbouwing

Jaar: 2024

Overzichten van:
       1. Omvang sociale huurwoningvoorraad 2024
       2. Nieuwbouwaantallen in 2024
       3. Nieuwbouwprojecten, opgeleverd in 2024
       4. Verkoop en sloop in 2024
       5. Mate van duurzaamheid van woningen in 2024
       6. Woningaanpassingen, status in 2024
       7. Leefbaarheidsuitgaven in 2024




                                                       Gemeente Nijmegen   Pagina 11 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1. Omvang sociale huurwoningenvoorraad 2024
                                                                               Omvang sociale huurwoningvoorraad
    Per 31-12-2024
                                                           zelfstandige woningen Talis, Woonwaarts, Portaal, Mooiland en SSH&
                                goedkoop 1               goedkoop 2              betaalbaar 1              betaalbaar 2                secundair sociaal                 Totaal
            2022                    4.656                   4.632                    12.639                     5.082                           2.982                    29.991
            2023                    4.578                   4.135                    16.649                     2.175                           3.073                    30.430
            2024                    4.106                   3.210                    17.280                     2.412                           4.112                    31.120
  Verandering 2024 ten
   opzichte van 2023,               - 10%                   - 22%                     + 4%                     + 11%                            + 34%
    gecorrigeerd (%)


                                                                               Omvang sociale huurwoningvoorraad
    Per 31-12-2024
                                                                    zelfstandige én onzelfstandige woningen exclusief SSH&
                                goedkoop 1               goedkoop 2              betaalbaar 1              betaalbaar 2                secundair sociaal                 Totaal
    Bestaande stad                  3.592                   2.949                    15.043                     2.123                           3.341                    27.048
         Waalsprong                  115                      71                      1.164                      286                            431                      2.067
         Totaal 2024                3.707                   3.020                    16.207                     2.409                           3.772                    29.115
         Totaal 2023                4.164                   3.677                    15.782                     2.172                           3.431                    29.226
         Totaal 2022                4.058                   3.162                    13.124                     5.122                           3.488                    28.594
  Verdeling 2024 (%)                 13%                     10%                      55%                        8%                             13%
  Verdeling 2023 (%)                 14%                     13%                      54%                        7%                             12%
  Verdeling 2022 (%)                 14%                     11%                      45%                       18%                             12%
  Verdeling 2021 (%)                 16%                     12%                      53%                        9%                              9%


Indeling huurcategorieën:
      •    goedkoop 1 = woningen met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens
      •    goedkoop 2 = woningen met een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de betaalbaarheidsgrens (€ 535 in 2024; geïndexeerde grens van € 500 uit 2020)
     •     betaalbaar 1 = woningen met een huurprijs tussen de betaalbaarheidsgrens en de eerste aftoppingsgrens
     •     betaalbaar 2= woningen met een huurprijs tussen de eerste en de tweede aftoppingsgrens
     •     secundair sociaal = woningen met een huurprijs tussen de tweede aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens.




                                                                                              Gemeente Nijmegen              Pagina 12 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2. Nieuwbouwaantallen in 2024

                                              Aantal zelfstandige woningen (zowel DAEB als niet-DAEB)                                      Aantal hiervan
                          Totaal   goedkoop     goedkoop                   betaalbaar    duur     middel-              rollator-   rolstoel-    beschut en/of   beschermd
                                                           betaalbaar 1                                       duur
                          DAEB         1            2                          2        sociaal    duur                geschikt    geschikt    begeleid wonen     wonen
Talis
Bestaande stad               77        10                       59                        8                                 77
Waalsprong                   77                                 51             7          19                                77
Sub-totaal                  154

Woonwaarts
Bestaande stad              122        26           1           52            12          7         24
Waalsprong                   0
Sub-totaal                   73

Portaal
Bestaande stad              122        26                       66                        30        16                      31
Waalsprong                   0
Sub-totaal                  167

SSH&
Bestaande stad              228       176                       52
Waalsprong                   0
Sub-totaal                   1


Totaal 2024                 649       260           1          280            19          64        40          0           185       0              0             0

Totaal 2023                 404        1            0          274            36          79        14          0           115       0             26             0
Totaal 2022                 292        2            0          274             0          16        0           0           0         47            45             0


Mooiland heeft geen nieuwbouw gepleegd en is niet in de tabel opgenomen.




                                                                             Gemeente Nijmegen           Pagina 13 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3. Nieuwbouwprojecten, opgeleverd in 2024

Zelfstandige woningen                       Onzelfstandige wooneenheden

Talis:                                      SSH&:
     -   NDW21             77                  -     Boeckstaetehof (ombouw)              6
     -   Zahra             50
     -   Woning delen      23               Talis
                                                 -   Woning delen                         18
Woonwaarts
   -  NDW21                57
   -  Hengstdal            10               Totaal 2024                                   24
   -  Lankforst            31               Totaal 2023                                   78
   -  Molukkenstraat       24               Totaal 2022                                   38

Portaal
    -   NDW21              122

SSH&
   -     Nemea             149
   -     NDW21             79 +

Totaal 2024                649
Totaal 2023                404
Totaal 2022                292




                                               Gemeente Nijmegen       Pagina 14 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4. Verkoop en sloop in 2024
Verkoop
                     Talis                Woonwaarts               Portaal                    Mooiland                     SSH&                  Totaal
Stadsdeel     DAEB       niet-DAEB   DAEB       niet-DAEB   DAEB        niet-DAEB    DAEB          niet-DAEB       DAEB       niet-DAEB   DAEB      niet-DAEB
Centrum        0             0        0                0     0               0            0              0             2          0        2              0
Dukenburg      10            0        1                0     1               3            0              0             0          0        12             3
Lindenholt     3             0        0                0     1               0            0              0             0          0        4              0
Midden         0             0        2                0     0               0            0              0             0          0        2              0
Nieuw-West     0             0        1                0     0               0            0              0             0          0        1              0
Noord          0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Oost           0             0        2                0     0               5            0              0             0          0        2              5
Oud-West       0             0        0                0     0               3            0              0             0          0        0              3
Zuid           17            0        0                1     2               0            0              0             0          0        19             1
TOTAAL 2024    30            0        6                1     4               11           0              0             2          0        42             12
TOTAAL 2023    26            0        6                1     8               6            0              0             2          0        42             7
TOTAAL 2022    37            0        6                0     7               7            0              0             1          0        51             7



Sloop
                     Talis                Woonwaarts               Portaal                    Mooiland                     SSH&                  Totaal
Stadsdeel     DAEB       niet-DAEB   DAEB       niet-DAEB   DAEB        niet-DAEB    DAEB          niet-DAEB       DAEB       niet-DAEB   DAEB      niet-DAEB
Centrum        0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Dukenburg      0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Lindenholt     0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Midden         0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Nieuw-West     0             0        0                0     0               0            0              0             2          0        2              0
Noord          0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Oost           0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Oud-West       0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
Zuid           0             0        0                0     0               0            0              0             0          0        0              0
TOTAAL 2024    0             0        0                0     0               0            0              0             2          0        2              0
TOTAAL 2023    57            0        0                0     0               0            0              0             5          0        62             0
TOTAAL 2022    89            0        37               0     0               0            0              0             4          0       130             0




                                                                      Gemeente Nijmegen             Pagina 15 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5. Mate van duurzaamheid van woningen in 2024
In de tabel staan per label de wijzigingen in de voorraad aangegeven. In de totaal-kolom staat het aantal woningen per label aangegeven. Daarachter wat de relatieve wijziging is ten opzichte van
vorig jaar, daarachter het percentage van het label ten opzichte van de totale woningvoorraad.


 Energielabels                                                                                                                                   Totaal 2024
                              Talis                 Woonwaarts                Portaal                Mooiland             SSH&                         wijziging totaal            Totaal 2023
 2024
                                                                                                                                                       tov 2023 voorr
 A++++                  0              0%             -9     0%          -1          1%              0      0%            0        0%          139       +0%       0%           131              0%
 A+++                 + 84             1%           + 32     1%         + 104        1%             PM      0%            0        0%          351       +3%       1%           131              0%
 A++                  + 84             5%           + 24     2%         + 40         2%             PM      0%           -1        0%          917     +126%       3%           692              1%
 A+                   + 302            8%           + 39     2%         + 25         6%             PM      8%          +1        10%         1.934     +44%       6%          1.785             4%
 A                    + 882           58%           + 50    45%         + 88        32%             PM     44%         + 107      45%        14.301      +9%      45%         13.754             40%
 B                    - 204           13%           + 19    19%         + 142       22%             PM     30%         + 109       8%         5.587     -10%      18%          5.521             19%
 C                    - 282           10%           - 102   25%         + 22        26%             PM     14%          - 34      32%         6.480      -9%      20%          6.876             24%
 D                    - 152           3%            - 35    5%          - 150       6%              PM      2%         - 57        4%        1.500       -8%      5%             2.058            7%
 E                     - 88           1%             -4     1%             - 99     2%              PM      1%         - 43        0%         460        -5%      1%               731            2%
 F                      -4            0%             -5     0%             - 43     1%              PM      0%          -4         0%         107       -47%      0%               310            1%
 G                      -2            0%             0      0%               0      0%              PM      0%          -3         0%         53        -62%      0%               151            0%
 Totaal 2024        11.146                       6.754                 11.402                    PM                   2.083                  31.829                           31.699
 Totaal 2023        11.246                       6.727                 11.274                    PM                   1.963                  31.699                           31.357            100%
 Totaal 2022        11.123                       6.661                 11.115                    489                  1.969                  31.357
* = pre-labeling

                                                                                                                                              Totaal     Totaal           Totaal         Totaal
 Per 31-12-2024                             Talis           Woonwaarts                   Portaal            Mooiland           SSH&
                                                                                                                                               2024       2023             2022           2021
 Aantal energie-neutrale
                                             0                     0                       154                   PM              0             154         154             154            154
 zelfstandige woningen
 Aantal zelfstandige woningen
                                        1.528 (=)                771 (+)                  520 (=)                PM            440 (+)        3.259       2.823           2.470          2.275
 zonder gasaansluiting
 Aantal zelfstandige woningen
                                        1.243 (=)                520 (=)                  372 (=)                PM            449 (=)        2.584       2.584           2.144          2.098
 op Warmtenet




                                                                                            Gemeente Nijmegen             Pagina 16 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                  aantal                                         Nieuw label
Projecten in 2024                         zelfstandige woningen
                                                                         Oud label
                                                                                                   (gem).*
                                                                                                                         gestart/   gerealiseerd

               Talis
Meijhorst (maisonnettes)                           192                      D/E                      A                          Gestart
Leuvensbroek (Lindenholt)                          101                       B                      A++                       Gerealiseerd
Benedenstad                                        140                       D                       B                        Gerealiseerd

                Woonwaarts
Van ’t Hoffplantsoen (hybride warmte-
                                                    62                        B                     A++                       Gerealiseerd
pompen)
Valckenaerflats (warmtenet-aansluiting)            189                        C             B (mogelijk hoger)                  Gestart



               Portaal
-

                 SSH&
Uitvoering 1e fase renovatie en                     26
verduurzaming Thijmstraat (vervolg in      (+ 145 onzelfstandige              C                     volgt                       Gestart
2025)                                           eenheden)
Sterrenbosch, aansluiten op WKO UMC                 444                       C                     volgt                       Gestart

Totaal 2024                                        684             Excl. projecten SSH&
Totaal 2023                                        652             Excl. Zonnepanelen Woonwaarts en project Nestor SSH&
Totaal 2022                                        679




                                                                             Gemeente Nijmegen            Pagina 17 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>6. Woningaanpassingen, status in 2024 (cumulatief overzicht)

                                  Talis              Woonwaarts                   Portaal               Mooiland                     SSH&                     Totaal
                         volledig                 volledig                volledig                 volledig                   volledig                volledig
                                      rolstoel-               rolstoel-                rolstoel-                rolstoel-                 rolstoel-               rolstoel-
Woonservicegebied        rollator-                rollator-               rollator-                rollator-                  rollator-               rollator-
                                      geschikt                geschikt                 geschikt                 geschikt                  geschikt                geschikt
                         geschikt                 geschikt                geschikt                 geschikt                   geschikt                geschikt

Centrum                                                                      5                                                                           5              0

Oost-Noord                 101            38      126 (+6)       28                                                                                     227            66

Oost-Zuid                                         228 (+10)      89                                  173           173                       5          401            267

Oud-West                    94                       52                     402             34                                               3          548            37

Nieuw-West                  68                                               61                       16            16                                  145            16

Neerbosch Oost                                      170          3                                                                                      170             3

Midden                   222 (+77)        16      57 (+57)       2        249 (+31)                   74            74                                  602            92

Hatertse Hei/Grootstal                              162          3          119                                                                         281             3

Hatert                      39            47                                390             104                                                         429            151

Heijendaal                                                                                                                                   20          0             20

Brakkenstein                57                                                                                                                           57             0

Dukenburg                                 80      163 (+31)      5          326                                                                         489            85

Lindenholt                  37                       48          3           21                                                                         106             3

Noord-Oosterhout            33             3         34                                                                                                  67             3

Noord-Lent                 433            143        0                      158                       17            17                                  608            160

                                                                                                                                                       4.135
Totaal 2024               1.084           327      1.040        133        1.731            138      280           280           0           28                        906
                                                                                                                                                      (+ 212)




                                                                             Gemeente Nijmegen             Pagina 18 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>7. Leefbaarheidsuitgaven in 2024

uitgaven leefbaarheid in 2021      Talis      Woonwaarts           Portaal      Mooiland              SSH&         Totaal

Per DAEB- woning in 2021           €196,-       €155,78             €115,99       PM                  € 82,36         -

Per DAEB- woning in 2022           €196,-       € 151,-             € 118,-       PM                  € 78,-          -

Per DAEB- woning in 2023           €249,-       € 210,-             € 116,-       PM                  € 81,28         -

Per DAEB- woning in 2024           €234,-       € 214,-             € 130,-       PM                  € 77,-          -

Totaal (2024)                   € 2.607.000   € 1.323.510         € 1.402.996     PM                 € 479.849   € 5.813.355

Totaal (2023)                   € 2.734.000   € 1.274.482         € 1.239.796     PM                 € 486.301   € 5.734.579

Totaal (2022)                   € 2.120.000    € 964.462          € 1.245.000     PM                 € 529.577   € 4.859.039

Totaal (2021)                   € 2.111.000    € 987.351          €1.219.867      PM                 € 491.113   € 4.809.331




                                                            Gemeente Nijmegen     Pagina 19 van 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>