<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Voortgang woningtoevoegingen en planning wonen en zorg

Voortgang woningtoevoegingen

                                                                                                                     Goedkope      Middenhuu     Betaalbare       Totaal
                                                                                                     Sociale huur      koop            r           koop         betaalbaar
 Nijmeegse Woonagenda
                                   - Minimaal 10.000 woningen, streven 12.000 woningen
                                   - Waarvan 2.500 zelfstandige of onzelfstandige woonruimten voor
                                     studenten                                                        Minimaal
 Opgave 2024 t/m 2030              - Uitgangspunt minimaal 130% van de behoefte aan plancapaciteit      30%         Minimaal 10%          Maximaal 27%         Minimaal 67%
 Gerealiseerd in 2024              1.432 (waarvan 380/27% in bestaande bouw)                          782 (55%)        6 (0%)      254 (18%)       27 (2%)     1.063 (74%)
 Gerealiseerd in 2024 excl. SSH&   1.204                                                              554 (46%)        6 (0%)      254 (21%)       27 (2%)      835 (69%)
 Gerealiseerd SSH&                 228                                                               228 (100%)                                                 228 (100%)
 Resterende opgave 2025 t/m
 2030                              Minimaal 8.568 woningen, streven 10.568 woningen
 Woondeal 2.0
 Resterende planning 2025 t/m                                                                                          Geen
 2030                              8.740                                                             3.300 (38%)     afspraken     1.340 (15%)   1.150 (13%)   5.790 (66%)
 Plancapaciteit
 Plancapaciteit1                   12.697 (148% van 8.568 woningen en 123% van 10.568 woningen)      4.205 (33%)      388 (3%)     2.195 (17%)   1.738 (14%)   8.138 (64%)
 Plancapaciteit excl. SSH&         12.177                                                            3.685 (30%)      388 (3%)     2.195 (18%)   1.738 (14%)   7.618 (63%)




Woningbouwplanning wonen en zorg

Aanleiding
In de Nijmeegse woonagenda wordt de woningbouwopgave voor de periode 2024 tot en met 2030 vastgesteld op 10.000 tot 12.000 woningen. Binnen deze opgave moet de
nieuwbouw voor senioren en aandachtsgroepen worden gerealiseerd. In lijn met de ambities op Rijksniveau willen we dat minimaal 30% van de nieuwbouwwoningen geschikt
is voor senioren. In Nijmegen komt dat neer op ca. 4000 woonruimten. Daarvan is het merendeel levensloopgeschikt en een gedeelte rolstoelgeschikt. Door deze woningen
proactief te programmeren kunnen we de opgave voor nieuwbouw voor senioren en mensen met een fysieke beperking tot 2030 invullen. Nijmegen zet de komende jaren in op
enkele grootschalige gebiedsontwikkelingen. Ook daar is het van belang om (kleinschalige) geclusterde woonvormen voor senioren in verschillende prijscategorieën te
ontwikkelen. Bij grotere geclusterde woonvormen voor senioren en aandachtsgroepen zetten we in op een mix van bewoners.



                                                                                              1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De bouwopgave voor wonen en zorg is weergegeven in tabel 1. Let op: het gaat hier om zelfstandig wonen en thuis zorg ontvangen. Op basis van de behoefte tot en met 2030 is
het nodig om 590 geclusterde woonruimten en 350 zorggeschikte woonruimten toe te voegen in de nieuwbouw. De helft van de opgave van geclusterde en zorggeschikte
woningen wordt in de sociale huursector gerealiseerd. Er zijn ook 50 rolstoelgeschikte woningen nodig voor een specifieke doelgroep in de sociale huur. Tenslotte is er een grote
behoefte aan levensloopgeschikte woningen in alle segmenten van de woningbouw. We realiseren ons dat de bouwopgave voor senioren, met name de geclusterde en
zorggeschikte woningen, bestemd zijn voor een brede en diverse groep senioren (o.a. met dementie).

Tabel 1 Woningbouwopgave wonen en zorg voor aandachtsgroepen en senioren
Segment                   Type Woonruimte              Opgave (# woningen)
Sociale huur                  Levensloopgeschikt             785
                              Geclusterd nieuwbouw           295
                              Zorggeschikt                   175
                              Rolstoelgeschikt               50
Betaalbare en vrije-sector    Levensloopgeschikt             2225
                              Geclusterd Nieuwbouw           295
                              Zorggeschikt                   175
Totale opgave wonen en zorg (2022-2030)                      4.000

Korte toelichting woontype:
    • Levensloopgeschikt – Nultreden + kwalitatieve eisen toegankelijkheid1
    • Geclusterd – meerdere levensloopgeschikte woningen met ontmoeting in de nabijheid
    • Rolstoelgeschikt – kwalitatieve eisen toegankelijkheid1
    • Zorggeschikt – meerdere rolstoelgeschikte woningen met ontmoeting inpandig

Wonen en zorg in woningbouwplanning
Voor zover programma’s bekend zijn, is geïnventariseerd waar in de stad de komende jaren levensloopgeschikte, geclusterde, rolstoelgeschikte en zorggeschikte woningen
worden gerealiseerd. Dit overzicht is weergegeven in tabel 2. We zien daarbij dat een groot deel van de totale opgave in de geplande projecten wordt ingevuld. Een kanttekening
hierbij is dat er altijd onzekerheden zitten in woningbouwplanning, zoals vertraging in plannen of realisatie, veranderende regelgeving. Het is daarom de komende jaren
belangrijk om actief te sturen op woningbouw voor wonen en zorg en dit continu te monitoren. Hiermee blijven we flexibel om daadwerkelijk te kunnen voorzien in passende
huisvesting voor kwetsbare doelgroepen.
We zien in de woningbouwplanning dat een groot deel van de opgaven binnen de grote gebiedsontwikkelingen in Nijmegen worden ingevuld. De kanttekening hierbij is echter
dat het merendeel van deze woningen opgeleverd gaat worden in de grotere gebiedsontwikkelingen, maar dat dit niet betekent dat de behoefte voor ieder stadsdeel ook is
ingevuld.




                                                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Tabel 2 Woningbouwplanning t/m 2030 in relatie tot de opgave wonen en zorg
In woningbouwplanning wonen en zorg
opgave ingevuld
In woningbouwplanning wonen en zorg
opgave voor meer dan de helft ingevuld
In woningbouwplanning wonen en zorg
opgave voor minder dan de helft ingevuld

                             Levensloop-                            Rolstoel-            Zorg-
                                                Geclusterd
                             geschikt                               geschikt             geschikt
Sociale huur                         993                631                  0                  383
Betaalbare en vrijesector            1260               134                                     284


Woonzorgbehoefte per stadsdeel
Gezien de toenemende behoefte aan wonen met zorg in Nijmegen is een analyse gemaakt van de woonzorgbehoefte per stadsdeel, waarbij de spreiding van 60-plussers als
uitgangspunt is genomen, aangezien de meeste van deze nieuw te bouwen woningtypen op deze doelgroep zijn gericht. Er is uitgegaan dat senioren graag in hun eigen
omgeving (stadsdeel) blijven wonen, wat een logische basis vormt voor de spreiding van het programma over de stad. De focus ligt op geclusterde en zorggeschikte woningen,
omdat deze zijn aangepast voor bewoners met een (toenemende) zorg en ondersteuning vraag is. In tabel 3 is de opgave van 590 geclusterde en 350 zorggeschikte
nieuwbouwwoningen verdeeld over de stadsdelen en vergeleken met de geplande woningbouw voor wonen en zorg; deze verdeling is ook geografisch weergegeven in
afbeelding 1. Daarnaast zijn in afbeelding 2 de bestaande locaties van dit type woningen opgenomen, waaruit blijkt dat sommige stadsdelen, zoals Oud-West, Nieuw-West en
Zuid, al relatief veel van deze woningen hebben. Daarentegen zien we dat in de stadsdelen Centrum, Oost en Lindenholt juist weinig bestaande aangepaste woningen aanwezig
zijn.




                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Tabel 3 Woningbouwplanning t/m 2030 wonen en zorg per stadsdeel in relatie tot de indicatieve behoefte
                          Indicatieve                     Indicatieve                              Bestaande      Totaal
                                        Nieuwbouw                              Nieuwbouw
                          nieuwbouw                       nieuwbouw                                geclusterd +   nieuwbouw
                                        planning                               planning
                          behoefte                        behoefte                                 zorggeschikt   + bestaand
                                        geclusterd                             zorggeschikt
                          geclusterd                      zorggeschikt
 Nijmegen centrum
                                30              0                15                   0                  0             0
 (incl. Stationsdistrict)
 Nijmegen Oost                 120             80                70                   0                 208           288
 Nijmegen Oud West               40              60               25                0                 626             686
 Nijmegen Nieuw West             55              0                30               36                 397             433
 Nijmegen Midden
                                 95             615               35               352                304            1271
 (incl. Winkelsteeg)
 Nijmegen Zuid                   85              0                50                0                 578             578
 Nijmegen Noord                  85              10               50               129                276             415
 Dukenburg                       50              0                30               150                460             610
 Lindenholt                      40              0                25                0                  21             21




                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Afbeelding 1 Nieuwbouwplanning wonen en zorg per stadsdeel       Afbeelding 2: Bestaande locatie geclusterde en zorggeschikte woningen




                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Duiding en vervolg
Op basis van de inventarisatie kunnen we aan de slag met het invullende van de resterende opgave wat betreft wonen en zorg. Een groot deel van de opgave wordt de komende
jaren gerealiseerd. Op stadsniveau liggen we goed op schema en zien we dat we op totale aantallen de opgave voor levensloopgeschikt, geclusterd en zorggeschikt voor een
groot deel al hebben ingevuld. Tegelijkertijd zien we dat de woonzorgprojecten zich voor een groot deel bevinden in de grotere gebiedsontwikkelingen. Dit betekent dat er ook
stadsdelen zijn waar de opgave nog niet, of slechts deels is ingevuld. We zien bijvoorbeeld in de stadsdelen Nijmegen Midden, Nijmegen Nieuw West, Nijmegen Oud West,
Nijmegen Zuid en Dukenburg dat de opgave (vrijwel) is ingevuld. We zien in de stadsdelen Nijmegen Noord dat we de opgave al deels hebben ingevuld, maar dat specifieke
woningtypen nog om extra aandacht vragen. Echter rekening houdend met de al bestaande geclusterde en zorggeschikte woningen is er voldoende aanbod in het stadsdeel.
Tot slot zien we dat in de stadsdelen Nijmegen Centrum, Lindenholt en Nijmegen Oost de opgave nog niet of nauwelijks wordt ingevuld en dat er nauwelijks bestaande
aangepaste woningen zijn. Dit vraagt om extra aandacht in zowel huidige als toekomstige projecten om in die behoefte te voorzien.

Om ervoor te zorgen dat de behoefte ook op stadsdeelniveau kan worden ingevuld, is het van belang om ook per stadsdeel te kijken naar wat er mogelijk is. Op basis van onder
andere de behoefte, al bestaande woonzorgvoorraad, voorzieningenniveau, demografie en toegankelijkheid van openbare ruimte gaan we per stadsdeel onderzoeken in welke
projecten wonen met zorg toegevoegd kan worden. Dit zal op met name gaan om al lopende initiatieven die reeds in de woningbouwplanning zijn opgenomen die ruimte bieden
om wonen en zorg in het programma op te nemen. Hier zullen we ons richten op de stadsdelen waar we zien dat de (ingeschatte) behoefte en geplande programma niet
aansluiten. In de 2025 wordt gestart met een pilot voor het uitwerken van het eerste stadsdeel.




                                                                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>