<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Toekomstvisie kern Oldebroek
november 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  titel rapport
  Toekomstvisie kern
  Oldebroek
  datum
  9 november 2021
  projectnummer
  P01717
  opdrachtgever
  Gemeente Oldebroek
  BRO
  Projectleider
  JV
  Projectteam
  NG, RvO, DB, GvS
  bron Kaft
  BRO
BRO
Bosscheweg 107       “Als we anderen de ruimte niet gunnen zullen we zelf steeds
5282 WV Boxtel                                          meer opgesloten raken.”
T +31 (0)411 850 400                                            Prof. Hans Galjaard
E info@bro.nl
www.bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1   Van omgevingsvisie naar toekomstvisie        3
    1.1 Aan de slag                              3
    1.2 Een helder verhaal                       4
2   Toekomstvisie                                6
    2.1 Economie                                 6
    2.2 Wonen                                    7
    2.3 Sociaal-maatschappelijk                  9
    2.4 Ruimtelijk                              10
    2.5 Verkeer                                 13
           2.5.1 Twee oplossingsrichtingen      13
           2.5.2 Rondweg                        13
           2.5.3 Afwaarderen Zuiderzeestraatweg 15
3   Deelgebieden                                17
    3.1 Het landschappelijk lint                18
    3.2 Het centrumlint                         20
    3.3 Het bedrijfslint                        22
    3.4 Het dorpshart                           24
    3.5 De westrand                             27
    3.6 De zuidrand                             29
    3.7 De kern                                 31
dinsdag 9 november 2021                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                       1 Van omgevingsvisie naar toekomstvisie
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
1          Van omgevingsvisie                                  voor de kern Oldebroek. Deze toekomstvisie kan als afwe-
                                                               gingskader voor het toestaan van toekomstige ontwikkelin-
                                                                                                                               De ambitie is om een échte integrale toekomstvisie voor Ol-
                                                                                                                               debroek te maken. Daarom wordt voortgebouwd op de
           naar toekomstvisie                                  gen gebruikt worden en zorgt daarmee dat ontwikkelingen in      thema’s van de Omgevingsvisie 2018. Waarbij voor elk
                                                               de kern Oldebroek sterke samenhang hebben en integraal          thema heldere ambities geformuleerd zijn:
De gemeente Oldebroek werkt continu aan het behouden en        bijdragen aan het bereiken van het gewenste toekomstper-
versterken van een aantrekkelijke woon-, werk-, leef- en re-   spectief voor de kern.                                          Thema 1: Economie
creatieomgeving. Hierbij wordt nadrukkelijk gekeken naar wat                                                                   Ambitie: Een aantrekkelijk dorp zijn en blijven met een toe-
                                                               1.1      Aan de slag                                            komstbestendige en duurzame economische structuur.
bewoners, ondernemers en recreanten belangrijk vinden.
Daarom is in 2018 de Omgevingsvisie opgesteld, met in-         Oldebroek is een woongemeente van agrarische oorsprong,
breng vanuit de samenleving. In deze visie wordt vooruitge-                                                                    Thema 2: Wonen
                                                               met aandacht voor elkaar en met een fraaie omgeving (in en
keken naar de korte, middellange en lange termijn. In de om-                                                                   Ambitie: Een aantrekkelijk dorp zijn en blijven met een diver-
                                                               buiten de kern) waar het goed recreëren en verblijven is. Ol-
gevingsvisie wordt voortgebouwd op de Toekomstvisie 2030                                                                       siteit aan woonmilieus en een evenwichtige bevolkingsop-
                                                               debroek wil optimaal inspelen op de kracht van de mensen,
(2011). Hierbij is het doel van Oldebroek om zo optimaal mo-                                                                   bouw.
                                                               de pracht van het landschap, de unieke ligging en de onder-
gelijk in te spelen op de kracht van de mensen zelf en ook     nemingsgeest.
mèt de mensen zelf eraan te werken.                                                                                            Thema 3: Sociaal maatschappelijk
                                                                                                                               Een aantrekkelijk dorp zijn en blijven waar basisvoorzienin-
                                                               De gemeente ondersteunt nieuwe initiatieven die bijdragen
De Omgevingsvisie nodigt uit, inspireert en geeft de kaders                                                                    gen aanwezig zijn.
                                                               aan de kwaliteiten van Oldebroek. De gemeente nodigt initia-
om ontwikkelingen op een Oldebroekse wijze plaats te laten     tiefnemers daarom graag vroeg in het proces uit voor een ge-
vinden. De visie zorgt ook voor een versnelling van het afwe-                                                                  Thema 4 Ruimtelijk
                                                               sprek over een (eerste) idee. Wanneer het initiatief niet pas-
gingsproces en daarmee ook van de realisatie van initiatie-                                                                    Ambitie: Een dorp met een heldere structuur en hoge ruimte-
                                                               send is in het omgevingsplan (vervanger bestemmingsplan),
ven uit de samenleving. Uiteraard realiseert de gemeente Ol-                                                                   lijke kwaliteit die aansluit bij de ontstaansgeschiedenis van
                                                               wordt het afgewogen tegen de doelstellingen, ambities en ac-
debroek ook zelf zaken, de Omgevingsvisie vormt hiervoor                                                                       het dorp.
                                                               centen zoals deze benoemd zijn in deze toekomstvisie. Wan-
het richtsnoer.                                                neer het initiatief hierbinnen passend is, wordt in de volgende
                                                                                                                               Thema 5: Verkeer
                                                               stap een afweging gemaakt aan de geldende wet- en regel-
De Omgevingsvisie is een strategische visie op hoofdlijnen                                                                     Ambitie: Een optimale balans tussen veiligheid, bereikbaar-
                                                               geving (zoals rondom milieu- en waardenaspecten gericht op
voor de hele gemeente Oldebroek. Juist omdat dit over de                                                                       heid en leefbaarheid rond de Zuiderzeestraatweg.
                                                               een goed en gezond woon- en leefklimaat).
hele gemeente gaat, wordt niet tot in detail ingegaan op toe-
komstige ontwikkelingen. De Omgevingsvisie benoemt de
koers op hoofdlijnen. Dit maakt het lastig om af te wegen of
een bepaald concreet initiatief in de kern Oldebroek al dan
niet binnen het gewenste toekomstbeeld past. Deze afwe-
ging wordt daarom nu vaak ad hoc gemaakt. Om een wel-
overwogen besluit te kunnen nemen, is een volgende con-
cretiseringsslag van de omgevingsvisie noodzakelijk. Voorlig-
gend document borduurt voort op de richting die uitgezet is in
de Omgevingsvisie en benoemt de toekomstvisie specifiek
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           1 Van omgevingsvisie naar toekomstvisie
                                                                                                                                           Toekomstvisie kern Oldebroek
1.2       Een helder verhaal
Een beknopte visie                                           Zuiderzeestraatweg
In voorliggend document is ernaar gestreefd beknopt, helder  Een discussie die al decennia (soms intensief) gevoerd
en volledig de toekomstvisie van Oldebroek te beschrijven.   wordt, is de afwikkeling van verkeer over de Zuiderzeestraat-
Om deze visie te kunnen definiëren, zijn verschillende ge-   weg. De afwikkeling van verkeer levert op dit moment veel
sprekken gevoerd en is Oldebroek op vijf thema’s uitvoerig   overlast op. Mogelijke oplossingen kunnen echter ingrijpend
geanalyseerd. De belangrijkste bevindingen van deze analy-   zijn voor de structuur van Oldebroek. Tevens volgen deze
ses zijn gevat in een QuickScan per thema. Om het voorlig-   oplossingen een langer tijdspad dan de overige ontwikkelin-
gend document beknopt en helder te houden, wordt in het      gen die in de toekomstvisie beschreven zijn. Om te voorko-
hoofddocument enkel ingegaan op de toekomstvisie zelf.       men dat de discussie over de verkeersafwikkeling van de
Daarbij wordt in hoofdstuk 2 ingegaan op de thema’s voor     weg, het tot stand komen van de toekomstvisie in de weg
het dorp Oldebroek. In hoofdstuk 2 is een onderverdeling ge- staat, is gekozen om in de toekomstvisie nog geen keuze te
maakt naar deelgebieden. Per deelgebied zijn onderdelen      maken voor de rondweg of de afwaardering van de Zuider-
benoemd op kaart. Deze zijn herkenbaar aan een cijfer (1) in zeestraatweg.
de tekst. De kaarten geven de visie van het deelgebied weer,
ze schematisch van opzet, zonder exacte locaties op kaart    De beide varianten worden in hoofdstuk 2 op hoofdlijnen ge-
aan te geven.                                                schetst, daarnaast wordt er per thema gereflecteerd op het
                                                             gewenste toekomstbeeld voor het dorp Oldebroek.
Bent u geïnteresseerd in de achtergronden waarop deze vi-    De volgende twee varianten worden beschouwd:
sie gebaseerd is? Dan zijn in de bijlagen de QuickScans bij- 1. Rondweg
gevoegd.                                                     2. Het afwaarderen van de Zuiderzeestraatweg (ZZSW)
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                             1 Van omgevingsvisie naar toekomstvisie
                                                             Toekomstvisie kern Oldebroek
Figuur 1: Kaart Toekomstvisie Kern Oldebroek
dinsdag 9 november 2021                                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                            2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
2         Toekomstvisie                                                                                                          Naast het compacter maken van het centrum ligt er de uitda-
                                                                                                                                 ging om het centrum aantrekkelijker te maken door onder an-
                                                                                                                                 dere te investeren in de openbare ruimte van het dorpshart,
2.1       Economie
                                                                                                                                 investeren in de gevelkwaliteit en nieuwe functies in het cen-
Samenvatting QuickScan                                                                                                           trum te integreren die de aantrekkingskracht en de verblijfs-
De bedrijvenstructuur en de werkgelegenheid in Oldebroek                                                                         kwaliteit verhogen. Een nieuw gezondheidscentrum en het
wordt bepaald door een mix van traditionele sectoren, zoals                                                                      toevoegen van ontmoetingsfuncties (horeca en werken),
nijverheid, bouw en handel in combinatie met agrarische acti-                                                                    maar ook het mogelijk maken van kleinschalige activiteiten
viteiten. De economische structuur in Oldebroek is vrij eenzij-                                                                  op een centraal plein, kunnen hier een belangrijke bijdrage
dig en de arbeidsmarkt heeft een beperkte eigen positie.        Compact dorpshart                                                aan leveren.
Veel mensen die wonen in Oldebroek werken elders in de re-      Op dit moment wordt het centrum als onaantrekkelijk erva-
gio, wat mogelijk is door de gunstige ligging van Oldebroek     ren, met de Zuiderzeestraatweg als doorgaande weg er
ten opzichte van uitvalswegen. Oldebroek is sterk in arbeids-   dwars doorheen. Het centraliseren van het detailhandelsaan-
marktsectoren (nijverheid, bouw).                               bod in combinatie met verschillende functies (horeca, wonin-
                                                                gen, gezondheidscentrum, het nieuwe werken, kleinschalige
Oldebroek biedt relatief veel voorzieningen en heeft een        activiteiten op het plein) wordt als kansrijk gezien om het
brede verzorgingsfunctie. Het aanbod ligt verspreid over het    centrum levendiger te maken en de mogelijkheid voor combi-
dorpshart en aan het lint. Het centrum van Oldebroek mist       natiebezoek te vergroten. Bewoners, bedrijven en bezoekers
een écht dorpshart terwijl het centraliseren van winkelaanbod   kunnen hiervan profiteren. Er liggen weinig kansen om het
in combinatie met andere functies (horeca, woningen, ge-        niet-dagelijks aanbod uit te breiden. Het doel is voltooiing van Transformatie aan het lint
zondheidscentrum) meer toekomstperspectief kan bieden           het dorpscentrum zodat een samenhangend en aantrekkelijk         De gewenste ontwikkelrichting voor Oldebroek is het ver-
voor het centrum. Voor de toekomst moet rekening worden         centrum voor Oldebroek wordt gecreëerd.                          plaatsen van aanbod naar het dorpshart zodat een aantrek-
gehouden met een minder uitgebreid en minder gevarieerd         Om het centrum compacter te maken, wordt ingezet op het          kelijk én meer toekomstbestendig centrum ontstaat. Dit bete-
niet-dagelijks winkelaanbod in Oldebroek.                       verplaatsen van het aanbod aan het lint naar het dorpshart.      kent dat de detailhandelsfunctie aan het lint wordt afge-
                                                                Voor sommige ondernemers is het interessant om naar het          bouwd. Bij leegstand aan het lint wordt ingezet op het weg-
Economische ambities                                            compacte centrum te verplaatsen omdat zij kunnen profiteren      bestemmen van de detailhandelsbestemming. Bij verplaat-
Op basis van de QuickScan zijn de volgende ambities be-         van een sterker combinatiebezoek met andere functies. An-        sing van bestaand aanbod liggen er kansen om het achter-
noemd voor de toekomst van Oldebroek:                           deren zullen er voor kiezen langs het lint te blijven onderne-   blijvende pand te transformeren naar woningen. Hierover
     Concentreren van voorzieningen, zoals detailhandel en     men (doelgericht bezoek, bereikbaarheid, zichtbaarheid, fi-      dient in gesprek te worden gegaan met ondernemers en
      horeca in het dorpshart.                                  nanciële redenen). Van belang is om met ondernemers en           pandeigenaren aan het lint. Om verplaatsing naar het dorps-
     Het ontwikkelen van een compact dorpshart als dé ont-     vastgoedeigenaren in gesprek te gaan over de gewenste ont-       hart en transformatie van achterblijvende locaties naar wo-
      moetingsplek binnen Oldebroek.                            wikkelrichting. Nieuwe initiatieven die de gewenste ontwikke-    nen aan te jagen, is er de mogelijkheid om stimuleringsrege-
     Transformatiemogelijkheden benutten aan het lint.         lingsrichting ondersteunen, worden actief gefaciliteerd.         lingen in te zetten en vanuit de gemeente een aanjaagteam
     Bedrijventerrein Oude Dijk consolideren.                                                                                   in te stellen. Dit is onder 3.4 nader uitgewerkt. Vanwege de
                                                                                                                                 nabijheid ten opzichte van voorzieningen in het centrum kun-
                                                                                                                                 nen ook appartementen voor starters of ouderen aan het lint
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                         2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                Toekomstvisie kern Oldebroek
geschikt zijn, indien dit ruimtelijk en landschappelijk kan wor- 2.2      Wonen                                                     Het woningbouwprogramma in Oldebroek draagt bij aan
den ingepast.                                                                                                                        het behouden van een evenwichtige bevolkingssamen-
                                                                 Samenvatting QuickScan
                                                                                                                                     stelling.
                                                                 De gemeente Oldebroek typeert zich als een rustige, groene
                                                                                                                                    Het bouwtempo gaat omhoog om aan de woningbouwaf-
                                                                 woongemeente in een dynamische omgeving met stedelijke
                                                                                                                                     spraken en toekomstige woningbehoefte te voldoen;
                                                                 voorzieningen en werkgelegenheid binnen handbereik (A28,
                                                                                                                                    Inbreiding en uitbreiding.
                                                                 A50, NS-station). De gemeente is aantrekkelijk voor gezin-
                                                                 nen met (jonge) kinderen en heeft, in tegenstelling tot andere
                                                                 landelijke gemeenten in Nederland, nog niet te kampen met
                                                                 een sterke terugloop van jonge gezinnen. De verwachting is
                                                                 dat de gemeente op termijn wel te maken krijgt met ontgroe-
                                                                 ning, een afname van het aandeel gezinnen en vergrijzing.
                                                                 De kern Oldebroek telt op dit moment circa 2.900 woningen,
Bedrijventerrein Oude Dijk
                                                                 waarvan het merendeel eengezinswoningen (80%). De ker-
Ten noordoosten van de kern Oldebroek ligt bedrijventerrein
                                                                 nen Oldebroek en Wezep zijn binnen de gemeente aangewe-
Oude Dijk (de driehoek Oude Dijk-Mheneweg Zuid-Zuider-
                                                                 zen als groeikernen waar grootschalige woningbouwpro-
zeestraatweg). Oude Dijk heeft een sterke relatie met het
                                                                 jecten primair dienen te landen om de verwachte groei in de
dorp Oldebroek. Door de duidelijke ruimtelijke relatie met Ol-                                                                  Diversiteit aan woonmilieus
                                                                 gemeente te faciliteren. Op de langere termijn (2030) is er
debroek is het terrein speciaal bestemd voor bedrijven die                                                                      De gemeente Oldebroek zet in op het realiseren van een di-
                                                                 behoefte aan circa 900-950 woningen in de gehele gemeente
qua schaal en karakter binding hebben met het dorp. Hierbij                                                                     versiteit aan woonmilieus binnen de gemeente en daarmee
                                                                 Oldebroek, dit is op basis van het Woonprogramma ge-
wordt ingezet op het faciliteren van starters en doorstromers.                                                                  de kern Oldebroek, met woningen geschikt voor jong en
                                                                 meente Oldebroek, 2021. Op korte termijn (2025) is er be-
Grotere bedrijven worden zoveel mogelijk geconcentreerd op                                                                      oud(er) en verschillende doelgroepen uiteenlopend van star-
                                                                 hoefte aan vrijstaande eengezinskoopwoningen (duurdere
(regionale) goed bereikbare bedrijventerreinen, zoals H2O en                                                                    ters en ouderen tot gezinnen met kinderen. Er is behoefte
                                                                 segment) en kleinere appartementen voor jongeren (huur en
Wezep-Noord, omdat de bestaande lokale bedrijventerreinen                                                                       aan allerlei type woningen. Voor jongeren (starters) en oude-
                                                                 koop). Terwijl op de langere termijn (2030) meer behoefte
in de gemeente (waaronder Oude Dijk) helemaal vol zijn. Op                                                                      ren is het van belang dat woningen zich nabij voorzieningen
                                                                 ontstaat aan grotere appartementen (met lift), zowel in het
bedrijventerrein Oude Dijk is de visie om kleinschalige bedrij-                                                                 bevinden en levensloopbestendig (te maken) zijn. Dit maakt
                                                                 huursegment als in het koopsegment.
vigheid in categorie 1/2 te behouden. Grootschalige bedrijvig-                                                                  appartementen in en rondom het dorpshart een logische
heid dient elders een plek te vinden. Voor Oude Dijk moet in                                                                    keuze. Gezinnen met kinderen zijn in Oldebroek juist op zoek
                                                                 Ambities wonen
gesprek worden gegaan met ondernemers om de vestigings-                                                                         naar (vrijstaande) woningen in een luxer segment.
                                                                 Op basis van de QuickScan zijn de volgende ambities be-
wensen van ondernemers in kaart te brengen.
                                                                 noemd voor de toekomst van Oldebroek:
                                                                                                                                In de komende jaren krijgt Oldebroek te maken met ontgroe-
                                                                     Kracht woonomgeving behouden (rustig, groen, bereik-
                                                                                                                                ning en vergrijzing. Door de juiste woningen te faciliteren en
                                                                      baar).
                                                                                                                                te voorzien in de behoefte, kan Oldebroek hierop inspelen en
                                                                     Oldebroek biedt een diversiteit aan woonmilieus, met
                                                                                                                                streven naar een evenwichtige bevolkingssamenstelling. Het
                                                                      woningen geschikt voor jong en oud(er) en verschillende
                                                                                                                                is hierbij van belang om naast geschikte appartementen te
                                                                      doelgroepen.
                                                                                                                                realiseren voor ouderen, ook woningen te blijven ontwikkelen
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   2 Toekomstvisie
                                                                                                                            Toekomstvisie kern Oldebroek
voor starters en gezinnen met (jonge) kinderen. Ook zij heb-
ben behoefte aan woningen in Oldebroek en zullen bij gebrek
aan geschikte woningen uitwijken naar andere locaties,
waardoor geen evenwichtige bevolkingssamenstelling tot
stand komt. Er ligt dus een toekomstige behoefte voor zowel
appartementen en eengezinswoningen. In de kern Oldebroek
ligt het zwaartepunt op middeldure een- en meergezinswo-
ningen.
                                                             Inbreiding en uitbreiding
                                                             Als uitgangspunt voor woningbouw geldt dat er zowel wordt
                                                             ingezet op inbreiding als uitbreiding. In de kern Oldebroek
                                                             wordt er gekeken naar het realiseren van woningen binnen
                                                             de kern Oldebroek en op transformatielocaties. Aan het lint
                                                             heeft woningbouw op transformatielocaties van huidige de-
Sneller en meer woningen realiseren                          tailhandel en horeca prioriteit. Deze locaties lenen zich het
In Oldebroek is de afgelopen jaren structureel te weinig ge- best voor de realisatie van appartementen (dorpshart, lint),
bouwd. Om alsnog te voldoen aan de woningbouwafspraken       maar eventueel ook voor vrijstaande woningen (lint).
én in te spelen op de verwachte woningbehoefte is er een     Via inbreiding kan niet worden voorzien in de woningbe-
flinke versnelling van het bouwtempo nodig. Tot 2030 is er   hoefte, waardoor uitbreiding ook aan de orde is. Op basis
behoefte aan circa 900-950 woningen in de gehele gemeente    van de verwachte woningbehoefte is het duidelijk dat het
Oldebroek op basis van het Woonprogramma gemeente Ol-        dorpshart en het lint niet voldoende kunnen voorzien in het
debroek, 2021.                                               benodigde aantal woningen en dat er ook in Oldebroek West
Uitgaande van het feit dat het merendeel van de woningen in  ontwikkeld moet worden om in de behoefte te voorzien. Het
de groeikernen Oldebroek en Wezep zal moeten landen, is      is essentieel om gezinnen met kinderen voldoende te facilite-
het de verwachting dat er in de kern Oldebroek behoefte is   ren in Oldebroek vanwege de ambitie om een evenwichtige
aan circa 200-300 woningen tot 2030. Daarbij wordt ingezet   bevolkingssamenstelling na te streven. Daarmee is het van
op een sterke mix van woontypes, prijscategorieën en verde-  belang om in de komende periode voldoende woningen te
ling van huur- en koopwoningen. Dit zorgt voor een goede en  kunnen ontwikkelen en is het nodig om gelijktijdig te ontwik-
evenwichtige opbouw van de kern Oldebroek. In het “Woon-     kelen op Oldebroek west III, als te transformeren aan het lint
programma gemeente Oldebroek, 2021”, wordt inzicht gege-     en in het dorpshart.
ven in de woonbehoefte en het woonaanbod in de hele ge-
meente Oldebroek en specifiek de kern Oldebroek.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                        2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                Toekomstvisie kern Oldebroek
2.3       Sociaal-maatschappelijk                                                                                              Op de plek van de voormalige LHNO school komt basis-
                                                                                                                               school De Regenboog. De bestaande locatie van De Regen-
Samenvatting QuickScan
                                                                                                                               boog biedt kansen voor herontwikkeling naar woningbouw
Oldebroek krijgt de komende jaren te maken met opgaven op
                                                                                                                               (inbreidingslocatie) en kan een kwalitatieve toevoeging voor
sociaal-maatschappelijk vlak samenhangend met de ver-
                                                                                                                               woningbouw in het dorpshart zijn. De wens voor een nieuw
wachte ontwikkeling van de bevolking: een afname van het
                                                                                                                               gezondheidscentrum kan het best gefaciliteerd worden in de
aantal jonge gezinnen en kinderen en een toename van ou-
                                                                                                                               kern van het dorpshart vanwege de ambitie om tot een com-
deren. In de komende jaren is mede door de nieuwe wonin-
                                                                                                                               pact centrum met ontmoetingsfunctie te komen.
gen en toestroom uit ’t Loo een stijging van het aantal leer-
lingen in het basisonderwijs voorzien. Aan de andere kant
                                                               Multifunctionele inzetbaarheid en clustering van voorzie-
neemt door vergrijzing de zorgbehoefte stevig toe. In Olde-
                                                               ningen
broek zijn de basisvoorzieningen op het gebied van onder-
                                                               Oldebroek biedt een basisvoorzieningenniveau in de eigen
wijs (basisschool) en zorg (huisarts, apotheek, verzorgingste-
                                                               kern. Het behouden van deze voorzieningen (o.a. basis-
huis) aanwezig. Voor vervolgonderwijs en meer specialisti-
                                                               school, huisarts, apotheek) is essentieel in het kader van de
sche zorg (ziekenhuis) is Oldebroek aangewezen op andere
                                                               leefbaarheid. De beschikbaarheid van deze voorzieningen
plaatsen (o.a. Zwolle).
                                                               binnen de eigen omgeving vergroot de aantrekkelijkheid van
                                                               Oldebroek als woonkern. Bovendien hebben sociaal-maat-
Sociaal-maatschappelijke ambities
                                                               schappelijke voorzieningen een belangrijke ontmoetingsfunc-
Op basis van de QuickScan zijn de volgende ambities be-
                                                               tie.                                                            Oldebroek zorgt voor zorg
noemd voor de toekomst van Oldebroek:
                                                                                                                               Niet alle vormen van wonen en zorg zijn met eenduidige ka-
    Oldebroek behoudt een basisvoorzieningenniveau in de
                                                               Om de basisvoorzieningen te behouden en de ontmoetings-         ders in te passen in karakteristieken van het lint. Het toevoe-
     eigen kern.
                                                               functie van de voorzieningen te vergroten, zet Oldebroek in     gen van (zorg)woningen (mantelzorg) wordt gestimuleerd,
    Vergroten van de ontmoetingsfunctie van voorzieningen     op het clusteren van sociaal-maatschappelijke voorzieningen     mits passend binnen de ruimtelijke kaders van het lint. Ook
     (o.a. door multifunctionele inzetbaarheid en clustering   in het dorpshart. Het is hierbij van belang om actief het ge-   maatwerk waarbij bijzondere woon/zorgvormen in een voor
     van voorzieningen).                                       sprek aan te gaan met sociaal-maatschappelijke voorzienin-      het lint passende architectuur vormgegeven worden, dragen
    Ontwikkelingen in de zorg integraal betrekken bij ruimte- gen over de toekomstwens en de mogelijkheden tot cluste-        bij aan het versterken van de kwaliteiten van het lint. Hierbij
     lijke ontwikkelingen.                                     ring in het dorpshart. De nieuwbouw van basisschool De Re-      kan bijvoorbeeld gedacht worden aan (zorg)woningen in de
    Inspelen op de eigen kracht en verantwoordelijkheid van   genboog naast de huidige locatie (voormalige locatie LHNO       architectuur van een oude boerderij. Om deze bijzondere
     inwoners.                                                 school) is in dit perspectief een positieve ontwikkeling. Hier- woon/zorgconcepten te stimuleren, wordt het lint een proef-
                                                               door blijft een wisselwerking bestaan tussen voorzieningen in   tuin voor innovatieve zorgconcepten. Zorgconcepten die bij
                                                               het dorpshart en de school. Bijvoorbeeld doordat ouders na      Oldebroek passen worden actief verkend en er wordt flexibel
                                                               de kinderen te hebben weggebracht of opgehaald ook nog          meegedacht met het inpassen van deze initiatieven aan het
                                                               de boodschappen doen in het centrum.                            lint.
                                                               Naast concentratie van voorzieningen is een tweede opgave
                                                               in Oldebroek de transformatie van voormalige voorzieningen.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                           2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
2.4       Ruimtelijk                                                                                                             menten (met name aan het lint rondom het dorpshart), vrij-
                                                                                                                                 staande woningen en twee-onder-een-kappers. In en rondom
Samenvatting QuickScan
                                                                                                                                 het dorpshart is ruimte voor appartementen, mits de verschij-
Oldebroek is ontstaan als lintdorp aan de Zuiderzeestraat-
                                                                                                                                 ningsvorm passend is in het lint. Het bij een transformatieop-
weg. Tot het midden van de twintigste eeuw bestond Olde-
                                                                                                                                 gave voortbouwen op de kwaliteiten van het lint. Dit kan ge-
broek voornamelijk uit bebouwing langs de doorgaande weg.
                                                                                                                                 borgd worden in een op te stellen beeldkwaliteitsplan speci-
Vanaf eind jaren vijftig is gestart met uitbreiding van het dorp
                                                                                                                                 fiek voor het lint. Hierin kunnen zaken als een verspringende
richting het zuiden. Waarna er in de loop der tijd telkens ver-
                                                                                                                                 rooilijn, variatie in bebouwing, kappen, massa, hoogte en ar-
der uitgebreid is richting het zuiden. Het polderlandschap ten
                                                                                                                                 chitectuur nader geborgd worden. Daarnaast dient aandacht
noorden van de Zuiderzeestraatweg is gespaard gebleven
                                                                 Oldebroek blijft een lintdorp                                   te zijn voor de beeldbepalende en karakteristieke panden
van grootschalige uitbreidingen van het dorp. Het karakter
                                                                 Oldebroek is ontstaan als een lintdorp aan de Zuiderzee-        aan het lint. Het herstellen of terug brengen van gepaste
van het lintdorp is nog steeds herkenbaar, maar is door de
                                                                 straatweg. In de tweede helft van de twintigste eeuw is het     beeldkwaliteit aan het lint kan een voorwaarde zijn voor het
vele grootschalige uitbreidingen steeds verder verwaterd.
                                                                 dorp richting het zuiden uitgebreid, maar de ruimtelijke struc- ontwikkelen van woningen, meer naar achter gelegen op de
Doordat er afstand is gehouden van de meest zuidelijke uit-
                                                                 tuur van het lintdorp is nog steeds duidelijk herkenbaar. De    percelen.
breiding van Oldebroek tot het bebouwingslint aan de Boven-
                                                                 herkenbaarheid van het lint wordt bepaald door de beeldbe-
straatweg, is het karakter van dit fraaie lint wel volledig be-
                                                                 palende en karakteristieke, hoofdzakelijk vrijstaande, bebou-
houden gebleven.
                                                                 wing in bouwtypologieën en leeftijden. Het lint vormt in ka-
Van oorsprong zijn voorzieningen ontstaan aan de Zuider-
                                                                 rakter een duidelijk andere typologie dan de woonwijken ten
zeestraatweg. Nadat Oldebroek uitgebreid is richting het zui-
                                                                 zuiden van het oude lint.
den zijn er ook voor het eerst voorzieningen ontstaan die niet
langer aan de Zuiderzeestraatweg lagen. Tevens zijn in de
                                                                 Het lint is van oudsher een dynamische eenheid en zal ook in
loop der tijd voorzieningen aan de Zuiderzeestraatweg ver-
                                                                 de toekomst aan verandering onderhevig blijven. In deze dy-
dwenen. Dit zorgt ervoor dat het patroon van voorzieningen
                                                                 namische eenheid is het van belang de beeldbepalende en
relatief verspreid door het dorp ligt.
                                                                 karakteristieke uitstraling van het lint te behouden en waar
                                                                 mogelijk te versterken. Transformatie van de diversiteit aan
Ruimtelijke ambities:
                                                                 functies in het lint naar een woonfunctie wordt gestimuleerd.
Op basis van de QuickScan zijn de volgende ruimtelijke am-
                                                                 Maar, enkel in typologieën die qua schaal, maat en vorm in
bities benoemd voor de toekomst van Oldebroek:
                                                                 het lint passen. Voor grootschalige functies, of hoge apparte-
     Het karakter van Oldebroek als lintdorp wordt gerespec-
                                                                 menten is geen ruimte aan het lint. Appartementen aan het
      teerd en versterkt.
                                                                 lint moeten passen bij de maat en schaal van het bebou-
     Het dorpshart is sterk en herkenbaar.                      wingslint.
     Op de juiste locatie wordt ruimte geboden voor de Olde-
      broekse woningvraag.                                       Door het toestaan van een beperkte set aan woontypolo-
     Een goede invulling van maatschappelijk vastgoed.          gieën wordt gestuurd op passende ontwikkelingen aan het
     De randen willen we versterken en positief beïnvloeden.    lint. Aan het lint is ruimte voor transformatie naar apparte-
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                        2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                               Toekomstvisie kern Oldebroek
Zuiderzeestraatweg als structuurdrager                           Zicht op Oosterwolde                                           Groene dorpsrand
Naast de beeldbepalende en karakteristieken panden langs         Niet alleen de bebouwing, maar ook de verbinding met het       Aan de noordzijde is de verbinding tussen de kern en Ooster-
het lint is de openbare ruimte net zo belangrijk voor de identi- groene landschap bepaalt het karakter van een lintdorp. In     wolde van belang. Aan de zuidzijde is de kern Oldebroek met
teit van de ruimte. De Zuiderzeestraatweg is een lange lijn      Oldebroek is de verbinding tussen het lint en het landschap    een relatief open overgang naar het kleinschalig landschap
door landschappen, dorpen en steden. Op iedere locatie rea-      ten zuiden van het lint verdwenen door de woonwijken die       op een fraaie manier afgerond. Dit moet behouden blijven en
geert de weg anders. Echter is in de loop van de tijd een        hier vanaf de jaren vijftig gebouwd zijn, maar aan de noord-   waar mogelijk versterkt. Nieuwe ontwikkelingen moeten op
groot deel van het karakter van de Zuiderzeestraatweg in Ol-     zijde is deze verbinding nog intact. Vanaf de Zuiderzeestraat- een goede manier ingepast worden in het kleinschalig land-
debroek verloren. De karakteristieke Parkway, dat betekent       weg zijn er verschillende doorzichten richting het open        schap, denkend aan karakteristieke landschapselementen
dat buiten de noodzakelijke wegverharding alles                  groene landschap Oosterwolde en ook vanuit het landschap       zoals houtwallen en singels op de perceelsgrenzen. Voorko-
vooral groen en plantaardig is1. Wordt zoveel mogelijk bege-     is het lint herkenbaar als de gevarieerde groene rand van Ol-  men moet worden dat de zuidrand van Oldebroek dichtslibt.
leid met bomen. Vooral in het centrumlint en het dorpshart is    debroek.
de verkeersfunctie dominant boven het groene karakter. Bij       Het lint slibt echter steeds verder dicht. Door toevoeging van
een afwaardering van de Zuiderzeestraatweg ontstaat er           bebouwing, erfafscheidingen en beplanting wordt het aantal
ruimte om de identiteit van het lint te versterken. Gebouwen     doorzichten richting het landschap steeds kleiner. Hiermee
kunnen beter aansluiten op de weg, door bredere voetpaden        gaat een belangrijke karakteristiek van het lint steeds verder
en het toevoegen van bomen en groen. Ieder deelgebied re-        verloren. Bij transformatieopgaven is het daarom van belang
ageert op haar eigen manier op de lange lijn, maar met res-      dat, waar mogelijk, het behoud van bestaande doorzichten
pect.                                                            geborgd wordt en het creëren van nieuwe doorzichten gesti-
                                                                 muleerd wordt. Bijvoorbeeld door dit op te nemen als voor-
                                                                 waarde voor de transformatieopgave.
1
      De Zuiderzeestraatweg: Het streefbeeld Deel 2 – maart 2011
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                       2 Toekomstvisie
                                                                                                                                Toekomstvisie kern Oldebroek
Een sterk en herkenbaar dorpshart                               Een goede invulling van maatschappelijke gebouwen
De ruimtelijke structuur van Oldebroek hinkt op twee gedach-    Verspreid door de kern van Oldebroek staan verschillende
ten. Van oudsher is het lint de ruimtelijke structuurdrager,    gebouwen met een maatschappelijke functie. De ambitie om
maar in de loop der tijd is ook het dorpshart steeds belangrij- sociaalmaatschappelijke functies te concentreren in het
ker geworden. Het dorpshart is van belang voor Oldebroek,       dorpshart kan tot gevolg hebben dat een nieuwe functie ge-
maar ruimtelijk is het hart nog niet helder herkenbaar.         zocht moet worden voor het bestaande gebouw. Tevens kun-
                                                                nen ook andere processen ervoor zorgen dat er een nieuwe
Oldebroek streeft naar een sterk en herkenbaar dorpshart.       functie voor maatschappelijk vastgoed gezocht moet worden.
Transformaties en verplaatsingen die zorgen voor een goede
mix van wonen (op verdieping in de vorm van appartemen-         Bij de nieuwe invulling van bestaande maatschappelijke ge-
ten), detailhandel, horeca, het nieuwe werken, dienstverle-     bouwen wordt in de eerste plaats aangesloten bij de overige
ning, sociaal maatschappelijke functies en kleinschalige acti-  ruimtelijke ambities die voor een specifieke locatie uitgespro-
viteiten in het dorpshart worden gestimuleerd. Met de herin-    ken zijn in deze toekomstvisie. Zo zou voor een maatschap-
richting van de openbare ruimte in het dorpshart worden de      pelijk gebouw in het dorpshart de transformatie naar apparte-
herkenbaarheid en ontmoetingsfunctie verder benadrukt.          menten waardevol zijn om te onderzoeken, terwijl dit voor
Door het herinrichten met extra aandacht voor groen, materi-    een gebouw aan de rand van Oldebroek minder voor de
aalgebruik en objecten zoals straatmeubilair, ontstaat een      hand ligt. Leegstand in een maatschappelijk gebouw kan een
sterk dorpshart. Extra aandacht is nodig voor verkeersmaat-     negatief effect uitstralen op de omgeving. Daarom worden de
regelen rond het dorpshart zodat voetgangers en fietsers        ontwikkelingen rondom de maatschappelijke functies in Olde-
zich helemaal welkom voelen, bijvoorbeeld in de vorm van        broek nauwgezet gevolgd en wordt actief gezocht en flexibel
een ‘shared space’.                                             meegedacht bij de nieuwe invulling van het vastgoed.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                       2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                              Toekomstvisie kern Oldebroek
2.5       Verkeer                                                zou plaats kunnen vinden door het toepassen van een an-
                                                                 dere verhardingssoort zoals gebakken materiaal, etc..
Samenvatting QuickScan
In 2018 zijn er 8.930 mvt/etmaal geteld tussen Westerweg en
                                                                 2.5.1     Twee oplossingsrichtingen
de Stouwdamsweg. De intensiteit buiten het dorp ligt met
circa 12.000 mvt/etmaal een derde hoger dan in het centrum.      De gemeente Oldebroek heeft al decennia plannen om de
De hypothese is dat veel verkeer op de N308 een bestem-          verkeersproblematiek in de bebouwde kom van de kern Ol-
ming of herkomst heeft in Oldebroek en dat het aandeel           debroek aan te pakken. Belangrijke aandachtspunten zijn:
doorgaand verkeer ook aanzienlijk is (b.v. op de relatie A28         In het dorpshart vormt de weg een barrière.
Zwolle – Elburg).                                                    Langzaam verkeer (fiets- en voetgangers) heeft te wei-
                                                                                                                              2.5.2     Rondweg
                                                                      nig ruimte in het straatprofiel.
De situatie in Oldebroek en omgeving is dat er sprake is van         Verblijfskwaliteit langs de weg wordt als laag beoor-   Verkeerstechnisch
relatief veel erfaansluitingen op de N308. Het in- en uitrijden       deeld.                                                  Door de rondweg ontstaat een nieuwe gebiedsontsluitings-
van deze erven zorgt voor potentiële conflicten met het an-          De weg kent veel vrachtverkeer.                         weg aan de noordzijde van Oldebroek, waarbij al het door-
dere verkeer vanwege het verschil in massa (vracht)auto ver-         De weg wordt als verkeersonveilig gezien.               gaande verkeer én zoveel mogelijk het externe verkeer wordt
sus fietsers), richting en snelheid (doorgaand verkeer versus                                                                 omgeleid. De rondweg zal door de aansluitingen met het om-
afslaand verkeer). De provincie stelt in het recent vastge-      Het voornemen bestaat om een rondweg om het dorp aan te      liggende wegennet voorzien worden van een aantal kruisin-
stelde beleid dat de voorkeur ligt bij bereikbaarheid (doorstro- leggen óf de verkeerssituatie in het ‘centrum’ van Oldebroek gen/rotondes, hierdoor neemt de potentiële doorrijsnelheid
ming / snelheid) en minder bij verblijven (lagere snelheid en    verder af te waarderen. Het doel van deze 2 oplossingsrich-  af. Om ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk gemotoriseerd
minder doorstroming). De intensiteiten spelen hierbij ook een    tingen is om enerzijds het doorgaande verkeer om te leiden   verkeer alsnog via de rondweg gaat rijden, zijn aanvullende
rol.                                                             of te verminderen en anderzijds de leefbaarheid en verkeers- maatregelen in de kern van Oldebroek noodzakelijk. Gedacht
De Zuiderzeestraatweg is volgens de netwerkvisie van de          veiligheid van Oldebroek te versterken.                      moet worden aan afsluiten van doorgaande routes, eenrich-
provincie een gebiedsontsluitingsweg basis en heeft een on-                                                                   tingsstraten en lange wegversmallingen. Het doel hiervan is
dersteunende functie. Volgens het beleid van de provincie                                                                     om deze routes onaantrekkelijk te maken door de reisafstand
heeft de N308 nog steeds een relatief belangrijke functie                                                                     en daarmee de reistijd te vergroten. Nadeel hiervan zijn min-
voor de doorstroming. De maximum snelheid buiten de kom                                                                       der logische routes in de kern en een toename in rijsnelheid.
zal daarom gehandhaafd dienen te blijven op 80 km/u.                                                                          Door het instellen van eenrichtingsverkeer neemt in de regel
                                                                                                                              de snelheid toe, vanwege het ontbreken van tegemoet rij-
Geadviseerd wordt om een herkomst – bestemming onder-                                                                         dende motorvoertuigen.
zoek op te starten om het percentage doorgaand verkeer, in-
tern en extern verkeer vast te stellen. Ook het aandeel over-                                                                 Het effect op de verkeersveiligheid is op de rondweg opti-
stekende fietsers en voetganger tussen de verschillende                                                                       maal vanwege het toepassen van de nieuwste richtlijnen. De
functies in Oldebroek kan op deze manier in kaart worden                                                                      verkeersveiligheid en leefbaarheid op de ZZSW kan ook aan-
gebracht. De weg in het centrumgebied in Oldebroek zou                                                                        zienlijk verbeteren, door minder vrachtverkeer en een lagere
verder afgewaardeerd kunnen worden door de vormgeving                                                                         snelheid. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor de voetgan-
verder aan te laten sluiten op het verkeersgedrag (lagere                                                                     ger en fietser. Daarentegen kan de verkeersveiligheid en
snelheid en veel uitwisseling door fietsers en voetganger). Dit
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                          2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                 Toekomstvisie kern Oldebroek
leefbaarheid in de aanliggende straten, door de noodzake-      plein-ruimte met meer groen en ruimte voor bijvoorbeeld ter-     hiervan zijn de komst van grootschalige (bedrijfs-)bebouwing
lijke verkeerscirculatiemaatregelen (eenrichtingsverkeer), af- rassen.                                                          en loodsen, rommelige achtererven met (open) opslag en
nemen vanwege omrijafstanden, hogere snelheid en ver-                                                                           parkeerplaatsen voor vrachtwagens. De noordelijke kant van
keersintensiteiten.                                            In het gedeelte van het landschappelijk lint en (in mindere      de rondweg geeft echter nog een gaaf beeld van het open
                                                               mate) het centrumlint ontstaat ruimte voor een volwaardige       landschap.
De directheid voor het (doorgaande) verkeer neemt af. De       bomenrij. De afname van de verkeersintensiteit biedt moge-
route 'dwars door het centrum' is niet meer voorhanden en      lijkheden voor een smaller wegprofiel. Hierdoor ontstaat         De komst van de rondweg zal een grotere druk op het gebied
afhankelijk van de bestemming dienen 'omtrekkende' bewe-       meer ruimte aan weerszijden van de weg, wat ten goede kan        tussen de dorpskern en de rondweg genereren. Een inte-
gingen gemaakt te worden. Het oplossend vermogen van de        komen aan een bredere berm met een volwaardige laanaan-          grale visie op dit gebied is van belang.
rondweg op de ZZSW is behoorlijk groot vanwege de afname       plant. De ruimte die vrijkomt kan ook worden aangewend
van een groot gedeelte van het gemotoriseerde verkeer.         voor een breder of zelfs vrijliggend fietspad en/of een ruimer   Economisch
Onderzoek naar het aandeel doorgaand- en bestemmings-          voetpad. Een afname van verkeer biedt mogelijkheden voor         Het effect op bestedingen van consumenten wordt zowel po-
verkeer moet inzicht geven naar het potentiële gebruik van     een meer dorpse inrichting van de straat met ‘dorpse’ materi-    sitief, door een aantrekkelijker centrum, als negatief, door
de rondweg.                                                    aliseren, zoals klinkers in plaats van asfalt voor de rijbaan en minder passanten, beïnvloedt.
                                                               fietsstroken.                                                    Door de rondweg komen er minder auto’s/passanten langs
Ruimtelijk                                                                                                                      het dorpshart. Echter, in de huidige situatie wordt het cen-
De Zuiderzeestraatweg is van oudsher de doorgaande ver-        Door een afname van het verkeerslawaai kan toekomstige           trum al in grote mate doelgericht bezocht. Het realiseren van
binding van de noordelijke Veluwezoom, en het is nog altijd    (woning-)bouw dichter op de weg worden gebouwd, wat pas-         een rondweg leidt tot een hogere verblijfskwaliteit en een
de belangrijkste regionale verkeersader. Oldebroek dankt als   sender is binnen de lintstructuur van het centrumlint en het     aantrekkelijker centrum, wat bijdraagt aan een positiever toe-
lintdorp, net als vele andere plaatsen, haar bestaan aan de    dorpshart.                                                       komstperspectief. Door de lagere snelheid en rustiger straat-
straatweg en is afgelopen decennia geleidelijk langs de weg                                                                     beeld kan er gemakkelijker stop-and-go shopping en in par-
gegroeid. De belangrijkste gebouwen en voorzieningen van       De aanleg van een rondweg zal de karakteristieke open stro-      keren voor de deur worden voorzien. Wat kan bijdragen aan
het dorp liggen nog altijd aan deze weg. Het verleggen van     kenverkaveling van het cultuurlandschap doorsnijden en           een goed bereikbaar centrumgebied.
een deel van haar verkeersfunctie naar een rondweg doet        daarmee opsplitsen. De rondweg is haaks op de verkave-
onlosmakelijk afbreuk aan het karakter en grandeur van de      lingsrichting geprojecteerd, wat betekent dat de diepe perce-    Sociaal-maatschappelijk
weg. Het doorgaande karakter van de weg wordt in minder        len en het bijhorende slotenpatroon abrupt en in een rechte      Voor deze voorzieningen (huisarts, apotheek, school, etc.) is
mate beleefd en de passant zal Oldebroek letterlijk en figuur- lijn doorsneden worden. De aanleg van de rondweg doet der-       het essentieel dat ze goed bereikbaar zijn. Aangezien deze
lijk voorbij rijden.                                           halve afbreuk aan de openheid van het landschap. De weg-         voorzieningen met name een behoefte vervullen voor bewo-
                                                               verharding speelt hierin geen grote rol, het zijn immers voor-   ners in de eigen kern en minder afhankelijk zijn van ‘toeval-
Door het afnemen van de verkeersfunctie is er logischerwijs    namelijk de voertuigbewegingen en alle wegvoorzieningen          lige’ passanten, is het niet de verwachting dat een rondweg
meer ruimte beschikbaar voor een verblijfsfunctie. Dit heeft   (borden, lantaarnpalen, etc.) die afbreuk zullen doen aan het    effecten heeft op het sociaal-maatschappelijk aanbod in Ol-
vooral een positieve invloed op het dorpshart; de oversteek-   landschapsbeeld ter plaatse. Dit principe werkt ook an-          debroek.
baarheid van de weg wordt groter en er ontstaan kansen om      dersom. Vanaf de rondweg zal Oldebroek zich tonen met de         Het eenrichtingsverkeer in het zuiden van de kern maakt het
een meer samenhangende openbare ruimte te creëren. Een         achterkant van de lintbebouwing. Juist aan deze achterzijde      lastiger om voorzieningen te bereiken (bijvoorbeeld de
voorbeeld hiervan is de aanleg van een ‘shared space’; een     van het lint hebben de laatste decennia ontwikkelingen           school) en de lastige rijroutes voor de auto stimuleren niet
                                                               plaatsgevonden die geen fraai beeld opleveren. Voorbeelden
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                              2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
dat bewoners na het ophalen van de kinderen ook nog even        ligt de werkelijk gereden snelheid in het centrum waarschijn-    Tussen de twee rijbanen zal een groene middenberm met
gemakkelijk langs het centrum van Oldebroek rijden.             lijk rond de 30 km/u, welke overigens goed past in deze situ-    bomen aangelegd worden. Inhalen is dan niet meer mogelijk
                                                                atie. Echter, de provincie heeft duidelijk de functie en net-    en ook het links afslaan wordt zoveel mogelijk vervangen
Wonen                                                           werkvisie vastgelegd: een ondersteunende functie en de ca-       door het RiRu (Rechts in Rechts uit) systeem. Bij een be-
Het realiseren van een rondweg draagt bij aan het verbete-      tegorisering GOW basis. Indien het centrumgebied afgewaar-       stemming aan de linkerzijde van de weg dient iets verder
ren van de leefbaarheid en veiligheid aan de Zuiderzee-         deerd wordt naar 30 km/u, dan dient ook de functie en net-       doorgereden te worden naar een rotonde of uitwisselpunt. Bij
straatweg. Toename van de kwaliteit van de fysieke omge-        werkvisie op dit gedeelte aangepast te worden. Bovendien         deze punten kan veilig een bocht van 180 graden gemaakt
ving draagt bij aan een prettig woon- en leefmilieu.            wil de provincie in principe geen 30 km/u wegen in haar be-      worden. In het ‘centrum’ van Oldebroek, waar het dwarspro-
Een aantrekkelijke, rustige en verkeersveilige omgeving (30-    heer en in dat geval dient de weg overgedragen te worden.        fiel smal is kan een ‘centrum-erf’ worden ingericht voorzien
km zone) zorgt voor een toename aan mogelijkheden voor                                                                           van elementen verharding.
het toevoegen van/transformeren tot woningen. Bij vol-          Verkeerstechnisch                                                Het verkeer blijft nog steeds over de ZZSW rijden. Vanwege
doende mogelijkheden voor transformatie van het achterblij-     Deze variant gaat uit van het afwaarderen van de snelheid        de smallere rijbanen dient het doorgaande landbouwverkeer
vende pand wordt het voor ondernemers ook aantrekkelijker       en het opnieuw inrichten van de ZZSW binnen de bebouwde          om te rijden. Hiertoe is het nodig om het verkeer bijvoorbeeld
om naar het dorpshart te verplaatsen.                           kom van Oldebroek. Binnen de bebouwde kom, in het land-          ten zuiden van Oldebroek om te leiden. Als dit niet wenselijk
De in het vorige thema voorgestelde integrale visie voor het    schappelijke lint gaat een snelheid gelden van 50 km/h, in       is, moeten de rijstroken wel geschikt blijven voor landbouw-
gebied tussen de rondweg en de ZZSW, moet ook de even-          het centrumlint en dorpshart wordt de snelheid omlaag ge-        verkeer, dit is echter niet ten gunste van het LARGAS prin-
tuele mogelijkheden voor woningbouw aanduiden.                  bracht naar 30 km/h, door de weg vorm te geven als erfin-        cipe.
                                                                richting. Een inrichtingsprincipe dat kan worden toegepast is
                                                                LARGAS (=Langzaam Rijden Gaat Sneller). Het verkeer
                                                                wordt meer gekanaliseerd over smallere rijbanen. Hiermee
                                                                kan een snelheidsreductie van circa 10 km/u gerealiseerd
                                                                worden. Hiervoor wordt het huidige dwarsprofiel van één rij-
                                                                baan met 2 rijstroken vervangen door een dwarsprofiel van
                                                                twee rijbanen van ieder 1 rijstrook.
                                                                                                                                 Afwaardering Rijksweg Voorst, voor en na
2.5.3     Afwaarderen Zuiderzeestraatweg
De functie van gebiedsontsluitingsweg, zoals benoemd door
de provincie, in het centrum van Oldebroek komt echter wei-
nig overeen met de vormgeving ervan. Het is nu (al) een ge-
mengd profiel met fietsers op de rijbaan, er vindt veel uitwis-
seling plaats met de functies naast de rijbaan, waardoor er
veel verkeersbewegingen haaks op de rijrichtingen zijn zoals
afslaan en overstekende fietsers en voetgangers. Hierdoor       Referentiebeeld 2x1 profiel Bundersweg in Veghel met groene mid- Referentiebeeld ‘centrum-erf’ Voorst, na afwaardering
                                                                denberm
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                             2 Toekomstvisie
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
Heel Oldebroek is nog even bereikbaar als in de huidige situ-     De afwaardering van de Zuiderzeestraatweg betekent een la-       Het afwaarderen van de weg leidt tot een hogere verblijfs-
atie en eenrichtingsverkeer is niet nodig. Wel zijn voor de be-   gere maximum snelheid en daarmee gepaard gaande af-              kwaliteit en een aantrekkelijker centrum, wat bijdraagt aan
stemmingen aan de linkerzijde van de weg iets langere omrij-      name van verkeerslawaai. Door deze afname kan toekom-            een positiever toekomstperspectief. Dit biedt perspectief voor
afstanden nodig, omdat alleen bij rotondes of uitwisselpunten     stige (woning-)bouw dichter op de weg worden gebouwd, wat        het centrum van Oldebroek aangezien er meer ruimte is voor
omgekeerd kan worden.                                             passender is binnen de lintstructuur van het centrumlint en      het versterken van de verblijfsfunctie (o.a. door middel van
                                                                  het dorpshart.                                                   horeca, vergroening).
Het effect op de verkeersveiligheid is op de ZZSW sterk ver-
beterd ten opzichte van de huidige situatie. De gemiddelde        In het gedeelte van het landschappelijk lint en (in mindere      Sociaal-maatschappelijk
rijsnelheid is over het gehele traject structureel lager en inha- mate) het centrumlint ontstaat ruimte voor een volwaardige       Voor deze voorzieningen (huisarts, apotheek, scholen) is het
len is niet meer mogelijk. Het verkeersbeeld is rustiger omdat    bomenrij. Door de smallere rijbanen ontstaat ruimte tussen       essentieel dat ze goed bereikbaar zijn. Aangezien deze voor-
achteropkomend verkeer niet meer hoeft te wachten bij links-      en aan weerszijden van de weg, wat ten goede kan komen           zieningen met name een behoefte vervullen voor bewoners
afslaande voertuigen. Hierdoor is de kans op flank- en kop-       aan een bredere berm met een volwaardige laanaanplant.           in de eigen kern en minder afhankelijk zijn van ‘toevallige’
staart aanrijdingen fors afgenomen.                               De ruimte die vrijkomt kan ook worden aangewend voor een         passanten, is het niet de verwachting dat het afwaarderen
De leefbaarheid op de ZZSW neemt toe vanwege een iets la-         breder of zelfs vrijliggend fietspad en/of een ruimer voetpad.   van de Zuiderzeestraatweg effecten heeft op het sociaal-
gere geluidsbelasting door de lagere snelheid. Wel dienen         In het dorpshart geeft de erfinrichting mogelijkheden voor       maatschappelijk aanbod in Oldebroek.
bewoners rekening houden met omrijden naar de uitwissel-          een meer dorpse inrichting van de straat met ‘dorpse’ materi-
punten.                                                           aliseren, zoals klinkers in plaats van asfalt voor de rijbaan en Wonen
                                                                  fietsstroken.                                                    Het aanpassen van de weg draagt bij aan het verbeteren van
De directheid voor het (interne en externe) verkeer neemt af.                                                                      de leefbaarheid en veiligheid aan de Zuiderzeestraatweg.
Bestemmingen aan de linkerzijde van de weg dienen eerste          Door het behouden van het verkeer in het dorp behoudt Ol-        Toename van de kwaliteit van de fysieke omgeving draagt bij
voorbij gereden te worden.                                        debroek haar uitstraling naar de passant toe. Het dorp toont     aan een prettig woon- en leefmilieu.
Het oplossend vermogen is in deze variant minder groot ten        zich immers van haar meest fraaie kant, namelijk het ge-         Een aantrekkelijke, rustige en verkeersveilige omgeving (30-
opzichte van de rondwegvarianten. Het aandeel doorgaand           deelte met de (veelal historische) lintbebouwing. Het dorp       km zone, erfinrichting) zorgt voor een toename aan mogelijk-
verkeer blijft ongeveer even groot als in de huidige situatie.    houdt zodoende vast aan haar identiteit als lintdorp. Het        heden voor het toevoegen van/transformeren tot woningen.
                                                                  landschap blijft vrij van een rondweg en alle voorzieningen      Bij voldoende mogelijkheden voor transformatie van het ach-
Ruimtelijk                                                        die hiermee gepaard gaan. Dit open cultuurlandschap van          terblijvende pand wordt het voor ondernemers ook aantrek-
De afwaardering biedt mogelijkheden om een meer samen-            Oldebroek is karakteristiek en waardevol en de aanleg van        kelijker om naar het dorpshart te verplaatsen.
hangend dorpshart te creëren. De oversteekbaarheid van de         een rondweg zou onomkeerbare afbreuk van de landschap-
weg wordt groter en een snelheidsverlaging tot 30 kilometer       pelijke waarden betekenen.
per uur ter hoogte van het dorpshart biedt kansen voor een
‘shared space’, waarbij de doorgaande verkeersfunctie een         Economie
minder prominente rol en plaats krijgt in het dorpshart. Hier-    Het effect op bestedingen van consumenten wordt positief
door ontstaat meer ruimte voor de voetganger en de fietser.       beïnvloedt (aantrekkelijker centrum én hetzelfde aantal pas-
                                                                  santen). Het opnieuw inrichten van de weg heeft geen effec-
                                                                  ten op het aantal passanten voor het centrum, aangezien het
                                                                  verkeer nog steeds over de Zuiderzeestraatweg blijft rijden.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                         16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                    3 Deelgebieden
                                                            Toekomstvisie kern Oldebroek
3         Deelgebieden
De toekomstvisie geeft een goed inzicht in het gewenste Ol-
debroek van de toekomst. Maar wat betekent dit concreet
voor ontwikkeling in de verschillende buurten? Als aanzet
voor de concretisering van de toekomstvisie wordt per deel-
gebied omgeschreven hoe de toekomstvisie uitwerking krijgt
binnen dat deelgebied. Dit als handreiking voor de nadere
planvorming in de toekomst. Op basis van ruimtelijke en
functionele kenmerken is de Kern Oldebroek verdeeld in ze-
ven deelgebieden:
1. Het landschappelijke lint
2. Het centrumlint
3. Het bedrijfslint
4. Het dorpshart
5. De westrand
6. De zuidrand
7. De kern
dinsdag 9 november 2021                                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                              3 Deelgebieden
                                                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
3.1       Het landschappelijk lint                                     De onbebouwde percelen tussen de lintbebouwing zijn       schaal en positionering, ondergeschikt blijft aan het hoofdge-
                                                                        cruciaal voor de leesbaarheid en daarmee de herken-       bouw. Bij voorkeur gaan ontwikkelingen gepaard met het toe-
In het deelgebied van het landschappelijk lint wordt voortge-
                                                                        baarheid van het landschappelijk lint (7). Op deze plaat- voegen van erfbeplanting, zodat het landschappelijke beeld
bouwd op de bestaande karakteristieken van het (woon-)lint.
                                                                        sen krijgt de passant kortstondig zicht op het achterlig- van dit gedeelte van het lint wordt benadrukt. De sloten op
Dit betekent dat toekomstige ontwikkelingen zich voegen
                                                                        gende open polderlandschap, waardoor de opbouw van        perceelsgrenzen en langs wegen worden bij voorkeur niet
naar de perceelsgewijze lintbebouwing met de kenmerkende
                                                                        het landschappelijk lint in één oogopslag zichtbaar       gedempt. De ruimte tussen het hoofdgebouw en de Zuider-
ruimtelijke opbouw van het lint. Deze opbouw is als volgt:
                                                                        wordt. Zonder deze doorzichten is het landschappelijk     zeestraatweg dient een groen karakter te behouden. Verhar-
    Het landschappelijk lint bestaat uit een gevarieerde, per-
                                                                        lint niet meer als zodanig herkenbaar en wordt de relatie ding dient zich te beperken tot een inrit. Parkeren en opslag
     ceelsgewijze bebouwing met een kleine stedenbouwkun-
                                                                        met het landschap verbroken. Het openhouden van deze      geschiedt achter de voorgevelrooilijn, en bij voorkeur op het
     dige korrel (1). Het lint heeft een verspringende rooilijn,
                                                                        doorzichten is derhalve onontbeerlijk.                    achter terrein, voorzien van een landschappelijke inpassing.
     en wordt gekenmerkt door een gevarieerde architectuur
                                                                                                                                  Vanzelfsprekend blijft iedere ruimtelijke ontwikkeling maat-
     uit diverse bouwperioden. De straatgerichte hoofdbebou-
                                                                  Bovengenoemde karakteristieke opbouw van het landschap-         werk, en dit dient ook als zodanig gezien en behandeld te
     wing bestaat vrijwel uitsluitend uit traditionele, vrij-
                                                                  pelijk lint vormt de leidraad voor nieuwe ontwikkelingen trans- worden. Uitzonderingen op bovenstaande randvoorwaarden
     staande bouwmassa’s van één, anderhalf of twee bouw-
                                                                  formaties. Dit betekent dat een verdere verdichting in de       zijn derhalve voorstelbaar.
     lagen met dominante kap (2). De hoofdbebouwing staat
                                                                  breedte van het lint moet worden voorkomen om zodoende
     op enige afstand van de voorste perceelgrens. De tus-
                                                                  de kenmerkende stedenbouwkundige korrel te behouden. De         Bij nieuwe ontwikkelingen wordt ingezet op het transformeren
     senliggende ruimte is veelal ingericht met groen (voortui-
                                                                  percelen mogen derhalve niet worden samengevoegd en be-         en toevoegen van vrijstaande woningen, waarmee voorna-
     nen) en erftoegangen (3).
                                                                  bouwing mag slechts in beperkte mate breder worden om zij-      melijk ingespeeld kan worden op de woningbehoefte voor ge-
    Achter de hoofdbebouwing, op het achtererf, liggen bij-
                                                                  delingse onbebouwde ruimte op het perceel te behouden.          zinnen met (jonge) kinderen (8). De belangrijkste functie van
     gebouwen van diverse schalen en maten (4). Maar in
                                                                  Ook op het gebied van massa en bouwhoogte dient men te-         het deelgebied is immers wonen met hier en daar kleinscha-
     bouwhoogte, verschijningsvorm en positionering zijn
                                                                  rughoudend te zijn. De traditionele maat en schaal van het      lige bedrijvigheid aan huis (9). Voor overige functies in bedrij-
     deze vrijwel zonder uitzondering ondergeschikt aan het
                                                                  lint verdraagt ten hoogste bebouwing van 2 bouwlagen met        vigheid of detailhandel is in eerste instantie ruimte in andere
     hoofdgebouw. Daarnaast zijn ze door de positionering
                                                                  kap. De spaarzame onbebouwde percelen aan het land-             deelgebieden. De verplaatsing van bestaande functies en
     achter de hoofdbebouwing en erfbeplanting minder of
                                                                  schappelijk lint zijn cruciaal voor de leesbaarheid ervan en    transformatie naar wonen in deze deelgebieden wordt actief
     zelfs geheel niet zichtbaar vanaf de weg.
                                                                  dienen daarom onbebouwd te blijven.                             gestimuleerd. Bij zwaarwegende maatschappelijke belangen
    De diepte van de percelen aan het landschappelijk lint
                                                                  Daar waar de mogelijkheden in de breedte van het lint en        kunnen er uiteraard uitzonderingen worden gemaakt.
     varieert, al blijft deze variatie beperkt. Aan de noordzijde
                                                                  daarmee in de zone van de hoofdbebouwing beperkt blijven,       Het toevoegen van woningen achter het lint is uitsluitend
     van het lint gaan de percelen over in het open agrarisch
                                                                  zijn er meer mogelijkheden in de diepte van het lint. In de     aanvaardbaar als deze zich voegen naar de ruimtelijke ka-
     landschap (5). Doordat deze veelal uit achtertuinen zon-
                                                                  zone van de bijgebouwen is ontwikkeling van beperkte wo-        rakteristieken van het lint zoals hierboven uiteengezet. Dit
     der harde (erf-)begrenzing bestaan, is de overgang van
                                                                  ningbouw denkbaar. Hierbij dient men uiterst zorgvuldig te      vraagt derhalve om een zeer zorgvuldige vormgeving en in-
     zachte aard; het is immers niet direct zichtbaar waar het
                                                                  werk te gaan, zodat de karakteristieken van het lint behou-     passing van de woonbebouwing. Verdere verdichting, verdie-
     woonperceel eindigt en het weideperceel begint. Dit
                                                                  den blijven. Dit betekent dat aan de noordzijde, de zijde aan   ping en verbreding van de woonpercelen is in ruimtelijk op-
     wordt versterkt de rechtlijnige strokenverkaveling, met
                                                                  het landschap, de percelen niet nog dieper mogen worden.        zicht niet gewenst dus nieuwbouw zal binnen de bestaande
     de kenmerkende sloten en lijnvormige landschapsele-
                                                                  Daarnaast dient bebouwing zich te voegen naar de typologie      structuur een plek moeten krijgen.
     menten (zoals hout- en bomensingels) op de perceels-
                                                                  van bijgebouwen, i.c.m. de bebouwing dient qua maat,
     grenzen (6). De percelen en sloten liggen zonder uitzon-
     dering haaks op het lint.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           3 Deelgebieden
                                                                                                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
De vele erfaansluitingen in dit deel van de Zuiderzeestraat-
weg leiden tot verkeersonveilige situaties. Het uitwisselen
(afslaan en oversteken) van verkeer is op dit traject intensief
en leveren potentiële conflicten op tussen weggebruikers.
Het is wenselijk om dit deel van de weg af te waarderen
doormiddel van een herprofilering. Elementen hierbij zijn: (vi-
sueel) minder ruimte voor de rijbaan, groen, een dominantere
functie in het profiel en meer ruimte voor de fietser en voet-
ganger. Dit zorgt voor een lagere snelheid van auto’s en
vrachtwagens en in potentie voor een veiligere situatie.
De groene uitstraling van het deelgebied wordt vooral be-
paald door de voortuinen van de woningen en de erfbeplan-
ting. Bij een eventuele herprofilering van de Zuiderzeestraat-
weg wordt gezocht naar de mogelijkheden om ook in het
wegprofiel de groene uitstraling van dit deelgebied te verster-
ken. Dit kan bijvoorbeeld door de bovengenoemde afwaarde-
ring gepaard te laten gaan met de aanplant van een regelma-
tige bomenrij aan weerszijden van de weg (10).
                                                                                                                Zuiderzeestraatweg
                                                                Figuur 2: Deelgebied kaart Landschappelijk lint
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                 3 Deelgebieden
                                                                                                                                                                       Toekomstvisie kern Oldebroek
3.2       Het centrumlint                                        goed voor jonge starters en ouderen vanwege de nabijheid            en het langzaam verkeer meer ruimte te geven (6). Er wordt
                                                                 tot voorzieningen. Nieuwe ontwikkelingen dienen zich te voe-        gekozen voor een dorpse materialisering. Het moet in dit
Het centrumlint heeft een dorpse uitstraling. Het is duidelijk
                                                                 gen naar de ruimtelijke karakteristieken van het lint zoals         deelgebied direct duidelijk zijn dat je door het dorp Oldebroek
dat dit het centrale deel van het bebouwingslint van Olde-
                                                                 hiervoor beschreven. Hierbij gelden dezelfde randvoorwaar-          rijdt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het vervangen van het as-
broek is. De ruimtelijke karakteristieken vormen een leidraad
                                                                 den als bij het landschappelijk lint. Het verschil zit in de korrel falt door een klinkerverharding. De oversteekbaarheid van de
voor nieuwe ontwikkelingen en transformaties. In tegenstel-
                                                                 en de afstand van de voorgevel tot aan de voorste perceels-         Zuiderzeestraatweg wordt verbeterd. Voetgangers kunnen
ling tot het landelijk lint, ligt de rooilijn van de hoofdbebou-
                                                                 grens. De zijdelingse afstand tussen hoofdgebouwen is wel-          gemakkelijk op meerdere plaatsen een veilige oversteek ma-
wing relatief dicht op de weg. De voorgevel grenst vaak di-
                                                                 iswaar kleiner, het is evenwel van belang om dit te behou-          ken naar de overzijde van de weg.
rect aan de openbare ruimte of is gescheiden door een on-
                                                                 den. De perceelsgewijze ontwikkeling van het lint is karakte-       De verblijfskwaliteit en verkeersveiligheid dient in het cen-
diepe voortuin (1). De verspringing in de rooilijn en de zijde-
                                                                 ristiek, door het samenvoegen van percelen ontstaat schaal-         trum te worden verbeterd, door de vormgeving van de rijbaan
lingse afstanden zijn relatief klein. Desondanks is de per-
                                                                 vergroting. Dit draagt niet bij aan de bestaande te behouden        beter aan te laten sluiten op de werkelijke functie: erftoe-
ceelsgewijze opbouw van het lint nog altijd zichtbaar. De be-
                                                                 karakteristiek. Bij uitzondering, is het voorwaardelijk dat de      gangsweg. Het moet voor de weggebruiker duidelijk zijn dat
bouwing bestaat hierdoor uit vrijstaande traditionele massa’s
                                                                 nieuwe ontwikkeling past binnen de dorpse karakteristiek.           een centrum of (winkel)erf-achtige omgeving wordt binnen
bestaande uit één, anderhalf of twee bouwlagen met domi-
                                                                 De afstand tussen de gevel en de voorste perceelsgrens is           gereden met alle oversteekbewegingen die daarbij horen (7).
nante kap (2).
                                                                 relatief klein en ook dit dient te behouden te blijven. Bij         In dit deelgebied wordt gestreefd naar een goede mix van so-
                                                                 nieuwe ontwikkelingen dient in deze opzet verder gebouwd            ciaal maatschappelijke-, woon- en detailhandelsfuncties (8).
Achter de hoofdbebouwing staan vaak de ondergeschikte en
                                                                 te worden. Dit kan door in de rooilijn te bouwen of groene on-      Er wordt actief gekeken of functies vanuit andere deelgebie-
deels aan het zicht onttrokken bijgebouwen (3). De overgang
                                                                 diepe voortuinen te realiseren. Parkeerplaatsen en logistiek        den een goede plek in dit deelgebied kunnen krijgen. Deze
naar het landschap is hetzelfde als bij het landelijk lint, maar
                                                                 zijn niet passend.                                                  functies mogen zich vestigen in dit deelgebied onder voor-
door het ontbreken van doorzichten is deze niet of nauwelijks
                                                                 In het noordelijke en het zuidelijke deel hebben we te maken        waarde dat er voor een locatie wordt gekozen in of zo dicht
zichtbaar of beleefbaar vanaf de weg (4). In de laatste de-
                                                                 met transformaties van bestaande winkel en woonpanden.              mogelijk bij het Dorpshart. Er wordt immers gestreefd naar
cennia heeft de traditionele lintbebouwing op enkele locaties
                                                                 Bij ontwikkeling dienen de functie en hoofdmassa aan de             een compact Dorpshart. Voor de overige locaties aan het
plaats gemaakt voor grootschaligere ontwikkelingen. Deze
                                                                 straatzijde te liggen. Verder naar achteren op het perceel          centrumlint geldt dat bij leegstand de detailhandelsbestem-
bebouwing bestaat hier veelal uit relatief brede en hogere
                                                                 neemt de bebouwingsdichtheid af en sluit de typologie en            ming wordt wegbestemd (middels voorzienbaarheid) en de
bouwmassa’s welke dieper op het perceel zijn gepositioneerd
                                                                 structuur aan op de verschillende sferen van het landschap          transformatie naar wonen actief wordt gestimuleerd.
om aan de wegzijde plaats te maken voor parkeren. Daar-
                                                                 aan de noordkant en de groene tuinen aan de zuidkant.
naast ligt aan de achterzijde van de percelen vaak erfverhar-
                                                                 Vanzelfsprekend blijft iedere ruimtelijke ontwikkeling maat-
ding ten behoeve van parkeren, manoeuvreren en laden en
                                                                 werk en dit dient ook als zodanig gezien en behandeld te
lossen. Deze grootschalige ontwikkelingen sluiten vaak
                                                                 worden. Uitzonderingen op bovenstaande randvoorwaarden
slecht aan op de aangrenzende traditionele lintbebouwing en
                                                                 zijn derhalve voorstelbaar.
doen hierdoor afbreuk aan het lint. Dergelijke toekomstige
ontwikkelingen zijn niet op voorhand uitgesloten maar vragen
                                                                 Het wegprofiel van de Zuiderzeestraatweg is in dit deelge-
evenwel om een zeer zorgvuldige en terughoudende vorm-
                                                                 bied smal en stenig. De belangrijkste functie is momenteel de
geving en inpassing.
                                                                 verkeersdoorstroming, wat in de materialisering en het profiel
                                                                 terug te zien is. Bij een afwaardering van de weg wordt ge-
Bij nieuwe ontwikkelingen is ruimte voor grondgebonden wo-
                                                                 zocht naar de mogelijkheden om bomenrijen toe te voegen
ningen en appartementen (5). De locatie leent zich namelijk
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                            20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                  3 Deelgebieden
                                                          Toekomstvisie kern Oldebroek
                                       Zuiderzeestraatweg
Figuur 3: Deelgebied kaart Centrumlint
dinsdag 9 november 2021                                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                               3 Deelgebieden
                                                                                                                                                                    Toekomstvisie kern Oldebroek
3.3       Het bedrijfslint                                       voorerf/tuin, straatgerichte hoofdbebouwing, ondergeschikte        De groene uitstraling van dit deelgebied wordt vooral bepaald
                                                                 bijgebouwen en de overgang naar het landschap leidend is           door de voortuinen van de woningen. Bij een eventuele her-
Aan het bedrijfslint liggen aan de zuidzijde van de Zuiderzee-
                                                                 voor de nieuwe ontwikkelingen (zie deelgebied landschappe-         profilering van de Zuiderzeestraatweg wordt ook hier gezocht
straatweg voornamelijk bedrijfspercelen, aan de noordzijde
                                                                 lijk lint) (5,6,7,8). Het verschil met het landelijk lint is de    naar mogelijkheden om in het wegprofiel de groene uitstra-
zijn de functies meer divers. Op de percelen aan de wegzijde
                                                                 schuine doorsnijding van de Zuiderzeestraatweg. Nieuwbouw          ling van dit deelgebied te versterken. Dit kan bijvoorbeeld
liggen de bedrijven die het meest prominent zichtbaar zijn
                                                                 dient dezelfde oriëntatie als de huidige lintbebouwing te krij-    met bomen, plantsoenen, kruidenrijke vegetatie, maar ook
van het bedrijventerrein. Dit deel kan zich derhalve ontwikke-
                                                                 gen (i.c. gedraaid t.o.v. het lint). Vanzelfsprekend blijft iedere met water.
len tot het visitekaartje van het Oldebroekse bedrijfsleven.
                                                                 ruimtelijke ontwikkeling maatwerk, en dit dient ook als zoda-
Bedrijven worden gestimuleerd op een verzorgde, herken-
                                                                 nig gezien en behandeld te worden. Uitzonderingen op bo-
bare en aantrekkelijke wijze zich te profileren richting de Zui-
                                                                 venstaande randvoorwaarden zijn derhalve voorstelbaar.
derzeestraatweg (1). Afhankelijk van de desbetreffende be-
drijfsactiviteiten kan dit op verschillende manieren, door bij-
                                                                 Bij nieuwe ontwikkelingen aan de noordzijde van het lint
voorbeeld de combinatie van groenelementen en daarbinnen
                                                                 wordt ingezet op het toevoegen van/transformeren tot grond-
een profilering van de bedrijfsactiviteit. Het behoud van het
                                                                 gebonden woningen in de vorm van tweekappers en/of vrij-
slotenpatroon, waarbij de taluds groen blijven, vormt daarbij
                                                                 staande woningen waarmee voornamelijk ingespeeld kan
een belangrijk uitgangspunt. Waar mogelijk wordt gezocht
                                                                 worden op de woningbehoefte voor gezinnen met (jonge) kin-
naar de kansen om een eenduidige uitstraling van de ver-
                                                                 deren. Evenals bij het landschappelijk lint zijn hier de door-
schillende bedrijfspercelen te krijgen.
                                                                 zichten van belang voor de beleving van het achterliggend
                                                                 agrarisch landschap, en dienen daarom behouden te blijven
Op het bedrijventerrein Oude Dijk kan de openbare ruimte
                                                                 en waar mogelijk te worden uitgebreid.
vergroend worden door het toevoegen van bomen, hagen en
door het ontharden van grote oppervlaktes (2). Hierbij gaat
                                                                 In recente perioden hebben ontwikkelingen aan het lint
het dus niet enkel om de presentatie richting de Zuiderzee-
                                                                 plaatsgevonden waarbij grootschalige bouwmassa’s en erf-
straatweg, maar ook op het bedrijventerrein zelf.
                                                                 verhardingen op het achtererf of zelfs in het landschap zijn
Op bedrijventerrein Oude Dijk wordt gestreefd om kleinscha-
                                                                 gesitueerd (9). Voorbeelden hiervan zijn relatief grote opper-
lige bedrijvigheid in de categorie 1/2 te behouden (3). Oude
                                                                 vlakten erfverhardingen zoals parkeerplaatsen en grootscha-
Dijk heeft een sterke relatie met het dorp Oldebroek en het
                                                                 lige (agrarische) bedrijfsloodsen. Deze ontwikkelingen ver-
terrein is speciaal bestemd voor bedrijven die qua schaal en
                                                                 houden zich slecht met de kleinschalige en perceelsgewijze
karakter binding hebben met het dorp. Grootschalige bedrij-
                                                                 lintbebouwing en vormen tevens een dissonant in het open
vigheid dient elders een plek te vinden (H2O, Wezep-Noord).
                                                                 agrarisch landschap. Bij nieuwe ontwikkelingen op het ach-
De noordzijde van het deelgebied wordt gekenmerkt door
                                                                 tererf dient rekening te worden gehouden met de maat en
perceelsgewijze lintbebouwing op ruime kavels. Dit gedeelte
                                                                 schaal van het lint en het landschap en dienen nieuwe ont-
is vergelijkbaar met het deelgebied ‘landschappelijk lint’, met
                                                                 wikkelingen te worden voorzien een landschappelijke inpas-
als verschil dat de weg schuin door de verkaveling snijdt en
                                                                 sing.
de ruimte tussen de hoofdgebouwen breder is (4). Ook hier
wordt voortgebouwd op de bestaande karakteristieken van
het lint. Dat betekent dat ook hier de opbouw van het lint met
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                       3 Deelgebieden
                                                               Toekomstvisie kern Oldebroek
                                            Zuiderzeestraatweg
Figuur 4: Deelgebied kaart Het bedrijfslint
dinsdag 9 november 2021                                                                  23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                            3 Deelgebieden
                                                                                                                                                                  Toekomstvisie kern Oldebroek
3.4        Het dorpshart                                         prominente plek krijgen in dit gebied. Voorstelbaar is dat de    In het gedeelte van het dorpshart met de focus op sociaal-
                                                                 begeleidende bomen van de Zuiderzeestraatweg hier niet in        maatschappelijke voorziening, is het kansrijk om een ge-
Dit deelgebied overlapt deels met het deelgebied ‘centrum-
                                                                 een bomenrij worden gepositioneerd, maar in vlakken of in        zondheidscentrum te realiseren waar meerdere functies sa-
lint’. Het dorpshart moet hét visitekaartje van Oldebroek wor-
                                                                 een kader rond de bebouwing. Hiermee kan geduid worden           menkomen (huisarts, apotheek, etc.). Voor wonen liggen er
den. Een duidelijk herkenbaar centrum met een diversiteit
                                                                 dat dit gebied (shared space), dominant is boven de ver-         met name kansen om appartementen te realiseren aange-
aan functies waar de auto te gast, parkeren minder dominant
                                                                 keersfunctie.                                                    zien de voornaamste doelgroepen van appartementen (jonge
en de voetganger en fietser ruim baan krijgen (1). Het dorps-
                                                                                                                                  starters, ouderen) de nabijheid van voorzieningen op prijs
hart dient vormgegeven te worden als één geheel en de
                                                                 De combinatie met sociaal-maatschappelijke functies is het       stellen. Wonen in het centrum zorgt tevens voor meer reu-
doorsnijding van de Zuiderzeestraatweg wordt zoveel moge-
                                                                 dorpshart is van groot belang. Het centraliseren van deze        ring. In het dorpshart (kernwinkelgebied) wordt wonen zoveel
lijk onzichtbaar gemaakt, door de ontwikkeling van een
                                                                 functies vindt bij voorkeur plaats in het zuidelijk deel van het mogelijk op verdieping gestimuleerd, in de aanloopgebieden
‘shared space’. In dit gebied wordt ingezet op het versterken
                                                                 dorpshart zodat dit een sterke verbinding heeft met de direct    is wonen beter op de begane grond mogelijk. Dit blijft echter
van de verblijfs- en ontmoetingsfunctie door o.a. een plein te
                                                                 omringende woongebieden.                                         te allen tijde maatwerk en uitzonderingen zijn derhalve voor-
creëren en nieuwe functies zoals winkels, horeca, het nieuwe
                                                                                                                                  stelbaar.
werken (werk- en vergaderruimtes) en kleinschalige activitei-
                                                                 In dit deelgebied wordt gestreefd naar een goede mix van
ten te stimuleren. Op het gebied van winkels ligt het accent
                                                                 detailhandel-, horeca-, dienstverlenende-, sociaal maat-
op dagelijks winkelaanbod, gecombineerd met niet-dagelijks
                                                                 schappelijke en woonfuncties. Er wordt actief gekeken of pu-
winkelaanbod dat in sterke mate profiteert van combinatiebe-
                                                                 blieksgerichte functies vanuit andere deelgebieden een
zoek. Het gebied ten zuiden van het dorpshart krijgt een an-
                                                                 goede plek in dit deelgebied kunnen krijgen. Het centralise-
dere ‘kleur’ door de nadruk op concentratie van maatschap-
                                                                 ren van het detailhandelsaanbod in combinatie met andere
pelijke voorzieningen (2).
                                                                 voorzieningen biedt toekomstperspectief voor het centrum.
                                                                 Op basis van een benchmark met vergelijkbare centrumge-
Het dorpshart krijgt een rijke uitstraling in materialisering en
                                                                 bieden in Nederland (qua inwonersklasse en omvang) blijkt
bebouwing. Er is extra aandacht voor ruimtelijke kwaliteit.
                                                                 dat er verschillende kansen liggen om het aanbod in het cen-
Een beeldkwaliteitsplan in dit deelgebied gaat verder dan de
                                                                 trum van Oldebroek te versterken en tot een goede mix van
andere deelgebieden. Er worden hierin bijvoorbeeld ook uit-
                                                                 functies te komen, aangezien deze branches nu achterblijven
spraken gedaan over de gevels, reclame en uitstallingen zo-
                                                                 in vergelijking met de benchmark:
als terrassen. Door de focus op het zijn en verblijven in het
dorpshart wordt gezorgd voor aantrekkelijk straatmeubilair op
                                                                 Detailhandel: opticien, huishoudelijke artikelenzaak, schoe-
strategische plekken (3).
                                                                 nenzaak, elektronicazaak, woondecoratiezaak en vers speci-
                                                                 aal aanbod (bijv. groente/fruit, delicatessen, kaas, vis).
Vanwege de uitstraling richting de Zuiderzeestraatweg en de
                                                                 Horeca: fastfood, café, lunchroom, evt. gecombineerd met
combinatie met het oude lint en gebouwen zoals de kerk is
                                                                 het nieuwe werken.
de meest logische plek voor horeca en (dagelijkse) detailhan-
                                                                 Dienstverlening: schoonheidssalon, fitness, kledingreparatie,
del in het noorden van dit deelgebied rond de Zuiderzee-
                                                                 bibliotheek.
straatweg. Hierdoor kan zich hier een gezellig en levendig
dorpshart ontwikkelen. Van belang is dat de twee zichtbepa-
lende gebouwen, de kerk en het voormalige raadhuis, een
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                                                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                       3 Deelgebieden
                                                                                                                               Toekomstvisie kern Oldebroek
Instrumenten om verplaatsing en transformatie op gang                      -    Een verordening opstellen waarin afspraken
te brengen                                                                      worden vastgelegd en hiervoor draagvlak cre-
Om publieksgerichte functies zoveel mogelijk te concentreren                    ëren bij College en Gemeenteraad. In de veror-
in het dorpshart en transformatie langs het lint mogelijk te                    dening wordt vastgelegd welke plafonds en
maken, is het essentieel dat initiatiefnemers zo veel mogelijk                  voorwaarden worden ingebouwd en hoe de
gestimuleerd en gefaciliteerd worden. Hierbij kan er gedacht                    subsidieaanvraag er uit moet zien.
worden aan bijvoorbeeld:                                                   -    Wanneer de subsidies worden geïntroduceerd,
          Het uitrollen van een rode loperbeleid. Dit betekent                 dienen deze actief onder de aandacht te wor-
           dat initiatieven vanuit een integraal team vanuit de                 den gebracht bij gevestigde ondernemers en
           gemeente worden begeleid waardoor er intern een                      vastgoedeigenaren. Dit is essentieel voor het
           optimale afstemming plaatsvindt tussen de afdelin-                   succes.
           gen en een initiatiefnemer versneld een procedure    Dergelijke instrumenten zijn het meest effectief wanneer ze
           kan doorlopen (uitleggen van de rode loper).         gecombineerd worden ingezet.
          Een verplaatsings- en transformatiesubsidie. In veel
           gemeenten wordt een verplaatsingssubsidie naar       Kerkstraat e.o.
           een compact centrum ingezet en een transformatie-    De Kerkstraat betreft een zijstraat van de Zuiderzeestraat-
           subsidie voor locaties waar transformatie naar bij-  weg. Enerzijds sluit het nabij de kerk aan op het dorpshart,
           voorbeeld wonen wenselijk is. Een dergelijk beleid   aan de andere zijde, de landschappelijke zijde, gaat de straat
           zou aantrekkelijk zijn om een compact centrum in     over in het karakteristieke Kerkpad aldaar. De locatie Kerk-
           Oldebroek realiseerbaar te maken. Hiervoor dienen    straat betreft het gedeelte met enkele vrijstaande woningen
           de volgende stappen te worden gezet.                 tussen de kerk en het agrarisch landschap. Het voornemen is
           -    Definiëren wat je als kernwinkelgebied (com-    om hier enkele woonkavels toe te voegen op een wijze die
                pact centrum) bestempeld (ondersteunen van      geen afbreuk doet aan de ruimtelijke context, maar juist
                verplaatsing hier naar toe) en waar transforma- voortbouwt op bewezen kwaliteiten (4). Het voorstel is
                tie wordt gestimuleerd. Het dorpshart versus    daarom om de nieuwbouw binnen een structuur te realiseren
                het lint vormt de afbakening van deze gebie-    die aansluit bij de karakteristieken van zowel het landschap
                den.                                            als het lint. Dit betekent dat de strokenverkaveling van het
           -    Vaststellen van een budget voor een subsidie,   landschap, en de haakse bebouwingsstructuur van het lint
                gekoppeld aan een plafond voor een totaalbud-   het raamwerk vormt voor de ontwikkeling van de woonka-
                get en een budget per aanvrager. Eventueel      vels. De uitbreiding vormt zodoende een nieuwe invulling van
                kan er ook een subsidie voor planontwikkeling   het lint waarin de ontginningsbasis van het landschap, mid-
                worden ingesteld, om financiële haalbaarheids-  dels de verkaveling met perceelsgrenzen met sloten en
                studies voor herontwikkeling en herbestemming   houtsingels, zichtbaar en beleefbaar blijft.
                te introduceren.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                         3 Deelgebieden
                                                                                 Toekomstvisie kern Oldebroek
                                                                 Zuiderzeestraatweg
                        Figuur 5: Deelgebied kaart het dorpshart
dinsdag 9 november 2021                                                                                    26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                       3 Deelgebieden
                                                                                                                               Toekomstvisie kern Oldebroek
3.5       De westrand                                            Bij een eventuele dorpsuitbreiding staat de verbinding met
                                                                 het buitengebied centraal. Aan de westrand gaat de kern van
Om te voldoen aan de woningvraag, zal naast de ontwikke-
                                                                 Oldebroek over in een relatief kleinschalig agrarisch land-
lingen langs het lint, de ontwikkeling aan de westrand, fase III
                                                                 schap (3). Bij nieuwe ontwikkelingen wordt daarom gezocht
nodig zijn (1). Hier is ruimte voor een sterke mix aan woon-
                                                                 de verbinding met het buitengebied te versterken en de
vormen en prijscategorieën met aandacht voor gezinnen met
                                                                 woonwijk met het landschap te verknopen. Hierbij is het van
(jonge) kinderen (2). Zij zijn essentieel om te behouden in Ol-
                                                                 belang om de bestaande stedenbouwkundige en landschap-
debroek in het streven naar een gezonde en evenwichtige
                                                                 pelijke kwaliteiten te respecteren. Dit betekent onder andere
bevolkingssamenstelling. In deelgebied westrand zijn in het
                                                                 dat de landelijke linten hun zelfstandige positie behouden en
verleden al woningbouwplannen onderzocht en op deze loca-
                                                                 de dorpsuitbreiding daarom niet tot aan deze linten moet rei-
tie kan aansluiting gezocht worden bij de bestaande nieuw-
                                                                 ken. Dit kan door enkele aangrenzende agrarische percelen
bouwwijken.
                                                                 onbebouwd te laten (4). Ditzelfde geldt voor het oude kerk-
Door een gefaseerde ontwikkeling kan op korte termijn wor-
                                                                 pad met bomenlaan (5). Daarnaast dient de kenmerkende
den ingespeeld op de Oldebroekse (prangende) woningbe-
                                                                 strokenverkaveling met slotenpatroon en lijnvormige land-
hoefte. Wel dient er aandacht voor te zijn dat er een natuur-
                                                                 schapselementen (hout- en bomensingels) als leidraad te
lijk evenwicht blijft tussen inbreiding en uitbreiding, zodat de
                                                                 dienen voor de verstedelijking. Mogelijk kan de uitbreiding
noodzakelijke transformatie aan het lint ook op gang kan ko-
                                                                 binnen deze structuur een plek krijgen zodat het bestaande
men.
                                                                 agrarisch landschap een raamwerk vormt voor de nieuw-
                                                                 bouw, en derhalve als zodanig herkenbaar blijft.
Ontwikkelingen in de westrand zijn gericht op woningbouw.
Voor bedrijvigheid en detailhandel zijn andere deelgebieden
beter geschikt. De woningbouw moet aansluiten op de Olde-
broekse woningvraag. In dit deelgebied wordt ingezet op
grondgebonden woningen, en primair op vrijstaande wonin-
gen in het duurdere segment.
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                       3 Deelgebieden
                                                                              Toekomstvisie kern Oldebroek
                                         Feithenhofsweg
                                                             Rustenburgsweg
                    Figuur 6: Deelgebied kaart De westrand
dinsdag 9 november 2021                                                                                28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                        3 Deelgebieden
                                                                Toekomstvisie kern Oldebroek
3.6       De zuidrand
Van oudsher zijn de Zuiderzeestraatweg en de Bovenstraat-
weg bebouwingslinten in het landschap. In de loop der tijd is
Oldebroek vanaf de Zuiderzeestraatweg bijna tot aan de Bo-
venstraatweg gegroeid. De groene ruimte tussen Oldebroek
en de Bovenstraatweg (1) zorgt er nog voor dat de Boven-
straatweg nog als landelijk lint herkenbaar is (2). Het is be-
langrijk deze karakteristiek te behouden en waar mogelijk te
versterken.
In dit deelgebied zijn grootschalige ontwikkelingen niet ge-
wenst. Daarvoor zijn andere deelgebieden zoals de oost- en
westrand beter geschikt. In dit deelgebied wordt vooral inge-
zet op het versterken van de afronding van de kern en de
‘tussenruimte’ tot aan de Bovenstraatweg. Bijvoorbeeld door
bij ontwikkelingen aan de Bovenstraatweg ook in te zetten op
kleinschalige landschapsversterking in de vorm van land-
schapselementen waardoor het lint en het omringende land-
schap een meer gevarieerdere en kleinschaligere uitstraling
krijgt. Net als bij de westrand is het ook hier onwenselijk om
de kern uit te breiden tot aan het lint. Door de zelfstandige
ligging van het landschappelijke lint in het landschap te be-
houden, blijft deze ook als zodanig herkenbaar.
Voor transformaties en ontwikkelingen zijn randvoorwaarden
zoals beschreven bij ‘landschappelijk lint’ van toepasing. Het
verschil zit in de korrelgrootte en het aantal doorzichten naar
het landschap, waarvan er hier een stuk meer zijn. Zolang de
beleving van het achterliggende landschap niet verloren
gaat, zijn er daarom beperkte verdichtingen mogelijk. Van-
zelfsprekend blijft iedere ruimtelijke ontwikkeling maatwerk,
en dit dient ook als zodanig gezien en behandeld te worden.
dinsdag 9 november 2021                                                                   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                           3 Deelgebieden
                                                   Toekomstvisie kern Oldebroek
                                    Bovenstraatweg
Figuur 7: Deelgebied kaart zuidkant
dinsdag 9 november 2021                                                      30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      3 Deelgebieden
                                                                                                                              Toekomstvisie kern Oldebroek
3.7        De kern                                             de sociaal maatschappelijke functies naar het dorpshart ver-
                                                               plaatst, kan een hoogkwalitatieve woningbouwontwikkeling
In de kern wordt voortgebouwd op de bestaande kwaliteit.
                                                               denkbaar zijn. De kwaliteit van deze ontwikkeling dient aan te
Het grootste deel van dit deelgebied bestaat uit woongebie-
                                                               sluiten bij de kwaliteit van het omringende landschap.
den waar op dit moment geen grote transformatieopgaven
voorzien zijn. Mochten zich in de toekomst vraagstukken
aandienen, dan worden deze opgelost in samenhang met
deze toekomstvisie en de visie in de andere deelgebieden.
Bij de bestaande sociaal-maatschappelijke voorzieningen
wordt actief bekeken of het mogelijk is deze naar een locatie
in het dorpshart te verplaatsen ter bevordering van de ont-
moetingsfunctie van het dorpshart en de toekomstbestendig-
heid van het aanbod (combinatiebezoek). Bij eventuele leeg-
stand in (sociaal maatschappelijk) vastgoed wordt actief ge-
zocht naar een passende nieuwe invulling. Leegstand kan
namelijk een negatieve invloed hebben op de plek en de di-
rectie omgeving. Door leegstand in een vroeg stadium te her-
kennen en op te lossen worden grotere problemen op de
lange termijn voorkomen. Een eventuele transformatieop-
gave nabij het dorpshart richt zich bij voorkeur op de ontwik-
keling van appartementen voor starters en ouderen, zodat
onder meer de faciliteiten van het dorpshart binnen handbe-
reik zijn voor deze doelgroepen. Een transformatie richting
het oosten richt zich bij voorkeur op vrijstaande woningen om
de doelgroep van jonge gezinnen goed te kunnen bedienen.
Aan de oostkant van de kern is de overgang naar het agra-
risch landschap scherp aanwezig. Het landschap heeft met
de bomenlanen, houtsingels en het Hullenbos een hoge kwa-
liteit. Verstedelijkingsopgaven in dit landschap zijn onge-
wenst. De aandacht in dit gebied gaat uit naar het behoud
van de bestaande kwaliteiten. Deze hoge kwaliteit wordt af-
gewisseld met een cluster van sociaal maatschappelijke
functies. Een transformatie of ontwikkelopgave is alleen
denkbaar bij een aantoonbare kwaliteitsverbetering ten op-
zichte van de huidige situatie. Bijvoorbeeld wanneer één van
dinsdag 9 november 2021                                                                                                                                 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                       3 Deelgebieden
                                                                              Toekomstvisie kern Oldebroek
                                                               Stouwdamsweg
                                                Stationsweg
                          Figuur 8: Deelgebied kaart de kern
dinsdag 9 november 2021                                                                                32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                          3 Deelgebieden
                                                 Toekomstvisie kern Oldebroek
                                                      Hoofdvestiging Boxtel
                                                             Bosscheweg 107
                                                              5282 WV Boxtel
                                                        T +31 (0)411 850 400
                                                       Vestiging Amsterdam
                                                            Rhijnspoorplein 38
                                                          1018 TX Amsterdam
                                                        T +31 (0)20 506 19 99
                                                              Vestiging Venlo
                                                             Industriestraat 94
                                                             5931 PK Tegelen
                        www.bro.nl | info@bro.nl        T +31 (0)77 373 06 01
dinsdag 9 november 2021                                                         33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>