<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                               Bestemmingsplan
Bestemmingsplan Velp Zuid
locatie Kerkallee/IJsselstraat
Regels
                                    Velp
                                   Rheden
                                  De Steeg
                                   Ellecom
                                   Dieren
                                 Spankeren
                                 Laag-Soeren
                                  Landelijk
                                   gebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Velp Zuid locatie
      Kerkallee/IJsselstraat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                               5
Hoofdstuk 1                Inleidende regels                         7
          Artikel 1        Begrippen                                 7
          Artikel 2        Wijze van meten                          13
Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels                        15
          Artikel 3        Gemengd - 1                              15
          Artikel 4        Tuin                                     19
          Artikel 5        Verkeer                                  20
          Artikel 6        Wonen                                    21
Hoofdstuk 3                Algemene regels                          25
          Artikel 7        Anti-dubbeltelregel                      25
          Artikel 8        Algemene bouwregels                      25
          Artikel 9        Algemene gebruiksregels                  26
          Artikel 10       Algemene aanduidingsregels               27
          Artikel 11       Algemene afwijkingsregels                30
          Artikel 12       Algemene procedureregels                 30
Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels                 33
          Artikel 13       Overgangsrecht                           33
          Artikel 14       Slotregel                                34
Bijlagen                                                            35
          Bijlage 1        Lijst gemengde activiteiten              37
          Bijlage 2        Lijst bedrijfactiviteiten gemengd gebied 39
          Bijlage 3        Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis  41
          Bijlage 4        Lijst cultuur en ontspanning             43
          Bijlage 5        Lijst maatschappelijke voorzieningen     45
          Bijlage 6        Lijst van horeca-activiteiten            47
          Bijlage 7        Parkeernormen                            49
          Bijlage 8        Ontwerpraadsbesluit                      61
                                                                      3
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Regels
                                                          5
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
          In deze regels wordt verstaan onder:
1.1       plan
          het bestemmingsplan Bestemmingsplan Velp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat van de
          gemeente Rheden;
1.2       bestemmingsplan
          de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
          NL.IMRO.0275.BPVZ18-VA01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
          bijlagen;
1.3       aanduiding
          een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
          ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
          bebouwen van deze gronden;
1.4       aanduidingsgrens
          de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5       aanduidingsvlak
          een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;
1.6       achtergevel
          de gevel van een gebouw, die is gesitueerd tegenover de voorgevel van het
          betreffende gebouw;
1.7       bebouwing
          één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;
1.8       bed and breakfast
          het tegen betaling bieden kortstondig toeristisch verblijf en ontbijt aan huis;
1.9       bedrijf
          een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren,
          inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend
          plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop
          dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan
          wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen, en
          waarbij de bijbehorende kantoorfunctie niet meer dan 30% van het
          bedrijfsvloeroppervlak in beslag neemt;
1.10      bedrijfsgebouw
          een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
                                                                                              7
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.11      bedrijfsvloeroppervlak
          de gezamenlijke vloeroppervlakte van verkoopruimten, magazijnen, bergingen,
          kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsvoering benodigde
          vloeroppervlakte. Dit wordt gemeten in het pand, op de vloer van de ruimten die
          (kunnen) worden gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten;
1.12      beroep aan huis
          een juridisch, administratief, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig, therapeutisch
          of (para)medisch beroep, alternatieve geneeswijzen daaronder begrepen, of daarmee
          gelijk te stellen activiteiten die in een woning dan wel (vrijstaande) bijbehorende
          bouwwerken worden uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel;
1.13      bestaand
          zoals legaal aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het
          bestemmingsplan;
1.14      bestemmingsgrens
          de grens van een bestemmingsvlak;
1.15      bestemmingsvlak
          een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.16      bijgebouw
          uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde
          perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd
          gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; functionele ondergeschiktheid is niet
          vereist;
1.17      bijzondere woonvorm
          een woonvorm waar bewoners zelfstandig wonen met op basis van
          Zorgverzekeringswet en/of een Wet maatschappelijke ondersteuning besluit,
          (voorzieningen voor) verzorging, verpleging en/of (al dan niet 24-uurs) begeleiding, en
          daar niet verblijven met het doel om ter plekke therapeutisch behandeld te worden;
1.18      bouwen
          het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
          vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten,
          vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.19      bouwgrens
          de grens van een bouwvlak;
1.20      bouwlaag
          een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
          hoogte liggende vloeren is begrensd;
1.21      bouwperceel
          een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
          elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.22      bouwperceelsgrens
          de grens van een bouwperceel;
8
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.23      bouwvlak
          een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
          regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.24      bouwwerk
          elke constructie van enige omvang van hout, steen metaal of ander materiaal die
          (in)direct met de grond is verbonden hetzij (in)direct steun vindt in of op de grond;
1.25      bovenbouw
          een gedeelte van een hoofdgebouw dat moet passen binnen de contour die ontstaat
          door:
          a. een verticale verlenging van twee zijden van het op de verbeelding aangegeven
              bouwvlak met 1,20 meter, gerekend vanaf de bovenkant van de onderliggende
              bouwlaag, gevolgd door een schuin vlak met een binnenhoek van 60 graden, en
          b. een verticale verlenging van de overige zijden;
          en welke contour slechts mag worden doorbroken door dakkapellen.
          (Binnen deze contour kunnen zich mogelijk één of meer bouwlagen bevinden die niet
          worden meegeteld bij het aantal bouwlagen bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van
          deze regels);
1.26      cultuur en ontspanning
          het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning;
1.27      daghoreca
          een type horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van
          kleinere maaltijden, broodjes, hapjes, ijs, gebak, koffie, thee, niet-alcoholische
          dranken en zwak alcoholische dranken en ondersteunend is aan en wat
          openingstijden betreft in het algemeen vergelijkbaar is met winkels, zoals een ijssalon,
          koffiehuis of tearoom;
1.28      detailhandel
          het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop,
          het verkopen of bewaren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor
          gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
          bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet
          begrepen, al dan niet in combinatie met ondergeschikte daghoreca welke direct
          gerelateerd is aan de ter plaatse aanwezige detailhandel;
1.29      detailhandel in weggebonden artikelen
          detailhandel in een assortiment goederen dat is gebaseerd op de behoeftes van een
          automobilist of diens passagiers;
1.30      deskundig archeoloog
          een door burgemeester en wethouders als zodanig aangewezen archeoloog die
          voldoet aan de door en krachtens de Monumentenwet 1988 gestelde kwalificaties en
          eisen dan wel een gecertificeerde archeologische instantie of op archeologisch gebied
          gecertificeerd bedrijf;
1.31      dienstverlening
          het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet
          via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen; detailhandel wordt hieronder niet
          begrepen;
                                                                                                 9
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.32      diepwortelende beplanting
          beplanting met een wortelstelsel dat meer dan 0,5 m onder het maaiveld reikt of dat
          naar verwachting in de toekomst zal doen;
1.33      evenement
          periodieke en/of incidentele manifestatie zoals een (ruil)beurs, concert, (jaar)markt,
          kermis, circus, taptoe, sportmanifestatie, (buurt)feest;
1.34      gebouw
          elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
          met wanden omsloten ruimte vormt;
1.35      hoofdgebouw
          een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking
          van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer
          gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.36      huishouden
          een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame
          gemeenschappelijke huishouding voeren waarbij sprake is van continuïteit is in
          samenstelling en onderlinge verbondenheid;
1.37      horecabedrijf
          een bedrijf gericht op het verstrekken van logies, maaltijden, spijzen of van dranken,
          met daaraan ondergeschikt het exploiteren van zaalruimten inclusief de daarbij
          behorende terrassen, zoals een hotel, restaurant, afhaalcentrum, cafetaria of café;
1.38      hotel
          een accommodatie met slaapplaatsen voor logiesverstrekking in overwegend één- en
          tweepersoonskamers tegen boeking per nacht, waar afzonderlijke maaltijden, kleine
          etenswaren en dranken kunnen worden verstrekt aan gasten en passanten. Ook
          appartementen met hoteldienstverlening worden hieronder begrepen;
1.39      internetdetailhandel
          detailhandel waarbij het te koop aanbieden van goederen plaatsvindt via het internet;
1.40      kantoor
          een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, die bestemd zijn om voornamelijk te worden
          gebruikt voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening zoals een
          accountantskantoor, adviesbureau of een ontwerpbureau;
1.41      kamerverhuur
          het geheel of gedeeltelijk verhuren van een woning of woongebouw via kameruitgifte,
          waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken in deze
          kamers van de al dan niet gedeeltelijke combinatie van een kookgelegenheid, een
          wasgelegenheid (sanitair en/of witgoedvoorzieningen) en een toilet, en waarbij geen
          sprake is van voorzieningen voor verzorging en begeleiding;
1.42      kap
          een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste
          twee schuin hellende dakschilden;
10
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.43      kleinschalig ambachtelijk bedrijf
          bedrijf waarbij niet meer dan drie mensen individuele goederen voor een belangrijk
          deel in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen geheel naar de specifieke
          wensen van de opdrachtgever tevens eindgebruiker. Daarbij kan gebruik worden
          gemaakt van toestellen of machinaal gereedschap, echter de productie vindt niet
          gestandaardiseerd plaats, er is geen massa- of serieproductie en de goederen worden
          niet geproduceerd voor verdere toepassing in een ander bedrijf;
1.44      maaiveld
          de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft,
          met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten
          wordt aangehouden;
1.45      maatschappelijke voorzieningen
          voorzieningen van sociale, culturele, (para-)medische, educatieve dan wel
          levensbeschouwelijke aard;
1.46      maximum aantal wooneenheden
          op de verbeelding weergegeven aanduiding welke bepalend is voor het maximum
          toegestane aantal woningen;
1.47      nadere eis
          een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;
1.48      nutsvoorziening
          een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en
          electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut,
          waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations,
          gemalen, telefooncellen en zendmasten;
1.49      onderbouw
          een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de
          bovenkant minder dan 1,20 meter boven maaiveld is gelegen (en waarbinnen zich één
          of meer bouwlagen kunnen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal
          bouwlagen zoals bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);
1.50      onderdoorgang
          een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt, bestaande
          uit een dakconstructie en twee wanden, waar geen gebouwen worden opgericht
          behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde
          ondersteuningsconstructies;
1.51      ondergeschikte dakkapel
          dakkapel welke door zijn maatvoering als ondergeschikt deel van een gebouw kan
          worden aangemerkt, zijnde een dakkapel welke niet breder is dan 50% van de
          breedte van het betreffende gebouw tot een maximale breedte van 3 m, en met een
          fronthoogte van niet meer dan 1,75 m gemeten vanaf voet dakkapel tot aan het
          hoogste punt van de dakkapel;
                                                                                                11
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.52      ondergeschikte detailhandel
          detailhandel die voortvloeit uit een andere ter plaatse toegelaten bedrijfs- of
          beroepsactiviteit en daarmee een directe relatie heeft bijvoorbeeld omdat de
          producten ter plaatse worden vervaardigd of gebruikt, waarbij de detailhandel in
          ruimtelijk, functioneel en inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan
          de bedrijfs- of beroepsactiviteit die qua aard, omvang en verschijningsvorm
          overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft;
1.53      opslag
          het opbergen van goederen - inclusief (vloei)stoffen en materialen - met de bedoeling
          en op een dergelijke wijze, dat men later weer over de goederen kan beschikken;
1.54      overkapping
          een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel
          met ten hoogste één wand;
1.55      overige bouwwerken
          bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.56      pension
          een accommodatie met slaapplaatsen voor logiesverstrekking in overwegend één- en
          tweepersoonskamers tegen boeking per nacht , waar afzonderlijke maaltijden, kleine
          etenswaren en dranken kunnen worden verstrekt aan gasten maar niet aan
          passanten, en niet zijnde een hotel. Onder een pension wordt in elk geval niet
          begrepen (tijdelijk) wonen al dan niet in de vorm van niet-toeristische kamerverhuur;
1.57      permanente bewoning
          gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdverblijf;
1.58      productiegebonden detailhandel
          detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of
          toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan
          de productiefunctie;
1.59      seksinrichting
          een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke besloten ruimten,
          waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen
          worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder
          een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel,
          seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon,
          al of niet in combinatie met elkaar;
1.60      speelveld
          een openbaar terrein zoals een trapveld, basketbalterrein of skatevoorziening dan wel
          een terrein van vergelijkbare omvang waarop diverse speelvoorzieningen aanwezig
          zijn;
1.61      straatmeubiliair
          hieronder wordt mede verstaan: (ondergrondse) inzamelbakken voor huishoudafval, -
          papier, glas-, kleding en andere afvalbakken, toegangsconstructies voor ondergronde
          voorzieningen, werken van beeldende kunst, speeltoestellen en draagconstructies
          voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van
          (openbare) nutsvoorzieningen;
12
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.62      terras
          een voor het publiek toegankelijk onbebouwd, onoverdekt buitenterrein dat onderdeel
          uitmaakt van een (horeca)bedrijf;
1.63      verkoopvloeroppervlakte
          de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve
          van de detailhandel;
1.64      voorgevel
          de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere
          zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te
          wijzen gevel;
1.65      wijziging
          een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
1.66      woning
          een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, bijzondere
          woonvormen daaronder begrepen alsmede in combinatie daarmee de verhuur van
          kamers aan maximaal twee personen welke niet tot het huishouden behoren en
          welke geen duurzame huishouding voeren, en niet zijnde een woonwagen;
1.67      zakelijke dienstverlening
          kantoor met baliefunctie ten behoeve van publiekrechtelijke commerciële en/of
          maatschappelijke dienstverlening;
1.68      zorgaccommodatie
          een accommodatie met de zorgfunctie als hoofdtaak waarbij de sociaal-medische
          opvang van personen, welke ter plaatse niet woonachtig zijn, wordt gecombineerd
          met activiteiten in het kader van dagopvang, en waarbij al dan niet ter plekke sprake
          is van de huisvesting van een huishouden waarvan één of meerdere personen
          invulling geven aan de betreffende zorgfunctie van de accommodatie.
1.69      zorgwoning
          woning die blijkens aard en inrichting is geschikt en bedoeld voor het verlenen van
          professionele zorg annex professionele ondersteuning aan de bewoners.
Artikel 2          Wijze van meten
          Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1       de dakhelling
          langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2       de goothoogte van een bouwwerk
          vanaf het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord,
          of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, tenzij in deze regels anders is
          bepaald, waarbij de goot ter plaatse van een dakafronding in de zin van een
          wolfseindendak niet wordt meegerekend en met uitzondering van ondergeschikte
          dakkapellen;
                                                                                                  13
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2.3       de inhoud van een bouwwerk
          tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of
          het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4       de bouwhoogte van een bouwwerk
          vanaf het maaiveld tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
          geen gebouw zijnde, tenzij in deze regels anders is bepaald, met uitzondering van:
          a.   ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
              daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
          b. ondergeschikte dakkapellen;
2.5       de oppervlakte van een bouwwerk
          tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
          neerwaarts geprojecteerd op het maaiveld, tenzij in deze regels anders is bepaald;
2.6       het bebouwingspercentage
          de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een
          bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel
          aanduidingsvlak, per bouwperceel;
2.7       het verlengde van de voorgevel van een gebouw
          de evenwijdig aan de voorgevel doorgetrokken lijn van de feitelijke voorgevel van een
          gebouw tot aan de perceelsgrens van het perceel waarop het gebouw is geplaatst.
14
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3         Gemengd - 1
3.1       Bestemmingsomschrijving
          a. De voor 'Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
             1. woningen;
             2. maatschappelijke activiteiten, dienstverlenende activiteiten en activiteiten op
                  het gebied van cultuur en ontspanning van categorie 1, voor zover genoemd
                  in Bijlage 1 Lijst gemengde activiteiten en Bijlage 4 Lijst cultuur en
                  ontspanning, met dien verstande dat het uitoefenen van de baliefunctie
                  uitsluitend op de begane grondlaag van het hoofdgebouw is toegestaan;
             3. bedrijfsactiviteiten van categorie 1 van Bijlage 2 Lijst bedrijfactiviteiten
                  gemengd gebied;
             4. een beroep aan huis als genoemd in artikel 1.12 of een bedrijfsactiviteit als
                  genoemd in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis;
          b. De gronden zijn tevens bestemd voor parkeer- en groenvoorzieningen,
             waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en
             rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere
             bijbehorende voorzieningen, alsmede voor de ontsluiting van direct aangrenzende
             percelen.
3.2       Bouwregels
          Op de voor Gemengd - 1 aangewezen gronden mogen gebouwen en overige
          bouwwerken worden gebouwd.
3.2.1     Hoofdgebouwen
          Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
          a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
          b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedragen, dan wel het
             aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
             wooneenheden;
          c. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
          d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte ter plaatse van de
             aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven
             bouwhoogte ;
                                                                                                15
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>          e. een hoofdgebouw mag bestaan uit:
              1. een onderbouw;
              2. maximaal 2 bouwlagen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
                   bouwlagen' een ander maximum is aangegeven;
              3. een bovenbouw;
3.2.2     Bijgebouwen en overkappingen
          Voor bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
          a. bijgebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak dan wel ter plaatse
              van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd;
          b. het bebouwingspercentage van de bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van
              de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer dan 40 bedragen;
          c.  de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
          d. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen;
          e. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
          f.  afwijkingen in percentages, maten en afmetingen zoals die legaal bestaan op het
              tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen:
              1. voor zover het betreft grotere percentages en oppervlaktes gehandhaafd
                   worden waarbij tevens geldt dat het bestaande percentage/de bestaande
                   oppervlakte geldt als maximale maat;
              2. voor zover het betreft overige gevallen, gehandhaafd worden.
3.2.3     Overige bouwwerken
          Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels:
          a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 1 m
              bedragen;
          b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van erf- en
              perceelafscheidingen ter plaatse van de aanuiding 'bijgebouwen' dan wel indien
              gesitueerd binnen een bouwvlak niet meer dan 2 m bedragen;
          c.  de bouwhoogte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1,50 m
              bedragen en de breedte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1 m
              bedragen;
          d. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen.
3.3       Afwijken van de bouwregels
          a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
              het bepaalde in:
              1.    3.2.1 onder f ten behoeve van een vermeerdering dan wel een vermindering
                   van de aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%;
              2. 3.2.2 onder d ten behoeve van een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6
                   m.
          b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
16
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>             1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige
                 karakteristiek van het het straat- en bebouwingsbeeld;
             2. geen onevenredige aantasting plaats vindt ten aanzien van de
                 gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
             3. de vermeerdering dan wel vermindering bijdraagt aan een substantiële
                 verbetering van de architectonische dan wel technische situatie dan wel aan
                 de ruimtelijke aansluiting op de belendende percelen.
3.4       Specifieke gebruiksregels
          a. Gebruik van ruimten binnen de woning dan wel een (vrijstaand) bijbehorend
             bouwwerk ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een
             bedrijfsactiviteit als genoemd in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis is
             toegestaan mits:
             1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning,
                 en naast de bewoner is tegelijkertijd niet meer dan 1 persoon werkzaam;
             2. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m²,
                 gemeten vanaf de binnenzijde van (scheidings)muren;
             3. buiten de ruimte als bedoeld onder 2 geen opslag plaatsvindt en geen
                 beroeps-of bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend, met uitzondering van
                 activiteiten die verband houden met het uitoefenen van een bed and breakfast
                 of van gastouderschap;
             4. de uiterlijke verschijningsvorm van de woning behouden blijft, waarbij reclame
                 uitingen zich beperken tot een onverlichte oppervlakte van niet meer dan 0,50
                 m2 en deze niet hoger worden aangebracht dan tot 1,5 m boven het maaiveld;
             5. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft;
             6. ten behoeve van de activiteit wordt voldaan aan het gestelde in 9.2 Parkeren
             7. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het
                 verkeer.
          b. Behoudens het gestelde onder a, is het verboden bijgebouwen, gelegen buiten
             het bouwvlak, anders te gebruiken dan ten dienste van het hoofdgebouw.
          c. Behoudens het gestelde onder a is het verboden vrijstaande bijgebouwen ten
             dienste van functies als bedoeld in 3.1 onder a sub 2 tot en met 5 en sub 7, voor
             zover gelegen gelegen buiten het bouwvlak en niet behorende bij woningen,
             anders te gebruiken dan als stallings- of opslagruimte.
          d. Voor gebruik van de buitenruimte voor terrassen geldt dat:
             1.   de terrassen moeten gesitueerd zijn voor het hoofdgebouw dan wel voor het
                 verlengde van de achterzijde van het hoofdgebouw;
             2. de gezamenlijke oppervlakte van de terrassen mag per bedrijf niet meer dan
                 30 m2 bedragen;
             3. het bepaalde in 9.2 onverkort van toepassing is.
                                                                                                    17
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.5       Afwijken van de gebruiksregels
          a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
             het bepaalde in:
             1. lid 3.1 onder a sub 2 om een activiteit toe te staan die niet is genoemd in
                 Bijlage 1 Lijst gemengde activiteiten, met dien verstande dat:
                      de activiteiten betrekking hebben op een maatschappelijke voorziening,
                      een dienstverlenende voorziening dan wel op een voorziening op het
                      gebied van cultuur en ontspanning;
                      de activiteiten naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met
                      activiteiten die wel zijn opgenomen in de bijlage Bijlage 1 Lijst gemengde
                      activiteiten;
             2. lid 3.1 onder a sub 3 en toestaan dat tevens bedrijfsactiviteiten worden
                 toegelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 2 Lijst bedrijfactiviteiten gemengd
                 gebied,of die volgens Bijlage 2 Lijst bedrijfactiviteiten gemengd gebied van een
                 hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op
                 de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten
                 categorie;
             3. lid 3.1 onder a sub 4 en toestaan dat tevens horeca-activiteiten worden
                 toegestaan die niet zijn genoemd in Bijlage 6 Lijst van horeca-activiteiten of die
                 volgens Bijlage 6 Lijst van horeca-activiteiten van een hogere categorie zijn,
                 voorzover de betrokken horeca-activiteiten aard en invloed op de omgeving
                 geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie;
             4. lid 3.1 onder a sub 6 om een beroep aan huis toe te staan dat naar aard en
                 invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de beroepen aan huis zoals
                 genoemd in artikel 1.12 waarbij het gestelde in lid 3.4 onder a sub 1 tot en met
                 7 van overeenkomstige toepassing is;
             5. lid 3.1 onder a sub 6 om bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet zijn genoemd
                 in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis en die naar aard en invloed
                 vergelijkbaar zijn met bedrijfsactiviteiten die wel in de lijst zijn opgenomen,
                 waarbij het gestelde in lid 3.4 onder a sub 1 tot en met 7 van overeenkomstige
                 toepassing is.
          b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
             aantasting plaatsvindt van:
             1. het straat- en bebouwingsbeeld;
             2. de milieusituatie;
             3. de verkeersveiligheid;
             4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
             5. de sociale veiligheid;
             6. de externe veiligheid.
18
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>3.6       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
          a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
             bevoegd gezag gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geheel
             of gedeeltelijk te slopen.
          b. Geen omgevingsvergunning is nodig voor werken en/of werkzaamheden die het
             normale onderhoud betreffen of die uit een oogpunt van ruimtelijke ordening van
             niet ingrijpende betekenis kunnen worden geacht.
          c. Alvorens een vergunning als bedoeld in lid a te verlenen wint het bevoegd gezag
             advies in van de gemeentelijke monumentencommissie.
Artikel 4         Tuin
4.1       Bestemmingsomschrijving
          a. De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.
          b. De gronden zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige voorzieningen,
             hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en
             waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen, alsmede
             voor de ontsluiting van direct aangrenzende percelen.
          c. Een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang'.
4.2       Bouwregels
          Op de voor Tuin aangewezen gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken worden
          gebouwd evenwel met uitzondering van overkappingen.
4.2.1     Overige bouwwerken
          Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels:
          a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 1 m
             bedragen;
          b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen voor zover gesitueerd op
             hoekpercelen welke grenzen aan openbaar groen dan wel aan de openbare weg
             mag niet meer dan 2 m bedragen indien deze zijn geplaatst achter de
             oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan;
          c. Het bepaalde onder b is niet van toepassing op erf- en perceelsafscheidingen ter
             plaatse van de aanduiding 'overige zone - stedenbouwkundig waardevol' (zie
             10.1 Overige zone - stedenbouwkundig waardevol');
          d. de bouwhoogte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1,50 m
             bedragenen en de breedte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1
             m bedragen;
          e. in overige gevallen mag de bouwhoogte van overige bouwwerken niet meer dan 6
                                                                                              19
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>              m bedragen.
Artikel 5         Verkeer
5.1       Bestemmingsomschrijving
          De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
          a. wegen met de daarbij behorende technische voorzieningen;
          b. (on)gelijkvloerse kruisingen;
          c.  groen- en parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, waterhuishoudkundige
              voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken;
          d. straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen;
          e. voor een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' .
5.2       Bouwregels
          Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken
          worden gebouwd.
5.2.1     Overige bouwwerken
          Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels:
          a. de bouwhoogte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 3,50 m
              bedragen en de breedte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1 m
              bedragen;
          b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen.
5.3       Specifieke gebruiksregels
          Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in elk geval gerekend het
          gebruiken of laten gebruiken van de gronden voor geluidwerende voorzieningen.
5.4       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
          a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
              bevoegd gezag gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geheel
              of gedeeltelijk te slopen.
          b. Geen omgevingsvergunning is nodig voor werken en/of werkzaamheden die het
              normale onderhoud betreffen of die uit een oogpunt van ruimtelijke ordening van
              niet ingrijpende betekenis kunnen worden geacht.
          c.  Alvorens een vergunning als bedoeld in lid a te verlenen wint het het bevoegd
              gezag in aan de gemeentelijke monumentencommissie.
20
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Wonen
6.1       Bestemmingsomschrijving
          a. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
              1. woningen;
              2. een beroep aan huis als genoemd in artikel 1.12 of een bedrijfsactiviteit
                   genoemd in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis.
          b. De gronden zijn tevens bestemd voor parkeer- en groenvoorzieningen,
              waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en
              rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere
              bijbehorende voorzieningen, alsmede voor de ontsluiting van direct aangrenzende
              percelen.
6.2       Bouwregels
          Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken
          worden gebouwd.
6.2.1     Hoofdgebouwen
          Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
          a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
          b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedragen, dan wel het
              aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
              wooneenheden';
          c.  de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
          d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte ter plaatse van de
              aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven
              bouwhoogte ;
          e. een hoofdgebouw mag bestaan uit:
              1. een onderbouw;
              2. maximaal 2 bouwlagen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal
                   bouwlagen' een ander maximum is aangegeven;
              3. een bovenbouw;
6.2.2     Bijgebouwen en overkappingen
          Voor bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
          a. bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden
              gebouwd;
          b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen buiten het
                                                                                            21
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>             bouwvlak mag per bouwperceel niet meer dan 75 m2 bedragen;
          c. het bebouwingspercentage van de bijgebouwen en overkappingen buiten het
             bouwvlak mag per bouwperceel niet meer dan 40 bedragen;
          d. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
          e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen;
          f. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
          g. afwijkingen in percentages, maten en afmetingen zoals die legaal bestaan op het
             tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen:
             1. voor zover het betreft grotere percentages en oppervlaktes gehandhaafd
                  worden waarbij tevens geldt dat het bestaande percentage/de bestaande
                  oppervlakte geldt als maximale maat;
             2. voor zover het betreft overige gevallen, gehandhaafd worden.
6.2.3     Overige bouwwerken
          Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels:
          a. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 m
             bedragen;
          b. de bouwhoogte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1,50 m
             bedragen en de breedte van vrijstaande reclame uitingen mag niet meer dan 1 m
             bedragen;
          c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen.
6.3       Afwijken van de bouwregels
          a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
             het bepaalde in:
             1. 6.2.1 onder d ten behoeve van een vermeerdering dan wel een vermindering
                  van de aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%;
             2. 6.2.2 onder g ten behoeve van een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6
                  m.
          b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
             1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige
                  karakteristiek van het het straat- en bebouwingsbeeld;
             2. geen onevenredige aantasting plaats vindt ten aanzien van de
                  gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
             3. de vermeerdering dan wel vermindering bijdraagt aan een substantiële
                  verbetering van de architectonische dan wel technische situatie dan wel aan
                  de ruimtelijke aansluiting op de belendende percelen.
6.4       Specifieke gebruiksregels
          a. Gebruik van ruimten binnen de woning dan wel een (vrijstaand) bijbehorend
             bouwwerk ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een
22
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>             bedrijfsactiviteit als genoemd in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis is
             toegestaan mits:
             1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning,
                 en naast de bewoner is tegelijkertijd niet meer dan 1 persoon werkzaam;
             2. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m²,
                 gemeten vanaf de binnenzijde van (scheidings)muren;
             3. buiten de ruimte als bedoeld onder 2 geen opslag plaatsvindt en geen
                 beroeps-of bedrijfsactibviteiten worden uitgeoefend, met uitzondering van
                 activiteiten die verband houden met het uitoefenen van een bed and breakfast
                 of van gastouderschap;
             4. de uiterlijke verschijningsvorm van de woning behouden blijft, waarbij reclame
                 uitingen zich beperken tot een onverlichte oppervlakte van niet meer dan 0,50
                 m2 en deze niet hoger worden aangebracht dan tot 1,5 m boven het maaiveld;
             5. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft;
             6. ten behoeve van de activiteit wordt voldaan aan het gestelde in 9.2 Parkeren;
             7. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het
                 verkeer.
          b. Behoudens het gestelde onder a, is het verboden bijgebouwen, gelegen buiten
             het bouwvlak, anders te gebruiken dan ten dienste van het hoofdgebouw.
6.5       Afwijken van de gebruiksregels
          a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
             het bepaalde in:
             1. lid 6.1 onder a sub 2 om een beroep aan huis toe te staan dat naar aard en
                 invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de beroepen aan huis zoals
                 genoemd in artikel 1.12 waarbij het gestelde in lid 6.4 onder a sub 1 tot en met
                 7 van overeenkomstige toepassing is;
             2. lid 6.1 onder a sub 2 om bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet zijn genoemd
                 in Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis en die naar aard en invloed
                 vergelijkbaar zijn met bedrijfsactiviteiten die wel in de lijst zijn opgenomen,
                 waarbij het gestelde in lid 6.4 onder a sub 1 tot en met 7 van overeenkomstige
                 toepassing is;
             3. lid 6.1 onder b sub 1 en toestaan dat tevens bedrijfsactiviteiten worden
                 toegelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 2 Lijst bedrijfactiviteiten gemengd
                 gebied , of die volgens Bijlage 2 Lijst bedrijfactiviteiten gemengd gebied van
                 een hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en
                 invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds
                 toegelaten;
          b. De onder a sub 3 opgenomen bevoegdheid kan niet worden toegepast ten
             behoeve van activiteiten van zelfstandige kantoren, horecabedrijven en
             detailhandelsbedrijven.
          c. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
                                                                                                    23
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>            aantasting plaatsvindt van:
            1. het straat- en bebouwingsbeeld;
            2. de milieusituatie;
            3. de verkeersveiligheid;
            4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
            5. de sociale veiligheid;
            6. de externe veiligheid.
24
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7         Anti-dubbeltelregel
          Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
          waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van
          latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 8         Algemene bouwregels
8.1       Algemene regels
          a. Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen bouwvlakken, tenzij in deze
              regels anders is bepaald.
          b. Bij het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen een bouwvlak worden buiten
              beschouwing gelaten:
              1. ondergeschikte bouwdelen als funderingen, plinten, pilasters, kozijnen,
                  gevelversieringen, dakoverstekken, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en
                  kroonlijsten en goten mits het bouwvlak met niet meer dan 0,5 meter wordt
                  overschreden;
              2. erkers, luifels, balkons en brandtrappen voor zover zij ondergeschikt zijn aan
                  de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5
                  meter wordt overschreden;
              3. entreepartijen op de begane grond, voor zover zij ondergeschikt zijn aan de
                  gevel van het hoofdgebouw mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter
                  wordt overschreden.
          c.  Een bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij daaraan een maximum is
              gesteld.
          d. Bij het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte worden buiten beschouwing
              gelaten: liftschachten, trappenhuizen, balustrades, balkonhekken en opbouwen
              voor technische installaties en dergelijke.
8.2       Nutsvoorzieningen
          Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zijn
          toegestaan gebouwen ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een
          goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter en
          maximale oppervlakte van 10 m².
                                                                                                25
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>8.3       Ondergronds bouwen
          a. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels is het
              ondergronds bouwen toegestaan, voor zover uit geohydrologisch onderzoek blijkt
              dat geen negatieve gevolgen optreden voor het grondwatersysteem, voor:
              1. ruimten die een functionele eenheid vormen met en/of dienstbaar zijn aan de
                  toegestane functies;
              2. voorzieningen voor het ter plaatse bergen of infiltreren van hemelwater en/of
                  huishoudelijk afvalwater.
          b. Constructies ten behoeve van de ontsluiting van de ondergrondse ruimte zijn
              slechts toegestaan binnen het betreffende bouwperceel.
          c.  Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels mogen
              bouwwerken worden gebouwd met een diepte van maximaal 4 meter
              respectievelijk 6 meter voor rioleringswerken respectievelijk voor het ter plaatse
              bergen of infiltreren van hemelwater en/of huishoudelijk afvalwater, met dien
              verstande dat artikel 6.2.1 Hoofdgebouwen lid g onder 6 onverkort van toepassing
              is.
          d. Ondergrondse bouwwerken als bedoeld onder a en onder b worden bij het
              toepassen van deze regels niet betrokken bij de in de regels aangegeven maten
              en afmetingen, voor zover het betreft de bouwgedeeltes welke zijn gelegen onder
              het maaiveld, tenzij hierover in deze regels expliciet iets anders is bepaald.
Artikel 9         Algemene gebruiksregels
9.1       Strijdig gebruik
          a. Als strijdig met de bestemming of het plan wordt in ieder geval aangemerkt het
              (doen of laten) gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
              1. het opslaan, lozen of storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel
                  aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen,
                  voer- of vaartuigen of machines;
              2. het (doen of laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een
                  seksinrichting dan wel ten behoeve van een escortbedrijf.
          b. Als strijd met de bestemming of het bestemmingsplan wordt niet aangemerkt:
              1. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van
                  kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien
                  en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning,
                  ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is
                  gedaan;
              2. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve
                  van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de
26
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                   energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
                       buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van
                       toepassing is, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn
                       bestemd;
                       hoogspanningsleidingen, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig
                       zijn bestemd.
9.2       Parkeren
9.2.1     Terreininrichting
          Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels mogen de gronden
          uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming indien de betreffende
          bouwpercelen zodanig zijn ingericht dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het
          parkeren of stallen van auto's, vrachtauto's en fietsen als ook het eventuele laden en
          lossen van goederen op het bijbehorende terrein te kunnen afwikkelen. Indien ten
          behoeve van het stallen of parkeren van auto's in, op of onder een gebouw ruimte
          wordt aangebracht zoals hierboven is beschreven, moet worden voldaan aan het
          gestelde in Bijlage 7 Parkeernormen
9.2.2     Parkeergelegenheid
               Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels, geldt dat in, op
               of onder een bouwwerk dan wel op of onder het bijbehorende terrein voorzien
               dient te zijn in voldoende parkeergelegenheid volgens de normen zoals
               opgenomen in Bijlage 7 Parkeernormen.
9.3       Afwijken van de gebruiksregels
          Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de
          gestelde parkeernormen voor zover in die afwijkingsmogelijkheid wordt voorzien in
          Bijlage 7 Parkeernormen.
Artikel 10         Algemene aanduidingsregels
10.1      Overige zone - stedenbouwkundig waardevol
10.1.1 Omschrijving aanduiding
          Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - stedenbouwkundig waardevol' geldt
          dat die gronden -naast de andere aangewezen bestemming(en)- tevens bestemd zijn
          voor de instandhouding en bevordering van het open stedenbouwkundige karakter
          van de gronden en van het representatieve straatbeeld. De gronden worden aldus
          geacht geen deel uit te maken van het erf bij het hoofdgebouw.
                                                                                                27
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>10.1.2 Bouwregels
          Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
          a. de gronden dienen vrij van gebouwen te blijven;
          b. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 1 m
             bedragen;
          c. in overige gevallen mag de bouwhoogte van overige bouwwerken niet meer dan 6
             m bedragen.
10.1.3 Nadere eisen
          a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, afmeting
             en uitvoering (mate van transparantie) van de overige bouwwerken ten behoeve
             van de instandhouding en bevordering van het open stedenbouwkundige karakter
             van de gronden en van het respresentatieve straatbeeld.
          b. Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 12 vermelde
             voorbereidingsprocedure.
10.1.4 Specifieke gebruiksregels
          a. De gronden gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde
             daarvan mogen niet worden gebruikt voor het parkeren van motorvoertuigen.
          b. Het gebruik van grond en bouwwerken dat legaal bestond op het tijdstip van
             inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
             voortgezet.
          c. In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor op
             de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden
             van toepassing zijn.
10.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
          a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van
             het bepaalde in 10.1.4 onder a en ten behoeve van het parkeren van
             motorvoertuigen op de gronden vóór de voorgevelen het verlengde daarvan.
          b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
             1. onvoldoende parkeermogelijkheden aanwezig zijn door de feitelijke situering
                 van het hoofdgebouw op het perceel;
             2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het open stedenbouwkundige
                 karakter en van het het representatieve straatbeeld;
             3. geen onevenredige aantasting plaats vindt ten aanzien van de
                 gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
28
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>10.2      Veiligheidszone - niet gesprongen explosieven
10.2.1 Omschrijving aanduiding
          Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - niet gesprongen explosieven' geldt
          dat die gronden, naast de andere aangewezen bestemmingen, tevens bestemd zijn
          voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met de
          aanwezigheid van niet gesprongen explosieven in de bodem.
10.2.2 Bouwregels
          Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
          a. Behoudens het onder c bepaalde dient, bij een aanvraag voor een
              omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk waarbij dieper wordt
              gegraven dan 30 cm, de aanvrager een rapport in de vorm van een risicoanalyse
              te overleggen, waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders blijkt
              dat de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in voldoende mate is
              vastgesteld.
          b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de bescherming van het woon-
              en leefklimaat niet in voldoende mate is vastgesteld, kunnen burgemeester en
              wethouders de volgende voorwaarde verbinden aan de omgevingsvergunning:
                      de verplichting tot het verwijderen van de explosieven door een daartoe
                      gecertificeerd persoon of bureau.
          c.  Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die mogen worden
              opgericht krachtens een reeds verleende vergunning.
10.2.3 Specifieke gebruiksregels
          In van geval strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor op de
          bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van
          toepassing zijn.
10.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
          a. Het is verboden op ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - niet
              gesprongen explosieven' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
              werken en werkzaamheden uit te voeren waarbij dieper wordt gegraven dan 30
              cm.
          b. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op de volgende werken
              en/of werkzaamheden:
              1. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen op
                  het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
              2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
                  vergunning.
          c.  Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
              zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende
              werken en/of werkzaamheden bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat
                                                                                               29
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>             niet aantasten.
Artikel 11       Algemene afwijkingsregels
          Burgemeester en wethouders kunnen kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken
          van:
          a. een bestemmingsgrens en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de
             aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
             verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
          b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat een bouwvlak wordt verschoven
             indien dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, of
             in het belang is van een technisch of ruimtelijk dan wel cultuurhistorisch beter
             verantwoorde plaatsing van bouwwerken, met dien verstande dat de afwijking
             maximaal 3 meter mag bedragen en dat de ten hoogst toelaatbare geluidbelasting
             als bedoeld in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden ;
          c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat geluidwerende voorzieningen worden
             gerealiseerd tot een hoogte van 3 meter;
          d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat schotelantennes worden geplaatst,
             waarbij aan de zijde van het openbare gebied de afwijking slechts gegeven kan
             worden voorzover de antenne wordt geplaatst binnen het horizontale en vertikale
             vlak van een balkon;
          e. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a tot en met d kan slechts worden
             verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
             1. het straat- en bebouwingsbeeld;
             2. de milieusituatie;
             3. de verkeersveiligheid;
             4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
             5. de sociale veiligheid;
             6. de externe veiligheid.
Artikel 12       Algemene procedureregels
          Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende
          voorbereidingsprocedure:
          a. het voornemen ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
          b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of
             huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze;
          c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor
             belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de
30
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>             onder a genoemde termijn;
          d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben
             gebracht de beslissing daaromtrent mede.
                                                                                        31
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>32
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13        Overgangsrecht
13.1      Bouwwerken
13.1.1 Algemeen
          Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
          aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
          omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en
          omvang niet worden vergroot:
          a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
              veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen
              twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
          Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
          omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
          als bedoeld in het eerste lid met maximaal 5%.
13.1.3 Uitzondering
          Het bepaalde onder 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar
          bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
          vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
          overgangsbepaling van dat plan.
13.2      Gebruik
13.2.1 Algemeen
          Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
          inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
          voortgezet.
13.2.2 Strijdig gebruik
          Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in onder
          13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
          gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
          verkleind.
13.2.3 Uitzondering
          Het bepaalde onder 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd
          was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
          overgangsbepalingen van dat plan.
                                                                                              33
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>13.2.4 Onderbroken gebruik
          Indien het gebruik, bedoeld onder 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
          plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
          gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 14        Slotregel
          Deze regels worden aangehaald als:
          Regels van het bestemmingsplan Bestemmingsplan Velp Zuid locatie
          Kerkallee/IJsselstraat.
          Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van
34
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bijlagen
                                                          35
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>36
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Bijlage 1                  Lijst gemengde activiteiten
                                                          37
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>LIJST GEMENGDE ACTIVITEITEN
maatschappelijk M                            M,D,C
dienstverlening D
cultuur en ontspanning C
                                                   grootste afstand categorie
Apotheken en drogisterijen                   M                   10         1
Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven M                   10         1
Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen       D                   10         1
Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.          M-C                 10         1
Consultatiebureaus                           M                   10         1
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten    D                   10         1
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.          D                   10         1
Reisorganisaties                             D                   10         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bijlage 2                  Lijst bedrijfactiviteiten gemengd gebied
                                                                    39
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>LIJST BEDRIJFSACTIVITEITEN GEMENGD GEBIED                                          grootste afstand   categorie
Ateliers                                                                                           10           1
Autobeklederijen                                                                                   10           1
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.                                            10           1
Grafische afwerking                                                                                10           1
Overige kleinschalige ambachtelijke bedrijven                                                      10           1
Reproduktiebedrijven opgenomen media                                                               10           1
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)                                      10           1
Showroom tot 50 M2                                                                                 10           1
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.                                                                10           1
Wasserettes, wassalons                                                                             10           1
Webwinkel                                                                                          10           1
Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²                                                   30           2
Autowasserijen                                                                                     30           2
Binderijen                                                                                         30           2
Cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²                   30           2
Cateringbedrijven                                                                                  30           2
Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                                            30           2
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie                 30           2
Foto- en filmontwikkelcentrales                                                                    30           2
Grafische reproduktie en zetten                                                                    30           2
Handel in auto's en motorfietsen met reparatie- en servicebedrijven                                30           2
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                                          30           2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                                                30           2
Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk                                                 30           2
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)                                                              30           2
Overige grafische aktiviteiten                                                                     30           2
Plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²                                          30           2
Post- en koeriersdiensten                                                                          30           2
Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²                                          30           2
Studio's (film, TV, radio, geluid)                                                                 30           2
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)                                          30           2
Vervaardiging van wijn, cider e.d.                                                                 30           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Bijlage 3                  Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis
                                                                   41
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis
Activiteit                   Randvoorwaarde
Kantoor                      Alleen op afspraak
Reparatie van computers en   Geen auto’s, motorfietsen, bromfietsen, caravans en boten
consumenten artikelen,
inclusief ondergeschikte
detailhandel
Haar- en schoonheids-        Alleen op afspraak.
verzorging,                  Een pedicure of manicure valt hieronder. Sauna’s, solaria enz. vallen hier niet
inclusief ondergeschikte     onder net zo min als een hondentrimsalon
detailhandel
webwinkels                   Alleen opslag en verzending.
                             Een showroom, afgiftepunt en verkoop ter plekke is uitgesloten
Bieden van bed and breakfast
Gastouder                    Maximaal 6 kinderen.
                             Voldaan moet worden aan de kwaliteitseisen van de Wet kinderopvang.
                             Op de aanmelding als gastouder moet positief zijn beslist
Autorijschool                Lesvoertuigen of aanhangwagens moeten op het bijbehorende terrein worden
                             geparkeerd
Huiswerkbegeleiding
Het geven van cursussen
Aangepast per 1 november 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Bijlage 4                  Lijst cultuur en ontspanning
                                                          43
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>LIJST CULTUUR EN ONTSPANNING
Omschrijving                       Grootste afstand  Categorie
Yogacentrum, meditatiecentrum                     10          1
Musea en ateliers                                 10          1
Badhuizen, sauna-baden en welness                 30          2
Bioscopen                                         30          2
Bowlingcentra                                     30          2
Gymnastiekzalen                                   30          2
Muziek-, dans- en balletscholen                   30          2
Studio's (film, TV, radio, geluid)                30          2
Theaters, schouwburgen                            30          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 5                  Lijst maatschappelijke voorzieningen
                                                                45
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>LIJST MAATSCHAPPELIJK VOORZIENINGEN                                 grootste afstand  categorie
Artsenpraktijken, klinieken                                                        10          1
Apotheken en drogisterijen                                                         10          1
Uitvaartcentrum                                                                    10          1
Kerkgebouwen e.d.                                                                  30          2
Buurt- en clubhuizen                                                               30          2
Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs al dan niet in
combinatie met kinderopvang, brede scholen                                         30          2
Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs                                   30          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bijlage 6                  Lijst van horeca-activiteiten
                                                          47
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                                                                                Categorie
LIJST HORECA-ACTIVITEITEN                                                                    Grootste afstand
1a. Lichte horeca
  broodjeszaak;                                                                                              10       1a
  croissanterie;                                                                                             10       1a
  koffiebar;                                                                                                 10       1a
  lunchroom;                                                                                                 10       1a
  ijssalon;                                                                                                  10       1a
  tearoom;                                                                                                   10       1a
  traiteur.                                                                                                  10       1a
1b. Overige lichte horeca
  restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);                                                           10       1b
  hotel of pension.                                                                                          10       1b
2a. Middelzware horeca
  bar;                                                                                                       30       2a
  bierhuis;                                                                                                  30       2a
  biljartcentrum;                                                                                            30       2a
  café;                                                                                                      30       2a
  proeflokaal;                                                                                               30       2a
  shoarma/grillroom;                                                                                         30       2a
  zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).                 30       2a
  restaurant met bezorg- en/of afhaalservice                                                                 30       2a
  3 zware horeca
  discotheek, muziekcafe                                                                                     50         3
  partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).                        50         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Bijlage 7                  Parkeernormen
                                                          49
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Parkeernormen
A      Auto’s
1      Parkeernormen per functie
1.1 Bepalen parkeerbehoefte
Burgemeester en wethouders bepalen de behoefte volgens onderstaande tabellen.
 Hoofdfunctie Wonen                             Eenheid     Norm       Aandeel
                                                                       bezoekers
 Vrijstaande woning, 2 onder 1 kapwoning         woning      1,60          0,40
 Eengezinswoning, rijwoning, appartement         woning      1,40          0,40
 Studio (max. 1 slaapkamer), woning voor
                                                 woning      0,90
 alleenstaande
 Service appartement voor zorgbehoevende         woning      0,80
 Studentenwoning                                 woning      0,25
 Verzorgingshuis                                 woning      0,50
 Verpleeginrichting                            100 m² bvo    0,33
 Gezinsvervangend tehuis                       100 m² bvo    0,33
 Hoofdfunctie Winkel                            Eenheid     Norm       Aandeel
                                                                       bezoekers
 Streekverzorgende winkel(centra)              100 m² bvo    3,50
 Dorp-, wijk-, buurtverzorgende winkel(centra) 100 m² bvo    2,50
 Fullservice supermarkt                        100 m² bvo    3,00
 Discountsupermarkt                            100 m² bvo    4,00
 Hoofdfunctie Bedrijven                         Eenheid     Norm       Aandeel
                                                                       bezoekers
 Arbeidsintensief / bezoekers extensief
                                               100 m² bvo    1,70
 (industrie, werkplaats etc.)
 Arbeidsextensief / bezoekers intensief
                                               100 m² bvo    0,70
 (loods, opslagruimte etc.)
 Garage servicestation                         100 m² bvo    2,50
 Showroom                                      100 m² bvo    1,20
 Commerciële dienstverlening (kantoor met
                                               100 m² bvo    2,80
 baliefunctie)
 Kantoor zonder baliefunctie                   100 m² bvo    1,90
 Hoofdfunctie Horeca en (verblijfs)recreatie    Eenheid     Norm       Aandeel
                                                                       bezoekers
 Restaurant                                    100 m² bvo   10,00
 Cafe, cafetaria                               100 m² bvo    5,00
 Hotel, motel                                    kamer       1,10
 Discotheek                                    100 m² bvo    1,90
                                                                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Hoofdfunctie Maatschappelijke instellingen         Eenheid          Norm      Aandeel
                                                                              bezoekers
Medische en maatschappelijke diensten (arts,     100 m² bvo          2,70
groene kruis, apotheek, fysiotherapie, schoon-
heidssalon, tandarts etc.)
Ziekenhuis                                             bed           1,50
Religiegebouw                                       zitplaats        0,20
Religiegebouw (alternatieve berekeningswijze)    100 m² bvo         10,00
Vereniging, clubgebouw                           100 m² bvo          2,00
Bioscoop, schouwburg, concertzaal, theater          zitplaats        0,30
Museum, bibliotheek                              100 m² bvo          0,70
Begraafplaats, crematorium                        begrafenis,       30,00
                                                    crematie
Hoofdfunctie Onderwijs                             Eenheid          Norm      Aandeel
                                                                              bezoekers
Dagverblijf, creche, sociale werkplaats           Maximaal           0,70
                                                  gelijktijdig
                                                  aanwezig
                                                  personeel
                                                  (excl. kiss
                                                   and ride)
basisonderwijs                                     leslokaal         0,80
Voortgezet onderwijs                               leslokaal         0,80
MBO, hoger onderwijs                               leslokaal       6,00 +
                                                                   20 per
                                                                 collegezaal
Avondonderwijs                                      student          0,80
Hoofdfunctie Recreatie                             Eenheid          Norm      Aandeel
                                                                              bezoekers
Sporthal                                         100 m² bvo          2,50
Sportveld, exclusief kantine en kleedruimtes   hectare netto   20,00 +0,2
                                               terrein         per zitplaats
                                                               bij wedstrijd-
                                                               functie
Zwembad                                         100 m² bassin       10,00
Sportschool, -studio, dansstudio                 100 m² bvo          3,00
Squashbaan                                            baan           1,50
Tennisbaan                                            baan           3,00
Manege                                                 box           0,50
Volkstuin                                           perceel          0,30
Jachthaven                                         ligplaats         0,50
                                                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>1.2 Afronding
Het volgens deze tabellen berekende aantal parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond op hele
aantallen.
1.3 Toegankelijkheid aandeel bezoekers
Het bezoekersgedeelte dat onderdeel uitmaakt van de parkeernorm dient openbaar toegankelijk te
zijn.
2       Parkeerplaatsverplichting
2.1 Beoordeling parkeerplaatsverplichting
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, nadat het benodigde aantal parkeerplaatsen volgens
de norm is bepaald, om de aanleg van een ander aantal parkeerplaatsen te verplichten.
Daarbij wordt gelet op de mogelijkheid om:
• parkeerplaatsen dubbel te gebruiken;
• de wijze waarop bij woningen het gebruik van de parkeerplaatsen op het bijbehorende terrein
    in de praktijk zal plaatsvinden.
2.2 Tabel aanwezigheidspercentages
Bij de berekening van de parkeerplaatsverplichting wordt bij het realiseren van meerdere
(verschillende) functies gebruik gemaakt van onderstaande aanwezigheidspercentages.
 Functies           Werkdag Werkdag Werkdag Koop-           Werkdag Zaterdag Zaterdag Zondag
                    ochtend    middag    avond     avond    nacht     middag     avond      middag
 Woonruimte             50%       60%      100%       90%      100%       60%        70%       70%
 Seniorenwoning         80%       80%      100%       90%      100%       80%        80%       90%
 Kantoor,              100%      100%        5%       10%        0%        5%         0%        0%
 bedrijven
 Commerciële           100%      100%        5%       75%        0%        5%         0%        0%
 dienstverlening
 Detailhandel           30%       70%       20%      100%        0%      100%         0%        0%
 Sociaal-culturele      10%       40%      100%      100%        5%       60%        90%       25%
 voorzieningen
 Sportfuncties          30%       50%      100%       90%        0%      100%        90%       85%
 Bioscoop,                5%      25%       90%       90%        0%       50%       100%       50%
 theater, podium
 Sociaal-medische      100%      100%       30%       15%        0%       15%         5%        5%
 voorzieningen
 Dagonderwijs          100%      100%        0%        0%        0%        0%         0%        0%
 Avondonderwijs           0%       0%      100%      100%        0%        0%         0%        0%
 Bibliotheek            30%       70%      100%       70%        0%       75%         0%        0%
 Horeca, vermaak        30%       40%       90%       95%        5%       75%       100%         45
2.3 Reductiefactor parkeerplaatsen op bijbehorend terrein
2.3.1 De mate waarop het aanbod aan parkeerplaatsen op eigen terrein bij de hoofdfunctie
        ‘Wonen’ wordt bepaald is afhankelijk van de vraag of een garage, oprit of carport als
        volwaardige of gedeeltelijke parkeerplaats meetelt.
                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>2.3.2 Burgemeester en wethouders gebruiken voor het bepalen van het aanbod op eigen terrein
       het berekeningsaantal behorende bij de privé parkeervoorziening zoals genoemd in
       onderstaande tabel.
        Parkeervoorziening                   Theoretisch aantal          Berekeningsaantal
        Enkele oprit zonder garage                   1                          0,8
        Lange oprit zonder garage                    2                          1,0
        Dubbele oprit zonder garage                  2                          1,7
        Garage zonder oprit                          1                          0,4
        Garagebox (niet bij woning)                  1                          0,5
        Garage met enkele oprit                      2                          1,0
        Garage met lange oprit                       3                          1,3
        Garage met dubbele oprit                     3                          1,8
2.4 Maatvoering parkeervoorziening
Een parkeervoorziening op bijbehorend terrein moet voldoen aan de volgende fysieke
maatvoering:
• een enkele oprit is minimaal 5 m lang en 3,5 m breed;
• een lange oprit is minimaal 10 m lang en 3,5 m breed;
• een dubbele oprit is minimaal 5,5 meter breed (en eveneens minimaal 5 m lang);
• een garage is minimaal 5 m lang en 2,5 m breed (binnenwerks);
• een dubbele garage is minimaal 5 m lang en 4,5 m breed (binnenwerks);
• een zodanige situering dat het veilig in- en uitrijden is gewaarborgd;
• voor maatvoeringen van parkeergarages en parkeerterreinen op het bijbehorende terrein toetst
    de gemeente aan de publicatie ontwerpwijzer gebouwde parkeervoorzieningen (CROW
    publicatie 293 ontwerpwijzer parkeergarages en ASVV2012);
• bij haaks parkeren: een verhard vak van ten minste 5,00 m bij 2,50 m;
• bij langs parkeren: een verhard vak van ten minste 5,50 m bij 2,00 m.
2.5 Afronding naar volledige parkeerplaatsen
Bij de berekening van de parkeerverplichting wordt gebruikt gemaakt van de tabellen 2.1 en 2.2.
Het volgens deze parkeernormen benodigde aantal parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond op
een hele parkeerplaats.
3      Aanvullende eisen
3.1 Bevoegdheid stellen aanvullende eisen
Burgemeester en wethouders beoordelen, indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot
een te verwachten aanvullende behoefte anders dan in de parkeernormen beschreven, de
onderstaande bruikbaarheidvereisten.
3.2 Aanvullende eis voor laden en lossen
3.2.1 Indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan
       ruimte voor het laden en lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate
       zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde gedeelte
       dat bij dat gebouw behoort.
3.2.2 Op basis van rijcurves wordt de bruikbaarheid van de laad en los mogelijkheid getoetst.
       Voor maatvoeringen wordt getoetst aan het gestelde in de ASVV2012.
                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>3.3 Aanvullende eis voor scholen, kinderdagverblijven en BSO locaties
3.3.1 Naast de eis dat in de parkeerruimte voor het personeel op het bijbehorende terrein wordt
      voorzien, wordt ook bepaald in hoeverre het nodig is voorzieningen op te nemen voor het
      met de auto halen en brengen van kinderen. De hiervoor te gebruiken kiss and ride stroken
      zijn bedoeld voor het onmiddellijk in en uit laten stappen van passagiers. Het is niet
      toegestaan daarop te parkeren.
3.3.2 Het aantal kiss and ride plaatsen wordt volgens de berekeningen in onderstaande tabellen
      bepaald.
       Benodigde aantal kiss and ride          Formule
       plaatsen
       Basisschool
        - onderbouw (groep 1 tot met 3)        aantal leerlingen x % leerlingen auto halen en brengen
                                               x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal
                                               kinderen
       - bovenbouw (groep 4 tot en met 8)      aantal leerlingen x % leerlingen auto halen en brengen
                                               x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal
                                               kinderen
       Kinderdagverblijf en Buitenschoolse     aantal leerlingen x % leerlingen auto halen en brengen
       Opvang                                  x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal
                                               kinderen
      Voor de input van de formule wordt gebruik gemaakt van de volgende tabel.
       Doelgroep                   % halen en               Reductiefactor         Reductiefactor
                                   brengen met de           parkeerduur            aantal kinderen per
                                   auto                                            auto
       Groep 1 t/m 3                    30 – 60 %                   0,50                   0,75
       Groep 4 t/m 8                     5 – 40 %                  0, 25                   0,85
       Kinderdagverblijf en BSO         50 – 80 %                   0,25                   0,75
3.4 Aanvullende eis gehandicapten parkeerplaatsen
3.4.1 De gehandicaptenparkeerplaatsen maken onderdeel uit van het aantal parkeerplaatsen
      behorend bij de parkeerplaatsverplichting en komen dus niet boven op de berekende
      verplichting.
3.4.2 Bij de realisatie van de gehandicaptenparkeerplaats dient deze parkeerplaats zo dicht
      mogelijk bij de ingang van het gebouw te liggen. De afstand bedraagt waar mogelijk minder
      dan 25 meter.
3.4.3 De voor gehandicapten gereserveerde plaats bij haaks parkeren heeft een verhard oppervlak
      van ten minste 3,50 bij 5,00 meter.
3.4.4 Bij openbare voorzieningen wordt er naar gestreefd om 2% van de openbare
      parkeerplaatsen in te richten als gehandicaptenparkeerplaats.
3.5 Aanvullende eis voor kleinschalig beroep/bedrijf aan huis
3.5.1 Voor het door de bewoner aan huis uitoefenen van een beroeps- of bedrijfsactiviteit als
      bedoeld in het bestemmingsplan, wordt geen parkeereis gesteld.
3.5.2 Voor een personeelslid dient het op het bijbehorende terrein 1 parkeerplaats gerealiseerd te
      worden.
3.5.3 Burgemeester en wethouders kunnen, wanneer op het bijbehorende terrein niet voorzien
      kan worden in de benodigde parkeervoorziening, bij omgevingsvergunning afwijken van het
                                                                                                       5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>      bepaalde onder 3.5.2 voor het parkeren in het openbare gebied indien aangetoond wordt dat
      geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving.
4     Uitvoering parkeerplaatsverplichting
4.1 Voldoen aan parkeernormen
4.4.1 In, op of onder een bouwwerk dan wel op of onder het bijbehorende terrein dient blijvend
      voorzien te zijn in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen.
4.1.2 De aanvrager dient ten behoeve van de berekening aan te leveren uit welke functies en
      bijbehorende oppervlakten zijn plan is opgebouwd.
4.1.3 Bij nieuwbouwplannen en bij algehele functiewijziging wordt de parkeerplaatsverplichting
      berekend aan de hand van het gestelde onder de hoofdstukken 2 en 3.
4.1.4 Bij verbouwplannen, waaronder ook uitbreidingsplannen worden begrepen, en bij
      gedeeltelijke functiewijzigingen wordt bij de berekening van de parkeereis ervan uitgegaan
      dat de huidige parkeersituatie een feit is. Een reeds aanwezig tekort komt niet voor rekening
      van de initiatiefnemer. Indien op een locatie een uitbreiding plaatsvindt of een functie wordt
      toegevoegd, zal slechts voor die extra oppervlakte of die toegevoegde functie voorzien
      moeten worden in de parkeernorm. Uiteraard moeten opgeheven parkeerplaatsen wel
      gecompenseerd worden.
4.1.5 Wanneer het totale gebouw, inclusief de uitbreiding, als geheel voldoende parkeerplaatsen
      heeft, voldoet het (bouw)plan eveneens aan de parkeerplaatsverplichting conform deze
      bijlage.
4.2 Stappenplan bepalen parkeerplaatsverplichting
4.2.1 Burgemeester en wethouders bepalen de parkeerplaatsverplichting en de invulling van deze
      verplichting op basis van onderstaande vier stappen.
      Stap 1: bepalen parkeerbehoefte
      De parkeerbehoefte wordt bepaald volgens de tabellen in hoofdstuk 2.
      Stap 2: aantonen parkeren op bijbehorend terrein
      Een aanvraag omgevingsvergunning dient in beginsel op het bijbehorend terrein aan de
      parkeerplaatsverplichting te voldoen. Met het begrip “bijbehorend terrein” in deze bijlage
      wordt bedoeld: de ruimte voor parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw,
      dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort, passend binnen het
      vigerende bestemmingsplan en de vigerende bestemming.
      Stap 3: controle parkeren op bijbehorend terrein door gemeente
      Burgemeester en wethouders controleren de bij de aanvraag ingediende parkeerbehoefte-
      berekening, zowel op de juiste toepassing van de parkeernormen en aanwezigheids-
      percentages als op de afwijkingsgronden van parkeren op eigen terrein.
      (Luidt de conclusie dat voldaan kan worden aan de parkeerplaatsverplichting, dan vormt het
      aspect parkeren geen belemmering voor de ontwikkeling.)
      Burgemeester en wethouder kunnen meewerken aan de ontwikkeling en toepassing geven
      aan hun afwijkingsbevoegdheid, indien uit hun controle blijkt dat:
      niet kan worden voldaan aan de parkeerplaatsverplichting en de aanvraag niet zodanig
      aanpasbaar is dat de parkeereis in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
      onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort, kan worden gerealiseerd zonder dat dit het
      functioneren buitensporig belemmerd.
                                                                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Stap 4: onderzoek realiseren parkeerbehoefte in de openbare ruimte
Burgemeester en wethouders onderzoeken, al dan niet op verzoek van de aanvrager, indien
het realiseren van parkeren op eigen terrein (deels) onmogelijk is, of het mogelijk is om in
de openbare ruimte te zoeken naar een oplossing. Hierbij worden drie mogelijkheden
onderzocht.
a. Parkeermogelijkheden in de directe omgeving
Wanneer is aangetoond dat er geen parkeermogelijkheden zijn op bijbehorend terrein, is
parkeren op bestaande plaatsen (in de openbare ruimte) mogelijk een optie. Indien
parkeercapaciteit in de openbare ruimte beschikbaar is, heeft dit gevolgen voor de
inspanningsverplichting om alternatieven te zoeken. Wanneer op een andere wijze in de
parkeerbehoefte wordt voorzien, door het toewijzen van parkeerplaatsen uit de openbare
ruimte, dient onderzocht te worden in hoeverre er restcapaciteit van parkeergelegenheid in
de openbare ruimte aanwezig is. Dit kan op twee manieren:
1. door middel van tellingen, of
2. door middel van een berekening van de theoretische parkeerbehoefte van andere
    functies in de directe omgeving.
Tellingen worden op verschillende tijdstippen en verschillende dagen verricht, zodat
onderscheid gemaakt kan worden in het parkeren door verschillende groepen. Het doel is de
maximale bezettingsgraad te bepalen. Als indicatie van de grens van de beschikbare
parkeercapaciteit wordt in de verkeerskunde een bezettingspercentage van 85%
gehanteerd. Ofwel: 85% van de beschikbare parkeercapaciteit mag bezet zijn. De overige
15% is nodig voor het opvangen van “zoekverkeer” en groei van het autobezit.
De maximale parkeerbezetting is richtinggevend voor de maximaal aanwezige beschikbare
parkeerplaatsen voor het kunnen toewijzen als afwijking van de parkeerplaatsverplichting op
bijbehorend terrein. Ook hierbij spelen loopafstanden een rol (zie tabel hieronder).
Wanneer een ingrijpende maatregel (bijvoorbeeld grootschalige nieuwbouw) plaatsvindt, kan
niet altijd worden volstaan met tellingen. Dit omdat in de huidige situatie geparkeerd wordt
door bewoners of gebruikers van de sloopbouw. Daarbij zijn (recente) tellingen niet altijd
voorhanden. Voor nieuwbouwplannen worden in principe vanuit de gemeente geen tellingen
verricht in verband met de bijkomende kosten. Voor de bestaande situatie bij deze
grootschalige nieuwbouw worden daarom tellingen uitgevoerd en voor de nieuwe ruimtelijke
ontwikkelingen wordt de parkeervraag bepaald door middel van de normen in deze bijlage.
b. Centrale parkeervoorziening
Burgemeester en wethouders onderzoeken de mogelijkheden van het toerekenen van de
parkeerplaatsverplichting van de nieuwe functie(s) aan een toekomstige openbare
parkeergarage of parkeerterrein, die in de nabije omgeving wordt gerealiseerd.
c. Aanleg nieuwe parkeerplaatsen
Burgemeester en wethouders onderzoeken de mogelijkheden van het aanleggen van nieuwe
parkeerplaatsen op loopafstand van de ontwikkellocatie op kosten van de aanvrager. Wat
een acceptabele loopafstand is, wordt beoordeeld bij de aanvraag omgevingsvergunning en
is afhankelijk van de functie, het specifieke gebied waar het bouwplan gerealiseerd wordt en
een aantal ruimtelijke aspecten aan een looproute zoals sociale veiligheid en
aantrekkelijkheid.
De richtlijnen van het CROW voor acceptabele loopafstanden worden de mogelijkheden
onder a tot en met c als uitgangspunt gebruikt. Daarbij wordt uitgegaan van een gemiddelde
loopsnelheid van 5 kilometer per uur.
Deze zijn weergegeven de volgende tabel.
                                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>       Hoofdfunctie              Acceptabele loopafstanden
       Wonen                     100 meter          (1,0 tot 1,5 minuten)
       Winkelen supermarkt       100 meter          (1,0 tot 1,5 minuten)
       Winkelen funshoppen       200 – 600 meter    (2,5 tot 7,5 minuten)
       Werken                    200 – 800 meter    (2,5 tot 9,5 minuten)
       Ontspanning               100 meter          (1,0 tot 1,5 minuten)
       Gezondheidszorg           100 meter          (1,0 tot 1,5 minuten)
       Onderwijs                 100 meter          (1,0 tot 1,5 minuten)
      Wanneer de burgemeester en wethouders de mogelijkheid zien om parkeerplaatsen in de
      openbare ruimte op acceptabele loopafstand te realiseren gelden voor de aanleg van deze
      nieuwe parkeerplaatsen in de openbare ruimte de volgende ontwerpeisen:
      • bij haaks parkeren: een verhard vak van ten minste 5,00 m bij 2,50 m;
      • bij langs parkeren: een verhard vak van ten minste 5,50 m bij 2,00 m;
      • bij een voor gehandicapte gereserveerde plaats bij haaks parkeren: een verhard vak van
         ten minst 5,00 m bij 3,50 m;
      • voor maatvoeringen van grootschalige parkeergarages en parkeerterreinen toetsen
         burgemeester en wethouders aan de publicatie ontwerpwijzer gebouwde
         parkeervoorzieningen (CROW publicatie 293 ontwerpwijzer parkeergarages, ASVV2012).
4.3 Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders maken gebruik van hun afwijkingsbevoegdheid indien volgens de
onder stap 4 beschreven wijze de benodigde parkeerplaatsen in het openbare gebied kunnen
worden aangelegd.
4.4   Hardheidsclausule
Burgemeester en wethouders kunnen, wanneer geen fysieke mogelijkheden aanwezig zijn om de
parkeereis op bijbehorend terrein te realiseren of op acceptabele loopafstand in de openbare
ruimte op te vangen of te realiseren conform de gestelde ontwerpeisen, de ontwikkeling toetsen
aan de hardheidsclausule om mee te kunnen werken aan de voorgenomen ontwikkeling.
Stap 5: eindafweging
Het verlenen van medewerking zonder dat aan de parkeerbehoefte wordt voldaan en zonder
vervangende parkeerruimte, is voorbehouden voor zeer bijzondere omstandigheden.
Van deze bevoegdheid wordt slechts gebruik gemaakt indien het voldoen aan die bepalingen door
bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.
                                                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>B      Fietsen
1      Parkeernormen per functie
1.1 Bepalen parkeerbehoefte
Burgemeester en wethouders bepalen de behoefte volgens onderstaande tabel.
 Functie                                        Eenheid                Norm
 Winkels en dienstverlenende bedrijven
 -   streekverzorgende winkel (centra)        100 m² bvo                 2,7
 -   dorp-, wijk-, buurtverzorgende           100 m² bvo                 2,9
     winkel(centra)
 Kantoren
 -   zonder baliefunctie                      100 m² bvo                 1,2
 -   met baliefunctie                         100 m² bvo                 5,0
 Onderwijsinstellingen
 -   basisschool                              10 leerlingen              5,4
 -   voortgezet onderwijs                     100 m² bvo                14,4
 -   hoger onderwijs                          100 m² bvo                12,9
 Sportcomplexen
 -   sporthal                                 100 m² bvo                 2,5
 -   sportveld met tribune               100 bezoekerscapaciteit         30
 -   sportveld                                wedstrijdveld              30
 -   zwembad                                 100 m² bassin               20
 Uitgaansgelegenheden
 -   theater                                 100 zitplaatsen             18
 -   concertzaal                             100 zitplaatsen             18
 -   bioscoop                                 100 m² bvo                 1,4
 -   discotheek                             100 (zit)plaatsen            18
 Zorginstelling
 -   ziekenhuis                               100 m² bvo                 0,7
 -   verpleeg-, verzorgingshuis               100 m² bvo                 0,7
1.2    Afronding
       Het volgens deze fietsparkeernormen berekende benodigde aantal parkeerplaatsen wordt
       naar boven afgerond tot een hele parkeerplaats.
                                                                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>2      Aanvullende eisen
2.1 Maatvoering
De maatvoering van een fietsparkeerplaats moet voldoende zijn om een fiets te parkeren/stallen.
Ook voor het plaatsen van de fiets is voldoende (manoeuvreer)ruimte nodig.
Omtrent voorzieningen voor het parkeren en stallen van fietsen is de publicatie 230 ‘Ontwerpwijzer
Fietsverkeer’ van het CROW (2006) van toepassing.
2.2 Ligging fietsparkeervoorzieningen
De fietsparkeervoorzieningen moeten aantrekkelijk zijn gelegen. Bij solitaire bestemmingen waar
men kort hoeft te zijn zoals bijvoorbeeld een supermarkt of een bank moet de afstand tussen
parkeerplaats en bestemming een beperkt aantal meters zijn.
Als de verblijftijd langer is (bijvoorbeeld voor centrumbezoek – meerdere voorzieningen) dan
worden langere loopafstanden eerder geaccepteerd. De fietsparkeervoorzieningen dienen in dat
geval geconcentreerd op de (drukst bereden) aanrijroutes te worden gerealiseerd.
C      Slotbepaling
Daar waar deze bijlage niet in voorziet, is de ASVV 2012 of publicatie 317 van het CROW
(Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie) van toepassing, dan wel een latere uitgave.
Hierbij dient als basis de stedelijkheidsgraad ‘matig stedelijk’ te worden aangehouden en dient
uitgegaan te worden van de ‘gemiddelde parkeerkencijfers’ voor de stedelijke zone ‘rest bebouwde
kom’ voor het totale grondgebied van de gemeente Rheden.
                                                                                                10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>60
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Bijlage 8                  Ontwerpraadsbesluit
                                                          61
Bestemmingsplan V elp Zuid locatie Kerkallee/IJsselstraat
(ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Ontwerp-Raadsbesluit
De raad van de gemeente Rheden;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van ……………………….;
gelet op de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht;
gelet op het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening inzake de doorwerking van nationale
belangen en voorts de Omgevingsverordening Gelderland;
overwegende,
dat het gewenst is te voorzien in een actueel planologisch kader voor het dorp De Steeg;
dat onderhavige ontwikkeling aanvaardbaar is bezien vanuit het Besluit algemene regels
ruimtelijke ordening en de Ruimtelijke Verordening Gelderland;
dat het ontwerpbestemmingsplan De Steeg 2015 als vervat in de bestandenset met de
planidentificatie NL.IMRO.0275.BPST2015-ON01 met de daarbij behorende stukken alsmede het
ontwerpbesluit met ingang van <……………> gedurende zes weken voor eenieder in digitale en
analoge vorm ter inzage heeft gelegen en raadpleegbaar was;
dat binnen die termijn met betrekking tot dit ontwerpbestemmingsplan <geen> zienswijzen naar
voren zijn gebracht;
dat op grond van het Besluit ruimtelijke ordening geen exploitatieplan is opgesteld omdat het
verhaal van kosten anderszins is verzekerd;
dat bij de vaststelling gebruik is gemaakt van de ondergrond met de bestandsnaam
o_NL.IMRO.0275.BPEL2015-VA01;
b e s l u i t:
a langs elektronische weg, en met een volledige verbeelding daarvan op papier, <on>gewijzigd
   vast te stellen het bij dit besluit behorende bestemmingsplan ‘De Steeg 2015’, met de daarbij
   behorende toelichting, als vervat in de bestandset met de planidentificatie
   NL.IMRO.0275.BPEL2015-VA01;
d geen exploitatieplan vast te stellen.
De Steeg,
De raad voornoemd,
pagina                                                               ons kenmerk
1                                                                    RUCONCEPT
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>voorzitter.
griffier.
pagina      ons kenmerk
2           RUCONCEPT
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Velp | Rheden | De Steeg | Ellecom | Dieren   Gemeentehuis Hoofdstraat 3 | 6994 AB De Steeg | postbus 9110   |
Spankeren | Laag-Soeren | Landelijk gebied    6994 ZJ De Steeg
                                              T 026 4976911 | F 026 4976518 | E gemeente@rheden.nl |
                                              www.rheden.nl
                                                                                                                 gemeente Rheden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>