<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                 Rapportage
      Woonruimteverdeling Entree 2023
   Woningmarktregio Arnhem-Nijmegen
27 maart 2024 - definitief
Samenstelling:
Adviesgroep Entree in samenwerking met
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Deze rapportage heeft betrekking op de resultaten van de woonruimteverdeling in 2023 van de
onder de naam Entree samenwerkende corporaties in de woningmarktregio Arnhem-Nijmegen.
Het werkgebied van deze corporaties beslaat de gemeenten Arnhem, Berg en Dal, Beuningen,
Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum,
Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar.
De deelnemers van Entree zijn: Vivare, Portaal, Talis, Volkshuisvesting Arnhem, Woonwaarts,
Waardwonen, Woonservice IJsselland, Woningstichting Heteren, Mooiland, Baston Wonen, Plavei,
Omnia Wonen, Oosterpoort, Veluwonen, Woonzorg Nederland, Woonstichting Gendt, Drie
Gasthuizen Groep en Huis en Hof.
In de huisvestingsverordeningen van de gemeenten in de woningmarktregio is als bijlage een
overzicht opgenomen van de gegevens die gemonitord zullen worden. In bijlage 2 is deze bijlage
opgenomen. Daarbij is aangegeven waar in de rapportage de resultaten zijn vermeld.
Deze rapportage bevat twee delen:
Deel I is een beschouwend deel, waarin de ontwikkelingen in de woonruimteverdeling trendmatig
worden bekeken.
Deel II bevat alle basisgegevens over 2023 en op een aantal thema’s vergelijkingsgegevens met
voorgaande jaren. De gepresenteerde gegevens hebben alleen betrekking op de woningen van de
corporaties die vallen onder werking van de huisvestingsverordening. Dit betreft de woningen met
een huurprijs tot aan de huurtoeslaggrens.
De rapportage is opgesteld door de Adviesgroep Entree en Enserve.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                           P a g i n a 2 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Inleiding ................................................................................................................................................... 2
Deel I: Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen................................................................. 4
   A.    De vraag naar huurwoningen ..................................................................................................... 5
      A1. Aantal reacties door woningzoekenden .................................................................................... 5
      A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters ....................... 5
      A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen .................................................................... 6
   B.    Het aanbod ................................................................................................................................. 8
      B1. Ontwikkeling aantal verhuringen ............................................................................................... 8
      B2. Aantal verhuringen naar model ................................................................................................. 8
      B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie .............................................................................. 9
   C.    De match tussen vraag en aanbod ........................................................................................... 10
      C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen ............................................................................................. 10
      C2. Gemiddeld slagingspercentage alle verhuringen is 8,8%......................................................... 10
      C3. Slagingspercentage starters is lager dan voor doorstromers .................................................. 10
      C4. Gemiddeld accepteert kandidaat 6 of 7 de woning ................................................................. 11
   D.    Verhuisbewegingen. ................................................................................................................. 12
Deel II: Cijfers, tabellen en trends......................................................................................................... 14
   1.    Overzicht van de actief woningzoekenden ............................................................................... 15
   2.    Overzicht van de sociale verhuringen ....................................................................................... 19
   3.    Match van vraag en aanbod ..................................................................................................... 22
   4.    Verhuisbewegingen .................................................................................................................. 29
   5.    Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente ............................................................................. 31
Bijlage 1: Definities ..................................................................................................................... 35
Bijlage 2: Monitorgegevens ........................................................................................................ 38
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                                                                            P a g i n a 3 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Deel I:
Ontwikkelingen
woonruimteverdeling op
hoofdlijnen
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023 P a g i n a 4 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>A. De vraag naar huurwoningen
In 2023 waren 69.000 woningzoekenden in de regio op zoek naar een woning.
Deze groep is in 2023 met 7,6% toegenomen ten opzichte van 2022.
A1. Aantal reacties door woningzoekenden
In 2023 hebben 68.944 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. Net als de
afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (7,6%) van het aantal actief woningzoekenden. Een
woningzoekende telt mee als actief als deze in de periode minimaal 1 keer heeft gereageerd. De
meeste actief woningzoekenden reageren vaker op een woning.
Grafiek 1: Aantal reacties door actief woningzoekenden 2021 – 2023 (incl. vrije sector)
De meeste woningzoekenden zijn zeer actief. De groep woningzoekenden die meer dan 10 keer heeft
gereageerd op een advertentie, is de grootste groep. Je moet vaak reageren voor je aan de beurt
bent, dit is een indicatie voor schaarste.
Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die weinig hebben
gereageerd heel specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning (kwaliteitszoekers). Dit is lang niet
altijd het geval. Veel van de woningzoekenden die tussen 1 en 5 keer hebben gereageerd hebben,
zijn pas aan het einde van het verslagjaar actief geworden.
A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en
herstarters
In deze paragraaf worden woningzoekenden uitgesplitst naar starters, doorstromers of herstarters.
Daarna volgt een verdeling naar inkomen. De totalen kunnen verschillen. Dit komt doordat, op het
moment van reageren gedurende een jaar, iemand van inkomen kan veranderen. En daardoor in
meerdere categorieën als actief woningzoekende kan voorkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                              P a g i n a 5 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Grafiek 2: Aantal actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters 2021 – 2023
Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het
sterkst met ruim 8%. Bij doorstromers is de stijging 3,5%. Bij de herstarters blijft de stijging beperkt
tot 1,3%. Dit blijft veruit de kleinste groep.
A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen
Bij een verdeling naar inkomen wordt in 2023 onderstaande inkomenstabel gehanteerd, afgestemd
op de wettelijke grenzen.
                                                    Grens primaire                           Grens midden-
 Groep                            Minimum           doelgroep           DAEB-grens           inkomens
 1 persoon <= AOW                          € 19.375           € 25.475           € 44.035             € 47.948
 1 persoon > AOW                           € 20.500           € 25.075           € 44.035             € 47.948
 2 personen <= AOW                         € 25.225           € 34.575           € 48.625             € 51.717
 2 personen > AOW                          € 27.275           € 33.800           € 48.625             € 51.717
 meer personen <= AOW                      € 25.225           € 34.575           € 48.625             € 55.486
 meer personen > AOW                       € 27.275           € 33.800           € 48.625             € 55.486
Omdat deze indeling niet overeenkomt met de indeling van eerdere jaren (de DAEB-grens en de
grens middeninkomens zijn in 2022 geïntroduceerd) zijn deze nieuwe groepen niet te vergelijken
met voorgaande jaren.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                                P a g i n a 6 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Grafiek 3: Aantal actief woningzoekenden naar inkomen 2021 – 2023
De grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen.
Groep 3 en 5 laten verhoudingsgewijs de grootste stijging zien ten opzichte van 2022. Dit heeft (ook)
te maken met de aanhoudende stijging van prijzen op de koopmarkt.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                           P a g i n a 7 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>B. Het aanbod
In 2023 zijn 5.912 sociale huurwoningen verhuurd door de Entree corporaties.
Het aantal verhuurde sociale huurwoningen nam in 2023 met 4,4% toe.
B1. Ontwikkeling aantal verhuringen
Na een daling in 2022 (-4,5%) is er 2023 weer sprake van een stijging (4,4%) van het aantal (op)nieuw
verhuurde woningen.
Grafiek 4: Aantal verhuringen (sociale huur) naar woningtype 2021 – 2023
Het aantal verhuurde eengezinswoningen is redelijk gelijk gebleven. De toename van het aantal
verhuurde woningen wordt dus veroorzaakt door andere woningtypes, met name flatwoningen met
een lift (+119) en bovenwoningen (+102). Zie ook tabel 2.6 in deel 2. Een mogelijke verklaring is
nieuwbouw, er worden vooral etagewoningen bijgebouwd.
B2. Aantal verhuringen naar model
78% van de sociale huurwoningen wordt aangeboden via advertenties op Entree. Woningen worden
geadverteerd op basis van meettijd, loting of met voorrang ten behoeve van een indicatie.
14% van de huurwoningen wordt via loting verhuurd. Dit past bij de afspraak uit de
huisvestingsverordening (artikel 6 lid 5), dat ongeveer 15% volgens het lotingmodel wordt
aangeboden.
22% van de woningen wordt direct bemiddeld aan diverse categorieën zoals taakstelling
statushouders en uitstroom maatschappelijke opvang en beschermd wonen. Ook woningruil valt
onder directe bemiddeling.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 8 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Grafiek 5: Verhuringen naar model
B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie
Grafiek 6: Aantal verhuringen naar huurprijsklasse 2021 – 2023
De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich in 2023 in alle huurprijscategorieën voor. De
stijging is bij de woningen tussen de 2e aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens het sterkst (19%). In
absolute aantallen is dit een kleine groep. Veruit de meeste woningen worden onder de 1 e
aftoppingsgrens verhuurd. Corporaties houden hun woningen betaalbaar voor de doelgroep.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 9 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>C. De match tussen vraag en aanbod
De gemiddelde zoektijd in 2023 is 1 jaar en 9 maanden.
De gemiddelde zoektijd is in 2023 met 2 maanden gestegen.
C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen
De gemiddelde zoektijd van woningzoekenden die in 2023 een huurcontract hebben afgesloten,
bedraagt 1 jaar en 9 maanden (1,76 jaar). Een stijging met 2 maanden ten opzichte van 2022.
    De gemiddelde zoektijd is voor alle doelgroepen (met of zonder huurtoeslag) gestegen.
    De gemiddelde zoektijd voor een woning in de steden (Arnhem: 1,86 jaar en Nijmegen 1,93 jaar)
     ligt hoger dan in de andere regiogemeenten.
    In Zevenaar (1,12 jaar) kwamen woningzoekenden het snelst aan een woning.
C2. Gemiddeld slagingspercentage alle verhuringen is 8,8%
Grafiek 7: Slagingspercentage huishoudens met en zonder recht op huurtoeslag 2021 – 2023
In beide groepen is het slagingspercentage voor een sociale huurwoning gedaald. Het
slagingspercentage van mensen met recht op huurtoeslag blijft hoger dan het slagingspercentage van
mensen zonder recht op huurtoeslag. Huurbeleid en passend toewijzen houden de slaagkans voor
deze groep op orde.
C3. Slagingspercentage starters is lager dan voor doorstromers
10% van de doorstromers en 5,5% van de starters slaagde er in 2023 in een woning te verkrijgen. Dat
is niet veel anders dan in 2022. Het slagingspercentage van woningzoekenden met een
minimuminkomen (8,6%) is hoger dan van de andere inkomensgroepen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                             P a g i n a 10 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Het slagingspercentage neemt toe naarmate de leeftijd hoger is. Het slagingspercentage is het laagst
voor jongeren onder de 28 jaar (4,2%) en het hoogst voor senioren boven de 75 (24,6%). Dit is logisch
te verklaren doordat het merendeel van de woningen wordt verhuurd op basis van meettijd. Diegene
die de langste meettijd heeft, heeft het eerste recht op de woning. Daarnaast worden er nog steeds
woningen gelabeld voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd (vaak 55 of 65 jaar).
C4. Gemiddeld accepteert kandidaat 6 of 7 de woning
Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022
was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 is dit cijfer weer gestegen
naar 6,6.
Grafiek 8: Gemiddelde positie nieuwe huurder op de kandidatenlijst 2021 – 2023
De gemiddelde positie van de nieuwe huurder van de woningen die naar starters zijn gegaan, is het
meest gestegen (37%). Deze is nu vrijwel gelijk aan de gemiddelde positie van doorstromers. Dit
beeld lijkt wat vertekend door een groot nieuwbouw project in Nijmegen. Bij woningen die naar
mensen met een voorrangspositie (urgentie en indicatie) zijn gegaan is de gemiddelde positie van de
geslaagde woningzoekende duidelijk lager.
Bij woningbezichtigingen komt een deel van de woningzoekenden niet opdagen (no show). Bij 7,6%
van de weigeringen is er “geen reactie” vanuit de woningzoekende. Dat is een daling ten opzichte
van 2022 (10%).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                               P a g i n a 11 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>D. Verhuisbewegingen.
In 2023 vooral verhuizingen binnen de gemeentegrenzen.
Instroom van buiten stadsregio is stabiel in 2023.
 Verhuringen 2023     gemeente waar de woning staat
 herkomst huurder     Arnh  B&D   Beu Doe Dru Dui      Heu Lin  Mon  Nijm  Ove Ren Rhe Roz Wes Wij   Zev Tot.
 Arnhem                 985   18    16   19      4  32   8  44    34   113  33  35 100      33   11   32  1517
 Berg en Dal              2  121     1    1      3       9    3         52       2   2            4    2   202
 Beuningen                3    4    55           9   1   1    3         49           2       1    6        134
 Doesburg                18              80                        9     5       1   7       1         5   126
 Druten                   1    3     4          50       1         1    18   1   1                5         85
 Duiven                  25    1          6      1  51        2    8     3   2   2   8       8    1    9   127
 Heumen                   2    8     2    1      4      30    1    1    35       1                1         86
 Lingewaard              24    2          1          1      94     3    21   4   4   5       2         2   163
 Montferland             11               4          3        1  128     9       1   2       1        13   173
 Nijmegen                47   60    35    8     13   5  23  13    16 1206   12   8  11       1   40    7  1505
 Overbetuwe              21    5          2                   6    1    18  55   9   5       1    1    2   126
 Renkum                  27    1     1    2      2   2        1    4     4   2  74   4            1    2   127
 Rheden                  54    2     1   13          7   1    3    4    11   1   3 133       1    2    7   243
 Rozendaal                1                                                          1   0                    2
 Westervoort             32          1    1         18        2    4     2       2   9      28        13   112
 Wijchen                  7    4     7           2   1   5              66   2                  107    1   202
 Zevenaar                19    1          5      1   6   1    3   15     9   2   2   9       3    1 112    189
 Buiten de Stadsregio   190   39    20   14     15  25  12  17    48   222  17  22  44      16   30   41   772
 Onbekend                 6    3                                         6   2       1       1    2         21
 Eindtotaal            1475  272 143    157 104 152     91 193   276 1849 133 167 343       97 212 248    5912
Tabel D.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de gemeenten van de
woningmarktregio Arnhem Nijmegen
In bovenstaande tabel zijn de verhuisbewegingen tussen gemeenten in de woningmarktregio
weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen
Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Daarbij
geldt dat netto verschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer
net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de
regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. De instroom vanuit Arnhem naar Nijmegen was in
2023 verhoudingsgewijs groter dan vanuit Nijmegen naar Arnhem.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                                  P a g i n a 12 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>E. Management samenvatting
Toenemende druk op de markt voor sociale huurwoningen
Hoewel er verschillen zijn tussen de diverse regio’s waar Enserve de corporaties ondersteunt op het
gebied van de woonruimteverdeling. Is een trend overal aanwezig: het percentage woningzoekenden
dat er in slaagt een woning te huren bij een corporatie neemt af. Alleen de regio SVNK laat een
stijging zien van de slaagkans in 2023, dit is het gevolg van minder actieven in combinatie met relatief
veel nieuwbouw. Wel zien we in de andere regio’s daling van de slaagkans minder hard afneemt.
                                                      2019       2020       2021      2022        2023
  Entree (Arnhem-Nijmegen)                           12,4%     10,2%        9,9%      9,0%        8,8%
  Noord Veluwe                                       15,4%     14,9%       13,7%     11,8%       11,0%
  Stedendriehoek (Apeldoorn e.a.)                    24,3%     19,4%       16,7%     14,7%       14,8%
  SVNK (Alkmaar e.o.)                                11,0%     10,0%        9,5%      8,7%       10,1%
Tabel E.1 Slagingspercentage in 4 regio’s de afgelopen 5 jaar
Meer aanbod
Na een daling in 2022 is er 2023 weer sprake van een stijging met 4,4% van het aantal verhuurde
woningen. Het aantal verhuurde eengezinswoningen is redelijk gelijk gebleven. De toename van het
aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift en
bovenwoningen. Een mogelijke verklaring is nieuwbouw, er worden vooral etagewoningen
bijgebouwd.
Meer vraag
Het aantal actief woningzoekenden is in 2023 gestegen met 7,6%. De stijging van het aantal actief
zoekende doorstromers was relatief het grootst en groter dan in voorgaande jaren.
Het aantal actief woningzoekenden vertoont al jaren een stijgende lijn. Enerzijds veroorzaakt door
bevolkingsgroei en toename van het aantal eenpersoonshuishoudens anderzijds door ontwikkelingen
op de koopmarkt. Dat laatste is vooral terug te vinden aan het verder toegenomen aantal actief
woningzoekenden zonder recht op huurtoeslag.
Slagingspercentage gedaald
Ondanks de toename van het aanbod, is door de toename van het aantal actief woningzoekenden
het slagingspercentage gedaald ten opzichte van 2022. Deze daling is minder sterk dan in voorgaande
jaren.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 13 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Deel II:
Cijfers, tabellen en trends
Alle gegevens in deel II van deze rapportage zijn op het niveau van de woningmarktregio Arnhem-
Nijmegen en bevatten de resultaten van de Entree-corporaties.
Bron: DOMIS – Enserve
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                         P a g i n a 14 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1. Overzicht van de actief woningzoekenden
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 05: reacties en actieven naar klantsoort
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                        reacties                actieven
 Gehele Entree gebied
 1. Doorstromer                                                         616.717                   29.125
 2. Starter                                                             922.436                   34.834
 3. Herstarter                                                          105.942                    4.788
 4. Mantelzorgurgentie                                                        71                      30
 4. Soc/med urgentie                                                       2.283                     545
 4. SV-urgentie                                                              155                      68
 5. Levensloopgeschikt                                                     1.118                     453
 5. Rolstoelgeschikt                                                          23                      19
 6. Overig                                                                  1352                      46
Tabel 1.1: Actief woningzoekenden naar klantsoort
De meeste woningzoekenden zijn “reguliere” starters en doorstromers. Daarnaast is er nog een
redelijk grote groep herstarters, woningzoekenden die al wel zelfstandig wonen maar waar bij
verhuizing deze woning niet beschikbaar komt (bijvoorbeeld in het geval van een scheiding waarbij
een van de partners in de woning blijft wonen). De starters zijn actiever in het reageren op een
woning dan de doorstromers, ze reageren vaker op een woning (gemiddeld 26 keer tegen
doorstromers 21 keer).
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 02: reacties en actieven naar leeftijd
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                        reacties                actieven
 Gehele Entree gebied
 1. t/m 22 jaar                                                         187.593                    9.190
 2. 23 t/m 27 jaar                                                      428.892                   16.587
 3. 28 t/m 54 jaar                                                      904.426                   35.274
 4. 55 t/m 74 jaar                                                      118.613                    8.847
 5. 75 jaar en ouder                                                      10.573                   1.799
Tabel 1.2: Actief woningzoekenden naar leeftijd
De woningzoekenden tussen 23 en 55 jaar reageren per woningzoekende het vaakst op een woning,
gemiddeld 26 keer per jaar. De groep 75+ reageert het minst (gemiddeld 6 keer per jaar).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                             P a g i n a 15 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre> Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 04: reacties en actieven naar inkomen
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                     reacties               actieven
 Gehele Entree gebied
 1. tot minimum inkomen                                              826.203                  36.080
 2. minimum - grens doelgroep                                        310.591                  16.058
 3. grens doelgroep – DAEB-grens                                     481.026                  23.753
 4. DAEB-grens – grens middeninkomens                                 20.387                   2.713
 5. meer dan grens middeninkomens                                     11.890                   2.848
Tabel 1.3: Actief woningzoekenden naar inkomen
Woningzoekenden met een inkomen tot het minimum vormen bijna de helft van alle actief
woningzoekenden. Zij reageren zowel absoluut als relatief (gemiddeld 23 keer per jaar) het vaakst op
advertenties. Voor de bijbehorende bedragen zie de tabel met inkomensgrenzen in deel 1.
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 03: reacties en actieven naar huishoudgrootte
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                     reacties               actieven
 Gehele Entree gebied
 1 persoon                                                         1.115.113                  46.512
 2 personen                                                          289.756                  14.644
 3 personen                                                          139.647                   6.604
 4 personen                                                           67.939                   3.186
 5 en meer personen                                                   37.642                   1.730
Tabel 1.4: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte
Huishoudens die bestaan uit 1 persoon vormen 64% van alle actief woningzoekenden. Hierin wijkt de
samenstelling van de groep actief woningzoekenden naar huishoudgrootte opvallend af, van de
samenstelling van huishoudens in Nederland naar huishoudgrootte. Van alle Nederlandse
huishoudens bestaat 40% uit een 1 persoons huishouden.
Aangezien een 1 persoons huishouden per definitie ook een 1 inkomen huishouden betekent, is er
ook een relatie tussen huishoudgrootte en huishoudinkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                         P a g i n a 16 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 06: reacties en actieven naar herkomst
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                                      Actieven per
                                  Inwoners 2023         Reacties         Actieven
                                                                                   1.000 inwoners
 ARNHEM                                  165.770        402.573            15.385                93
 BERG EN DAL                              35.420          38.491            1.789                51
 BEUNINGEN                                26.573          28.510            1.202                45
 DOESBURG                                 11.081          13.707              725                65
 DRUTEN                                   19.505          16.332              772                40
 DUIVEN                                   24.937          22.720            1.109                44
 HEUMEN                                   16.824          14.582              679                40
 LINGEWAARD                               47.220          35.926            1.822                39
 MONTFERLAND                              36.882          21.887            1.288                35
 NIJMEGEN                               182.480         475.455            16.624                91
 OVERBETUWE                               48.707          34.022            1.572                32
 RENKUM                                   31.461          23.968            1.240                39
 RHEDEN                                   43.570          51.465            2.441                56
 ROZENDAAL                                 1.754             440               16                  9
 WESTERVOORT                              15.114          18.607              925                61
 WIJCHEN                                  41.537          41.694            1.919                46
 ZEVENAAR                                 45.042          39.840            2.019                45
 BUITEN DE STADSREGIO                                   369.878            17.417
Tabel 1.5: Actief woningzoekenden naar herkomst
De twee grootste gemeentes leveren ook de meeste actief woningzoekenden. Als wordt gekeken
naar het aantal actieven per 1.000 inwoners dan scoren Arnhem en Nijmegen ook duidelijk het
hoogst, gevolgd door Doesburg en Westervoort. De gemeenten met het hoogste aantal actieven per
1.000 inwoners zijn ook de gemeenten met het hoogste percentage sociale huurwoningen en een
huishoudgrootte onder het (landelijk) gemiddelde. (Een actieve vertegenwoordigt een huishouden.)
De gemeente Rozendaal heeft zowel absoluut als relatief de minste actief woningzoekenden. Het is
ook de gemeente met het laagste percentage sociale huurwoningen en een bovengemiddelde
huishoudgrootte.
Ruim 17.000 woningzoekenden (± 25%) is afkomstig van buiten de woningmarktregio Arnhem -
Nijmegen. Ze reageren iets minder vaak op een advertentie dan de woningzoekenden uit de regio.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                        P a g i n a 17 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Trends in de groep actief woningzoekenden
                                                                        2021         2022            2023
 1. Doorstromer                                                      26.420        28.004          29.125
 2. Starter                                                          29.378        31.942          34.834
 3. Herstarter                                                         4.407         4.714          4.788
 4. Mantelzorgurgentie                                                    62            36             30
 4. Sociaal/medische urgentie                                            631           613            545
 4. SV-urgentie                                                           88           109             68
 5. Levensloopgeschikt                                                   552           498            453
 5. Rolstoelgeschikt                                                      19            14             19
 6. Overig                                                                37            41             46
Tabel 1.6: Actief woningzoekenden naar klantsoort 2021-2023
Zowel doorstromers, starters als herstarters nemen in aantal toe.
                                                                        2021         2022            2023
 1. t/m 22 jaar                                                        7.991         8.386          9.190
 2. 23 t/m 27 jaar                                                   14.793        15.444          16.587
 3. 28 t/m 54 jaar                                                   30.704        33.401          35.274
 4. 55 t/m 74 jaar                                                     7.947         8.550          8.847
 5. 75 jaar en ouder                                                   1.467         1.391          1.799
Tabel 1.7: Actief woningzoekenden naar leeftijd 2021-2023
In vrijwel alle leeftijdsgroepen is er sprake van een toename van het aantal actief woningzoekenden.
Alleen bij de groep 55 t/m 74 jaar is er geen sprake van een stijging, maar stabilisatie.
                                                                        2021         2022            2023
 1 persoon                                                           40.855        43.478          46.512
 2 personen                                                          12.975        14.027          14.644
 3 personen                                                            5.632         6.159          6.604
 4 personen                                                            2.673         2.928          3.186
 5 en meer personen                                                    1.464         1.611          1.730
Tabel 1.8: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte 2021-2023
Alle groepen naar huishoudgrootte laten een stijging zien.
                                                                        2021         2022            2023
 1. tot minimum inkomen                                              32.391        33.133          36.080
 2. minimum - grens doelgroep                                        15.174        15.696          16.058
 3. grens doelgroep – Europagrens                                    16.723
 3. grens doelgroep – DAEB-grens                                                   19.669          23.753
 4. DAEB-grens - grens middeninkomens                                                2.544          2.713
 4. Europagrens en meer                                                3.865
 5. grens middeninkomens en meer                                                     2.123          2.848
Tabel 1.9 Actief woningzoekenden naar inkomen 2021-2023
Ook alle inkomensgroepen laten een stijging zien.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                              P a g i n a 18 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>2. Overzicht van de sociale verhuringen
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                               advertenties      verhuringen
 Totaal Gehele Entree gebied                                         4.550              5.912
Tabel 2.1: Aantal verhuurde woningen
Woningen die directe bemiddeld worden, worden niet geadverteerd.
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 01: verhuringen totaal naar gemeente
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
 gemeente                                       verhuringen Totaal
 Arnhem                                                     1.475
 Berg en Dal                                                  272
 Beuningen                                                    143
 Doesburg                                                     157
 Druten                                                       104
 Duiven                                                       152
 Heumen                                                        91
 Lingewaard                                                   193
 Montferland                                                  276
 Nijmegen                                                   1.849
 Overbetuwe                                                   133
 Renkum                                                       167
 Rheden                                                       343
 Rozendaal                                                      0
 Westervoort                                                   97
 Wijchen                                                      212
 Zevenaar                                                     248
 Totaal                                                     5.912
Tabel 2.2: Verhuurde woningen per gemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                  P a g i n a 19 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre> Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 02: advertenties en verhuringen naar model
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
 Gehele Entree gebied                            advertenties     verhuringen         % verhuringen
 Meettijd                                              3.767             3.789                   64%
 Directe bemiddeling                                        0            1.280                   22%
 Loting                                                  777               836                   14%
 Direct te huur                                             6                  7                 0,1%
 Totaal Gehele Entree gebied                           4.550             5.912                  100%
Tabel 2.3: Verhuurde woningen naar model
Bij directe bemiddeling wordt een woning verhuurd aan een woningzoekende zonder dat daarvoor
een advertentie is gepubliceerd (22%). 14% van alle verhuurde woningen is via loting verhuurd.
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 03: advertenties en verhuringen naar woningtype
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
 Gehele Entree gebied                                          advertenties              verhuringen
 Benedenwoning                                                          232                       284
 Bovenwoning                                                            148                       233
 Eengezinswoning                                                      1.555                     2.080
 Eenkamerwoning                                                           20                      118
 Flatwoning met lift                                                  1.663                     1.965
 Flatwoning zonder lift                                                 749                       995
 HAT-eenheid                                                              37                       61
 Maisonnette                                                            131                       146
 Onzelfstandige kamer/woning                                              15                       29
 Overig                                                                    0                         1
 Totaal Gehele Entree gebied                                          4.550                     5.912
Tabel 2.4: Verhuurde woningen naar type
Eengezinswoningen worden van alle woningtypes het meest verhuurd, gevolgd door flatwoningen
met lift. Samen goed voor 68% van alle verhuringen.
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 06: advertenties en verhuringen naar huurprijs
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
 Gehele Entree gebied                                              advertenties          verhuringen
 1. t/m 1e aftoppingsgrens                                                3.182                 4.364
 2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens                                         581                   715
 3. tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatiegrens                         787                   833
 Totaal Gehele Entree gebied                                              4.550                 5.912
Tabel 2.5: verhuurde woningen naar prijsklasse
Verreweg de meeste woningen (74%) hebben een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                          P a g i n a 20 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Trends in de verhuringen sociale huur
  verhuringen                                                    Jaar
  woningtype                                                            2021       2022           2023
  Benedenwoning                                                          265         260           284
  Bovenwoning                                                            197         131           233
  Eengezinswoning                                                      2.094       2.166         2.080
  Eenkamerwoning                                                          51          70           118
  Flatwoning met lift                                                  2.037       1.846         1.965
  Flatwoning zonder lift                                               1.044         985           995
  HAT-eenheid                                                             68          46            61
  Maisonnette                                                             99          87           146
  Onzelfstandige kamer/woning                                             63          51            29
  Overig                                                                    6         20              1
  Eindtotaal                                                           5.929       5.662         5.912
Tabel 2.6 Verhuurde woningen naar woningtype 2021-2023
De stijging van het aantal verhuurde woningen betrof vooral bovenwoningen en flatwoningen met
lift. Het aantal eengezinswoningen daalde juist. Een mogelijke verklaring is nieuwbouw, er worden
vooral etagewoningen bijgebouwd.
  verhuringen                                                    jaar
  prijs                                                                2021        2022           2023
  1. t/m 1e aftoppingsgrens                                            4.546       4.321         4.364
  2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens                                     666         640           715
  3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens                       717         701           833
  Eindtotaal                                                           5.529       5.662         5.912
Tabel 2.7 Verhuurde woningen naar prijsklassen 2021-2023
De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich voor in alle huurprijscategorieën.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                           P a g i n a 21 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3.   Match van vraag en aanbod
3a.      Slagingspercentages alle woningen
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 11: slagingspercentage naar klantsoort Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                              actieven          verhuringen      slagingspercentage
 Gehele Entree gebied
 1. Doorstromer                                29.125                 2.921                    10,03%
 2. Starter                                    34.834                 1.924                     5,52%
 3. Herstarter                                   4.788                  462                     9,65%
 4. Mantelzorgurgentie                              30                   26                    86,67%
 4. Soc./med. urgentie                             545                  503                    92,29%
 4. SV-urgentie                                     68                   37                    54,41%
 5. Levensloopgeschikt                             453                  189                    41,72%
 5. Rolstoelgeschikt                                19                    9                    47,37%
 6. Overig                                          46                    7                    15,22%
Tabel 3.1: Slagingspercentage voor diverse groepen woningzoekenden.
De slaagkansen van starters zijn de laagste van alle onderscheiden groepen. De diverse groepen
urgenten kunnen met hun voorrangspositie over het algemeen goed een woning vinden.
Woningzoekenden met de doorstroomvoorrang zijn vrijwel allemaal doorstromers.
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 10: slagingspercentage naar inkomen Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                      actieven     verhuringen slagingspercentage
 Gehele Entree gebied
 1. tot minimum inkomen                                36.081            3.111                  8,62%
 2. minimum - grens doelgroep                          16.058            1.109                  6,91%
 3. grens doelgroep - DAEB-grens                       23.754            1.591                  6,70%
 4. DAEB-grens - grens middeninkomens                    2.715             131                  4,83%
 5. grens middeninkomens en meer                         2.850             136                  4,77%
Tabel 3.2: Slagingspercentage naar inkomen.
De slaagkansen van de diverse inkomensgroepen verschillen relatief weinig ten opzichte van elkaar.
De mensen met een inkomen boven de DAEB-grens hebben de laagste slaagkans, de mensen met
een inkomen tot het minimum hebben de hoogste slaagkans.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                          P a g i n a 22 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 8: slagingspercentage naar leeftijd Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                    actieven                  verhuringen              slagingspercentage
 Gehele Entree gebied
 1. t/m 22 jaar                        9.190                          379                             4,12%
 2. 23 t/m 27 jaar                   16.588                           711                             4,29%
 3. 28 t/m 54 jaar                   35.274                         3.074                             8,71%
 4. 55 t/m 74 jaar                     8.847                        1.472                            16,64%
 5. 75 jaar en ouder                   1.799                          442                            24,57%
Tabel 3.3: Slagingspercentage naar leeftijdscategorie
De slaagkansen van woningzoekenden nemen significant toe naar mate de woningzoekenden ouder
zijn. Er is een vrijwel lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer
ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                                P a g i n a 23 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>3b.      Bemiddeling
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 10: Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                        verhuringen      percentage
 Gehele Entree gebied
 Mantelzorg                                                                       1            0,10%
 Tweede/laatste kansbeleid                                                        3            0,20%
 Tijdelijke huurovereenkomst                                                     14            1,10%
 Urgent uit tijdelijke noodopvang                                                 1            0,10%
 Van groot naar beter                                                             1            0,10%
 Alternatief aanbod na fout corporatie                                            5            0,40%
 Sociaal/medische urgentie                                                        5            0,40%
 Stadsvernieuwingurgentie                                                         1            0,10%
 Herhuisvesting                                                                  60            4,60%
 Omklappen woning                                                                 4            0,30%
 Rolstoelgeschikt                                                                 1            0,10%
 Via een advertentie meerdere woningen                                           86            6,60%
 Verzorgd-wonen woning                                                           29            2,20%
 Woningruil                                                                     184           14,00%
 Hulpverleningsinstantie                                                         31            2,40%
 Doorstroomtafel: Toewijzing doorstroom cliënten instellingen                    40            3,00%
 Levensloopgeschikt                                                               1            0,10%
 Calamiteit                                                                      15            1,10%
 Statushouder                                                                   447           34,10%
 Bijzonder project                                                              199           15,20%
 Focuswoning                                                                      7            0,50%
 Vrije sector                                                                    27            2,10%
 Werkgroep Bijzondere Bemiddeling                                               150           11,40%
 Totaal Gehele Entree gebied                                                  1.312            100%
Tabel 3.4: Bemiddeling naar reden
In deze tabel staan dus niet alleen maar woningen die vallen onder de categorie Maatwerk. Met
regelmaat worden naast statushouders ook andere urgenten bemiddeld. Ook bijvoorbeeld WMO
woningen vallen onder bemiddelde woningen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                         P a g i n a 24 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>3c.     Weigeringsredenen
 Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen
 Rapport 07: weigeringsredenen
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                                                  percentage
 Gehele Entree gebied                                                    aantal       van alle
                                                                                 weigeringen
 Weigering door de woningzoekende
 Persoonlijke redenen                                                    6.131         25,70%
 Wil wachten                                                             2.066          8,70%
 Geen reactie                                                            1.818          7,60%
 Woning is te klein                                                      1.812          7,60%
 Heeft reeds andere woning                                               1.626          6,80%
 Achteraf bedankt                                                        1.492          6,20%
 Bezichtiging was niet mogelijk                                          1.167          4,90%
 Ligging bevalt niet                                                       897          3,80%
 Buurt bevalt niet                                                         779          3,30%
 Wil ander woningtype                                                      704          2,90%
 Overige weigering klant                                                   572          2,40%
 Te veel opknapwerk                                                        560          2,30%
 Indeling bevalt niet                                                      412          1,70%
 Huur is te hoog                                                           373          1,60%
 Tuin te groot/klein/ontbreekt                                             209          0,90%
 Staat woning bevalt niet                                                  207          0,90%
 Te weinig voorzieningen                                                   127          0,50%
 Financiële problemen                                                      108          0,50%
 Prijs/kwaliteit                                                           107          0,40%
 Energielasten te hoog                                                      82          0,30%
 Sociale problemen                                                          54          0,20%
 Woning is te groot                                                         51          0,20%
 Voorzien buiten Stadsregio                                                 33          0,10%
 Voorzien in Stadsregio                                                     31          0,10%
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                  P a g i n a 25 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre> Weigering door de corporatie
 Overige weigering corporatie                                                     967          4,00%
 Voorgaande kandidaat heeft geaccepteerd                                          708          3,00%
 Controle gegevens niet mogelijk                                                  240          1,00%
 Controle inschrijving / gegevens niet mogelijk / niet alle documenten ingeleverd 139          0,60%
 Voldoet niet aan de voorwaarde voor doorstroming                                 131          0,50%
 Inkomen te hoog                                                                    80         0,30%
 Registratiedatum niet correct                                                      74         0,30%
 Huurachterstand                                                                    35         0,10%
 Inkomen te laag                                                                    32         0,10%
 Overlast                                                                           14         0,10%
 Leeftijd niet correct                                                              13         0,10%
 Huishoudgrootte niet correct                                                       12         0,10%
 Foutieve inschrijving (systeem)                                                     8         0,00%
 Afgemeld via link in mail (systeem)                                                 5         0,00%
 Niet weigeren                                                                       2         0,00%
 Geen inkomen uit arbeid                                                             1         0,00%
 Politiescreening negatief                                                           1         0,00%
Tabel 3.5: weigeringsredenen
‘Energielasten te hoog’ is toegevoegd als weigeringsreden, deze wordt beperkt (0,3%) aangevinkt.
3d.      Zoektijd
 gemeente                                                2021               2022                2023
 Arnhem                                                   1,65               1,74                1,86
 Berg en Dal                                              1,34               1,68                1,75
 Beuningen                                                1,55               1,41                1,72
 Doesburg                                                 1,45               1,23                1,71
 Druten                                                   1,26               1,69                1,32
 Duiven                                                   1,29               1,37                1,50
 Heumen                                                   1,47               1,63                1,80
 Lingewaard                                               1,14               1,41                1,58
 Montferland                                              1,26               1,47                1,41
 Nijmegen                                                 1,66               1,78                1,93
 Overbetuwe                                               1,43               1,47                1,71
 Renkum                                                    1,4               1,52                1,50
 Rheden                                                   1,26               1,59                1,83
 Rozendaal
 Westervoort                                              1,56               1,74                1,58
 Wijchen                                                  1,48               1,43                1,44
 Zevenaar                                                 1,14               1,07                1,12
 Eindtotaal                                               1,51               1,61                1,76
Tabel 3.6: Zoektijd in jaren per gemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                         P a g i n a 26 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het
ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende.
Hierbij worden alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd meegenomen. Als iemand dus
bijvoorbeeld in 2020 heeft gereageerd, en daarna pas in 2023 dan wordt de eerste reactie uit 2023
genomen als basis voor de zoektijd. De duur van de zoektijd kan een indicatie vormen voor de druk
op de woningmarkt. Zo lijkt het er op dat de zoektijd aan de oostkant van de woningmarktregio lager
is dan het gemiddelde. Over de hele linie is deze gestegen.
3e.      Urgentie
 Rapporten vanuit woningperspectief
 Rapport 08: advertenties naar voorrang urgenten
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                       advertenties        percentage
 Gehele Entree gebied
 Voorrang urgenten                                                  2.282                           61%
 Geen voorrang urgenten                                             1.485                           39%
 Totaal Gehele Entree gebied                                        3.767                          100%
Tabel 3.7: Percentage woningen met voorrang urgenten via aanbodmodel
In de huisvestingsverordening is afgesproken dat de corporatie per jaar maximaal 30% van de
vrijkomende zelfstandige woonruimten (die volgens het aanbodmodel worden aangeboden) mogen
uitsluiten voor urgent woningzoekenden.
3f.      Marktpositie naar woningtype
 Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen
 Rapport 03: positie ranglijst, gemiddeld aantal reacties, gemiddelde meettijd naar woningtype
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                               positie ranglijst          reacties /              aantal
                                                    acceptatie          advertentie       advertenties
 Gehele Entree gebied
 Benedenwoning                                              7,0                 276                 254
 Bovenwoning                                                7,0                 309                 163
 Eengezinswoning                                            5,6                 374               1.806
 Eenkamerwoning                                            34,0                 610                  22
 Flatwoning met lift                                        6,6                 205               1.893
 Flatwoning zonder lift                                     6,1                 489                 797
 HAT-eenheid                                                5,5                 178                  36
 Maisonnette                                                6,3                 424                 131
 Onzelfstandige kamer/woning                                9,6                  64                  16
Tabel 3.8: positie ranglijst acceptatie, gem. aantal reacties en aantal advertenties naar woningtype
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 27 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Op de meeste woningtypes wordt vaak gereageerd. Het meest werd per advertentie gereageerd op
eenkamerwoningen en flatwoningen zonder lift. Een flatwoning met lift trekt gemiddeld veel minder
reacties. Een verklaring kan zijn dat een deel van de flatwoningen met een lift in een hogere
prijscategorie valt dan flatwoningen zonder lift. Ook worden flatwoningen met lift vaker gelabeld
voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd. Hierdoor kunnen minder mensen op deze woningen
reageren. Op eenkamerwoningen wordt veel gereageerd, maar gemiddeld accepteert pas de 34 e
kandidaat.
De gemiddelde positie op de ranglijst van de acceptant is 6,6. Bij eenkamerwoningen en
onzelfstandige woningen ligt dit hoger, bij eengezinswoningen en HAT-eenheden wat lager.
Opvallend dit jaar is de gemiddelde positie op ranglijst bij 1-kamerwoninge, deze ligt met 34 heel
hoog en veel hoger dan in voorgaande jaren. Dit lijkt volledig veroorzaakt te worden door een heel
aantal nieuwbouw woningen van dit type, waarbij mogelijk de wijze van aanbieden ook effect heeft
op dit getal. Uiteindelijk kan op basis van deze gegevens geconcludeerd worden dat de
verhuurbaarheid van alle woningtypes goed is.
3g.     Trends
                                                jaar
 zoektijd
                                                             2021             2022                 2023
 zoektijd Totaal                                              1,51             1,61                 1,76
Tabel 3.9: Gemiddelde zoektijd in jaren 2021-2023
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 28 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4. Verhuisbewegingen
In onderstaande tabel zijn de belangrijkste verhuisbewegingen naar sociale huurwoningen tussen
gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste
verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de
beide grote steden onderling. Daarbij geldt dat netto verschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in
evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de
regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen.
 Verhuringen 2023     gemeente waar de woning staat
 herkomst huurder     Arnh  B&D   Beu Doe Dru Dui      Heu Lin  Mon  Nijm  Ove Ren Rhe Roz Wes Wij   Zev Tot.
 Arnhem                 985   18    16   19      4  32   8  44    34   113  33  35 100      33   11   32  1517
 Berg en Dal              2  121     1     1     3       9    3         52       2   2            4    2   202
 Beuningen                3    4    55           9   1   1    3         49           2       1    6        134
 Doesburg                18              80                        9     5       1   7       1         5   126
 Druten                   1    3     4          50       1         1    18   1   1                5         85
 Duiven                  25    1           6     1  51        2    8     3   2   2   8       8    1    9   127
 Heumen                   2    8     2     1     4      30    1    1    35       1                1         86
 Lingewaard              24    2           1         1      94     3    21   4   4   5       2         2   163
 Montferland             11                4         3        1  128     9       1   2       1        13   173
 Nijmegen                47   60    35     8    13   5  23  13    16 1206   12   8  11       1   40    7  1505
 Overbetuwe              21    5           2                  6    1    18  55   9   5       1    1    2   126
 Renkum                  27    1     1     2     2   2        1    4     4   2  74   4            1    2   127
 Rheden                  54    2     1   13          7   1    3    4    11   1   3 133       1    2    7   243
 Rozendaal                1                                                          1                        2
 Westervoort             32          1     1        18        2    4     2       2   9      28        13   112
 Wijchen                  7    4     7           2   1   5              66   2                  107    1   202
 Zevenaar                19    1           5     1   6   1    3   15     9   2   2   9       3    1 112    189
 Buiten de Stadsregio   190   39    20   14     15  25  12  17    48   222  17  22  44      16   30   41   772
 Onbekend                 6    3                                         6   2       1       1    2         21
 Eindtotaal            1475  272 143    157 104 152     91 193   276 1849 133 167 343       97 212 248    5912
Tabel 4.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de gemeenten van de
woningmarktregio Arnhem Nijmegen
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                                  P a g i n a 29 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                        eigen                   buiten de
                                       regio
                   gemeente                         regio
 ARNHEM                  67%            20%          13%
 BERG EN DAL             44%            41%          14%
 BEUNINGEN               38%            48%          14%
 DOESBURG                51%            40%            9%
 DRUTEN                  48%            38%          14%
 DUIVEN                  34%            50%          16%
 HEUMEN                  33%            54%          13%
 LINGEWAARD              49%            42%            9%
 MONTFERLAND             46%            36%          17%
 NIJMEGEN                65%            23%          12%
 OVERBETUWE              41%            46%          13%
 RENKUM                  44%            43%          13%
 ROZENDAAL                 0%         100%             0%
 RHEDEN                  39%            48%          13%
 WESTERVOORT             29%            55%          16%
 WIJCHEN                 50%            35%          14%
 ZEVENAAR                45%            38%          17%
Tabel 4.2 Herkomst van nieuwe huurders in percentages per gemeente 2023
Het aandeel woningzoekenden dat afkomstig is uit de eigen gemeente varieert van 67% in Arnhem
tot 29% in Westervoort.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                       P a g i n a 30 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>5. Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente
Bij de interpretatie van slaagkansen per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over
welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden, deze zie je hieronder terug:
1.       Slaagkans van inwoners van gemeente X op een woning in de regio
2.       Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X
3.       Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X
 Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 06: actieven en verhuringen naar herkomst en slagingspercentage in regio.
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                           actieven naar herkomst   verhuringen in de         slagingspercentage
                           gemeente                 gehele regio              inwoners in de regio
 Arnhem                                      15.389                   1.544                      10,03%
 Berg en Dal                                  1.786                     207                      11,59%
 Beuningen                                    1.204                     134                      11,13%
 Doesburg                                       725                     132                      18,21%
 Druten                                         772                       86                     11,14%
 Duiven                                       1.111                     137                      12,33%
 Heumen                                         681                       88                     12,92%
 Lingewaard                                   1.820                     165                       9,07%
 Montferland                                  1.289                     175                      13,58%
 Nijmegen                                    16.622                   1.560                       9,39%
 Overbetuwe                                   1.572                     130                       8,27%
 Renkum                                       1.240                     128                      10,32%
 Rheden                                       2.442                     249                      10,20%
 Rozendaal                                       16                        2                     12,50%
 Westervoort                                    925                     113                      12,22%
 Wijchen                                      1.918                     207                      10,79%
 Zevenaar                                     2.020                     201                       9,95%
 Buiten de Stadsregio                        17.412                     820                       4,71%
Tabel 5.1: Slagingspercentage per gemeente voor actief woningzoekenden in de gehele regio
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 31 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre> Rapport: reacties, actieven en verhuringen naar herkomst
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                                          verhuringen aan   slagingspercentage
                               actieven in de eigen
                                                           inwoners eigen inwoners in de eigen
                                         gemeente
                                                                gemeente        woongemeente
 Arnhem                                     13.592                    997                  7,34%
 Berg en Dal                                  1.244                   123                  9,89%
 Beuningen                                      725                    55                  7,59%
 Doesburg                                       519                    86                 16,57%
 Druten                                         545                    50                  9,17%
 Duiven                                         678                    59                  8,70%
 Heumen                                         347                    30                  8,65%
 Lingewaard                                   1.269                    94                  7,41%
 Montferland                                    962                   129                 13,41%
 Nijmegen                                   15.826                  1.251                  7,90%
 Overbetuwe                                     979                    55                  5,62%
 Renkum                                         865                    74                  8,55%
 Rheden                                       1.721                   133                  7,73%
 Rozendaal                                        0                     0                   n.v.t.
 Westervoort                                    530                    28                  5,28%
 Wijchen                                      1.413                   111                  7,86%
 Zevenaar                                     1.428                   119                  8,33%
Tabel 5.2: Slagingspercentage actief woningzoekenden in de eigen woongemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                     P a g i n a 32 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> Rapporten vanuit klantperspectief
 Rapport 01: totaal aantal actieven, verhuringen en slagingspercentage per gemeente
 Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
                                      actieven               verhuringen        slagingspercentage
 Arnhem                                34.968                      1.504                       4,30%
 Berg en Dal                           13.993                        279                       1,99%
 Beuningen                               9.439                       143                       1,51%
 Doesburg                              11.952                        166                       1,39%
 Druten                                  5.877                       104                       1,77%
 Duiven                                10.093                        167                       1,65%
 Heumen                                  7.959                        91                       1,14%
 Lingewaard                            14.099                        194                       1,38%
 Montferland                           10.986                        280                       2,55%
 Nijmegen                              42.183                      1.921                       4,55%
 Overbetuwe                            13.931                        134                       0,96%
 Renkum                                  9.135                       168                       1,84%
 Rheden                                16.999                        346                       2,04%
 Rozendaal                                   0                         1                        n.v.t.
 Westervoort                           10.194                        101                       0,99%
 Wijchen                               13.611                        223                       1,64%
 Zevenaar                              10.917                        257                       2,35%
Tabel 5.3: Slagingspercentage van alle actieven en verhuringen per gemeente
Je ziet in de kleinere gemeenten verhoudingsgewijs meer actieven, met een lager slagingspercentage
tot gevolg.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                         P a g i n a 33 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Trends in zoektijd
 zoektijd                        Jaar
 gemeente                                       2021           2022               2023
 Arnhem                                           1,7           1,74               1,86
 Berg en Dal                                      1,4           1,68               1,75
 Beuningen                                        1,6           1,41               1,72
 Doesburg                                         1,5           1,28               1,71
 Druten                                           1,3           1,69               1,32
 Duiven                                           1,3           1,38               1,50
 Heumen                                           1,5           1,63               1,80
 Lingewaard                                       1,2           1,42               1,58
 Montferland                                      1,3           1,45               1,41
 Nijmegen                                         1,7           1,78               1,93
 Overbetuwe                                       1,4           1,48               1,71
 Renkum                                           1,4           1,52               1,50
 Rheden                                           1,3           1,59               1,83
 Westervoort                                      1,5           1,76               1,58
 Wijchen                                          1,5           1,37               1,44
 Zevenaar                                         1,2           1,05               1,12
 Gemiddeld                                       1,5           1,61                1,76
Tabel 5.4: Gemiddelde zoektijd in jaren per gemeente 2021-2023
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                           P a g i n a 34 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Definities
Binnen de woonruimteverdeling bij Entree hanteren we de volgende definities:
Aanbiedingen
Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd
aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is
de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen
worden hierbij niet meer als aanbieding gezien.
Actief woningzoekenden
Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een
opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft
gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de
reactie in het systeem is ingevoerd.
Advertenties
Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. De
datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het
systeem is ingevoerd en de advertentie zichtbaar werd op de website van Entree.
Doorstromer
Een woningzoekende die een zelfstandige woonruimte in Nederland leeg achterlaat. Het maakt niet
uit of dit een huur- of een koopwoning is.
Gemiddelde meettijd
De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de
woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn
gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de
afbakening van de periode is de datum waarop de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is
doorgevoerd.
Herstarter
Een woningzoekende waarvan de relatie is verbroken en die alleen wil verhuizen. Voorwaarde is dat
de woningzoekende én samenwoont met de ex-partner in een zelfstandige woonruimte en de ex-
partner blijft in die woning wonen.
Klantsoort
De klantsoort wordt weergegeven als een combinatie van ‘soort klant’ en eventuele
voorrangsposities. Als een inschrijving bestaat uit 2 klantsoorten (bijvoorbeeld een starter die samen
met een doorstromer staat ingeschreven) dan wordt de klantsoort gebruikt van de persoon met de
oudste registratiedatum.
Leegmeldingen
Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het
automatiseringssysteem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum
die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de woning in het systeem
is ingevoerd.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                            P a g i n a 35 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Reacties
Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in
de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de
periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd.
Reacties per advertentie
Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de
gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen.
Slagingspercentage
Het slagingspercentage wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal
actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde
periode een woning heeft gevonden. Aangezien het aantal actief woningzoekenden sterk afhankelijk
is van de gevraagde periode en categorie levert vergelijking van de slaagkans met andere (langere of
minder lange) periodes of andere categorieën geen juist beeld op.
Starter
Een woningzoekende die voor het eerst verhuist naar zelfstandige woonruimte. Ook door verhuizing
naar het buitenland wordt iemand starter.
Verhuringen
Een verhuring is een woning waarvan in het automatiseringssysteem is vastgelegd dat het
huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de
datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een
systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om
meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren.
Zoektijd
De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het
ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende
waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus
bijvoorbeeld in 2011 heeft gereageerd, en daarna pas in 2015 dan wordt de eerste reactie uit 2015
genomen als basis voor de zoektijd.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                           P a g i n a 36 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Inkomens- en huurprijsgrenzen
Inkomensgrenzen
Jaarlijks worden door het ministerie de inkomensgrenzen vastgesteld die o.a. gebruikt worden bij de
bepaling van het recht op huurtoeslag. Voor 2023 waren deze als volgt:
                                                   Grens primaire                     Grens
 Groep                          Minimum            doelgroep            DAEB-grens middeninkomens
 1 persoon <= AOW                        € 19.375             € 25.475      € 44.035              € 47.948
 1 persoon > AOW                         € 20.500             € 25.075      € 44.035              € 47.948
 2 personen <= AOW                       € 25.225             € 34.575      € 48.625              € 51.717
 2 personen > AOW                        € 27.275             € 33.800      € 48.625              € 51.717
 meer personen <= AOW                    € 25.225             € 34.575      € 48.625              € 55.486
 meer personen > AOW                     € 27.275             € 33.800      € 48.625              € 55.486
Tot de primaire doelgroep worden huishoudens gerekend die mogelijk recht op huurtoeslag hebben.
Dit is afhankelijk van de grootte van het huishouden en voor een heel klein deel of het inkomen
verkregen wordt (mede) met behulp van AOW. De EU-grens is het inkomen waarvan door Europese
regelgeving bepaald wordt of er bij verhuring sprake is van een Dienst Algemeen Economisch Belang
(DAEB).
Huishoudens met een inkomen onder of gelijk aan het minimum-inkomensijkpunt betalen een
minimum-eigen bijdrage en ontvangen het maximale bedrag aan huurtoeslag. Vanaf dit inkomen
loopt de eigen bijdrage op en de huurtoeslagbijdrage af.
Huurprijsgrenzen
In het kader van passend toewijzen worden een aantal categorieën van huurprijzen benoemd. Deze
worden jaarlijks door het ministerie vastgesteld. Voor 2022 en 2023 golden de volgend grenzen:
                                           2022           2023
 1e aftoppingsgrens                    € 633,25        € 647,19
 2e aftoppingsgrens                    € 678,66        € 693,60
 Huurtoeslaggrens                      € 763,47        € 808,06
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                           P a g i n a 37 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Monitorgegevens
(artikel 20 van de Huisvestingsverordeningen in de gemeente van de woningmarktregio Arnhem -
Nijmegen 2016)
De inhoud van de monitorrapportage bevat in ieder geval de volgende onderdelen (in blauw staat
aangegeven waar de gegevens te vinden zijn in deze rapportage):
Een overzicht van de actief woningzoekenden.
Totalen per jaar ( → deel I: A1)
En naar de volgende onderscheiden doelgroepen:
Starters ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1)
Doorstromers ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1)
Inkomensgroepen ( → deel I: A3; deel II: tabel 1.3)
Leeftijdsgroepen ( → deel I: A4; deel II: tabel 1.2)
Herkomst ( → deel I: D; deel II: tabel 1.5)
Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 1.1)
Een overzicht van de verhuurde woningen
Totalen per jaar( → deel I: B1; deel II: tabel 2.1)
En naar de volgende onderscheiden doelgroepen:
Starters ( → deel II: tabel 3.1)
Doorstromers ( → deel II: tabel 3.1)
Inkomensgroepen ( → deel II: tabel 3.2)
Leeftijdsgroepen ( → deel II: tabel 3.3)
Herkomst ( → deel II: tabel 2.2)
Slagingspercentage
Totalen ( → deel I: C2)
En naar de volgende onderscheiden doelgroepen:
Starters ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1)
Doorstromers ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1)
Inkomensgroepen ( → deel I: C2; deel II: tabel 3.2)
Leeftijdsgroepen ( →deel II: tabel 3.3)
Monitoring aanpassingen 2013
Toewijzing naar verdeler (bemiddeling, meettijd, loting, direct te huur) ( → deel II: onder tabel 2.3)
Verhuisbewegingen
Weergave verhuisbewegingen binnen en tussen gemeenten in de woningmarktregio ( → deel II:
tabel 4.1 en 4.2)
Weergave kerngegevens voor de woningmarktregio en per gemeente.
Een en ander bij voorkeur volgens het in 2014 door Entree gehanteerde model
( → deel II: 5.1, 5.2 en 5.3)
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023                                             P a g i n a 38 | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>