<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    Bestemmingsplan
Geerken en Fort 2017

                      Gemeente Westervoort
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>COLOFON
Gegevens over het plan:
Plannaam:                       Geerken en Fort 2017
Identificatienummer:            NL.IMRO.0293.BPGeerkenFort2017-VA01
Status:                         Vastgesteld
Datum:                          25 september 2017
Projectnummer Buro SRO:         44.10.13

Gegevens projectbetrokkenen:
Opdrachtgever:                  Gemeente Westervoort
Contactpersoon opdrachtgever:   mevr. E. Simonse

Gegevens Buro SRO:
Projectleider Buro SRO:         dhr. M. Geerts
Bezoekadres vestiging Arnhem:   Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem
Telefoon:                       026 – 35 23 125
E-mail:                         arnhem@buro-sro.nl
Internet:                       www.buro-sro.nl




2                                                                               Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Vaststellingsbesluit                                   5

Toelichting                                            7
Hoofdstuk 1        Inleiding                            9
1.1                Aanleiding                           9
1.2                Ligging van het plangebied           9
1.3                Geldend bestemmingsplan              9
1.4                Opzet van het bestemmingsplan       10
1.5                Leeswijzer                          11
Hoofdstuk 2        Het plan                            12
2.1                Inleiding                           12
2.2                Ruimtelijke situatie                12
2.3                Beeldkwaliteitskader                15
Hoofdstuk 3        Haalbaarheid van het plan           17
3.1                Inleiding                           17
3.2                Beleid                              17
3.3                Milieu                              18
3.4                Water                               20
3.5                Ecologie                            21
3.6                Archeologie en cultuurhistorie      22
3.7                Verkeer en parkeren                 23
3.8                Externe veiligheid                  23
3.9                Economische uitvoerbaarheid         24
3.10               Handhaafbaarheid                    25
Hoofdstuk 4        Wijze van bestemmen                 26
4.1                Algemeen                            26
4.2                Verbeelding                         26
4.3                Planregels                          26
4.4                Wijze van bestemmen                 26
Hoofdstuk 5        De procedure                        28
5.1                Algemeen                            28
5.2                Verslag artikel 3.1.1 Bro overleg   28
5.3                Verslag inspraak                    28
5.4                Verslag zienswijzen                 28




Geerken en Fort 2017                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Regels                                                              29
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                       31
Artikel 1     Begrippen                                               31
Artikel 2     Wijze van meten                                         34
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                       36
Artikel 3     Groen                                                   36
Artikel 4     Verkeer                                                 36
Artikel 5     Woongebied - 1                                          37
Artikel 6     Woongebied - 4                                          39
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                         42
Artikel 7     Anti-dubbeltelbepaling                                  42
Artikel 8     Algemene bouwregels                                     42
Artikel 9     Algemene gebruiksregels                                 42
Artikel 10    Algemene afwijkingsregels                               42
Artikel 11    Algemene procedureregels                                43
Artikel 12    Algemene wijzigingsregels                               43
Artikel 13    Overige regels                                          43
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                44
Artikel 14    Overgangsrecht                                          44
Artikel 15    Slotregel                                               44
Hoofdstuk 5   Welstand                                                45
Artikel 16    Waarde - Welstand                                       45


Bijlagen bij de regels                                              47
Bijlage 1     Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth                    49
Bijlage 2     Kwaliteitshandboek Het Geerken                          51




4                                                    Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                       Vaststellingsbesluit




Geerken en Fort 2017                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                       Toelichting




Geerken en Fort 2017             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                           Inleiding
1.1         Aanleiding
Voor de woningbouwontwikkeling De Schans geldt het bestemmingsplan 'De Schans' met de partiële
herzieningen 'Heegsche Bouwing' en 'Wonen achter de Dijk'. De oorspronkelijke woningbouwplannen voor de
deelgebieden Het Geerken en Fort Geldersoorth voldoen niet aan de huidige marktvraag. Het plan is daarom
om deze te herontwikkelen, zonder dat het totaal aantal woningen zoals bepaald in de partiële herziening
'Heegsche Bouwing' toeneemt. Het doel van het voorliggend plan is om deze herontwikkeling mogelijk te
maken. Via voorliggend plan wordt de totale regeling voor de deelgebieden Het Geerken en Fort (Woongebied
1 en 4 in het bestemmingsplan 'De Schans') mede aangepast.

1.2         Ligging van het plangebied
Het plangebied ligt in het zuidwesten van Westervoort en heeft betrekking op de deelgebieden Woongebied 1
(Het Geerken) en 4 (Fort) van het bestemmingsplan 'De Schans'. De volgende afbeelding toont de ligging van
het plangebied in de omgeving.




Plangebied op luchtfoto weergegeven



1.3         Geldend bestemmingsplan
Het plangebied van het nieuwe bestemmingsplan omvat de woongebieden 1 en 4 van het geldend
bestemmingsplan 'De Schans' (onherroepelijk 29 december 2010). Onderstaande afbeelding toont het
plangebied geprojecteerd op het geldend bestemmingsplan.
Voor het deelgebied in het noordwesten (Het Geerken) gelden de bestemmingen 'Woongebied - 1' en 'Groen'
en is een functieaanduiding opgenomen voor een verbinding voor langzaam verkeer. In het deelgebied Fort
geldt de bestemming 'Woongebied - 4'.




 Geerken en Fort 2017                                                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Plangebied (rood omlijnd) op geldend bestemmingsplan De Schans weergegeven

Op 22 september 2014 is de partiële herziening 'Heegsche Bouwing' vastgesteld. Hierin is een regeling
opgenomen die voor elk woongebied geldt, namelijk dat het totaal aantal woningen in De Schans niet meer
dan 76 mag bedragen. Deze regeling is ook op het plangebied van kracht.

Voor delen van het plangebied geldt ook het bestemmingsplan Archeologie en Cultuurhistorie dat op 28
oktober 2013 is vastgesteld. In dit bestemmingsplan zijn regels opgenomen die bedoeld zijn om de te
verwachten archeologische waarde en cultuurhistorische waarde te beschermen. Dit bestemmingsplan wordt
eveneens van toepassing verklaard.

1.4         Opzet van het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een bindend plan voor zowel overheid als burgers. In een bestemmingsplan wordt de
bestemming, ofwel de functie van de grond aangewezen. Ook geeft het bestemmingsplan regels over het
gebruik van de grond en wat daarop gebouwd mag worden. Aanvragen voor omgevingsvergunningen moeten
worden getoetst aan het bestemmingsplan. Een bestemmingsplan bestaat uit een toelichting, een verbeelding
en planregels.

Toelichting
De toelichting wordt opgesteld overeenkomstig artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). In de
toelichting zijn opgenomen:
<0000> een verantwoording van de in het plan gemaakte keuze van wijze van bestemmen;
<0000> een beschrijving van de wijze waarop in het plan rekening is gehouden met de gevolgen voor de
       waterhuishouding;
<0000> de uitkomsten van het in artikel 3.1.1 Bro bedoelde overleg;
<0000> de uitkomsten van het met toepassing van artikel 3.2 van de Algemene wet bestuursrecht verrichte
       onderzoek;




10                                                                                            Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<0000>   een beschrijving van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van
         het bestemmingsplan zijn betrokken;
<0000>   de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan.

Omdat bij de voorbereiding van het bestemmingsplan geen milieueffectrapport als bedoeld in hoofdstuk 7 van
de Wet milieubeheer is opgesteld, worden in de toelichting, conform artikel 3.1.6 lid 2 Bro, ten minste
neergelegd:
<0000> een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de
       grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden;
<0000> voor zover nodig een beschrijving van de wijze waarop rekening is gehouden met overige waarden van de
       in het plan begrepen gronden en de verhouding tot het aangrenzende gebied;
<0000> een beschrijving van de wijze waarop krachtens hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer vastgestelde
       milieukwaliteitseisen bij het plan zijn betrokken.

Verbeelding
De verbeelding, een kaart, geeft de bestemming van de grond aan met daarbij eventuele aanduidingen zoals
bouwvlakken. Door op de verbeelding te kijken is te zien welke bestemmingen en mogelijke aanduidingen er
gelden. De verbeelding omvat de laatste afspraken over InformatieModel Ruimtelijke Ordening (IMRO) en
Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP) 2012.

Planregels
De planregels geven de gebruiksmogelijkheden aan van de grond en, vaak, ook op welke wijze de gronden
bebouwd mogen worden. In het vormgeven van de planregels wordt aangesloten bij de SVBP 2012.

1.5           Leeswijzer
Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 het initiatief beschreven. In hoofdstuk 3 is een beschrijving
van het relevante Rijks-, provinciale-, en gemeentelijke beleid en de relevante wetgeving opgenomen. Ook
wordt in dit hoofdstuk het project inhoudelijk op haalbaarheid getoetst aan de hand van het geldende beleid
en (milieu)wetgeving en komt de economische haalbaarheid van het plan aan de orde. In hoofdstuk 4 wordt
vervolgens een juridische planbeschrijving gegeven. Tot slot bevat hoofdstuk 5 de maatschappelijke
uitvoerbaarheid van het plan, waarbij de uitkomsten van de inspraak en overlegmomenten zijn opgenomen.




     Geerken en Fort 2017                                                                                         11


====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                              Het plan
2.1          Inleiding
In dit hoofdstuk komt aan de orde wat wezenlijk anders is dan wat er in het bestemmingsplan De Schans is
vastgelegd. Voor een uitgebreide beschrijving van de huidige situatie en de toekomstige situatie van De Schans
wordt verwezen naar het bestemmingsplan De Schans.

2.2          Ruimtelijke situatie
Het Fort
Het Fort ligt grotendeels in een gebied dat is geregistreerd als Rijksmonument. De verkavelingsopzet van het
Fort blijft afgestemd op de contour van het oorspronkelijke centrale bastion van het fort dat in het gebied De
Schans heeft gestaan. Uitgangspunt bij de positionering en verschijningsvorm van de bebouwing is dat het
geheel van buitenaf het uiterlijk van een fort heeft. De randen zullen daarom behoudens de ingangen van de
ontsluitingswegen geheel worden voorzien van een muur, al dan niet als onderdeel van bebouwing. Ook is de
positionering en hoogte van de gebouwen in het fort afgestemd op de hoogte van de omringende muur, zodat
er geen gevels van woningen zichtbaar zijn wanneer het fort van buitenaf bekeken wordt. Om ervoor te zorgen
dat het uiterlijk als fort niet wordt aangetast, zijn er geen dakkapellen of andere dakopbouwen toegestaan,
wat in de regels is geregeld door de zone aan de achterzijde van de woningen boven de begane grond aan te
merken als zijnde geen achtererfgebied.




Sfeerimpressie vanaf de zuidzijde van het Fort




12                                                                                           Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Sfeerimpressie van het centrale openbaar gebied in het Fort

In de oorspronkelijke opzet waren er 14 woningen langs de rand van het Fort en 6 patio's in de hoekpunten
voorzien. Het nieuwe plan voorziet in 8 woningen in de hoekpunten en 16 woningen in het middengebied. Dit
zijn er 4 meer dan nu in het geldende bestemmingsplan mogelijk zijn. Aan de randen van het Fort komen de
parkeerplaatsen die overkapt zullen worden (carports). Het middengebied zal groen worden ingericht en
wordt doorkruist door een pad dat vanaf het noordelijk gelegen gebied aan de overzijde van het water richting
het park Fort Geldersoorth loopt.




 Geerken en Fort 2017                                                                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Voorbeelduitwerking Fort, 30-01-2017.




Dwarsdoorsnede van de aaneengebouwde woningen




14                                              Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Het Geerken
Voor de verkavelingsopzet van deelgebied Het Geerken zijn een aantal varianten mogelijk. Om de varianten
mogelijk te maken, bevat de bestemmingsregeling voor dit deelgebied enige flexibiliteit. De verdeling van het
woongebied in twee gedeeltes wordt opgeheven. De voet-/fietsverbinding van het noorden naar het zuiden
blijft behouden.
De oorspronkelijke opzet ging uit van 24 gestapelde en 2 vrijstaande woningen. In de nieuwe opzet neemt het
aantal woningen af van in totaal 26 naar maximaal 11 woningen. De volgende afbeelding geeft een mogelijke
verkaveling weer.




Voorbeelduitwerking Het Geerken, 15 februari 2017



2.3          Beeldkwaliteitskader
Wat betreft de beeldkwaliteit wordt er voor deelgebied het Fort aangesloten bij het Kwaliteitshandboek Fort
Geldersoorth (d.d. 22 februari 2017). Uitgangspunt is om de uitstraling en ruimtelijke verschijningsvorm van
het oorspronkelijke fort terug te brengen. Hier wordt onder andere rekening mee gehouden bij de massa en
architectuur van de bebouwing. Het Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth is in Bijlage 1 van de regels
opgenomen.




Referentiebeelden voor woningen en architectuur




 Geerken en Fort 2017                                                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Doorkijk vanuit fort naar buiten



Voor Het Geerken wordt er wat betreft beeldkwaliteit aangesloten bij het Kwaliteitshandboek Het Geerken
(d.d. 22 februari 2017), dat in Bijlage 2 van de regels is opgenomen. Het algemeen uitgangspunt is het
continueren van het ruimtelijke beeld aan de straat Het Geerken: een samenhangende reeks van
bouwvolumes van vrijstaande woningen en enkele twee-onder-een-kapwoningen, een continue
voorgevelrooilijn en bij voorkeur een verwantschap in architectonische verschijningsvorm in aansluiting op
de bestaande bebouwing langs Het Geerken.

Het beeldkwaliteitskader voor dit bestemmingsplan is in hoofdstuk 5 van de regels gekoppeld aan de
dubbelbestemming 'Waarde - Welstand'. Voor een uitgebreide uitleg met betrekking tot de beeldkwaliteit
wordt verwezen naar de bijlagen.




16                                                                                         Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Haalbaarheid van het plan
3.1       Inleiding
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de aspecten die van belang zijn voor de haalbaarheid of uitvoerbaarheid
van het plan. Het betreft veelal onderzoeken die noodzakelijk zijn op grond van de van toepassing zijnde wet-
en regelgeving. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat er zich sinds de vaststelling van het
bestemmingsplan de Schans geen dusdanige omstandigheden hebben voorgedaan dat de destijds uitgevoerde
onderzoeken dienen te worden aangepast.

3.2       Beleid
In het kader van nieuwe verstedelijking heeft het rijk een 'ladder duurzame verstedelijking' opgesteld
(onderdeel van de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte/SVIR) waaraan nieuwe ontwikkelingen dienen te
voldoen. Via de 'ladder voor duurzame verstedelijking' wordt een zorgvuldige afweging en besluitvorming
geborgd bij ruimtelijke vraagstukken in stedelijk gebied. Het gebruik van deze ladder is opgenomen in het Bro
(artikel 3.1.6 onder 2).

De ladder richt zich op nieuwe stedelijke ontwikkelingen. De lader bestaat uit drie 'stappen' welke doorlopen
moeten worden. Dit zijn:
1. de voorgenomen stedelijke ontwikkeling dient te voorzien in een actuele regionale behoefte;
2. indien uit stap 1 volgt dat de ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte moet beschreven
     worden in hoeverre in die behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio kan
     worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of
     anderszins;
3. indien uit stap 2 blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied van de
     betreffende regio kan plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte op
     locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig
     worden ontwikkeld.

Het Bro beschrijft wat een stedelijke ontwikkeling is. Daar wordt het volgende onder verstaan: 'een ruimtelijke
ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties
of andere stedelijke voorzieningen'. Onder bestaand stedelijk gebied wordt het volgende verstaan: 'bestaand
stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid,
detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk
groen en infrastructuur'.
Door het ministerie van Infrastructuur en Milieu is een handreiking gemaakt. Deze 'handreiking ladder voor
duurzame verstedelijking' werkt verder uit hoe met de ladder omgegaan moet worden. Voor een verdere
uitleg van de ladder duurzame verstedelijking wordt naar die handreiking verwezen.

Planspecifiek
In het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking kan worden gesteld dat er in Westervoort met name
behoefte is aan koopwoningen in de hoge prijsklasse. Woningen van deze klasse kunnen op basis van dit
bestemmingsplan worden gebouwd. Op kwantitatief gebied hebben de gemeenten in de Liemers in 2017
nieuwe regionale woningbouwafspraken gemaakt. Op basis van nieuwe woningbehoefteprognoses is voor
Westervoort een behoefte van 310 woningen tot 2027 vastgesteld. Inclusief het voorliggende
bestemmingsplan bedraagt de harde plancapaciteit in Westervoort 183 woningen. Op basis hiervan is het
totale plan De Schans met dezelfde aantallen woningen (76 totaal) te handhaven. Het voorliggende
bestemmingsplan past daarmee ruimschoots binnen de regionale woningbouwafspraken in de Liemers.
De ontwikkeling vindt plaats binnen het stedelijk gebied op een locatie waar al jaren een bestemming ligt voor




 Geerken en Fort 2017                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>woningbouw. Hiermee sluit de ontwikkeling aan bij de ladder voor duurzame verstedelijking en is het plan in
lijn met de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte.
Met betrekking tot het beleid vinden er verder geen relevante veranderingen plaats ten opzichte van het
vastgestelde bestemmingsplan De Schans. In dit bestemmingsplan De Schans zijn de ingrepen beleidsmatig
reeds onderbouwd. Er vinden wel verschuivingen plaats in de verkaveling en het aantal woningen in de twee
deelgebieden, maar het totaal aantal woningen van De Schans blijft gelijk. Deze aanpassingen zijn van dien
aard dat dit geen invloed heeft op rijks-, provinciaal en/of gemeentelijk beleid.

3.3      Milieu

3.3.1    Bodem
In het kader van een bestemmingsplan dient aangetoond te worden dat de kwaliteit van de bodem en het
grondwater in het plangebied in overeenstemming zijn met het beoogde gebruik. Dit is geregeld in de Wet
bodembescherming. De bodemkwaliteit kan namelijk van invloed zijn op de beoogde functie van het
plangebied.

Planspecifiek
In voorliggend plan zijn geen nieuwe ontwikkelingen voorzien die een andere visie geven op het reeds
uitgevoerde bodemonderzoek. Het aspect bodem staat de uitvoerbaarheid van voorliggend plan dan ook niet
in de weg.

3.3.2    Lucht
In het kader van het opstellen van een bestemmingsplan moeten er met betrekking tot luchtkwaliteit twee
aspecten in beeld gebracht worden. Ten eerste of de luchtkwaliteit de nieuwe functie toelaat (de gevoeligheid
van de bestemming) en ten tweede wat de bijdrage is van het plan aan die luchtkwaliteit.

Planspecifiek
Het voorliggend bestemmingsplan voorziet in een ontwikkeling waarbij het aantal woningen afneemt van 46
naar 35. De invloed op de luchtkwaliteit zal dus beperkter zijn dan in het oorspronkelijke plan. De gewijzigde
plannen vormen wat betreft het aspect luchtkwaliteit dus geen belemmering voor de uitvoerbaarheid.

3.3.3      Geluid
De mate waarin het geluid het woonmilieu mag belasten, is geregeld in de Wet geluidhinder (Wgh). De kern
van de wet is dat geluidsgevoelige objecten worden beschermd tegen geluidhinder uit de omgeving. In de Wgh
worden de volgende objecten beschermd (artikel 1 Wgh):
<0000> woningen;
<0000> geluidsgevoelige terreinen (terreinen die behoren bij andere gezondheidszorggebouwen dan categorale
       en academische ziekenhuizen, verpleeghuizen, woonwagenstandplaatsen);
<0000> andere geluidsgevoelige gebouwen, waaronder onderwijsgebouwen, ziekenhuizen en verpleeghuizen,
       andere gezondheidszorggebouwen dan ziekenhuizen en verpleeghuizen die zijn aangegeven in artikel 1.2
       van het Besluit geluidhinder (Bgh):
       1. verzorgingstehuizen;
       2. kinderdagverblijven
       3. psychiatrische inrichtingen
       4. medisch centra;
       5. poliklinieken;
       6. medische kleuterdagverblijven.

Het beschermen van deze geluidsgevoelige objecten gebeurt aan de hand van vastgestelde zoneringen. De
belangrijkste geluidsbronnen die in de Wet geluidhinder worden geregeld zijn: industrielawaai,



18                                                                                             Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>wegverkeerslawaai en spoorweglawaai. Verder gaat deze wet onder meer ook in op geluidwerende
voorzieningen en geluidbelastingkaarten en actieplannen.
De gemeente Westervoort heeft in 2007 geluidbeleid vastgesteld. Het beleid bestaat uit een Nota
Geluidsbeleid waarin de hoofdlijnen van het beleid uiteen worden gezet en een viertal deelnota's, te weten
een Nota Hogere Grenswaarden, een Nota Bedrijven en geluid, een de Nota geluid en evenementen
(vastgesteld 2010) en een Nota Bouwlawaai. Met het Geluidbeleidsplan en de daarin opgenomen bijlagen is
gevolg gegeven aan de voornemens uit het gemeentelijke milieubeleidsplan om de geluidssituatie binnen de
gemeente te inventariseren, geluidskaarten op te stellen en het opstellen van een gemeentebreed
geluidsbeleid.
De doelstelling van het beleid is het behouden van de goede kwaliteit van de leefomgeving en het benutten
van kansen om, daar waar het noodzakelijk is, de kwaliteit van de leefomgeving te verbeteren. Een belangrijke
subdoelstelling is het realiseren van een passende geluidskwaliteit in elk gebied. Het geluidsbeleid heeft vooral
betrekking op nieuwe situaties zoals de aanleg van nieuwe wegen en woonwijken.

Planspecifiek
In dit bestemmingsplan vinden geen ontwikkelingen plaats die dichter op de weg zijn gelegen dan in het
oorspronkelijke plan, waarvoor een geluidsonderzoek heeft aangetoond dat geluidshinder geen belemmering
vormt. Het initiatief is dus uitvoerbaar op het gebied van geluid.

3.3.4       Milieuzonering
Het aspect bedrijven en milieuzonering gaat in op de invloed die bedrijven kunnen hebben op hun omgeving.
Deze invloed is afhankelijk van de afstand tussen een gevoelige bestemming en de bedrijvigheid.
Milieugevoelige bestemmingen zijn gebouwen en terreinen die naar hun aard bestemd zijn voor het verblijf
van personen gedurende de dag of nacht of een gedeelte daarvan (bijvoorbeeld woningen). Daarnaast kunnen
ook landelijke gebieden en/of andere landschappen belangrijk zijn bij een zonering tot andere, minder
gevoelige, functies zoals bedrijven.
Bij een ruimtelijke ontwikkeling kan sprake zijn van al aanwezige bedrijvigheid en van nieuwe bedrijvigheid.
Milieuzonering zorgt er voor dat nieuwe bedrijven een juiste plek in de nabijheid van de gevoelige functie
krijgen en dat de (nieuwe) gevoelige functie op een verantwoorde afstand van bedrijven komen te staan. Doel
hiervan is het waarborgen van de veiligheid en het garanderen van de continuïteit van de bedrijven als ook een
goed klimaat voor de gevoelige functie.
Milieuzonering beperkt zich tot milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie zoals: geluid, geur, gevaar en
stof. De mate waarin de milieuaspecten gelden en waaraan de milieucontour wordt vastgesteld, is voor elk
type bedrijvigheid verschillend. De 'Vereniging van Nederlandse Gemeenten' (VNG) heeft in 2009 de publicatie
'Bedrijven en Milieuzonering' uitgegeven. In deze publicatie is een lijst opgenomen, met daarin de minimale
richtafstanden tussen een gevoelige bestemming en bedrijven. Indien van deze richtafstanden afgeweken
wordt dient een nadere motivatie gegeven te worden waarom dat wordt gedaan.
Het belang van milieuzonering wordt steeds groter aangezien functiemenging steeds vaker voorkomt. Hierbij is
het motto: 'scheiden waar het moet, mengen waar het kan'. Het scheiden van milieubelastende en
milieugevoelige bestemmingen dient twee doelen:
<0000> het reeds in het ruimtelijk spoor voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij
       gevoelige bestemmingen;
<0000> het bieden van voldoende zekerheid aan de milieubelastende activiteiten (bijvoorbeeld bedrijven) zodat
       zij de activiteiten duurzaam, en binnen aanvaardbare voorwaarden, kunnen uitoefenen.

Planspecifiek
Aangezien er in dit bestemmingsplan geen nieuwe bedrijvigheid wordt voorzien en het bestaande woongebied
van het bestemmingsplan nagenoeg onveranderd blijft, vormt de milieuzonering geen belemmering voor de
uitvoerbaarheid van dit plan.




 Geerken en Fort 2017                                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.4     Water
Het aspect water is van groot belang binnen de ruimtelijke ordening. Door verstandig om te gaan met het
water kan verdroging en wateroverlast (waaronder ook risico van overstromingen e.d.) voorkomen worden en
de kwaliteit van het water hoog gehouden worden.
Op Rijksniveau en Europees niveau zijn de laatste jaren veel plannen en wetten gemaakt met betrekking tot
water. De belangrijkste hiervan zijn het Waterbeleid voor de 21e eeuw, de Waterwet en het Nationaal
Waterplan.

Waterbeleid voor de 21e eeuw
De Commissie Waterbeheer 21ste eeuw heeft in augustus 2000 advies uitgebracht over het toekomstige
waterbeleid in Nederland. De adviezen van de commissie staan in het rapport 'Anders omgaan met water,
Waterbeleid voor de 21ste eeuw' (WB21). De kern van het rapport WB21 is dat water de ruimte moet krijgen,
voordat het die ruimte zelf neemt. In het Waterbeleid voor de 21e eeuw worden twee principes
(drietrapsstrategieën) voor duurzaam waterbeheer geïntroduceerd:
<0000> vasthouden, bergen en afvoeren: dit houdt in dat overtollig water zoveel mogelijk bovenstrooms wordt
       vastgehouden in de bodem en in het oppervlaktewater. Vervolgens wordt zo nodig het water tijdelijk
       geborgen in bergingsgebieden en pas als vasthouden en bergen te weinig opleveren wordt het water
       afgevoerd.
<0000> schoonhouden, scheiden en zuiveren: hier gaat het erom dat het water zoveel mogelijk schoon wordt
       gehouden. Vervolgens worden schoon en vuil water zoveel mogelijk gescheiden en als laatste komt het
       zuiveren van verontreinigd water aan het bod.

Waterwet
Centraal in de Waterwet staat een integraal waterbeheer op basis van de 'watersysteembenadering'. Deze
benadering gaat uit van het geheel van relaties binnen watersystemen. Denk hierbij aan de relaties tussen
waterkwaliteit, -kwantiteit, oppervlakte- en grondwater, maar ook aan de samenhang tussen water,
grondgebruik en watergebruikers.
Het doel van de Waterwet is het integreren van acht bestaande wetten voor waterbeheer. Door middel van
één watervergunning regelt de wet het beheer van oppervlaktewater en grondwater en de juridische
implementatie van Europese richtlijnen, waaronder de Kaderrichtlijn Water. Via de Waterwet gelden
verschillende algemene regels. Niet alles is onder algemene regels te vangen en daarom is er de integrale
watervergunning. In de integrale watervergunning gaan zes vergunningen uit eerdere wetten (inclusief
keurvergunning) op in één aparte watervergunning.

Nationaal Waterplan
Op basis van de Waterwet is het Nationaal Waterplan vastgesteld door het kabinet. Dit Nationaal Waterplan
geeft de hoofdlijnen, principes en richting van het nationale waterbeleid in de planperiode 2016-2021, met
een vooruitblik richting 2050. Het Nationaal Waterplan richt zich op bescherming tegen overstromingen,
beschikbaarheid van voldoende en schoon water en de diverse vormen van gebruik van water. Het geeft
maatregelen die in de periode 2016-2021 genomen moeten worden om Nederland ook voor toekomstige
generaties veilig en leefbaar te houden en de kansen die water biedt te benutten. Het kabinet speelt
proactief in op de verwachte klimaatveranderingen op lange termijn, om overstromingen te voorkomen.

Watertoets
De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat
meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is geen technische toets maar een
proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de waterbeheerder met elkaar in gesprek brengt in
een zo vroeg mogelijk stadium. In de waterparagraaf worden de watertoets en de uitkomsten van een
eventueel overleg opgenomen.



20                                                                                          Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Planspecifiek
Aangezien in het plan het verhard oppervlakte ten opzichte van de situatie in het bestemmingsplan De Schans
nagenoeg niet anders wordt, heeft dit geen invloed op de waterhuishouding zoals dit reeds is beschreven in
het bestemmingsplan De Schans. In de directe omgeving zijn voldoende bergings- en afvoermogelijkheden.
Met het voorliggend plan zijn de belangen van het Waterschap Rijn en IJssel niet in het geding. Het
watersysteem blijft hetzelfde ten opzichte van het (bestemmings)plan De Schans en de verharding neemt niet
toe. Deze waterhuishoudkundige aspecten zijn dan ook al reeds afgestemd in het kader van dat
bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan is op het gebied van water uitvoerbaar.

3.5       Ecologie
Bij ruimtelijke ingrepen dient rekening te worden gehouden met de natuurwaarden ter plaatse. Daarbij wordt
onderscheid gemaakt tussen gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming kan volgen uit
de aanwijzing van een gebied. Wat betreft soortenbescherming is de Flora- en Faunawet van toepassing. Hier
wordt onder andere de bescherming van plant- en diersoorten geregeld. Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient
te worden getoetst of er sprake is van negatieve effecten op de aanwezige natuurwaarden. Indien hiervan
sprake is, moet ontheffing of vrijstelling worden aangevraagd.

Gebiedsbescherming
  Het Natuurnetwerk Nederland (voorheen de EHS) is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te
  leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter verbinden met elkaar en met het
  omringende agrarisch gebied. Het NNN is de verantwoordelijkheid van de verschillende provincies. In het NNN
  liggen:
<0000> bestaande natuurgebieden, waaronder de 20 Nationale Parken;
<0000> gebieden waar nieuwe natuur aangelegd wordt;
<0000> landbouwgebieden, beheerd volgens agrarisch natuurbeheer;
<0000> ruim 6 miljoen hectare grote wateren: meren, rivieren, de kustzone van de Noordzee en de Waddenzee;
<0000> alle Natura2000-gebieden.

De Natuurbeschermingswet richt zich op de bescherming van gebieden. In de Natuurbeschermingswet zijn de
volgende gronden aangewezen en beschermd:
<0000> Natura 2000-gebieden (Habitat- en Vogelrichtlijngebieden);
<0000> beschermde Natuurmonumenten;
<0000> wetlands.
In tegenstelling tot gebieden die alleen in het NNN liggen kennen Natura 2000-gebieden een zogenaamde
'externe werking'. Dit betekent dat ontwikkelingen die buiten de begrenzing van de Natura 2000-gebieden
gelegen zijn, ook getoetst moeten worden of er significant negatieve effecten optreden op het betreffende
gebied.

Soortenbescherming
De Flora- en faunawet regelt de bescherming van de in het wild voorkomende inheemse planten en dieren: de
soortenbescherming. De wet richt zich vooral op het in stand houden van populaties van soorten die
bescherming behoeven. In de wet zijn algemene en specifieke verboden vastgelegd ten aanzien van
beschermde dier- en plantensoorten. Naast een aantal in de wet (en daarop gebaseerde besluiten) vermelde
specifieke mogelijkheden om ontheffing te verlenen van in de wet genoemde verboden, geeft de wet een
algemene ontheffingsbevoegdheid aan de minister van EZ. Bekeken moet worden in hoeverre ruimtelijke
plannen negatieve gevolgen hebben op beschermde dier- en plantensoorten en of er compenserende of
mitigerende maatregelen genomen moeten worden.




 Geerken en Fort 2017                                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Daarnaast geldt voor iedereen in Nederland altijd, dus ook los van het voorliggende beoogde ruimtelijke
project, dat de zorgplicht nageleefd moet worden bij het verrichten van werkzaamheden. Voor menige soort
geldt dat indien deze zorgplicht nagekomen wordt een bepaald beoogd project uitvoerbaar is.

Planspecifiek
Het plangebied betreft geen Natura 2000-gebied, beschermd natuurmonument, wetlands of andere gebieden
behorend tot het NNN. In dit bestemmingsplan worden geen wezenlijk nieuwe ontwikkelingen mogelijk
gemaakt die ten koste kunnen gaan van ecologische waarden ten opzichte van het reeds toegestane gebruiks-
en bouwmogelijkheden in het oorspronkelijke bestemmingsplan. Het totaal aantal woningen in het plangebied
neemt ook af van 46 naar 35. Het voorliggend bestemmingsplan is daarmee op het gebied van ecologie
uitvoerbaar.

3.6      Archeologie en cultuurhistorie
In elk ruimtelijk plan moet een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop met de in het gebied
aanwezige cultuurhistorische waarden wordt omgegaan. Denk aan aanwezige monumenten, historische
gebieden, kenmerkende (straat)beelden en landschapselementen. Bij het maken van plannen kan ook (weer)
rekening gehouden worden met al deze elementen die er vroeger wel waren maar nu niet meer. Een bijzonder
onderdeel van cultuurhistorie is archeologie.
Per 1 juli 2016 is de Monumentenwet 1988 overgegaan in de Erfgoedwet. Onderdelen van de
Monumentenwet die de fysieke leefomgeving betreffen, zoals vergunningen, gaan naar de Omgevingswet die
in 2019 van kracht wordt.

Cultuurhistorie
Het belang van cultuurhistorie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. Het Besluit geeft aan
dat “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de
grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden” in het bestemmingsplan (en andere
ruimtelijke besluiten) opgenomen moet worden. Het voornaamste doel hiervan is om het cultuurhistorische
karakter van Nederland op gebiedsniveau te behouden en te versterken.

Archeologie
De bescherming van archeologische waarden bij ruimtelijke ontwikkelingen is geregeld in de Erfgoedwet. De
essentie van de wettelijke bescherming is dat archeologische resten zoveel mogelijk in de bodem bewaard
blijven. Bij ruimtelijke plannen geldt de verplichting om rekening te houden met bekende en te verwachten
archeologische waarden. Indien ingrepen gepaard gaan met een verstoring van de bodem, kan het nodig zijn
om nader onderzoek te doen, zodat - waar nodig - de archeologische waarden veilig gesteld kunnen worden
en/of het plan aangepast kan worden. De verantwoordelijkheid voor archeologische waarden ligt bij de
gemeente.
Op basis van de Erfgoedwet zijn mogelijke (toevals)vondsten bij het verrichten van werkzaamheden in de
bodem altijd beschermd. Er geldt een meldingsplicht bij het vinden van (mogelijke) waardevolle zaken.

Planspecifiek
Cultuurhistorie
De locatie van het voormalige Fort Geldersoorth is cultuurhistorisch rijksmonument (OBD 38849). Voor de
ontwikkeling van De Schans is een beeldkwaliteitkader opgesteld (Kwaliteitshandboek De Schans) dat als
bijlage bij het bestemmingsplan de Schans is opgenomen. Voor het deelgebied Fort zijn in dat
Kwaliteitshandboek de belangrijkste cultuurhistorische waarden beschreven en hoe hiermee om wordt gegaan
met betrekking tot de verkaveling en nieuwbouw in het gebied. De historische waarden worden zoveel als




22                                                                                             Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>mogelijk als leidraad gebruikt bij de verkavelingsstructuur, de bouwmassa's en de uitstraling. Het Fort wordt
gebouwd op het rijksmonument en dit is bepalend voor de uitstraling en bouwmogelijkheden binnen dit
deelgebied. Om deze reden is het bouwen van dakkapellen en andere dakopbouwen bijvoorbeeld niet
toegestaan. Het Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth is een aangepast onderdeel van het
Kwaliteitshandboek De Schans.

Archeologie
Volgens de Erfgoedwet heeft de gemeenteraad de mogelijkheid grenzen aan te geven waarbinnen het
uitvoeren van een archeologisch onderzoek wel of niet verplicht is, de zogenaamde vrijstellingsgrenzen.
De gemeente Westervoort heeft een bestemmingsplan Archeologie en Cultuurhistorie vastgesteld. Dat
bestemmingsplan legt een bij het beleid passende regeling neer voor geheel het grondgebied van de
gemeente Westervoort. Het voorliggende bestemmingsplan neemt daarom geen regeling op en verwijst naar
het bestemmingsplan Archeologie en Cultuurhistorie.
In het kader van de ontwikkeling van De Schans is archeologisch onderzoek uitgevoerd. Hieruit volgt dat er in
het gebied van het Fort archeologische waarden en restanten van de fundering van het bastion aanwezig zijn.
De realisatie van het Fort met de woningen is mogelijk, mits bij de fundering en kabels en leidingen rekening
wordt gehouden met de in de bodem aanwezige resten van het bastion (selectiebesluit college d.d. 27 april
2010, nr. RenS 4). Voor het gebied Het Geerken is het plan uitvoerbaar gebleken.

Hiermee wordt het plan op het gebied van archeologie en cultuurhistorie uitvoerbaar geacht.

3.7       Verkeer en parkeren
Onderdeel van een goede ruimtelijke ordening is de verkeersstructuur van een bepaald gebied. In dit
bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt die getoetst moeten worden aan de
eisen op het gebied van verkeer en parkeren.

Planspecifiek
Beide deelgebieden worden ontsloten door de weg Het Geerken. Aangezien het aantal woningen in het
deelgebied Geerken afneemt, neemt ook de verkeersaantrekkende werking op het laatste deel van de weg Het
Geerken af. Voor het eerste deel van Het Geerken (tot de aansluiting van de weg naar de Heegsche Bouwing
en het Fort) blijft, ten opzichte van de vigerende bestemmingsplannen, de verkeersaantrekkende werking
hetzelfde. Dit omdat het totaal aantal woningen in het plan De Schans dat ontsloten wordt via Het Geerken
niet toe- of afneemt.

De parkeernormen zullen ten opzichte van het oorspronkelijke plan niet wijzigen. Voor grondgebonden
woningen wordt uitgegaan van een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen. Bij de uiteindelijke uitwerking zullen
in het stedenbouwkundig plan voldoende parkeerplaatsen moeten worden opgenomen. In het plangebied zal
de beschikbare ruimte voor woningen en parkeerruimte op elkaar worden afgestemd, hiervoor is voldoende
ruimte in het plan.
Dit bestemmingsplan is daarmee op het gebied van verkeer en parkeren uitvoerbaar.

3.8       Externe veiligheid
Externe veiligheid beschrijft de externe risico's met een externe werking, die ontstaan door het transport van,
de opslag van of handelingen met gevaarlijke stoffen. Dit kan betrekking hebben op risicovolle inrichtingen,
relevante transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of relevante buisleidingen.




 Geerken en Fort 2017                                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Toetsingskaders zijn onder andere het 'Besluit externe veiligheid inrichtingen' (Bevi), het 'Besluit externe
veiligheid transportroutes' (Bevt) en het 'Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb). Daarnaast zijn in het
Activiteitenbesluit milieubeheer en het Vuurwerkbesluit veiligheidsafstanden genoemd die rond stationaire
risicobronnen, niet zijnde een Bevi-inrichting, moeten worden aangehouden.

Binnen het beoordelingskader voor externe veiligheid staan twee kernbegrippen centraal: het plaatsgebonden
risico (PR) van 10-6 per jaar en het groepsrisico (GR). Het plaatsgebonden risicobeleid bestaat uit harde
afstandscontouren tussen risicobron en (beperkt) kwetsbaar object. Het groepsrisico is een maat die aangeeft
hoe groot de kans is op een ongeval met gevaarlijke stoffen met een bepaalde groep slachtoffers. Hoe hoger
het groepsrisico, hoe groter deze kans. Voor de beoordeling van een ruimtelijk plan moet worden vastgesteld
of het plangebied is gelegen binnen de PR en/of de invloedsgebieden van het GR. Voor inrichtingen geldt
daarnaast dat verantwoording van het groepsrisico verplicht is wanneer binnen het invloedsgebied van een
risicobron nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten worden toegelaten. Voor transportassen (weg, spoor en
water) geldt dat de verantwoording van het groepsrisico verplicht is wanneer sprake is van toename van het
aantal personen (en daarmee een toename van het groepsrisico) of overschrijding van de oriëntatiewaarde.

De gemeente Westervoort wil haar burgers een veilige leefomgeving bieden. Om die verantwoordelijkheid in
te vullen heeft de gemeente Westervoort de Beleidsvisie Externe Veiligheid vastgesteld. Doel van het externe
veiligheidsbeleid is om duidelijk te maken welke externe veiligheidsrisico’s in de gemeente Westervoort
aanwezig zijn en hoe er met deze en toekomstige risico’s om dient te worden gegaan.

Planspecifiek
Voorliggend plan maakt geen wezenlijke nieuwe ontwikkelingen mogelijk met betrekking tot
veiligheidsproblemen welke aandacht vragen. In het bestemmingsplan De Schans is hier reeds op ingegaan en
hieruit blijkt dat externe veiligheid geen invloed heeft op de uitvoerbaarheid van het plan.

3.9      Economische uitvoerbaarheid
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro,
onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij
vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van
plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de
gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien:
<0000> het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins
       verzekerd is;
<0000> het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk
       5°, niet noodzakelijk is;
<0000> het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid,
       onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Planspecifiek
De plankosten worden gedragen door de gemeente Westervoort en daarvoor is voldoende budget
beschikbaar. Voor dit bestemmingsplan is geen exploitatieplan opgesteld omdat dit anderszins verzekerd is
(middels een overeenkomst). Eventuele planschade als gevolg van onderhavig bestemmingsplan komt voor
rekening van de ontwikkelaar. Het bestemmingsplan is daarmee economisch uitvoerbaar.




24                                                                                                 Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>3.10     Handhaafbaarheid
Het ontwikkelen van beleid en de vertaling daarvan in een bestemmingsplan heeft geen zin, indien na de
vaststelling van het plan door de gemeenteraad, er geen handhaving door de gemeente plaatsvindt. Het is
daarom van belang om reeds ten tijde van het opstellen van een bestemmingsplan aandacht te besteden aan
de handhaafbaarheid van het plan.
Het gemeentelijk handhavingsbeleid is neergelegd in de Integrale Handhavingsnota 2013-2017 vastgesteld op
28 januari 2013.
Samengevat zijn de doelstellingen voor het handhavingsbeleid als volgt:
<0000> Naleving bevorderen
<0000> Bieden van rechtszekerheid en -gelijkheid
<0000> Transparantie
<0000> Voldoen aan wetgeving en jurisprudentie
<0000> Creëren van draagvlak
<0000> Eenduidig kader voor de sturing van uitvoering
<0000> Democratische legitimatie
Voor een uitgebreide toelichting van deze doelstellingen wordt verwezen naar de Integrale Handhavingsnota
2013-2017, deze is op de gemeentelijke website te vinden. Onderhavig bestemmingsplan is opgesteld waarbij
rekening is gehouden met bovenstaande doelstellingen.




Geerken en Fort 2017                                                                                    25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Wijze van bestemmen
4.1     Algemeen
Voor het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen
standaardvorm van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).
Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de
planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen
dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen
aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.
De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De
toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en
de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Ook is de toelichting van
wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Tot slot maakt een
eventuele bijlage onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan.

4.2     Verbeelding
Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven met daarbij andere bepalingen zoals
gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken etc.. Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt
van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaart en/of kadastrale kaart).

4.3     Planregels
Voor de planregels is de gestandaardiseerde opbouw uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen
2012 gebruikt. In de planregels is een standaard hoofdstukindeling aangehouden die begint met 'Inleidende
regels' (begrippen en wijze van meten), vervolgens met de 'Bestemmingsregels', de 'Algemene regels' (de
regels die voor alle bestemmingen gelden) en de 'Overgangs- en slotregels'. In het tweede hoofdstuk, de
Bestemmingsregels, staan de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde.
Ook de regels van een bestemming kennen een standaardopbouw en worden als volgt benoemd:
<0000> Bestemmingsomschrijving (in elk bestemmingsplan);
<0000> Bouwregels (bestemmingsplanafhankelijk);
<0000> Nadere eisen (bestemmingsplanafhankelijk);
<0000> Afwijken van de bouwregels (bestemmingsplanafhankelijk);
<0000> Specifieke gebruiksregels (bestemmingsplanafhankelijk);
<0000> Afwijken van de gebruiksregels (bestemmingsplanafhankelijk);
<0000> Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
       (bestemmingsplanafhankelijk).

4.4     Wijze van bestemmen
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
<0000> 'Groen', waarbij de functie van groenvoorzieningen wordt neergelegd. Deze bestemming is toegekend aan
       de noordelijke strook binnen deelgebied Het Geerken. Er is een breed aanduidingsvlak 'speciale vorm van
       verkeer - langzaam verkeer' opgenomen waarbinnen een langzaam verkeersverbinding gerealiseerd
       wordt.
<0000> 'Verkeer', waarbij de verkeersfunctie wordt neergelegd. Deze bestemming is toegekend aan een strook
       aan de zuid- en oostzijde van het deelgebied Fort, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
       van verkeer - carport' carports zijn toegestaan.




26                                                                                             Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<0000>   'Woongebied - 1', waarbij de woonfunctie wordt neergelegd voor het deelgebied Het Geerken. De
         gronden zijn daarnaast bestemd voor groen, tuinen, water, parkeren en verkeer. Er is een breed
         aanduidingsvlak 'speciale vorm van verkeer - langzaam verkeer' opgenomen waarbinnen een langzaam
         verkeersverbinding gerealiseerd wordt. Om te borgen dat deze verbinding ook daadwerkelijk aangelegd
         en in stand wordt gehouden is hiertoe tevens een voorwaardelijk bepaling opgenomen in de regels.
<0000>   'Woongebied - 4', waarbij de woonfunctie wordt neergelegd voor het deelgebied Fort. De gronden zijn
         daarnaast bestemd voor groen, tuinen, water, parkeren en verkeer. Binnen deze bestemming zijn
         maximaal 24 woningen toegestaan. De bouwvlakken zijn strak om de geplande woningen heen gelegd.
         Ten behoeve van een eenduidige uitstraling als fort is de aanduiding 'geen achtererfgebied' neergelegd,
         zodat het niet mogelijk is om vergunningsvrij dakkapellen te realiseren. Er is daarnaast nog een
         afwijkingsmogelijkheid opgenomen waarmee de realisatie van 2 extra woningen mogelijk is, aangezien er
         binnen het stedenbouwkundige kader nog 2 woningen extra in de 'hoekpunten' van het fort passen.
<0000>   'Waarde - Welstand', waarmee voor beide deelgebieden het beeldkwaliteitskader conform het
         Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth en Kwaliteitshandboek Het Geerken is gekoppeld aan een regeling
         in de regels. Het Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth en Kwaliteitshandboek Het Geerken worden als
         welstandsbeleid astgesteld bij vaststelling van dit plan. Dat gebeurt op basis van artikel 12 van de
         Woningwet.

Dit plan kent nog als noemenswaardige bijzonderheid dat voor alle woongebieden binnen het plan De Schans
het totale woningbouwprogramma niet meer mag bedragen dan 76 wooneenheden. Deze regeling is in
Hoofdstuk 3 opgenomen. Daarnaast is in de bestemmingen 'Verkeer' en 'Woongebied - 4' een aanduiding
'specifieke bouwaanduiding - muur' opgenomen, waarbinnen de grond geheel bebouwd moet zijn om de
uitstraling van een fort te waarborgen. Mede daarom is ook bepaald in de regels dat de daken van de
hoofdgebouwen géén dakkapellen mogen bevatten. Dat past ook bij de beoogde architectuur. Om voorts
zeker te stellen dat niemand later alsnog meent dat een dakkapel vergunningsvrij gebouwd mag worden
omdat het achtererf zou zijn is óók bepaald dat het gebied dat in het zicht ligt géén achtererf is. In
onderstaande tekening is de zone die niet tot het achtererfgebied wordt gerekend rood gearceerd. Het betreft
de zone vanaf 25 cm boven de vloer van de eerste verdieping tot de nok van het gebouw. Hiermee wordt de
cultuurhistorische waarde van het fort geborgd. De zone vanaf de begane grond tot 25 cm boven de vloer van
de eerste verdieping is dus wel achtererfgebied en mag wel vergunningsvrij worden gebouwd.




Het bestemmingsplan Archeologie en Cultuurhistorie blijft op de locatie gelden, met uitzondering van de
regels die in het voorliggend bestemmingsplan Geerken en Fort 2017 zijn opgenomen.
Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.




     Geerken en Fort 2017                                                                                      27


====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5               De procedure
5.1     Algemeen
Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient overleg te worden gevoerd als bedoeld in
artikel 3.1.1 Bro. Dit is het vooroverleg. Op basis van het eerste lid van dit artikel wordt dit vooroverleg
gevoerd met waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de
ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor
wat kleinere plannen kan, in overleg, afgezien worden van dit overleg.
Op basis van artikel 3.1.6 Bro dient verslag te worden gedaan van de wijze waarop burgers en
maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Dit is de inspraak.
Van (formele) inspraak kan, zeker bij wat kleinere plannen, worden afgezien. De gemeentelijke
inspraakverordening is daarbij ook van belang.
Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd te
worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling
door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6
weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij
de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State. Het bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van
de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld. Is er wel beroep ingesteld dan treedt het
bestemmingsplan ook in werking, tenzij naast het indienen van een beroepschrift ook om een voorlopige
voorziening is gevraagd. De schorsing van de inwerkingtreding eindigt indien de voorlopige voorziening wordt
afgewezen. De procedure eindigt met het besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

5.2     Verslag artikel 3.1.1 Bro overleg
De waterhuishoudkundige aspecten zijn in het kader van het bestemmingsplan De Schans reeds met het
waterschap Rijn en IJssel afgestemd. Voorliggend plan voorziet niet in een ander watersysteem of extra
verharding, waardoor het belang van het Waterschap in het geding is (zie ook paragraaf 3.4). Gezien het
beperkte provinciale en rijks belang wordt het bestemmingsplan direct als ontwerp toegezonden aan de
provincie en het Rijk. Zij hebben de mogelijkheid gehad zienswijzen in te dienen, maar hebben hier geen
gebruik van gemaakt.

5.3     Verslag inspraak
Er is geen sprake van grote verandering in uitgangspunten voor het plangebied en het totale aantal woningen
in de Schans neemt niet toe. Omwonenden worden tijdens een informatieavond over het plan geïnformeerd.
Een formele inspraakprocedure kan daardoor worden overgeslagen. Het bestemmingsplan wordt niet als
'voorontwerp' ter inzage gelegd maar gelijk als 'ontwerp' bestemmingsplan. Belanghebbenden kunnen in het
kader van het ontwerpbestemmingsplan hun eventuele zienswijzen indienen.

5.4     Verslag zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 4 mei tot en met 14 juni 2017. Gedurende deze
termijn zijn drie zienswijzen binnengekomen, op basis waarvan enkele aanpassingen in het plan zijn gedaan.




28                                                                                           Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                       Regels




Geerken en Fort 2017        29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1               Inleidende regels
Artikel 1           Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1       plan
het bestemmingsplan "Geerken en Fort 2017" met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPGeerkenFort2017-
VA01 van de gemeente Westervoort.
1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3       aan huis verbonden bedrijf
een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen
van producten en/of het leveren van diensten, door de bewoner van de woning, en dat niet krachtens een
milieuwet vergunning- of meldingplichtig is.
1.4       aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig
gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is.
1.5       aanbouw
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding
staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.6       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.7       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.8       aanduidingsvlak
een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens.
1.9       afhankelijke woonruimte
een aan-, uit- of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een
gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg aanwezig is.
1.10      afwijking
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening.
1.11      ander-werk
een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid.
1.12      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.13      bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van (een deel van) het bouwvlak aangeeft, dat
maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.
1.14      bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.




 Geerken en Fort 2017                                                                                        31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>1.15        bestaand
<0000> bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan
       bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning
       voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de
       regels anders is bepaald;
<0000> bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat,
       tenzij in de regels anders is bepaald.
1.16        bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.17        bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.18        bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.19        bijgebouw
een op zich zelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.20        bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.
1.21        bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.22        bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
1.23        bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels van een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.24        bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.
1.25        bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.26        bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.27        carport
een overkapping ten behoeve van de gezamenlijke overdekte stalling van motorvoertuigen, gebouwd tegen en
in verbinding met de muur rondom het fort, bestaande uit een kap met een vegetatiedak met een minimale
helling van 20 graden
1.28        eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond.
1.29        erf
al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk
opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.30        erker
een uitbouw van het hoofdgebouw met de omvang en uitstraling van een uitgebouwd venster, veelal gelegen
voor het verlengde van de voorgevel.




32                                                                                           Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>1.31      erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van
porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.
1.32      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.
1.33      gebruiken
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.
1.34      hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is.
1.35      maatvoeringsgrens
de grens van een maatvoeringsvlak.
1.36      maatvoeringsvlak
een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde
bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt.
1.37      mantelzorg
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en / of sociale vlak, op
vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
1.38      nadere eis
een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder d van de Wet ruimtelijke ordening.
1.39      natuurwaarden
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarden.
1.40      normaal onderhoud, gebruik en beheer
een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van
deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt.
1.41      omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
1.42      onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m
boven het peil is gelegen.
1.43      oprit
het gedeelte van het bouwperceel voor het bereiken van de bij het bouwperceel behorende garage en / of
carport en / of andere bij de desbetreffende bestemming behorende gebouwen waar verkeer over rijdt. Een
oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg.
1.44      overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.
1.45      overkapping
een bouwwerk op het bouwperceel van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het
woongenot van het gebouw of de standplaats dan wel ten dienste van de ter plaatse toegestane activiteit en
dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf
behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw,
maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren.
1.46      pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en
duurzaam met de aarde is verbonden.



 Geerken en Fort 2017                                                                                     33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>1.47      peil
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter
     plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein
     ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest
     nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land.
1.48      parkeren en parkeervoorziening
het stallen van (motor)voertuigen waarbij de gemeentelijke bepalingen (Kencijfers parkeren en
verkeersgeneratie CROW, publicatie 317, oktober 2012 of een actuelere versie) omtrent(onder andere)
inrichting, aantallen en locatie in acht moeten worden gehouden bij het aanleggen en in stand houden van de
voorzieningen;
1.49      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
1.50      seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard
plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon,
een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met
elkaar.
1.51      uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw
door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.52      uitvoeren
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.
1.53      uitwerking
een uitwerking als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder b van de Wet ruimtelijke ordening.
1.54      verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het plan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.
1.55      wijziging
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
1.56      woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1        de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.
2.2        de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.3        de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.




34                                                                                         Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>2.4      de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel. Bij de vaststelling van de goothoogte worden goten van ondergeschikte bouwdelen zoals
dakkappelen niet meegerekend.
2.5      de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.
2.6      de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.7      de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.8      de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
2.9      overige bepalingen
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.




 Geerken en Fort 2017                                                                                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels
Artikel 3        Groen

3.1      bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
b. parken en plantsoenen;
c. speelvoorzieningen, water en (nuts)voorzieningen voor de waterhuishouding;
d. een langzaamverkeersverbinding, uitsluitend ter plaatse van de specifieke aanduiding 'specifieke vorm van
    verkeer - langzaam verkeer'. Deze verbinding dient tevens aangelegd te worden binnen uiterlijk 1 jaar na
    in gebruikname van de eerste woning in binnen de bestemming 'Woongebied - 1'. Vervolgens dient het
    pad in stand te worden gehouden;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met inachtneming van de
keur van het waterschap.

3.2    bouwregels
3.2.1  gebouwen
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwen voor het openbare nut tot maximaal 50 m² en tot maximaal 4 m hoog;
3.2.2  bouwwerken geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
a. maximaal 8 m voor speelvoorzieningen;
b. maximaal 10 m voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
c. maximaal 6 m voor overige bouwwerken.

Artikel 4        Verkeer

4.1      bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op verblijf alsmede de
    afwikkeling van het doorgaande verkeer;
b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
d. nutsvoorzieningen w.o. (ondergrondse) containers;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4.2      bouwregels
4.2.1    gebouwen
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwen voor het openbare nut tot maximaal 50 m² en tot maximaal 4 m hoog;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - carport' carports tot maximaal 4 m hoog en
     met een minimale dakhelling van 20°;
4.2.2    bouwwerken geen gebouwen zijnde
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur' een muur met een bouwhoogte van
     minimaal 3 m vanaf het maaiveld aan de zijde van het park.




36                                                                                         Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>4.2.3    Voorwaardelijke verplichting
a. Binnen de termijn van 1 jaar, zoals beschreven in artikel 6.2.5, dient ter plaatse van de aanduiding
     'specifieke bouwaanduiding - muur' een muur te worden gebouwd met een bouwhoogte van minimaal 3
     m vanaf het maaiveld aan de zijde van het park, waarna deze in stand dient te worden gehouden;
b. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder sub a ten behoeve van genoemde termijn tot
     maximaal 3 jaar.

Artikel 5           Woongebied - 1

5.1      bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte beperkt is tot een maximum van 60
    m2 van het hoofdgebouw en/of het aangebouwde bijgebouw;
c. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als op de afwikkeling
    van het doorgaande verkeer;
d. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
e. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
f. een langzaamverkeersverbinding, uitsluitend ter plaatse van de specifieke aanduiding 'specifieke vorm van
    verkeer - langzaam verkeer'. Deze verbinding dient tevens aangelegd te worden binnen uiterlijk 1 jaar na
    in gebruikname van de eerste woning in dit bestemmingsvlak. Vervolgens dient het pad in stand te
    worden gehouden;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en (fiets)paden,
parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en (nuts)voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen
en erven en daarmee naar aard en omvang vergelijkbaar gebouwen en voorzieningen.

5.2       bouwregels
5.2.1     hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. uitsluitend de woningtypen vrijstaand en tweeaaneengebouwd zijn toegestaan, met dien verstande dat
     woningen, waarvan de zijdelingse perceelsgrens grenst aan openbaar gebied, vrijstaande woningen
     dienen te zijn;
c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte‘
     aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
d. de voorgevel van gebouwen dient in de aan de weg Het Geerken gelegen bouwgrens te worden gebouwd;
e. de breedte van vrijstaande woningen bedraagt maximaal 10 m;
f. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens van vrijstaande woningen is minimaal 3 m.
g. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens van tweeaaneengebouwde woningen bedraagt aan één
     zijde minimaal 3 m.
5.2.2     bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de
volgende kenmerken:
a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
     hoofdgebouw, met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers tot vóór (het
     verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
     1. de horizontale diepte maximaal 1,50 m bedraagt;
     2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
     3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal
          2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;


 Geerken en Fort 2017                                                                                     37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>     4.  de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het
         hoofdgebouw + 0,25 m;
b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 50 m 2, en
     waarbij geldt dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% mag zijn met dien
     verstande dat altijd 20 m2 mag worden gebouwd;
c. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in
     ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m mag bedragen, en waarbij geldt dat indien tot:
     1. 1 m uit de perceelsgrens wordt gebouwd, de maximale bouwhoogte 4 m mag bedragen;
     2. 2 m uit de perceelsgrens wordt gebouwd, de maximale bouwhoogte 5 m mag bedragen.
5.2.3    ondergronds bouwen
Binnen het bouwvlak is ondergronds bouwen toegestaan tot maximaal het oppervlak wat op basis van de
regels bovengronds is toegestaan, waarbij een maximale bouwdiepte van 3 m is toegestaan.
5.2.4    zwembaden
Binnen de bestemming 'Woongebied - 1' zijn onoverdekte zwembaden toegestaan tot een maximaal oppervlak
van 100 m2, waarbij een minimale afstand van 5 m tot een naburige perceelsgrens moet worden aangehouden
indien op het naburige perceel gewoond wordt
5.2.5    bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2,5 m.

5.3     nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op
a. het bereiken van de gewenste ruimtelijke inrichting;
b. het waarborgen van de stedenbouwkundige kwaliteit;
c. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
    gronden en bouwwerken;
d. het bewerkstelligen van een onderlinge afstemming van bebouwing,
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

5.4       afwijken van de bouwregels
5.4.1     afwijkingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. artikel 5.2.1 onder a voor het bouwen tot maximaal 5 meter buiten het bouwvlak, met inachtneming van
     het gestelde in artikel 5.2.1 onder c;
b. artikel 5.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot (het verlengde
     van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk vóór
     (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
c. artikel 5.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke bebouwde oppervlakte tot maximaal 135 m 2.
5.4.2     voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.




38                                                                                        Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>5.5       afwijken van de gebruiksregels
5.5.1     afwijkingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een aan
huis verbonden bedrijf, mits:
a. voldaan wordt aan de normen zoals gesteld in "Beleidsregels voor bedrijf en beroep aan huis" en indien
     deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de
     wijziging.
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
5.5.2     voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 6           Woongebied - 4

6.1     bestemmingsomschrijving
De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte beperkt is tot een maximum van 60
    m2 van het hoofdgebouw en/of het aangebouwde bijgebouw;
c. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als op de afwikkeling
    van het doorgaande verkeer;
d. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
e. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en (fiets)paden,
parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en (nuts)voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen
en erven en daarmee naar aard en omvang vergelijkbaar gebouwen en voorzieningen.

6.2      bouwregels
6.2.1    hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte‘
     aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, met dien verstande dat de goothoogte aan de
     achterzijde van de woningen maximaal 4 meter bedraagt;
c. als de aanduiding 'gevellijn' binnen het bouwvlak aanwezig is, wordt de voorgevel van de woningen
     binnen dat bouwvlak gebouwd ter plaatse van deze aanduiding;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is maximaal het aangeduide aantal
     toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geen achtererfgebied' is het gebied dat in
     onderstaande afbeelding rood is gearceerd, geen achtererfgebied;




 Geerken en Fort 2017                                                                                      39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>f.   het bouwen van dakkapellen of andere dakopbouwen en/of raampartijen is niet toegestaan.

6.2.2     bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de
volgende kenmerken:
a. gebouwd op het en achtererf.
b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 50 m 2, en
     waarbij geldt dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% mag zijn met dien
     verstande dat altijd 20 m2 mag worden gebouwd;
c. goothoogte - en bouwhoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het
     hoofdgebouw + 0,25 m;
6.2.3     ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is niet toegestaan.
6.2.4     bouwwerken geen gebouwen zijnde
a. Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
     1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
     2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
     3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur' een muur met een bouwhoogte van
     minimaal 3 m vanaf het maaiveld aan de zijde van het park.
6.2.5     Voorwaardelijke verplichting
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen mag alleen worden verleend voor een bouwvolume waarbij
     ten minste 95% van elk bouwvlak, voor zover aangrenzend aan de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding
     - geen achtererfgebied' bebouwd wordt met een hoofdgebouw van ten minste 8 m hoog. Hierbij geldt
     tevens dat op het moment dat de eerste woning in gebruik wordt genomen voornoemd volume binnen
     uiterlijk 1 jaar dient te worden afgerond. Binnen deze termijn van 1 jaar dient tevens ter plaatse van de
     aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur' een muur te worden gebouwd met een bouwhoogte van
     minimaal 3 m vanaf het maaiveld aan de zijde van het park, waarna deze in stand dient te worden
     gehouden;
b. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder sub a ten behoeve van:
     1. genoemd percentage tot ten minste 50% voor één of beide bouwvlakken;
     2. genoemde termijn tot maximaal 3 jaar.

6.3     nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op
a. het bereiken van de gewenste ruimtelijke inrichting;
b. het waarborgen van de stedenbouwkundige kwaliteit;
c. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
    gronden en bouwwerken;
d. het bewerkstelligen van een onderlinge afstemming van bebouwing,


40                                                                                           Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

De gewenste ruimtelijke inrichting en de stedenbouwkundige kwaliteit is neergelegd in het
Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth (d.d. 22 februari 2017) dat bij dit plan als bijlage 1 opgenomen.

6.4      afwijken van de bouwregels
6.4.1    afwijkingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. artikel 6.2.1 onder d voor een toename van het maximaal toegestane aantal wooneenheden met 1 ter
     plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden (4)'.
6.4.2    voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
c. het bepaalde in artikel 13.1 in acht wordt genomen.

6.5       afwijken van de gebruiksregels
6.5.1     afwijkingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een aan
huis verbonden bedrijf, mits:
a. voldaan wordt aan de normen zoals gesteld in "Beleidsregels voor bedrijf en beroep aan huis" en indien
     deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de
     wijziging.
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
6.5.2     voorwaarden verlening omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.




 Geerken en Fort 2017                                                                                    41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels
Artikel 7        Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8        Algemene bouwregels

8.1      goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in
overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de
bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte
en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

8.2      bebouwingspercentage
In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de
Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is
voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

Artikel 9        Algemene gebruiksregels

9.1      strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een
    zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken
    machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de
    bestemming gerichte gebruik en onderhoud.
c. een gebruik van een aangebouwd of een vrijstaand bijgebouw, voor zover gelegen buiten een op een
    verbeelding aangegeven bestemmingsvlak met een woonbestemming, als (extra) woonruimte bij een
    woning of als zelfstandige woning;
d. een gebruik van gronden (en wateren) en de daarop voorkomende bouwwerken (inclusief voer- en
    vaartuigen) of delen daarvan voor de vestiging van een seksinrichting;
e. een gebruik van gronden voor straatprostitutie.

9.2     woningen
Nieuwe (boven)woningen zijn alléén toegestaan indien dat elders in deze regels nadrukkelijk wordt bepaald.

9.3       parkeervoorzieningen
Bij de realisatie van nieuwe functies moet worden voorzien in een minimum van 2 parkeerplaatsen per
woning.

Artikel 10       Algemene afwijkingsregels

10.1      Algemene afwijkingen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en
     afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten,
     bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;




42                                                                                          Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>b.   de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan
     tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een
     oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
c.   de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van
     kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt
     vergroot tot maximaal 40 m met dien verstande dat deze omgevingsvergunning uitsluitend mag worden
     verleend op gronden behorende bij de bestemmingen 'Woongebied - 1';
d.   de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot
     maximaal 10 m, met dien verstande dat deze afwijkingsmogelijkheid niet geldt voor bouwwerken geen
     gebouwen zijnde binnen de bestemming 'Woongebied - 4';
e.   het vergroten van het oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en / of hoofdgebouwen tot een groter
     oppervlakte dan toegestaan op basis van de overige geldende regels ten behoeve van de bouw van een
     afhankelijke woonruimte mits een dergelijk gebruik noodzakelijk is vanuit oogpunt van mantelzorg. Hierbij
     geldend voorts de volgende bepalingen:
     1. een deskundige is betrokken m.b.t. de noodzakelijkheid van de mantelzorg;
     2. de vergroting van het oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m2;
     3. de overige bouwregels van de bestemming in acht worden genomen.

10.2    Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
     worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 11          Algemene procedureregels
Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid worden de procedureregels van Afdeling 3.4 van de Algemene
wet bestuursrecht in acht genomen.

Artikel 12          Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe
veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de
volgende voorwaarden:
a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet
    onevenredig worden geschaad;
c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden
    geschaad.

Artikel 13          Overige regels

13.1     Maximum aantal wooneenheden
Het aantal wooneenheden in de woongebieden Het Geerken, Wonen achter de Dijk, Heegsche Bouwing en
Fort Geldersoorth (respectievelijk bestamd als 'Woongebied - 1', 'Woongebied - 2', 'Woongebied - 3' en
'Woongebied - 4' in het plan 'De Schans') mag samen niet meer bedragen dan 76 wooneenheden.

13.2     Archeologie en Cultuurhistorie
Op dit bestemmingsplan is naast het bepaalde in dit bestemmingsplan tevens het bepaalde in het
bestemmingsplan 'Archeologie en Cultuurhistorie' van toepassing.




 Geerken en Fort 2017                                                                                       43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels
Artikel 14       Overgangsrecht

14.1     overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
     teniet gegaan.
14.1.2 afwijken bij omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 14.1.1 voor het vergroten
van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 14.1.1 met maximaal 10%.
14.1.3 uitzondering
Artikel 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

14.2     overgangsrecht gebruik
14.2.1 algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
14.2.2 strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, te veranderen of te
laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
aard en omvang wordt verkleind.
14.2.3 onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan
een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
14.2.4 uitzondering
Artikel 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Geerken en Fort 2017.
 Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van ……………………..
 De voorzitter, De griffier,
 ……………… ………………




44                                                                                            Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5               Welstand
Artikel 16          Waarde - Welstand

16.1    Welstandsbeleid
Binnen de voor 'Waarde - Welstand' aangewezen gronden gelden als welstandsbeleid:
a. ter plaatse van de aanduiding 'welstand - Fort', de uitgangspunten voor Fort Geldersoorth conform het
     Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth (d.d. 22 februari 2017), zoals opgenomen in Bijlage 1;
b. ter plaatse van de aanduiding 'welstand - Het Geerken', de uitgangspunten conform het
     Kwaliteitshandboek Het Geerken (d.d. 22 februari 2017), zoals opgenomen in Bijlage 2.




 Geerken en Fort 2017                                                                                      45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>46   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                       Bijlagen bij de regels




Geerken en Fort 2017                        47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>48   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bijlage 1          Kwaliteitshandboek Fort Geldersoorth




Geerken en Fort 2017                                      49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>50   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Bijlage 2          Kwaliteitshandboek Het Geerken




Geerken en Fort 2017                                51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                       Verbeelding




Geerken en Fort 2017             53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>54   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Geerken en Fort 2017   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>56   Geerken en Fort 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>