<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de bewoners van
Vredenburgstraat 43
t/m 53 te Westervoort
ons kenmerk                         onderwerp                  contactpersoon                   datum
--                                  Nieuwsbrief                Annemarie de Kluis               Januari 2021
                                    Vredenburgstraat           Sabine Haarman
Nieuwsbrief 1 – januari 2021
Voor u ligt de eerste nieuwsbrief van Vivare voor de bewoners van de Vredenburgstraat 43 t/m 53.
Door middel van deze nieuwsbrief houden we u op de hoogte van de ontwikkelingen in de
voorgenomen sloop van uw woningen en het daarop volgende traject van nieuwbouw (onder
voorbehoud van heroverweging renovatie door het college o.g.v. motie gemeenteraad) .
In de afgelopen tijd hebben Vivare en de gemeente diverse vragen ontvangen van bewoners. Ook
heeft wethouder Sluiter een gesprek gehad met twee huishoudens. Hierbij hebben zij de gelegenheid
gehad om hun standpunten voor en tegen de sloop-nieuwbouw te bespreken.
De antwoorden op de vragen kunnen voor alle andere betrokkenen ook interessant zijn. Daarom vindt
u hieronder een overzicht van de vragen en de bijbehorende antwoorden.
Leeswijzer
1. Vragen over communicatie
2. Vragen over het sociaal plan
3. Vragen over de nieuwe woningen
4. Vragen over de gekozen strategie van Vivare
5. Planning
6. Contact
Vragen en antwoorden
1. Vragen over communicatie:
Worden bewoners gehoord en erkend als belanghebbenden en als gelijkwaardige en serieuze
gesprekspartner?
     • Ja, Vivare ziet haar bewoners als belanghebbenden en gesprekspartners.
     • Vivare is eigenaar van de woningen en bepaalt daarom de strategie voor de woningen. Hierbij
          kijken we naar de huidige en toekomstige bewoners en de eisen die nu en in de toekomst aan
          de woningen gesteld worden (bijvoorbeeld wat betreft energieverbruik en bewoning door
          ouderen).
     • Ter advisering huurt Vivare onafhankelijke deskundige bureaus in.
     • Binnen de strategie gaat Vivare altijd het gesprek aan met de bewoners als
          belanghebbenden. We begrijpen de impact van ons besluit en nemen uw reactie serieus.
     • Bewoners zijn als eerste geïnformeerd over het sloopbesluit.
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11  Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098  www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Wordt er ook naar de bewoners geluisterd die vóór sloop–nieuwbouw zijn?
     • Ja, Vivare luistert naar alle bewoners en is natuurlijk blij dat er ook bewoners zijn die wel
          positief staan ten opzichte van de plannen.
     • Om de standpunten van alle bewoners goed in beeld te brengen worden er ook individuele
          gesprekken gehouden (binnen de mogelijkheden van de coronamaatregelen).
In de krant lees je alleen maar over de nadelen van sloop-nieuwbouw, hoe kan dit?
     • In de krant worden inderdaad veelal de nadelen van sloop–nieuwbouw belicht.
     • Vivare beantwoordt zoveel mogelijk de vragen van de pers en geeft daarin ook aan hoe en
          waarom wij tot deze keuze zijn gekomen..
Worden suggesties van bewoners meegenomen in de afwegingen?
     • We hebben inderdaad een aantal suggesties ontvangen zoals dakisolatie, vervangen ramen,
          terugplaatsen schoorstenen en dergelijke als onderdeel van mogelijk groot-onderhoud.
     • Deze suggesties zijn in het onderzoek naar groot-onderhoud en dus ook in onze vergelijking
          en afwegingen meegenomen.
     • Gezien het maatregelenpakket dat nodig is om tot energielabel A te komen en eventuele
          aanvullende maatregelen om naar BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) te komen is het
          ons inziens niet mogelijk om de cultuurhistorische waarde van de woningen niet aan te tasten
          én te voldoen aan energie neutrale woningen in 2050.
     • Vivare is verantwoordelijk om vanuit haar eigen doelstellingen en de prestatieafspraken met
          de gemeente Westervoort toe te werken naar een woningvoorraad die in 2050
          energieneutraal is.
Waarom wil Vivare het rapport van Belfort (cultuur- en bouwhistorisch onderzoek) niet delen met
bewoners?
     • Vivare wil het rapport wel inzichtelijk maken voor alle bewoners maar niet delen met slechts 1
          bewoner.
     • Vivare wil het rapport van Belfort, indien gewenst, ter inzage bij de Huurdersvereniging
          neerleggen.
Waarom wil Vivare het rapport van De Variabele niet delen met bewoners?
     • Vivare deelt de onderzoeksrapporten normaal gesproken niet met bewoners omdat:
                o Vivare de keuze voor de strategie maakt.
                o De technische informatie en conclusies kunnen meer vragen oproepen dan
                     antwoorden geven.
2. Vragen over het sociaal plan:
Kan er hulp geregeld worden voor het verhuizen van de huidige bewoners?
     • Het sociaal plan biedt een aantal mogelijkheden voor maatwerk. Vivare gaat met de
          individuele bewoners in gesprek over hun wensen.
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11 Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098 www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kunnen de bewoners meedenken over het sociaal plan?
     • Vivare moet wettelijk gezien een “standaard” sociaal plan hebben, dit document wordt
          vastgesteld door de directie. In het sociaal plan is ruimte voor maatwerk gericht op mogelijke
          wensen en/of input van bewoners.
     • Naar aanleiding van wensen van bewoners bekijkt Vivare wat de mogelijkheden zijn.
     • Hierover willen wij met u tijdens de huisbezoeken in gesprek gaan.
     • De Huurdersvereniging adviseert Vivare over het sociaal plan.
Bij sloop mogen bewoners terug keren volgens het sociaal plan. Hiervoor moeten ze twee keer
verhuizen, wat als ze dat niet willen?
     • Als bewoners willen terugkeren, moeten ze inderdaad twee keer te verhuizen.
     • Daarom kunnen bewoners kiezen of ze willen terugkeren of definitief willen blijven wonen in
          de tijdelijke woning. Dit kunnen ze ook nog besluiten als ze al in de tijdelijke woning wonen.
     • Verhuizen moet sowieso. Ook bij groot-onderhoud moeten de bewoners tijdelijk verhuizen.
3. Vragen over de nieuwe woningen:
Zijn de nieuwe woningen wel betaalbaar?
     • De nieuwbouwwoningen krijgen een huurprijs van € 619,- (prijspeil 2020). De huurverhoging
          voor uw huidige woning in 2021 wordt in verband met de voorgenomen sloop niet
          doorgevoerd.
     • Hiermee blijven de woningen geschikt voor huurders die recht hebben op huurtoeslag.
     • De nieuwe woningen hebben lage energielasten.
     • Indien de woningen als NOM (Nul op de Meter) worden gebouwd, wordt er een EPV (Energie
          Prestatie Vergoeding) doorgerekend aan de bewoners.
     • Ook als we bij deze woningen groot-onderhoud uitvoeren in plaats van sloop-nieuwbouw
          wordt de huurprijs aangepast tot maximaal € 619,- (prijspeil 2020).
Is het mogelijk om een aanbouw te realiseren bij de nieuwbouw in verband met familielid met
beperkingen?
     • Bij een aantal van de nieuwbouwwoningen wordt een slaapkamer en badkamer op de begane
          grond gerealiseerd.
     • Als u deze wens heeft voor een van de andere woningen dan kunnen we samen met het
          Sociaal Loket van de gemeente Westervoort de mogelijkheden bekijken.
4. Vragen over de gekozen strategie van Vivare:
De technische staat van de woningen is toch ook slecht. Wat kan hieraan gedaan worden?
(Voorbeelden: scheuren in de muren, weinig tot geen isolatie, enkelsteens muren en dus geen
spouwmuurisolatie, hoge stookkosten, hoge temperaturen in de woning in de zomer, schimmel, tocht
en vocht, veel condensvorming op de ramen, asbestplaten en niet geïsoleerde leidingen.)
     • De meeste klachten zijn bij Vivare bekend.
     • Deze klachten zijn dan ook reden om de woningen aan te pakken.
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11 Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098 www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Heeft Vivare de cultuurhistorische waarde van de woningen voldoende mee genomen in haar besluit?
     • Ja, dat hebben we gedaan. Hieruit is gebleken dat bij groot-onderhoud aan de woningen
          diverse elementen verdwijnen doordat de gevels aan de buitenzijde geïsoleerd moeten
          worden.
     • De gevelisolatie moet aan de buitenzijde geplaatst worden om te voldoen aan de
          duurzaamheidsdoelstellingen. Bij gevelisolatie aan de binnenzijde wordt de binnenruimte
          verkleind en worden de duurzaamheidsdoelstelling niet behaald.
     • De gevelisolatie aan de buitenzijde kan alleen in combinatie met steenstrips of stucwerk
          worden uitgevoerd omdat bij het plaatsen van een nieuwe gevel met metselwerk de huidige
          fundering niet voldoet. Hierdoor veranderd wel het aanzicht.
     • Door de gevelisolatie aan de buitenzijde:
                o Verdwijnen de details in het metselwerk..
                o Moeten de ramen aan de achterzijde verkleind of verplaatst worden. Hierdoor
                     verandert het aanzicht en de lichtinval.
                o Komen de kozijnen dieper in de muur te liggen, omdat de muren breder worden.
                o Moeten de goten verbreed worden waardoor ze verder naar buiten komen te liggen.
                     Het dak pakket wordt namelijk dikker.
     • Volgens afspraak met gemeente schakelt Vivare een architect in die een beeld-kwaliteitsplan
          opstelt waarin aandacht is voor het handhaven van de cultuur- en bouwhistorische waarden in
          de nieuwbouw. Dit beeldkwaliteitsplan wordt vervolgens besproken met de Commissie
          Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente en vormt de basis voor de nieuwe ontwerpen.
     • Vivare wil het rapport van Belfort, indien gewenst, ter inzage bij de huurdersvereniging
          neerleggen.
Is groot-onderhoud met herstel van het historisch aanzicht mogelijk door de gevels aan de buitenkant
te isoleren en het oorspronkelijk baksteenaanzicht terug te laten komen?
     • Het is niet mogelijk om het oorspronkelijke bakstenen aanzicht met de details in het
          metselwerk terug te laten komen bij groot-onderhoud.
     • Als er een gemetselde muur voor de isolatie geplaatst dient te worden, moet er een nieuwe
          fundering geplaatst te worden.
     • De muur wordt aanzienlijk dikker waardoor ook de goot en kap verder aangepast moeten
          worden zodat deze op elkaar blijven aansluiten.
Is herstellen van de historische waarde mogelijk door vervangen kap, aanpassen vorm ramen,
terugplaatsen schoorstenen?
     • In de optie van groot-onderhoud is inderdaad rekening gehouden met het vervangen van de
          kap en het vervangen van de kozijnen, maar niet voor het terugplaatsen van de schoorstenen.
     • Zoals eerder aangegeven is het bij de optie groot-onderhoud niet mogelijk om én de
          cultuurhistorische waarde te behouden/herstellen én de duurzaamheidsdoelstellingen te
          bereiken..
Voldoen de woningen niet in belangrijke mate aan de richtlijnen voor energieneutraal in "2050" indien
de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: vervangen en isoleren van de kap, plaatsen betere
beglazing en gevelisolatie met lichte materialen?
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11 Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098 www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>     •    Dit is helaas niet het geval.
     •    Onze ketenpartner De Variabele heeft een berekening gemaakt waaruit blijkt dat ingrijpend
          groot-onderhoud en een zwaar isolatiepakket noodzakelijk is om energielabel A te behalen.
Moeten de woningen wel ontruimd worden en de bewoners verhuizen bij groot-onderhoud?
     • Tijdens de werkzaamheden dienen de daken, kozijnen en begane grond vloer vervangen te
          worden. Ook dient er asbest gesaneerd te worden. Gezien de veiligheid, overlast, het saneren
          van het asbest en de aannemer die de ruimte moet hebben om zijn werk uit te voeren, dienen
          de bewoners (tijdelijk) te verhuizen.
     • Het is niet mogelijk om in de woningen te blijven wonen bij deze werkzaamheden.
In deze tijd van woningschaarste is het afbreken van zes betaalbare sociale huurwoningen toch niet
gewenst?
     • Er worden ook zes betaalbare sociale huurwoningen teruggebouwd dus er verdwijnen geen
          woningen.
Kan het groot-onderhoud en de verduurzaming worden gefinancierd uit de exploitatieopbrengsten
vanaf het jaar 1979?
     • Huuropbrengsten per woning worden niet alleen gebruikt voor het onderhoud aan die woning.
          Net zoals elk bedrijf heeft ook een woningcorporatie te maken met andere kosten.
     • Voor meer informatie verwijzen wij naar ons jaarverslag.
Heeft Vivare wel onderhoud uitgevoerd de afgelopen jaren?
     • Na het groot-onderhoud in 1981 heeft Vivare werkzaamheden uitgevoerd in 2007, 2012 en
          2013.
     • Deze werkzaamheden bestonden uit uitvoeren schilderwerk, houtrotherstel, reinigen en
          repareren kunststof kozijnen.
5. Planning
Alle negatieve berichten zorgen voor onrust. Wanneer komt er meer duidelijkheid?
     • In de gemeenteraad is de wethouder gevraagd de voorkeursoptie groot-onderhoud opnieuw
          met Vivare af te wegen (er is een motie aangenomen).
     • Vivare is momenteel in gesprek met de gemeente en de Huurdersvereniging (HVTS) om de
          overweging tot haar visie/strategie verder te verduidelijken.
     • Vivare blijft in de gesprekken met bewoners uitgaan van de strategie sloop – nieuwbouw,
          onder voorbehoud van heroverweging naar aanleiding van de motie van de gemeenteraad
          van Westervoort .
     • Op 26 januari wordt de motie en de reactie/onderbouwing van Vivare besproken in de
          vergadering van het college van burgemeester & wethouders.
     • Op 23 februari en 8 maart wordt de motie en de reactie/onderbouwing besproken in
          respectievelijk de raadscommissie en de gemeenteraad.
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11 Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098 www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>     •    Samen met gemeente is afgesproken dat Vivare het sociaal plan en de verdere uitwerking van
          de interne besluitvorming weer oppakt nadat het in het college van burgemeester en
          wethouders is behandeld (eind januari). Hierdoor ontstaat slechts een kleine vertraging in de
          verdere uitwerking en uitvoering.
     •    Dit heeft voor Vivare als risico dat indien de gemeenteraad toch niet akkoord gaat, we ons
          moeten beraden hoe we verder willen en kunnen gaan. Dit kan ook consequenties hebben
          voor u als bewoner, uiteraard houden we u hiervan op de hoogte.
Er zou een bewonersbijeenkomst zijn met Vivare en de Huurdersvereniging op 15 december. Deze is
niet doorgegaan in verband met de coronamaatregelen. Wanneer horen wij weer wat?
     • Wij weten dat u graag met alle bewoners samen in gesprek gaat met Vivare. De
          Huurdersvereniging wil daar ook bij aanwezig zijn. Wij schatten dat bij deze bijeenkomst dan
          10 tot 20 mensen aanwezig zullen zijn. Het is afhankelijk van de coronamaatregelen wanneer
          het weer mogelijk is om zo’n bijeenkomst te organiseren.
     • Sabine Haarman heeft contact met u gehad over een huisbezoek (of een afspraak in Huize
          Vredenburg). In principe willen we deze huisbezoeken graag plannen nadat het overleg is
          geweest met alle bewoners samen. Mochten de maatregelen voor grotere bijeenkomsten
          langer duren, dan zullen we overwegen toch de huisbezoeken te plannen om u de
          gelegenheid te geven vragen te stellen over uw persoonlijke situatie. Hierbij zal de
          Huurdersvereniging dan ook aansluiten (als u dat wilt).
6. Contact
Ik heb geen computer en/of e-mail. Hoe word ik geïnformeerd?
     • Als u geen computer en/of e-mail heeft, dan zullen wij u per brief informeren. Formulieren die
          u nodig heeft (bijvoorbeeld het huuropzeggingsformulier) kunnen we voor u uitprinten en zo
          nodig samen met u invullen. Als het nodig is via de computer op woningen te reageren, dan
          bekijken we samen met u hoe we dit kunnen organiseren.
Hoe kunnen wij Vivare bereiken?
     • Uw contactpersonen zijn Sabine Haarman en Annemarie de Kluis, klantconsulenten. U kunt
          ze bereiken via (088) 054 11 11 of per mail: klant@vivare.nl (u kunt ook een mailtje sturen of
          zij telefonisch contact met u willen opnemen).
     • Alle telefonische en schriftelijke vragen worden beantwoord.
     • Mochten we op bepaalde vragen nog geen antwoord kunnen geven dan komen we hier later
          op terug.
Wij streven ernaar in februari de volgende nieuwsbrief uit te brengen.
Vivare
Meander 825 | 6825 MH Arnhem | 088 054 11 11 Postbus 5265 | 6802 EG Arnhem Bank NL 79 INGB 0002 084 098 www.vivare.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>