<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Kennisgeving aan de gemeenteraad

Documentnummer: 201636619                                   Zaaknummer:          Z/23/115300

Portefeuillehouder(s): J.H.J. Sluiter

Voor vragen
Naam:                      Dick Boschman/ Ken Jeurissen
Telefoon:                  06 27 01 64 32/ 0627176596
E-mail:                    d.boschman@1stroom.nl/ k.jeurissen@1stroom.nl

Komt niet terug tot besluitvorming in de raad

Onderwerp:                 Kennisgeving voortgang woonagenda

Aanleiding voor deze kennisgeving
Met het vaststellen van de Woonvisie op 20 juli 2021 is ook besloten dat er jaarlijks middels
een kennisgeving over de voortgang van de gestelde doelen uit de Woonagenda wordt
gerapporteerd en dat er een update van het Woningbouwprogramma wordt gegeven.
Vanwege de aangenomen motie opkoopbescherming heeft ons college besloten u ook
tussentijds te informeren over de voortgang woonagenda en woningbouwprojecten.

Relevant beleidskader
Woonvisie 2021-2030 en de Woonagenda 2023-2024

Inhoud van mededeling
Woonagenda 2023-2024
In de Woonvisie is een groot aantal doelen voor de komende jaren benoemd. Deze zijn na
de evaluatie van de Woonagenda 2021-2022 voor de jaren 2023-2024 benoemd in de
Woonagenda 2023-2024. De Woonagenda 2023-2024 met daarin opgenomen de actuele
informatie per doel is als bijlage bij deze kennisgeving opgenomen.

Motie opkoopbescherming (nr. 62 aandachtspuntenlijst)
In de kennisgeving voortgang woonagenda Woonvisie 2021 (d.d. 15 juli 2022, ingekomen
stukken raad september 2022) is reeds benoemd wat onze mogelijkheden zijn voor het
beschikbaar houden van woningen voor de doelgroep. Daarin is ook ingegaan op de
opkoopbescherming. Opkoopbescherming  Met de wijzing van de Woningwet per 1-1-2022 is het mogelijk
om een opkoopbescherming in te voeren in buurten waar veel bestaande koopwoningen worden opgekocht. Door
het opkopen ontstaat schaarste aan goedkope of middeldure koopwoningen, wat leidt tot onevenwichtige en
onrechtvaardige effecten voor woningzoekenden in deze categorie. De opkoopbescherming heeft de vorm van
een vergunningsstelsel onder de Huisvestingswet 2014. Wanneer de gemeente gebruik wil maken van de
mogelijkheid, moet het instrument dan ook opgenomen worden in de Huisvestingsverordening. Om de
opkoopbescherming te mogen invoeren moet wel kunnen worden aangetoond dat de schaarste wordt
veroorzaakt door het opkopen van koopwoningen voor de verhuur. Gemiddeld over de afgelopen 4 jaar wordt in
Westervoort minder dan 3% van de verkochte woningen gekocht door een investeerder. Van de totale voorraad is
zo’n 8% in bezit van investeerders. Op basis van data van het kadaster kunnen wij nu dus niet aantonen dat
opkoop leidt tot onevenwichtige en onrechtvaardige effecten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Wat toen is gesteld geldt nog steeds. Er kan dus in Westervoort geen gebruik worden
gemaakt van de opkoopbescherming. Er zijn wel instrumenten waarvan in Westervoort wel
gebruik gemaakt kan worden. Ons college heeft daartoe inmiddels de beleidsregel
zelfbewoning en antispeculatie vastgesteld.

Beleidsregel zelfbewoning en antispeculatie
In de Woonvisie 2021 is de ambitie benoemd om nieuwe betaalbare woningen betaalbaar te
houden en wordt in de motie opkoopbescherming gevraagd te onderzoeken welke
instrumenten het meest passend zijn om speculatie en opkoop tegen te gaan. Bij
nieuwbouwprojecten werd veelal al een zelfbewoningsverplichting en of anti-
speculatiebeding opgenomen in de contracten met ontwikkelaars. Er was echter geen
standaard die bij alle woningbouwprojecten werd gebruikt.
Ons college heeft daarom een beleidsregel zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding
vastgesteld die bij alle woningbouwprojecten met betaalbare woningbouw gebruikt zal gaan
worden. Deze beleidsregel is bij deze kennisgeving gevoegd. Naar mening van ons college
is deze beleidsregel op dit moment het meest passend en juridisch haalbaar om
woningspeculatie en opkoop van nieuwbouw woningen tegen te gaan. Voor de bestaande
voorraad zijn er in onze visie op dit moment geen mogelijkheden omdat er dus geen sprake
is van marktverstorende speculatie en opkoop.

Woonzorgvisie
Als onderdeel van het programma ‘een thuis voor iedereen’ en de woondeal wordt er
regionaal en lokaal gewerkt aan een woonzorgvisie.
Centraal bij de woonzorgvisie staat de opgave om te zorgen voor voldoende en geschikte
woningen op de juiste plek, met de mogelijkheid van voldoende zorg en ondersteuning. Dit
naast de opgave die de reguliere woningmarkt met zich meebrengt.
De woonzorgvisie is een belangrijke basis om te werken aan concrete acties om de
groeiende groep ouderen, maar ook mensen die uitstromen uit beschermd wonen en
maatschappelijke opvang, statushouders, arbeidsmigranten en woonwagenbewoners
voldoende te faciliteren in hun woon- en zorgbehoeften. Met een woonzorgvisie streven we
er samen met onze partners naar om alle aandachtsgroepen de komende jaren woonruimte
in een passende woning en omgeving te geven, waarbij de leefbaarheid van alle inwoners in
acht wordt genomen. Het plan van aanpak daartoe is inmiddels vastgesteld door ons college.

Woningbouwprogramma oktober 2023
In de Woonvisie 2021-2030 is opgenomen dat het woningbouwprogramma met
gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen jaarlijks via een
kennisgeving aan uw raad wordt voorgelegd. In de bijlage is het nieuwe
woningbouwprogramma opgenomen met daar voor ieder project de meest realistische
planning d.d. november 2023.

Westervoort, 28 november 2023.

Burgemeester en wethouders van gemeente Westervoort
M. (Maureen) Sluiter MA         drs. A.J. (Arend) van Hout

Bijlagen:

 1. 201637185                    Woonagenda 2023-2024 stand van zaken
 2. 201637165                    Beleidsregel zelfbewoning en antispeculatie
 3. 201637187                    Woningbouwprogramma oktober 2023




                                                                                    Pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>