<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woningbouwprogramma Westervoort november 2023




WONINGBOUWPROGRAMMA WESTERVOORT
Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet.

Beleidskader
In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de
periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende
gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal.
Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente
Westervoort jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd.

Woningbouwprogramma 2023
De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende
categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De
categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven.

Lopende projecten/ afgeronde projecten
Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn, sinds 2019 zijn opgeleverd of waarvan de planologische procedures van zijn afgerond en binnenkort de
verwachte startbouw is. We monitoren conform de Woonvisie 2021 de opleveringen vanaf 2019. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het
programma hard.

Projecten in voorbereiding
Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt en op de korte en middellange termijn moet leiden tot planologische
procedures en aansluitend startbouw. Deze plannen kunnen zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In
deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel
het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning)
gaan. Ook kan blijken dat plannen uiteindelijk toch niet doorgaan, verschuiven naar de middel/lange termijn of een ander programma moeten krijgen. Dit
kan meerdere oorzaken hebben waarvan een deel ook buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Woningbouwprogramma Westervoort november 2023


Reserve locaties (in voorverkenning)
Dit zijn mogelijke woningbouwplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de vraagstelling/
planning vanuit initiatiefnemer of de prioritering van onze organisatie nog niet in behandeling kunnen worden genomen. Dit zijn wel de locaties die
wanneer er ruimte ontstaat, of prioriteit krijgen bij de initiatiefnemer als eerste kunnen verschuiven naar de categorie “projecten in voorbereiding”. Omdat
er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen
bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de
schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma.

Reserve locaties (nog niet in voorbereiding)
Dit zijn enerzijds locaties die in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze
nog geen onderdeel zijn van de categorie “projecten in voorbereiding” of “voorverkenning”. Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door
ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een
locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie reserve locaties (in voorverkenning) nog niet globaal naar deze
locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Woningbouwprogramma Westervoort november 2023




                                                                                  Verwachting_periode_oplevering




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Project loopt/ gemeentelijke
                                                                                                                                                                                                                                                   Aantal woningen in plannen
                                                                                                                                                                                                                     Restcapaciteit per 1-1-2023




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Aantallen in Woonvisie


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           betrokkenheid sinds
                                                       Planning_startbouw




                                                                                                                                                                                                                                                                                Opgeleverd 2023
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Opgeleverd 2022

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Opgeleverd 2021
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Opgeleverd 2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Opgeleverd 2019
                                                                                                                                                                                                      Prijssegment
                                                                                                                                                        Woonvorm




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Opmerking
                                                                                                                          Eigendom
                                          Plannaam




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Sloop
Lopende projecten/ afgeronde projecten
Wonen achter de dijk                                 2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   2                                                                                       0 0 2                                                 0         2                        2005                      Afgerond
Het Geerken                                          2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   9                                                                                       2 6 1                                                 0         9                        2005                      Afgerond
Beekenoord                                           2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   3                                                                                       0 0 3                                                 0         3                        2005                      Afgerond
Hof van Hamerden                                     2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop 250.000-310.000,-                                  0 23                                                                                        8 4 11                                                0        23                        2012                      Afgerond.
Klapstraat 31                                        2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop 250.000-310.000,-                                  0   1                                                                                       0 1 0                                                 1         0                        2017                      Afgerond
Klapstraat 129                                       2020                   2020-2024                              Huur              Appartement                   Huur < € 720,-                                          0   4                                                                                       4 0 0                                                 0         4                        2019                      Afgerond
Klapstraat 194                                       2019                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop 250.000-310.000,-                                  0   1                                                                                       0 1 0                                                 0         0                        2018                      Afgerond
Klapstraat 233                                       2021                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   2                                                            2                          0 0 0                                                 0         2                        2019                      Afgerond
t Kleefse 33a                                        2021                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   1                                                            1                          0 0 0                                                 0         0                        2019                      Afgerond
Rijndijk 23 d                                        2021                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   1                                                            1                          0 0 0                                                 0         0                        2019                      Afgerond
Beekenoord, kavels Liemersallee                      2020                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   7                                                            2                          3 2 0                                                 0         6                        2016                      Afgerond
IJsseldijk - Brouwerslaan                            2021                   2020-2024                              Koop              GGB                           Koop > € 310.000,-                                      0   2                                                            2                          0 0 0                                                 0         2                        2019                      Afgerond
Klapstraat 185                                       2023                   2020-2024                              Mix               Mix                           20% < 325.000,- 80% > 325.000,-                        24 24                                                             0                          0 0 0                                                 0        22                        2020                      Bestemmingsplan onherroepelijk en omgevingsvergunning verleend
Klapstraat 209-211                                   2022                   2020-2024                              Koop              Appartement/ GGB              Koop > 235.000,-                                        6   6                                                            0                          0 0 0                                                 2         0                        2020                      5 appartementen 1 vrijstaande. Bouw gestart
Kerkstraat 28 - 28a                                  2023                   2020-2025                              Huur              Appartement                   Huur < € 850,-                                          0   6                                                            6                          0 0 0                                                 0         0                        2019                      Afgerond
Beekenoord, kavel maatschappelijk                    2022                   2020-2024                              Huur              Appartement                   Huur < 1.026/mnd                                       20 20                                                             0                          0 0 0                                                 0        21                        2020                      Bouw is gestart. Oplevering juni 2023
Vredenburgstraat                                     2023                   2023-2024                              Huur              GGB                           Huur < 720,-                                            0   6                                                         6 0                           0 0 0                                                 6         0                        2020                      Sloop is afgerond nieuwbouw van 6 woningen is gestart en bijna afgerond.
Werenfriduskerk(Dorpstraat)                          2023                   2023-2025                              Huur              Appartement                   Huur < € 850,-                                         16 16                                                             0                          0 0 0                                                 0         0                        2020                      Vergunning is verleend. Verbouwing is gestart.
                                                                                                                                                                                                                          72 134                                                         6 14                         17 14 17                                               3
Projecten in voorbereiding
Fort Geldersoorth                                    2023 2020-2024 Koop                                                             GGB                           Koop > 355.000,-                                       20                           20                                                                                                                    0        20                        2005 Bestemmingsplan is in beroep vernietigd. Heroriëntatie loopt.
Flierefluiter, voormalige schoollocatie              2023 2020-2025 Koop                                                             GGB                           Koop < 355.000,-                                       12                           12                                                                                                                    0        12                        2015 31 augustus Omgevingsvergunning aangevraagt.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Plannen bouw van een gezondheidscentrum in combinatie met 50 appartementen. 1e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     bewonersavonden zijn geweest. Op dit moment verdere uitwerking plannen. Anterieure
Nieuwhof                                             2024 2020-2024 Mix                                                              Appartement                   Mix huur/koop                                          50                           50                                                                                                                    0                 0                2020 overeenkomst en Omgevingsplan naar verwachting 2024
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     woningaantal reservering voor mogelijkheid ombouw naar woningen van meerdere panden (e.e.a
Dorpstraat - Hamersestraat                           2023 2022-2029 Mix                                                              Appartement                   Mix huur/koop                                          25                           25                                                                                                                    0                 0                2020 conform economische visie)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     600 woningen. Plan van aanpak is door de raad vastgesteld. Volgende mijlpaal wordt het
Westervoort Noord                                    2024                   2025-2032                              Mix               Mix                           Mix (67% betaalbaar / 33% >€ 355.000)             600 600                                                                                                                                                      350                                vaststellen van gebiedsvisie in Q4 2023.
De Clossei                                           2023                   2020-2025                              Huur              GGB                           Huur < € 635,-                                     25 25                                                                                                                                                  0     35                           2020 BP juni in procedure. Vaststelling verwacht op 18 december.
Pals 40                                              2023                   2023-2025                              Koop              GGB                           Koop > 355.000,-                                    8   8                                                                                                                                                 0      0                           2021 Onderdeel van gebiedsvisie Pals. Ontwerp BP ter visie sinds oktober 2023
Centrum Westervoort (Wyborgh)                        2024                   2025-2029                              Onbekend          Appartement                   Onbekend                                               60                                                                                                                                                        0                           2018 Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad
                                                                                                                                                                                                                     800 800                                                                                                                                                 0
Reserve locaties (in voorverkenning)
Klapstraat 123 125                                   2025 2025-2029 Onbekend                                                         App                           Onbekend                                                                                                                                                                                                                                     2023 Wordt begin 2024 opgepakt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Gebiedsvisie vastgesteld. Ontwikkelingen in afwachting van particulier initiatief passend binnen
De Pals, meerdere locaties                           2025 2025-2029 Onbekend                                                         Onbekend                      Onbekend                                                                                                                                                                                                                                     2019 gebiedsvisie
                                                                                                                                                                                                                      25 25
Totaal                                                                                                                                                                                                               838 959                                                             6 14 17 14 17                                                                       3

Reserve locaties (nog niet in voorbereiding)
Achterse Weide                                       nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2023                      Na besluit over Flexwoningen in beeld als permanente woningbouwlocatie
Westervoort Centrum - oud gemeentehuis               nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2023                      Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad
Westervoort Centrum - gemeentehuis                   nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2023                      Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad
Spoorzone                                            nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2022                      Conform verstedelijkingsstrategie eerst visie nodig op totale spoorzone
Klapstraat 117/117a                                  nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2019                      Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar reseveve gezet
Heilweg 122                                          nnb                    nnb                                    Onbekend          nnb                           nnb                                                                                                                                                                                                                                          2021                      Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar reseveve gezet
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>