<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 4



Verslagen
inloopavonden
Inloopavonden stedenbouwkundig plan Westervoort Noord op 24 juni
en 2 september 2025




 Documentnummer:
 16-9-2025
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Verslag:             Informatieavond stedenbouwkundig plan Westervoort Noord
Datum:               24 juni 2025
Plaats:              Zalencentrum Wieleman te Westervoort
Uitgenodigd:         eerst omwonenden, daarna alle inwoners
Opkomst:             ca. 200 bewoners/omwonenden
Aanwezig projectgroep Westervoort Noord: projectleider, project assistent, strategisch
adviseur volkshuisvesting, verkeerskundige, adviseur participatie, stedenbouwkundige,
stedenbouwkundigen van SRO (3), programma coördinatoren (2), projectontwikkelaar
Nikkels en projectontwikkelaar BPD.


Inleiding
Deze avond werden omwonenden en inwoners van Westervoort over het concept
stedenbouwkundig plan voor Westervoort Noord geïnformeerd. Het stedenbouwkundig plan
is een nadere uitwerking van de gebiedsvisie Westervoort Noord. De gemeenteraad heeft
deze visie op 27 mei 2024 vastgesteld.
De avond van 24 juni 2025 was opgedeeld in twee delen. Het eerste deel van 17:00 tot
18:30 uur was gereserveerd voor omwonenden van het plangebied voor Westervoort Noord.
Omwonenden hebben hiervoor een uitnodiging gekregen via de post. De tweede helft van de
avond vanaf 19:30 uur was georganiseerd voor alle inwoners van Westervoort. Hierover is
gecommuniceerd op de website van het project (www.westervoortnoord.nl) en via de
nieuwsbrief.

Inhoud avond
De avond was georganiseerd als een inloopavond, zonder algemene presentatie. Inwoners
konden binnenlopen en een gesprek aanknopen met de aanwezige vertegenwoordigers van
de gemeente en de ontwikkelaars. Er was een grote tussenwand in de zaal waar men
omheen kon lopen. Op deze tussenwand waren twee posters opgehangen, één poster met
de planning en één poster met de concept stedenbouwkundige verkaveling van het
plangebied. In de verkaveling zijn voor de gronden van BPD-Nikkels met kleuren de
woningbouw typologieën geïndiceerd. Bij het deelgebied van de gemeente (de sportvelden)
is dit niet gedaan, omdat er nog verschuivingen mogelijk waren in het uiteindelijke
woningbouwprogramma. Daarnaast werd op twee grote schermen in de zaal een video
getoond waarin in 3D over de verkaveling gevlogen wordt. Zo kregen bewoners een beter
beeld van de ruimtelijke aspecten van de verkaveling.
Er waren reactieformulieren aanwezig. De aanwezigen zijn gevraagd om deze formulieren te
gebruiken om een mening te geven over de onderwerpen van deze avond. Dit is gedaan om
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>de verslaglegging van de avond puur te houden en het mogelijk vergeten van gesprekken
etc. door projectteamleden te vermijden.
In dit verslag zijn de reacties van inwoners op het stedenbouwkundig plan thematisch
samengevat. Deze samenvatting staat hieronder.


Thematische samenvatting opmerkingen op reactieformulieren
Uit de reactieformulieren die op de avond zijn uitgedeeld komt een gemengd beeld naar
voren in het oordeel van inwoners over het stedenbouwkundig plan. De opmerkingen op de
formulieren zijn hieronder thematisch samengevat. Aanvullend hebben een aantal
aanwezigen opmerkingen per email gemaakt:, deze zijn hier ook meegenomen. In totaal zijn
er 33 reacties ontvangen.

Ruimtelijke opzet/stedenbouw
Veel inwoners geven aan over de plannen tevreden te zijn. Ze vinden de verkaveling goed
en ruim opgezet. Sommigen geven zelfs al aan hier graag te willen wonen. Het gemeentelijk
deel wordt door sommigen ervaren als dicht bebouwd en met een (te) hoog aandeel sociaal.
Volgens inwoners zou het er net zo ruimtelijk uit moeten zien als het deelgebied van BPD-
Nikkels. Anderen zeggen over het deelgebied BPD-Nikkels juist dat er teveel vrijstaande
woningen zijn ingetekend en dat er meer appartementen hadden mogen zijn. Van de
woningen in dit deelgebied aan de Hamersestraat wordt aangegeven dat deze niet passen in
het historische lint.

Woningbouwprogramma
De mix van woningen wordt door sommigen als goed ervaren en sommigen verwachten dat
de verdeling zorgt voor veel sociale cohesie. Er blijkt vraag naar meer appartementen. In het
specifiek wordt er gevraagd naar duurdere huurappartementen.

Inwoners vinden het goed dat er dusdanig ingezet wordt op levensloopbestendige woningen
en ruimte voor senioren. Er is vraag naar levensloop bestendige woningen en ook vraag
naar meer seniorenappartementen. Sommige aanwezigen zijn zelfs benieuwd naar
inschrijvingsmogelijkheden. Ook is er veel vraag naar vrije kavels, waarop met eigen
architect levensloopbestendig 1 of 2-laags en duurzaam gebouwd kan worden. Voor
sommigen is duurzaamheid een specifieke wens, waaronder aansluiting op
stadsverwarming. Meerdere malen is gevraagd of er ook een Knarrenhof komt in het plan.

Hoogbouw
Er blijkt aan de ene kant meer vraag naar hoogbouw. Appartementen met uitzicht blijken
gewild. Aan de andere kant benadrukken anderen geen hoogbouw te willen in de wijk omdat
ze het niet passend vinden in de omgeving en het dorp, of omdat er zorgen zijn over
schaduwvorming en uitzicht. Door een aantal personen wordt de hoogbouw als te hoog
ervaren en is er een wens voor maximaal 4 tot 5 bouwlagen of lager, of helemaal geen
hoogbouw. Ook het plaatsen van de hoogbouw op een verhoogde terp wordt onwenselijk
voor omwonenden geacht. Met name bewoners van de IJsseldijk en de Brouwerslaan geven
aan dat zij hoogbouw aan de Brouwerslaan/IJsseldijk niet zien zitten.

Openbare ruimte en groen
Velen geven aan dat het groen in de openbare ruimte goed of voldoende is. Anderen geven
aan nog meer groen te willen. Een enkeling benadrukte “hoe meer groen hoe beter”. De
verdeling van het groen over de wijk wordt belangrijk gevonden. Er mist volgens sommigen
nog een park of speelplek, met name in het deelgebied BPD-Nikkels volgens sommigen.
Anderen vinden de speelvoorzieningen zo voldoende. Bij de school is er een
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>natuurspeelplaats en veel bomen gewenst. Voor diverse aanwezigen is niet duidelijk waar in
het plan is voorzien in speelplekken.

Ontsluiting
Enkele bewoners zijn tevreden met de ontsluiting, zolang dit in overleg gaat met de
omwonenden. Ook geven een aantal bewoners aan dat ze tevreden zijn over de zachte knip,
omdat dit de Brouwerslaan gedeeltelijk een doodlopende straat zal maken en daardoor meer
rust zal geven. Tegelijkertijd wordt de zachte knip als beperkend voor huidige bewoners
gevonden, omdat deze nu verder moeten omrijden. Ook zijn er andere zorgen over de
ontsluiting. Er worden problemen verwacht, omdat de huidige situatie reeds onhoudbaar
wordt gevonden. De verkeersafwikkeling is voor sommige bewoners onduidelijk of
onrealistisch. Bewoners geven aan dat er te weinig toegangswegen zijn, en dat dit tijdens de
bouw tot problemen zal leiden voor inwoners. Ook het afsluiten van de dijk voor autoverkeer
wordt gezien als onhandig en de ontsluiting van de school loopt volgens bewoners te lang
door de wijk. Verder zou er meer ontsloten moeten worden op het kruispunt Brouwerslaan –
Hamersestraat.

Bewoners zijn wel positief over de fietsvoorzieningen. De fiets en wandelpaden lijken goed,
er is een mooie aansluiting op de snelfietsroute en omliggend groen. De fietsstraat bij de
huidige Brouwerslaan wordt fijn ervaren.

Voorzieningen/hub bij Brouwerslaan
De reactie op de hub is wisselend. Enkelen wensen geen hub. Anderen vinden het prima en
een enkeling waarschuwt daarbij voor de verkeer aantrekkende werking van de hub. Ten
behoeve van de invulling worden diverse mogelijkheden aangedragen.. Anderen geven aan
graag een kleinschalig hub te willen, commerciële voorzieningen juist gecentreerd in het
centrum van Westervoort.

Volgende week zal het volledige overzicht van opmerkingen en de reacties daarop aan dit
verslag worden toegevoegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Verslag:             Informatieavond stedenbouwkundig plan Westervoort Noord
Datum:               2 september 2025
Plaats:              Zalencentrum Wieleman te Westervoort
Uitgenodigd:         alle inwoners
Opkomst:             ca. 200 bewoners
Aanwezig projectgroep Westervoort Noord: projectleider, project assistent, verkeerskundige,
adviseur participatie, stedenbouwkundige van SRO, programma coördinator,
beleidsmedewerker participatie en projectontwikkelaar Nikkels.


Inleiding
Deze avond werden omwonenden en inwoners van Westervoort over het tweede concept
stedenbouwkundig plan voor Westervoort Noord geïnformeerd. Het stedenbouwkundig plan
is een nadere uitwerking van de gebiedsvisie Westervoort Noord. De gemeenteraad heeft
deze visie op 27 mei 2024 vastgesteld. Op 24 juni 2025 is er een informatieavond
georganiseerd over de eerste conceptversie van het stedenbouwkundig plan. Aan de hand
van de opmerkingen die op 24 juni onder direct omwonenden van het project en inwoners
zijn verzameld is er een tweede versie van het stedenbouwkundig plan opgesteld.
De avond van 2 september 2025 vond plaats van 19:00 tot 21:00 in Zalencentrum Wieleman.
Over de avond is gecommuniceerd op de website van het project (www.westervoortnoord.nl)
en via de nieuwsbrief. Direct omwonenden hebben een brief met de uitnodiging ontvangen.

Inhoud avond
De avond was georganiseerd als een inloopavond, zonder algemene presentatie. Inwoners
konden binnenlopen en een gesprek aanknopen met de aanwezige vertegenwoordigers van
de gemeente en de ontwikkelaars. Er was een hoge opkomst, zowel onder buurtbewoners
als woningzoekenden.
Bij binnenkomst werden aanwezigen begroet, een reactieformulier overhandigd en wegwijs
gemaakt. Dichtbij de ingang waren de opmerkingen n.a.v. vorige avond te vinden en stond er
een poster waarop was aangegeven waar in het plangebied welke opmerkingen waren
verwerkt. Er was één poster centraal aan de muur gehangen met daarop de bijgewerkte
stedenbouwkundige verkaveling voor het gehele plangebied, en met daarnaast
verduidelijkende posters over het woningbouwprogramma. Aan de linkerzijde van de muur
stonden ezels met themaposters over water, verkeer en groen. Aan de rechterzijde van de
muur stonden ezels met daarop voorbeelden van de mogelijke woonsferen (traditioneel,
landelijk of modern) en de mogelijke groensferen (park of landelijk groen).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Daarnaast werd op een groot scherm nog een video afgespeeld waarin in 3D de
bezonningsstudie van de appartementencomplexen aan de IJsseldijk werd getoond. Zo
kregen omwonenden en toekomstige bewoners een beter beeld van mogelijke schaduw op
hun (toekomstige) woningen door de hoogbouw.
Er waren reactieformulieren aanwezig. De aanwezigen zijn bij binnenkomst gevraagd om
deze formulieren te gebruiken om een mening te geven over de woon- en groensferen.
Inwoners konden voor de openbare ruimte hun voorkeur aangeven voor park groen of
natuurlijk groen, en voor de woningbouw voor een traditionele, moderne of landelijke
woonsfeer. Ook konden inwoners op de formulieren nog algemene opmerkingen en
opmerkingen op de stedenbouwkundige verkaveling achterlaten. Reactieformulieren zijn
gebruikt om de verslaglegging van de avond puur te houden en het mogelijk vergeten van
gesprekken etc. door projectteamleden te vermijden.
In dit verslag zijn de reacties van inwoners op het stedenbouwkundig plan thematisch
samengevat. Deze samenvatting staat hieronder.


Thematische samenvatting opmerkingen op reactieformulieren
Uit de reactieformulieren die op de avond zijn uitgedeeld komt een positief beeld naar voren
in het oordeel van inwoners over het stedenbouwkundig plan en een duidelijke voorkeur voor
een landelijke woonsfeer en natuurlijkgroen. De opmerkingen op de formulieren zijn
hieronder thematisch samengevat. Een aantal aanwezigen hebben hun opmerkingen
naderhand per email gemaakt, deze zijn hier ook in meegenomen. In totaal zijn er 52
reacties ontvangen.


Algemene opmerkingen en opmerkingen op het stedenbouwkundig plan
Inwoners geven aan de verkaveling een mooi ontwerp te vinden en er tevreden mee te zijn.
Ook zijn inwoners blij met de terugkoppeling t.o.v. de eerdere avond en hoe de opmerkingen
zijn verwerkt. Eén enkele inwoner vindt de aanpassingen onduidelijk en de communicatie
slecht.

Inwoners zijn blij met het aandeel levensloopgeschikte woningen. Wel is er bij sommigen nog
de wens voor een Knarrenhof. De reacties op de hoogbouw zijn gemixt. Sommige inwoners
willen hogere hoogbouw, terwijl anderen helemaal geen hoogbouw willen. Er is onder
sommige inwoners een grote wens voor meer ruimte, groen, vrije kavels en meer vrijstaande
en twee-onder-één-kapwoningen. Andere wensen zijn sportfaciliteiten, minder en grotere
speelplaatsen, zonnepanelen op de woningen en maximalisatie van vloeroppervlak in de
woningen.

Wel maakt een aantal inwoners maakt zich zorgen over de veiligheid van de ontsluiting en
het knelpunt bij de rotonde Hamersestraat - Liemersallee. Dit wordt gezien als een belangrijk
aandachtspunt.


Voorkeur woonsferen
Op het grootste deel van de formulieren (46,2%) was er een voorkeur voor een landelijke
woonsfeer. De meest gegeven reden voor deze voorkeur is dat de landelijke woonsfeer goed
past bij de locatie en de al aanwezige bebouwing. Het geeft een dorpse, vriendelijke en
uitnodigende sfeer.
Dit werd opgevolgd door 15,4% die een traditionele woonsfeer wenst. Deze woonsfeer werd
als mooi en passend bij de reeds bestaande bebouwing aangeduid. Ook wordt deze
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>woonsfeer gezien als onderhoudsarm, wat als wenselijk wordt gezien voor seniore
bewoners.
Ook 15,4% wenst een mix tussen de landelijke en traditionele woonsfeer in de wijk.
De moderne woonsfeer was gewenst door 9,6%, met nog 3,8% die een combinatie wenste
tussen de moderne en landelijke woonsfeer. Degenen met een voorkeur voor de moderne
woonsfeer gaven aan dat dit de kosten laag kan houden en dat deze sfeer meer
appartementen kan opleveren.
5,8% wenste een combinatie te zien tussen alle woonsferen in Westervoort Noord.

Voorkeur groen
Op het merendeel van de formulieren (53,8%) was er een voorkeur natuurlijk groen.
Redenen dier hiervoor zijn gegeven zijn dat het natuurlijk groen mooi aansluit bij het
omliggende gebied (Bult van Putman, Kleiputplassen, IJsseldijk etc.), dat het onderhoud
eenvoudiger is, dat natuurlijk groen meer kansen biedt voor flora, fauna en biodiversiteit, en
dat het uitnodigend is voor de jeugd.
Op 36,5% van de formulieren was er een voorkeur voor park groen. De belangrijkste
redenen die hiervoor gegeven is, is dat park groen meer gestructureerd en onderhouden is
en daardoor rustgevender en veiliger aanvoelt. Ook biedt park groen volgens deze inwoners
meer kansen voor recreatie in het groen.
Ook was er nog 3,8% die aangaven graag een combinatie te zien tussen park groen en
natuurlijk groen. Daarnaast heeft nog 5,8% wel andere opmerkingen gegeven, maar geen
voorkeur aangegeven voor de woonsferen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>