<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>raadsvoorstel
Agendapunt 2020, nr. XII-02
Zaaknummer 206528
Te behandelen door I.T.F. Klein Gunnewiek
Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Waliënseweg 26-28
Pagina 1 van 3
Aan de raad,
Inleiding
Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend voor het gedeeltelijk herzien van het bestemmingsplan en
het planologisch splitsen van de bestaande woning. Het verzoek betreft het wijzigen van de
bestemming ‘Agrarisch – Cultuurlandschap’ naar ‘Wonen’. Hiervoor is een herziening van het
bestemmingsplan nodig.
Voorheen was hier een agrarisch bedrijf gevestigd. De bedrijfsvoering is gestopt. De familie wil hier
blijven wonen. Het verzoek van de initiatiefnemer is om van de agrarische bedrijfswoning twee
burgerwoningen te maken. Daarbij wordt de bestaande woning intern gesplitst. In de huidige situatie is
sprake van inwoning. Concreet wordt wonen voor burgers mogelijk gemaakt.
Dit initiatief kon niet mogelijk worden gemaakt door middel van een wijzigingsplan, omdat de
initiatiefnemer geen bijgebouwen wil slopen. De bijgebouwen zijn immers goed onderhouden en
hebben een functie.
Op basis van het initiatief van de aanvrager hebben wij het onderhavige bestemmingsplan opgesteld.
Dat ontwerp heeft van 7 oktober 2020 tot en met 17 november 2020 ter inzage gelegen. Er zijn geen
zienswijzen ingediend. Het plan past binnen ons gemeentelijke beleid en voldoet aan een goede
ruimtelijke ordening.
Voorstel
Het bestemmingsplan ‘Waliënseweg 26-28’ bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als
vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0294.BP2007BGWALIENSW26-VA01 vast te stellen
overeenkomstig het ontwerp bestemmingsplan zoals dat ter inzage heeft gelegen, waarbij voor de
locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend
aan de GBKN.
Relatie met (huidig) beleid
De Omgevingsvisie Buitengebied heeft als basisvoorwaarde voor iedere ontwikkeling dat er per saldo
een bijdrage wordt geleverd aan omgevingskwaliteit. De Omgevingsvisie Buitengebied geeft verder aan
dat bij splitsing niet standaard een sloopeis moet worden opgelegd, mits de bijgebouwen niet in onbruik
raken. Een sloopeis is hier gezien de ontwikkeling en het gebruik van de bijgebouwen dan ook niet
wenselijk.
Beoogd(e) effect(en)
Met deze herziening wordt een voormalige agrarische bedrijfswoning omgezet naar twee
burgerwoningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Betreft: Vaststelling bestemmingsplan Waliënseweg 26-28
Pagina 2 van 3
Argumenten
Het initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan
Het geldende bestemmingsplan ‘Integrale herziening buitengebied Winterswijk’ staat hier een
agrarische bedrijfswoning toe. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Winterswijk’ bevat flexibiliteit om een
agrarisch bedrijf om te zetten naar een of meer burgerwoningen. De wijzigingsbevoegdheid in dat
bestemmingsplan kan hier echter niet toegepast worden, omdat de initiatiefnemer de voormalige
bedrijfswoning wil splitsen en de bijgebouwen in stand wil houden.
Het initiatief past binnen de gestelde beleidskaders
Dit initiatief past binnen de Omgevingsvisie buitengebied. Om het initiatief mogelijk te maken is een
partiële herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Hierboven is al aangegeven dat de
bevoegdheid tot het vaststellen van een wijzigingsplan hier niet het gewenste resultaat kan opleveren.
Die bevoegdheid kan namelijk alleen gebruikt worden als voldaan wordt aan de sloopeis, waardoor voor
een gesplitste woning maximaal 300m2 aan bijgebouwen over mag blijven. Aan de Waliënseweg 26-28
is ongeveer 790m2 aan bijgebouwen aanwezig, namelijk een voormalige stal, een kapschuur en een
karakteristieke schoppe. De initiatiefnemer wil de bijgebouwen niet slopen, omdat alle bijgebouwen een
passende functie hebben en goed onderhouden zijn. Het opleggen van een sloopeis is hier niet logisch
en niet nodig. Het bouwvlak wordt verkleind en het plangebied wordt landschappelijk ingepast, waardoor
de kwaliteit van het erf toeneemt. De Omgevingsvisie buitengebied doet hier zijn werk.
Het verzoek voldoet aan een goede ruimtelijke ordening
Het plan voldoet aan het vereiste van een goede ruimtelijke ordening. Het plan is beoordeeld aan de
hand van alle relevante wet- en regelgeving en waar nodig is nader onderzoek uitgevoerd. Voor een
verdere onderbouwing wordt verwezen naar de toelichting op het (ontwerp) bestemmingsplan
‘Waliënseweg 26-28’.
Er zijn geen zienswijzen ingediend
Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 7 oktober 2020 tot en met 17 november
2020. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Er is daarom geen reden om het plan gewijzigd vast te
stellen.
Financiële aspecten/risico’s
De gemeentelijke kosten voor deze planprocedure zijn verhaald op de initiatiefnemer door middel van
een legesfactuur. De factuur is voldaan. Daarnaast is een planschadeovereenkomst gesloten met de
initiatiefnemer. Dit betekent dat het risico op planschade is neergelegd bij de initiatiefnemer.
Juridische aspecten/wet- en regelgeving
Het plan is getoetst aan alle relevante wet- en regelgeving en daarmee in overeenstemming bevonden.
Voor een nadere uitwerking hiervan wordt verwezen naar de toelichting op het
(ontwerp)bestemmingsplan.
Aspecten van duurzaamheid
Met onderhavig plan wordt leegstand en verloedering voorkomen en krijgt een bestaand erg een nieuwe
functie.
Communicatie/betrokkenenparagraaf
Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd, waardoor een ieder hier kennis
van heeft kunnen nemen. Daarnaast heeft de initiatiefnemer direct omwonenden geïnformeerd over zijn
verzoek.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Betreft: Vaststelling bestemmingsplan Waliënseweg 26-28
Pagina 3 van 3
Vervolgprocedure/evaluatie
Na vaststelling door de raad wordt het bestemmingsplan voor beroep, gedurende zes weken, ter inzage
gelegd. Een dag na de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. Omdat er geen
zienswijzen zijn ingediend op het ontwerp en het plan ongewijzigd wordt vastgesteld, ligt het overigens
niet voor de hand dat er beroep ingesteld zal worden.
Winterswijk, 24 november 2020
Burgemeester en Wethouders van Winterswijk,
de secretaris,                                                     de burgemeester,
G.W. Goedmakers                                                    B.J.J. Bengevoord
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>