<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Gosselinkweg
Gemeente Winterswijk
Projectnummer: 3011.04
Datum:
Versie: vastgesteld
IMRO-idn: NL.IMRO.0294.BP2211BGGOSSELINKW-VA01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels
       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                             3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels                      6
Artikel 1   Begrippen                              6
Artikel 2   Wijze van meten                       11
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                     13
Artikel 3   Bos                                   13
Artikel 4   Groen                                 15
Artikel 5   Natuur                                17
Artikel 6   Tuin                                  19
Artikel 7   Verkeer                               20
Artikel 8   Wonen                                 21
Artikel 9   Waarde - Archeologie                  24
Artikel 10  Waarde - Archeologische verwachting 2 27
Artikel 11  Waarde - Archeologische verwachting 3 30
Artikel 12  Waarde - Archeologische verwachting 4 33
Hoofdstuk 3 Algemene regels                       36
Artikel 13  Algemene bouwregels                   36
Artikel 14  Algemene gebruiksregels               37
Artikel 15  Algemene afwijkingsregels             38
Artikel 16  Algemene wijzigingsregels             39
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels               40
Artikel 17  Overgangsrecht                        40
Artikel 18  Slotregel                             41
                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1              Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1     het plan
het bestemmingsplan Gosselinkweg van de gemeente Winterswijk;
1.2     bestemmingsplan
de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0294.BP2211BGGOSSELINKW-VA01 met bijbehorende regels en bijlagen;
1.3     verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke
informatie;
1.4     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6     aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of
kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning
in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die
met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.7     aan huis verbonden bedrijf
een bedrijf dat in een (gedeelte van) een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het
vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de woning, en dat
niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is;
1.8     afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
1.9     agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
waaronder boomteelt en/of het houden van dieren;
1.10    archeologisch deskundige
de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan
te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;
                                                                                                      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.11     archeologische verwachting
een toegekende hoge, middelmatige of lage archeologische verwachting in verband met de kennis en
wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of
activiteiten uit het verleden;
1.12     archeologische waarde
een toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;
1.13     archeologisch onderzoek
onderzoek (bureauonderzoek en/of booronderzoek en/of geofysisch onderzoek en/of archeologische
opgraving en/of archeologische begeleiding) verricht door een dienst, bedrijf of instelling met een
certificaat verleend door een certificerende instelling met een accreditatie van de Raad voor accreditatie
ex artikel 5.1 Erfgoedwet en werkend volgens de vigerende Kwaliteitsnormen voor de Nederlandse
Archeologie en conform gemeentelijk beleid;
1.14     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.15     bed & breakfastvoorzieningen
het kleinschalig verlenen van logies en ontbijt in een woning, inclusief bijbehorende bijgebouwen;
1.16     bestaand
a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of
    wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een onherroepelijke
    omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van
    inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de
    regels anders is bepaald.
1.17     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.18     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19     bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van
het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, niet zijnde
een verblijfsruimte;
1.20     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een standplaats;
                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.21    bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder;
1.22    bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.23    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.24    bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;
1.25    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.26    bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.27    dagrecreatie
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen voor ontspanning of vrijetijdsbesteding op een bepaalde
plaats zonder overnachtingsmogelijkheden;
1.28    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.29    eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond;
1.30    erotisch getinte vermaaksfunctie
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen
van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal;
1.31    evenement
een incidenteel plaatsvindende activiteit met een groot publieksaantrekkend karakter, gericht op het
vermaken van publiek;
1.32    extensieve (dag)recreatie
recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen,
waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte;
                                                                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.33    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.34    gebruiken
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.35    geluidgevoelige gebouwen
woningen of andere geluidgevoelige gebouwen, waaronder groepsaccommodaties, als bedoeld in de
Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
1.36    hoofdgebouw
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan
worden aangemerkt;
1.37    houtwallen / houtsingels
houtopstanden die dienen ter afscherming van bebouwing dan wel ter versterking of bescherming van
de landschappelijke waarden van het gebied. Hieronder worden niet begrepen houtopstanden die
worden geteeld in het kader van de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
1.38    inwoning
twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van een of meerdere
voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en
de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;
1.39    kernkwaliteiten
de wezenlijke landschappelijke en ecologische kenmerken van een bepaald gebied, gelegen in het
Gelders Natuurnetwerk;
1.40    landschappelijke waarden
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch
en/of geomorfologisch opzicht;
1.41    nadere eis
een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder d van de Wet ruimtelijke ordening;
1.42    natuurwetenschappelijke waarden
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarden;
1.43    normaal onderhoud, gebruik en beheer
een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan
van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;
1.44    omgevingsvergunning
een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.45 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
                                                                                                      9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.46    onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan
1,20 m boven het peil is gelegen;
1.47    overkapping
een overkapt bouwwerk bestaande uit maximaal twee al dan niet tot de constructie behorende wanden;
1.48 peil
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter
    plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het
    terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij
    gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;
1.49    permanente bewoning
bewoning door een persoon of door groepen van personen van een voor recreatieve bewoning
bedoelde ruimte als hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats;
1.50    prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;
1.51    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische
aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet
in combinatie met elkaar;
1.52    Uitvoeren
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.53    verblijfsfunctie
de functie van gronden als verblijfsplaats voor natuurlijke personen;
1.54    voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het
plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;
1.55    wijziging
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.56    woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
                                                                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
2.1
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die
afstand het kortst is;
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping;
de oppervlakte van een bouwvlak ten dienste van intensieve veehouderij
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en de onbebouwde gronden binnen een bouwvlak voor
zover deze uitsluitend of in hoofdzaak ten behoeve van intensieve veehouderij worden benut.
                                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.2
Voor het meten van de inhoud van woningen worden bijgebouwen niet meegerekend.
2.3
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel-
en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.
2.4
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de verbeelding.
2.5
Daar waar op de verbeelding twee of meer bestemmingsvlakken dan wel bouwvlakken door middel van
de aanduiding 'relatie' met elkaar zijn verbonden, gelden die bestemmingsvlakken dan wel
bouwvlakken bij de toepassing van deze regels als één bestemmingsvlak respectievelijk één bouwvlak.
                                                                                                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels
Artikel 3       Bos
3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van algemene natuur- en landschappelijke waarden;
b. bos;
c. wegen en paden;
d. houtwallen en houtsingels;
e. aardwallen;
f. extensieve dagrecreatie;
g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen.
3.2     Bouwregels
3.2.1
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
3.2.2
Bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.
3.3     Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. artikel 3.2.1 voor het toestaan van een gebouw ten behoeve van de opslag en berging van materialen
     voor het beheer van het bos, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
     1. het gebouw is noodzakelijk in verband met het beheer van het bos;
     2. de oppervlakte bedraagt maximaal 20 m2;
     3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m;
     4. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de natuur- en landschappelijke waarden
        van het gebied;
3.4     omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
3.4.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 3.1 bedoelde
gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren uit te voeren:
a. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
     oppervlakteverhardingen;
b. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of
     communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
c. het verwijderen van diepwortelende beplantingen en het rooien en/of kappen van bos of andere
     houtgewassen.
d. houtopstanden behorende tot de houtwallen en houtsingels te vellen, te rooien of te beschadigen;
                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
    diepploegen (0,3 m of meer), egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
f. het aanleggen, vergraven, verleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
3.4.2
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien
door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de
daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
algemene natuur- en landschappelijke waarden of de specifieke natuur- en landschappelijke waarden
van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet
gekomen.
3.4.3
Geen omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en
    beheer betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht
    worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat
    tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.
c. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die overeenkomstig het inrichtingsplan
    uitgevoerd worden, zoals is opgenomen in Bijlage 1.
                                                                                                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Groen
4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. houtwallen en houtsingels;
b. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
c. aardwallen;
d. parkeervoorzieningen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. een wadi, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - wadi';
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2     Bouwregels
4.2.1   Gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
4.2.2   Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bebouwing mag alleen worden opgericht voor de doelen die genoemd zijn in artikel 4.1. Bouwhoogte
van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m.
4.3     Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
4.3.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 4.1 bedoelde
gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
a. houtopstanden behorende tot de houtwallen en houtsingels te vellen, te rooien of te beschadigen;
b. aanleggen, verbreden en verharden of verdergaand verharden van paden, banen,
    parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
c. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
    diepploegen (0,3 m of meer), egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
d. het aanleggen, vergraven, verleggen, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
4.3.2
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 4.3.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien
door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zoals bedoeld in artikel
4.3.1 dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk
wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied en hieraan door het stellen van
voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
4.3.3
Geen omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 4.3.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en
    beheer betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden
                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip
    aangevraagde dan wel verleende vergunning;
c. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden die overeenkomstig het inrichtingsplan
    uitgevoerd worden, zoals is opgenomen in Bijlage 1.
4.4     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het wijzigen
van de bestemming in de bestemming Agrarisch - Cultuurlandschap, met inachtneming van tenminste de
volgende voorwaarden:
a. de wijziging houdt verband met de verplaatsing van de ter plaatse aanwezige houtsingel;
b. er mag geen bouwvlak worden opgenomen;
c. zorggedragen dient te worden voor een streekeigen landschappelijke inpassing;
d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden;
e. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van
    omliggende gronden.
                                                                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Natuur
5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke waarden;
b. extensieve dagrecreatie;
c. een wadi, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - wadi';
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden.
5.2     Bouwregels
Uitsluitend de volgende bebouwing is toegestaan:
a. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 2 m.
5.3     Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2 voor het toestaan van:
a. een gebouw ten behoeve van de opslag en berging van materialen voor het beheer van het
     natuurgebied, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
     1. het gebouw is noodzakelijk i.v.m. beheer van de natuur;
     2. de oppervlakte bedraagt maximaal 20 m2;
     3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m;
     4. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de natuurwetenschappelijke waarden van
        het gebied.
5.4     Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
5.4.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde
gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van
     gronden;
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere
     oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of
     communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van
     gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen.
5.4.2
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.4.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien
door het uitvoeren van het ander-werk dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten
gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurwetenschappelijke waarden van
het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet
gekomen.
                                                                                                    17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.4.3
Geen omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.4.1 is nodig voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en
    beheer betreffen;
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht
    worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat
    tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die betrekking hebben op de aanleg en
    onderhoud van de landschappelijke inrichting zoals opgenomen in Bijlage 1 en Bijlage 2.
                                                                                                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 6       Tuin
6.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen;
b. bijgebouwen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. parkeervoorzieningen.
6.2     Bouwregels
6.2.1   Gebouwen
De bebouwing voldoet aan de volgende kenmerken:
a. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 20 m2
    bedragen, met dien verstande dat :
    1. het bebouwingspercentage maximaal 50% van het bouwperceel mag bedragen; en
    2. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een woning in de
        aangrenzende bestemming 'Wonen' meetelt voor de berekening van deze oppervlakte;
b. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw
    en in voorkomende gevallen het verlengde van de gevel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'
    bedraagt minimaal 2,5 m;
c. het bepaalde onder b is niet van toepassing op vrijstaande bijgebouwen ter plaatse van de
    aanduiding 'bijgebouwen'.
d. de afstand van aangebouwde bijgebouwen tot het verlengde van de voorgevel van het
    hoofdgebouw bedraagt minimaal 0 m;
e. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
f. overkappingen dienen minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde
    daarvan te worden gebouwd;
g. de bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 3 m bedragen;
h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen:
    1. 1 m voor zover het betreft gronden, gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het
        verlengde hiervan;
    2. 2 m voor zover het betreft gronden, gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het
        verlengde hiervan.
6.2.2   Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
a. bouwwerken geen gebouwen zijnde 1 m;
b. in afwijking van het bepaalde onder a, mag de bouwhoogte van antennes, (tuin)verlichting,
    vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 5 m bedragen, met dien verstande
    dat het aantal vlaggenmasten niet meer dan 1 per bouwperceel mag bedragen.
                                                                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 7      Verkeer
7.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling
    van het doorgaande verkeer;
b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2     Bouwregels
7.2.1
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
7.2.2
Bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding,
geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 4 m.
                                                                                                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 8        Wonen
8.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het aangegeven aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', in
    de volgende woningcategorieën ter plaatse van de aanduidingen:
    1. 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
    2. 'twee-aaneen': halfvrijstaande woningen;
    3. 'aaneengebouwd': woningen minimaal 3 aaneengebouwd;
b. praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien
    verstande dat maximaal 50 m2 van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten
    behoeve van deze activiteiten in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate
    behouden blijft;
c. bed & breakfastvoorzieningen, met dien verstande dat maximaal 60 m2 van de oppervlakte van de
    woning hiervoor mag worden gebruikt met inbegrip van maximaal 2 slaapverblijven van elk
    maximaal 30 m2 voor in totaal maximaal 4 personen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
8.2     Bouwregels
De bebouwing voldoet aan de volgende kenmerken:
a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden opgericht;
b. de afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt:
    1. bij vrijstaande woningen minimaal 2,5 m;
    2. bij halfvrijstaande woningen minimaal 2,5 m aan één zijde;
    3. bij aaneengebouwde woningen aan de niet aaneengebouwde zijde van de eindwoning minimaal
        1 meter.
c. de goothoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven
    goothoogte bedragen;
d. de bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte'
    aangegeven bouwhoogte bedragen;
e. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 20 m2
    bedragen, met dien verstande dat :
    1. het bebouwingspercentage maximaal 50% van het bouwperceel mag bedragen; en
    2. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van een woning in de
        aangrenzende bestemming 'Tuin' meetelt voor de berekening van deze oppervlakte;
f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw
    bedraagt minimaal 2,5 m;
g. de afstand van aangebouwde bijgebouwen tot het verlengde van de voorgevel van het
    hoofdgebouw bedraagt minimaal 0 m;
h. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
i. overkappingen dienen minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde
    daarvan te worden gebouwd;
j. de bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 3 m bedragen;
k. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen:
    1. 1 m voor zover het betreft gronden, gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het
        verlengde hiervan;
    2. 2 m voor zover het betreft gronden, gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het
        verlengde hiervan.
                                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>8.3      Afwijken van de bouwregels
8.3.1    Vergroten woning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2 voor het vergroten van
de oppervlakte en inhoud van een woning, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte mag met maximaal 20 m2 worden uitgebreid;
b. de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa dient gehandhaafd te blijven;
c. de bepalingen in artikel 8.3.2 (toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing;
d. omgevingsvergunning voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van een woning mag niet
     worden verleend voor zover het een gesplitste woning betreft.
8.3.2    Toetsing belangenafweging
Bij het verlenen van de omgevingsvergunning zoals dient tenminste aan de volgende voorwaarden te
worden getoetst:
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
     waarden;
b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers
     van omliggende gronden.
8.4      Specifieke gebruiksregels
8.4.1    Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan
Het gebruik van gronden en gebouwen overeenkomstig de in artikel 8.1 bedoelde functies is in strijd
met het bestemmingplan indien de landschappelijke inpassing niet is gerealiseerd en in stand wordt
gehouden overeenkomstig het opgestelde beplantingsplan als bedoeld in Bijlage 1 behorende bij deze
regels.
8.4.2    Voorwaardelijke verplichting versterkingsplan GO en GNN
Het gebruik van gronden en gebouwen overeenkomstig de in artikel 8.1 bedoelde functies is in strijd
met het bestemmingplan indien het versterkingsplan niet is gerealiseerd en in stand wordt gehouden
overeenkomstig het opgestelde versterkingsplan als bedoeld in Bijlage 2 behorende bij deze regels.
8.4.3    Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit
Het gebruik van gronden en gebouwen overeenkomstig de in artikel 8.1 bedoelde functies is in strijd
met het bestemmingplan indien niet wordt voldaan aan de stedenbouwkundige opzet, de
beeldkwaliteit van bebouwing en de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals deze in criteria zijn
opgenomen in Bijlage 3 behorende bij deze regels.
8.5      Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1    Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan dat de
woning inclusief bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt gebruikt als
vakantie-/recreatiewoning, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
a. het gebruik als vakantie-/recreatiewoning is toegestaan gedurende maximaal 180 dagen per jaar;
b. de bepalingen in artikel 8.5.3 (toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
                                                                                                    22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>8.5.2    Bedrijf aan huis
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 ten behoeve van de
uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige
     afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt. Dit betekent onder meer dat:
c. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor inrichtingen in de zin van de Wet milieubeheer;
d. het bedrijfsmatige gebruik met het woonkarakter in de omgeving in overeenstemming moet zijn;
e. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
     beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
     parkeerdruk op de openbare ruimten. Het bevoegd gezag is bevoegd nadere voorwaarden te stellen
     ten aanzien van parkeerplaatsen op het bijbehorende bouwperceel;
f. de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen, uitgezonderd detailhandel die een
     nevenactiviteit betreft van de uitoefening van het bedrijf en daaraan ondergeschikt is;
g. ten hoogste 50 m2 van de oppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten behoeve van
     bedrijfsmatige activiteiten in gebruik is.
8.5.3    Toetsing belangenafweging
Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheden zoals opgenomen in het artikel 8.5.1 dient aan
tenminste de volgende voorwaarden te worden getoetst:
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
     waarden;
b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers
     van omliggende gronden.
                                                                                                  23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 9       Waarde - Archeologie
9.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische
waarden in de bodem.
9.2     Bouwregels
9.2.1   Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het oprichten
    van een bouwwerk dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden
    van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
    één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten
        begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in
    andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is
    vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
9.2.2   Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 9.2.1 onder a wint zij
advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de
voorwaarden zoals opgenomen in artikel 9.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
9.2.3   Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 9.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte
    niet wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, tenzij er sprake is van nieuwe kelders
    of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, tenzij er sprake is van
    nieuwe kelders.
                                                                                                      24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>9.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat
ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden in de grond (in situ) te behouden.
9.4      Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
9.4.1    Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 9.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en
    ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers
    en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee
    verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
9.4.2    Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 9.4.1 bedoelde verbod geldt niet:
a. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,3 m onder
    het bestaande maaiveld;
b. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
    bestratingen, beplantingen en bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische
    gebruik;
d. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m
    uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor ten tijde van het van kracht
    worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. in geval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist, dan wel overige bepalingen van de
    Erfgoedwet van toepassing zijn;
g. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
9.4.3    Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 9.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
    worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
    vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden
                                                                                                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
    zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend
    archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
    archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
9.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 tweede lid van de Wet algemene bepalingen
    omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en
    kunnen voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
         een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
         het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
         gericht of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
         goedgekeurd programma van eisen of;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma
         van eisen.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in
    artikel 9.4.1 wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
    verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
    aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
9.5      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van
de bestemming 'Waarde - Archeologie', indien op basis van nader archeologisch onderzoek is
aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er
niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
                                                                                                     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 10      Waarde - Archeologische verwachting 2
10.1    bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten
archeologische waarden in de bodem.
10.2    Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het oprichten
    van een bouwwerk groter dan 100 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is
    vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
    één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten
        begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in
    andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is
    vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
10.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 10.2.1 onder a wint zij
advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de
voorwaarden zoals opgenomen in artikel 10.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
10.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 10.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte
    met maximaal 100 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, tenzij er sprake is
    van nieuwe kelders of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, tenzij er sprake is van
    nieuwe kelders.
                                                                                                      27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>10.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat
ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden in de grond (in situ) te behouden.
10.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 10.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden over een oppervlakte van meer dan 100 m2, waartoe worden gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of
    vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van
    drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee
    verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 10.4.1 bedoelde verbod geldt niet:
a. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,4 m onder
    het bestaande maaiveld of een kleinere oppervlakte beslaan dan 100 m2;
b. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
    bestratingen, beplantingen en bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische
    gebruik;
d. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m
    uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor ten tijde van het van kracht
    worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. in geval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist, dan wel overige bepalingen van de
    Erfgoedwet van toepassing zijn;
g. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
10.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 10.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
    worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
                                                                                                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>     vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden
     waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend
     archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
10.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 tweede lid van de Wet algemene bepalingen
     omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en
     kunnen voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning, waaronder:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
          een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
          het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
          gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
          goedgekeurd programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
          archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma
          van eisen.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in
     artikel 10.4.1 wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
     verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
     aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
10.5      Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van
de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2', indien op basis van nader archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig
zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
10.5.2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk omzetten van de
bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2' in de bestemming 'Waarde - Archeologie', indien
uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden
aanwezig zijn.
                                                                                                      29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Waarde - Archeologische verwachting 3
11.1    bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten
archeologische waarden in de bodem.
11.2    Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het oprichten
    van een bouwwerk groter dan 100 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is
    vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
    één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten
        begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in
    andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is
    vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
11.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 11.2.1 onder a wint zij
advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de
voorwaarden zoals opgenomen in artikel 11.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
11.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 11.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte
    met maximaal 100 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, tenzij er sprake is
    van nieuwe kelders of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, tenzij er sprake is van
    nieuwe kelders.
                                                                                                      30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>11.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat
ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden in de grond (in situ) te behouden.
11.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 11.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden over een oppervlakte van meer dan 100 m2, waartoe worden gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of
    vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van
    drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee
    verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 11.4.1 bedoelde verbod geldt niet:
a. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,3 m onder
    het bestaande maaiveld of een kleinere oppervlakte beslaan dan 100 m2;
b. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
    bestratingen, beplantingen en bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische
    gebruik;
d. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m
    uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor ten tijde van het van kracht
    worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. in geval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist, dan wel overige bepalingen van de
    Erfgoedwet van toepassing zijn;
g. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
11.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 11.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
    worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
                                                                                                     31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden
     waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend
     archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
11.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 tweede lid van de Wet algemene bepalingen
     omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en
     kunnen voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning, waaronder:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
          een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
          het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
          gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
          goedgekeurd programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
          archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma
          van eisen.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in
     artikel 11.4.1 wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
     verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
     aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
11.5      Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van
de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 3', indien op basis van nader archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig
zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
11.5.2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk omzetten van de
bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 3' in de bestemming 'Waarde - Archeologie', indien
uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden
aanwezig zijn.
                                                                                                      32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 12      Waarde - Archeologische verwachting 4
12.1    bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten
archeologische waarden in de bodem.
12.2    Bouwregels
12.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het oprichten
    van een bouwwerk groter dan 2.500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is
    vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
    één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten
        begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in
    andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is
    vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
12.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 12.2.1 onder a wint zij
advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de
voorwaarden zoals opgenomen in artikel 12.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
12.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 12.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte
    met maximaal 100 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, tenzij er sprake is
    van nieuwe kelders of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, tenzij er sprake is van
    nieuwe kelders.
                                                                                                      33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>12.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat
ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden in de grond (in situ) te behouden.
12.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning op de in artikel 12.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden over een oppervlakte van meer dan 2.500 m2, waartoe worden gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of
    vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van
    drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. het verlagen of afgraven van de bodem (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee
    verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 12.4.1 bedoelde verbod geldt niet:
a. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,3 m onder
    het bestaande maaiveld of een kleinere oppervlakte beslaan dan 2.500 m2;
b. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
    bestratingen, beplantingen en bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische
    gebruik;
d. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m
    uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor ten tijde van het van kracht
    worden van het plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. in geval op grond van de Erfgoedwet een vergunning is vereist, dan wel overige bepalingen van de
    Erfgoedwet van toepassing zijn;
g. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
12.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 12.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
    worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
                                                                                                     34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>     vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden
     waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate
     zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend
     archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
12.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.22 tweede lid van de Wet algemene bepalingen
     omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en
     kunnen voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning, waaronder:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
          een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
          het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn
          gericht of;
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
          goedgekeurd programma van eisen of;
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
          archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma
          van eisen.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in
     artikel 12.4.1 wint zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
     verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan
     aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
12.5      Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van
de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 4', indien op basis van nader archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig
zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
12.5.2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk omzetten van de
bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 4' in de bestemming 'Waarde - Archeologie', indien
uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden
aanwezig zijn.
                                                                                                      35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels
Artikel 13      Algemene bouwregels
13.1     Bestaande maatvoering
13.1.1
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige
op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de
Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2
van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte,
oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal
toegestaan.
13.1.2
In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in
de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze
regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal
toegestaan.
13.1.3
Het bepaalde in artikel 13.1.1 met betrekking tot de bestaande oppervlakte is niet van toepassing in
geval van sloop van bestaande bijgebouwen en overkappingen.
13.2     Ondergronds bouwen
Het bouwen van ondergrondse bouwwerken is uitsluitend toegestaan onder bovengrondse gebouwen.
                                                                                                     36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 14       Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van
    een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik
    onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het
    normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van
    prostitutie tenzij dit uitdrukkelijk krachtens de regels is toegestaan.
                                                                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 15       Algemene afwijkingsregels
15.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten en afstandseisen, waarbij een overschrijding is
     toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten en afstandseisen;
b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is
     toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein
     of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve
     van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten
     wordt vergroot tot maximaal 40 m;
d. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot
     tot maximaal 10 m.
15.2
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.1 kan slechts worden verleend, met inachtneming
van tenminste de volgende voorwaarden:
a. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig
     worden geschaad;
b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
     waarden;
c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van
     omliggende gronden.
                                                                                                       38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Artikel 16      Algemene wijzigingsregels
16.1    geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het
aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen,
met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
a. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig
    worden geschaad;
b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden;
c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van
    omliggende gronden.
16.2    wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het wijzigen
van de ter plaatse geldende bestemming in de bestemming Bos of Natuur, met inachtneming van
tenminste de volgende voorwaarden:
a. er dient een inrichtings- en beheersvisie te worden opgesteld waarin de natuurontwikkeling dan
    wel de bosaanleg is uitgewerkt;
b. de aanleg van bos is niet toegestaan op gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
    agrarisch met waarden - openheid';
c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden;
d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van
    omliggende gronden.
16.3    wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het wijzigen
van de ter plaatse geldende bestemming in de bestemming Groen, met inachtneming van tenminste de
volgende voorwaarden:
a. deze wijzgingsbevoegdheid mag niet worden uitgeoefend op gronden ter plaatse van de aanduiding
    'specifieke vorm van agrarisch met waarden - openheid';
b. zorggedragen dient te worden voor een streekeigen landschappelijke inpassing;
c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden;
d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van
    omliggende gronden.
                                                                                                     39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Overgangs-en slotregels
Artikel 17        Overgangsrecht
17.1     Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot ,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
17.1.2
Bij omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 17.1.1 voor het
vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 17.1.1 met maximaal 10%.
17.1.3
Artikel 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
17.2     Overgangsrecht gebruik
17.2.1
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
17.2.2
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te veranderen
of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
17.2.3
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.
17.2.4
Artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
                                                                                                          40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 18    Slotregel
Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald als bestemmingsplan Gosselinkweg van de gemeente
Winterswijk.
                                                                                           41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>buro ontwerp &
Ss omgeving

adviseurs voor leefomgeving

</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>