<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Buitengebied, VAB-locatie
    Wezelseveldweg 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Regels                                                                                       3

Hoofdstuk 1               Inleidende regels                                                  5
Artikel 1                 Begrippen                                                          5
Artikel 2                 Wijze van meten                                                    11

Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels                                                  13
Artikel 3                 Agrarisch met waarden - 2                                          13
Artikel 4                 Bos                                                                17
Artikel 5                 Maatschappelijk                                                    20
Artikel 6                 Waarde - Archeologie 3                                             24

Hoofdstuk 3               Algemene regels                                                    27
Artikel 7                 Anti-dubbeltelregel                                                27
Artikel 8                 Algemene bouwregels                                                28
Artikel 9                 Algemene gebruiksregels                                            29

Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels                                           31
Artikel 10                Overgangsrecht                                                     31
Artikel 11                Slotregel                                                          33




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                   Regels




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                            Inleidende regels

Artikel 1                 Begrippen

1.1          plan:
het bestemmingsplan Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1 van de gemeente
Wijchen;

1.2          bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 met de bijbehorende regels (en eventuele
bijlagen);

1.3          aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;

1.4          aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5          aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke/kunstzinnige - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te
oefenen - bedrijvigheid, waarvan de omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in
een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan
worden uitgeoefend;

1.6          aan huis verbonden beroep:
een beroep, waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een
woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie
behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse.

1.7          aardkundige waarde:
gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die
een bepaalde (beperkte) mate van bescherming genieten;

1.8          afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die
woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een
oogpunt van mantelzorg is ondergebracht;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.9          agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of door middel van het houden van landbouwdieren; onder agrarische
bedrijven worden tevens begrepen boomteeltbedrijven, sierteeltbedrijven en
paardenhouderijen;

1.10         archeologische waarden:
waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende
oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor
de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde;

1.11         bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12         bed & breakfast:
een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds
wisselend publiek, dat voor een korte periode, met een absoluut maximum van zeven
overnachtingen en met een maximum van 8 personen in maximaal 4 kamers, ter plaatse
verblijft; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband
met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

1.13         bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;

1.14         bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15         bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een
aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende
omgevingsvergunning;

1.16         bijgebouw:
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, zonder directe verbinding
met dat hoofdgebouw, dat door zijn situering en/of afmetingen, alsmede functioneel
ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw (zoals een
garage, bergruimte of hobbyruimte);

1.17         bouwen:
plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een
bouwwerk;

1.18         bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.19         bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.20         bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.21         bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.22         bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond;

1.23         bouwwijze:
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:
a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van
    meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op
    het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
b. onder gestapeld wordt een gebouw verstaan, dat uit meerdere naast elkaar en/of
    gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua
    uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;
c. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel
    uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen
    (twee-onder-een-kap);
d. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een
    op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd.

1.24         carport / overkapping:
een overdekte ruimte van lichte constructie die;
    geen eigen deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door maximaal één
    eigen wand, wanden van gebouwen en/of ondersteuningen van het dak of;
    wordt uitgevoerd als een vrijstaande dakconstructie zonder wanden;

1.25         extensief recreatief medegebruik:
die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en
landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën, survivaltochten en
natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.26         detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;

1.27         gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

1.28         hoofdgebouw:
een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen
dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

1.29         horecabedrijf:
een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of
het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf;
de horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:
a. categorie 1: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden,
    (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie
    doorgaans in de avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension;
b. categorie 2: vormen van kleinschalige horeca-activiteiten die qua exploitatievorm
    aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak
    alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in
    de avonduren plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, ijssalon, cafetaria,
    snackbar, afhaalhoreca, automatiek;
c. categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank
    wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een
    aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de
    openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs,
    alsmede horeca met zaalaccommodatie;

1.30         houtproductie:
het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd
duurzaam beheer van bos;

1.31         landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de
levende en niet-levende natuur;

1.32         mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding,
die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.33         natuurwaarde:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische,
bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang;

1.34         omgevingsvergunning:
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;

1.35         ondergeschikte functie:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de
hoofdfunctie binnen een bestemming;

1.36         paardenbak:
een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout,
boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van
een omheining;

1.37         permanente bewoning:
bewoning van een bouwwerk waarbij sprake is van gebruik van het object als hoofdverblijf
zoals bedoeld in de wet GBA en/of er geen sprake is van een hoofdverblijf elders;

1.38         recreatief medegebruik:
die vormen van recreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve
hoofdfunctie, waarbij het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het
hoofdgebruik;

1.39         seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval
verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)
prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar;

1.40         sleufsilo:
agrarische bedrijfsvoorziening in de vorm van een (doorgaans betonnen) keerwand van
maximaal 3 m hoog en dichte vloerafdekking, ten behoeve van opslag van veevoeder (hooi,
stro, gras e.d.);

1.41         vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat fysiek geheel los staat van enig ander gebouw, dan wel slechts met
een ander gebouw verbonden is door een bouwwerk geen gebouw zijnde, zoals een
overkapping of pergola;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.42         waterhuishoudkundige doeleinden:
doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen,
waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en
onderhoud van een watergang e.d.;

1.43         watergang:
een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang;

1.44         Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met
betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake
handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van
het ontwerp van dit plan;

1.45         woning/ wooneenheid:
een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van
een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2                 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1          de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.2          de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.3          de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4          de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
het bouwwerk;

2.5          peil:
      voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang van het perceel onmiddellijk aan de weg
      grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel;
      in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                            Bestemmingsregels

Artikel 3                 Agrarisch met waarden - 2


3.1          Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen
De voor Agrarisch met waarden - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
b. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
c. extensief recreatief medegebruik;
d. doeleinden van openbaar nut;
e. tuin- en erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen, bosschages;
f. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en de ecologische waarden
    in het bijzonder de ecologische verbindingszone;
g. behoud, beheer en herstel en/of ontwikkeling van de verschillende karakteristieke
    landschapstypen en het waarborgen van de dynamiek daarbinnen;
een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, tuinen en
sloten, en overeenkomstig de in 3.1.2. opgenomen nadere detaillering van de
bestemming.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a            Ecologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden
Gestreefd wordt naar behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische, cultuurhistorische
en landschappelijke waarden. Dit houdt in dat het beleid is gericht op behoud en
ontwikkeling van de ecologische verbindingszone, het handhaven van de
landschapselementen, de historische verkavelingstructuur en de kleinschaligheid van het
landschap, alsmede het voorkomen van een onevenredige aantasting van de openheid
en/of het reliëf van de gronden.

b            Aardkundige waarden
Gestreefd wordt naar behoud en bescherming van aardkundige waarden. Dit houdt in dat
de aan het gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het aanwezig zijn van
bijzondere aardkundige verschijnselen zoals dalglooiingen, steilranden en
bodemovergangen, dienen te worden beschermd.

c            Extensief recreatief medebruik
Het gehele gebied gelegen binnen deze bestemming mag worden gebruikt ten behoeve
van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik
worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden,
banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.2          Bouwregels

3.2.1 Toegestane bebouwing
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van
de in 3.1 beschreven doeleinden.

3.2.2 Bouwwerk en, geen gebouwen zijnde
Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt het volgende:
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,0 m, met dien verstande dat het oprichten van
    sleufsilo's, carports en overkappingen niet is toegestaan;
b. ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik is voorts uitsluitend het
    oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan zoals banken,
    picknicktafels e.d. met een maximale hoogte van 2,0 m.


3.3          Afwijken van de bouwregels

3.3.1        Omgevingsvergunning afwijking maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 3.2.2 teneinde het oprichten van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde met een grotere hoogte, mits aan de volgende voorwaarden wordt
voldaan:
a. het betreffende bouwwerk niet in strijd is met de in 3.1 genoemde waarden;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit
     betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen
     niet onevenredig mogen worden beperkt.


3.4          Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruiken
en/of laten gebruiken van gronden of bouwwerken voor:
a. paardenbakken;
b. sleufsilo's;
c. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest;
d. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het
    opslaan en be- of verwerken van producten;
e. detailhandel;
f. buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten;
g. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
h. het plaatsen van teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van
    lage/tijdelijke voorzieningen in de vorm van afdekfolie en insectengaas.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.5     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

3.5.1 Vergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 3.5.4. opgenomen
omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.5.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
Het onder 3.5.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. welke betreffen het aanleggen van de ecologische verbindingszone;
b. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of
    omgevingsvergunning is verleend;
c. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering
    waren;
d. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

3.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden
De in 3.5.1. bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging
blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als
opgenomen in 3.1.1, nader gedetailleerd in 3.1.2. Ten behoeve van de belangenafweging
zijn in het schema onder 3.5.4. de toetsingscriteria weergegeven.

3.5.4 Schema omgevingsvergunningen
In onderstaand schema zijn de omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
opgenomen en is per werk/werkzaamheid aangegeven wat de criteria voor verlening van
de omgevingsvergunning is. Voor alle onderstaande werken en werkzaamheden geldt dat
het werk of de werkzaamheid noodzakelijk dient te zijn in het kader van het gebruik
conform de bestemming.

Omgevingsvergunningplichtige                                        criteria voor verlening van de
werken/werkzaamheden                                                omgevingsvergunning
het wijzigen van de perceelsindeling zoals                          er vindt geen onevenredige aantasting
die door sloten, greppels en                                        plaats van de cultuurhistorische en
beplantingselementen is aangegeven;                                 landschappelijke waarden;
het graven en dempen van waterpartijen en
watergangen.
het verwijderen van houtopstanden                                   deze werkzaamheden vinden plaats in het
                                                                    kader van het bos- of natuurbeheer;
het diepploegen en diepwoelen van de                                de werkzaamheden mogen niet leiden tot
bodem;                                                              een onomkeerbare aantasting van de
                                                                    aardkundige waarden;
het graven, ophogen en egaliseren van de                            deze werkzaamheden vinden plaats in het
bodem                                                               kader van het bos- of natuurbeheer;
                                                                    de werkzaamheden mogen niet leiden tot
                                                                    een onevenredige aantasting van het reliëf;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>het aanbrengen van oppervlakteverhardingen de verhardingen mogen geen onevenredige
en half verhardingen                       aantasting betekenen van de aanwezige
                                           natuurwaarden;
                                           de werkzaamheden mogen niet leiden tot
                                           een onomkeerbare aantasting van de
                                           aardkundige waarden;

het aanbrengen van ondergrondse leidingen er mag geen blijvende aantasting
                                          plaatsvinden van de aanwezige
                                          natuurwaarden;
                                          de werkzaamheden mogen niet leiden tot
                                          een onomkeerbare aantasting van de
                                          aardkundige waarden;
aanleggen van boomgaarden, behoudens de de aanleg van boomgaarden doet binnen
vervanging van bestaande boomgaarden.     een afstand van 50 m rondom de
                                          boomgaard geen onevenredige afbreuk aan
                                          het woon- en leefklimaat.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4                 Bos


4.1          Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen
De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bosbouw en houtproductie;
b. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden;
c. behoud, herstel en ontwikkeling van de bestaande biotopen;
d. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische en landschappelijke waarden;
e. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
f. extensief recreatief medegebruik;
g. perceelsontsluitingen;
een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 4.1.2. opgenomen
nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a            Verhouding tussen de doeleinden
Binnen deze bestemming is het beleid primair gericht op het ontwikkelen van bos als
landschappelijke drager van de aanliggende maatschappelijke bestemming en versterking
en bescherming van landschappelijke en ecologische waarden van het omliggende
gebied. Houtproductie is toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan het bosbehoud en het
behoud van de landschappelijke en natuurwaarden.

b            Extensief recreatief medegebruik
Het gehele gebied gelegen binnen deze bestemming mag worden gebruikt ten behoeve
van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik
worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden,
banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.


4.2          Bouwregels

4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze
bestemming.

4.2.2 Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maatvoeringseisen:
a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2,0 m;
b. in afwijking van het bepaalde onder a. bedraagt de bouwhoogte voor bouwwerken ten
    behoeve van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen dan wel
    schuilvoorzieningen maximaal 3,0 m;
c. in afwijking van het bepaalde onder a. bedraagt de bouwhoogte voor erfafscheidingen




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>      maximaal 1,0 m.


4.3          Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruiken
en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor:
a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. lawaaisporten;
c. verblijfsrecreatie;
d. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen.


4.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 4.4.4 opgenomen
omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.

4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder 4.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. noodzakelijk voor het realiseren van de bestemming;
b. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of
    omgevingsvergunning is verleend;
c. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering
    waren;
d. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

4.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
De in 4.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging
blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als
opgenomen in 4.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 4.4.4
de toetsingscriteria weergegeven.

4.4.4 Schema omgevingsvergunning
In onderstaand schema zijn de omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
opgenomen en is per werk/werkzaamheid aangegeven wat de criteria voor verlening van
de omgevingsvergunning is. Voor alle onderstaande werken en werkzaamheden geldt dat
het werk of de werkzaamheid noodzakelijk dient te zijn in het kader van het gebruik
conform de bestemming.

Omgevingsvergunningplichtige                                                  Criteria voor verlening van de
werken/werkzaamheden                                                          omgevingsvergunning




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1                     18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>het aanleggen van wegen en het aanbrengen van     - de wegen en overige verhardingen
overige verhardingen                              moeten noodzakelijk zijn voor het
                                                  beheren dan wel verbeteren van het
                                                  bos dan wel voor het mogelijk
                                                  maken van extensief recreatief
                                                  medegebruik;
                                                  - de aanleg van wegen en overige
                                                  verhardingen mogen geen aantasting
                                                  van de aanwezige natuurwaarden tot
                                                  gevolg hebben; hiertoe wordt de
                                                  terreinbeheerder gehoord;
                                                  er vindt geen onevenredige
                                                  aantasting plaats van de
                                                  waterhuishouding;
het egaliseren, vergraven of ophogen van de bodem - de werkzaamheden mogen niet
                                                  leiden tot een onevenredige
                                                  aantasting van de aanwezige
                                                  landschappelijke- en natuurw
                                                  aarden;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5                 Maatschappelijk


5.1          Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke doeleinden in de vorm van een praktijkruimte;
b. landschappelijke inpassing;
c. wonen;
d. tuinen:
e. bed & breakfast;
f. de opwekking van duurzame energie in de vorm van zonnenergie alsmede
    warmte-koude opslag;
g. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering
van de bestemmingsomschrijving zoals opgenomen in 5.1.2.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a            Praktijkruimte
Een praktijkruimte is toegestaan voor paramedische doeleinden en het geven van
cursussen op paramedisch gebied met een maximale deelname van 10 cursisten per
cursus.

b            Wonen
a. Er mag maximaal één woning aanwezig zijn en wel uitsluitend ter plaatse van de
   aanduiding 'wonen'. Daarnaast zijn bijgebouwen ten behoeve van de woning
   toegestaan.
b. Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij
   behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte
   beroepsactiviteit aan huis toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende
   voorwaarden:
   1. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen
       vloeroppervlak, maximaal 40 % van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
       bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 80 m²;
   2. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient
       tevens de bewoner van de woning te zijn;
   3. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het
       openbaar gebied;
   4. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet
       begrepen handelsactiviteiten via het internet;
   5. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen niet zijn
       toegestaan.
c. Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten zijn niet toegestaan.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>c            Bed & breakfast
Bed & breakfast is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
a. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
b. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal
   8 (éénpersoons)bedden toegestaan;
c. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
d. er wordt een nachtregister bijgehouden.

d            Duurzame energie
De opwekking van duurzame energie is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie.


5.2          Bouwregels

5.2.1 Algemeen
a. uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de in 5.1 beschreven
    doeleinden, zoals praktijkruimten, een woning met bijgebouwen, een en ander met
    bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding "bouwvlak";
c. woning en de hierbij behorende bijgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden
    opgericht.

5.2.2 Maatvoering
Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
dient aan het volgende te worden voldaan:

PRAKTIJKRUIMTE                                                                                     MAX.
Goothoogte                                                                                         4,0 m
Bouwhoogte                                                                                         6,0 m
Gezamenlijk oppervlakte                                                                            260 m2

HOOFDGEBOUW VAN DE WONING                                                                          MAX.
Goothoogte                                                                                         6,0 m
Bouwhoogte                                                                                         10,0 m
Inhoud woning                                                                                      1.000m3

VRIJSTAANDE BIJGEBOUWEN BIJ DE WONING                                                              MAX.
Gezamenlijk oppervlakte per woning                                                                 80 m2
Goothoogte                                                                                         3,0 m
Bouwhoogte                                                                                         6,0 m

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN                                           MAX.
ZIJNDE
Hoogte erfafscheidingen                                             2,0 m
Goot- en bouwhoogte van carports c.q.                               respectievelijk 3,0 en 6,0 m
overkappingen
Oppervlakte van een carport c.q.                                    20 m2
overkapping per woning




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoogte van overige bouwwerken, geen                                 6,0 m
gebouwen zijnde



5.3          Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde de voorgeschreven goot- en bouwhoogte met
10% van de voorgeschreven hoogte te verhogen.


5.4          Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als
bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken
voor:
a. detailhandel;
b. horeca(bedrijf), behoudens als ondergeschikte nevenactiviteit;
c. paardenbakken;
d. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
e. een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit.


5.5          Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder d en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw
wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg.
     Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent
     advies aan een onafhankelijk terzake deskundige instantie;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen,
     waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake
     bijgebouwen; met dien verstande dat de maximale oppervlakte van vrijstaande
     bijgebouwen niet meer dan 120 m² mag bedragen;
d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen
     bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel
     gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw meer geschikt is;
e. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg
     nodig heeft/ hebben;
f. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
g. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>h. de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting hebben;
i. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 6                 Waarde - Archeologie 3


6.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van
waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om
gebieden met een middelhoge archeologische verwachting.


6.2      Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van
    een bouwwerk groter dan 1.000 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen,
    waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking
    heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning
    voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:
    1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
         vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse
         kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de
         bestaande fundering wordt benut;
    2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
         uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande
         fundering;
    3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
         bouwen in de bodem tot een diepte van 0,3 m onder het bestaande maaiveld;
    4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in
         andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld
    in b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten
    van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of
    meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
         archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
         door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
         voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag
         uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is
         omgegaan.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Monumentenwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel
bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde
gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te
doen of te laten uitvoeren:
a. grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland,
    diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage,
    verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of
    fruitteelt of diepwortelende beplanting.
b. graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
    waterlopen, sloten en greppels;
c. aanleggen van leidingen;
d. verlagen van de waterstand.

6.3.2 Uitzonderingen
Het onder 6.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze
    worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor
    de Nederlandse Archeologie;
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud,
    met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
    bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover deze
    werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik,
    waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,3 m onder het
    bestaande maaiveld;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte
    van 1.000 m².
f. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal
    2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
g. voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
    het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een
    voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
h. ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

6.3.3 Verlening
a. De onder 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de
    archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit
    een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te
    overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop
    de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
    mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>   bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare
   informatie afdoende is vastgesteld;
b. Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op
   advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg,
   die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zonodig archeologisch
   vervolgonderzoek plaats te vinden.

6.3.4 Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij
voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het
treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem
kunnen worden behouden.


6.4     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:
a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk te doen
    vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is
    aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer)
    aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 opschalen naar een hogere
    beschermingswaarde, indien uit nader onderzoek blijkt, dat ter plaatse
    archeologische waarden aanwezig zijn.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                            Algemene regels

Artikel 7                 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 8                 Algemene bouwregels


8.1      Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.


8.2      Ondergronds bouwen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen geldt voor ondergronds
bouwen dat:
a. alleen ondergronds mag worden gebouwd waar bovengrondse bebouwing aanwezig is;
b. de verticale diepte maximaal 5,0 m mag bedragen;
c. in afwijking van het hierboven bepaalde onder a mag, waar geen bovengrondse
     bebouwing aanwezig is, maximaal 25 m² ondergronds worden gebouwd in aansluiting
     op de onder a bedoelde ondergrondse bebouwing.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 9                 Algemene gebruiksregels


9.1     Strijdig gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als
bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het gebruiken van gronden of bouwwerken
voor seksinrichtingen.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                            Overgangs- en slotregels

Artikel 10                Overgangsrecht


10.1         Overgangsrecht bouwwerken

10.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
     veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
     gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

10.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 10.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
als bedoeld in 10.1.1 met maximaal 10 %.

10.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat
plan.


10.2         Overgangsrecht gebruik

10.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

10.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 10.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

10.2.3 Onderbrok en gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>10.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
van dat plan.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 11                Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1.




Buitengebied, VAB-locatie Wezelseveldweg 1   NL.IMRO.0296.BGBvablocwezelsev1-OW01 ontwerp1   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>