<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>GEMEENTE WIJCHEN

Bestemmingsplan Noord-Wijchen
aanvulling 2012




NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01/ Ontwerp
Projectnr. 007-511 / jan. 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
    Toelichting

    Regels

    Verbeelding




Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land bv              tel: 024-3224579 fax: 024-3241240
St. Stevenskerkhof 2 postbus 156 6500 AD NIJMEGEN      e-mail: info@pouderoyen.nl www.pouderoyen.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                 BLZ


1.        INLEIDING ................................................................................ 3
1.1.      Aanleiding...................................................................................... 3
1.2.      Ligging deelgebieden .................................................................... 4
1.3.      Leeswijzer...................................................................................... 5


2.        BESTAANDE SITUATIE .......................................................... 6
2.1.      Ruimtelijke & functionele structuur ................................................ 6


3.        BELEIDSKADERS ................................................................. 14
3.1.      Nationaal beleid........................................................................... 14
3.2.      Provinciaal beleid ........................................................................ 15
3.3.      Regionaal beleid.......................................................................... 16
3.4.      Gemeentelijk beleid ..................................................................... 16


4.        MILIEU- & OMGEVINGSASPECTEN .................................... 20
4.1.      Milieu ........................................................................................... 20
4.2.      Waterhuishouding........................................................................ 24
4.3.      Flora & Fauna.............................................................................. 29
4.4.      Archeologie en cultuurhistorie ..................................................... 31
4.5.      Leidingen ..................................................................................... 32


5.        JURIDISCH PLAN.................................................................. 33


6.        ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID................................. 47


7.        MAATSCHAPPELIJKE AANVAARDBAARHEID ................. 48
7.1.      Overleg ........................................................................................ 48
7.2.      Zienswijzen.................................................................................. 48




Noord-Wijchen, aanvulling 2012              NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01       ontwerp1                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING


1.1. Aanleiding
De gemeente Wijchen is bezig om voor het hele grondgebied van de
gemeente Wijchen voor 1 juli 2013 actuele bestemmingsplannen
(maximaal 5 jaar oud) vast te stellen. In het recente verleden zijn reeds
bestemmingsplannen vastgesteld voor Noord-, Zuid en West-Wijchen.
Deze plannen zijn opgesteld als beheersplannen voor de op dat moment
bestaande situatie. Daarbij zijn echter enkele locaties die binnen deze
gebieden vallen niet meegenomen, omdat daar op dat moment een
ontwikkeling voor in voorbereiding was. Voor deze ontwikkelingen zijn
aparte procedures gevolgd die het planologisch mogelijk hebben
gemaakt deze plannen daadwerkelijk te realiseren.

Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een beheersregeling voor een
aantal van deze locaties binnen het plangebied Noord-Wijchen, waarbij
een afstemming plaatsvindt met de regeling uit het geldende
bestemmingsplan Noord-Wijchen. Daarbij is uiteraard rekening gehouden
met de ruimtelijke uitgangspunten voor de betreffende deellocaties.

Een enkele locatie is buiten het actualisatieplan Noord Wijchen gelaten
en vervat in een apart bestemmingsplan. Dit betreft het terrein
Kraanvogel (nu Zomer- en Wintertaling) direct ten noorden van het
station van Wijchen. Dit inmiddels eveneens gerealiseerde plan wordt in
het voorliggende bestemmingsplan geïntegreerd.

Het plan is opgesteld conform digitale standaard (Imro 2008) en hiermee
digitaal uitwisselbaar en geschikt voor publicatie op
www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast wordt de regeling, in afwijking van
het bestemmingsplan Noord-Wijchen, tevens afgestemd op de Wro en de
Wabo.

Onderstaand staan de locaties beschreven die onderdeel zijn van dit
bestemmingsplan:
 De inbreidingslocatie Paschalishof; woningbouw gerealiseerd op
    basis van een projectbesluit (vrijstelling);
 De inbreidingslocatie Donkerstraat; woningbouw gerealiseerd op
    basis van een projectbesluit (vrijstelling) inclusief een groenstrook
    tussen de woningen aan de Donkerstraat en het sportpark Woezik;
 De inbreidingslocatie Hoefsestraat – Randweg Noord (Hofsedam);
    woningen en appartementen Waalborg deels gerealiseerd op basis
    van een projectbesluit (vrijstelling);
 De inbreidingslocatie gebied Kraanvogel (Zomer- en Wintertaling);
    woningbouw en gemengde doeleinden op basis van een
    bestemmingsplan;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     Een woonlocatie op het perceel de Woeziksestraat 11, waar de
      bestaande vrijstaande woning wordt herbouwd in een gewijzigde
      situering en een nieuwe vrijstaande op het perceel wordt
      toegevoegd;
     Een bestaande woning aan de Woeziksestraat 338 die is gesplitst in
      twee woonpercelen.

Omdat de ruimtelijke procedures voor alle deelgebieden al zijn gevoerd
hoeven geen aanvullende onderzoeken te worden verricht en hoeft ook
niet specifiek te worden getoetst aan het bestaande beleid. In die optiek
wordt het huidige beleid dan ook niet uitgebreid omschreven in deze
toelichting. Wel wordt gekeken naar consequenties van nieuwe
beleidskaders.
Voor de locatie aan Woeziksestraat en de Hofsedam zijn nog geen
procedures gevolgd, zodat deze locaties iets uitvoeriger aan bod komen.

1.2. Ligging deelgebieden

Deelgebied Paschalishof (1)
Dit deelgebied is gelegen aan de Paschalishof, omgeven door de
woningen aan de zuidzijde van de Woeziksestraat, de woningen aan de
westzijde van de Holenbergseweg en de woningen aan de noordzijde
van de Heuvelstraat. Aan de westzijde bevindt zich sportpark Woezik.

Deelgebied Donkerstraat (2)
Dit deelgebied is gelegen aan de Donkerstraat, ingeklemd tussen de
Donkerstraat en sportpark Woezik. Ter waarborg van voldoende afstand
tussen de sportvelden en de woningen wordt een strook grond tussen de
sportvelden en de woonpercelen specifiek bestemd voor ‘groen’.

Deelgebied Hoefsestraat (Waalborg) (3)
Dit deelgebied is gelegen aan het Hoefblad, ten zuidoosten van de
kruising van de Hoefsestraat en de Randweg Noord.

Deelgebied Kraanvogelstraat (4)
Dit deelgebied is gelegen aan de Zomertaling en de Wintertaling, direct
ten noorden van station Wijchen en ten westen van de Kraanvogelstraat.

Deelgebied hoek Woeziksestraat 11 (5)
Dit deelgebied is gelegen tegenover de achterzijde van de bestaande
                                                  e
sportvelden in Woezik op de hoek met Saltshof 25 straat.

Deelgebied Woeziksestraat 338 (6)
Deze woning is met de voorzijde gericht naar de Schoenaker en is direct
gelegen achter het bestaande jeugdgebouw op de hoek van de
Woeziksestraat en de Schoenaker. Het betreft een voormalig
boerderijhuis, bekend onder de naam De Houtere Wammes.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Op navolgende afbeelding is de globale ligging van de verschillende
deelgebieden weergegeven:




                                      2          5
                                                                   6
                                                 1

                                                                       3




                                                      4




                                     Globale ligging deelgebieden (rode omkadering)
                                                                Bron: http://maps.google.nl



Geldend bestemmingsplan
De in dit bestemmingsplan opgenomen ontwikkelingen zijn allemaal
gerealiseerd en planologisch mogelijk gemaakt door middel van
vrijstellingsprocedures ex artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening
(WRO), een projectbesluit ex artikel 3.10 Wet ruimtelijke ordening (Wro)
of een bestemmingsplan. In dit bestemmingsplan wordt slechts de
bestaande situatie in de verschillende deelgebieden vastgelegd.

1.3. Leeswijzer
Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en deze
toelichting. De regels en de verbeelding vormen de juridisch bindende
elementen van het bestemmingsplan. De toelichting is als volgt
opgebouwd:
 in hoofdstuk 2 wordt de bestaande situatie in de deelgebieden
     beschreven;
 in hoofdstuk 3 volgt een beschrijving van het ruimtelijke beleidskader
     dat van toepassing is op het bestemmingsplan;
 in hoofdstuk 4 komen de relevante milieu- en omgevingsaspecten
     aan bod;
 in hoofdstuk 5 volgt de beschrijving van het juridische deel van het
     plan;
 in hoofdstuk 6 komt de economische uitvoerbaarheid aan bod;
 in hoofdstuk 7 tenslotte worden de resultaten uit overleg en inspraak
     besproken en behandeld.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01       ontwerp1           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.      BESTAANDE SITUATIE


2.1. Ruimtelijke & functionele structuur

Deelgebied Paschalishof
In dit deelgebied zijn uiteindelijk 13 woningen gerealiseerd: 9 rijwoningen
en 4 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen hebben een lage goot
en zijn afgedekt met een kap evenwijdig aan de straat. De rijenwoningen
hebben een accent in de vorm van twee woningen met een gedraaide
kap. Het parkeren vindt voornamelijk plaats in het openbaar gebied. De
twee-onder-één-kapwoningen hebben tevens parkeergelegenheid op
eigen terrein.




               Het oorspronkelijke plan voor de Paschalishof. De westelijke woningen zijn niet
                                             gerealiseerd en de parkeervakken zijn verplaatst




De 5 meest westelijke rijwoningen van het plan (zie bovenstaande
tekening) zijn uiteindelijk nooit gerealiseerd vanwege de geluidscontour
van sportpark Woezik, dat direct ten westen van dit deelgebied ligt. In
plaats daarvan zijn ter plaatse van de kavelnr’s 12 t/m 16
parkeerplaatsen gerealiseerd ter vervanging van de parkeerplaatsen aan
de noordzijde van de ontsluitingsweg.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012         NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                    Gerealiseerde situatie Paschalishof.




Deelgebied Donkerstraat
In dit deelgebied zijn 10 woningen gerealiseerd: 8 twee-onder-één-
kapwoningen en 2 vrijstaande woningen, al dan niet geschakeld met
garages. De garages zijn vrij ver naar achter gesitueerd en hebben lange
opritten waarop geparkeerd kan worden. De bouwstijl refereert aan het
   er
30 jaren imago. De kappen zijn afwisselend evenwijdig aan de
straatrichting of haaks op de straatrichting geprojecteerd. De woningen
bestaan uit 2 bouwlagen met kap.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                Straatbeeld Donkerstraat




Vanwege de geluidscontour van sportpark Woezik dat direct ten
zuidoosten van dit deelgebied ligt, is een strook van het sportcomplex
bestemd als groen. Deze strook maakt onderdeel uit van dit deelgebied.




                                 Gerealiseerde situatie Donkerstraat en groenstrook sportvelden



Deelgebied Hoefsestraat (Waalborg)
In dit deelgebied zijn op de hoek van de Hoefsestraat en de Randweg
Noord 2 appartementengebouwen gerealiseerd. Het noordelijke
appartementengebouw bestaat uit 3 bouwlagen, met op elke laag
6 kamers ten behoeve van mensen met een verstandelijke beperking.
Het zuidelijke appartementengebouw bestaat ook uit 3 bouwlagen, met
op elke laag 2 appartementen.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012            NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01    ontwerp1          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Daarnaast is aan de oostzijde van dit deelgebied, op de kop van de
Elzenweg, een 2-onder-1-kapwoning gerealiseerd bestaande uit
2 bouwlagen met kap. Parkeren voor de appartementen gebeurt in het
openbaar gebied. De twee-onder-één-kapwoningen en de vrijstaande
hebben tevens parkeergelegenheid op eigen terrein.

De 7 vrijstaande woningen (van maximaal 2 bouwlagen met kap) in dit
deelgebied moeten nog gebouwd worden.




                                      Gerealiseerde situatie Hoefsestraat (Hoefblad)




Deelgebied Kraanvogelstraat (007-354)
Dit deelgebied, dat direct ten noorden van station Wijchen is gelegen,
kan worden onderverdeeld in en noordelijk en een zuidelijk deel. De twee
deelgebieden zijn van elkaar gescheiden door een centrale ontsluitingsas
met een groene inrichting (de groene loper) met parkeervoorzieningen.
Ten noorden van de centrale groene loper (Zomertaling) zijn circa 60
grondgebonden eengezinswoningen gerealiseerd, waaronder 7 woon-
werkpanden. Deze woningen bestaan uit maximaal 3 bouwlagen (deels
met kap). Een ‘scherm’ van robuuste, torenvormige woningen in
maximaal 4 bouwlagen (plat dak), gesitueerd aan de groene loper, vormt
de overgang tussen het meer kleinschalige woonmilieu aan de noordzijde
en de hoge bebouwingswand aan de zuidzijde hiervan.
De woningen worden ontsloten door een lus vanaf de groene loper.
Vanuit de Kraanvogelstraat is er een verbinding voor het
langzaamverkeer aan de noordoostzijde.
Parkeervoorzieningen zijn deels op eigen terrein en deels in het
openbaar gebied gesitueerd.

In het deel ten zuiden van de groene loper zijn 107 appartementen
gerealiseerd, waaronder 32 woningen voor mensen met een lichamelijke
beperking. Op de begane grond, direct ten zuiden van de groene loper,
zijn kantoorruimtes gerealiseerd ten behoeve van dienstverlening. De



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>complexen met appartementen bestaan uit 2 tot maximaal 6 bouwlagen
in de meest zuidwestelijke hoek.
Vanuit de Kraanvogelstraat loopt een ontsluitingsweg in zuidelijke richting
die langs het spoor afbuigt in westelijke richting en eindigt bij het pleintje,
direct achter het station. De ontsluiting vormt tezamen met de groene
loper een lusvormige ontsluiting van het zuidelijk plangebied.
Het pleintje heeft een langzaamverkeersverbinding met de
Meerkoetstraat en het station.
Het parkeren is in het zuidelijk plandeel grotendeels ondergronds
opgelost in een garage. Voor een deel bevinden zich
parkeervoorzieningen in het openbaar gebied.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                 Gerealiseerde situatie gebied Kraanvogel (Zomer- en Wintertaling)




Deelgebied hoek Woeziksestraat 11
Het perceel Woeziksestraat 11 bevindt zich op de hoek met de Saltshof
   e
25 straat. De woning op het perceel richt zich naar de Woeziksestraat en
                                                          e
de vrijstaande garage wordt ontsloten vanaf de Saltshof 25 straat.
Het betreffende perceel, kadastraal bekend Gem. Wijchen, sectie L, nr.
3045, wordt opgesplitst en de bestaande woning wordt vervangen op een
iets andere locatie. De verplaatsing van de bestaande woning is mogelijk
op grond van het geldende bestemmingsplan. De nieuwe (toegevoegde
woning) wordt gesitueerd direct naast het perceel Woeziksestraat 17.




                                                                 Ligging perceel Woeziksestraat 11



Noord-Wijchen, aanvulling 2012              NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                      Ligging perceel Woeziksestraat 338




                                 De voorgestelde situering perceel Woeziksestraat 11




Deelgebied Woeziksestraat 338 (6)
Op het perceel Woeziksestraat 338 was tot voor kort sprake van één
woning. Op grond van het geldende bestemmingsplan zijn hier uitsluitend
vrijstaande woningen toegestaan. Daarnaast mag het bestaande aantal
woningen niet worden vergroot.




                                                        Ligging perceel Woeziksestraat 338




Noord-Wijchen, aanvulling 2012    NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Inmiddels is deze woning gesplitst naar twee woningen. Hiervoor is in het
kader van de Wet geluidhinder een hogere grenswaarde verleent in
verband met de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde
wegverkeerslawaai.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.      BELEIDSKADERS

In dit hoofdstuk worden kort de ruimtelijk relevante beleidskaders
beschreven voor alle deelgebieden.

3.1. Nationaal beleid

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) is op 13 maart 2012
vastgesteld en in werking getreden. In deze visie schetst het Rijk de
ambities tot 2040 en de doelen, belangen en opgaven tot 2028. Daarmee
moet Nederland concurrerend, bereikbaar en veilig worden. Anders dan
in de Nota Ruimte gaat de structuurvisie uit van het adagium 'decentraal,
tenzij'. Het rijk kiest voor een selectievere inzet van rijksbeleid op slechts
13 nationale belangen. Voor deze belangen is het Rijk verantwoordelijk
en wil het resultaten boeken. Buiten deze 13 belangen hebben
decentrale overheden beleidsvrijheid.

Afspraken over verstedelijking, groene ruimte en landschap laat het Rijk
over aan de provincies en gemeenten. Gemeenten krijgen ruimte voor
kleinschalige natuurlijke groei en voor het bouwen van huizen die
aansluiten bij de woonwensen van mensen.

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
De wetgever heeft in de Wro, ter waarborging van nationale en
provinciale belangen, de besluitmogelijkheden van lagere overheden
begrensd. Indien nationale of provinciale belangen dat met het oog op
een goede ruimtelijke ordening noodzakelijk maken, kunnen bij of
krachtens Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) respectievelijk
provinciale verordening regels worden gesteld omtrent de inhoud van
bestemmingsplannen.

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro), ook wel
bekend als de AMvB Ruimte, zijn 13 nationale belangen opgenomen die
juridische borging vereisen.

Het Barro is op 30 december 2011 deels in werking getreden en met
enkele onderwerpen aangevuld per 1 oktober 2012. Het besluit is gericht
op doorwerking van de nationale belangen in gemeentelijke
bestemmingsplannen.

In het plangebied zijn geen nationale belangen in het geding.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.2. Provinciaal beleid

Streekplan Gelderland
Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening per 1 juli 2008
heeft het streekplan Gelderland 2005 de status van structuurvisie
gekregen. Dat betekent dat de inhoud van het streekplan voor de
provincie de basis blijft voor haar eigen optreden in de ruimtelijke
ordening. Ook gemeenten krijgen een grotere eigen verantwoordelijkheid
in het afhandelen van hun locale zaken.

Het Streekplan Gelderland 2005 is op 29 juni 2005 door Provinciale
Staten vastgesteld en in september 2005 in werking getreden. Het
streekplan is na 2005 aangevuld met een aantal uitwerkingen.
Uitgangspunt van het Streekplan is dat het niet méér regelt dan strikt
noodzakelijk is. De provincie zet in op zorgvuldig, zuinig en duurzaam
(meervoudig) ruimtegebruik, waarbij er meer vrijheid is voor regionale en
gemeentelijke afwegingen.

Voor bestaand stedelijk gebied wordt gestreefd naar herstructurering en
revitalisering, hetgeen tot uiting komt in het aandeel van het
bouwprogramma voor wonen en werken dat in bestaand bebouwd gebied
wordt gerealiseerd. Intensivering komt tot uiting in het aandeel van de
uitbreiding van de voorraad dat in bestaand bebouwd gebied wordt
gerealiseerd.

Ruimtelijke Verordening Gelderland
Op 15 december 2010 hebben Provinciale Staten van Gelderland de
Ruimtelijke Verordening Gelderland (RVG) vastgesteld en deze is op 2
maart 2011 in werking getreden. In een provinciale ruimtelijke
verordening ex artikel 4.1 Wro worden regels gesteld ten aanzien van de
inhoud, toelichting of onderbouwing van bestemmingsplannen. De RVG
vormt een beleidsneutrale vertaling van het in het Streekplan Gelderland
2005 en de beleidsuitwerkingen daarvan verwoorde beleid. Hier is verder
geen nieuw beleid aan toegevoegd.

Verstedelijking
In artikel 2.2 van de RVG is opgenomen dat nieuwe bebouwing ten
behoeve van wonen en werken in een bestemmingsplan slechts is
toegestaan:
 binnen bestaand bebouwd gebied;
 binnen de woningbouwcontour van de Stadsregio Arnhem -
    Nijmegen;
 binnen de zoekrichting woningbouw van de Stadsregio Arnhem-
    Nijmegen, mits 90% van de woningen wordt gebouwd in de
    betaalbare huur en/of koopsector;
 binnen de zoekzones bedrijventerreinen van de Stadsregio Arnhem-
    Nijmegen.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Alle deelgebieden zijn gelegen binnen bestaand stedelijk gebied en de
woningbouwcontour van de Stadsregio.

Aangezien planologisch gezien slechts de bestaande situatie wordt
vastgelegd heeft de RVG voor geen van de deelgebieden consequenties.

3.3. Regionaal beleid
De Stadsregio Arnhem – Nijmegen heeft in het Regionaal Plan de
gemeenschappelijke beleidsambities vastgelegd tot 2020. Gestreefd
wordt naar een hoogwaardige regionale ontwikkeling van de Stadsregio
als geheel.

De Stadsregio wil zich verder ontwikkelen als een aantrekkelijke regio
voor huishoudens, bedrijven en bezoekers. In de woonconcessies is
bepaald dat de steden tenminste 35 % van het totale bouwprogramma in
de betaalbare huur- en koopsector bouwen en de overige gemeenten,
zoals Wijchen, 50 %.

Met de inwerkingtreding van de RVG zijn de woningbouwcontouren uit
het regionaal plan hierin overgenomen. Het RVG is het beleidskader
waaraan de provincie bestemmingsplannen toetst.

3.4. Gemeentelijk beleid

Strategische Visie Wijchen 2025
In maart 2007 heeft de gemeenteraad de Strategische Visie Wijchen
2025 vastgesteld. In deze visie wordt een doorkijk gegeven naar de
gewenste ontwikkeling van de gemeente Wijchen tot het jaar 2025. De
visie richt zich op een viertal leidende thema's te weten: 1) Bedrijvig
Wijchen, 2) Sociaal sterk, 3) Duurzaam groen en de 4) Wijchense
identiteit.

Dit bestemmingsplan is conserverend van aard en er worden
planologisch geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Een nadere
concretisering van de ambities uit de Strategische Visie vindt geen
letterlijke doorvertaling in dit bestemmingsplan.

Structuurvisie Wijchen
De structuurvisie Wijchen, die door de gemeenteraad op 9 juli 2009 is
vastgesteld, betreft een doorvertaling van de strategische opgaven die
zijn geformuleerd in de strategische visie Wijchen 2025, terwijl ook
rekening is gehouden met inmiddels vastgesteld sectoraal beleid op
diverse terreinen.

In de afgelopen decennia heeft Wijchen een groeispurt doorgemaakt
naar 40.000 inwoners, waarvan er 32.000 in de kern Wijchen wonen. De
komende twintig jaar wil de gemeente op een zorgvuldige manier



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>doorgroeien. Een geleidelijke groei én de opvang van de afname van de
gemiddelde woonbezetting tot 2,2 personen in 2015 leidt tot een toename
van circa 3.500 woningen. Hierbij wil de gemeente de bestaande
kwaliteiten qua geluidbelasting, leefbaarheid en duurzaamheid
continueren.

Een nadere concretisering van de ambities uit de Structuurvisie vindt
geen letterlijke doorvertaling in dit bestemmingsplan.

Groenstructuurplan
Het vastleggen van een groenstructuur tot op kavelniveau en de wens
om het groenbeleid op lager schaalniveau inzichtelijk te maken, leidde in
2007 tot het opstellen van een nieuw, actueel groenstructuurplan voor de
kern Wijchen.

Woezik (met daarin de deellocaties Paschalishof en Donkerstraat) dankt
zijn groene karakter hoofdzakelijk aan de ruime opzet van de groenzones
rondom de wijk. Een deel van deze groene zones zijn tevens ingericht
voor kleinschalige recreatie. Een ander belangrijk gebied binnen de
hoofdgroenstructuur is het Sportpark Woezik, waarvan voornamelijk de
randbeplanting beleefbaar is.

Wijchen Noord (met daarin de deellocaties Hoefsestraat en
Kraanvogelstraat) wordt aan de noord- en westzijde begrensd door een
brede groengordel waarvan met name Park Noord en de groenzone
langs de Klapstraat onderdeel zijn.

In het groenstructuurplan worden voor Noord Wijchen en Woezik
aanbevelingen gedaan. Deze hebben geen consequenties voor de
deelgebieden uit dit bestemmingsplan.

Waardevolle bomen
Door de gemeente Wijchen is een overzicht gemaakt van waardevolle
bomen. Voor deze bomen geldt dat de bescherming ervan planologisch
wordt gekoppeld aan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
werken en werkzaamheden. In het plangebied komen geen waardevolle
bomen voor.

Kadernota Geluid 2008
Het gemeentebestuur van Wijchen wil de bestaande, goede
leefomgevingskwaliteit voor zijn bewoners ook in de toekomst behouden.
De gemeente wil in situaties, waar de leefomgevingskwaliteit nu te kort
schiet, streven naar oplossingen. Wijchen wenst een hoge geluidkwaliteit
te handhaven, maar ook nieuwe ontwikkelingen moeten mogelijk blijven.
In principe zou men willen uitgaan van een uniforme plandrempel van
48 dB Lden voor wegverkeerslawaai en van 50 dB(A) etmaalwaarde voor
industrielawaai voor de gehele gemeente en voor alle situaties.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ten aanzien van woningbouw zal geluid in de beginfase van de
planvorming meegewogen dienen te worden. De gemeente Wijchen wil
bij nieuwe woningbouw de voorkeursgrenswaarde hanteren en daarmee
voor nieuwe ontwikkelingen een hoge woonkwaliteit garanderen.
Toepassing van een hoger geluidsniveau dan het gewenste niveau dient
beargumenteerd te worden.
Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
plaats te vinden.

Voor de locatie aan de Woeziksestraat 338, is in verband met de
woningsplitsing, een hogere grenswaarde toegekend.
Voor de locatie Woeziksestraat 11 wordt de wettelijke
voorkeursgrenswaarde van 48 dB niet overschreden.

In verband met de situering van de woningen ten opzichte van de
sportvelden, mag het maximaal binnenniveau (LAmax) ten gevolge van
de optredende maximale geluidsniveaus van LAmax=78 dB(A) in de dag-
en avondperiode, afkomstig van het sportcomplex, niet hoger zijn dan 50
dB(A).

Het resultaat van de karakteristieke geluidwering [dB(A)] en binnenniveau
[dB] voor de woonruimten van de woningen blijft binnen de genoemde
grens van 50 dB(A).

Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan
Het gemeentelijk Verkeers en vervoerplan, schetst de hoofdlijnen van het
verkeers- en vervoersbeleid voor een periode van tien jaar (2008 – 2018 /
in oktober 2008 door de raad vastgesteld).

Een belangrijk aandachtsveld is het parkeren. In de parkeerbehoefte
wordt voorzien door een passend aanbod van parkeerruimte. Het huidige
parkeerbeleid kent de volgende pijlers:
 In principe dient elk gebied, voorziening, complex, bedrijf of instelling
    in de eigen parkeerbehoefte te voorzien. Daarbij is het belasten van
    omliggende gebieden met parkeerdruk door een plaatselijk tekort
    ongewenst.
 Gestreefd wordt om in de toekomst geparkeerde auto’s zoveel
    mogelijk aan de openbare ruimte en aan het zicht te onttrekken.
    parkeerterreinen met gestald blik, maar ook straten overvol met
    auto’s zijn ongewenst.
 Het parkeerbeleid is restrictief in die gebieden waar de ruimte
    schaars is, de aanwezigheid van de auto ongewenst is en waar
    alternatieven beschikbaar zijn.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Per activiteit en gebied worden parkeernormen gehanteerd. Deze
parkeernormen kwantificeren de benodigde parkeercapaciteit uitgedrukt
in aantal parkeerplaatsen. Met dat aantal parkeerplaatsen kan een
gebied of complex in de eigen parkeerbehoefte voorzien. Wijchen sluit
aan bij de door het CROW (Nationaal kenniscentrum verkeer, vervoer en
infrastructuur) opgestelde landelijke parkeernormen.

Voor de verschillende planlocaties heeft destijds een afweging
plaatsgevonden in het kader van de op dat moment geldende
parkeernormen en zijn voor de betreffende functies voldoende
parkeervoorzieningen gerealiseerd.

Waternota Wijchen en het Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) 2006-2010
In november 2003 is de Strategische waternota door de gemeenteraad
vastgesteld. De waternota omvat thema's en uitgangspunten voor een
meer duurzaam waterbeheer binnen de gemeente Wijchen. Voorts
beschikt de gemeente over een rioleringsplan (GRP) waarin is
aangegeven op welke wijze invulling wordt gegeven aan een doelmatige
aanleg en beheer van de riolering.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.      MILIEU- & OMGEVINGSASPECTEN


4.1. Milieu

Bodem
Inzake het beleid met betrekking tot de kwaliteit van de bodem wordt voor
grond onderscheid in drie 3 kwaliteiten of categorieën gemaakt:
 schone grond;
 licht verontreinigde grond;
 ernstig verontreinigde grond.

Het onderscheid tussen deze soorten grond (of grondkwaliteiten) wordt
bepaald door de streef- en interventiewaarden. Streefwaarden geven het
kwaliteitsniveau van de grond of bodem die voor alle mogelijke functies
geschikt is. Interventiewaarden geven het kwaliteitsniveau van de grond
of bodem aan waarbij sprake is van mogelijke risico's voor mensen,
planten of dieren. Worden de interventiewaarden van één of meer stoffen
overschreden, dan is de grond of bodem ernstig verontreinigd.

De algemene bodemkwaliteit is vastgelegd in de Bodemkwaliteitskaart.
Uit deze kaart blijkt dat voor een deel van het gebied de streefwaarde
voor PAK wordt overschreden.

In het kader van de dit bestemmingsplan is geen verkennend bodem- en
grondwateronderzoek uitgevoerd. De functies die nog in ontwikkeling zijn,
zijn getoetst in het kader van de hiervoor opgestelde ruimtelijke
procedures. Bij eventuele overige toekomstige bebouwingsuitbreidingen,
die binnen de beheerskaders van dit bestemmingsplan mogelijk zijn,
wordt via de bouwverordening in het kader van de
omgevingsvergunningverlening zorg gedragen voor een goede
bodemkwaliteit.

Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
plaats te vinden.

Luchtkwaliteit
Op 15 november 2007 is de wijziging van de 'Wet milieubeheer' in
werking getreden, wat één van de maatregelen is die de overheid heeft
getroffen om:
 negatieve effecten op de volksgezondheid als gevolg van te hoge
    niveaus van luchtverontreiniging aan te pakken;
 mogelijkheden voor ruimtelijke ontwikkeling te creëren ondanks de
    overschrijdingen van de Europese grenswaarden voor luchtkwaliteit.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>De paragraaf luchtkwaliteit in de 'Wet milieubeheer' voorziet onder meer
in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal
Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak
zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en
milieugevolgen. Van bepaalde projecten met getalsmatige grenzen is
vastgesteld dat deze 'niet in betekenende mate' (NIBM) bijdragen aan de
luchtverontreiniging. Deze mogen zonder toetsing aan de grenswaarden
voor luchtkwaliteit uitgevoerd worden.

Luchtkwaliteitseisen vormen onder de nieuwe 'Wet luchtkwaliteit' geen
belemmering voor ruimtelijke ontwikkeling als:
 er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van
    een grenswaarde;
 een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de
    luchtkwaliteit leidt, wat wil zeggen dat een project 'niet in
    betekenende mate' bijdraagt aan de luchtverontreiniging (meer dan
    3% ten opzichte van de grenswaarde);
 een project is opgenomen in een regionaal programma van
    maatregelen of in het NSL, dat op 1 augustus 2009 in werking is
    getreden, nadat de EU op 7 april 2009 derogatie heeft verleend.

NIBM-grens woningbouwlocatie, 3% criterium:
 < 1.500 woningen (netto) bij minimaal 1 ontsluitingsweg met een
   gelijkmatige verkeersverdeling;
 < 3.000 woningen bij minimaal 2 ontsluitingswegen met een
   gelijkmatige verkeersverdeling.

Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
plaats te vinden.

Geluid
In de Wet geluidhinder (Wgh) zijn ter beperking van verkeerslawaai,
zones langs wegen aangegeven die beschouwd worden als
aandachtsgebieden voor geluidhinder. De breedte van de zone is
afhankelijk van de capaciteit van de weg en de aard van de omgeving.
De breedte van de zone dient daarom voor iedere situatie bepaald te
worden. Het streven is erop gericht dat er buiten de zone in het algemeen
geen geluidniveaus voorkomen van meer dan de voorkeurwaarde 48 dB.

Een uitzondering betreft wegen waarvoor een maximum snelheid geldt
van 30 km/ uur. Voor deze wegen hoeft in principe geen zone te worden
bepaald en wordt er van uitgegaan dat de wettelijke voorkeurwaarde
wordt behaald. Een nadere akoestische toetsing ten behoeve van
ruimtelijke plannen en/of vergunningen is dan vanuit juridisch oogpunt
niet nodig.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
plaats te vinden.

Railverkeerslawaai
Alleen het deelgebied Kraanvogelstraat ligt binnen de geluidszone van de
spoorlijn ’s-Hertogenbosch - Nijmegen (200 m).

Voor dit deelgebied zijn planologisch gezien echter geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat geen toetsing hoeft plaats te vinden.

Externe veiligheid
Externe veiligheid gaat over het beheersen van de risico's die ontstaan
voor de omgeving bij het gebruik, de opslag en het vervoer van
gevaarlijke stoffen als vuurwerk, lpg en munitie over weg, water en spoor
en door buisleidingen. Het beleid rondom externe veiligheid is vastgelegd
in circulaires, regelingen, AMvB's en wetten. Daarnaast heeft de
gemeente aanvullend een eigen externe veiligheidsbeleid vastgesteld
(d.d. 26 mei 2009).

In Nederland worden twee maten gehanteerd voor externe
veiligheidsrisico's, namelijk het plaatsgebonden risico en het
groepsrisico. Bij het plaatsgebonden risico (PR) gaat het om de kans per
jaar dat een denkbeeldig persoon overlijdt als rechtstreeks gevolg van
een ongeval met gevaarlijke stoffen als deze persoon zich onafgebroken
en onbeschermd in de nabijheid van een risicovolle inrichting of
transportas bevindt. Het plaatsgebonden risico wordt weergegeven als
een contour rondom de risicovolle inrichting of de transportas.

Het groepsrisico (GR) is de cumulatieve kans dat een (werkelijk)
aanwezige groep van 10, 100 of 1000 personen overlijdt als rechtstreeks
gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het groepsrisico moet
verantwoord worden voor het gebied waarbinnen zich de gevolgen van
een incident met gevaarlijke stoffen voordoen. Dit is de zogenaamde 1%-
letaliteitsgrens; de afstand vanaf een risicobedrijf waarop nog slechts 1%
van de blootgestelde mensen in de omgeving overlijdt bij een ongeval op
het risicobedrijf.(invloedsgebied).

Voor de beoordeling van risico's van transport van gevaarlijke stoffen is
de circulaire 'Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen' (RNVGS) van
4 augustus 2004 richtinggevend. In deze circulaire wordt zoveel mogelijk
aangesloten bij het beleid zoals verwoord in het Besluit externe veiligheid
inrichtingen.

Het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) legt veiligheidsnormen
op aan bedrijven die een risico vormen voor personen buiten het
bedrijfsterrein, bijvoorbeeld rondom chemische fabrieken, LPG-



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                tankstations en spoorwegemplacementen waar goederentreinen met
                gevaarlijke stoffen rangeren. Deze bedrijven verrichten soms risicovolle
                activiteiten dichtbij woningen, kantoren, ziekenhuizen, scholen of winkels.
                Het besluit verplicht gemeenten en provincies wettelijk vanaf de
                inwerkingtreding van het besluit bij het verlenen van milieuvergunningen
                en het maken van bestemmingsplannen met externe veiligheid rekening
                te houden. Het besluit is op 27 oktober 2004 in werking getreden. Bij het
                besluit is eveneens de Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi) in
                werking getreden.

                Op 1 januari 2011 is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb)
                inwerking getreden. Hierdoor is de circulaire “Zonering langs hogedruk
                aardgastransportleidingen” uit 1984 komen te vervallen. Het Bevb sluit
                aan bij het Bevi.

                De provinciale risicokaart informeert onder andere de inwoners van
                Gelderland over de risico's waarmee zij in hun leefomgeving kunnen
                worden geconfronteerd en hoe te handelen. Op de risicokaart is te zien
                dat in en rondom de deelgebieden geen risicovolle inrichtingen,
                transportassen en buisleidingen aanwezig zijn.

                Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
                ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
                plaats te vinden.

                Milieuzonering
                In de publicatie “Bedrijven en milieuzonering” (editie 2009) van de
                Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn indicatieve
                richtafstanden voor woningbouw nabij verschillende typen bedrijven
                opgenomen. De richtafstanden gelden tussen enerzijds de grens van de
                bestemming die bedrijven (of andere milieubelastende functies) toelaat
                en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een woning die
                volgens het bestemmingsplan of via vergunningsvrij bouwen mogelijk is.
                Binnen deze richtafstanden is hinder ten gevolge van het betreffende
                bedrijf niet uit te sluiten. Woningbouw binnen deze richtafstand is
                inpasbaar, indien aangetoond wordt dat (eventueel na het treffen van
                maatregelen) voor het betreffende bedrijf een kleinere richtafstand van
                toepassing is.

                Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
                ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft
                plaats te vinden.

                Molenbiotoop
                Het deelgebied Kraanvogelstraat (Zomertaling Wintertaling) is gelegen
                binnen de molenbiotoop (beschermingszone) van “De Oude Molen” te
                Wijchen. Voor het geldende bestemmingsplan is destijds een berekening
De Oude Molen



                Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>gemaakt, waarvan de bestaande obstakels in de omgeving deel uit
maakte.

De Oude Molen betreft een ronde stenen beltmolen uit 1799. Ten
behoeve van het waarborgen van de windvang van deze molen is in het
bestemmingsplan een directe beschermingsregeling opgenomen, die is
afgestemd op de bepalingen uit de Molenverordening Gelderland en de
bijbehorende Uitvoeringsregeling. Met het regelen van de molenbiotoop
wordt tevens voldaan aan het bepaalde in artikel 22 van de ruimtelijke
verordening Gelderland.

De provincie Gelderland heeft in 2009 een onderzoek laten uitvoeren
naar biotopen van molens in Gelderland, de “Molenbiotoopinventarisatie
Gelderland 2009”, waarin ook de biotoop De Oude Molen is onderzocht
en hieruit blijkt dat de molenbiotoop op dat moment als 'aanvaardbaar' is
aangemerkt.

De bouwregels met betrekking tot de maximaal toegestane bouwhoogte
van bouwwerken zijn afgestemd op de regeling voor de
molenbeschermingszone zoals opgenomen in het bestemmingsplan
Noord-Wijchen.

Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kunnen
burgemeester en wethouders afwijken van de maximaal toegestane
hoogte op basis van de molenbiotoop, indien blijkt dat door het bouwwerk
de molenbiotoop niet wordt aangetast. Alvorens de vergunning te
verlenen wordt advies ingewonnen bij een deskundige hieromtrent.

Naast het oprichten van bebouwing kan ook het aanleggen van
opgaande beplanting leiden tot een verslechtering van de molenbiotoop.
Daarom wordt, overeenkomstig de Gelderse molenverordening, een
omgevingsvergunningstelsel opgenomen teneinde het planten van
opgaande beplanting omgevingsvergunningplichtig te maken.

Omdat er op basis van dit bestemmingsplan geen uitbreiding plaatsvindt
van de planologische mogelijkheden voor bouwen, heeft dit
bestemmingsplan geen extra invloed op de molenbiotoop in vergelijking
met de bestaande situatie.

4.2. Waterhuishouding

Algemeen
Op basis van de Wro en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is de
watertoets verplicht bij bestemmingsplannen, inpassingsplannen,
buitenplanse omgevingsvergunningen en buitentoepassingverklaringen
van beheersverordeningen. Voor overige plannen dient een watertoets te
worden uitgevoerd op basis van het nationaal bestuursakkoord water.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>De watertoets is bedoeld om ruimtelijke plannen meer waterbestendig te
maken, waarbij wateraspecten vroegtijdig en expliciet worden
meegenomen in ruimtelijke plannen en bij locatiekeuzen. Het Bro regelt
de verplichte waterparagraaf in de toelichting bij genoemde ruimtelijke
plannen en het overleg met de waterbeheerder (wateradvies).

De waterparagraaf beschrijft de wijze waarop rekening wordt gehouden
met eventuele gevolgen van het ruimtelijk plan voor de waterhuishouding.
De waterparagraaf geeft een beschrijving van beleidsuitgangspunten,
waterhuishoudkundige situatie en wateropgaven in de deelgebieden,
(motivatie van) meest geschikte oplossingen en ruimtelijke consequenties
daarvan. Indien aan de orde is tevens het advies van het waterschap in
de waterparagraaf verwerkt.

Huidig watersysteem

Geohydrologie en grondwatersysteem:
Alle deelgebieden zijn gesitueerd in het stedelijk gebied. Het maaiveld en
de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) liggen in de verschillende
deelgebieden op:
 Paschalishof: maaiveld op circa 8,2 - 8,9 m +NAP. GHG op circa 5,5
    - 6,2 m +NAP.
 Donkerstraat: maaiveld op circa 6 – 7 m +NAP (zuidwestzijde),
    7 – 8 m +NAP (noordoostzijde). GHG op circa 5,5 – 6 m +NAP;
 Hoefsestraat: maaiveld op circa 7 – 8 m +NAP. GHG circa 5,5 – 6 m
    +NAP;
 Kraanvogelstraat: maaiveld op circa 8 – 10 m +NAP (noordoostzijde)
    en 7 – 8 m (zuidzijde). GHG op circa 5,5 - 6 m +NAP;
 Woeziksestraat 11: maaiveld op circa 7 - 8 m +NAP (noordzijde)
    en 8 – 9 m +NAP (zuidzijde). GHG circa 5,5 - 6 m +NAP;
 Woeziksestraat 338: maaiveld op circa 7 - 8 m +NAP.
    GHG circa 6 – 6,5 m +NAP.

Oppervlakte- en afvalwatersysteem:
In of in de omgeving van geen van de deelgebieden is oppervlaktewater
aanwezig. Alle deelgebieden zijn aangesloten op een gemengd
rioolsysteem Pm gemeente.

Ecosysteem
In geen van de deelgebieden of in de directe omgeving ervan bevinden
zich ecosystemen of een beschermingszone voor natte natuur.

Beleid Waterschap Rivierenland
Waterschap Rivierenland heeft een nieuw Waterbeheerplan opgesteld
voor de periode 2010-2015. Dit plan is op 17 februari 2010 goedgekeurd
door de provincie en daarmee formeel in werking getreden. Dit plan gaat



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>over het waterbeheer in het hele rivierengebied en het omvat alle
watertaken van het waterschap: waterkering, waterkwantiteit en
waterkwaliteit.
De inrichting en het beheer van het waterhuishoudkundige systeem zijn
in het stedelijk gebied gericht op:
- het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van wateroverlast;
- de ontwikkeling en het behoud van de natuur in het stedelijk gebied;
- het voorkomen van zettingen;
- het herbenutten van ontwateringswater voor drink- en
    industriewatervoorziening of voor herstel van verdroogde natuur;
- het weren van de riolering van (diepe) drainage en instromend grond-
    en oppervlaktewater;
- het beperken van de vuilbelasting door riooloverstorten en
    hemelwateruitlaten;
- het beperken van de invloed van bronbemaling;
- het realiseren van de basiskwaliteit voor oppervlaktewater.

Uitgangspunt van het waterbeleid is het zoveel mogelijk voorkomen van
negatieve gevolgen voor het watersysteem (waterkeringen, oppervlakte-
en grondwater) door ruimtelijke plannen en besluiten. Dergelijke plannen
moeten minstens waterneutraal zijn en waar mogelijk waterpositief. De
waterveiligheid, de waterkwaliteit en de waterkwantiteit mogen door de
plannen niet achteruitgaan.

Als dit redelijkerwijs niet mogelijk is, dienen de negatieve gevolgen te
worden gecompenseerd. De besluitvorming over compensatie vindt
gelijktijdig met de besluitvorming over het ruimtelijke plan of besluit
plaats. De compenserende maatregelen worden bij voorkeur binnen het
plangebied genomen, om afwenteling naar andere gebieden te
voorkomen. De waterhuishoudkundige gevolgen van uitbreidingen (nieuw
stedelijk gebied) mogen niet worden afgewenteld op naastgelegen of
stroomafwaarts gelegen gebieden.

Uitgangspunt bij nieuwe stedelijke in- en uitbreidingen is dat er
grondwaterneutraal wordt gebouwd. Dat wil zeggen dat de
oorspronkelijke grondwaterstanden en –stromen in de omgeving niet
wijzigen. Om grondwateroverlast in bestaand stedelijk gebied te
beperken zet het waterschap in eerste instantie in op bouwkundige
maatregelen. Pas als dit onvoldoende soelaas biedt komen drainerende
of onttrekkende oplossingen in beeld.

Gemeentelijk waterbeleid en waterbeheer
In november 2003 heeft de gemeenteraad de Strategische waternota
vastgesteld. De waternota omvat thema's en uitgangspunten voor een
meer duurzaam waterbeheer binnen de gemeente Wijchen: waarborgen
droge voeten, veiligstellen volksgezondheid, vasthouden van water,
drinkwaterbesparing, waarborgen schoon water en waterbodems,




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>afstemming tussen grondgebruik en watersysteem en versterken van de
belevingswaarde (o.a. cultuurhistorisch en landschappelijk) van water. In
het kader van de watertoets moet een vertaalslag worden gemaakt naar
de concrete plansituatie.

Tevens beschikt de gemeente over een Gemeentelijk rioleringsplan
(GRP), waarin de gemeente invulling geeft aan haar zorgplicht voor een
doelmatige aanleg en beheer van riolering. Het GRP is gericht op het
voorkomen, beperken of tot een aanvaardbaar risico terugbrengen van
wateroverlast en van schade aan milieu en volksgezondheid.

De gemeente Wijchen valt binnen het beheersgebied van Waterschap
Rivierenland. Het waterschap geeft in het kader van de Wet
verontreiniging oppervlaktewater vergunning af voor lozing van
afvalwater op het oppervlaktewater en in het kader van de Keur een
ontheffing voor ingrepen in watergangen en waterkeringen. Daarnaast
verzorgt de waterbeheerder het onderhoud van A-watergangen.

Gemeenten zijn op waterhuishoudkundig gebied onder andere
verantwoordelijk voor de zorg voor het inzamelen en transporteren van
afvalwater naar het overnamepunt van de rioolwaterzuiveringsinstallatie
(RWZI), (gedeeltelijk) onderhoud van wateren en ontwatering
(grondwater). Daarnaast is de gemeente verantwoordelijk voor de
verlening en handhaving van vergunningen in het kader van de Wet
milieubeheer.

Op grond van de Waterwet (artikel 3.5 en 3.6) heeft de gemeente een
zorgplicht voor inzameling en verwerking van overtollig hemel- en
grondwater. Perceeleigenaren dienen hemelwater op eigen perceel te
verwerken. Indien dit redelijkerwijs niet kan worden verlangt treedt de
gemeentelijke zorgplicht in werking. Daarnaast heeft de gemeente een
zorgplicht bij het treffen van maatregelen in openbaar gebied om
structureel de gevolgen van grondwaterstand voor de aan de grond
gegeven bestemming te voorkomen c.q. te beperken, tenzij dit niet
doelmatig is of de verantwoordelijkheid van de provincie of het
waterschap.

Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan

Wateroverlast en volksgezondheid
Inrichting en beheer van het waterhuishoudkundig systeem binnen de
deelgebieden dient te zijn gericht op het voorkomen van wateroverlast
voor wegen en bebouwing en het voorkomen van schade aan
volksgezondheid door bijvoorbeeld vochtige kruipruimten, stilstaand
water en onveilige oevers.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Zo nodig wordt de drooglegging of ontwatering verbeterd. In het geval
van ondergronds bouwen of onderkeldering moet rekening worden
gehouden met eventuele grondwateroverlast. Tevens dienen
consequenties van ondergronds bouwen voor het grondwaterregime in
de directe omgeving nader te worden bekeken.

Afkoppeling en waterberging
De gemeente streeft naar het vasthouden van gebiedseigen water door
benutting van de natuurlijke bergingscapaciteit van bodem en
oppervlaktewater. Transport van schoon hemelwater via de riolering moet
worden vermeden.
Overeenkomstig de beslisboom voor hemelwater (bron: BORG) en de
beslisboom aan- en afkoppelen verharde oppervlakken (bron: wRw 2003)
dient zoveel mogelijk hemelwater te worden afgekoppeld van het
rioleringsstelsel met de voorkeursvolgorde:
 1. benutting;
 2. bodeminfiltratie;
 3. vertraagde afvoer naar en berging in oppervlaktewater;
 4. afvoeren via rioolstelsel.
 Uitgangspunt bij nieuwbouw is de aanleg van een gescheiden
 hemelwaterafvoer (HWA) en droogweerafvoer (DWA).

Indien de toename van verhard oppervlak als gevolg van het bouwplan
        2                              2
> 500 m (stedelijk gebied) of > 1.500 m (landelijk gebied) dan is het
plan op grond van het waterschapsbeleid compensatieplichtig,
inhoudende dat aanleg van extra waterberging noodzakelijk is. De
benodigde ruimte voor compenserende waterberging dient in dat geval te
worden berekend (zie Handreiking watertoets Waterschap Rivierenland).

Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien nieuwe ontwikkelingen
voorzien, zodat er in dit verband geen toetsing hoeft plaats te vinden.
Compenserende maatregelen voor de waterhuishouding zijn daarom niet
nodig.

Waterkwaliteit
De gemeente streeft naar een goede waterkwaliteit, die voldoet aan de
gestelde eisen. Van belang is dat zo min mogelijk vervuilende stoffen
worden toegevoegd aan het grond- en oppervlaktewatersysteem. Alleen
schoon hemelwater wordt direct afgevoerd naar de bodem of het
oppervlaktewater.

Verontreiniging van hemelwater afkomstig van daken wordt voorkomen
door toepassing van niet-uitlogende materialen, zoals omschreven in de
Dubo-bepalingen, en door het beperken van de toepassing van lood,
koper, zink en zacht pvc. Verontreinigd hemelwater afkomstig van daken
en andere verharde oppervlakken wordt alleen afgevoerd via een




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>bodempassage. Afvalwater wordt op doelmatige wijze afgevoerd via de
riolering. In bouwplannen moet hiermee rekening worden gehouden.

Natuurwaarden
In geen van de deelgebieden of de directe omgeving ervan zijn
natuurwaarden aanwezig.

De aanleg van open water is niet aan de orde.

Drinkwaterbesparing
Gebruik van hoogwaardig drinkwater dient zoveel mogelijk te worden
beperkt tot hoogwaardige toepassingen. Zo mogelijk wordt hemelwater
gebruikt voor laagwaardige toepassingen. Voor zover relevant wordt
verspilling van drinkwater voorkomen door de toepassing van
waterbesparende voorzieningen.

Beleving
De gemeente streeft naar versterking van de belevingswaarde van water.
Water en watergebonden elementen worden zo mogelijk gevisualiseerd.
Het afkoppelen van hemelwater van daken en wegen moet bij voorkeur
zichtbaar gemaakt worden, bijvoorbeeld door de aanleg van kleine goten.

Maatregelen
In de meeste deelgebieden in dit plan wordt slechts de bestaande situatie
vastgelegd. Er treedt planologisch geen verandering op.

Bij ver- of nieuwbouw wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van niet
uitlogende bouwmaterialen. Het hemelwater wordt ontkoppeld en tot aan
de perceelgrens gescheiden aangeboden.

Omdat er vanuit natuuroogpunt geen sprake is van bijzondere waarden,
behoeven in dit verband geen maatregelen te worden getroffen.

Overleg met waterbeheerder
Formeel overleg met Waterschap Rivierenland is volgens de beleidslijn
van het waterschap in het kader van de watertoets verplicht indien de
                                               2
hoeveelheid verharding toeneemt met > 500 m in stedelijk gebied en
          2
> 1.500 m in landelijk gebied. In voorliggend geval is planologisch
gezien geen sprake van een toename van het aantal vierkante meters
verharding omdat de bestaande planologische situatie wordt vastgelegd.
Nader overleg met het waterschap hoeft derhalve niet plaats te vinden.

4.3. Flora & Fauna

Vogel- en/ of habitatrichtlijn
Om de Europese biodiversiteit te behouden en te herstellen wordt
gestreefd naar de ontwikkeling van een groot Europees netwerk van



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>beschermde natuurgebieden, Natura 2000. Hiervoor zijn onder meer de
Vogelrichtlijn (1979) en de Habitatrichtlijn (1992) opgesteld. Op basis van
deze Europese richtlijnen is Nederland verplicht om beschermde
habitats, soorten en hun leefgebieden in stand te houden of te herstellen.
Daarvoor worden gebieden aangewezen waar deze soorten en habitats
voorkomen.

Voor deze aangewezen gebieden, veelal reeds onderdeel uitmakend van
de ecologische hoofdstructuur, geldt een speciaal beschermingsregime.
Bij uitbreiding of verandering van activiteiten of bij nieuwe activiteiten in of
in de nabijheid van deze gebieden moet er getoetst worden of er
significante gevolgen zijn voor de gebieden.

Geen van de deelgebieden is gelegen in de nabijheid van Natura 2000
gebieden of de Ecologische Hoofdstructuur.

Flora- en Faunawet
Op basis van de Vogel- en Habitatrichtlijn moet tevens een groot aantal
inheemse bedreigde dier- en plantsoorten worden beschermd. Deze
soortenbescherming is in Nederland geïmplementeerd in de Flora en
Faunawet. Deze is bedoeld om soorten te beschermen, niet individuele
planten of dieren. Het gaat erom dat het voortbestaan van de soort niet in
gevaar komt.

Het uitgangspunt van de wet is dat geen schade mag worden gedaan
aan beschermde dieren of planten, tenzij dit uitdrukkelijk is toegestaan
(het “nee, tenzij”- principe). Dit betekent in de praktijk dat het gaat om het
effect van de activiteiten op beschermde soorten.

Om deze kwetsbare soorten te beschermen bevat de Flora- en faunawet
een aantal verbodsbepalingen, zoals het verbod op het doden of
verontrusten van dieren of het verbod om planten te plukken.

Bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van bouwwerken en/of andere
activiteiten zal rekening worden gehouden met de mogelijke
aanwezigheid van te beschermen plant- en diersoorten op grond van de
Flora- en Faunawet. Indien uit gegevens dan wel onderzoek blijkt dat er
sprake is van (een) beschermde soort(en) en het bouwwerk en/of de
activiteit beschadiging of vernieling van voortplantings- of rustplaatsen
dan wel ontworteling of vernieling veroorzaakt, zal de betreffende
(bouw)werkzaamheid c.q. activiteit pas kunnen plaatsvinden na
ontheffing c.q. vrijstelling op grond van de Flora- en Faunawet.

Aangezien planologisch gezien de bestaande situatie wordt vastgelegd,
behoeft er in het kader van de Flora- en Faunawet geen nadere toets
plaats te vinden.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>4.4. Archeologie en cultuurhistorie

Archeologie
In archeologisch opzicht is Wijchen een rijke gemeente. Met de
vaststelling op 7 september 2000 van het Beleidskader Archeologie
Wijchen heeft de gemeenteraad vastgelegd, dat met de archeologische
waarden in de bodem op een weloverwogen manier zal worden
omgegaan. Het gemeentelijk beleid is er op gericht de archeologische
(en cultuurhistorische) waarden tijdig in te brengen in het ruimtelijk
planproces. Er moet niet alleen rekening worden gehouden met
vastgestelde archeologische waarden, maar ook met archeologische
verwachtingswaarden.

Volgens de gemeentelijke Archeologische Beleidsadvieskaart (Raap
2008) liggen alle deelgebieden op een opduiking van het rivierduin. Ten
behoeve van het kunnen realiseren van de deellocaties heeft een
archeologische toets plaats gevonden.

Daar waar archeologische waarden ook in de toekomst nog moeten
worden beschermd moet bij aanvullende bodemingrepen, nader
archeologisch onderzoek uitsluitsel geven over de mogelijke
aanwezigheid van deze waarden.

Voor zover deze waarden nog verwacht worden aanwezig te zijn worden
deze gronden beschermd met een dubbelbestemming.

Cultuurhistorie
De planlocatie is geormorfolgisch gelegen in het rivierlandschap van de
Maas hoge terrasrestruggen en rivierduinen. De bodem bestaat
voornamelijk uit podzolgronden.

Historisch geografisch is het gebied onderdeel van de bebouwde kom of
de randen ervan die een sterke verandering hebben ondergaan.

In de kom van Wijchen is een groot aantal archeologische vindplaatsen
bekend en daarom ook archeologisch waardevol. In de nabijheid van het
deelgebied Kraanvogel ligt De Oude Molen, die in 1799 is gebouwd in
opdracht van Jan Carel Osy, sinds 1771 bezitter van het kasteel te
Wijchen en de daarbij horende goederen. Verder naar het dorp ligt het
kasteel. Zowel het kasteel als de molen alsmede gronden aan de
Kasteellaan, zijn onderdeel van een beschermd dorpsgezicht. De
Kasteellaan is een vermoedelijk Romeins wegtracé. De gemeente
Wijchen is eigenaar van kasteel en molen.

De provincie Gelderland heeft de gebieden die archeologisch van belang
zijn nader gewaardeerd op basis van een aantal criteria (o.a. gaafheid,
zichtbaarheid, verwachtingswaarde etc.). Gebieden die hoog scoren zijn



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>aangemerkt als parels en de gebieden die bovengemiddeld scoren als
ruwe diamant.

Het plangebied is onderdeel van een uitgestrekt gebied met het kenmerk
‘archeologische parel’ onder ander vanwege de hoge archeologische
verwachtingswaarde. Het grootse deel van het plangebied is onderzocht
en archeologisch vrijgegeven.

Voor de deelgebieden zijn planologisch gezien geen nieuwe
ontwikkelingen voorzien, zodat er in dit verband geen nadere toetsing
hoeft plaats te vinden. In die zin zijn er tevens geen cultuurhistorische
belangen in het geding.

4.5. Leidingen
In geen van de deelgebieden zijn leidingen met een planologisch
relevante beschermingszone gelegen, noch overlapt een
beschermingszone van een planologisch relevante leiding met een
deelgebied.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>5.      JURIDISCH PLAN


Inleiding
Voor het juridisch plan is aangesloten bij de regeling van de voor de
deellocaties geldende bestemmingsplannen, waarbij tevens een
afstemming heeft plaatsgevonden met de meeste recente plannen voor
bestaande woongebieden binnen de gemeente Wijchen.

Het bestemmingsplan regelt het gebruik van de gronden en geeft regels
voor gebouwen en andere bouwwerken, zowel in het kader van de
realisatie als het beheer in de toekomst.

Het toegelaten gebruik van de gronden hangt samen met de aan de
betreffende gronden gegeven bestemming. Per bestemming worden
(overeenkomstig artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening) in de regels
nadere voorwaarden gesteld aan het toegelaten gebruik.

De regels en de verbeelding dienen in de eerste plaats als toetsingskader
bij de verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen van een
bouwwerk. Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
kan een omgevingsvergunning niet worden verleend, indien die verlening
in strijd zou zijn met het geldende bestemmingsplan.

In de tweede plaats kan het gemeentebestuur op grond van het geldende
bestemmingsplan eventueel zijn wettelijke handhavingsbevoegdheden
toepassen wanneer sprake is van gebruik dat in strijd is met het
bestemmingsplan.

Het voorliggende bestemmingsplan heeft een overwegend
beheersgericht karakter, hetgeen inhoudt dat de regeling is afgestemd op
het planologisch beheer van bestaande gebieden. Voor zover er binnen
het plangebied nog ontwikkelingen mogelijk zijn (omgeving Hoefsestraat,
Woeziksestraat), biedt het plan hiervoor de mogelijkheid.

Voor deze locaties heeft er in deze plantoelichting al een afweging plaats
gevonden ten aanzien van een aantal omgevings/ en milieuaspecten.

In het plan is flexibiliteit ingebouwd, teneinde bepaalde ontwikkelingen
niet op voorhand uit te sluiten. Hiertoe zijn (binnenplanse) bevoegdheden
opgenomen voor “het bevoegd gezag” (doorgaans burgemeester en
wethouders) om af te wijken van de regels door middel van het verlenen
van een omgevingsvergunning.

Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders in bepaalde gevallen
nadere eisen stellen in verband met de bescherming van aanwezige
stedenbouwkundige waarden.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Digitaal plan
Met de plansystematiek sluit het plan aan bij de doelstellingen van de
Digitale Uitwisseling Ruimtelijke Processen (DURP) van VROM.

Als gevolg van deze aanpak is het plan digitaal uitwisselbaar
overeenkomstig het InformatieModel Ruimtelijke Ordening (IMRO).
Daarnaast is het bestemmingsplan opgesteld aan de hand van de
Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (SVBP2008). Dit is
een standaard die net als de standaard IMRO 2008 wordt
voorgeschreven door de Regeling standaarden ruimtelijke ordening.

Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in werking getreden.
Bestemmingsplannen die na 1 juli 2008 in ontwerp ter inzage worden
gelegd moeten voldoen aan de eisen uit deze nieuwe wet.

De nieuwe wet heeft vooral gevolgen voor de procedure van het
bestemmingsplan. Belangrijkste wijziging hierbij is het vervallen van de
goedkeuringsprocedure bij Gedeputeerde Staten. Dit betekent dat ná de
vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad direct de
beroepsprocedure bij de Raad van State volgt.

Per 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in
werking getreden. Deze wet zorgt ervoor dat voor activiteiten voortaan
maar één vergunning benodigd is, de omgevingsvergunning. De inhoud
van het bestemmingsplan is door de invoering van deze twee wetten niet
wezenlijk veranderd. Wel is de naamgeving van een aantal bepalingen
veranderd, want voor het doorlopen van een (voormalige)
vrijstellingsprocedure of aanlegvergunningsprocedure, wordt voortaan
een omgevingsvergunning verleend. Daarnaast zijn er standaardregels
voor bijvoorbeeld overgangsrecht gaan gelden en zijn een aantal
algemene bepalingen verdwenen, doordat deze nu in de wet zelf
geregeld worden (bijvoorbeeld de gebruiksbepaling).

Bestemmingsplan
Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de
regels en de (digitale) verbeelding (voorheen: plankaart).

Het bestemmingsplan kent globaal de volgende opbouw:
 het plangebied (alle gronden binnen de begrenzing van het plan);
 de bestemmingen (de in het plangebied voorkomende functies zijn
    ondergebracht in de diverse bestemmingen;
 de bouwvlakken (binnen de bestemmingen zijn bouwvlakken
    aangegeven waarbinnen, op uitzonderingen na, de bebouwing zich
    mag bevinden);
 voor bepaalde specifieke aan de bestemming gekoppelde functies
    en/of maatvoeringseisen zijn binnen de bestemming aanduidingen
    opgenomen.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>De hierboven genoemde opbouw vindt zijn doorvertaling naar de
bestemmingsplanregels. Behoudens de tot de ondergrond behorende
informatie (topografische gegevens die een afspiegeling zijn van het
grondgebruik waaronder bebouwing, wegen en paden, percelen, water
en de kadastrale (eigendoms) gegevens zoals kadastrale percelen met
nummers, huisnummers e.d.) hebben alle op de verbeelding aangegeven
zaken een koppeling met de bestemmingsplanregels.

Indeling bestemmingsplanregels
De regels zijn verdeeld in 4 hoofdstukken:
 Hoofdstuk 1: Inleidende regels;
 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels;
 Hoofdstuk 3: Algemene regels;
 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels.

Inleidende regels
Ter inleiding zijn in hoofdstuk 1 van de regels definities opgenomen van
een aantal in de regels voorkomende begrippen. Deze
“begripsbepalingen” hebben de functie te voorkomen dat in de regels
voorkomende bepalingen verkeerd zouden kunnen worden uitgelegd.

Tevens zijn in het eerste hoofdstuk enkele bepalingen opgenomen welke
betrekking hebben op de “wijze van meten”, zodat de in de regels
voorkomende maatvoeringseisen ten aanzien van bebouwing, juist
worden geïnterpreteerd. De definities worden deels voorgeschreven door
het SVBP2008 en zijn deels gebaseerd op de standaarden zoals de
gemeente die pleegt te hanteren.

Bestemmingsregels
De kern van de juridische regeling is opgenomen in hoofdstuk 2. Op de
verbeelding is het plangebied onderverdeeld in verschillende
bestemmingen.

In dit hoofdstuk is – artikelsgewijs – een bestemmingsregeling
opgenomen. Welke bestemming aan een bepaald stuk grond is
toegekend, blijkt dus uit de verbeelding. Wanneer duidelijk is welke
bestemming van toepassing is, kunnen de op de bestemming
toegespitste regels in hoofdstuk 2 van de regels worden geraadpleegd.

Naast de specifieke bestemmingsregeling zijn op de betreffende gronden
van toepassing de inleidende bepalingen en de algemene regels en de
overgangsbepalingen. Hierop wordt nog nader ingegaan.

Voor zover de verbeelding tevens “aanduidingen” bevat, zijn deze
juridisch relevant.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Algemene regelingen woonfunctie
Voor het plangebied geldt een aantal algemene regelingen met
betrekking tot de woonfunctie. Dit heeft betrekking op aan huis
verbonden beroepen en bedrijven en een regeling voor
mantelzorgvoorzieningen.

Wonen en aan huis gebonden beroepen en bedrijven
In elke woning zijn onder voorwaarden aan huis gebonden beroepen
toegestaan. Tot de aan huis verbonden beroepen kunnen worden
gerekend de functies die zich verenigen met de woonfunctie. Het aan
huis verbonden beroep mag niet leiden tot overlast naar de omgeving
toe. Het betreft doorgaans kantoorfuncties met een introvert en niet
specifiek publieksgericht karakter. Omdat de bestemmingsplanregeling
het beroep aan huis direct toestaat, vindt er geen nadere afweging
plaats. In het al dan niet introverte en/of specifiek publieksgericht karakter
van de activiteit is planologisch juridisch geen nuance aan te brengen, als
gevolg waarvan het direct toestaan van een aan huis verbonden beroep
uitsluitend mogelijk is indien voldaan wordt aan de in het plan
opgenomen definitie en aan de voorwaarden ten aanzien van het aan
huis verbonden beroep binnen de bestemmingen. Dit betekent onder
andere dat:
 de activiteit niet publieksgericht mag zijn (zie definitie);
 de activiteit zich slechts mag uitstrekken over een beperkte
     oppervlakte van de woning;
 er geen sprake mag zijn van vanaf de openbare weg zichtbare
     reclame-uitingen;
 de beroepsuitoefenaar tevens de bewoner is;
 er geen detailhandel is toegestaan (behoudens verkoop via internet);
 de activiteit niet mag leiden tot gebruik van extra parkeren in het
     openbaar gebied.

Vaak heeft het uitoefenen van een vrij beroep een publieksgericht
karakter. Dit betekent dat het direct toestaan van het uitoefenen van een
vrij beroep (arts, tandarts, notaris) een onevenredig zware druk kan
leggen op de omgeving (bijvoorbeeld parkeerdruk door patiënten,
cliënten), hetgeen wel als een ruimtelijk relevant aspect kan worden
getypeerd. Deze activiteiten zijn dan ook niet te scharen onder het in dit
bestemmingsplan bedoelde begrip ‘aan huis verbonden beroep’, maar
dienen te worden gerangschikt onder aan huis verbonden bedrijven. Ten
aanzien van aan huis verbonden bedrijven is het bestemmingsplan meer
terughoudend. Bedrijvigheid hoort in beginsel niet thuis in een
woonomgeving. Daarom kunnen alleen kleinschalige bedrijfjes met een
geringe ruimtelijke en/of milieuhygiënische uitstraling worden toegelaten
als aan huis verbonden bedrijf in een woning of een bijbehorend
bijgebouw. Voor het aan huis verbondenbedrijf is een
omgevingsvergunning noodzakelijk.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Het verschil met het aan huis verbonden beroep zit hem hierin dat sprake
is van een ruimtelijke impact in die zin dat de functie meer publieksgericht
en verkeersaantrekkend is. Het gaat dan om bedrijvigheid waarvan het
karakter is te kenmerken als kleinschalig, de functie wordt door de
bewoner uitgeoefend. Gedacht kan worden aan persoonlijke
dienstverlening waaronder kapper,pedicure, manicure,
schoonheidsspecialiste etc. en ambachtelijke bedrijvigheid,
medische/therapeutische dienstverlening, kunstzinnige activiteiten
(ateliers) en bed en breakfast. Voor deze laatste functie is specifiek
beleid ontwikkeld dat in het kader van de omgevingvergunning voor een
dergelijke activiteit kan worden getoetst. Detailhandel en andere
bedrijfsactiviteiten die in geen geval wenselijk zijn, zijn echter uitgesloten.
Een uitzondering hierop vormen verkoop als ondergeschikte activiteit en
wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede
handelsactiviteiten via het internet. Voorts geldt ook voor aan huis
verbonden bedrijven dat deze ondergeschikt dienen te zijn aan de
woonfunctie en dat zo nodig voorzien dient te worden in
parkeergelegenheid op eigen terrein. De toegestane bedrijfsruimte is
ondergeschikt aan de woonfunctie en heeft dezelfde omvang als die van
het aan huis verbonden beroep.

De activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn. Ook hier geldt dat
vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen niet zijn
toegestaan.

Ten aanzien van de genoemde handelsactiviteiten via het internet (zowel
bij beroep als bij bedrijf aan huis) moet uitdrukkelijk worden vermeld dat
dit niet mag leiden tot de levering en of verspreiding van goederen vanuit
het betreffende perceel. Voor zover er sprake is van activiteiten die
afwijken van de bepalingen ten aanzien van het aan huis verbonden
beroep/bedrijf zal een aparte regeling deze activiteiten mogelijk dienen te
maken. Een voorbeeld hiervan zijn de wat grotere kantoor- en
praktijkruimten in het plangebied.

Binnen het plangebied is een gebied aangeduid waar bij recht aan huis
verbonden bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. De omvang ervan is
beperkt tot het begane grondoppervlak.

Mantelzorg
De bestemming wonen biedt in combinatie met de algemene
gebruiksbepaling (paragraaf ‘Algemene bepalingen’) mogelijkheden voor
mantelzorg. Het gemeentebestuur vindt het belangrijk om de
mogelijkheid te geven om bijvoorbeeld voor een bejaarde ouder of een
gehandicapt kind te zorgen door middel van een directe zorgrelatie vanuit
de woning.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>De bestemming geeft een mogelijkheid aan het college om via een
omgevingsvergunning, een afhankelijke woonruimte, in een (gedeelte
van een) aan- of bijgebouw ten behoeve van de huisvesting uit een
oogpunt van mantelzorg, toe te staan. Onder mantelzorg wordt verstaan
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke,
psychische en/ of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten
organisatorisch verband. De maximale oppervlakte van een afhankelijke
woonruimte bedraagt 75m².

De algemene gebruiksregels regelt wanneer van de
omgevingsvergunning kan worden verleend.

Als voorwaarden worden gesteld dat een dergelijke bewoning
noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg en geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde
belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven.

Noodzaak wordt geacht aanwezig te zijn als het bejaarde ouders betreft
(> 70 jaar) of wanneer een medische verklaring van de huisarts van de
zorgbehoevende wordt overgelegd waaruit een zorgbehoefte blijkt.

Zoveel mogelijk moet voor het realiseren van een afhankelijke
woonruimte gebruik worden gemaakt van bestaande bebouwing op het
perceel. De omgevingsvergunning kan zich richten op puur het gebruik
van bestaande ruimten (algemene gebruiksregels) maar kan ook worden
gecombineerd met het bouwen voor mantelzorg, boven de op grond van
de bestemmingsplanregeling toegestane oppervlakte aan aan- en
uitbouwen en al dan niet aangebouwde bijgebouwen.

De oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen kan worden overschreden
met 25 m². Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen
worden vergroot naar maximaal 75 m².

Voor zover het bestemmingsplan al voorziet in de bovengenoemde
oppervlakte (reeds bestaand of al mogelijk op grond van de
bestemmingsplanregeling) dient van deze mogelijkheid gebruik te worden
gemaakt en is enkel een omgevingsvergunning met betrekking tot het
gebruik noodzakelijk (gebruiksregels).

Bestemmingsregels
Op de verbeelding is het plangebied onderverdeeld in verschillende
bestemmingen. Welke bestemming aan een bepaald stuk grond is
toegekend, blijkt uit de verbeelding. Wanneer duidelijk is welke
bestemming van toepassing is, kunnen de op de bestemming
toegespitste regels in hoofdstuk 2 van de regels worden geraadpleegd.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Naast de specifieke bestemmingsregeling zijn op de betreffende gronden
van toepassing de inleidende bepalingen van hoofdstuk 1 en de
algemene regels welke zijn neergelegd in hoofdstuk 3 en de
overgangsbepalingen in hoofdstuk 4 (zie hierna).

Voor zover de verbeelding tevens “aanduidingen” bevat, zijn deze
juridisch relevant.

Het bestemmingsplan bevalt de volgende (dubbel)bestemmingen.

Gemengd
In het bestemmingsplan zijn in het gebied Kraanvogel (Zomertaling)
panden aanwezig waar op grond van het vigerende plan meerdere
functies waren toegestaan. Deze panden zijn in dit plan ook als zodanig
bestemd, namelijk als ‘Gemengd’.

He betreft dan kantoorfuncties, alsmede dienstverlening. Dienstverlening
richt zich op zowel zakelijke als maatschappelijke dienstverlening. De
begrippen zijn in artikel 1 van de regels nader gedefinieerd.

De kantoren en dienstverlening zijn uitsluitend op de begane grond
toegestaan. Daarnaast is binnen de bestemming de woonfunctie
toegestaan. Het bestaand aantal woningen mag niet worden vergroot.

De in het gebied gelegen ondergrondse parkeergarage is toegestaan
waar bovengrondse bebouwing aanwezig is. Voor zover dit niet het geval
is, is de parkeergarage nader aangeduid op de verbeelding.

De regeling voor de parkeergarage is onderdeel van de algemene regels
in hoofdstuk 3 van de regels.

In de bouwregels wordt verwezen naar de maatvoering op de
verbeelding. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde regels
opgenomen.

Groen
De in het plangebied aanwezige groengebieden die door de gemeente
zijn aangemerkt als structureel groen zijn bestemd tot "Groen".
Deze zijn in de meeste gevallen onderdeel van een grotere bestaande
groenstructuur, buiten het plangebied.

De gronden binnen de bestemming zijn, naast plantsoenen, groenstroken
en overige aanplanten, eveneens bestemd voor water, paden e.d,
speelvoorzieningen, geluidwering en beeldende kunst, alsmede voor
waterhuishoudkundige voorzieningen (hemelwaterbergings- en
infiltratievoorzieningen bijv. in de vorm van wadi’s, bergbezinkbasins) en
tuinen.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Binnen de bestemming zijn evenementen toegestaan.

Kleine speelvoorzieningen zijn rechtstreeks toegestaan.

Op grond van de bouwregels mogen uitsluitend nutsgebouwen worden
gebouwd. Daarnaast zijn bouwwerken geen gebouwen toegestaan. In de
regels is hiervoor maatvoering opgenomen.

Aanvullende regeling

Afwijking van de regels
Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kan het
bevoegd gezag afwijken van de in het plan opgenomen regels ten
aanzien van het gebruik. Aan het verlenen van de omgevingsvergunning
zijn voorwaarden verbonden.

Afgeweken kan worden van de regels om speelplaatsen groter dan
100 m² en hondenuitlaatplaatsen toe te staan.

Verkeer
Binnen deze bestemming zijn de verblijfsgebieden, waarbinnen zich
tevens de verkeersafwikkeling binnen het plangebied plaatsvindt,
geregeld. Naast wegen, voet- en fietspaden vallen hieronder eveneens
parkeervoorzieningen, geluidwerende voorzieningen,
speelvoorzieningen, plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten
alsmede tuinen, water(lopen) en beeldende kunstwerken,
nutsvoorzieningen, alsmede voor waterhuishoudkundige voorzieningen
(hemelwaterbergings- en infiltratievoorzieningen bijv. in de vorm van
wadi’s). Een algemene bestemming voor zowel de verharding als het
aanliggende groen maakt een eventuele herinrichting van het openbare
gebied eenvoudiger te regelen.

Binnen de bestemming zijn tevens evenementen toegestaan. Waar dit is
aangeduid is een standplaats voor ambulante handel mogelijk.

Op grond van de bouwregels mogen uitsluitend nutsgebouwen worden
gebouwd. Daarnaast zijn bouwwerken geen gebouwen toegestaan. In de
regels is hiervoor maatvoering opgenomen.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Aanvullende regeling

Afwijking van de regels
Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kan het
bevoegd gezag afwijken van de in het plan opgenomen regels ten
aanzien van het gebruik. Aan het verlenen van de omgevingsvergunning
zijn voorwaarden verbonden.

Afgeweken kan worden van de regels om speelplaatsen groter dan
100 m² en hondenuitlaatplaatsen toe te staan.

Wonen
De woonfuncties binnen het plangebied zijn bestemd voor wonen. Daar
waar bijzondere functies zijn toegestaan is dit aangeduid op de
verbeelding (de eerder genoemde direct toegestane aan huis verbonden
bedrijfsactiviteiten).

Omdat in het plangebied diverse typen woningen voorkomen, is binnen
de bestemming een nader onderscheid in de woningcategorie vrijstaande
woningen, twee-aaneen gebouwde woningen, aaneengebouwde
woningen en.

Dit bebouwingsbeeld wordt gehandhaafd. Alleen met het toepassen van
een wijzigingsbevoegdheid kan hiervan worden afgeweken.

Het aantal woningen dat is toegestaan is beperkt tot het aantal dat reeds
bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan.
Daarmee is toevoeging van extra woningen uitgesloten, behoudens waar
dit uitdrukkelijk is toegestaan. Dit laatste geldt voor een aantal locaties
binnen het plangebied waar woningen planologisch mogelijk zijn op
grond van reeds gevoerde procedure, maar deze woningen nog niet zijn
gerealiseerd.

De goot- en bouwhoogten zijn vastgelegd op de verbeelding.

Hoofdgebouw, aan- en/of uitbouw, bijgebouw
Aan elke woning mogen aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen worden gebouwd. Ook vrijstaande bijgebouwen zijn
toegestaan. De bouwvoorschriften van de bestemming "Wonen" bieden
hiervoor een vrij gedetailleerde regeling, die moet voorkomen dat
stedenbouwkundig ongewenste situaties ontstaan.

Allereerst wordt binnen de bestemming "Wonen W" een onderscheid
gemaakt tussen hoofdgebouwen, aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen.
Deze drie begrippen worden in artikel 1 van de voorschriften
omschreven. Het hoofdgebouw is het gebouw dat op een bouwperceel




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>door zijn constructie en/of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming,
als belangrijkste bouwwerk is aan te merken. Het gaat met andere
woorden om de hoofdmassa van de woning. Een aan- of uitbouw behoort
niet tot het hoofdgebouw en wordt omschreven als: "een aan een woning
aangebouwd gebouw, dat een voor bewoning bestemde uitbreiding van
de woning vormt". Aan- en uitbouwen maken derhalve functioneel wel
onderdeel uit van de woning, maar zijn bouwkundig als een uitbreiding
daarvan te onderscheiden. Onder bijgebouwen ten slotte worden
begrepen vrijstaande of aangebouwde gebouwen, die niet voor bewoning
zijn bestemd, maar die wel een functionele eenheid met de woning
vormen. Bedoeld worden vrijstaande of aangebouwde garages,
bergruimtes e.d.

Bouwvoorschriften
De bestemming bevat bouwvoorschriften voor hoofdgebouwen, aan-
en/of uitbouwen en bijgebouwen. Van belang is echter om tevens te
wijzen op een artikel in de algemene regels (hoofdstuk 3), waaruit volgt
dat wanneer bestaande afmetingen afwijken van datgene, wat is
toegestaan op grond van het plan, die bestaande afmetingen als
maximum dan wel minimum gelden.

Voor hoofdgebouwen geldt dat deze (op enkele uitzonderingen na) alleen
binnen het bouwvlak zijn toegestaan en dat de voorgevel in de
voorgevelrooilijn moet worden gesitueerd en zelfs voor een deel hierin
moet worden gebouwd. Voor de in het plan onderscheiden
woningcategorieën is de maximale breedte van de voorgevel bepaald.

Daarnaast is voor hoofdgebouwen de horizontale diepte (afstand tussen
voor- en achtergevel) gemeten vanaf de voorgevelrooilijn gefixeerd op de
achtergevelrooilijn. De achtergevelrooilijn betreft in dit geval de
denkbeeldige lijn of het verlengde daarvan in de achtergevel van het
oorspronkelijke hoofdgebouw. Als het oorspronkelijke hoofdgebouw kan
worden aangemerkt het hoofdgebouw zoals dit in eerste instantie is
gebouwd. Aan de hand van de destijds verleende bouwvergunning kan
dat veelal worden bepaald.

De dakhelling alsmede een afstand tot de zijdelingse grenzen van het
bouwperceel zijn vastgelegd. De goot- en de (nok)hoogten zijn op de
verbeelding aangegeven. Met de maatvoerings- en de situeringseisen
zijn de locatie en afmetingen van hoofdgebouwen gefixeerd.

Aan- en uitbouwen zijn zowel voor de voorgevelrooilijn (en dus buiten het
bouwvlak) als achter de voorgevelrooilijn toegestaan. Vóór de
voorgevelrooilijn gaat het echter uitsluitend om kleine aan- en uitbouwen
in de vorm van erkers of daarmee gelijk te stellen uitbouwen. Daarnaast
is er een carport-regeling opgenomen en een regeling voor andere




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>bouwwerken geen gebouwen zijnde, met nader in de voorschriften
omschreven maatvoeringseisen.

Aanvullende regeling

Afwijking van de regels
Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kan het
bevoegd gezag afwijken van de in het plan opgenomen regels ten
aanzien van bouwen. Aan het verlenen van de omgevingsvergunning zijn
voorwaarden verbonden.

Afgeweken kan worden van de regels voor:
 het vergroten van de diepte van het hoofdgebouw;
 bouwen buiten het bouwvlak;
 een andere dakhelling;
 het verhogen van de goot- en de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
 het vergroten van de oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen;
 het gebruik ten behoeve van andere vormen van aan huis verbonden
    bedrijf, waar dit op grond van et plan als is toegestaan.

Wijziging
Het plan kan worden gewijzigd om woningen in een andere categorie toe
te kunnen staan. Er mag hierbij geen toename van het aantal woningen
plaatsvinden.

Waarde – Archeologie 1 en 2 (dubbelbestemming)
Met de inhoud van de archeologische bestemming is aangesloten bij het
recente gemeentelijke beleid met betrekking tot de bescherming van
archeologische waarden. Op grond van de archeologische beleidskaart
van de gemeente Wijchen en de in het verleden reeds uitgevoerde
onderzoeken, zijn gebieden gewaardeerd op hun archeologische
verwachtingswaarde. Via een dubbelbestemming worden archeologische
waarden in het bestemmingsplan beschermd.

Afhankelijk van de toegekende archeologische verwachtingswaarde
krijgen de gebieden een hoge of minder hoge bescherming.

Voor de gronden met de dubbelbestemming Waarde Archeologie 1 geldt
dat bij bodemverstorende activiteiten vooraf archeologisch onderzoek
moet worden verricht en afhankelijk van de uitkomsten hieruit,
maatregelen moeten worden getroffen.

Bij gronden met de bestemming Waarde Archeologie 2, zijn deze
bepalingen van toepassing bij bodemverstoringen boven een oppervlakte
van 120 m².




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Daarnaast is in de planregels een mogelijkheid opgenomen op grond
waarvan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning kan verlenen
voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden. Deze vergunning kan
slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat
de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te
overleggen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde
de dubbelbestemming Waarde - Archeologie te verwijderen of af te
waarderen als blijkt dat archeologische bescherming niet langer nodig is.

In paragraaf 4.4 van deze toelichting is nader ingegaan op de afwegingen
met betrekking tot de onderscheiden archeologische bestemmingen.

Hoofdstuk 3: Algemene regels
In de algemene regels zijn regels opgenomen, welke van toepassing zijn
op meer dan één bestemming en soms op het gehele plangebied.

Anti-dubbeltelregel
Met de anti-dubbelregel wordt geregeld dat grond die reeds eerder bij
een verleende omgevingsvergunning is meegenomen niet nog eens bij
de verlening van een nieuwe omgevingsvergunning mag worden
meegenomen. Deze regel is rechtstreeks overgenomen uit het Besluit
ruimtelijke ordening.

Algemene bouwregels
In dit artikel is een regeling opgenomen die toestaat dat ondergeschikte
bouwdelen de bouw- of bestemmingsgrenzen, danwel de bouwhoogte
mogen overschrijden. Deze overschrijding mag echter niet meer
bedragen dan 0,5 m.

Tevens is een regeling opgenomen voor het ondergronds bouwen.
Ondergrondse gebouwen zijn toegestaan onder bovengrondse
gebouwen, met dien verstande dat waar geen bovengrondse bebouwing
aanwezig is, maximaal 25 m² ondergronds mag worden gebouwd in
aansluiting op het voorgaande. De verticale diepte mag maximaal 5,0 m
onder de begane grondvloerlaag bedragen.

Voor een parkeergarage geldt dat deze is toegestaan ter plaatse van de
aanduiding ‘parkeergarage’.

Voor gebouwen en bouwwerken die legaal zijn (of kunnen worden)
gebouwd maar afwijken van de bouwregels van het bestemmingsplan is
een algemene afwijkingsregel opgenomen dat deze in de bestaande
maatvoering zijn toegestaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Algemene gebruiksregels
In de algemene regels zijn enkele algemene gebruiksregels opgenomen
die voor alle bestemmingen gelden, zoals het verbod om gronden en
gebouwen te gebruiken voor seksinrichtingen en stort/opslagplaats voor
grond en afval (behoudens een stort/opslagplaats voor normaal gebruik,
bijvoorbeeld in het kader van de bedrijfsvoering).

Ook is in dit artikel een regeling opgenomen voor het gebruik van een
woning ten behoeve van een beroep aan huis. Aan huis verbonden
beroepen en aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten zijn in de
voorschriften toegestaan overeenkomstig het eerder in dit hoofdstuk
beschreven beleid. Aan huis verbonden beroepen zijn bij recht
toegestaan in de doeleindenomschrijving; aan huis verbonden
bedrijfsactiviteiten alleen met een omgevingsvergunning, vanwege de
voor deze bedrijven doorgaans noodzakelijke milieutoets en de
publieksaantrekkende werking.

Algemene aanduidingsregels
Molenbiotoop
Ten behoeve van het waarborgen van de windvang van de molen is in
het bestemmingsplan een directe beschermingsregeling opgenomen, die
is afgestemd op de algemeen gangbare formule om molenbiotopen te
berekenen, zoals deze voorheen was opgenomen in de Gelderse
Molenverordening. Met het regelen van de molenbiotoop wordt tevens
voldaan aan het bepaalde in artikel 22 van de Ruimtelijke Verordening
Gelderland. Voor uitleg over de biotoopformule wordt verwezen naar
paragraaf Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. onder de kop
‘Ruimtelijke Verordening Gelderland’.

In de regels wordt onderscheid gemaakt tussen het gebied tot 100 m van
de molen en het gebied daarbuiten. De maximale bouwhoogte tot 100 m
vanaf de molen bedraagt de hoogte van de onderste punt van de
verticaal staande wiek van de molen. Vanaf 100 m loopt de maximaal
toegestane bouwhoogte langzaam op, en wordt de hoogte berekend aan
de hand van de biotoopformule.

De maximale bouwhoogte zoals bedoeld wordt gerelateerd aan de
begane grond van de molen. Voor zover ter plaatse van een op te richten
bouwwerk het maaiveld hoger respectievelijk lager is gelegen, dient de
afstand van het maaiveld tot het onderste punt van de verticaal staande
wiek in de maximale hoogte te worden verdisconteerd.

Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kunnen
burgemeester en wethouders afwijken van de maximaal toegestane
hoogte op basis van de molenbiotoop, indien blijkt dat door het bouwwerk
de molenbiotoop niet wordt aangetast. Alvorens de vergunning te
verlenen wordt advies ingewonnen bij een deskundige hieromtrent.



Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Naast het oprichten van bebouwing kan ook het aanleggen van
opgaande beplanting leiden tot een verslechtering van de molenbiotoop.
Daarom wordt, overeenkomstig de molenverordening, een
omgevingsvergunningstelsel opgenomen teneinde het planten van
opgaande beplanting omgevingsvergunningplichtig te maken.

Algemene afwijkingsregels
In dit artikel is een algemene afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor de
maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot
maximaal 10 %, een afwijkingsmogelijkheid voor het bouwen van
nutsvoorzieningen, alsmede een afwijkingsmogelijkheid voor een
nokverhoging of het verhogen van de goothoogte van een gebouw.

Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten zijn alleen mogelijk met een
omgevingsvergunning. Dit vanwege de voor deze bedrijven doorgaans
noodzakelijke milieutoets en de publieksaantrekkende werking. Op de
beleidsregel is eerder in dit hoofdstuk nader ingegaan.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een
omgevingsvergunning het gebruik van aan- uit- of bijgebouwen bij
woningen als afhankelijke woonruimte toestaan. Ook ten aanzien van
deze beleidsregel is eerder in dit hoofdstuk nader ingegaan.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
De regels worden afgesloten met de overgangsregels. De
overgangsbepaling regelt het bouwen en het gebruik van gebouwen en
gronden voor zover dit in strijd is met de bepalingen van het
bestemmingsplan. De overgangsbepaling is opgenomen conform het
bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening.

In de slotbepaling is de benaming van het bestemmingsplan vastgelegd.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>6.      ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Het betreft hier grotendeels een conserverend bestemmingsplan, waarin
planologisch gezien geen rechtstreekse ontwikkelingen mogelijk zijn.

Voor de verschillende deelgebieden heeft reeds een afweging
plaatsgevonden met betrekking tot de economische uitvoerbaarheid.
Voor de nog niet gerealiseerde planlocaties acht de gemeente de
economische uitvoerbaarheid voldoende verzekerd.

Voor de gemeente zijn geen kosten verbonden aan de realisatie van de
nog niet ontwikkelde plandelen.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>7.      MAATSCHAPPELIJKE AANVAARDBAARHEID


7.1. Overleg
In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is in artikel 3.1.1 opgenomen dat
de gemeente bij de voorbereiding van een ruimtelijke ontwikkeling
overleg moet plegen met de besturen van betrokken gemeenten en
waterschappen en met die diensten van provincie en rijk die betrokken
zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging
van belangen die in het plan in het geding zijn.

Omdat slechts de bestaande situatie wordt vastgelegd en er geen
planologische wijziging optreedt ten opzichte van de bestaande situatie
acht de gemeente vooroverleg niet noodzakelijk.

7.2. Zienswijzen
Het ontwerp van het bestemmingsplan wordt op grond van afdeling 3.4
van de Algemene wet bestuursrecht in het kader van de zienswijzen
gedurende 6 weken voor een ieder ter visie gelegd.

Te zijner tijd zullen eventueel ingediende zienswijzen bij de
besluitvorming worden betrokken.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Inhoud
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                3
Artikel 1     Begrippen                        3
Artikel 2     Wijze van meten                  9

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                10
Artikel 3     Gemengd                          10
Artikel 4     Groen                            12
Artikel 5     Verkeer                          14
Artikel 6     Wonen                            16
Artikel 7     Waarde - Archeologie 1           23
Artikel 8     Waarde - Archeologie 2           26

Hoofdstuk 3   Algemene regels                  29
Artikel 9     Anti-dubbeltelregel              29
Artikel 10    Algemene bouwregels              29
Artikel 11    Algemene gebruiksregels          30
Artikel 12    Algemene aanduidingsregels       30
Artikel 13    Algemene afwijkingsregels        31

Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels         34
Artikel 14    Overgangsrecht                   34
Artikel 15    Slotregel                        36

Bijlagen                                       38
Bijlage 1     Staat van bedrijfsactiviteiten   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                      Inleidende regels

Artikel 1                Begrippen

1.1         plan
het bestemmingsplan 'Noord-Wijchen, aanvulling 2012' van de gemeente Wijchen;

1.2         bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01 met de bijbehorende regels (en eventuele
bijlagen);

1.3         aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden;

1.4         aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke/kunstzinnige - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te
oefenen - bedrijvigheid, waarvan de omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit
in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de
woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.5         aan huis verbonden beroep
een beroep, waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in
een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar
woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke
uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

1.6         aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwde ruimte, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw,
maar daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is -
maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap - met dien verstande dat een
aanbouw een zelfstandige ruimte is, toegankelijk vanuit het hoofdgebouw en een
uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is;

1.7         achtererf
het gedeelte van het bouwperceel voor zover gelegen achter (het verlengde van) de
achtergevel van het hoofdgebouw;

1.8         achtergevelrooilijn
denkbeeldige lijn in de achtergevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw of het
verlengde daarvan tot aan de grenzen van het bouwperceel;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012     NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>1.9         archeologische waarden
waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende
oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis
voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde;

1.10        afhankelijke woonruimte
een (gedeelte van een) bijgebouw dat dient voor de huisvesting van een gedeelte van
een huishouden uit een oogpunt van mantelzorg;

1.11        bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.12        bebouwingspercentage
het percentage van het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak dat met
gebouwen mag worden bebouwd;
de gronden onder het oorspronkelijke hoofdgebouw binnen de bestemming 'Wonen'
daarbij niet meegerekend;

1.13        begane grondbouwlaag
de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde ondergrondse ruimten;

1.14        bestaand
     bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het
      ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat
      tijdstip aangevraagde vergunning;
     het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan
      rechtskracht heeft verkregen;

1.15        bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een
aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende
omgevingsvergunning;

1.16        bijgebouw
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, zonder directe verbinding
met dat hoofdgebouw, dat door zijn situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat
op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw (zoals een garage, bergruimte of
hobbyruimte);

1.17        bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk;

1.18        bouwgrens
de grens van een bouwvlak;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1         4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>1.19        bouwlaag
een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op
gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks
met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder en zolder;

1.20        bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.21        bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;

1.22        bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23        bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of
op de grond;

1.24        bouwwijze
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:
a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok
    van meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan
    het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
b. onder gestapeld wordt een gebouw verstaan, dat uit meerdere naast elkaar en/of
    gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua
    uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;
c. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel
    uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen
    (twee-onder-één-kap);
d. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan
    een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;

1.25        cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt
van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de
beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>1.26        detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;

1.27        dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten zowel zakelijk als maatschappelijk;
     zakelijke dienstverlening
dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak
met een publieksaantrekkende functie zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon,
autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, telefoon-
/telegraaf-/ telexdienst, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen),
kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten,
cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven;
     maatschappelijke dienstverlening
het verlenen van diensten, op het gebied van openbaar bestuur, sociaal-culturele en
levensbeschouwelijke organisaties, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding,
lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid;

1.28        escortbedrijf
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in
de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

1.29        gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt;

1.30        hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als
belangrijkste bouwwerk is aan te merken, met dien verstande dat aan- en/of uitbouwen
en bijgebouwen niet tot het hoofdgebouw worden gerekend;

1.31        kantoor
een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor
het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder
baliefunctie;

1.32        mantelzorg
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat
perceel wonende huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of
sociaal vlak;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>1.33        ondergeschikte bouwdelen
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken,
schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;

1.34        oorspronkelijk hoofdgebouw
het hoofdgebouw zoals dat in eerste instantie is gerealiseerd;

1.35        overkapping / carport
een overdekte ruimte van lichte constructie die;
 geen eigen deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door maximaal
   één eigen wand, wanden van gebouwen en/of ondersteuningen van het dak of;
 wordt uitgevoerd als een vrijstaande dakconstructie zonder wanden;

1.36        peil
a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de kruin van die
   weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

1.37        prostitutiebedrijf
een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele
omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of
escortservice;

1.38        seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval
verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)
prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet
in combinatie met elkaar;

1.39        voorgevel
de meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw, doorgaans gekeerd naar de
weg of het openbaar gebied;

1.40        voorgevelrooilijn
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gesitueerd of het verlengde
daarvan;

1.41        woning
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de
huisvesting van één huishouden;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>1.42        zijerf
het gedeelte van het bouwperceel voor zover gelegen naast de zijgevel van het
hoofdgebouw of het verlengde daarvan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Artikel 2                Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1         de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks
meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens;

2.2         de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3         de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4         de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5         de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen
gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6         de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
plaatse van het bouwwerk;

2.7         de verticale diepte van een gebouw
de diepte van ondergrondse bebouwing, gemeten vanaf de onderzijde van de begane
grondvloer van het bijbehorende hoofdgebouw.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                      Bestemmingsregels

Artikel 3                Gemengd


3.1         Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening;
b. kantoren;
c. wonen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals terrassen, tuinen, erven,
groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 3.1.2
opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a           Dienstverlening en kantoren op begane grond
De in 3.1.1 genoemde dienstverlening en kantoren zijn uitsluitend toegestaan op de
begane grondbouwlaag, met dien verstande dat in afwijking hiervan ondergeschikte
functies op de verdieping of in de kelder zijn toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel
van de functie op de begane grond.

b           Aantal woningen
Het bestaande aantal woningen per bouwperceel mag niet worden vergroot.


3.2         Bouwregels

3.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten
dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding
    'bouwvlak';
b. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
    aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte' is
    aangegeven.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel
    van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 m;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012    NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag achter (het verlengde van) de voorgevel
   van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 2 m;
c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
   bedragen dan 3 m.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Artikel 4                Groen


4.1         Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.     plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;
b. tuinen;
c. water(lopen);
d. paden en in- en uitritten;
e. speelvoorzieningen;
f. geluidwerende voorzieningen;
g. nutsvoorzieningen;
h. beeldende kunstwerken;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. parkeervoorzieningen;
k. evenementen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen en overeenkomstig de in 4.1.2
opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a           In- en uitritten
In- en uitritten uitsluitend zijn toegestaan voor zover deze noodzakelijk zijn voor het
bereiken van de (aangrenzende) percelen.

b           Speelvoorzieningen
De oppervlakte van speelvoorzieningen in de vorm van speelplaatsen/sport-c.q.
trapvelden met de hierbij behorende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 100
m².


4.2         Bouwregels

4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten
dienste staan van deze bestemming.

4.2.2 Nutsgebouwen
Voor nutsgebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m;
b. de oppervlakte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 25 m².




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting mag niet meer
    bedragen dan 8 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer
    bedragen dan 4 m.


4.3         Afwijken van de gebruiksregels

4.3.1 Omgevingsvergunning speelvoorzieningen en hondenuitlaatplaatsen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 4.1.1 en 4.1.2 teneinde respectievelijk speelvoorzieningen
in de vorm van speelplaatsen en sport-/c.q. trapvelden met de hierbij behorende
voorzieningen met een oppervlakte groter dan 100 m² en hondenuitlaatplaatsen toe te
staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;
b. een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Artikel 5                Verkeer


5.1         Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, voet- en fietspaden;
b. parkeervoorzieningen;
c. geluidwerende voorzieningen;
d. plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;
e. tuinen;
f. speelvoorzieningen;
g. water(lopen);
h. beeldende kunstwerken;
i. nutsvoorzieningen;
j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
k. evenementen;
een en ander met de daarbij behorende voorzieningen en overeenkomstig de in 5.1.2
opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a           Speelvoorzieningen
De oppervlakte van speelvoorzieningen in de vorm van speelplaatsen/sport-c.q.
trapvelden met de hierbij behorende voorzieningen mag niet meer bedragen dan
100 m².


5.2         Bouwregels

5.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan nutsgebouwen, garageboxen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

5.2.2 Nutsgebouwen
Voor nutsgebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m;
b. de oppervlakte van een nutsgebouw mag niet meer bedragen dan 25 m².

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting mag niet meer
    bedragen dan 8 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer
    bedragen dan 4 m.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012     NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>5.3         Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Omgevingsvergunning speelvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 5.1.1 en 5.1.2 teneinde respectievelijk speelvoorzieningen
in de vorm van speelplaatsen en sport-/c.q. trapvelden met de hierbij behorende
voorzieningen met een oppervlakte groter dan 100 m² en hondenuitlaatplaatsen toe te
staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;
b. een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Artikel 6                Wonen


6.1         Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woondoeleinden;
b. bedrijf aan huis;
één en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, tuinen, erven
en overige (on)bebouwde gronden en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere
detaillering van de bestemmingsomschrijving.

6.1.2       Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

a           Bedrijf aan huis
Voor bedrijf aan huis geldt het volgende:
1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' zijn aan huis verbonden
   bedrijven toegestaan;
2. uitsluitend zijn bedrijven toegestaan zoals opgenomen in de 'staat van
   bedrijfsactiviteiten' bijlage 1 bij deze regels;
3. de bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag.

b           Aantal woningen
Het bestaande aantal woningen per bouwperceel mag niet worden vergroot. In afwijking
hiervan mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het hier
aangegeven aantal woningen worden gerealiseerd.


6.2         Bouwregels

6.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van
woningen en bij de woning behorende andere gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

6.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
    'bouwvlak', met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het
    bouwvlak zijn toegestaan;
b. voor de bouwwijze van hoofdgebouwen geldt het volgende:
    1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen
        toegestaan;
    2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-aaneen
        woningen toegestaan;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>      3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend
           aaneengebouwde hoofdgebouwen toegestaan;
      4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen
           toegestaan;
c.    minimaal 40 % van de breedte van de voorgevel dient in de voorgevelrooilijn te
      worden gebouwd;
d.    de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag de achtergevelrooilijn niet
      overschrijden;
e.    de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, met
      dien verstande dat deze afstand 0 m mag bedragen aan die zijde waar dat
      noodzakelijk is voor de bouw van woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen' en
      'aaneengebouwd';
f.    de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen en niet meer dan 65º, tenzij de
      bestaande woning een plat dak heeft;
g.    de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
      aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte' is
      aangegeven;
h.    ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond uitsluitend
      een onderdoorgang toegestaan.

6.2.3 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen vóór de voorgevelrooilijn
Voor ondergeschikte aan- en/of uitbouwen, alsmede bijgebouwen vóór de
voorgevelrooilijn geldt dat:
a. deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het openbaar
    gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, met dien
    verstande dat:
    1. aan- en/of uitbouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het
        openbaar gebied gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw niet zijn toegestaan
        ter plaatse van de dubbelbestemming '';
    2. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt ;
    3. de breedte maximaal 60 % van de breedte van de voorgevel van het
        hoofdgebouw bedraagt;
    4. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het
        hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m en met een maximum van 4 m bedraagt;
    5. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 8 m² bedraagt;
    6. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt.

6.2.4 Aan- en/of uitbouwen vóór de voorgevelrooilijn tezamen met overkapping / luifel
In afwijking van het bepaalde in 6.2.3 mogen aan- en/of uitbouwen tezamen met een
overkapping/luifel worden opgericht vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij
geldt dat:
a. deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd;
b. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
c. de gezamenlijke breedte van aan- en/of uitbouwen en overkappingen/luifels
    maximaal 75 % bedraagt van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
d. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
    bedraagt vermeerderd met 0,5 m en met een maximum van 4 m;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen maximaal 8 m² bedraagt;
f. de oppervlakte van de overkapping/luifel maximaal 4 m² bedraagt;
g. de oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en overkapping/luifel gezamenlijk
   maximaal 10 m² bedraagt;
h. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt.

6.2.5 Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn
geldt dat:
a. aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse
    van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 6.2.3 en 6.2.4,
    alsmede ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. dat op bouwpercelen die groter zijn dan 1.000 m² de afstand tussen het
    hoofdgebouw en een vrijstaand bijgebouw maximaal 20 m mag bedragen;
c. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend op minimaal
    2,5 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
d. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend tegen de
    achtergevel en één zijgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw
    worden gebouwd;
e. de overschrijding van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw en de
    lijn in het verlengde daarvan (achtergevelrooilijn) met aan- en uitbouwen en
    aangebouwde bijgebouwen maximaal 100 % van de diepte van het hoofdgebouw
    bedraagt, met dien verstande dat de afstand tot de achterste grens van het
    bouwperceel minimaal 2 m bedraagt;
    1. in afwijking van het voorgaande is een overschrijding van meer dan 100 %
          en/of een kortere afstand tot de achterste grens van het bouwperceel
          toegestaan met dien verstande dat:
           hiervan slechts sprake mag zijn indien een aan- of uitbouw wordt
              gecombineerd met een bestaand vrijstaand bijgebouw dat is gesitueerd op
              een afstand van maximaal 3,5 m uit de oorspronkelijke achtergevel van het
              hoofdgebouw;
           indien hierdoor niet wordt voldaan aan de bepaling ten aanzien van de
              minimale afstand tot de achterste grens van het bouwperceel, voor de
              hierdoor nieuw ontstane aan- of uitbouw de bestaande afstand van deze
              aan- of uitbouw als minimale afstand geldt;
f. de breedte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen maximaal 5 m
    bedraagt, tenzij de aan- of uitbouw tegen de oorspronkelijke achtergevel van het
    hoofdgebouw en tussen het verlengde van de zijgevels wordt gebouwd;
g. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde
    bijgebouwen maximaal 110 m² per bouwperceel bedraagt, met dien verstande dat
    voor bouwpercelen die groter zijn dan 1.000 m² geldt, dat de gezamenlijke
    oppervlakte maximaal 125 m² per bouwperceel mag bedragen;
h. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m²
    bedraagt;
i. het bebouwingspercentage maximaal 50 bedraagt;
j. de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
k. de goothoogte maximaal bedraagt:




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>    1. de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5
        m en met een maximum van 4 m;
    2. uitsluitend voor vrijstaande bijgebouwen 3 m;
voor zover een bouw- of goothoogte op de verbeelding is aangegeven gelden deze
hoogten als maximum.

6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn
    of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat
    de bouwhoogte van terreinafscheidingen maximaal 1 m mag bedragen;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de
    voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m;
c. in afwijking van het bepaalde onder b. bij hoekwoningen de bouwhoogte van
    terreinafscheidingen, voor zover deze zich situeren naar het openbaar gebied
    uitsluitend mogen worden uitgevoerd met een constructie die vanaf 1 m hoogte
    voor minimaal 90 % open is;
d. de bouwhoogte van speeltoestellen en vlaggenmasten niet meer mag bedragen
    dan respectievelijk 3 m en 8 m;
e. de bouwhoogte van pergola's niet meer mag bedragen dan 2,50 m;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinmuur', mag de
    bouwhoogte deze muur maximaal 5 m bedragen;
g. voor carports en overkappingen anders dan bedoeld in artikel 6.2.4, dat:
    1. deze 1 m voor of minimaal 0,5 m achter de voorgevel worden gebouwd;
    2. de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen;
    3. de oppervlakte maximaal 30 m² mag bedragen.

6.2.7 Zwembad
In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.6 geldt voor zwembaden, niet zijnde een
gebouw, dat:
a. deze uitsluitend op het zij- en/of achtererf mogen worden gebouwd;
b. de bouwhoogte maximaal 1 m bedraagt;
c. de afstand tot de grens van het bouwperceel minimaal 2 m bedraagt;
d. de oppervlakte maximaal 50 m² bedraagt;
e. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken op het zij- en achtererf maximaal
    50 % van de oppervlakte van dat zij- en achtererf bedraagt.


6.3         Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning bouwdiepte hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde de horizontale diepte van het hoofdgebouw
te vergroten tot maximaal 60% van de grootste diepte van het bouwperceel met een
maximum van 15 m, en met dien verstande, dat de afstand tot de achterste grens van
het bouwperceel minimaal 2 m bedraagt, met inachtneming van de volgende
voorwaarden:




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
   aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
   geschaad;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische
   en/of cultuurhistorische en archeologische waarden;
c. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
d. het bebouwingspercentage als bedoeld in artikel 6.2.5 onder i niet in het geding
   komt.

6.3.2 Omgevingsvergunning aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 6.2.5 teneinde aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen
buiten het bouwvlak te bouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. deze uitsluitend mogen worden opgericht als zijdelingse aan- of uitbouw of
    vrijstaand bijgebouw gelegen op het zijerf;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
    geschaad;
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische
    en/of cultuurhistorische en archeologische waarden;
d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast;
e. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting
    en vormgeving;
f. voorts wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 6.2.5 onder c, f, g, h, j, k.

6.3.3 Omgevingsvergunning dakhelling
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde een andere dakhelling toe te staan met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de
    directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde
    stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische
    en/of cultuurhistorische waarden;
c. er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel;
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
    geschaad;
e. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.3.4 Omgevingsvergunning verhogen goot- en/of bouwhoogte hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde:
 de goothoogte van het hoofdgebouw te vergroten voor met maximaal 15 % voor
    woningen met een goothoogte van meer dan 5 m, en maximaal 30 % voor
    woningen met een goothoogte van minder dan 5 m;
 de bouwhoogte van het hoofdgebouw te vergroten met maximaal 15 %;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>een en ander met inachtneming van het volgende:
a. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting
   en vormgeving;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de aanwezige architectonische
   en/of cultuurhistorische waarden;
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
   aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
   geschaad;
d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.3.5 Omgevingsvergunning grotere oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.5 sub h. teneinde een gezamenlijke oppervlakte
van vrijstaande bijgebouwen bij woningen tot maximaal 75 m² toe te staan, uitsluitend in
verband met het gebruik van het vrijstaande bijgebouw als afhankelijke woonruimte in
verband waarmee tevens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.2 dient te
worden verleend.


6.4         Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Omgevingsvergunning andere bedrijfsactiviteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 6.1.2 onder a, teneinde bedrijfsactiviteiten toe te staan die
niet zijn opgenomen in de 'staat van bedrijfsactiviteiten' bijlage 1 bij deze regels,
met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de aard, uitstraling, milieubelasting en ruimtelijke impact van deze bedrijven
     vergelijkbaar is met de met de in de 'staat van bedrijfsactiviteiten' bijlage 1 bij deze
     regels opgenomen bedrijfsactiviteiten;
b. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet
     toegestaan;
c. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van
     aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;
d. het bevoegd gezag wint, met betrekking tot de vraag of de bedrijven naar de aard,
     uitstraling, milieubelasting en ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met de toegestane
     bedrijven, advies in van een onafhankelijk terzake deskundige.


6.5         Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Wijziging woningcategorie
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde woningen in een
andere bouwwijze toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de
    directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde
    stedenbouwkundige inrichting en vormgeving;
b. er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
   aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
   geschaad;
d. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1    22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Artikel 7                Waarde - Archeologie 1


7.1    Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van
waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om
AMK terreinen, archeologische vindplaatsen en oude woongronden, inclusief een zone
van 50 m rondom deze gebieden.


7.2     Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten
    van een bouwwerk, dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft,
    naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een
    omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te
    overleggen, indien:
    1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse
        kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de
        bestaande fundering wordt benut;
    2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande
        fundering;
    3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
    4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de
        gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als
    bedoeld in b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
    oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd
    gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de
    omgevingsvergunning voor bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
        archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
        monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische
        waarden is omgegaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>7.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Monumentenwet bepaalde is het verboden op of in de in dit
artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit
te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
a. grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland,
     diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage,
     verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of
     fruitteelt of diepwortelende beplanting.
b. graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
     waterlopen, sloten en greppels;
c. aanleggen van leidingen.

7.3.2 Uitzonderingen
Het onder 7.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits
    deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de
    Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
    bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover
    deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik,
    waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m
    onder het bestaande maaiveld;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van
    maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
f. voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
    het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een
    voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
g. ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

7.3.3 Verlening
a. De onder 7.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de
    archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken
    uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning
    dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
    gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd
    gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien
    naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden
    in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
b. Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>      op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische
      monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zonodig
      archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.

7.3.4 Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij
voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het
treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem
kunnen worden behouden.


7.4     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde de
dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen,
indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond
dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan
wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>Artikel 8                Waarde - Archeologie 2


8.1    Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van
waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om
gebieden met een hoge archeologische verwachting.


8.2     Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten
    van een bouwwerk groter dan 120 m² dient de aanvrager een rapport te
    overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de
    aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
    mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een
    omgevingsvergunning voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te
    overleggen, indien:
    1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse
        kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de
        bestaande fundering wordt benut;
    2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande
        fundering;
    3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
    4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de
        gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als
    bedoeld in b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
    oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd
    gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de
    omgevingsvergunning voor bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
        archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische
        monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische
        waarden is omgegaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>8.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

8.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Monumentenwet bepaalde is het verboden op of in de in dit
artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het
bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit
te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
a. grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland,
     diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage,
     verwijderen van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of
     fruitteelt of diepwortelende beplanting.
b. graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
     waterlopen, sloten en greppels;
c. aanleggen van leidingen;
d. verlagen van de waterstand.

8.3.2 Uitzonderingen
Het onder 8.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits
    deze worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de
    Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en
    onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
    bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover
    deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik,
    waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m
    onder het bestaande maaiveld;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte
    van 120 m².
f. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van
    maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
g. voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van
    het plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een
    voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
h. ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

8.3.3 Verlening
a. De onder 8.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de
    archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken
    uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning
    dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
    gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd
    gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>   naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden
   in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
b. Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient
   op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische
   monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zonodig
   archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.

8.3.4 Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij
voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het
treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem
kunnen worden behouden.


8.4     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:
a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te doen
    vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is
    aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer)
    aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 op te nemen, indien uit nader
    onderzoek blijkt, dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1        28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                      Algemene regels

Artikel 9                Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 10               Algemene bouwregels


10.1   Ondergeschikte bouwdelen
Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits
het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 0,5 m.


10.2   Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende regels:
a. alleen ondergronds mag worden gebouwd waar bovengrondse bebouwing
    aanwezig is, met dien verstande dat:
    1. in afwijking van het voorgaande mag, waar geen bovengrondse bebouwing
       aanwezig is, maximaal 25 m² ondergronds worden gebouwd in aansluiting op
       de onder a. bedoelde ondergrondse bebouwing;
    2. in afwijking van het hierboven bepaalde een ondergrondse parkeergarage is
       toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
b. de verticale diepte maximaal 5 m mag bedragen.


10.3     Afwijkingenregeling voor bestaande afmetingen, afstanden en
percentages
a. In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, oppervlakte, inhoud
    en/of de afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die
    in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wet algemene
    bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van
    terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan
    in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk
    toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, oppervlakte, inhoud
    en/of de afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal
    toegestaan.
b. In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het
    bepaalde in de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand
    is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer
    bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven,
    geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012     NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Artikel 11               Algemene gebruiksregels


11.1    Strijdig gebruik
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan
wordt in ieder geval begrepen:
a. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft
    bijgebouwen, behoudens indien hiervoor een omgevingsvergunning is verleend op
    grond van 13.2;
b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening
    van een aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit, behoudens indien hiervoor een
    omgevingsvergunning is verleend op grond van 13.1;
c. seksinrichting.


11.2    Aan huis verbonden beroep
Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de
uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan, mits wordt voldaan aan
de volgende voorwaarden:
a. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen
    vloeroppervlak maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
    bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m²;
b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens
    de bewoner van de woning te zijn;
c. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het
    openbaar gebied;
d. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet
    begrepen handelsactiviteiten via het internet;
e. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.


Artikel 12               Algemene aanduidingsregels


12.1        Vrijwaringszone - molenbiotoop

12.1.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduidingen 'vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden, aanvullend
op de voor deze gronden aangegeven bestemmingen, nadere regels voor het
beschermen van de functie van de in dit gebied voorkomende molen als werktuig en
van de waarde als landschapsbepalend element.

12.1.2 Bouwregels
Bij de bouw van bouwwerken op gronden ter plaatse van de aanduiding
'vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden de volgende regels:
a. binnen een afstand van 100 meter van de molen mag de bouwhoogte van
     bouwwerken niet meer bedragen dan de hoogte van de molenbelt.;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>b. binnen een afstand gelegen tussen 100 m en 400 m uit de molen mag de
   bouwhoogte van bouwwerken niet meer bedragen dan de afstand gemeten tussen
   het bouwwerk en de voet van de molen gedeeld door 50, vermeerderd met 2,5 m;
c. de maximale bouwhoogte van bouwwerken zoals bedoeld in dit artikel wordt
   gerelateerd aan de hoogte van de bovenzijde van de molenbelt. Voor zover ter
   plaatse van een op te richten bouwwerk het maaiveld hoger respectievelijk lager is
   gelegen, dient het verschil tussen de maaiveldhoogte tot de bovenzijde van de
   molenbelt in de maximale hoogte te worden verdisconteerd.

12.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
12.1.2 voor het bouwen van bouwwerken met een grotere maximale hoogte, waarbij de
maximale hoogte niet meer mag bedragen dan volgens de overigens voor de
betreffende gronden aangegeven bestemmingen is toegestaan, mits voldaan wordt aan
het volgende:
a. uit onderzoek is gebleken dat de windbelemmering niet dusdanig wijzigt dat de
    betreffende molen onvoldoende kan functioneren of anderszins blijvend
    onevenredig in zijn waarde wordt geschaad;
b. omtrent het voorgaande is een positief advies verkregen van de Commissie
    Cultureel Erfgoed.

12.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden

a           Verbod
Het is verboden op de gronden met de aanduidingen 'vrijwaringszone – molenbiotoop'
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk,
geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de gronden te beplanten met bomen.

b           Toelaatbaarheid
De werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid a zijn slechts toelaatbaar, indien
door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij
indirect te verwachten gevolgen, zoals door windbelemmering of belemmering van het
uitzicht, geen onevenredig gevaar oplevert of kan opleveren voor het huidige en/of
toekomstige functioneren als werktuig en/of voor de waarde van de molen als
landschapsbepalend element.


Artikel 13               Algemene afwijkingsregels


13.1     Omgevingsvergunning aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 11.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden
(bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen
    vloeroppervlak bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of
    de bijgebouwen met een maximum van 50 m²;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens
   de bewoner van de woning te zijn;
c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden
   gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in
   het openbaar gebied;
d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een
   woonomgeving;
e. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn;
f. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte
   verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden
   activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;
g. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.


13.2     Omgevingsvergunning mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in 11.1 sub a voor het toestaan van het gebruik van aan- uit-
of bijgebouwen bij woningen als afhankelijke woonruimte, mits:
a. de oppervlakte hiervoor maximaal 75 m² bedraagt;
b. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen,
     waaronder die van omwonenden en bedrijven.


13.3     Algemene afwijkingen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van de regels:
a. voor het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte,
    inhoud en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven
    bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen, mits de
    afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven
    afmetingen en afstanden.
    1. In afwijking van het bepaalde onder a dit op de bouwhoogte van aan- uit- en
         bijgebouwen uitsluitend van toepassing is indien aan de volgende voorwaarden
         wordt voldaan:
          er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de
             gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van
             derden worden niet onevenredig geschaad;
          er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving
             aanwezige stedenbouwkundige en/of architectonische waarden;
b. om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bestemmingsgrenzen,
    bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak op de plankaart,
    indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het
    terrein en er geen dringende reden zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits
    de afwijking ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan
    2,5 m bedraagt;




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1       32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>c. om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bouwgrenzen en overige
   aanduidingen in het horizontale vlak op de plankaart, niet zijnde
   bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een
   oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van
   hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt.
d. het plaatsen van een antenne-opstelpunt ten behoeve van de mobiele
   telecommunicatie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
   1. het antenne-opstelpunt wordt geplaatst op of aan een als zodanig op de
       plankaart aangeduide antennemast, dan wel op of aan een bouwwerk, niet
       zijnde een woning;
   2. het antenne-opstelpunt is aantoonbaar noodzakelijk voor een adequaat
       dekkend netwerk voor mobiele telecommunicatie;
   3. de hoogte van de antennespriet bedraagt niet meer dan 6 m.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1     33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                      Overgangs- en slotregels

Artikel 14               Overgangsrecht


14.1        Overgangsrecht bouwwerken

14.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
    veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
    gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid (14.1.1)
een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een
bouwwerk als bedoeld in het eerste lid (14.1.1) met maximaal 10%.

14.1.3 Uitzondering
Het eerste lid (14.1.1) is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
van dat plan.


14.2        Overgangsrecht gebruik

14.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid
(14.2.1), te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

14.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid (14.2.1), na het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012     NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1          34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>14.2.4 Uitzondering
Het eerste lid (14.2.1) is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
overgangsbepalingen van dat plan.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1             35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Artikel 15               Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Noord-Wijchen, aanvulling 2012.




Noord-Wijchen, aanvulling 2012       NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Bijlagen




Noord-Wijchen, aanvulling 2012   NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Bijlage 1                Staat van bedrijfsactiviteiten




Noord-Wijchen, aanvulling 2012    NL.IMRO.0296.NRDaanvulling2012-OW01   ontwerp1   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>                                                LIJST 1 - ACTIVITEITEN

SBI-2008                       OMSCHRIJVING




                                                                                            CATEGORIE
                      nummer
           -
58                     -UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
581                     Uitgeverijen (kantoren)                                              1
1814                  A Grafische afwerking                                                  1
182                     Reproduktiebedrijven opgenomen media                                 1
19                    -
31                    - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
9524                  2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                  1
45, 47                -
45, 47                - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
45204                 B Autobeklederijen                                                     1
46                    -
46                    - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
461                     Handelsbemiddeling (kantoren)                                        1
47                    -
47                    - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
952                     Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)        1
52                    -
52                    - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
5229                    Expediteurs, cargadoors (kantoren)                                   1
64                    -
53                    - POST EN TELECOMMUNICATIE
61                    A Telecommunicatiebedrijven                                            1
                      -
41, 68                - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
41, 68                A Verhuur van en handel in onroerend goed                              1
77                    -
62                    - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
62                    A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.              1
72                    -
72                    - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
722                     Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek                   1
                      -
63, 69tm71, 73, 74,
77, 78, 80tm82         -       OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
63, 69tm71, 73, 74,
77, 78, 80tm82        A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren                          1
86                    -
86                    - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8691, 8692              Consultatiebureaus                                                   1
93                    -
96                    - OVERIGE DIENSTVERLENING
9609                  B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Beantwoording zienswijze in het kader van het
ontwerpbestemmingsplan “Noord-Wijchen aanvulling 2012”, behorende
bij raadsbesluit nr. (…), d.d. (…).


Met ingang van donderdag 28 februari 2013 heeft, gedurende een termijn van 6 weken,
het ontwerpbestemmingsplan “Noord-Wijchen 2012” ter inzage gelegen. Binnen deze
termijn zijn twee zienswijzen ingediend, waarvan er één weer werd ingetrokken.

1. Schriftelijke zienswijze van, gedateerd 5 maart 2013
(….) heeft in het plan gezien dat er geen toetsing hoeft plaats te vinden voor m.n. de
milieuaspecten, omdat geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. Hij concludeert dat het
bestemmingsplan niet voorziet in herinrichting van het stationsgebied en de aanleg van
een keerspoor en stelt dat dit nieuwe planologische ontwikkelingen zijn. Daarnaast zijn
de gepresenteerde plannen van dien aard dat naar zijn mening toetsing moet
plaatsvinden op alle milieuaspecten.
Hij behoudt zich het recht voor om als eigenaar van een appartement aan de Zomertaling
bezwaar aan te tekenen en planschade te eisen.
Het stationsgebied maakte onderdeel uit van het bestemmingsplan Centrum Wijchen
1993, niet van het bestemmingsplan Noord-Wijchen. Voor dit gebied wordt een apart
bestemmingsplan opgesteld op basis van onderzoeken op de diverse milieuaspecten. Dit
plan wordt eind 2013 ter visie gelegd. Het staat de indiener vrij om dan een zienswijze
daarop in te dienen en om eventueel planschade te eisen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>