<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>De gemeenteraad van Wijchen

15 RZ 087


Beslisnota
                     Bestemmingsplan Everardusplein

                     Wijchen, 6 oktober 2015

                     Geachte leden van de raad,

                     Beslispunten
                     1. Het bestemmingsplan Everardusplein gewijzigd vast te stellen om de
                        realisatie van zes parkeerplaatsen langs het Wilgenpad mogelijk te
                        maken.
                     2. De ingekomen zienswijzen deels gegrond te verklaren en deels te
                        weerleggen overeenkomstig de zienswijzennota.

                     Inleiding
                     Op het perceel tussen de Acaciastraat, Wilgenpad, Eikenstraat en
                     Haagdoornstraat heeft vroeger een tijdelijke noodwinkel gestaan. Sinds
                     het verdwijnen van die winkel ligt het perceel al geruime tijd braak. Er
                     hebben de afgelopen jaren diverse plannen de revue gepasseerd voor
                     herontwikkeling van de locatie. Veelal betrof het behoorlijk intensieve
                     bebouwing in de vorm van appartementen, al dan niet met winkels of
                     bedrijven in de plint. Keer op keer werd geoordeeld dat dat geen
                     gewenste ontwikkeling was op die locatie. In 2007 kwam de locatie in
                     handen van RVG, een ontwikkelaar uit Oosterbeek, gespecialiseerd in
                     kleinschalige binnenstedelijke herontwikkeling. Zij kwamen in 2012 met
                     het plan om de locatie te herontwikkelen in de vorm van grondgebonden
                     woningen, gedifferentieerd qua opzet en passend in de bestaande
                     structuur van de wijk. Het vigerende bestemmingsplan (Oost Wijchen)
                     kent voor de locatie een wijzigingsbevoegdheid voor 10 woningen. Om tot
                     een haalbare bouw- en grond exploitatie te komen heeft RVG verzocht
                     een plan met 12 woningen te mogen ontwikkelen. Het college heeft daar,
                     mede gezien de passendheid van het plan in de structuur van de wijk en
                     de aansluiting bij de bestaande marktvraag, in 2012 haar
                     principemedewerking voor uitgesproken.

                     Het plan bestaat zoals gezegd uit 12 grondgebonden woningen: twee
                     twee-onder-één kap woningen en acht rijwoningen. De twee-onder-één
                     kap woningen zijn georiënteerd richting de Eikenstraat en de
                     Haagdoornstraat, zodat er geen achterkantsituatie richting het Wilgenpad
                     ontstaat. De acht rijwoningen zijn georiënteerd richting de Acaciastraat
                     en zetten feitelijk de bestaande bebouwingslijn voort. De totale opzet is
                     compact zodat er rondom het plangebied voldoede ruimte is voor groen
                     en parkeren.



Portefeuillehouder   :   G.W.R. Gerrits
Informatie           :   Paul Vereijken
Telefoon             :   024-7517302
E-mailadres          :   p.vereijken@wijchen.nl
In kennis stellen    :   NVT
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Op 2 april 2013 heeft uw raad een werkkrediet beschikbaar gesteld voor
de ambtelijke begeleiding van het plan. Ook heeft de provincie een
impulsplan subsidie Wonen beschikbaar gesteld van €200.000,- om bij te
dragen aan het sluitend maken van de bouw- en grondexploitatie van
deze binnenstedelijke herontwikkeling. Het plan past binnen de op 9 juli
2015 door uw raad vastgestelde woningbouwprogrammering.

Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 29 juli 2015 tot en met 9
september 2015 voor eenieder ter inzage gelegen. Op 25 augustus 2015
hebben RVG en de gemeente een inloopavond georganiseerd om direct
omwonenden en andere belangstellenden over het plan te informeren.
Gedurende te terinzagelegging zijn er zes zienswijzen binnen gekopen,
allen van bewoners van het Wilgenpad. De zienswijzen zien in hoofdzaak
allen toe op de zelfde twee aspecten: de afname van de hoeveelheid
parkeerplaatsen langs het wilgenpad en het vervallen van het vrije
uitzicht als gevolg van het bouwplan. Dat waren ook signalen die tijdens
de inloopavond zijn afgegeven.

Het vervallen van het vrije uitzicht is inherrent aan het uitwerken van de
wijzigingsbevoegdheid die het bestemmingsplan biedt en die in het nu
voorliggende plan verder worden ingevuld. De locatie is altijd al in beeld
geweest als ontwikkellocatie. Op dat punt worden de zienswijzen dan ook
weerlegd. Voor wat betreft het parkeren is nogmaals kritisch gekeken
naar de inrichting van het plangebied. De gebruiksdruk in het gebied zal
toenemen en de overmaat aan parkeerplaatsen zal afnemen. Er is echter
geen sprake van overschrijding van de parkeernormen zoals we die in
Wijchen hebben vastgesteld. Desalniettemin is gekeken of er met
aanpassingen in de inrichting het mogelijk is om aan het Wilgenpad
dezelfde hoeveelheid parkeervoorzieningen terug te brengen als in de
huidige situatie. Dat is mogelijk en hiertoe wordt het bestemmingsplan
dan ook gewijzigd. Op dat punt wordt dan ook tegemoet gekomen aan de
zienswijzen.De zienswijzen zijn samengevat in de bijgevoegde zienswijze
nota en voorzien van een beantwoording.

Beoogd effect
Het bestemmingsplan Everardusplein gewijzigd vast te stellen zodat na
vergunningverlening met de feitelijke realisatie van het plan begonnen
kan worden en er invulling gegeven kan worden aan de wens op de
locatie te herontwikkelen.

Argumenten
1.1 Het plan zorgt voor een passende herontwikkeling van de locatie in
de vorm van 12 grondgebonden woningen in een gedifferentieerde opzet.
1.2 Rondom de jaarwisseling is de locatie vaak het toneel van
brandstichting. Door de locatie te ontwikkelen verdwijnt deze situatie
1.3 Op 23 oktober 2012 heeft het college aangegeven in principe bereid
te zijn medewerking te verlenen aan het plan en op 2 april 2013 heeft uw
raad een werkkrediet beschikbaar gesteld voor de verdere uitwerking van
het plan.
1.4 Op 14 december 2014 heeft provinciale staten van de provincie
Gelderland besloten een impulsplansubsidie wonen ter grote van
€ 200.000,- beschikbaar te stellen om bij te dragen aan het sluitend
maken van de bouw- en grondexploitatie van het plan.




                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.5 Op 23 juni 2015 heeft het college ingestemd met het ontwerp
bestemmingsplan onder voorbehoud van instemming van uw raad met
het woningbouwprogramma 2025.
1.6 Op 9 juli 2015 heeft uw raad ingestemd met het
woningbouwprogramma 2025, waarin het plan Everardusplein (toen nog
onder de werktitel Acaciastraat) met naam en toenaam is genoemd als
gewenste ontwikkeling, passend in het programma.
1.7 Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 29 juli t/m 9 september ter
inzage gelegen.
1.8 Op 25 augustus heeft er een druk bezochte inloopavond
plaatsgevonden. De algemene teneur was dat omwonenden tevreden
waren over het bouwplan en het feit dat de locatie rondom de
jaarwisseling niet langer het toneel zal zijn van brandstichting. De zorgen
rondom het parkeren worden meegenomen in het definitief
bestemmingsplan, en de verdere uitwerking van de inrichting.
2.1 Gedurende de terinzagelegging zijn zes zienswijzen binnen gekomen
van de bewoners aan het Wilgenpad. De zienswijze geven aanleiding op
het plan op het punt van de parkeerplaatsen langs het Wilgenpad
gewijzigd vast te stellen. Hier komen zes parkeerplaatsen terug, gelijk
aan de huidige situatie
2.2 Voor het overige geven de zienswijzen geen aanleiding het plan
gewijzigd vast te stellen. Het verlies van uitzicht is inherent aan het
uitvoering geven aan de wijzigingsbevoegdheid die het plan biedt, en die
in het nu voorliggende plan verder wordt uitgewerkt.

Kanttekeningen
1.1 Tijdens de inloopavond betroffen de grootste zorgen het parkeren.
Naar aanleiding van de inloopavond is het plan verder geoptimaliseerd.
Feit blijft echter wel dat de gebruiksdruk, en daarmee ook de parkeerdruk
in het gebied zal toenemen. De parkeernorm wordt echter niet
overschreden.

Financiën
Voor de ambtelijke begeleiding van het plan is een werkkrediet van
€ 25.000,- beschikbaar gesteld. De ambtelijke kosten worden middels
een samenwerkingsovereenkomst doorgezet op de initiatiefnemer,
inclusief eventueel verder nog van toepassing zijnde leges en andere
realisatiekosten. Met andere worden het plan wordt geheel voor rekening
en risico van de intiatiefnemer ontwikkeld (inclusief de aanleg van
parkeerplaatsen). Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer
een impulsplansubsidie Wonen van de provincie Gelderland ontvangen ter
grote van € 200.000,- om bij te dragen aan het sluitend maken van de
bouw- en grondexploitatie van het plan. Voor de realisatie is een smalle
strook gemeentegrond nodig en na realisatie zal een smalle strook
openbaar gebied worden overgedragen aan de gemeente. Hievoor is een
aparte grondtransactie opgezet, welke na vaststelling van het
bestemmingsplan zal worden bekrachtigd.

Uitvoering
Na uw besluitvorming zal het vastgestelde plan voor een periode van 6
weken ter inzage liggen, waarna het in werking zal treden. Na
inwerkingtreding kunnen de noodzakelijke vergunningen worden verleend
en kan het plan worden uitgevoerd.




                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Burgerparticipatie
Op 25 augustus 2015 is een inloopavond georganiseerd waarop direct
omwonenden en andere belangstellenden geïnformeerd zijn en kennis
konden nemen van het plan.

Bijlagen
Bestemmingsplan Everardusplein.
Nota Zienswijzen

Gerelateerde stukken
    12/7464; Principemedewerking herontwikkeling locatie
       Acaciastraat (later Everardusplein).
    13RZ174; Werkrediet Acaciastraat.
    2014-008798; toekenning impulsplan subsidie wonen project
       Acaciastraat.
    15/3544; In te stemmen met het in procedure brengen van het
       ontwerp bestemmingsplan Everardusplein, onder voorbehoud van
       instemming van de gemeenteraad met het
       woningbouwprogramma 2025.
    15RZ075; instemming gemeenteraad met
       woningbouwprogramma 2025.

Burgemeester en wethouders van Wijchen,
De secretaris,         De Burgemeester,




                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De gemeenteraad van Wijchen

15 RZ 087


Raadsbesluit
               Bestemmingsplan Everardusplein

               De raad van de gemeente Wijchen;

               gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van:
               6 oktober 2015

               besluit:

               1. Het bestemmingsplan Everardusplein gewijzigd vast te stellen om de
                  realisatie van zes parkeerplaatsen langs het Wilgenpad mogelijk te
                  maken.
               2. De ingekomen zienswijzen deels gegrond te verklaren en deels te
                  weerleggen overeenkomstig de zienswijzennota.

               Aldus besloten door de gemeenteraad in zijn openbare vergadering van
               12 november 2015.

               De voorzitter,                                  De griffier,




                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>