<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Wijchen

Demografie – Huidige bevolkings- en huishoudenssamenstelling

Huidige bevolkingssamenstelling 2018                                                  Huidige huishoudenssamenstelling 2018

                                                                                                Tot 25 jaar            1%
                   20%           16%                            0-14 jaar                  1phh 25-65 jaar                               16%
                                                                15-24 jaar                        1phh 65+                            13%
                                       11%                                               Stellen 25-65 jaar                                    19%
                                                                25-44 jaar
                                                                                           Stellen 65+ jaar                                 17%
                                                                45-65 jaar                           Gezin                                                 27%
                 31%                 21%                                                    Eenoudergezin                    7%
                                                                65+ jaar
                                                                                                                 0%           10%           20%            30%

Bron: CBS Statline 2019.                                    Aantal inwoners: 40.850   Bron: CBS Statline 2019.                              Aantal huishoudens: 17.450

•     Drie op de tien inwoners van de gemeente Wijchen is tussen de 45 •                    In de gemeente Wijchen wonen relatief veel gezinnen. Zij vormen
      en 65 jaar. Een vijfde is tussen de 25 en 44 jaar of 65+.                             met 27% ook de grootste groep huishoudens.



Huidige woningvoorraad                                                                                                                Aantal woningen: 17.120

Samenstelling woningvoorraad 2019 (naar woningtype)                                   Samenstelling woningvoorraad 2019 (naar eigendom)


    Rij- / hoekwoning                                          41%
              2^1 kap                            23%
            Vrijstaand                     17%
        Appartement                        16%
     Seniorenwoning             3%

                           0%          20%               40%            60%
Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.                                                 Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.

•     In Wijchen staan relatief veel eengezinswoningen en weinig •                          Wijchen heeft een relatief grote koopsector. Zeven op de tien
      appartementen.                                                                        woningen is een koopwoning. Ruim een kwart is sociale huur.
•     De meeste woningen zijn rij/hoekwoning (41%), tweekapper (23%)
      of vrijstaand (17%).


Samenstelling koopvoorraad 2019 (naar woningwaarde)                                   Huidige inkomensopbouw 2017 (naar eigendom)

                                6%                                                                  < HT-grens
                  22%                                          < €170
                                                                                                  HT - €38.035
                                      19%
                                                               €170 - €200                  €38.035 - €42.436
                                                               €200 - €250                  €42.436 - €75.000

                                                               €250 - €350                           > €75.000
                  32%                21%
                                                               > €350                                                 0%     10%      20%       30%        40%
                                                                                                   Koop                Sociale huur          Huur overig

Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.                  Aantal koopwoningen: 11.570    Bron: Lokale Monitor Wonen, 2019.                     Aantal huishoudens: 17.450

•     Relatief veel woningen hebben een woningwaarde tussen de •                            De grootste groep huishoudens heeft een inkomen tussen de
      €250.000 en €350.000 (32%). Een vijfde is meer dan 3,5 ton waard                      €42.326 en € 75.000. Hiervan woont verreweg het grootste deel in
      of tussen de 2 en 2,5 ton.                                                            een koopwoning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Samenstelling sociale huurvoorraad (corporatiebezit)                                                                               Aantal woningen: 4.350

Sociale huurvoorraad naar prijsklasse 2019                                         Sociale huurvoorraad naar woningtype 2019

                             6%
                                                           < €424
                19%
                                                           €424 - €607
                                                           €607 - €651
                                                           €651 - €720
                               72%                         > €720


Bron: VHE-bestanden woningcorporaties 2019.                                        Bron: VHE-bestanden woningcorporaties 2019.

•     Wijchen heeft relatief veel corporatiewoningen met een huurprijs •                De sociale huurvoorraad in Wijchen bestaat naar verhouding uit
      tussen €424 en €607. Ook relatief veel woningen (19%) hebben een                  veel eengezinswoningen (58%). Een op de vijf is appartement met
      huurprijs tussen de €607 en €651.                                                 lift.


Recente verhuisbewegingen                                                                 Migratiesaldo: -150 (jaarlijks 0,4% van aantal inwoners)

Betrokken woning in gemeente (naar herkomst verhuizer)                             Huishoudenstype verhuizers (naar herkomst verhuizers)



    Binnenverhuizers    13%         17%           35%           9% 8%                 Binnenverhuizers          33%          13%                  31%



           Vestigers        17% 8% 19%             32%           8%6%                         Vestigers              42%           17%             24%


                       0%      20%        40%     60%      80%      100%                                  0%     20%         40%       60%       80%     100%

     Huur corp. EGW          Huur part. EGW             Huur corp. MGW                1-2 phh tot 35 jaar      1-2 phh 35-54 jaar        1-2 phh 55-64 jaar
     Huur part. MGW          Koop rij                   Koop 2^1 kap
     Koop Vrijstaand         Koop MGZ                                                 1-2 phh 65-74 jaar       1-2 phh 75+ jaar          gezin

Bron: Microdata CBS 2019.           Aantal verhuisde huishoudens per jaar: 1.390   Bron: Microdata CBS 2019.

•     Binnenverhuizers vestigen zich het vaakst in een koop rijwoning of •              Binnenverhuizers in de gemeente zijn met name gezinnen en jonge
      een sociaal huurappartement. Daarbij kiezen ze vaker voor een                     huishoudens tot 35 jaar.
      koopwoning dan een huurwoning.                                                    Vestigers zijn het vaakst jonge huishoudens tot 35 jaar en relatief
•     Vestigers orienteren zich meer op de huurmarkt. Ze kiezen dan                     minder vaak gezinnen.
      vaker een corporatiewoning (zowel eengezins als appartement).


Inkomen verhuizers (naar herkomst verhuizer)                                       Leefstijl verhuizers (naar herkomst verhuizers)



    Binnenverhuizers         28%     9% 9%               55%                        Binnenverhuizers           28%         12%   21%     8% 16% 11%



           Vestigers          33%         9% 9%           49%                                Vestigers         27%     8%        29%         11% 11% 7%


                       0%      20%        40%     60%      80%      100%                               0%     20%           40%     60%      80% 100%
                                                                                        Traditionele starters                  Stedelijke starters
                                                                                        Traditionele doorstromers              Stedelijke doorstromers
      <36.165      36.165-45.000           45.000-55.000        >55.000                 Welgestelde doorstromers               Traditionele gezinnen
                                                                                        Moderne gezinnen                       Gearriveerde gezinnen
Bron: Microdata CBS 2019.                                                          Bron: Microdata CBS 2019.

•     Een meerderheid van de binnenverhuizers heeft een inkomen hoger •                 Binnenverhuizers zijn het vaakst tradionele starters, doorstromers
      dan €55.000.                                                                      of gezinnen.
•     Vestigers hebben iets vaker een inkoem tot €36.165 en minder vaak •               Vestigers zijn vaker tradionele doorstromers en minder vaak een
      een inkoem vanaf €55.000                                                          starter of traditioneel gezin.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Top 3 herkomstgemeente vestigers

    Top 3                               % vestigers
    Nijmegen                                                        36%
    Beuningen                                                         9%
    Heumen                                                            4%
Bron: Microdata CBS 2019.

•       Vestigers in de gemeente Wijchen komen voor een groot deel uit
        de gemeente Nijmegen. De gemeenten Beuningen en Heumen
        completeren de top 3.



Druk op de sociale huurmarkt

Aantal verhuringen per jaar 2014-2019 (naar woningtype)                              Aantal verhuringen per jaar (naar huurprijs)


        2014 (n=258)          31%            29%            40%                             2014 (n=258)                      79%                3%13%
        2015 (n=260)           34%             29%           37%                            2015 (n=260)                     74%               10% 11%
        2016 (n=234)          28%         31%               41%                             2016 (n=234)                       79%                  12%
        2017 (n=333)          27%              42%            31%                           2017 (n=333)                       83%                  13%
        2018 (n=256)           34%             28%           39%                            2018 (n=256)                      79%                   15%
        2019* (n=83)          31%            29%             40%                            2019* (n=83)                      77%                   17%

                         0%     20%      40%         60%     80%    100%                                   0%      20%      40%      60%      80%       100%
                                                                                             < €424                €424 - €607            €607 - €651
      Eengezins       Appartement met lift      Appartement zonder lift
                                                                                             €651 - €720           > €720

Bron: Enserve 2019.                                                 *2019 tot juni   Bron: Enserve 2019.                                             *2019 tot juni

•      In de afgelopen vijf jaar werden er in Wijchen jaarlijks rond de 250 •              Het merendeel van de verhuurde woningen heeft een huurprijs
       woningen verhuurd. Alleen in 2017 lag het aantal verhuringen                        tussen de €424 (kwaliteitskortinggrens) en €607 (1e
       boven de 300.                                                                       aftoppingsgrens).
•      De drie verschillende woningtypen hebben ongeveer een even groot •                  Het aandeel van woningen tussen de €607 (1e aftoppingsgrens) en
       aandeel. Wel worden appartementen zonder lift het vaakst                            €651 (2e aftoppingsgrens) is de afgelopen jaren toegenomen.
       verhuurd.


Vraagdruk sociale huur 2018 (naar woningtype)

                                    Grondgebonden                   Appartement met lift              Appartement zonder lift        Totaal
    Verhuringen                                             34%                         28%                              39%                                 256
    Actief woningzoekenden                                  37%                         18%                              45%                              19.783
    Aanbiedingscoefficient                                  2,36                        2,89                            3,58                                3,05
    Gemiddeld aantal reacties                                163                          71                              136                                123
    Zoektijd in jaren                                       0,91                        1,32                            1,61                                1,38
Bron: Enserve 2019.


Vraagdruk sociale huur 2018 (naar huurprijsklasse)

                                      < €424                €424-€607           €607-€651             €651-€720             > €720             Totaal
    Verhuringen                                       6%                79%                   15%                  0%                   0%                   256
    Actief woningzoekenden*                                             83%                   15%                  1%                   0%                19.783
    Aanbiedingscoefficient                              4               2,73                  2,12                   -                    -                 3,05
    Gemiddeld aantal reacties                          59                128                    95                   -                    -                  123
    Zoektijd in jaren                                1,24               1,44                  1,02                   -                    -                 1,38
Bron: Enserve 2019.                                                                               *Actief woningzoekenden: Alleen gegevens beschikbaar tot €607.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Druk op de koopmarkt                                                                                       Groei koopsom 2013-2018: +33% (Regio +24%)

Ontwikkeling koopsom 2006-2018                                                       Ontwikkeling aantal transacties 2006-2018

      € 400.000                                                                                    600
                                                                                                   500
      € 300.000
                                                                                                   400
      € 200.000                                                                                    300
                                                                                                   200
      € 100.000
                                                                                                   100
               €0                                                                                    0
                    2006
                    2007
                    2008
                    2009
                                     2010
                                     2011
                                     2012
                                     2013
                                     2014
                                     2015
                                                             2016
                                                             2017
                                                             2018




                                                                                                           2006
                                                                                                           2007
                                                                                                                     2008
                                                                                                                     2009
                                                                                                                     2010
                                                                                                                     2011
                                                                                                                     2012
                                                                                                                     2013
                                                                                                                                               2014
                                                                                                                                               2015
                                                                                                                                               2016
                                                                                                                                               2017
                                                                                                                                               2018
Bron: Woningmarktcijfers.nl 2019.                                                    Bron: Woningmarktcijfers.nl 2019.

•      De ontwikkeling van de koopsom laat een schommelend beeld zien. •                   Het aantal transacties ligt sinds 2016 hoger dan voor de
       Opvallend is dat het prijsniveau in 2018 nog steeds lager dan voor                  economische crisis.
       de economische crisis. In 2009 lag de gemiddelde koopsom op •                       De piek lag in 2017 op 570 verkochte woningen. In 2018 waren er
       €351.000, in 2017 was dit €311.000.                                                 560 transacties.
•      Tijdens het dieptepunt van de economische crisis in 2013 lag de
       gemiddelde koopsom op €225.000.


Marktindicator 2015-2018

                       1e helft        2e helft        1e helft        2e helft         1e helft          2e helft         1e helft          2e helft         1e helft
                       2015            2015            2016            2016             2017              2017             2018              2018             2019
    Marktindicator*           19,7            16,6            14,8            11,9                 7,4               5,8              5,1               3,7              4,3
Bron: Woningmarktcijfers.nl en Funda, bewerkt door Companen.                             *Dit geeft het aantal woningen weer waaruit een potentiele koper kan kiezen.


Toekomstige ontwikkelingen

Groei woningbehoefte

                                     Inloop     woningtekort       Huishoudensgroei 2019-                Huishoudensgroei 2025-             Huishoudensgroei 2030-
                                     tot 2%                        2025                                  2030                               2040


    Wijchen                                                500                                570                                360                                 190
Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort , bewerking Companen 2019.

De woningbehoefte bestaat uit twee componenten, enerzijds de huishoudensontwikkeling (er komen meer huishoudens mede door
gezinsverdunning), anderzijds een tekort aan woningen dat er nu al is en ingelopen wordt. Dit tekort is in de subregio Nijmegen berekend op 7% van
de woningvoorraad. De inloop is gericht op een tekort van 2% (nodig voor een gezonde marktwerking / waardebehoud van vastgoed). De inloop van
dit woningtekort is gespreid over twee perioden.


Kwalititatieve behoefte naar segmenten (2019-2030)


        Sociale huur grondgebonden
              Sociale huur appartement
    Particuliere huur grondgebonden
       Particuliere huur appartement
        Koop grondgebonden < 2 ton
        Koop grondgebonden 2-3 ton
        Koop grondgebonden > 3 ton
           Koop appartement < 2 ton
           Koop appartement > 2 ton

                                            -200          -100            0             100              200           300             400              500         600

                                                                  2019 - 2025            2025 - 2030

Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort, CBS-microdata 2006-2017, WoON2018, bewerking Companen 2019.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ontwikkeling sociale huur 2019-2030




Bron: Waarstaatjegemeente, datawonen, bewerking Companen 2019.



Mogelijkheden tussen huur en koop 2019-2030
                     Sociale huur      Goedkope koop                 Totaal sociaal        Vrije sector huur      Vrije sector huur   Overige koop
                                                                                           /    middenhuur        / dure huur
                                                                                           (€720-€1.000)          (>€1.000)
 Wijchen                               140                   890           1.030 (71%)                    30                     10                  375
Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort, CBS-microdata 2006-2017, WoON2018, bewerking Companen 2019.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>