<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Regels


CPO De Rivierduin

Gemeente Wijchen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN
CPO De Rivierduin

Gemeente Wijchen




IDN-nummer:                       NL.IMRO.0296.BHRCPOdeRivierduin-OW01

Opdrachtgever:                    gemeente Wijchen

Contactpersoon:                   mr. E.M. Hendriksen

Status:                           ontwerp

Datum:                            10 juni 2020




Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land is een handelsnaam van Pouderoyen BV

St. Stevenskerkhof 2
6511 VZ NIJMEGEN
tel: 024-3224579
fax: 024-3241240
e-mail: info@pouderoyen.nl
www.pouderoyen.nl

IBAN NL29 RABO 0154 8198 75
KVK 14 06 66 14
BTW NL 8104.81.996 B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                 PouderoyenCompagnons




Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1         Inleidende regels                                   5
Artikel 1           Begrippen                                           5
Artikel 2           Wijze van meten                                     8

Hoofdstuk 2         Bestemmingsregels                                   9
Artikel 3           Groen                                               9
Artikel 4           Verkeer                                             10
Artikel 5           Wonen                                               11
Artikel 6           Waarde - Archeologie 1                              15

Hoofdstuk 3         Algemene regels                                     19
Artikel 7           Anti-dubbeltelregel                                 19
Artikel 8           Algemene bouwregels                                 20
Artikel 9           Algemene gebruiksregels                             21
Artikel 10          Algemene aanduidingsregels                          22
Artikel 11          Algemene afwijkingsregels                           24

Hoofdstuk 4         Overgangs- en slotregels                            25
Artikel 12          Overgangsrecht                                      25
Artikel 13          Slotregel                                           26




CPO De Rivierduin                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                    PouderoyenCompagnons




CPO De Rivierduin                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons




Regels




Hoofdstuk 1                Inleidende regels

Artikel 1           Begrippen

1.1         plan
het bestemmingsplan 'CPO De Rivierduin' met identificatienummer
NL.IMRO.0296.BHRCPOdeRivierduin-OW01 van de gemeente Wijchen;

1.2         bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3         aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;

1.4         aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke/kunstzinnige - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te
oefenen - bedrijvigheid, waarvan de omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in
een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan
worden uitgeoefend;

1.5         aan huis verbonden beroep
een beroep, waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een
woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie
behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

1.6         aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwde ruimte, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar
daaraan ruimtelijk (door zijn constructie of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal
bestaande uit één bouwlaag al dan niet met kap - met dien verstande dat een aanbouw een
zelfstandige ruimte is, toegankelijk vanuit het hoofdgebouw en een uitbouw een uitbreiding
van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is;

1.7         bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8         bebouwingspercentage
het percentage van het bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd;

1.9         bestaand
a. bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het
   ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip




CPO De Rivierduin                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                           PouderoyenCompagnons




   aangevraagde vergunning;
b. het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan
   rechtskracht heeft verkregen;

1.10        bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.11        bijgebouw
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, zonder directe verbinding met
dat hoofdgebouw, dat door zijn situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw (zoals een garage, bergruimte of
hobbyruimte);

1.12        bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk;

1.13        bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.14        bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;

1.15        bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.16        bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde
verbonden is;

1.17        bouwwijze
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:
a. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel
    uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen
    (twee-onder-één-kap);
b. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op
    een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is aangebouwd.

1.18        detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;




CPO De Rivierduin                                                                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                           PouderoyenCompagnons




1.19        gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

1.20        hoofdgebouw
een gebouw, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende en toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen of bouwwerken op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.21        ondergeschikte bouwdelen
ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen,
kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen,
liftopbouwen en andere ondergeschikte (dak)opbouwen;

1.22        overkapping / carport
een overdekte ruimte van lichte constructie die;
a. geen eigen deuren heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door maximaal één
    eigen wand, wanden van gebouwen en/of ondersteuningen van het dak of;
b. wordt uitgevoerd als een vrijstaande dakconstructie zonder wanden;

1.23        peil
a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de kruin van die weg ter
   plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

1.24        voorgevel
de meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw, doorgaans gekeerd naar de weg
of het openbaar gebied;

1.25        voorgevelrooilijn
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gesitueerd of het verlengde daarvan;

1.26        woning/wooneenheid
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting
van één huishouden;




CPO De Rivierduin                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons




Artikel 2           Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1         de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks
meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens;

2.2         de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3         de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;




2.4         de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5         de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6         de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.7         de verticale diepte van een gebouw
de diepte van ondergrondse bebouwing, gemeten vanaf de onderzijde van de begane
grondvloer van het bijbehorende hoofdgebouw.




CPO De Rivierduin                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                      PouderoyenCompagnons




Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels


Artikel 3           Groen


3.1         Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor
a. plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;
b. tuinen;
c. water(lopen)
d. paden en in- en uitritten;
e. speelvoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. beeldende kunstwerken;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
een en ander met bijbehorende voorzieningen en bouwwerken.


3.2         Bouwregels

3.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen ziijnde geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 4 m.




CPO De Rivierduin                                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




Artikel 4           Verkeer


4.1         Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor
a. wegen, voet- en fietspaden;
b. plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;
c. parkeervoorzieningen
d. nutsvoorzieningen
e. speelvoorzieningen;
f. kunstwerken;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals informatieborden en straatmeubilair.


4.2         Bouwregels

4.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting niet meer mag bedragen
    dan 8 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag
    bedragen dan 4 m.




CPO De Rivierduin                                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




Artikel 5           Wonen


5.1         Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;
met de daarbij behorende:
b. tuinen en erven;
c. parkeervoorzieningen;
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

5.1.2 Zachte overgang
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - overgangszone' zijn de gronden
tevens bestemd voor behoud en bescherming van het waardevolle karakter van het
aangrenzende open landelijke gebied door middel van het waarborgen van een zachte
groene overgang.


5.2     Bouwregels
Voor het bouwen op de in lid 5.1.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
b. ter plaatse van de bouwaanduidingen 'vrijstaand' dan wel 'twee-aaneen' zijn vrijstaande
    woningen en woningen in de bouwwijze 'twee-aaneen' toegestaan;
c. voor zover de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, mag het
    aantal woningen niet meer bedragen dan ter plaatse van de voorgenoemde aanduiding
    is weergegeven;
d. de bouw- en goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse
    van de aanduiding 'maximum goothoogte (m.), maximum bouwhoogte (m.);
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 m, met dien verstande
    dat bij de hoofdgebouwen in de bouwwijze 'twee-aaneen', deze afstand slechts voor
    één zijde geldt;
f. in afwijking van het bepaalde onder e. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
    bouwaanduiding - tussenwoning' het bouwen van het hoofdgebouw in de zijdelingse
    perceelsgrens aan beide zijden toegestaan;
g. hoofdgebouwen dienen met een kap te worden afgedekt.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór de voorgevel
Voor ondergeschikte aan- en/of uitbouwen vóór de voorgevelrooilijn geldt dat deze
uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw of een naar het openbaar gebied
gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, met dien verstande dat:
a. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;




CPO De Rivierduin                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




b. de breedte maximaal 60 % van de breedte van de voorgevel van de hoofdmassa
   bedraagt;
c. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de hoofdmassa
   vermeerderd met 0,5 m en met een maximum van 4 m bedraagt;
d. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 8 m² bedraagt;
e. de afstand tot het openbaar gebied minimaal 2 m bedraagt.

5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel
Voor het bouwen van aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn
gelden de volgende bepalingen:
a. aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ter
    plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd, waarbij aan- en/of
    uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 2,5 m achter de voorgevellijn van het
    hoofdgebouw dienen te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
    mag per bouwperceel maximaal 110 m² bedragen;
c. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m² bedraagt;
d. het bebouwingspercentage maximaal 50% bedraagt;
e. de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
f. de goothoogte maximaal bedraagt:
    1. de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m en
        met een maximum van 4 m;
    2. uitsluitend voor vrijstaande bijgebouwen 3 m.
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - overgangszone' geldt dat de
    maximale breedte van gebouwen gelegen op/en evenwijdig aan de erfgrens aan de
    achterzijde van het perceel, mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.2.4 Specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen aangrenzende percelen
Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen aangrenzende percelen' is de
bouw van bijgebouwen toegestaan ten dienste van de aangrenzende percelen, zijnde
Dorsvlegel 28, 24 en 22, waarbij per woning, op de bij de woning behorende gronden de
volgende bepalingen gelden:
a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
    mag per bouwperceel maximaal 110 m² bedragen;
b. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m² bedraagt;
c. het bebouwingspercentage maximaal 50% bedraagt;
d. de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
e. de goothoogte maximaal bedraagt:
    1. de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m en
         met een maximum van 4 m;
    2. uitsluitend voor vrijstaande bijgebouwen 3 m.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met
    dien verstande, dat
    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het
        hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m mag bedragen; en
    2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding



CPO De Rivierduin                                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




       'specifieke vorm van groen - overgangszone' ten hoogste 1.25 m mag bedragen;
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:
   1. 8 m voor vlaggenmasten;
   2. 3 m voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
c. voor carports en overkappingen geldt dat:
   1. deze 1 m voor of ten minste 0,5 m achter de voorgevel worden gebouwd;
   2. de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
   3. de oppervlakte niet meer dan 30 m2 mag bedragen.

5.2.6 Zwembaden
Voor het bouwen van zwembaden gelden de volgende bepalingen:
a. zwembaden mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding
    'bijgebouwen' of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
    bijgebouwen aangrenzende percelen';
b. de hoogte mag niet meer bedragen dan 1 m;
c. de afstand tot de grens van het bouwperceel mag niet minder bedragen dan 2 m;
d. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²;
e. de gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken ter plaatse van de aanduiding
    'bijgebouwen' of de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen aangrenzende
    percelen'. mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de bij de woning
    behorend zij- en achtererf.


5.3         Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Aan huis verbonden beroep
Binnen de bestemming is het gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij
behorende bijgebouwen ten behoeve van een aan huis verbonden beroep toegestaan, mits
wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen
    vloeroppervlak maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
    bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m²;
b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de
    bewoner van de woning te zijn;
c. de activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar
    gebied;
d. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen
    handelsactiviteiten via het internet;
e. vanaf de openbare weg zijn zichtbare excessieve reclame-uitingen niet toegestaan.

5.3.2 Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen, het gebruiken
en/of het laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor:
a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning;
b. een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit.




CPO De Rivierduin                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                          PouderoyenCompagnons




5.4       Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in lid 5.3.1 voor de uitoefening van een aan huis gebonden
(bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen
     vloeroppervlak bedraagt maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
     bijgebouwen met een maximum van 50 m²;
b. degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de
     bewoner van de woning te zijn;
c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd;
d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een
     woonomgeving;
e. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte
     verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden
     activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;
f. vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.




CPO De Rivierduin                                                                        14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                          PouderoyenCompagnons




Artikel 6           Waarde - Archeologie 1


6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van
waardevolle verwachte archeologische informatie in de bodem. Het gaat hierbij om AMK
terreinen, archeologische vindplaatsen en oude woongronden, inclusief een zone van 50 m
rondom deze gebieden.


6.2     Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van
    een bouwwerk, dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische
    waarden van de gronden, waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van
    het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning
    voor bouwen geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:
    1. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        vervangen van bestaande bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders),
        waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande
        fundering wordt benut;
    2. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het
        uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande
        fundering;
    3. de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen
        in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
    4. naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in
        andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in
    b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van
    het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of
    meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning voor
    bouwen:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
        archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
        door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan bij die voorschriften te stellen kwalificaties;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag
        uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is
        omgegaan.




CPO De Rivierduin                                                                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                          PouderoyenCompagnons




6.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel
bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde
gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te
doen of te laten uitvoeren:

a. grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland,
   diepploegen, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen
   van funderingen en aanleg of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of
   diepwortelende beplanting.
b. graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
   waterlopen, sloten en greppels;
c. aanleggen van leidingen.

6.3.2 Uitzonderingen
Het onder 6.3.1 opgenomen verbod geldt niet:

a. In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze
   worden verricht door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de
   Nederlandse Archeologie;
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud,
   met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
   bestratingen, drainage, kabels, leidingen en beplantingen voor zover deze
   werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik,
   waaronder de aanleg van teeltondersteunende voorzieningen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het
   bestaande maaiveld;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal
   2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
f. voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het
   plan legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat
   tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
g. ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

6.3.3 Verlening
a. De onder 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de
    archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit
    een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te
    overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop
    de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
    mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het
    bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare




CPO De Rivierduin                                                                        16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




   informatie afdoende is vastgesteld;
b. Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op
   advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die
   voldoet aan door het bevoegd te stellen kwalificaties zonodig archeologisch
   vervolgonderzoek plaats te vinden.

6.3.4 Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij
voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder de verplichting tot het
treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem
kunnen worden behouden.




CPO De Rivierduin                                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                    PouderoyenCompagnons




CPO De Rivierduin                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




Hoofdstuk 3               Algemene regels

Artikel 7           Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




CPO De Rivierduin                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                       PouderoyenCompagnons




Artikel 8           Algemene bouwregels


8.1     Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende regels:
a. alleen ondergronds mag worden gebouwd waar bovengrondse bebouwing aanwezig is,
b. in afwijking van het voorgaande mag, waar geen bovengrondse bebouwing aanwezig is,
    maximaal 25 m² ondergronds worden gebouwd in aansluiting op de onder a. bedoelde
    ondergrondse bebouwing;
c. de verticale diepte maximaal 5 m mag bedragen.




CPO De Rivierduin                                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                       PouderoyenCompagnons




Artikel 9           Algemene gebruiksregels


9.1     Parkeren
a. Het plangebied dient geheel in eigen parkeerbehoefte te voorzien.
b. Bij het bouwen en het wijzigen van het bestaande gebruik zoals toegestaan op grond
    van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2, dient voorzien te worden in voldoende
    parkeergelegenheid overeenkomstig het 'Parkeerbeleidsplan gemeente Wijchen', dat
    op 16 juni 2016 in werking is getreden, of de rechtsopvolger(s) daarvan.
c. Ter plaatse van de bestemming Wonen dient per bouwperceel minimaal één
    opstelplaats voor een motorvoertuig te worden gerealiseerd en in stand te worden
    gehouden. De opstelplaats dient bij het hoofdgebouw te worden gesitueerd, direct
    bereikbaar vanaf de openbare weg.
d. De verplichting onder c geldt niet ter plaatse van het bouwperceel aangeduid met
    'specifieke bouwaanduiding – tussenwoning'.
e. Van het bepaalde onder b en c kan worden afgeweken, indien kan worden aangetoond
    dat op andere wijze is voorzien in voldoende parkeergelegenheid.




CPO De Rivierduin                                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons




Artikel 10          Algemene aanduidingsregels


10.1        Vrijwaringszone molenbiotoop

ter plaatse van de aanduiding "Vrijwaringszone - molenbiotoop 1" geldt ten behoeve van het
behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de molen, het volgende:

10.1.1 Bouwen

a. algemeen

Onverminderd het bepaalde in deze regels met betrekking tot het bouwen bepaalde:

1. mogen binnen een afstand van 100 meter van de molen geen nieuwe bouwwerken, met
   een bouwhoogte die hoger is dan het onderste punt van de verticaal staande wiek
   worden opgericht;
2. geldt ten aanzien van de bouwhoogtevan nieuw op te richten bouwwerken binnen een
   afstand van 100 tot 400 meter van de molen, de volgende bepaling:

      maximale bouwhoogte = X / 50 + 2,5

      in welke formule voorstelt:

      X: de afstand in meters vanaf het obstakel tot de wieken van de molen;

3. de maximale bouwhoogte zoals bedoeld in dit artikel wordt gerelateerd aan de begane
   grond van de molen. Voor zover ter plaatse van een op te richten bouwwerk het
   maaiveld hoger respectievelijk lager is gelegen, dient de afstand van het maaiveld tot
   het onderste punt van de verticaal staande wiek in de maximale hoogte te worden
   verdisconteerd.
4. Indien en voorzover binnen een perceel gebouwen aanwezig zijn die hoger zijn dan de
   hierboven onder 10.1.1 onder a 2 voorgeschreven hoogte en de maatvoering binnen de
   onderliggende bestemming deze bestaande hoogte mogelijk maakt, mag in afwijking
   van het bepaalde in 10.1.1 onder a 2 de bestaande hoogte als maximum voor de
   overige gebowen op het perceel, worden aangemerkt.

b . Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van het bepaalde in a teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de
op deze gronden liggende andere bestemmingen toe te staan, mits de hierdoor hetzij
direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, het huidige en het toekomstige functioneren
van de molen als werktuig door windbelemmering, de waarde van de molen als
landschapselement en de cultuurhistorische waarde, niet onevenredig in gevaar kan worden
gebracht. Hiertoe wordt advies ingewonnen bij een terzake deskundige




CPO De Rivierduin                                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                         PouderoyenCompagnons




10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

a. Omgevingsvergunningplichtige werken

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de navolgende werken en werkzaamheden uit
te voeren of te laten voeren:
1. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur met een
     grotere hoogte dan de molenbelt;
2. het ophogen van gronden;
3. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande begroeiing met een grotere
     hoogte dan de molenbelt.

b. Uitzondering

Het onder a vervatte verbod geldt niet voor de werken of werkzaamheden:
1. werken of werkzaamheden, die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de
    overige bestemmingen van deze gronden, dan wel
2. van ondergeschikte betekenis zijn en/of
3. voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
4. welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering of aanwezig waren;
5. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanleg- of
    omgevingsvergunning is verleend;
6. binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale
    onderhoud en beheer, dan wel
7. die welke voortvloeien uit het normale gebruik.

c. Verlening

De onder a bedoelde werken of werkzaamheden zijn toelaatbaar, indien door die werken en
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten
gevolgen, het huidige en/of toekomstig functioneren van de molen als werktuig door
windbelemmering, de waarde van de molen als landschapselement en de
cultuurhistorische waarde, niet onevenredig in gevaar kan worden gebracht. Hiertoe wordt
advies ingewonnen bij een terzake deskundige.




CPO De Rivierduin                                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                          PouderoyenCompagnons




Artikel 11          Algemene afwijkingsregels


11.1      Algemene afwijkingen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning
afwijken van de regels:
a. voor het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud
     en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, mits
     de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven
     afmetingen en afstanden.
b. In afwijking van het bepaalde onder a dit op de bouwhoogte van aan- uit- en
     bijgebouwen uitsluitend van toepassing is indien aan de volgende voorwaarden wordt
     voldaan:
     1. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
          aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig
          geschaad;
     2. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige
          stedenbouwkundige en/of architectonische waarden;
c. om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen
     en overige aanduidingen in het horizontale vlak op de plankaart, indien en voor zover
     afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen
     dringende reden zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten
     opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
d. het plaatsen van een antenne-opstelpunt ten behoeve van de mobiele
     telecommunicatie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
     1. het antenne-opstelpunt wordt geplaatst op of aan een als zodanig op de plankaart
          aangeduide antennemast, dan wel op of aan een bouwwerk, niet zijnde een
          woning;
     2. het antenne-opstelpunt is aantoonbaar noodzakelijk voor een adequaat dekkend
          netwerk voor mobiele telecommunicatie;
     3. de hoogte van de antennespriet bedraagt niet meer dan 6 m.




CPO De Rivierduin                                                                        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons




Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 12          Overgangsrecht


12.1        Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
     veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
     gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.1.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 12.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2        Overgangsrecht gebruik

12.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 12.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.2.3 Onderbrok en gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.

12.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Het bepaalde in 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
plan.




CPO De Rivierduin                                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                    PouderoyenCompagnons




Artikel 13          Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan CPO De Rivierduin.




CPO De Rivierduin                                                          26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>