<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Openbaar                                                           Zaaknummer: 41099




Beslisnota voor de Gemeenteraad

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Vormerseweg 11
Wijchen

Voorgesteld besluit
de Gemeenteraad besluit:

   1. Vaststellen dat er geen zienswijzen zijn ingediend.
   2. Het bestemmingsplan ‘Vormerseweg 11 Wijchen’ ongewijzigd vast te stellen
      bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-
      bestand NL.IMRO.0296.BGBVormerseweg11-VGBP met de bijhorende bestanden
      en bijlagen, waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond BGT en BRK dd. 16
      mei 2020 met de bestandsnaam NL.IMRO.0296.BGBVormerseweg11-VGBP.
   3. Geen exploitatieplan vast te stellen.
   4. Geen m.e.r.-beoordeling als bedoeld in artikel 2, lid 5 van het Besluit mer uit te
      voeren.
   5. In te stemmen met een grondruil ten behoeve van de realisatie van het bouwplan.



Aanleiding
Op het adres Vormerseweg 11 in Wijchen staat een oude aardappelschuur. Deze schuur
vormt een dissonant (qua locatie en verschijningsvorm) in de landelijke omgeving nabij
de monumentale Vormerse boerderij. De schuur wordt gesloopt en een woning wordt
hiervoor terug gebouwd. Het initiatief heeft meegelopen met de eerste KPI ronde van
2019. Hierin is het initiatief positief beoordeeld.




Beoogde inpassing met rood omlijnt de te slopen aardappelschuur




                                       Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Openbaar                                                             Zaaknummer: 41099

Bij besluit van 28 september 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders
besloten medewerking te verlenen aan het ter inzage leggen van het plan. Het
ontwerpplan is in het kader van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) in
de Wegwijs en de gemeentepagina van 20 oktober 2021 gepubliceerd. Overeenkomstig
artikel 3.8 lid e Wro kan uw raad beslissen om het plan vast te stellen.


Eerdere besluiten


 Datum            Korte omschrijving eerder genomen besluit (vermeld zo
                  mogelijk het zaaknummer/documentnummer)

 16-4-2019        Z/19/030048: Toewijzing bouwtitels aan 10 kleinschalige particuliere
                  initiatieven
 28-09-2021       Z/19/041099: De vaststellingsprocedure te starten door het
                  ontwerpbestemmingsplan ‘Vormerseweg 11 Wijchen’ ter visie te
                  leggen, en bekend te maken dat men zienswijzen kan indienen.


Gewenst resultaat
Vaststellen van het bestemmingsplan ‘Vormerseweg 11 Wijchen’ waarmee de realisatie
van een woning en de sloop van een aardappelschuur doorgang kan vinden.


Argumenten
1.1    Op het ontwerpbestemmingsplan zijn tijdens de termijn van de terinzagelegging
       geen zienswijzen ingediend.
Na akkoord van het college op het ontwerp bestemmingsplan, heeft het plan gedurende
zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Het
plan kan daardoor worden vastgesteld.

2.1     Uit de bestemmingsplantoelichting blijkt dat wordt voldaan een aan goede
        ruimtelijke ordening.
Bij particuliere initiatieven vragen wij altijd de initiatiefnemer om aan te tonen dat zijn
verzoek planologisch en ruimtelijk haalbaar en acceptabel is. Er dient sprake te zijn van
een goede ruimtelijke ordening.
Hierbinnen vindt een brede afweging plaats en wordt gekeken naar kwaliteitseisen ten
behoeve van gezondheid en veiligheid, milieueisen o.a. in verband met stank en geluid,
maar ook naar waterbeheer, de ontwikkeling van natuur en/of recreatie en de
bescherming van culturele en archeologische waarden. Deze afweging vindt plaats
doordat voor verschillende beleidsterreinen kwaliteitsnormen zijn geformuleerd in diverse
wet- en regelgeving. Het is aan de initiatiefnemer om aan te tonen dat hij daaraan kan
voldoen. Hiertoe heeft hij bij dit verzoek verschillende onderzoeken en een
bestemmingsplan aangeleverd waaruit blijkt dat het plan voldoet en ruimtelijk acceptabel
is. Uit de rapporten blijkt dat de ontwikkeling in overeenstemming is met wetgeving op
het gebied van o.a. geluidhinder, luchtkwaliteit en bodemkwaliteit. Verder is aangetoond
dat geen sprake is van verstoring van archeologische waarden of van de leefomgeving
van planten en dieren. Voor meer informatie wordt verwezen naar de toelichting van het
bestemmingsplan en de bijlagen.

3.1.   Er is een anterieure overeenkomst afgesloten.
De gemeente heeft een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer gesloten. De
kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de



                                     Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Openbaar                                                              Zaaknummer: 41099

initiatiefnemer (leges). Op grond van de Wet ruimtelijke ordening is geen exploitatieplan
nodig. De gemeenteraad moet dit wel expliciet besluiten.

4.1.    Een m.e.r.-beoordeling is niet nodig.
Er is op grond van de selectiecriteria uit bijlage III bij de EEG-richtlijn milieu-
effectbeoordeling niet gebleken van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die
leiden tot een m.e.r. beoordelingsplicht. De gemeenteraad moet in een dergelijk geval
expliciet besluiten om geen m.e.r. beoordeling uit te voeren.

5.1    Door de grondruil wordt de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse aanmerkelijk
       verbeterd.
Het is mogelijk om de woning op de kavel zelf te realiseren. Pouderoyen heeft echter een
onderbouwing geschreven waarom het voor de ruimtelijke kwaliteit in het gebied beter is
om de woonkavel anders te situeren. Deze onderbouwing wordt ambtelijk
onderschreven. De grondtransactie is voor de gemeente aanvaardbaar omdat door de
grondruil de gemeente ten zuiden van het perceel Vormerseweg 11 een rechthoekig
kavel krijgt. Nader zal bezien worden waarvoor dit terrein te gebruiken is.

5.2    Het bestemmingsplan en de grondruil zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
De gemeenteraad wordt gevraagd om in te stemmen met de grondruil ten behoeve van
de realisatie van het bouwplan omdat zonder deze grondruil het bestemmingsplan niet
kan worden vastgesteld.


Tegenargumenten en risico’s
2.1    Tegen het vaststellingsbesluit kan beroep worden ingesteld.
Na vaststelling van dit bestemmingsplan dient het plan wederom zes weken ter inzage te
liggen. In deze periode is het mogelijk beroep in te stellen. Deze kans is klein, aangezien
geen gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen.


Financiële gevolgen
Het plan wordt voor rekening en risico van de aanvrager uitgevoerd. Om de gemeente te
vrijwaarden van planschade aanspraken is er voor de definitieve vaststelling een
realisatieovereenkomst afgesloten.


Communicatie
Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt de bekendmaking van de terinzagelegging
in het gemeenteblad en in de Wegwijs verschijnt een verkorte publicatie.

Belanghebbenden kunnen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de
Raad van State. Deze rechtsmiddelenverwijzing wordt opgenomen in de bovengenoemde
publicaties.


Inwonersparticipatie
Een ieder heeft tijdens de zienswijze termijn zijn of haar zienswijze op het ontwerp
bestemmingsplan kenbaar kunnen maken.


Uitvoering of Vervolgstappen



                                      Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Openbaar                                                         Zaaknummer: 41099

Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na bekendmaking zes weken ter inzage. Indien
beroep wordt ingesteld, volgt na deze termijn de afhandeling daarvan.


Geheimhouding:         Nee

Niet van toepassing.


Bijlagen:
1.    Toelichting, regels en verbeelding bestemmingsplan ‘Vormerseweg 11 Wijchen’.
2.    Bijlagen bij de toelichting
3.    Bijlagen bij de regels
4.    Kaart grondruil




                                   Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>