<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>I   I

I
I
I
l



        Bestemmingsplan

        Toelichting De Passerot 18 te Wijchen (007-596)

        Gemeente Wijchen




                    vormgeving van stad en land
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                           PUD2EROYEN
                                                                                   Pouderoyen Compagnons




 BESTEMMINGSPLAN


 Toelichting De Passerot 18 te Wijchen (007-596)

 Gemeente Wijchen




 Inhoud                                      : Toelichting

 Projectnummer                               : 007-596

 Profitmanagernummer                         : P182726.002

 Opdrachtgever                               : Talis Woondiensten

 Opsteller                                   : de heer ir. L.A.W. van Berkel

 Status                                      • vastgesteld


 Datum                                       : 28 augustus 2020




PDEROYEN

Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land is een handelsnaam van Pouderoyen BV

St. Stevenskerkhof 2
6511 VZ NIJMEGEN
tel: 024-32245 79
fax: 024-3241240
e-mail: info@pouderoyen.nl
www.pouderoyen.n

IBAN NL29 RABO 0154 8198 75
KVK 14 06 66 14
BTW NL 8104.81.996 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                              PQupEROYEN
                                                      Pouderoyen Compagnons




INHOUD                                                                             BLZ


1.     INLEIDING                                                                       1
1.1.     Aanleiding en doelstelling                                                    1
1.2.     Pl.an gebied                                                                  1
1.3.     Vigerend bestemmingsplan                                                      2
1.4.     Beleidskeuze en afstemming met de omgeving                                    2
1.5.     Leeswijzer                                                                    4


2.     PLANGEBIED EN PLANVOORNEMEN                                                     5
2.1.     Voorafgaand proces                                                            5
2.2.     Ruimtelijke structuur                                                         5
2.3.     Voornemen                                                                     7
2.4.     Afwijking vigerend bestemmingsplan                                            8


3.     BELEIDSKADERS                                                                  9
3.1.   Rijksbeleid                                                                     9
     Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte                                           9
     Besluit algemene regels ruimtelijke ordening                                      9
     Bro; ladder voor duurzame verstedelijking                                         9
3.2.   Provinciaal beleid                                                             10
3.3.   Gemeentelijk beleid                                                            13
     Strategische Visie Wijchen 2025                                                  13
     Structuurvisie Wijchen                                                           13
     Nota Ruimtelijke Kwaliteit.                                                      14
     Woonvisie Wijchen 2015 Thuis in Wijchen                                          14
3.4.   Conclusie                                                                      15


4.     MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN                                                  16
4.1.     Archeologie en cultuurhistorie                                              16
       Archeologie                                                                   16
       Cultuurhistorie                                                               18
4.2.     Leidingen                                                                   19
4.3.     Milieu                                                                      19
       Bedrijven en milieuzonering                                                   19
       Bodem                                                                         20
       Externe veiligheid                                                            21
       Geluid wegverkeer                                                             26
       Geur                                                                          28
       Luchtkwaliteit                                                                29
4.4.     Natuur                                                                      30
4.5.     Parkeren                                                                    31
4.6.     Waterhuishouding                                                 ,          33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                    PQupEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




5.     ECONOMISCHE EN MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID                                      40
5.1.     Economische uitvoerbaarheid                                                        40
5.2.     Maatschappelijke aanvaardbaarheid                                                  40
       Zienswijzen                                                                          40


6.     JURIDISCHE REGELING                                                                  41
6.1.      Algemene plansystematiek                                                          41
6.2.      De bestemmingen                                                                   41



BIJLAGE(N) bij toelichting

Bijlage   1    Beeldkwaliteitplan De Passerot
Bijlage   2    Archeologisch onderzoek
Bijlage   3    Bodemonderzoek
Bijlage   4    Quickscan externe veiligheid
Bijlage   5    Berekening buisleidingen externe veiligheid
Bijlage   6    Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
Bijlage   7    Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage   8    Quickscan Natuurwetgeving
Bijlage   9    Watertoets
Bijlage   10   Beoordeling bodemonderzoek door ODRN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Pouderoyen Compagnons
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                   PQupEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




1.     INLEIDING

1.1.   Aanleiding en doelstelling
De aanleiding voor het opstellen van onderhavig bestemmingsplan is het voornemen van
Talis om op deze voormalige intensieve veehouderijlocatie een viertal vrijstaande
woningen te realiseren en de tuin van de woning aan de Passerot 16 te verruimen.

Aan De Passerot 18 te Wijchen is een voormalige agrarisch bedrijfslocatie gesaneerd.
De eigenaar van het terrein - tevens initiatiefnemer Talis - is voornemens hier vier
vrijstaande woningen op te richten. Dit naar aanleiding van de afstemming die heeft
plaatsgevonden tussen Talis en de gemeente. De locatie is eerder aangekocht en
gesaneerd, met een grotere gebiedsontwikkeling in het vooruitzicht. Nu dit niet langer
actueel is, is een verantwoorde herinvulling van de locatie noodzakelijk.

Op verzoek van de gemeente heeft Talis een visie laten uitwerken, voor het besproken
programma van 4 woningen, op een wijze die aansluit bij de bestaande
stedenbouwkundige en landschappelijke karakteristieken van de locatie. De visie is tot
stand gekomen op basis van een keuze van een voorkeursmodel uit een voorafgaande
modellenstudie. Hierover heeft eind 2018, begin 2019 afstemming plaatsgevonden met
de omwonenden. De daarin besproken wensen en ideeën zijn, voor zover dat voor Talis
mogelijk is, verwerkt in voorliggend bestemmingsplan.

Om de ontwikkeling van de woningen en de verruiming van de tuin bij nummer 16
mogelijk te maken, is het onderhavige bestemmingsplan opgesteld.

1.2.    Plangebied
De planlocatie ligt aan De Passerot, een weg in de dorpsrand van Wijchen. In de
omgeving van de planlocatie staan oudere boerderijen gecombineerd met jongere
bebouwing. Door de 'verkleuring' van dit stukje landelijk gebied naar karnrandzone, is in
de omgeving een verhoogde bebouwingsdichtheid ontstaan. (Voormalige) boerderijen
staan op ruime erven, de recentere woningen hebben soms kleine percelen. Het gebied
is voor het overige kleinschalig en heeft een gemengd karakter, dat wordt bepaald door
het agrarische en hobbymatige gebruik en de vele weiden, bospercelen, groensingels
etc. De Passerot is een kleine enclave die wordt omsloten door de rijksweg A326 aan de
noord- en westzijde, de belangrijkste invalswegen van Wijchen Randweg Noord
(zuidzijde) en het Kavelpad (oostzijde).

De kadastrale percelen waar voorliggend bestemmingsplan op is gericht, zijn de
percelen 2240 en 2241. De omvang van deze 2 percelen bij elkaar bedraagt 7991 m2.
De planlocatie bevat tevens het perceel De Passerot 16 (aan de westzijde) en het
plangebied grenst aan nummer 22 (aan de oostzijde). In het kader van voorliggend plan
wordt een deel van de gronden verkocht aan de bewoners van Passerot 16. Het
bestemmingsplan bevat een regeling voor bijgebouwen bij deze woning, zodat voor de
bestaande woning met tuin en de toe te voegen gronden ook de woonbestemming gaat
gelden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                    Pay/pER8OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




1.3.   Vigerend bestemmingsplan
De planlocatie maakt deel uit van diverse bestemmingsplannen. Het plan Buitengebied
Wijchen (vastgesteld 31-01-2013) en het daaropvolgende facetplan Buitengebied
herziening 2014 (vastgesteld 16-10-2014) zijn beide onherroepelijk en zijn
samengevoegd tot het Geconsolideerde versie Buitengebied en herziening 2014 (23-02-
2015). Daarin is de planlocatie bestemd als woonlocatie (bestemming wonen-1) en
agrarisch gebruik. Tevens zijn archeologische dubbelbestemmingen (1 en 2) opgenomen
waarmee mogelijk aanwezige archeologische resten zijn beschermd.




                                                                                         a




Fragment verbeelding geconsolideerd bestemmingsplan buitengebied.

Tevens geldt voor het gehele plangebied het Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen,
vastgesteld op 03-05-2017. De cultuurhistorisch waardevolle gebieden die in dit plan zijn
bestemd, betreffen de gebieden die zijn opgenomen in de Cultuurhistorische
waarderingskaart, zoals deze is opgenomen in de bijlage bij dit parapluplan, en zijn
aangeduid als cultuurlandschappelijke waardering zeer hoog, hoog en middelhoog. De
waardering van deze gebieden is gebaseerd op de beleidsnota 'Samen in
verscheidenheid' en in Bijlage 2 bij de regels nader beschreven. Zowel archeologie als
cultuurhistorie komen in deze plantoelichting nader aan bod.

1.4.   Beleidskeuze en afstemming met de omgeving
Op dinsdag 13 november 2018 hebben de gemeente Wijchen en woningcorporatie Talis,
tijdens een informatieavond aan de omwonenden het plan toegelicht voor de locatie De
Passerot 18. Nadien, op dinsdag 11 december 2018, heeft er een gesprek plaats
gevonden tussen de wethouder Geert Gerrits en een vertegenwoordiging van de
omwonenden. Tijdens deze bijeenkomst heeft de wethouder een toelichting gegeven en
is toegelicht dat Talis contact zal zoeken met de omwonenden om het gesprek aan te
gaan over hoe de 4 woningen het best kunnen worden ingepast. Daarop heeft op
dinsdag 15 januari 2019 het gesprek met de omwonenden een vervolg gekregen om te
horen welke ideeën en wensen de omwonenden hebben met betrekking tot de invulling
van de locatie met vier vrijstaande woningen.




                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                   PaupEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




Tijdens deze bijeenkomst zijn er geen wezenlijk nieuwe of afwijkende ideeën en wensen
geuit met betrekking tot de invulling van de locatie Passerot 18 door de omwonenden.
Wat de omwonenden wel naar voren wilden brengen is, dat er eerst door de gemeente
Wijchen onderbouwd moet worden waarom er vier woningen op deze locatie mogen
komen, zoals ook besloten is door het college, om in principe medewerking te verlenen
aan het plan van Talis om de ontwikkeling van vier woningen op deze locatie mogelijk te
maken en in afstemming met de direct omwonenden, aan de hand van de visie van Talis,
het plan verder uit te werken. In dat kader zijn onderstaande aspecten nog nader
toegelicht.

Motivatie 4 vrijstaande woningen
Het dossier "Passerot 18" ligt al sinds 2004 bij zowel gemeente als Talis op de plank. De
gemeente heeft de toenmalige konijnenfokkerij op deze locatie uitgekocht in verband met
geuroverlast in de directe omgeving en het perceel doorverkocht aan Talis om daar als
gezamenlijke intentie sociale woningbouw te realiseren. Deze plannen hebben nooit
doorgang gevonden. Talis kan de grond niet inzetten voor een maatschappelijke functie
(bijvoorbeeld sociale woningbouw) en wil de grond dus verkopen. Daarom heeft Talis
opnieuw naar de locatie gekeken en het onderhavige plan voor dit gebied opgesteld. Het
perceel is bijna 8000 m2 groot en gaat ruimte bieden aan vier woningen. Deze woningen
worden in een erfachtige opzet gerealiseerd. De erfachtige opzet bestaat uit een
"hoofdgebouw" in de bocht, met daaromheen een drietal "bijgebouwen", die gezamenlijk
het erf vormen.

Aangezien de huidige locatie Passerot 18 er op dit moment erg verpauperd uitziet met de
verlaten stallen waar gedeeltelijk sloop van agrarisch bebouwing heeft plaatsgevonden,
is er nog steeds sprake van functieveranderingsbeleid. De fundering van de stallen is
immers nog niet (geheel) verwijderd. Het functieveranderingsbeleid (De nota
functieverandering buitengebied) is deels verankerd in het bestemmingsplan
Buitengebied. Bij de bestemming "agrarisch" is door de raad een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen voor het college om, met in acht neming van het VAB beleid, de bestemming
te wijzigen van "agrarisch" naar "wonen". Naast de bebouwing wordt dan ook de
bestemming gesaneerd. Doelstelling van het VAB beleid is immers het stimuleren van de
sloop van in ongebruik geraakte voormalige agrarische opstallen. Dit is hier aan de orde.

Op grond van artikel 3.1.2 'Sloop en vervangende nieuwbouw' van de Notitie
functieverandering buitengebied is functieverandering naar wonen mogelijk door sloop
van alle voormalige bedrijfsgebouwen en herbouw van een woongebouw. Uitgangspunt
hierbij is dat één woongebouw of maximaal twee woongebouwen met meerdere
wooneenheden wordt gerealiseerd ter grootte van maximaal 50% van de gesloopte
agrarische bebouwing. Op de locatie Passerot 18 is ruim 2.500 m2 aan voormalige
agrarische bebouwing gesloopt. Voor de locatie Passerot 18 houdt dit in dat 1.250 m2
(2.500 m2 x 50%) in twee woongebouwen met meerdere wooneenheden mag worden
teruggebouwd. Uitgaande van c.a. 100 m2/wooneenheid kunnen er 12 wooneenheden in
twee gebouwen worden teruggebouwd. Vervolgens kan op grond van dit artikel in plaats
van één of twee woongebouwen één of twee vrijstaande woningen worden gebouwd. Het
is mogelijk om bij sloop van minimaal 750 m? bedrijfsbebouwing één vrijstaande woning
te realiseren in plaats van een woongebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                   Paup2EROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




Indien 1.500 m2 of meer aan bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, kunnen ter plaatse twee
vrijstaande woningen worden gerealiseerd.

Op grond van deze regeling en gelet op de sloopopgave van Passerot 18 zijn er dus
twee mogelijkheden voor vervangende nieuwbouw. Enerzijds de nieuwbouw van twee
woongebouwen met 12 wooneenheden of anderzijds de nieuwbouw van vrijstaande
woningen. De sloopopgave (2.500 m2) van Passerot 18 is meer dan ruim voldoende en
ook legitiem voor de bouw van drie vrijstaande woningen. Daarnaast mag de bestaande
bedrijfswoning herbouwd worden.
De nu gekozen opzet past stedenbouwkundig prima in de structuur van het gebied. Een
verdere afschaling van het programma (minder woningen of een programma in de vorm
van twee woongebouwen met meerdere wooneenheden) doet geen recht aan de aard
en omvang van het plangebied (bijna 8000 m2).

De direct omwonenden zijn reeds langer kritisch ten opzichte van de ontwikkelingen in
de buurt. Uit gesprekken in 2009 en 2010 tussen de gemeente Wijchen en de buurt is
geen consensus naar voren gekomen over een mogelijke ontwikkeling die op draagvlak
zou kunnen rekenen. Recent hebben enkele omwonenden hun zorgen geuit over
toename van de gebruiksdruk in het gebied als gevolg van mogelijke woningbouw.
Derhalve is in voorliggend bestemmingsplan toegelicht welke effecten verwacht mogen
worden die voor de omgeving relevant zijn, zoals een verkeerstoename, een goede
parkeeroplossing, veilige ontsluiting etc. Tegelijkertijd zijn er andere omwonenden die
een kleinschalige ontwikkeling in de vorm van een beperkt aantal woningen als prima
passend beschouwen en zien als een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, zolang het maar
geen opmaat is voor verdergaande verstedelijking in het gebied.

1.5.   Leeswijzer
In voorliggende toelichting wordt na dit inleidende hoofdstuk in hoofdstuk 2 het
plangebied en het planvoornemen beschreven. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op het
beleid van de verschillende overheden dat van toepassing is. In hoofdstuk 4 wordt de
haalbaarheid van het plan getoetst aan de hand van milieu- en omgevingsaspecten. Ten
slotte komen in het vijfde en zesde hoofdstuk de juridische vertaling in de regels en de
economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan de orde.




                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                   P9upE,OYEN
                                                            Puderoyen Compagnons




2.     PLANGEBIED EN PLANVOORNEMEN

2.1.   Voorafgaand proces

Op het perceel aan de Passerot 18 was vroeger een konijnenfokkerij gevestigd. Dat
bcdrijf veroorzaakte veel overlast waardoor de gemeente zich in 2004 genoodzaakt zag
het perceel te kopen en het bedrijf op te heffen. Dit mede om het gebied als
woningbouwlocatie te kunnen ontwikkelingen aangezien de Passerot in de KAN
woningbouwconcessie was aangewezen als woningbouwlocatie. Na aankoop door de
gemeente is het perceel doorverkocht aan Talis, met als gezamenlijke intentie om hier
woningbouw te realiseren. In 2009 heeft de gemeenteraad aangegeven open te staan
voor een herontwikkeling in de vorm van maximaal 4 grondgebonden woningen en het
college opdracht gegeven om met de belanghebbenden in overleg te gaan om draagvlak
voor deze plannen te creëren (beslisnota Passerot 09RZ295).

Het nu voorliggende plan voorziet vanuit stedenbouwkundig oogpunt in een passende
invulling. Op ambtelijk niveau zijn er al diverse gesprekken met Talis gevoerd. Na een
grofmazige opzet is het plan van Talis uitgewerkt in onderhavig plan. Het perceel is bijna
8000 m2 groot en gaat ruimte bieden aan vier woningen. Deze woningen worden in een
erfachtige opzet gerealiseerd. De erfachtige opzet bestaat uit een "hoofdgebouw" in de
bocht, met daaromheen een drietal "bijgebouwen", die gezamenlijk het erf vormen. Een
deel van het perceel zal op verzoek van de buren (Passerot 16) aan hen verkocht
worden. Het nu voorliggende plan wordt door Talis ruimtelijk en exploitatie-technisch als
haalbaar beschouwd.

2.2.   Ruimtelijke structuur
De planlocatie bevindt zich in het landelijk gebied; het kernrandgebied van Wijchen. Aan
de oost en zuidzijden hiervan liggen sportvelden en woonbuurten van Wijchen. De
woonbuurten om de planlocatie heen zijn Achterlo, Noord en Woezik. De buurten
Achterlo en Noord kennen een duidelijk planmatig ontworpen stempelstructuur. Deze
buurten zijn dan ook wel wat ouder dan de buurt Woezik waar nabij het plangebied een
bebouwingslint is gerealiseerd naar de wijk, met modernere woningen. Aan de grenzen
van deze buurten liggen de hoofdwegen; de ruimtelijke structuurdragers op kernniveau.
Deze wegen scheiden de buurten en de planlocatie van elkaar. Door de sterk zon erende
werking van de hoofdwegen is het ruimtelijk beeld rond het plangebied De Passerot en
de bebouwde gebieden aan de overzijde van de hoofdwegen sterk afwijkend en heeft de
planlocatie en haar omgeving een meer groen beeld behouden.
Doordat het gebied rond De Passerot vrij kleinschalig is en direct grenst aan
woongebieden, heeft het de karakteristieken aangenomen van een kernrandgebied.
Daarin komen kleine agrarische percelen, bospercelen, andere groenelementen en
bebouwde erven gemengd voor.
Tussen de oudere (voormalige) agrarische bedrijfserven komen ook meer recente
woonpercelen voor. Het gebied is onderdeel van een landschappelijke zone waarin
oudere rivierduincomplexen voorkomen. Als gevolg daarvan is ook rond De Passerot nog
her en der een glooiing of hoogteverschil in het landschap aanwezig. De planlocatie is
geheel vlak gelegen en is in het verleden bij de aanleg van de voormalige boerderij
geheel geëgaliseerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                     PoupEOYEN
                                                             Pouderoyen Compagnons




Luchtfoto situatie 2005 (voor sanering van de veehouderij)

Het plangebied bestaat momenteel uit allerlei restanten van het voormalige agrarische
bedrijf, waaronder de fundamenten van de voormalige bedrijfsbebouwing en
verhardingsplaten.

Doordat de locatie de afgelopen jaren slechts beperkt is onderhouden, maakt het
momenteel een verwilderde indruk. Er is spontaan beplanting gaan groeien en 3
volwassen tamme-kastanjebomen zijn bij de sanering van het agrarische bedrijf blijven
staan. Er is geen boomeffectanalyse gedaan op de gezondheid van de bomen en de
bomen hebben ook geen monumentaal karakter (ze zijn nog relatief jong), maar 2 van de
drie bomen blijven behouden, evenals de singelaanplant aan de westzijde. De te
vervallen boom is al laag bij de grond breed vertakt en zal op termijn uitscheuren onder
eigen gewicht. Deze wordt dan ook niet behouden.

Aan de wegzijde is het perceel open. Vroeger stond hier een hoge struikhaag. Deze is
verwijderd bij de sanering van de bebouwing. Aan de overige perceelsranden staan
deels nog hagen, als afscherming naar aangrenzende tuinen. Tevens staan aan de
perceelsrand met De Passerot 22 op de grens hogere struiken en bomen.




                                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                  Pu/DE«oYE
                                                          Pouderoyen Compagnons




2.3.   Voornemen
Op de 2 kadastrale percelen 2240 en 2241 worden vier vrijstaande woningen opgericht.
De woningen worden individueel en als samenhangend cluster ingepast in de bestaande
karakteristieken van het gebied (de planlocatie en de directe omgeving). Vanwege de
afstemming op do omgeving wordt rekening gehouden met de 2 aangrenzende
burgerwoningen De Passerot 16 (waar een deel van de gronden aan worden
toegevoegd) en 22. Gezien de relatief geringe omvang van het woonperceel van De
Passerot 16 wordt aan de zijkant en achterzijde van dat woonperceel grond toegevoegd
aan de tuin, zo is tussen de bewoners en Talis overeengekomen.




Stedenbouwkundig plan

In dit plan wordt een nieuw boerenerf gecreëerd, waarbij primair de woningen een
ruimtelijke relatie met elkaar aangaan, zoals dat ook op een boerenerf aanwezig is. Het
Op het erf is een cluster van 4 woningen aanwezig. De meest naar de weg geschoven
woning is het hoofdhuis, de overige 3 woningen zijn qua vormgeving en presentatie meer
bescheiden en richten zich vooral naar elkaar. De woningen zijn gericht op een
gezamenlijk erf met een collectieve erftoegangsweg. Naast De Passerot 16 is de
hoofdwoning - een grotere woonboerderij - voorzien die zich zowel naar de weg als naar
de naastgelegen erftoegang richt. Naast De Passerot 22 is één van de drie
ondergeschikte woningen voorzien, met daar achter, op het erf de andere woningen.

De hoofdwoning tegenover de Passerot 15 wordt georiënteerd op De Passerot en op de
aangrenzende erftoegang. De woning heeft daarmee feitelijk 2 voorgevels en richt zich
naar het omliggende landschap. Het bijbehorende erfgedeelte bij deze woning (de tuin)
is ruim en maakt het mogelijk dat op eigen terrein een landschappelijk element zoals een
boomgaard kan worden toegepast, die eventueel een privaat tuingedeelte aan het zicht
onttrekt. In de inrichtingstekening is daarvoor een suggestie aangegeven.




                                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                    Po,pEOYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




De andere 3 woningen worden georiënteerd op het gezamenlijke erf. Deze woningen
vormen samen een "erfje". Van belang is dan ook dat de woningen worden vormgegeven
als een samenhangende eenheid; van één familie. De vormgeving en architectuur kan
daarbij verwantschap hebben met agrarische bebouwing en verwijzen naar de
woonboerderij, de schuur en andere agrarische bouwvolumes. Het bij de woningen
behorende beeldkwaliteitplan is verder toegelicht in bijlage 1 bij deze toelichting
(beeldkwaliteitsplan De Passerot, Pouderoyen Compagnons, februari 2020).

Tuinen en erven
Omdat voor de beeldvorming het primaat ligt bij een gezamenlijk erf, is het wenselijk om
bij de verdere plan uitwerking aandacht te hebben voor een dergelijke uitstraling. Midden
in de planlocatie wordt een gezamenlijk erf voorzien, dat ruimtelijk de verschillende
woningen op het erf bindt tot samenhangende eenheid. Deze gezamenlijke
gebruiksruimte geeft aansluiting naar de individuele erven en vormt een informeel
ingerichte ruimte, waar auto's kunnen draaien en bezoekers kunnen parkeren. Door te
kiezen voor een eenduidige haag aan de buitenzijde van de locatie en ook een
gezamenlijke en gelijke toepassing van eventuele erfverharding, wordt het
samenhangende beeld van het Boerenerf bevestigd. Daaraan onderschikt is er ruimte
voor een individuele tuininrichting bij iedere woning, die bij voorkeur verwantschap heeft
met de meer klassieke boerentuinen.

Ontsluiting en parkeren
De hoofdwoning is door middel van een eigen oprit ontsloten aan De Passerot. De
overige drie woningen zullen door middel van een oprit aan een gezamenlijk erf met de
erftoegangsweg worden ontsloten aan De Passerot. De woningen beschikken over
minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, bij voorkeur op een ruimtelijk
ondergeschikte plek op het erf (naast of achter de woningen). Daarnaast is op het
gezamenlijke erf informeel gelegenheid voor bezoekersparkeren op daartoe geschikte
open ruimte. Het is vanwege het erfkarakter niet wenselijk deze ruimte in te delen met
parkeervakken en rijbanen.

 Landschappelijke inpassing
In dit plan is het erf als geheel een in het landschap passend cluster dat geen
aanvullende inpassing vraagt. De open en landschappelijke inrichting voegt zich als
vanzelfsprekend in het gebied en de hiërarchie van woonboerderij als hoofdmoment en
ruimtelijk daaraan gelieerde bijgebouwen (de overige woningen) vormt een leesbaar
concept. De toevoeging van landelijke hagen, een kleine weide of gaard versterkt het
landschappelijke beeld.

2.4.   Afwijking vigerend bestemmingsplan

Omdat op de planlocatie slechts één burgerwoning is bestemd en het merendeel van de
gronden een agrarische perceelsbestemming heeft, kan het plan voor de 4 woningen en
uitbreiding van het perceel bij nummer 16 binnen het bestemmingsplan niet gerealiseerd
worden. Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken dient het bestemmingsplan te
worden herzien, waarbij conform de standaarden in het buitengebied van Wijchen aan de
nieuwe woonpercelen gelijke rechten worden toegekend als aan bestaande woningen in
het buitengebied, in dit geval specifiek bestemd als 'Wonen-1'.




                                                                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                      Pa,BE8OYEN
                                                              Pouderoyen Compagnons




3.     BELEIDSKADERS

3.1.   Rijksbeleid

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte

De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVI R) is op 13 maart 2012 vastgesteld en in
werking getreden. In deze visie schetst het Rijk de ambities tot 2040 en de doelen,
belangen en opgaven tot 2028. Daarmee moet Nederland concurrerend, bereikbaar en
veilig worden. Het rijk kiest voor een selectieve inzet van rijksbeleid op 13 nationale
belangen. Voor deze belangen is het Rijk verantwoordelijk en wil het resultaten boeken.
Buiten deze 13 belangen hebben decentrale overheden beleidsvrijheid.

Afspraken over verstedelijking, groene ruimte en landschap laat het Rijk over aan de
provincies en gemeenten. Gemeenten krijgen ruimte voor kleinschalige natuurlijke groei
en voor het bouwen van huizen die aansluiten bij de woonwensen van mensen. Bij het
beheren en ontwikkelen van natuur krijgen boeren en particulieren in het landelijk gebied
een grotere rol.


Onderhavige ontwikkeling is niet gelegen in of nabij een gebied waarin het rijk een
nationaal belang heeft aangewezen, derhalve heeft de SVIR geen consequenties voor
voorliggend plan.



Besluit algemene regels ruimtelijke ordening

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro), ook wel bekend als de AMvB
Ruimte, zijn 13 nationale belangen opgenomen die juridische borging vereisen met het
oog op een goede ruimtelijke ordening. Het Barro is op 30 december 2011 deels in
werking getreden en met enkele onderwerpen aangevuld per 1 oktober 2012. Het besluit
is gericht op doorwerking van de nationale belangen in gemeentelijke
bestemmingsplannen. Dit betreft onder meer het Nationale Natuurnetwerk (voorheen de
Ecologische Hoofdstructuur) en Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde.


Onderhavige ontwikkeling is niet gelegen in of nabij een gebied waarin het Rijk een
ander nationaal belang heeft aangewezen. Derhalve heeft het Barro geen consequenties
voor voorliggend plan.



Bro; ladder voor duurzame verstedelijking

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is per juli 2017 op onderdelen gewijzigd. In artikel
3.1.6 van het Bro is de 'motivering duurzame verstedelijking' opgenomen. Deze ladder
stelt eisen aan de onderbouwing in bestemmingsplannen die nieuwe stedelijke
ontwikkelingen mogelijk maken. De motivering duurzame verstedelijking richt zich op
substantiële veranderingen en bouwplannen, die qua aard en omvang zodanig zijn, dat
voor mogelijke leegstand elders gevreesd zou kunnen worden. Het doel is om
overbodige bouwplannen (kantoren, woningen) te voorkomen en hergebruik te
stimuleren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                   PaupEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




Per 1 juli 2017 zijn een aantal wijzigingen op de eerdere ladder van kracht geworden. Op
basis van deze gewijzigde tekst geldt in het geval dat het bestemmingsplan een nieuwe
stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, dat de toelichting een beschrijving dient te
bevatten van de behoefte aan de voorgenomen stedelijke ontwikkeling.

Indien de nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt buiten het bestaand
stedelijk gebied, dient de toelichting, aanvullend op de beschrijving van de behoefte
tevens een motivering te bevatten waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in
de behoefte kan worden voorzien. Daarbij kunnen de beschikbaarheid en geschiktheid
van de ontwikkelingsmogelijkheden in bestaand stedelijk gebied een rol spelen.


Conform jurisprudentie kan worden gesteld dat er met de toevoeging van drie
wooneenheden (twee reeds bestemde woningen en toe te voegen 3
woonbestemmingen) geen sprake is van een stedelijke ontwikkeling. Dit op basis van de
uitspraak van de Raad van State (16 september 2015, 20150129711IR4) dat bij een
toevoeging van 11 woningen geen sprake is van stedelijke ontwikkeling. Een nadere
toetsing aan de motivering duurzame verstedelijking is derhalve niet noodzakelijk.



3.2.   Provinciaal beleid

Omgevingsvisie Gaaf Gelderland

Op 19 december 2018 hebben de Provinciale Staten de nieuwe omgevingsvisie van de
provincie Gelderland vastgesteld. De omgevingsvisie is op 1 maart 2019 in werking
getreden. De Omgevingsvisie Gaaf Gelderland is een structuurplan van de provincie
Gelderland, met als doel een gaaf Gelderland te behouden en te ontwikkelen voor de
toekomst. Daarbij staat een gezond, veilig, schoon en welvarend Gelderland centraal.

In de omgevingsvisie is een zevental ambities opgenomen. Deze omvatten, in grote
lijnen, de volgende onderwerpen:
•   Energietransitie: van fossiel naar duurzaam
•   Klimaatadaptatie: omgaan met veranderend weer
•   Circulaire economie: sluiten van kringlopen
•   Biodiversiteit: werken met de natuur
•   Bereikbaarheid: duurzaam verbonden
•   Vestigingsklimaat: een krachtige, duurzame topregio
•   Woon- en leefomgeving: dynamisch, divers, duurzaam

De provincie Gelderland geeft invulling aan voorgenoemde ambities door de zogenoemde
'DOE-principes':
•   Doen: Er wordt breed gekeken en consequent gewerkt vanuit het perspectief van
    duurzaam én verbonden én economisch krachtig. Waar nodig worden regels en
    kaders gesteld;
•   Laten: zaken die niet aansluiten op de omgevingsvisie worden niet gestimuleerd;
•   Zelf: het goede voorbeeld wordt zelf gegeven, de nodige verantwoordelijkheid wordt
    genomen, en er is voldoende doorzettingsvermogen;




                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                    PaupER8OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons       -




•   Samen: er wordt met open vizier gewerkt en gebouwd aan gezamenlijke agenda's
    met partners, en er worden kansen voor innovatie en kennisdeling gestimuleerd.

Ruimtelijk beleid
Het provinciaal belang is gelegen in het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit. De
klimaatbestendigheid wordt vergroot, de mogelijkheden om zonne- en windenergie op te
wekken zijn in kaart gebracht en de natuur- en landschappelijke kwaliteit blijft behouden.
De provincie zet zich in voor vitale steden en dorpen en voor een duurzame
verstedelijking, gericht op versterking van de stedelijke netwerken, gecombineerd met
aandacht voor de vitaliteit van kleine kernen en dorpen.

De kwalitatieve regionale opgave voor wonen is van provinciaal belang, net als het
belang dat bij locaties met een bovenlokaal ontwikkelpotentieel die potenties benut
worden. Het beleid voorziet in provinciale kaders voor het terugdringen van leegstand en
overcapaciteit in gemeentelijke plannen en voor zorgvuldige locatie-afwegingen op
regionaal niveau, waarbij de ladder voor duurzame verstedelijking wordt ingezet.

Voor wonen en werken geldt een regionale aanpak die gericht is op een gezonde en
veilige woonomgeving, waarin mensen zich met elkaar verbonden voelen en die goed
bereikbaar is en goede voorzieningen heeft.

Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
De provincie verwacht van gemeenten dat zij bij grotere initiatieven nagaan of er sprake
is van een stedelijke ontwikkeling die afgewogen moet worden. Als de nieuwe situatie
qua omvang (aantallen woningen of oppervlaktes) of qua effecten (milieuhinder,
verkeersaantrekkende werking e.d.) dusdanig is dat de aard van het betreffende
buitengebied qua karakter verandert, is er sprake van een grootschalige ontwikkeling. In
die gevallen is een afweging op grond van de Gelderse Ladder voor duurzaam
ruimtegebruik aan de orde en dient de behoefte voor de ontwikkeling aangetoond te
worden.
Er is hier geen sprake van een grootschalige ontwikkeling, hetgeen betekent dat er geen
nadere toetsing aan de Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik noodzakelijk is.

Natuur- en landschapsbeleid
De planlocatie is niet gelegen binnen het 'Gelderse natuurnetwerk', de 'Groene
Ontwikkelingszone', een 'weidevogelgebied' of een 'rustgebied voor winterganzen' (zie
onderstaande uitsnede).




                                                                                              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                     PO,pEROYEN
                                                             Pouderoyen Compagnons




                                                                                             \

                                              N847
                                     Woze




                                                               l Gelsrsatoreter«
                                     Noord                           Groene ntkkelingszone

                                                               2Rustgebieden .or sinterganzen
                                                               V
                                                               [[Ieders»se
Uitsnede Omgevingsvisie Gaaf Gelderland themakaart Natuur- en landschapsbeleid



Omgevingsverordening Gelderland

De Omgevingsverordening Gelderland is vastgesteld door Provinciale Staten op 24
september 2014 en in werking getreden op 18 oktober 2014. De Omgevingsverordening
is voor het laatst geactualiseerd op 19 december 2018 en (ook) op 1 maart 2019 in
werking getreden. Voorliggende ontwikkeling zal moeten voldoen aan de regels in de
Omgevingsverordening.

De Omgevingsverordening richt zich op de fysieke leefomgeving in de Provincie
Gelderland. Het gaat hierbij om regels op het gebied van ruimtelijke ordening, milieu,
water, verkeer en bodem. De verordening voorziet ten opzichte van de Omgevingsvisie
niet in nieuw beleid en is daarmee dus beleidsneutraal.

In het plangebied bevinden zich geen natuurwaarden (niet gelegen binnen het Gelderse
natuurnetwerk) of landschapswaarden (niet gelegen binnen een nationaal landschap of
provinciaal waardevol open gebied), waarvoor een provinciale planologische
bescherming is opgenomen.

De woningbouw (toevoeging van 3 woningen naast de 2 reeds bestemde woontitels)
dient te passen binnen de in regionaal verband vastgelegde woningbouwafspraken (zie
daarvoor het gemeentelijk beleid). Hieraan wordt voldaan.


De juridische regeling van onderhavig bestemmingsplan leidt niet tot strijdigheid met de
provinciale beleidsuitgangspunten.




                                                                                                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                     PO,EROYEN
                                                             Pauderoyen Compagnons




3.3.       Gemeentelijk beleid

Strategische Visie Wijchen 2025

In de Strategische Visie Wijchen, die in 2007 is vastgesteld, is voor de gemeente een
instrument waarmee vorm en inhoud wordt gegeven aan de verdere ontwikkeling van
Wijchen in de komende jaren.

De belangrijkste ambities voor 2025 zijn:
       •    verantwoorde en geleidelijke groei van de Wijchense bevolking met behoud van
            het eigen karakter van Wijchen;
       •    gedifferentieerd woningaanbod voor alle lagen in de bevolking: met specifieke
            aandacht voor starters en ouderen;
       •    verhogen kwaliteit en diversiteit woonmilieus;
       •    verhogen leefbaarheid: aantrekkelijke, groene en veilige woonomgeving;
       •    een compleet voorzieningenaanbod: op winkel- en sociaalmaatschappelijk
            gebied voor alle Wijchenaren;
       •    behoud en verbetering leefbaarheid kleine kernen.


Dit bestemmingsplan maakt een ontwikkeling mogelijk van 3 extra woningen op een
VAS-locatie in de kernrandzone van Wijchen. Het voornemen verbetert de leefbaarheid;
een verbetering die reeds is ingezet bij de keuze het agrarische bedrijf ter plaatse te
beëindigen. Het voornemen past hiermee binnen de Strategische Visie Wijchen 2025.



Structuurvisie Wijchen

Op 29 mei 2009 is de Structuurvisie Wijchen 2009 vastgesteld. In deze visie wordt een
doorkijk gegeven naar de gewenste ontwikkeling van Wijchen. In deze structuurvisie
worden de aspecten bodem en water, natuur, landschap, cultuurhistorie en archeologie,
wonen, bedrijvigheid, landbouw, recreatie, verkeer en milieu behandeld.
Deze structuurvisie geeft een overzicht van de verwachte ontwikkelingen binnen de
gemeente Wijchen voor een periode van tien jaar. De gemeente gaat uit van een
compacte groei en het benutten van potenties van bestaand stedelijk gebied zonder
daarbij de bestaande kwaliteit aan te tasten, in combinatie met een vitaal platteland en
sterke kleine kernen.

De planlocatie maakt deel uit van de zone 'gemengde functies buitengebied'. Binnen
deze gebieden is - zoals in de gebiedstypering is opgesloten - de mogelijkheid om tot
functiemenging te komen. Daarbij is de transformatie van voormalige agrarische
bedrijfslocaties naar wonen een prima invulling om verpaupering te voorkomen en
nieuwe dynamiek te geven aan het gebied.




                                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                               POUEOYEN
                                                                       Pouderoyen Compagnons




 Legenda
 D ···--. ~
 D ·-···-· .....
 []+aw »·
[] nee +-
] «---




::: . .,.__,.._,, ... - ... __.,,. ,..~·-
["J   .-,-.~,,,..,,,.,.,..,1,u"""'....,_.,t.,..,-,,,-1,n1...,(.-L·.-
                                         .,.



]te-anw«ov-
l-«
D ·-•·-•··
]--re
[] -e r· « n ou «




Kaart Structuurvisie Wijchen


Dit bestemmingsplan geeft een maatwerkinvulling binnen het gebied waar
functiemenging wordt voorgestaan. Aangesloten wordt bij de karakteristieken van het
gebied en de kernrandzone. Het initiatief past daarmee binnen de Structuurvisie Wijchen.

Nota Ruimtelijke Kwaliteit

Met de ontwikkeling van het plan wordt rekening gehouden met de Nota Ruimtelijke
Kwaliteit. Volgens deze nota heeft het gebied Passerot 18 het 'toetsingsniveau:
Bijzonder'.

Gezien de cultuurhistorisch waarde van het gebied, de oude verkavelingen en de
beeldbepalende gebouwen is dit gebied aangemerkt als gebied met bijzondere
welstandstoets. Op grond hiervan is door de initiatiefnemer een beeldkwaliteitsplan
(BKP) opgesteld voor de herontwikkeling van Passerot 18.
Het BKP brengt de ruimtelijke kwaliteit van het gebied in beeld. Het laat zien dat
architectuur, stedenbouw en cultuurhistorie belangrijke aspecten van onze leefomgeving
zijn en hoe we hier in dit gebied mee om willen gaan. Verder wordt het BKP gebruikt om
te bepalen of een bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Uiteraard wordt
het BKP verankerd in de gemeentelijke Welstandsnota (Nota Ruimtelijke Kwaliteit).
Het BKP maakt deel uit van het ontwerp-bestemmingsplan (bijlage 1 bij deze toelichting).

Woonvisie Wijchen 2015 Thuis in Wijchen

In de woonvisie 'Thuis in Wijchen' is vastgelegd hoe Wijchenaren willen wonen in hun
wijk of dorp, zodat men zich thuis voelt. Dit is vertaald naar de woningvoorraad en de
leefomgeving van Wijchen in de toekomst.




                                                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                  FaupEROYEN
                                                          Pouderoyen Compagnons




De visie is samen met inwoners, ondernemers en andere betrokkenen ontstaan en
gebaseerd op wat zij verstaan onder goed wonen in de gemeente Wijchen, namelijk het
thuisgevoel.
De Woonvisie geeft aan dat het behouden en versterken van de diversiteit,
herkenbaarheid en eigenheid (oftewel de identiteit) binnen een wijk belangrijk is. De
voorgestelde bebouwing sluit aan bij de aanwezige bebouwing in de omgeving en kan
bovendien een impuls aan de leefbaarheid in dit gebied geven. De invulling van
onderhavige locatie, met naast de reeds bestemde twee vrijstaande woningen nog een
drietal in de omgeving passende vrijstaande woningen, sluit aan bij het (beperkte)
segment van landelijk wonen; de meest geëigende invulling van deze VAS-locatie. De
gemeente ziet dan ook reeds langer af van plannen uit het verleden om hier projectmatig
het woongebied van Wijchen uit te breiden. De grootte van de woningen leent zich
ervoor om levensloopbestendige woningen te realiseren, waarmee ook aan de
kwalitatieve opgave -zoals omschreven in de Woonvisie- invulling kan worden gegeven.



3.4.   Conclusie
Het voornemen past binnen het beleid van de verschillende overheidslagen.




                                                                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                    PQUEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




4.   MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN

4.1. Archeologie en cultuurhistorie

Archeologie

In Europees verband is als wettelijk toetsingskader het zogenaamde 'Verdrag van Malta'
tot stand gekomen. Uitgangspunt van dit verdrag is het archeologisch erfgoed zo veel
mogelijk te behouden. Waar dit niet mogelijk is, dient het bodemarchief met zorg
ontsloten te worden. Bij het ontwikkelen van ruimtelijk beleid moet het archeologisch
belang vanaf het begin meewegen in de besluitvorming.

Sinds 1 september 2007 is de Wet op de Archeologische Monumentenzorg (Wamz) in
werking getreden. Deze wet is de Nederlandse uitwerking van het Verdrag van Malta uit
1992. De Wamz is in zijn geheel opgenomen in de Monumentenwet 1988 (Mw art. 38 t/m
60). In de Wamz is vastgelegd dat Rijk, provincies en gemeenten in ruimtelijke plannen
rekening houden met het aspect 'archeologie'. De wet beoogt het archeologische
erfgoed in hoofdzaak in situ te beschermen.

Om de bescherming op gemeentelijk niveau te borgen heeft de gemeente Wijchen een
beleidsadvieskaart opgesteld. Deze kaart is de onderlegger voor het gemeentelijk
archeologisch beleid en vormt het toetsingsinstrument voor archeologie bij ruimtelijke
ontwikkelingen, bouwplannen en andere bodemverstoringen.

Uit de gemeentelijke beleidsadvieskaart blijkt dat het grootste deel van het plangebied
een hogere archeologische verwachting kent. Er geldt dan ook een verplichting voor
archeologisch onderzoek. Dit onderzoek is uitgevoerd door Bureau voor Archeologie (zie
bijlage 2 bij de toelichting, Rapport 764, De Passerot, Wijchen, gemeente Wijchen: een
bureau- en inventariserend veldonderzoek in de vorm van boringen in de verkennende
fase).

Het onderzoek is uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de KNA,
protocollen 4002 en 4003. In het kader van het onderzoek zijn kaarten, databases en
literatuur geraadpleegd om te komen tot een gespecificeerde archeologische
verwachting van het gebied.

Het plangebied ligt op een rivierduin dat is gevormd aan het einde van de laatste IJstijd,
of aan het begin van het Holoceen. Het booronderzoek bevestigt dat het natuurlijke
bodemmateriaal bestaat uit rivierduinafzettingen. De top van het bodemprofiel bestaat uit
een humeus zandpakket van 60 tot 110 cm dik met een donkere of zwarte kleur en
antropogene bijmengingen. In het opgebaarde materiaal zijn fragmenten aardewerk
aangetroffen die vermoedelijk deels prehistorisch en deels middeleeuws zijn. Deze
fragmenten wijzen erop dat in de ondergrond resten van een huisplaats of nederzetting
aanwezig kunnen zijn. De bovenste humeuze laag bevat op verschillende plaatsen
fragmenten baksteen en daarnaast glas en kalkmortel. Het glas en de
baksteenfragmenten wijzen in ieder geval op verstoringen, die mogelijk samenhangen
met 20e eeuwse bouw- en sloopwerkzaamheden.




                                                                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                   PO,pEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




In het centrale en oostelijke deel van het plangebied ligt onder de eerste bodem nog een
humeuze laag waarvan de top ligt tussen 145 cm-mv (boorprofiel 4) en 120 cm-mv
(boorprofiel 7). Dit wordt geïnterpreteerd als een begraven bodem. Bureau voor
Archeologie adviseert grondwerkzaamheden dieper dan 60 cm onder het huidige
maaiveld te vermijden in die plandelen waar niet eerder bebouwing stond. Dit betekent
dat ter plaatse van twee bouwvlakken het huidige maaiveld moet worden opgehoogd om
schade aan archeologische resten te vermijden. Als dat niet mogelijk is, adviseert
Bureau voor Archeologie een proefsleuvenonderzoek op deze locaties uit te laten
voeren. Indien kelders bij de nieuwbouw zijn voorzien, wordt aanbevolen ook een derde
nieuwbouwvlak op te hogen of nader te laten onderzoeken aangezien sprake kan zijn
van begraven bodems onder de huidige vloerplaat.

De gemeente Wijchen als bevoegd gezag neemt dit advies over. Op het noordwestelijke
en het centraal oostelijke perceel, percelen A en C op het kaartje (fig. 28 in het
archeologisch rapport, zoals ook hieronder aangegeven), is vervolgonderzoek nodig bij
graafwerkzaamheden dieper dan 60 cm onder het huidige maaiveld voor de bouw van de
woningen en hiervoor benodigde infrastructuur, eventuele bijgebouwen en andere
substantiële bodemverstorende zaken als bijvoorbeeld een zwembad.




4
N
n
0
0
0




4
M
n
I
t
0




    N
        .,
    ~
    I;
    l
     ..   t ....



                   177960              178000                     78040
Onderzoeksvoorstel (afb 28 uit het archeologisch onderzoek)




                                                                                            17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                     Pay2ER8OYEN
                                                             Pouderoyen Compagnons




In geval van de aanleg van een kelder is ook op het noordoostelijke perceel (perceel B
op het kaartje) vervolgonderzoek nodig. Om versnippering van archeologische informatie
te voorkomen moet het vervolgonderzoek in één keer alle te onderzoeken percelen
binnen dit plangebied omvatten en niet per perceel afzonderlijk worden uitgevoerd. Dat
betekent dat het vervolgonderzoek in een vroeg stadium, vóór de fase van het
aanvragen van de omgevingsvergunningen, moet worden gedaan.

Dit onderzoek is met grote zorgvuldigheid uitgevoerd. Het is echter nooit uit te sluiten dat
bij de graafwerkzaamheden toch archeologische resten worden aangetroffen op plaatsen
en dieptes waar die niet worden verwacht. Eventuele archeologische resten is men
verplicht te melden bij de Minister van OCW in overeenstemming met de Erfgoedwet uit
2015. In dit geval wordt aangeraden om contact op te nemen met de gemeente Wijchen.


Gelet op vorenstaande geldt dat het aspect archeologie geen belemmering vormt voor
onderhavig plan. Vooralsnog zijn de archeologische dubbelbestemmingen uit het
vigerende bestemmingsplan overgenomen in voorliggend plan. Evenwel kan, onder
voornoemde voorwaarden in het archeologisch onderzoek, de bouwactiviteit worden
toegestaan. De voorwaarden en beperkingen gelden voor de bouwvlakken en voor de
aan te leggen infrastructuur (kabels/leidingen, etc.).



Cultuurhistorie

Per 1 januari 2012 is de Modernisering Monumentenzorg in werking getreden. Als gevolg
van de MoKo is het Bro (artikel 3.6.1, lid 2) gewijzigd. In een bestemmingsplan dient een
beschrijving te worden opgenomen hoe met de in het gebied aanwezige
cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten,
rekening is gehouden. Ook de facetten historische bouwkunde en historische geografie
dienen te worden meegenomen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel
beschermde als niet formeel beschermde objecten en structuren.

In het 'Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen' (vastgesteld, 3 mei 2017) is voor de
onderhavige locatie de dubbelbestemming 'Waarde -- Cultuurhistorisch waardevol
gebied' opgenomen. Hierin is geregeld dat de aangewezen gronden mede zijn bestemd
voor het behoud, beheer en versterking van de cultuurhistorische waarden.

Vroeger was Passerot, naast Woezikrot en Dorpsrot, een van de kernen van Wijchen,
maar het grootste deel is al opgeslokt door de uitbreiding van Wijchen in Achterlo en
Noord. Het is nu een mooi, groen, eiland. Ondanks eerdere plannen, heeft in deze
omgeving geen grootschalige woningbouw plaatsgevonden.

In de Nota Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente is over De Passerot het volgende
opgenomen: In de rand van Wijchen Noord, tussen Randweg Noord en de rijksweg A326
ligt een driehoekig open landelijk gebied met een gebogen lint waaraan enkele
historische boerderijensembles zijn gelegen. Het gebied bestaat uit zeer oude
cultuurgronden die nog steeds voor een groot deel als agrarische grond worden gebruikt.
Het gebied is al 7000 jaar bewoond.




                                                                                              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                    FaupER8OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Gezien de cultuurhistorische waarde van het gebied, de oude verkavelingen en de
beeldbepalende gebouwen is dit gebied aangemerkt als gebied met bijzondere
welstandstoets.

Momenteel zijn in deze omgeving nog enkele waardevolle oude boerderijen aanwezig.
Het agrarische karakter is nog altijd herkenbaar en in evenwicht met de toegevoegde
woonbebouwing. Het inmiddels grotendeels gesaneerde agrarische erf binnen
onderhavige locatie vormde een duidelijke dissonant in de landschappelijke en
historische omgeving. Vandaar dat de verwijdering van de bebouwing en vervanging
door in schaal en omvang minder omvangrijke bouw van enkele woningen voor de
cultuurhistorische signatuur van het gebied een gunstige ontwikkeling is.

De woningbouw is als een samenhangend erf ontworpen, geïnspireerd op de clusters
van bebouwing op boerenerven, zoals die in het landelijk gebied veelvuldig voorkomen.
De transformatie van agrarische bedrijfslocatie naar woonlocatie gaat gepaard met
respect voor de cultuurhistorische waarden en belangen in de omgeving.


Gelet op vorenstaande geldt dat het aspect cultuurhistorie geen belemmering vormt voor
onderhavig plan.



4.2.   Leidingen
Door het plangebied lopen geen boven- en/of ondergrondse leidingen die een
planologische bescherming kennen. Er is op dat gebied derhalve geen sprake van
bijbehorende (planologische) beschermingszones en/of belangen van derden op dit punt.


Het aspect leidingen vormt geen belemmering voor het plan.



4.3.   Milieu

Bedrijven en milieuzonering

Vanuit het aspect 'goede ruimtelijke ordening' dient voldoende ruimtelijke scheiding te
zijn tussen hinderveroorzakende (o.a. bedrijven) en hindergevoelige functies (waaronder
woningen). Hiervoor worden de afstanden uit de VNG publicatie 'Bedrijven en
Milieuzonering' als maatgevend beschouwd. Bovenstaande moet op twee manieren
getoetst worden. Enerzijds wordt er gekeken of het perceel zelf veroorzaker is van hinder
en anderzijds wordt bekeken of het perceel kwetsbaar is voor hinder.

Mogelijke hinder als gevolg van de ontwikkeling
De realisatie van 4 woningen, waarvan er 1 bestemd is en 3 worden toegevoegd en de
verruiming van het woonperceel bij De Passerot 16 in oostelijke en zuidelijke richting, zal
geen directe milieuhinder veroorzaken naar de omgeving. De realisatie is het gevolg van
een beëindiging van een intensieve veehouderij, wat per saldo een gunstig milieueffect
heeft naar de gemengde omgeving en naar de natuurwaarden in de omgeving.




                                                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                    PaupEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Het indirecte effect als gevolg van verkeer van en naar de woningen is dusdanig gering
dat dit niet leidt tot onevenredige of onaanvaardbare belasting op de omgeving.
Ook wordt de agrarische bedrijfsvoering van het nabijgelegen agrarische bedrijf aan de
Passerot niet belemmerd door de realisatie van de 4 woningen. Dit omdat de bestaande
woning aan de Passerot 16 dichterbij het bedrijf ligt dan de toe te voegen 4 woningen en
deze bestaande woning daardoor dus reeds een maatgevende belemmering vormt voor
de agrarische bedrijfsvoering. De uitbreiding van de tuin bij De Passerot 16 is niet
richting het bedrijf gesitueerd, waardoor de afstand tot hindergevoelige functies niet zal
wijzigen. Bij de paragraaf over het aspect geur is dit nader toegelicht.

Mogelijke hinder vanuit de omgeving op de ontwikkeling
Binnen de onderhavige ontwikkeling is sprake van de oprichting van 4 nieuwe woningen,
waarvan er 1 reeds bestemd is. Wonen is een hindergevoelige functie. In de directe
nabije omgeving van het plangebied liggen geen hinderveroorzakende bedrijven. De
direct omliggende functies betreffen bestaande woonfuncties. Daarmee zijn er geen
bedrijven die de oprichting van de woningen belemmeren.

De verschillende omliggende functies kennen richtafstanden volgens de VNG-publicatie
'Bedrijven en milieuzonering'. Bedrijven of functies binnen de bebouwde kom van
Wijchen vormen geen belemmering omdat deze reeds te midden van woningen zijn
gelegen en daardoor een beperkt omgevingseffect hebben. Noordelijk van de planlocatie
(noordelijk van de rijksweg) is een hovenier bestemd, met een kortste afstand tot het
plangebied van meer dan 250 meter. Ook deze afstand is ruim voldoende om een goed
woon- en leefklimaat te kunnen garanderen.

Het agrarische bedrijf aan de Passerot is een niet intensieve bedrijfsvorm met rundvee.
Bij dierensoorten waarvoor een vaste afstand geldt (zoals rundvee), is dan volgens de
Wet geurhinder en veehouderij (en het Activiteitenbesluit) 50 meter tot het bouwvlak bij
situaties buiten de bebouwde kom voldoende. Het plangebied ligt buiten de contour van
de geldende norm, zodat sprake is van een goed woon- en verblijfklimaat.


Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen verdere belemmering voor
onderhavig plan.



Bodem

Indien sprake is van een planologische functiewijziging, dient te worden bezien of de
milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse geschikt is voor het voorgenomen
gebruik.

Door Sweco is een "Verkennend bodem- en asbestonderzoek" (projectnummer: 362762,
referentienummer: SWNL0229795, gedateerd 27 juli 2018) uitgevoerd voor de locatie De
Passerot 18 te Wijchen. Hieruit bleek dat op onderdelen vervolgonderzoek noodzakelijk
is. Dit is tevens verricht. Het "Nader bodemonderzoek asbest naar de omvang van de
verontreiniging en aanvullend bodemonderzoek naar zink" (bijlage 3 bij de toelichting,
projectnummer: 362762, referentienummer: SWNL0232811, gedateerd 16-10-2018)
bevat de volgende gebundelde conclusies voor de planlocatie.




                                                                                            20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                     PQupEROYEN
                                                             Pouderoyen Compagnons




Op de locatie is sprake van een sterke verontreiniging met asbest. Verdeeld over het
terrein zijn hotspots (B01, B02, F01 en G01) aanwezig met een gecombineerde
oppervlakte van circa 70 m2 waar de grond sterk verontreinigd is met asbest. De
verontreiniging is aanwezig tot 0,5 m -mv. De verontreiniging valt onder de Wet
bodembescherming.

Uit de risicobeoordeling blijkt dat sprake is van een geval van ernstige
bodemverontreiniging met locatiespecifieke risico's. Bij grondroerende werkzaamheden
dient instemming van het bevoegd gezag verkregen te worden (BUS-procedure) en dient
gewerkt te worden volgens de veiligheidsklasse 'Zwart niet-vluchtig' en 'Grijs' (zie voor
de ligging bijlage 2 van het aanvullend onderzoek), zoals omschreven in de CROW 400.
Voorafgaand aan de werkzaamheden, dient een veiligheidsplan te worden opgesteld en
goedgekeurd door een Hogere Veiligheidskundige. De uitvoering dient te worden verricht
onder milieukundige begeleiding door een BRL7000 erkende aannemer.

Omdat voor zink geen sprake is van een ernstig geval, is de gemeente bevoegd gezag
en kan worden volstaan met het indienen van een Plan van Aanpak (PvA) bij de
gemeente/omgevingsdienst. De uitvoering dient te worden verricht onder milieukundige
begeleiding door een BRL7000 erkende aannemer.

Aanbevolen wordt om een BUS-melding op te stellen voor de sanering van de
asbestverontreiniging en deze samen met een PvA voor de zink verontreiniging
gelijktijdig in te dienen bij provincie Gelderland en Omgevingsdienst Regio Nijmegen. De
beoordeling van het nadere bodemonderzoek van 16-10-2018 door de omgevingsdienst
is bijgevoegd als bijlage 10 bij de toelichting.


Geconcludeerd kan worden dat het aspect bodem geen belemmering vormt voor de
uitvoerbaarheid van onderhavig plan, maar dat wel, voorafgaand aan het opleveren van
de bouwkavels, een sanering zal dienen plaats te vinden conform de daarvoor geldende
wet- en regelgeving.



Externe veiligheid

Externe veiligheid heeft betrekking op locaties waar een ongeval met gevaarlijke stoffen
kan plaatsvinden, waardoor personen die geen directe relatie hebben tot de risicovolle
activiteit zouden kunnen komen te overlijden. Bij een ruimtelijke besluit voor het toelaten
van (beperkt) kwetsbare objecten moet worden getoetst aan risiconormen en
veiligheidsafstanden. Dit is met name relevant op korte afstand van risicobronnen. Indien
een (beperkt) kwetsbaar object wordt toegelaten binnen het invloedsgebied van een
belangrijke risicobron, moet ook het groepsrisico worden verantwoord. Bovendien is het
van belang om af te wegen in hoeverre nieuwe risicobronnen binnen een plangebied
worden toegestaan.

Voor de beoordeling van een ruimtelijk plan moet voor externe veiligheid worden
vastgesteld of het plangebied is gelegen binnen het invloedsgebied van specifieke
risicovolle inrichtingen, relevante transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen
of relevante buisleidingen.




                                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                      PQgDEROYEN
                                                              Pouderoyen Compagnons




Toetsingskaders zijn het "Besluit externe veiligheid inrichtingen" (Bevi), het "Besluit
externe veiligheid transportroutes" (Bevt) en het "Besluit externe veiligheid buisleidingen"
(Bevb). Daarnaast zijn in het Vuurwerkbesluit en het Activiteitenbesluit milieubeheer
veiligheidsafstanden genoemd die rond stationaire risicobronnen, niet zijnde een Bevi-
inrichting, moeten worden aangehouden.

Door Windmill is het aspect externe veiligheid nader onderzocht (zie bijlage 4 bij de
toelichting, Quickscan externe veiligheid, Rapportnummer: 20191010-POU007-RAP-
EXT-QS 1.0). Hieruit blijkt dat voor het aspect 'Transport over de weg en het spoor' een
(beperkte) verantwoording van het groepsrisico dient plaats te vinden.
Tevens dient de invloed van twee buisleidingen irt het plan op de hoogte van het
groepsrisico kwantitatief inzichtelijk te worden gemaakt met behulp van het
rekenprogramma Carola. Tevens dienen de risico's als gevolg van het transport van
gevaarlijke stoffen door buisleidingen meegenomen te worden in een verantwoording
van het groepsrisico.

Berekeningen
Door Windmill Milieu en Management is vervolgens een inventarisatie uitgevoerd van de
externe veiligheidsrisico's van het transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
(zie bijlage 5 bij de toelichting). Het plangebied ligt binnen de 1%-letaliteitsafstand van
twee buisleidingen. Onderzocht is of de buisleidingen een belemmering vormen voor de
planontwikkeling. Tevens is bepaald welke effecten de plannen hebben op de hoogte
van het groepsrisico van de betreffende buisleidingen. De berekening heeft
overeenkomstig de voorschriften plaatsgevonden met het rekenprogramma CAROLA.

Zowel de huidige als de toekomstige situatie is berekend. Uit de berekening volgt dat ter
hoogte van het plangebied geen plaatsgebonden 1 o-6-risicocontour van de buisleidingen
A-524-deel-1 en A-533-deel-1 wordt berekend. Het plangebied ligt wel binnen de 1%
letaliteitsafstand voor externe veiligheid van deze buisleidingen, zodat de invloed van het
plan op de hoogte van het groepsrisico voor deze buisleiding is bepaald.

Voor de buisleidingen geldt dat de oriëntatiewaarde van de hoogte van het groepsrisico
zowel vóór als ná planrealisatie niet wordt overschreden. Uit de berekening van de
hoogte van het groepsrisico zowel vóór als ná planrealisatie blijkt dat de plan realisatie
niet leidt tot een rekenkundige toename van de hoogte van het groepsrisico voor deze
buisleiding. Het transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen vormt derhalve geen
belemmering voor de planrealisatie.

In artikel 12 lid 3 van het Besluit externe veiligheid buisleidingen juncto artikel 8 van de
Regeling externe veiligheid buisleidingen is opgenomen wanneer sprake is van het
verantwoorden van het groepsrisico. In onderhavige situatie is sprake van een beperkte
verantwoordingsplicht. Voor een verantwoording van het groepsrisico moet door het
bevoegd gezag advies worden gevraagd bij de regionale brandweerNeiligheidsregio.




                                                                                               22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                      PO,DEROYEN
                                                              Pouderoyen Compagnons




Verantwoording groepsrisico
Ten behoeve van de verantwoording toename groepsrisico is een notitie uitgewerkt door
Windmill (zie bijlage 6 bij de toelichting). In deze notitie zijn elementen aangedragen
inzake de verantwoording van het groepsrisico. Aspecten in de verantwoording die bij
alle risicobronnen van toepassing zijn, zijn zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid.

De mogelijkheden voor zelfredzaamheid bestaan globaal uit schuilen en ontvluchten.
Binnen het plangebied worden geen functies voorzien die specifiek bedoeld zijn voor
minder zelfredzame personen. Dit betekent dat het uitgangspunt is dat personen zich bij
een eventuele dreigende situatie zelfstandig in veiligheid kunnen brengen.
De mogelijkheden voor ontvluchting van het gebied, de ontvluchting van gebouwen en
de schuilmogelijkheden in gebouwen worden bij de onderscheidenlijke risicobronnen
beschouwd aangezien deze afhankelijk zijn van het ongevalsscenario.
In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat de zelfredzaamheid kan worden verbeterd
door maatregelen zoals een waarschuwings- en alarmeringssysteem en
risicocommunicatie (hoe te handelen bij een incident, gebaseerd op het eerder
genoemde scenario). In geval van een calamiteit is het van levensbelang dat de
aanwezigen tijdig gewaarschuwd worden.

De beheersbaarheid en bestrijdbaarheid is afhankelijk van de inzetbaarheid van
hulpverleningsdiensten. De brandweer moet in staat zijn om haar taken goed uit te
kunnen voeren om daarmee verdere escalatie van een incident te voorkomen. Zie
verderop in deze paragraaf waarin de projectspecifieke zaken zijn toegelicht.

Als gevolg van het vervoer van gevaarlijke stoffen over de A73, A326 en het spoor ligt de
planlocatie binnen het invloedsgebied van toxische vloeistoffen (spoor en A326),
toxische gassen (A73) en brandbare gassen (A326). Binnen het plangebied dient
derhalve rekening te worden gehouden met de volgende aspecten.

Het beste advies bij het vrijkomen van een toxische wolk als gevolg van een incident op
de weg is schuilen, mits ramen, deuren en ventilatie kunnen worden gesloten. Om
personen goed te kunnen beschermen tegen de effecten van een giftige gaswolk dienen
ramen en deuren dan ook goed gesloten te kunnen worden. Aanwezige
luchtbehandelingsinstallaties moeten met één handeling zijn uit te schakelen. Het plan
voorziet in de nieuwbouw van woningen. Aan nieuwe woningen worden hoge eisen
gesteld aan kierdichtheid. Indien desalniettemin bij een toxische wolk wordt besloten het
gebied te ontruimen, is het van belang dat personen haaks op de wolk kunnen vluchten.
Hiervoor is het nodig dat er haaks op elkaar staande vluchtwegen beschikbaar zijn, die
van de bron af gericht zijn. De bestaande wegen rond het plangebied zijn geschikt om
haaks op een wolk vanaf de A73, de A326 of het spoor te kunnen vluchten.

Binnen het invloedsgebied van een BLEVE-scenario is vluchten het uitgangspunt,
waarbij gerealiseerd dient te worden dat indien daadwerkelijk een BLEVE dreigt, de
vluchttijd bijzonder kort is. In geval van een calamiteit is een vroegtijdige alarmering van
levensbelang om ervoor te zorgen dat de aanwezigen veilig kunnen vluchten.
De mogelijkheden om op eigen kracht te kunnen vluchten nemen toe door
(nood)uitgangen en vluchtroutes zoveel mogelijk loodrecht van de weg af te richten. Op
die manier worden vluchtende personen afgeschermd door de bebouwing zelf.




                                                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                    PupEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Bij een ongeval met toxische gassen en vloeistoffen kan de brandweer, afhankelijk van
de stofintensiteit en het groeiscenario, optreden door de gaswolk neer te slaan of te
verdunnen/op te nemen met water. Hiertoe dienen voldoende bluswatervoorzieningen
nabij de risicobron aanwezig te zijn.

De inrichting van het plangebied heeft geen invloed op de bereikbaarheid en de
bluswatervoorzieningen ter plaatse van de risicobron.

Het maatgevende ongevalsscenario voor een hoge druk aardgasleiding is een
fakkelbrand, die na een beschadiging van een buisleiding ontstaat als gevolg van een
ontsteking. In onderhavige situatie is sprake van een beperkte verantwoordingsplicht
voor de buisleiding. Het plangebied is gelegen binnen het invloedsgebied voor externe
veiligheid van buisleidingen A524-deel-1 en A533-deel-1. De buisleidingen zijn
gesitueerd aan de noordwestzijde van het plangebied op een afstand van circa 320
meter. Het plangebied omvat de realisatie van 4 woningen. Daarmee neemt het aantal
personen binnen het invloedsgebied toe met 4,8 personen in de dagperiode en 9,6
personen in de nachtperiode.

Voor de bestrijding van een calamiteit is de inrichting van het gebied van belang. Bij een
dreigende breuk van een hogedruk aardgasleiding richt de brandweer zich op het veilig
stellen van het effectgebied en het voorkomen van een ontsteking. Als uitstroming plaats
vindt, zal de Gasunie de leiding inblokken. Afhankelijk van het systeem en de afstand tot
de breuk kan het enkele uren duren voor de leiding is leeg gelopen. In geval van een
directe ontsteking kunnen hulpdiensten door de enorme hittestraling de fakkel beperkt
benaderen om gewonden te helpen. De fakkel zelf kan niet door de brandweer worden
geblust. Er dient te worden gewacht tot het ingeblokte leidingdeel leeg is gelopen.
Naast het tijdig aanwezig zijn met voldoende materieel is tevens de bereikbaarheid in
algemene zin en de specifieke risicolocatie cruciaal. De aspecten 'bereikbaarheid
calamiteit' en de '(primaire en secundaire) bluswatervoorziening' speelt hierin een rol.

Binnen het invloedsgebied van de aardgastransportleidingen is vluchten de beste optie.
Wat betreft een fakkelbrand na leidingbreuk geldt dat het zich snel kan ontwikkelen.

Zelfredzaamheid is mogelijk, mits ontvluchting uit gebouwen en omgeving op een juiste
manier mogelijk is. Vluchten kan dan alleen maar via een route buiten het "zicht' van de
fakkel. Vluchtroutes moeten personen direct van de calamiteit wegleiden. Er zijn
voldoende vluchtwegen aanwezig om van de leidingen af te vluchten.

Bovengenoemde punten ten aanzien van bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid zijn voor
advies aan de regionale brandweerNeiligheidsregio voorgelegd. De aanvullende
adviezen die hierop zijn afgegeven, zijn hierna weergegeven.


1.   Het plan betreft de bouw van een viertal vrijstaande woningen. Conform Bouwbesluit
     dient op maximaal 40 meter van de toegang van de woningen een opstelplaats voor
     de brandweer te zijn. Dit betekent uiteraard ook dat het brandweervoertuig tot op
     deze plek kan komen. Artikel 6.37 geeft aan dat er een verbindingsweg moet zijn met
     een breedte van 4,5 meter (waarvan minimaal 3,25 m verhard) en een
     doorgangshoogte van 4,2 meter.




                                                                                           24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                       PaupEROYEN
                                                               Pouderoyen Compagnons




     Reactie: 2 van de 4 woningen worden aan de weg Passerot gerealiseerd, 2 worden
     wellicht op meer dan 40 meter van de weg gerealiseerd. Daartoe zal in dat geval de
     toerit op het erf als voldoende brede weg gerealiseerd worden, conform de
     voornoemde eisen mbt breedte en verhard terreindeel. Het bestemmingsplan is op
     dit punt uitvoerbaar en e.e.a. zal getoetst worden bij de aanvraag activiteit bouwen.

2.   Verder dient er een toereikende bluswatervoorziening te zijn (30 m3/u) conform
     Bouwbesluit (art. 6.30), in beginsel op 40 meter van de toegang van het pand/de
     panden (bij de opstelplaats). Er wordt gesproken over een 'erfachtige' opzet. Indien
     dit betekent dat de woningen rondom een centraal erf worden gebouwd en dus qua
     toegankelijkheid op dit erf georiënteerd zijn, dan is het dus belangrijk dat dit erf goed
     bereikbaar is voor hulpverleningsvoertuigen en er sprake is van een
     bluswatervoorziening. Dit kan een brandkraan zijn, maar ook een geboorde put.
     Reactie: Conform de voornoemde eisen mbt bluswatervoorzieningen, zal een
     voorziening conform bouwbesluit worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan is op
     dit punt uitvoerbaar en e.e.a. zal getoetst worden bij de aanvraag activiteit bouwen.

3.   Tevens dient er een keervoorziening voor hulpverleningsvoertuigen te zijn.
     Reactie: aan het einde van de inrit is ter hoogte van de laatste woning een keerpunt
     voorzien in de vorm van een verbreding (zie onderstaande afbeelding). Het
     bestemmingsplan is op dit punt uitvoerbaar en e.e.a. zal getoetst worden bij de
     aanvraag activiteit bouwen.

4.   Dit plangebied ligt binnen het invloedsgebied van het spoor Nijmegen-Den Bosch, de
     ASO, de A 73, A326 en een tweetal aardgastransportleidingen. De A326 valt
     weliswaar niet onder het Basisnet, maar wordt wel in het beleid van Wijchen
     aangewezen.
     Reactie: Gezien de afstand tot deze risicobronnen kan hier, conform de beleidsvisie
     van Wijchen, volstaan worden met verantwoording via de in de beleidsvisie
     opgestelde standaard tekst, zo heeft de brandweer aangegeven.

5.   Met betrekking tot het aspect 'Zelfredzaamheid': Vlakbij de breuklocatie is er, gezien
     de grote hittestraling, nauwelijks sprake van zelfredzaamheid. Tot op ongeveer 220
     meter van de leiding zullen gebouwen gaan branden; de straling is daarbij zo hoog
     dat vluchten ook niet mogelijk is. Het plangebied ligt op ca. 320 meter. Op die locatie
     is de hittestraling minder; ontbranding van de woning of inventaris is niet meer
     waarschijnlijk. De hittestraling kan echter nog wel zo hoog zijn dat verwondingen
     mogelijk zijn als de huid blootgesteld wordt de straling. Binnen schuilen is dan ook
     het aangewezen handelingsperspectief.
     Reactie: Het uitgangspunt Binnen schuilen is dan ook het aangewezen
     handelingsperspectief." wordt overgenomen. Op deze afstand hoeven hiervoor geen
     aanvullende (bouwkundige) voorzieningen getroffen te worden. In algemene zin is
     het belangrijk dat bewoners van het plangebied op de hoogte zijn van de risico's in
     hun omgeving en de bijbehorende wijze van handelen.




                                                                                                25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                    PO,DE«OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Geluid wegverkeer

Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient op basis van de Wet geluidhinder te worden
onderzocht of sprake is van geluidsoverlast, in het bijzonder in verband met verkeer of
bedrijven. In de Wet geluidhinder is bepaald dat ten aanzien van zogenaamde
'geluidgevoelige objecten' wettelijke eisen gelden ten aanzien van de maximale
belasting.

Door Aelmans ROM is een 'Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting' uitgevoerd
(bijlage 7 bij de toelichting, Rapportnummer: M 182726.001.002/JGO 10. december
2019). Dit onderzoek richt zich op de nieuw te realiseren woninegn. De Passerot 16 is
een bestaande, niet te wijzigen woning, die geen onderzoek behoeft. Voor de nieuw te
realiseren woningen zijn de volgende conclusies uitgewerkt.

Net geluidhinder
Uit de toets in het kader van de Wet geluidhinder kunnen de volgende conclusies worden
getrokken. De geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer op de wegen
Donkerstraat, Egelpad, Kavelpad, Klapstraat en Randweg Noord overschrijdt de
voorkeursgrenswaarde van 48 dB op geen enkele gevel van het bouwplan. Ten gevolge
van de gezoneerde weg De Passerot wordt op bouwvlak 1 (gevel noord) de
voorkeursgrenswaarde zijnde 48 dB overschreden met 1 dB. Ten gevolge van de
gezoneerde weg A326 wordt de voorkeursgrenswaarde zijnde 48 dB overschreden:
- op bouwvlak 1 met maximaal 4 dB;
- op bouwvlak 2 met maximaal 1 dB;
- op bouwvlak 3 met maximaal 2 dB;
- op bouwvlak 4 met maximaal 1 dB.




                                                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                    PQuEOYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




De maximale ontheffingswaarde van 63 dB voor nieuwe woningen in stedelijk gebied én
53 dB ten gevolge van de A326 wordt echter nergens overschreden.
Derhalve is het mogelijk om een beschikking hogere waarde aan te vragen bij de
gemeente indien er overwegende bezwaren zijn de geluidbelasting door bron- en
overdrachtsmaatregelen terug te brengen tot de voorkeursgrenswaarde.

Het toepassen van stiller wegdek (bronmaatregel) of het aanleggen van een geluidwal of
geluidscherm (overdrachtsmaatregelen) om de geluidbelasting terug te brengen tot de
voorkeursgrenswaarde ontmoet overwegende bezwaren van stedenbouwkundige en
financiële aard. Derhalve wordt onderbouwd verzocht hogere waarde te verlenen
conform artikel 11 0a, lid 5 van de Wet geluidhinder. Deze onderbouwing is uitgewerkt in
paragraaf 4.2 van bijlage 7. Het Ontwerpbesluit hogere waarden in toegevoegd als
bijlage 11.

Cumulatie

Wet geluidhinder
Ter bepaling van de gecumuleerde waarde dient de totale geluidbelasting (exclusief
aftrek artikel 11 0g Wet geluidhinder) te worden berekend van alle zoneplichtige wegen.
Dit betekent dat in onderhavige situatie formeel gesproken de cumulatieve
geluidbelasting enkel bepaald dient te worden voor de wegen A326 en De Passerot.
Daar de geluidbelasting exclusief correctie artikel 11 0g Wet geluidhinder hoger is dan 53
dB is formeel een aanvullend onderzoek ter bepaling van de geluidwering van de gevel
noodzakelijk voor:
- bouwvlak 1, gevel noord en gevel west;
- bouwvlak 2 gevel noord.

Goede ruimtelijke ordening
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is de cumulatie bepaald inclusief alle
gemodelleerde geluidbronnen. Daar maatregelen aan de bron en
overdrachtsmaatregelen op overwegende bezwaren stuiten, dient de oplossing gezocht
te worden in geluidwerende maatregelen in de gevel.

Karakteristieke geluidwering van_de gevel
Aangezien op bouwvlak 1 en 2 de cumulatieve geluidbelasting hoger is dan 53 dB dient
er een nader onderzoek te worden uitgevoerd ter bepaling van de geluidwering van de
gevels. Bij toepassing van de juiste geluidwerende materialen en maatregelen (conform
dat nader onderzoek) is een binnenniveau van 33 dB en daarmee een aanvaardbaar
woon- en leefklimaat geborgd. Op de overige bouwvlakken is de gecumuleerde
geluidbelasting lager dan 53 dB en is geen aanvullend onderzoek naar de geluidwering
van de gevels noodzakelijk.


Op basis van de akoestische onderzoeken kan worden geconcludeerd, dat het
bestemmingsplan uitvoerbaar is op het aspect wegverkeerslawaai. Aangezien de
cumulatieve geluidbelasting op bouwvlak 1 en 2 hoger is dan 53 dB dient er een nader
onderzoek te worden uitgevoerd ter bepaling van de geluidwering van de gevel.




                                                                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                   PuDEROYEN
                                                           Pcuderoyen Compagnons




Bij toepassing van de juiste geluidwerende materialen en maatregelen (conform dat
nader onderzoek) is een binnenniveau van 33 dB en daarmee een aanvaardbaar woon-
en leefklimaat gewaarborgd. Deze toetsing is evenwel pas aan de orde bij de aanvraag
omgevingsvergunning, activiteit bouwen.

Geur

De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) is op 1 januari 2007 in werking getreden. Met
de Wet geurhinder en veehouderij geldt één toetsingskader voor vergunningplichtige
veehouderijen in de hele gemeente. Voor niet vergunningplichtige veehouderijen en
overige agrarische niet vergunningplichtige bedrijven is het Activiteitenbesluit het
toetsingskader.

De Wet geurhinder en veehouderij bevat normen en afstanden die bedrijven moeten
aanhouden ten opzichte van geurgevoelige objecten. Daarnaast geeft de Wet geurhinder
en veehouderij gemeenten de beleidsvrijheid om maatwerk te leveren dat is afgestemd
op de ruimtelijke en milieuhygiënische feiten en omstandigheden in een concreet gebied
en de gewenste (toekomstige) ruimtelijke inrichting.

Ten aanzien van de beoordeling of sprake is van een goed woon- en leefklimaat wordt
onderscheid gemaakt tussen de voorgrond belasting en achtergrondbelasting. De
voorgrondbelasting betreft de geurbelasting van individuele veehouderij op een
geurgevoelig object. De achtergrondbelasting betreft de gebiedsbelasting: cumulatieve
geurbelasting in een gebied als gevolg van de aanwezige veehouderijen.

Voorgrond belasting
Zoals door de Omgevingsdienst reeds is getoetst en aangegeven, zal de afstand tussen
het bouwvlak van het agrarisch bedrijf aan de Passerot en de geprojecteerde
nieuwbouwvlakken van de 4 nieuwe woningen in onderhavig plan meer bedragen dan 50
meter. Door de aard en omvang van de ontwikkeling zal blijvend geen spraken zijn van
een "bebouwde kom-situatie" als bedoeld in de bestendige jurisprudentie over dit
onderwerp. Zie bijvoorbeeld 201606207/1/A1 Datum van uitspraak: woensdag 15
november 2017:
"Onder verwijzing naar haar uitspraak van 20 juni 2012 (ECU: NL: RVS:2012: BW8839),
overweegt de Afdeling dat het begrip bebouwde kom volgens de geschiedenis van de
totstandkoming van de Wet geurhinder en veehouderij kan worden omschreven als het
gebied dat door aaneengesloten bebouwing overwegend een woon- en verblijffunctie
heeft en waarin veel mensen per oppervlakte-eenheid ook daadwerkelijk wonen of
verblijven. De grens van de bebouwde kom wordt niet bepaald door de
Wegenverkeerswetgeving, maar evenals in de ruimtelijke ordening door de aard van de
omgeving."
Bij dierensoorten waarvoor een vaste afstand geldt (zoals rundvee), is dan volgens de
Wet geurhinder en veehouderij (en het Activiteitenbesluit) 50 meter tot het bouwvlak bij
situaties buiten de bebouwde kom voldoende. Het plangebied ligt dus buiten de contour
van de geldende norm, zodat in principe sprake is van een goed woon- en verblijfklimaat.




                                                                                          28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                                   PQUpEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




Achtergrondbelasting
De achtergrondbelasting betreft de gebiedsbelasting: cumulatieve geurbelasting in een
gebied als gevolg van de aanwezige veehouderijen. Ten aanzien van de
achtergrondbelasting kan op basis van de zeer beperkte aanwezigheid van
veehouderijbedrijven in de directe omgeving worden gesteld dat sprake is van een
acceptabel achtergrondsniveau voor geur.
Qua cumulatie van geur is ook een "goed" woonklimaat aanwezig, zo heeft de
Omgevingsdienst bepaald.


Uit het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat sprake is van een aanvaardbaar
klimaat in het kader van geur. Derhalve vormt het aspect geur geen belemmering voor
onderhavig plan.

Luchtkwaliteit

In hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer (hierna ook: Wmb), zijn de
belangrijkste bepalingen inzake de luchtkwaliteit opgenomen. Dit hoofdstuk staat ook wel
bekend als de 'Wet luchtkwaliteit'. Het doel van titel 5.2 Wmb is om de mensen te
beschermen tegen de negatieve gevolgen van luchtverontreiniging op hun gezondheid.
In de wet- en regelgeving zijn de richtlijnen uit de Europese regelgeving opgenomen,
waaraan voorgenomen ontwikkelingen dienen te voldoen.

Indien een project aangeduid kan worden als Niet in betekende mate (NIBM) vormen de
luchtkwaliteitseisen in beginsel geen belemmering voor het uitoefenen van de
bevoegdheid van een bestuursorgaan ex artikel 5.16 Wmb.
In het besluit NIBM (niet in betekenende mate) wordt gesteld dat een project NIBM is
wanneer het aannemelijk is dat het een toename van de concentratie veroorzaakt van
maximaal 3%. De 3% grens wordt gedefinieerd als 3% van de grenswaarde voor de
jaargemiddelde concentratie van fijn stof (PM10) of stikstofdioxide (NO2). Dit komt
overeen met 1,2 microgram/m3 voor zowel PM10 als NO2. In de regeling NIBM is (onder
andere) aangegeven dat een plan tot 1.500 woningen niet in betekenende mate bijdraagt
aan de toename van de concentratie fijn stof en stikstofdioxide in de lucht. Onderstaande
berekening bevestigd dat de toename ruimschoots onder de NI BM-grens blijft, uitgaande
van een bestemminswijziging waarbij 5 woningen bestemd worden, waar er reeds twee
bestemd waren (per saldo 3 woningen toename, uitgaand van 1 O vervoersbewegingen
per woning per etmaal).




                                                                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                    POpEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




  Worst-case berekening voor de bijdrage van het extra verkeer
          als gevolg van een plan op de luchtkwaliteit

                                            Jaar van planrealisatie                  2018
Extra verkeer als gevolg van het plan
                   Extra voertuigbewegingen (weekdaggemiddelde)                        30
                                               Aandeel vrachtverkeer                10.0%
Maximale bijdrage extra verkeer                        NO in g/mo                     0.05
                                                      PM,3 in gym?                   0.01
Grens voor "Niet In Betekenende Mate" in g/m'                                         1.2
                                        Conclusie
       De bijdrage van het extraverkeer is niet in betekenende mate;
                          geen nader onderzoek nodig




Onderhavige planontwikkeling is aan te merken als NIBM. Uitgaande van de
achtergrondconcentraties die gelden binnen de gemeente en het feit dat de ontwikkeling
niet is gelegen bij knelpunten ten aanzien van de luchtkwaliteit, kan gesteld worden dat
de luchtkwaliteit voldoet aan de normen die gesteld zijn in de Wmb. De Wmb staat
derhalve de realisering van de woningen niet in de weg.


Geconcludeerd wordt dat het aspect luchtkwaliteit geen belemmering vormt voor
onderhavig plan.

4.4.   Natuur
Arcadis heeft in opdracht van Talis een "Quickscan Natuurwetgeving Passerot Wijchen"
uitgevoerd (bijlage 8 bij de toelichting, projectnummer C05062.000365.0100, referentie
079804559 A, gedateerd 9 april 2018. Op basis van deze quick scan zijn de volgende
conclusies getrokken:

Soortenbescherming
   In het plangebied komen naar verwachting géén beschermde dier- en plantensoorten
   voor, behalve algemene broedvogels, algemene zoogdieren en algemene amfibieën.
   Er zijn negatieve effecten mogelijk op algemene broedvogels, door het mogelijk
   vernietigen of beschadigen van nesten en eieren.
   Algemene zoogdieren en amfibieën zijn vrijgesteld, dus voor deze soorten is bij
   uitvoering geen sprake van overtreding van verbodsbepalingen. Wel geldt de
   zorgplicht voor deze soortgroepen. Mitigerende maatregelen voor deze soorten zijn
   kortmaaien van de vegetatie voor het broedseizoen het werken in één richting zodat
   dieren kunnen ontsnappen.
   De kruipruimtes onder de funderingen zouden overwinteringsplaatsen van gewone
   grootoorvleermuizen kunnen herbergen. Dit is niet uitgesloten. Daarom is het van
   groot belang dat sloop en verwijdering van deze kruipruimtes en funderingen niet in




                                                                                             30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                                        PQupE.ROYEN
                                                                Pouderoyen Compagnons




-.
a
            de periode oktober Um maart plaatsvindt, om eventueel doden of verstoren van
            overwinterende vleermuizen te voorkomen .
            Door de mitigerende maatregelen en het uitvoeren van de werkzaamheden in de
            aangegeven periodes is overtreding van verbodsbepalingen volledig te voorkomen.
            Er is derhalve géén vervolgonderzoek noodzakelijk.
            Er is géén ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming noodzakelijk.

     Gebiedsbescherming
     De meest nabijgelegen Natura-2000 gebieden liggen op circa 6,56 km (zie navolgend
     beeld). De bouw van vier woningen leidt in de bouwfase (worst case) eenmalig tot een
     uitstoot van 20 tot 30 kg NOx, wat bij de gegeven afstand geen berekenbare depositie
     levert groter dan 0,00 mol/ha/jr. Er is geen vergunning in het kader van de Wet
     natuurbescherming noodzakelijk.

                                                                                               IEE




     Het planvoornemen kan worden uitgevoerd met inachtneming van de hiervoor benoemde
     uitvoeringsmaatregelen.

     4.5.     Parkeren
     In het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan (GWP) legt de gemeente Wijchen haar
     beleid voor verkeer, vervoer en infrastructuur vast. Het GWP deel 1 is op 30 oktober
     2008 vastgesteld en parkeren maakt hier onderdeel van uit. Omdat parkeren
     veelomvattend is, is gekozen om de beleidslijn van het GWP te verbijzonderen en alle
     andere aspecten rondom parkeren hierin te verwoorden.

     Verkeer
     Het verkeerseffect als gevolg van de bestemmingswijziging betreft naast de reeds
     bestemde 2 woningen een toevoeging van 3 woningen. In totaal is de verkeersgeneratie
     die verwacht mag worden bij deze extra woningen ca. 30 autobewegingen per etmaal,
     verdeeld over de dag en verdeeld over aan- en wegrijden in twee richtingen (in
     hoofdzaak waarschijnlijk in oostelijke richting).




                                                                                                  31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                      POUpEOYEN
                                                              Pouderoyen Compagnons




Dergelijke geringe verkeersaantallen gaan op in het heersende verkeersbeeld en zullen
niet leiden tot significante wijzigingen in de verkeersintensiteiten.

Voor een goede aansluiting van de woonpercelen op de openbare weg is reeds rekening
gehouden met een voldoende ruime en open erftoerit, in de bestaande binnenbocht van
de Passerot, zodat er overzicht is voor de weggebruikers bij het in- en uitrijden van het
erf. De erftoegangen zijn na afstemming met de omwonenden centraal in het plangebied
geprojecteerd, op ruime afstand van de bestaande, belendende erven. De ontsluiting van
De Passerot 16 wijzigt niet; deze woning behoudt zijn eigen ontsluiting.

Parkeren
Het beleidsplan GVVP omvat vele verschillende onderdelen rondom parkeren. Voor
onderhavige specifieke ontwikkeling is van belang dat bij de woningen op eigen terrein
voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd conform de gemeentelijke
parkeernorm.
Dit sluit aan bij het primaire gemeentelijke uitgangspunt, dat elk gebied, voorziening,
complex, bedrijf of instelling in de eigen parkeerbehoefte dient te voorzien. Daarbij is het
belasten van omliggende gebieden met parkeerdruk door een plaatselijk tekort
ongewenst.

Om te kunnen bepalen hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn in een gegeven situatie heeft
het CROW kencijfers opgesteld. Voor het bepalen van een parkeerbalans, wordt de
parkeernorm berekend aan de hand van parkeerkencijfers, rekening houdend met de
eigenschappen en kenmerken van een locatie en de functie van de bebouwing.

Als uitgangspunt is vastgelegd om de maximale parkeernormen te gebruiken, rekening
houdend met de verstedelijkingsgraden en parkeren op eigen terrein. Ook in een
toekomstige situatie moet dit mogelijk zijn, indien het pand een andere eigenaar of
functie krijgt. Er mag geen nadelig gevolg ontstaan dat het parkeren en / of laden en
lossen in de openbare ruimte plaats vindt.
Tevens dienen deze parkeerplaatsen via eigen terrein te bereiken te zijn zonder gebruik
te moeten maken van aangrenzend terrein of openbare groenvoorzieningen.

Het CROW heeft algemene parkeerkencijfers ontwikkeld (CROW-publicatie 317 ten tijde
van de vaststelling van het parkeerbeleid, inmiddels geactualiseerd in de publicatie van
december 2018) waarvoor een gemeente vertaalslag gemaakt moet worden. Indien
binnen de planlocatie per woning op eigen terrein wordt voorzien in 3 parkeerplaatsen,
dan wordt voldaan aan de norm (woningen vrijstaand, duur, buiten bebouwde kom).
Daarnaast kan worden geconstateerd dat de percelen dusdanig ruim worden en lange
toeritten krijgen, dat er ook voor incidenteel bezoekersparkeren voldoende ruimte is
binnen het plangebied.


Gelet op vorenstaande vormen de aspecten verkeer en parkeren geen belemmering voor
de beoogde planontwikkeling.




                                                                                             32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                                   PQuUpEROYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




4.6.   Waterhuishouding


Wettelijk kader
Op basis van de wet op de ruimtelijke ordening (Wro) en besluit ruimtelijke ordening
(Bro) is de watertoets verplicht bij o.a. bestemmingsplannen, inpassingsplannen,
projectbesluiten en omgevingsvergunningen afwijking bestemmingsplan. Voor overige
plannen, zoals een structuurvisie, dient een watertoets te worden uitgevoerd op basis
van het Nationaal bestuursakkoord water. Het Bro regelt de verplichte waterparagraaf in
de plantoelichting (art 3.1.6 Bro) en het vooroverleg met de waterbeheerder (art 3.1.1
Bro).

Watertoets
De watertoets is bedoeld om ruimtelijke plannen en besluiten meer waterbestendig te
maken, doordat waterbelangen vroegtijdig en expliciet worden meegewogen. In een
ruimtelijk plan moet voldoende rekening zijn gehouden met water en watervoorzieningen.
Het beoogde ruimtegebruik mag immers geen negatieve gevolgen hebben voor de
waterhuishoudkundige situatie en vice versa. Dit moet zijn onderzocht en onderbouwd in
de waterparagraaf van bestemmingsplan of ruimtelijke onderbouwing. Overigens betreft
de watertoets niet alleen het belang van de waterbeheerder, maar ook het gemeentelijk
waterbelang.

Waterparagraaf
De waterparagraaf beschrijft de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van
het ruimtelijk plan voor de waterhuishouding. Indien aan de orde is tevens het advies van
het waterschap (of resultaat van de digitale watertoets) in de waterparagraaf verwerkt.
Onderdelen van de waterparagraaf zijn: beschrijving beleidsuitgangspunten,
waterhuishoudkundige situatie (oude en nieuwe situatie), motivering van meest geschikte
oplossingen en ruimtelijke consequenties daarvan.

1__Huidig watersysteem

Geomorfologie en grondwatersysteem
De gemiddelde maaiveldhoogte op het perceel bevindt zich rond 10 meter boven NAP
(bron: AHN). Tot circa 5 meter beneden maaiveld bestaat de bodem uit (matig) fijn
dekzand van de Formatie van Boxtel (bodemtype informatiebron:www.dinoloket.nl).
Hieronder wordt tot circa 45 meter beneden maaiveld (matig) grof zand aangetroffen van
achtereenvolgens de Formatie van Kreftenheye en de Formatie van Peize. Hieronder
bevindt zich een scheidende (zandige) kleilaag van de Formatie van Waalre.

Uit het bodem- en asbestonderzoek uit 2004 (Verkennend bodem- en asbestonderzoek
De Passerot 18 te Wijchen, Ecopart B.V., 13596/7, juli 2004) blijkt dat de freatische
grondwaterstand wordt aangetroffen rond 1,7 m-mv. Tijdens het bodemonderzoek is de
gehele huidige onderzoekslocatie onderzocht. Hierbij zijn geen verontreinigingen in de
grond en het grondwater aangetoond.




                                                                                             33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                                                    PO,pEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Grondwater
De gemiddelde grondwaterstand bevindt zich op +5,70 m+NAP en de gemiddeld hoogste
grondwaterstand op +6,40 m+NAP. Het maaiveld varieert volgens het Actuele
Hoogtebestand Nederland (AHN) van 9,80 m+NAP (noordzijde) tot 10,30 m+NAP
(zuidzijde).

Hemelwater
Het hemelwater werd niet op de riolering geloosd, maar binnen het plangebied verwerkt
(in de bodem geïnfiltreerd).

Oppervlakte- en afvalwatersysteem
Binnen het plangebied komt geen oppervlaktewater voor. Dit vanwege de lage
grondwaterstanden en goede doorlatendheid van de bodem.
Het oorspronkelijke woongebouw De Passerot 18 was aangesloten op de openbare
drukriolering (zie navolgende afbeelding). De aansluiting De Passerot 16 blijft
onveranderd.




Ecosysteem
De planlocatie ligt niet in of nabij de Ecologische hoofdstructuur (Gelders natuurnetwerk);
natte natuur heeft hier geen bijzondere waarde en het plangebied is niet gelegen in een
beschermingszone voor natte natuur.

2_Gemeentelijk waterbeleid en waterbeheer

Waterbeleid
In de Strategische waternota van de gemeente Wijchen zijn de thema's en
uitgangspunten voor duurzaam waterbeheer omschreven. Deze zijn ook onder punt 3
samengevat. In het kader van de watertoets moet een vertaalslag worden gemaakt naar
de concrete plansituatie. Tevens beschikt de gemeente over een Gemeentelijk
rioleringsplan GRP, waarin de gemeente invulling geeft aan haar zorgplicht voor
rioolwater, hemelwater en grondwater. Het gemeentelijk waterbeleid is met name gericht
op het voorkomen, beperken of tot een aanvaardbaar risico terugbrengen van
wateroverlast en schade aan milieu en volksgezondheid.




                                                                                             34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                                    PO,pEROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Zorgplichten
De gemeente heeft een zorgplicht voor de inzameling en transport van stedelijk
afvalwater dat binnen de gemeente vrijkomt (zie Wmb art 10.33). Hemelwater dient door
perceeleigenaren op eigen terrein te worden verwerkt, tenzij dit redelijkerwijs niet kan
worden gevergd. In dat geval treedt de gemeentelijke zorgplicht voor inzameling en
verwerking van overtollig hemelwater in werking (Waterwet art 3.5).
Wat betreft grondwater heeft de gemeente een zorgplicht bij het treffen van maatregelen
in openbaar gebied om structurele gevolgen van grondwaterstand voor de aan de grond
gegeven bestemming te voorkomen danwel beperken, tenzij dit niet doelmatig is of een
verantwoordelijkheid van provincie of waterschap (Waterwet art 3.6).

Waterschap
De gemeente Wijchen valt binnen het beheersgebied van Waterschap Rivierenland. Het
Waterschap geeft in het kader van de Waterwet een vergunning af voor lozing van
afvalwater op oppervlaktewater (Waterwet art 6.2) en in het kader van de Keur een
ontheffing voor ingrepen in/nabij watergangen en waterkeringen. Daarnaast verzorgt de
waterbeheerder het onderhoud van A-watergangen.

3. Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan

3. 1 Wateroverlast en volksgezondheid

Beleidsuitgangspunten
Inrichting en beheer van het waterhuishoudkundig systeem op de locatie dient te zijn
gericht op het voorkomen van wateroverlast voor wegen en bebouwing en voorkomen
van schade aan volksgezondheid door bijvoorbeeld vochtige kruipruimten, stilstaand
water en onveilige oevers.

Gevolgen voor het plan
Aan de ontwaterings- of droogleggingseisen wordt voldaan gezien de lage
grondwaterstanden. In geval van ondergronds bouwen of onderkeldering moet in het
bouwplan rekening worden gehouden met eventuele grondwateroverlast. Consequenties
van ondergronds bouwen voor het grondwaterregime in de directe omgeving worden niet
verwacht gezien de lokale situatie van natuurlijke infiltratie en afstroom, die ongewijzigd
zal blijven.

3. 2 Afkoppeling en waterberging

Beleidsuitgangspunten
De gemeente streeft naar het vasthouden van gebiedseigen water door benutting van de
natuurlijke bergingscapaciteit van bodem en oppervlaktewater. Transport van schoon
hemelwater via de riolering moet worden vermeden.
Hemelwater wordt zoveel mogelijk afgekoppeld van het rioleringsstelsel met de
voorkeursvolgorde: 1. Benutting, 2. Bodeminfiltratie, 3. Vertraagde afvoer naar en
berging in oppervlaktewater, 4. Afvoeren via rioolstelsel. Uitgangspunt bij nieuwbouw is
aanleg van gescheiden HWA- en DWA-afvoer (hemelwater- en droogweerafvoer).




                                                                                             35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                                                    PauER8OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Hemelwater dient in beginsel op eigen perceel te worden verwerkt. Wanneer
hemelwaterberging niet op eigen perceel kan plaatsvinden en direct of indirect op het
oppervlaktewater wordt geloosd, dan is het plan compensatieplichtig op grond van het
waterschapsbeleid. De compensatieplicht houdt in dat de toename van verharding in het
ruimtelijk plan moet worden gecompenseerd door aanleg van extra waterberging. Dit met
een eenmalige uitzondering van 500 m2 (stedelijk gebied) en 1500 m2 (landelijk gebied)
voor particulieren en kleine bedrijven. In alle gevallen moet het adequaat functioneren
van de infiltratie- of bergingsvoorziening voor hemelwater zijn gewaarborgd.

Gevolgen voor het plan
Op grond van de hierboven genoemde grondwaterstanden in combinatie met de
maaiveldpeilen kan worden geconcludeerd dat het plangebied voldoet aan de vereiste
ontwateringsdiepte (GHG > 1,00 m onder toekomstig vloerpeil begane grond).

Hemelwater afkomstig van verharde oppervlakken, zoals daken, terreinen en wegen,
binnen het plangebied zal worden geïnfiltreerd in de bodem. Door de lage
grondwaterstanden en goede infiltratie-eigenschappen van de zandige bodem zijn op
eigen terrein (ruime percelen) goede infiltratiemogelijkheden.

De benodigde ruimte en locatie van infiltratie- of bergingsvoorzieningen is nader bepaald
aan de hand van een inschatting van het bebouwde en verharde oppervlak. De
voorzieningen worden voldoende gedimensioneerd en op de juiste plek aangelegd om
overlastsituaties te voorkomen, zoals water op straat. Dit ook bij hevige buien.
Verontreiniging van grond- en oppervlaktewater wordt voorkomen (zie Waterkwaliteit).
Rekening wordt gehouden met klimaatbestendig bouwen bij de uitvoering van de
plannen.

Voor plannen met een toename aan verharding kan de vuistregel van 436 m3 per hectare
verharding worden gebruikt bij bui T=10+10% en 664 m3 bij bui T=100+10%, mits er
geen complicerende zaken als kwel aan de orde zijn. Om hemelwater op een juiste wijze
te laten infiltreren in de bodem, worden de volgende infiltratievoorzieningen aangelegd:
•   Gezamenlijke erftoegang;
    De gezamenlijke erftoegang tussen de nieuwe woningen heeft een oppervlakte van
    ca. 700 m2. Door deze iets hoger aan te leggen dan het omliggende maaiveld en
    deze met een bolling aan te leggen, stroomt hemelwater af naar de randen.
    Rekening houdend met de plaatsen van de wegaansluiting en erftoegangen, blijft
    een randlengte over van ca., 200 meter lengte waar wadi's kunnen worden
    aangelegd aan de rand van de erfverharding.
    Uitgaande van de bui T=100+10%, dient 46,5 m3 aan bergende capaciteit in de
    wadi's aanwezig te zijn (dit is worst case omdat in de praktijk water direct zal
    infiltreren en dus niet de bui volledig geborgen behoeft te worden). Dit betekent bij
    een wadilengte van ca 200 meter dat poer strekkende meter een berging van 0,25
    m3 toereikend is, ofwel bij een breedte van ca. 1 meter en diepte van 30 cm wordt
    voldaan. Een dergelijke vorm is prima toepasbaar als beperkte terreinverlaging in de
    bermen langs de verharding.




                                                                                            36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                                     Paup2EROYEN
                                                             Pouderoyen Compagnons




•   Individuele percelen;
    De terreinindeling van het bestaande erf De Passerot 16 wijzigt als gevolg van dit
    plan niet. Per overig (nieuw) perceel zal de totale omvang van bebouwing en
    verharding ca. 300 m2 bedragen. Het vloerpeil van de woningen wordt 30 cm boven
    maaiveld voorzien. Hemelwater kan in wadi's op eigen terrein infiltreren, zoals ook
    langs de toeritten wordt voorgestaan.
    Uitgaande van de bui T=100+10%, dient 20 m3 aan bergende capaciteit in de wadi's
    aanwezig te zijn (dit is worst case omdat in de praktijk water direct zal infiltreren en
    dus niet de bui volledig geborgen behoeft te worden). Dit betekent bij een wadidiepte
    van gemiddeld 50 cm dat per woning ca. 40 tot 50 m2 toereikend is. Een dergelijk
    oppervlak is prima toepasbaar aan in de vorm van een droge greppel aan
    bijvoorbeeld de zijdelingse of achterste perceelsranden. Het is aan de individuele
    bewoners en hun wensen om deze bergingsvoorziening verder te concretiseren in de
    fase bouwaanvraag.

3.3 Waterkwaliteit

Beleidsuitgangspunten
De gemeente streeft naar een goede waterkwaliteit, die voldoet aan gestelde eisen. Van
belang is dat zo min mogelijk vervuilende stoffen worden toegevoegd aan grond- en
oppervlaktewatersysteem. Alleen schoon hemelwater wordt direct afgevoerd naar bodem
of oppervlaktewater.
Verontreiniging van hemelwater afkomstig van daken wordt primair voorkomen door
toepassing van niet-uitlogende materialen, zoals omschreven in de Duba-bepalingen,
maar ook door beperking van de toepassing van lood, koper, zink en zacht pvc.
Verontreinigd hemelwater afkomstig van daken en andere verharde oppervlakken wordt
alleen afgevoerd via een zuiverende voorziening, zoals een bodempassage. Afvalwater
wordt op doelmatige wijze afgevoerd via de riolering.

Gevolgen voor het plan
Het huidige rioolsysteem bestaat uit drukriolering, waarop alleen afvalwater van de
woningen wordt aangesloten. De Passerot 16 blijft ongewijzigd aangesloten. De
drukriolering loost op de vrij vervalriolering van Heilige Stoel. Volgens het
Basisrioleringsplan kern Wijchen (integraal onderdeel van het Gemeentelijk
Rioleringsplan 2018-2022) is het drukriool van het gebied Passerot uitgelegd op het
afvalwater van 27,5 inwoners. De gemeentelijke inschatting is dat de restcapaciteit
voldoende is voor de beoogde toe te voegen woonfuncties (4 woningen), aangezien er
hiervoor ook al bebouwing stond die aangesloten was op de drukriolering. Overigens
worden op deze locatie niet de te doen gebruikelijke mogelijkheden voor bed & breakfast
of minicamping bij burgerwoningen toegestaan, waardoor er bij de aansluiting op het
riool ook geen rekening gehouden moet worden met de bijbehorende capaciteitsvraag.

3.4 Natte natuurwaarden

Beleidsuitgangspunten
De gemeente streeft naar behoud van natuurwaarden en biodiversiteit. Natuurlijke
grondwaterstanden worden behouden; de (natte) natuurwaarden sluiten hierop aan.




                                                                                               37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                                                    PaupE8OYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Bouwplan en toekomstige beheer van de planlocatie geven geen verstoring van de
vereiste (grond)waterkwaliteit en -kwantiteit. Bij aanleg van open water moet worden
gestreefd naar aanleg van natuurvriendelijke (en veilige) oevers. Het beheer mag geen
verstoring geven van waterkwaliteit en biodiversiteit.

Gevolgen voor het plan
Van belang is dat natuurlijke grondwaterstanden worden beschermd danwel hersteld.
Door afkoppeling en infiltratie van (schoon) hemelwater wordt de waterbalans zo min
mogelijk verstoord. Hierbij moet rekening worden gehouden met de kwaliteit van het te
infiltreren hemelwater (zie Waterkwaliteit). Per saldo zal het verhard oppervlak op de
locatie (door sanering bebouwing en verhardingen) afnemen waardoor verdeeld over het
plangebied water op een meer natuurlijke manier kan infiltreren.

3.5 Drinkwaterbesparing

Beleidsuitgangspunten
Drinkwaterverspilling dient te worden voorkomen. Gebruik van hoogwaardig drinkwater
dient zoveel mogelijk te worden beperkt tot hoogwaardige toepassingen. Zo mogelijk
wordt hemelwater gebruikt voor laagwaardige toepassingen.

Gevolgen voor het plan
Bij de concrete uitwerking van de aanvraag activiteit bouwen kan hieraan invulling
worden gegeven, bijvoorbeeld door de toepassing van waterbesparende (sanitaire)
voorzieningen.

3.6 Beleving van water

Beleidsuitgangspunten
De gemeente streeft naar versterking van de belevingswaarde van water.
Cultuurhistorisch waardevolle watergebonden elementen zijn herkenbaar in het
landschap aanwezig. Water en watergebonden elementen worden zo mogelijk
gevisualiseerd.

Gevolgen voor het plan
Omdat open water van nature niet thuis hoort in dit gebied, zal hier ook niet naar worden
gestreefd. Afkoppelen van hemelwater van daken en wegen bij voorkeur zichtbaar
maken, bv. door aanleg van gootjes.

4. Overwegingen en conclusie

Overwegingen
Gezien de terreinhoogte en grondwaterstanden wordt voldaan aan de ontwateringseisen.
Hemelwater wordt op eigen terrein bewerkt en niet afgevoerd naar riolering en/of
oppervlaktewatersysteem, waardoor de noodzaak voor compenserende waterberging
komt te vervallen. Gezien het zeer beperkte ruimtebeslag worden de
waterhuishoudkundige voorzieningen nader uitgewerkt in de bouwplanfase. In de tuinen
bij de woningen is daartoe voldoende ruimte.




                                                                                            38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                                    POU2EROYEN
                                                            Pouderoyen Compagnons




Conclusie
Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor de waterhuishouding.

5. Overleg met waterbeheerder
Voor alle ruimtelijke plannen geldt dat een digitale watertoets moet worden uitgevoerd
door de initiatiefnemer(www.digitalewatertoets.nl). Dit resulteert in een wateradvies van
het waterschap. Wanneer sprake is van een relevant waterschapsbelang, moet het
wateradvies worden uitgewerkt in de waterparagraaf. In sommige gevallen is een nader
overleg met de waterbeheerder noodzakelijk. Initiatieven in het buitendijkse gebied
moeten worden afgestemd met Rijkswaterstaat. Ook het advies van deze
waterbeheerder moet, voor zover aan de orde, in de waterparagraaf worden
meegenomen.

Dié
piaitale.aanteel




 L
                                                      t




     0
     ra
                      I
     a
ra
Uitsnede toetsingslagen; conclusie geen waarden van belang
De waterparagraaf is tot stand gekomen op basis van de gemeentelijke waternota en
nadere afstemming met de waterbeheerders gemeente en waterschap in het kader van
de watertoets. De rapportage digitale watertoets en de samenvatting zijn als bijlage 9
opgenomen bij deze toelichting. Voor het verdere proces is het van belang om de
accountmanager van het waterschap te betrekken bij het plan en rekening te houden met
de in dit document aangegeven uitgangspunten en adviezen. Dit kan middels het regulier
vooroverleg bestemmingsplan tussen gemeente en waterschap. De reacties van de
gemeente op voorliggende waterparagraaf zijn verwerkt in dit plan.

Na het lezen van de toelichting en het beoordelen van de verbeelding van het ontwerp
bestemmingsplan heeft het waterschap geen grote aandachtspunten en het waterschap
heeft aangegeven in te kunnen stemmen met het voorgelegde plan. Wel wil het
waterschap nog meegeven dat de voorkeur uit gaat naar infiltratie in bovengrondse
voorzieningen (wadi's) boven ondergrondse voorzieningen. Bovengrondse voorzieningen
zijn ook robuuster en maken het water zichtbaar en geven met de hoogteverschillen een
verrassend effect in het landschap.


Realisatie van onderhavig plan leidt niet tot negatieve effecten op de aspecten met
betrekking tot de waterhuishouding. Het aspect water vormt derhalve geen belemmering
voor het voorgenomen initiatief.




                                                                                             39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                                   RQuEOYEN
                                                           Pouderoyen Compagnons




5.     ECONOMISCHE EN MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID

5.1.   Economische uitvoerbaarheid
De economische uitvoerbaarheid komt geheel voor risico van initiatiefnemende partij
Talis. Uit door Talis overlegde gegevens blijkt afdoende dat het plan economisch
haalbaar kan worden geacht. De plan- en procedurekosten voor dit bestemmingsplan
worden door Talis voldaan. Tussen de gemeente Wijchen en Talis wordt een
realisatieovereenkomst gesloten, voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure.
Hierin worden onder andere het kostenverhaal (onder andere van de eventuele
aanleg/wijziging van openbare voorzieningen) en het verhaal van eventuele planschade
vastgelegd. Tussen Talis en de eigenaren van De Passerot 16 is overeenstemming
bereikt over de grondoverdracht.



5.2.   Maatschappelijke aanvaardbaarheid

Zienswijzen

Met ingang van 14 mei 2020 heeft het ontwerpbestemmingsplan "De Passerot 18 in
Wijchen" en de daarop betrekking hebbende stukken voor iedereen zes weken ter inzage
gelegen. Binnen deze termijn zijn er twee schriftelijke zienswijzen ingediend, die zijn
samengevat en van een reactie zijn voorzien in de zienswijzennota. Deze maakt deel uit
van het vaststellingsbesluit. Het bestemmingsplan is als gevolg van de zienswijzen
ongewijzigd vastgesteld en in de toelichting is een aanvulling opgenomen in de slotalinea
over de waterparagraaf.




                                                                                          40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                                  FuDEROYEN
                                                          Pouderoyen Compagnons




6.     JURIDISCHE REGELING

6.1.   Algemene plansystematiek

Het voorliggende bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een
toelichting. De verbeelding en regels tezamen vormen het juridisch bindende deel van
het plan. De toelichting bevat een motivatie en verantwoording van de keuzes die
gemaakt zijn.

Het plan voldoet aan de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP
2012). Hiermee is het plan digitaal uitwisselbaar conform de laatste standaarden.

6.2.    De bestemmingen

Het voorliggende bestemmingsplan omvat de bestemming Wonen. Deze is ontleend aan
en afgestemd op de planregels van het bestemmingsplan 'Geconsolideerde versie
Buitengebied en herziening 2014'. Door op de verbeelding bouwvlakken op te nemen, is
de plaats van de nieuwe woningen vastgelegd.

De bestemming 'Tuin' komt in het bestemmingsplan Buitengebied niet voor, maar is
opgenomen om daarmee duidelijk een zone aan de weg te bestemmen die uitsluitend als
voortuin kan worden benut. Een voldoende recent bestemmingsplan waarin de
bestemming 'Tuin' is opgenomen, is het bestemmingsplan 'Huurlingsedam 28 Wijchen'
(vastgesteld 0p 24-10-2010), waaruit de tuinbestemming is overgenomen.

Tevens zijn de dubbelbestemmingen 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied',
'Waarde - Archeologie 1' en 'Waarde - Archeologie 2' opgenomen, zodat deze
vigerende regeling van toepassing blijft. De archeologische dubbelbestemmingen uit het
vigerende plan zijn overgenomen, ondanks dat het archeologisch onderzoek heeft
aangetoond dat onder enkele voorwaarden gebouwd kan worden zonder beschadiging
van archeologische waarden.




                                                                                          41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>           Bestemmingsplan
           - Regels-




           De Passerot 18
           Gemeente Wijchen




                              ree6eRoveN
                                JNNAeR
pouderoyentonnaer.n I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>l
4
;
a
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                                re6eRovEN
                                                                  JNNAER




BESTEMMINGSPLAN
- Regels -




De Passerot 18

Gemeente Wijchen




ION-nummer:                  NL.IMRO.0296.BPdepasserot18-VGD1


Status:                      vastgesteld


Datum:                       29 oktober 2020




eöRoveN
           JNAER

Locatie Nijmegen            Locatie Vught
$.   Stevenskerkhof 2       Parklaan 21
6511 V2Nijmegen             5261 LR Vught


02432245 79

info@pouderoyentonnaer.nt
www.pouderoyentonnaer,nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>da   ai.ui
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                        P UDEROYEN
                                                                          JNNAER


Inhoudsopgave


Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                  5
Artikel 1     Begrippen                                                          5
Artikel 2     Wijze van meten                                                    9

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                 11
Artikel 3     Tuin                                                              11
Artikel 4     Wonen- 1                                                          12
Artikel 5     Waarde - Archeologie 1                                            16
Artikel 6     Waarde - Archeologie 2                                            18
Artikel 7     Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied                       20

Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                     23
Artikel 8     Anti-dubbeltelregel                                               23
Artikel 9     Algemene bouwregels                                               24
Artikel 10    Algemene afwijkingsregel                                          25

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                            27
Artikel 11    Overgangsrecht                                                    27
Artikel 12    Slotregel                                                         28




                                       bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                       ]

                                     P'UDEROYEN
                                       JNAER




4   bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                                                P UDEROYEN
                                                                                                     NAR


    Hoofdstuk 1                        Inleidende regels

Artikel 1            Begrippen
1.1        plan:
het bestemmingsplan 'De Passe rot 18' met identificatienummer NL.IMRO.0296.BPdepasserot18-VG01 van de
gemeente Wijchen;

1.2         bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3        aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4        aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5        aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke/kunstzinnige -
geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarvan de omvang en
uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud
van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.6        aan huis verbonden beroep:
een beroep, waarvan de activiteiten niet publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een woning wordt
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende
beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter
plaatse;

1. 7       afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een
gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is
ondergebracht;

1.8        archeologische waarden:
waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van
belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische
waarde;

1.9        bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.10       bestaand:
•      t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het
       ontwerpplan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
       vergunning;
       t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht
       heeft verkregen;




                                               bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                                              /0EROYEN
                                                                                                JNAER

•      t.a.v. werken of werkzaamheden: zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het
       ontwerpplan, dan wel toegestaan krachtens omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 onder b van
       de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.11       bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.12       bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13       bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.14       bijgebouw:
een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat hetzij functioneel hetzij door zijn situering
of afmeting ondergeschikt is aan het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, zoals een garage, berging of
hobbyruimte;

1.15       bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk;

1.16       bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.17       bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.18       bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.19       bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.20       bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.21       bouwwijze
de wijze van bouwen van een woning, waarbij:

a.     onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend
       bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd;

1.22       cultuurhistorische waarde:
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het
gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat
ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of
de architectuur;




6                                            bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>1.23       detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren
van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in
de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.24       gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.25       hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming
als belangrijkste gebouw valt aan te merken, inclusief daarbij behorende aan- en uitbouwen;

1.26       kleine windturbine:
windturbine bedoeld voor het leveren van stroom aan de/het ter plaatse aanwezige woning/bedrijf, waarbij
reststroom aan het net doorgezet kan worden. De windturbine heeft een ashoogte van niet meer dan 15 meter
en een tiphoogte van niet meer dan 20 meter;

1.27       mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat perceel wonende
huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

1.28       nevenactiviteit:
activiteiten die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin een ondergeschikt bestanddeel vormen van de
totale bedrijfsactiviteiten op een bouwperceel;

1.29       omgevingsvergunning:
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;

1.30       ondergeschikte functie:
een functie die in ruimtelijke en/of bedrijfseconomische zin ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie binnen
een bestemming;

1.31       permanente bewoning:
bewoning van een bouwwerk waarbij sprake is van gebruik van het object als hoofdverblijf zoals bedoeld in
de wet GBA en/of er geen sprake is van een hoofdverblijf elders;

1.32       vloeroppervlak(te):
de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

1.33       voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg
die:
•      gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het
       betreffende bouwperceel;
       gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel,
       indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand;




                                            bestemmingsplan De Passerot 18                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                                               ~~
                                                                                           P UDEROYEN
                                                                                               JNAER

1.34    vrijstaand bijgebouw:
een bijgebouw, dat fysiek geheel los staat van enig ander gebouw, dan wel slechts met een ander gebouw
verbonden is door een bouwwerk geen gebouw zijnde, zoals een overkapping of pergola;

1.35    waterhuishoudkundige doeleinden:
doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken,
onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d.;

1.36    Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot
activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het
gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het
moment van de terinzagelegging van dit plan;

1.37    woning/wooneenheid:
een complex van fysiek aan elkaar verbonden ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld
voor de huisvesting van één huishouden;




8                                         bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                                                  o
                                                                                              P UDEROYEN
                                                                                                  NAR


Artikel 2         Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt a Is volgt gemeten:


2.1      de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste
afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens;


2.2      bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;


2.3      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


2.4      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;




                             4      - druiplijn
                                    = denkbeeldige doorlopende daklijn
                             A.     zadeldak / tentdak
                             B.     gecombineerd dak
                             C.     platdak
                             D,     variabel gecombineerd dak /lessenaarsdak
                             E.     dak met terras/ loggia
                             F,     platdak met dakopbouw
                             G.     gebogen dak


2.5      de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;


2.6     de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen;




                                             bestemmingsplan De Passerot 18                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                                                           P/UDEROYEN
                                                                                             JNAER


2.7       de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;


2.8       de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;


2.9       peil:
•     voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang van het perceel onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte
      van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel;
•     in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;




10                                          bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                                         P UDEROYEN
                                                                                             NNAER



 Hoofdstuk 2                        Bestemmingsregels

Artikel 3             Tuin

3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    tuinen;
b.    plantsoenen, groenstroken en overige aanplanten;
c.    water(lopen);
d.    paden en in- en uitritten;
e.    speelvoorzieningen;
f.    geluidafschermende voorzieningen,
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzieningen en (on) bebouwde gronden.


3.2       Bouwregels
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1 gegeven bestemmingsomschrijving met
inachtneming van de volgende bepalingen:


3.2.1     Gebouwen
Gebouwen mogen niet worden opgericht.


3.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

a.    de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevelbouwgrens niet meer dan
      1 m mag bedragen;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m mag bedragen.




                                           bestemmingsplan De Passerot 18                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                                             0
                                                                                           P'UDEROYEN
                                                                                             JNAER


Artikel 4         Wonen -1

4.1       Bestemmingsomschrijving


4.1.1     Algemeen
De voor Wonen- 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.  wonen;
b.  beroep of bedrijf aan huis;
c.  de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonne-energie alsmede warmte-koude
    opslag;
d. waterhuishoudkundige doeleinden;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, tuinen en erven en
overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.


4.1.2     Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.2:


a Aantal woningen

Per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan.


b Aan huis verbonden beroep

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten
behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte beroepsactiviteit aan huis toegestaan, mits wordt
voldaan aan de volgende voorwaarden:
1.    het (mede) ten behoeve van een aan huis verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak maximaal
      40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen mag bedragen met een maximum van
      80 m;
2.    degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de
      woning te zijn;
3.    er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
4.    er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden; hieronder worden niet begrepen
      handelsactiviteiten via het internet;
5.    vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen niet zijn toegestaan;


c Aan huis verbonden bedrijf

Aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten zijn niet toegestaan, behoudens na verlening van een
omgevingsvergunning als bedoeld in 4.5.2.


d Duurzame energie

De opwekking van duurzame energie is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie.




12                                         bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                                                                 o
                                                                                            PUDEROYEN
                                                                                              JNAER


4.2       Bouwregels


4.2.1     Toegestane bebouwing
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met
bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


4.2.2     Situering
Indien in een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid zijn hoofdgebouwen uitsluitend toegestaan ter
plaatse van de aanduiding "bouwvlak".


4.2.3     Maatvoering
Met betrekking tot de maatvoering en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient
aan het volgende te worden voldaan:


 HOOFDGEBOUWVAN DE WONING                                                                   MAX.
goothoogte                                                                                  Sm
 (nok)hoogte                                                                                10 m
 Inhoud                                                                                     800 m?


 BIJGEBOUWENBIJ WONING                                                     MAX.
gezamenlijke oppervlakte per woning                                        120 m2
goothoogte                                                                 3m
 (nok)hoogte                                                               6m


BOUWWERKEN,GEEN GEBOUWENZIJNDE                             MAX.
hoogte erfafscheidingen                                    2m
hoogte carports c.q. overkappingen                         3m
oppervlakte van een carport c.q. overkapping               20m2
hoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde             6m



4.2.4     Zwembaden
In afwijking van het bepaalde in 4.2.3 geldt voor zwembaden, niet zijnde een gebouw, dat:
a.    deze uitsluitend op het zij- en/of achtererf worden gebouwd;
b.    de hoogte maximaal 1 m bedraagt;
c.    de afstand tot de grens van het bouwperceel minimaal 2 m bedraagt;
d.    de oppervlakte maximaal 50 m? bedraagt;
e.    de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken op het zij- en achtererf maximaal 50% van de
      oppervlakte van dat zij- en achtererf bedraagt.

4.2.5     Ondergronds bouwen
Ondergrondse ruimten (kelders) bij woningen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag en mogen
uitsluitend worden gesitueerd onder de woning (met inbegrip van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen) dan wel tot maximaal 25 m2 buiten de woning, alsmede onder de vrijstaande bijgebouwen.




                                          bestemmingsplan De Passerot 18                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                                                 c
                                                                                             P UDEROYEN
                                                                                                NNAER


4.3       Afwijken van de bouwregels


4.3.1     Omgevingsvergunning maatvoering
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.2.3 teneinde de voorgeschreven goot- en bouwhoogte met 10% van de voorgeschreven hoogte te verhogen.


4.3.2     Omgevingsvergunninginhoud woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.2.3 teneinde de toegestane inhoud van de woningen te vergroten, mits voldaan wordt aan de volgende
voorwaarden:

a.    de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 1000 m;
b.    de voorgeschreven goot- en bouwhoogte mag met maximaal 10% van de voorgeschreven maatvoering
      worden verhoogd;
c.    de rayonarchitect/ dorpsbouwmeester dient om advies gevraagd te worden met betrekking tot de
      stedenbouwkundige aanvaardbaarheid van het voornemen;
d.    er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in
      een terrein-/ beplantingsplan; dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in een terrein-/ beplantingsplan;
e.    het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat
      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
f.    het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende
      agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

4.3.3     Omgevingsvergunningkleine windturbines
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.2.3 teneinde binnen het bestemmingsvlak de oprichting van 1 kleine windturbine ten behoeve van
(aanvullende) stroomverziening op het betreffende perceel mogelijk te maken, mits aan de volgende
voorwaarden wordt voldaan:

a.    de ashoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 15 m;
b.    de tiphoogte van de kleine windturbine mag niet meer bedragen dan 20 m;
c.    het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat
      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
d.    de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van dein 4.1 genoemde waarden.

4.3.4     Omgevingsvergunningt.b.v. kapschuur
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.2.3 voorzover het de maximale goothoogte van bijgebouwen bij de woning betreft, teneinde een maximale
goothoogte van 4,5 maan één zijde te kunnen toestaan ten behoeve van een zgn kapschuur (schuur met
ongelijke goothoogte) met dien verstande dan het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet
onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.


4.4       Specifieke gebruiksregels
In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik
strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen, het gebruiken en/of het laten gebruiken van gronden en/of
opstallen voor:

a.    vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
b.    een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit.




14                                           bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                                                o
                                                                                            P UDEROYEN
                                                                                                JNAER


4.5       Afwijken van de gebruiksregels


4.5.1     Omgevingsvergunning mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.4 onder a en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten
behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a.    een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens een
      omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent advies aan een onafhankelijk
      terzake deskundige instantie;
b.    er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van
      omwonenden en (agrarische) bedrijven;
c.    de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen; met dien
      verstande dat de maximale oppervlakte van de afhankelijke woonruimte niet meer dan 120 m' mag
      bedragen;
d.    er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond
      van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw meer geschikt
      is;
e.    de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
f.    de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit;
g.    zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
h.    de afhankelijke woonruimte mag geen eigen perceelsontsluiting hebben;
i.    parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

4.5.2     Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.4 onder b voor de uitoefening van een aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit, met inachtneming van de
volgende voorwaarden:
a.    het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak
      bedraagt maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum
      van 80 m;
b.    degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de
      woning te zijn;
c.    de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd;
d.    het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
e.    er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als
      ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede
      handelsactiviteiten via het internet;
f.    vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.




                                           bestemmingsplan De Passerot 18                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                                                  o
                                                                                              P'UDEROYEN
                                                                                                  JNAER


Artikel 5          Waarde - Archeologie 1

5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische
informatie in de bodem. Het gaat hierbij om AMK terreinen, archeologische vindplaatsen en oude
woongronden, inclusief een zone van 50 m rondom deze gebieden.


5.2       Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a.    Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk,
      dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden,
      waarop de aanvraag betrekking heeft, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn
      vastgesteld.
b.    In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen
      rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:
1.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande
      bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet
      wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
2.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande
      bebouwing tot maximaal 2,5 muit de bestaande fundering;
3.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een
      diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
4.    naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare
      informatie afdoende is vastgesteld.
c.    Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in bonder 4, blijkt
      dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen
      worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan
      de omgevingsvergunning voor bouwen:
1.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de
      bodem kunnen worden behouden;
2.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
3.    de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op
      het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen
      kwalificaties;
4.    de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit
      blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

5.3       Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden


5.3.1     Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Monumentenwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
a.    grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, diepploegen,
      aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg
      of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of diepwortelende beplanting.




16                                           bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                                                               o
                                                                                           PUDEROYEN
                                                                                            NAER

b.    graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en
      greppels;
c.    aanleggen van leidingen.

5.3.2     Uitzonderingen
Het onder 5.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
a.     In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht
      door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
b.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van
      onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en
      beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik, waaronder de aanleg
      van teeltondersteunende voorzieningen;
d.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande
      maaiveld;
e.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 muit een
      bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
f.    voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in
      uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel
      aangevraagde vergunning;
g.    ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

5.3.3     Verlening
a.    De onder 5.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden
      niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de
      aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische
      waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in
      voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het
      bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is
      vastgesteld;
b.    Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een
      deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te
      stellen kwalificaties zonodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.

5.3.4     Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij voorschriften aan de omgevingsvergunning
verbinden, waaronder de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische
waarden in de bodem kunnen worden behouden.


5.4       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming Waarde -
Archeologie 1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer)
aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.




                                           bestemmingsplan De Passerot 18                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                                                                                                   (

                                                                                              PUDEROYEN
                                                                                                  JNAER


Artikel 6          Waarde - Archeologie 2

6.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor behoud en bescherming van waardevolle verwachte archeologische
informatie in de bodem. Het gaat hierbij om gebieden met een hoge archeologische verwachting.


6.2       Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a.    Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen voor het oprichten van een bouwwerk
      groter dan 120 m? dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van
      de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende
      mate zijn vastgesteld.
b.    In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning voor bouwen geen
      rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:
l.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het vervangen van bestaande
      bebouwing (waaronder bestaande ondergrondse kelders), waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet
      wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
2.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande
      bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering;
3.    de aanvraag om omgevingsvergunning voor bouwen betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een
      diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;
4.    naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare
      informatie afdoende is vastgesteld.
c.    Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in b onder 4, blijkt
      dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen
      worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan
      de omgevingsvergunning voor bouwen:
l.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de
      bodem kunnen worden behouden;
2.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
3.    de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op
      het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij die voorschriften te stellen
      kwalificaties;
4.    de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit
      blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

6.3       Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden


6.3.1     Omgevingsvergunningsplicht
Onverminderd het in de Monumentenwet bepaalde is het verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
a.    grondwerkzaamheden, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, diepploegen,
      aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg
      of rooien van bos, boomgaard, boom- of fruitteelt of diepwortelende beplanting.
b.    graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en




18                                           bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                                                                ..,
                                                                                               ('1


                                                                                           PUDEROYEN
                                                                                            JNAER

      greppels;
c.    aanleggen van leidingen;
d.    verlagen van de waterstand.

6.3.2     Uitzonderingen
Het onder 6.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
a.     In het kader van archeologisch onderzoek en archeologische opgravingen, mits deze worden verricht
      door een ter zake deskundige als bedoeld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;
b.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van
      onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen, drainage, kabels, leidingen en
      beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;
c.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik;
d.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande
      maaiveld;
e.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 120 m?.
f.    voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 muit een
      bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
g.    voor werken en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in
      uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel
      aangevraagde vergunning;
h.    ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

6.3.3     Verlening
a.    De onder 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden
      niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de
      aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische
      waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in
      voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het
      bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is
      vastgesteld;
b.    Indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een
      deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd te
      stellen kwalificaties zonodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.

6.3.4     Voorwaarden
Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij voorschriften aan de omgevingsvergunning
verbinden, waaronder de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische
waarden in de bodem kunnen worden behouden.


6.4       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:
a.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
      van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden
      geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of
      zorg nodig is;
b.    de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 op te nemen, indien uit nader onderzoek blijkt, dat ter
      plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.




                                           bestemmingsplan De Passerot 18                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                                                                                             PUDEROYEN
                                                                                               JNNAER


Artikel 7           Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied

7.1        Bestemmingsomschrijving


7.1.1      Algemeen
De voor Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, beheer en versterking van de
cultuurhistorische waarden.


7.1.2      Nadere detaillering van de bestemming
De cultuurhistorisch waardevolle gebieden als bedoeld in 7.1.1 betreffen de gebieden die zijn opgenomen in
de Cultuurhistorische waarderingskaart, zoals deze is opgenomen in Bijlage 1 Cultuurhistorische
waarderingskaart, en zijn aangeduid als cultuurlandschappelijke waardering zeer hoog, hoog en middelhoog.
De waardering van deze gebieden is gebaseerd op de beleidsnota 'Samen in verscheidenheid' en in Bijlage 2
Beleidsnota samen in verscheidenheid nader beschreven.



a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen

Onder de gebieden zoals genoemd in 7.1.2 bevinden zich ook de oude bebouwingslinten en de belangrijkste
(historische) doorgaande wegen en waterlopen. De cultuurhistorische waarden van deze gebieden bestaan
uit:

       de mate van visueel-ruimtelijke relatie met de (agrarische) percelen en het onderscheid daarin tussen de
       verschillende landschapstypen (open, half-open of gesloten);
•      de overwegend agrarische oorsprong van de bebouwing in de linten;
•      de maat en schaal van de bebouwing;
       de variatie van rooilijnen en bouwmassa's langs de linten;
•      de compactheid van de bebouwingsensembles op de afzonderlijke percelen;
•      hoofdgebouwen die gericht zijn op de bebouwingslinten;
•      een herkenbaar onderscheid in situering en massa tussen hoofd- en bijgebouwen.

7.2        Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen gelet op het bepaalde in 7.1 nadere eisen stellen ten aanzien van de
situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing.


7.3        Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden


7.3.1      Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden binnen deze bestemming zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het
bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 7.3.4
opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.


7.3.2      Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
Het onder 7.3.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

a.     waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan reeds een aanlegvergunning of
       omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
b.     welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;




20                                           bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                               P 'UDEROYEN
                                                                                                   NAR

c.   welke betreffen het normale onderhoud en/of plaatsvinden in het kader van het normale beheer en
     gebruik van de gronden;
d.   die plaatsvinden ter plaatse van een 'bouwvlak' of ter plaatse van een andere bestemming dan Agrarisch
     of Agrarisch met waarden - 1, 2 en 3.

7.3.3    Verlening
De in 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voor zover voldaan wordt aan
de criteria gesteld in 7.3.4.


7.3.4    Schema omgevingsvergunningsplichtigewerken en werkzaamheden
Omgevingsvergunningsplichtige                                Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
werken/werkzaamheden                                         voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
- het aanbrengen van (half-}verhardingen;                    de werkzaamheden mogen geen onevenredige
- het rooien of vellen van houtgewas;                        aantasting tot gevolg hebben van de
- afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de          cultuurhistorische waarden van de in 7.1 bedoelde
bodem;                                                       gronden.
- graven of dempen van sloten;
- verwijderen van perceelsrandbeplanting;
- aanleggen van wegen of paden;
- wijzigen van perceels- of kavelgrenzen;
- het aanbrengen van hoogopgaande
beplanting anders dan het herplanten van
gerooide/ gevelde houtopstanden;
-het verwijderen van wegen of paden.




                                            bestemmingsplan De Passerot 18                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                        p
                                      PUDEROYEN
                                        JNAER




22   bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                                                                             o
                                                                                         P 'UDEROYEN
                                                                                            JNAER



Hoofdstuk 3                       Algemene regels

Artikel 8        Anti-du bbe Itel rege I
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                           bestemmingsplan De Passerot 18                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>                                                                                                    )J

                                                                                               P 'UDEROYEN
                                                                                                   JNAeR


Artikel 9         Algemene bouwregels

9.1      Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers,
balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,75 m
bedraagt.


9.2      Afwijkende maatvoering
Bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die zijn opgericht in overeenstemming met de
Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, maar waarvan de maatvoering afwijkt van de
bouwregels van dit bestemmingsplan, zijn toegestaan in de bestaande maatvoering.




24                                          bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                                             P UDEROYEN
                                                                                                 NAER


Artikel 10          Algemene afwijkingsregel

10.1       omgevingsvergunningantennemast
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning toestemming verlenen
voor de plaatsing van een antennemast voor mobiele telecommunicatie, met inachtneming van de volgende
voorwaarden:
a.     de antennemast wordt geplaatst binnen een bestemmingsvlak waarin geen woningen aanwezig zijn;
b.     de antennemast leidt ook overigens niet tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu in
       de omgeving;
c.     de antennemast is aantoonbaar noodzakelijk voor een adequaat dekkend netwerk voor mobiele
       telecommunicatie en site-sharing behoort aantoonbaar niet tot de mogelijkheden;
d.     de antennemast is niet hoger dan noodzakelijk voor een adequaat dekkend netwerk voor mobiele
       telecommunicatie met een maximum van 40 m.




                                            bestemmingsplan De Passerot 18                                      25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                        f'l
                                      POU DEROVEN
                                        JNAER




26   bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                                                 o
                                                                                            PUUDEROYEN
                                                                                                JNNAER



Hoofdstuk 4                          Overgangs- en slotregels

Artikel 11          Overgangsrecht

11.1       Overgangsrecht bouwwerken

11.1.1     Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
       aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
       waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

11.1.2     Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 11.1.1 een omgevingsvergunning verlenen
voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 11.1.1 met maximaal 10 %.


11.1.3     Uitzondering
Het bepaalde in 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


11.2       Overgangsrecht gebruik

11.2.1     Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.


11.2.2     Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 11.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.


11.2.3     Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.


11.2.4     Uitzondering
Het bepaalde in 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                            bestemmingsplan De Passerot 18                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>                                                                            o
                                                                          P'UDEROYEN
                                                                            JAR


Artikel 12      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan De Passe rot 18.




28                                       bestemmingsplan De Passerot 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                 I

                                 '


                                 I

                            .    I

                                 I




                       óeRoYEN
                        JNNAR
pouderoyentonnaer.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 PLANGEBIED                                                                         VERKLARINGEN
                                                            ¢
                                                           $°
                                                                8                                \                             7
                                                                                                                                                          PLANGEBIED                                            •
                                                                                                                                                                                                                ]
                                                                                                                                                                                                                _
                                                                                                                                                                                                                [
                                                                                                                                                                                                                                              ondergrond: BGT er BRK
                                                                                                                                                                                                                                              (@atom. 21-01-2019)

                                                       :                                               \         BESTEMMINGEN


                                                                                        ''
                                                                                             '
                                                                                                                ART 3
                                                                                                                               Dbestemmingen
                                                                                                                                                          Tuin




                         I\~
                                                   \                                                            ART.4


                                                                                                                               t.I
                                                                                                                                dubbelbestemmingen
                                                                                                                               II]
                                                                                                                               [,
                                                                                                                                                          Wonen - 1




                     -
                                                                                                                ART5                                      Waarde- Archeologie 1

                                                                                                                               -A1l
                                                                                                                               Li
                                                                                                                ART.6                                     Waarde - Archeologie 2


                                                                                      de Passerat               ART 7
                                                                                                                               5%                         Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied

                                                                                                                               wknol
                                                                              t              2
                                                                                                                AANDUIDINGEN
                                                                                                                                bouwvlak



         6
             I
                                                                                                                               tmaatvoering
                                                                                                                                                          bouwvlak




         %
         $
     2                                                                                                                          ___ A _ .                 maximum volume (m3)
    s°




I
    I                                                                                              I

                                                                                                               A
                                    /              I
                                                                I                            l 1
                                                                                                                                                                                                                 GEMEENTE WIJCHEN

                                                                                                                                                                                                                 Bestemmingsplan De Passerot 18

                                        73
                                                                    }I                                                                             PLANS TATUS
                                                                                                                                                                                                                                                        verbeelding

                     I                       --,                    {1s
                                                                          I
                                                                                  I
                                                                                                                                                   Vastgesteld
                                                                                                                                                   PLANNUMMER

                                                                                                                                                   NLIMRO.0296BPdepassert18-VG01
                                                                                                                                                                                                                                   SCHAAL

                                                                                                                                                                                                                                   1:1000
                                                                                                                                                                                                                                                                DATUM

                                                                                                                                                                                                                                                           29-10-2020


                 /
                               t)

                                                                              I                                                      POUDEROYEN
                                                                                       --                  st Sevensker#ho/2   pos bus 156   6900 AD0 tmeon tlet6on 0243224579 te'ela 0242224240 e-mat ulo@ouderoyenn'   www   poude@yen nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>I
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>