<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Omgevingsdialoog plan Hoogeweg Pannerden

De stand van zaken tot eind april 2025 is als volgt.

De planontwikkeling aan de Hoogeweg in Pannerden is gestart in het najaar van 2021 en vonden
gesprekken plaats met de gemeente Zevenaar, ook op bestuurlijk niveau. Vanaf november 2021 heeft
Vryleve samenwerking gezocht met de Dorpsraad Pannerden in diverse Teams overleggen. De
Dorpsraad Pannerden hield in Q1- 2022 een enquête onder de dorpsgenoten om de behoefte aan
verschillende woningtypen te peilen. De resultaten hiervan hebben samen met de lokale en regionale
behoeftecijfers geleid tot het uiteindelijke bouwprogramma.

Op 24 april 2024 vond de eerste omgevingsdialoog plaats in zaal De Dijk in Pannerden. Het was een
drukbezochte avond, waarop het ontstaan van het plan, de verbeelding van de nieuwe situatie, de
behoefte aan woningen en de wijze van communiceren met elkaar aan de orde kwamen. Er waren
vertegenwoordigers van Bureau SRO, Vryleve en de gemeente aanwezig.

Op 22 mei 2024 vond een vervolgbijeenkomst in zaal De Dijk in Pannerden op verzoek van
omwonenden plaats over diverse vragen die hen restten. De Dorpsraad nam daarvoor het initiatief.
Over en weer is informatie uitgewisseld. De afspraak is gemaakt dat Vryleve zodra er informatie
beschikbaar is dit steeds deelt met omwonenden.

Op 3 juli 2024 maakten 2 omwonenden gebruik van hun inzagerecht en heeft Vryleve met name de
quickscan flora en fauna, benodigd voor het omgevingsplan, toegelicht. Afgesproken is dat er in
overleg met elkaar (mitigerende) maatregelen genomen worden voor vleermuizen.

In juli 2024 hebben de omwonenden een mailbericht ontvangen over de activiteiten rondom inmeten
van het terrein.

Medio oktober 2024 verstuurt Vryleve een informatiemail met nadere informatie over de beoogde
uitvoering van het plan. Rond deze tijd gaat Vryleve in contact met de buurman tegenover het
plangebied over zijn vragen over de hoogte van het appartementengebouw aan de doorgaande weg.

Op 22 januari 2025 bespreken gemeente Zevenaar en Vryleve op het kantoor van Vryleve met
indieners van zienswijzen op het voorontwerp omgevingsplan inhoudelijk de zienswijzen.
Onduidelijkheden en vragen worden beantwoord, er blijven twee punten over (positionering
koopwoningen ten opzichte van erfgrens met buren uiterst west en positionering
appartementengebouw aan de doorgaande weg uiterst oost).

Op 23 januari 2025 stuurt Vryleve een uitnodiging aan omwonenden voor een tweede
informatieavond, dit keer in de vorm van een inloopavond op 26 februari 2025.

Op 19 februari 2025 vond een gesprek met de overburen van Hoogeweg 24 plaats met name over het
alternatief voor positionering van het appartementengebouw. Dit werd positief ontvangen.

Op de inloopavond van 26 februari 2025 werden de wijzigingen in de stedenbouwkundige opzet
getoond naar aanleiding van binnengekomen twee zienswijzen (zie hierboven), als ook voorbeelden
van beoogde woningtypen, voorbeelden van de groeninrichting, de verkeerssituatie en de planning.
De mogelijkheid werd aangegrepen de informatie groepsgewijs en individueel te bespreken. Naast
Vryleve waren op deze avond ook de gemeente en medewerkers van stedenbouwkundig bureau SRO
aanwezig.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Verslag bijeenkomst aanwonenden nieuwbouwperceel Hoogeweg, Vryleve en Dorpsraad

Datum : 22-05-2024
Aanwezig :
   • Vryleve : Rene Lemein, Eric Wanders en Mieke van der Steen
   • Dorpsraad : Albert Janssen en Michiel Loef
   • Aanwonenden : Bewoners Groenestraat 1, 1a, 1b, 3, 3a, 3b, 5 en 7
       en bewoners Hoogeweg 24

Namens Dorpsraad Pannerden heet A. Janssen allen welkom en stelt voor dat aan de hand van de
ingezonden vragen vanuit de aanwonenden Vryleve deze beantwoord of toelicht.
Dorpsraad Pannerden zal een kort verslag maken en deze delen met H. Wezendonk namens de
aanwonenden en M. van der Steen namens Vryleve.

   1. Voordat de bouw begint foto's maken van de aangrenzende woningen. Dit i.v.m. eventuele
      schade door bouwverkeer e.d.
      Vryleve zal de suggestie meenemen naar de aannemer. De aannemer is verantwoordelijk
      voor de uitvoering van het plan. Het behoort ook tot de standaard procedures om een
      afspraak met de bewoners te maken.
   2. De groene wal helemaal doortrekken dus ook tot voorbij de koopwoningen. Hierbij, net zoals
      bij de huurwoningen en aangrenzende percelen i.v.m. de privacy is gedaan, meer ruimte
      creëren tussen de koopwoningen en de aangrenzende percelen.
      Dit wordt meegenomen bij het ontwerpoverleg. Nu ligt eerst het omgevingsplan bij de
      gemeente, zodra hierover duidelijkheid is volgt het ontwerpoverleg. Vryleve komt hier later
      op terug.
   3. Een andere indeling/verdeling van de koopwoningen op dit deel van het perceel i.v.m. de
      doorgetrokken groene wal.
      Zie vraag 2
   4. Met de aanleg van de groene wal rekening houden met het feit dat niet op alle aangrenzende
      kavels de grond gelijk is.
      De boven hoogte van de wal blijft gelijk, de onderkant/teen kan verschillen. Ook dit wordt
      door Vryleve meegenomen in het ontwerpplan.
   5. Inspraak over de hoogte van de wal en de beplanting. Wal moet hoog genoeg zijn met
      begroeiing erop waar niet doorheen te kijken is.
      De vraag is of er inzage is in de scan van flora en fauna. Deze is ter inzage bij Vryleve voor
      geïnteresseerden. Tevens kan er samen gekeken worden naar specifieke maatregelen (bijv.
      vleermuiskast). Voor de vraag over de hoogte van de wal, zie vraag 4
   6. Met de aanplanting van de wal (hoogte), rekening houden met de zonnepanelen van de
      aanwonende.
      Ook dit wordt meegenomen in het ontwerpplan, het plaatsen van bomen bij zonnepanelen
      wordt door allen als niet gewenst aangemerkt.
   7. Parkeren mogelijk maken aan de andere zijde van de toegangsweg dus tegen de blinde
      kopgevels van de woningen.
      Vryleve geeft aan hier weinig meerwaarde in te zien. Het belangrijkste is dat er geen overlast
      van parkeren moet zijn, de wal en beplanting moeten hierin afdoende zijn. Het parkeren
      verderop zou juist meer overlast (kunnen) geven.
   8. Verhoudingsgewijs meer parkeerplaatsen maken aan de andere lange zijde van het plan i.p.v.
      aan de zijde van de Groenestraat.
      Zie vraag 7. In dit geval zouden tevens de nieuwe woningen dichterbij de bestaande
      bebouwing. Het sluit ook niet aan bij evt. toekomstplannen op naastgelegen kavels.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>9. Indeling van de trottoirs, hoe komen deze, ook in belang parkeren.
    De trottoirs komen rondom de woonblokken, dit zal duidelijk(er) worden in het ontwerpplan.
    Vryleve neemt nog wel contact op met de gemeente Zevenaar i.v.m. de geplande
    herinrichting van straten waaronder deel Hoogeweg.
10. Het appartementengebouw is voor iedereen VEEL te hoog.
    De maatvoering past binnen het omgevingsplan en de maximale hoogte is 11 meter
    (3 bouwlagen), dit is overeenkomstig met een woning. De exacte invulling van het pand v.w.b.
    ramen e.d. zal in overleg gaan met de direct aanwonenden tijdens het ontwerpplan.
    Vryleve (Eric Wanders) geeft aan om een soort van 3D animatie te maken speciaal voor de
    bewoners van Hoogeweg 20, 22 en 24. Dit om op voorhand de onrust over inkijk e.d. inzake
    het appartementengebouw weg te nemen.
11. Vastleggen dat de muren, richting de aangrenzende woningen, blinde muren zijn.
    De exacte invulling van (kop)gevels v.w.b. ramen e.d. zal in overleg gaan met de direct
    aanwonenden tijdens het ontwerpplan
12. Geen dakkappellen in de wijk die inkijk geven bij de aangrenzende woningen.
    Zie vraag 11
13. Hoe liggen de geluidsnormen vast voor de bedrijven die er nu al jaren zitten.
    Geluidsnormen zijn wettelijke eisen, dus hier moet ook Vryleve aan voldoen evenals de
    aannemer. Dit geldt ook voor evt. warmtepompen e.d.
    Bestaande bedrijven zullen een vergunning hebben en als zij ook gewoon voldoen aan de
    wettelijke geluidsnormen dan zal het voor een nieuwe bewoner lastig zijn hier iets mee te
    doen.
14. Geluidsbeperkende maatregelen voor eerste huis Groenestraat.
    Dit wordt meegenomen in het plan van de gemeente Zevenaar v.w.b. de herinrichting van
    straten in Pannerden. Meer informatie hierover komt binnenkort op www.pannerden.info
15. Snelheidsbeperkende maatregelen i.v.m. de snelheid op de Hoogeweg.
    Zie vraag 14
16. Er liggen op hele korte afstand van elkaar 4 in en uit afslagen bij elkaar, Cremersplein, nieuwe
    wijk en Groenestraat. Kan/mag dat.
    Zie vraag 14
17. Hoe wordt de rij richting en de snelheid in de nieuwe wijk.
    Zie vraag 14
18. Conform de "Participatieleidraad Zevenaar voor een goede omgevingsdialoog" van alle
    stappen op de hoogte blijven.
    Dat is zeker de insteek van alle partijen. Dit en toekomstige overleggen getuigen daarvan.
    Daarnaast kan iedereen altijd met vragen terecht bij Vryleve.
19. Maandelijks bijgepraat worden over de stand van zaken, onder leiding van de dorpsraad, te
    beginnen in mei, met bovenstaande punten.
    Een maandelijks overleg is wellicht overbodig. Afgesproken wordt om zodra er nieuws te
    melden is of bij prangende vragen een overleg in te plannen. De contacten met de
    aanwonenden en Vryleve lopen via de Dorpsraad. Zij zullen indien gewenst een datum
    plannen en de bijeenkomst faciliteren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Verslag inloopavond nieuwbouwplan Hoogeweg Pannerden
Op woensdagavond 26 februari 2025 vond in Café Zaal De Dijk in Pannerden een inloopavond
plaats voor omwonenden van het nieuwbouwplan Hoogeweg in Pannerden dat in ontwikkeling is.



Update informatie

Tijdens de avond werden ongeveer 30 omwonenden en de Dorpsraad Pannerden bijgepraat over de
stand van zaken van het plan door betrokkenen van de gemeente Zevenaar, buro SRO
(stedenbouwkundig bureau dat Vryleve ondersteunt in het omgevingsplantraject) en van
woonstichting Vryleve. Dit gebeurde met persoonlijke gesprekken met behulp van de volgende drie
informatieborden.




Het eerste bord maakte duidelijk dat we nog in de omgevingsplanfase zitten en er geen aannemer
bekend is. De voorbeelden van de beoogde woningtypen zijn wel realistisch gekozen. Deze kant wil
Vryleve graag op samen met een nog te selecteren aannemer.




Op het tweede bord was te zien hoe de verkenning van de inrichting van de wijk veranderd is naar
aanleiding van ingediende zienswijzen en een behandeling daarvan tijdens een bijeenkomst op 22
januari 2025: een verschuiving van de westelijk gelegen woningen en het appartementengebouw.
Daarnaast een doortrekking van de wal aan de noordkant. Ook de verkeerssituatie werd helder en de
mogelijkheden voor de beplantingen en bomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Op het derde bord was voor de omwonenden zichtbaar gemaakt met 3D impressies hoe de
woningbouw vanuit hun bestaande situatie komt te liggen.




Verloop avond

De indruk van de betrokken partijen bij de ontwikkeling was na deze avond dat omwonenden
tevreden zijn met de verkenning zoals deze er nu ligt en met het feit dat goed naar hen geluisterd is.

Vryleve heeft toegezegd de omwonenden weer tijdens een bijeenkomst te informeren als de
omgevingsvergunning verleend is en zeker wanneer en hoe er gebouwd gaat worden. Op dat
moment is inspraak in de groene inrichting ook mogelijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>