<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Achterdijk 66, Oostromsdijkje 3,
Schoudermantel 62
Gemeente Bunnik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Planstatus:              ontwerp
Plan identificatie:      NL.IMRO.0312.bpWHVachterdijk66b-on01
Datum:                   2020-09-30
Contactpersoon Buro SRO: Dhr. J.J. van Nuland
Kenmerk Buro SRO:        SR180203
Opdrachtgever:           dhr. Vliek
Buro SRO
't Goylaan 11
3525 AA Utrecht
030-2679198
www.buro-sro.nl
BTW nummer:                                 NL8187.16.071.B01
KvK nummer:                                 30232281
Rabobank rekeningnummer:                    NL44.RABO.0142.1540.24
                                            t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht
                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5
   Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................................... 5
   Artikel 2 Wijze van meten ....................................................................................................................................... 13
2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 14
   Artikel 3 Agrarisch ................................................................................................................................................... 14
   Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap ......................................................................................................... 24
   Artikel 5 Wonen ...................................................................................................................................................... 26
   Artikel 6 Waarde - Archeologie 2 ............................................................................................................................ 29
   Artikel 7 Waarde - Archeologie 3 ............................................................................................................................ 33
   Artikel 8 Waarde - Archeologie 4 ............................................................................................................................ 37
3 Algemene regels .................................................................................................................................... 40
   Artikel 9 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................................... 40
   Artikel 10 Algemene bouwregels ............................................................................................................................ 40
   Artikel 11 Algemene gebruiksregels ........................................................................................................................ 41
   Artikel 12 Algemene aanduidingsregels .................................................................................................................. 41
   Artikel 13 Algemene afwijkingsregels ..................................................................................................................... 41
   Artikel 14 Algemene wijzigingsregels ...................................................................................................................... 42
4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................... 43
   Artikel 15 Overgangsrecht....................................................................................................................................... 43
   Artikel 16 Slotregel .................................................................................................................................................. 43
                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
   Artikel 1 Begrippen
   1.1 plan:
   het bestemmingsplan 'Achterdijk 66, Oostromsdijkje 3, Schoudermantel 62' met identificatienummer
   NL.IMRO.0312.bpWHVachterdijk66b-on01 van de Gemeente Bunnik.
   1.2 bestemmingsplan:
   de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
   1.3 aan- en uitbouw:
   een gebouw dat aan het hoofdgebouw is aangebouwd, en daarmee in directe verbinding staat en welk
   gebouw door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
   ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
   1.4 aanduiding:
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
   worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
   1.5 aanduidingsgrens:
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
   1.6 agrarisch bedrijf:
   een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische
   producten door het telen van gewassen (waaronder begrepen sedumteelt) en/of het houden van dieren,
   met dien verstande dat onder een agrarisch bedrijf geen productiegerichte of gebruiksgerichte
   paardenhouderij wordt begrepen;
   1.7 agrarisch bouwvlak:
   bouwvlak voor de bedrijfsbebouwing van een agrarisch bedrijf.
   1.8 agrarisch deskundige:
   de Agrarische Beoordelingscommissie dan wel een andere door burgemeester en wethouders aan te
   wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van land-
   en tuinbouw.
   1.9 archeologisch deskundige:
   een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de
   archeologische monumentenzorg.
   1.10 archeologisch onderzoek:
   onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen
   (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).
   1.11 archeologische waarde:
   de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen
   en relicten.
                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.12 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.13 bedrijfsactiviteiten aan huis:
het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende
mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is.
1.14 bedrijfsgebouw:
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening.
1.15 bedrijfswoning/dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk
is.
1.16 begane grond:
de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen
de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain
kunnen bevinden.
1.17 beroep aan huis:
het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op
administratief, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk
te stellen terrein, waarbij de aard en de omvang van de beroepsuitoefening met de woonfunctie
verenigbaar is en geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.
1.18 bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc.:
(bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc. die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen, met uitzondering van (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc.
die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder
vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
dat plan.
1.19 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.20 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.21 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en dat
niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van
het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.22 binnenrijbaan:
overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting van het
paard, instructie aan derden en toetsing van prestaties van de paarden in diverse disciplines
plaatsvinden.
                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.23 boogkas:
nader te onderscheiden in:
     a.   hoge boogkas: een in hoofdzaak uit plastic of andere transparante materialen bestaand bouwwerk,
          ten behoeve van het kweken en telen van gewassen, met een bouwhoogte van meer dan 1,20 meter;
     b.   lage boogkas: een in hoofdzaak uit plastic of andere transparante materialen bestaand bouwwerk, ten
          behoeve van het kweken en telen van gewassen met een bouwhoogte van maximaal 1,20 meter.
1.24 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.25 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.26 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben,
zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, dakopbouw en/of
zolder.
1.27 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.28 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel.
1.29 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.30 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.31 buitenrijbaan:
niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting van het
paard, instructie aan derden en toetsing van prestaties van de paarden in diverse disciplines
plaatsvinden. Een buitenrijbaan wordt ook wel paardenbak genoemd.
1.32 dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een overkapping.
1.33 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren
(danwel soortgelijke transacties) en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.34 ecologische hoofdstructuur:
een samenhangend netwerk van natuurgebieden met onderlinge verbindingsroutes zoals begrensd op de
verbeelding behorend bij dit bestemmingsplan.
1.35 extensieve openluchtrecreatie:
vormen van dagrecreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet
aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte,
zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen.
1.36 fruitkist:
kist voor de tijdelijke opslag en het vervoer van fruit, met een inhoud van tenminste 1 m³.
1.37 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.38 gebruiksgerichte paardenhouderij:
paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor
paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur
van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden met een omvang van tenminste
20 n.g.e.
1.39 groen-blauwe diensten:
activiteiten gericht op realisatie van maatschappelijke wensen op de terreinen natuur, landschap,
cultuurhistorie, waterbeheer en recreatie.
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend
vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in
ieder geval: grondgebonden veehouderijen, akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven,
sedumteeltbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant.
1.41 hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt
ondergebracht.
1.42 horeca:
een bedrijf, waar bedrijfsmatige dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt
en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. Onder horeca worden niet
begrepen: nachtclubs, discotheken, dancings of soortgelijke inrichtingen.
1.43 huishouden:
onder een huishouden wordt verstaan een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een
duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren.
1.44 intensieve veehouderij:
het bedrijfsmatig houden van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen zonder of nagenoeg zonder
weidegang, dat als zodanig niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel.
                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.45 kampeerboerderij:
voorzieningen binnen al of niet voormalige agrarische bebouwing, bedoeld voor recreatief nachtverblijf
door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders
hebben.
1.46 kampeermiddelen:
tent, tentwagen, kampeerauto of caravan, geen stacaravan zijnde, danwel enig ander onderkomen of enig
ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, die blijkens hun inrichting bestemd zijn voor het
houden van recreatief (nacht)verblijf.
1.47 kampeerterrein:
terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting, bestemd om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van
recreatief nachtverblijf.
1.48 kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, in
een gebogen vorm danwel met een constructie van hellende dakvlakken.
1.49 kas:
een agrarisch gebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas en tunnel- of boogkassen hoger dan
1,2 meter.
1.50 landschappelijke waarde:
waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin.
1.51 MIP-pand:
een bouwwerk uit de periode 1850-1940, dat in het kader van het Monumenten Inventarisatie Project
(MIP) door de provincie is aangewezen als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, maar waar nog geen
monumentenstatus aan is toegekend door de gemeenteraad.
1.52 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend
vermogen van de onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden
bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden
teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen,
viskwekerijen en wormenkwekerijen.
1.53 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
1.54 ondergeschikte nevenactiviteit:
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht
duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een
bouwperceel, met dien verstande dat de nevenactiviteit nooit meer dan 30% van het inkomen uit de
totale activiteiten van een bedrijf mag omvatten.
                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.55 onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan,
voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
1.56 paardenpension:
het bedrijfsmatig stallen en verzorgen van paarden en pony's van derden.
1.57 peil:
     a.   bij gebouwen: de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond;
     b.   bij bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter
          plaatse van de bouw.
1.58 permanente bewoning:
bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene(n) niet aannemelijk is of kan
worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
1.59 picknickplaats:
plek in de openlucht waar meegenomen eten en drinken kan worden genuttigd en die daartoe is ingericht
met voorzieningen, zoals banken, tafels en afvalbakken.
1.60 productiegerichte paardenhouderij:
grondgebonden paardenhouderij die is gericht op het fokken van paarden, het bieden van leefruimte aan
paarden en/of het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, zoals een
paardenmelkerij of een daarmee gelijk te stellen bedrijfsvorm, eventueel in combinatie met (en daaraan
ondergeschikte) trainingsfaciliteiten ten behoeve van de eigen gefokte paarden.
1.61 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.62 reëel agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, de arbeidsbehoefte minimaal een halve
arbeidskracht (0,5 fte) bedraagt en de continuïteit op langere termijn verzekerd is.
1.63 seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard
plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een
seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.64 staat van bedrijfsactiviteiten:
een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels
wordt verwezen.
1.65 staat van bedrijfsactiviteiten aan huis:
een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels
wordt verwezen.
                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.66 stacaravan:
een als gebouw aan te merken caravan, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief woonverblijf
door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders
hebben.
1.67 streekeigen producten:
producten die zijn voortgebracht op agrarische bedrijven gelegen in de gemeente Bunnik of in direct
aangrenzende gemeenten.
1.68 teeltondersteunende kas:
teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een kas voor een grondgebonden agrarisch bedrijf.
1.69 teeltondersteunende voorzieningen:
voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden
gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren, de toepassing van
gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van de producten te verbeteren, te
onderscheiden in:
     a.   tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde
          locatie zijn toegestaan zo lang de teelt dit vereist met een maximum van 6 maanden per jaar, te
          onderscheiden in:
                1. lage tijdelijke voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte van
                      maximaal 1,2 meter, zoals afdekfolies, insectengaas, acryldoek, lage tunnel- of boogkassen;
                2. hoge tijdelijke voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte van
                      minimaal 1,2 meter, zoals hagelnetten, schaduwhallen, wandelkappen.
     b.   permanente teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die langer dan 6
          maanden per jaar op dezelfde locatie zijn toegestaan, te onderscheiden in:
                1. lage permanente voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte
                      van maximaal 1,2 meter, zoals containervelden;
                2. hoge permanente voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte
                      van minimaal 1,2 meter, zoals bakken op stellingen (met regenkappen),
                      teeltondersteunende kassen en hoge tunnel- of boogkassen.
     c.   overige teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen anders dan de
          bovenstaande teeltondersteunende voorzieningen, zoals stellages met en voor regenkappen bij de
          grondgebonden teelt van zachtfruit, boomteelthekken, vraatnetten en palen en masten ten behoeve
          van gewasbescherming.
1.70 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele
maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten.
1.71 tunnel(kas):
een bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het kweken,
trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen,
alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen.
1.72 vloeroppervlakte:
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw.
                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.73 volwaardig agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, dat volledige werkgelegenheid biedt voor
tenminste één arbeidskracht (1 fte) met een aanvaardbaar inkomen en de continuïteit op langere termijn
verzekerd is.
1.74 voorgevel:
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
1.75 voorgevelrooilijn:
denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse
bouwperceelsgrenzen.
1.76 weg:
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, de tot de wegen
of paden behorende vrijliggende fietspaden, alsmede de aan de wegen liggende parkeergelegenheden.
1.77 woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden,
waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
1.78 wooneenheid:
een eenheid bestemd voor de huisvesting van één huishouden in een gebouw of deel van een gebouw,
dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.
1.79 zorgboerderij:
een boerderij waar zorg wordt geboden aan een specifieke doelgroep (met een zorgindicatie door een arts
of erkende zorg leverende instelling), waarbij het meehelpen op de boerderij onderdeel uitmaakt van de
behandeling.
                                                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.2 de bouwdiepte:
vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.
2.3 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.5 de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.8 peil:
      a.  voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, mag het peil
          niet hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse
          van die hoofdtoegang;
      b.  voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, mag het
          peil niet hoger worden gesitueerd dan de hoogte van de bovenkant van de afgewerkte begane grond
          vloer van de bestaande bedrijfswoning.
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen,
balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-
en/of aanduidings- en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,0 meter bedraagt.
2.10 relatie:
indien twee of meer bouwvlakken door middel van de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden, dan
worden die bouwvlakken bij de toepassing van deze regels aangemerkt als één enkel bouwvlak.
                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
  Artikel 3 Agrarisch
  3.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.   grondgebonden agrarische bedrijvigheid in een reëel agrarisch bedrijf;
       b.   één bedrijfswoning per agrarisch bouwvlak,
       c.   voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en
            picknickplaatsen, voor zover daarmee de agrarische functie van de gronden niet onevenredig wordt
            aangetast;
       d.   een standplaats voor ten hoogste 15 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans, met dien
            verstande dat:
                 1. de standplaats uitsluitend in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober mag worden
                      gebruikt;
                 2. de standplaats uitsluitend binnen het bouwvlak is toegestaan;
       e.   detailhandel in ter plaatse voortgebrachte of op een ander agrarisch bedrijf voortgebrachte
            streekeigen producten met een maximum verkoopvloeroppervlakte van 100 m², uitsluitend binnen
            bestaande gebouwen;
       f.   water en bruggen;
       g.   de instandhouding en ontwikkeling van de in lid 12.1 genoemde landschapstypen en hun
            (kern)kwaliteiten;
  alsmede voor:
       h.   ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', een gebruiksgerichte paardenhouderij zoals
            beschreven in artikel 1.38;
       i.   bij deze bestemming behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere
            groenvoorzieningen, perceelsontsluitingen, wegen, paden, parkeerplaatsen en tuinen.
  3.2 Bouwregels
  Voor het bouwen gelden de volgende regels:
  3.2.1 Algemeen
       a.   agrarische bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd, indien de
            noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond en de bouw plaatsvindt ten
            behoeve van een reëel of volwaardig agrarisch bedrijf (dan wel een bedrijf dat naar verwachting
            binnen redelijke termijn zal uitgroeien tot een reëel of volwaardig bedrijf); het bevoegd gezag kan
            daaromtrent het advies van een agrarisch deskundige inwinnen;
       b.   gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
       c.   binnen het bouwvlak zijn uitsluitend bouwwerken ten behoeve van één agrarisch bedrijf toegestaan;
       d.   ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' is geen binnenrijbaan toegestaan, met dien verstande
            dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - binnenrijbaan' wel één binnenrijbaan
            is toegestaan.
                                                        14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.2.2 Agrarische bedrijfswoning
     a.  een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien vaststaat dat binnen hetzelfde
         bouwperceel één of meer andere gebouwen ten behoeve van het betreffende agrarisch bedrijf zijn
         gebouwd;
     b.  de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³, exclusief aan- en uitbouwen,
         bijgebouwen en overkappingen, of indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer
         dan de bestaande inhoud, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
     c.  de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende aan- en uitbouwen,
         bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 70 m² bedragen;
     d.  de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet
         meer dan 8 meter;
     e.  de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de
         bouwhoogte niet meer dan 6 meter;
     f.  de dakhelling van bedrijfswoningen en bijgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan
         50 graden bedragen.
3.2.3 Agrarische bedrijfsgebouwen
     a.  ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' mag de gezamenlijke oppervlakte van
         bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak niet meer dan 1.600 m² bedragen, inclusief binnenrijbaan als
         bedoeld in lid 3.2.3 sub c;
     b.  de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ten behoeve van het als neventak uitoefenen van een
         niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, mag binnen elk bouwvlak niet meer dan 1000 m² bedragen;
     c.  ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - binnenrijbaan', mag de oppervlakte van
         een binnenrijbaan niet meer bedragen dan 800 m²;
     d.  de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet
         meer dan 11 meter, met dien verstande dat de goothoogte van een binnenrijbaan ter plaatse van de
         aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - binnenrijbaan' niet meer mag bedragen dan 4,5 meter en de
         bouwhoogte niet meer dan 9 meter;
     e.  de dakhelling van bedrijfsgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden
         bedragen;
     f.  kassen zijn uitsluitend in de vorm van teeltondersteunende kassen toegestaan en hiervoor gelden de
         regels die zijn opgenomen in lid 3.2.4.
3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen
Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden, indien en voorzover het bouwwerken betreft, de
volgende regels:
     a.  permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met
         dien verstande dat:
               1. de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen en hoge boog- of
                     tunnelkassen niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;
               2. de bouwhoogte van teeltondersteunende kassen en hoge boog- of tunnelkassen niet meer
                     mag bedragen dan 6 meter;
               3. de bouwhoogte van andere permanente teeltondersteunende voorzieningen niet meer mag
                     bedragen dan 3 meter;
     b.  tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met een
         maximale bouwhoogte van 3 meter;
     c.  overige teeltondersteunende voorzieningen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met
         een bouwhoogte van maximaal 10 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van
         boomteelthekken niet meer mag bedragen dan 3,5 meter.
                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       a.    buitenrijbanen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' (behoudens
             afwijking zoals genoemd in artikel 13 sub i), met dien verstande dat:
                    1. de bouwhoogte van buitenrijbanen niet meer mag bedragen dan 2 meter;
                    2. de bouwhoogte van lichtmasten bij een buitenrijbaan niet meer mag bedragen dan 8 meter.
       b.    voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de regels die zijn opgenomen in lid 3.2.4;
       c.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is
             aangegeven:
\                                                                                             Bouwhoogte in meters
bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor mestopslag                                              6
sleufsilo's                                                                                   3
andere silo's                                                                                 15
erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn en toegangspoorten 2
overige erf- of perceelafscheidingen                                                          1,5
overkappingen                                                                                 4
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde windmolens                                10
       d.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer
             bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat:
                    1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 1,5 meter mag bedragen;
                    2. de bouwhoogte van keermuren maximaal 1,5 meter mag bedragen.
                    3. bouwwerken voor mestopslag, sleufsilo's, andere silo's en andere aan het bouwvlak
                          gerelateerde voorzieningen niet zijn toegestaan;
                    4. overkappingen niet zijn toegestaan.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Koelcellen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.2 voor het toestaan van het binnen het bouwvlak bouwen van koelcellen bij een
fruitteeltbedrijf, mits:
       a.    de goothoogte maximaal 8 meter en de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt;
       b.    de oppervlakte niet meer dan 1.000 m² bedraagt;
       c.    uit een erfinrichtingsplan blijkt dat sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de
             koelcel in het omringende landschap, waarbij de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met
             beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
       d.    de koelcel uitsluitend wordt gebruikt ten behoeve van het ter plaatse gevestigde fruitteeltbedrijf;
       e.    de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond en een agrarisch
             deskundige hieromtrent heeft geadviseerd.
3.3.2 Kamperen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.2 voor het toestaan van het binnen het bouwvlak bouwen van niet voor bewoning
bestemde gebouwen ten behoeve van kamperen, zoals sanitaire ruimten, en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde ten behoeve van kamperen, mits:
       a.    de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer dan 50 m² bedraagt;
       b.    de goothoogte van de gebouwen niet meer dan 3 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 6
             meter;
       c.    de dakhelling van de gebouwen niet minder dan 15 en niet meer dan 50 graden bedraagt;
       d.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 6 meter bedraagt.
                                                                 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.3.3 Extra bebouwing voor ondergeschikte nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.2 voor het toestaan van extra bebouwing binnen het bouwvlak ten behoeve van
ondergeschikte nevenactiviteiten zoals genoemd in lid 3.5.2 bij het agrarische bedrijf, mits:
     a.    er sprake is van een reëel agrarisch bedrijf en een agrarisch deskundige hieromtrent heeft
           geadviseerd;
     b.    de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen ongeschikt zijn voor de ondergeschikte nevenactiviteiten
           waarvoor een omgevingsvergunning wordt gevraagd;
     c.    het extra bebouwing betreft ten behoeve van de uitoefening van groen-blauwe diensten;
     d.    de extra bebouwing blijkens een daartoe opgesteld, deugdelijk bedrijfsplan noodzakelijk is voor de
           uitoefening van de niet-agrarische activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning wordt gevraagd;
     e.    de extra bebouwing blijkens een daartoe opgesteld, deugdelijk beeldkwaliteitsplan leidt tot verbetering
           van de ruimtelijke kwaliteit, waarbij de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die
           eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
     f.    de oppervlakte van de extra bebouwing niet meer dan 300 m² bedraagt;
     g.    de goothoogte van de extra bebouwing niet meer dan 3 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer
           dan 6 meter;
     h.    de dakhelling van de extra bebouwing niet minder dan 15 en niet meer dan 50 graden bedraagt.
3.3.4 Veldschuren en schuilgelegenheden
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.2.1 en toestaan dat buiten het bouwvlak veldschuren en schuilgelegenheden ten
behoeve van agrarische bedrijvigheid gebouwd mogen worden, mits:
     a.    de gronden niet zijn aangeduid met de aanduiding 'overig-ecologische hoofdstructuur';
     b.    de rij-afstand tot het bij het agrarische bedrijf behorende bouwvlak ten minste 500 meter bedraagt;
     c.    de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;
     d.    de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter, en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter;
     e.    de ter plaatse aanwezige landschappelijke kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 daardoor niet
           onevenredig worden aangetast
     f.    de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond en een agrarisch
           deskundige hieromtrent heeft geadviseerd.
3.3.5 Teeltondersteunende voorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.2.4 voor het bouwen van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het
bouwvlak, indien en voor zover het een bouwwerk betreft, mits:
     a.    de noodzaak daarvan voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond en een agrarisch
           deskundige hieromtrent heeft geadviseerd;
     b.    de ter plaatse aanwezige landschappelijke kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 daardoor niet
           onevenredig worden aangetast;
     c.    de bouwhoogte van de lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 1,2 meter
           bedraagt;
     d.    de voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn in de periode 1 maart tot en met 31
           oktober.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
3.4.1 Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     a.   permanente bewoning en het permanent laten bewonen van "bed and breakfast"-appartementen;
     b.   het gebruiken van gronden buiten het bouwvlak voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
     c.   het uitvoeren van werken en werkzaamheden die in het schema in lid 3.6.3 zijn aangemerkt als
          strijdig;
     d.   het gebruiken, in gebruik geven en laten gebruiken van gronden gelegen buiten de aangegeven
          bouwvlakken voor:
                1. niet als bouwwerk aan te merken mestbassins;
                2. de opslag van fruitkisten;
                3. de opslag van hooirollen;
                4. de opslag van kuilvoer;
3.4.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
Bij een agrarisch bedrijf zijn ondergeschikte nevenactiviteiten uitsluitend met afwijking toegestaan.
3.4.3 Fruitteelt
De aanplant van fruitbomen is vanwege de spuitzone niet toegestaan binnen 30 meter rond woningen
van derden in het buitengebied en terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie en binnen 50 meter rond
woningen in de bebouwde kom, met dien verstande dat:
     a.   deze bepaling niet van toepassing is op (herplant van fruitbomen in) bestaande fruitboomgaarden;
     b.   de aanplant van fruitbomen wel is toegestaan rond terreinen voor (kleinschalig) kamperen;
     c.   de aanplant van hoogstamfruitbomen die uitsluitend als landschapselement dienen wel is toegestaan.
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting
     a.   Het gebruik van de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden als bedoeld in lid 3.1 is uitsluitend
          toegestaan indien binnen 2 jaar na de de sloop van 664 m² aan agrarische bebouwing op de locatie
          Oostromsdijkje 3a en 3b te werkhoven, gemeente Bunnik, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en
          instandhouding van de inrichtingsmaatregelen voor het perceel Oostromsdijkje 3, 3a en 3b conform
          het in bijlage 2 opgenomen landschappelijk inpassingsplan, teneinde te komen tot een goede
          landschappelijke inpassing.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamperen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van een standplaats voor ten hoogste 25 kampeermiddelen binnen
het bouwvlak en gronden buiten het bouwvlak tot op een afstand van maximaal 25 meter van de grens
van het bouwvlak, mits:
     a.   uit een erfinrichtingsplan blijkt dat sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij
          de standplaats landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter
          plaatse;
     b.   kampeermiddelen uitsluitend aanwezig zijn gedurende de periode van 1 maart en 31 oktober;
     c.   de omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
     d.   indien sprake is van een standplaats buiten het bouwvlak de ter plaatse aanwezige landschappelijke
          kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 niet onevenredig worden aangetast.
                                                       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.5.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken het
bepaalde in lid 3.1 voor het gebruiken en verbouwen van bestaande agrarische bedrijfsgebouwen binnen
een bouwvlak bij een agrarisch bedrijf voor de volgende ondergeschikte nevenactiviteiten, tot ten hoogste
de daarbij aangegeven vloeroppervlakte:
     a.  veehandelsbedrijf, agrarisch loonwerkbedrijf, bewerking en verwerking van agrarische producten, die
         op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan gelegen agrarische bedrijven zijn geproduceerd,
         tot 500 m²;
     b.  paardenpension, tot 500 m²;
     c.  natuurvoorlichting en -educatie, kinderboerderij, tot 700 m²;
     d.  atelier, tentoonstellingsruimte, tot 300 m²;
     e.  "bed and breakfast"-appartementen, per agrarisch bedrijf ten hoogste 5 van maximaal 200 m³ per
         appartement, in de bedrijfswoning of in daaraan aangebouwde bedrijfsgebouwen, danwel in
         bestaande vrijstaande bedrijfsgebouwen;
     f.  kampeerboerderij, tot 700 m²;
     g.  zorgboerderij, met overnachtingsmogelijkheden voor ten hoogste 5 personen, tot 700 m²;
     h.  horeca ten dienste van extensieve recreatie, zoals een theehuis of een terras, tot 70 m²;
     i.  opslag van caravans, campers, boten en daarmee vergelijkbare objecten, tot 1000 m²;
met dien verstande dat bij het verlenen van de omgevingsvergunning tevens de volgende regels gelden:
     1.  de gezamenlijke vloeroppervlakte van onder d en h genoemde activiteiten mag binnen een bouwvlak
         niet meer bedragen dan 300 m²;
     2. de gezamenlijke vloeroppervlakte van onder a, b en h genoemde activiteiten mag binnen een
         bouwvlak niet meer bedragen dan 500 m²;
     3. de gezamenlijke vloeroppervlakte van onder c, e, f, g en h genoemde activiteiten mag binnen een
         bouwvlak niet meer bedragen dan 700 m²;
     4. de gezamenlijke vloeroppervlakte van onder a t/m i genoemde activiteiten mag binnen een bouwvlak
         niet meer bedragen dan 1000 m²;
     5. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf mag niet
         worden vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op de met de omgevingsvergunning
         verleende afwijking van het toegestane gebruik;
     6. er dient sprake te zijn van een reëel agrarisch bedrijf en een agrarisch deskundige heeft daaromtrent
         geadviseerd;
     7. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag
         niet onevenredig worden belemmerd;
     8. in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op
         aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;
     9. het parkeren behorende bij het andere gebruik dient binnen het bouwvlak op eigen terrein plaats te
         vinden;
     10. er mag geen opslag van goederen, behorende bij het andere gebruik, in de open lucht plaatsvinden.
                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.5.3 Huisvesting seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders, mits:
     a.   een dergelijke huisvesting noodzakelijk is vanuit een oogpunt van de tijdelijke arbeidsbehoefte op het
          betreffende agrarisch bedrijf;
     b.   er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf;
     c.   een agrarische deskundige heeft geadviseerd omtrent de voorwaarden onder a en b;
     d.   de huisvesting uitsluitend plaatsvindt ten tijde van piekwerkzaamheden in de periode 1 maart tot en
          met 31 oktober.
     e.   de huisvesting uitsluitend betrekking heeft op arbeiders die alleen werkzaam zijn binnen het bedrijf
          waar ze tijdelijk zijn gehuisvest;
     f.   er niet meer dan 10 werknemers per jaar worden gehuisvest;
     g.   de huisvesting plaatsvindt in bestaande agrarische bedrijfsgebouwen die gesitueerd zijn binnen een
          bouwvlak;
     h.   omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd;
     i.   het woon- en leefklimaat in de omgeving niet wordt aangetast;
     j.   er binnen het bouwvlak wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ten behoeve van de
          huisvesting.
3.5.4 Tijdelijke verkoopstal
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van een tijdelijke uitstalling voor de verkoop van ter plaatse
voortgebrachte producten buiten bestaande gebouwen, mits:
     a.   per bedrijf maximaal één uitstalling is toegestaan;
     b.   het een mobiele en/of demontabele constructie betreft;
     c.   de uitstalling een oppervlakte heeft van maximaal 40 m² en een lengte van maximaal 8 meter;
     d.   de uitstalling maximaal 6 maanden per jaar aanwezig is in de periode 1 maart tot en met 31 oktober.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden de in het schema onder lid
3.6.3 benoemde werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking
van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden'. De vergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in het schema
genoemde criteria.
3.6.2 Uitzonderingen op het verbod
Het in lid 3.6.1 genoemde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden:
     a.   die plaatsvinden binnen het agrarisch bouwvlak;
     b.   die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
     c.   die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor
          op dat tijdstip reeds een omgevingsvergunning was verleend;
     d.   die het vellen, rooien, planten of beschadigen van fruitbomen alsmede de daarbij behorende
          windsingelbeplanting betreffen.
                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>3.6.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
Vergunningplichtige werken / werkzaamheden                        Vergunning nodig ter plaatse   Criteria voor verlening
                                                                  van de aanduiding*
                                                                  Stroomgordel          Kom
Bodem en water
1          Verlagen van de bodem en afgraven van gronden,         Nee                   Nee
           tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens
           de Ontrgrondingswet, en het ophogen en egaliseren
           van de gronden;
2          Diepploegen, zijnde het extra diep - circa 0,5 m of    Nee                   Nee
           meer - omploegen, waarbij de kruidlaag volledig
           wordt omgeploegd;
3          Vergraven van waterlopen, watergangen, sloten,         Nee                   Nee
           greppels en andere waterpartijen;
4          Dempen van waterlopen, watergangen, sloten,            Nee                   Nee
           greppels en andere waterpartijen;
5          Werkzaamheden        die    de    waterhuishouding     Nee                   Nee
           beinvloeden zoals draineren, onderbemalen e.d.;
Beplanting en grondgebruik
6          Vellen en rooien van bomen, hakhout en andere          Ja                    Nee      behoud
           houtopstanden en het verrichten van handelingen,       (n.v.t. op fruit-              landschapselementen
           die dood of ernstige beschadiging daarvan ten          of boomteelt)
           gevolge hebben of kunnen hebben;
7          Beplanten     (met    houtopstanden,     waaronder     Ja                    Ja       behoud                  open
           begrepen het kweken en telen van bomen, struiken                                      landschapsbeeld
           en heesters, met inachtneming van het bepaalde in
           lid 3.4.3
8          Definitief omzetten van grasland in bouwland,          Nee                   Nee
           anders dan ten behoeve van herinzaai, met
           uitzondering van de teelt van ruwvoedergewassen;
9          Aanleg kleine landschapselementen;                     Ja                    Ja       behoud                  open
                                                                                                 landschapsbeeld;
                                                                                                 erfbeplantingen
                                                                                                 toegestaan
10         Bebossen                                               strijdig              strijdig
Infrastructuur en voorzieningen
11         Aanleggen en verharden van wegen en paden en           Nee                   Nee
           oppervlakteverhardingen groter dan 60 m² per
           verharding, met uitzondering van het aanleggen van
           kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of
           uitritten;
12         Aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-       Nee                   Nee
           en
           telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
           houdende constructies, installaties en apparatuur
13         Aanleg oeverbeschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen       Nee                   Nee
14         Aanbrengen lage tijdelijke teeltondersteunende         Nee                   Nee
           voorzieningen (voor zover het aanleggen betreft)
15         Aanbrengen hoge tijdelijke teeltondersteunende         strijdig              strijdig
           voorzieningen
Ja = vergunningplichtig
Nee = niet vergunningplichtig
Strijdig = niet toegestaan
* = aanduiding 'Kromme rijn en oeverwallen' komt niet voor in 'Agrarisch'
                                                               21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vormaanpassing bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' geheel of gedeeltelijk wijzigen voor een
vormaanpassing van het agrarisch bouwvlak, mits:
     a.   de oppervlakte van het agrarische bouwvlak per saldo gelijk blijft;
     b.   de vormaanpassing noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
     c.   er sprake is van een reëel agrarisch bedrijf, dan wel een bedrijf dat naar verwachting binnen redelijke
          termijn zal uitgroeien tot een reëel bedrijf;
     d.   een agrarisch deskundige omtrent de onder b en c genoemde voorwaarden heeft geadviseerd;
     e.   het bouwvlak voor ten minste 50% van de oppervlakte van de daarin begrepen gronden, dezelfde
          gronden blijft omvatten als ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
     f.   door het wijzigen van het bouwvlak geen gebouw buiten het bouwvlak mag komen te liggen;
     g.   de gronden die voor de vormaanpassing buiten het bouwvlak komen te liggen beschikbaar komen
          voor de grondgebonden functie landbouw, hetgeen betekent dat geen bouwwerken voor mestopslag,
          sleufsilo's, andere silo's, overkappingen en andere aan het bouwvlak gerelateerde voorzieningen
          buiten het bouwvlak mogen komen te liggen of deze moeten worden verwijderd;
     h.   de ter plaatse aanwezige landschappelijke kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 daardoor niet
          onevenredig worden aangetast;
     i.   het woon- en leefklimaat op de aangrenzende gronden daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
3.7.2 Vergroting bouwvlak tot 1,5 hectare
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' geheel of gedeeltelijk wijzigen voor de
vergroting van een agrarisch bouwvlak tot maximaal 1,5 hectare, mits:
     a.   de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
     b.   er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf;
     c.   een agrarisch deskundige omtrent de onder a en b genoemde voorwaarden heeft geadviseerd;
     d.   er een concreet bouw- en inrichtingsplan aan ten grondslag ligt;
     e.   het bouwvlak voor ten minste 50% van de oppervlakte van de daarin begrepen gronden, dezelfde
          gronden blijft omvatten als ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
     f.   de ter plaatse aanwezige landschappelijke kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 daardoor niet
          onevenredig worden aangetast;
     g.   uit een erfinrichtingsplan blijkt dat sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij
          de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter
          plaatse;
     h.   het woon- en leefklimaat voor woningen van derden daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
     i.   ter plaatse niet de aanduiding 'intensieve veehouderij' aanwezig is.
3.7.3 Vergroting bouwvlak tot 2 hectare
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' geheel of gedeeltelijk wijzigen voor de
vergroting van een agrarisch bouwvlak tot maximaal 2 hectare, mits:
     a.   de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
     b.   er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf;
     c.   is aangetoond dat het niet mogelijk is om in de ruimtebehoefte te voorzien door een efficiëntere
          inrichting van de gronden binnen het bestaande bouwvlak, danwel door transformatie van bestaande
          gebouwen;
     d.   een agrarisch deskundige omtrent de onder a, b en c genoemde voorwaarden heeft geadviseerd;
     e.   er een concreet bouw- en inrichtingsplan aan ten grondslag ligt;
     f.   het bouwvlak voor ten minste 50% van de oppervlakte van de daarin begrepen gronden, dezelfde
          gronden blijft omvatten als ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>g. de ter plaatse aanwezige landschappelijke kernkwaliteiten zoals beschreven in lid 12.1 daardoor niet
   onevenredig worden aangetast;
h. uit een erfinrichtingsplan blijkt dat sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, waarbij
   de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter
   plaatse;
i. de vergroting gepaard gaat met een versterking van natuurlijke- en landschappelijke waarden ter
   plaatse dan wel elders binnen de gemeente Bunnik en de maatregelen die hiervoor genomen worden
   opgenomen zijn in een concreet inrichtingsplan, waarvan de uitvoering is verzekerd middels een
   tussen de gemeente en initiatiefnemer afgesloten overeenkomst;
j. het woon- en leefklimaat voor woningen van derden daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
k. ter plaatse niet de aanduiding 'intensieve veehouderij' of 'paardenhouderij' aanwezig is.
                                                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.    grondgebonden agrarische bedrijvigheid in een reëel agrarisch bedrijf;
     b.    voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en
           picknickplaatsen, voor zover daarmee de agrarische functie van de gronden niet onevenredig wordt
           aangetast;
     c.    water en bruggen;
alsmede voor:
     d.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - karakteristiek verkavelingspatroon', de
           instandhouding en ontwikkeling van het ter plaatse voorkomende karakteristieke verkavelingspatroon
           en de aldaar voorkomende onverharde en halfverharde wegen;
     e.    bij deze bestemming behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere
           groenvoorzieningen, perceelsontsluitingen, wegen, paden, parkeerplaatsen en tuinen.
4.2 Bouwregels
     a.    Het bouwen van bouwwerken is niet toegestaan;
     b.    In afwijking van het bepaalde onder a zijn erf- en perceelsafscheidingen toegestaan waarvan de
           hoogte maximaal 1,5 meter mag bedragen.
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
Het is verboden om op de voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden de in het
schema onder lid 4.3.3 benoemde werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren,
zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden'. De vergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de
in het schema genoemde criteria.
4.3.2 Uitzondering van het verbod
Het in lid 4.3.1 genoemde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden:
     a.    die plaatsvinden binnen het agrarisch bouwvlak;
     b.    die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
     c.    die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor
           op dat tijdstip reeds een omgevingsvergunning was verleend;
     d.    die het vellen, rooien, planten of beschadigen van fruitbomen alsmede de daar bijbehorende
           windsingelbeplanting betreffen.
                                                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.3.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
Vergunningplichtige werken / werkzaamheden                        Vergunning nodig ter plaatse   Criteria voor verlening
                                                                  van de aanduiding*
                                                                  Stroomgordel          Kom
Bodem en water
1          Verlagen van de bodem en afgraven van gronden,         Nee                   Nee
           tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens
           de Ontrgrondingswet, en het ophogen en egaliseren
           van de gronden;
2          Diepploegen, zijnde het extra diep - circa 0,5 m of    Nee                   Nee
           meer - omploegen, waarbij de kruidlaag volledig
           wordt omgeploegd;
3          Vergraven van waterlopen, watergangen, sloten,         Nee                   Nee
           greppels en andere waterpartijen;
4          Dempen van waterlopen, watergangen, sloten,            Nee                   Nee
           greppels en andere waterpartijen;
5          Werkzaamheden        die    de    waterhuishouding     Nee                   Nee
           beinvloeden zoals draineren, onderbemalen e.d.;
Beplanting en grondgebruik
6          Vellen en rooien van bomen, hakhout en andere          Ja                    Nee      behoud
           houtopstanden en het verrichten van handelingen,       (n.v.t. op fruit-              landschapselementen
           die dood of ernstige beschadiging daarvan ten          of boomteelt)
           gevolge hebben of kunnen hebben;
7          Beplanten     (met    houtopstanden,     waaronder     Ja                    Ja       behoud                  open
           begrepen het kweken en telen van bomen, struiken                                      landschapsbeeld
           en heesters, met inachtneming van het bepaalde in
           lid 3.4.3
8          Definitief omzetten van grasland in bouwland,          Nee                   Nee
           anders dan ten behoeve van herinzaai, met
           uitzondering van de teelt van ruwvoedergewassen;
9          Aanleg kleine landschapselementen;                     Ja                    Ja       behoud                  open
                                                                                                 landschapsbeeld;
                                                                                                 erfbeplantingen
                                                                                                 toegestaan
10         Bebossen                                               strijdig              strijdig
Infrastructuur en voorzieningen
11         Aanleggen en verharden van wegen en paden en           Nee                   Nee
           oppervlakteverhardingen groter dan 60 m² per
           verharding, met uitzondering van het aanleggen van
           kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of
           uitritten;
12         Aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-       Nee                   Nee
           en
           telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
           houdende constructies, installaties en apparatuur
13         Aanleg oeverbeschoeiingen, kaden, aanlegplaatsen       Nee                   Nee
14         Aanbrengen lage tijdelijke teeltondersteunende         Nee                   Nee
           voorzieningen (voor zover het aanleggen betreft)
15         Aanbrengen hoge tijdelijke teeltondersteunende         strijdig              strijdig
           voorzieningen
Ja = vergunningplichtig
Nee = niet vergunningplichtig
Strijdig = niet toegestaan
* = aanduiding 'Kromme rijn en oeverwallen' komt niet voor in 'Agrarisch'
                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.  wonen;
     b.  met de bijbehorende tuinen en erven.
5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1 Algemeen
     a.  binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij een ander maximum aantal
         wooneenheden is aangeduid;
     b.  het zij- of achtererf van de woning mag ten hoogste voor 50% worden bebouwd.
5.2.2 Hoofdgebouwen
     a.  het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat:
              1. de inhoud van het hoofdgebouw, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
                     overkappingen, maximaal 600 m³ mag bedragen;
              2. de inhoud van het hoofdgebouw, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
                     overkappingen, maximaal zoveel als de bestaande inhoud mag bedragen, indien die inhoud
                     meer dan 600 m³ bedraagt;
     b.  de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3
         meter, of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 meter is;
     c.  de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 meter of indien de bestaande
         goothoogte meer dan 4,5 meter bedraagt, niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte;
     d.  de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 9 meter of indien de bestaande
         bouwhoogte meer dan 9 meter bedraagt, niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
     e.  de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden
         bedragen.
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
     a.  aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 meter achter
         de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
     b.  de afstand van bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 30 meter bedragen, of niet meer
         dan de bestaande afstand, indien die meer dan 30 meter bedraagt;
     c.  de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen,
         bijgebouwen en overkappingen mag, onverminderd het bepaalde in lid 5.2.1 sub b, niet meer dan 70
         m² bedragen;
     d.  de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
     e.  de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
     f.  de dakhelling van bijgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.
                                                    26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       a.     een buitenrijbaan is uitsluitend met een afwijking toegestaan, zoals genoemd in artikel 13 sub i;
       b.     de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is
              aangegeven:
Bouwwerken, geen gebouwen                                                                           Bouwhoogte in meters
overkappingen en pergola's                                                                          3
erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn, en toegangspoorten      2
overig erf- of perceelafscheidingen                                                                 1
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals antenne- en vlaggenmasten, uitgezonderd lichtmasten 10
       c.     voor het bouwen van overkappingen dient ook het gestelde in lid 5.2.3 sub c in acht genomen te
              worden.
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Verplaatsing van een woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 5.2.2 sub a, ten behoeve van het bouwen van het hoofdgebouw op een andere plaats op
de bij de betreffende woning behorende gronden, mits:
       a.     het hoofdgebouw op ten hoogste 15 meter afstand van de bestaande woning wordt gebouwd, waarbij
              burgemeester en wethouders nadere eisen kunnen stellen omtrent de situering;
       b.     in voorkomend geval de landschaps- en natuurwaarden op aangrenzende gronden, niet onevenredig
              worden aangetast;
       c.     de agrarische functie van aangrenzende, niet bij de woning behorende gronden en bebouwing niet
              onevenredig wordt belemmerd;
       d.     op geen van de gevels van de woning, bij voltooiing, de geluidbelasting vanwege een weg de ter
              plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
       e.     vaststaat dat de bestaande woning wordt gesloopt binnen een bij de omgevingsvergunning nader te
              bepalen redelijke termijn na oplevering of gereedkomen van de nieuwe woning;
       f.     wordt voorzien in een zorgvuldige inpassing in het landschap, waarbij de bebouwing landschappelijk
              wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse;
       g.     de overige regels in lid 5.2 in acht worden genomen.
5.3.2 Inhoud van een woning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 5.2.2 sub a onder 1 en lid 5.2.2 sub a onder 2 ten behoeve van het bouwen van een
hoofdgebouw tot een inhoud van maximaal 750 m³, mits:
       a.     van de bij de betreffende woning behorende, al of niet voormalige, bedrijfsgebouwen een oppervlakte
              van ten minste 300 m² wordt gesloopt;
       b.     daarover, voor zover nodig geacht, het advies van een ter zake deskundige is ingewonnen.
5.3.3 Inhoud woonruimte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 5.2.2 sub a ten behoeve van het uitsluitend binnen de aaneengesloten bebouwing van
een voormalige boerderij, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige
ruimte, vergroten van de inhoud van de woonruimte tot de totale inhoud van die aaneengesloten
bebouwing, mits:
       a.     één en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de betreffende bebouwing;
       b.     vooraf vaststaat dat daardoor het aantal woningen niet toeneemt.
                                                                 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>5.3.4 Oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 5.2.3 sub c, ten behoeve van het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen tot een gezamenlijke oppervlakte van 50% van de oppervlakte van de bestaande, niet voor
bewoning bestemde gebouwen op de bij de betreffende woning behorende gronden, met een maximum
van 150 m², mits:
     a.  vooraf vaststaat dat die bestaande gebouwen worden gesloopt, tenzij die:
              1. worden gebruikt als, of verbouwd tot aan- en uitbouwen en bijgebouwen, en;
              2. zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument', 'specifieke bouwaanduiding
                   - gemeentelijk monument', 'specifieke bouwaanduiding - mip pand'.
5.3.5 Erker en entree
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 5.2.3 sub a, ten behoeve van het bouwen van een erker of een entree tot maximaal 1 m
vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4 m² en de
goothoogte en bouwhoogte niet meer dan 3 meter respectievelijk 6 meter mogen bedragen, met dien
verstande dat de omgevingsvergunning slechts wordt verleend, indien de stedenbouwkundige en
verkeerstechnische belangen niet worden geschaad.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
5.4.1 beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis
Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis,
mits:
     a.  niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een
         maximum van 60 m²;
     b.  het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
     c.  het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en het parkeren op eigen
         terrein plaatsvindt;
     d.  uitsluitend bedrijven aan huis worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van
         bedrijfsactiviteiten aan huis;
     e.  er geen horeca en detailhandel plaatsvindt;
     f.  er geen buitenopslag plaatsvindt.
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
     a.  Bebouwing ten behoeve van de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden
         dat:
              1. 664 m² aan agrarische bebouwing is gesloopt op de locatie Oostromsdijkje 3a en 3b te
                   Werkhoven, gemeente Bunnik, en;
              2. 115 m² aan bebouwing is gesloopt op de locatie Achterdijk 66b te Werkhoven, gemeente
                   Bunnik, en;
              3. minimaal 200 m² aan kuilplaten is verwijderd op de locatie Achterdijk 66b te Werkhoven,
                   gemeente Bunnik.
     b.  Het gebruik van de voor 'Wonen' aangewezen gronden als bedoeld in lid 5.1 sub a is uitsluitend
         toegestaan indien binnen 2 jaar na de ingebruikname van de woning ten behoeve van de bestemming
         uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen voor het
         perceel Achterdijk 66b conform het in bijlage 2 opgenomen landschappelijk inpassingsplan, teneinde
         te komen tot een goede landschappelijke inpassing.
                                                    28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een archeologische waarde,
waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' voorrang heeft op de andere daar voorkomende
bestemming(en).
6.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
6.2.1 Verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 2' mede bestemde
gronden.
6.2.2 Uitzonderingen
Het onder lid 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.   bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd
          en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
     b.   bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
          krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
     c.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
          voorkomende bestemming(en), mits:
               1. de bestaande fundering wordt gebruikt
               2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
     d.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
          dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
          bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 6.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
     a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
          archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
          verstoord, of;
     c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
          kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 6.3.2 aan de
          vergunning.
                                                    29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>6.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 onder beperkingen verlenen en
de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.  de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
         bodem kunnen worden behouden;
     b.  de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.  de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige.
6.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in lid
6.3.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
van het bevoegde gezag:
     a.  het ophogen en ontgraven van de bodem;
     b.  het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
         diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
     c.  het scheuren van grasland;
     d.  het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
         vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
     e.  het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
     f.  het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
         parkeergelegenheden;
     g.  het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
         leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
     h.  het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
     i.  het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
                                                        30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>6.4.2 Uitzonderingen
Het onder lid 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.    het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter onder het
           bestaande maaiveld wordt geroerd;
     b.    de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 100 m², met dien verstande
           dat deze uitzonderingsbepaling niet geldt indien in de periode van 24 maanden voor de datum van de
           werken of werkzaamheden deze uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op aangrenzende
           terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het terrein waar de werken of
           werkzaamheden zijn voorzien;
     c.    de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen;
     d.    de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
           bestemmingsplan;
     e.    de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
     f.    de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen;
     g.    het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
           dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
           bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
6.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wordt slechts verleend indien:
     a.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
           archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van
           de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
     c.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
           kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 6.4.4 aan de
           vergunning.
6.4.4 Voorwaarden
Het bevoegd gezag kan de vergunning als bedoeld in lid 6.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
           bodem kunnen worden behouden;
     b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.    de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
           archeologisch deskundige.
6.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
                                                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Verwijderen bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 2'
geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken
dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn,
of als gronden ingevolge de Erfgoedwet zijn beschermd.
                                                   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een archeologische waarde,
waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' voorrang heeft op de andere daar voorkomende
bestemming(en).
7.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
7.2.1 Verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 3' mede bestemde
gronden.
7.2.2 Uitzonderingen
Het onder lid 7.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.   bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd
          en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
     b.   bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 500 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
          krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
     c.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
          voorkomende bestemming(en), mits:
               1. de bestaande fundering wordt gebruikt
               2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
     d.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
          dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
          bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 7.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
     a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
          archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
          verstoord, of;
     c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
          kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 7.3.2 aan de
          vergunning.
                                                    33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>7.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 onder beperkingen verlenen en
de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.  de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
         bodem kunnen worden behouden;
     b.  de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.  de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige.
7.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in lid
7.3.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
van het bevoegde gezag:
     a.  het ophogen en ontgraven van de bodem;
     b.  het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
         diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
     c.  het scheuren van grasland;
     d.  het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
         vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
     e.  het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
     f.  het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
         parkeergelegenheden;
     g.  het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
         leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
     h.  het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
     i.  het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
                                                        34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>7.4.2 Uitzonderingen
Het onder lid 7.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.    het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter onder het
           bestaande maaiveld wordt geroerd;
     b.    de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 500 m², met dien verstande
           dat deze uitzonderingsbepaling niet geldt indien in de periode van 24 maanden voor de datum van de
           werken of werkzaamheden deze uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op aangrenzende
           terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het terrein waar de werken of
           werkzaamheden zijn voorzien;
     c.    de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen;
     d.    de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
           bestemmingsplan;
     e.    de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
     f.    de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen;
     g.    het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
           dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
           bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
7.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wordt slechts verleend indien:
     a.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
           archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van
           de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
     c.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
           kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 7.4.4 aan de
           vergunning.
7.4.4 Voorwaarden
Het bevoegd gezag kan de vergunning als bedoeld in lid 7.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
           bodem kunnen worden behouden;
     b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.    de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
           archeologisch deskundige.
7.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
                                                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Verwijderen bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie
3' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken
dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn,
of als gronden ingevolge de Erfgoedwet zijn beschermd.
                                                     36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een archeologische waarde,
waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' voorrang heeft op de andere daar voorkomende
bestemming(en).
8.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
8.2.1 Verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 4' mede bestemde
gronden.
8.2.2 Uitzonderingen
Het onder lid 8.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.   bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 1,0 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd en
          die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
     b.   bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 5.000 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
          krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
     c.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
          voorkomende bestemming(en), mits:
               1. de bestaande fundering wordt gebruikt
               2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
     d.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
          dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
          bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 8.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
     a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
          archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
          verstoord, of;
     c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
          kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 8.3.2 aan de
          vergunning.
                                                    37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>8.3.2 Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.3.1 onder beperkingen verlenen en
de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
          bodem kunnen worden behouden;
     b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
          archeologisch deskundige.
8.3.3 Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in lid
8.3.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
van het bevoegde gezag:
     a.   het ophogen en ontgraven van de bodem;
     b.   het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
          diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
     c.   het scheuren van grasland;
     d.   het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
          vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
     e.   het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
     f.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
          parkeergelegenheden;
     g.   het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
          leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
     h.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
     i.   het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
8.4.2 Uitzonderingen
Het onder lid 8.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
     a.   het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 1,0 meter onder het bestaande
          maaiveld wordt geroerd;
     b.   de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 5.000 m², met dien
          verstande dat deze uitzonderingsbepaling niet geldt indien in de periode van 24 maanden voor de
          datum van de werken of werkzaamheden deze uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op
          aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het terrein waar de
          werken of werkzaamheden zijn voorzien;
     c.   de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen;
     d.   de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
          bestemmingsplan;
     e.   de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
     f.   de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen;
                                                         38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>     g.    het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
           dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het
           bevoegd gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
8.4.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 wordt slechts verleend indien:
     a.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
           archeologische waarden aanwezig zijn, of;
     b.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van
           de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
     c.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
           kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 8.4.4 aan de
           vergunning.
8.4.4 Voorwaarden
Het bevoegd gezag kan de vergunning als bedoeld in lid 8.4.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
     a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
           bodem kunnen worden behouden;
     b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
     c.    de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
           archeologisch deskundige.
8.4.5 Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Verwijderen bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie
4' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken
dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn,
of als gronden ingevolge de Erfgoedwet zijn beschermd.
8.5.2 Wijziging naar Waarde - Archeologie 2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 4 '
geheel of gedeeltelijk veranderen in 'Waarde - Archeologie 2' voor gronden die op basis van nader
archeologisch onderzoek archeologische waarden blijken te bevatten die op grond van de gangbare
waarderingssystematiek door burgemeester en wethouders als behoudenswaardig zijn bevonden (positief
selectiebesluit).
8.5.3 Wijziging naar Waarde - Archeologie 3
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 4 '
geheel of gedeeltelijk veranderen in 'Waarde - Archeologie 3' voor gronden die op basis van nader
archeologisch onderzoek archeologische waarden blijken te bevatten die op grond van de gangbare
waarderingssystematiek door burgemeester en wethouders als behoudenswaardig zijn bevonden (positief
selectiebesluit).
                                                          39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
  Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
  gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
  beschouwing.
  Artikel 10 Algemene bouwregels
  10.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
      a.   Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van bouwwerken
           gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels zijn
           voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van
           inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd
           krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen.
      b.   Het bepaalde in lid 10.1 sub a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
           inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
           daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
      c.   In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op dezelfde
           plaats geschiedt.
  10.2 Ondergronds bouwen
  Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
      a.   ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse gebouwen, met
           uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals voorzieningen voor ventilatie en daglichttoetreding,
           mits de overschrijding niet meer dan 1,0 m bedraagt;
      b.   de bouwdiepte van het ondergrondse bouwwerk mag niet meer bedragen dan 4,0 m;
      c.   het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
           bepaalde onder b voor het bouwen van een ondergronds bouwwerk met een bouwdiepte van
           maximaal 10,0 m, mits uit een onderzoeksrapport is gebleken dat hydrologische belangen niet worden
           geschaad en de waterbeheerder hierover heeft geadviseerd.
  10.3 Parkeervoorzieningen
      a.   Bij de realisering van nieuwe bebouwing of de uitbreiding van bestaande bebouwing binnen de in het
           plan opgenomen bestemmingen, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende
           parkeergelegenheid ten behoeve van de beoogde ontwikkeling, conform de geldende Nota
           Parkeernormen gemeente Bunnik zoals vastgesteld op 23 december 2008. Indien deze beleidsregels
           gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.
      b.   Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
           bepaalde onder a, indien is aangetoond dat elders wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid,
           ten behoeve van de beoogde ontwikkeling.
                                                      40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
begrepen:
    a.   het (laten) gebruiken van een bijgebouw bij een woning als zelfstandige wooneenheid;
    b.   het (laten) gebruiken van gronden voor het opslaan, storten, lozen of bergen van al dan niet
         afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik is toegestaan krachtens de gegeven
         bestemming;
    c.   het (laten) plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens, tenzij dit gebruik is toegestaan
         krachtens de gegeven bestemming;
    d.   het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen voor een seksinrichting;
    e.   het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen voor (raam)prostitutie.
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Overige zone - landschapstypen
Voor de aangeduide landschapstypen gelden de volgende regels:
12.1.1 Beleid en kernkwaliteiten
    a.   Ter plaatse van de aanduiding 'overig - landschapstype stroomgordel' is het beleid gericht op de
         instandhouding en de ontwikkeling van het oeverwallenlandschap met de volgende kernkwaliteiten:
         bodemreliëf (afwisseling hoge en lage delen), landschapselementen, (half)open landschapsbeeld en
         plaatselijk weidevogelgebied.
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding voor:
    a.   het toestaan van een bedrijf aan huis dat niet is genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan
         huis', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep
         van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijfsactiviteiten;
    b.   het toestaan van een bedrijf dat niet is genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', of daarin is
         genoemd in een hogere categorie, maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden
         geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven;
    c.   een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen,
         indien een onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of
         indien een rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, mits de grens of
         grenzen met niet meer dan 5,0 m worden overschreden;
    d.   een geringe overschrijding van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages, mits deze
         voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met niet meer dan 10% worden overschreden;
    e.   het bouwen van gebouwen op een kleinere afstand dan 15 m tot aan de as van de weg, mits:
              1. dit aanvaardbaar is vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
              2. dit aanvaardbaar is vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt;
    f.   het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals
         gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte
         niet meer dan 3,0 meter en de oppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen;
    g.   het inrichten en gebruik van de woning of bedrijfswoning voor inwoning/mantelzorg, mits;
              1. de woning daarvoor niet wordt vergroot boven de maximaal toelaatbare omvang van deze
                   woning volgens de geldende bestemming;
                                                    41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>               2.   de woning niet wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen of zodanig wordt ingericht
                    dat opsplitsing mogelijk is met een simpele ingreep;
               3. de woning niet meer dan één hoofdingang heeft;
               4. de bovenverdieping met hooguit 1 vaste trapopgang bereikbaar is en in zijn geheel bestemd
                    is voor één huishouden;
     h.   het bouwen van antennemasten tot een hoogte van 40 m, met dien verstande dat:
               1. per geval dient vast te staan dat binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie geen
                    gebruik kan worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of van andere
                    bestaande hoge objecten, zoals reclamezuilen of hoogspanningsmasten;
               2. de locatie dient te zijn gelegen nabij wegen en bij voorkeur bij knooppunten van wegen of
                    parkeerplaatsen en aansluitend bij bestaande bebouwing;
               3. de mast door situering en uitvoering ter plaatse aanwezige landschappelijke waarden niet
                    onevenredig mag aantasten;
     i.   het realiseren van een buitenrijbaan bij agrarische bedrijven en woningen, mits:
               1. het oppervlak van het betreffende bouwperceel minimaal 2.000 m² bedraagt;
               2. het ten hoogste één buitenrijbaan betreft bij eenzelfde woning of agrarisch bedrijf met een
                    oppervlakte van ten hoogste 1.200 m²;
               3. de buitenrijbaan binnen het agrarisch bouwvlak of bestemmingsvlak van een woning wordt
                    gesitueerd, of direct aansluitend aan de achterzijde van de bebouwing (vanaf de weg
                    gezien);
               4. de buitenrijbaan landschappelijk wordt ingepast;
               5. de afstand tussen de buitenrijbaan en de woning van derden dient minimaal 50 m te
                    bedragen;
               6. de afstand van een mestopslag tot een woning van derden mag ingeval van een
                    hobbymatige buitenrijbaan niet minder dan 25 m bedragen;
               7. de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet onevenredig worden
                    aangetast;
               8. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 8,0 m bedraagt;
               9. de bouwhoogte van de buitenrijbaan en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde die
                    samenhangen met de buitenrijbaan, niet meer dan 2,0 m bedraagt.
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de ligging van grenzen van bestemmingsvlakken en aanduidingen
wijzigen zodanig dat:
     a.   de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt
          verkleind of vergroot, en
     b.   geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven.
                                                      42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
  Artikel 15 Overgangsrecht
  15.1 Overgangsrecht bouwwerken
      a.  Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
          uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
          afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
               1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
               2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd,
                    mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar
                    na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
      b.  Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a, een omgevingsvergunning
          verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
      c.  Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
          inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
          geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
  15.2 Overgangsrecht gebruik
      a.  Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
          bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
      b.  Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te
          laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
          naar aard en omvang wordt verkleind.
      c.  Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
          langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
          hervatten.
      d.  Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
          geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  Artikel 16 Slotregel
  Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Achterdijk 66, Oostromsdijkje 3,
  Schoudermantel 62'.
                                                     43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>