<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>afbeelding bij dit plan




                          Bestemmingsplan
                          Achterdijk 26a Bunnik
                           Gemeente Bunnik
                           Bijlagen bij regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       Bestemmingsplan
                   Achterdijk 26a Bunnik
                               Gemeente Bunnik

                               Bijlagen bij regels




                                                     Kerkewijk 156
                                                     3904 JJ Veenendaal
                                                     T. 0318 – 50 56 37

                                                     I. www.kubiek.nu
                                                     E. info@kubiek.nu




PLANGEGEVENS:

IDN:             NL.IMRO.0312.achterdijk26a-va01
Projectnummer:   K20427
Titel:           Achterdijk 26a Bunnik

Status           Datum
Concept:         19-07-2023
Voorontwerp:     n.v.t.
Ontwerp:         10-10-2023
Vastgesteld:     11-04-2024


Projectleider:   K. de Graaf
Auteur:          T. Visser
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Bijlagen bij regels

Bijlage 1        Landschappelijke inrichting


Bijlage 2        Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis




Achterdijk 26a Bunnik                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                           Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




Landschappelijke uitgangspunten Achterdijk 26a Bunnik
Opgesteld door : W.J.J. Jaaltink
Onderwerp      : Landschappelijke uitgangspunten dhr Hanssen Achterdijk 26a te Bunnik
Datum          : 22 juni 2023, wijz. aug 23


Aanleiding: Verzoek van de dhr. Hanssen, om landschappelijke uitgangspunten op te stellen voor het be-
drijfskavel aan de Achterdijk 26a te Bunnik. Voor dit perceel wordt een bestemmingsplanwijziging voorbe-
reid vanwege functieverandering, waarbij dan landschappelijke uitgangspunten en een landschappelijk in-
passingplan zijn vereist.

Gehanteerd beleid
LOP Krommerijngebied + (vastgesteld landschapsontwikkelingsplan)
BKP Krommerijngebied + (vastgesteld Beeldkwaliteitplan)
Kwaliteitsgids Nationaal landschap, katern Rivierengebied
Bestemmingsplan Buitengebied 2011

Onderliggend landschap
Het oorspronkelijk boerenerf waar de bedrijfsbestemming van nr.26a bij hoorde ligt in het krommerijnland-
schap op de Houtense stroomrug. De boerderijen liggen veel dwars op de weg die van nr. 26 ligt met de
weg mee. De kavelrichting en – grootte is onregelmatig. Het perceel heeft een open stroomruggebied ka-
rakter. De percelen liggen aan de Achterdijk in het open landschap. Het is een afwisselend open gebied
met boerderijen en schuren dicht op de weg. Het groen dat aanwezig is ligt op de erven, langs wegen en
watergangen en op de percelen met fruitteelt.
Afwisselend komen percelen weiland, laagstamfruit en akkers voor. Af en toe kom je ook nog hoogstam-
fruitbomen tegen.Het zijn compacte erven met de bebouwing dicht bij elkaar. De gebouwen zijn wel fors en
ruim; het erf dus ook. De erfbeplanting is doorgaans niet uitgebreid. Een paar grote bomen (rijen), wat fruit-
bomen, heggen en moestuinen zijn karakteristiek voor dit gebied. De boerderijen zijn in het open agrarisch
landschap goed waarneembaar.
De ondergrond bestaat uit klei op zand, die zorgt voor een vruchtbare bouwvoor met een goede afwatering.
Op dit erf is het groen vooral aan de noord en oostzijde van het erf aanwezig .

Huidige locatie
De locatie van 26a heeft ooit bij het boerenerf van 26 gehoord en die waarschijnlijk nog eerder weer bij nr.
24. Het bestaat nu uit een bedrijfsgebouw waar een meubelmakerij in zit. Het voormalige erf bestaat uit
een langsboerderij, nr. 24 zit er strak naast. Op nr 26 zijn geen stallen meer aanwezig, maar daar staat het
bedrijfsgebouw van de meubelmakerij die nu dus nr. 26a is. Bij nr. 24 zijn nog stallen met de noklijn het
landschap in aanwezig, werktuigenloods dwars achter de boerderij, verder nog wat stallen, schuren, mest-
bassin en kuilplaten, verhardingen, bomen, weitjes, wat bomen en overig groen.
De locatie van 26a is afgesplitst van het voormalige boerenbedrijf van 26 en heeft een bedrijfsbestemming.
Tussen de Achterdijk en het bedrijfsgebouw is een deel tuin aanwezig en een parkeerplaats. De inrit is ge-
zamenlijk met die van nr. 26 en er staan een paar bomen . In de wei rechts van het gebouw staan enkele
hoogstamfruitbomen. Naar het zuiden staat nog een schuurtje en is een weitje met kruiden tussen het gras.
Een enkele boom staat bij de sloot Het perceel vormt samen met nr 26 een driehoek tussen nr. 24 , De
Achterdijk en nr. 28. Aan de oostzijde grenst het perceel aan een watergang die daar ontstaat en richting
het zuidwesten loopt. Dat is het begin van de Runnenburgsloot, die verderop naar het westen overgaat in
de Mastwetering, wat weer een tankgracht was in WOII.
Op de locatie is een transformatorhuisje van Stedin aanwezig.




         Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
        in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                               De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                         Pagina 1 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                            Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




luchtfoto oblique gem Bunnik 2023 met de locatie binnen de rode stippellijn

De omgeving bestaat veelal uit grasland afgewisseld met laagstam fruitpercelen en sedumvelden. Langs
de Achterdijk staat aan weerszijde laanbeplanting van iepen, af en toe onderbroken.

Resumerend
Resumerend kan worden gezegd dat het een compact erf is dat ligt in een open landschap. Het open land-
schap bestaat vooral uit grasland en laagstamfruitteelt. De erfranden zijn open. Er staan wat hoogstamfruit-
bomen en landschappelijke bomen. Er is veel grasland aanwezig. Er zijn weinig sloten in de directe omge-
ving van het perceel. Het perceel wordt aan de oostzijde begrensd door een beginnende sloot.
Een perceel waar de kwaliteit versterkt kan worden door landschappelijk goed in te passen.

Kwaliteiten
De kwaliteiten van dit erf zijn:
    - De plaatsing van het erf aan het lint van de Achterdijk en in de openheid van het krommerijnland-
         schap (stroomrug) .
    - De herkenbaarheid van het totale erf met nr.24 als traditioneel boerenbedrijf met bijbehorende
         componenten als de oorspronkelijke gebouwen met hun maat en schaal en materiaalgebruik, pas-
         send in de omgeving.
    - De compacte invulling van het erf in haar omgeving.
    - Mogelijkheid tot versterken van landschapselementen als hoogstamfruit, heggen etc.
    - De geomorfologische herkenbaarheid (kavelrichting en vorm volgens hoogtelijnen en afwatering
         van het gebied.

Uitgangspunten algemeen
Uitgaan van bestaande kwaliteiten en deze aanvullen en versterken.
Gebruik maken van componenten en elementen die in streek gebruikelijk zijn en genoemd worden in het
Beeldkwaliteitplan Krommerijngebied+ en de Kwaliteitsgids van de provincie, katern Rivierengebied.
Rekening houden met bestaande ecologische waarde.
Zicht op omliggend landschap benutten.



          Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
         in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                                De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                          Pagina 2 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                           Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




Beeldmateriaal:




gebiedskaart omgeving Achterdijk 26a                                luchtfoto 1945 RAF




vogelvlucht naar het zuiden toe gezien                              hoogtebestand hoe donkerder de kleur, hoe lager




        zichtlijnen in het landschap                                openheid - gesloten binnen- buiten het perceel



         Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
        in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                               De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                         Pagina 3 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                           Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




        principe nieuwe structuur                                   schets mogelijke invulling

Uitgangspunten landschap en groen algemeen

Gebruik van coniferen niet toestaan, bladhoudende heesters en sierheesters zoveel mogelijk tegengaan.
Landschappelijke hagen of singels zijn gewenst met fruitbomen /noten of solitaire bomen. Overwegend in
lengterichting plaatsen. Heggen en singels bieden ook leefruimte aan insecten en kleine zoogdieren. De
bestaande singels respecteren en enerzijds uitlaten groeien tot bomenrijen en anderzijds het struweel er
tussen verjongen om een gesloten singel te krijgen.

Het gebruik van enkele hoogstambomen of een huisboomgaardje in kan goed. De keuze van welke soorten
hoogstamfruit worden gebruikt, kan nog nader worden uitgewerkt. In ieder geval zijn oude fruitrassen uit de
streek zeer welkom. Zowel voor eigen gebruik als voor de ecologie. Kies een logische plek zodat doorzicht
blijft, maar ook voldoende bezonning voor het fruit.

Indien hagen worden toegepast, dan kan men bijvoorbeeld sleedoorn, meidoorn, haagbeuk, veldesdoorn
gebruiken. Heggen niet te hoog, tot ruim één meter hoog is goed. Dichtbij de boerderij kan liguster ook.

Als boom doet in deze streek de walnoot, de es, de iep, de linde, wilg of zomereik het goed. Populieren
kunnen ook goed, mits ze de ruimte krijgen.
Het gebruik van walnoten, verspreid toepassen is ook goed.

Een moestuin is in deze omgeving gebruikelijk en kan hier dan ook worden toegepast. Het vraagt wel veel
inspanning om de moestuin goed bij te houden. Neem dit mee in de overweging.

Voor het toepassen van verhardingen is het goed om te kijken of deze weg kunnen vallen in het landschap.
Sober en eenvoudig is het credo. Het moet functionele verharding zijn om het perceel te kunnen bereiken
Een halfverharding van gebroken puin kan, maar asfalt of beton kan ook goed.
Verhardingen op het erf dienen waar mogelijk een landelijke uitstraling te hebben. Hierbij valt te denken
aan gebakken klinkers of grind direct om woonhuizen of boerderijen.

Uitleg schets landschappelijke inrichting
Noordzijde perceel: Tegen westkant aan bij nr. 26 gezamenlijke inrit daarnaast tuin, kan moestuin zijn. Om-
hegd met landschappelijke heggen in soorten als haagbeuk, veldesdoorn of liguster (hier geen meidoorn

         Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
        in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                               De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                         Pagina 4 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                           Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




ivm fruitteelt peren. Bestaande boom laten staan. Let op Trafo moet bereikbaar blijven dus weidehek naast
de weg blijft.
Aan de oostzijde hoogstamboomgaard herstellen met van noord naar zuid een rij appels, een rij peren en
een rij pruimen, waarbij de plantafstanden naar het zuiden kleiner worden zodat zichtlijnen blijven en tus-
sen elke rij waarneembaar is. De weide kan in gras, of meer kruidenrijk gras (tussen de hoogstammen
wordt vaak minder gemaaid). Om het huis functionele ruimte als terras en tuin, omhegd of afgerasterd naar
de wei, heggen wat lager aan de zichtzijde, kan hoger naar westelijke buren. Hier ook landschappelijke
soorten. De greppel die naar het zuiden de Runnenburgsloot wordt, verbreden en aan de westzijde natuur-
vriendelijke oever geven. Hiermee wordt landschapslijn versterkt. Deels accentueren met knotwilgen. Wei-
tje kan kruiden of bloemrijk zijn door mee te zaaien en als hooiland te beheren




        Mogelijke inpassing perceel Achterdijk 26a
         Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
        in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                               De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                         Pagina 5 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                           Stuurgroep Kromme Rijnlandschap




       Mogelijke inpassing perceel Achterdijk 26a met uitleg


Voor de definitieve beplanting en aantallen kan aanvullend advies worden gevraagd.

Bunnik, 23 juni 2023, wijz aug 23
Met vriendelijke groet
W. Jaaltink ,
Landschapscoördinator Stuurgroep Kromme Rijnlandschap


         Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, samenwerkingsverband voor natuur en landschap van zes gemeenten en provincie
        in het Kromme Rijngebied: p/a Gemeente Bunnik, Postbus 5, 3980 CA Bunnik, tel: 030 - 6594848, fax: 030 - 6594808.
                               De coördinator landschapsbeheer is bereikbaar op tel: 06 - 21842045.

                                                         Pagina 6 van 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis


SBI-CODE                 OMSCHRIJVING                                                                                AFSTANDEN IN METERS




                                                                                                                                                            CATEGORIE
                                                                                                                                                 GROOTSTE
                                                                                                                                                 AFSTAND
                                                                                                                                        GEVAAR
                nummer




                                                                                                                               GELUID
                                                                                                              GEUR


                                                                                                                        STOF
       -
01               -       LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014              0       Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014              2       - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²                                       30        10     30       10           30       2
014              4       - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²                          30        10     30       10           30       2
15               -       VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
1552             2       Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                              10          0    30          0         30       2
1581             0       Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581             1       - v.c. < 2500 kg meel/week                                                           30        10     30 C     10           30       2
1584             0       Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584             3       - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²   30        10     30       10           30       2
1584             6       - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²                          30        10     30       10           30       2
1593 t/m 1595            Vervaardiging van wijn, cider e.d.                                                   10         0     30 C      0           30       2
18                -      VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
182                      Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)                            10        10     30       10           30       2
20                -      HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
205                      Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                                             10        10     30          0         30       2
22                -      UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2222.6                   Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                            10          0    30        0           30       2
2223             A       Grafische afwerking                                                                   0          0    10        0           10       1
2223             B       Binderijen                                                                           30          0    30        0           30       2
2224                     Grafische reproduktie en zetten                                                      30          0    10       10           30       2
2225                     Overige grafische aktiviteiten                                                       30          0    30       10           30 D     2
223                      Reproduktiebedrijven opgenomen media                                                  0          0    10        0           10       1
26               -       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
262, 263         0       Aardewerkfabrieken:
262, 263         1       - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                          10        10     30       10           30       2
30               -       VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30               A       Kantoormachines- en computerfabrieken                                                30        10     30       10           30       2
31               -       VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
316                      Elektrotechnische industrie n.e.g.                                                   30        10     30       10           30       2
33               -       VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33               A       Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.                   30          0    30          0         30       2
36               -       VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361              2       Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                                   0        10     10        0           10       1
362                      Fabricage van munten, sieraden e.d.                                                  30        10     10       10           30       2
363                      Muziekinstrumentenfabrieken                                                          30        10     30       10           30       2
45               -       BOUWNIJVERHEID
45               3       Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²                                       0       10     30       10           30       2
50               -       HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
5020.4           B       Autobeklederijen                                                                       0         0    10       10           10       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis


SBI-CODE              OMSCHRIJVING                                                         AFSTANDEN IN METERS




                                                                                                                                  CATEGORIE
                                                                                                                       GROOTSTE
                                                                                                                       AFSTAND
                                                                                                              GEVAAR
             nummer




                                                                                                     GELUID
                                                                                    GEUR


                                                                                              STOF
       -
51             -GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511             Handelsbemiddeling (kantoren)                                         0         0    10          0         10       1
52            - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
527             Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)         0         0    10       10           10       1
55            - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5552            Cateringbedrijven                                                   10          0    30 C     10           30       2
60            - VERVOER OVER LAND
6022            Taxibedrijven                                                         0         0    30 C        0         30       2
64            - POST EN TELECOMMUNICATIE
641             Post- en koeriersdiensten                                             0         0    30 C        0         30       2
642           A Telecommunicatiebedrijven                                             0         0    10 C        0         10       1
70            - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70            A Verhuur van en handel in onroerend goed                               0         0    10          0         10       1

71             -VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
714             Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                      10        10     30       10           30 D     2
72            - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72            A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.               0         0    10          0         10       1
73            - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731             Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk                  30        10     30       30 R         30       2
732             Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek                   0         0     10        0           10       1
85            - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8512, 8513      Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven                          0         0    10          0         10       1
92            - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
921, 922        Studio's (film, TV, radio, geluid)                                    0         0    30 C     10           30       2
9234            Muziek- en balletscholen                                              0         0    30        0           30       2
9234.1          Dansscholen                                                           0         0    30 C      0           30       2
9251, 9252      Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.                                   0         0    10        0           10       1
9262          F Sportscholen, gymnastiekzalen                                         0         0    30 C      0           30       2
93            - OVERIGE DIENSTVERLENING
9302            Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten                            0          0    10          0         10       1
9304            Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden                             10          0    30 C        0         30       2
9305          B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.                                  0          0    10 C        0         10 D     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Kerkewijk 156
3904 JJ Veenendaal
T. 0318 – 50 56 37

I. www.kubiek.nu
E. info@kubiek.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>