<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                         RAADSVOORSTEL



 Raadsvergadering                                                         Zaaknummer
 11 april 2024                                                            1278984




Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Achterdijk 26a in Bunnik.




Aan de raad,

Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan Achterdijk 26a in Bunnik.

Gevraagde beslissing
   1. De Nota van zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ vast te
      stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende bijlage;
   2. Het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ (met planidentificatie NL.IMRO.0312.achterdijk
      26a-va01) in digitale en papieren vorm gewijzigd vast te stellen.

Grondslag
Wet ruimtelijke ordening.
Bestemmingsplan Buitengebied Bunnik 2011, per 1 januari 2024 het Tijdelijk Omgevingsplan Bunnik.

Inleiding
Op 7 november 2023 heeft het college van B&W ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan ‘Achterdijk
26a in Bunnik’ en besloten dit ontwerp ter inzage te leggen gedurende zes weken. Deze terinzagelegging
is wettelijk verplicht en vormde de start van de officiële bestemmingsplanprocedure. Er is ingestemd met
het plan omdat de sloop van de bestaande oude schuur en beëindiging van de bedrijfssituatie en de
toevoeging van de woning in samenhang met een zorgvuldige landschapsinrichting zorgt voor een
landschappelijke kwaliteitsverbetering. Met het beëindigen van de bedrijfssituatie voldoet initiatiefnemer
aan het beleid van de gemeente om bedrijfssituaties die niet in het buitengebied horen zoveel als mogelijk
te weren of te beëindigen.

Beoogd effect
De wijziging van de bedrijfsfunctie in de functie wonen en het toevoegen van een recreatieve functie wordt
met het vaststellen van het bestemmingsplan geborgd in het tijdelijke omgevingsplan. Met het vaststellen
van het plan kan de landschappelijke kwaliteitsverbetering daadwerkelijk worden gerealiseerd. Na de
vaststelling worden de kernkwaliteiten van het gebied verbeterd. Het karakter van het landschap wordt
verbeterd en de zichtlijnen kunnen worden aangebracht.

Argumenten
1.1 De zienswijze van Vitens kan worden overgenomen en vastgesteld conform bijgevoegde Nota van
zienswijzen.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van artikel 3.8 lid 1 van de Wro gedurende zes weken ter
inzage gelegen van 16 november 2023 tot en met 27 december 2023. Tijdens deze periode bestond voor
een ieder de mogelijkheid schriftelijke of mondelinge zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan in te
dienen bij de gemeenteraad. De gemeente heeft een zienswijze van Vitens ontvangen.

De inhoud van de zienswijze:
Het plangebied is gelegen in de boringsvrije zone Bunnik. De boringsvrije zone is een gebied rondom de
grondwaterwinning Bunnik. Deze grondwaterwinning is de bron van de drinkwatervoorziening voor o.a. de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                         3


gemeente Bunnik. Vitens constateert dat in de verbeelding, toelichting en planregels van het ontwerp
bestemmingsplan hier echter onvoldoende waarborgen aan zijn verbonden.

Ten aanzien van de boringsvrije zone:
De boringsvrije zone is onderdeel van een beschermingszone drinkwater zoals is opgenomen in de
Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht. Hiervoor geldt de instructieregel ruimtelijke bescherming
grondwater (artikel 3.7 van de Provinciale Omgevingsverordening). Ook elders in hoofdstuk 3 van de
omgevingsverordening zijn regels ter bescherming van het grondwaterwinbelang opgenomen. Deze
regels moeten voorkomen dat de bodemlaag die de onderliggende waterwinning beschermt, wordt
doorboord. Deze regels betreffen boorputten, open of gesloten bodemenergiesystemen,
funderingswerkzaamheden of andere grondwerkzaamheden beneden de dieptegrens van 40 meter onder
het maaiveld.

Het verzoek van Vitens is daarom om een aanduiding 'milieuzone - boringsvrije zone' in de verbeelding op
te nemen, zodat duidelijk wordt dat bij activiteiten in het grondwaterbeschermingsgebied regels uit de
provinciale omgevingsverordening van toepassing zijn.

Voor nadere informatie over de inhoud van de zienswijze en de gemeentelijke beantwoording ervan wordt
verwezen naar de ‘Nota van zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ (zie
bijlage bij het raadsvoorstel ‘Vaststellen bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’). Hierin is ook het
aan te passen tekstvoorstel opgenomen. Het voorstel is om in te stemmen met de zienswijze en de Nota
van zienswijzen overeenkomstig het voorstel vast te stellen. Het bestemmingsplan wordt naar aanleiding
van de zienswijze aangepast.

2.1. Met het vaststellen van het plan kan de landschappelijke kwaliteitsverbetering daadwerkelijk worden
gerealiseerd.
Met plan wordt de bedrijfsloods gesloopt en is het bedrijf opgeheven. Er is dan geen mogelijkheid voor
vestiging van een timmerbedrijf meer. De verbeelding is hierop aangepast. Met de herinrichting van het
perceel en de toevoeging van een woning wordt de ruimtelijke kwaliteit op het perceel en tevens in relatie
met het omliggende gebied bereikt. Het karakter van het landschap is met het plan verbeterd en de
zichtlijnen kunnen worden aangebracht.

2.2. Het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ kan gewijzigd worden vastgesteld.
De zienswijze vormt geen aanleiding om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Daarom volgt nu de
fase van vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is namelijk na de tervisielegging van het
ontwerpbestemmingsplan de volgende wettelijk voorgeschreven stap in de procedure.

2.3. Na vaststelling van het bestemmingsplan maakt het plan onderdeel uit van het van rechtswege
tijdelijke omgevingsplan.
De wetgever heeft de mogelijkheid geboden dat plannen die voor 1 januari 2024 ter visie werden gelegd
nog op basis van de oude wetgeving mogen worden afgehandeld. Onderhavig plan voldoet hier aan. Na
vaststelling door uw gemeenteraad maakt het plan onderdeel uit van het van rechtswege Tijdelijke
Omgevingsplan Bunnik.

Kanttekeningen
1.1. Initiatiefnemer heeft aangegeven duurzaam te bouwen waarbij in eerste instantie de wettelijke eisen
vanuit het Convenant Duurzame Woningbouw Utrecht in acht worden genomen.
In de toelichting van het bestemmingsplan is aangegeven dat er een duurzame woning wordt gerealiseerd
waarbij rekening wordt gehouden met duurzaamheidsaspecten zoals gesteld in het Convenant Duurzame
Woningbouw Utrecht waarbij in eerste instantie voldaan wordt aan de wettelijke eisen (BENG normen).
Het is op voorhand niet aan te geven of er sprake is van ambitieniveau brons, zilver of goud. Bij de
aanvraag om een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning zal dit aan de orde komen. Het
betreft dan met name de volgende aspecten. De ambitie voor energiepositief/energieneutraal bouwen
door niet aan te sluiten met een gasaansluiting. Natuurinclusief bouwen gelet op het aanbrengen van
beplanting conform het inrichtingsplan en een gezonde leefomgeving in relatie tot de vestiging van de
nieuwbouw.

Kosten, baten en dekking
Kosten voor procedure komen geheel voor rekening van initiatiefnemer.


Behoort bij zaaknummer 1278984
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                      3


Uitvoering
Na de vaststelling van het bestemmingsplan het vaststellingsbesluit van de gemeenteraad bekendmaken.
Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan worden vervolgens ter visie gelegd voor
een periode van zes weken. Tijdens deze terinzagelegging kan een belanghebbende beroep instellen bij
de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State en tevens schorsing van het vaststellingsbesluit
aanvragen bij de Voorzitter van deze Afdeling.

Bijlagen
Bijlage 1 Nota van Zienswijzen Achterdijk 26a in Bunnik.
Bijlage 2 Bestemmingsplan Achterdijk 26a in Bunnik.

Ter inzage
Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd op overheid.nl en op ruimtelijke plannen en is het plan
zichtbaar in het DSO (Digitaal Stelsel Omgevingswet).

                                                Odijk, 6 februari 2024

                                                Burgemeester en wethouders van Bunnik,
                                                de secretaris             de burgemeester,



                                                dhr. M.R. van der Jagt        dhr. R. van Bennekom




Behoort bij zaaknummer 1278984
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Nummer

1278984


De raad van de gemeente Bunnik;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 februari 2024;

                                            besluit:

    1. De Nota van zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ vast te
       stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende bijlage;
    2. Het bestemmingsplan ‘Achterdijk 26a in Bunnik’ (met planidentificatie NL.IMRO.0312.achterdijk
       26a-va01) in digitale en papieren vorm gewijzigd vast te stellen.



 Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van 11 april 2024,

 de griffier,                                       de voorzitter,




 dhr. F.J. van der Lubbe                            dhr. R. van Bennekom
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                        2




Voorstel procedure raadsvoorstel / -besluit

 Inhoud
 Onderwerp                       Vaststellen bestemmingsplan Achterdijk 26a in Bunnik
 Datum besluit B&W               6 februari 2024

 Vertrouwelijke stukken          Nee

 Gewenste planning
 Informatie avond                21 maart 2024
 Politieke avond                 4 april 2024
 Raadsvergadering                11 april 2024
 Uiterste datum Raad             Nee

 Agenda Commissie
 Datum bespreking                12 maart 2024
 Opmerkingen




Behoort bij zaaknummer 1278984
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>