<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>afbeelding bij dit plan




                          Bestemmingsplan
                          Achterdijk 26a Bunnik
                           Gemeente Bunnik
                                REGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       Bestemmingsplan
                   Achterdijk 26a Bunnik
                               Gemeente Bunnik

                                  REGELS




                                                   Kerkewijk 156
                                                   3904 JJ Veenendaal
                                                   T. 0318 – 50 56 37

                                                   I. www.kubiek.nu
                                                   E. info@kubiek.nu




PLANGEGEVENS:

IDN:             NL.IMRO.0312.achterdijk26a-va01
Projectnummer:   K20427
Titel:           Achterdijk 26a Bunnik

Status           Datum
Concept:         19-07-2023
Voorontwerp:     n.v.t.
Ontwerp:         10-10-2023
Vastgesteld:     11-04-2024


Projectleider:   K. de Graaf
Auteur:          T. Visser
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave REGELS



REGELS                                                     4

Hoofdstuk1       Inleidende regels                         4

  Artikel 1      Begrippen                                  4
  Artikel 2      Wijze van meten                           10

Hoofdstuk2       Bestemmingsregels                         11

  Artikel 3      Agrarisch                                 11
  Artikel 4      Wonen                                     14
  Artikel 5      Waarde - Archeologie 2                    16

Hoofdstuk3       Algemene regels                           19

  Artikel   6    Anti-dubbeltelregel                       19
  Artikel   7    Algemene bouwregels                       20
  Artikel   8    Algemene gebruiksregels                   21
  Artikel   9    Algemene aanduidingsregels                22
  Artikel   10   Algemene afwijkingsregels                 23
  Artikel   11   Algemene wijzigingsregels                 24

Hoofdstuk4       Overgangs- en slotregels                  25

  Artikel 12     Overgangsrecht                            25
  Artikel 13     Slotregel                                 26


Bijlagen bij regels

Bijlage 1        Landschappelijke inrichting


Bijlage 2        Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis




Achterdijk 26a Bunnik                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>REGELS
behorende bij het bestemmingsplan Achterdijk 26a Bunnik

Hoofdstuk 1                 Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     plan

het bestemmingsplan Achterdijk 26a Bunnik van de gemeente Bunnik;

1.2     bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0312.achterdijk26a-va01
met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3     aan- en uitbouw

een gebouw dat aan het hoofdgebouw is aangebouwd, en daarmee in directe verbinding staat en welk
gebouw door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.4     aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5     aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6     agrarisch bedrijf

een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische
producten door het telen van gewassen (waaronder begrepen sedumteelt) en/of het houden van dieren,
met dien verstande dat onder een agrarisch bedrijf geen productiegerichte of gebruiksgerichte
paardenhouderij wordt begrepen;

1.7     agrarisch bouwvlak

bouwvlak voor de bedrijfsbebouwing van een agrarisch bedrijf;

1.8     archeologisch deskundige

een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de
archeologische monumentenzorg;

1.9     archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van
Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA);

1.10    archeologische verwachting

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van
archeologische sporen en relicten;




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.11    archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische
sporen en relicten;

1.12    bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.13    bed and breakfast appartement

een deel van agrarische bebouwing, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of
andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;

1.14    bedrijfsactiviteiten aan huis

het in een woning op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarbij de woning in overwegende
mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is;

1.15    bedrijfsgebouw

een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening;

1.16    bedrijfswoning/dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk
is;

1.17    begane grond

de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen
de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain
kunnen bevinden;

1.18    begeleiden

het begeleiden van bodemverstorende ingrepen door een archeoloog die de aanwezige archeologische
resten documenteert en verzamelt conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
en op basis van een door de bevoegde overheid goedgekeurd Programma van Eisen;

1.19    beroep aan huis

het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op
administratief, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk
te stellen terrein, waarbij de aard en de omvang van de beroepsuitoefening met de woonfunctie
verenigbaar is en geen onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;

1.20    bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21    bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22    bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en dat
niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van
het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.23    bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.24    bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.25    bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben,
zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, dakopbouw en/of
zolder;

1.26    bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.27    bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

1.28    bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.29    bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.30    dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.31    detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren
(danwel soortgelijke transacties) en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.32    extensieve openluchtrecreatie

vormen van dagrecreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet
aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte,
zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen;

1.33    fruitkist

kist voor de tijdelijke opslag en het vervoer van fruit, met een inhoud van tenminste 1 m³;

1.34    gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.35      grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend
vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in
ieder geval: grondgebonden veehouderijen, akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven,
sedumteeltbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant;

1.36      hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt
ondergebracht;

1.37      horeca

een bedrijf, waar bedrijfsmatige dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of
waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. Onder horeca worden niet
begrepen: nachtclubs, discotheken, dancings of soortgelijke inrichtingen;

1.38      huishouden

onder een huishouden wordt verstaan een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een
duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren;

1.39      kap

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een
constructie van hellende dakvlakken;

1.40      overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde
een wand;

1.41      ondergeschikte nevenactiviteit

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht
duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een
bouwperceel, met dien verstande dat de nevenactiviteit nooit meer dan 30% van het inkomen uit de
totale activiteiten van een bedrijf mag omvatten;

1.42      onderkomen

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan,
voor zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

1.43      opgraving

de ontsluiting van een archeologische vindplaats door een gecertificeerde instantie met als doel de
informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma
van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen;

1.44      peil
       a. bij gebouwen: de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond;
       b. bij bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte
          terrein ter plaatse van de bouw;
1.45      picknickplaats

plek in de openlucht waar meegenomen eten en drinken kan worden genuttigd en die daartoe is ingericht
met voorzieningen, zoals banken, tafels en afvalbakken;



Achterdijk 26a Bunnik                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.46       prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;

1.47       reëel agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, de arbeidsbehoefte minimaal een halve
arbeidskracht (0,5 fte) bedraagt en de continuïteit op langere termijn verzekerd is;

1.48       seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al
dan niet in combinatie met elkaar;

1.49       staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

een lijst waarin bedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de regels
wordt verwezen;

1.50       teeltondersteunende voorzieningen

voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden
gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren, de toepassing van
gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van de producten te verbeteren, te
onderscheiden in:
       a. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde
          locatie zijn toegestaan zo lang de teelt dit vereist met een maximum van 6 maanden per jaar, te
          onderscheiden in:
          1. lage tijdelijke voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte van
               maximaal 1,2 meter, zoals afdekfolies, insectengaas, acryldoek, lage tunnel- of
               boogkassen;
          2. hoge tijdelijke voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte van
               minimaal 1,2 meter, zoals hagelnetten, schaduwhallen, wandelkappen.
       b. permanente teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen die langer
          dan 6 maanden per jaar op dezelfde locatie zijn toegestaan, te onderscheiden in:
          1. lage permanente voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte
               van maximaal 1,2 meter, zoals containervelden;
          2. hoge permanente voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte
               van minimaal 1,2 meter, zoals bakken op stellingen (met regenkappen),
               teeltondersteunende kassen en hoge tunnel- of boogkassen;
       c. overige teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen anders dan de
          bovenstaande teeltondersteunende voorzieningen, zoals stellages met en voor regenkappen bij
          de grondgebonden teelt van zachtfruit, boomteelthekken, vraatnetten en palen en masten ten
          behoeve van gewasbescherming;
1.51       vloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

1.52       volwaardig agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf waarbij het hoofdberoep agrarisch is, dat volledige werkgelegenheid biedt voor
tenminste één arbeidskracht (1 fte) met een aanvaardbaar inkomen en de continuïteit op langere termijn
verzekerd is;




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.53    voorgevel

de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

1.54    voorgevelrooilijn

denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse
bouwperceelsgrenzen;

1.55    weg

alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, de tot de wegen
of paden behorende vrijliggende fietspaden, alsmede de aan de wegen liggende parkeergelegenheden;

1.56    woning

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden,
waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;

1.57    wooneenheid

een eenheid bestemd voor de huisvesting van één huishouden in een gebouw of deel van een gebouw,
dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2      de bouwdiepte

vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.

2.3      de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4      de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.5      de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6      de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.7      peil
      a. voor een gebouw op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, mag het
         peil niet hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de weg
         ter plaatse van die hoofdtoegang;
      b. voor een gebouw op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, mag
         het peil niet hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het
         rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.
2.8      ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen,
balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-
en/of aanduidings- en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,0 meter bedraagt.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                   Bestemmingsregels

Artikel 3           Agrarisch

3.1        Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. grondgebonden agrarische bedrijvigheid in een reëel agrarisch bedrijf;
    b. agrarisch grondgebruik;
    c. voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en
       picknickplaatsen, voor zover daarmee de agrarische functie van de gronden niet onevenredig
       wordt aangetast;
    d. water en bruggen;
    e. de instandhouding en ontwikkeling van de in artikel 9.2 genoemde landschapstypen en hun
       (kern)kwaliteiten;
alsmede voor:
      f.   bij deze bestemming behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere
           groenvoorzieningen, perceelsontsluitingen, wegen, paden, parkeerplaatsen en tuinen.
3.2        Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

3.2.1      Algemeen
binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde
toegestaan.

3.2.2      Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
verstande dat de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 1,5 meter mag bedragen.

3.3        Specifieke gebruiksregels

3.3.1      Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
      a. het gebruiken van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
      b. het uitvoeren van werken en werkzaamheden die in het schema in lid 3.4.3 zijn aangemerkt als
         strijdig;
      c. het gebruiken, in gebruik geven en laten gebruiken van gronden voor:
         1. niet als bouwwerk aan te merken mestbassins;
         2. de opslag van fruitkisten;
         3. de opslag van hooirollen;
         4. de opslag van kuilvoer.
3.4    Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.4.1      Verbod
Het is verboden om op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden de in het schema onder lid 3.4.3
benoemde werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een
'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden'.
De vergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in het schema genoemde
criteria.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.4.2    Uitzonderingen op het verbod
Het in 3.4.1 genoemde verbod geldt niet voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden:
    a. die plaatsvinden binnen het agrarisch bouwvlak;
    b. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
    c. die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of
       waarvoor op dat tijdstip reeds een omgevingsvergunning was verleend;
    d. die het vellen, rooien, planten of beschadigen van fruitbomen alsmede de daarbij behorende
       windsingelbeplanting betreffen.
3.4.3    Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
Vergunningplichtige     werken /          Vergunning nodig ter plaatse van     Criteria voor verlening
werkzaamheden                             de aanduiding 'Stroomgordel'
Bodem en water

1. Verlagen van de bodem en afgraven      Nee                                  -
van gronden, tenzij daarvoor een
vergunning is vereist krachtens de
Ontgrondingenwet en het ophogen en
egaliseren van de gronden
2. Diepploegen, zijnde het extra diep     Nee                                  -
(ca. 0,5 m of meer) omploegen, waarbij
de kruidlaag volledig wordt omgeploegd
3. Vergraven van waterlopen,              Nee                                  -
watergangen, sloten, greppels en
andere waterpartijen
4. Dempen van waterlopen,                 Nee                                  -
watergangen, sloten, greppels en
andere waterpartijen
5. Werkzaamheden die de                   Nee                                  -
waterhuishouding beïnvloeden zoals
draineren, onderbemalen e.d.
Beplanting en grondgebruik

6. Vellen en rooien van bomen, hakhout    Ja (n.v.t. op fruit- of boomteelt)   Behoud landschapselementen
en andere houtopstanden en het
verrichten van handelingen, die dood of
ernstige beschadiging daarvan ten
gevolge hebben of kunnen hebben
7. Beplanten (met houtopstanden,          Ja                                   Behoud open landschapsbeeld
waaronder begrepen het kweken en
telen van bomen, struiken, heesters)
8. Definitief omzetten van grasland in   Nee                                   -
bouwland, anders dan ten behoeve van
herinzaai, met uitzondering van de teelt
van ruwvoedergewassen
9. Aanleg kleine landschapselementen      Ja                                   Behouden open landschapsbeeld,
                                                                               erfbeplanting toegestaan
10. Bebossen                              Strijdig                             -
Infrastructuur en voorzieningen




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>11. Aanleggen en verharden van          Nee       -
wegen en paden en
oppervlakteverhardingen groter dan 60
m2 per verharding, met uitzondering van
het aanleggen van kavelpaden en
verhardingen ten behoeve van in- en
uitritten
12. Aanbrengen van ondergrondse        Nee        -
transport-, energie- en
telecommunicatieleidingen en daarmee
verband houdende constructies,
installaties en apparatuur
13. Aanleg oeverbeschoeiingen, kaden   Nee        -
en aanlegplaatsen
14. Aanbrengen lage tijdelijke         Nee        -
teeltondersteunende voorzieningen
(voorzover het aanleggen betreft)
15. Aanbrengen hoge tijdelijke         Strijdig   -
teeltondersteunende voorzieningen
Ja = vergunningplichtig
Nee = niet vergunningplichtig
Strijdig = niet toegestaan




Achterdijk 26a Bunnik                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Wonen

4.1       Bestemmingsomschrijving

4.1.1     Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan
         huis;
      b. erven en tuinen.
4.1.2     Voorwaardelijke verplichting
      a. Een omgevingsvergunning voor de (ver- en/of her-)bouw van een woning kan uitsluitend worden
         verleend, indien alle voormalige bedrijfsgebouwen zijn gesloopt c.q. zijn verwijderd;
      b. De locatie dient te zijn ingepast conform Bijlage 1 binnen 2 jaar na onherroepelijke
         omgevingsvergunning voor de (ver- en/of her-)bouw van een woning; de landschappelijke
         inpassing dient vervolgens in stand te worden gehouden.
4.2       Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1     Algemeen
      a. binnen het bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
      b. het zij- of achtererf van de woning mag ten hoogste voor 50% worden bebouwd.
4.2.2     Hoofdgebouwen
      a. de inhoud van het hoofdgebouw, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
         bedraagt maximaal 600 m³;
      b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen
         dan 3 meter;
      c. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
      d. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 9 meter;
      e. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden
         bedragen.
4.2.3     Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
      a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 meter
         achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw;
      b. de afstand van bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 30 meter bedragen;
      c. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen,
         bijgebouwen en overkappingen mag, onverminderd het bepaalde in lid 4.2.1 onder b, niet meer
         dan 70 m² bedragen;
      d. in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder c mag de gezamenlijke oppervlakte van bij
         eenzelfde hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen meer dan
         70 m2 bedragen, mits de overschrijding betrekking heeft op bebouwing ter plaatse van de
         aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw', alwaar een bijgebouw is toegestaan met
         een oppervlakte van 20 m2 dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
      e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
      f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
      g. de dakhelling van bijgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden
         bedragen.
4.2.4     Bouwwerken geen gebouwen zijnde
      a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is
         aangegeven:
          Bouwwerken,    geen gebouwen                    Bouwhoogte in meters
          overkappingen en pergola's                      3



Achterdijk 26a Bunnik                                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>          erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 meter    2
          achter de voorgevelrooilijn, en toegangspoorten
          overige erf- of perceelafscheidingen                  1
          overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals         10
          antenne- en vlaggenmasten, uitgezonderd lichtmasten
      b. voor het bouwen van overkappingen dient ook het gestelde in lid 4.2.3, onder c in acht genomen
         te worden.
4.3       Afwijken van de bouwregels

4.3.1     Erker en entree
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 4.2.3, onder a, ten behoeve van het bouwen van een erker of een entree tot maximaal 1 m
vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4 m² en de
goothoogte en bouwhoogte niet meer dan 3 meter respectievelijk 6 meter mogen bedragen, met dien
verstande dat de omgevingsvergunning slechts wordt verleend, indien de stedenbouwkundige en
verkeerstechnische belangen niet worden geschaad.

4.4       Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis,
mits:
      a. niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met
         een maximum van 60 m²;
      b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
      c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en het parkeren op
         eigen terrein plaatsvindt;
      d. uitsluitend bedrijven aan huis worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van
         bedrijfsactiviteiten aan huis;
      e. er geen horeca en detailhandel plaatsvindt;
      f. er geen buitenopslag plaatsvindt.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 5          Waarde - Archeologie 2

5.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een hoge archeologische
verwachting, waarbij de bestemming Waarde - Archeologie 2 voorrang heeft op de andere daar
voorkomende bestemming(en).

5.2       Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1     Verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor Waarde - Archeologie 2 mede bestemde
gronden.

5.2.2     Uitzonderingen
Het onder 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande voorwaarden
wordt voldaan:
      a. bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 0,30 meter onder het bestaande maaiveld wordt
         geroerd en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
      b. bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
         krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
      c. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
         voorkomende bestemming(en), mits:
         1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
         2. de bestaande oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
      d. het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden
         die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan wint
         het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige
5.3       Afwijken van de bouwregels

5.3.1     Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
verbod in 5.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
      a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
      b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet
         worden verstoord, of;
      c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in 5.3.2 aan de
         vergunning.
5.3.2     Beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in 5.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
      a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
      b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      c. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                  16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>5.3.3   Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.3.1
wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van
de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.

5.4    Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.4.1   Verbod
Het is verboden om op de voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
van het bevoegde gezag:
    a. het ophogen en ontgraven van de bodem;
    b. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
       diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
    c. het scheuren van grasland;
    d. het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen,
       vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
    e. het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde
       waterschap;
    f. het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
       parkeergelegenheden;
    g. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
       leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
    h. het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
    i. het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd;
    j. het aanleggen van drainage;
    k. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
    l. het verwijderen van ondergrondse fundamenten en het verwijderen en/of uittrekken van heipalen.
5.4.2   Uitzonderingen
Het onder 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande voorwaarden
wordt voldaan:
    a. het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 0,30 meter onder het
       bestaande maaiveld wordt geroerd;
    b. de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 100 m², met dien
       verstande dat deze uitzonderingsbepaling niet geldt indien in de periode van 24 maanden voor de
       datum van de werken of werkzaamheden deze uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest
       op aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het terrein
       waar de werken of werkzaamheden zijn voorzien;
    c. de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud en beheer betreffen;
    d. de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan;
    e. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
       vergunning;
    f. de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen;
    g. het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden
       die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan wint
       het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige;
    h. het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter wordt
       opgehoogd;
    i. de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                    17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.4.3     Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 wordt slechts verleend indien:
      a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
         archeologische waarden aanwezig zijn, of;
      b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg
         van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
      c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende
         kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in 5.4.4 aan de
         vergunning.
5.4.4     Voorwaarden
Het bevoegd gezag kan de vergunning als bedoeld in 5.4.1 onder beperkingen verlenen en de volgende
voorschriften aan de vergunning verbinden:
      a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden
         in de bodem kunnen worden behouden;
      b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      c. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige.
5.4.5     Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
vergunning moeten worden verbonden.

5.5       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2'
de regels van het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of
naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de
geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na
archeologisch onderzoek, daartoe aanleiding geeft.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 6        Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Algemene bouwregels

7.1       Bestaande en afwijkende maatvoering
      a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van
         bouwwerken gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels
         zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van
         inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd
         krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;
      b. Het bepaalde in artikel 7.1, onder a. geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het
         tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
         in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
         overgangsbepalingen van dat plan.
      c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op
         dezelfde plaats geschiedt.
7.2       Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
      a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse gebouwen,
         met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals voorzieningen voor ventilatie en
         daglichttoetreding, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
      b. de bouwdiepte van het ondergrondse bouwwerk mag niet meer bedragen dan 4 meter;
      c. het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van
         het bepaalde onder b voor het bouwen van een ondergronds bouwwerk met een bouwdiepte van
         maximaal 10 meter, mits uit een onderzoeksrapport is gebleken dat hydrologische belangen
         niet worden geschaad en de waterbeheerder hierover heeft geadviseerd.
7.3       Parkeervoorzieningen
      a. Bij de realisering van nieuwe bebouwing of de uitbreiding van bestaande bebouwing binnen de in
         het plan opgenomen bestemmingen, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende
         parkeergelegenheid ten behoeve van de beoogde ontwikkeling, conform de geldende Nota
         Parkeernormen;
      b. het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van
         het bepaalde onder a, indien is aangetoond dat elders wordt voorzien in voldoende
         parkeergelegenheid, ten behoeve van de beoogde ontwikkeling.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 8        Algemene gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
begrepen:
    a. het (laten) gebruiken van een bijgebouw bij een woning als zelfstandige wooneenheid;
    b. het (laten) gebruiken van gronden voor het opslaan, storten, lozen of bergen van al dan niet
       afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik is toegestaan krachtens de
       gegeven bestemming;
    c. het (laten) plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens, tenzij dit gebruik is toegestaan
       krachtens de gegeven bestemming;
    d. het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen voor een seksinrichting;
    e. het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen voor (raam)prostitutie.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene aanduidingsregels

9.1     Milieuzone - boringsvrije zone

Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - boringsvrije zone' zijn de gronden naast de voor die gronden
aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de beschermende laag in de bodem de
boringsvrije zone van het grondwaterwingebied Bunnik. Op deze zone zijn de provinciale regels van
toepassing. Het roeren van gronden, zoals het maken van boorputten, grond- en funderingswerken,
dieper dan 40 m onder maaiveld is niet toegestaan, tenzij hiervoor toestemming van de provincie Utrecht
is verkregen.

9.2     Overig - landschapstype stroomgordel

Voor de aangeduide landschapstypen gelden de volgende regels:

9.2.1   Beleid en kernkwaliteiten
Ter plaatse van de aanduiding 'Overig - landschapstype stroomgordel' is het beleid gericht op de
instandhouding en de ontwikkeling van het oeverwallenlandschap met de volgende kernkwaliteiten:
bodemreliëf (afwisseling hoge en lage delen), landschapselementen, (half) open landschapsbeeld en
plaatselijk weidevogelgebied.

9.2.2   Toetsing
Binnen de bestemming 'Agrarisch' is aangegeven of er bij het verlenen van een 'Omgevingsvergunning
voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden', afwijkingen en
wijzigingsbevoegdheden aan het beleid onder 9.2.1 moet worden getoetst en op welke wijze dit moet
geschieden.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10       Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding voor:
    a. het toestaan van een bedrijf aan huis dat niet is genoemd in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan
       huis', maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een
       groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijfsactiviteiten;
    b. een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen,
       indien een onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of
       indien een rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, mits de grens of
       grenzen met niet meer dan 5 meter worden overschreden;
    c. een geringe overschrijding van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages, mits deze
       voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met niet meer dan 10% worden
       overschreden;
    d. het bouwen van gebouwen op een kleinere afstand dan 15 meter tot aan de as van de weg, mits:
       1. dit aanvaardbaar is vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
       2. dit aanvaardbaar is vanuit stedenbouwkundig en ruimtelijk oogpunt;
    e. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals
       gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de
       bouwhoogte niet meer dan 3 meter en de oppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen;
    f. het inrichten en gebruik van de woning of bedrijfswoning voor inwoning/mantelzorg, mits;
       1. de woning daarvoor niet wordt vergroot boven de maximaal toelaatbare omvang van deze
            woning volgens de geldende bestemming;
       2. de woning niet wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen of zodanig wordt ingericht
            dat opsplitsing mogelijk is met een simpele ingreep;
       3. de woning niet meer dan één hoofdingang heeft;
       4. de bovenverdieping met hooguit 1 vaste trapopgang bereikbaar is en in zijn geheel bestemd
            is voor één huishouden.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                  23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Algemene wijzigingsregels

11.1       Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de ligging van grenzen van bestemmingsvlakken en aanduidingen
wijzigen zodanig dat:
       a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt
          verkleind of vergroot, en
       b. geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                  24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels

Artikel 12         Overgangsrecht

12.1       Overgangsrecht bouwwerken
       a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
          uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
          en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd,
               mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar
               na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
          omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
          onder a met maximaal 10%.
       c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
          tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
          het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
12.2       Overgangsrecht gebruik
       a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
          bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
       b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen
          of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
          afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
       c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
          periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of
          te laten hervatten.
       d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
          voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                                    25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 13       Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Achterdijk 26a Bunnik.




Achterdijk 26a Bunnik                                                                      26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Kerkewijk 156
3904 JJ Veenendaal
T. 0318 – 50 56 37

I. www.kubiek.nu
E. info@kubiek.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>